【神様】住宅ローンの審査について 4行目【銀行様】

住宅ローンは、ドキドキだ、確かに・・・。不動産会社と銀行の力関係もかなり
かかわっている。マイナーな全国ネットの不動産屋で、密な取引があるところを
狙う。また、ノンバンクもかなりパイプをもっているところがあるので、まず電話
できいてみたら？あきらめることないよ。JAから借りるのは超ねらい目だ。
信用照会をどこにかけるかってことだよ。わかるかな？

住宅ローンは組む事さえクリアすれば案外なんとかなるよね。
生命保険も加入させられるし、とにかく返済するという強い気持ちが出てくるし。

何とかならなきゃ、審査は何であるのかって話になるんだが。。。ｗ
返せなくなるのは、リストラや、女に溺れて違う借金を作ったりとかだ
とくにリストラで予定が狂う奴が多い。
次に多いのが、女や、ギャンブル。
そして、鬱病などの心の病気

住宅ローンで連帯保証人が
いらない場合があるのはナゼかな？？

>>942
完済しても5年間は返済した日付、借入日、借入金額が載ってるから
借り入れた内容は筒抜けだからね。

>>95
返済能力があり、共有でなければ必要なし

>>942です
皆さんレスありがとうございます
お盆でパソに向かえないのでテンプレ貼れないわけですが、お盆明けに改めてきます
とりあえず↓
旦那29歳、年収360万、借り入れ希望額1600万、頭金550万、零細企業です
五年も情報が消えないとなると、これでダメなら家持てないですよね･･･

事故歴あるのが気になるけど、不動産屋に相談してみたら？
あと５年頭金増やしてても良いし。
気長に待とうよ。

気長に待ってたら家なんていつまで経ったって建てられないよ。

思いたったが吉日だよ
漏れなんかマンションのモデルルーム冷やかしにいったら、一週間後には
申し込み→事前審査OK→手付け→本審査→契約→ローンの契約→引き渡し
と2ヶ月かからなかったYO
属性的には
【年　　齢】39
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年　　収】450
【配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】3000
【頭金の額】200
【特記事項】クレカ総与信額100超(大茄子所持のため)
　　　　　　ローン銀行は販売会社提携でたまたまだが以前より給与振り込み、
　　　　　　積立定期あり、学生時代から20年近く使っているけど

10年程前にクレカ、皿延滞で強制解約・・現在35歳　年収300程度
２年前に1000マン借り入れ（頭金500マン）できました
契約時はクレヒスなし・・皿２件100マン残高ありました
銀行ローンはすべてＮＧでしたが
公庫でＯＫ。自分ではまず現状無理と思ってましたが
不動産屋はなんとしてでも通す！って・・
ウラワザなんかあるんですかね・・・


１年前離婚・・只今賃貸生活、ローンのみ返済中　あと25年・・

追記・・・

土地・家は女房にもってかれた・・

>>962
ガンガレ！！
漏れもがんがってローンを返すよ

>>962
今公庫ってないんじゃなかったっけ？

>>965
あるよｗ
馬鹿か？

>>966
どこにあるの？

お前本気で言ってるのか？
レスする前に知能検査しろ！！

第162回通常国会において、独立行政法人住宅金融支援機構法が成立し、平成17年７月６日に
公布されました。この法律に基づき、平成19年４月１日に、住宅金融公庫が廃止され、
その権利及び義務を引き継ぐ独立行政法人住宅金融支援機構（以下「機構」といいます。）が設置される予定です。

http://www2.2ch.net/2ch.html

【年　　　齢】 36才
【勤続年数】 14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年　　　収】 600万
【 配 偶 者】 有（子供2人）
【現在債務】 無し
【希望金額】 3500万
【頭金の額】 500万
【特記事項】

>>971
大丈夫だよきっと。
全部で４０００万か、結構良い家買うんだね。

【年　　　齢】 33歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年　　　収】 400万ちょっと
【 配 偶 者】 有り（子供一人）
【現在債務】 カーローン（残り40万位）
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 ゼロ　　orz
【特記事項】 無し

頭金がないのは無理して高い家賃のアパートに
住んでるのと、光熱費かかり過ぎ＆カーローンで
毎月の支払いとは別にボーナス払いもあるのが原因
ですね。
カーローン払い切ってから少しずつ貯蓄するしか
ないですよねぇ、、、
頭金なしは無謀だよなぁ、、、。

>973
確かに頭金ゼロは痛い。
カーローン40万だろ、なんとかそれを返せないか?
債務ゼロだったら通してくれるところもないとはいえないと思うけど、
嫁は働いてないのかい?

>>973
頭金0は無謀ではないけど、家を購入したあとの諸経費とか考えてる？
色々入用なのは当然だけど、税金などもあとでガッポリ来ますよ
最低でも100万円ぐらいの貯金はある前提で頭金0なんですよね？？

住宅取得税って3％だっけ？
75万も税金払うの？

>>976
評価額だからもっと安いんじゃないから
そして、その後に固定資産税も毎年掛かる

>>974
嫁はパートで働いてますが
稼いでもせいぜい数万円程度、
まぁ、小遣い稼ぎといったところでしょうか。
あまり、あてに出来る給料とは言えないですね。

>>975
いえ、貯金も”ゼロ”なんです。orz
諸経費も払える様な状態じゃないんですよね。
それでは、あまりに無謀かなと
銀行によっては、地方銀行なんかで
諸経費も込みで貸してくれるところもあるようですが、
後々のことを考えると、どこかで破綻して
しまいそうですよね。
もう少し計画を練り直したほうがいいですね。

>>978
かなりきついよ
漏れでさえ頭金の他諸経費100と引っ越し諸々ように100、合計400用意したぞ
ただしそれが全財産だけど(^^;)

>>978
おそらく無理だね。
頭金500くらいないと・・・

>>978
税金関係は購入した後に請求が来るので
それも含めてなんて無理
最低でも100万ぐらい買った後で諸経費として掛かる
完全に無謀としか言いようが無い

>>978
その諸経費ってのは、購入時点でかかり諸経費だろ
お前なにか勘違いしてる

家の買い替えで希望の家があったので
今いる家のローンを完済し、買い替えたいと思っているのですが
年齢的に厳しいみたいで、難色を示されている感じです。

お尋ねしたいのですが、借り入れ金額が
今住んでいる家の土地代よりも少ないんですが、
土地という財産があっても、審査には関係ないのでしょうか？

>>983
あんた幾つよ？
テンプレ書けないんだから、金貸してくれる以前の問題だと思うけどね

我々はエスパーじゃないんだからさ

>お尋ねしたいのですが、借り入れ金額が
>今住んでいる家の土地代よりも少ないんですが、


だったら、家を売って現金で買えば？
>>984も書いてるが、意味不明すぎ

>>983
年齢的に厳しいなら、やっぱ現金で買うしかないのでは？
先に今のところの売り先を見つけてから、新しい家を買うって事で。

土地はちゃんとした財産ですよ。
でも今回の場合は評価されていないって事は、どうなんでしょうね。

土地は自分の土地ですか？
（定期借家みたいな物なら、自分の土地ではないです）

っと、状況が分からないなりに推測で書いてみた。

>>９６２　10年程前にクレカ、皿延滞で強制解約・・現在35歳　年収300程度
２年前に1000マン借り入れ（頭金500マン）できました
契約時はクレヒスなし・・皿２件100マン残高ありました
銀行ローンはすべてＮＧでしたが
公庫でＯＫ。＞＞
９６２さんの件で質問です。契約時皿に１００万円の借り入れがあっても
公庫ＯＫだったのは５００万の頭金があったからだとはおもいますが、銀行がダメなのはその
皿が原因ですよね。頭金が５００マンあってなぜ１００万の皿を返済しなかったのか？差し支えなければ
教えて下さい。？クレヒスとはクレカのみのことを言うのですか？契約時に
皿に１００万借り入れがあるということはクレヒスが白ということですか？
クレヒスってなに？

【年　　　齢】 25才
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 非上場(社員10人未満)
【年　　　収】 500万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し
【希望金額】 2200万
【頭金の額】 約40万
【借入期間】 35年
【地　　　域】 茨城(県南)
【特記事項】 その他貯金約100万あり

両親の離婚を機にマンションを買おうと思います。駅前にわりとよさげな物件を見つけました。
ご診断お願い致します。

また、生保に加入しているのですが、団信に入ることを考えると見直した方がよいですよね。
こちらについて最適なスレがありましたら誘導をお願いします

>>988

独身ってのがね。男性？だったら通ると思うけど
女性だと面倒かも、でも通ると思うよ

※お尋ねします。

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 16年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金4000万。従業員90名
【年　　　収】 500万
【 配 偶 者】 専業主婦、子供1人
【現在債務】 プロミス:5万、銀行系カードローン5万
【希望金額】 2700万 (中古物件+ﾘﾌｫｰﾑ代100万)
【頭金の額】 100万
【借入期間】 30年 (10年固定2.5%)
【地　　　域】 福岡県
【特記事項】 仮審査はOKでした。
　　　　　　 本審査で落とされる事はあるのでしょうか？

>>990
期間30年、楽勝でしょう。
念のため債務返すが吉だが、本審査まで情報が伝わらないと思われ。

>988
大丈夫だと思うよ。

>990
落とされることはまずない。
あったとしても、あなたの問題というより
担保とか建物とか土地とかそっちの
問題だと思う。
その程度の債務はスルー

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 資本金150億。従業員2000名 東証大証1部上場
【年　　　収】 350万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 労金50万を今月完済
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 200万
【借入期間】 35年 (20年固定3.55%その後も1％優遇)
【地　　　域】 大阪府
【特記事項】
新築ミニコ購入希望。重量鉄骨造で結構しっかりした作りで立地も良く気に入ってます。
職場のメインバンクに物件のことを言わずに相談に行ったら現状の年収では2800万が限度と言われた。
（優遇幅もその時聞いた）
かなり無謀でしょうか。チョンガーがミニコ買うって。

>>993
年収が少ないから。
他の属性は申し分ない

その年収で2800万円まで借り入れできますよと言われたのは良い話だが・・・・
もう少し頭金用意しようよ

>>994
早速ありがとうございます。
病気して一時的に減ってるんです。仕事が軌道に乗ればもうちょっと増える予定。
最大限出せば頭300万は出せるけど、生活用品が買えないし。。。

だから、頭金を貯めるか、2800万円で購入出来る物件に変更するしかない。
メインバンクでその条件だから、何処に行ってもそれ以上は出ないよ

なるほど。。。後は値切る位かな。完成間近の建売なので、手抜きもないだろうし、諸費用込みで3000まで値切れば何とか払えそうですが。
後は優遇無しの45年ローンもあると教えられました。
物件は元々3150万でした。

一時的に年収が減っている事を会社が証明してくれて
今後増えるという資料をメインバンクに提出すればあるいは・・・・と言う可能性もあるが
今の年収で2800万ってのは相当メインバンクも大盤振る舞いですので可能性は低いかと

銀河鉄道９９９

増えるってのは予定だしなぁ＞年収
2800の時点で驚きのような。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。