【神様】住宅ローンの審査について 3行目【銀行様】

1 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 20:31:30

頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
家賃払いながら貯金するの大変なんです

いつまでも考えてたらｲｲ物件無くなっちゃうし
ちゃんと返していきます。遅れたりしませんから
どうぞ宜しくおながいします

前スレ

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1126858812/

テンプレ

【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします

2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 20:39:03

>>1
乙

3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 21:59:53

【年　　　齢】 31才
【勤続年数】 2年
【就業形態】会社員
【会社規模】 360人（グループ企業の中のひとつです）
【年　　　収】 420万
【配偶者】有り
【現在債務】０円
【希望金額】 1500万円
【頭金の額】 1000万円
【特記事項】うつ病を患い、今も再発防止のため投薬を続けています。

先々週、マンションを契約し銀行にローンの事前審査を申し込んだのですが、
病歴の告知の欄に通院中と書いたら銀行からチェックが入りました。
デベの営業には「精神安定剤を服用しています」と話しました。
団体信用保険？が通らない可能性が高いようなのですが、どうでしょう？
精神科にかかってたら、間違いなく謝絶でしょうか？
今の会社に就職してからは長期欠勤はなく働いています。
公庫なら団体信用保険は任意で入らなくても良いという話なのですが、
そちらにした方が無難でしょうか？
生命保険は死亡時3000万円のに加入しています。
それか共働きの妻に出来るだけ借りて貰って、足りない分は
親に援助してもらうという案も出ています。
よきアドバイスをお願いします。

4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 22:06:37

皿とかは大丈夫?
というか、言う必要あったのかなぁ、通院のこと・・・
欠勤や休職するほどではないんだよね。
転職は1度ですか?
奥様の収入はどんな感じなんでしょうか。

5 ：3：2006/03/01(水) 22:14:45

>4さん
皿とは何でしょうか？
通院のことはバカ正直に書いてしまいました。
まあ、告知義務というのもありますし。。。
休職するほどではありませんが、年休使い切って欠勤はしてます。
赤ん坊を保育園に預けている都合もあり、休みが足りませんでした。
転職は今の会社で４社目です。
これも転職が２回以上の人は職務経歴書を書くようにとのことで、
銀行側には提出してあります。
３社目を辞めたあとに１年ほど休養していました。
妻の年収は、現在育児フレックスを取ってることもあり、３００万ほどです。
フルに働けば私と同じくらいの年収です。

6 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 22:28:18

>>5
実は告知義務というのは契約上薄い存在。
保険には二年の○○時効というのがあって
例え癌告知無しに契約しても二年間経過すれば・・・いおｄの

7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 22:43:15

ばれなければ６の言うとおり
病歴調べられれば、保証の対象にはならない。
最近の保険会社は、よく調べますから
全額は下りないと思いますよ。

8 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/01(水) 23:48:00

まず、うつ病だと団信は不承認だよ。
精神病関係の場合、自殺の確立論で無理なんだよ。
統計で判断するから。
内臓系や糖尿病も駄目なんだよ。高血圧はなんとか通るケースがある。
団信は奥が深く、告知義務を舐めると大変だよ。
ローン申し込み時に健康保険証の番号を控えるから、病院歴や病院を
チェックしていく。
時効云々もケースバイケースだから告知はしっかりとした方が良い。
保険屋は甘くないよ。
今は、自分の加入生命保険を担保に差し出す形で
ローンが組める銀行がある。
融資金以上の保険金が降りれば問題なしだからだ。
マメにあちこちの銀行を回って、相談することだよ。

9 ：中華経産省からお願い：2006/03/02(木) 00:02:13

長らく広く周知徹底に努力してきましたように、

4月からノンPSEの電気製品は、家庭用家電製品から工作機械など業
務用電気機器に至るまで、あまねく修理保守・流通できなくなり無価値
となります。

是非この機会に、危険なノンPSE電気製品は発展途上国に無償供与し、
代わりに先進国の日本は、PSEつきの安全な中国製品を積極的に輸入
してください。両国関係の発展のためです。日本国民の皆様におかれ
ましては、是非ご協力ください。

電気用品安全法@2chまとめ
http://www8.atwiki.jp/denkianzen/

10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 01:20:28

7> 8>さん
知らなかったけど、保険屋というのはそんなに過去まで調べるの？
例えば、いざ契約者が病死した時等に、契約時の告知内容を元に
契約当時からの病歴、通院履歴などまで調べるものなのですか。

11 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 01:42:20

オレは、虚位の申告で審査とおったぞ。

12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 09:18:15

>>5
皿とは何でしょうか？

→サラ金のこと。所謂、ＣＭでやっているような、消費者金融全般を指す。
ヤミ金などから借りてるのは論外。

貴方の場合は皿の借り入れとかはないようなので、問題なのは病気。
それに関連して転職が多いのが引っかかると思います。

奥さんに借りてもらって足りない分を親援助の線が妥当だと思いますよ。
親に月々返済していけばいいんだから。利息も当然銀行より低いだろうし。

>>11
審査は通っても後から・・・。

13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 09:33:19

保険って、「もしもの時に」何かの足しにしたくて入るよね。
健康で、事故もなければ、保険は必要ない。
虚偽の申告の人って、「オレは大丈夫」って思っている人が多い。
で、実際、病気・事故に遭ったとき始めて解る。
会社は、如何に補償額を減額するか考える、虚偽の申告をしてなくても
保険金が全額、問題もなく払われるのは少ない。(人聞きによる・確信は不明)
なんのための保険かを考えて、加入されることを望む。
死んだ後に、ごたごたと問題を抱えたら、遺族は大変だ。
横スレ御免

14 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 09:49:53

【年　　　齢】 29　（31）
【勤続年数】 11年（4年）
【就業形態】役員（社員）　親父の会社　過去３年黒字　税金滞納無　社保
【会社規模】有限弱小　帝国DBには一応載ってる
【年　　　収】 400万　（100万）
【配偶者】あり　子供１人
【現在債務】車４０万　サラなし（妻名義過去に完済アイフル）　親の家の連帯保証人（残債２０００万）
　　　　　　　　妻がクレジットカード複数枚所有（事故暦は無し、数日～再引き落とし程度の遅延はあり）
　　　　　　　　税金等滞納無し。
【希望金額】２５００万
【頭金の額】２００万（もしかしたら５００万いけるかも）
【特記事項】　現在事前審査中、審査しているのは会社でもお世話になってる　　　　　　　　　
　　　　　　　　　地方銀行。担当者はよーーーく知ってる人
　　　　　　　　　会社の中身も全部知り尽くしている。
　　　　　　　　　担保提供者の妻父親が連帯保証人（年収１０００万）

15 ：１４：2006/03/02(木) 09:50:18

土地を担保につっこめて、頭金も入れられて、大手HM（積水とか大和とか）で建てる場合、
少しは借りやすいですか？
申し込みはHM経由なのですが、同一銀行のHMが懇意にしている支店で
最初申し込んだら、うちがメインバンクにしている支店がうちでやらせてくれと言ってきたようです。

ただ、今は会社は上向きですが、過去にその銀行とトラブル寸前まで
行ってます。社長である親父は個人の借財が代位弁済寸前まで行ってます。
ですが今は決算書等きっちり提出し、銀行への支払いも遅延は一切ありません。
つい先日、審査申し込みした支店が、会社に対して融資できるのでしませんかと
持ちかけてきました（申し込みました）。

銀行がうちの会社の内部、また、親父のことなどすべて知り尽くしているので
マイナス面が大きいと思う反面、隠すことがない分、いいのかもしれないと思う部分もあります。

書類提出してもうすぐ２週間ですが、まだ連絡がありません。
胃が痛いです。

16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 15:05:45

この属性で審査大丈夫でしょうか？
()内は妻です
【年　　齢】 36才　（30歳）
【勤続年数】 10年　　
【就業形態】管理職（パート）
【会社規模】中小企業→社員100人の建設会社
【年　　収】　過去３年税込み620万、640万、680万（100万くらい）
【配偶者】妻のみ
【現在債務】カーローン残り90万(銀行系)
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 500万
【特記事項】物件は新築マンションです。残りは以下に
過去消費者金融２社で計150万融資歴有り、６年前に事故無く完済・解約し以後使用歴無し
クレジットカードは１枚、出張時使用するので、２ヶ月に１回程度の頻度で使用(延滞遅延等無し)
以前の消費者金融使用歴が気になります。
難しい場合、今後どのような対応をしたらよいか教えて頂ければ幸いです。
(頭金を増やす、融資額を下げる、年収が○円程度まで上がるまで待つ　などなど)

17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 15:52:19

>16
合算だったら余裕でOKじゃないかな。単独でもいけるかも。
事故歴ないならさほど問題視されないと思う。
これで通らなかったら非常に理解に苦しむ。
もしダメでも、他行けば通ると思うよ。
頑張れ！

18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 17:51:58

>>16
カーローンの残債９０を頭金崩して完済する。
それだけで十分。

19 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 18:10:13

>>16 17
有り難うございます。
カーローンを完済してから望みたいと思います。

20 ：16：2006/03/02(木) 18:11:39

↑
間違えました
>>17-18　です。
重ねて御礼を

21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/02(木) 20:05:04

>>16
会社で懇意にしているBKは無いのかな？。
あるのであれば、担当経由で申し込めば。
カーローンも残債９０であれば慌てて返済する必要無いと思うよ。
その分、カーテン代にでも回したら。

22 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/03(金) 08:56:17

これから住宅ローンを申し込むのですが
皿の利用があるだけで跳ねる銀行があるって聞いたんですが
皿に厳しいのは都市銀だとどこか分かりますか？
今は返済解約しているのですがまだ情報は残ってると思うので
そこは避けたいです；；

23 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/03(金) 12:06:20

>>22
借りてる皿による。最近は都市銀と提携してる皿も多いので。
でも、時期にもよるが、完済・解約だとあまり問題にならないのでは？

なにより、属性をきちんと書いて質問汁。

24 ：22です：2006/03/03(金) 12:17:32

そうですね。属性を書かずにすみませんでした
【年　　齢】 46才　
【勤続年数】 9年　　
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】　1000万（ここ三年間変わらず
【配偶者】妻のみ
【現在債務】なし
【希望金額】 2500～3000万
【頭金の額】 900万

三年前に皿から一度借り返済。そのままにしていて
思い出し解約しました。

返済計画は25年希望です。年齢がちょっと言ってるので
不安です

25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/03(金) 12:19:01

> 妻のみ
ﾜﾛﾀ

26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/03(金) 13:12:38

>>24
頭金も９００万あって、年収１０００万あれば十分じゃないでしょうか。
３年前の皿も問題なし。延滞とかしてませんよね？

２５００万借りた場合、２５年返済で月々９万くらい。
ボーナスで１５万ってとこでしょうか。

27 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/03(金) 14:22:47

質問です。
年収1000万で2人の生活、貯蓄が少なすぎませんか？
月々の支払いの内訳を書いてください。
購入希望は、戸建てマンション、広さは
定年後は何歳まで働けられるの

28 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/03(金) 14:41:19

【年　　齢】 30才　
【勤続年数】 12年　　
【就業形態】準公務員
【会社規模】特殊法人
【年　　収】　400万
【配偶者】妻、子供2人
【現在債務】なし
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 100万

昨年9月に皿及び銀行カードローン400万を母親に立て替えてもらい全額返済。事故は無し。
ただし、地方銀行におまとめローンの相談をし、その際、皿の情報を知られた。
住宅会社からは、年収400万あれば普通はローン通ります、と言われたんですが
皿に借りてたことが気になります。
よろしくお願いします。

29 ：２８：2006/03/03(金) 15:53:23

忘れてました。
先週まで、情報センターに登録して、借金できなくしてました。

30 ：24です：2006/03/03(金) 19:28:36

24です。
正直、家購入は今まで考えていなかったので散財してました＞＜
内訳は頭金900万諸経費に掛かるだろう費用300万残しておく貯金で200の
1400万程度が家にあるお金です・・・。
購入は中古マンション3500万前後を探してます
一応25年払いで月々の返済を少なくしてお金貯めて頑張って繰り上げ返済を
していきたいと思っているのですが。もちろん散財はもうやめます(´д⊂)　
延滞はありませんでした

31 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/04(土) 21:21:57

【年　　　齢】32歳
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】800万＋350万（合算）
【配偶者】妻のみ
【現在債務】親居住のために3300万の住宅ローン
【希望金額】3300万
【頭金の額】200万
【特記事項】

親居住用のマンションは俺名義でローンを組んでるが
実際は親が支払っている。
ただし、その支払いで何度か延滞している。
払えない訳ではなく、請求書の受け渡し等で時間がかかったりといった問題。
あと固定資産税の滞納履歴あり。

審査とおすのは厳しいだろうか・・・

32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/04(土) 21:31:30

>31
あなたは現在、ご両親が住んでいるマンションのローンを払ってるんですよね。
それが今現在3300万残ってる、ということですか?
もしそうなら、それだけで厳しいんじゃないでしょうか。
収入的には全く問題ないと思うのですが・・・

33 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/04(土) 21:38:13

妻との合算であれば3300万＋3300万でおそらく大丈夫と
不動産の営業は言ってます。
まあ実際に自分で支払うのは新規分だけなので・・・

それよりもブラックリスト等でひっかかることを
心配しています。
銀行員に事情を説明すれば何とかなるものでしょうか。

って聞いても答えられないですよね・・・

34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/04(土) 21:53:16

３１は無理だろ。
親が払っていようが、本人の住宅ローンな訳だ。
まずは完済して抵当権抹消してから、新たな住宅ローンを
組むようになる。
または、条件の悪いセカンドハウスローンか。

それ以前に、ローンの支払い延滞や固定資産税の滞納など
だらしのない性格を端的に表していて笑える。
なんで滞納するか？
ローンなんて口座に金を入れていれば滞納なんて有得ない。
請求書の受渡し云々なんて意味が分からん。
形式上でも６６００万円のローンを組もうとしているにしては
お粗末な奴だと言わざるを得ない。

35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/05(日) 15:48:26

28です
どなたか情報をお願いします

36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/05(日) 17:37:59

>35
>住宅会社からは、年収400万あれば普通はローン通ります、と言われたんですが
なら、試してみれば････

一言
あんたには返済は無理！
完済したいのか、審査が通ればＯＫなのか、回答も違ってくる。
舐めるな！

37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/05(日) 18:06:32

完済したいのかって、審査が通らなければ、完済もクソもないでしょう。
審査が通ればもちろん完済するつもりでいるし、別に舐めてません。
ただ、今、借金もない状態で嫁さんもマイホーム持ちたいと言ってるんで通るか通らないか聞いてるだけ
ここってそういうスレでしょ

38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/05(日) 21:25:59

>28
おまとめローン、というのは、お母様が完済してくださった
カードローンとかの事?
で、それは通らなかったんですか?
ちょっと額が多いのできになるんですが、無担保ローンということですか?
車買ったとかではなくて?

完済してれば他に事故暦がないわけで、過去の借り入れについては
それほど問題にはならんように思うんですが、
400万で2500万というぎりぎりの部分でお茶を濁されそうな気はします。

39 ：28：2006/03/06(月) 05:07:10

詳しく言うと、知り合いに騙されて自分名義のカードを持ち逃げされて百万の借金ができてそれがズルズルと皿で400万まできたんです。
それを銀行でまとめようとして、銀行に相談して、全ての情報を話したんですけど通りませんでした。
その後父親が亡くなって、少し遺産が入ったんでそれで完済したんです。
それで、その後借金が怖くなって、自ら情報センターに登録をしていたんです。

40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 05:13:14

貸金業法施行規則改正に関する意見書
ttp://www.fsa.go.jp/news/newsj/17/kinyu/f-20060228-1/11-6.pdf

～いわゆる「おまとめローン」「不動産担保ローン」適正化の観点から～
１．おまとめローンについて

２．おまとめローンの問題点
（１）利息制限法法定充当の機会の喪失　← 過払い請求できなくなる？

41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 07:10:56

住宅ローン関係のホームページです。
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42 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 09:02:21

>>28
>>39の内容見ててもよく分からないのだが、
　　百万の借金ができてそれがズルズルと皿で400万まできたんです。

自分名義のカードを持ち逃げされたという無用心さは置いといたとしても
１００万の借金がズルズルと４００万になったプロセスが知りたいな。
４倍に増えてるよ。ちょっと普通じゃないよね。銀行に事情を話してって
書いてるけど何で４００万になったのか、しかもおまとめってことは
件数も増えたわけだよね？おまとめ通らないのは当たり前かと・・・。

43 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 09:38:59

>28
>39

>42さんとかぶるけど、なんで100万の借金が4倍になるのかがわからない。
発覚した時点で100万だったんだよね。
で、当然カードの利用停止とか、そういう行動に出ると思うんだけど、
なぜかそのままずるずると400万まで膨らませるってのはどうも・・・

銀行でのまとめローンが通らないのは当然だと思う。
で、それが昨年9月ということは、ほとぼりが冷めたとも言えないし、
収入もぎりぎりだし、まともな銀行では貸してもらえないんじゃないかな。

ところで奥さんはあなたの借金の事知らないの?

44 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 10:00:11

>>43
嫁さんは知りません。
知り合いに騙されたのが、5年位前で、嫁には知られたくなかったので、
その返済に別の皿から借りてていうのの繰り返しでそこまで来てしまいました。
本当に金に無頓着な自分に腹が立ち、反省してます

まとめローンが通らなかった時点でブラックとかになるんでしょうか？
ブラックにならなくても、前に借りてたというのはマイナス要因になるんでしょうか？

45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 10:09:54

>44
うーん、サラ金の借り入れに対する見方はさまざまなんだよね。
大手でも借り入れがある時点でアウトというところもあるし、
借り入れがあっても完済して事故暦がなかったらさほど
重要視しないところもあるし。

あなたが反省しているかどうかは、融資先にはまったく
関係ないことなんだよ、厳しいけど。
よほどのコネがない以上は書面でしか見てくれないと考えたほうがいい。

ちなみに私の知り合いで、借金しまくり、滞納しまくりで、
事前審査アウト食らった人がいた。
でも、融資申し込み先が勤務先の取引銀行で、
社長が保証人につくこと、そしてその社長の、
「融資しないなら会社としてもお宅の銀行と取引をやめる」
っていう文言が付け加えられたことで融資がおりた人がいるよ。

小さい銀行だから、ってのもあるんだけど、
銀行関係にコネは全く無し?

46 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 10:16:42

>>45
コネはないですね。
会社で取引はしてますけど。

大手でも借り入れがある時点でアウトというところもあるし

というのは、過去の借り入れってことですか？

47 ：46：2006/03/06(月) 10:22:07

>>45
すみません。もう一つ質問させてください。
過去の借り入れ暦は、相談した地銀には知られているんですが、その他の
銀行にもその情報はまわるんでしょうか？

48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 10:24:55

>46
そうです。
こればっかりは、銀行の裁定基準ですので
一概には言えません。

それと、事故暦はないとのことだけれど、
知人が勝手にあなたのカードで借金していたんだよね。
そのときにはきちんと返済していたのかな、その人は。

どちらにせよ、収入面も含めて、厳しい状況には
変わりはないと思うけれど・・・

49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 10:26:43

>46
借り入れ暦はわかりますよ。
ここでもよく話題になってる、信用情報機関に
掲載されてますから。
もちろん、情報機関は複数あるので、
どこの金融機関がどこを見るかはいろいろですが、
たいていわかります。
一度自分で情報開示をしてみてはどうですか?

審査の申し込みをしたという履歴も一緒について回ります。

50 ：46：2006/03/06(月) 10:28:40

>>49
いろいろありがとうございました

51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 10:29:52

質問お願いします。住宅ローンを組む時、銀行が照会するのは全銀協とテラネットＣＩＣでよかったでしょうか？

52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 15:51:14

>>51
ローン申込書嫁

53 ：3&5：2006/03/06(月) 18:16:09

3&5です。
その後、銀行の事前審査は通過しました。
営業さんの提案で銀行の本審査の前に団信の申し込みを
先にすることになり、今日、発送してきました。
銀行の事前審査を通過したということは、団信も少しは
可能性があると見てよいのでしょうか？
それとも、やはり全く別のものと見たほうがよいのでしょうか？

54 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/06(月) 21:24:54

団信と審査は全くの別物だよ。
審査は
　　　１．物件担保審査
　　　２．個人信用審査
　　　３．勤務先審査

団信は銀行や保証機関は全く関係なく、生命保険会社が審査する。
特に精神病の辺りは極めて厳しい。
うつ病だと、病歴を書いて投薬中だとアウトだろう。
告知義務違反で保険金が出ないのを承知で、病歴なしにするか
団信なし、の融資の道を探すかでしょうね。

55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 02:19:49

ここでする質問かわかりませんが、
間違えてたら誘導お願いします。

一応銀行の審査は通りましたが、
事情があり30万の金がいります。

皿から一時的に借りようとしていますが、
せっかく通過した審査が取り消しとかありえるでしょうか？
通過したのはマンション購入の審査で、入居はまだです。

わかる方お願いします。

56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 06:02:19

>>55
３０万の現金すら手元に無いのかよｗｗ
競売決定だなｗｗｗ

57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 06:06:58

事前が通り、本審査で通らないこともあるときいたのですが、それだと事前で調査した意味がないと思うのですが、調査の部類が変わってくるのですか？

58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 08:18:20

事前の内容に虚偽があったり、条件が変わっていたら
本審査も違う結果になる。
事前の内容と同じなら心配ない。

まれに著しく条件の悪い人物が事前に通り、
本審査で駄目、ってのもある。
事前が通っても、皿やクレは使わないこと！
子供じゃないんだから、もちっと金銭感覚しっかりせいや！！

59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 08:37:07

58さんありがとうございます。実は妻が、自分カードから、200程事情あって借り入れしていたのですが、銀行には伝えてなく、そのことも発覚したのが、事前を申し込んだ直後だったんです。でも事前は通過したのでこのまま銀行の方にも黙っていた方がよいのでしょうか？

60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 09:00:28

なんか、審査に通ればＯＫな訳。
完済とか考えてないの。
地獄に堕ちなとしか言いようがない･････
家もとられ、借家で住宅ローンも返済、おめでたい事で

61 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 09:29:45

>>59
自分だけでローン組むんだったら、奥さんのほうは見ない（＝関係ない）。勝手に銀行が見たら、個人情報保護法違反。
合算だと見ているはず。

でも60のいうとおりだな。

62 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 09:31:42

>61
でも、「自分のカードで」とあるよ。
奥さんがした借金でも、名義は>58なんじゃないの？

63 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 09:47:34

51です。実は夫が賃貸用ｱﾊﾟｰﾄを建てる為保証人になるのですが申込み用紙も無くただ印鑑証明と印鑑が必要と言われました。という事は私はは調べられないでしょうか？ｽﾚ違いならお許し下さい

64 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 10:14:13

59です。カード名義は自分です。しかも、家を買おうと事前申請した後に発覚したことなので、完済も考えながら、話が進んでしまってる家のこともあるので、相談しました。

65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 12:30:25

>>64
テンプレ上げてないのでなんとも言えないが、自己資金が
あるならそれをカード分の返済にまわすとかした方が良いのでは？

個人的には頭金変更の上で再審査、って形にするのが良いと思うけど。
真っ当に返すことを考えたらどのみち返済計画も建て直しでしょ？

>>60
ここはあくまでも審査が通るか通らないか、のスレですからねぇ。
返済計画まで考えるなら別のスレですな。

66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 15:31:52

事故あり、仮審査後キャッシング。本審査とおり、家購入して住んでる。銀行からの金でキャッシング返済完。残り住宅ローンのみ事故有りでもとおった

67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 16:11:12

よかったね
取られないように、返済しろよ

68 ：55です：2006/03/07(火) 19:33:49

貯金は多少あるのですが、
なんとか妻に知られたくなく・・・
半年もあれば完済できます。
貯金から30万使い妻ともめるより、
皿から借りてきっちり返済した方が
と思い相談しました。
審査通過後の皿からの借金が原因で
審査取り消し等の前例があるのかなと・・・・

69 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 20:22:57

>68
事前審査後に状況が変わったら審査に通らない可能性はあります。
タイムラグで、信用情報に載る前に審査が終わる可能性もあります。
どちらもあくまで可能性です。絶対、ではないです。
30万で本審査にけちをつけるのはどうだろうか。

皿で借りて、本審査アウトだったらどちみち奥さんにばれないかい？
ばれないにしても、それはそれで辛い状況になると思うよ。

70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 20:52:55

嫁となんでも話せる関係を築けないで
皿に逃げるような奴が、何千万の借金なんて返せんのか？

嫁と腹を割って話し合え！
そして、嫁と協力して住宅ローンを払っていけ！

71 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 20:54:19

>68
ちなみにその30万円は何に使うの？

72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 21:55:26

前スレの８３８書いたモノです。

あれからＰＣ壊れちゃって、新品買うのも勿体ないので友人から中古を貰い
やっと戻ってこれました。

その後、価格（２１００万）・環境共にいいかなと思う物件にあたり購入を真剣に考えています。
そこで質問なんですが、その不動産屋（○○のいい家～）で執拗に埼玉りそなを進めてきます。
前スレで全銀を覗かない銀行とありましたが、埼玉りそな（又はそこが使用してる保証会社）は
その内容にあてはまるのでしょうか？

色々探したのですが、どの銀行が何処の保証会社を使用してるかが分からないので
よろしくお願いします。

73 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/07(火) 23:18:15

>>59
そーゆー嫁さんは解...（以下自粛w）

74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/08(水) 18:40:39

質問です。
２年前に完済している車のローンで
今から４年ほど前に引き落としが出来ずに
通知が来てからの払い込みが９件あります。
都市銀行、信金の事前審査に落ちています。
再度、金利の高い審査がゆるいと言う地銀に完済証明書添えて
審査をお願いする予定ですが、こちらもやはり落ちると思いますか？
また、ブラック扱いになっているのでしょうか？
自営業１２年。申告・購入金額・頭金等は問題ないそうです。
ご存知の方、そういった経験のある方よろしくお願いいたします。

75 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/08(水) 19:56:21

情報量が少なし！
テンプレ張れ！

自営業は何業で、従業員は使っているのか？
売上げの状態はどうだ？
過去３年分の申告状態はどうだ？

都市銀、地銀ともに落ちているのなら
相当条件の悪い案件なんだろうな。
スルガで金利増しで勝負するんだろうが、
情報開示して、自己分析してから作戦を練ったらどうだい？
自営ならメインの銀行もあるだろう。
一国一城の主を１２年張っているんだろ。

76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/08(水) 20:44:39

>>74
２年前に完済している車のローンの完済証明なんて必要ない。
そんな前の情報なら個信見れば分かる。
ということは>>75さんの言うとおりきちんと属性をあげて
アドバイスを受けたら？このままじゃ自己分析もままならずに
審査落ちてしまうよ。

77 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/08(水) 21:55:01

>74
支払いの遅れも、さほど影響しているようには思わないけど。
申告、購入金額、頭金に問題がないってどういうことでしょうか。
テンプレあるんだから利用してよ。

78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/08(水) 22:04:01

質問者が的確に質問できないところに
住宅ローンが通らない原因がありそうだね。

そんなんだから、銀行や保証会社にも自己アピールや
ポイントを説明しきれていないんだろうな。
金融機関から見た、自分の位置づけを客観的に分析して
審査に臨まないと、弱点を突かれアウトだよ。

79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 01:57:26

【年　　　齢】 28
【勤続年数】 4年
【就業形態】会社員
【会社規模】外資系(NASDAQ上場)
【年　　　収】 400万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 2380万
【頭金の額】 2379万9999円
【特記事項】漏れも住宅ローン減税の恩恵にあずかりたいでつｗ

80 ：田中：2006/03/09(木) 11:49:57

【年令】34才【勤続】四年【年収】1100万　会社員　【会社規模】1000人ぐらい【既存借入】7社　　　　　ｱｲﾌﾙ、ﾗｲﾌ、ﾜｲﾄﾞ、ｷｬｯｼｭﾜﾝ、ﾗｲﾌﾞﾄﾞｱｸﾚｼﾞｯﾄ、東日本信販、ｴﾇｴｰﾌｧｲﾅﾝｽ　　　　計 180万　　　　　　　【自己資金】1000万　　完済条件で住宅購入できないでしょうか？

81 ：田中：2006/03/09(木) 11:53:49

当然借入は妻には内緒です。不動産屋にフラット35を使えば？と言われたんですがどうしていいの分からないのでアドバイス願います。

82 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 12:01:10

>>80
1.自己資金1000万あるのに借り入れてる意味がわからない。
2.年収1100万あるのに銀行系を飛ばして皿で借り入れる意味がわからない。
3.年収1100万あるのに小口7社の借入、しかも緩いところばかり・・・。
上記を鑑みると住宅購入どころじゃないのでは？

83 ：田中：2006/03/09(木) 12:12:01

ご指摘どおりです。借入は当然妻には内緒です。私は六年ほど前に債務整理を入れています。半年ぐらい前に会社でトラブルを起こし再度の借入を起こしました。今までも銀行系で借りたことがなかったのでサラにはしりました。

84 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 12:42:46

妻に話してハヨ返せ。
返してから審査したほうがいい。

85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 13:45:30

>>80
皿完済は当然として、借り入れ希望額はいくらですか？
あと、半年前の会社でのトラブルってお金を借り入れる必要のあるトラブル
だったのですか？会社でのトラブルなんですから、やはり奥様にきちんと
事情を説明されてはいかがでしょうか。自己資金から１８０万完済しても
まだ８２０万残るわけですから。

86 ：田中：2006/03/09(木) 14:06:58

会社のトラブルは営業会社なのですが自分の不注意で詐欺にあい250万立て替えました。それがきっかけです。確かに妻に話して完済できればいいのですが自己資金の大半は妻の親からの援助です。ですからローンがでないと言えないのです。

87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 14:25:24

>>86
正直、年収がそこまであっても７社に借り入れがあると通りませんよ。
完済条件に貸してくれるところはあるかもしれません。
頭金だなんだといって返済する方法もありますが、やはり正直に話したほうが
のちのちのためだと思いますよ。６年前の債務整理もすこし気になります。
何社にいくらくらい借り入れしてましたか？

88 ：田中：2006/03/09(木) 14:30:44

アドバイスありがとうございます。六年前の債務整理は六社ぐらいあり、300万ぐらいありました。

89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 14:39:01

>>88
6年前に債務整理したことを思い出せ。早く手を打たないと同じことになるぞ。
すでに７社に借り入れてる段階で小口とはいえ月4万くらい返済してるだろ？
しかも奥さんに内緒ってことは、自分の小遣いだけでは足りずに自転車漕いでるんじゃない？
ということは、いつまで経っても元金が減らない。奥さんに正直に話して完済か、
それが無理なら住宅は諦めて、一本化にしたほうがよい。

90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 18:16:39

嫁に話せないっていう人多いけど、
そんなんじゃいずれ行き詰まると思う。

どうにもこうにもならなくなってそのとき話したら、
決まってこう言うんだよ、誰でも。

「どうしてもっと早く話してくれなかったの」

91 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 19:27:50

>>80
言っちゃ悪いが、不良債権化するのは目に見えていると思う。
勤務先も胡散臭いし。
現状の年収を永年続けるのは無理だろう。
全うな勤務先を探して、借り入れ返済して、生活が安定してからにしなさい。
借り入れ希望が幾らかは不明だが、金利の高いフラット３５のみでの返済は無理だと思う。
それに、現状での借り入れは確実に無理だと思う。

92 ：田中：2006/03/09(木) 23:11:58

やっぱり借入は無理ですよね。不動産屋の営業マンにフラット35ならでるようなこと言われ半信半疑でしたがサラの返済を頑張ったほうがいいみたいですね。みなさんアドバイスありがとうございました。住宅の購入はあきらめます。

93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/09(木) 23:59:54

ちょっと、これまでの質問とは趣が違うかも知れませんが、教えて下さい。
皿３社で160万の借り入れがありましたが、２年前に完済し
今は住宅購入に向け貯金をしております。
以下が現状の属性です（）は妻です
【年　　齢】 32才(29才)
【勤続年数】 7年
【就業形態】会社員(パート勤務)
【会社規模】 100人
【年　　収】 550万 (90万)
【配偶者】有り(子無し)
【現在債務】０円
【希望金額】 2500万円
【頭金の額】現状350万円
【特記事項】完済後皿解約済み、クレカ未所持(妻はこれまで未債務)
　　　　　　　以前の皿はおそらく事故無しですが、１度３～４日返済遅れたことが有ります
今後も貯金を続けていきますが、2500万程度の住宅ローンの審査を通るには、どの程度まで
時間がかかるのでしょうか？やはり最低５年は待たなければいけないでしょうか？
自己資金次第で早まるのであれば、最低どの程度までの貯蓄が目安になるのでしょうか？

目標を持って頑張っていきたいので、アドバイスをお願いします。

94 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 06:11:46

>>93
サラ暦なんて関係なし。
貯蓄額は頭金でしょ？、毎月の支払い額から逆算出来るでしょ。
購入先の属性、勤務先の属性が問題無ければ融資は問題無いよ。
消費税と金利上がるよ、早く申し込みなさい。

95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 10:27:20

>93
うん、別に今すぐ申し込んでもいいと思うけど。
この程度の履歴（皿とか数日の延滞とか）は
ほかに問題がなければ大丈夫だと思うよ。
たとえば、土地が担保設定できないとか、
勤務先に著しい問題があるとか、奥さんが実は
内緒で借金してたとか、そういうことがなければ大丈夫でしょ。

96 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 11:26:05

>93
マジスレ、ウザイと言われるかも知れないが････
今後金利の上昇も考えられるので、頭金は多い程良い。
購入までの預金額、目標１千万円！
内訳、頭金７５０万円、その他登記料・引っ越し費用・２５０万円
アドバイス
毎月の収支をこまめに付けて、無駄を省く。
購入後も預金をできるだけ多くするようにし、ある程度（１００万円単位）貯まれば繰り上げ返済
預金の口座は１つに絞り(融資を望む銀行)実績をアピールする
毎月、決まった日にお金の移動をすること。呉々も預金残高が減らない事。
後は、本人の行動力、頭金が多いほど・繰り上げ返済が多いほど、総支払額は少なくなる。
金利の事より、総支払額を常に考えておくこと。
それからでも、大丈夫！、早め完済できればそれでよい、ローン期間は短く。
健闘を祈る

97 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 11:34:01

【年　　　齢】35
【勤続年数】12年
【就業形態】自営業
【会社規模】従業員等なし
【年　　　収】売り上は、年々上がり3期平均350万
【配偶者】妻　子供３人
【現在債務】なし
【希望金額】２２００万
【頭金の額】１００万
【特記事項】
７４で質問した者です。
支払いの遅れは関係ないのでしょうか？
個人情報を開示してみたものの、
完済済みのこの１件だけにひっかかりがあり、
使用中のクレカに遅れなどはありません。
不動産屋さんにもその情報が消えるまで難しいでしょうといわれました。
ブラック扱いなのではないでしょうか？
どうしたら、審査に通るのでしょうか？
何の手立ても無いのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

98 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 13:11:02

>>97
個人情報開示したらその１件が引っかかってたんでしょ？
じゃあ、支払い遅れは関係ないのでしょうかとか聞くなよ。
関係あるから個信に載ったんだろ。ちなみになんて載ってたの？

99 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 13:44:42

不動産屋にも無理って言われてるんだろ？
個信がきれいになるまで待ったら？
それまでに個信を汚さないようにな

100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 14:37:32

>完済済みのこの１件だけにひっかかりがあり
完済したから、オレは悪くない、なぜ審査通ないんだぁ～って事か
完済に至る情報を見るんだよ、舐めんなぁ、ドアホ
頭金が、「たった１００万円」←こことても重要
しか貯められないくせに････
テメエなんぞ、家買うのに１００億年早いんだょ

101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 15:12:00

そんなに待ってたら、太陽系がなくなってしまって家が建てられなくなります。
10億年くらいにまかりませんか？

102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 20:42:20

>>97
１２年自営を営んでいて、一期あたり３５０でしょ。
どんな支払い計画たてているのか不明だけど、キツクないかい？。
これからお金のかかる子供も三人居るわけでしょ。
悪い事言わないからさ、賃貸にしておきなさいよ。
現状での借り入れは困難だと思うよ。

103 ：68です：2006/03/10(金) 21:35:38

妻に正直に話し、貯金から30万払う事にしました。

相談に乗ってくれた方、有難うございます。

104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 22:16:39

>103
よかったじゃんか！
ちゃんと話したほうがよかったでしょ？
こそこそ隠してても、いつかそれが大きな嘘の塊になっちゃうんだよ。
なんかこっちもほっとした、頑張って家建てられたらいいね。

>102
そう、私もそれ思ったよ。
自営で12年もやってて350は厳しいと思う。
奥さんは無職なのかなぁ。

>97さん、銀行は減額でもＮＧだといってるの？
普段事業で取引している銀行も？？

105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/10(金) 23:36:49

自営業は極めて厳しく見られるよ。
いわゆる個人商店みたいなやつ。
個人タクシー、居酒屋経営、電気工、内装業等々みんな厳しい。

この場合、皿、クレはご法度。履歴さえ残すな。
持っているのは即完済、即解約！

メイン銀行に月々決まった額の貯金を続け、
確定申告も経費ばかりで落とさず、しっかり６００万円以上の
年収を維持する。
税務署の納税証明書が決め手だから、収入を多く見せる。
そうやって、きちんと自分を作り上げてから、銀行審査に望めば
大丈夫だよ。本業の黒字は当たり前。
そうやって努力すれば、自己資金も貯まるだろうしね。

そもそも、小なりでも経営者だろ。
金に詳しくならんとな。

106 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/11(土) 01:34:46

教えてください

親から住宅ローンの保証人になってと言われましたが、親に内緒でア○ムに借金があります。
そんなんでも保証人になれるのでしょうか？
バレるの怖いし正直、なりたくはないのですが…
借金の方は、毎月返済日にキチッと払っています。

107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/11(土) 11:20:12

>>106
今日日、住宅ローンで個人の連帯保証人を求めるのは稀だけど・・・
もし、親子リレーみたいなローンの組み方を指しているのなら、
通常のローン審査とかわらないと思う。

108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/11(土) 11:51:53

>106
親の住宅コーンにあたり、保証会社が保証を拒否したと考えられる
しかし親は、住宅ローンが組みたい、新規住宅が欲しいと要望で
苦肉の策で、貴方への連帯保証人を要請
従って、住宅ローンの審査は、貴方の属性により決定と言う事になる。
貴方の属性が解らないから、回答のしようがないが普通以下だと厳しい。
サラの借り入れは当然ばれるし、それにより借り入れできないかも知れない。
相談したければ、貴方の属性を詳しく書くように、ついでに親の属性も

109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/11(土) 18:07:24

知識のある皆様、お時間があれば査定してください。

【年　　　齢】 30（31）
【勤続年数】 12年（5年）
【就業形態】役員（正社員）
【会社規模】有限会社　社長は父親、妻も同じ職場です。過去3期黒字決算
【年　　　収】 400万　（96万）
【配偶者】妻　子供（５歳）
【現在債務】車（30万）　妻が過去にアイフル利用（完済）クレカ複数所持（再引き落とし等の延滞はあり）
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 200万～500万（妻の実家から援助予定）
【特記事項】妻の父親の所有する土地に建築予定で、担保提供者として保証人になります。
　　　　　　　　義父年収1000万、借金歴自体なし、持ち家他不動産所有
　　　　　　　
よろしくお願いします。

110 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/11(土) 21:34:53

>>106
親子リレーとかってやつなのかちょっとよくわからないのですが、父が借りてた住宅ローンを長男が引き継ぐ際に、保証人が必要であればなってくれと言う話しなのですが…

111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/11(土) 21:36:34

あ、間違えた(>_<)
>>107 >>108さんにです

112 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/12(日) 10:16:13

>>109
まず、会社役員ということなので会社の決算状況も審査対象です。
三期黒字決算ならＯＫですし、資産状況も問題ないならクリアです。
夫婦合算での申請なら奥さんの年収レベルではほとんど加味はされないので、
御主人の年収で判断します。
決して多い年収ではないけど、法人役員ならばむしろ通期黒字決算の
会社状況がプラスされてこれもクリアだと思います。
底地が他人名義でも担保提供してもらえれば問題ないです。
あとは土地、建物の担保評価が借入金額（抵当設定金額）に対して妥当ならＯＫです。

113 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/12(日) 10:26:44

追記
オートローンの30万は援助予定の自己資金で事前に完済すれば有利です。
奥さんの皿暦は事故無く完済していれば問題ないでしょう。
クレカ所持は問題ないですが延滞あるのは引っかかります。
うっかりでも再引き落としかかれば立派な延滞です。
ただ、酷い遅延でなければ大きなマイナス要因にはなりません。
気になるようであれば、一度御主人だけで申請してみても良いのでは？

114 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/12(日) 10:36:52

>112、>113
有難うございます！
下手に節税せず、きちんと税理士さんの指導の下、
税金を納めてきた甲斐がありました。

なお、ＨＭの人に、担保提供者の妻の父親の収入も
私（債務者）の年収の半分までは合算できるとか
言っていたのですが、これは融資銀行独自の解釈でしょうか。

115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/12(日) 16:56:37

>>114
担保提供者というより
連帯保証人であればＨＭが言うように
返済義務者とほぼ同義になりますので収入合算出来ます。
年収の何割までを見るかは銀行解釈でズレがあるけど、
これもＨＭが言うように半分くらいは見てくれると思います。

116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/12(日) 20:41:55

会社経営の場合、個人の住宅ローンでも
会社内容に左右される。
今後、１０年２０年営業を続けられるか否か、で見てくる。
サラリーマンは勤務先が倒産しても、別の職場に付くが
個人経営者の場合、夜逃げか自己破産だ。
独立や転職を考えている人は、住宅ローンは厳しいよ。

117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/13(月) 08:56:49

こんにつは、皆さんの中で、誰か、皿借り入れありのままローンに通ってしまった人はいまつか？

118 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/13(月) 09:33:19

１１７へ
サラで摘んでも通る属性と、真っ白でも通らない属性がある
人のを聞いてなんになる？
人は人、自分とは違う
質問なら、テンプレ埋めてから聞くように。

119 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 10:45:21

皿で摘んでいる奴の属性って・・・。

120 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 10:46:12

age

121 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 20:41:31

よろしくお願いします。
【年　　　齢】 35
【勤続年数】 11
【就業形態】建設板金業　有限会社代表取締役　過去3期黒字決算
【会社規模】従業員４人
【年　　　収】５５０ﾏｿ
【配偶者】あり
【現在債務】プロミス４５ﾏｿ
【希望金額】２４００
【頭金の額】６００
【特記事項】２年程前に皿３社完済
　　　　　　　名義貸しで４社契約
　　　　　　　現在１社利用中
　　　　　　　中央三井の３年固定希望

122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 20:52:40

>121
名義貸し・・・・が4社で、そのうち一社が利用中なの？
それがある時点でアウトのような気がする。

123 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 21:02:30

それって詐欺だろ・・・

124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 21:42:57

>121
銀行に聞かれたときになんて答えるの？
自分の借金じゃないんです、とでも言うの？
自分の借金といったら、融資却下だろうし、
もしくは、融資する条件に
完済解約を求められるのは必至。

名義貸しですなんて言った日にゃ
その時点で即終。

125 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 21:46:29

詐欺といや詐欺なんですが・・・。
４社契約して３社は完済させましたが
プロミスだけが未完なんです。
利用している本人は当然全額返済不可なんで
こちらで返済しとこうとは考えています。
返済、解約してどれくらい期間が必要でしょうか？

126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 21:59:53

５ねんくらいじゃない？

127 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 22:04:07

↑マジ？

128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 22:43:08

【年　　　齢】 41
【勤続年数】 13年
【就業形態】会社員
【会社規模】社員１３人中小
【年　　　収】４６０万
【配偶者】妻、子（３歳）
【現在債務】０
【希望金額】２２２０万（３５年）
【頭金の額】３００万
【特記事項】事前審査は、マイカーローン１３０万、リボ払い６万
　　　　　　　カードローン１０万、未使用クレカ３枚解約で通りました。
　　　　　　　しかし、本審査の結果がまだ出ません。
　　　　　　　団信の結果も何ですが・・・
　　　　　　　マンションは、すでに完成しています。
　　　　　　　入居説明会も参加しています。
　　　　　　　今週の日曜日には、内覧会もあります。
　　　　　　　ＨＭの方は、大丈夫ですよと言いますが不安は、残ります。
　　　　　　　引っ越しの予定まで決まりました・・・これで落ちたらシャレになりません。
　　　　　　　本審査は、かなりかかるのでしょうか？
　　　　　　　どんどん話が進んで行ってしまい・・・もう何がなんだか
　　　　　　　分からなくなってしまっている状態です。
　　　　　　　銀行や信金さんその他融資係の皆さん
　　　　　　　良きアドバイスお願いします

129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 22:53:15

土地のみのローンですが通ると思いますか？また、審査期間はどれくらいかかるのでしょうか？

【年　　　齢】37
【勤続年数】 2年
【就業形態】病院勤務（看護師）
【会社規模】従業員100人弱
【年　　　収】 450万
【配偶者】有＋（子２人）
【現在債務】銀行系クレカ　キャシング１５万
【希望金額】１６００万
【頭金の額】無し
【特記事項】自己単独

130 ：129：2006/03/15(水) 22:56:23

書き込み忘れました。
【特記事項】２５年ローン

131 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/15(水) 22:56:45

>>129
だんなの給料は？
だんなで組んだらいいのでは？

132 ：129：2006/03/15(水) 23:00:36

現在、持家有で残債０ですが自分名義の土地がほしいのですが・・・

133 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 09:06:22

>>128
銀行から融資がされなかったら契約は白紙になるという「ローン特約」は
契約書に盛り込まれてますか？

文章を拝見すると事前審査できっちりと指摘を受けて通ってるので
本審査は問題なさそうですが、ローン特約さえあれば、万が一
融資されなくても損害はでませんよ（精神的には堪えると思いますが）。

134 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 09:37:57

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】会社員
【会社規模】 150人
【年　　　収】 530万
【配偶者】有り現在債務】なし
【希望金額】2500万
【頭金の額】ﾅｼ
【特記事項】4年前に調停かけて皿完済
絶対無理ですよね？

135 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 09:54:01

絶対は有り得ないが、無理かなと思う
ついでに
ローン組めても返済無理でしょ！
これ以上負債抱えてどうするつもり？
すこし勉強するとか、金貯めるとか、辛抱するとかできないの
計画性が無いと言うか、馬鹿と言うか････

そんな物が最初からあれば「調停」などしてないか････
あぁ、人生舐めきっている････
一度死んでみる！

136 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 10:13:23

ちゃんと読んだか？だから全部返したよ完済したって書いてあるだろ！あほ！おまえこそ死んでみるか！

137 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 10:16:37

自営とかで運転資金が足りなくてヤムナク・・・というサラ債は許せんことも無い（銀行は貸してくれないけど）
しかしテメーの欲しいものを買うとか、ギャンブル系でサラに手を出したような奴は、
この先住宅ローンなんか払っていけるわけが無い。
基本的に、車とかをローンで買う奴の木が試練ｗ

世の中、ローンで借りた金をその場でギャンブルに使い込んで、
家を買えなくなる奴もいるっていうし。

138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 10:18:19

>>136
逆ｷﾞﾚ？みっともないよ。
年収530万で5年も働いて嫁まで居ながら頭金ゼロってどういうことよ。
金ためる才能ゼロなんじゃないの？

少し節約と倹約を勉強してから出直せあほ。
まあ、ローンでクビが回らなくなって樹海雪も面白いけどなｗ

139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 10:30:50

うるせーんだよ！ぼけかすたこ！おめーは貯金あるのか？だぁらー何様のつもりしてんだこら殺したろかハゲ

140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 10:44:47

>>139
釣りなんだろうかｗﾌﾟｷﾞｬｗ

まあ、値段に釣られて姉歯ﾏﾝｼｮﾝみたいなの買ったり、
「家賃と同額で」なﾁﾗｼに惑わされて家買ったりしないこった。
嫁と一緒に路頭に迷うぞ。

文章から、相当IQ低そうな雰囲気だしなｗｗｗｗｗｹﾞﾗ

141 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 10:49:36

>136=139=134
逆ギレ
本当の事書かれて、頭に血が上ったんだね
カワイソｶﾜｲｿカワイソ

でもね、家を買おうと思ったら、「一般の人」←これ常識ね、でも馬鹿は理解できない
は、「頭金」ぐらいは、「最低」貯めるわけね。最低だからね

一度「調停」しておいて、家が欲しい、頭金貯めることできません
辛抱って言葉の意味知りませんっじゃ、通じないわけよね、常識として
一度、本当に死んでみれば、やり直して見れば、アンタの人生！

142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 11:09:15

特別調停を実施すると、その後5年から7年はブラックリストに掲載される為、
住宅ローンはおろか、クレジットカードすら使用が制限される。

特別調停ってのは、利息制限法で規定された利息まで借入金の利息を下げて返済額を減らす調停。

　元本（借りているお金）が１０万円までのとき、金利は２０％以内
　元本が１０万円～１００万円のとき、金利は１８％まで
　元本が１００万円以上のときは、金利は１５％まで

これが利息制限法。
しかし利息制限法は罰則が無いから、大手サラ金は出資法ギリギリ29.2%の利息を取る。
このうち、利息制限法の数値を超えた分を合法的に踏み倒そうってのが特別調停。

結論は、>>139はDQNってことだわ　ｹﾗｹﾗ
4年前に調停までしておきながら、その後も貯金ゼロだと？
家買うなんて妄想抱いてないで節約を学べよ。

年収530万のうち、可処分所得の使い道書いてみろ。
どうしょうも無い出費で貯金ゼロなら謝ってやるよ。
どーせギャンブルか車かブランドか不相応なﾁﾝｶｽﾏﾝｼｮﾝ家賃だろうがなｗｗｗｗｗｗﾌﾟｹﾞﾗ

143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 12:18:44

お前らよく釣られるなあ。
こういう逆切れパターンが、本人だったためしがあるか？

144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 13:05:04

今日も大漁でしたが何か？

145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 18:35:05

団信の審査は普通、どのくらいかかるものなのでしょうか？
先週の月曜日にデベの営業に書類を渡したのですが、
まだ結果の連絡が来ません。
自分が団信に謝絶されたら、別の手を考えないといけないから、
どうしても焦ってしまいます。

146 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 19:23:42

>>145
そんなに審査はかからないと思いますが、何か既往症をお持ちですか？
そうでなければ、あまり心配しなくてもいいと思います。
失礼ですが、それ以外（個信や担保評価）は大丈夫ですか？

147 ：145：2006/03/16(木) 19:54:40

>>146
実はこのスレの3&5です。
団信の申請書には、「気分障害」、「再発防止のため通院中」と書きました。
状況としては、頭金と手数料を入れてあり、銀行ローンは事前審査を通過しました。
デベの営業に言われて、本申し込みの前に団信を審査して貰っている状況です。
また、個信と担保評価とは何でしょうか？

148 ：128：2006/03/16(木) 21:25:09

>>133
レスをいただきましてありがとうございます。
自分の心配をよそに・・・本日、本審査を通過致しました。
お騒がせ致しました。

149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/16(木) 21:25:43

>>1
おまいら、緊急事態です。。。
http://tinyurl.com/s5r7l

150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/17(金) 13:33:19

>>147

>>54を参照してください。
連帯保証人を立てるなど別の作戦を準備しておいたほうがいいかも。

151 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/17(金) 20:42:30

フラット35で借入を考えています。
現在、基礎工事中で来週上棟なのですが工務店が適合証明書の申請を
していないことが判明しました。
基礎工事着工後では適合証明書の申請はもう無理でしょうか？
教えて下さい。

152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/17(金) 23:13:07

１５１さんは緊急性を要する問題でしょうから
すぐ工務店に確認するか、適合証明書を発行する機関に
即座に確認すべきでしょう！
おそらく、設計事務所が発行するのかな？
家を建てるんだから、その程度の労苦は惜しまないでね。

153 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 02:46:38

【年　　　齢】 30才
【勤続年数】 2年
【就業形態】会社員
【会社規模】 50人
【年　　　収】 390万
【配偶者】有り
【現在債務】０円
【希望金額】 2690万円
【頭金の額】 50万円
【特記事項】 7年程前に債務整理をし先日CIC等に開示しに行きましたが、特に問題なかった為事前審査に申し込み結果がきました…結果は『2440円までしか融資を受ける事はできません』との事でした。何とか満額融資を受けたいのですが融資をしてくれそうな所ありませんか？

154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 05:18:30

頭金ためれ

155 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 09:56:27

>>153
希望金額と融資可能金額との差が2689万7560円もあると絶望的かと。

156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 11:03:06

>153
腹が痛い・・・ｗ
なぜ2440円

157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 13:49:52

釣りだよ、釣り

158 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 16:14:09

住宅ローンを組む時
自分…過去に借金なし
嫁…債務整理後完済
この場合でも属性次第でローンの審査は通るのでしょうか？

159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 16:29:22

>158
自分だけの名義にすればいいんじゃない？

160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 16:32:05

頭金が15000万円あれば、通る

頭金０で、年収０だと通らない。
借金０、頭金１００万円、年収300万、勤務年数1年未満だと無理

で、１５８は何を聞きたいの？
何も晒してないけど、
一応、回答しておく
通る人は「通る」だめな人は「ダメ」でＦＡ

161 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 18:55:16

教えてもらえませんか？
住宅ローンでも申込みブラックってあるんですか？
この一ヶ月で３件申し込んですべて希望金額に届かなかったのですが・・・

162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/19(日) 21:45:54

>161
希望金額に届かないのはよくある話だと思うよ。
減額でも貸してくれるだけましだよ。
まったく貸してもらえない人もいるんだから。

163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 10:06:14

>>161

申し込んだ事実が個信で調べられる。

よって、何件も申し込んでる場合は「こいつ前に申し込んだところで通らなかったんだな」
と思われ、何か理由があるのではと疑われる。でも３件くらいだと問題ないと思うよ。

>>161は>>153？２４０万くらいは親に泣きつくとか別の方法を考えたら？
もし別人だとしたらどれくらい減額されたか分からないけど、減額される理由として
１.収入が少ない（安定していない）
２．物件担保価値が低い
３．個信にやや問題がある
などが考えられる。でも>>162の言うとおりで貸してもらえない＝ブラックとは
意味合いが違うので、地銀や信金などに当たってみると満額でるかもね。
７件とか申し込むと銀行のほうも警戒する。

164 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 11:02:09

自己破産後、喪明けで住宅ローン通りますか？（たとえば免責１０年後とか・・・）
小さい会社ですが役員で勤続１７年くらいです。当時の債権者に銀行はありません。

165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 11:04:30

>164
だからなんでちゃんと属性書かないの？
テンプレあるんだからせめてそれくらい書いてからにすれば？？

166 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 11:26:32

>>165
禿同

ちゃんとルールを守らない（れない）女又に銀行は金を貸さない。

167 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 11:37:53

>164
役員でも年収いくらなのかがわかんなきゃどうにもならないし、
いくら借りるのかにもよるし、
>小さい会社ですが役員で勤続１７年くらいです。当時の債権者に銀行はありません
これだけ書いて何をどう判断してくれって言うのだろうか。

すごく失礼なことだよ、そういうのは。

168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 11:38:08

自己破産してても喪が明ければ個信が白になる。つまり皆と同じ土俵に上がれる。
そこからは今の属性がどうなのか、分からなければ答えられない。

会社役員であれば、会社の３期分くらいの決算がどうか銀行も調べる。
黒字決算なのかどうか、年収がいくらか。扶養家族はいるのか。
属性が分からないのにアドバイスのしようがない。

これだけいっても分からない奴は来るな。

はい、次。

169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 15:22:50

この属性で審査大丈夫でしょうか？
()内は妻です
【年　　齢】 39才　（38歳無職）
【勤続年数】今年転職したばかり（同業界への移籍）　　
【就業形態】営業
【会社規模】外資系メーカー従業員約300人
【年　　収】 2005年550万、2006年600万と成果報酬契約
【配偶者】妻と子供2人
【現在債務】銀行系260万
【希望金額】 3500万
【頭金の額】なし
【特記事項】物件は新築マンションです。
過去に事故暦あり。任意整理で3年ほど前に完済。
　子供養育のため現在の借金をしました。

　あきらめるしかないでしょうか？　

170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 16:31:22

債務200万以上も抱えて、年収600で子供も2人いて頭金もゼロで借り入れ3500万って・・・

自殺死亡ですか？
樹海行き切符買うのであればどうぞご勝手に、ですが。
月のローン返済額は？
ﾏﾝｼｮﾝの固定資産税と、管理費と修繕積立金と駐車場代は？
ちゃんとわかって計画立てましたか？

まずは260万を完済。
それから頭金は500万くらい貯める。
話はそれからです。
5年以内にそれが出来ないなら、中古ﾏﾝｼｮﾝで我慢すべきです。

世の中「分相応」という言葉があります。
あなたに3500万の新築物件はまさにそれ。
家族を路頭に迷わせたくなければ、希望物件を見直しましょう。

外資系は良くも悪くもドライな会社です。
いつリストラされるかわからないリスクも考えて借り入れをするべき。

ちなみに過去の事故暦で借りた要因は何？

171 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 16:38:53

>>169
ああ、手取り600というのであれば、クビにならない限り大丈夫かもしれませんね。
それにしても、事故暦ありで、さらに現在養育費をローン組んでいるとなると、浪費体質が心配。

ちゃんと金ためられますか？

172 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 17:07:31

39歳、頭金無し・２６０万の債務
無理の一言。

客観的意見(私見かも知れない)
お金の使い道が雑・計画性がない。見栄っ張りだと思う
金がないのに無理して学校に行かせ、世間体を気にして新築購入
３９歳で家が欲しいと計画的に行動している人たちは
最低でも１０００万円以上の貯蓄をしている。節約と倹約とを心がけて
何を犠牲にして、何を目指すかしている。
アナタの様に「犠牲は払いたくない」的、考えでは欲しい物は手に入らない。

173 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 17:12:25

>>172
> アナタの様に「犠牲は払いたくない」的、考えでは欲しい物は手に入らない。

犠牲にはするつもりでしょうよ。
意図してないかもしれないけど「家族の幸せ」か「自分の命」か。

どっちかが犠牲になることは目に見えてる。

174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 19:55:06

>169
子供養育のための借金ってなんですか？
養育費って、普通の人は生活費の中から捻出するものです。
しかも嫁が無職って・・・・
世の奥方たちは、子供を塾にやるために、パートに出たり
出来うる限りのことをしてるんですけどね・・・

まず、普段の生活を見直さないと、すぐにローン行き詰るよ。

175 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 21:14:42

まぁまぁ、>169は借りられるか否かを聞いているだけだし。
冷静に考えれば無茶な事を考えていたもんだ、な～ん考え直すさな。

176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 21:53:52

釣りだよ、釣り

普通に考えれば解るっしょ

結局、５人しか釣れなかった

って事だと笑えるけど、現実だとイタイ、板杉

177 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 22:32:29

はいはい　次ね

178 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 22:36:03

「事前審査は通りましたが、条件がありまして…」云々。　　　　　　　　　　　　こちらが客だとは思ってないから、「借りたくなければよそにいきな！」だと。　　　　　　　　　　偉いよ～、強いよ～。カネ貸し屋さん方は。
生意気言われた挙げ句に、頭下げて借りなきゃいかんなんて…。屈辱だけど…辛抱なのね。踏絵だよ　　　あいつら、客だとか思ったこと一瞬たりとも思わないんだな。これが。

179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 23:12:41

銀行むかつく
税金なんか投入しないでがんがんつぶしときゃよかったのにと思うのは俺だけか？

180 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 23:41:26

【年　　　齢】 27歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金9000万円強　従業員800名強　設立昭和59年
【年　　　収】前年度390万　今年度430万
【配偶者】妻27歳　子未就学児
【現在債務】無し
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 0~50万
【特記事項】
税金の払い忘れによる遅延があったのですが、今は支払済みです。

支払いがきついのではと言われそうですが、
年内には別資金で200万円ほど繰り上げ返済できます。

やはり前年度の収入が低いのでムリでしょうか・・・？

181 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 23:42:02

はじめまして。ご意見を参考にさせていただきたいと思います。

【年　　　齢】 37歳（妻27歳）
【勤続年数】 3年
【就業形態】正社員管理職（アルバイト）
【会社規模】大手エネルギー会社100%子会社　社員数600名
【年　　　収】税込み580万（実質200万ですが申請しておらず0円）
【配偶者】妻(子無し)
【現在債務】銀行カードキャッシング100万　過去に皿5社借り入れあり。全て完済解約済み。
【希望金額】 3200万
【頭金の額】0万
【特記事項】浪費から消費者金融の借金が250万に膨れ、借金の怖さに気付き
数年かかりましたが全て完済し解約しました。ただし消費者金融より安い金利で
借り入れられる為に借りなおしたカードキャッシングの返済が後100万ほど残っています。

毎月10万＋金利を返済しているので後10回で全て完済できます。
浪費から借金をしてしまい、完済までに時間がかかり、ようやく全ての完済が目に見えてきました。
しかし年齢も37歳になってしまいました。自分でおこなった過ちなので仕方ありません。

ただ、この後、頭金をため、出来れば家を購入したいと考えています。
年齢も37歳となり、3000万のローンを組むことが可能なのか教えていただきたいのです。
他の方も書いていましたが、夢をもってお金を貯めたいと思っています。
その夢を叶えるに、頭金がどの程度必要なのかご享受いただけますでしょうか。

妻はアルバイトですが水商売をしており、収入証明はとれません。
実質の収入は年収200万程度です。

宜しくお願いいたします。

182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 23:54:31

>>181
頭無しでも行ける。
ただしだ、大手HMや大手デベロッパー以外はだめだ。
BKも会社絡みにしろ。
頭無くても、○イワなどなら諸経費ぐらい自前融資するぞ。

183 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/20(月) 23:57:24

１８１へ
よくアドバイスで言われている金額を一応書きます。
頭金は購入額の三割。プラス雑費500～
貴方の場合だと、1500万＋500万の2000万以上
金利も上がるみたいだし、完済を目指すならもっと有った方が良いでしょう。
勤務年数も短いので、後５年間で貯められるだけ貯めて見れば･･･
ただし返済期間も短くなるので15年のローンとなりますね。
ちょっと無理じゃないでしょうか

184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 00:42:03

ずっとﾛﾑってましたが、似たような方がいるので叩かれるのを
覚悟で晒してみます

【年齢】39
【勤続年数】7年弱→前職同業10年
【就業形態】社員
【会社規模】30人
【年収】580万
【配偶者】妻のみ(合算なしで300万)
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【頭金の額】300万
【特記事項】契約直前まで銀行ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ100万有、完済済
使わないｶｰﾄﾞ多数あった為解約済
金消まで1年ある為、現在月15万貯蓄しています
無謀なんでしょうが、取りあえず審査通るかどうかご享受願います

185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 01:18:53

【年　　　齢】４５
【勤続年数】23年
【就業形態】会社員
【会社規模】3000人
【年　　　収】980万
【配偶者】妻１子２
【現在債務】皿２つ計約350万明日全て完済解約予定（遅延事故ないと思う）
【希望金額】2900万
【頭金の額】600万
【特記事項】今年中に一戸建て購入したいのですが
審査通りますか？

186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 08:03:27

１８５はここの定番だな。
会社規模３０００人だと大手だろう。
年収、頭金ともＯＫだ。
問題の皿だが、理由はなんだ？
その理由に筋が通っており、銀行担当者が
保証会社に説明し切れれば通るだろう。

銀行担当者も支店長クラスや大ベテランを使え。
銀行員の腕の良し悪しも多大に影響する。
４５歳だろ、なんとか知恵を搾り乗り切れ！！

187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 09:38:10

>>180
430万は源泉かな？可処分所得（税金を引いた額）？それとも手取り？
源泉だとして、年収390万の場合借入額は年返済136.5万円までになる。
銀行は多分2800万くらいまで貸してくれると思う。

しかし現実2500万の借り入れは厳しいかなぁ。
今の家賃と毎月の貯蓄額は？
「家賃と同額でローン」なんて言葉にだまされないように。
固定資産税はバカに出来ないし、マンションなら修繕積立・管理費・駐車場代も必要。

子供が幼稚園に上がったら幼稚園代は出る？
奥さんパートは？

>>181
浪費癖というのはなかなかクリアに出来ません。
あなたの場合は、まず3年で奥さんと一緒に1000万貯めましょう。
そして、借り入れを2000万くらいに抑え、20年ローンで60歳までに完済。

それから、奥さんはちゃんと確定申告してる？
黙ってる場合、バレたらせっかくの稼ぎがパーになるからね。余計なお世話ですけど。
ところで子供はどうするんでしょう。

>>184
3500万、合算無しで考えた場合年齢を考えるとほぼ上限でしょうけど、
奥さんの収入があれば繰上げして返済は問題は無いでしょう。
カードローンがどう取られるか、事故暦が無いならいいと思いますが。
>>181同様、年間880万もの収入がありながら39歳にして300万しか貯蓄が無いのが気になります。

>>185
45歳ですかー。
まあ、>>186の言うとおり、年収から見て借り入れ額に問題は無いでしょう。
サラ金の理由を説明できるようにしときましょう。

188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 12:36:31

記入の所得は源泉です。
現在の家賃は駐車場込み7万3500円です。
毎月の貯蓄額は10～20万。
妻は自宅でフリーで仕事をしており月10～20の収入がありますが、
いつまであつかわからない収入です（年内はまず大丈夫ですが）

今は部屋がかなりせまく間取りも1DK、さらに駐車場まで徒歩20分（子供づれ）という悪条件です。
2～3年以内には昇進が可能ですし（年功序列）、
そうなった場合100万円強の年収アップになります。
その後も5年以内には100～150万の年収アップは確実です。

あまりにも現在の住まいへの不満が多いため、
今通るのであれば購入したいと思っています。
一度賃貸で希望の地域に移ることも考えましたが、
府営住宅でも当選しない限り、引越し費用に100万近くかかるのがバカらしいです。

189 ：180：2006/03/21(火) 12:54:27

ちなみに一戸建てを希望しています。
（中古もOK）

190 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 12:56:53

>>188
奥さん収入が10～20/月あるなら、幼稚園代くらいは大丈夫ですね。
駐車場まで徒歩20分というのは大変だけど、銀行は考慮してくれないｗ
将来の年収アップも現段階ではほとんど考慮されない。

毎月の貯蓄額10～20って言うと、奥さんの収入を貯金してる感じですか？
年返済130万ということは、月あたり10万以上ということです。
奥さんの収入がゼロになったときに返済していけますかね。
現在の家賃分だけでは、返済額は足りません。

どうですか？
1ヶ月の手取りで計算して、毎月ローン払って食費光熱費税金保険払って、やっていけそうですか？
食費3万＋生保2万＋車ガス・税金保険2万＋光熱費1万＋電話通信1万＋固定資産税1万
少なく見積もっても生活費は10万必要かと。この上にローン10万乗っけて問題なく生活できますか？
正直、ボーナス返済に頼るのは危険だと思っています。

繰り返しますが、銀行の審査はブラックがあったり所属会社の経営があからさまに傾いてたりしない限り多分通ります。
しかし審査が通ったからといって、返せる保証があるわけでは無いことを念頭においてくださいね。

戸建の場合、登記とか税金とか手数料とかいろいろと諸費用（多分100～200万くらい）も掛かります。
頭金は50万と書かれていますが、その分は確保してありますか？

191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 14:54:25

ここって、住宅ローンが通る or　通らない　のどちらかを聞くスレって書いてあったが
回答者の多くは「通る」＝完済を目指すだと思って回答している。
質問者は「通る」≠完済　もしくは　「完済」なんか目指してないよ　なんだよね
質問するときに、完済を目指しての回答を望むのか、
たんに「通る」かだけを聞きたいのか、はっきりしてくれれば回答者は楽だと思うけど。
そうすると、税金・諸経費・引っ越し代等の金は回答しなくて済むしね
後、返済なんかのことも回答しなくて済むし、関係なくなる

質問者も考えて欲しいと思う。
チラ裏御免！

192 ：ローン付けのプロ不動産屋：2006/03/21(火) 15:58:05

てめらみんな馬鹿か？住宅ロ－ンなんて通す方法はいくらでも有るんだ！

馬鹿な不動産営業に頼むから×喰らう・・・クレカなんか使ってなくても

持っているだけで返済比率に掛かってしまう場合があるんじゃ！

各銀行ごとの返済比率から書き上げの容認など全て知っている営業なら

ちゃんと絵描いて簡単に通る！只後々の支払い額をよう考えや～

５０００万以下の戸建やったら誰でも買える！ローン付けの旨い営業やったら

簡単な事や

193 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/21(火) 19:25:40

はいはい　次どうぞ

194 ：181：2006/03/22(水) 00:18:13

多くの意見をいただき、有難うございました。

>>182
現在残っている債務100万を返済し、再度考えてみます。
諸費用を含め、現金は200万は最低貯めようと思っていました。

>>183
率直なご意見感謝です。「家を買う」事の重要性を再認識させられます。
今まで経験した事のない期間の支払いなので家を維持し、なおかつ普通の
暮らしが出来るのかを再度検証してみます。

187
浪費の内訳は「女性に貢いでいた」事です。
現在は妻と結婚し、他の女性にも以前ほど興味を感じなくなりました。
むしろ、幸せと思える現在の暮らしを壊す勇気もありません。
ですので、将来も浪費はないと勝手ながら思っています。

妻は確定申告していません。ですので収入合算は無理です。
子供については色々考えていますが、作らない方向で考えています。

現金が200万たまったのち、銀行に相談してみたいと思います。

195 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 09:33:30

>>181=194
え？確定申告してないん？
そうすると、ローン減税しにくいねぇ。
所得隠して減税申告して、バレたら手が後ろに回るよ。

196 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 10:35:59

昨日相続の条件に、建て替えろといわれますたが、
クレカに事故歴があるので、困っています。
【年　　　齢】 31
【勤続年数】去年4月転職（前職との間に、介護による1年のブランクあり。）
【就業形態】正社員
【会社規模】一億二千万、１０００人、１９８０年、大手一部上場メーカー１００％子会社
【年　　　収】３５０万（試用期間みたいな給料：4月より６５０万程度で更改・内示あり）
【配偶者】有：妻（妊娠でアルバイトをやめたばっかり）
【現在債務】 0
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 100万
【特記事項】昨年夏に完済したクレカで3ヶ月遅延事故有（2社）。
昨日数年前になくなってもめていた祖父の相続の話があり、
父世代は内孫の私が相続するならただではんこ捺すといきなりノタマワリ、
困惑。隣に同じ形状の敷地を持つ家があり、立替に要した費用を聞くと、
2500万との事。相続分は土地で、評価額は3000万程度、
実勢5500万らしいです。税金は親戚で按分するようです。
宜しくお願いします。

197 ：196：2006/03/22(水) 10:51:37

ＣＦを計算していくと、月１３万程度のローンであれば、
やりくりが可能ですが、父は再来月定年で、退職金等の支援は
受けられません（妹が先天性の障害があり、将来の資金にするとの事）。
融資が受けられるのか、実現性の判断をいただきたいと思っています。
自分で見ても、黒すぎるのですが････
職種は技術職で、つぶしが利くといえば利きますが、
転職の回数は今回で3回目です。
所謂ステップアップです（とはいえ、そのまま勤めていても、年収は変わらなかったと言うオチですが）。
2世帯住宅を借金して建てる想定をしていませんでした・・・・ｏｒｚ

198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 18:27:01

>196=197
残念だけど、年収は前年度のもので判断されるから、
将来的にどうのこうのというのは通用しません。
クレカの件は、キャッシング？ショッピング？
完済してるし、その程度だったらスルーされる場合も考えられる。
ただ、収入面ではと転職回数がどう捉えられるかだと思います。

土地の担保でどうにかなるかも。
100％ＮＧなんて事はないと思いますよ。まだ若いし。
減額でＯＫ、という可能性はありますけどね。

199 ：196：2006/03/22(水) 19:20:41

>>198
ご回答ありがとうございました。

クレカは去年の生活費なので、ほとんどスーパーの購入代金ですが、
一部医療費支払いの際にキャッシングしています。
2月に再就職の予定だったのが、会社の都合で4月入社となり、
2ヶ月間資金がショートしたことが遅延の原因です。

もしもう1年我慢して、頭金を300万ぐらいまで積み増し、
収入実績を650万で一年間つけて申し込めば、
満額の確率は上がるでしょうか？

もしそうだとすれば、親族に対して念書かなんかを入れて、
一年待ってもらう口実にはなります。
家の梁や柱が結構腐っていて一部折れていて、危ないのですが、
地震が起きたら自分の貧乏恨むと言う腹のくくりで。

再度ご教示いただけますでしょうか？

200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 19:23:32

【年　　　齢】33
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】110名程度
【年　　　収】420万円
【配偶者】あり、子供（2歳）
【現在債務】0
【希望金額】2000万円
【頭金の額】50万円
【特記事項】昨年9月までｷｬｯｼﾝｸﾞ、皿等ﾛｰﾝ350万完済（遅延等なし）
皿等のｶｰﾄﾞは解約したのですが、１社（MSｶｰﾄﾞﾛｰﾝ）だけ解約を
していませんでした。
ｶｰﾄﾞを持っているとその枠の分だけ借入があると判断されると
いうことですが、本当でしょうか？
すぐにでも解約したいけど、なかなかその時間が作れなくて…

201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 19:37:40

>>200
皿のカードは何社くらいありましたか？解約していても、過去１年くらいの
履歴で複数カードで借りていると減額の恐れがあります。

あと、解約は電話でもできると思います。最近はそういう会社が多いですよ。
皿でも大手だと電話で即解約できます。
数年前は「解約の際は店に来てください」と言われてたけど最近になって
大分と手続きが楽になったようですね。

202 ：201：2006/03/22(水) 19:40:30

>>200
追記です。

所得がギリギリだったり、借り入れ頻度が多いと
カードの枠だけ借り入れをしていると見られるケースあります。
なので、使わないのなら解約しましょう。完済証明忘れずに。

203 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 21:19:36

>199
収入がきっちり上がったら、満額はいけると思うんだけどなぁ。
というか、銀行によったらだけど、>196の状態でも
満額行けるケースもなくはないと思う。

だけど、残念ながら「いける！審査通る！」という
確約は、銀行にだって私らにだって出来ないんだよ。
私なら、今の状態の属性で一度審査してもらいます。
で、結果見て減額もしくはＮＧだったら、1年我慢する。
そして年収上がった状態で再度チャレンジ。

それ以前に、2500万という金額の出所がちょっとね。
妹さんの介護のこともあるし、家族も少なくなさそうなので
もしかしたら2500万じゃすまないかもよ？

204 ：196：2006/03/22(水) 21:40:36

>>203
>私なら、今の状態の属性で一度審査してもらいます。
>で、結果見て減額もしくはＮＧだったら、1年我慢する。
>そして年収上がった状態で再度チャレンジ。

これで挑戦してみたいと思います。
おっしゃるとおり、必要経費の見積もりを
きっちりやったほうがよさそうですね。
妹は結婚したのですが、病状を嫁ぎ先で結局疎ましがられ、
恐らく出戻る可能性が高いです。

資金計画からやり直して、銀行に挑戦してみます。
相続したがゆえに一家心中とか、悲惨すぎるので。

ありがとうございました。

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 22:42:57

事前審査の事で１つ分からないのですが個信の同意書に捺印をして提出する書類の内容を見ますと以下の事が書かれて有りました。

個人信用情報機関に登録されている情報の開示は、各機関で行います。
①当行が加盟する個人信用情報機関
　全国銀行情報センター
②全国銀行情報センターと提携する個人信用情報機関
　ＣＩＣ
　全情連

この場合、与信判断は、３機関の情報を見るという事でしょうか？
それとも全国銀行情報センターを見てクリンで交流情報をみるという事でしょうか？
スレ違いでしたらすみませんがお分かりの方がおられましたら教えて下さい。

206 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 00:42:31

【年　　　齢】 32歳
【勤続年数】 15年
【就業形態】自営
【会社規模】個人
【年　　　収】 3年間の平均680万
【配偶者】無し
【現在債務】皿5件400・クレ3件100・銀行100・車500
【希望金額】 3500万
【頭金の額】ゼロ
【特記事項】無理だと思うのですがなんとかして家を買いたいです。

207 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 01:32:01

【年　　　齢】 27歳
【勤続年数】2年（3年目に突入）
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金12億超、社員数3万超　大手運送業
【年　　　収】450万
【配偶者】 24歳（扶養の範囲内で100万の収入）子供未就学3人
【現在債務】自動車ローン350万（残５年、月々５万弱、ボーナス５万、年間返済額６０万）
【希望金額】2600（自動車ローンふかし含む）
【頭金の額】0
【特記事項】他に自動車ローン今年２月４５万完済、昨年９月１行NG、理由は自動車ローンがあるので返済比率にひっかっかるとのことでした。
その後、たまたま○キスイハイムにて他銀の事前審査したところ、金額が３５００万で１千万近くも多いのに無条件でokと言われました。
しかし金額が高いのでやめました。今年に入りとても気に入った会社と巡り会えたので、自動車ローンをふかすのが前提で３行事前審査しましたところ、
１行は自動車ローン返済資金の入っている預金通帳を見せるように言われ、もう１行は即NG、もう１行は保証人をつけろと言われました。
夫、妻ともに父はおらず、母はパートのため保証人にはなれないと思います。やはり、NGの理由は自動車ローンか勤続年数の短さでしょうか??
あまりにもだめなので、いろいろ信用情報開示しましたが、クレジットカードはたくさんあるものの、事故はありません。
やはり、クレカもありすぎるとよくないですか??それにしても、○キスイハイムが通ったのがよくわかりません。
営業力って大きいですか?事前審査もあまりするとよくないと聞きます。
全て、残りますか?家が欲しいのでアドバイスお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　　

208 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 02:11:43

>>201
皿ｊは4社です。プラス三○住○カードローン。
馬鹿やってました。完済が昨年９月ですから、半年ですか。厳しいのかな…
三○住○カードローンは同時に完済したとき、解約は銀行窓口でしか
できないといわれました。
でも時間ないなんていってられないですね。会社抜け出してでも
解約してきます。ありがとうございました。

209 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 02:12:48

>>207
クロネコ

210 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 05:39:09

>>206は問題外。
>>207子供が三人居るにも関わらず、車をローンで買ってしまうなんて。
しかも、今度は家が欲しいとは、、、
公営住宅で充分だよ。
教育費等、将来に対する計画性は無いのかね。

211 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 08:16:55

>210

買えれば良いんだよ、完済なんか目指していないよ。
希望は「購入」あとは、自己破産！
債務が年収の二倍、普通は買えないよ、普通はね
でも、家が欲しいだけ、後は首でもくくるから～

将来の計画があるなら、車のローンなんか組まないよ
今欲しいから「買いたいだけ」後の事はしらん！
家族が不幸になっても、今「家が欲しい」
計画性が有るなら「頭金」ぐらい貯めてますよ、普通

212 ：206：2006/03/23(木) 10:08:49

>>210
絶対無理ですか？

213 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 10:10:39

>>206
無謀。
返済計画も糞も無い。
審査も通らん。
債務をクリアにせよ。

>>207
こちらも無謀。
債務をクリアにせよ。
ハイムの事前審査は通ったとしても金融機関の本審査で間違いなく蹴られる。
ところで、「ローンをふかす」ってどういう意味？

214 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 10:11:41

>>206その大量の債務の内訳は何？生活費？遊び？車？

215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 11:17:47

【年　　　齢】32歳
【勤続年数】5年
【就業形態】社員
【会社規模】150人
【年　　　収】550万
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】無し
【希望金額】2500万
【頭金の額】なし
【特記事項】5前に特定調停、完済済み。無理ですかね？ズバリ回答お願いします。

216 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 11:52:28

ズバリ回答、
借金舐めトンのかぁ～、

>>211をよく嫁
モマイにも該当する

完済が目的でなく、ローン審査が通るかなら微妙～
後は、地獄へ一直線、妻子共々地獄を見る事になる。
子供は、学校行かないの、飯は食わないの、服は着ないの････
考えれば、出費いくらでも思いつくでしょ、
贅沢でもないし、普通に生活していて、ローンの返済額は出るの、返せるの

217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 11:53:14

>>215
完済はいつ？1年以上経ってるなら、ひょっとすると借りられるかも。
頭金ゼロのあんたに返済能力があるかどうかは問われないだろうし。

218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 12:12:26

>>206　　通過率0％
債務圧縮に勤めてください。

>>207　　通過率30%
ふかす、の意味がやはり不明。年収の20%まで返済比率持ってくるとして
450万-車60万＝390万*0.2＝78万/12＝6.5万
だけど子供の養育費考えると20%って無謀なんだよなぁ・・・普通に考えると
とりあえず借入金額に無理があるかと・・・返済比率30%位でなんとか届くのか。

ま、勝手な予想ですので～

219 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 12:23:26

217去年の10月に完済しました。とゆうことは、今年の10月以降なら審査が通る可能性が、ありとゆうことですね？

220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 12:34:55

>>219
まあそういうことです。
審査員は通すかも。
フィナンシャルプランナーなら止めますが。

221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 16:35:37

【年　　　齢】３８歳
【勤続年数】4年（業界内転職）
【就業形態】会社員
【会社規模】6人
【年　　　収】630万
【配偶者】妻　子供2人
【現在債務】6万
【希望金額】3300万
【頭金の額】300万（諸費用込み）
【特記事項】皿５年前に完済済み　銀行カードローン残6万円月内完済予定
　　　　　　個信を調べたら武Ｏ士：13年完済17年解約（全情連）
　　　　　　○ットローン：17年解約（完済は解約より2年前位です。）ＣＩＣ
　　　　　　上の情報は審査にどれ位影響しますか？
　　　　　　満額借りられますでしょうか？
　　　　　　あと、全情連の人が武○士の情報は銀行は見れないと言っていましたが
　　　　　　本当に見れないのでしょうか？
　　　　　
　　　　　　回答をよろしくお願いします。
　　　　　　

222 ：213：2006/03/23(木) 17:30:25

>>218
> ふかす、の意味がやはり不明。

調べてきた。
つまり車のローン額も住宅ローンに含めて金融機関から借り入れて、車ローンを付け替えることらしい。
でもそれって法律違反じゃーねーのかぇ？

223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 17:33:52

「おまとめ」「おとりまとめ」ローンなんてのを扱ってる銀行なら、
まとめてくれるのかもしれんね。

いずれにせよ、返済計画が楽になるわけじゃねーとは思うけど。

224 ：218：2006/03/23(木) 17:43:33

>>222
>>223
解説有難う御座います。

ということは債務がある前提での2600万借り入れではなく、純粋に
年収450万債務無しに対する2600万の借り入れ審査で銀行は扱って・・・くれるの？
返済比率の計算がかなりかわりますなぁ。そもそも金利何％なんだろ？

まぁ、通るといいですな。是非とも結果報告欲しいところです。

225 ：２０７：2006/03/23(木) 19:49:22

みなさんご意見ありがとうございます。ふかすの意味はおっしゃる通りです。どこの営業マンもその手を勧めてきます。
返済比率が変わるのでといわれます。実際、そのような借り方をする方が多いらしく、銀行も警戒しているようです。
というわけで、通帳を見せろだの、言ってくるようです。やはり、自動車ローンが終わらないと無理っぽいですね。
今、家賃が６．５万で嫁の収入が１０万貯金にまわせるので、支払いが２万増えるくらいなら、楽々かな?
と、思いましたが甘いですかね?教育資金も今保育料５万ほど払ってますので、小学生になるとむしろ楽かと。
田舎ですし、お受験や塾も無縁のようなので。。。

226 ：２０７：2006/03/23(木) 20:03:14

>>２０９
クロネコではありません

227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 20:39:56

場所違いでしたら申し訳ありません。
どなたか良い知恵をご教授下さい。
住宅購入の為、銀行から１８００万の融資を受けたのですが、
融資後の条件として、地目を畑から雑種地に変更するという項目があり
その手続全般は事無く終わらせました。
しかしながら、結果現状では地目変更は難しいとの法務局からの回答を頂き、
融資頂いている銀行にその旨を相談したところ、契約なので畑を潰してでも
地目変更を完了させて欲しいとのことでした。
あらゆる方法を考えながら、出来る限り早急に地目変更の条件を満たそうと
思っているのですが、一向に許可が下りないと仮定した場合
その既に受けている融資そのものはどう対処される可能性があるのでしょうか？
ご回答の方、宜しくお願い申し上げます。

228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 20:41:26

契約書は読んだ？

229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 21:11:32

融資条件として融資後地目変更をする、と記されていたような気がします。
再度確認してみます。

230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 21:55:48

金融公庫は客とは接してないようだな。
そのせいか結構ヒッキーみたいなの多いな。

231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 22:21:15

２２７は住宅購入の業者か銀行と相談しなよ。

232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/23(木) 23:43:40

自己破産者でも家は欲しい。不動産屋さんにすべてを話し全部おまかせして、現在住宅ローン審査中です。

233 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 00:12:37

215　　　　　　　　　　　回答ありがとうございます。完済から一年以上経ってなければダメですかね？

234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 00:13:39

>>214
事業の運転資金。ちゃんと申告してればこんな事にならなかったｗけど遅れることなく
きっちり払ってます。

235 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 00:21:33

この属性で審査大丈夫でしょうか？
()内は妻です
【年　　齢】 29才子供2才（29歳パート）
【勤続年数】 1年強（同業界）　　
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系企業　NASDAQ上場　従業員600人強
【年　　収】最低保障額780万円+ボーナスが出来高で多分150～200万くらい
【配偶者】妻と子供1人
【現在債務】プロミス100万　他ローンは無し
【希望金額】 4000万
【頭金の額】 500万

現在は家賃が5万円のため年間400～500万くらいの貯金はできるのであと1年強で
1000万の頭金は用意できそうです。
会社の業績はかなりよいので問題はないかと思いますが、外資という点が少々
印象悪いかもしれません。

問題はプロミス100万（嫁に内緒）です。
プロミスは全銀協に加盟していないので銀行からはわからないという噂を聞いた
ことがありますが本当でしょうか？？
今、月12万の小遣いから返済していますが、2年くらいかかるので嫁に言おうか
迷っています。借り入れしたままローンはとおるのでしょうか？

236 ：221：2006/03/24(金) 08:24:37

221です。　ご回答宜しくお願いいたします。

237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 08:37:38

２３５はすぐにプロミスを完済解約して、審査に挑め。
前レス読めよ。
銀行審査に皿も入るし、審査に悪影響も出る。
４０００万円のローンだと多少減額の可能性有り。

皿系借金は金にルーズでだらしない性格とみなし
銀行審査は悪く見るよ。

238 ：201：2006/03/24(金) 09:46:46

>>221
銀行は形式的には武の情報見れないとなってるが、見れる（見ている）はず。
というか、全情連も開示する云々と事前申込み書の裏に書いてない？
あとは保証会社がチェックする。とにかく闇金以外の借金は全部ばれる。

239 ：213：2006/03/24(金) 10:00:36

>>225
> 今、家賃が６．５万で嫁の収入が１０万貯金にまわせるので、支払いが２万増えるくらいなら、楽々かな?

審査じゃなくて、返済計画を聞いてるの？
だとすればアドバイス。

支払いが2万増える？
ハイムって言ってるってことは戸建希望だよね。
ローン返済＋固定資産税＋アップする冷暖房費を支払って2万円しか上がらないの？
どんな計画立てた？
子供3人、小学校は一切習い事とかさせないの？

それから頭金ゼロだけど諸費用はどうするのよ。
不動産取得税、ローン取扱手数料、司法書士代（登記代）ほかも銀行が貸してくれるの？
引越し代は？エアコンとかの取り付け代は？

この辺を全部考えてそれでも借りるというのであれば、何も言わんけど。

240 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 10:01:28

>235
嫁に内緒でとかさぁ、そんなの審査通らなかったらどの道
ばれるでしょ。
こんな収入あって、頭金も入れられるのに通らないって、
本人に問題があると思うのが普通でしょう。

1年頭金ためる予定なら、その間に全部話して挑むべき。

241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 10:53:44

多重債務（街金）が現時点であると、まず審査は下りないのでしょうか？
また、既に完済みという場合は大丈夫なのでしょうか？

242 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 11:26:32

>241
一概にそうとは言えない。
私の知る限りでも、債務がある状態で審査に通った人はいる。
でも、奥さんが結構収入がある資格職だったり、
勤務先がしっかりしてて、なおかつそこの社長が保証についたり、
土地がかなりの担保設定できたとか、そういうのがあってのこと。
そういうのもなくて債務ありだったら、額にもよるだろうけど
まずはねられると思う。

完済してれば、よほどのトラブルがない限り問題ないと思うよ。

243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 12:07:35

完済してても調停ありだったとすると、簡単では無いだろうけどねぇ。

244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 12:13:34

>242
だからよほどのトラブルがない限り、だよ。

245 ：244：2006/03/24(金) 12:14:03

間違えた、>243あてだ。

246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 12:27:55

調停を「よほどのトラブル」と取るかどうか・・・
結構普通に調停かける人がいてびっくりしたこともｗ

247 ：201：2006/03/24(金) 13:30:47

>>246
調停をしたら個信に反映される→すなわち事故と見られる。
ってことは、>>242さんの言うとおり「よほどのトラブル」でしょ。

248 ：247：2006/03/24(金) 13:35:35

失礼しました。
前に投稿したときの番号を入れたままでした。

249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 13:37:28

まあ、それもそうだわな。
調停かけるような奴がローンで家建てるなんざ論外だろうけんどもｗ

250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 23:49:14

借入れのハンデをカバーするには、地道に自己資金を増やして
銀行に対する信用度を高めていくしかないよ。

251 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/24(金) 23:58:22

【年　　　齢】42
【勤続年数】20
【就業形態】会社員
【会社規模】50名程度の中小株式会社
【年　　　収】420万
【配偶者】あり(子供1人5歳)
【現在債務】85万(銀行)55万(自動車ローントヨタクレジット)
【希望金額】2500万
【頭金の額】0
【特記事項】借りたお金ってそのままマンション業者にいっちゃうの？
余分にかりて、新しい家具や引越し代金に当てたいです。

宜しくお願いいたします。

252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 00:02:03

２５１は４２歳にしては世間知らずが酷いな。
周囲に指摘してくれる人は居ないのか？

勤続２０年でなんで頭金が０円なんだ？
ついでに借金が１４０万円か。
極度の馬鹿と見た。

253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 00:11:40

>>252
> ２５１は４２歳にしては世間知らずが酷いな。

悪かったな

> 周囲に指摘してくれる人は居ないのか？

ここにいるってことはそうだろ。。

> 勤続２０年でなんで頭金が０円なんだ？
いちいち理由を言えば、審査あまくなんのか？

> ついでに借金が１４０万円か。
> 極度の馬鹿と見た。

お前のレスはほんとに役立たずだな。。。
どこにも答えがないぞ？

254 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 00:26:48

>>253
答え出てるだろ
はっきり「馬鹿には無理」って書いて欲しかったか

頭金ぐらい貯めろよ！

借金を甘く見るな

で、回答
がんがって借金したください。
そのまま、地獄へ魔っすくに進んでください。
家族と一緒に、地獄見学もなかなか乙な物ですよ、多分

255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 07:07:20

言葉は悪いが、親切なアドバイスだな。

256 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 08:37:21

>251
じゃ私は特記事項についてのアドバイス。
余分に借りる、というか、新居にかかわる費用であれば
家具代、諸費用代、引越し代金等まとめて貸してくれるところもあるよ。
地方銀行や信金なんかはよくそういう丸ごとタイプの商品を
出してるよ。
実際それを利用したことはないのでどういうわけ方するのか
わからないので悪いんだけど、その分借金が増える、
利息が増えるわけで、ちゃんと返済計画立ててね。

でも、>251さんの年収だと、2500万がぎりぎりだと思うので
それに加えて家具代とか入れちゃうと貸してもらえなくなる
可能性も高いかもしれません。

257 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 09:47:42

>>251
勤続２０年で頭金なしってのは、ちょっとしんどいですね。
しかも４２歳で年収４２０万だと結構大変ですね。
購入予定はマンションですか？まず、借金の１４０万をなんとかしないと
駄目ですね。住宅ローンに盛り込んで１４０万返そうって思ってないですよね？
とにかく１４０万を清算することが最優先。頑張ってください。

258 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 12:14:47

年収に対するローン金額の限度額の相場というものを教えてください（頭金なし、借金なし、審査通過を前提として）。
年収　　ローン金額
200万：
300万：
400万：
500万：
600万：
700万：
800万：
900万：

1000万以上はありえないし、いいです。。。

259 ：251：2006/03/25(土) 13:28:59

>>257
あ
思ってました。

140万を完済することで、
借り入れ限度額が、増えるとゆう
ことなんですか？

それとも
額は、別として審査自体が
140万完済してないと通らない？

260 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 15:44:54

２５１へ
審査云々より、生活そのものを考え直せよ
本当に地獄へ行きたいなら、銀行なり不動産やなりに相談！
結論は早い。

回答は出ている、よく嫁

２５８
頭金ぐらい貯めろ、これから金利上がるし返済きつくなる
限度額は、勤務先等の属性で変わる、一概には言えない。

医師免許持っていれば、銀行は一億まで融資する。
収入は関係ない。本当に家が欲しいなら計画を立てて地道に過ごせ

261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 18:41:59

>259
その年収で、140万の債務を抱えていたら
たぶん返済率で引っかかると思います。
ひと月いくら返しているか知らないけど、
すべての借金ひっくるめて、返済額を見られます。

それを返済したからといって、借入限度額が
2500万から増えるということはないですよ。

262 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 20:08:43

団体信用保険ってありにチェックするとアウトですか？

263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 20:24:44

>262
基本的にあれはすべて「なし」でなければならない

264 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 21:34:29

団信ありで完治じゃなければほぼアウト。
厳しい言い方だが、銀行の住宅ローンは
貧乏人と病人は貸したがらないのが実情。

団信審査は保険屋だが、リスクは避けたがる。
年取って借りられない場合も団信アウトが多い。

265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/25(土) 22:11:40

【年　　　齢】私35歳　妻36歳
【勤続年数】両方とも正社員
【就業形態】私　4年　妻　6年
【会社規模】
【年　　　収】私350万　妻280万
【配偶者】
【現在債務】楽天100万
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 200
【特記事項】7年前に調停支払い済み　取りあえず三井住友に与信かけてます。どうでしょうか？

266 ：262：2006/03/25(土) 22:46:03

あれぐらいだとけっこう有に該当する人いると思うんですけど、
正直にやったら損するもの？保険はちゃんと申告してないと
後々ろくでもないことになるからうそついて申告するのいや
なんですよね。やっぱりフラット35しかないのかなー

267 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 00:04:15

>265
どこでも言われることだけど、頭金200万あるならなぜ先に
楽天の100万をきれいにしようと思わないのか。
そしてその点に何も触れないのはなぜか。

268 ：新築一戸建て：2006/03/26(日) 01:36:39

【年　　　齢】 32才
【勤続年数】 4年
【就業形態】会社員
【会社規模】 2500人
【年　　　収】 540万(2005年)、630万円(2004年)、600万円(2003年)
【配偶者】妻、子供(2歳)
【現在債務】 0円
【希望金額】 2400万円
【頭金の額】 1500万円
【特記事項】フラット35と3年固定を併用予定
問題等は有りますでしょうか？

269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 02:12:56

【年　　　齢】３５歳（２９歳）
【勤続年数】１５年（１年）
【就業形態】鉄鋼　子会社　中間管理者（国立病院勤務）
【会社規模】５０人（？）
【年　　　収】過去３年４４０～４２０万（３８０万）
【配偶者】嫁さん　１０月に出産予定
【現在債務】無し
【希望金額】 1700万
【頭金の額】 800万
【特記事項】お金に関しては事故の無い綺麗な人生を歩んできてると思います。が、地方都市ゆえに収入が少ないです
年に90万くらいの返済能力があると思っています。親からの援助や貯金をはたいて８００万くらいの現金を頭金にして２２００万円くらいの
建売を買いたいと思ってます。　２２００万の建売で何だかんだでやはり２５００万くらいはかかると思ってます。
2500－８００＝１７００万　　これを６０歳までに払い終わりたいと思ってます。　私一人の収入ではローン審査は無理でしょうか？
嫁さんは出産を控えておりますし子育てのこともありますので嫁さんの収入は当てにしてないです。
どうでしょう？むりでしょうか？　どなたか詳しい人教えてください

270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 07:41:04

>>268
残債９００でしょ？
フラット併用の効果無いんじゃない？
金利もったいないと思う。
審査に関しては、問題ないよ。

271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 09:52:05

>>268
もしかして頭金の額を除いて２４００万借りたいの？
そうでなければ>>270さんの言うとおり金利もったいないよ。

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 11:48:14

>269
ローンは大丈夫だと思うのだけれども
無理なく返済に関しては、情報不足
子供が生まれると、今後の出費が多くなる
果たしてそれに対応できるのか疑問
後、２～３年様子見で、貯蓄してみては、順調に預金できるのであれば問題なし

273 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 14:45:18

>>272
その間に金利あがってその間ためた金額のみこむってことないの？

274 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 15:55:10

>273
少し計算すれば解るよ。
借入額が少ない程、総返済額は少なくなるんだよ。
貯めている期間だけ、金利が１０％になりましたって事は、現実では起こらないから･･･

それより、あなたが言ってる
その間に金利あがってその間ためた金額のみこむってことないの
の状況になった場合は、借りてる人の殆どが自己破産するよ････
借りない方が良かったってことになるから、感謝されておしまい。

275 ：新築一戸建て：2006/03/26(日) 17:40:30

>271 その通りです。
頭金は1500万円用意して、それ以外に2400万円借入れしたいんです。。。
物件価格が3700万円位なので。
ちなみに住宅ローンの内訳は、フラット３５(1700万円)、銀行3年固定(700万円)
を考えています。
しかも、私の年収は残業に左右されることが多く安定していないので不安です。

276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 21:25:34

↑
２７５はその安定してない収入がポイントだろ！
なぜ安定しないんだ？
歩合制営業か？
きちんと業種、会社内容、自分の位置など記載して
質問せんとな。
質問者の頭が悪すぎて嫌になるな。

277 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/26(日) 22:45:29

今週の要注意
http://blog5.fc2.com/keikokuman/

278 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 09:57:40

>>251
（１）審査
　借り入れは債務無しだとしてもギリギリ。
　他の債務140万はさっさと返すべし。話はそれからだ。

（２）家具・引越し代
　住宅ローンは、「不動産」を担保にするから低金利で借りられる。
　家具や引越し代は担保が無いから借りたとしても基本的に別ローン。金利は高い。
　まあ、サラ金みたいなもんだ。

以下余談というか説教と忠告。
不要なら読まなくても良い。

（３）頭金ゼロ
　20年も働いて頭金ひとつ貯められない人間がローンを返せるか？今の家賃は？

（４）マンション
　ローン返済以外に維持費として「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」「駐車場代」がかかる。
　居住区域にもよるが、月3～5万くらい掛かることが多い。
　ローンで車を買うということは、いい車に乗ってるんだろうが、
　生活費（食費水道光熱費生保自動車税ガス代自動車保険学費）を払って
　その上に上記の維持費を追加して、2500万ものローンを40歳のあんたが払っていけるか。
　一家路頭に迷わせる可能性が高いと俺は思うぞ。
　まあ選ぶのはあんただから、忠告するだけだが。

（５）返済額
　おそらく「家賃と同額で」みたいな宣伝に釣られてるような香りがするが、
　家賃と同額のローン支払いは最初の3年間だけ（ローン固定特約期間）。
　その後は、支払いが1.2倍～2倍とか金利に合わせて変わることを覚えておくこと。

279 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 10:50:05

３００万借金がありましたが、家も持つことができました。
もちろん返済は続きますが生活も安定し、一安心です。
家が欲しいけど借金がある方、ダメ元で
私に相談してみませんか？
同じような悩みを持ってる方を少しでも助けてあげたく
書き込ませていただきました。
まずは、お話だけでも。
年収、負債金額、お住まいの地域を明記してメールください。

ちなみに当方、業者とかではありません！
元多重債務者の普通のリーマンです・・・

280 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 10:57:11

>>279
このスレでやればいいものをわざわざ個別でっていかにも怪しいよな。
ついでに、アドレスの「[email protected]」のあとに「sage」が
くっついてきてるため、アドレス違いで戻ってくるところがワロタｗ
騙された奴は無間地獄確定。

281 ：279：2006/03/27(月) 11:15:32

このスレでやったら叩かれるの目にみえてるから
個別にっておもったんですよ
困ってる人の話を聞いて、内容がよさげだったら
私がお世話になったＨＭを紹介しようかと思ってました。
ウザいようでしたら華麗にスルーしてください。
スレ汚しすいません・・・

282 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 11:21:48

【年　　　齢】３８歳
【勤続年数】4年（業界内転職）
【就業形態】会社員
【会社規模】6人
【年　　　収】630万
【配偶者】妻　子供2人
【現在債務】無し
【希望金額】3300万
【頭金の額】300万（諸費用込み）
【特記事項】皿２件５年前に完済済み(平成１７年解約）銀行カードローン今月完済
　　　　　　事故等は無し
　　　　　　満額借りられますでしょうか？
　　　　　　
　　　　　　回答をよろしくお願いします。

283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 11:48:33

>>282
額はちょっと大きい気が駿河、審査は多分問題ないでしょう。
どのコース（短期固定・長期・変動）で借りる予定です？

１．年齢38歳→まあまあこんなもんでしょう。
２．勤続年数4年→3年いれば多分突っ込まれない
３．所属企業→6人とは小さいですね。安定・将来性はどうでしょうか？
３．年収と借り入れ→上限までは行ってないと思う
４．債務無し→問題なし

まあ、生活は苦しくなる気がするけど・・・

284 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 12:00:21

完済への疑問
子供は全部公立、塾無し、習い事無し
住まいの場所、
生活費、現在の賃貸料、ローン返済額、戸建て、マンション
貯蓄が低い上に、子供の出費が加算されると思う
旅行等の家族イベントは一切無しにできるのか、貯蓄へ廻せるお金が残るのか
借りるだけなら回答はいらないが、完済を目指すなら、生活費等詳しく書いていただきたい

285 ：２８２：2006/03/27(月) 12:27:25

回答を頂き有難うございます。
長期固定を希望しています。
生活が苦しくなる事・・・・・
気になる所でもありました。
計算上は何とかいけそうですが。。。。
今の会社の業績でボーナスが出なくなる事が
考えにくいので（１００%ではありませんが・・・）
その分を繰り上げ返済とイベントに廻せたらと・・・・
子供用の貯蓄として60万位はとっています。
あと嫁のパートで月3万位は安定して入りますが
その分は月々の予備として返済計画には反映させていません。

生活費：17.5万（光熱費除く）
光熱費：3.5万
家　賃：9.5万
一戸建て希望
ローン返済予定額：14万

286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 12:44:26

>>285
ローン計画についての話だとスレ違いになるから、あまり詳しくは書かないけど。
固定資産税については検討してある？
最初は減税あるかもしれないけど、それが切れると月1万円くらい（物件によってはそれ以上）かかるよ。
それから、10年～20年時点で外壁などのリフォームをするなら、数十万～100万くらいかかるから、積立を忘れないように。

生活費17.5万には、生命保険とか自動車分（税・保険・ガス）も込みかな？
だとすると、17.5万はまずまずかな。
生保5万、自動車2万5千、食費6万、通信1万、学費3万（幼稚園？）で17.5万。
光熱費3.5万はちょっと高いかな。2.5万くらいに圧縮したいけど、戸建に越すとさらに上がるかもｗ

長期固定金利で、月々の給与のみを対象（ボーナス除外）にして返済計画を立てられているなら、
まあリストラとか不運な出来事が無い限り、節約生活でなんとかなるでしょう。

ｶﾞﾝｶﾞﾚ☆

ボーナス併用払いはするんじゃないぞ。
破綻するときは、たいていボーナス払い時だｗ

287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 12:44:56

ああ、そういや住宅ローン減税分があるから、ちょっと楽になるね。
その分で固定資産税は払えるかな。

288 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 12:49:49

住宅ローンを借りる人は、サラクレは即返済、
カード即解約が鉄則でしょうね。

無担保サラ系カードは、簡単に借りられて金利が高い為
金銭感覚がルーズだと銀行は見てきます。

複数持っていれば相当心証は悪化します。
全額返済後、最低でも１００万円くらいは自己資金を貯めて
審査に挑みましょう。

289 ：２８２：2006/03/27(月) 12:57:39

回答・アドバイスありがとうございます。
車の税金・車検は入っていません。３ナンバーで高い車検と税金なので
ローン組んで厳しくなったら売ってしまうか乗り換えようとは
考えていました・・・・

290 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 13:12:07

そうだねぇ、新築で買っても15年くらいで外壁、給湯関連
20年くらいで屋根・水回りは必要になるよねぇ＞リフォーム
その他に固定資産税と都市計画税だねぇ。建物は地震保険に入れないとねぇ。
マンションは共益費と駐車場代だねぇ。

残債があるのに頭金が有る人は一体何を考えているのだろう？
内緒の借金か親の援助かねぇ？そんなものに頼らないとやりくり出来ないなら
家を買うことを考える行為をやめたほうが良いのじゃないかねぇ。

でものんびりしてると消費税も上がるねぇ、金利も上がるねぇ。

291 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 13:34:21

マイホーム購入は家族も喜ぶし
おめでたい事ですよ。

だからこそ、身奇麗にして準備が必要。
その時、になって借金がバレて一家争議なんてね・・・
一家の長として大借金してマイホームを購入するんだから、
しっかりした金銭感覚は大事でしょうね。

292 ：286：2006/03/27(月) 14:10:46

>>289
> ３ナンバーで高い車検と税金なので

わかる（ｗ
漏れも3リッター車で3ナンバーだ。
車検・税金共に高いが、気に入ってるのでなかなか手放せないｗ

しかしローンは元金のデカい最初のスタートダッシュが肝心だ。
3年後くらいから払えばいいや的な考えでは途中で破綻するかもしれない。
今払える計画になっているのだから、他を置いてでも支払い元金を減らすべし！
（自分のことは棚に上げておく）

>>290
頭金を100万増やしても、金利分でパァとか消費税で全部持ってかれるとか、ショックはデカい。
ここしばらく金利上昇傾向は続くだろうから、景気が悪くなり再び金利低下するまで待ちとか？
それっていつになるんだろう。

>>291
激しく同意。
何はともあれ自己資金ですよ自己資金。
よっぽどの事情でも無い限り、ゼロで住宅買おうという奴の気が知れない。

サラ金・クレカ依存体質よろしく「ほしいもの我慢できない症候群」で家を買うと後で後悔しまっすよ。

293 ：２８２：2006/03/27(月) 16:01:15

アドバイスありがとうございます。
思い出の車ですが売ってしまう事前提に考えていきます。

ありがとうございました。

294 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/27(月) 21:46:25

私の父親なのですが、よろしくお願いいたします

【年　　　齢】　59歳
【勤続年数】　36年
【就業形態】　正職員（支所長）　しかしあと1年で退職（再就職口あり）
【会社規模】　共済組合　団体職員　全国規模
【年　　　収】　1000万ちょい切るくらい　年金は夫婦ともにばっちりある
【配偶者】　妻（昨年同系列の職場を退職　現在は扶養になってる）
【現在債務】　過去にも現在もなし（借金をしたことがない）
【希望金額】　2000万くらい
【頭金の額】　500万（総費用で2500万の物件）
【特記事項】　現在郊外に住んでいるので、年をとったときに市内中心部の
　　　　　　　　　便利の良いところへ住めるように、自分が所有している土地に戸建てを建てたい。
　　　　　　　　　当面はセカンドハウスとして利用するらしい。
　　　　　　　　　今まで病気、怪我ともにしておらず、職場で定期的な検診も義務付けられているので
　　　　　　　　　団信は問題なさそう。
　　　　　　　　　夫婦の退職金は手をつけたくないのでとりあえず20年ローンを組みたいそうです。
　　　　　　　　　いけるんでしょうか。

295 ：294：2006/03/27(月) 22:35:01

追記です。
私としては、いくら65歳以下は申し込めるという商品が多いとはいえ、
そういうのは良好な会社経営をしている社長さんとか、
65歳定年の人とか、そういう人を対象としているのであって
たとえ属性に全く問題がなくても、退職する人間がローンなんて組めるのか？
という、素人の不安があるのです。
ＨＭの人いわく、「ぜんぜん問題ないです」とのことらしいけれど、
それはＨＭの人の言葉であって銀行員の言葉ではないし・・・・
今までニコニコ現金払いをモットーにして、借金をしたことがない親です。
初ローンらしいのですが、断れたら傷つきそうで心配しています。
アドバイスお願いします。

296 ：294：2006/03/27(月) 22:37:59

あぁ・・・もうひとつ追加です。すみません。
今住んでいるのは自己所有の土地と一戸建てです。
新しい家に住む場合には、その家は私の弟が相続することに
なっているので、そこを売って・・・ということは考えていないようです。
といっても、今の家は場所も田舎だし、築50年くらいの昔ながらの
家ですから、買う人もいないと思います。
今ある財産は残したまま、ローンを組みたいのが希望のようです。

297 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 01:03:59

>>295
５９歳のおっさんがそんな事でいまさら傷つかないよｗ

298 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 01:11:33

288 俺はクレカ二枚だけで借金ないけど地銀モビットのカードローン枠を持ってるけどそれも審査に影響する？
最近皿保証系銀行ローンが多いけど情報機関には全銀協登録だから一応無難なとこなんだろうか？
もちろん使ってないけど

299 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 01:17:59

低金利に滑りこみで今年買えないかチャレンジしてます。
【年　　齢】28歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】有限経営者
【会社規模】自分+1名
【年　　収】 05年380万 04年480万　03年1000万
【配偶者】あり　小梨
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万　35年
【頭金の額】 500万+700万
【特記事項】
個人で儲かりすぎたので有限にしました。この3月で3期目終了。
年収が減ってるのは会社に多くお金を残すようにしたため。
ローンの事は考えてなかったので、正直まずったかなと思ってます。
会社は毎年黒字です。
今年は役員報酬を増やして繰り上げ返済するつもりです。
頭金500万は現金であります。
700万は株が5000万分あるのでローンが通りそうなら売るつもりです。
なるべく株に手をつけずにローンを多く借りたいので、
3000万以上借りられるならそれにこしたことはありません。
会社がだめになったら株を売って一括返済もやむなしです。
ローンが通れば、債券でも買って配当でローン返済の足しにしたいです。
いくら株を持ってようと、審査に有利にはならないのでしょうか？

300 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 08:42:52

>700万は株が5000万分あるのでローンが通りそうなら売るつもりです
5000万円で家買え！
金利の勉強してね。株は変動しますから、いつでも同じ価値ではない
高くなるかも知れないし、安くなるかも知れない
儲けた金で、新たに株の購入をお勧めする
経営者はいつでもにこにこ健全経営

301 ：(・ω・)：2006/03/28(火) 08:48:20

ローンないだお

。。

302 ：294：2006/03/28(火) 08:58:18

>297
ご感想有難うございます。

このようなケースで審査が通るのでしょうか、教えてください。

303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 09:32:25

>>298
それだけで判断不能。使ってなくても持ってるだけで減額されるケースもある。
使わないなら解約汁。っていうか、テンプレ貼らないとアドバイスのしようがない。

304 ：299：2006/03/28(火) 12:18:38

>>300さん
ありがとうございます。
やっぱ一括ですかー。
そろそろ株売って海外債券とかで年5%15年で倍コースを考えていただけに
あまり手を出したくなかったのですが、
株を売らずして、繰り上げがんばるのであれば、
一括で買って、株とかを後から購入しても
同じというか金利分得ってことですね。
ていうか、その前に審査通る気がしないなぁ。

305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 12:25:30

ローン審査で申請人本人以外の個信を照会してＮＧってことありますか？
事前相談の段階で不動産会社、銀行（信金）にて
属性諸々、返済比率、物件その他まったく問題ないというで契約しました。
その後、ローン審査を申し込んだらＮＧ。
当然、断りの理由は教えてくれないので不動産会社とともに原因を調べると、
妻の事故暦が出てきました。
申請は私だけなので個信照会の同意も私だけです。
妻の事故暦が原因だとすると勝手に照会されたのでは・・・と不信感が募ってます。
個信照会は同意がなくても出来るものなのでしょうか？

306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 12:56:49

>>299
もし3%前後で長期で組めるならローンをお勧めする。
株は全部売って海外債券ファンド中心にして海外株ファンド等にも分散する。
詳しくは勉強しろ。儲けは考えず年5%ぐらいで続けられる投資をしろ。
それで年5%で運用すると仮定して、年250万の利益のうち100万を返済の足しに。
残りは再投資にまわす。(とりあえず税金は無視な)

株を売って家を一括で買って、毎月10万を株とか債券とかを購入し続けて
こっちも5%で運用したのと比較すると25年で倍以上の差がでるぞ。
繰上げ返済もするだろうから本来はもっと差がでるだろう。
今5000万の資産があるのはでかい。
このぐらいになると複利の効果がかなり効いてくるから
利益の半分をローン返済にまわしても20年あれば楽勝で億になる。
全部売ってまた10万ずつ買ったとしても日経は去年のような上がり方
するわけもないし、うまく運用しないことには無理だろう。
どちらが得かは299の考え方しだいだけど、
また最初から株の運用をするよりよっぽどリスクは低いと思うけど。

307 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 13:03:57

>305
同意していない人の情報は見られないよ。
勝手に見ることも出来ないんじゃないかな。

返済比率はどういう計算したのかな。
これは各銀行で基準があるし、とりあえずどういう属性なのか
ここに書いてみたら？テンプレあるんだし。

308 ：294：2006/03/28(火) 13:07:14

しつこくてごめんなさい、>294もみていただけませんでしょうか。

309 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 13:39:15

今日、審査の結果がでました！
結果は…OKこんな属性の私でも夢のマイホームが持てます！運転中だったのですが感動して涙で前が見えませんでした！今は目にワイパーつけて運転してます！

私は7年前に債務整理をし自分自身を構造改革した結果だと思います。
もちろん計画通り返済し繰り上げ返済に勤めます！
参考までに私の属性を…

【年　　　齢】 30才(30)
【勤続年数】 2年弱(1年)
【就業形態】会社員(ﾊﾟｰﾄ)
【会社規模】 50人
【年　　　収】 390万(150)
【配偶者】有り　子供1人
【現在債務】 130円(自動車ﾛｰﾝ一括返済予定)
【希望金額】 2600万円
【頭金の額】 50万円
【特記事項】 7年程前に債務整理をし4年前に完済

310 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 14:09:15

>>309
現在の債務をたった１３０円までにした努力の賜物でしょう（笑）

311 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 14:16:34

>>309 です
ウオォォ～間違えました車は130万でした（笑）

312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 14:39:05

4年前に完済していたのに、さらに自動車をローンで買うとは・・・
本当に構造改革できてるんだか。

破綻して奥さん子供を路頭に迷わせないよう、がんばってください。
銀行の審査は「安心して返済できる」というラインではありません。
いざとなったら担保で家を持って行っちゃいますからね。

ま、奥様が安定して150万を得られるのであれば、何とかなるかと思います。
あとは「現金で買えないものを買わないこと」を徹底。

313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 15:12:46

>>309
おめでとうございます。>>312のいう通り、借りれることと返し続けていくことは
別問題なので、頑張って完済目指してくださいね。ともあれ、債務整理からここまで
たどり着いたことはすばらしいですね！奥さんと連帯ですか？あと参考に、銀行は都市銀行か
地銀か。また、ＨＭは大手かなど、詳細を教えて下さると、希望を持てる人も
いると思うのでお願いします。

314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 15:17:29

３０９へ
ローンが組めた。のと、完済できたは雲泥の差がある
支払いが済んで、家は自分の物
返済できなければ、抵当権を行使されアボーン
おまけに、差額分はしっかり支払わなければならない。
子供が惨めな思いをしないように････
でも、多分無理だなぁ～
あぁ、可哀相な子供の人生、馬鹿な親は選べない･･････

315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 15:36:54

>>309です
>>312 >>313 >>314

ありがとうございます！
もちろん今からがスタートですからしっかり返済していきますよ。
債務整理をしたからスタートラインにも立てないと自分は思っていたので…
私は幼い頃から複雑な家庭環境で育ってきた為か子供には惨めな思いをさせる訳にはいきませんから…今の自分があるのは嫁さんがいるからだし…子供は宝ですからね！
ちなみに都市銀行でHMは地元の小さな工務店です。

316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 16:12:19

よろしくお願いします。

【年　　齢】 32才(妻28)
【勤続年数】 8年(8年)
【就業形態】偽装請負契約つまり業務委託(正社員)
【会社規模】大手企業1200人
【年　　　収】 600万ただし確定申告書上の所得は200万(400万)
【配偶者】有り　子供なし
【現在債務】 200万円(自動車ローン)
【希望金額】 2800万円
【頭金の額】 500万円
【特記事項】半年前にJCB90万、ﾓﾋﾞｯﾄ50万完済

たぶん無理ですよね…大手企業に偽装請負で雇われてますから…orz
いちおう契約社員になることは可能ですが給料下がります。正社員はうちの会社はありません。

317 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 16:17:46

>>316
奥さんローン主で旦那連帯債務者じゃダメかな？もしかして
奥さんの雇用形態も同じ？

318 ：316：2006/03/28(火) 16:26:36

>>317
あ、そういうことってできるのですか？
奥さんは中堅商社勤めの正社員です。私はソ〇ー系の会社で業務委託契約です。
奥さんはしばらく働くといっていますが…。ちなみに奥さんに債務経歴はありません。

319 ：305：2006/03/28(火) 16:39:33

宜しくお願いします。

【年　　齢】 38才(妻36才)
【勤続年数】 20年(3年)
【就業形態】正社員（パート）
【会社規模】ＪＲ関連/資本金1億
【年　　収】 850万(100万)
【配偶者】有り　子供2人
【現在債務】ナシ(ナシ/事故暦あり)
【希望金額】 3200万円
【頭金の額】 200万円
【特記事項】妻が三年程前に信販系3ヶ月の遅延あり。完済済

離婚、再婚による自己資金の目減りと、
妻の事故暦が気になります。
地元信用金庫で一度ＮＧとなりました。

320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 16:57:40

【年　　　齢】 31
【勤続年数】 2年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業 50人
【年　　　収】 300万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 1000万
【頭金の額】 200万
【特記事項】学生時代にクレカで5万円くらい滞納あり電話で催促されてから返済
その後、複数のクレカは問題なく作れています。

321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 17:04:03

>>319
奥さん事故暦については、合算収入にしなけれ問題ないと思うんだけどねぇ。
勤続年数問題なし
年収問題なし
年齢問題なし

あまり無鉄砲に審査かけると、かえって金融機関が門戸を閉じるから気をつけて。

322 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 17:05:13

>>320
学生時代って何歳？
ブラックリストの事故暦は5年くらいで消えるんだったかな。

勤続年数が短いのがネック。
3年ないと厳しいところが多いよ。

323 ：320：2006/03/28(火) 17:07:51

>>322
5万円くらい催促されちゃったのは10年ほど前です。
勤続2年だと厳しいですか・・・

324 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 17:11:12

>>320
８００万でどんな物件買うんだ？
若いし、恐らく大丈夫だとは思うが、まだ単身のようだし
よく考えて物件は選んだほうがいいと思うぞ。
まだまだ給料も上がるだろうし、あと２～３年して年収もあがれば
２５００万くらい借りれるぞ。

325 ：320：2006/03/28(火) 17:15:29

>>324
頭金200万+1000万＝1200万で中古マンションです。

326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 17:22:26

>>325
間取りは？将来子供が出来ても手狭にならないのか？
何年返済で考えてる？
質問攻めですまんが、中古マンションは修繕積立費や管理費なども
取られるし、いざ１０年経って売ろうと思っても金にならない物件も多々あり。

327 ：320：2006/03/28(火) 17:32:24

>>326
返済は年間100万くらい返すつもりですので13年くらいですかね。
1人で住むつももりなので、ワンルームです。
もし、家を出るなら貸すつもりです。借り手はいくらでもいそうな場所です。

328 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 17:37:02

>>327
今買わないといけない理由とかあるのかな？
結婚とか予定無いの？

329 ：320：2006/03/28(火) 17:49:55

>>328
結婚予定はないです。
交際相手はいますが、人と一緒に住むのが嫌なんです(;^_^A
だから結婚もしたくないです。
交際相手も私と同じで結婚はまったくする気がない人です。
そのうち別れると思いますがｗ
賃貸で家賃を払うのが馬鹿らしくなったので
購入しようと思いました。

今すぐじゃなくてもいいのですが、
今と同じようなワンルームに住むなら早いほうがいいなと思いまして。

330 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 19:39:30

私の実績をカキコしますので皆さん諦めずに頑張ってください!!
～申し込み時(１年半前)のデータです～
【年　　齢】２３才
【勤続年数】２年８ヶ月
【就業形態】会社員
【会社規模】東証１部上場（外見は調子いい感じｗ）
【年　　　収】 390万
【配偶者】なし(内縁の妻が居ることは説明しました)
【債務】０円予備審査前にアコム１００万完済(解約はせず)
信販系自動車ローン６０万
【借入金額】 2600万円
【頭金の額】 0万円
【特記事項】父親(４６歳公務員)を保証人に立てる(保証料が不要に・・・ｗ)
勤務年数が微妙に足らなかったが、地銀営業の努力(裏工作!?)で勤続３年扱いに・・・
皿カード・・・アコムのみ
クレカード・・・６枚くらい所有(たまにキャッシングあり)
しかも残高不足で引き落とし出来ない電話も数回アリ

331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 19:40:18

＜つづき＞
地銀は、住宅屋(極小会社)の紹介(金利は１０年固定2.75%)。
その地銀は、会社にも積極的に融資活動している。
頭金が無かったが、住宅屋の機転で家代2400万+雑費200万＝2600万借入
(銀行への借入書類は、家代2800万頭金200万と申請)

こうやって書いてみると結構犯罪くさいけど、弱小の小さい住宅屋さんが
色々機転を利かせてくれて、こうして２３歳(今は２５歳)で家を持てましたｗ

ちなみに雑費２００万で家具を買ったり諸経費払ったり、車のローン完済しましたｗ

332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 19:43:03

＜つづき＞
人は、１部上場企業・一戸建て・外車乗りで絶好調に見ますが、実際は株の
信用取引でミスって現在モビット２５０になってます。
(妻には内緒です。)

意外と小さい注文住宅屋だと親身に色々動いてくれて、
アフターも良いのでオススメです
潰れたら終りですが、そこは自分の目で相手を判定しましょう。

ちなみに家は、土地を見に行った日の夜に即決して仮契約しました。
うじうじ考えると買えなくなるので、ほぼ即決でした(低金利だし)

一部恵まれた条件ですが、こんな債務状況でも何とかなるものですｗ
数打てば当たれ精神でガンバレ!

333 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 20:17:45

そんなに自分の頭の悪さを強調されても困りますぅー。

334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 20:36:36

質問です生命保険入らされますよね
死んだとして刺青が入ってたら保険金ちゃんと払って
もらえるんですか？

335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 21:02:24

>330
そういうのはどこにでもある話です。
要は、本人の人脈とか、バックなど、そういう部分でも
左右される。どこの世界でも同じ。

>334
うーん、団信に刺青の項目ってあったっけ？
生保でも聞かれたことないけど・・・・
死因が肝炎とかそういうのだったら、告知してなくて
後で発覚したら下りない可能性あるかも。
事故で死んだ場合は因果関係ないしね。

336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 21:13:55

今の保険病院にいかないのが、ほとんどですが
それが目当てかも？生存給付金とかも、あれも
保険使わせない様にしてるって言ってました
若い子でタトゥー入れてて家購入して告知無しで
死んだら　凄いですね

337 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 21:45:46

1ヶ月前に事前審査した地方銀行で、実際の家、土地購入費用２３００万に車のローンを３５０万上乗せして申し込んだところ、
車のローンが融資前に返済できる証拠の３５０万の入った通帳を見せろと言われましたので、そのまま、話が流れ、
他銀に申し込みましたがＮＧでした、すると、業者がもう一度その地方銀行に審査の申請をすると言ってきました。
１ヶ月前の結果がくつがえることってあるのでしょうか？？

338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/28(火) 22:56:16

>>337
業者が３５０万貸してくれるのだよ。
てゆうか、上乗せバレルなよ。

339 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 09:58:56

銀行に対してフカシを黙って上乗せすると詐欺だからね。

340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 11:51:10

もちろん、ローンがokになることが仮定で貸してくれるのだろうけど、万が一それでもダメだったらどうなるのでしょう？そんな危険なことするものなんですか？
もし、銀行にばれたらどうなるのでしょう？

341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 13:28:09

>>340
そしたら業者に３５０万返すだけのこと。
ローンが通らないと業者は働き損になるのでなんとか通したい。

銀行もそんな事情くらい知ってる（見てみぬ振り）。
フカシも含めた総額が年間支払い率を越えなけりゃ、貸してくれる。
>>337の場合も車のローンも入れたら年間支払い率を越えるので
返せるかどうかを聞いてきている。出所は親だろうがなんだろうが構わない。
新たな借り入れだと問題だけどねｗ銀行も金を貸したいわけだから。

342 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 17:56:22

３５０万返すだけと言っても、３５０万の現金がないからこのようなことになっている訳で、返すにもローンを組み直さないと返せないと思います。
そのような場合マイカーローンとしては組めないと思うのですが、どうですか？

343 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 20:17:04

>>342
ちがうんじゃない？
350万を業者に用意してもらって、それを銀行に見せる
1.それでも審査がだめなら、その350万はそのまま業者へ返す
2.審査が通った場合もその350万は業者へ返し、車のローンは銀行から借りた2850万から返済

じゃないの？

344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 21:38:47

>>343
＞2.審査が通った場合もその350万は業者へ返し、車のローンは銀行から借りた2850万から返済
それだと、カーローンの返済証明が取れない（金消実行時に見せろ！って言われる）ので、
業者からの３５０万はカーローンの返済に先に回し、返済証明を取って金消実行。
銀行から借りた２８５０万の内、３５０万を業者に返済が正解。
家の代金と同時に振り込むことになろう。オプション代金と称してね。

345 ：320：2006/03/29(水) 22:05:23

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 1年
【就業形態】会社員
【会社規模】そこそこ名の知れたIT企業 200人
【年　　　収】 400万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 1500
【頭金の額】 300
【特記事項】
前の会社からレベルアップしました。
これで15年くらいのローンで1500万借りれますでしょうか？

346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 22:52:31

>345
だから勤続年数1年なんてのはまず無理だってば。
しかも今は1年未満でしょ？

347 ：345：2006/03/29(水) 23:53:31

そうですか、無理ですか。やはり最低3年ですかね。
契約社員1年でもローン組めるとうたっている銀行があるので平気かと思ったのですが。
たしか大阪の銀行だったかな。結局そこも1年では無理なんですかね？

348 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/29(水) 23:57:37

>>347
謳っているだけ。絶対に無理。

349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 00:06:10

CCBってほんとに目障り。
皿ならCCB無しにしとけよ。
http://blog.livedoor.jp/nana0071/archives/cat_514629.html

350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 00:12:09

>>347
おれ6年前に勤続1年8ヶ月でサラも1件あったけど、
3500万(4800万の物件)通った。
当時は通らないなんて思いもしなかったけど、
今ならガクブルだろうなあ。

351 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 08:15:29

転職する予定の人は
転職前に家を買え。

勤続年数は銀行はシビアだよ。

352 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 10:52:43

>>344
そうか。そうなると、もしばれて銀行ローンがおりなかった時に
すでに自動車ローン返済の３５０万（不動産屋立替）が手元に残らないから
>>340は通らなかったらどうしよう（３５０万をどう返そう）と悩んでるのか。
そしたら、住宅購入は諦めるしかないんだから、どっかのおまとめローンで
借りて返すしかないな。無担保で３００万ならざらにあるし。
まあ、自動車ローン返したら銀行も貸すって言ってるんだし、
手順を間違えずにしたら問題ないでしょ。
経過報告キボンヌ！

353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 12:10:30

>>352
銀行からすれば、その350万は「家を担保」として貸してることになる。
しかし実際の担保に350万の価値は乗ってないわけだから、
「万が一」の場合には、銀行に損害賠償請求される可能性があるんじゃないか？

まあ、問題なく返済できればいいんだろうけど。

354 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 12:11:27

契約社員や勤続1年でも借りられるローンは概して金利が高い。

それだけリスクを飲んでるということだ。

355 ：350：2006/03/30(木) 12:18:17

自分の場合は表示金利よりも優遇金利が適用された(SMBC)。
優遇金利が適用されるような会社だったからこそ、勤続1年でも
通ったのかもしれないけどね。
(ちなみに当時、経理担当者はSMBCからの出向だったような気もする)

356 ：320：2006/03/30(木) 12:42:13

>>353
なるほど、金利が高いんですね。
それでも借りないといっしょう借家になってしまいます。
今すんでいる家の家賃を払っていると一生家買えません。

おもいきって、500万くらいの激安ワンルームを買って、
そこに暮らして貯金してながらどこかの正社員を目指した方がいいですかね？
どなたかアドバイスをお願いします。

357 ：320：2006/03/30(木) 12:43:47

間違えましたｗ今は正社員でした、その前は契約社員でした。
500万くらいのワンルーム買ったほうがお得でしょうかね？
しばらくそれで我慢するつもりで・・・

358 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 16:35:25

それでいいんじゃない。
ちょっとスレ違うけどね。

359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 20:16:27

一つ質問させてください。
今年９月頭引渡し予定の新築戸建を購入予定です。
今日本申込通過の連絡があったのですが、
まだ半年近く間がある中、必要あって完済したカードローン
（ノンバンク、無担保）を利用せざるを得ない可能性が出てきました。
４月利用の６月返済の予定ですが、この場合、
金消契約等に影響与えることはありますか？

【住宅借入金額】４，７００万円
【頭金】３００万円（既に申込金として納入済み）
【カードローン借入金額】１００万円

どなたかご解答よろしくお願いします。

360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 20:24:56

住宅ローンの金利についてはここじゃないですよね。
よいスレありましたら教えて下さい。

361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/30(木) 20:32:11

>359
まぁ、一括もしくは2回くらいで遅延なくきっちり払えば
別に問題ないとは思うけど。
だって、人間ある程度生きてればどうしようもない
出費に見舞われることは有りうるもの。

でも、しないにこしたことはないのだから、
どうしてもしなきゃならないことなのかどうか、
よく考えて。

362 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 09:08:13

>>359
これから１００万借り入れるってこと？
ノンバンクの無担保ってことは皿ではないの？
本審査通っても、金消が終わってなければ著しく
状況が変わったってことで取り消されるかも。
あくまでも、審査は審査。あくまでも契約として成り立つのは金消だからね。

363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 10:54:27

パートの妻でも、連帯債務者に記名し、個人情報の同意書に捺印したら信用情報みられるんですよね？？
もし旦那の属性や信用情報に全くまずいとこがなくても、妻が3･4年前にローンの延滞とががあって審査が
通らないってことあります？？

364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 11:26:11

>>359
4700も借り入れるくらい収入のある人間が、100万も出せないの？
どんな生活してんだか。

>>363
当然ありえる。
保証人を別に用意しろと言われる可能性も。

365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 13:04:46

ふと思ったんだが、住宅ローンで担保評価が通ったんなら、
ちょっとくらい個信に問題あっても通していいじゃないかと思う。
返せなくなったら、その価値に見合った土地を没収したらいいのだから。
実際に、銀行のローン担当者はそう思ってる。
でも、保証会社がOKを出さない。

366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 14:20:53

すでに完済した負債の過払い返還請求をしたら住宅ローンは通らなくなりますか？

367 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 14:22:25

たぶん大丈夫だが、住宅ローン通ってからやったほうがいいんじゃないか？

368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 14:49:38

住宅ローンは2～3年後を検討しています。なるべく頭金増やしたいので。
最近は過払い請求が多いようなので80万くらいで少ないですが取り返したいと思っています。
返還請求スレでも過払いを取り戻しても異動は載らないと言っているので大丈夫かとは思うのですが…。

369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 15:01:03

完済解約済みなら異動は載せようがありません。載せる権利がありません。
完済していなかった場合、過払い発生時点に遡って正常完済扱いにするようです。

370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/31(金) 19:54:23

そうですか。助かりました。

371 ：359：2006/03/32(土) 10:02:27

諸費用や家具等の現金は別途残してます。
それに手を付けてもいいのですが、結局のところ後回しになるだけなので。。。

頂いているご指摘は重々承知してるのですが、
まだ100万必要になるかは未だ確定で無いなか、
仮にカードローンで借りたとしたとき、銀行が本申込承諾の後
金消契約までに個信等の与信を覗きにいくかどうかが
伺いたいポイントなんですが。

372 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 10:47:42

>>371

くどいようだが覗く。
>>362をよく見ろ。

あくまで本審査通過は「契約する権利」を得ただけ。
契約前に状況が著しく変化したら取り消される。

どうしても借りたいのなら金消終わって融資実行されてからにしろ。
その後であれば極論言えばどこからいくら借りても住宅ローンの
支払さえ滞らなければ何も問題ない。でも一度でも滞れば・・・・。

373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 11:43:05

家諦めたら、
このままじゃ、どちらにしても完済は無理
百万の金が無いのに、ローンは払えない。

374 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 11:58:55

>>373
そんなことはない。４７００万の審査通ってるんだから属性はいいの
だと思うよ。それに頭３００入れて、諸費用はきちんと残してるんだから。
１００万が必要かどうかまだ分からないって自営業かな？

とりあえず、家具・諸費用で残しているお金で補い、金消までは借りずに
乗り越えたほうがいいと思われ。

375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 12:09:39

住宅関連で2ヶ月で返せる100万円なら、そのローン借りる予定の銀行で
相談すれば貸してくれるんじゃないか？

376 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 13:51:16

クレカと車のローンを持っています。銀行さんは信用情報に審査をかける際、クレカ会社や信販の業者など信用情報開示で見えるのですか？自分で開示すると全部の業者は見えます。

377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 13:56:44

自分で開示すると全部の業者は見えます。
→当たり前。あほか。自分の個信なんだから。

信用機関はいくつかある。詳しくは、
>>http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1140087793/l50

はい次。

378 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 15:40:24

>>376
書き方が間違いました、すいません。
業者の社名が解るのかお尋ねしました。クレカなのですがセゾン2枚を持っています、同枠なのにS70、S50と2件記載してありますがS50までと他の業者が見ているか？

379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 16:28:32

【年　　　齢】42
【勤続年数】20
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金4000万の中小販売株式会社(大手メーカー特約店）
【年　　　収】420万
【配偶者】有り　パート90万　
【現在債務】140万(車、無担保ローン)
【希望金額】未定
【頭金の額】300万
【特記事項】2560万の物件を購入したいと思ってます。

どんなローンの組み方が出来るでしょうか？
2560万のなかには、諸経費等は行ってません。
マンション管理費駐車場修繕積立金合わせて
20000円です。
子供5歳一人

380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/32(土) 17:34:32

>>379
まず定番だが、頭金を使って１４０万を完済しなさい。
よく単純に２５６０万に１４０万を足して２７００万の負債と考えるヤシがいるが
銀行はそうは見ない。年間の返済率で審査する。つまり、住宅ローン+車ローンや無担保ローンを
月々いくら返して年間いくらかと見る。>>379の場合年収がそんなに高くないので
はっきりいって２５６０万はギリギリの線（ちょっと厳しいくらい）だ。
それに加えて、自動車ローンや無担保ローンが加われば確実にはねられる。

381 ：age：2006/04/02(日) 10:29:19

この質問放置されている。
漏れも同じことが知りたいと思って調べていたのでどなたか教えてくだされ。

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/03/22(水) 22:42:57
事前審査の事で１つ分からないのですが個信の同意書に捺印をして提出する書類の内容を見ますと以下の事が書かれて有りました。

個人信用情報機関に登録されている情報の開示は、各機関で行います。
①当行が加盟する個人信用情報機関
　全国銀行情報センター
②全国銀行情報センターと提携する個人信用情報機関
　ＣＩＣ
　全情連

この場合、与信判断は、３機関の情報を見るという事でしょうか？
それとも全国銀行情報センターを見てクリンで交流情報をみるという事でしょうか？
スレ違いでしたらすみませんがお分かりの方がおられましたら教えて下さい。

382 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/02(日) 21:44:35

申し込みの段階で、担当者の差って大きいの？

担保価値の少ない土地を買って注文住宅の計画で
住宅ローンの相談で幾つか銀行行ったんだけど。
メインバンクの都市銀M1-1→土地の担保価値が少ないで門前払い
付き合いのない都市銀M2
　　→年収、職業、資金計画など聞かれて申し込み。本審査OK。
都市銀M1の付き合いのない支店M1-2→M2と同様、本審査OK。

383 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 01:09:16

【年　　　齢】 27歳　妻専業子一人
【勤続年数】 2年（うちアルバイト期間1年）
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員800人程度
【年　　　収】 385万
【配偶者】専業
【現在債務】なし
【希望金額】 2600万
【頭金の額】補償料のみ
【特記事項】
2003年アルバイト入社で2004年正社員になりました。
入社年月日は2003年3月とあります。
三井住友で35年固定に申し込みますが通りますでしょうか？
昨年（まだアルバイトの時年収250くらいでした）、運転免許のローン（30万）に申し込み通らなかったので心配です。
家の契約は済ませてあります。

384 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 01:58:48

事前審査しないで契約したの？？
運転免許のローンがダメなのに通るわけないでしょ。

385 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 02:10:06

はい。
事前審査前に契約しました。
住宅ローン特約があるので通らなければキャンセルで仕方がないのですが、
とても気に入っている物件だけに残念です。
住宅販売の営業さんは多分大丈夫というのですが、自分でも免許がダメだったのに住宅がOKでるの？という気分でした。
負債もないし、なぜ免許のローンが通らなかったのかわかりません。
保証人欄に書いた実母が無職だったから？とか当時アルバイト扱いで勤続も1年未満だったから？などと思い、
今は正社員なので通るかなとも思ったりするのですが。
その3年程前にはバイクのローンに通ったのですが・・・。
（もちろん免許ローン前に完済済み）
ちなみにバイクローンはクオーク、免許はオリックスでした。
やはりダメですよね・・・（涙

386 ：383=385：2006/04/03(月) 02:11:13

ちなみに消費者金融の利用経験もありませんし、
クレジットカードも所持してません。

387 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 02:35:06

その年収で２６００は無理だよ。
通っても奥さんにパート出てもらわないと、厳しくなるよ。
あと２．３年頑張って、給料増やしたり、貯金したり、努力したほうがいいよ

388 ：383=385：2006/04/03(月) 02:45:49

支払いは大丈夫なんです。
この他に収入があるので（株などのリスキーなものではありません）
まずは通る事が第一歩なのですが、やはり30万通らなかった人間が2600万通るわけありませんもんね・・。

不安で眠れず同じようなケースの方はいないかとネットを徘徊しています（笑

389 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 03:26:03

うちは年収４５０万勤続２年、嫁もバイトしてて月１０万の収入があって、なんの負債もなく２６００万三井住友にローン審査してもらったけどダメでした。。
通るといいですね。いつ返事かえってくるの？？報告待ってます！！

390 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 06:09:53

>>383
年収も勤続年数も融資希望額も私と似てますが私はみずほでOKもらいましたよ！
属性は私の方が悪かったんじゃないかな！

391 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 07:01:31

>>388
年間385万の他に収入があるってことですよね。副業かな？
副業の収入が変動する性格のものである場合（原稿書きとかアフィリエイトとかね）、
年収には算入しない、とﾃﾞﾍﾞ担当に言われたことがあります。
もしその手の副業収入だとすると、貸付の限度額はあくまでも年収基準で決まるから辛いかも。
年収385万で35年固定ﾎﾞ無し、実金利の2.98％で計算すると、月に約9万9千円の支払いで
年収比率が31％になりますね。審査金利が4％だとしたら月額11万5千円で35％。ほんとうに
ｷﾞﾘｯｷﾞﾘの線だと思います。

あと、このほか一時費用として保証料や登記手数料、修繕費の積立金などで200万円程度、
プラス引っ越し費用や家具などの購入費用で50～100万円程度、合計で250～300万円ぐらいは
見ておいたほうがいいのですが、こちらは大丈夫でしょうか？

なんとか別収入（いかほどかわかりませんが）を年収として算入することができれば、
もう少し安心できるかなぁ。あるいは貯金があるなら、少しでも頭金に回せれば。

392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 14:51:27

登記代と抵当権設定の費用は別ですか?司法書士から登記済みとして請求が来ました。約30万でしたが。

393 ：383=385：2006/04/03(月) 14:58:58

一時費用などは大丈夫です。
修繕費などは戸建なのでとりあえず今はかかりません。
家具も今そろっているので引越し代10万+備品10万程度、
資金は十分残してあります。

別収入は月に10~20万なのですが、これは合算できないので、
なんとか通ってほしいです。

超長期固定希望なので選択肢がほぼ三井住友かUFJになります。
みずほは超長期はないですよね？？

389サンがだめだったみたいでかなり見通しが暗くなりました。
みずほなら通るとしても短期固定はデンジャラスですね。

でも契約済みだし、長期固定がムリならみずほで短期で借りないと規約違反になってしまうんでしょうか。

394 ：383=385：2006/04/03(月) 15:13:13

ちなみに副業はご察しの通りアフィリエイト収入です。

395 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 15:26:18

好きにすればぁ～
まぁ、引っ越し代が１０万円で済むレベルなのだと････
備品も１０万円ねぇ～
一度････以下略
ガンガレ～

396 ：383=385：2006/04/03(月) 15:41:43

結婚してまだ4年ですしその時揃えたものが全部あるので、
特に何か買う必要ありますか？？
備品もテレビのアンテナと電話の引き込み・カーテンレール・物干し金物位ですよね？
何に50万も100万も使用するのでしょうか・・・。
引越し費用ってそんなに高いですか？10万あれば十分ですよね。
市内→市内だし・・・。

すみませんスレ違いなのでこの話はこれにて。

397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 17:14:48

誰もいないみたいだから
今済んでる間取りは？
で、新しくなる間取りは？
窓はついてるの、畳、フローリング等々細かく書いてみそ
１０万で足りるか考えよう

398 ：383=385：2006/04/03(月) 17:34:07

現在1LDKから3LDKへ引越し。
窓はついてます、寝室・子供部屋・リビング・客室。
サイズを測ったところ今あるカーテンで寝室リビングはOK。
全室フローリング、カーペット類は敷きません。
窓も標準サイズでオーダーはなし、高級カーテンは必要ないです。
模様替えが好きなので安いので十分。
子供部屋はかわいい生地で縫うつもりです。
子供部屋の家具もまだ未就学なので何年か後に購入予定。
エアコン類も今ある2台をリビング・寝室に設置して、あとはすぐには必要なし。
10万を超えても別に構わないのですが、必要なものが特に思い浮かばないので10万もあれば十分かなぁと思うのですが、
どうでしょうか？

こんなご相談をしても通らなければむなしいだけですね・・。
水曜日に申し込みに行きます。

399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 18:53:11

いや、あなたの言うことわかるよ。
うちも実際お金借りる前にさんざん、
引越し費用やカーテン代もろもろで
数十万～100万かかるとか脅された。
マニュアル本とかでも、100万以上は確実、
みたいに書いてあるもんね。

でも、実際引越しはほとんど自分たちで済ませたので
３ＤＫ→３ＬＤＫ同一市内で業者入れてもゴミ捨て賃含めて8万だったし、
というか、周囲の人も平均8万～10万くらいだったぞ？
カーテンだってうちはリビングのみバーチカル入れたので
そこは高かったけど、あとは使いまわしで済んだ。

何から何まで新しくしたいとか、贅沢したいとかいうんでないなら
10万でも実際いけると思うよ。

400 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/03(月) 20:45:02

普通、ローン組むにしても最低100万ぐらいは現金を手元に残しておくだろ。
そんなギリギリの生活で不安じゃないの？

401 ：383=385：2006/04/03(月) 20:58:43

もちろん100万強残してありますよ。
自分の中で備品に10万くらい必要かなぁと思ってるだけで、
10万しか持ってないわけではないです。

ローンの話ではないのでこれくらいで。

402 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 01:20:12

2800の申し込みしましたが、減額で2600万程度しか通らないという返事です。
この場合残りは別のところで借りなければいけないでしょうか。
援助などは望めません。
35年の長期固定で全額のつもりでした。
残りを短期固定でどこかに借りる勇気がありません。
この場合もしキャンセルとなったら住宅ローン特約には該当せず違約金（？）とられるのでしょうか。

403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 01:28:10

知りませんよそんなこと。
奥さんや娘さん風俗で働かせるとかすれば？

404 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 01:52:09

>>403
無茶言うなアホ！
他の皆さん、これ以降こいつのはスルーで。

>>402
不動産会社の子会社にファイナンス会社とかない？
そこでつなぎ融資（ボーナス等で返済）とかして貰えないかな？

405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 01:54:08

>>404
どこが無茶なんですかね？
現実金がないなら、どこかから引っ張ってこないとダメでしょ
全然無茶な話じゃない。

406 ：402：2006/04/04(火) 01:55:45

小さな不動産なのでないです。
提携ローンもないような所ですし・・・。
もう気弱になってしまいキャンセルの方向で進めたいのですが、
違約金10%は正直つらいです。

407 ：402：2006/04/04(火) 02:00:00

406は404さんへのレスです。
すみません。

408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 06:35:55

２．８％で３０年全期間固定住宅ローン（ボーナス払い無し）の審査が降りました。

これも、正社員の振込口座、クレジットカードを一度も汚さなかったおかげ、
と思っています。

409 ：403は：2006/04/04(火) 07:19:46

この間融資を断られたばかりで気がたってんだよ
許してやろうぜー

410 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 09:50:53

>>402
通常、住宅ローン特約は減額された場合も適用されます。
とりあえず、あきらめずにいくつかの銀行当たってみそ。
あとは、残り２００なんだからオリ○などのローン（若干割高５～７％）を
借りるかだな。そっちは繰り上げ繰り上げで数年で完済する気持ちでやる。
デベ担当者とかとよく相談してみな。
彼らも売りたいから必死に協力してくれるよ。

ところで、融資に落ちて気が立ってる>>403がいるのはこのスレですかｗ

411 ：200：2006/04/04(火) 13:24:42

亀ﾚｽですが、本審査通りました。
ｽﾚの皆様、特に>>201 >>202様、ありがとうございました。

ところで、今日仕事が忙しくて終電に間に合いそうもなく、
帰るとなるとタクシーを使うことになりそうです。
15,000円ほどですが、手持ちがなくｶｰﾄﾞを使うことに
なってしまいます。
融資されるまではこういうのもやめといた方がいいですかね？
会社に泊まるしかないか…？

412 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 14:15:26

いったん帰宅後
身なりを整えて、帰社
仕事再開で、徹夜
無駄な出費は控えましょう･･･

413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 15:56:29

４０２は申込み金額に届かないから
ローン解約で手付金が返ってくるよ。
違約金の問題はないよ。

414 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 16:46:07

【年　　　齢】32歳
【勤続年数】6年
【就業形態】社員
【会社規模】200人
【年　　　収】540万
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】なし
【希望金額】2500万
【頭金の額】なし
【特記事項】4年前に民事調停して今月完済。
1、2年待って審査したほうがいーのか？今審査しても無理のような気がするんですけど、良いアドバイスお願いします。

415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 16:55:19

とりあえず頭金を貯めてからではどうでしょう

416 ：201：2006/04/04(火) 17:01:24

>>411
嬉しい報告ありがとうございます。
普通にカード使う分には問題ないと思いますよ。
あくまでも「普通に」です。

>>412さんの言うとおり無駄な出費は極力控えましょうね^^

417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 17:18:12

>>412が何を書いているのか解らんのだが？日本語で説明してくれ

418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 17:19:34

４１４はどんな借入れして民事調停まで追い込まれたのかい？
クレ皿使い込んで浪費したのか？
住宅ローン審査なんか通るわけないのが、普通に理解できないのかな？

たまに、この手の男が出没するが、金銭感覚というより
人生観がおかしいと言わざるを得ない。

最低でも１割の現金２５０万円位は貯めてから出直してこい！！

419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 17:21:27

>>418
あんたに説教されるいわれは無い
文句があるなら、スルーすればいいだけで
そんなに説教するなら、お前が金貸せよ
ヌッころすぞ

420 ：200：2006/04/04(火) 17:45:28

>>416様
その節はお世話になりました。
おっしゃるとおり、ここまできて無駄な出費をすることもないですね。
会社に泊まるか、ｷﾞﾘｷﾞﾘでﾌﾞﾁ切れて電車で帰ることにしますｗ

>>417氏
タクシー使って帰るぐらいなら、電車のあるうちに一度家に帰って
また会社に戻ってきて徹夜しろ、ってことでしょうね。
ま、今から帰ったら間に合わないので、大人しく仕事してます(`皿´)

明日ローン申込書を提出します。
早く融資まで辿り着きたい…

421 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 17:46:20

>>417
>>412は、>>411に対して終電なくなりタクシー乗ってカードを使わない
ように、一度帰宅して、宿泊準備して会社戻れと言ってるのでは。

>>414,>>419
まぁまぁ。民事調停入ったのが４年前で今月完済、よく頑張りましたね。
ただ、今、審査しても通る見込みが薄い（ほぼない）というのはそうでしょう。

個信を見たら「事故」として掲載されてますから。
個信がきれいになるのには５～７年かかります。

422 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 17:58:44

貯蓄能力ゼロのくせに逆切れした香ばしい>>414がいるスレはここですか？

調停かけたら完済後最低1年は待たないとどこも金貸してくれないよ。
1年後に通るかどうかは運次第。
下手すると>>421の言うように黒履歴で5～7年は借り入れ不能の可能性も。
来年頭金250万貯めてから、またおいで。
250万貯められないなら、借入額を下げるべし。

423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 19:03:00

414ですが419は、自分では、ないのですが。来年まで100万貯めて審査チャレンジしてみます。アドバイスありがとう。

424 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 19:25:11

基本的に銀行はクレ系借金には甘いが
消費者金融系にはとても厳しい。
武富士、プロミス、アコム等に複数借入れがあれば
余程の属性でなければほぼアウトだよ。
解約条件が付けばラッキーだ。

皿に借金がある人は、即時全額返済、即時解約して
数ヶ月経過してから、銀行審査に入った方が良い。

皿を所持しているだけで、わざわざ高金利の借入れをする
金銭感覚にルーズな人物と見られる。
住宅ローン事故率も皿絡みは高いので、敬遠材料となる。
さらに解約しても、すぐ簡単に再開できるから信用はできない、
と見られる。
現在所持中の人で、近年住宅を考えている人は、借金を返し
自己資金を１円でも多く貯めて準備してからローン申込みをしたらいいよ。

425 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 21:15:25

>>424
クレジットカードは、一回払いを一度も落とさなければ、
小切手（当座預金）と同じで、逆に信用が増すのかな？

426 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 21:29:28

>424
基本的にイエス。

427 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 21:39:21

皿の実績を積むと、銀行系のローンの信用度が落ちていく

428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 23:24:05

銀行から見た属性の良い客の順番。（３５歳として）

１．クレサラ無所持の公務員（国家、地方共）
２．クレサラ無所持の大企業（ソニー、トヨタ等）社員
３．クレサラ無所持の上場企業（２部上場ふくむ）社員
４．クレサラ無所持の一般企業（非上場）社員
５．クレサラ無所持の中小企業（社員１０人以上）の社員
６．クレサラ無所持の零細企業（社員９人以下）の社員
７．クレサラ無所持の自営業者

以下、この順でクレ所有サラなし→クレサラ所有となる。
当然、所有だけではなく利用中であれば極端に評価は下がる。
転職歴も数が増えるほど評価は下がる。退職金にも影響が出るからね。
国家資格専門職は評価は高い。看護士なんか高評価だ。

まずは自分がどこに位置し、銀行がどう評価してくるかを知る事だよ。
属性が悪ければ、自己資金を増やし自己評価を高めるしか方法は無い。
借金はクレだけでもマイナスだよ。
借金があって評価が高まるなんて事はない。
最悪、使途が明確なオートローンが精一杯。
使途不明カードキャッシングは評価最悪。

429 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/04(火) 23:59:35

個人事業主でローンを組むとき、年収700万ですが所得は300万ほどですが
どちらを基準に審査するのですか？やっぱ所得ですよね。

430 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 00:35:28

>>429
税務署に申告している所得を基準にする
だましている人には厳しいよ
きちんと税金払いなさい

431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 01:07:16

そもそも個人事業主はローンは組めない。

432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 01:09:48

個人事業主でも、屋号を登録してるなら可能ですよ厳しいけどね。
あと青色申告ね。
白色申告もしくは、もぐりは論外

433 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 01:10:41

【年　　　齢】 28歳
【勤続年数】 1年
【就業形態】社員
【会社規模】従業員1000人くらい（バイト含）地方大手パチンコチェーン
【年　　　収】 380万
【配偶者】妻子　各1
【現在債務】なし
【希望金額】 2580万
【頭金の額】なし
【特記事項】 35年の長期固定金利ローン希望
どうでしょうか。
UFJか三井の固定希望しています。
返せる返せないではなく、通るのかが知りたいんですが。

434 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 01:14:38

>>433
まず無理
勤続年数が足りない。
パチンコ屋←最低属性
頭金無しは論外

435 ：433：2006/04/05(水) 01:57:30

やっぱりどうしても無理でしょうか。
通る確立ってあります？1%の奇跡？
むー、どうしてもほしい家なのですが・・・。

436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 02:16:46

>>435
無理
頭金が500万あれば
でも無理なんでしょ。

はい次の方

437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 02:22:27

パチンコ屋で35年のローンって無理だろｗ
貸す方は10～20年後までその職業で安定して
収入があると考えるから。
あんた、定年までそのパチンコ屋で働くつもり？

438 ：433：2006/04/05(水) 02:29:40

一応定年まで働くつもりですが無理ですか。
いつまでもホールではなくいつかは本社勤務になりますが・・・。

ああ、でも無理ですね。わかりました。

439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 02:35:20

朝銀なら貸してくれんじゃね～の？ｗ

440 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:13:51

パチンコ業界は税制優遇もあるし30兆円産業で大儲けしてるから超優良企業じゃないか？

441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:14:23

>>438
だからあんた、解答は出てるよ>>434
よく読めよ。

442 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:16:01

定年まで働くつもりとあんたがいっても何も意味が無い
すでに5～10年働いているなら、これからも働くだろうという推測はできる
自分がそういうつもりでも相手を納得させられるかつーの

443 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:17:59

>>433
あと2～3年我慢して頭金と
職歴の実績をつけましょう

444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:26:09

>>440
大もうけしてるなら現金でお買いなさい

445 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:49:42

421の個信きれいになるのに5～7年って、調停の日からなのか、完済日からなのか？どっちですか？

446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 03:53:40

パチンコ屋では、どんな属性でも審査通らないか？

447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 04:00:14

>>446
シツコイ

448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 05:00:51

>>445
完済日から5年ジャン？5-7年って幅が出てるのは調停日からと
完済日からカウントする見解が混ざってこう言われてると思われ。

ところで調停と任意整理では完済後のローン審査に違いはあるかな？

449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 05:37:08

>>448
それちがう5～7年なのは機関によって登録機関がちがうため
登録は完済日からカウント

450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 06:30:39

事故情報は、事故の発生日から5年で消えるはず！残高情報だけが、完済から5年間消えない！

451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 06:43:54

ずらし登録があるから、発生日とは限らない

452 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 06:52:39

＞４３３

パチ屋で本社勤務の役職付きの友達がこの前
住宅ローン組んでましたよ
頭金は1000万ほど入れたみたいだけど
本人は自分の職気にして懸命に頭金貯めて審査したらしいけど
一発で通ってた　有名メガバンク

453 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 07:53:10

頭金の有無だね
しかも、一千万円
貯めるにはそれなりの準備と努力が必要と判断
勤続年数も一年ではナイト思う

頭金無し、勤続一年と比べるのは非常識

454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 08:11:26

だから、勤続年数、頭金って解答がでてるだろ
いつまでうだうだと・・・だからパチンコ屋の店員は頭が悪いって思われるんだよ

455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 08:44:30

パチ屋をなめるな！

456 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 08:50:09

将軍様なら貸してくれるかも？

457 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 10:13:19

北朝鮮で家建てろよｗ

458 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 10:13:48

【年　　　齢】40
【勤続年数】15
【就業形態】社員
【会社規模】100
【年　　　収】600
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】3000
【頭金の額】30万
【特記事項】年も年だし家が欲しい

459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 10:18:57

パチやってイメージ悪い！やってるやつみんな借金まみれ！詐欺の商売だよ！

460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 10:57:44

基本的な質問で申し訳ないんですが・・・
ここのテンプレなんかにある【年収】ってのは、税込み？
それとも税引き後の金額なんでしょうか？

461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 11:58:27

そんなこともわからんのかお前は、税込に決まってるやろぼけ！

462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:11:17

いつからこんなに厳しくなったのでしょうか？
住宅金融公庫で1999年に2300万だけど
頭金無しで通ったよ。それも属性最低の中の最低
風俗で。さらに借金450万円。勿論年収は誤魔化して
申告したけどね。ココで叩かれても仕方ない私だが
今は借金無しで住宅ローンもちゃんと返済してます。
大きいのは住宅ローンを多めに（略
借金返済出来たことですね。

ちなみにパチンコ屋ってダメなの？
ダメだとか言ってる人って銀行関係の人ですか？
じゃ～ＪＲＡの職員とかもダメなの？
大きなチェーン店のパチンコ屋なんて大学卒
じゃないと働けない所も有るくらいだよ。
俺的には大学まで出てパチンコ屋で働く事も
無いのにと思うが。

463 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:34:01

パチンコ屋うぜぇよ。何回もＩＤ変えて絡んでくるなよ
バレバレ
そんなに悔しかったのかヨ
朝鮮人らしいな

464 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:35:00

住宅金融公庫は銀行融資と違うだろｗ

465 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:38:42

>>433さん。いい加減にしてくれませんかね？
審査にとおりますかと質問してきたのはあなたですよ？
それにたいして、客観的にレスしたら書き手まで憎しだ
通らないと思われるのはのは貴方の属性に問題があるからです
解決策も明示したはずです。

466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:42:56

サービス業は離職率が高いから
勤続年数が少なければそれだけ不利。
つーか一般常識レベルの事まで説明させないでくれよ。

467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:46:35

大卒、総合職レベルで採用されたなら
会社の上役が取引銀行に口利いてくれたりするよ
勤続一年じゃまだ下っ端だろ。そんなのに誰が貸すんだよ
あったまおかしいだろ

468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:54:45

まして28歳なのに勤続一年
転職してるとそれだけでも不利

469 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 12:59:10

俺、勤続一年でデベの話だと99％大丈夫って言われたけど。

470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 13:02:34

パチ屋ウゼェ

471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 13:43:07

４５８へ
毒で今後結婚の予定が無いのなら
中古の２ＬＤＫあたりでも探せば
金貯めて、現金で買いたたくってのいいかも
４０歳で頭金無しってのは、如何なﾓﾉｶﾈ････

472 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 13:44:07

>>461
レスサンクス
ここのカキコ見てると、その年収でそんな借り入れして生活できるの？もしかして税引き後？って疑問がわいたからです

みんな慎ましく生活してるんですね
うちも結構節約しているつもりでしたがまだまだ足りないようです

473 ：マイホーム：2006/04/05(水) 14:32:32

【年　　　齢】34才　妻３２歳　子３歳
【勤続年数】９年
【就業形態】会社員
【会社規模】３０名
【年　　　収】６２０万
【配偶者】妻32歳　子３歳
【現在債務】０円
【希望金額】３０００万
【頭金の額】４５０万
【特記事項】１０年ほど前に車のローン（ｵﾘｴﾝﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）、クレジットカード
（使用できなくなった）他５社（２５０万）サラ金から借り入れがありよく延滞して
　おりましたが、６年ほど前に完済し先日ＣＩＣ個信に問い合わせたところ
　クレジット情報、申し込み情報、与信枠すべて登録がありませんでした。
　完済してから深く反省し地銀に月/３万とボーナス等５年間貯蓄し現在銀行に
　４５０万+他８０万円の貯蓄があります。現在８万/月の
アパートに住んでいるので年間１００万円のお金が出ている状況で、マイホームを
購入する方向で考えているのですが、審査通るかしんぱいです。アドバイスください。
そして、父が多重債務におちいり、今破産手続中ですが、私どもに関係してきますで
しょうか？私は５年程前から父親とは別の県にすんでおり本籍も住所も違いますし、
全く別の暮らしをしております。いいアドバイスよろしくお願い致します。

474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 14:41:11

まー銀行から融資が認められるということは、
いっぱしの社会人として認められたということだわな。
認められない人はまだ半人前ということかなあ

475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 14:52:42

４７３は改心して地道に自己資金を貯めたわけだな。
そういう姿勢は銀行にも伝わるし、完済も６年前だから
何か出ても説明できるだろうな。

審査には一切過去は書かないで提出したら、そのまま通る可能性が高い。
気になるのは社員３０名の小企業勤務だが、業績は大丈夫か？

476 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 15:19:22

まぁ、銀行も見てるところは良く見てるよ。
クレサラ使いまくって、飲む打つ買うの浪費野郎は門前払い。
年収も低く貯金も無いのに、借金で高級車に乗る馬鹿も敬遠だ。
堪え症が無く転職を繰り返す、勤続１年未満も門前払い。

逆に、年収が低くて属性が悪くても、コツコツ自己資金を貯めて
頭金５００万位用意してからチャレンジする奴には貸したくなる。

自己審査で最悪と予想できる奴は、とにかく頭金を１割は貯めて来い！

477 ：マイホーム：2006/04/05(水) 15:59:18

４７３です。いろいろアドバイスありがとうございます。４７５さんの
気になるのは社員３０名の小企業勤務だが、業績は大丈夫か？条件等も違いますが
同僚等も新築を購入しており業績も大丈夫とおもいます。そして給与振込先及び預金先が会社
の取引銀行です。フラット３５も検討しておりますが、そちらのが借りやすいのでしょうか？
最終に返済したのが６年３ヶ月前なのでもう少し待った方がよろしいでしょうか？
破産手続中の父の件はいかがでしょう？よろしくお願いいたします。

478 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 16:18:48

大丈夫だと思うけど、心配なら
一度、社長と地銀へでも行って挨拶して来れば･･･
会社が田舎で程々の物なら問題ないと思うけどネ
世帯も違うから大丈夫だと思うし(父の件)関わりを持たなければ良いこと
早めに契約しないと、金利上がるよ

479 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 17:58:50

親父の個信なんか取らんから全然関係ない。
ビクビクしないで、さっさと審査に挑めば問題なくクリアするよ。
気合入れて頑張れ！！
フラットは頭金が２割だ。

480 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 20:40:44

>>479
フラットは頭金が２割だ。
　　↑　　意味わかんね。

481 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 21:17:23

４８０は余りに馬鹿で答える必要さえないが、
フラットは物件価格の８割までが融資上限だ。

頭金として２割プラス諸費用分が現金で必要。
３０００万円の物件なら約７５０万円は現金で必要。
第２順位の抵当で、それさえ借りる道はあるがな。
分かったか！この馬鹿たれが！！

482 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/05(水) 23:43:18

通りすがりですが481さん、良い勉強になりました。有難うございます。

483 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 06:03:57

そもそも、３５年間ローンを支払い続ける思考が
負け組みｗ

484 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 08:54:22

>483
まぁね・・・
最初35年で借りるのは良いけど、その後も繰り上げもしないで
だらだら払い続ける人はもう少しがんばれと思わなくもない。
そのかんがえでいくと、そもそも最初から3％の金利を取る
フラットじゃなく、変動にしておいて低い金利の間に貯めて
がんがん繰り上げていくほうがよさそうにも思うけど。
私の周囲はほとんどそれだ。

485 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 11:11:57

→４６２さん、教えて下さい！

多めに借り入れるにはどうしたら良いのでしょうか？？

486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 11:31:23

>485
不動産屋とグルにならないと無理
厳密にというか、明らかに詐欺だからね。リスク高いよ

487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 11:50:11

>>484
去年までは変動金利でガンガン繰上げ返済した方が良かったと思うけど、これから最低5年10年は100%金利上昇するから、新規借り入れなら長期間の固定金利で借りた方が有利だと思うよ。
変動金利が現時点での長期固定金利を上回るのは長くても1～2年だと思う。
今変動金利が2.375%、フラット35の金利が高くて3.4%。
4000万円借りても月払い2万円ぐらいの差しかないだろうから、当初2年固定としてもで48万円しか有利にならない。

ましてや景気回復局面では長期固定の場合、繰り上げ返済するよりも定期預金に入れておいたほうが有利になることも少しは期待できる。

フラットが有利か微妙だけど(大手都銀ではこれより有利な商品もある)、支払い可能額とも勘案しながら長期固定金利を選択することは決して負け組じゃないんでガンガレ。

スレ違いスマソ

488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 12:19:03

自営業で団信チェックありで予審かけたらアウトでした
やっぱりこういうのは全然だめなもんなんでしょうか？

489 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 12:38:28

>>487
100%金利が上昇するなら、すでに上昇が終わってないとおかしいし(矛盾した表現ですが)、
上昇することだけ確定してるのに、まだ上昇してないという不可思議な状況ならば、
金利スワップ市場は必然的に崩壊します。
したがって、固定金利のローン商品は成り立ちません。

このスレでは、言葉のあやとして見過ごすことができない誇大表現ですよ。

490 ：402：2006/04/06(木) 12:42:16

住宅ローンが減額されたということで、営業さんと相談中なのですが。

営業さんは審査のゆるい地銀に変えましょうといいます。
ただ、そこは35年固定がなく、短期固定、しかも金利の条件も悪いです。

この場合やはり言われるままに申し込みしないと特約適用なりませんか？
正直、そんな条件でローンが通っても困る状況。

491 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 14:47:01

>>489
理屈はそうなんだけどね・・・

実体経済を見ると、経済指標も回復基調を示唆しているし、なにより日銀が量的緩和から
ゼロ金利政策への転換を考えれば、金利上昇はおのずと見えてくると思うけど。
日銀としてはこの異常な状態から早く脱出したいんだよ。
そういう意味で、ゼロ金利政策もいつまで続くかわからないし、いつでも解除できるよう
日銀は状況を見極めている。

> したがって、固定金利のローン商品は成り立ちません。
いやいや金利スワップ取引がはじめる前から固定金利のローン商品はいくらでもあったよ。
ていうか、固定金利のローン商品がない限り金利スワップ取引なんてできないじゃん。

> このスレでは、言葉のあやとして見過ごすことができない誇大表現ですよ。
誇大表現って言われればそうかもね。ただ現状においてはよっぽどの特殊要因がない限り
金利が下がるもしくは現状維持で推移するとは考えにくい。

>>490
全額地銀で組まなくてももともとの銀行で2600万円借りて残りをその地銀で借りるとかでき
ないの？
それに銀行によっては、フラット35でローン組んで、残りを銀行が貸すってのもやっている
みたいだし。
フラット35は銀行の儲けが少ないから自分から言わないと出さないことも多いようだよ。

何はともあれ、不動産屋に「そんな条件のローンではいやだ」と言えば済む話。
別の銀行に話をしてもらうなり、自分で探すなりの努力は必要。
努力した結果期限切れでダメなら特約を適用させてキャンセルする。

492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 15:43:56

>>490
ローン特約が厳密に書いてあれば白紙解除出来ます。
「○○銀行○○支店/融資金額○○○○万円」
書いてなければ、信義誠実の原則を持ち出されて厄介なことになるかも。
「解除はするし手付金も返すけど違約金をもらいます」と。

493 ：402：2006/04/06(木) 16:25:22

そうですか・・・。
残りを他の地銀でというのができないみたいなんです。
フラット35は審査に時間がかかるので、その間に特約期間が終わってしまうし。

その条件はいやだという話が通用すれば良いのですが。
特約には厳密に記載されていません。
貸主指定行とだけ買いてます。

494 ：402：2006/04/06(木) 16:56:12

すみません。今確認したら買主でした。
やはりちゃんと指定されていないので、営業の言うまま審査を受けるしかなさそうですね。
短期固定、危険です。

495 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 17:12:48

SMBCの審査なのですが、決定まで約一ヶ月かかるみたいなのですが、
それを待っていたら特約期間が過ぎます。
過ぎた後に、銀行融資不可になった場合はどうなるのですか？

496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 17:14:58

フラット35、要は住宅金融公庫です。
とても手続きが面倒で時間がかかるし且つ審査も厳しいです。
資金解放も特殊で売主や施行業者は嫌がります。
業者によっては手続料を別に請求するところもあります。
実際、建物検査等で実費がかかりますし。
「買主指定行」ならケースにもよるけど解除出来ます。
つまり、買主が指定する金融機関及び金融商品で融資承認されなければ、
白紙解除となります。
ただし、買主の責においてローン申請を速やかに書類の不備等なく申請するのが前提です。
違約金は業者の対応如何とした言いようがありません。
この時期この金額でこの物件を欲しいのなら
多少の金利不利を考慮しても業者の言うように他行で試してみる方が良いと思うけど。

497 ：402：2006/04/06(木) 17:23:20

営業さんは、買主の希望に関わらず、短期であろうが長期であろうが、
通るべきだろう所は全て審査受けてくださいと言うのですが、
断っても構わないと思っていてよいでしょうか？
正直、希望する超長期以外での購入は乗り気ではありません。
そんなに余裕があるわけではありませんし、金利の上昇に耐える自信もないです。
弱虫で心配性すので。
今回の場合、希望の銀行に審査をしてもらいダメだったので、
解除できるものと思っていてよいでしょうか？
もちろん書類不備等ありません。
もしなんやかんや言われるのであれば、消費者センターに行こうと思うのですが、
効果あるでしょうか・・・？

498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 17:38:08

>買主の希望に関わらず、短期であろうが長期であろうが、
通るべきだろう所は全て審査受けてください

業者はローン崩れが起こるとまずそう言います。
でもそれは業者側のお願いです。
「買主さん、うちも物件押さえちゃったし手間も暇もかかってるんだから
　お互い譲歩すべきは譲歩して履行するように協力し合いましょう」くらいの。

499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 17:48:00

>>497
そんなに選択肢がないような地域なの？

> 今回の場合、希望の銀行に審査をしてもらいダメだったので、
> 解除できるものと思っていてよいでしょうか？

自分が納得いかないローンを組んでまで購入する必要はないが、通るための努力が必要。
一行がダメだったら別の銀行で同様の商品に当たってみるべきだし、都銀がダメなら地銀で同じような商品がいけるかどうか審査を受けなくてはならない。

その努力をしないで一行だけがダメだったから解除って言うのは不誠実だとは思う。

だからその営業には「35年の固定でない限りは購入しない」旨を伝え、それに見合った商品を探すようはっきりと伝えるべき。
営業は『買主』ではないんだから。

500 ：402：2006/04/06(木) 17:54:37

ありがとうございます。
他の銀行でも35年の固定できるのであれば購入したいんです。
なので営業さんにその意思を一度伝えたのですが、
その後営業さんが提示してきた銀行全て、短期固定（長くて10年）しか扱っていない銀行ばかりで困っているんです。
だけど、みなさんのアドバイスで、希望のローンでない場合は拒否できると聞き、
安心しました。

501 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 18:07:16

フラット35を使いたいなら、
それなりの属性と自己資金を持たないと。
減額されたという現実と向き合わないと、
マイホーム購入の夢は実現しないよ。
ベストは無いと思ってベターを選択してほしい。

502 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 18:46:15

402さん

最近、契約しフラット35の審査受けました。街の不動産屋ってとこだったので
馴染みの地銀の短期変動しかシュミしか出してこなくお断りしました。
こちらでフラットで行きたいと提案して資料を持ってきて
一緒に銀行行って貰い手続きしましたよ。
都市銀のフラットで申し込みましたが結果は1週間で分かりましたよ。
家は中古マンションなので適合証明書も公庫に乗ってる検査機関に
自分で依頼して1週間であがりました。
不動産屋さんは買ったらバイバイで長いローンを払うのは自分なので
頑張って下さい!

503 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 19:59:36

スレ違いだったらすいません。質問なんですが、銀行の関連保証会社と全○保証等の外部保証会社の審査基準ってのはやっぱり違うものなんですか？関連保証会社でNGで、全○保証でOKなんて事はあるのかな。今、その状態なんで心配です…。

504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 21:13:15

５０３さん

銀行によって保証会社は違うから審査結果も異なる。
都市銀は各保証会社を持っているし、地銀などは全国保証を
使うケースが多い。
心配なら、銀行担当者に聞いてみな。
今は進行状況を、ある程度教えてくれるよ。

505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 21:27:19

４０２さん

３５年固定は三菱東京ＵＦＪか三井住友でしょ。
それくらいしかないから、担当者も困っているんでしょ。
正直、買う気が無くなってきたからローン解約したいんでしょ。

こんなとこでウジウジしてないで、腹割って担当者と話しなよ。
相手も嫌な客だって思っているよ。
難癖付けて逃げたいんだなって読んでる。

506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 21:32:45

だいたい住宅ローンは買主が責任を持って組んでくるものだよ。
不動産屋は手伝いをしてくれるだけ。
家を買うのも自己責任だろ。
自分でしっかりローンの研究なり打診なりしないとな。

507 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 21:47:59

そもそもだ、高い金利を払って適正価格とは言えない価格の宅地なり家屋を、
３５年もの長期間支払い続ける気が知れんよ。
ゼロ金利の愚策に惑わされ、身分不相応の買い物をした奴等多いんだろうな。
今後、金利の上昇は避けられないだろう。
一体どうなる事やらｗ

508 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 22:07:26

住宅ローン金利が上がればローン破綻者も増えるだろ。
３年固定１.５％なんて組み方してた奴は３％になった途端に
一気にきつくなるだろ。

消費税、社会保障費のアップ、各種控除の撤廃で追い討ちだ。
しっかり全方位的に見極めてローンを組めよ。

509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/06(木) 23:29:41

>>495
事前審査さえ通っていればほぼ無問題
うそつきじゃない限り融資が実行されるから特約期間過ぎても問題ではない。

ただ、事前審査の状況から著しい変化があった場合、買主側一方都合による解約になるだろうから手付金は返ってこないだろうね。

事前審査なんて早ければ2,3日で済むんだから、担当者に特約期間の最終日を明示して急いでもらったら？
俺の場合支店長が間接的に担当してくれてたみたいだったんで支店長に特約期間の終了が4日営業日後に迫ってるって相談したら、中一営業日で事前審査OKの連絡が来たよ。

510 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 03:34:38

【年　　　齢】 28歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】 550万
【配偶者】妻のみ
【現在債務】無し
【希望金額】 3500万
【頭金の額】 600万
【特記事項】無知ですいませんが希望金額というのは、借入金額のことでいいのですか？
　　　　　　　　3500万くらいのマイホームを買いたいのですが。

511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 08:51:49

>>510
問題ないでしょう。
３５００万の物件購入で
頭金が６００万。貸し付け希望額は３２００万くらいですか？
諸費用や仲介手数料、引越し代や家具購入費を必要経費として
確保しておきましょうね。

512 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 13:30:31

【年　　　齢】33歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　　収】650万
【配偶者】妻、子1人
【現在債務】家電のローン50万
【希望金額】4,600万
【頭金の額】250万(諸経費で消えてしまうので4,600万の借り入れ希望)
【特記事項】不動産屋を介して銀行に事前審査をかけたところ
「家電のローンを完済する事を条件に－160万の減額の融資だったらOK」
との返事がありました。
銀行のローンカードと信販系のキャッシングは審査前に完済しており、延滞、事故暦
などもありません(サラ系での借入れもナシ)。
ただ、所持しているクレジットカードのキャッシング限度額がトータル200万くらい
あるのですが、それが審査に影響されているのでしょうか。
それを解約すれば満額融資が可能になったりするのでしょうか。
それとも事前審査で出た融資額は変更する事は出来ないのでしょうか。
分かる範囲で教えていただければと思います。

513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 13:43:15

>>512

解約しても無理
160万円はなんとかするしかない

514 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 13:53:21

こないだ新聞にお折込チラシに、「銀行で断られた人でもウエルカム、どんな人でも住宅ローンは絶対に組めます。
当社にお任せ下さい」
と嘘丸出しのコピーがあった。

本当に任せたらどんな目に合うのか誰か経験者いたら教えて！

515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 14:15:24

信販会社とかから借りるんだろｗ
丸井でも住宅ローンは可能だぜｗ

516 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 14:28:42

>.514
某ローコストメーカーがそれをうたい文句に広告出してる。
年収200万の会社員が土地と建物3500万円の借り入れに成功したとか、
年収300万で債務を抱えたままの状態で 2500万円の借り入れに成功したとか、
そんなんばっかりｗ
そりゃいろいろ方法はあるだろうけどさ～、
怖いよね、少し考えれば。

517 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 14:52:31

結局のところそういう物件は
実際はもっと安く買えるって事だよ
2000万の物件を3500万で買ってる奴もいるw
差額は、色々な所にバックマージンとして流れるという寸法

518 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 16:13:06

なるほど・・・つまり地獄へ直行って事ですね。
ありがとうございました。

519 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 17:10:38

そりゃーローン通した方は莫大な利益が転がり込むんだら貸す方は必死だわな。
お客はローンが通ったと喜ぶしｗ
面白いよ金貸しって商売はｗ

520 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 21:28:52

クレサラの借金がある奴は、すぐに返済して解約した方がいいね。
その上で、住宅ローンの審査を受けたら良いよ。

住宅ローンの審査も、借金持ちには厳しいからね。
絶対に延滞等は駄目だよ。
心証が最悪になるからね。

521 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/07(金) 21:33:58

オートローンやショッピングローン、家電ローンも
すぐに全額返済した方が良いよ。

自己資金はきちんと貯めて、自分の属性を良く見せないとね。

522 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 01:05:30

【年　　　齢】 27歳
【勤続年数】 1年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員500人程度（非上場）
【年　　　収】 380万
【配偶者】あり(専業）
【現在債務】なし
【希望金額】 2500万
【頭金の額】なし
【特記事項】市民税の滞納があります。

どうでしょうか？？？

523 ：522：2006/04/08(土) 01:06:32

追記
軽自動車税（原付）と国民健康保険の滞納もあります（汗

524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 01:26:50

>>522
国民の義務すら果たせない奴に金なんか貸すかよ（ｗ

525 ：522：2006/04/08(土) 01:46:21

仲介業者の営業さんには問題ないでしょう、通るはずといわれたのですが・・？
提携ではないですがみずほ予定です。

526 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 04:48:30

正社員なのに、国民健康保険？市民税延滞？
あほかと。。。。

527 ：522：2006/04/08(土) 05:06:58

すみません。
正社員になってからの分は払っています（天引きですし）。
前年度以前が全て未納です。

528 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 05:41:37

だったら申し込んでみれば解るんじゃないのｗ

529 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 06:26:35

>>522
市県民税の滞納分は一括請求されるよ。
国保も最近は未納者に対して厳しいぞ。
それにだ、この現状で働こうとしない配偶者の認識も問題だなｗｗ。
今後は金利も上昇するだろうし、行き詰るのは目に見えてるよ。
522よ、住宅購入を考える前に、自分達は下層階級だと認識しなさい。

530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 07:06:16

まずは税金払ってからじゃないの？
税金は高利の利息がつくし、ちゃらにならんぞ？
何年か放置すれば時効だとおもってない？
今はきちんと差押さえしてくるよ
あと自己破産とかしても、税金関係は全く支払い義務はなくならないんだよ
サラ金の借金よりしつこいぞ

531 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 07:08:02

つーか522は家を買うといろいろ税金が掛かるの解ってるのか？
税務署や市役所にも情報がいくぞ？
確かに審査は通るかもしれないが、業者は売りたいだけだから

買った後、税務署や市役所が来るぞいいのか？ｗ

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 07:58:02

５２２へ質問イイですか？
買えたとして、毎月幾ら払っていく予定ですか？
子供とかは作らない予定ですか？

533 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 08:56:31

>>522
審査金利4％、ボーナス払いなし、返済期間35年として

借入金額 2500万円（内ボーナス分 0万円）
金利 4.00%
返済期間 35年
年収 380万円
毎月の返済額の目安 110,693円 / 月
ボーナス月の返済加算額の目安 0円 / 半年
年間返済総額の目安 132万円 / 年
ローン終了時迄の返済総額の目安 4649万円 / 全期間
年収に占める返済負担額の目安 34％ / 年収

都市銀行だとﾊﾈられそうだな。

534 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 09:14:59

税金滞納は怖いですよ。３年前に有無も言わさず口座が止められて
差し押さえされました^^;差し押さえられた分の差引き払って
解除されましたが・・・。クレサラの滞納や差し押さえは経験した事ないけど
引越ししてたから住民税は平気だろうと思ってたので反省しました。
ちなみにきちんと支払って住宅ローンは組めました。
522さんも先に税金払った方がいいですよ。税金の延滞金も凄かったです；；

535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 09:38:00

税金の延滞金は年利14.6％（アドオン方式←これ重要実質年率に直すと20%超える）
サラ金並の金利だからねw

536 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 11:50:52

国家権力には、かなわない闇金より恐い

537 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 13:01:55

>>522
色々いわれているが、
ローンは通る、というか売主は売りたいんだから
あの手この手でローンを通そうとする。

だが、住宅買ったら、役所には情報は行くから
税金は取れないような本当に貧乏な所は取り立て弱いが
持ってるのに払わないとものすごく厳しいよ
いきなり住宅差押さえなんて、冗談抜きにありうる話

538 ：522：2006/04/08(土) 15:31:09

すみません、妻収入あります。年150万程度。
子供1人、幼稚園児です。

539 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 18:50:23

以後、>522はスルーで

540 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 21:22:38

現在、皿の借入れがある人は個信で住宅ローンは厳しいでしょう。
即刻、完済→解約して、コツコツ自己資金を貯めましょう。

銀行審査に耐えられる内容を作り上げましょう。

541 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/08(土) 21:25:53

金が無い人は金を貯める努力をしましょう。

542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 01:41:48

差押さえなんて小さい事件だよ
今は簡単にしてくるぞ
自動車税の延滞だって最近は簡単に給与差押さえしてくるし

昔の古きよき時代の感覚でいると痛い目あうよ
最近は税金はものすごく取り立てがヘビーですから

543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 03:28:23

国家権力最強なり

544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 05:23:08

バブルの頃なんて自動車税バックれてても何もおとがめなかったし
車検時に数年分払っても延滞金なんか取られなかったが、
今はキッチリクソ高い延滞金も請求してくる。
住所変えても追ってくるからな

税収が落ち込んでいるから、相手も必死だよ
税金はごまかさない方がいいぞまじで。
結果的に損をする。

ばれないと思っていても、必ずばれるから
時効寸前にくるからなw

545 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 08:20:26

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.701％3月より0.11％上昇)と
三井住友銀行(2.98％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較を掲載中。
http://hikaku.vivian.jp/

546 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 12:49:52

>522は、税金を清算しようという気がちっともなさそうだ。
怖すぎ。

547 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 15:03:58

ヤフオクの公売ページみてごらん
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/

http://koubai.auction.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=nagano_city&oid=1142499917&aid=i11113069
http://koubai.auction.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=nagano_city&oid=1142499917&aid=i11113062
こんなものまで差し押さえて金に変えようとしてるんだぜｗ
サラ金以上にえぐいんだぞ
税金は払えよｗ

548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 17:23:31

414ですが、某住宅メーカーから、借金完済した証明書があれば審査がなんとかいけるかもと言われたのですが、本当に通るのか？

549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 22:52:28

無視か？

550 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/09(日) 23:45:08

>>548
漏れ様が保証会社の担当だったら、おまいはNG。

551 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 00:15:16

>414=548
>某住宅メーカーから、借金完済した証明書があれば審査がなんとかいけるかもと言われたのですが
その某住宅メーカーと直接話し合え、で申し込め

552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 02:55:22

548ただ売り上げ上げたくて言ってるだけだろ営業マン！俺も通らない気がする。来年って言ってるのに、あっちがシツコイ。

553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 02:59:29

548審査通る保障あるのかって聞いたら返答に困ってたよ営業マン！

554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 04:10:14

>>547
役人はたとえば5万の税金を取り立てるのに5万円以上のコストを掛けても
取り立てる。それは、そいつの評価になるからだｗ
お役所ってのはそういものだ。

だから税金は怖いんだよ

555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 19:52:49

お聞きしたいのですが、銀行・信用金庫・農業協同組合・労働金庫などの大きな違いは何なのでしょうか？
また、住宅ローンを組むにあたって、審査が通りやすい順番を教えてください。一般論で構いません。
さらに、審査が通るかどうかは別として、一般的に利用しやすい（金利が安いなど）のは上記のうちどこでしょう？
素人な質問で申し訳ありません。

556 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 21:10:27

５５５は教えて、教えての前に自分の情報をテンプレに貼れよ。
美味しいとこ取りしようって事か？

557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/10(月) 21:21:44

５５５へ
自分で調べることをお勧めします。
つGoogle

558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/11(火) 23:19:52

雀荘を経営する予定ですが、雀荘経営だけで住宅ローンの審査はとおりますか？
公庫や銀行に相談したいのですが、笑われそうで怖いです。

559 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 05:12:16

よろしくお願いします
【年　　　齢】 26歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】年商4億資本300万20人
【年　　　収】250万
【配偶者】あり子ﾅｼ
【現在債務】ﾅｼ
【希望金額】 1200万
【頭金の額】200万
【特記事項】旦那の年収が少なく180万､勤務1年未満､ｻﾗ2社130万､ｸﾚｶ30万各延滞ｱﾘ､完済｡

中古ﾏﾝｼｮﾝ築18年を考えています。
旦那の合算は与信であてにならないと思い私名義でと考えています。
旦那の給与は押さえてありますので月11～15万は貯蓄出来ます。
良きアドバイスお願いします

560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 06:43:04

健康診断で要再検査となり、胃カメラでの検診を受けたところ
良性のポリープが見つかりました。
治療の必要はないそうです。
この場合、団信の告知書にある、

・最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無
・過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無

の欄の「はい」にあたりますか？
その場合、３ヶ月たって申し込めば、
該当しなくなりますか。

それとも胃カメラは「手術」にあたるのでしょうか。
その場合、５年は告知義務があるのでしょうか。

561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 11:43:36

>>559
あなた（奥様ですよね）自身にクレサラ負債・事故情報が無ければなんとかなるかも。
ただし、今後子供が出来たらどうするの？ということは考えておかないといけないかと。

しっかし、余計なお世話だけど、年収180でクレサラ負債を持ったような旦那とよく結婚したね。

> 旦那の給与は押さえてありますので月11～15万は貯蓄出来ます。

母性本能ですか？ｗ
尻に敷かれていそうだなｗ

562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 11:49:14

>>558

法人登記してあって、
三年以上（出来れば五年以上）の営業実績があれば大丈夫でしょう
当然黒字でなければなりません。
確定申告の控えや納税証明書での証明も必要

563 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 11:50:57

>>560
問題ない。健康自慢してもいいくらい。

564 ：559：2006/04/12(水) 13:46:20

ﾚｽ下さった方ありがとうございます。
561様
心配なのは､妻のみでﾛｰﾝが組めるのか気がかりでした､ﾚｽからすると大丈夫そうですね｡
ｸﾚｶ使用していますが翌月一括払いでﾘﾎﾞは､していないです｡
おっしゃるとおり妊娠出産時は不安なので、もう100～150万位貯めてからと考えています。
余談ですが、旦那に惚れた私の負けです。しかし旦那も変わってくれた(お金は自由にならない)ので今は明日を考えています。

長文スミマセン

565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 14:03:17

このｽﾚでいいのかどうかわかりませんが、団信の告知について
わかる方いましたら教えて下さい。
新築ﾏﾝｼｮﾝを契約して事前審査も通りこれから本審査を申し込みます。
私は酒飲みで毎年会社の健康診断でｺﾚｽﾃﾛｰﾙやらγ-GTPが高く
要再検査になるのですが、生活習慣病なので病院には１度も行っていません。
この場合も告知はしなければいけないのでしょうか？
告知した場合ﾊﾈられる可能性とかありますか？
事前審査が通ってﾎｯとしていたのですがまたまたｶﾞｸﾌﾞﾙ状態に逆戻りです(((((；ﾟдﾟ)))))

566 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 14:38:00

病院に行ってなければＯＫ
病気らしいは「病気」ではない
診断して貰うまでは大丈夫。

それに、記入欄に該当する項目ないし。
ただし、内臓疾患の場合は猶予期限が有り期限内だと保証対象外。
ローンが終わるまで、身体を大切にして後でもめないようにするように。

567 ：565：2006/04/12(水) 14:56:08

>>566様さっそくのﾚｽありがとうございます！
ホッとしました。死んでも病院行きません！(｀・ω･´)

でもやっぱり死にたくはないので、酒の量を減らして体質改善しますW

568 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 15:30:50

保険会社や保険の内容によるよ。おれのは過去1年以内の健康診断で要再検査があったら
NGだった。うちは健康診断の時期は本人都合(自分で人間ドックに予約して行く)なので、
スケジュールして条件はクリアできるようにした。

569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 15:58:08

【年　　　齢】 3１
【勤続年数】 13
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員４００～５００（パート含む）
【年　　　収】７００
【配偶者】ｱﾘ　子ﾅｼ
【現在債務】０
【希望金額】５０００
【頭金の額】２００（出来たら頭金なしで）
【特記事項】３月までサラ１社（２００万）クレ２社（３００万）車（２８０万）完済
　　　　　　　どうでしょうか？宜しく御願い致します。

570 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 17:02:00

4,800の借入は正直しんどいと思うよ。

給料が今後も伸びればいいけど、そんな会社、今の時代は少ないでしょ？

漏れは年収650万 4,000万の借入、３年前３年固定で借りて今年その満期。
金利がいきなり倍以上になって、試算したら、かなり引いたもんね。

とりあえず変動で泳がせて、今転勤して貸してるからその家賃を思いっきり
繰り上げでぶっ込む予定。

年収７００だと、無理のない返済は借入3,000あたりがいいとこじゃないかな？

571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 17:27:53

>>569
その３月まで借り入れていた計７８０万はどうやって返したの？？

572 ：５６９：2006/04/12(水) 17:34:54

>>５７０
レス有難う御座います。
妻も働いてて勤続８年で収入が３８０位あるので当面の生活費はそれでまかなう
つもりです。

573 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 17:45:04

>572

569です。

4,800万の借入で単純計算すると、利率2% 年間96万が利息。。
この利息ってやっぱりスゴイよ。96万は銀行の儲けなんだよね。

子どもが出来たりして奥様が長期休暇とか、退職とかになった場合を考
えると、やっぱり自分の収入だけで考えた方が無難。。

それがダメなら、頭金を沢山用意するしかない。

ホント、ローン払えなくなって、結果、手放すことになるのは
バカバカしいもんね。

正直、その計画はリスクが大きいと思うなあ・・

574 ：５６９：2006/04/12(水) 17:47:27

>>571
連続ですいません
ず～と貯めていた金でかえしました。

575 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 18:01:03

>>569
奥さんの収入を当てにした生活基盤は危険だぞ。
妊娠したらどうする？病気で長期入院もあり得るぞ？
住宅の為の生活じゃなく、ゆとりある生活の為の住宅、それが理想じゃないか？

576 ：５６９：2006/04/12(水) 18:22:01

>>575
そうですよね
貯金をもう少しがんばってからにします
ありがとうございました。

577 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 20:05:48

欲しくて仕方ない家なんだろ。
全てのリスクを研究し尽くして購入するんなら
有りじゃないかな。
自己責任だ。
しかし嫁の収入も合わせないとローンは無理だよ。
年収７００じゃ４０００万でも貸してくれるか微妙だ。
あんたが中途半端な甘い考えならやめた方が良いよ。

578 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 21:25:37

質問：その３月まで借り入れていた計７８０万はどうやって返したの？？
回答：ず～と貯めていた金でかえしました。

計画性のなさ、欲しいから何でも買うって感じがする
ここでローン完済を目指してる人は、貯めていた金で買うでしょ
まぁ、家買ってもアボーンされてお仕舞いのような････

579 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/12(水) 21:41:00

５６０です。

レスをくださった５６３様　５６８様　有難うございます。
もう少し考えてみることにします。
感謝いたします。

580 ：AAA：2006/04/13(木) 11:31:11

【年　　　齢】３７歳
【勤続年数】９年
【就業形態】正社員
【会社規模】株式会社、資本金１０００万、従業員９名
【年　　　収】６００万
【配偶者】あり
【現在債務】無し
【希望金額】２４００万
【頭金の額】８００万
【特記事項】事故歴有り（H6年破産、H7年免責）

どうなんでしょう？

581 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 11:44:43

年齢などから考えて、タイミング的にギリギリガールズ

582 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 12:21:04

事故暦はもう時効かな～。
まあ、なんとかイケんじゃない？

583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 12:25:13

スレ違いかもしれませんけど・・・

自己資金200万円で2,500万円の物件購入を考えています。
銀行の事前審査は通ったんですが、
融資実行時に保証金や諸費用で100万円弱用意しなければならないらしいのです。
自己資金の200万円は土地建物の手付金として支払ってしまっているので、
手持資金がない状態なので困っています。
不動産屋の事前の説明では融資時に保証金その他は引かれて実行されるので
問題ないとのことだったのですが。
融資実行時には諸費用として保証金等を先に支払わなければならないのでしょうか？

584 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 12:52:41

>>583
YES

585 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 13:56:13

>583

保証金は、金利に+0.2%とかで乗せることも出来ると思うよ

但、登記費用や司法書士報酬等は現金だから注意だね

586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 15:05:14

あらららら
やっちゃったね。事前に書いてなかったっけぇ
頭金とは別にお金が百万ほどかかるよって、ぎりぎりではちょとこまる
まぁ、これから先が解るようなキモする････
返済ちゃんとしないと、アボーンされるよ
少しはやかったんではないかい･･･

587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 15:15:42

融資実行前にサラ金で１００万借りるしかないか・・・

取り敢えず審査通ったんだったら、大丈夫っしょ

588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 15:16:28

不動産取得税なんかも来るのに、手元にお金がないってまじでやばいんじゃ・・・・

589 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 15:22:12

つまり、融資額を上げてもらえばいい訳だ

2,500借入予定を、取得費用の一部と事情説明し、2,600～2,700にし
てもらえばね

590 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 17:18:42

【年　　　齢】35
【勤続年数】１年
【就業形態】準社員
【年　　　収】300万
【配偶者】有り
【現在債務】カードローン10万
【頭金の額】0円
埼玉の田舎の方なんですが、中古でもいいんで、なんとか借りられる方法はないっすかねぇ…。

591 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 17:38:15

勤続年数三年以下はとにかくきついぞ
それを補う頭金があれば別だけど

592 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 18:03:14

>>590
いくら借りたいの？
情報不足で回答不能。

593 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 18:18:23

>>590です。
勤続年数３年になるまで待つと年齢が38になるんですが、それでもローンは組めますか？
子の界隈の建て売りの広告をみると大体2000万前後です。

594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 18:33:21

返済できるの？
金利上がるし、頭金ないし、所得低いし
属性悪いし
で結論
「無理」

595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 18:33:46

勤続1年で借金あって収入300万で建売買うって・・・
しかも準社員だろ？

596 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 18:52:21

広告で、頭金なし、月々返済５万円とかって書いてあったんで、ちょっと夢みちゃいました…
そうですよね…orz
ありがとうございました。

597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 19:10:13

【年　　齢】３９
【勤続年数】２年
【就業形態】自営
【会社規模】資本金５００万　有限
【年　　収】７００万
【配偶者】無し
【現在債務】カードローン２万（携帯電話通話料、プロパイダー費）
【希望金額】２０００万
【頭金の額】３８００万
【特記事項】1年前に皿５社と取引あり　完済済み

都内の建売を検討中です

598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 19:27:08

>596
月の返済例は、変動金利の低い時期のケースであって、
数年たてば必然的にあがる。
まさか金利1,2％が一生続くと思ってないよね？？

>597
営業年数ぎりぎりか。
ま、そんだけ頭金突っ込めるなら問題ないと思うけど。
借入額より多いわけだし。

599 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 19:45:56

金利が上がると返済額ってどのくらい増えるモノなんですか？
４・５年経てば私もパートとか出来るし主人の収入も少しは上がるかと思ったんですけど。中古の1000万くらいの家でも無理ですかねぇ？

600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 19:57:47

あんた誰だかわからんからコメントできないよ

601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 20:55:52

普通にローンシミュレーションで打ち込んだらいいがな

602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 21:11:26

頭の悪い奴が多いな。
よく社会人やってられるよな。

５９７は今の自営で頭金を貯めた訳じゃないだろ？
そこがポイントなのに抜けているよ。

５９９は余りにもレベル低すぎ。
最低でもテンプレ貼る能力は持て。

603 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 21:21:25

貯めたか否かがポイントか？
現在の属性が分かれば判断材料になるだろう。
百人十色、事情は限りなく有るわけだしな。
で、>>597 は確か三年未満がキツイな。
取引先BKの担当者に口利き頼むとか。
購入希望物件が優良デベかHMなら、なんとか通してもらえるかもしれないぞ。

604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 22:44:59

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 3
【就業形態】自営
【会社規模】 25年前に父が創業、今は自分と2人で
【年　　　収】 450
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 700万
【特記事項】皿などに手を出したことはありません

節税のため経営を赤字にしているのが、かなり響くかなと思うのですが。。。
黒字経営にして3年間、頭金をもっと貯めていた方が無難でしょうか。

605 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 23:00:30

赤字じゃ貸してくれませんｗ

606 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/13(木) 23:10:06

直近３年期中、赤字が１期でもあれば、銀行は貸さないよ。
只でさえ自営には極力貸したくないのがホンネ。
いい断り材料があった、って断られるよ。
黒字決算が最低条件だよ。
自営なら３期を年収５００万、５５０万、６００万って
増やして計画的に申し込まないとな。
経営者なんだろ、そのくらい知らんとな。

607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 00:48:11

審査の順がよくわかりません
事前審査→本審査→金銭消費貸借契約→決済
の順でＯＫでつか？

608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 06:50:06

>>599
2月仮審査通過、4月実行35年全期固定で3000ﾏｿ借りた漏れが来ましたよ
3000ﾏｿの場合、金利上昇による返済月額の変化はこんな感じ。
'06年2月　2.80%…\112,133
'06年3月　2.86%…\113,124
'06年4月　2.98%…\115,120
だいたい、0.6%上がると月々1000円増額になりますね。

609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 12:19:18

そんなもんしかあがらないの？？？？

610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 12:55:56

>>608
ちょっとまて。0.6%じゃなくて0.06%で月々1000円増額でしょ？
0.6%も上がれば…まぁ甘くないよね。

611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 13:21:35

やっぱ、そうだよね。
サンクス。単純計算で、0.6％あがれば月々10000円あがるってことか。

612 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 15:07:32

'06年2月　2.80%…\112,133
'06年3月　2.86%…\113,124
'06年4月　2.98%…\115,120

このあがり方は尋常じゃないよね。
このまま金利があがり続けていけば・・・（TOT）

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 15:55:23

【年　　　齢】３９　妻：３４
【勤続年数】７年　妻：３年
【就業形態】地方公務員　妻：会社員
【会社規模】妻：資本金１，０００マソ　株式登記
【年　　　収】４８０マソ　妻３２０マソ
【配偶者】妻　子：４人
【現在債務】車やカードローンなど、合算３８０マソ
【希望金額】２，８００マソ
【頭金の額】０マソ
【特記事項】
現在債務は、皿４社と車ローン。現住居のマンション下取りで完済予定。
マンションの下取りは５００マソ弱。審査通り次第、完済と不動産屋と打ち合わせ中
支払の遅延はありません。

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします

614 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 17:08:11

「審査通り次第、完済」って、そんなんで通るのか？
「先に完済」だよ。

あと、奥さんの年収は考慮しない方がいいので、480万円
で、2800万、39歳は正直しんどいだろうね。子ども４人だし。

615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 17:35:30

>>613
ﾏﾝｼｮﾝ売ったお金でサラ金を返済するんだよね

事実上住宅ローンでサラ金地獄から逃れたいだけじゃない？
銀行はそうとしか見ないよ。
まぁ属性最強公務員だから審査は通るでしょう。

ここで説教しても仕方ないか

616 ：613：2006/04/14(金) 17:35:47

>>614
やっぱり、しんどいですか？そうですか。
嫁の合算は難しいのですか？

617 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 17:37:32

通るよ安心しろ。
ただ考え改めろｷﾁｶﾞｲ

618 ：613：2006/04/14(金) 17:40:37

>>615
やはり、そう見られますよね。
>>614 >>615の意見が違うのが気になります。
やはり、その時の運なんですかね。

また、仮審査をパスして、本審査通らないことってありますか？
具体的に、やってはいけないことをご教授下さい。

619 ：613：2006/04/14(金) 17:41:50

>>617
そうですか、基地外ですか。

620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 17:42:52

通らないっていわれても申し込むんだろ
黙ってもうしこんでろ、ｷﾁｶﾞｲ

621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 17:46:22

>>618
とおりますよ。15年～20年ローンとかの短期なら
ただし年齢が高いので、かなり無理な返済プランとなるとおもいますよ
返せますか？浪費癖は我慢できますか？
お子さんは成人しているのですか？

622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 17:48:07

一家心中コースだな

623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:02:59

嫉みだなあ

624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:06:15

39歳なら35年とおるはずだ。賃貸でも一生家賃払うんだかいいんでないの？

625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:20:49

>>624
とおらんよ35年は8割までしか借り入れできんの
頭金なければ

626 ：ローンが通ったらこっちのモンの613：2006/04/14(金) 18:49:37

短期しか、通らないんですか？
ドタマは無しだと、３５年は無理ですか。。。

ここ、ＩＤ出ないから同じヤシの言われてるのか、数人が言っているのか不明。

また、仮審査をパスして、本審査通らないことってありますか？
具体的に、やってはいけないことをご教授下さい。

627 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:53:34

35年ローンはどこで申し込んでも8割までしかでないよ
そんなの常識中の常識。
あんた本当にマイホーム買う気あるの？
サラ金の清算が目的名だけだろ。

ｷﾁｶﾞｲ

628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:54:48

613はスルー

629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:56:16

>また、仮審査をパスして、本審査通らないことってありますか？
申し込みないように虚偽がなければ本審査で落される事はまずない。

>具体的に、やってはいけないことをご教授下さい。
意味不明

630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 18:59:13

地方公務員って警察官とかだったらあんた軽蔑するよ

631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 19:11:59

５年金利固定で申し込んだのですが、契約更新の時に、
また出向いて源泉徴収書や、納税証明書を用意して更新手続きしなくてはいけないのでしょうか？

632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 19:43:46

公務員でも通らないとこは通らないよ。
返済比率とかどうなってるの？
しかも皿でしょｗ
いくら公務員といえども、ルーズなやつには
貸せないでしょ。
公務員の不祥事で懲戒解雇とかざらにあるしね。
その類に見られる属性だよな。

633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 20:47:57

>>625 >>627
俺も39だが35年ﾛﾝ頭1割未満で通ったが…
歳が歳なんで20年で申し込んだんだが、たぶん返済比率で35年が融資条件になった
まーその分繰り上げで20年で返済するつもりだが

634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 21:11:35

>>５６２さん、
ありがとうございました。希望がみえました。

635 ：ローンが通ったらこっちのモンの613：2006/04/14(金) 21:13:17

おまえら、気にしてくれてありがとう。
でも、ローンが通ったら、いきなり土地売却予定。
公庫で、４５００マソ決定。民間で３０００マソをゲット予定。
ツレらと結託で、速攻で自己破産ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗうまっ。

636 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 21:22:32

>>629
お前馬鹿だろ。普通に教えてやれよ。
これ以上、借金するなとか、クレカを使うなとか。
真面目に答えてくれてる香具師がいるのに、
知ったかで不安を仰ぐ、ニートばっかり。

おまえらに言って欲しいのは、安心を与えてもらえる一言。

それぐらい察してやれよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

637 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 21:28:13

ここが噂の、新手の説教スレですか？

638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 22:37:59

635
おまえ何にもわかってないな。

639 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 22:53:05

>>635
ﾌﾟ

640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 23:28:26

皿は最低最悪の銀行評価急低下の難物。
全額返済してから審査が鉄則。
きっちっと前レス読み込んでから質問しろよ！
この馬鹿たれが！
何千万も借りようっていう、人生の正念場なんだろ。

641 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 23:33:38

馬鹿が湧いたのか･･･
春だね･･･

642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/15(土) 20:29:03

>>627
馬鹿はお前。
三菱でも三井住友でも住信でも35年で100%貸してくれる。
もちろん審査あるがな。

643 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/15(土) 20:39:54

>627は文面見ただけで池沼って分かるじゃんよｗｗ
>642よ、マジレスしちゃ～いかんよｗｗ

644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/15(土) 21:57:15

池沼とは誰？

645 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/15(土) 22:11:58

体操選手上がりの筋肉系タレントだよ。

646 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/15(土) 22:51:50

わかた！
池沼きんにくんだ。

647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/16(日) 03:21:44

マジレスほしいなら住宅板の方がいいよ
ここは、脳内審査の人でブラックの人がストレス発散して
他人を罵倒するスレですから。

648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/17(月) 07:31:05

ググってたらモーゲージバンクって言葉が出て
来たんだけど、モーゲージ＝フラット35ってこと？

649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/17(月) 08:15:59

（ﾟДﾟ）

650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/17(月) 21:36:55

>>647
住宅板って・・・どこ？？
詳細キボンヌ

651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/17(月) 21:53:50

６５０は幼稚園児か？
脳みそあんのか？

652 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 10:36:43

せっかくいいスレだったのに最近汚れてきたな。

653 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 10:40:14

パチンコ屋の奴が出てきてから荒れてると思う
きっとまだ粘着に恨んでるんだよ

654 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 10:57:06

この恨みはらさでおくべきか

655 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 11:15:36

銀行審査としては単独で良スレだっただけにおしいな。
以後、パチ屋はスルーで。

656 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 11:38:57

テポドンブッパナしてやる

657 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 12:05:06

すいません。
質問なんですが、仮審査はパスしますた。
よくよく考えると、皿とかつまんでて良く通ったなっと。

本審査とは具体的に何を審査するんですか？
仮審査の時に、皿の残金やオートローンなど、支払はすべて正直に申告しています。

658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 12:56:50

本審査とは、

１、個人信用調査（これは仮審査でも行われています。）
２、物件担保評価（つまりローンが支払われなかった場合、物件にどれだけ価値があるか）
そして、
３、団体信用生命保険の審査があります。事前（仮審査）に通って本審査に落ちる場合は
この、団体信用生命保険に引っかかる場合が多いです。当然、１や２で落ちる場合もありますが、
その場合は大抵事前（仮審査）ではねられてます。

皿の借り入れとオートローンが残っていると伝えて事前に通ったってことは
普通に考えたら、その返済も含めた返済総額が年間３５％以内だったためだろうと
思いますが、テンプレを使って属性や借り入れ希望額、残債がいくらかなどを伺わないとこれ以上は
アドバイスしようがありません・・・。

659 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 14:58:54

>>658さん、ありがとうございますた。
【年　　　齢】３９　妻：３４
【勤続年数】７年　妻：３年
【就業形態】地方公務員　妻：会社員
【会社規模】妻：資本金１，０００マソ　株式登記
【年　　　収】４８０マソ　妻３２０マソ
【配偶者】妻　子：４人
【現在債務】車やカードローンなど、合算３８０マソ
【希望金額】２，８００マソ
【頭金の額】０マソ
【特記事項】
現在債務は、皿４社と車ローン。現住居のマンション下取りで完済予定。
マンションの下取りは５００マソ弱。

660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 15:04:52

【年　　　齢】３９　妻：３４
【勤続年数】７年　妻：３年
【就業形態】地方公務員　妻：会社員
【会社規模】妻：資本金１，０００マソ　株式登記
【年　　　収】４８０マソ　妻３２０マソ
【配偶者】妻　子：４人
【現在債務】車やカードローンなど、合算３８０マソ
【金額】３０００マソ
【頭金の額】０マソ
【特記事項】
３５年固定金利。
現在債務は、皿４社と車ローン。現住居のマンション下取りで完済予定。
マンションの下取りは５００マソ弱。

661 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:25:18

>>660
属性的には公務員なので問題ないね。
夫婦合算かな？

皿４社と車ローンを完済が条件である以上、
それができれば本審査で落ちることはないだろうね。

しかし、共働き、３９歳で頭金なしって・・・。
現在のマンションのローンはないのかな？

662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:35:43

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/14(金) 15:55:23
【年　　　齢】３９　妻：３４
【勤続年数】７年　妻：３年
【就業形態】地方公務員　妻：会社員
【会社規模】妻：資本金１，０００マソ　株式登記
【年　　　収】４８０マソ　妻３２０マソ
【配偶者】妻　子：４人
【現在債務】車やカードローンなど、合算３８０マソ
【希望金額】２，８００マソ
【頭金の額】０マソ
【特記事項】
現在債務は、皿４社と車ローン。現住居のマンション下取りで完済予定。
マンションの下取りは５００マソ弱。審査通り次第、完済と不動産屋と打ち合わせ中
支払の遅延はありません。

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします

↑ ネタ決定！

663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:45:08

>>661
現在のマンソンは、現金購入です。訳あって、兄弟の負債を返却しました。

>>662
今日、仮申請の連絡があったんだよ。馬鹿者。

664 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:47:49

公務員なのに今の時間に即レスかよｗ

665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:48:56

住宅ローンを組む際、親等が破産している場合ローン等に関係しますか？
労金希望なんですが・・・・
本人の属性重視でしょうか？

666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:50:02

>>664
公務員は、ローテーションに則った、週休があるんだお。

今日は、お・休・み。馬鹿者。

667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:56:18

>>661さん。
ありがとうございます。
なんか、ホットしました。内心ドキドキですた。

668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 16:59:55

>>659=>>613
ということはネタではないだろう。
２００万借り入れ希望額が増えてるだけなんだから。

実際に完済条件で事前通ったのであればちゃんと約束通り
完済すれば大丈夫だよ。既存病はないよね？
心入れ替えて、皿は解約したほうが家族のためだよ。

しかし、よく通ったな。。。銀行は地銀かな？もしくは駿河？

669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 17:00:38

>>665
抵当設定担保物件の名義人予定者、
債務返済予定者（連帯保証含）、
以外の属性は関係ない。
それ以外の個信調査はNG。

670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 17:10:06

>>668
大手だよ。
皿やローンの返済を、マンソン売却が通った。奇跡。

ウレシス。

671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 17:14:25

嫁と抱き合って泣いとけ、税金泥棒ヘボ公務員

672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 17:16:42

>>671
税金は、泥棒してないおｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お給金としてもらってるおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ヘボでも、おまえより属性いいおｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

673 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 17:25:04

だからその給金とやらが税金なんだろうが、ヘボ公務員

674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 19:56:10

39才にもなって

＞税金は、泥棒してないおｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お、とか、ｗとかキモいからやめようぜ。
職場でもそんなキャラなのかい？公務員にも色々あるけど…。

675 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 21:11:13

【年　　　齢】３９才
【勤続年数】７年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】
【年　　　収】５００万円
【配偶者】妻１人　子：２人
【現在債務】０円
【希望金額】３，０００万円
【頭金の額】０万円
【特記事項】
よろしくお願いいたします。しかし、公務員はどこでも叩かれてますね。
前者の人の態度はどうかと思うけど…

676 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 21:15:03

ねえ　もう変なのはｽﾙｰしようよ・・

677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 22:13:21

>>675
その年齢、その年収、その頭金・・・

俺なら貸したくないｗ

678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 22:21:54

>675
普通に通ると思います。

679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 22:40:19

６７５はなぜ貯金が無いんだ？
金を貯められない理由を知りたいんですが・・・

680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 22:54:44

>>675
問題なしだと思います

681 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 23:01:31

>>675
32歳で公務員になれるの？
俺が今まで見てきたのは、30歳までだったが。

682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/18(火) 23:42:08

>>681
ピンキリの　　キリなんだよ。

683 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 03:58:52

パチンコ店員審査に落ちてここ荒らし始めてる
公務員に激しいコンプレックスがあるようだ

684 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 09:03:52

暇なんだね～～～　

685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 09:12:50

いや、あまりに公務員がアホすぎる回答をするので
余計に腹が立つのだろう

どこの自治体でも問題になってるしね。
公務員の厚遇と仕事の質については

686 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 18:39:30

>>681 >>682 >>683 >>685
すれ違い

687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 20:31:38

【年　　　齢】38
【勤続年数】 15
【就業形態】正社員
【会社規模】社員5000人ぐらいのマスコミ
【年　　　収】 1300万円
【配偶者】あり。専業主婦
【現在債務】信販カードローン４社150万。ショッピングリボ残債150万円。
【希望金額】 4000~5000万円
【頭金の額】今は100万ぐらい。あと２年で400万円ぐらいにしたい
【特記事項】年収は高い方だと思うのですが、常にカードローンがある状態。
そろそろ家を買わないとローンが厳しくなりそうで心配してます。
妻は借金のことを知らないので、住宅ローンが組めないと聞いたら離婚問題が浮上しそうです。
2,3年後、頭金が4^500万円ぐらいになったらローンの申し込みをしたいと思っているのですが。

688 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 21:38:06

>687
頭金ためると平行して、借金もなくしたほうがいいよ。
2年後で４０か、ギリといえばそうだけど、
年収が落ち込まなければ借金ゼロで頭金500万くらいあれば
なんとかなるんじゃない？

689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/19(水) 21:46:40

今の借金を返して、現金を貯めれば心配ないよ。
どんなケースであれ借金はマイナスだから
すぐに完済した方が良いでしょうね。

頭金として自己資金２割は準備したいよね。

690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 08:55:06

>>687
年収1300万もありながらカードローン。
その浪費癖なんとかしたほうがいいよ。

今の家賃いくらよ。
1年で500万くらい貯めて見せろってｗ

691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 09:01:40

ホント、金遣い荒杉

まず、借金チャラにしてから、再考した方が身の為よ

692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 11:31:47

建売を購入したいと思います。
金利の上昇を視野に入れ、早期の借り入れ希望です。
依頼～仮審査～本審査～借り入れまでの、各平均期間を教えてください。
債務０　年収５００万　借り入れ３０００万　３８歳　妻１人　子２人

よろしくお願いします。

693 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 11:35:07

>>681
強力なコネがあれば、役所関係・看護師・保母・ごみ収集なら可能。
って云うか、空き無しで登録だけしてる人も多いよ。

694 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 12:12:25

>692
無理
諦めろ

＞依頼～仮審査～本審査～借り入れまでの、各平均期間を教えてください
無意味、早い人は早い、遅い人は借りられない。

頭金貯めてやり直せ！

695 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 12:15:54

>>692
オレの場合
依頼～仮審査　　　3営業日程度
仮審査～本審査　　1週間程度
本審査～借り入れ　1週間程度
でトータル3週間ぐらいだったと思う

実際の借り入れは引渡しの日にするので、当事者間で都合がつけば、すぐに借り入れできると思うよ

696 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 12:20:16

>>692
シュミレーションでは、３５００万までＯＫだったよ。何故無理と？

＞＞依頼～仮審査～本審査～借り入れまでの、各平均期間を教えてください
＞無意味、早い人は早い、遅い人は借りられない。
早い、遅いではなく、期間を聞いてるんだけど？

＞頭金貯めてやり直せ！
頭金：400万　書いてないことを（ry

697 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 12:21:41

>>695
>>694の間違え。スマソ。

698 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 13:25:46

>>690
しんさは年収だけに注目するのではありません
トータルバランスで、何十年に渡る借金を返済できるのかという点を審査します。
年収が1300万もありながら、500万程度の頭金も用意できないのは
かなりマズイです。浪費ぐせや、銀行に解らない借金、もしくは
年収を偽っていると思われます。
審査にとおるかは非常に微妙で、申し込んでみないとわからないでしょう

699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 13:34:07

まあ、借入が可能かどうかと、返済できるかどうかは、別な問題だな。
ここの住人は後者を心配して無理と言っているんだよ。
子供が２人もいるわけだし。

ちなみにオレはフラット３５で申し込み～融資実行まで１ヶ月半余りだった。
結構かかったよ。
急ぐなら銀行にしな。

700 ：692：2006/04/20(木) 14:02:22

正直、俺自身は、賃貸でＯＫ。
嫁が、うるさい。
嫁の収入合算も検討したほうがいいですか？年収３２０万
嫁が皿とかに摘んでた（完済済らしい）そうなので、私のみの収入で申告予定です。
月曜日に不動産屋さんが、家に来ます。

701 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 14:05:27

テンプレ無視

702 ：692：2006/04/20(木) 14:08:38

あ～、ウゼ～。書類とか、仕事以外でマンドクセ～。
なに聞かれるんだろ？どう進んでいくんだろ？審査って厳しいのかな。。
オレは借金無しで、ある程度貯蓄が出来たら、遊んで暮らしたいのに・・・
（贅沢はしないよ。ってか出来ないorz）
ローンが通ったら、趣味のおもちゃを取り上げられそう。

703 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 14:18:08

>692

年収「額面」500で、3000万の借入だとね、無理ない範囲は実際20%位なので
年間「実額」100万の返済がギリギリだと思う。

単純計算で、超長期が3%と仮定して、
3,000万円×3%= 利息だけで90万円。

ということは元本が年に10万円。

シミュレーションを良くこなしておかないと、ビックリするかも

奥さんに収入があるのはポイントになるけど、あくまでご自身の
収入で考えた方がいいんだろうね

704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 14:20:41

又いつもの口調の質問ですね。
パチンコ屋確定でしょう

705 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 14:34:01

>>703
あんた本当に金利計算できるのかいな？

>>692
703の話を補足すると
3000万円を3%で35年ローンで返済する場合
毎月約115,455円を支払う事になります
年間約140万円がローンの支払いで消えるわけです
500-140＝年間360万で生活できるかに掛かってくるわけです
これ以外に固定資産税、家のﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用
これは20年も済んでいれば間違いなくメンテしないと家が傷んできます
建替えもするんでしょうか？
その辺よく考えてください
ちなみに3000万3％金利35年での支払い総額は約4850万円になります。
1850万円が利息です

706 ：687：2006/04/20(木) 14:37:03

みなさまいろいろありがとうございました。
ご指摘の通りの浪費癖を改め、なんとか生活を建て直したいと思います。
借金完済し、頭金をためればローン組めるとのアドバイスを励みに頑張ります。
ありがとうございました。

707 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 16:37:10

>705

703です。だから単純計算って、書いてるじゃん。。

つまり、詳細の計算云々ではなくて「ローンは大変なんだよ」という
あくまでイメージを書いた次第。
3%の利率を元本に掛ければイメージつくでしょ？どのくらいが
元本部分で、どれだけが利息部分か。

ちなみに、年収500万円って額面をいうから、実際の手取りは
社会保険・税金等々で－１００万位にはなると思う

なので実額は、705の計算式でいうと、もっとシビアになるよね。

長文スマソ

708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 16:45:15

>>707
単純計算にもほどがあるし
金利計算をしってたらあんな解答しないぜバカか？

709 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 16:47:36

692の細かいローン計算をわざわざやってのけたお前がヒマジン＆バカ

710 ：692：2006/04/20(木) 16:54:01

ふ～ん。
いろいろ、計算してくれて、ありがとう。
表の収入の他に、月５０万程度の副収入があるので問題ないよ。
ただ、表に出せないので、ローンの検討材料にはならないけどね。
ローン計算よりも、素人にはわからない審査内容とか本音の部分が知りたいよね。
普通に銀行で聞けることは、質問しないと思うんだけど。。。

711 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 16:55:13

>>709
エクセルのマクロってご存知？
バカの上塗りだからもうやめとけって。みっともない。。。。

712 ：692：2006/04/20(木) 16:57:08

>>687さん
皿は返済しても、５年だったけ７年だったけ？記録が残こるようです。
返済後は、借り枠を無く為に、カードは解約したほうがいいよ。

713 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 16:57:10

又パチンコ屋かｗ

714 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 16:59:16

age

715 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 17:00:00

>>692
1～2ヶ月です。
以上

716 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 17:00:49

age

717 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 17:01:44

なに、火病ってんだよ。解りやすいなパチンコ屋

718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 17:14:42

age

719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 17:44:41

>711
エクセルのマクロってご存知？
バカの上塗りだからもうやめとけって。みっともない。。。。

↑
そんなこと誰も聞いてねえよ。
「ワザワザお前がでしゃばって細かい計算したこと自体がみっともねえ」
って言ってんだろうが。スリ変えるなボケ

エクセルの前に日本語勉強しろ。

By パチン子

720 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 18:12:31

細かい計算どころか5秒で出ますけどね？
バカ？

721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 19:09:21

【年　　齢】 39歳
【勤続年数】 4年7ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】社員55人、資本金7000万円
【年　　収】 650万円
【配偶者】妻34歳と子供1歳6ヶ月
【現在債務】車のローン残金23万位
【希望金額】 3200万円
【頭金の額】 800万円
【特記事項】オリックスカード昨年完済済み解約はしていません。
　あと4年前に皿3社100万円位を債務整理をして完済済みです。

　以上宜しくお願いします。　

722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 19:39:54

又39歳かｗ

723 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 20:15:11

>721
なんで23万ほどの残金を
先に返済しようと思わないのだろうか。
皿の経緯は引っかかるかもね。

724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 21:04:01

今は住宅ローンが嫁と二人の名義で組めると聞いたのですが嫁が旧姓のままのクレジットカードとサラ金の借金があります。それは銀行は分かってしまうんでしょうか？

725 ：吉宗：2006/04/20(木) 21:15:46

返済がどーのなんてのは余計なお世話

借りれるか否か　それだけだ

覚えとけクソ野郎

726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 21:33:50

>724
収入合算だとわかると思う。
旧姓とかでも、いろんなルートで調べがつくらしいよ。

>725
銀行は「返済できそうにない人」には貸さないよ。
大きなお世話じゃなくて、それが一番大切、審査でも。
だから返済比率ってのが銀行独自にあるんだし。

727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 21:40:56

>>724ですが、ぼくは年収三百万の会社員でローンもなにもありません、嫁が看護士ですが旧姓のカードローンとサラ金が少しで頭金二百万です、無理ですよねぇ、

728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 21:42:33

39歳ﾏｼﾞ多いなぁ…
私も39歳、以前このｽﾚでｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂きました。
今週本審査無事通りましたのでこの塲を借りて御礼申し上げます。
有難うございました！m(__)m
まぁ通っただけなので、これから繰り上げを趣味にしていきます;
これから審査迎える方も頑張って下さい！ﾉ

729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 22:07:42

７２１です、とりあえず車のローンはすぐ完済しちゃいます。
あとカードも解約して事前審査に挑んでみます。
ありがとうございました。

730 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 22:51:07

借金を返済してから審査を受けるのは基本中の基本です。
完済することから住宅ローンの準備が始まります。

クレサラオート、全て完済してから審査ですよ。

731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 23:38:26

>>724ですが嫁の借金は親の肩代わりなんです、だから嫁の両親が返してるのですが代わりに返すといっても迷惑をかけるといって借金がへりません、名義は嫁の旧姓です

732 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 23:42:07

お前らりそなカード使えよ。
住宅ローンを優遇金利で組めるよ。
http://c-recipe.main.jp/shousai/risona.html

733 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/20(木) 23:45:22

>724
親の借金だろうと名義が嫁なら全責任は嫁にある。
とりあえず、家よりもそっちをきれいにするのが先。
頭金200万あるならそれを借金返済に充てろ。
そしてガッツでまた貯めろ。
5年後くらいにはいい感じになるんじゃないか？

734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 06:46:57

一度嫁の両親にゆってみます、

735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 10:08:47

39歳ってまさにバブル就職組だから
金銭感覚がちょっとずれてるのが多いよね。
景気が上向いてきたって聞いて
浮き足立って家買おうと思っちゃったんだろうけど。

736 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 10:50:52

>>735
おまえバカだろ39歳なら大学卒業後就職だと
ほぼバブル崩壊後だ
（1987年10月ブラックマンデー
1989年12月29日日経平均が史上最高値をつける。38915円
1990年11月には景気のかげりがはっきりしている。）

バブル絶頂期に美味しい汁がすえたのはもう少し上の年齢だよ

737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 14:36:57

住宅ローンなんて誰でも通る。っていうか通らないなら作って通す。
延滞あるなら個信の記録を消してバイトなら正社員っていうことにして
年収低いなら修正申告して借金あるなら住宅ローンに上乗せして決済前に
立て替えて借入先に払って完済する。

738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 16:25:54

ていうか、合算できない収入がいっぱいある人ならともかく、
全収入を合算して、それでも審査すら通らない人はきっと返せないよね。
万が一最初っから債権割れしてるのがバレた場合、下手すりゃ損害賠償モンだよ。

家は徴収、差額は賠償。
樹海かな？

739 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 17:10:31

>>737
それはちょっと前の話だな
住宅金融公庫がめちゃくちゃやってた頃だ

740 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 17:59:34

>>739
ってか俺、現役の不動産屋なんだけど…
今でも都銀でも地銀でも簡単に通ってるよ。

741 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 18:05:08

>>740
それ詐欺だから。
チンピラがデカイ口聞くなよｗ
不動産ごっこくん

742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 18:18:22

ﾁﾝﾋﾟﾗﾜﾗﾀw

743 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/21(金) 18:20:52

口利くなじゃねーの？
>>741も相当なアホ。

744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/22(土) 01:13:37

荒れてきたねー・・・
結局、借金を返して自己資金を貯めて
しっかり準備してから銀行審査を受ける。

オートローンも含めて完済が必至条件だよ。
身奇麗にして審査に挑みましょう。

745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/22(土) 07:52:34

パチンコ屋が出てきてから、酷い
なんで朝鮮人って粘着なんだろ

746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 12:44:28

聞きたいのですが嫁が旧姓のままの皿の借金があるのは、住宅ローンの支障になるのでしょうか？夫婦でローンを組む場合なんですが、ばれるのですか？

747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 13:27:58

ばれる

748 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 14:25:40

よくブラックでも、名字と本籍がかわったら、またローンでも組めると聞きますが銀行やったらバレるんですね、なぜ？

749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 14:51:59

銀行も学習能力が有る
学習能力の無いのは、借りたままで返済もしないで
住宅ローンを申し込もうとする７４７と黒の面々
金は借りたら返しましょう。

750 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 15:00:50

なんでばれるのか教えられる訳ねーだろ
少しは頭使えよｷﾁｶﾞｲ

751 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 15:11:57

教えて頂きたいのですが、3500万位の物件を購入予定です。
住宅ローンを組むのは姉（39）勤続17年・年収550万・一部上場です。
頭金は200～300位を予定しているようです。

その新築予定の家には、年金暮らしの両親と勤続5年の姉（37）と私の
５人で住む予定です。
この四人でなら住宅ローンの審査に通りそうなのですが、私がここ４年間
殆ど無職できてしまいました。
私は一人暮らしなので他の家族は私が4年間も無職に近い生活を送って
来た事は知りません。

先日ローンを組む予定の姉に「あなたの勤務先・年収も提出しないといけない」
と言われ困ってしまいました。

ローンを組む本人以外の個人情報も申告しなければいけないのでしょうか？

本当に困っています。ご助言をお願いします。

752 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 15:24:52

ローンの負担をしないなら関係ないんじゃない？
源泉徴収票とか、税金の決定通知書だせって言ってないでしょ？
姉さんには適当に答えとけばいいよ。

誤答ならスマソ

でも、ご両親も少しは援助しないの？
３２００万円の借り入れ、３９歳の女性、年収５５０万なら
カツカツだと思われ

753 ：751：2006/04/24(月) 16:20:24

>>752
両親は土地を現金で購入してくれました。
建設会社の方に「先に土地だけ現金で買ってしまった方が良い」と助言されたもので。

昨日、家族で建設予定の会社に行きまして、担当営業の方の話では
審査に通りそうな事を言っていたので安心していたのですが、
後で姉に言われたので慌ててしまいました。
この４年間、貯金を崩しながらヒキコモリ、短期バイトを繰り返してしまったので・・・
ＧＷ位に建設会社の方も審査を通して話を進めたいからと言っていました。

姉に詳しい内容を確認するのが恐怖です。

754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 16:30:11

>753

土地はCashで購入済みということは、

う、うわものだけで、3500万・・・・

どんな造りなの？ 10LDKとか・・

755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 16:37:28

>>754
おまえバカだろ
注文住宅建てたこと無いのか？
建売の感覚でいると、いかに建売の建物が
クソだって解るぞ。

756 ：751：2006/04/24(月) 16:43:39

>>754
延べ床面積60坪になる予定です。
水道の引き込みや土地調整など、もろもろ掛かってしまうみたいです。
でも、色々検討して削れるところなど調整している段階です。
最終的には3200万内で納めたいようです。

ここまで話が進んでいる以上、私の事が原因で審査に通らなかったなどと
いう事だけは絶対に避けたいのです。

757 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 16:48:14

>>751
銀行が求めているのは「同居家族」の大雑把な情報だけだと思います。
審査には何も影響しません。

758 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 16:50:58

>755

>両親は土地を現金で購入してくれました。
>建設会社の方に「先に土地だけ現金で買ってしまった方が良い」と助言されたもので。

フツウこれ読んだら、土地＝無借金で購入（ローンなし）って理解するだろうが。

オレは確かに土地先付け注文住宅で購入したが、土地購入段階からローン
組んだぞ

751の書き方も紛らわしいが、いきなりクソ扱いするお前が一番目に出るクソ

お前は二度と出て来なくてよろしい

759 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 16:56:58

>>758

>>756見てから書き込もうね
タイプ遅いの？ｗｗｗ

クソは自分だって自ら証明しちゃったね

760 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 16:59:03

>>756
全然問題ない。履歴書の家族欄みたいなもん問題ないよ
うちも同じぐらいの床面積で4500万ぐらいかかって建てました（都内・土地は以前から自己所有）
安心してください

761 ：755：2006/04/24(月) 17:01:07

>>758
あんたなにいってるか解らんよ？？
本当のバカだろ

762 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 17:02:00

>>754
上モノだけで3500万ぐらい普通
おまえ注文住宅たてた事無いだろ

763 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 17:04:33

上モノ坪単価53万ぐらい普通じゃん
まじではずかしぃ

764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 17:05:17

注文住宅じゃ安い方だな

765 ：751：2006/04/24(月) 17:05:52

>>754さん
すみません、私の書き込みがちょっとおかしかったです。
昨日からこの事ばかり考えてしまって気が動転しまくりでした。

みなさん、たくさんのご助言ありがとうございました。
二ヶ月ほど前に短期バイトを辞めたのですが、その会社名で
姉に報告しておきます。

やっぱりいくら家族に秘密はいけませんね。
今回の事で反省しました。

766 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 17:06:37

http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/html/02_housou.html

767 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 17:09:46

＞＞７５８
建売のウサギ小屋の雨漏りの心配してろｗ

768 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 17:49:37

次ネタ次・・・

769 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 18:21:01

【年　　　齢】29
【勤続年数】11年
【就業形態】会社員
【会社規模】100名
【年　　　収】380万
【配偶者】予定
【現在債務】車：140万　ニ○ス：リボ60万　オ○コ：リボ20万
ア○ム：28万　○Cキャッシュワン：33万
【希望金額】2100万
【頭金の額】0
【特記事項】頭金で全額返済しようと思っているので、頭金の額は0にしました
返済の遅れは過去2回くらいです

こんなんですが、どーなんでしょ？
彼女と結婚して両親と家を買うことになったんです。
向こうの両親はノリノリなんですが、ボクは日々ビクビクしています

770 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 20:14:31

７６９は無理だよ。
返済の遅延もあるし、きっちり皿もつまんでいる。
ばっちりと個信に出るでしょう。
中小企業に１１年勤務で年収３８０万円も低い。
属性および内容は最悪と評価されるだろうね。

しかし、３００万近く何しに借りたの？
どうせ浪費だろうがな。
頼みは親パワーだ！

771 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 20:46:52

>>770
言ってもしょうがないのだが友達の借金の名義貸し
リボ分は洋服とかその辺で使いまくり
親パワーも望めないよ
どーにかならんものか？教えてくれよ2ちゃんねらー

772 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 21:01:35

>>771
俺からも言わせて貰うが、貴方個人でのローン通過はまずﾑﾘ。悪徳業者でも諦めるレベル
ﾑﾘといわれても申し込みはするんだろうから、最悪のケースは覚悟しておくべし。
両親の属性はどうなの？頭金500万ぐらい援助してもらえない？

773 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 21:33:52

>>772
ﾏｼﾞですか？
仮契約も済ませてて審査通らなくて契約なしよってなった人
結構いるんですかね？
両親は親父がサラリーマン母ちゃんが保母
あっで家買うのは彼女の両親となんです
頭金のほうは・・・浪費家なｵﾚなわけで500万援助してもらって
借金返済をと・・・
どーしよむこうの両親とは電化製品一緒に見に行ったり部屋は
こうしようとか話してるのにヤバい

774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 22:01:11

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 3年半
【就業形態】会社員
【会社規模】社員5名、資本金1,000万円
【年　　　収】 2003年/210万　2004年/210万　2005年/560万
【配偶者】あり
【現在債務】VISA 120万
【希望金額】 3,000万
【頭金の額】 0
【特記事項】現在銀行で審査中、某銀行では2500万までならOKと言われました。

やっぱり3,000万円融資はムリなんでしょうか？

775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/24(月) 23:11:20

【年令】26歳　　　　　　【勤続年数】三年　　　　【就業形態】資本金　五千万円　80人　会社員　　　【年収】320万　　　　　【配偶者】妻一人　　　　【希望金額】2800万　　　【頭金】100万　借金もローンもなしで今までもなしです、無理ですかね？

776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 00:18:03

>>769
みんな書いてるけど、属性最悪ね。皿借りすぎ。
たとえ一括返済したとしても、審査員の印象は相当悪いよ。
現在債務を全額返済して、35歳まで一切ローンを使わず、蓄財に励むべし。

>>774
リーマンならとりあえず過去の年収はあまり気にされない・・・が、
債務120万＋頭金ゼロじゃあねぇ。
2500万も貸す銀行が良くあったね。
とりあえず1年待って債務ゼロにしたら？

>>775
改行しろよｗ
320万で2800万は厳しいかと。
借入額を下げましょう。
2000万くらいじゃない？

777 ：たま：2006/04/25(火) 04:52:13

質問なんですが、住宅ローンで全銀協しか見ない所はあるのでしょうか？
当方、他は真っ黒なもので。

778 ：769：2006/04/25(火) 08:42:31

やはり厳しいようですね
審査が通らなかった場合ってただ通りませんでしたって
言われるんですかね？それとも理由もいわれるのかな？

779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:03:21

個信で問題ある人って、本気で住宅ローン返していけると思ってるんだろうか。

>>778
基本的に理由は教えてくれないよ。

780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:05:41

理由は言わないと思われ

781 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:23:49

皿クレに借金があります。
一括返済をしますが、すぐに住宅ローンの審査はどうでしょう？
信用調査などの具体的項目を、教えてください。

782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:51:24

>773
彼女の親がかかわるんなら、同居なんだよね？
ならいっそ、彼女の親のローンにしてもらったらどうよ。
そのまま自動的に将来はあなたの妻が相続だろうし、
兄弟とかいて揉めそうなら、彼女の名義を入れておいてもらうとか。

借金のことは言わなくて良いから、年収が低くて
厳しいんだよぅ、ということで。

結婚するんだろ、自分の事隠しながらの生活は
どの道しんどいぞ。
恥もなんもかんもさらしといたほうが良くないか？

783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:52:53

属性次第
普通だと「無理」
少し待って、最低頭金ぐらい貯めて審査を受けましょう。

784 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:53:18

>781
それだけじゃなんとも言えない。
年収、会社状態、勤続年数、何度も言うけど
皿やクレがまっさらでも通らない人はいるんだよ。
なんでテンプレにちゃんと属性書いて質問しないのか。
自分のことを何も言わずに具体的に教えろとは
いかがなものか。

785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 09:59:51

>>781
オレは通ったよ
というか、不動産屋と銀行にはすべて話したら、親援助の頭金の一部で一括返済すればローン通るとの事だった

年収の割りに安い中古物件だったから、銀行側も貸し出しにかなり積極的だったよ
摘んでる人は高望みすると恥ずかしい目にあうよ

786 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 10:02:25

４７３相談致しました者です。ＣＩＣクリン付で白でした。その後ＣＣＢで開示し
白でした。①完済後借り入れ等ないためクレヒスがないのは年齢的にもまずいでしょうか？
②親父の破産手続も銀行のあいまい検索でわかってしまって融資にひびきますでしょうか？
労金にて融資申込みをしようと思いますが・・・・
【年　　　齢】34才　妻３２歳　子３歳
【勤続年数】９年
【就業形態】会社員
【会社規模】３０名（会社規模的には小さいですが同僚等多数住宅ローン組んでいることから
　　　　　　　　　　　会社的には問題なさそうです。）
【年　　　収】６２０万
【配偶者】妻32歳　子３歳
【現在債務】０円
【希望金額】３３００万
【頭金の額】５５０万（諸経費等いくらかかるか心配なので手持ち資金として保有したし）
　　　　　　　　　　　時期を見て繰り上げ返済希望）
【特記事項】１０年ほど前に車のローン（ｵﾘｴﾝﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）、クレジットカード
（使用できなくなった）他５社（２５０万）サラ金から借り入れがありよく延滞して
　おりましたが、６年ほど前に完済しました。
　完済してから深く反省し地銀に月/３万とボーナス等５年間貯蓄し現在銀行に
　４７０万+他８０万円の貯蓄があります。現在８万/月の
アパートに住んでいるので年間１００万円のお金が出ている状況で、マイホームを
購入する方向で考えているのですが、審査通るかしんぱいです。アドバイスください。
そして、父が多重債務におちいり、今破産手続中ですが、私どもに関係してきますで
しょうか？私は５年程前から父親とは別の県にすんでおり本籍も住所も違いますし、
全く別の暮らしをしております。いいアドバイスよろしくお願い致します。

787 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 10:03:01

>>775なんですが無理でしょうか？

788 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 10:34:02

例えば公務員や天下のトヨタやソニーに勤務して年収も多く
内容も良いが、付合い等でカードを多様している場合は問題なし。

零細企業、低年収、転職歴有りでカード利用とは全然違う。

ここの議論で重要なのは自分の属性だよ。
分かりやすいのは（有）か（株）資本金、従業員数
設立年数あたりかな。

設立５年、オーナー企業、従業員６人なんてのが最悪。
あと、自営はもっと属性劣悪で見てくる。
頼みは自己資金をどーんと見せて自分力アップだ！

789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 10:54:49

>>775
2000万前後が良いところじゃないかな？
保証料積んでも2400万くらいかと。

790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 11:09:14

>>789ありがとうございます。嫁と合算だったらどうでしょうか？病院勤めの年収280万ほどです、

791 ：769：2006/04/25(火) 11:13:21

>>782
この借り入れ金額は向こうの両親と折半の金額なのよ
だから向こうの親もローン組むわけで・・・

彼女に借金のことは言ってある
しかし不動産屋が全額返済すれば通るんじゃないかって
言ったもんだから彼女も両親ともどもウキウキなわけよ
（不動産屋には借金額300ﾏﾝとしか言ってない）
ただこのｽﾚ見てると厳しいかなって思って質問したのよ
99%無理だと思っておくよ

792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 11:30:10

【年　　　齢】２９歳
【勤続年数】６年
【就業形態】会社員
【会社規模】某自動車メーカーグループ会社
【年　　　収】４９０万
【配偶者】妻、子(５歳）
【現在債務】ナシ
【希望金額】２７００万
【頭金の額】３００万
【特記事項】サラ金・キャッシングなどの経験は全くナシ。　
　　　　　　　独身時代に信販系カードをつくり、年間３～４回使用するのだが口座に入金忘れて再引き落とし日に引き落とし・・・なんてことが何度かありました。
　　　　　　　車の税金はいつも７月のボーナス後に払っていました。
　　　　　　労金の長期固定型を３０年で検討しています。
　　　　　　ローンが通るか心配です。アドバイスおねがいします。
　　　　　　ちなみに実姉が任意整理経験アリみたいなんですが、関係してきますか？　　　　　　　　
　　　　　　

793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 11:32:59

>>791
事前に全額返済できるならとおるんだけど
あんたの場合延滞で事故がついてるでしょ
それが問題なのよ。
ブラックリストってやつ

794 ：769：2006/04/25(火) 11:44:14

>>793
ﾏｼﾞでﾔﾊﾞめな雰囲気だね
1%の望みも持たないほうがいいね　ﾊｧ

795 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 13:32:37

>>794
あのさ、情報の小出しは嫌われるよ。
多少の望みはある。
だから、結果を待つしかない。

796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 15:12:14

>>795
すいませんでした
多少の希望を持ちつつ結果待ちします
お答えくださった方々ありがとうございました

797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 15:32:17

７９６＝７６９
諦めなよ、無理な物は無理
他の手段考えなよ

798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 15:32:55

７８６です。株式会社　創業３５年　資本金５０００万　従業員３０名です。
どなたかおしえてください。

799 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 16:10:04

>>798
多分通るんじゃないかな。
自己資金500万ってのがやっぱり大きいな。

皿暦は完済から5年経ってるから、問題はないかと。。。
親父云々は、
　・あんたが連帯保証人とかになっていない
　・収入合算していない
なら大丈夫じゃない？

800 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 16:38:25

７９９さん　ありがとうございます。　①某地銀で貯金しておりましたが、いろいろ
話を聞くとなかなか堅実な銀行で審査が厳しいらしいのです。メーカーからは
労金等すすめられますが、私自身がメインで利用していた地銀利用の方がいいのでしょうか。
（ツキツキ貯蓄していた為）それとも労金のほうが通りやすいのでしょうか？しかし
労金はいままで付き合いがないので、定期的に貯蓄している努力は分かってはもらえない
とおもいます。
尚、収入合算、保証人になっておりません。ローンはくめるのでしょうか？！

801 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 17:19:49

労金は地方によって差が激しい。
優遇のデカいところもあれば、からっきし駄目な地方もある。
審査は労金も厳しいと聞いたことがあるけど、どうなんだろ。

当初優遇幅、その後の全期間優遇幅、他の金融機関と比較した現在の店頭金利、
このあたりを比較していい金融機関選びなよ。
地銀は都銀と張り合うために、キャンペーンによる優遇幅を大きくする傾向がある。

定期貯蓄しているかどうか、審査にはあまり関係ないと思うけどねぇ。

それから、どのスレか忘れたけど、固定期間終了後、他銀行への借り換えを見積まで取ってちらつかせ、
更新時の優遇幅拡大を勝ち取ったパターンがあるらしい。
担当営業は偉い人のほうがいいよね（固定期間終了後に同じポストにいない可能性も高いがｗ）

802 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 18:02:17

教え下さい、エロい人！
2千万を金利2.6で35年払いだと、月々いくらになりますか？！

803 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 18:09:09

>>802
元利金等で72,576円

804 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 20:08:06

年収５００だとローンは２０００万位が妥当だよ。
借りすぎに注意！

805 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 21:28:11

７８６＝８００　８０１さん　ありがとうございます。①クレヒスが真っ白だと
審査に影響するものでしょか。②もう少し自己資金を増やした方がいいでしょうか？
③例えばクレカ等をつくり、カードで買い物ししっかりした支払能力がある実績つくり
等が必要でしょうか？ハウスメーカーで頼めば力のあるメーカーであれば融資を
通しやすいともききますが、なにせ高いので地元工務店で値段を交渉しながら話を
すすめたく思っております。はたしてローン審査は通るでしょうか？
またハウスメーカーと交渉する前に審査が通るかどうかわかる方法はないでしょうか？
どなたかおしえてください。　長文ばかりですみません

806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/25(火) 23:29:20

803＞ありが㌧！

807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 11:12:50

クレ皿なしが良いよ。
あったら全額返済が常識だよ。
借金あるまま審査は避けた方がいいよ。

808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 13:07:50

皿クレは全額返済すれば、審査には関係ないの？
関係あるとすると、どれくらいの期間をあければいいの？

809 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 13:58:52

１年は空けたほうが良いよね。
完済して解約して１年だよ。

でも公務員や大企業のエリートなら完済していれば
そんなに問題にされない。

810 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 14:04:10

公務員が最強なのは、10年以上勤務していれば
きちんと高額の退職金が出るからだよ
それが担保になっているともいえる。
犯罪起こして退職でもよほどの事がなければ、
比喩免職処分だからキッチリ退職金は出るし

中小企業なんて退職金すらない所が多いからね

811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 14:27:48

８０５です。　ＣＩＣ　情報無し白　ＣＣＢ白でも住宅ローン通るものですか。
他スレに自己破産してから１０年たって購入されるかたもみえるわけで....
銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします

812 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 14:34:29

自己破産して10年たって購入する時点の年齢が問題
殆んどの場合40こえてるやろ。
そんなのにクレヒスもない奴には貸せないのが実情じゃ
ただでさえ、40過ぎると住宅ローンは通りにくくなるのに

813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 16:10:11

【年　　　齢】42才
【勤続年数】20年
【就業形態】会社員
【会社規模】従業員70名（株）設立昭和24年資本4000万
【年　　　収】420万
【配偶者】あり子供1人パート80万
【現在債務】銀行フリーローン70万、車60万
【希望金額】2380万
【頭金の額】0
【特記事項】2年前クレジットカードのカードローン完済
よろしくお願いいたします。

814 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 16:17:53

先に借金返しなよ。
１３０万円位何とかできないなら
住宅ローンは無理でしょ。
返済後に審査が鉄則ですよ。

815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 16:29:08

８１２さん　ありがとうございます。８０５＝８１１　現在３４歳ですが、８０５
を参照いただいたとして、ローンは可能なものでしょうか？

816 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 16:31:59

８１５＝７８６を参照いただいたとしての間違いでした。

817 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 18:18:11

>813
４０歳超えて「頭金無し」がイタイ
借金は全て返済後、頭金貯めてから申し込めば･･･
どちらにしても、年齢的にはきつい、今ローン組めたとしても返済は凄くきつい
返済計画をしっかり立てないと、自分の物にはならない。
ローンを単に組めるかだけなら、微妙。完済は無理！

818 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 18:30:45

>813
微妙なラインだよね。
銀行によっちゃ、門前払いもあれば、債務を完済すれば
ＯＫ、というところもあるかもしれないな。
でもどちらにしても頭金もないのはかなり痛いな。
昨日今日思い立ったの？家建てたいって。

819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 20:21:27

やっぱり、借りている金額は完済しないと無理でしょうね。
自分の内容を良くしないとね！

820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 20:23:19

皿だけはつまんじゃダメ。
銀行審査に悪影響。

821 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 20:25:23

マイホーム買うのは28～32ぐらいまで買わなきゃダメだろ
今ごろ40近くにもなってマイホームなんて夢みるんじゃねーよ
もう人生終わってんだから

822 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/26(水) 23:13:42

【年　　齢】40
【勤続年数】 13
【就業形態】正社員
【会社規模】設計事務所
【年　　収】 600万円
【配偶者】あり。専業主婦
【現在債務】銀行カードローン30万
【希望金額】 2200万円(借り換え）
ご判断をお願いします。

823 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 08:23:26

７８６です。　３４歳　クレヒス無し　自己破産等しておりません。７８６の属性で
住宅ローンは無理でしょうか？　

824 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 08:33:03

>>823
すでに答えてもらっている上マルチはよくない

825 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 08:42:20

８２３へ
申し込め！
結果はすぐに解る。
以上

826 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 08:52:19

カードローンは返してから審査に挑みましょう

827 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 08:53:26

早く借金０円にしてから、審査を受けましょう。

828 ：らむ：2006/04/27(木) 13:35:07

旦那のことなんですが。

【年　　　齢】 40歳
【勤続年数】 8年半
【就業形態】地方公務員
【会社規模】東京都の○区の職員
【年　　　収】約500万
【配偶者】あり。派遣社員で年収300万程度。
【現在債務】なし。
【希望金額】 3810万（35年ローン。月々約10万。ボーナス15万で
計算してもらいました）
【頭金の額】 500万。
【特記事項】旦那31歳の時に債務整理をしたらしく、その5年後には全部
完済してて、今は普通にカードで買い物（一括払い）もしていて、
ゴールドカードも持ってます。
今M銀行にて審査待ちなんですけど、通るか心配で・・・・
仲介不動産業者の人は大丈夫っていってるけど、
以前の債務整理が気になってしかたありません。
こういう例ってありますか？？？

829 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 14:32:14

銀行や農協の住宅ローンというのは具体的な業者の見積もりがなくても、仮審査
してもらえるわけですか？

830 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 15:13:16

>828

ダンナ40　年収500 借入れ 3810 35年はチトしんどいと思うよ。
うちがそうだった・・・
（奥様の300万はノーカウントが無難）

その試算は、もしや3年固定の超低利ものじゃない？
３年後の満期明けで、どん引きすると思う。

また子供さんはいるのかしら？
も少し借入れ額を減らした方がいいかな・・と
でも、その物件欲しいんだよね。。

831 ：らむりん：2006/04/27(木) 18:03:47

＞830

はい。2年固定で１％優遇かなんかだった気がします。
子供はいません。これからもいない予定です。

債務整理の関係はどうなんでしょう？？
物件の仲介業者はそれを知らずに事前審査なく契約Okで、
今事前審査待ち。
回答が来るまで不安で・・・
いろいろネットで調べたら、たぶんまだブラックだし。。。
どうなんでしょう？？？
詳しい方、教えて下さいデス。

832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 18:10:25

>らむりん

完済して4年か。
公務員だし、通るんじゃないの・・・・といいたいけど、
それ以外に一括払いの遅延とかないよね？
債務のことより、年収と借入額がちょっと合わないかもね。
3500万以下なら、いけるかも。
減額でＯＫ、というところじゃない？

833 ：らむりん：2006/04/27(木) 18:33:30

なんか今旦那の方に、奥さんの名前と年齢を聞きたいと銀行がいってるって
電話あったみたいです。。。旦那と結婚する前からの借金が
プロに48万。タケに20万弱。一回も返済を遅れたことないんですけど、
これってやばいですかね？？
これで通らなかったら、私のせいですかね？？？

834 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 21:17:42

まずはsageて下さい。

年収と職業は無問題だが夫の借金が気になりますね。
妻にも借金があるようで。
ちょっと無理ぽ。
かな…？

835 ：らむりん：2006/04/27(木) 21:35:37

ですよねぇー。
なんで銀行から私の名前と年齢を聞かれたのかが疑問です。
なんででしょう？？？
こういうのってアリなのかなぁ？？？
契約書とかに共有名義とかにしてないし、私はいっさい
署名、捺印してないから、私のことは勝手に調べたりはできないんですよね？？？
そこのとこわかる方回答お願いします。

836 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/27(木) 21:44:18

ビクビクしてないで不動産業者か銀行担当者に聞きなよ。
結果は一つなんだからさ。
なんでサラ金借りちゃったの？

837 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 08:59:47

>>835
奥さんの借金は関係ない。

838 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 09:13:07

>835
収入合算だったら全額いけるかも、という可能性があるから
聞かれたのかも。
妻のほうを聞かれるということは、たぶんご主人だけでは
融資は厳しいと見られたんだと思うよ。
でも、そのあなたの属性がそれだと、あいたたた、としかならない。

現時点では個人情報は見られませんが、
今後あなた自身になんらかのアクションが起こされる可能性が高い。

839 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 09:19:48

住宅ローンに皿はご法度

840 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 09:23:43

5年以内に皿使ったことあると絶対に通らないんだ

841 ：らむ：2006/04/28(金) 11:03:05

>838

そうですか。ありがとうございます。
収入合算って言われたら、断るよーにします。
そこまでして、ローン組んでもつらいでしょ？って
旦那には話しすることにします。
今日か来週の月曜には結果がわかるみたいなので、
びくびくしながら、待つことにしますです。

842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 12:34:37

>>838
同意。すでに調べられてるかもしれないが、勝手に見たとは
いってこない。問題になるからね。

>>840
そんなことはない。属性による。
皿進行中でも完済条件にオッケーくれることもある。

いずれにせよ、>>841は旦那に自分の借金のことを話したほうがいいよ。
旦那も債務整理の経験があるんだからそれが理由で離婚とかにはならないでしょ。
夫婦で隠し事はないほうがいい。

843 ：らむ：2006/04/28(金) 14:08:03

>842

うーん。旦那には絶対いえないんです。なので、今派遣で働いてるから
今年中にはガンバって完済めざします！！

844 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 14:16:49

銀行がだんなに普通に奥さんの借金完済したら通しますって
逝ってくると思うぞ。これは法律違反でもなんでもない。
マジでやばいぞ奥さん・・・・

845 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 16:02:51

うちの父、50代前半で3500万の住宅ローンくみました。その時父には合計10社から800万程の借り入れありました。

846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 16:57:36

うちのばぁさまは、８５歳で1億の住宅ローン組みました。
その時はぁさまには２０社から10億円程の借金が有りました。
と同等レベル。

847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 17:25:35

>3810万（35年ローン。月々約10万。ボーナス15万)
ちゃんと自分で計算しています？多分、総額5000万軽く超えるでしょ。
どうしてもほしいなら、35年間貯金して、現金一括で家を買えばいいでしょう。
子供もいないなら、その買った家を担保にリバース・モーゲージすればいい。

848 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 18:23:51

住宅なんてものは何年も貯金して準備して
頭金２割＋諸費用を現金で貯めて買うものだった。
現金０円って発想がおかしい。

ここ数ヶ月、金利も上がりだしたし
なおの事、しっかりした資金計算が重要だよ。

サラ金から借金している奴は、そもそもスタートラインにも
立ってないんだよ。

849 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 18:34:05

>>848
ここは人生相談板でない。
通るか通らないかがもんだい
返せるかどうかは別問題
お前は口塞いで黙ってろいいかわかったな

850 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 19:56:19

らむ夫妻は無謀な計画中なので、通ったとしても、あぼんｗ

851 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 19:58:19

>850
だから口塞げって、この野郎

852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 20:01:32

>>848

普通の板ならあなたが言ってることがもっともだし
質問者のことを思っているとも言える。

でも、この板は「痛い」ヤシが多い。

１　頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
　　家賃払いながら貯金するの大変なんです

なので、通るか通らないだけ答えてあげようよ。
>>843 通し→ただし、減額で通る。

>>849 たまに出てくるお前はチンピラ。

853 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 20:03:46

>>852
たまにじゃなくて毎日書き込みしてるよバカｗｗｗｗｗ

いいから口塞げ朝鮮人

854 ：らむりん：2006/04/28(金) 22:32:19

あらあら。。。。
通っちゃいました。私とは関係なく、旦那様だけで全額下りるみたいです。
貴重な意見いただいた方、どーもありがとうございました。
現在私も年収300万以上はあるので、これからも仕事続けて、
自分の借金返済＆住宅の方も繰り上げ返済に協力して
がんばろうと思います。
でわでわ。

855 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 22:53:54

日銀総裁、0金利解除が近いと発表しちゃいましたね！今夏ぐらいの予想ですよ。急がないと

856 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 23:02:11

共有名義の方がオトク
http://www.empire-mansion.com/qa/life/basic/law04.html

857 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/28(金) 23:03:33

急いで頭金無しで購入
三年後、返済行き詰まりあぼーん
審査ＯＫかだけなら直接銀行なりに聞けば済むと思うんだけども････
ここに書き込むのは、一応完済したいけど、じゃ無いのかな･･･
まぁ、どちらにしても他人事だから関係ないけど
ローン返済できなければ「破産」しかないよ、色々考えてから購入してね
金利高くなるから特に、頭金を貯める＝無理なく返済出来るって事になると思う
頭金さえ貯める事が出来ない＝破産まっしぐらって事だよネ

858 ：???：2006/04/28(金) 23:11:35

【年　　　齢】 36
【勤続年数】 14
【会社規模】社員数千人台　旧財閥系
【年　　　収】 650万
【配偶者】あり　年収390万
【現在債務】皿490
【希望金額】夫婦連名3600万
【頭金の額】 1100万
融資降りずでTHE ENDを覚悟していたが、通った。
逆にヤバイ。

859 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/29(土) 13:56:08

頭金でサラ490を完済するのですか？サラの事は銀行または、不動産に話しましたか？

860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/29(土) 14:09:42

サラで490万あるのに頭金1100万？
経済観念がずれまくりですね

861 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/29(土) 15:28:12

どっちみちあぼーんだから気にしないよ

862 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/29(土) 22:15:18

>>860
お前こそバカじゃないのか？
買い替えなら、頭金として充当できるやろ

863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/29(土) 22:44:41

銀行がなぜサラ金の借入れや借入れ歴を忌み嫌うのか。

通常は金利が低いが審査は厳しい銀行系ローン、次に信販系
最後がサラ金だよ。
この順に借りていくのが当然なのに、いきなりサラの場合
金利の意識が無い、経済感覚にだらしが無い、と見る。
次に年収も高く、一流企業に勤めてのサラの場合、
隠れて借金して、家族に内緒で愛人等との浪費癖があると見る。

だから、住宅ローンの場合、銀行系と信販系キャッシングで止めて
サラがある場合は、余程作戦を練って、準備してから
銀行審査に臨んだ方が良いですよ。

864 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/29(土) 22:48:51

あと、年収多くてサラの場合、ギャンブル狂いの線もあり、
とにかく金にルーズだ、との評を受ける。

865 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/30(日) 18:28:24

age

866 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/30(日) 18:31:43

>>862
普通におまえがあほ

867 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/30(日) 22:27:48

サラに勤めてると住宅ローンくめないと聞いたんだけどこれってマジかな？

868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/04/30(日) 23:32:30

＞862

>金利の意識が無い、経済感覚にだらしが無い、と見る。

860の言いたかったこと。

869 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/01(月) 15:06:37

「皿にだけは絶対手を出すな」とお父ちゃまに言われてそだた。

なるほど、住宅ローンの借入の段階でも、こんなデメが発生するんだね。

お父ちゃまに乾杯！

870 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/02(火) 20:01:30

【年　　　齢】 31
【勤続年数】 13
【就業形態】役員
【会社規模】 15人　
【年　　収】 540万
【配　偶者】有
【現在債務】クレジットカード60万
【希望金額】 4200万
【頭金の額】無
【特記事項】弁済済みですが皿で200万借入　株投資の一時金で使用→翌月完済
　　　　　　連帯保証人で車ローンの延滞2～3回あり督促ありました

ご指南お願いいたします。

871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/02(火) 20:44:08

借り入れ可能か否か、
その前に返済無理だよ～。

872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/02(火) 21:20:43

>>870
会社の業績しだいだな。取引先金融機関のお偉方に頼み込め。
ローンの延滞については信用情報が載ってるかどうか確認だな。
株資産は残ってないの？

>>871
独身だったらいけるんじゃないカ？

873 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/02(火) 21:21:05

>>871
早速の回答ありがとうございました。

874 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/02(火) 22:08:22

>>872
株は遊び感覚でしたので、今現在は手仕舞って資産ないです。
会社の方は、去年12月に新築したばかりですので借り入れはかなりあります。

親切な回答有難うございました。

875 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/02(火) 22:38:03

１５人の小企業の役員とは
自営業者と同じ扱いだよ。
会社の保証人にもされているか
将来なる可能性もある。

いずれにしても銀行が極めて嫌がる属性だよ。
延滞がデーターで出たらアウトでしょうね。
サラで株購入の思考回路も駄目だしね。

876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 00:20:17

>>874
＞会社の方は、去年12月に新築したばかりですので借り入れはかなりあります。
手遅れだが同族企業だとしたら住居も一緒に作って社宅扱いにする手もあったのにな。
ていうか欲しいのは一軒家か？マンションか？

877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 07:00:21

>>875
銀行が極めて嫌がる属性ですか・・・

延滞データについては連休明けに個信で調べてみます。

サラも一時の遊びとはいえ借り入れた事後悔しています。

東北の信用金庫でメインバンク、いけるかな～と安易な考えでした。

ご指南有難うございました。

>>876
遅レスすいません。

一軒家の購入予定です。

>手遅れだが同族企業だとしたら住居も一緒に作って社宅扱いにする手もあったのにな。

いろいろ方法があるんですね。

参考になります。

878 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 09:52:55

経営者なのにこの甘さ、このレベル・・・
住宅ローンさえ通せない無能さ。
社員もツライね

879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 10:10:35

>878
社員の方が資産持ってるよ
田畑、自宅等、一番持ってないのが田舎の会社経営
社員はラッキーだよ、経営が甘いから････

880 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 11:53:10

サラの社員は立派に住宅ローンが組めるよ。
武富士でもプロミスでも全然問題なし。

だが、武富士やプロミスをつまんでいる客は
住宅ローンが極めて組みにくい。
銀行から極度に警戒され、嫌悪される。

サラの社員は当然知っているから、サラ金なんて
当然、自分では借りない。
サラの社員の個信は綺麗なもんだよ。

881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 12:38:23

お世話になります。

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】13年1ヶ月
【就業形態】独立行政法人職員（常勤職員）
【会社規模】約100名
【年　　　収】780万
【配偶者】あり、子供（1歳）
【現在債務】0
【希望金額】4900万
【頭金の額】1000万
【特記事項】来週不動産会社提携ローン（都市銀の35年固定）に
事前審査を申し込み予定です。
4年10ヶ月前に皿完済（遅延なし）先週解約。
未使用のクレジットカードを解約し、使用しているカードに
ついてはキャッシングを完済し、キャッシング枠を0に
変更しました。使用していないカードを放置してしまい、
うっかり年会費を今年2月と3月に2ヶ月遅延してしまいました。
ネット銀行の口座があり、手数料優遇のため、
キャッシング枠を残しています。完済していても
過去の皿やキャッシングの履歴、現在のキャッシング枠など
あったり、上記の遅延もあったりしたので、審査は
通らないなと落ち込んでいます。後悔先に立たずですが、
ご教授頂けますと幸いです。

882 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 14:15:32

>>880

サラ金の社員は社内の住宅ローンがあるから
銀行から借りなくても大丈夫ですよ
あなた知ったかで話してるでしょ

883 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 16:39:46

８８０はアホか
サラの社員も都市銀で借りるに決まっているだろ。
サラ社員なんて仕事がキツく、どんどん辞めるんだよ。
社内融資で住宅ローンなんか借りるわけ無いだろ！

884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 16:44:03

離職率が高いから、自社ローンで縛り付けるんだよ。
おまえサラ金社員じゃねーだろ
脳内社員

885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 16:45:41

大手じゃないんだろうね三和ファイナンスｗなんかじゃ
銀行より低利な社内ローンなんて無いしね

886 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 16:56:54

>>881
サラがＣＩＣ登録し始めたのはここ数年だから
881の情報は解約も含めてＣＩＣには載らない。
全情連の情報は残債０なら枠があっても銀行からは見えない。
なので延滞なしの881は他に問題がなければ通る可能性ありと思われ。
がんがれ。

887 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 20:55:48

>>
都銀狙うな。信用金庫に行って、サラ金完済の事実を丁寧にせつめいせよ。
延滞は当然解消してな。
金さえ引き出せれば、なにしてもよい。
誠実な感じはもたれるように。
本質はとぢうでもよいから、ひきだすまでは誠実に。
ひげ、茶髪も少し我慢。
それでダメならなにをやってもダメだからあきらめよ。

888 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/03(水) 21:01:53

>>881
基本的には>>886の書いてるとおり。
仮にCIC等に登録があっても事故ではないから
属性が極上（準公務員で高収入）だから問題なし。

＞うっかり年会費を今年2月と3月に2ヶ月遅延してしまいました。
問題あるとしたらこの部分だけだな。
そのカード会社が会員になってる信用情報機関を開示すべし。
家族バレしても良いなら目をつぶって（未開示で）突撃だ！

それにしても噂の独立･･法人ってのは給料高いな。
漏れ（独身）は一部上場企業だが200万円くらい違うぞ。
それとも家族手当が異常に厚いのか？

889 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 11:10:15

【年　　　齢】 37歳
【勤続年数】 19年
【就業形態】正社員
【会社規模】 17名
【年　　　収】 720万
【配偶者】有　子2
【現在債務】クレカで月2～3万翌月払い
【希望金額】 4000万
【頭金の額】 300万
【特記事項】妻を連帯債務にするか思案中（270万）できれば私1名でいきたい
　　　　　　返済期間は35年
宜しくお願いします

890 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 11:20:10

請求が年会費だけで、それを遅延した場合は信用情報機関には載らないよ。

891 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 11:52:30

＞889
その年齢で35年ローンはきついんじゃないのかな・・
たとえ年収700万以上あったってあとあと苦しくなると
おもうよ。もう少し額を下げたらどうかな。4000万の
借り入れだけど実際は35年論だと実質8000万近い金額を
返済しなければいけないというこではないかな。

892 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 12:16:09

>891
やはりそう見るのが妥当ですよね。
今後の金利上げ、税金等考慮しても微妙な所かと思ってました。
返済期間・借入額の見直しを再検討致したいと思います。
有難うございました。

893 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 13:55:19

金利上昇もあるし、抑えて借りた方が良いだろうね。
ローン組んだら、クレかも解約して、節制していかんとな。

894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 14:03:02

サラ金会社が、銀行融資並みの３５年金利２～３％で
数千万円もの金を、社員に貸すなんて有得ないよ。
そんなに社員思いのサラ金会社が有るわけ無いだろ。

付き合いのある銀行を紹介する斡旋融資くらいだろ。
それは、社内融資じゃないよ

895 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 15:48:04

>>894
有る。
ただし勤続10年以上とか色々な条件はあるが

896 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 16:33:56

社内融資は大企業ならあるところが多いです。
利子補填などもあり、市場金利より低金利ですが、
退職までに完済する事。完済できない場合や退職する場合
退職金で清算する事などになっています。
縛りがあるので、普通の銀行で借りる人も多いですよ

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 17:14:15

皿の社員が住宅ローンで優遇されて
皿の客が住宅ローンを組めない。
皿の客って馬鹿扱いなんだろうな。皿の社内で。

898 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 19:43:38

２５年にしようとしたら、３５年なら通すと言われて３５年にした。何故？
まあ繰り上げ返済するからかまわんけど。

899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/04(木) 19:48:44

貴殿の年収が低く、償還比率が合わないから
３５年で調整したんだろ。
その位、理解しろよ。
何千万もかりんだからさ。

900 ：ご利用は無計画：2006/05/05(金) 02:04:24

その①

ご指南、よろしくお願いします。

【年　　齢】 31歳
【勤続年数】７年
【就業形態】正職員（社員）
【会社規模】法人団体
【年　　収】 460万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 2900万円
【頭金の額】 1100万円（諸費用込み）
【特記事項】昨年９月に下記の債務を完済。カッコ内は金額
●サラ…武富士(100)、アコム(100)、アイフル(100)、三和(30)、スタッフィ(20)、
　アエル(10)、エイワ(7)、モビット(30)
●クレ…マルイ（20。キャッシング）、ジャックス（110。キャッシング＆ショッピング。計３枚のカードを所有）
マジカルクラブカード（20）
８年ほど前、一年ほど皿（武富士、アコム、アイフル）にお世話になるも完済。解約はせず放置。
延滞なし。４年ほど前、諸般の事情で、アイフル→アコム→武富士と再度利用開始。延滞することなく
返済。２年ほど前、支払いがきつくなり、ジャックスでキャッシングするかたわら、モビ→三和→
スタッフィ→アエル→エイワと利用するようになり、一昨年暮れ、持っていたが使っていなかった
マルイを利用。同じ頃、ジャックスのショッピング枠利用。昨年夏、マジカルクラブカード利用。
　　　　　　

901 ：ご利用は無計画：2006/05/05(金) 02:05:11

その②

※支払い状況について昨年の2月まで、全社延滞なしで返済。昨年の２月～完済までジャックスの
返済が「引き落とし日に落ちず→引き落とし日の２～３週間後に振込」を繰り返す。皿についても、
３月頃よりアコム、アイフル、モビット、三和が、数日～３週間程度遅れる。中でもモビット、
三和は、完済まで毎月数日～３週間程度延滞。アイフルについては、約２週間の遅れが数回。
アコムについては、４月～８月の間、数日～２週間の延滞。モビットが４月頃（だった記憶）から
返済のみカード使用可能状態。アコム、アイフル、スタッフィが、５月分より返済のみ使用可状態。
ジャックスが８月に返済オンリーになるという通知。

上記のような流れを経て、高架線銀行（昨年10月）、埼玉の税金投入銀行（今年3月）、
室町幕府銀行（今年４月）に仮審査を申し込むも、全て撃沈（ゼロ回答）。
現在、地元信金に仮審査申し込み中。今後、東京スター、スルガに申し込み予定。

いかかでしょうか。自分的には、融資を受けるのはかなり厳しいと思っております。
先輩諸氏に、ご意見・アドバイス等、いただけましたら幸いです。

902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 02:14:52

>>900-901
長文ご苦労さん。
でも無理なものは無理
人生諦めも肝心

903 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 10:29:05

>>900-901
個信開示してからだな。
全情連の延滞（異動情報）は3ヶ月以上遅れた場合
だから異動はついてない可能性がある。
但し、テラからは見える情報が残ってると
ローン保証会社がテラを見てアウトになってる可能性あり。

最低でも全情連・テラ（同じ場所）に開示しに行って相談しろ。
係員が相談に乗ってくれるようにもなってるし手数料も無料だ。

むやみやたらに突撃せずに個信開示してCIC・全銀協とCCBがシロなら
保証会社も含めてテラを見ないところ（ろうきん等）に申し込め。
多重申込で通ったかも知れないところまでアウトになる可能性もある。
それにしても良く頭金1100万円も用意できるな、親か？

904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 12:44:04

ここで回答してる人ってなんでこんなにえらそうな物言いなんですか？

905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 13:05:56

>>904
2ちゃんという顔の見えない世界で
自分の経験や知識に基づいて「教えてやってる」から。
まぁ、前者の理由が大きいだろうな。
ここってそういう雰囲気のところじゃんか。

906 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 17:44:31

900氏は常識から考えて無理だろう。

907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 20:22:12

とあるメインバンクで、二審査を申し込んだところ仮審査で不採用
最初は全国保障で不採用・・・
二回目はメインバンクお抱えの保障協会にて不採用・・・
支店長と次長が会社来て、原因はなんなんだ？と談話
支店長いわく、昔は不採用になった原因を保障協会が教えてくれたが
今は教えてくれないと言ってました。
銀行員が審査対象の個信見ることって無いんですか？

908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 20:23:49

みんな皿の借入れには苦しんでいるな。
皿は銀行が極端に嫌がるからな。

全額返済してから、よく準備して住宅ローンに挑戦しろよ。

909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 20:41:28

100万円を年率25％で借り入れすると、利息は、20,833円/月
694万4433円を年率3％で借り入れすると利息は20,833円/月

サラ金での100万の借り入れ＝694万円の住宅ローンと同じ金利負担
逆説的に言えば100万サラ金で借りれる奴は694万の住宅ローンの返済能力有り
サラ金に何百万も借りてれば通らないのも同じ

910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 20:41:35

＞908
同意。
私のように、独身でフリーター、頭金もなく出鱈目なこと
銀行の申込書に書いてすんなり住宅ローンの審査が通るほど
皆さんは社会的信用があるわけではないでしょう。。。
審査の通る人間は、私のように無職でもクレカも持てるし
住宅ローンも通る人種もいる。

911 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 20:47:33

881です
886さん、888さんはじめみなさま
ご助言いただきありがとうございました。
ご助言や過去ログを参考に、
個信開示、完済証明など手を尽くそうと
思います。
また進捗状況をご報告させていただきます。
失礼いたします。

912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 22:13:27

負け戦に何度も挑むより、数年準備して勝負しろ。
審査は打診の有無を、各銀行が把握できるから
３行くらい立て続けに駄目なり、後の銀行も警戒する。
その理由が、個人信用ならやるだけ評価は下がる。

人によっては６行落ちたケースもある。
理由は延滞事故の履歴が出たからだ。

913 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 22:22:36

＞912
同意かな。
910のような人間も実在するからな。
しかし、延滞事故はマズイかもね。

914 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/05(金) 23:04:46

銀行は別の銀行で、審査落ちた数を把握しているのだ。
３つアウトでほぼ対象外っていうより、気味悪がり要注意人物と化す。
勝負するとして３行以内だよ。

915 ：910：2006/05/05(金) 23:12:29

第一、住宅ローンなどというものは
やはり最低遅くても30代前半に購入しないとね。
ここのスレ見てると30代の後半や40代になって
ようやく重い腰あげてる香具師が目立つよ。
頭金の額もあるけど例えば35年ローンだと
ほぼ借りた額の倍近くは金額的に返済しなければ
いけないということだよ。その辺もよく考慮にいれないと
だめかもしれないね。

916 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 01:21:04

すみません、どなたか教えてください。

【年　　　齢】３５
【勤続年数】１２
【就業形態】社員
【会社規模】社員5000人　資本金900億円
【年　　　収】 800万円
【配偶者】あり
【現在債務】武富士１００万円、プロミス５０、アコム５０、プラット５０
　　　　　　　アコムマスターカード２０　合計270万円
【希望金額】 4000万円
【頭金の額】 500万円
【特記事項】妻にはローンは内緒です。
　　　
これって不可能ですか？
事故は無いのですが・・。

917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 08:10:53

９１６はまず無理。
どうせつまらん浪費なんだろうが、自業自得だよ。

速攻、全額返済して解約し、１年後に審査を受ければ通る。
４０００万も借りようとするなら嫁に全部話し協力してもらえ。
家庭内で金銭的な秘密を作るな。
ついでに、そのだらしのない性格も矯正しろ。

918 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 08:19:48

>>916
頭金で、サラ金を全額返済後申し込めば
3500万ぐらいまではオッケーと思われ
一年後じゃなくても大丈夫だよ

919 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 08:51:02

年収８００万円で、借金２７０万円
無理だね
返済＝ＯＫってレベルでも無い
サラ返済、喪に服して3年、頭金補充でも微妙
まぁ、ローン組めても完済は無理
破産で一家離散
喪に服しながら、金銭のだらしなさも矯正(無理だと思うけど)しないと
あきらめが肝要
自業自得

920 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 10:43:21

>>919
無理じゃないよ
あんた本当にいい加減な事かいてるな
審査担当者気分になりたい多重債務者でしょあなた

>>916は奥さんに借金を告白して、頭金でサラ金を全額返済する事だね

921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 10:50:45

＞一年後じゃなくても大丈夫だよ
禿同。
但し、皿が全情連以外にも登録してたらキビシイかも。
まずは完済してCIC・全銀協、CCBを開示するのが吉。

922 ：910：2006/05/06(土) 10:55:21

＞920
916氏は仮にローンをくめてもその後の
返済がかなり苦しくなるのではないかな。
組むローンの年数にもよるけど4000だと
実質は35年返済でほぼ倍額の金額を返済
しないといけないからね。税込みで年収
800では後々絶対限界が来るとおもうよ。
かなり金額を下げて査定してみたらどうかな。
おそらく購入する物件にもよるけど910氏には
2000くらいが妥当ではないかな・・・

923 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 10:55:56

>>914
>銀行は別の銀行で、審査落ちた数を把握しているのだ。

通った落ちたはどうやって判断するんだろ？
当方、ﾃﾞﾍﾞの提携都銀3行で事前申し込みして1行減額、2行満額ｵｹだった。
そのうちの1行で本審査の申し込みをしたんだが、通った後に自分でも
ﾈｯﾄﾊﾞﾝｸやJAなどに審査申し込みしたら何かﾏｽﾞｲ？
個信はいたってきれいなんだけど…

924 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 10:58:50

>>922
その後の人生相談なんてしなくてもいいんだよ
審査が通るか通らないかを質問しているわけだから

説教は別スレでやれよ

925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 11:20:52

説教か？
通っても後々苦しくなるから額を減らしたらよいとかいてるだけだろ。
916氏の場合はその債務状況ではまずは無理だろうけどね。

926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 11:27:17

無理っ一言かけば済むだけだろ
破産者さんそろそろウザイから自分の体験談で回答するのはおよしなさい
ローンとおっても○○だからダメとかうざすぎます。
それは貴方だったからそうだっただけでみんなそうだったら
金貸しが成り立ちません。そのために審査し貸し付けしているのです

927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 11:28:35

>916
今の状態じゃまず無理。
なんで頭金貯められるのにこんな小口の借金するんだろうか。
とにかく全額返済。それをしておけば、自営業者じゃない限り
数打ちゃどうにかなるんでない？
あと、嫁にはちゃんと話せ。もしかしたらへそくりあるかもしれないぞ。

928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 11:37:27

９１６です。
いろいろありがとうございます。
貯金は妻のものです。
返せば何とかなるのかな・・。
減額も検討します。

929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2006/05/06(土) 11:41:20

＞926
おい。誰が破産者だ・・・ふざけた勘違いもいいかげんしろよ。
あんまりなめた事ばかり書いてるとこちらもそれなりの方法取るぞ。
一回会って徹底的にこの世界の常識を語りあうか。