【神様】住宅ローンの審査について 【銀行様】

>>951
心当たりは？

>>951
どういうことかって？
貴方に金は貸せないと言うこと。

なんか理由があるでしょ。
仮審査後に皿から借り入れしたとか、虚偽の申告をしていたとか。
理由なく仮審査に通り本審査で落ちることはない。

だいたい決済出来てないのに地鎮祭やるほうがおかしい

ウルトラ級のアホがいるスレはここですか？

【年令】24 独身【年収】350 【物件】新築、2400 地銀に借り審査を申し込みました。車のローンが一年半（100）残ってます。まず無理ですかね？

書き忘れました。勤続年数6年、10人未満の印刷屋です。

９４２です。
銀行名は融資が実行になったら書きます。
ごめんなさい
あとローンは３５年で組みました。
私が６０才になると２０００万円が満期の保険に入ってます（保険料は全額支払い済）
ので、繰上げ返済に充当しようと思ってます。

９５７は無理だろ。
２４歳は良いとして年収低い、借金１００万有り
零細印刷屋勤務。
年収の償還率からして難しい。

自己資金はあるのか？
まずは借金を払って、完済証明書を取得してから
動き出した方が良いよ。
駄目でもともとだからさ。

９５１は極めて駄目な奴だな。
冷静に客観的に、融資否認の事情を考察してみろ。
必ず原因があるはずだ！

本審査終わってないのに地鎮祭やっちゃったから…？

借り換えの資金が若干足らず、クレカのキャッシングリボで80万借りました。
本審査の書類一式提出予定日に、全額返済します。
本審査に響きますか？

（　）は婚約者（今年中に結婚予定）
【年　 　齢】 29歳（29歳）
【勤続年数】 4月から1年目(左に同じ）
【就業形態】 地方上級公務員（左に同じ）
【年　　 収】 300万ぐらい？（2人あわせるとその倍）
【配 偶 者】 なし、子供なし
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 0万
【特記事項】 貯蓄０、借金０（3年以上前にセ○ンから借入れがありましたが、完済しています。）

住宅ローンの話をもちかけるのが４月からだとして、借りれますか？

ほんとに全額返すんだったら、本審査の書類出すときに、言ったほうが
いいんじゃない？当日だと、まだ借りてるように見えるよきっと。

９６４は全く問題ないな。
４月からだと勤続１年以上だ。
連帯債務にして各々１０００万円づつ借りれば良い。
公務員は銀行からしたら最最上級の客だ。
年収は増えるし、定年まで勤める可能性が高く
退職金もたくさん出るから、貸倒れが発生しにくい。
逆に零細企業は年収は減る可能性もあり、倒産リスクも高い。
退職金も雀の涙。
貸す側はリスクが高い。

気になるのは二人とも２８歳までなにやってたの？

>>966
参考になりました。どうもありがとうございます。
このスレ見てましたら、公務員は借りやすいとは書いてありますが、頭金がまったく用意できなくても大丈夫なのかな＾＾；と思い、質問させていただきました。
借りれそうで安心しました。ありがとうございます。

>>気になるのは二人とも２８歳までなにやってたの？
28歳まで、２人とも民間で働いていました。一念発起して公務員に＾＾；

公務員はいーなぁ。。銀行にとっては上客かぁ。自分は従業員二人だけ、（社長と自分）有限でもない会社だけどローン通るのかな？

もし、自分が人に金を貸す時の事を想像してくれ。
きちんと返してくれそうな人の基準ってのがあるだろう。

公務員や大企業に５年以上勤務していたり、税理士、医者や看護士などの
資格職、年齢も３０前後、年収、自己資金も多く借金は無い。
きちんと家庭を築いている奴は堅い。
ここからスタートしてどんどん下に落ちてくるわけだ。
超零細に転職する事は、住宅ローンを組みにくくする事だよ。
よっぽど、自己資金を貯め会社のマイナスを自分でカバーしなきゃね。
借金のある奴はスタートがマイナスからだからキツイのよ。
審査する保障会社の人は、もともと銀行支店の支店長クラスが多く
５０過ぎているから、無担保ローン（皿）に拒絶意識が強い。

【年　　齢】 ３４歳
【勤続年数】 ７年
【就業形態】 地方公務員
【年　　 収】３９０万程
【配 偶 者】 １人、子２人
【希望金額】 ２４００万
【頭金の額】 　９００万
【特記事項】 借入れ金：共済組合より約２００万。毎月給与天引
　　　　　　ア○ムから２００万借入れがありましたが、半年前に完済、解約済。
　　　　　　 ２、３日程度の遅れはありましたが、いわゆる事故はないと思います。
　　　　　　 カードローンも昨年末に完済しました。

　　　　　　　こんな私はどんなもんでしょうか？　よろしくお願いします。

>>970
共済からの借り入れは、ばれないので問題ないが、９００万頭金があるなら
返済したほうがいいのでは？
あと、３４歳地方公務員の割りには年収が少ないようだが、税込み年収？
都銀行→地銀→信金の順で申込み。どこかは引っかかる。

年収３９０万は税別かい？
通常は源泉徴収の税込で表示するんだよ。
普通、公務員で７年、３４歳なら４５０位はあるはず。

３９０なら償還率の問題で２４００は若干難しいかも。
通常、１０年固定金利をベースに年間償還率３５％で計算する。
但し、公務員なら特例で通るケースが大いに考えられる。
頭金もあるし、超優良扱いで償還率オーバーでも通す。
銀行は公務員には日参してでも借りてもらいたいのが本音だ。
公務員特別金利なんてのも存在するくらい超上級客だ。
アコムは完済→解約済で問題なし。

最近、家を買おうか迷ってて、ここのスレを読んで俺は絶望的だとゆう事が分かりあきらめがついた。頭金0、従業員3人、社長は銀行に借金あり。無理だ。

９７３さん、自分が勤続５年以上で借金が一切無く
きちんと源泉徴収があり、会社も社会保険に加入していれば
可能性はあるよ。
借入額を低くし、頭金をできるだけ用意できるかが勝負だろう。

会社のせいもあるが、自分の内容を高めれば活路はあるぞ。
自己資金はあるのか？

973です。 自己資金はありません。社会保険ではなく国保です。勤続年数は5年以上です。天涯孤独の身で両親もいなく保証人になってくれる人もいません。

老後の事を考えた方が良いかも
賃貸で、老人一人暮らし、保証人無しは厳しい。
職のあるウチに、公共の賃貸へ変わった方が････
後、無駄を省いて、頭金をたんまり貯めて、中古物件を購入
どちらにしても、今のままじゃ厳しい
すんなりホームレスになれれば良いが････

９７６は９７５へでした。
早めに行動を起こさないと、････

>>971　>>972
どうもありがとうございました。勉強になりました。

９７３さん、今は住宅ローンに保証人は必要ないよ。
その代わりに保証会社の審査が必要なんだよ。
確かに国保はチト厳しいな。

でも、年収が４００以上あり借金が無ければ可能性はあるよ。
一度、役所で課税証明書を取ってみなよ。
そこの金額が審査基準の収入だから。
チャレンジする前に諦めるより、身奇麗にして
情報収集して、自己資金を貯めて勝負してみたらどう？

険しい道程だったけど、なんとか金消契約も終わり
先週基礎着工しました。
恥ずかしながら頭金はゼロ。借金もありました。
しかし、ＨＭの絶大な協力もあり小さいながらマイホームを
手に入れる事が出来ました。
３５年ローンですが、今までの支払い総額より返済額が大幅に下がり
今までの生活より安定できそうです。正直明らかに周りの家より
小さいですが、そんな家でも妻は大喜びしてくれているのでとりあえず良しと
したいと思います。
２００万円以上の無担保ローンもあり、返済優先のため頭金などは
まったく作れませんでしたが、そんな状況でも新築住宅を獲得
出来た訳です。ＨＭ社長にも今回の融資を行ってくれた銀行にも
ただただ感謝の一言です。
このスレも何度と無く観覧し、一喜一憂してましたが、少しでも
可能性がある方は、まず行動を取ってみてください！
昨年末まで、一生家など買えないと思っていましたが、当たってみる
もんです。妻とＨＭと銀行にはすべてを隠さず話したのが大成功に
結びつきました。
健闘を祈る！！

いや、だからさ感情論じゃなくてさ、
どうやったら融資承認を得られるかを冷静に考えて
具体的に実行することでしょ。

１．転職予定の人は購入完了後に転職する。
２．借金がある人は返済して身奇麗にして動き出す。
３．零細会社に勤務の人は自己資金を貯め、自分の信用度を高める。
４．なるべく安い物件を選び、融資金額を下げる。
５．信用ある大手不動産会社を利用し、銀行に交渉してもらう。
６．家を買う理由を明確にし、自分の資格や能力もきちんと伝える。
７．銀行に申し込みに行く時はきちんとスーツを着てひげを剃る。
８．皿もクレも即時解約し、借金は住宅ローンのみに意識を変える。

それと、住宅ローンってのはまともに働いている
普通の人間には融資するように出来ている。
否認されるにはそれなりの欠陥があるからだよ。

１．属性（勤務先の内容）
２．個人調査（皿、クレ歴、勤続年数等）
３．物件担保評価（相場より高すぎないか？欠陥はないか？）

自営なら、付合いのあるメインの銀行に定期を積んで
確定申告も毎年６００万以上で行い、３年かけて住宅ローンが
組めるように信用を上げる。
年によって収入が上下するのは論外。
赤字決算なら即退場だ。

そろそろ次スレだね。

>>980
おめでとうございます。
属性などあげて頂いた方が同じ境遇の方が勇気付けられると
思いますので差し支えなければ教えてください。
２００万の無担保ローン返済など同様の質問をされている方も多いので
宜しくお願いします。差し支えなければ銀行も教えてください（糖蜜・蜜墨とか）。

【年　　　齢】 39歳
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】会社組織ですが零細企業（社員5名/社保/現在会社の負債は０です）
【年　　　収】450万（手取り）
【 配 偶 者】あり（パート月5万）
【現在債務】０
【希望金額】２４００万（某ＨＭにて土地・建物込み）
【頭金の額】７００万
【特記事項】
６年前に皿（４社２００万）を任意整理にて返済完了。
１０年前に銀行系クレで事故（延滞→会員停止）有り。
以降、クレ・サラ利用歴無しです。

こんな私ですが･･･マイホームの夢　叶えられそうでしょうか？

それブラックに入ってんじゃ？

>>985
無理。

はいっ！次っ！

【年　　　齢】29歳
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員（係長）
【会社規模】300人くらいの会社のシステム開発部門
【年　　　収】420万（＋パチ収入80万）
【 配 偶 者】あり（バイト年50万）
【現在債務】0
【希望金額】２５００万
【頭金の額】１０００万
【特記事項】
今までローン経験無し

>>988
わざわざ書いてるくらいだから、パチ収入とやらは申告納税してるんだろうな。

>>988
問題ないんじゃない。パチ収入をわざわざ書く必要もなく。

来年
【年収】４４０万（−パチ支出２８０）
【債務】２００万（皿４社５０×４）
とかにならぬよう。

逆にパチ収入が−８０万って事もある罠ｗｗｗｗｗ

ｗ

>>989-990
即レスありがとう。
最近パチ収入が株収入に切り替わって（去年+200万）きたんですが、
種が減ると思うので、パチ収入に戻ってシコシコとやり直しになりそうです。

ちなみに、パチ収入は19歳から+100万/年を10年間達成してたよ。
今年は1度しか行っていないけどｗｗｗ
と考えると、パチ収入で1000万くらいあるって事か？
実は、今の貯金の額が全ってっうぇえうぇｗｗｗ

俺、大丈夫か？ orz

>>993
普通に考えてダメだと思う。家買う以前の問題。

ここで
「ちなみに、パチ収入は19歳から+100万/年を10年間達成してたよ」
なんて言ってる、馬鹿はだめジャマイカ

普通の収入
年／４２０万円は確実に消えてるって事ね

>>994
自分で言うのもなんだけど、おそらくダメだね。ｗ

まぁパチは完全に気持ちが離れたからやらないと思うけど、
別途、副収入を得られる仕事もあるので、そっちで頑張って繰り上げ返済できるように頑張るさ。

贅沢をしない家庭なので、月10万くらいの返済なら大丈夫でしょう。

自分で思うんだけど、パチ暦10年で年100万で貯金1000万って何かおかしいんだよな・・・

少し整理してみた・・・
19-22は学生で、それを生活費にしていた。
一度会社を辞めていた時期があった。
年によっては仕事が忙しくてやる暇が無くて、年100万以上は自分で言い過ぎた。

すいません。10年連続100万/年以上は嘘でした。

パチでの収入は生活費の足しにはなるかも知れないが、住宅ローンの審査の対象には
ならんよ。お前が銀行や保証会社の立場になって考えてみればわかるだろ？

収入はあくまで役所発行の課税証明書で見る。
源泉もあくまで付け足し。

金を借りる時は、貸す側の身になって考えてみろ！
堅い勤めの、性格的にも堅い奴に貸すだろ。
いい年して、少しは深読みしろよ！

ぬるぽ

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。