住宅ローンが払えません

オーバーローンで売っても残債が残りかつ他に差し押さえ食らう財産が無い場合は一切の返済をストップし競売になるまで住み続けるのが一番お得です。残債は放置して時効を待て。

破産して競売にかかった物件を知人に落札させ
そいつと賃貸契約するってのは可能かね

＞＞８４
可能。
あちこち日の丸かかげて政治結社皇国会なんて看板かけておくと最低価格で落札できるかも。

関連スレ

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1121647824/

住宅ローン、毎月の払いが苦しいなら、２，３ヶ月延滞させて、
銀行と話し合って、条件変更してもらって期間延長してもらえば？
金融機関にとって条件変更案件は条件緩和債権で不良債権にカウントされちゃうけど、
毎月延滞となるよりは・・・と判断すれば手がけてくれるかも。

金融機関も、各支店毎に競争があり、毎月の延滞の数もシビアに見られます。
延滞しないように、話し合えば、今の生活のまま毎月の支払い金額を少なく
することも可能かと。
（最終支払年数は伸びますが。）

毎年、条件変更の手続きするの面倒だょ(T_T)

まじめでやる気のある方
楽しては稼げません。
一生懸命な人はいませんか？
副業OK　主婦の方も頑張ってます。仲間になりませんか？
http://www.aka-suri.com/page045.html

（´･ω･）ｶﾜｲｿｽ

現在、住宅ローンを組んでいて、住宅ローン控除も今年で２回目です。
しかし、今年失業してしまい、本日から再就職できたものの、年末調整を受ける事ができませんでした。
この場合、確定申告によって控除を受ける事ができるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、教えてください。

なんというかもう少し相応しい板で質問した方がいいんじゃないか？

俺もローンが払え無いです。
ローンは２４００万、株と外貨は４０００万もってますが
相場の地合いがいいので勿体無くて換金できません。
どーすればいーでしょうか？

ここはバカか釣り人の溜り場でつね・・・

世間では景気回復とか言ってるがうちの会社の景気はいったいいつ回復するのやら？
今回もまたボーナス　ゼロ。
加えて昇給もゼロ。

株でウハウハ　家2軒分儲け　貧困層と２極化　今年はビル２つ分いくと思うよ　ウハウハ

わいそうだべ

住宅ローンの本審査終了の段階で転職した場合、
銀行はどのようにして転職の事実を知るのでしょうか？

>>97
与信管理、定期的に行われる再審査の在籍確認

在籍確認は健康保険証の再提示ですか？

１００ｇｅｔ！

住宅ローンを６回連続延滞すると競売にかけられる
銀行は２回連続延滞で内容証明督促状が届く

競売にかけられると保障協会が銀行に一括で残金が支払われる
ローン残金を保証協会から一括返済を求められる
しかし、当然支払いできない
多くの場合、自己破産になる。一部だが、任意整理で支払い可能金額で
ローンを払う道がある。ローンと新居の家賃で地獄は続くが。

>92,95
最近どうですか？

先ず既に払ったモノは仕方ないとして物件が残債２千より明らかに安ければ
支払い停めて放置しる、銀行の方から日和って来るか競売まで待つ。１年間
は家賃タダで住めると想えば少しは慰めになるだろう。

競売直前で息子さんが同意するなら別の金融機関でローン組むことが出来る
かも知れない。マンソンなら多分１千万くらいじゃないのかな。
３０年ローンなら月３万で住めるようになるよ。

!omikuji

現在、サラ４社から２５０ほどつまんでる現状です。
１社にまとめたいのですが、アメックスは限度額無制限なので魅力です。
また、審査の方もテラネットを通さない、アメリカ式の方式だと聞きましたので。
あとは、金利の問題ですが、デスクに交渉すれば下げれますでしょうか？
どれくらいまで下げが効くのか、交渉した人いますか？

こんな1ヶ月以上まともな書き込みのないスレに、sageで書きこして
まともな回答得られるとは思えませんよ。

勿体無いのでＡＧＥ

>>105
あ き ら め ろ

>>105さん
アメックスっておまとめローンもあるの？

住宅ローン？
アメックスで？

テスト

　駄文･長文で失礼いたしますが、どなたかご相談に乗っていただければ幸いです。
私は現在２４歳で働きながら法律の勉強を続けているものです。相談の内容は
実家の住宅ローンのことです。
　昭和６２年に父（離婚済み）と母の共有名義で日本信販から約２１００万円の
借入で購入し、翌年に父の両親の同居を機会に銀行から２９００万円の借換をしました。
しかし平成元年ごろに結婚生活が破綻し始め、父がローンの支払いに応じなくなり、翌年
には出て行ってしまいました。
その後は母が昼夜働いて滞りながらも返済していたのですが、遂に平成９年に競売の
決定を受け、銀行から保証協会に債権者が替わり、その時に残債務の支払いについて
誓約書を交わしました。その内容としましては、要点のみを掲げると
　・残債務額　　　　約２９００万円
　・遅延損害金　　　年１４％
　・以後の弁済方法　月２０万円
　・弁済金の充当方法は保証協会に一任する。
とこのようなものです。

　それから母は再婚し、夫（現在の父）とともに働きながらこれまでの約１０年間
誓約書のとおりの弁済を続けてきました。またこれまでに幾度となく保証協会の担当者
にその時点での残債務額についての開示を求めてきましたが、一度も応じていただけ
なかったそうです。
　昨年私が大学（法学部）を卒業し、現在でも法律の勉強を続けていることから、
保証協会との話の窓口になってくれとのことで、初めてこの誓約書のことを知るに至り
ました。
　私の浅はかな見識に照らすと、債務額２９００万円に対して遅延損害金が年１４％
かかってくるとなると、それだけで年に４０６万円にもなってしまいます。月々の弁済金
が原則どおり「費用、利息、元本」の順に充当されるとなると、一生完済することが
できないばかりか、債務は増えていく一方です。この解釈は誤っているのでしょうか。
　本日このあと司法書士会の無料法律相談にも行く予定ですが、それまでもいても立っても
いられずに書き込みさせていただいた次第です。

借金に対して利息が付くMAX額が決まっています。
つか、法律の勉強しているならそれくらい知っているんじゃないの？

>>114さん、ご返信ありがとうございます。
存じ上げません。
具体的にはどのようにでしょうか？

だからググれってｗ
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GGLG,GGLG:2005-41,GGLG:ja&q=%E5%88%A9%E6%81%AF+%E4%B8%8A%E9%99%90

>>114
なにそれ？

116さん、ご返信ありがとうございます。
利息制限法や貸金業規正法のことは存じ上げておりますが、
この場合には参考にならないのではないのでしょうか。

>>112-113
釣りじゃなく本当に困っている否住人か？

マジレスすると、
遅延損害金って、今まで遅延して未払い金となった額に対しての延滞金じゃないの？

本当は１０００万払わなければならないところを、６００万しか払っていないなら、
４００万ｘ１４％は延滞金で払ってね。
って事で、今後は残債を月２０万で払えば完済まで無金利で良いよ。

って事じゃないの？

１４％はあくまで、遅延支払分に対する利息でしょ。

>>120さん、121さん、ご返信ありがとうございます。
申し訳ありません、言葉不足でした。
誓約書の遅延損害金の欄には
　・遅延損害金　　　平成７年４月７日（立替日の翌日）から
　　　　　　　　　　元金完済まで、年１４％の割合による
と記載してあるのですが、それでもその解釈でよろしいのでしょうか。

なんだその誓約書は・・・

　ただいま司法書士会の法律相談を終えて帰宅いたしました。
結論から書きますと、相談に乗っていただいた司法書士でもこの遅延損害金
の意味については判断しかねるそうです。
その上で、まずは誓約書の内容には一切触れずに、内容証明郵便で債務情報の
開示請求をすることからはじめるべきだとの助言を頂きました。
これまでに再三にわたって両親が請求をしたにもかかわらず、開示していただけ
なかったことは、個人情報保護法の観点からも、金融庁の事務ガイドラインの観点
からも明らかに不当であるので、その２点を武器に強気で請求したほうがいいとの
ことでした。
　これからその作成に取り掛かります。引き続きアドバイスをいただける方がいらっ
しゃいましたらよろしくお願いいたします。

アドバイスはできないけど、その後の経過が気になるので報告もよろしく。

>>124
開示拒否による損害賠償訴訟で勝訴できるのでは？
Ｂｋでも皿でも請求者の身元確認が出来ればすぐ開示するよ。

>>125さん、126さんご返信ありがとうございます。
「開示拒否による損害賠償」というのは、去年の最高裁７月１９日判決の
ことですよね？協会がこれまでに開示請求に応じなかったことについて
認めればよいのですが、認めなかった場合にはこちらも口頭で請求してきた
だけなので立証するのが難しいかもしれません。
　内容証明ですが、金・土曜と都合により出すことができなかったので、
本日この後か明日にでも速達で出してくる予定です。ローンの支払いが毎月
１５日なので、できればそれまでに回答が欲しいと思っているのですが。

　先日から何度か書き込みさせていただいた件について、おくらばせながら
ご報告させていただきます。
　先週末に協会から開示通知が届きました。結論から申し上げますと、
ここ約９年のあいだに支払ってきた返済金は、全て元本に充当されていて、
残元本額は約800万円でした。但し、やはり年14％の遅延損害金が多大に
付いていて、そちらの残りが約3100万円でした。
それを踏まえたうえで、今後のことについて話をするために、今週の木曜日
に担当者と会う約束を取り付けました。誠心誠意を尽くして交渉をしてきたい
と思います。

>>128
ど素人の質問ですみません。
弁済金は、遅延損害金、利子、元本の順の充当されるんじゃなかったっけ？　いいのかな？

　　↑
×元本の順の
○元本の順に

>>129
民法のその条文は強行規定ではないので、当事者間に別段の合意があれば
そちらによります。銀行や保証協会は悪質なサラ金とは違うので、普通は
一生元本が減らずに利息や損害金が増え続けるようなことにはならないように
配慮してくれると思われます。