【神様】住宅ローンの審査について8行目【銀行様】

ギリギリOKなら無理だよ。
既出だが修理代やらなんやら予定外の出費は以外とある。
もうちと考え直しな。

そうですか、、、アドバイスありがとうございました。

>>297
節制してそうだし、マジメに働いてるんだろうし、どうにかしてやりたいもんだけど、
いかんせん年収が少なくて、厳しいよ。最悪の場合、夫婦で2馬力しようにも、嫁は2〜3年
子育てで忙しいだろうしね。
嫁スペックが余程の収入が期待できるようでなければ、無理して中古マンションごとき
買うもんじゃねーと思うんだ。気楽にずーっと賃貸の方が収支が合いそうな気がする。
ってのが世間の相場。
意地でも中古マンショんでも自分の城を持ちたいって考えなら止めないよ。
買って買えない事はない。いずれにしてもガンバレ。

【年　　齢】34
【勤続年数】9年目突入
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】610万
【配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】3600万
【自己資金】頭金800万・諸経費300万
【特記事項】物件価格＝4380万

宜しくお願い致します。

>>304
1馬力年収610万かぁ〜。マジで無理！いや、マゾく考えれば・・案外・・
審査に通る事自体は問題ないかも知れんが、3600万を35年とかで返済するのって
容易じゃないよね。ローンシミュしてみましたか？
身の丈的には2500万まで。せいぜい3000万が上限として物件を再考した方がいいですって！

>>304
年収630万１馬力で3200万通った俺が来ましたよ。
うちの場合は、今の家賃＞＞ローン返済＋管理費なのでさほど
悲観はしてないけど、それでも２馬力前提じゃないとしんどい。
子供作ったときのこと考えると、当分は２馬力で死ぬほど貯蓄
増やさなきゃならんし。単純に今との比較より、数年後のことを
考えたら結構キツかったりするよ。

まぁ>>304が出世コースど真ん中を驀進中で、数年後に年収が
跳ね上がるのが確実ってのなら大丈夫かもしれんが。

素朴な疑問なんですけど、
３０才超えてる方で３５年ローン組んでる人は
定年後ローン返済はどうするんですか？

>>307
最近では息子との２世代ローンなんて結構一般的ですよ。

>>308
なるほど。
じゃあ子供が出来るかわからない自分は
定年超えるローンはやめといた方がいいですね。

でも一応質問させてください。

【年　　齢】37
【勤続年数】19年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】550万
【配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】1500万
【自己資金】頭金300万
【特記事項】物件希望・中古一戸建て

嫁はいずれ働く予定ですけど、無謀ですか？

>>309
余裕楽勝で杉。敢えてヌルい考えは捨てて、10年で返済して下さい。
50代の自分を大切に。

>>310
余裕ですか？？ビックリです。
今は家賃65000円の所に住んでいるので
ローン返済が今と変わらないくらいだったらいいんですが。

中古だと数年後リフォームとかもあるだろうし、
イマイチ買う踏ん切りがつきませんでした。
この金額くらいで探してみます。

＞303さん

アドバイスありがとうございます。
子供が産まれると、手狭になるし騒音とか
あると思ってたので、いい物件を見つけて
購入しようと考えてましたが、もう少し
頭金を貯蓄してから考えようと思います。
頑張ります！

キャッシングで20万借りて、来月返す予定ですが、住宅ローンの審査に影響しますか？

何故このタイミングで借りるの

先ほど無事に事前審査が通りました！
やっと安心して眠れます。

頑張って返していきます(｀・ω・´)

>>315
おぉ〜。良かった良かった。
後はローンに潰されないように節制するんだぜ〜。

>315
まずはオメ！でもまだ本審査があるから気を抜かないように。少なくとも負債を事前審査のときよりは増やさないような生活をしていくようにね。

>>315
この際カードは１枚にまとめちゃいましょう。
で、可能な限り現金払いする習慣を身につけること。

こないだ本審査通ったんだけど、銀行から来た書類見たら
事前審査も本審査も、審査申し込んだ翌日に結果出てるんだよね。
こんな短期間で結果出るもんなの？
特に本審査は短くても１週間くらいかかるって聞いてたから
いきなり書類郵送されてきたときは、てっきり即アウトだった
のかと思って泣きそうになった。

銀行にもよるが、全然問題がなくて稟議がすぐ通れば早いモノだよ。

微妙な案件については例えば法務局から、公図や地積測量図取り寄せたり、
あまり詳しくは書けないけどそれなりに暇手間が掛かる。

>>320
そういうもんなのかぁ。
信用情報の取り寄せとかで２〜３日とかかかるのかと
思ってたから意外だったよ。
今回は不動産屋が銀行べったりで、最初からその銀行に
決めうちで審査も進められたから、出来レースみたいな
感じで通常よりも適当に審査されたのかと思って。
ま、通ったなら通ったで何も文句はないんだけどさｗ

親の事業の保証人になっていて２年前に自己破産しました。
看護師をしていますが、こんなオレでも住宅ローンを組める所はありますか？
金利が高くてもいいので一番審査が甘く個別のケースに対応してくれる所はありますか？
こんな不幸な俺にだれか愛の手を差し伸べて下さい

>>322
本当にアドバイスを求めているのだったらテンプレ埋めろ。
ただ、自己資金もおそらくないだろうし、９９％無理だね。

契約したマンションのローンを申請する際
CICで開示した個人信用情報の
提出を求められました。
デベや銀行のこういう行為は許されるのでしょうか？
私自身は不信感を持っています。

>>324
別になんら問題はないと思うよ。
だって、貴方はお金を借りる立場でしょ。
それが嫌だったら全額自己資金で家を建てるしかない。

もっと言わせて貰えば、そんな些細な所に噛みつくようじゃ
一生家なんか建てられませんよ。
割り切るか、申請を諦めるか、どっちかです。

つか、銀行が本人の承諾を得て信用機関から取り寄せるんじゃ
なくて、本人に取り寄せさせて提出させることがあるのか。
良い悪いというより、珍しいね。それともよくあることなの？

まぁ、ブラックボックスの中で審査されて訳もわからずダメ出し
されるより、信用情報見ながら「ほら、あんた去年延滞事故
起こしてるでしょ。だからダメなのよ」と言われたほうが、
諦めつく気もしないでもないがｗ

>>326
最近は「手数料が高い、まけろ。自分で取れるモノは自分で取る」なんて
文句言う客が結構いるから、銀行によってはそういう事言う所もあるんですよ。
CICだけじゃなくて、例えば土地の謄本もそう。

個人的にはあの紙切れ、運転記録証明書なんかと大差ないと思うんだけどね。

>>327
へぇ〜そういう人もいるんだ。知らんかった。

>>327
銀行が融資希望者に直接そういうことを指示することはありえないでしょ。普
通は保証会社を通して機械的に確認できるわけだし。

>>324
信用情報の確認は、デベからの指示ですよね。しかも提携ローンを使おうとし
てませんか？　だとすれば、「開示理由に『住宅ローン融資のため』などとい
うことは書かないで下さい」なんて言われなかったかな。「そういうことを書
くとローンが通らなくなります」とも。それなら、よくある話です。

要するに、デベとしては確実にローンを通したいので、デベの融資担当部署が
事前にあなたの属性を確かめたいって話だと思います。疑問点があれば、まず
はあなたと融資担当部署との間で（もちろん営業をはさみますが）やりとりし
て、融資担当部署が「確実に通る」と判断できる裏づけを得たところで銀行に
出すという形にするんでしょう。
デベが信用情報機関の会員企業ならば、あなたの同意を得るだけで銀行のよう
に機械的に信用情報を取得できるんだけど、そんなデベはまずないですよね。
CIC、CCB、テラネット、全情連、全銀協とすべての信用情報機関を網羅しない
といけないわけだし。そこらへんを網羅的に開示できるのは融資希望者だけだ
から、「開示してね」っていう依頼になるわけです。でもって、融資希望者の
意思でそれをデベに再開示する、と。

ちなみに信用情報機関は、開示した情報を第三者に提出することを禁じてはい
ないけど、それによって生じた結果には責任を負わないと明示してます。例え
ばCICなら、
ttp://www.cic.co.jp/rtoiawase/tw01_faq_002.html
↑のQ&Aの一番最後。

どうしてもデベに情報を渡すのがいやならば、自分でローンを手配すれば済む
話です。そのあたりはあなたの判断で。

>>329
とても分かりやすいレスありがとうございます。
この事柄のみならず
契約後のデベの対応に不信感や不満が募り
入居１ヶ月前にして解約を考えてる次第です。
ちなみに手付け金は10万円しか入れておりません。
金消契約もまだですので
今だったら手付け金放棄のみで違約金は払う必要は無いという目算です。

げー　地元銀行で「少し多いですよｗ」と言われて、審査落ちたorz
なかなか厳しいね・・新築マンション購入予定だったけど中古で半額ので
いいのが見つかったので、そちらでまた審査に行きたいと思ってます。
銀行でもそこは厳しいところみたいなので、楽天とかのローン会社も
聞いてみようかなぁ。どなたか銀行以外でローン組んでる人いませんか？
クレジット系会社なら、審査は甘くなると聞きますが、どうなんでしょうか？
あと、最近で審査を断られているという結果はどれぐらい響くのかなぁ？
無知ですいませんorz

消費者金融２社借りた経験あり 銀行のローン70万あり土地と屋敷担保で改築したいのですが借りられますか？消費者金融は返済済みです

借り換えしたい

報告です。
この書き込みをしたあと、中央ろ○きんに仮審査を申し込みました。
１０日以上待たされた上に、否決。
担当が言うには返済比率だとか。
次の日に都銀上位行に持ち込んだところ、２日目に仮審査ＯＫ、
その週末に本審査の申し込みをし、３日目に本審査通過しました。
来週、ローン商品の内容について打ち合わせする予定です。

ちなみに、無条件で満額融資してくれるそうです。
諸費用分も貸すので、融資が下りれば手持ちで残債を返せば？
とも言われました。

ろ○きんは審査が緩く、都銀や地銀大手行は審査が厳しいと言う
事を聴いていましたが、あまり関係ないようです。
ろ○きんの担当者曰く、自分の所では客の会社などの属性では
あまり差を付けられないとか言ってました。
逆に都銀等では勤務先も重要なファクターだとか。
ちなみに、申し込んだ所は自分の会社のメインバンクではありません
でした。

信用金庫や銀行ならどこも似たようなものじゃない？
クレカ・消費者系でもないんだし。地銀の場合はまたアレコレありそうだけど。

ローン支払い中の自宅が、
税金滞納で差し押さえになってしまいました。
今月全て完納して、解除もしてもらったのですが、
もう一件マンションの住宅ローンって組めませんか？

土地建物付きで増築するのにローン組むのに一千万ぐらいなら貸してくれるかな？消費者金融で借りた経験あり。滞納した事は一回もありません

事前審査はＯＫ。
ベッド、ソファー、テーブルを新調しようと思い家具屋をはしごした。
１００万くらいでどうにかなるかと思っていたけど２００万くらいになりそう。

【年　　　齢】 42
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年　　　収】 420
【 配 偶 者】 結婚予定　年収250
【現在債務】 200車ローン
【希望金額】 2400
【頭金の額】 0
【特記事項】新築戸建て　近々結婚　 2馬力で申し込みます。
どんなもんでしょうか？？

>>339
年齢42で勤続三年ってまたどうして？
勤めてたった三年で住宅ローン組む気になったって…
まぁそれはいいとして車のローンが年収の半分近くあるじゃん。貸す側としてはまず車を払い終わってからって言うと思うんだが。
あと嫁はずっと働くの？あんま当てにしない方がいいと思う
子供が出来たら今の考えてる返済は難しいだろうよ。せめてあなたの年収があと100万多けりゃマシだろうけど
今のまんまじゃ相当厳しいよ

うわ…よく読み返したら頭金もないし
結婚予定って話にならん。
マジでやめとけ。
釣りか？

【年　　　齢】 ３１
【勤続年数】 ９年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 ３２０万
【 配 偶 者】 あり。子供１。今月＋１。
【現在債務】 クレジット６０００円弱
【希望金額】 １７００万
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 今月生まれる子供が２歳になったら２馬力になりたい。


これで、住宅ローン通りました。返済額は今のところ家賃より１万ほど安い。

消費者金融で借りた事あるんですけど、住宅ローン組めますか？返済済みで解約してあります

返済済みで解約してあるのなら、ひどい延滞した事とかない限り
もう審査には響いたりしないよ。
あとはローン予定額と勤続年数やら年収次第だね。

消費者金融と言うか、クレジット系のキャッシングなんて
よほどの延滞事故歴でもない限りはそんなに響かない。
最終的には年収や勤続年数やらとそれに対するローン額。
車のローンも多少あろうがそんなに審査そのものには響かない。
ただ、その後払う本人はかなり辛くなるだろうけどね。

俺もサラ金に借りた60万を10年以上、ちょいちょい小遣い代わりにつまんでたが
３度目くらいの完済で解約、その２ヵ月後くらいに3000万の住宅ローン組んだら
何の問題もなく上位都銀の本審査通った。

>>346
銀行でお金借りられる人がなんでサラ金からお金借りるの？

スレ違いなんだけど、他で住宅ローンの金利の話とかできるスレってありますか？

消費者金融の過払い請求はお早めに。
完済・解約ならブラックにはなりません。
住宅ローンの頭金になるかもよ？

決められた日にちゃんと払って、最近まとまってお金が入ったので、全額返済して解約しました。住宅ローン組むのに、借りてた履歴は影響しますか

>>347
なんかズレてるな

ズレてるよなｗ　頭悪そう・・・

クレジットカードの延滞を仕事の都合で先月１０日位してしまいました。
小額なので元金と利息あわせてカード会社に返してついでにカードの解約を
したんですがあさって都銀のローンの審査申し込みに行きます。
サラ金やクレジットカードの借り入れはゼロですがやはり無理でしょうか？

返済比率や勤務先に問題なければ大丈夫だとは思うけどね。
念のため銀行には事情話したほうがいいとは思うが。

【年　　　齢】 ３２
【勤続年数】 ４年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 ７００万
【 配 偶 者】 あり。
【現在債務】 無し
【希望金額】 ３０００万
【頭金の額】 ４００万
【特記事項】 ４年ほどまえに特定調停あり（現状完済し０）

上記内容ならはやり無理でしょうか？先日信用情報を取り寄せた所、延滞情報が
載っておりました。

【年　　　齢】 23
【勤続年数】 5
【就業形態】 職員
【会社規模】 地方公務員
【年　　　収】 3228050円（18年度）
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 VFJソリューションズ　160万円（残2年）
【希望金額】 2000万（頭金は入れず）
【頭金の額】 500万円（諸費別に用意）
【特記事項】 1日延滞が1回アリ。母と住む為購入予定です。
　フラット35希望　管理費・積立金13560円/月　駐車場12000円/月
　
延滞が気になります、どうぞよろしくお願いします。　

　

sge

誰も答えてあげないのw？

【年　　　齢】 36
【勤続年数】 13年（前会社2.5年）
【就業形態】 正社員
【会社規模】　中小
【年　　　収】 4００万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】JCB　４０　クレディセゾン２０
【希望金額】 2640
【頭金の額】 1500
【特記事項】 会社経営の母親保証人
皿の借金１７０万、車のローンを１５０万を完済証明付けて
一応この状態で事前審査でOkが出ました。
これから本審査なんですが
もう本審査終わったと思い
OMCカード申し込みをしてしまいました。
これはまずいですかね？

>>359
うちの旦那は延滞が理由（クレカの借り入れ）で銀行に断られたよ
あなたの年収の倍あったけどだめだった
でも仮にだめでも他の銀行なら審査通る場合もあるから頑張って！
うちは他の銀行で借りたよー

>>359
2640を400の1馬力でどうやって返すんですか？
長期ローンで2世代とか？2000万が最大限の身の丈ですよ〜

>>356
まじレスすると、官舎に入れてもらう事を薦める。
スレ読めばすぐ分かるけど、皿抱えて住宅ローンは無謀。
お母さんを路頭に迷わさないためにも、借金のことを話すこと。
借金返して、頭金を自分で貯められるようになったら
また来なさい。

【年　　　齢】３０歳
【勤続年数】 １２年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 ５２０万
【 配 偶 者】 あり　子２人
【現在債務】 なし
【希望金額】 ３２００万（土地･建物・諸費用込）
【頭金の額】 １００万
【特記事項】 年間４２万を１０年間　手当てでもらえる。　やはり頭金がすくなすぎでしょうか？

>>363
シミュレーションしてみました？
子供２人いるし、審査以前の問題として無謀ではないですか？

教えて下さい。
仮審査〜本審査は書類提出後、
結果が出るまで何日位かかるものなのですか？

子２人はキツいね…
２人とも中卒で即働かせるとかならまだしも。

頭金をせめて500くらい貯めてから考えてみては？
それは物件の額を下げるか
子供二人でその値段はキツいはずだよ

>>363
もし銀行の本審査が通って契約したら死ぬことになりかねんぞ。
身の丈は死ぬ思いでようやく2500万が限界。それ以上は本当に死ぬ。

子供は高等学校まで乙会で凌ぐか、自分自身で勉強を教えるとかで対処すれば
教育費を大分抑えられるよ。
もちろん高校は最高峰公立高校へ。

事前から本審査３日で返事きた

３日でわかった

大学も最高峰国立大学法人へ。
教育費を大分抑えられるよ。
もちろん。

東大？
その後の年収とかはあがるかもしれないけど
地元国公立大でいいんじゃね。（都道府県による）

私も審査のほど、よろしゅうお願いします。
【年　　齢】60
【勤続年数】35年
【就業形態】再雇用
【会社規模】上場企業
【年　　収】400万
【配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【自己資金】頭金0万
【特記事項】

老後の人生設計は？

>>374
よしよし、釣り針くわえてみたよ

35年固定金利2.71％で95歳まで支払う想定でいいかな？
◇お借り入れ金額 35000000円
［うちボーナス返済金額比率 0％］
◇お借り入れ期間 35年
◇お借り入れ利率 2.71％

試算結果
◆毎月のご返済額 129097円
◆年間のご返済額 1549164円
◆ご返済総額 　　54220740円

再雇用でボーナスなしと考えて、400万÷12＝33万　手取り28万としても楽勝でしょう。
どの銀行もこぞって貸してくれると思うよ。

頭金500万入れて
先月、本審査通った
今日仕事辞めた
入居は半年後
問題あるかい？

>>377
あなたが破産しようが完済しようが、あなたと家族以外には問題なし。

>>377
そこで団信の出番ですよ

>>362
あの〜、サラ金じゃありませんよ、フォルクスワーゲンファイナンスジャパン（UFJニコス）
の自動車ローンです、残高160万円です。ちなみに当然ですが母も知ってます。
金利は年利0.1％です。

頭金ですが私と母5年掛けてコツコツ貯めた資金です。諸費用だけは母に出させます。
老後の資金＆私が相続する為にも出来るだけ母の預金には手を出したくありません。

356です。
事前審査に出してましたが、昨日回答があり、1500万満額融資ok出ました。

条件はVFJソリューションズ（自動車ローン）を銀行のローンに借り替える事だけでした。
金利が0.1％から1.8％にあがるのが少々腹立たしいですが。

あとは入居に向けて準備するだけです。

ありがとうございました。

【年　　　齢】28
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】企業
【年　　　収】420万円位
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0円
【希望金額】 1200万円（諸費込）
【頭金の額】 600万円
【特記事項】 結婚する気もないので、マンション購入検討中です。
2LDKの物件で築3年の中古です。
融資はフラット35で検討　管理費＋駐車場で月19600円の物件です。

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 15
【就業形態】 自営業（一人親方）屋号無し
【会社規模】
【年　　　収】 600万
【 配 偶 者】 なし 子供3人
【現在債務】 消費者金融30万
【希望金額】 1500万
【頭金の額】 無し！
【特記事項】　平成11年に自己破産しています。

こんなやつですけどローン組める所ありますでしょうか？
大手都市銀では無理とはわかってます。できれば、今のシャキーンもきれいにしたいっす。
宜しくお願い致します。

>>383
頭金ない時点で無理ぽ

>>382
がんばれ！

>>383
ギャンブルと酒とタバコ辞めた方が近道だと思われ。
絶対に全部やってそう。

全部やってますが何か？

まともに答えられないならレスすんなクソガキww

↑>>385へのレスね！

色々と苦労なさってるようですが、
キャッシュでお願いしますね

>>386
βακαぢゃね？

>>383
とりあえず自力で今の債務を全額完済することが一番の先決だと思います。
それだけの年収があるのであれば問題なく早急に完済が可能なはずです。

自己破産をしているので、限りなく厳しい状況ではあると思いますが
できる限りの生活スタイルを見直すことさえできれば
貯蓄も可能ではないと思いますので、まずはそこからはじめなければいけないと思います。

そのような節制をできるようにならなければ、このようなローンには
関われないと考えることが賢明です。
いずれにしても現在の状況（頭金０等、その他）では金融機関からの信用は無い
と考えるべきなので、融資は不可と言わざるをえません。
とにかく２〜３年程度でできる限りの貯蓄をすることが先決です。

>>390
ありがとうございます、頑張って頭金貯めます。
>>386は私ではありません。

>>391
あらら>>385は俺だが、年齢40歳で子供がある状態で年収がそこそこある
自営で安定してるハズなのに、何故か自己破産経験と皿30万がある状態

⇒要するに無駄な支出が多い。趣味などいろいろ入用もあるだろうけど、
典型的なギャンブル、酒、タバコ好きなタイプ。「宵越しの金なんざ持たネェ！」
が口癖だったかのような人生を彷彿とさせますが、ここらで貯金を考えるのも
人生かと思います。（※>>390同意）

契約社員を正社員で申し込んだらばれますか？

23区に戸建て購入するレベルだとプラチナ持てますか？

雨白、黒茄子レベル
6000万位のローンが組めるレベル

【年　　齢】33
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】580
【配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】3900万円
【頭金の額】1200万円
【特記事項】２世帯住宅購入の為

現在築８年の一戸建てを所有、住宅ローン残ありですが
売却の見込みあり(買い手のローン審査待ち)、
ローンの残は０になる予定です。

>>396
ふむ・・
お勤め先は一部上場とありますが
全部を上場されるご予定は？

>>397
痛いボケをどうもありがとう。

>>397
やっぱりスーツ着たやる男のAAがないと

テンプレ
【年　　　齢】35
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】 零細（社員数7人、大手との取引なし）
【年　　　収】550
【 配 偶 者】 妻（専業）、子１
【現在債務】 サラ系90
【希望金額】 3000
【頭金の額】 1200(諸経費別用意）
【特記事項】 サラ借は女房にばれて、明日返済に行きます。
　　　　　　　平の正社員ですが、親父が経営者です。同族は審査
　　　　　　　も厳しいと不動産屋さんから聞いたのですが、3000万
　　　　　　　は無理でしょうか？会社のメインバンクの都市銀でと
　　　　　　　おもいましたが、サラの履歴？がバレるのも会社の
　　　　　　　恥かとおもい、他行で借りようとおもいます（調べたら
　　　　　　　金利が若干高いですが）。ちなみに、某銀行のシュミレーター
　　　　　　　では2500-3700とかなり幅がありました。
長文で申し訳ないですが、何卒よろしくお願いします。