住宅ローンの審査について

こんばんわ。住宅ローンの審査について質問です。
私は、プ○ミス、武○士、○イクといった会社のカードをもっておりましたが、完済後、そのまま
にしていました。最近、住宅ローンを借りることになり、審査に出してみると「残念」でした。なぜかと、銀行に
聞いてみると、なかなか教えてくれませんでしたが、どうもカードではないかとのことでした・・・・へっ、カードは持っていない
と思い込んでいたので、調べてみると解約になっておりませんでいたので、慌てて解約をしました。あと、
フリーローンを借りた時に、銀行の言うままにＤＣカードを（キャッシング有り）を作って
しまい、使わないまま、放置しております。しかも、間違えてビ○とマ○ターと二つも作ってしまいました。すぐにでも
退会しようと思っています。後は、車のローンが１００万円とフリーローンが８０万円
と借金もあります。
そこで、ずばり、聞きたいのですが、以下の条件で２１００万円借りれますか？
物件
物件１７００万円
リフォーム代３００万円
諸費用等１００万円
場所は、某市では、結構良い所
私
年収４８０万円
公務員（９年勤続）
妻子もち
自己資金２００万円
（自己資金の内、半分は、車のローンを返そうと思ってます。のこり
は、引越し代等）
出しなおしの審査で、とおるでしょうか？
（違う保証会社）
担当さんの意見書には、解約及び退会手続き中と書いてもらえるはずなのですが・・・
ご意見お願いいたします。

スレ違いの気が。。。。

公務員なら共済で借りれるやろ

>>1

板違い、このスレの削除依頼もしろよ

■■ 住宅ローン　総合スレ ■■　
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099974714/

>>2
それをいうなら板違いだ

歳が規定値より低いので、ほぼ、借りれないに等しいです。かと
いって、共済と銀行と二つのローンは・・一本でいきたいです。
ちなみに、利率は銀行が良いです。

スレ違いでしたか・・申し訳ありませんでした。
削除依頼します。ってどうするの？ココに書いとけば
いいのかなぁ？

先に無担保ローンなんとかしろよ

住宅ローン借りたいなら皿には手を出さないこと
皿に残額があれば99％審査落ち
これ不動産業界の常識

sage

サラ金じゃなくて丸井とかセゾンの買い物はどーよ？
残金があったらだめなのか

お皿の履歴が残ってる間はだめだと思います。
個人情報調査は２重３重にあるので
銀行で出なくても受け皿の保証会社でわかってしまいます。
事故がなければ５年で消えるはずだと思います。

あのう 私は、三年前に 新築一戸建て 買いましたよ サラ金 クレジット 三百万借りまくり 三年間 放置バックレ した後 すべて 完済してから一年後 銀行から 千七百万借りれましたよ まぁ 頭金 千百万用意しましたが

>>8
そうらしいっすねorz
漏れは、現在すんごい勢いで皿の借金返済中
来年、住宅ﾛｰﾝ組みたいもんで・・・w

住宅ローンは、銀行によって甘い、厳しいがハッキリしてます。
不動産屋通した方が通る確立は高いと思いますよ。
皿借りてた人は、完済後解約するのをお忘れなく！

>>14
どうして完済だけじゃダメなの？

情報が残ってることがある、と言いたいのだろう

>15
完済だけだと極度額と言うものが残っています。
要は、また同じところならすぐに引き出せると言うことです。
極度額が残っていると銀行では、借りているのと
同じと判断します。
ですから、完済して解約をしなければなりません。

え？？サラ金は解約すればＯＫなの？ＣＣＢには解約しても完了情報として５年残りますが完了情報なら問題ないの？

問題ありです。
都市銀行はまずはねられると思います。

サラ金との健全な取引履歴は解約しても五年間ブラックに等しい扱いを受けるということ？？

そういうこと。

住宅ローンは何しろ最長期間35年だし金利だって短期なら1％前後、
皿に手を出すような人間に何千万も貸してすぐにトバれたら
抵当権実行したって銀行は何百万単位で大損ですから。

皿を完済後解約、5年後に履歴が消えてから頭金を3割は用意して申し込む。
不動産探しというのは途方もない労力と時間を使いますけど
その最終段階で契約も完了した後での審査落ちはショックでかいですよ。

>>20
そこまでシビアじゃありません
自分は皿暦あったけど住宅ローン組めましたよ

今は、クレカでショッピングのみ使ってます

この板の常識によればクレカのリボルビング払いを続けていると
銀行は余裕の金利払いができるリアル金持ちのお得意さまと判断してくれて
いくらでも住宅ローンを貸してくれると考えられますがどうでしょうか。

ということは、これだけサラ金が蔓延したら、
このさき住宅ローンが組めない若者が続出するのでは？
サラ金も契約時に今後の住宅ローンやその他融資に重大な支障をきたす恐れがある旨を
説明するとか、銀行も皿金利用者は解約後一定期間ローンの審査を受け付けないと
明確にするとかしないとこのままでは問題ですね。
住宅ローン以外のクレジットカードやローンまでサラ金の解約情報は影響します？
もしそうならホントにブラックに等しいじゃないですか。なんと恐ろしい。
＞２２　ＣＣＢに登録のないサラ金だったのでは？

最近は厳しいのですね〜

住宅ローンは、不動産会社の営業次第ですよ。正直に話せば何とかしてくれます。真っ白な人間ばかり、相手にしてる訳じゃないし、その辺は心得てますよ。でも、普通に働いてたら、公庫に跳ねられる事はないでしょ

住宅ローンは、不動産会社の営業次第ですよ。正直に話せば何とかしてくれます。真っ白な人間ばかり、相手にしてる訳じゃないし、その辺は心得てますよ。でも、普通に働いてたら、公庫に跳ねられる事はないでしょ

連続カキコ申し訳ない

頭金が1000万円もあれば皿の残や履歴が少々残っていようがなんとかなる
だけど皿に手を出して頭金もロクにないのに借りたいとか言っても門前払いでしょうな

保険証持ってくれば誰にでも貸す皿とは全然違うよ銀行は

>>29
頭金の不足分を皿から借りるのはおけ？

頭金二割用意しなよ。八割公庫が貸してくれるよ。

公庫はＯＫで都市銀行はダメってこと？

>>32
おまい必死だなw
頭金貯めろ

あ、タマキンｗ

漏れの場合はサラ金３社から借りてて、完済後２ヶ月しか
経ってなく解約したわけでもないのに住宅ローンオッケだった。
頭は一割強。もっともどこの銀行もＮＧで、唯一会社が取引してる
某地銀オンリーだったけど。
勤続年数とか会社の信用度の方が重要視されるのと違うかな。

漏れの場合は雨黒で1回払いで家買った。

>35
CCBに登録のないサラ金だったのでは？

竹マスターのリボ払いで家買える？

>>37
ア○ム、ワ○ルドＦ、丸○の３社
丸○は聞こえはいいが、
延滞すると取り立て893まがい。
まあ、20年前の話だが。

＞３９
おそらくその３社は全情連のみの登録だと思います。
しかし、住宅ローン借りたのも２０年前のことだとしたら
今とは全然審査基準が違うのでね〜。
つい最近の５年くらい前なら皿の解約で問題ない銀行多かったし〜

>>40
胴衣
漏れも関西＆解約で、ローン通ったよ

>>30
頭金というのは決済時に現金で持ってなければならない
決済というのは銀行内で登記手続きや融資実行なんかと同時にやる

頭金を皿から借りれば当然銀行にはバレてしまい融資不可になる
こうなると買主原因の契約解除になり手付け放棄どころか損害賠償まで請求される

>>39の補足
20年前の話＝丸○の取り立て

>>40
ローンオッケだったのは一昨日の話。
今現在借り入れがあるのは論外だが、完済してれば
まったくＮＧってことはない。
不足分を公庫で補うって手もあるしな。
もちろん皿経験者が敬遠されるのは当然のことで、
否定はできないわけだが。

>>42
寝たにﾏｼﾞﾚｽすんなよw

>42
どうして皿から借りれば当然銀行にバレる？？どうやってバレるんですか？
ＣＣＢ非加盟の皿ならバレないはずですが。もしＣＣＢ加盟の皿だとしても
銀行、保証会社は基本的に申し込みから融資実行までの間一回しか個人情報（全銀協、ＣＩＣ、ＣＣＢ）を
照会しないはずです。一回というのは当然申し込み時や事前審査の時であって、融資契約時や決済時には
いちいち確認していないのでは？絶対に個信を再確認したりしないという保証はないですが。

４月から社会人(大学職員）になる２３の妹が住宅ローンを組む事は可能でしょうか？
希望物件は約１３００万円
私から頭金として２００万援助
保証人が必要でしたら私がなるつもりです
２０代後半・年収１２００万円・既婚・持家(ローン残有）

↑
板違い

申し込み本人の前年度の収入証明などがないでしょうし、
保証人とかいう以前の問題で不可能でしょう。
保証会社を使わず保証人を取るような住宅ローンを
扱ってる金融機関は限られているけど、保証人を付けるといっても
申し込み本人が条件を満たして必要書類が揃わないとダメです。
新社会人となると勤続年数、各種公的証明書類などどう考えても合法的かつ正攻法で
申し込んで審査の机上にのる金融機関は無いと思います。

>>46
賃貸板にコピペしといたぞ

>>46
板違い承知でレスするが、そんな若いうちからの
持ちマンやめとけ。賃貸でいろんなﾏﾝｿ、立地など
を学んでからのほうがいい。中古になるとガクンと
下がるのであとで売りたくなってからでは後悔汁。
それと住宅ローンは収入証明書と金属年数がモノを言う。
まあ親がたんぽん出して銀行から借りるというなら別だが。

>>46
事前審査と本申込の間が２ヶ月あけば再取得できます。
分割勇士の人なんかは借り入れごと。
保証会社は改姓前の記録などにも厳しいですよ。

CCBに専業の登録がある香具師は解約して5年間経って消えるまで頭金貯めろ！
ある意味ブラックだからな。

>45
銀行の住宅ローンを保証している保証会社が　ＣＣＢ、ＣＩＣ、テラ
等に加盟してます。
よって、全ての借り入れがわかります。
>1
たぶん、ローンいけると思います。

＞５３
住宅ローンの保証会社はテラネットには加盟してしていないでしょう？？
ＣＣＢ非加盟のサラ金からの借り入れは住宅ローンに影響しません。
有名どころの大手のサラ金はほとんどＣＣＢ非加盟です。

サラ金つかってます。
自己資金ありません100%貸してください。
勤務先は中小企業の工場です。

こんなDQNが住宅ローン借りれるわけないよね

あぼーん

>>56
ﾌﾞﾗｸﾗ

そもそも頭金を何百万も用意できる人間がはたして皿金に手を出すのかという根本的な疑問がある

>>46
99％、問題なし。

>>50
＞それと住宅ローンは収入証明書と金属年数がモノを言う。
いい加減なことを言うなよ（笑）
学生でも親の保証があれば都銀は貸すと思われ

>>19
思い込みで書くと信じるバカもいるからやめろ

久々に覗いたら
何か適当なことを吹いているバカ多いな(--)

ブラックだとカードは作れんが
住宅は別だと思われ。
昔も今も日本のバンクは担保主義だからな

>>1
物件に問題ありだろ

>>8
それはお前の頭だけだろうが
皿に借入があったて公庫も銀行、ノンバンク
で融資してるだろうが（笑）

>>8
バーチャル不動産の常識なら理解出来るよ漏れは

>>58
漏れもそう思うが、世の中不思議なもんで
金の有りそう奴が借金だらけで、皿つまんでいる奴が
結構な有価証券を持ってたりするからな

急にサラの営業が沸いて出たなw
サラ借りまくって住宅ローン通ると思ってるならやってみろ

質問です。
住宅金融公庫と銀行の住宅ローン
どちらも申し込みは銀行だったと思いますが
審査も同じなのでしょうか？

>>60様
今銀行のローン専門部署で勤務してます。
皿の事実ある人は業者さんからの電話相談時点でアウトです。

ﾌﾞﾗｯｸでも頭金（又は諸費用分）100~200万（そんなもんでいいのか？）
あれば審査とおると言われましたが本当ですか？

>>69
1000万円ないと無理です（舎人地区3300万円の新築一戸建ての場合）

ブラックな人が住宅ローンで家を買うなんてありえねー。

>>19
マジレスしとくが
どこの銀行か知らんがローン専門部署？なんてものがあるのか？
都銀の場合はリスク許容範囲40-49で統一してるが
民間の場合は、信用保証会社などを使うところが大半で
厳密に言えば個人での保証をつけることは必要がない。
それに公庫と違い団体信用生命保険は強制セット（銀行負担）されて
いる訳だし、借主が万が一亡くなっても平気なわけで
不動産の場合、物件の購入価格に対する融資限度額を設けており、
購入価格の80％以内（例外を除く）とする金融機関が多いが
第一抵当権を取る訳だ。

>>69
通っている人もいるな
ただ、黒でも完済している場合だが

>>72様
ローンセンターとか、ローンプラザとかお聞きになったことありませんか？
私たちは逆にローン以外の銀行業務できないし知りません。
行員の出向者はもちろんおりますが。
すべておっしゃっている内容をセットした上で、都市銀でも属性の弱い方には
保証人を必要としますし、保証会社直結(審査役が出張在駐)して内容審査
しています。

スレ違い板違いと言われながら伸びているなあ、このスレｗ

>>10
残金あってもかまわないけど、一括返済させられる場合があるYO

言い方を変えるが
漏れが言いたいのは、どこからの債務があるかが重要ではなく
債務、与信の大きさがベースだと言うことです。
このスレを見てると、皿から金額に関わらず債務があると
門前払いのような表現が多いから。
皿のイメージは昔も今も良くは無いが、現実は
債務の金額が重要なことは言うまでもありません。

例えばだが、
ゴールドカード所持していて合計300万の債務がある人と
皿に150万の債務がある人がいたら、確実に前者のほうが
不利なのが現実だと言うことです。

知っているところでははっきり言って門前払いです。
銀行の考え方としては、都市銀も地銀も信用金庫も、
そこの提携クレジットも大手信販もあるでしょ？なのに
なんでわざわざ誰もがサラ金とわかってるようなところへ行くの？
って言うことです。

>>78
スピーディに融資してくれるからです。
30万借りるのに2週間は待てないでしょう

>>77様
カード債務は住宅ローンの借入金額の返済比率の中に
含まれてしまいますので、
それで厳しくなるようなら
解約条件にしてお客様に依頼することもあります。
信用情報で取得できたものか、
自己申告あったものに限りますが。
年収でカバーできてればそれで良し、
あとは配偶者の収入を合算したりします。
銀行もやってなんぼですのでそのあたりは業者、ご本人と
面談したり、色々工夫していますよ。

>>79様
お気持ち判ります…そのとおりですよね。
だから最近は属性良くない方も良くても「門前払い」な方も多いです。
改善(改悪)の動きもさすがにあるようですが…

最近思うんだが、皿は高金利だから結果としてもの凄い支払いに
なるだろうけど、債務の総額だけみると、オートローン、教育ローン、
与信の高いカードを利用している奴らの方が債務が多いような（笑）
漏れも偶に旅行先でカードを使ってるが、最近のゴールドは1枚で
簡単に200万〜300万の利用が可能だからある意味ヤバイよね

債務債務って額面だけじゃなくて金利を含めて考えろよ。

金利せいぜい2〜3％の住宅・教育ローンと
金利25％のサラ金を一緒にしてどうする

>>83
まあそうだが、教育ローンでコケテる奴は多いな。
今は小学生でも塾代が年間100万が相場だから
これに有名中高大に生かせたら田舎なら家一軒買えるから
笑えるよ

>>19さんは、皿つまんでるとダメだと断定しているが
そんなことないよ
俺は一昨年まで5段ギアだったけど、一昨年中に全て完済
それで、去年某都銀（←こことっても大事）の住宅ローン
通ったよ

住宅ローンも本当に近い将来Ｍ＆Ａが加速して
皿も銀行も関係なくなると思われ。
そうなると、金利ではなく債務額の大きい奴が損するぜ。
だから昔よりは住宅は買いやすくなると思うが。

近い将来、住宅ローンは東京三菱アコムインターナショナルが融資いたします。
てか？または、三井住友プロミスＩＮＣのほうが先かもね

皿から借りてても完済してればなんとかなるよ
だけど頭金はないと話にならんなあ
仲介手数料だけでも100万円は必要だよ
登記代や火災保険代も数十万円かかるし
引っ越し代やカーテン代だっているだろう

>85
すべてＣＣＢに登録の無い大手の消費者金融だったのでは？

>>85様
その他利用歴あっても借りられた方々、いらっしゃるんですね…すごいです。
後学のために会社名とか、経緯？など晒してもらえたらありがたいです。
ここじゃ難しいのかな。
手段としては、業者のほうで書類偽造なんかの工作するとこはあります。
ローン付け専門と称して不動産屋さんと銀行の間に入る人たちですが、
電柱にはってあるチラシとかホムペとかで借入のおまとめを住宅ローンで！
ってやってる闇っぽいところもあります。
ばれて出入り禁止になった業者さんもいますよ。
そうなると、借りている本人様にも連絡を取って事情聴取まがいのことも
やります。現在の状況を正確につかむだけしか出来ませんが。

>>90
ひとつ言えることは、書類を偽造してまで
他人の住宅ローンを組ませる人などいると思う？
それも銀行のローンで。漏れが住む東京ではありえないＹＯー

最近2chも何かとうるさいらしいなあ？

既婚32歳
夫婦合算年収820万
23区内中古高層マンション

頭金500万
借入2400万30年変動型

アコム/プロミス/レイク/武富士/
JCB/UC/
この状態で融資実行されてる。

みずほ銀行
仲介ナイス日榮

このぐらなら問題ないだろ（笑）

>>91様
いるんですよ。全国的にちょくちょく出てきます。
軽いところでは契約社員・バイト・自営の人を会社勤めに見せかけるとか。
車のローンとかを組み込んで申請する、俗に言う「書上げ」も多いです。
不動産の営業マンさんだって一件契約があって、
さらに客に資金繰りができてなんぼ、ですものね。

>92
アコム、プロミス、レイク、武富士なら、みずほ銀行 みずほ信用保証に
借り入れがバレることはまずありえませんので審査が通ったと思われます。
レイクだけはまれにＣＣＢに登録されている人の例を聞くのですが、
あなたの場合は登録がなかったものと推測されます。

>>94
まだまだ沢山あるよ、最近生データ。
この位のデータなら問題ないぺー（笑）
あ、漏れは借金仕方やカードの作り方はみんなに
教えるが、自分は借金には縁がないよー

＞９１
書き上げ（契約書の売買金額を上乗せして書きかえて銀行に持ち込む）や
修正申告（本来の年収より高い嘘の源泉徴収を役所に持って行き
嘘の年収の公的証明を発行してもらう）などは全国各地で頻繁に行われて
いると思います。保険証を偽造するなどの本格派はいますが少数だと思います。
今は銀行も書き上げに厳しいですが、昔昔は銀行が貸付残高を増やすために
ローン担当の営業が推奨していたなんていう懐かしい時代もありました。

板違い！
はい、終了
各自それぞれの板に帰るように

サラ金で履歴が汚れてしまった人に住宅ローンが借りられるのかという点で全然板違いではない

98に同意

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1110008186/l50
住宅ローンで債務を一本化するスレ

オーバーローンってどうやんの？
だって決済って銀行員が売買代金を直接売り主に振り出すよね。
だから直接現金が手元にくる訳じゃあない。
ああ、売り主不動産屋と一緒になって銀行を騙すのか。

>>58
株の全力信用二階建てをなめてはいかん
資産でいえば何百万ぐらい普通に持っていても
皿歴はもうそれこそ真っ黒けになってるって奴も多い
もっとも一歩間違えれば自己破産もできず樹海逝きだが

おい、みんな
香港からプレゼントを晒すから活用してくれ（笑）
１．資格要件
　　1.個人信用情報センタないしこれに準ずる期間の照会（回答書保存）
　　2.行内名寄照会(回答書保存)
　　3.年齢(融資予定日)　満20歳以上満65歳以下
　　4.無担保借入限度(本件を含み200万円以下)
２．採点表　計算根拠となる年収は万円未満切捨、年間元利総返済額は千円未満切捨
　　　　　　また項目1と2の計算結果は万円未満切捨、項目3は小数点未満切捨
　　項目1 年収÷年齢　万円以下切捨　年収を住民税決定通知書で確認
　　　　　　　　　[A]16万以上14点，[B]12万以上12点，[C]8万以上9点，[D]5万以上3点，[E]5万未満
　　項目2 年収÷扶養家族(含本人)数　扶養家族数を健康保険証で確認
　　　　　　　　　[A]150万以上17点，[B]120万以上15点，[C]80万以上11点，[D]60万以上4点，[E]60万未満
　　項目3 年間元利総返済額÷年収　
　　　　　　　　　[A]15%以下5点，[B]20%以下4点，[C]25%以下3点，[D]30%以下2点，[E]30%超(住宅ﾛｰﾝ利用者は40%超)
　　項目4 住宅状況　固定資産税納付済領収証書で確認
　　　　　　　　　[A]本人持家10点，[B]家族持家･社宅6点，[C]借家･借間･寮･公営私営ｱﾊﾟｰﾄ2点
　　項目5 居住年数　住民票謄本抄本で確認　
　　　　　　　　　[A]5年以上4点，[B]2年以上3点，[C]1年以上2点，[D]1年未満1点，[E]1年未満かつ勤続3年未満

続き----

　　項目6(給与所得者) 勤務先　健康保険証で確認
　　　　　　　　　[A]官公庁･公社･一部二部上場会社4点，[B]優良企業･当行親密取引先3点，[C]その他企業･団体2点，[D]空欄，
　　　　　　　　　[E]継続して安定した収入のない者・危険な仕事に従事している者
　　項目6(給与所得者) 地位
　　　　　　　　　[A]部長級相当以上4点，[B]課長級相当以上3点，[C]主任･係長級相当以上2点，[D]一般職員1点，[E]空欄
　　項目6(給与所得者) 勤続年数　健康保険証で確認
　　　　　　　　　[A]10年以上10点，[B]6年以上4点，[C]3年以上1点，[D]1年以上0点，[E]1年未満・3年未満かつ居住1年未満
　　項目6(自営業) 業種
　　　　　　　　　[A]医師･弁護士･公認会計士8点，[B]税理士･弁理士･司法書士･不動産鑑定士･一級建築士7点，
　　　　　　　　　[C]地区内優良の自家営業5点，
　　　　　　　　　[D]その他自家営業者4点，[E]継続して安定した収入のない者・危険な仕事に従事している者
　　項目6(自営業) 営業年数　
　　　　　　　　　[A]10年以上10点，[B]6年以上4点，[C]3年以上1点，[D]1年以上0点，[E]1年未満・3年未満かつ居住1年未満
　　項目7当行との取引年数
　　　　　　　　　[A]10年以上10点，[B]5年以上8点，[C]3年以上5点，[D]1年以上2点，[E]空欄
　　項目8マル優枠申込額
　　　　　　　　　[A]300万3点，[B]200万以上2点，[C]50万以上1点，[D][E]空欄
　　項目9機能取引　右記取引があれば1項目につき2点
　　　　　　　　　公共料金自振ｾｯﾄ(電気,電話,ガス,水道,NHK,税金,国民年金保険料）,配当金振込､ｾｰﾌﾃｨｰｹｰｽ
　　項目9機能取引　右記取引があれば1項目につき3点
　　　　　　　　　ｶｰﾄﾞﾎﾙﾀﾞｰ、貸金庫、財形預金、給与振込
　　得点合計55点以上の者を融資対象とする。
　　　　　　　　（[E]区分に一箇所でも該当があれば、得点に関係なく対象外。)　
　　　　ただし得点が45点以上であって、項目1と項目2がいずれも[c]ﾗﾝｸ以上項目、項目3がBﾗﾝｸ以上であり、
　　　　当該項目1,2,3の合計得点が30点以上の者に限り、「特記事項」に理由を記載して融資対象とすることができる。
　　　　　　　　（[E]区分に一箇所でも該当があれば、得点に関係なく対象外。)　

さあはじめよう！
甘い銀行決定大会！
優勝候補は？

ワッショイムード？てより
削除される前にコピペコピペしておけよー

>>88
カーテン代...
何か人間味があってイイねー（笑）

でもカーテンって何気に高い

保証会社って旧姓の個信まで調べるの？

新居に行って真っ先に必要になるのは照明とカーテンだなあｗ

>>110
尻拭紙を忘れるな！

つーか新築買って一番最初に必要なのは鍋でもエアコンでもなくカーテンだぞ

>>112
紙…

カーテンオーダーすると窓数にもよるが30万は最低かかる

お前らウンコしないのかぁ！

中古でもなければウォシュレット付いてるだろ

コンビニで買えるしな

銀行系のモビットって住宅ローンに響きますか？

完済してなければ

各部屋にカーテン・エアコン・・・すごい金かかるな・・・

引っ越してから気がつくとオーダー間に合わない・・

カーテン欲しいから
あげ

>>116
ウォシュレットでも紙はいるわ！！

>>118
そんなに気にしなくても良いのでは？
住宅ローンというものはみんなが考えているより
結構単純なものです。怪しい不動産に騙されないでね

>>124
ありがとうございます。
今現在信販２件に１００万借金があります。
問題無く返しているのですが、年利の安いモビットに乗り換えようかと思っているんです。
低金利の銀行で借り替え一本化しようと思いましたが、銀行にも１００万借金があるため多分借り替え審査通らないとおもいます。
ですが、こちらも問題無く返せています。
この信販２件をモビットに一本化するのと、このまま信販を継続していくのはどちらが住宅ローンに有利でしょうか？
やはり信販のほうが強いですかね？

要は返済率ですよ。毎月毎月の返済が住宅ローンを含めて
２５％以内なら問題ないでしょう。オーバーすれば無担保
のローンを一括返済してくれってなる。

家を探しに不動産屋に行くと最初属性とともに借金額書かされるが
ここで誤魔化して適当なことを書くとあとで大変な思いをする
正直に話せば不動産屋と提携する金融機関でなんとかしてくれる

開示して綺麗サッパリになった、のち審査は楽勝？

>>128
圧勝
完勝

２年前に任意整理して全部完済で、すべて解約済み。
なのですが住宅ローンって借りれますでしょうか？

皿系銀行系多数借りていました。

>>130
任意整理じゃﾀﾞﾒに決まってるだろ

>>130
＞皿系銀行系多数借りていました。
銀行系整理したのなら一生無理。

>>130
まあ喪が明ければ何か希望もでてくるからそれまでできるだけ頭金をためよう
物件価格の5割もあればどうとでもなる

確かに物件価格の5割も頭金出す奴はいそうでいないな。
5割出せば、3000万以下のローンだったら過去がある奴でも
完済してれば、都銀なら多分いけるだろ？

俺、半額を頭金として出したぞ。
業者のおっさんも、「こんなに自己資金のある方は初めてです。」
と逝っていたな。
住宅ローンで敷居が一番高いといわれている都銀でローン通りますた。

ちなみに、元ﾁｬﾘﾝｶｰな。

>>135
＞業者のおっさんも、「こんなに自己資金のある方は初めてです。」
＞と逝っていたな。

そんな事ないだろうに。
５０代６０代の夫婦が即金で買うなんてのもざらにある。

しらんわ
ほんとにそう言われたんだから

風俗の「こんなに立派なの私はじめてっ！」と一緒

ﾜﾛﾀ

>>139

実に明快なたとえだ。
洒落に落とし込む気転の
早さ、頭よさげ。

sagaさん！ずばり結論から言うと、借りれます。お住まいの地域がどこかわからないのですが？
近くにある銀行名を教えてください。
２年や3年固定なら借りれます。

ハウスメーカー営業マンさん、130ですが、近くにある銀行は

みずほ、114、香川、愛媛、伊予、広島etc

ですが借りれますでしょうか？

そーか、風俗ではそういう風に言われるのか

信金がいいのになぁ

こんばんは，この度離婚して，妻子が実家（本州）に帰ることとなり，私は
札幌市にマンションを買うこととなりました。
マンションは約２７００万円で，頭金なしのローンを組んでもらって，現在
保証会社が審査中です。
ついては
・　公務員（勤務歴２３年）俸給額４２０，０００円（年収約７６０万円）
・　マンション購入時の借金など
　　１　車のローン毎月１８，０００円
　　２　息子の養育費６０，０００円
・　貯金　約１８０万円
という条件で，審査は通りますでしょうか？不動産業者が言うには，「まず
問題ないでしょう」とのことなのですが・・・

間違いなく通ります！（もちろん過去に滞納がないことを前提に。）
かなり属性がいいです。
実力的には、４５００万円ぐらいまで借入れ可！

あとは、不動産営業マンが、どれだけ金利を下げてくるかです！
お手並み拝見といきましょう。

>>147さん
146です。有り難うございます！！もちろん過去に滞納などありません。
金利は，何と，０．９％と，これ以上はないくらい，良い条件でした。
今週中には結果が出て，連絡来るそうなので，期待して待ってます。
ホント，有り難うございました。
人生設計成り立ちます。老後は約４０００万の貯蓄を蓄えて，暮らして
いける状況です。

しっかし年収７００以上もあって１８０しかないとは
それくらい２０代でももってるぞ　どういう人生なのかな

>>146
銀行屋さんは公務員、大企業に就職してる人だいすきだから
まぁ、無条件だろ
これで落ちたらあんたはどこも借りれないってことだよ

>>146です。
皆様暖かい（厳しい？）意見，有り難うございます。
離婚に際して，色々お金がかかりまして，貯金が１８０という状況なのです。
前にも書きましたが，不動産業者が言うには，「まず問題ないでしょう」との
こと，あと，今日暇だったので，これからの支出・収入を計算したら，退職時
の貯蓄は，約３７００万円でした。老後は年金とともに，穏やかに暮らして生きたい
と思っています。

>>146です。先ほど、不動産業者から連絡があり、「審査が通った、ＯＫです」との
ことでした。おまけに、公務員だと、利率が０．８％だとも言ってくれました。
本当に嬉しいです。皆様には、アドバイスをいただき、ありがとうございました。
m(_ _)m

>>139
関係ないが俺の友人はそれを言われて「プロに認められた!」とみんなに自慢しています。

>>153
ワロタ

5年くらい前、ﾁｬﾘﾝｶｰだったんだけど
完済したあと、カードちょん切って捨てたような希ガス。
解約してないから、ひょっとして住宅ローン組めないのか？

今 三洋 １４０、レ イク １００、 アイフル １０、 ライフ ５０、 JACCS ５０
借り入れがありますが、 完済すればすぐに住宅ローンは借り入れできるでしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。
公務員ではありません。

>>156
考える前に、まず完済w

>>156
いや、もうもっと借りまくって破産w
うまくやればリッチな生活できるぞ。

>156
完済、解約して最低でも半年。できれば１年借り入れせずに
おとなしくしてれば普通に通ります。

>>156
そのままでは、
頭金ｲﾊﾟｰｲ払う　+　借り入れ全て完済　+　全て解約
を条件にして、甘甘ローン会社にｷﾞﾘｷﾞﾘで融資してもらえるかどうかだね

まず借金完済しる！

私はプロ２００、湖１００完済解約３日後にローン申し込んで通りました。
返済、解約すればなんとかなると思う。

130さん！任意整理してから、5年我慢して下さい。もちろん、その間　車ローンもダメですよ！
そして、諸経費分は自己資金つくって下さい（１戸建てなら約250万）
そしたら、可能性はあります。
尚、団体信用生命（保険）に入れない病気をしない様に！
糖尿病・脳梗塞・・・ｅｔｃにかかったらアウト

やはり転職１年未満だと住宅ローン審査以前に門前払いでしょうか。

>>163
関連性がある転職(同業種内など)、あるいは資格を取ってその業種に転職するとか
(ステップアップは当然のこと)なんかだと大丈夫なのでは。
少しは評価に響くとは思いますが。

銀行は「サラ金利用者は、借金癖あり」と見てます。完済し個信消してから申し込むべき。

＞163　勤続1年未満でも、公庫やＵＦＪ銀行なら　借りれます。
前職より、収入が増えていれば　尚ＯＫ

>>164, 166
ありがとうございます。
同業界内でちょこちょこ転職して収入は少しづつですがアップしています。
大きいローンは全くの初心者なので、これからいろいろ調べてみます。

安易に借金して家を買っても本当に
払っていけるの？
基本は金を貯めて現金で買う！
それでも足りない分を借りる。

４０歳まで２０００万以上貯めて
１０００万を１５年ローンで借りて
買う、位がホントなんだろうね。

で、結局クレジットでショッピング枠ちょびっと（月3万位、一括返済）使ってるけど大丈夫なのかなぁ？
キャッシングは1回もナシ

年収400
勤続1年
ローン2000頭金400

>>169
ショッピングの分は大丈夫だけど
勤続一年ってのが引っかかると思う

クレカのキャッシングでお金を借りていて
3月に完済しました。滞納はなしです
32歳勤続10年
年収420万　頭金200万　2400万ローン
通るでしょうか？
クレカのキャッシングは影響しますか？

>>171
属性には問題無いと思うがキャッシング暦は影響するよ
小口の借入れ癖があると思われて不利になる
でもまあ大丈夫でしょ

>>171
完済していれば問題ないと思うよ。
カードを解約して完済証明書を提出すればなお良。

質問ですサラを一年前に完済し現在銀行のキャッシングに二十万ほど
残りがあります　遅延なし
年収４８０万　　勤続１１年
頭金２００万
ローン２０００万　　審査通りますか？

すいません１７４ですが妻も働いており
年収２４０万　勤続４年
合計頭金２４０万（妻とあわせて）
ローン２０００万です

サラ金でお金を借りていて、それを返したんですが
住宅ローンを組めるんでしょうかと他のところで質問したのですが
そのサイトが消えてしまったため、こちらでアドバイスお願いします
この質問をしたとき、このような回答が返ってきました

解約後、５年すれば信用機関の情報からは消えますよ。
５年経てば住宅ローンもＯＫです。
ただ、この間に別のローンなどで審査するとサラ金歴が金融機関にばれて、永遠に残るの注意が必要です。
解約と完済は違うので解約して契約書を返してもらってくださいね！

この間にローンを組んではいけないというのは車のローンを組んでも永遠にサラ金歴が残ってしまうんでしょうか？

不動産板で、カード無くても車のローンがひっかかるとかあった。
三年ぐらい前の話。今はそこんとこゆるくなったのか？
銀行はハネル理由は絶対教えてくれないけど。

住宅ローンは不動産屋で左右される
大手の不動産屋は杓子定規
地元の中小不動産がベスト
諸費用込み頭金無しでも
源泉３年分出たら年収の５倍までは大丈夫
不動産屋の取引銀行でプッシュしてもらいましょう。

>177
返済比率が高かったり年収が少なかったら車のローン影響すると思うよ。

>>174
20万くらいのキャッシングなら、頭金から完済してそれから申し込みした方がいいよ。
金額的には問題なさそうだけど、条件としてキャッシングの完済がつくかもね。

>>174客層が違うとみなされます。車のローンより問題視されます。
リスクの高い層と考え、勤務年数が二年以内だったり、自己資金０の
顧客だつたり、他の用件未充当項目があるとネガティブに作用する

当方１年半前に任意整理支払い完了。（皿系４者、くれ１社）
現在負債なし（カードも）
３６００マンの物件を検討。
頭金８００まんでローン２４００まん希望（提携ローン）。
年収７２０まん。
事前審査通過（Ｓ○ＢＣ）
事前審査後、信用情報開示。ＪＢＡ情報なし。
ＣＩＣ（くりん月）移動情報なし。皿２社（Ｃ○Ｊ系）
１年半まえに完済情報あり。
ＣＣＢ移動情報なし。くれ系１年半前に完済情報あり。
事前審査後なので、Ｓ○ＢＣとＳ○ＢＣ信用保証から
の参照情報がＣＩＣ、ＪＢＡ、ＣＣＢにのってました。
このままの状態で最終審査とおりますか？
やっぱり無理ですかね。

Ｓ○ＢＣって皿には甘いのか

更みたいなもんだし

任意整理は難しいとおもいますけど
少なくとも私の経験では一人も通った人なし
公庫は通るかもね。

最近の脚は皿と車のローン多すぎるわ
相手にしてられん。

年齢３７歳
年収５００万
勤続１９年
１部上場企業に勤務
借入希望額２７００万
頭金なし
消費者金融に５０万ほど残債
住宅ローンの審査通るんでしょうか？

>>186
無理

>>186
その年で頭金０かよ？
通らない。

１８６ですが
頭金３００万あったら通りますか？

>>186>>189
>消費者金融に５０万ほど残債
頭金の問題じゃなくてここが無理だと思います。
頭金で完済、即解約して銀行にも業者にも黙りとおす。
銀行と信用保証会社の審査(CIC,CCB,KSC…)に出ないよう祈る。
･･･
審査に出てしまって銀行員や業者に遠まわしに薄笑いで
皿のことほのめかされるのが嫌なら
もう5年ぐらいは清い体でがんばってください。

年齢４３歳
年収７５０万
勤続２０年
上場企業勤務
借入希望額３５００万
頭金５００万
車ローン月２万
過去銀行カードローン２００万　完済
その他クレで１０万〜５０万キャッシング　その都度一括返済
４年ほど前ショッピングでうっかり滞納３回

住宅ローン審査大丈夫でしょうか？

開示汁！

39歳自営業　年収380万　
皿270万　（プロミス100 ワールド80 三和ファイナンス40 三洋信販50)
の内、４月に200万完済解約　残りワールド70も近く完済解約予定　滞納なし
　物件価格2390 諸費用150 計2540の住宅ローンとおるでしょうか？
また、事前審査を出すのは、皿解約後どれくらいして出せばよいか？
　どなたか良いアドバイス下さい。　

皿のことには目をつぶるとして(諸説あるので)
返済比率が少し厳しいかも？
自営業ですと、３期分の決算書を提出させられたりします。

>>191
諸費用分も準備できているのなら大丈夫でしょう
ただし、車ローンの完済を言われる可能性あり

193ですが、決算書の提出は、聞いています。
資本金300に対して繰越損失が290有ります。返済比率は　25％以内
に納まります。以上の内容でも住宅ローン難しいでしょうか？

>>196
まず皿を完済することが先決。
そしたら事前審査逝ってみろ。

クレカ６枚　マイペリボカード（支払５０万設定）
銀行カードロン４枚（与信２００）
SLを合計するとなんと約１０００万
去年の源泉４８０万です
返済比率にすると　住宅ローン金額＋？？？になりますか

住宅ローンの事について詳しい方に伺いたいのですが、
Ｂ型肝炎だと住宅ローンの借り入れは難しいでしょうか・・？

■■ 住宅ローン　総合スレ 　３■■　
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/

>>199
団体に入れないから無理ぽ

>>199
たしかに無理だけど、言わなきゃバレん。気にしない気にしない。

>>198
カード大杉で審査に落される香具師もいるよ

>>1
思わずウチのダンナがこのスレたてたのかと思ったよｗ。
うちも旦那公務員だけど、住宅の融資の際、財布の中から様々なカードが出てきて、
（何かの会員カードにくっついてた。）その数20以上。
お皿もそうと知らずくっつけて。
Vi●Aとか同時に三枚くらいあって笑っちゃったくらい。
安易にカード作っちゃいかんなと思ったよ〜。（滞納とかは無かったみたいだけど）
むしろ私が転職が多く、プー期間の時のカードの延滞が響いたらしく、都銀でアウト。
（審査中、一応収入合算で800万はあったというのに）
もう上レスでも出てたけど、99％準備が整った時点で某都銀から直前に融資アウトの
連絡が入り、パニック状態。だけど某地銀に救われた。（但しカードは殆ど全て解約。）
その代わり、変動金利で3％！信じられる？公務員でだよ（泣）！

しかし、一年後断わられた筈の某都銀から密かに借り替えのお誘いがあり、
水面下で話を進めていたら件の某地銀が慌てて金利引下げ、一気に半分になった。
まぁ駆け引きもあったと思うけど、今考えたらこれも作戦だったのかも？と思ったよ。
だって一年間でその金利分でも結構な金額な筈だし、多少の落ち度で審査落ちした、
公務員や大手企業の人なんか上手く拾えば高金利むさぼれる訳だしね･･･。
実は、担当者の人が、
『一度どこの金融機関であっても住宅ローンが通れば、
今後何の融資の審査で撥ねられる事は無いですよ』、とぽろっと口にして、
ヤバッって顔していたけど、確かに私もその後転職（特殊法人）してひと月も
経たないのに通帳の切り替えで銀行に行ったら結構審査厳しい筈のクレジット付き
キャッシュカード、すんなり発行させてくれた。（ひと月審査かかったけどねｗ）

とにかく頭金が殆どなくとも、クレジット機能付きのカードを必要最低限にして、
マイナスはきちんと整理すれば多少過去問題があっても、信金や地銀では融通して
くれる可能性大です！！
一回通ればこっちのもの！みなさん頑張ってください！！
>>88
引越し費用は賃貸の敷金の返却で何とかなったし、カーテン類はニトリで買うと安いよ♪

そんな事より真っ先に買った物は尻拭紙だったのかカーテンだったのか教えてくれ。

>>205
実はスリッパｗ。
（初春だったのでフローリングが冷たくて･･･）
カーテンレールとカーテン＆は引き渡し前に担当大工さんに渡して取り付けて
もらった。
TPは自宅から持ってきたよ･･･使いさしのを･･･orz。

しかし、物件の価格を思えばよく借りれた（借りた）よな･･･。
（住宅ローン控除の期間縮減という言葉に踊らされた形）
ま〜、子供もまだいないし（というか、このままじゃつくれない…涙）
ちなみに2台分の車庫はあってもチャリダーです。買う予定も当分無し。

主婦感覚でいくと外食を控えるとお金は比較的溜めやすいです。
多少の付き合いには目をつぶるとしても、お弁当作ってもらうと月一万円位は
浮くと思いますよ。

とりあえずウザイ

>>207
自慢したくて仕方が無いんだからさ、放置汁

おいらは2000ﾏｿ頭金としてぶち込んだら3000ﾏｿ借り入れの
都銀住宅ローン無問題で通ったよ。
この板常駐だからｸﾚｶもｲﾊﾟｰｲあるけど。(w

漏れは皿7社あったけど頭金3000ﾏﾝ入れて1億の融資が出たよ
某地銀だけどね

皿90ﾏﾝ 年収450ﾏﾝ 頭金200ﾏﾝ 2700ﾏﾝ融資可能ですか？
皿借り入れ時点でアウトですよね？
皿は2年後の定期預金満期で完済予定ですが…
ﾊｳｽﾒｰｶｰはﾛｰﾝ無しだと4000ﾏﾝ迄は銀行貸してくれると
言ってます（皿の件は話していない）

>>210
とりあえず全額じゃなくても定期預金途中解約して先に払ったほうがいい。
たぶん今のままではNGだと思う。皿の残額が少しになれば完済条件つきで審査OKになる可能性がある。
私の場合は皿３００返済してすぐ審査してOKもらえたんで、ちゃんと完済すれば大丈夫だと思います。
最後まで諦めないでがんばってください。

>>210
剣呑ですな

＞（皿の件は話していない）
ますます剣呑ですな

こんばんは。
すみません。知ってる方おられたら教えてください。
派遣社員で一年も満たないのですが（夫婦共々）マンション購入の為の住宅ローンって落ちるのでしょうか？
ごめんなさい　書き方おかしいですね。
派遣社員でも住宅ローンは通るのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。お願いします。

>>213
派遣社員では絶対に落ちます
どこ申し込んでも住宅ローンは無理

　　∧＿∧
　 （　・∀・）　　　|　|　ｶﾞｯ
　と　　　　）　 　 |　|
　　 Ｙ　/ノ 　 　 人
　　　 /　）　 　 < 　>__Λ∩
　 ＿/し'　／／. Ｖ｀Д´）/ ←>>213
　（＿フ彡
おまいら住宅ローンをなめてるだろ

蜜墨はダメです。
UFJ,りそなあたりなら、源泉が出せるOR更新一回でも済ませてる、
だったらOKです。それが無理なら給料明細もらい始めから
通しで提出させたり。
もうちょっと待って見られたら？
まあどちらか一人でも正社だったら、ペアローンで通せるんでしょうけど。

>>213
とりあえず3年勤続実績があれば審査は通るよ（原則として）。
また、派遣会社、派遣先の格、職種によって評価が大きく変わると思います。

要らないクレジットカードは使ってなかったとしても限度額まで借金とみなされる
からとりあえず必要最低限1〜2枚に抑えて。
あとノンバンク系のカードは全て処分して下さい。
とにかくひたすら頭金を溜めること。まずこれが大きくものをいう。
気になる物件（マンションと言ってたね）があったなら、そこと取引がある金融機関
をリサーチし、口座を作るのも一つの手。
また審査は比較的地銀・信金がゆるいです。

とにかく二人の年収分くらい（とまではいかなくとも）頭金を貯め、普段のお金の
流れを家計簿つけるなりして隙のないように管理して下さい。

上手く人柄の良い担当営業員にあたれば、力量次第で審査を突破できる可能性はあります。
住宅金融公庫はどうかな〜？そっちはよくわかんないけど。

これから3ヵ年計画で上記の事項を実行していけば、ある程度の金額は融資がつきますので、
どうか頑張ってください。

>>213
訂正
ノンバンク系　→　皿　です。

213です　質問に答えてくださった方ありがとうございます。
マンションの価格はまだ販売が始まっていないのですが、予想で２４００万前後だと思います。
頭金は二人合わせて１２００万くらいです。（手元に現金残さず有り金はたいたら１５００は出せます。でもそれは怖いです）
サラ金は二人とも全くありません。
といいますか、クレジットカード自体作ったことがないのです。申し込みもしたことありません。
生まれて初めてのローンというわけです。
でも、勤務年数を考えると落ちると思ったほうがいいのですね。
頑張って三年働こうかな･････　でも欲しいし････　
ｺﾏｯﾀﾅ････････

213＜派遣社員でもＵＦＪ銀行なら、借りれる可能性有り！
保証料が2.5倍になるとおもいますが・・・１度審査してもらう価値あるよ

>193
１年あければ問題なし。

年収４４０万
勤続９年　事務職　課長
蜜墨カードローン１３０万ありますが、
２３００万のマンションのローン組めますか？

>>222
無理・・・
完済条件で、更に解約を約束させられる。

サラじゃなくても、カード会社との契約は結構つつかれる。

ちなみに自己資金はいくらあるんだ？

>>219
をを！それだけ頭金あれば今すぐぶっつけ本番で審査うける価値（資格）あり！
ネオ都銀（そんなところ表現でよいものか^^；）なら、余裕で通過すると思いますよ。
まず
>といいますか、クレジットカード自体作ったことがないのです。申し込みもしたことありません。
ＧＪ！！これはかなりポイント高いですよ！
頭金の額といい、うまく行くと都銀でもＯＫの可能性大です！

（多分もうやられていると思うけど）、あとは購入後の返済プランや子供の養育費等、
諸々の諸経費などシュミレーションを大まかにやってみて、マンション販売の営業員さんと
綿密に打ち合わせしておくのがベターですよね。

健闘をお祈りします。

>>223

０です。
蜜墨で住宅ローンを組めないですかね？

>>225
それでも完済は最低条件だろ
自己資金ゼロで２３００万だろ？
年収４４０万として、返済率は３５％
これは年間１５４万円まで返済可能とみなすから・・・
金利２％で頭金ゼロの３５年払いなら月々７６１９１円（ボーナス払い無し）
７６１９１×１２ヶ月＝９１４２９２円
更に１３０万のローンの毎月の返済額を１２倍してプラスして出た金額が１５４万円を超えなければいい

ただし実際は金利２％じゃ、計算してくれないものだ。
３％〜４％で計算する可能性もある。
これは将来金利が上がっても、払い続けることが可能かどうかをシュミレーションするからね。

どっちにしても１３０万がクレジットだと、絶対に無理だと思う。
まずは完済が条件になる。

んでもさぁ〜
頭金ゼロで１３０万ローンが残っているのに、なぜ買おうとするんだ？？？

無謀だ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

>>226
疑似餌に魅了していただきました。

みんななんで皿金から借金してるの？皿３社で２００万とか何に使ってるの？
そんでさらに住宅ローン２０００万借りたいって信じられない。
頭金もなしで皿金にも借金あって家なんか買うの無理だろ。ずうずうしいな。

まぁまぁ・・・
俺、不動産屋だけど、そういうお客ってホント多いのよ。
実際、頭金なくて、手付金も１割なくってさ。
でもって例えば３０００万の物件を手付け５０万程度にしてあげるじゃない？
それでもローン審査通すときにさ、そういう他方面での借金がボロボロでてくる
カード会社を完済して、解約してくれって言っても
先ず完済出来なかったりする。
諸費用だってローンに上乗せして申し込んでいるお客さんだから
蓄えなんてないんだろうな〜って思ってたけどね。

こういうお客さん達をずうずうしいとか言って相手にしないわけではなく
こういうお客さん達をローンに上手く組み込んであげてこその商売かもしんない。
んでも、後々のこと考えると、228の言うとおり、信じらんないけどね。

体調が悪くて会社を休んだ月に家賃とか生活費を借りたり、急な出費
（断れなかった旅行や買い物など）いつの間にか増えて自転車操業に。
あとは両親がクレジットにルーズだと遺伝するのかもしれません。弟も
パチンコで借金あるし。でもちゃんと返していますよ。利用しちゃいけ
ないの？

>>230
利用がいけないとか良いとかの問題ではないんです。
例えば>>17の言うとおりの判断がくだされる場合が多いから・・・
時折いますよ、クレカ１枚持っていて、残金６０万でもローン審査が通過したお客様。
それでも頭金やら諸費用も貯めていらっしゃって、サラ利用歴も無かった。
勿論、カードの支払いも延滞したことはないことは当たり前。

カードのローンも現金だと、やはりちとマズイかもしれないけど・・・
そういうお客さんは、やっぱりカードの残金を完済した後、
解約されてから審査の申し込みをするようにしています。

後は不動産屋と仲の良い銀行に当たるのがベストなんですが、
それでもカードは減点対象になりますよ。

カードで減点されると住宅ローン組めないんですか？１８９０万のマンションをどうしても
買いたいと嫁に急かされているのですが。当方３３歳貯金なし。マイカーローン８０万とカード
で５０万ほど借金があります。引越し資金と諸経費、新しい家具や家電の購入などで２４００万
は借りたいんですけど無理ですか？ちなみに妻は２７歳でパートはしていません。

>>232
いやいやいやいや・・・
ちゃんと頭から読んでるかぁ〜？
カードを持っていても通る場合と通らない場合があるってことだよ。
銀行屋はどこを審査すると思う？
本当に家を購入していく姿勢が見えてこなければ、貸さないと思うよ。

偉そうに言ってはいけないと思うけど、
>>232さんの場合、判らないことが多すぎるかも・・・。
先ず年収が書いてないし、
全額借りるとするならば、その物件が担保としてその額に届くかどうか？
中古で1890万としてさ、担保100％見てくれたら良いほうだと思う。
確かに銀行によっては200％までみてくれたり、諸費用ローンなんてものもあるけどね。
それを有効に使うんであれば・・・
簡単に答えを書くと、俺が担当だったら先ずローンの完済と解約を勧める。

しかし
>>１８９０万のマンションをどうしても 買いたいと嫁に急かされているのですが。
そんならカミさんも働かせないと・・・

ちなみに手付金50万ぐらいは持ってるの？
カードで５０万円拵えてたら、、、ないか？

>>229
おっしゃる意味、すっご〜くわかります。
本当、審査を甘く見てました。
夫婦二人の収入自体は結構あったのですが貯蓄が少なくて。
（金銭感覚が、今にして思えば甘かったですね）
審査が通るまでの日々を一生忘れません。
何故なら、お金の大切さを、あれほど実感した事はなかったから…。

正直夫婦収入合算しても、共有名義にしないから問われないかなと思った
私のカードキャッシングが引っ掛かり、また旦那のカードの保有枚数も引っ掛かり…。
結局、夫の職場の社内融資（退職金が担保だから普通の金融機関のそれにひっかからないかと^^；）
でマイナスを埋め、手付金まで用意してどうにかこうにか融資は通してもらいましたが､､､､。

思い切りばれてましたね。銀行の人には。
でもそれを明かしてくれたのは全てが終わってからでした。
不動産屋さんの熱意に打たれ、担当の銀行員の方も融通を利かせてくれたと仰ってくれました。

本当、あれ以来もう怖くてカードは殆ど使っていません。トラウマですよお；；。
（ポイントを貯める為、通勤定期券買うぐらい）

>>234
んだね〜
取り合えずローン審査、無事通過、おめでとう。
みんなカードは持ってるもんだしさ、それがネックになるってどういうこと？
なんて考えてしまうかもしんないけど、
ようは「返済していけるかどうか？」
を審査するだけなんだよね。

カードがどうしても必要なら
ローン審査が無事通過後に暫くしてから又、作ればいい。
「そんなの面倒くさいよ〜」
なんて思うんなら、その人のマンションや個建てに対する情熱は
その程度だと思って、俺も諦めるｗ

んでもさ、先週カード１枚持ってってカーローン残金１２０万のお客様、
年収５５０万
サラ歴無し
自己資金１００万
新築一戸建て　２６００万
諸費用１７０万
融資額２８００万
きっちり審査通ったよん。

あぶなかったけどｗ

ダイナースとアメックス緑を持っているんですが
やはり限度額の面で通常のVISAやMASTERよりは
審査上不利になりやすいでしょうか。

　　　 ｸﾙｯ
　 　∧_∧
　　(´･ω･｀)彡
　⊂　　　　つ　知らんがな
　　 人　 Y
　　し (_)

>>235
＞新築一戸建て　２６００万
場所どこ？　安杉。

>>236
俺は雨緑、JCB金、セゾンなどカードを4枚持っていて
雨は限度額不明にして提出したが審査に通ったよ
銀行からカードが多いって嫌味言われたけど
限度額よりも枚数が多いと良くないみたいだな

>>238
千葉だよ、大網。
土地が安いからね〜
上物は某ＨＭの既製品だけど、
正直お買い得だったと思うよ。
モデルルーム３ヶ月だったから、それ相当に値引きとリフォしたしね。
アイＯ、イイＯ、Ｏ栄とかじゃないから、変な物件ではないｗ
千葉は奥へ行くと結構安くても（３０００万以下）、まともな建売物件はあるよ。
都内へ通勤するにはキツイ場合もあるけどね。

こんな話題はスレ違いだけどｗ

>>239
おめでとう♪
恐らく属性も良かったのでしょう。

>>235のレス、有難うございました<(_ _)>。
プロの方からそういって頂けるとちょっと嬉しいです。
本当、金額からして、よくアレだけ貸してくれたな〜^^；てくらい貸してくれました。
（そのかわり、一生？働かなきゃ〜！だけどね^^；;）

>>241
ここでいう、『属性』とは何なんでしょう？
やはり不動産価値、というものなんでしょうか？
ウチは不整形地だったせいか、固定資産税が安かったのでラッキー…とか思いつつ、
売る時には不利なんだろうか？と心配になってきました。
（ま〜、当面売る予定は殆ど無いのだけど…）

>>242
おは、これから仕事でつ

属性ってのは
年齢・職業・勤務年数・年収・住居形態（家族形態）・同居者の有無・債務件数・債務額等、
その借主の現在おかれている状況で融資時の審査に関わるものを指します。

この場合の不動産価値ってのは
貸し出す銀行等が、借主が購入しようとしている物件を、
担保として評価する際に参考にするものでつ。
つまり３０００万の物件を１００％として見てくれれば
３０００万円の融資はあるけど、中古だと本当はキツイ・・・
それでも銀行によっては１００％〜２００％見てくれる場合もあるし、
それと同時に諸費用ローン（通常金利は住宅ローンより高い）を
一緒にしてまとめて貸付してくれる所もあります。

一生懸命頑張って手に入れた家です。
売るとき〜なんて考えなくたって、
大切に住めば、それ相応の評価がくだされるのでわ？
・・・・・・なんて、世の中甘くはないかｗ

いってきまふ
明日は休みだぁぁぁぁぁぁぁぁ〜ｗ

>>240
安いねぇ〜。
おいらは去年、2000万頭金入れて3000万都銀で住宅ローン組んだ。＠都下某所

クレカ5枚保有＆自営で、属性も決して良くないけどローン通ったよ。
もちろん保有クレカは残らず申告した。

>>244
頭がそれくらいありゃ通るでしょ

>>245
だね♪

昔作った自分の皿カードで不倫相手が100ﾏﾝ近く使い込んでました。
住宅ローンの事前審査の前に分かりましたが、完済・解約後であれば
審査通りますか？（皿返済の遅延は無いようです）
嫁にバレたら殺されます。自力で完済は出来るのですが…
諦めた方が良いでしょうか？
ハウスメーカーは「ローンその他無いみたいなので100％審査OK」
と太鼓判押していたのですが…

>>247
属性は？
いくらの物件？
自己資金は？

それがわからないと、なんとも・・・

5000万の物件を購入予定です。
頭金1000万で4000万のローンを希望しています。

自営業で年収500万ですがローンは通るでしょうか。
今年初めまで皿を多重でつまんでました・・・orz
今年初めに完済＆解約済みです。

>>249
無理だと思うけど・・・
金利が３％に上がれば返済率が３５％超えちゃうでしょ？
（>>226見てね）
年収５００万で、どうやって４０００万の借金を返していくつもりなのかなぁ・・・
自分でシュミレーションしてみましたか？

現在もこの先も子供が無しで考えたとしたら、、、
３５年払い、ボーナス無しの場合
仮に金利２％でも毎月の返済が１３３０００円（３２％ぐらい）。
３％で計算されたら１５４０００円・・・（３７％ぐらい）。

それと自営業なのに年収が５００万しかない状態では
銀行も微妙・・・
嫁にバレたらって、完済＆解約ならバレないっしょｗ
銀行もその点が引っ掛かったとしても理由は言いませんから・・・・
ただね、サラの件は大丈夫かもしれないけど、それ以前に収入が少ない気がします。
ＨＭが大丈夫って言ったという点は非常に気になるけど・・・

純粋に考えて、年収５００万で頭金無しで４０００万の物件は、やっぱり微妙かもね。
この５０００万の物件って諸費用とか入れてないでしょ？
固定資産税もかかってくるし・・・
通ったとしても生活できる？？
厳しい言い方をすれば俺等、不動産屋やＨＭはお客さんのその後の資金繰りまで心配してないよ。

俺なら頭金１０００万も持っているお客さんなら、もうちょっと価格の低い物件を勧めます。

>>248
年収450　物件2800（諸費用込み）　
自己資金　400〜500予定
嫁、子ひとり

頭金増額も考えていますが、皿の件でダメになりそうです。
来月契約しようと思いましたが、銀行融資ができないとなると
全て白紙にしようかと考えています。

>>251
あららら・・・・・？
249さんと251さんは別人だったかｗ
251さんが247さん？だったのかな？？

そう考えた上で答えますと・・・
新築物件だとすれば通るんじゃない？
いやいや、通るっしょ？ｗ
頭金５００でしょ？
サラも延滞なくて解約済みなら問題はなくないですか？

ダメになりそう・・・・・？
それは銀行側にいわれたのかな？
だとするとその物件に問題があるのかも・・・
例えば中古で担保として、２８００万の価値がないとみられたのか、
もしくは251さんが希望する融資額が大きかったとか・・・・
それでも一般的には審査が通れば、融資額を減らして
「ＯＯＯＯ万円ならＯＫですよ」
と言ってきそうなものなんだが・・・・・

使い込みは愛人だろうと誰だろうと251さんの名義のカードなら
251さんが使ったものとみなされるよね。
んでも延滞もなく、解約もした・・・・
ならば、サラの件で審査に落ちになったとは思えないけど、、、、
キャッシングの仕方がズサンだったのかなぁ〜？
解約後も５年は情報機関に記録が残るからね。

俺が思うにサラの件とは関係ないと思うけど・・・。

>>252
レスありがとうございます。
ちなみに事前審査はまだです。
現時点で皿もまだ返済しておりません。
皿完済後に銀行事前審査を受けた方がいいですよね？
新築購入を決めようとした矢先の皿借金発覚で…
完済後なら事前審査通りますか？
完済前だとアウトですよね？
とにかく嫁にばれないように事を進めて行きたいです。

>>253
うん、完済＆解約はやっといた方がイイ。
まあサラの件は、嫁にバレたとしても愛人だとは思うまいｗ
サラ金がネックだとは銀行も言わないかもしれないが（事前報告してないみたいだし・・・）
この条件で落ちたら、サラの件を知らない嫁さんは
「なんでダメなんだろう？」と疑惑は残るよね。
そうならないためにも事前審査前にケリをつけておきましょう。

頭金なし、諸費用あわせて1000万前後のローンが通るかどうか
不動産屋に言われて、先にCICやっＣＣＢを回って信用状況を
確認しました。
■全銀行…、全情連、CICともに交流情報なし。
■CCB…、備考欄に延滞などの情報はありませんでした
■レンダース…、延滞情報なし。
しかし、CICでの情報で、ひとつのカード（限度額100万）
で過去24ヶ月に3回Aの延滞がついてしまっていました。
不動産屋さんの話では、一回でもAがついていると難しいと言われたのですが…そのカードの延滞分は完済しています。 解約はしていませんが、解約したほうが良いですか？
Aがついていると、銀行のローン審査は難しいのでしょうか？？


おねがいします。

>>255
解約しても記録は残るんだけど・・・
Aが付いているって事は2ヶ月以上延滞して払ったんでしょ。
2年間で3回Aが付いてりゃダメでしょ。

そうですか…。
Aは二ヶ月滞納でつくんですね…。実際遣っていたのは
私じゃなかったので知りませんでした。
記録が残るって言うのは知っていましたが、カードの限度額とかも
影響するてっ聞いたので、解約してるとその分は解消されて
ちょっとでも悪い情報が減るかなーと思ったのですが…。

31歳会社員、夫婦2人暮らし

頭金200万円
借り入れ希望額2900万円
車のローン2.5万円×残り1年
年収は410万円ですが、前年より30万円近くダウンしています
（今年は少し増えそうですが…）
妻の年収（280万円）を合算しても、銀行の審査を通すのは
厳しいでしょうか？

アドバイスをお願いします。

>>258
収入合算したら大丈夫でしょ
車のローン一括返済の条件が付くかもしれないけどね

>>254
アドバイスありがとうございます。
完済・解約前だとアウトですよね。
事前審査迄に完済・解約が間に合いません。
銀行へ事前審査する時に本審査迄に完済・解約を約束する事
はできるのでしょうか？
嫁に分からないように進めていきたいもので…
その前にハウスメーカーに皿の事実を
話してみようと思います。

>>257
今解約するとAの付いた状態で記録が5年間残ってしまうので、
解約するなら2年間くらい使って記録がきれいになってからのほうがいいよ
こちらも参考にしてちょ↓
CIC･CCB･JBA･JIC･テラネット信用情報Part18
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1114165587/

レンタルビデオ屋で作ったカードや地球の歩き方カードがアプラスや、GE、アコムなどサラ金が発行するものだったのですが、
早いうちに解約しておいた方がいいでしょうか？

２８歳　サラ金勤務　年収６８０万　自己資金１００万
物件３２００万　　自動車ローン１００万有　
嫁　子２　　一戸建てローン大丈夫でしょうか？

>>259
車のローンを繰り上げすると、ただでさえ少ない頭金がさらに
減ってしまいますが、それで審査が通るなら安いものかもしれませんね。
少し気が楽になりました。

アドバイスありがとうございました。

age

３７歳　会社経営　
年収　　自分２８００万・家内９００万（直近３年での世帯年収２３００万）
頭金　　１０００万　その他金融資産（現金７００万・株１０００万）
土地　　２箇所（関東近県別荘地１５０坪と５００坪評価額２５００万位）
現在の住宅ローン残　自分５０００万・家内１５００万（３年前７６００万で購入）
住宅ローン残以外のローン・借金はありません
カード　AME・DIN・VIS×２・JCB×２

約１５０００万位の物件への移転を考えているのですがローン通るでしょうか
現在の住宅環境が教育上あまり良くない為の移転です。住居は現在も移転先も
２３区で考えております。

>>266
過去三年間の納税額次第ですね。
1億5千万は微妙なところ。
株・土地神話の時代なら3億ぐらい可能ですね。でも今は半値八掛け二割引でさらに二割引。
定借地権付き物件で1億5千万は可能です。

>>267
返信有難うございます。
過去３年の納税額ですが会社だと年７００万位（全て込みで）です、
個人（家内含まず）では所得税は年５００万弱、住民税は２００万弱位だと
思います、家内の分は不明です。

>>268
年収の割には税金を払っていますね。
事業主で２８００万なら限りなく納税額はゼロまでいけます。
４００万ぐらい節約できることでしょう。
その浮いた４００万を取得費用に回せるなら銀行は融資するでしょうね。
しかし８０００万が限界でしょう。
頭金が一割未満では少なすぎますので、最低でも三割は用意してください。
1億5千万なら５千万弱は必要です。そこに８０００万の融資を相談。
公庫からも借りて１億５千万にするのが定石。
あとは住宅を事務所兼住宅などとして、事業利益からも返済に充てる。
大まかに書くとこんなとこでしょう。

>>269
えっ、本当ですか？そんな方法あるのでしょうか？
年収以外では飲み食いや車（３台所有）等は会社の経費を使っておりますが
そういうことでは無いのですよねー
年収下げずに所得税を節約するなんて考えたことも無かったです・・・
誰かの株や会員権等での評価損の名義など借りるんでしょうか？
詳しく書けなくても構わないのでヒントだけでも頂けませんか
一応お伝えしておきますと会社の形態は株式会社で従業員数約４０人
私が代取りで家内は平取りです家族以外の役員は３人ですが株式は私９０％
家内０．５％残りは５人に分散しております、年商は約１０億サービス業
自己資本比率３５％です

頭金３割貯める努力します。

>>268 に誰か答えて

ＣＣＢのみ時間差攻撃によりいまだにブラックです。
その他の機関情報なしなんですが公庫で住宅ローンかりれますか？
もちろん民間と提携してやってるフラット３５とかいうのではなくて、純公庫融資の方なんですが・・・。

>>272
無理

261さん、
そちらでもちょっと相談してみますね。
ありがとうございました。

結婚の為マンション購入予定です。（20代）

婚約者名義のみで購入、私は合算者です。
婚約者の年収450万。購入するのは3000万円（頭金200万円）
婚約者はクレカ3枚、うち1枚まったく未使用、1枚は生活費（光熱費）、1枚は時々使ったり使わなかったり。
延滞もありません。
ローンは車のみ、残金30万。
皿も未経験です。

しかし、私の方が婚約者に出会う独身時代、色々使ったお金で
皿2社トータル30万、バイクローン20万、クレカリボ90万あります。
こんな感じなので、たぶん現在他社から借りることは出来ない状態だと思います。
（借りる予定もありませんが･･･）
毎月婚約者にバレないよう返済してます。
ちなみに今は転居したばかりの為パートで働いてます。
延滞歴も多々あります。
7月には就職予定で、看護師です。

不動産屋さんはまだ皿の事実走らず、「このくらいなら旦那さんのみの名義でいけると思います」
とか「看護婦さんは審査が緩いですよ」とか言っていましたが
私の方も多少なりとも調べられるかと思うのでかなり不安です。
ローン審査までに皿＆ローンは完済可能ですが、
クレカのリボが大きくて無理そうです･･･。

まず私は審査には通らないと思うんですが、
この場合彼の方だけで審査が通る可能性はあるのでしょうか？


いきなりマンションを買う！という話になったのでかなり動揺してます･･･。

ちなみに彼の勤続年数は5年です。

どなたかアドバイスお願いします

>>275
収入合算するのなら、早期にすべての無担保ローンは完済するべきです。
使わないカードは解約し、皿は完済後に解約も忘れずに。

>婚約者の年収450万。購入するのは3000万円（頭金200万円）
とてもじゃないが無理
1500万が限界
そうしないと金が回らなくなる

２８歳　サラ金勤務　年収６８０万　自己資金１００万
物件３２００万　　自動車ローン１００万有　
嫁　子２　　一戸建てローン大丈夫でしょうか？

人として無理です。市んでください

>>279
可能、不可能で言えば可能じゃないですか。
大丈夫かどうかは分かりませんが…

>>279
サラ金勤務ですか。社内融資使え。

結婚の為住宅購入予定です。（30代）

私は合算者です。
婚約者の年収６００万。購入するのは3400万円（頭金600万円）
クレカ、皿、その他一切無し

私の年収は２４０万で車のローンが残１２０万２年あります
クレカは一枚、一度だけショッピングに使いました

合算しない方が審査通るような気がしてならないのですが、
連帯債務負ってくれなきゃ精神的にとても嫌だと婚約者に言われてます

車ローンの完済しなくてはダメですかね？

>>283
完済してなくても大丈夫。心配無用。

>283連帯組むなよｗ

ちなみに私の方が男なんですが

好きにすれば

>>283
↓これ彼女か？ｗｗｗ

>923 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2005/05/23(月) 19:52:13 ID:3zcg8IFW
>33歳技師 女 勤続１０年私立病院勤務 昨年度年収６２０万
>夫（予定）３５歳 勤続３年中小企業勤務 昨年度年収２４０万
>借金は夫（予定）の自動車ローンが残１２０万ぐらい（一括で完済できます）
>夫（予定）の方の収入は申告額で実際の手取りは私と同じぐらいです
>
>自己資金５００万（諸費用別）で３３００万の物件購入、２８００万のローンは大丈夫でしょうか？
>
>できれば共有名義にしたいのですが、主債務者が女だと審査厳しくなったりしますか？

夫婦揃ってちゃねらーとは・・・楽しめそうだ

ﾊｳｽﾒｰｶｰの人が、「車のローンがあっても、日産やトヨタなどのﾃﾞｨｰﾗｰで組んだ
ローンなら銀行にばれませんから」と言っていたのですが本当でしょうか？
ﾃﾞｨｰﾗｰでのローンは信用機関に載らないのですか？

>>290
んな訳ねーだろ
おまい、営業マンから「こいつは審査通るわけ無いから、どーでもいいや」
と思われて適当にあしらわれてる悪寒w

>>290
トヨタならトヨタファイナンスできっちりCICに載ってたぞ。
濡れ最近5000ﾏｿ住宅ﾛｰﾝ組んだけど銀行は全銀協しか見てなかった。

糖蜜の本審査昨日申し込みましたが、このスレ見るまで記入の仕方が間違っていることに気づいてなかったようです。
キャッシュカードの欄には種類や預金高をきちんと書きましたが、ローン・カードを書く欄には、
カード（ＶＩＳＡを２枚）は持っていてもショッピングしかも手数料ナシ一回払いしか使ったことが無いので、
何も書かなかったんです。速攻で訂正を申し出た方がよかでしょうか？
ちなみに２８００マン２０年借り入れです。
それと不動産会社によってＵＦＪの方で仮審査をやってもらって通ってます。

２９３です。情報追加しておきます。新築ﾏﾝｿﾝ購入でつ。公務員独身３５才年収６５０頭金５００。
頭金や職業年収等は問題ないと銀行のおねいさんも言ってくれてるんで安心してますが・・・。
皿歴ナシカード利用で滞納ナシ。１０年前に丸井のキャッシングしたことはありました。完済済。
不動産会社の提携ローンとしてＵＦＪは仮審査してもらたんです。２週間で通ったです。
で、諸々踏まえてＵＦＪ置いて置いて糖蜜申し込んだと。
で申込書の記入方法よくわからぬまま提出してしまいまして・・・

>>293
速攻訂正申請汁！！
カード所持を隠していると疑われて、審査落ちしたら一生悔やむぞ！

駄目モトで質問させて。

彼の両親が建替えを検討しています。（土地70〜80坪彼の父名義）
頭金1000万あるとして、あと建物代残りを
彼名義のローンで組む場合、
土地を担保に入れたとしても（評価額は不明、田舎なので高くないと思われ）
彼が昨年特定調停（現在債務ゼロ）してたら門前払い？
建物、担保の額によっては通ることあるかな・・・。

ちなみに属性
35歳、中小企業勤続6年、年収400万です。

>>296
無理です

>>296
レスありがとう。
やっぱり？
5年経てば通る可能性ありますかね。
あ、でも年齢が・・・

２９３です。>>295ありがとうございます月曜日行ってきます。

住宅ローン組みたい俺が華麗に300ｹﾞｯﾄｫ!

賃貸不動産板「住宅ローンの審査について」スレ943です。
次スレはこちらに移行ということで・・・

今日の午前中に結果の電話があり、審査通過しました。
嬉しいのと安心したのとで家内に電話したら、
午後になって最初に断った銀行の担当者が支店長と一緒に来社。
「先日の審査は間違いだった。全額融資させて欲しい」
とのこと。私の年収を全然誤っていたらしく。
それ以上の詳細は尋ねても教えてくれませんでした。
当然お断りしましたが、こんなことがあるんだなと驚きました。

>>301

>夫31歳　年収1,200万　会社員9年

>上限額を尋ねたら「旦那さんだけだと融資上限750万」。

年収１２０万と間違えた悪寒。
バカ銀行のヒント欲しい。

>301
そこで無茶な金利優遇でも言ってやればよかったのに（ｗ

駄目もとでお伺いします。

属性：25才　独身　勤続5年(団体職員)　年収300万強（他に、同居親族年金収入有り）
皿歴：数社借り入れあり現在完済　念のためにＣＣＢやテラなども回って、
完済のもので情報が残っているものも、契約完了にもって行きました。
ただ、全て完済しましたが一社だけ延滞情報がついています…。
車のローン：昨年夏に組んだのですが、2回払いで完済しました。
カード：一枚（限度額20万のカードのみ、月１万〜２万ほど使用・延滞無し)

頭金１５０万〜２００万を準備できます。
この様な状況で、1000万円ほどの中古住宅を買う為に、
住宅ローンを組みたいのですが、やっぱり年収と年齢と独身と皿歴で
門前払いになってしまうのでしょうか…

　

私もダメ元でお願いします。

28歳、転職後一年（一部上場企業への同業種ステップアップ転職）
　　　　年収：昨年源泉330万、今年見込み420万
合算者（私）、派遣社員3ヶ月、想定年収350万。
子無し。他ローン無し。
自己資金、2000万（私の正社員時代の貯金半分、夫両親の援助半分）

物件　4300万　諸費用270万　借り入れ希望2600万。

厳しいでしょうか？
派遣社員3ヶ月目って、合算には入れてもらえるのでしょうか？

>>305
想定年収とか見込年収とかは相当のキャリア積んだ人間でない限り
審査の対象にならない。
派遣社員3ヶ月で合算はできないと考えたほうがいい。

とりあえず、今働いている職場での源泉徴収を貰えるまで待て

再び２９３です。今日糖蜜から審査通ったとの電話もらいました。
>>295重ねてありがと！

ここって893ですか？

http://www.assist7.com/

アプラスや、GE、アコムなどが発行するレンタルビデオ屋などとの提携クレジットカードは
住宅ローンの審査に影響しますか？

年齢36歳、年収570万、勤続14年です。
ｵﾘ100万、ﾓﾋﾞ60万、その他2社から40万借金あります。
1000万のローンは無理ですよね？

36歳年収650万。貯金1,500万、頭金に1,000万、4,000万の物件を3,000万のローン予定。
4年前にアコム完済、延滞無し、大丈夫かな？現在借り入れは一切無しです。
ちなみに嫁の年収330万、合算にはいれてません。

クレカは公共料金引き落としや忘れたときの財布代用なら良くても、皿は良くないですね。
車も安物を現金で買ってきた私は、50年共産党歴ある先輩経営者を連帯保証人として言うなりに法人事務所契約をして120万円失い、
そのため、勤続1年未満で銀行査定額までしか貸せないと言われ物件額との差額調達に困っています（手元は経費とギリギリの改装費のみ）。
生命保険の契約者貸付は住宅ローンより金利が高く、申し出ましたが銀行も不安そう。
例の連帯保証人は業務受注や売り掛け回収は全く協力せず共産党企業に仕事や金をやる「大切な話」ばかりしました。
保証人が経営していた会社との連携をお願いしたとたん民医連を大得意様にしていて地域の仕事はできないと逃げ出したので、
大得意様の民医連に、責任を取って法人に寄付をしてと言っているところです。
ちなみに、住宅と法人事務所を兼ねる物件で、支払いは物件額まで借りても今の家賃より安いです。
法人理事にも連帯保証人になれるような年齢年収借り入れ条件の人いません。
勤務先社長にまで言ってみましたが、自己責任と言っています。
良い方法合ったら教えて

教えてください。
３１歳、正社員３年、既婚（子２）、年収４１０位。
妻、パートで年収１００です。
過去に破産歴があります。今すぐに家を購入するつもりはないのですが。
勤務する会社で最近、皆マイホームづいています。
自分の会社では地方銀行で２７００万まで融資するそうです。
他に労金との付き合いもあります。
私の様な者がこの先、家を購入する場合、その銀行と労金どちらが
いいのでしょうか？
勿論、開示等して真っ白の状態になってはいます。
詳しい方、アドバイスお願いします。

>>313
どっちがいいかなんかわからんよ
一般論で言うなら銀行一本の方が金利も得だし商品の選択の幅もあるだろうな
融資に関しては白なら有利不利はあんましないよ

>>314
レス有難う御座います。何せ今まで（破産前も）銀行も労金も付き合いが
無かったもんですから・・・。
労金の方は組合が絡んでいて、給料天引きの為、通常のローン等はかなり
審査が甘いそうなんです。銀行も会社のメインバンクなので、その会社に
勤務してる限りは労金と大差はないのでしょうが・・・。

まだ喪が明けて間もないので、あと２年位おとなしくして頭金ためて
みようと思います。
有難う御座いました。

>315
>勤務する会社で最近、皆マイホームづいています。

こんな理由でマイホーム買おうとか思うから（今すぐじゃないとしても）破産しちゃうんだよ

>>316
どんな理由で破産したかはオマエが知るよしもない。
どんな理由で家を買おうと売れればいい

オマエ、面倒くせーカキコすんな。

>>317

あなたは家が売れたあとにそいつが破産しようとどーでもいいと思っている不動産屋ですね
あんたからは絶対家を買いたくないな
買わせようと必死に資金繰りしてくれるのはいいが欠陥住宅でもうまくごまかしてつかまされそうだ

確かに皆マイホームづいてますってって理由で家を買おうというのはどうかと思う
ただ流行りにのりたいだけなの？家は高いよー？

>>318
マイホームづいているから買いたいなんて言ってないし・・・。
流行に乗って買える物じゃないでしょう。

まわりに家を買う人間が多くて、会社では２７００迄銀行が融資して
くれると皆が言うんですが・・・と書けば良かったですね。
実際、今年に入ってから年齢も収入も同じ様な同僚が６人買いました。
皆、同じ銀行で融資額も同じです。
自分は考えてませんでしたが、将来買う時はどっちの方がいいのかなと
思ったわけです。

でも自分も売り逃げな不動産屋はごめんです〜。

319 破産していても会社勤めできて家が買えるなんてうらやましいです。俺はずっと減らない借金を返してる。借りた責任とおもってるんだが、借金できるだけして、その金を手元において破産したら勝ちということか！

勝ってるような　負けてるような

>316
家を選ぶ際に住宅性能保証がキチンとしてるか確認して下さい。
仲介に入った会社は基本的に売買が終了した時点で責任がなくなりますので
売主がしっかり面倒みてくれるか確認して下さい。

あと、営業マンが多数いるような大手の不動産会社、規模の大きい会社は
売り逃げみたいなところが多いので　俺的には、地元の小さな不動産屋
を勧める。　テレビでＣＭやっててもひどいところが多い！

♪頭金150万円で我が家をｒｙ

>>320
借金するだけしてお金を手元に置いて破産出来る程、弁護士も
裁判官も甘くありません。
減らない借金って・・・減る様に努力したら？
破産は立派な権利です。でも結局その後、苦労はするんだし・・・。

破産者がその後苦労して家を買ってもいいじゃん。
陰で悪さしてる様な奴がでかい家を構えている方がよっぽどむかつく。

>>324
自分は６年コツコツ嫁と金を貯めて、やっと家を建てたよ。
通りを挟んでちょっと小高い丘の上は地元の高級住宅街。つい最近
でかい家を建てた家族・・・街金の若い小僧ですわ・・・
道路に外車停めて車洗いながら、携帯でよく怒鳴り飛ばしてるよ。

それを横目に自分は毎日、ラッシュの駅に向かう。
嫌〜な気分なのは確かだよ。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_75.htm

ここの下のほうに特定調停をして現在返済中の方でも
公庫融資は可能との回答があるんですが
実際ローン組めた方いますか？

うちのダンナは2年前調停で残債10万なので一括返済可能です。

親が頭金2000万用意するから同居できる家を買おうと
言ってくれてまして、それまで言えなかった調停した事実を
親に打ち明けました。ダンナ名義でローンは組めないと思う、と。

親は悲観的になるでもなく、知り合いの元銀行員に電話で相談した。
「最近は多いんですよ、いい事しましたね」って・・・。をいをい
浮かれる父さん、だめだったときの親の落胆を考えると
喜べない私たち・・・。

仮審査申し込んだのに、もう1ヶ月も放置プレイだ・・

提携ローンの事前審査の書類って、
販売会社の書類渡さなければいけないの？

質問です。
・購入金額3500万
・年収550万
・頭金500万
・皿2社計180万延滞なし、1年間に完済・解約済み
・CCB白紙、全情連履歴のみ記載

不動産提携銀行は地方銀行1社、大手銀行2社です。
私の場合、ローン組めるでしょうか？

329↑
誤爆しました。
1年前に完済・解約済みです。
勤続年数5年。

>>327
自分はもうすぐ2ヶ月経ちますよ。

それどこ？

>>329
年収550で3000借りるのはきつそうだね。
もっと頭ぶっこめないの？

二世帯住宅への建て替え話しが急に浮上しまして・・・
親父(齢72)が信金に相談に行ったところ、立て替え資金1500万を
オレ名義＆土地担保なら余裕で貸しますよ、と言われたみたいです。

親父には内緒ですがオレには借金ありまして
アコム150万、プロミス90万、アコムマスター(ショッピング)40万、
NICOSキャッシング30万、NICOS MyBEST70万
合計380万
話が急浮上したので、手持ちのスタックオプションを現金化して
昨日全額返済＆解約申請しました。

親父はとっとと銀行行って申し込みしろとせっついてるんですが、
NICOSの解約は27日の最終引き落とし後、アコムマスターに至っては解約は4ヶ月後・・・
仕事が忙しいを理由に待たせてるんですが、そろそろ限界っす。

1) 債務が残ってると思われない安全範囲で、できるだけ早く審査を受けたい
2) 親父にばれるのはいやーん

皆様、私はどのような行動を取ればいいでしょうか？

事情をｹﾞﾛするしかないだろ

融資担当の目前でカードブッたぎるとか。

>>336
そう言う問題ではないのだが

>>332
ゴールドクレスト経由、三菱銀行です。
2ヶ月完全放置ではなく、一度ゴールドクレストからダメっぽいっと連絡があったきりです。

教えてください。6年程前に「自己破産」ではなく、弁護士をいれての「債務整理」をしました。
某皿社が債務整理に応じず、弁護士は「利息制限法」に基づいた訴訟をちらつかせると
(事実、元本30万円に対して約50万円利息を多く払っていた)、某皿社からは一切の取立てや連絡がなくなりました。
私と弁護士はそのままにしておいたのですが、最近　住宅ローンを申し込もうと事前に全情連の個人情報を取り寄せると、
某皿社の「延滞」情報が載っており、住宅ローンは駄目でした。
私には　どうしても住宅を購入しなくてはならない事情があり、2回目のチャレンジで大手ハウスメーカの営業さんより、
弁護士の報告書と私の債務に関する陳情書を住宅ローン申請書に添付しましたが、
都銀では良い返事がもらえず　現在　公庫、JAと同時に回ってもらっております。
住宅ローンが組めれば良しとしたいのですが、弁護士を入れての債務整理は　やはり住宅ローン審査には難しいのでしょうか?
現在は債務は間違いなく「0円」です。弁護士いわく債権者からの債務請求の時効は5年だし、5年以上の「延滞」記録が全情連に記載されていることは
銀行の担当者が冷静に判断すれば間違いと気付くはずだと発言しています。
ハウスメーカーの営業担当者は「弁護士との接見、某皿社とのコンタクトは一切取らないでほしい」と今や逆ギレ状態(怒られている)です。
私としては債務整理後　本当に反省し、頭金も貯め　真面目に勤続したつもりですが不安でしょうがありません。勤続年数、年収ともに物件に対しては問題ないと営業担当者からは言われておりますが・・・
住宅ローン　そのものが無理かどうか　アドバイスいただけますでしょうか?

>>339
たった6年前に経済的に破綻した人に、35年ものローンの与信を与える金融会社は普通はないです。
与信的には、自己破産も債務整理も扱いとしては何の変わりもないと思っていいです。まして異動情報が付いてる状態ではまず無理。
融資担当者だってあえて冒険する必然性は皆無だし責任もとりたくない。
異動を付けてる皿社と交渉して外してもらうのが一番だけど、流れを見てると代理人との交渉過程を根に持った嫌がらせ含みだから厳しそう。
仮に延滞が完了情報に変わったとしてもそこから5年は残ります。皿の借り入れ履歴だけでも与信的には普通よりも厳しくなります。
絶対に無理とは言いませんけど、どうしても融資したくて冒険をしてくれる金融会社を気長に探すしかないと思いますね(それでも債務整理の事実がわかると縁故でもない限り…)、現状ではかなり厳しいと思います。

340さん。
ありがとうございます。現実を理解しました。
ハウスメーカーの営業担当とは当初、債務整理の話を正直に話した上で、
「絶対大丈夫ですよ。会社を挙げて全力で取り組みます。」と設計者を入れての具体的な打合せに入ってしまい、
私と営業担当は住宅ローンの厳しさをよく理解していなかった　（考えが甘い）と改めて認識しました。

実はハウスメーカーとは既に契約を交わし（ローン特約付き）、営業は全力で金融会社を探している状況でして、
隣県の地方銀行まで足を延ばしています。　
その地方銀行から　「連帯保証人を立て、実家を担保に入れるのであれば考えても良い。」との返信があったとのこと。
既にリタイヤした実父、義理父でも良いとのこと。物件の抵当権、実家の担保、連帯保証人。。　
現実は　こんなものでしょうか？　実家を担保に入れることは、親や兄弟に対しても気が引けます。
公庫やJAも　同じ条件を出してくる可能性はあるのでしょうか？調べてみる限り、連帯保証人、担保は物件抵当権と
記述しているだけと理解しているのですが。。。

全くの素人なんですが、教えてください。
私は３１歳、既婚（子２）正社員４年、年収４００チョイです。
私ども夫婦は現在、公団の賃貸で生活しています。
すぐそばで母親と内縁の夫がマンション（残１５００万）で生活してます。
いずれ同居しようと思ってます。
そのマンションは少し狭いので、同居の際は別に買いたいと思ってるんですが。

私だけの収入では融資額に限界があると思うんです。
現在、義父は年収４００の会社員、母も年収３５０で社員です。
諸事情があり母達は籍をいれてませんが、もう８年の内縁関係です。
こうゆう場合は、世帯の合算の様な形での融資は無理なんでしょうか？
母夫婦と私ども家族が一緒に暮らす家を買う為に一番いい方法は
どのような形がいいでしょうか・・・。
アドバイスいただければ、幸いです。

質問です。
住宅ローンを組むのに、現在借金や過去にも事故はありませんが、
5年前の市民税を1年分滞納しております。
審査に関係してきますでしょうか？

>>343
現在完済済みなら無問題

>>344
343です。
いえ、まだ1年分は支払っていません。滞納ではなく未納の間違いでした。
5年前から遡って3年間ほど支払わず、内2年分は時効になり請求がこなくなりました。
先日、5年前の残り1年分の請求がきました。
時効を待ちたいと思っていましたが、やはり審査に影響ありますか？

334です
本日、住宅ローンの申請書類が手元にやってきました。

やってきた書類は
1) 団体生命保険の加入申込書
2) 住宅ローンの借入申込書
これに記名捺印の上、源泉徴収票と健康保険証、運転免許証のコピーを提出しろ
と言われました。

で、この申込書類を読んでみたのですが、信用情報機関に関しては
1) 金庫の加盟する個人信用情報機関
　　全国銀行個人信用情報センター
2) 同機関と提携する個人信用情報機関
　　全国信用情報センター連合会加盟の個人信用情報機関
　　（株）シー・アイ・シー
と書かれています。
借入申込書には他社借入状況を記載する項目はありません。

「これって全銀連CRIN付きを参照する」て考えていいんでしょうか？
だったら全額返済してる訳ですし、黙って提出しちゃっても問題無い気がしてきたのですが・・・

ちなみに銀行の融資担当(漏れの過去の債務状況は知らない)は
「過去に事故等がなければ問題ないと思います」と言ってました。

>>346
保証会社に関する記述は無いの？

>346
保証会社に関する記述はありません。
「金庫は金庫の加盟する信用情報機関及び同機関と提携する信用情報機関に、信用情報の登録、参照を行う」
となっています。

>>348
保証会社が他の情報機関も見ると思う。

＞借入申込書には他社借入状況を記載する項目はありません。
ならば逝くしかあるまい！

たびたび334です。
んー胃がキリキリして仕事が手につかん・・・

>347
>348

言い忘れましたが、土地担保の建て替えローンのため
土地所有者である親父が連帯保証人に入るなら保証料はいらないと言われてます。
これって保証会社入らないって認識でＯＫですか？

>>350
＞土地所有者である親父が連帯保証人に入るなら保証料はいらないと言われてます。
それを早く言え。w

＞これって保証会社入らないって認識でＯＫですか？
桶

教えて下さい。
年収３８０　勤続１年４ヶ月
アコムに４５万の借入れあり。頭金親から１０００万　嫁の貯金５００万
借入れ希望額１０００万　審査通るでしょうか？

アコム完済でおｋ

334です。
親切なレスありがとうございます。

腹くくって申し込みしてみます。
過去の借金については見られない事に賭け黙っときます。

結果出たら報告します・・・

あの･･･勝手かもしれないですが、テンプレ作ってみました。
もの凄いスピードで(ryのテンプレをいじっただけですが。
相談に乗る方も分かりやすいと思うので。

---------------------------------------------------------------------
【年齢】○○歳　【勤続年数】○○年
【就業形態】正社員／派遣社員／アルバイト／主婦／その他
【会社規模】大企業／中小企業／零細企業　【年収】税込○○○万円　
【配偶者について】年齢、年収、就業形態など
【現在の債務】○件合計○○○万円（社名・負債額・取引期間も併記のこと）
　　　　　　　　（業者名の伏字・当て字は厳禁です）
【希望する住宅ローン金額】○○万
【用意できる頭金】○○万
【その他特記事項】（以前の事故歴等関連があると思われる事項。文中記載可）
---------------------------------------------------------------------

もし直した方がいい箇所があれば変えてください！

自営業で審査が通らない場合、一時的に修正申告して通ったらもとに戻してってダメ？

自営の場合は3期分ぐらいは必要だよ
あと再修正申告のときに税務署が通すかが問題だがｗｗ

>>355
　】(右カッコ)の位置は揃えた方が見やすい

【年　　　　齢】○○歳
【勤続年数】○○年

ってかんじで

すまん、ずれた・・・
【年　　　齢】○○歳
【勤続年数】○○年

下記、判定お願い致します。
【年　　齢】35歳　【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業【年収】税込450万円　
【配偶者について】専業主婦
【現在の債務】1件合計100万円（三洋信販） 　　
【希望する住宅ローン金額】2600万　諸費用込み3000万
【用意できる頭金】400万
【その他特記事項】事故暦ナシ

>>360
借り入れ希望金額大杉。
皿つまでたら無理。

>>361
皿完済でも無理でしょうか？

皿５０マソ以内なら通る場合もあるみたいよ。
漏れのダチが通った。枠が大きすぎるとあぶない気がするが。

おれもアコで２５つまんでたがオケだった・・・・
駄目もとで審査受けたのだが不思議だった

えー、みなさん何処で通ったのですか？

ＣＩＣしか見ないとこじゃねーの？つーかマジな話今の若者は皿使って
るの多いのよ。昔ほど厳しくないらしい。ちょっと前までは皿で
アウトだったが要は自己資金いくらあるかによる。皿１社だけしか債務
がなく、枠が５０くらいなら銀行により通すとこもある。

会社に組合とかあるなら労金とかさ。
俺の場合、あんまし属性良くないけど、勤務先の会社のメイン・バンク
（地方銀行）が融資してくれた。
給料振込み先だしね・・。

あのー俺もサラから４８残債あってローンオーケーだった。
不動産屋が通しちゃったよ・・・・

通し方次第だっつーの。
俺は皿3件250万つまんでて3500万おろしたよ。

すいません、不動産担保ローンの質問はどこのスレですればいいですか？

住宅ローン金利のホームページです。
グットローンの簡単無料審査もこのページから出来るようです。
参考にされてみてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】　
【配　偶　者】
【現在債務】 　　
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

アルバイトや主婦で住宅ローンを組もうとする人は
いないだろう
派遣社員も厳しいんじゃねえの

>>373
これがけっこういるのよｗ
当然ムリな話なんだけど、サラやカードなんかと同じくらいに
考えてる人って結構多い
「ローン」なんて耳障りのいい言葉じゃなくて「借金」と聞けば
わかるんだろうか

ア○ムで50ﾏﾝつまんでいながら住宅ローンが通りましたが。

実際同居しない親を収入合算したいんですが調査とかってあるんですかねえ？

>>376
収入合算するなら調査するのは当然

具体的にはどういった調査なんでしょうか？

俺も100万皿つまんでいるのに事前審査通過した。
たぶんダメだろうと思っていたが満額OKでした。
喜ぶのは早いかな。本審査でアウトになったりするのかな？

大丈夫だと思うよ。おれも皿つまんだまま事前、本審査通過したから。

なぁなぁ、皿つまみ者で審査通った香具師ってどこ申し込んだのよ？
俺、皿つまみで某都銀へ２件申し込んで連敗したんだが・・・orz

ＣＩＣに登録がある皿は厳しいんじゃないの？
全情連のみ登録の皿だったらいけるのではないかと。
だからＣＩＣしか見ない銀行を選ぶで・・・
あとは自己資金いくら持ってるかで通過するかどうかなのかな。皆さん嫁に
内緒の皿だろう、嫁ががっつり貯金してれば自己資金たっぷり、審査通過。
ってことか。

＞381
俺も皿つまんでて今事前審査中なんやけど、俺の申し込んでる銀行は
全銀協、ＣＩＣ、ＣＣＢしか見ないそですねん。
だからプロミスにたとえ５００万あっても見えません。
参照する信用情報機関は申込書の裏見れば書いてあるんやけど、全情連の名前も出てきてたんよ。
「全部見るんだなあ」と思ったんやけどそれはＣＲＩＮを使うって意味で出てきてただけみたい。
自分の使ってる皿の登録してるのが全情連だけなのか調べて次はローンの申込書じっくり読めばわかるよ
字小さくて大変やけどがんばれ。

銀行って全情連は見ないんですか？（銀行によるんでしょうか？）
それなら大抵の皿は事故なければ大体OKって事？

申込書の裏に細かい字でわかりにくく信用情報機関は載せてるよ。

わしの場合は「提携する信用情報機関」に全銀協、ＣＩＣ、ＣＣＢ
「提携する信用情報機関と提携する信用情報機関」みたいな表現で全情連が出てた。
わかりにくいけど全情連でホワイトだったら全く見えないようですね。
ＣＲＩＮに情報のっちゃうとアウト。
俺は二つの銀行しか知らないから、申込書をよく読んでみればよかです。

このスレ読んでてみなさん皿をつまみながら
住宅ローンを組もうだなんてよく考えるよなぁ〜

支払い行き詰る事は考えないですか？

私は、35歳　サラリーマン勤務11年
妻（専業主婦）・子3人（10・8・6）
年収710万
で、住宅購入したいですが
2500万借りると月々10万ぐらいだと聞いてます。
今は、家賃7万で生活が一杯一杯です。＿|￣|○ ｶﾞｸｯ

車のローンもなんにも無いのですが
年収は全て生活費で消えてしまうので
贅沢しすぎですか？

銀行は全情連見なくても保証会社が見ると思うんだが。

>386
実際ローン組むかどうかは未定ですが、審査がどういう情報機関を通してどんな一連の流れで行われるかというのは知っておきたいと思ってます。

>387
というか審査を行うのは銀行ではなく銀行ＯＢが中心になっている保証会社のようです。
そして審査、というか信用情報機関を参照して年収勤続と総合して判断するのが保証会社、という流れのようです。
そしてその保証会社が参照する信用情報機関が私の場合は上記三社だった、という事でしてね。

CICをクリン付きで見たら、皿の残高がある場合は皿の借り入れ件数が
表示されるだろ。

皿に借り入れがあって住宅ローン通ったって連中はﾈﾀじゃないのか？

>390
ＣＩＣを開示してみたのですが皿の情報は見えませんでした。
ブラック情報じゃないとクリンには載らないようです。

そうですね・・・
自分はＨＭの営業には自分の債務全て話した上で相談に載ってもらってるのですが、うまいこと全情連だけ加盟の皿の残債をローンの申請金額に上乗せして審査を通して、上乗せされた分で皿を完済して住宅ローン一本に絞る、という猛者も過去にはおられたようです。
「ＨＭ的にはほめられた手段ではない」とはその営業さんも言うてはおりました。

CCBに登録されないサラ金は住宅ローンに関係ありません。
完済解約する必要もなければ申告する必要もありません。
アイフル、アコム、武富士などで３００万４００万と借りていても大丈夫ですよ。
シンキ、ディックなどＣＣＢ加盟の皿に手を出していると道のりはけわしいものとなります。

アコマスとかクレジットカード機能付いてるのはＣＣＢに載る。
とりあえず普通のカードに戻す。それでも４ヶ月はＣＣＢに残る。
銀行の方も最近は皿も銀行と提携してたりが多いので以前よりは甘く
なっているとの事。事故歴なければおｋ。ＵＦＪだったかな、住宅
ローン組む時クレカ作るのが条件のひとつになっている（おいおい・・）
とこもある。なんなんだ住宅ローンの審査って・・・・・

>>390
ネタじゃないのよ。ホント融資されちゃったんだから。
おいらはアコで借入れあって融資実行されちゃったんだもん。

なんだか希望が湧いてくる展開ですな

>394
アコマスは解約しても完了情報として５年間ＣＣＢに残ります。
消費者金融系のクレジットカードは作らない方がいいです。
銀行が住宅ローンの申し込み時に、同時にカードローンの申し込みを条件に
したりすることがあるのはカードローンの保証会社が照会できるサラ金の情報が
欲しいからです（テラネットもしくは全情連）。住宅ローンだけの申し込みでは、
ＣＩＣ、ＣＣＢ、全銀協の照会しかできませんから。

珍しく賑わっているな
このスレ

追伸
特にＵＦＪ系のクレカはテラネットに加盟しているので
銀行としてはぜひとも同時に申し込みさせて皿系の情報が欲しいところです。
ただしＵＦＪがクレカやローンの同時申し込みを絶対条件としているわけではないので
みなさんお間違いのないように。

住宅ﾛｰﾝ組みたい元多重が400ｹﾞｯﾄ!

よ〜し、皿つまみのおっさんも住宅ローン申し込んじゃうぞ〜！！

ワシも明日申し込んじゃうぞ〜。

皿借りてて住宅ﾛｰﾝ通った香具師、ｸﾚｶはどうした？
解約してから申し込んだのか？

クレジットカード不要なものすべて解約は皿うんぬんの話ではない。
クレカのキャッシング枠使っていなくても減額の対象になる。
必要最低限のカード以外すべて解約が住宅ローン審査の基本。

>>403
CIC&全銀協でクレカの枠は丸見えなので（成約情報だけで枠を載せない所もあるが）
申し込み数ヶ月前には解約しておいた方が良いでしょ。

ここでいう「アコマス」に地球の歩き方カードは含まれますか？

TSUTAYAもGEOも会員証が消費者金融系のクレジットカードと一体化していますが、
こちらもマズイですか？

皿つまんでいても延滞・事故暦がなければ審査通過します。
ただし皿と住宅ローンの返済が両立しないとね。
やっぱり皿完済後に住宅ローン組んだ方がいいのでは
ないでしょうか？

教えてﾁｬﾝですみません。
今度結婚することになったのですが、旦那さんになる人が
昔、武●士など４社から借り入れがあったそうです。
もう２年以上前に全額返済していますが、借りていた当時には
数度の延滞があったらしいのです。
結婚後は二人ともマンション購入を考えているのですが
そのような過去の事実も住宅ローンを組む時に影響するものでしょうか？
それと以前リストラされて職探しをしながら派遣をしていた期間の
保険＆年金も未納のままになっているみたいなのですが…。
どなたかアドバイス宜しくお願い致します。

すみません質問なのであげておきます。

延滞の度合いによる

>>410
朝早くにレス有難うございます。
延滞は長い時で１ヶ月くらいとのことです。
回数的には２〜３回だと聞いています。

>>411
そのていどならおそらく大丈夫。
心配なら開示しましょ!

中には、クレカを５枚持っていて審査に通った香具師もいたみたいだけど
属性が良いと、クレカ解約しなくても大丈夫でしょうか？

>>412
そうですかー、少しほっとしました！
旦那さんと開示のこと話し合ってみます。
レス有難うございました！！

>413
いろんな意見がありますが「今時カードの所有自体がどうこうというのは関係ない」という意見が多かったです。
属性よければ大丈夫ですよ

自分の身内にさん付けする408の育ちの方が不安

クレカは返済率が合えば全然問題になりません。
サラ金は返済率に関係なく、契約があると問題になります。
ただし皿の契約が銀行にバレたらの話ですが。
ＣＣＢに登録のない大手の皿の契約なら自己申告でもしないかぎり
銀行にはわかりません。

銀行が使っている保証会社でNGだと審査通りません。

>>416
まだ身内じゃないよ

このスレ見て嫁に内緒のアコ３０マソ残債ありのおれが希望を見出し
ますた。審査受けてみるよ。

銀行の使っている保証会社も全銀協、ＣＩＣ、ＣＣＢしか見ません。
ですから何度も言いますがＣＣＢに登録しないサラ金は住宅ローンに影響しません。

そですね
皿はＣＣＢには結構登録してますもんね
ＣＩＣはさすがに見たことないす

>>422
CIC加盟…プロミス、レイク、三洋信販

>423
嘘を書かないように

>>424
プロミスのHPから↓
http://cyber.promise.co.jp/Pcmain/CPL00Control/CPL10001;jsessionid=0001PU5W1P2LNVM3UGLML1A3NCQ
当社は、全情連加盟の個人信用情報機関（以下「情報センター（注１）」）および株式会社シー・アイ・シー（注２）に加盟しています。
他社もHPを参照、、知らないというのは罪だなｗ

プロミスがＣＩＣに？？？？
メッチャ驚いた！！

住宅ローンに関するお薦めホームページです。
グットローンの簡単無料相談や、借り換え相談も可能みたいです。
参考にしてみてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

驚いたけど去年わてがＣＩＣ開示した時にはプロミスぜんぜん載ってなかったんすよ

最近加盟したんかな・・・・

>>428
そうか、、4月末の発表だったと思う。5月にCICに行って加盟の確認もして来た。。(私はプロからは借りてないけど世間話で…ｗ)
これからプロで借りようとする人は頭の片隅にでもおいておいたほうがいいよな、既存会員の扱いはどうなるんだかわからん。

おっと訂正！ スレ的には、、これからプロで借りようとする人やプロの既存会員で住宅ローンを組もうとする人は…、だなｗ

＞429
ためになったー
ありがとーう

>>429
>既存会員の扱いはどうなるんだかわからん。

3月にプロを解約した際に窓口で聞いたんですが、
既存会員は順次承諾を取り次第CICに載せるような事を言ってました。
実際どうかはわかりませんけど。

>>432
そうなんだぁ、、情報サンクス^^￥

昨日、不動産会社を通して住宅ローン仮申請をしました。
漏れは事故なし→カード全て解約したので大丈夫と思うが、
不動産会社から
「他にローンがあれば正直に今言ってください。組めるよう努力しますので」
と言われた。
審査後に、実は他にローンが…と言われても、事前に言ってもらえれば手立てがあるのに、
内緒にしていたおかげで×という事がたまにあるらしい。
過去スレ読んだら似たような事が書かれてあったように思う。
参考にまで。

>>434
＞カード全て解約したので大丈夫と思うが、
この板的にはとっても悲しいね。
おいらも来年早々に住宅購入予定なので、手に入れたいカードの集中
申し込みが終わって今は不要カードのぶった切り中。w

出来れば雨＆他の金は１枚残しておきたい・・・。
仮審査の前に不動産屋にカードの解約を勧められました？

>>435
漏れは>>434じゃないが。
カードの解約は銀行から指示されたらすればいいと思ってそのままにしておいた。
それでも心配だったんで、カードを解約しなくても済むように不動産屋に頼んだら
銀行と上手く交渉してくれたらしく、手持ちのカードは3枚とも解約せずに済んだ。
個人で銀行と交渉したら、カードは全部解約する羽目になったかもしれん。
因みにその3枚とは、J金、雨緑、SMC-VISA。
でも、セゾンみたいな巨枠のカードは解約したほうがいい鴨。。。

434です。
漏れは知らなかったので、全て解約してしまいましたが、
解約しなくても不動産屋の交渉次第だそうです。
巨枠のカードは解約した方がいいと言われました。
436さんとほぼ同じですね。

住宅ローが通っためでたい香具師に質問でつ。
金消後にCICや全銀協を開示すると、とんでもない金額（ローン金額）
の成約情報が載っているのでしょうか？

その後新たにカードの申し込みをしても発行され難いよね・・・orz

>>435
必要最低限のカードは残しておいても問題ナシです。
今の世の中カード持ってない生活って考えられないでしょう。
年収に対する融資希望額が返済率ギリギリの場合は
仮審査でカードが問題になるかもしれませんね。
税込み年収と借り入れ希望額を開示してくれたら
判定してあげますよ。

>>438
金額が大きいこと以外は他のローンと同じ
契約金額とか残債もばっちり載る
審査落ちした銀行名も載っていた

>その後新たにカードの申し込みをしても発行され難いよね
そんなことは無い

ってか、皿あった上にクレカでもキャッシング天井だったけど普通に銀行から借りれたし。
しかも、、、ん〜、言いたいでもやめとこう。。

兎にも角にも不動産屋には感謝しております＾＾;

ろうきんに出資している労組の組合員ですが組合の紹介で、ろうきんで新築ﾏﾝｼｮﾝの住宅ﾛｰﾝ申し込もうかと思ってますが、それでもCIC、CCB、全銀協と全部調べられますか？ 経験者又は開示された方教えて下さい。

>>441
まとめてもらったな(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ

ｵｰﾊﾞｰ？

>>441

お願いですからご教示下さい！

>>441
おまとめは犯罪じゃなかったか？

まとめるって何？犯罪？

>>447
世の中には知らない方がいい事もあるんだよ…
まあ「まとめ」はそんな大した事じゃないが
別名「一本化」とも言われます

レスが沢山。。
んと、詳細は控えますが、オーバーローンじゃないです。ほとんど不動産屋まかせで、、私は何もしてないんですけどねｗ
何か銀行から住宅ローンとは別枠でローン組んでもらえました、枠が400で5．5％の10年ローンです。皿とクレのCL枠で200ほど借金があったんですけど、
全部支払えた上に手元に200ほど残りました、、ウソのようなホントの話です。
不動産買ったのに月々の支払いはトータルでも以前の半分くらいです、金利というのは凄いですね。。＾＾；

漏れがこないだ地銀に申し込んだ住宅ローン、
書類をよく読んだら、全情連もみるじゃんかよぉ〜。
不安になつてきた・・・

>450
ホ　ホント？
提携の提携とかじゃない？

>>451
450です。
何度もよく読み返してみると、
全銀協の提携っぽい感じ…。（大汗）
あとCICとCCBは見る。
これなら全銀協を見ても、全情連とは提携しているだけで見えないの？

そうだよー
安心やね
しかし上のプロミスみたいにいきなりＣＩＣに加盟してたりするとこもあるんで気をつけよう

>>450
皿つまみ者？
結果報告よろ！

>>442
全部見られると思っていてください
現在の労金は以前と違います
組合の紹介があったから審査がゆるくなるということは
全くありません

そういやオーバーローンというか諸費用ローンて名前はよく聞くけど
実際に利用した人の話は全然出てこないな
誰か体験談を語れる香具師はいないか？
騙るのはｲｸﾅｲﾖ

>>456
449がそうなんじゃねーの？住宅ローンより金利高いけど、皿よりはずっと安いね

諸費用ローンも住宅ローンにふかして借入って
常識じゃねーの？

ろうきんの審査は組合紹介で一般より緩めあるんじゃないの！？ なけりゃ 、出資しているメリットって何？

>>458
その諸費用ローンじゃないんだよ。さらに3つ目のローンがあるってこと、>>449がそれだと思う。

UFJカードやモビットとの付き合いがあった場合、
UFJ銀行からの住宅ローン融資って厳しくなるのですか？

>>461
友人はそれで住宅ローン落ちた。

>>461
自己資金とカード、モビの借入れ状況による。

>>460
３つ目のローン？
俺はＵＦＪで住宅ローン（本体）が一つ
同じＵＦＪで諸費用ローンを一つ組んでるが？
三つ目のローンって何？

>>437
＞巨枠のカード
って枠がいくらくらいのカードを言うのでしょう？
100万以上＝巨枠くらいに考えて良いのでしょうか？

>>464
＞同じＵＦＪで諸費用ローンを一つ組んでるが？
工エｴェｪ（´д｀）ｪェｴエ工工
諸費用もローン組んでるの！？
UFJって不動産屋が言っていたとおりの銀行だな。

>>466
> UFJって不動産屋が言っていたとおりの銀行だな。
詳しく

>>467
某大手不動産屋営業@東京「UFJは○○○と判断すると、リスクがあっても○○や○○○を
○○○でも貸しますよ。w」

>>461
ＵＦＪモビット⇒同じＵＦＪ銀行内のローンなので、そんなには不利
　　　　　　　　にならない（きちんと返済していれば逆に、有利に変わる）
ＵＦＪカード⇒同じＵＦＪでも別会社なので、不利
モビット⇒サラと共同の会社なので、結構不利
だそうです。もちろん、当然、金額によるが。

事前審査で借り入れゼロで申告しましたが、
銀行＆保障会社の個信開示で皿の事実が
ばれました。
私「何かの間違いではないですか？」
銀行担当者「たまに間違った情報が載る事が多いのですよ」
私「もう一回調べて下さいよ」
数日後、事前審査通過（満額OK）の連絡がきました。

しかし、この状態では本審査落ちるのかなぁ〜
結果報告します。。。

>>470
おまいの嘘を通してくれた銀行に感謝しとけ
銀行の中の人は笑っているだろうがな

>>471
たぶん事前審査落ちるだろうな、と思っていたので
びっくりしてます
皿完済してもいいけど、そのまま本審査へ突入します

>>460
まぁ、おっしゃる通りかもですね、不動産諸費用ローンも同じ銀行で借りましたから、、都合3つのローンを組みましたね。
不動産屋経由じゃなきゃ借りれなかったでしょうけど、とにかく以前の支払いの半分ってのが本当に助かってます。。
不動産屋にはどんどん繰り上げ返済してまたうちでもう一棟買って下さいって言われてますけど、あながち不可能じゃないかもです＾＾;

ここで一言余計な事を、、、
ちなみに某都銀には簡単に断られました、、もう一行、給与振込15年してた某都銀にも断られましたね。
何て言うのか…、公的資金注入されて自分等だって経済的に破綻してたくせに何様かって感情を持ちましたね。。
っていうか、そんな杓子定規な与信してるんじゃまた破綻するんじゃないかと、、だから外資にその隙間を旨く埋められてしまうんだとマジに感じました。

実際、今のところから借りれた現状の私は経済的に本当に健全です。借りれなかった某都銀には死ぬまでいい感情を持つ事はないと思いますねｗ

思い出したら感情的になりました、スルーでお願いしますです。。(゜゜)(。。)ペコリ

>>473
その断られた２行を晒せ！

>>473
もしよければ、属性を教えて

アコはＣＣＢ加入してるよね。つーことは調査されれば皿つまみもろばれ
審査通らずとなるわけだ・・・・orz
アコよなぜＣＣＢに加入してるんだ、どーしよー・・・・・　（泣

>>476
アコマスじゃなければCCBには登録しない、はず。

つか、皿つまんでて住宅ローン組もうとしてる香具師は一度信用情報開示してみるべし。
おのずと住宅ローンの通し方が見えてくる、はず。

住宅ローンについて紹介しているサイトです。
グットローンフラット３５の簡単無料審査も
このページからできるようです。
参考にされてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

現在33歳で、27歳までやくざをしてました。25歳に出所しました。

不動産会社の担当に銀行の情報に私の名前が載っているからローンは難しいとのこと。その情報は
約11年のこると・・・・。

銀行の住宅ローンって宣伝している金利から値切ることはできるの？
弁護士や医者なら金利さげてもよさそうなものだが？

現在は普通に仕事をしています。年収は約500万です。担当に聞いた３ヶ所の
情報機関の情報を開示をしたところ特に銀行協会には登録はなし。そのほかの
cic,ｃｃｂもクレジットの継続中１件、車のローン１件のみでした。過去に
やくざをやっていたことや、懲役にいったりしていたことが銀行と公庫の情報
に残っているのでしょうか。何か良い方法はありませんか。誰か教えって下さい

>482
えーと　マジ相談なのですか？

服役自体は情報項目に無し
新聞記事のDBを掘ってるところはあるらしいが。
年齢に対する勤続年数等で不審に思われる可能性は0と言えず。

ご解答ありがとうございます。不動産屋の担当に言わせると都市銀行、地方銀行を
調べた結果やくざか懲役、どちらかは分からないが名前が出ていると言われました。
ちなみに買いたいと思っているのはマンションです。不動産屋に全て正直に話した
方がよいと思い話したことがよくなかったのでしょうか。開示した情報を見た時点
では先ず公庫はクリアーですねといわれたのに・・・。

頭金とか属性にもよるんじゃないんですか？

借金については正直に申告したがいいと思うけど
懲役は何にも関係ないもんねえ
話さないで勤続年数と年収と信用情報機関とだけで戦ったがいいような気がします

正直元ヤクザなんかに金は貸せない。これは普通の感覚だと思うが・・・。

頭金1500万で融資3500万を25年でと思っているのですが、
今持っているカードを全て解約して下さい。返済比率に影響が
有るので、と言われたのですが、取り敢えず１枚を残して
解約したのですが、これってカードさえ解約すればＯＫという
意味と解釈して良いのでしょうか？カード１枚残しても…
やっぱり、分かるか？引き落としの関係で１枚残したいのですが
明日、電話で銀行に相談して見た方がいいのでしょうか？

板違いなら誘導をお願いします｡

ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾛｰﾝの繰上げ返済を考えているのですが､

そのときの支払額は､
返済総額-すでに返済した金額=支払額　でいいんでしょうか?

頭1500もあれば残り1枚でも大丈夫？と自分は思うのだが。
事故なしの場合ね。
その1枚の限度枠が審査に関係してくるので、
低い枠ならなおさらOKでは？
一応銀行に相談してみたら？

>>490
禿しくマルチばか

28歳会社員です。
以前、最高時でｻﾗｸﾚ合わせて合計10社430ﾏｿの借金をしていましたが、現在なんとか3社（いずれも皿）130ﾏｿまで返済しました。
これを後2年以内の完済を目指してますが､完済後には一軒家を購入する為に住宅ローンを組みたいと考えてます。
その頃には頭金を700〜1000まで用意できると思うのですが、やっぱり信用情報機関にはしっかり履歴が残っちゃっているだろうし、例え残りの借金を完済し終えても完済からそれほど時間が経ってない場合は審査って厳しいのでしょうか？
ちなみに今までの完済したｶｰﾄﾞは全て解約済み、一切事故遅延はありませんでした。
どなたか教えてください。

>>493
過去ｽﾚ嫁
一日でも早く皿から足を洗うことを勧めるが、事故がなければ
過敏にならなくても大丈夫だよ

>>489
属性晒してちょ

年収は580万で一応一部上場企業勤続13年
ローン、クレジットは無し、カードは6枚有りましたが
メインを残して5枚解約済み（使ってなかったので）
メインの枠が150万（キャッシング20万ローン40万）に
なっています。どちらにしてもキャッシングとローンの
枠は０にするつもりですが、ショッピングの枠も返済比率に
影響する物か？減額して、ＯＫかどちらにしても明日銀行に
相談の電話をしようと思います。ただ、ここまでして本当に
融資が実行される物なのか心配で、詳しい人お願いします。

>>494
493です。
ﾚｽありがとうです。
過去スレ読みました。当分は残りの借金返済にいそしみます。
ありがとうございました。

>>496
>ショッピングの枠も返済比率に　影響する物か？
影響するだろう
あと、CとLの枠をどうするかは、銀行に相談してから決めたほうがいいのでは？

> ただ、ここまでして本当に 融資が実行される物なのか心配で、
たぶん大丈夫
駄目ならはじめから断っているはずだし、審査に落そうとして
あれこれ指図しているわけではない
基本的に銀行(の担当者)は融資したくてしょうがないんだから

工エｴェｪ（´д｀）ｪェｴエ工工
アコ、ＣＣＢにしっかり載ってたよーorz（事故なし）
ＣＩＣにはクレカの残債８４マソ、クルマ残債１００マソ事故なし
だったけどこれで審査通るか不安だよー。事前の結果は今週末でる予定。
不安だーこれで１４００万貸してくれのかなぁ・・・・・・ちなみに自己資金
１５００万。

住宅ローン申し込み直前のおいらが500ｹﾞｯﾄ!

>>499
それだけ残債があって住宅ローン申し込む香具師がｱﾌｫ!

1500万もあるなら今の債務なんて余裕で返せるだろ？
それからだな。

住宅ローン申し込み時には、債務ゼロが基本だお！！

>>449
マジレスすると大丈夫。自己資金あるし、年収４００万以上なら融資ＯＫでしょう。
でも後からでも完済した方がいいよ。

借金無しで自己資金３００万
２００万の借金あり、自己資金１５００万
どちらに金を出すかといえば後者です。自己資金たくさんあるほうがいい。

このスレは属性の良い香具師が多いな

住宅ローンについて紹介しているサイトです。
グットローンフラット３５の簡単無料審査も
このページからできるようです。
参考にされてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

↑この人よくきてるけど
リンク先なに？

皆さんのお知恵を借りたく書き込みます。
来年の春ごろに住宅ローンを申し込みたいのですが
現在転職したばかり(6ヶ月目)です(前職は大手スーパーIYに10年・現在は某タイヤメーカーD(S友グループ))
に勤めてます。

頭金は800マソくらい用意できそうですが土地・建物合わせて2600マソくらいなんで
借りたいのが約1800マソ。
秋に社員になれるので年収は約500マソの見込みです。
年齢は30歳です。

心配事が一つありまして某クレジット会社のカードで引き落とし口座変更の手続きで
行き違いがあり未払い金が約4ヶ月ほったらかしになっててカードストップ&返却になりました。
支払いはすでに済んでいるのですが別のクレジット会社を申し込んだら(知り合いとの付き合いで)
発行見送りになってしまいました。これってブラックってやつでしょうか?
住宅ローン借りるのに不利な材料になりますか?

現在はクレジットカード1枚使用中でもちろん滞りなく支払ってます。
他に車やキャッシングとかのローンは一切ありません。

現在、S友グループなんで銀行もグループのM井S友銀行のほうが良いんでしょうか?

是非、詳しい方お知恵をお貸しください。お願いします。

>>509
４ヶ月放置ﾌﾟﾚｲは、さすがにﾏｽﾞ〜だよ。そこのｸﾚｶは一生駄目かもね。
CICはA付きだと思うが、とりあえず開示汁！

不利。開示汁！

＞５０９
とりあえず開示してみてブラック情報があったらそのカード会社にかけあってみるしかないね。
ブラック情報が残ってたら情報が消えるまで住宅ローンは無理です。
引き落とし口座の変更での行き違いなら話し合えば情報の削除要請
してくれるかもしれない。

５０９です。
開示ってどうすればいいんですか?素人質問でスンマソ。。。

>>513
【開示前専用】CIC･CCB･JBA･JIC･ﾃﾗﾈｯﾄ信用情報 2
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1116338822/

はじめまして。横レスすみません。
私は24才会社員、勤続今月の22日で丸3年、年収350万、男性、父（53）・母（53）・妹の4人暮らしです。
諸事情により父ではなく、私名義で2000万円の住宅ローンの申請をしようと思います。（不動産屋がやってくれる）
そこで少し気になることがあるので質問したいのです。
私クレジットカードの延滞はないのですが、某衛生放送局の支払いの延滞を数回したことがあるのです。（引き落としが給料前で銀行に入れ忘れていたため。）
このような公共料金等の延滞などは審査に影響されるのでしょうか？
あと、クレジットカードでよく買物するのですが、数商品を3回払い等の分割をしているのですが、これも影響あるのでしょうか？
それとカードローンなどの貸し入れ（5万円）もしています。
前述してますが、クレジットカードの支払いの延滞はありません。
住宅ローンはもちろん始めてで、分からないことが多く困っています。なにか問題ありそうで不安です。私はローンの申請に通ることができるでしょうか？
どなたか教え下さい。お願いします。

>>1
スルガ銀行なら大丈夫ですよ

>>515
スルガ銀行なら大丈夫ですよ

>>517
スルガといいますと？？

>>515
おまいの年収じゃ、どう考えても2000ﾏｿの借り入れは無理でんがな

ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=loan&tn=0356&rn=30

ムリ。事故なしでも年収すくなすぎ。

まあ年収は不動産屋が適当になんとかするかもな
公共料金の延滞は関係ない

年収350ﾏﾝは少なくないかい？
仮に審査通ったとしても、その後が苦しすぎる。
それとも父親に金があるのか？

>515
衛星放送の収納ってわうわうだと、昔はクレディセゾンが収納代行業務を行っていたので
情報として登録されているよ。
とりあえずCICから情報を取り寄せれば？

>>522
銀行には源泉を提出するから年収はごまかしようが無い

509です。510、511、512、514さんありがとうございました。
とりあえず開示してみまつ。
4ヶ月と書きましたが調べてみたらJCBの3月10日引き落とし分が滞納になってて
支払いをしたのが5月24日です。75日の滞納なんで3ヶ月は経ってません。
これでもブラックになるんですか?ブラックじゃないとしても今回カードが作れなかった
のはこれが原因でしょうか?あとは思い当たるものがまったくありません。

なる。

>>526
銀行系は滞納には厳しいから
覚悟しておいたほうがいい

515です。
年収厳しいですか。それは残念です。
523さんの言う通り、ローンは父親が払うんです。
訳ありで俺しかローン組めないので（＾＾；）
一応年収350万でも無理なことはないんですよね？

>>526
それが原因だよ。
75日も支払いが遅れれば黒くなるには十分だ。
銀行系は3ヶ月連続でC残があるだけで、会員の属性が悪くなるｶｰﾄﾞもあるんだよ。
甘く見ない方が良い。

>>529
返済率って知ってるか？

>>531
基本的には不動産屋に全てまかせてあるので、知らないです。
不動産屋にまかせない方がいいですか？

年収430万　車ローン120万　他借金なし
皿一度も借りたことなし。クレジットカード１枚所有してるが使ったことなし。
これで2600万借りれますかいな？

↑書き忘れましたが、頭金は１００万、一戸建て新築購入予定です。

>>533
その年収で車ローンがあれば難しいな。
車ローンがなければ2600ﾏﾝ貸してくれるとこはあるかも。
頭最低500くらい出ないの？

年収の５倍にマイナスクルマのローン１２０万、クレカのキャッシング枠
で計算してみ。

借入2000万弱ってとこだな。

Ａコムで借入れのあるおれが何故か本審査通過、満額ゲット！
なぜ？自分でもわからんのだが、まぁ、いいか。

>>538
属性教えて〜。

年収４５０万　中小企業勤続２年　Ａコム４０万　クレカローン１００万
妻子持ち　自己資金１１００万だよ。

>>540
自己資金１１００万円を使ってクレ皿を綺麗に使用とは思わないの？

>>540
へぇ〜。自己資金が多いからかなぁ。
満額っていくらの借入なの？

う〜ん・・やっぱ自己資金多ければ問題ないのね・・・・・事故なしが条件
だろうけど。まあ、定期とかで途中解約して手持ち減らすより、現金これだけ
持ってますってほうがいいのかね？

過去に事故あり、現在地銀で仮審査中・・・。
土地あり、頭2000万。
駄目だったらフラット狙います。

通ったら属性さらします。

私の婚約者は31歳ですが、今年の4月に入社したばかりです。
以前別の会社に2年半勤めてましたが、
その後大学に行って博士号を取りました。
年収は500万位になると思います。
勤続年数が3年に満たないと住宅ローンは無理でしょうか？

ちなみに貯金は私の500万だけで、借金暦はありません。
私は無職です。
よろしくお願いします。

sage間違えた・・・。

私の場合は、過去に若干の借り入れがあったが
すべて完済してカードも解約してそれから銀行に借り入れして
600万円ではあったが融資審査がとおったぞ。
中古マンションをかったよ。しかも給与証明は架空でだぞ。
結局のところ、通るときは通るし、ダメなときはいくらがんばっても
ダメってことだよ。ｗｗｗ

>>545

勤続3ヶ月では無理じゃない？
1年でも通る可能性はあるみたいだから
もう少し待って頭増やしたらいけるかも。

ここでは事故ったら融資は無理ぽな意見ばっかだけど
実際やっぱだめなん？


担当のHM営業さんによれば、ある金融機関の審査担当に
事故歴を晒して聞いてみると
現在借り入れなしなら問題ないっぽな返答だったらしいんだが・・・
だから頭混乱しまくりｗ

まぁ己で確かめることとします。

たった今、仮審査通ったー！

年収550ﾏﾝ　勤続年数4年
最近まで数社皿経験あり事故無し　完済後全てのカード解約
頭500ﾏﾝ　3500ﾏﾝの借入

年収のわりには借入額が多いから心配していたが良かった。
仕事がんばろーっと。

>>545
大学や博士号は関係ないｗ
もっと詳しく属性書いてくれないとわからん。

住宅ローンについて紹介しているサイトです。
グットローンフラット３５の簡単無料審査も
このページからできるようです。
３５年固定で２．２５％です。
参考にされてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

>>551
詳しい属性ですか。
31歳会社員　推定年収500万　一部上場企業勤続年数3ヶ月
(3年半前に、一部上場企業勤続年数2年半アリ)
借金・皿・事故など無し　クレカ数枚持ってます
自己資金500万　借入希望は2000〜3000？
配偶者はパート程度
こんな感じでどうでしょう・・・。

>>553
前の会社の勤続年数は関係ナシ。
クレカは全て解約汁。ムリなら1枚残して枠を減らす。
でも、その自己資金でまだ3ヶ月じゃムリポ。
1000万以上頭あればもしかしたらいけるかも？

勤続が３ヶ月でも他の属性がよければそれをカバーできたりする。
ここに書き込みの人たちは自分で銀行と交渉してる人が多いの？

ぶっちゃけ不動産屋に任せた方が通りやすいのにな・・
と言う俺はとある中小業者のローン担当ｗ

もちろん不動産屋の腕次第なとこもある。
でも、属性によっては通らんもんは通らん。
残念。

公務員だと金利も安いんだね〜
公務員ﾏﾝｾｰ

>>555
買う物件も決まってないのですが、
不動産屋に相談する事はできるのでしょうか？
今の属性では「可能性無し」と言われたら諦めがつきます。

新築ならほぼ不動産がやってくれる。
中古は仲介不動産によっては自分で回る場合もあり。

皿つまみは延滞なくても住宅ローンきついね。
痛感してるよ orz

３３歳年収５００万勤続７年
頭金１５０万　借入希望額２９８０万
皿は武に３万くらい、銀行系キャッシングが１５万くらい残ってますが
これは返そうと思えばいつでも返せます。
不動産屋は「ま、提携ローンだから大丈夫でしょ」と言ってますがどうでしょうか？

>555
でも、不動産屋に任せないと通らない人は家を買わない方がいいような気がする。

>>562
普通の不動産屋なら、お客さんのために先導してローンを通そうとするのでは？
だから、「任せないと通らない」かどうか、ってわからないよね。

うちの場合は、営業担当が銀行出身だったので、
もう完全にお任せ状態でした。
それで一番金利の安いローンを組んでもらいましたよ。

>>561
それくらいの少額借入れくらい今すぐ完済&解約汁！
それで事故無しなら通ると思われる。

不動産屋にまかせたら、
信金通らなかったので
信販会社になりましたと言われ
のこのこ出ていったら、
変動5.5%だと。
断りきれずに契約させれて
しまった。orz
後日開示したら全情連から
残債*****千円と出てきて
暫く呆然としてしまった。

>>564
速攻で完済＆解約しました。
あとは運を天にまかせるのみ。通れ！

>>565
ｱﾌｫ？
釣り師？

>566
ものすごい素早い行動に感動。
提携ならその属性でもほぼいけると思うんだけど…。
あとは祈るのみ。通るといいね！！
どうなったかまた報告末。

個信に傷がなければ、ほぼローン通りますよ。
年収が少なかろうが、仕事をしていない方だろうが、大丈夫！！
ただし、中古物件は評価が出ないので、多少の自己資金がいります。

例
車のローンの残債180万　　カード（JCB　VISA）キャッシング含め　２８万
車のホイル　15万　　訪問販売で買った商品　38万
自己資金　１０万円程度。無いに等しい。年収385万

こんな客でも、４０００万未満程度の新築　住宅ローンなら通るよ。
自分が通ったので自信持って言います。要は個信の　銀行協会　CCB　CIC が綺麗なら
全く問題なし。(ｂｙ怪しい不動産屋）だそうです。

334です。
結果報告。

信金審査通りました。
しかも金利優遇まで付きそうな勢い・・・
こんな審査でだいじょうぶなのか？？？

サラ経験の皆さん、信金マジお勧めかも。

>>570
本審査通ったんだよね？
お目！

住宅ローンについて紹介しているサイトです。
グットローンフラット３５の簡単無料審査も
このページからできるようです。
３５年固定で２．２５％です。
参考にされてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

俺もそうだったけどサラつまんで初めて後悔する時って住宅ローン組むときなんだよなぁ。

お疲れです。現在新築マンション2200万3年1パー本審査中です。担当は、大丈夫ですとタイコ判押してますが、10日経っても結果が来ません。こんなモナカに雨金申込みしたらヤバですかね。来月新婚旅行なもので。ちなみに公務員で過去に皿借あり完済してます

>>574
ダメだって！承認が下りた後でも安心して皿、クレカに手を
出したらダメだから！

５７４です
【年　　齢】３１歳　
【勤続年数】１３年
【就業形態】公務員
【年収】　　税込６３４万円　
【配偶者について】契約社員、年収１８０万円
【現在の債務】０（過去に＠、質蔵、三和、マイカル、ライフ等所有完済解約） 　　
【希望する住宅ローン金額】２１２０万円（６月３０日申し込み）
【用意できる頭金】１００万円（支払い済）
【その他特記事項】事故暦なし、クレ、皿所有なし、銀行からは保障料なしプロパーローンを提示され本審査中。
　　　　　　　　　契約条件として、銀行の牛ゴールドを同時申し込みで、いまだ回答なし。

アコム・武富士・アイフルはＣＣＢに載らないから借りてても銀行わかんねえよ。
その代わりレイク・プロミス・アイク（ディック・ユニマットレディス）・クレディア
なんかはＣＣＢに載っちゃうんだよ。専業ってジャンルで登録されてるから銀行が
嫌がるんだよ。住宅ローン会社って最近はＣＣＢ見るモンな。
ＣＩＣはサラ金の借り入れ載らないからわかんないけど、ＣＣＢ見られたらサラ金
使ってる奴等はイッパツでアウトだよね。アコム・武富士・アイフル以外は。
車のローンとか銀行のフリーローンとかはあんま関係ないよ。普通に給料もらってるサラリーマンなら
たいがい通るぜ。べらぼうな値段の物件は難しいだろうけど。
銀行ローンもサラ金が保証している商品を使ってると嫌がられるよな。
ま、住宅ローン通らない人たちの８割以上はＣＣＢにやられてんじゃねえの？。
金融機関の各情報センター間のカベをぶっ壊したのはＣＣＢだもんな。
ＣＣＢは厄介だよ。

>>576
あんまり細かく属性書くとバレルぞｗ
雨金に手を出すと審査やり直しになるから駄目
牛金からどれだけ情報をほじくり出せるか判らんけど
公務員だし完済してるんで大丈夫っしょ

大丈夫っぽい気がするけど？

2人の合計年収からして頭金異常に少なすぎやしないかい？

結婚と自宅購入が一緒なもので、頭金に余裕がありませんでした。当初200万の予定でしたが半減しました。名義は私はオンリーで妻は一切ハンコ押してません。

余裕だよ

>>581
200万でも少ないと思う

余裕ですかね。ありがとうございます。結果報告しますね。

あ〜通るかなー・・・・不安だよー
嫁に内緒のアコがばれなきゃいいなぁ・・・・でもＣＣＢ載ってたし・・
アコマスにすると載るのね・・
自己資金的には１６００万あるけど・・アコで落ちたらやばいよな。
銀行はＣＣＢ見るよね・・

>>585
頭それだけ用意できてれば大丈夫じゃないか。
アコの残高いくらあるの？

４０マソ・・・・

584です！本審査通過しますた。なんと完済まで0.3パー引きの特約付きでした。

>>588
お目！

>>585
200万くらいキャッシング未返済あって、
3000万の審査通った人知ってるよ
ただしアコ、プロなんかをオリックスvipで一本化してから

>>588
公務員割引でつね　漏れもgetしますた

住公融資受けられている方、もしくは実務ご経験者に質問です。
住公の審査でチェックされるのは全銀だけでしょうか
CRINは事故情報のみ？
借入ゼロの極度ローンのみなし返済額も審査対象となるのかしら？
ついでに自己資金の証明は提出要でしょうか？
色々と書き恐縮ですがよろしくお願いします。

585です。通りました。ほっとしたよー

最初の申し込みからだいたいどれくらいで結果出るんですか？
１週間以上はかかるかな？

知り合いにローンの審査が半年くらいかかってる人がいます。
仮審査がやっと通過して、今２次審査らしいのです。
２次審査も、もう１ヶ月以上かかってます。
今はそんなに厳しいのですか?これで審査が通らないことはあるのでしょうか？

>>595
それ･･･藻前さん自身のことだろ？
属性がわからんので何とも言えんがたぶん通ると思うよ

>>596
家は４年前に家を購入したので家ではないのです。
家はすんなり住宅ローン通ったので、知り合いの人が時間かかっていると
言っていたもので、そんなことがあるのかきになったもんで・・・。

自営の方のカキコがいくつかありましたが、

漏れは自営２年目のとき、無茶な修正申告して通しました。
跳ね上がった住民税、所得税、健康保険料に苦労しましたが、
今年の申告は赤字で提出したので、たくさん戻ってきたよ……。
健康保険料は、４９０００円→１２００円にｗ

持ち家に対する価値観は人それぞれだけど、漏れは無理してでも買ってよかったと思ってる。
仕事にも張り合いが出たし、家で過ごす時間がとても快適。

ただ、修正申告までして通らなかったら大変なことになってたよなぁ。
税理士によると、修正申告（黒字に修正の修正申告（やっぱ赤字ですた）なんて、税務署は受け付けてくれないらしいし。

本当は勤続年数が増えてからと思っていましたが、希望の条件以上の物件がありましたので、
予定を繰り上げてローンを組もうと思っています。
以下の条件で通るでしょうか？
物件は中古一戸建てです（土地80坪、建物50坪、築19年リフォーム済み）


【年齢】29歳　【勤続年数】8ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年収】税込480万円（見込み）　
【配偶者について】年齢28 税込年収210（見込み）　就業形態　派遣社員（銀行勤務）
【現在の債務】自動車ローン 220万
【希望する住宅ローン金額】物件　2200万　諸費用160万
【用意できる頭金】300万
【その他特記事項】皿、クレジット利用履歴なし


Uターン直後で勤続年数がネックになると思います。諸費用は頭金より支払いをして
物件分をローンを組もうと考えております。
また、妻と合算で申し込んだ方が良いでしょうか？

600

>>599
車のローンで頭金が相殺されて実質ゼロ
せめて納税証明書が提出できるくらい勤めてからのほうがいいのでは？
銀行によっては門前払いも覚悟汁
まあ厳しいだろうね

その年収で、ﾌﾘｰﾛｰﾝ80万で×。

平成の『仕置人』ついに登場！
カネが全ての世の中で、義理も道理もありゃしねえ
きれいごとを並べていても、裏をかえせば「ワル」ばかり
晴らせぬ恨みにひたすら堪えて、いつも泣くのは弱い者
水戸黄門や金さんを、呼びたくたって居やしねえ
誰もやらなきゃ俺達が、天に代わって仕置人
ジャーナリスト　草野　洋　official web site
知られざる日本の姿が今ここに、、、。
http://uwasanoshiokinin.com
悪徳・インチキの『ジェイ・ケイ住販』作間慧一社長！！
“固定資産税逃れ”“田中一族、藤亜砥石工業所などへの不正アドバイス”
“法人役員変更の長期放置”“不法侵入”“電柱への不法立看板”
“リフォームなしで引っ越しさせる”“顧客のプライバシーを守らない”
“契約書の偽造による詐欺行為”と
悪徳不動産屋の「ジェイ・ケイ住販」はやりたい放題。
家は一生に一回の大切な買い物です！！
不適切な場合は削除お願いします。
http://uwasanoshiokinin.com
http://blogs.yahoo.co.jp/jkjuhan

>>599
御察しの通り勤続がそれじゃ殆んどの銀行でアウト
公庫やフラット35なら勤続が短くてもどうにかなる場合もあるが
いかんせんまるまる1年分の源泉が出ないようじゃどうにもならないね
その上車のローンがあるのでそれを返済してから長期的な計画を立ててください
ちなみに奥様のほうは派遣といってもどのような扱いなのかによって
合算の可否があるので注意されたし

>599さん
よかったら相談のります。
ひょっとするといけるかも？

>>604
> いかんせんまるまる1年分の源泉が出ないようじゃどうにもならないね

源泉云々というより勤続1年、というのが必要なのでは？
オレの兄は勤続1年2ヶ月で、今の勤務先だけの源泉はなかったが桶だった。
ま、「源泉出てるに越したことはないが大丈夫です」と言われたそうです。
私見だけど現金300万で先に車ローンを返済して、フル＋諸費用ローンに
してくれと言われそうな希ガス。でも中古か・・・担保割れの心配はどうなんだろ？

>>599
確実に頭金の300万で車のローンを完済しろって言われる希ガス。
勤続２年目までは待ったほうがいいね。

599です。
みなさんいろいろとご意見ありがとうございます。参考になります。
やはり厳しそうですね。仲介の担当者はどこか融資してくれるところがある
と言われてわずかな望みは持っていたのですが・・・。

車のローンを返してほぼ全額ローンの方がいいのかも迷っています。
物件は昔はいわゆる新興住宅団地だったところにあり、実家もその団地内に
あります。実家に非常に近かったので、何とかしたいと思って相談させて頂きました。
元々Uターンした理由が実家近くに住みたかった為でしたので。

保証人（父親）を立てても望みが薄いでしょうか？

>>608
> やはり厳しそうですね。仲介の担当者はどこか融資してくれるところがある
> と言われてわずかな望みは持っていたのですが・・・。

担当者はプロ（当たり前）だし、融資先とのつながりも深いから
任せるしかないのでは？少なくともここの住人よりは頼れると思うけど？

ここでダメと言われてもあきらめる必要なし
ここでＯＫと言われても安心しちゃいけない

それだけ

>>608
480万ってのは今年でしょ？去年の年収はいくらよ？
融資額は去年の年収が基準になると思う。。。

車に限らずローンやリボ、キャッシングなどは全て返済比率に
組み入れられて見られるので住宅ローン申し込み時にはなるだけ減らして
審査に望んだ方がいいよ。

おそらく仮審査で車のローン完済を条件に融資可能とか言われそう。。。

599です。

昨年の年収は現状維持で転職しましたので、同じです。
車のローン（ディーラーローン）の金利もそれ程高くなく、固定で2.7%です。
長期固定の住宅ローンとあまり変わらないと思いますが、頭金で完済も
考えた方が良さそうですね。

>>611
＞頭金で完済も考えた方が・・・
というよりそれが条件だ、と諸氏は言っている。
おそらく選択の余地はないのでは。
もしそうでなかったとしても住宅ローンと
車のローン2本でイヤンな感じ。

ちなみに車完済の条件は
勤続年数1年いってても
余程の余裕ローンでない限り
言われますよ。

年収面については、税務署にいって修正申告して課税証明とれば済みます。
当然、今年だけは修正したぶんの税金を後から納めることになりますが。
その分、ローンに乗っけて払えば良いです。
比較的、年収が厳しい人によく使う手ですが・・・
審査にかけるのに給与明細だけで仮審査してくれるところも有るので
探してみて下さい。
課税証明が取れれば勤続年数もさほど心配する
必要もないかとおもいますが？

CCB掲載の皿つまんでいるけど、住宅ﾛｰﾝ申込書には正直書いた方が良いですかね！？それともどうせ調べるから書いても書かなくても同じですか！？

>>615
書かないと誤魔化したと解釈されて、最悪審査落ちの場合も・・・いや
そこまではしないと思うが、心象を悪くするのは確かだ
皿の審査と住宅ローンの審査を同列に考えてはいけない

黙ってて後から出てくるのはやっかいだ、
と不動産屋が言ってたよ

>>617
漏れも今、本審査中だけど、仮審査時にしつこいほど言われた。
「ないですよね？ないですよね？」ってｗ
そんなに信用ねーツラなのかな漏れｗｗ

40毒男公務員。ローカル銀行400マソキボンヌ　→　没ですたorz

>>617
漏れも仮審査時にしつこく聞かれた。
今言っておけば通るかもしれないのに、
後から言われたら手の打ちようがないと。

自分で開示して、これ見ろや！ｺﾞﾗｧ!!
ってのは有り？

銀行の審査が通る年収に対する返済比率の上限は何%？

>>621
一目瞭然には違いないけど
なんでそこまで知ってんの？
って疑われそう。

比較的審査の緩いするがでも後から出てくると
ゴメンされます。

>>621
CCBには、これは証明書になりませんと書いてある

長いキッスの途中で　♪FU　♪FU　♪FU

>>626
FU がいっこ多くないか？ｗ

審査通った・・・・ﾏｼﾞｶﾖ

年収450万　勤続５年
２年前調停して皿300万→30万（先月完済）現在借り入れなし
2000万ローン予定

自己資金と土地があるからでしょうけど
正直驚きますた。

>>628
とりあえずオメ
これからガンガレ

>>628
おめ
不動産屋と銀行融資担当者にも感謝すべきだな

その銀行は神だな。おまいが銀行にとって不良債権とならないようにな

住宅ローンって、仮審査、本審査と２段階あるの？




全情連、CIC、CCBと三つの会社と提携している会社に借りてるんだけど、CIC、CCB共に借り入れ状況が載ってなかった。
全情連の情報はかなり精密らしいから、元金融マンは全情連には必ず載ってるはずだと言ってた。

全情連も開示したらいいじゃん

>>632
仮審査→OKなら住宅購入契約→本審査に突入

金消契約が終わったらもう審査はないでしょ？

>632
＞全情連、CIC、CCBと三つの会社と提携している会社に借りてるんだけど、CIC、CCB共に借り入れ状況が載ってなかった。
＞全情連の情報はかなり精密らしいから、元金融マンは全情連には必ず載ってるはずだと言ってた。

それって湖みたいな名前のところでしょ？
あそこは、CIC、CCBにはのっけてないですね。

>>634
なるほど。では本審査で落ちる場合もあるんだよね・・・



>>636
>それって湖みたいな名前のところでしょ？
>あそこは、CIC、CCBにはのっけてないですね。


あら、そうだったの (；ﾟДﾟ)

審査って、通るときが結果は早いのですか？

>>638
落ちるときは早い
通るときは内容によりけりでどちらとも言えない

>>639
そうですか。だめならこっちもさっさと返事欲しいですもんね。
どうも有難う。

すみません、質問させて下さい。
住宅ローンを夫のみの名義で申し込む際、
妻の信用情報はどこまで影響するのでしょうか？

実は結婚前（8年前）、流通系クレジットカード2社（丸井とOMC）と
銀行のフリーローン2社（富士銀クレジットと三和銀行プラスワン・ジェイ）で
1ヶ月以内の延滞を何度も繰り返してしまっています。
無知で馬鹿だったので延滞が後々不利になることを知らず、
貧乏で自転車操業をしていて、毎月のように再引き落しや振込みで支払っていました。
月額を入金するまでの一時的なカード停止はありましたが、
カード返却や一括支払などを言われたことはありませんでした。
数年前に全額を返済しおえていますが、旧姓旧住所のまま解約していません。

つい最近、信用情報のことや延滞が不利になることを知り、とても不安です。
旧姓旧住所の契約で、返済も完了していて、夫のみの住宅ローン申込みなので、
もしかしたら関係ないかもしれないと少しだけ希望をつないではいますが、
その不安が消えないので最近は住宅購入の話を避けてしまっています。
でも、夫がどうしても家が欲しいと・・・

まだ開示はしておらず、どのように信用情報に記載されているかわからないのですが、
信用情報スレでお聞きしたところでは、旧住所や旧姓を書いてしまうと
もしかしたら別になっているものも一緒にされてしまうそうなので、
それが怖くて結婚前の旧姓旧住所での信用情報は開示できそうにありません。

結婚前の旧姓旧住所（届け出無し）での信用情報も、やはり審査に影響してしまいますか？
もしかしたら、UFJとみずほを避ければ、ローンが通る可能性はあるでしょうか？

何度もすみません、補足です。
延滞状況についてですが、8年前限定で延滞を繰り返したわけではなくて、
8年前に結婚して転居（その後夫の仕事の都合で2回転居後、現住所）、
延滞は10数年前〜数年前に完済するまで、何回も繰り返していました。
どなたか、わかる方いらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願い致します。

夫のみの借り入れなら問題無いでしょう。
ただ、夫のみ収入では足らず、あなたに収入がある場合、審査によってはあなたの収入と合算する等になる場合はあなたも借り入れる事になるので、情報機関覗かれるのでは。
でも、その時は承諾書に署名を要求されるからわかるはず。

夫のみの借り入れなら問題無いでしょう。
ただ、夫のみ収入では足らず、あなたに収入がある場合、審査によってはあなたの収入と合算する等になる場合はあなたも借り入れる事になるので、情報機関覗かれるのでは。
でも、その時は承諾書に署名を要求されるからわかるはず。

JA住宅ﾛｰﾝの加盟信用情報機関はCICと全銀だけ？ CCBは未加盟！？

銀行のフリーローンは不利になりますか？

>>643さん、レスありがとうございます。
本当でしょうか！素直に信じられないくらい嬉しいです！
これで安心して眠れます。夫と住宅購入の話を真剣にすることが出来ます。
泣きたい程嬉しいです。
本当に本当にありがとうございました！

>>641
問題ないですね。
あ、収入合算の他に、共有登記の時とかも調べる銀行あるから
共有にもしない方がいいよ

住宅ローンについて紹介しているサイトです。
グットローンフラット３５の簡単無料審査も
このページからできるようです。
３５年固定で２．２５％です。
参考にされてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

>>６４１
がんがれ！！

２７歳、自営従業員、勤続８年、年収４６０万円、皿歴無し、クレ２０万、新築マンション頭金無しで
借入３０００万希望なんですが、身の程知らず承知で審査通りますか？

>>651
返済比率はギリ大丈夫だと思うけど、自営従業員って親族が
経営する会社に勤めてるって事？
それだと会社の経営状況（決算内容）も重要になってくるな。
赤字決算とかにしてるとマズいかも

年齢:30歳
職業:会社員（営業）
会社規模:中小
金属年数:6年
年収:500万
頭金:約1000万(親からの援助も含む)
借入希望額:3500万

以前皿数社より合計240万の借り入れがあったのですが、約二年前に完済及び解約をしました。
ちなみに完済に至るまでは一度も遅延等事故的なものは一切ありませんでした。

信用情報機関には完済後五年は情報が残ると他ｽﾚの過去ﾛｸﾞで見ました。
だらしない自分の浪費癖の招いた事だと当時の自分に後悔をしています。当然今は借金は一践もありません。

私のような過去に多重債務の実績があるようなものでも住宅ﾛｰﾝは組めるものなのでしょうか？
それとも私の情報がきれいになるまであと3年我慢して、それから家の購入を検討した方がいいのでしょうか？
皆様アドバイス頂けますようお願いします。

>>653
って優香、おまいの年収で3500ﾏｿの借り入れ自体が無理。

>>654
嘘は、よくない。

>>653
属性によると思うけど、通らない事はないと思うよ。
３年待つ我慢ができる位なら、一度やってみたら？
都市銀は、避けて。

>>651

>>652の言う心配もあるけど、通る銀行もあると思う。
ただし、マンション屋はローン知らないから、
マンション屋まかせだと通らないかも。
独自のローンがあるなら、別だが。

年齢40歳
職業:会社員（営業）
会社規模:零細
勤続年数:6年
年収:400万
頭金:約750万(親からの援助も含む)
借入希望額:1800万
過去も現在もクレサラ利用なし。
車を持っていますが、個人リースカーです。
リース料は毎月48000円。
そのうち40000円は会社から補填されます。給与とは別に。
しかし1800万の融資を断られました。
長野の20Ｘ4+2銀行です。
1700万の手持ちを用意したら足りない100万を貸してくれるのですか？と聞いたら
それでも無理です。という返答でした。

>>657
>過去も現在もクレサラ利用なし。
これが原因では？
皿利用は無いほうがいいけど、
その年でクレが一枚もないのは逆にまずいだろう。

え？そうなんですか？
使う必要がないから使ったことがないのですけど
常に現金でしか買い物をしないことが住宅ローンの審査に、
これほどひどく影響するんですか？

>>658
それはないでしょ。クレカないのはまずいなんて話初めて聞いたよ。

俺は会社規模:零細てのがひっかかたったかなと考えている。

うーん。
でもわが社はＴＤＢにも会社情報が載っているんですよ。
従業員３人で年商1億3000万ですから決して悪い会社ではないと思います。

ただ、私は母子家庭です。
ひっかかった要因がそれだとしたら激しく心外ですよね。
100万の融資もお断りって、20ｘ4+2銀行は一体どういう銀行なのかと思います。

ちなみにその銀行には定期預金が200万ちょっとあります。
これは学資準備用なので、今回その定期に手をつける予定はまったくありません。

>>657
ほんとふざけた銀行だねーーー
さっさと定期解約して別の銀行と取引開始した方がいいよ

>>663
ＳＭＢＣはどうですかね？
他に口座を持っているのはそこだけなんですが・・・

>>657
あなたの勤め先の社長さんが20ｘ4+2銀行で信用がないのでは？
あなたが知らない何かがある・・・かも
２００万の定期と７５０万の頭金をＳＭＢＣに入れて
相談してみたらどうかな

>>665
ありがとうございます。

しかし20ｘ4+2銀行は会社のメインバンクなんです。
手形を扱わない会社なので入金も出金も現金ですし
今月決算なのですが、試算表上会社の現金は約3000万キープしています。
で、私の給与振込みもおなじ銀行なのです。
ほんとうに、今回ボツになった理由がわからず悩んでいます。
他の金融機関に打診したくても理由がわからないことには策の練りようが無いものですから

>>657
例え１００万でも駄目ってとこが引っ掛かりますよね・・
お母さんにも心当たりはないのですか？

え？お母さんとは私の母ですか？
ならば今回は関係ないと思いますよ。

母子家庭というのは、私と11歳の娘の二人のことです・・

信用機関で開示してみましたか？
同姓同名同じ生年月日の人の巻き添えとか。

銀行と言うより、保証会社の審査次第でしょ？

保証会社は定期がいくらあるなど全く関係ないですからね！！

>>670

詳しくお願いします。

借り入れ希望額1800万であなたのその属性ならどこ行ってもOKのはずなのにね。
低収入、サラ金からつまんでても借りられる人もいるのに、世の中不思議なもんだね。
申し込み先変えれば絶対いけると思うから悲観せず、探検心を持ってこの不思議な現象の解明をしばし楽しんでみましょう。

>>657
>過去も現在もクレサラ利用なし。

漏れもこれがマズいと思う。
銀行が個人情報をのぞくと全く情報なくて真っ白っていうのは、
いわゆるホワイトブラックといって、過去に破産歴があるんじゃないかと
疑われるって聞いたことがある。
だから信用を持つっていうわけじゃないけど、
一枚ぐらいクレジットカードは持っていたほうが良かったかもね。

それから、一度審査に落ちると、どこかの金融機関が情報を調べたという形跡は
たしか半年間ぐらい残るから、
2社ぐらい断られたら、少し間隔をあけてから申し込みしたほうがいいよ。
のぞかれた形跡が残ってて、それなのにまた審査を申し込んだっていうことは、
他で断られたってことがばれちゃうから、余計に審査が通りづらくなる。

審査が保証会社だからって、定期預金が、まったく関係ないとは言い切れない。
銀行→保証会社に書類を送るさいに、作文っつうのがあるからな。

ないのは全国保証くらいかな？
でも逆に今、全国保証ならまず通る案件だと思うが。

ちなみに母子家庭が理由で通らないってのは一昔前の話。
独身男、ましてや×１男なら、それを理由に蹴られることもあるけど。
養育費等の兼ね合いで。

それと、クレサラ利用なしってのも、まず関係ないはず。
今どこの銀行も、企業に融資するより個人に融資する方に力を入れてるから
そんな事は、まず気にしない。

＞リース料は毎月48000円
これが一番気になるところだけど、これが理由なら
減額でくると思うんだが、銀行の担当しだいでは
解ってないから、１００万円でも無理と言うかもしれない。
住宅ローンの事を知らない銀行員は多いよ。
それが例えローンセンターのやつでも。

賭けだけど、ＪＡに相談してみると良いかも。
ちゃんと他銀行で断られたのも言って。
住宅ローン始めたばっかで、まだまだ使いづらいところもあるけど
担当のやる気しだいでは、まだまだ作文が他銀より通用するところです。
その頭金と定期があるなら、それも十分武器になるし。

もしかして女性？
いや、女性だからって落ちるかどうかは知らないんだけど
私も長野出身で、知ってる限りでは女性の母子家庭で家買ったって人聞いたことないから
地元銀行だから女性だけだと審査通り辛いのかなと思って。
長野ならしんきんとか長銀はどうかな。
周囲で住宅ローン組んだことある人いたら詳しく聞いてみたら？

>>657
まずその銀行そのものが貸し渋りでかなり有名。
とても失礼な言い方だが雑魚は相手にしてくれない企業体質。
住宅ﾛｰﾝは勿論、カードﾛｰﾝ、事業資金、全てダメだったが
他の銀行ではすんなりぉＫだった経験あり。

>>678
やっぱりねー。あそこは長野では殿様銀行だもんね。独占まではいかないけど。
どこに行っても82はあるけど、他の銀行はそんなに見かけないし。

みなさんありがとうございます！
きのうは本当にへこんでいました。
なぜ？なぜ？って・・・

ハウスメーカーさんが間に入ってくださっているんですが
担当の方も今回の20ｘ4+2の対応には憤慨しています。（あきれている）

>>675
住宅ローンの事を知らない銀行員は多いよ。
それが例えローンセンターのやつでも。
↓
はい。悔しいくらい実感してます・・・。

あの銀行は、保証会社も「20ｘ4+2信用保証」という会社なので、
体力がある、強気の地銀かもしれません。
ハウスメーカーとよく打ち合わせてからＪＡに申し込みをしようと思います。
また経過書きます。

>>680
JAにとらわれずに地元の他の銀行でもいいと思うよ。
住宅ローンは複数の銀行に同時に申し込むケースが多いので
3〜4行位なら多重にはならないんじゃないかな

ご本人さんがお母さんでしたか・・・ごめんなさいね
だとすれば「母子家庭」がネックかもしれないですね
私の友達も地銀で門前払いでしたが　信用金庫で融資されましたよ
挫けずに頑張ってくださいね＾＾

何だか今までの流れ・・・凄く参考になるし興味ありますね。
現実に何でこんなに頑張ってる人が融資されないの？と思う事多いし。

久しぶりに血の通ったレスのやり取りで妙に感動しました。
娘さんと２人で新居に住める様になるといいですね。
健闘、祈ってます・・・・・。

続報ではなく、蛇足になるのですが
今日お世話いただいているハウスメーカーに今後の話し合いをしに行ってきました。
流れで「週末新築物件の見学会があるからどう？」となり、見学物件の話に移ったのです。
そして、その施主さんが長野県内の最優良企業（プリンタ殻利尾を造っている所）
にお勤めの毒女であることがわかりました。
その毒女さんは東京出身の方でしたが勤続年数もかなりあり、借り入れに対する年収もまったく申し分なかったらしいのですが、
予審の段階で、審査元の20ｘ4+2銀行から「長野県内に居住する保証人をつけなさい」と言われたのだそうです。
つまり「20ｘ4+2信用保証以外に県内在住者の誰でもいいから保証人をつけてくれないと１円も貸しません」
と言うことだったそうです。
結局その施主さんは金融機関を変えて満額借り入れ、竣工に至ったようです。

長野ってすごい土地なんだなと40年暮らしていて初めて感じました。

>>684
わかる気がする。まだまだ古くからの慣習に縛られてる土地だから・・・
657さんはやっぱり女性ってことでひっかかっちゃったのかもね。
めげないで他の金融機関当たってみてね。

住宅ローンとは全く関係無くて申し訳ないんだけど、
父が亡くなって相続がらみで回った時、82は不親切で何だか冷たい感じだったけど
しんきんは支店の偉めの人自ら詳しく説明してくれてすごく親切だったよ。
祖母が82本店のすぐ近所で小さい頃からよく連れられて行ってたけど、
いつも銀行員様様って感じで偉そうだったなー。
別に82に恨みがあるわけでもアンチなわけでもないけどｗ
ローカルな雑談ｽﾏｿ＞ALL

そんな所は住みたくないもんだねぇ〜。いざとなったら何もしてくれないくせに、やけに義理や付き合いを大事にしたがる土地柄。

事業をしている親友にもアドバイスをもらい、来週ＪＡの審査にチャレンジしてみます。

私が家を建てる理由は、「君は住んでいていいから」と勝手に家を出て別れた夫が
なんと20ｘ4+2銀行の住宅ローン過剰融資で返済に困り自己破産寸前だというんです。
家を建てるときの本人の収入450万しかなく当然頭金もなく車のローン残債が200万残っている状態だったのに3800万の融資が
すんなり受けられたんです。
理由は前夫の父親が会社経営者で、地元商工会でも力がある人物だったからみたいですね。
でも実際払うのはお父さんじゃないんですから早い時期に家計が破綻するのは銀行でも分かりそうなものじゃないですか。
巻き添え食らうのは御免ですから分与して持分を手放したんです。
で、結局今の住まいが競売にかかり出て行かなければならなくなった。
というわけなのです。
今は占有権を主張して住んでいますが、立ち退きが迫ってます。。

過去レスではクレサラつまんでも満額融資受けられた人もいるみたいですが
本当に将来を考えてお金も人生も計算してほしいなと思います。

では来週また経過を書きます。

>>687
何と言うか…色々ガンガッて下さい
JAや信金だったら余裕で通ると思いますよ
もしくは都銀のフラット35で無問題でしょう

>>688

はい☆
がんばってみます！
みなさんありがとう・・・

満額通りました！ﾖｶﾀ…

２４歳　国家公務員４年目
昨年度税込年収２７０万　たぶん２７歳で４００万弱くらいで以後順調にベア　
妻有り　あと２年半は医療系専門学生　卒業後は当分共働き予定
妻の奨学金３６０万＋金融公庫学資ローン７０万　あり ＯＴＬ
クレカ２枚所有　うち１枚三井住友VISAで１０万ローンしたこと過去２年に２回あり
サラ金歴なし　だけど自己資本もなし
新築マンション諸費用込み２３００万の物件の全額融資
つき６万の３５回＋ボーナス時１０万 として審査とおります？
通ったとして、共働きまで苦しいけれどその後は何とかなりそうですか？

>>692
27歳になったら申し込んでみさなれ
それまでに貯金して自己資金を貯めること
借金はなるべく減らすこと
皿は使わないこと
クレカはそれ以上増やさないこと
クレカは1回払いのみにして、カードローンやキャッシングはしないこと

以上

>>692
その年収で2300万円の住宅ローンを通す馬鹿な金融機関はありません
よしんばローンが通ったとしてもあなたの状況から見ると破綻が予測されますので
全てにおいて考え直しましょう

異常

なんかさー、厳しいこと書いてる人多いけど、
世の中結構どうにかなるもんだよ。
去年の秋の話だけど、俺、下の条件でマンション買ったし。

物件価格: 5200万
年齢: 29歳
年収: 720万
勤続: 4年 一月後に転職予定
自己資金: 0 退職金300万を諸費用等に充当

>>695
年収が７２０万もあるからじゃない？
担保が良かったのかな？

横からすいません。

借りられることと、返していけることは別だと思いますよ。
銀行の偏った審査が、結局過剰融資になって返済しきれず破産する例をじかに見てますから

ちなみに前夫は月収22万から毎月14万の返済をしていました。
ローン期間は３５年、固定金利３年モノでしたね。
それが３年目の見直しを目前にしてギブアップでした。
元金は100万程度減っただけです。
・・・

レスどうも。そりゃそうですよね。
めーっちゃ気に入った物件だけど分不相応と諦めます。

物件価格6300万
年齢31歳
年収850万
勤続6年
自己資金1300万

で5000万35年払いを申し込んだら
2社に断られて、3社目（蜜墨）でOK。
各社基準がバラバラだから、何行にも聞いて見るのもいいかもね。

住宅ローン金利についてのお薦めサイトです。
グットローンのフラット３５の簡単無料見積もり，
借り換えの無料相談も出来るみたいです。
参考にされてみてはいかがですか？
http://csx.jp/~kogoemon/

＞＞697
それはギブする。
ちょっと無謀。。

>>697
っていうかそんな返済比率どこの銀行で通ったの？
50%超えてるじゃん。

>>702

説明すると長くなるので、すいませんが、私：「657」が書いた過去レス読んでください。
地銀の審査基準がいかにあいまいか、分かるかもしれないです。
本人に返済能力が無くても肉親が資産家や事業主だと、ぽんぽん貸してくれる銀行がありますよ。

クレジットカードのキャッシングって１万円でもしたら、情報は傷になりますか？
１０年くらい前に２回ほどキャッシングして以来、ずっと使ってこなかったのに
このあいだATMがしまってる時につい使っちゃって、使った瞬間にしまったと
ちょっと後悔したのですが。。
近々にローンを申し込む予定ではないのですが、検討中ではあるので、、。
お教えください。

>>704
返済比率の問題なので、その程度では全く関係ない。

>>704 ちゃんと返してりゃ問題ないだろ。

>704
クレカのキャッシングは残債がなければ問題なしです。
サラだと残債なくても借りてたことが問題になります。

>>705-707
ありがとうございます。
借りたのは本当に１万円だけなので、もちろん次回で返済でき、
問題ではなさそうですね。安心しました。
サラには一切手を出していないです。
クレカの枚数はちょっと多いので、整理しなきゃとは思ってますが。。
ありがとうございました。

年齢３０台半ば
年収１０００万
勤続１０年強
一部上場企業勤務
借入希望額５５００万
頭金２５００万
現在カードローン等なし
過去銀行リボ・キャッシング３行程度：完済・数度数日延滞あり・３年前解約、
皿（ア○フル社）ＭＡＸ２００万円・完済（３年前）・数度数日延滞あり
都銀、公融資、フラット３５など住ローン通りますか？
×のばあいどこなら組めますか？

>>709
余裕でＯＫでしょう

>>709
延滞した銀行は忘れちゃくれない
それだけの年収があるのになぜ皿を？
聞かれそうな希ガス

>>711

３年前に完済解約してるものまで聞きませんて。
聞くとすれば頭金の出所でしょ

>>710-712
ありがとうございます。前提を追加訂正します
銀行リボと書きましたが、Ｖ○ＳＡの間違いでした。
あと、３、４年前に皿を掃除しようと思い信販系のローン組もうとしたら
審査で×になったことがあります。
これでも、本当にＯＫですか？
あと、なぜ皿を？のところは審査段階で聞かれたりしますか？
家内には内緒なので知られたくないのですが・・・

すいません。

それだけの資金力があってなぜクレサラつまむんですか？

>>714

だから、家内には内緒って言ってるじゃん。
年収あるのに皿って人、けっこういますよ。
だから俺の場合、携帯に直接電話して聞くことあるし。

で、色々と相談してる人いるみたいだけど
単に借りれれば良いのなら、いくらでも方法はあるけどな。
銀行が何を見て審査するのか考えましょう。

CCB記載の皿つまんでいるが仮審査通ったよ。本審査で落ちることもあるの？

クレカの延滞の場合も住宅ローンの審査に影響ありますか？

皿・キャッシング履歴なし。車等ローンも組んだことない。
4年ほど前に引き落とし日＆金額を間違えて、一度クレカ延滞つきました。

これで審査に影響あったら、旦那に申し訳立たないよ・・・orz。

>>657
20Ｘ4+2銀行で否決された経緯の話で、他所での可決を目指しての相談でしたよね
別れたご主人の実家の暴露じみた話や
相談者への主旨から外れた質問等を拝見し、当初受けた印象が大きく変わりました
もう少し考えて投稿された方が良いと思いますよ

フラット３５って中古物件だと殆どアカンな。
適合証明とかいうやつが通らん。
最近できた住宅基準に適合しているか調べるらしく、
ちょっと古いと柱の太さとかが足らんかったりで
殆ど通らんらしい。

>>718

別れたご主人の実家の暴露じみた話や
↓
私は前夫の肉親は会社経営者ということしか触れていません。
また、そういう強い背景を持つ人物なら、たとえその人物の返済能力が欠けていても
満額以上を簡単に貸し出す銀行があるということを書きました。
ですから「借りられることと返していけることは別ですよ」と書きました。

私の例はまれなことなのかもしれませんが、経験上、審査の際に銀行が何を見るのか
を振り返ったとき、本人と配偶者以外の、本人に程近い人間の経済環境が検討されるのではと思ったのです。

なぁ？

657さんは皿歴なし年収400で1800万を門前払い
で別れた亭主は年収450で3800万ぉKってのは、、、、、
しかも同じ銀行だろ？

別れた亭主が皿歴なしとしても、普通にぉかしくねーか？

>>657
「それだけの資金力があってなぜクレサラつまむんですか？ 」

　これが余分だってことを言われてんだろ

723

そうですね、わかりました。

色々ありがとうございます。
ここを見て銀行の種類によっても色々審査や判断の基準が違うことがわかりました。
私のばあい、どの種の銀行なら大丈夫なのでしょうか。
都銀系は、やはり無理でしょうか。

>>716

仮審査はあくまでも仮です。本審査で落ちる場合もある。
ですが、本審査で落ちるのは、担保が理由の場合が多い。
仮審査は、属性だけ見るのが基本です。


>>717
４年前に一度ならまず問題無いでしょう。
銀行がよく言うのは直近一年以内の延滞です。
それと誰しも一度くらいは勘違いなどで延滞することもあるので
皿歴等無ければ、問題なし。
以前に直近一年で４回延滞してる人いましたが
不思議な事に通った事もあります。某都銀で。
まぁ、年収も担保も良かったせいもあるでしょうけど。

>>713
都銀が良いんであれば、ＵＦＪ。
皿等には比較的と言うか、めっちゃ寛容。
返比も本当に現在借り入れ（カーローン等）が無ければ入ってるし。
事前審査なら、１〜２日でおりてくるから、とりあえず出してみたら？
ただし、絶対通るってことはありません。
審査するのは、銀行（保証会社）なので、ここでいくら
何人にも通ると言われたからと言って、絶対通るわけじゃありません。
営業マンで「絶対ローン通ります。」と言う奴を俺は信用しない。

ところで>>657は通ったのか？気になるわけだが。

俺の経験だとUFJよりSMBCのほうが寛容だった

そう？ＳＭＢＣって何件までＯＫだったっけ？

>>729
具体的な件数は教えてもらえなかったけど、皿クレ完済（超少額）、解約後に
申し込んで、ufjは満額okだったけど完済するための金はどうやって調達した
のか等聞かれ通帳の提出などを求められました。（普通に預金から返したんだよ！）
なぜか、他にもまだ皿にキャッシング枠○○万あるだろうとも言われました。（ねえよ）
smbcは何一つ言わず満額okでした。

皿履歴が全く無ければ、UFJは上位都銀の中で一番甘いと思う
個人的な感想だけど

ＪＡに申し込みました。予審問題なしとのこと。
今日ＪＡからハウスメーカーに土地の図面、設計図と見積もりの提出依頼があったそうです。
物件の本審査に入ったのでしょうか？

>>730
え、それだけで判断なの？
ＳＭＢＣの通帳を持ってたとかってオチじゃないよね？
両方通ったなら、過程は、どうであれ比較できないでしょ。

>>731
都銀に限っては、地域差でるってことないよね？
こっちだと皿歴あるならＵＦＪって常識に近いんだけど。
皿歴ないなら、りそな。年収１００万円台でも本当に通すし。

>>657
おめでとうございます。
本審査に入るなら本審査用の用紙に記入するはずですけど。
書く書類いっぱいあって把握するのは大変だと思いますけど
どんなものに署名押印してるのかは、しっかり把握しておいた方が良いと思いますよ。

>>733
大事なこと書くの忘れてました。
その２行とも諸費用内枠方式で申し込んでみたら、UFJは５０万まで。SMBCは全額OK。
結局外枠にしましたけど。

あぼーん

皿で解約したけど契約書返してもらってません。
これってまずいすか？

誘導されてきました。

年齢35
年収450
勤続10年
社保
妻子あり(子供1人)
所有ｶｰﾄﾞ
ﾌﾟﾛ、ﾚｲｸ、ｱｲﾌﾙ、ｵﾘｺ、ﾗｲﾌ。
内、借り入れはﾌﾟﾛのみ40万で限度額は200万。
ﾚｲｸ、ｱｲﾌﾙは3年ほど前に完済済。契約自体は残ってると思います。
ｵﾘｺはﾌﾟﾛﾊﾞ代を毎月と、たまにｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞに利用。その際はﾎﾞｰﾅｽ一括か翌月一回払いのみ。
過去10年は延滞など事故はなし。
皿はプロ以外は結婚に伴う本籍の変更などは知らせていません。

ライフはキャンペーンで作っただけで年会費永久無料で利用歴なし。
諸費用代のみで頭金なし、3000万程度のﾛｰﾝはいけそうですかね？
もしくはショボイ一戸建て2千4〜500万をなんとかと考えてるんですが。
皿40万完済が条件なら対応可能なんですけど、嫁にカミングアウトするんで審査前に完済は無理です。

住宅金融公庫でローン組んでマンション購入した後離婚しました。
そのマンションには前妻が子供たちと暮らし、
ローンの名義も当然私のままですが、
この度新たなにマンションを購入したいと考えています。
銀行は融資に応じてくれるのでしょうか？

>>737
普通に日本信販のカードとかを作って
プロミスのを返しちゃったらダメなのかな？
年収500万くらいの時
70万ぐらい日本信販でローン組んでたけど
まったく銀行ローンに影響なかったよ。

>>717
心配ないよ〜！
そんな事いったら、家なんて毎回延滞、
あっ。足りなかったっけ？みたいな感覚。
それでも、銀行は担保価値があって年収がある程度あれば大丈夫。
たった１回なら、全く問題なし

>>709
> 借入希望額５５００万

がひっかかるかも、5000万までは支店決済だけと
5000万以上は本店決済。
物件の担保評価がいいか、
もしくは、どうしても銀行が貸しつけたい事情があると通る。
後500万下げておけば間違いないよ。

家の場合は、800万、1100万、1200万と年収があがっている時に
競売にかけられる寸前で、売主が急いでいる物件を購入しようと
無理を承知で「みずほ」に7000万のローン申請した。
申請当時、FUJIのカードローン200万の新たな貸し出しを停められていた上、
日本信販等のクレジット会社からも合計300万くらい借り入れがあった。
それなのに、7000万の住宅ローンが通ってしまった。
ふたを開けてみると、この物件を担保にお金を貸していたのが富士銀行そのものだった。
（信用保証会社じゃなく）少しでもいい条件の方に借り替えさせようと思ったらしい。
そういうこともまれにあるようです。

今日銀行さんに住宅ローンの申請をだしましたが駄目でした。理由がわかりません。
思い当たるとしたらクレジッ○のカードを３枚（旦那の）私ので（２枚）で、つかってないのもあります。支払いは必ず払っています。
あと３〜５年間の年金をはらってなかった記憶もあります。
妻の私の名前で１５０００円くらいの健康保険の未払いがあります。
これが思い当たります。。。。。やっぱりこの中に原因があるんですかね？？

>>742
ご主人の属性が書かれてないので分かりません
カードが引っ掛かったのなら
解約するようにアドバイスされますし・・・。

>>737
所持カードから察するに中小企業勤務か
3000ﾏｿのローンは厳しいと思う
皿完済と解約で2500ﾏｿだな

742です。旦那の年収５８０万くらい。としは２８歳です。

>>742
物件のせいじゃないの？
思ったより担保価値が低い物件なのでは？
カードのせいじゃないと思うけど、
よくみんなカード解約って簡単に言うけど
たくさん借金したら作れなくなっちゃうんだから私は
あんまり解約は勧めないけど
本当に何があるかわからないもん。
たくさん持ってても、きちんと返してれば信用度はあがってると思うんだけど。

>>746

きちんと返済してるとかの問題じゃないのさ
解約は条件になることだってあるのさ
過去スレぐらい読んだらどうよ？

物件？？？なにかローンに関係あるんですか？？？
でも立てるところの毎回頼む銀行さんらしいのですが・・・・。
つかってないカードは明日にでも解約します。
旦那が落ち込んじゃって・・・・・。なんで個人情報とかいって理由おしえてくれないんだろう。。。。
あ！！！銀行さんはＯＫだったんですよ。そのあとの保障会社？？がだめだったみたいです。・

住宅ﾛｰﾝって信用だけじゃないから、ちゃんと返済していれば良いとか、そういう問題じゃ無いんだよね。借り入れ額に対する返済比率だとか、管理費や維持費等がいろいろ有るからネ。

>>737
たぶん皿完済＋皿カード解約＋使ってないクレカ解約で2500万が限界だと思う。
って他の香具師も書いてたか。

>>748
保証会社がダメってのは担保としての価値に問題があった希ガス。
あとは旦那が嫁に黙って皿つまんでたとか？
銀行通ってるならそれはないか。

なんで年収４５０万で２５００万が限界なんだｗ
４％換算の銀行しか知らないのか。


誰に返答されたか知らないが、銀行保証会社は基本連動。
適当に誤魔化されただけのような希ガス。
もしくは、事前審査とは言うものの、個信も開かないような
東京○菱系的審査だったりたり。

>>742
年金未払い、健康保険未払いって事は、自営業じゃなくて？
んで、年収抑えてたりとか、安定してないとか。
個人情報なんてのは、体の良い断り文句で
本当は審査内容を細かい所まで明かさない事で
色々と対策をされないようにする為の意味合いが強い。
逆を言えば対策可能なんだよ（独り言）


銀行の窓口行けば聞けるような返答しかないのは如何なものか。

>>747
>きちんと返済してるとかの問題じゃないのさ
>解約は条件になることだってあるのさ
>過去スレぐらい読んだらどうよ？

それは知ってます。
私達は夫が27の時から、もう4回も住宅ローン組んでますから。
でも、解約が条件になる場合は、きちんと提示があるんですよ。
だから、カードの所有が原因じゃないって言っているんです。
慌てて解約する事が得策とは思えない。
海外では、プラスチックマネーが提示できなければ、ホテルから前払いを要求されたり
いろいろと不便な事も多いので、VISAやMasterのどちらか1枚は最低限残しておいた方がいいと思います。
それから、最近では、お勤めの業種によっては審査を厳しくしている銀行もありますよ。
でも、業種で差別しているとは言えないので、うやむやにしている事も多いみたいです。

>>748
>物件？？？なにかローンに関係あるんですか？？？
>でも立てるところの毎回頼む銀行さんらしいのですが・・・・。

ありますよ。
建物については、都心なら1坪50万として計算し
40坪の家なら新築で約2000万の担保価値とみなして計算するのでこれについてはあまり
ブレはありません。
逆にいえば、この家はデザイナーハウスなので40坪で3000万ですと言っても
よっぽど高名なデザイナーで付加価値がつくとかでなければ
3000万円の担保とはみてくれない。
土地については
坪数があっても、敷地延長の部分は評価が低いかゼロ
傾斜地なら、傾斜部分はゼロ
（これは第一種としての価値はゼロに近いといことであって、
マンションなどを建てられる、住居地域や第二種などはまた別）
調整区域の土地なら、近隣の担保評価の20〜30％ぐらい
遊水地の上（最近までは宅地として認められなかった）であること
埋立地であること
高圧線が少しでも土地をかすめているなど。
物件の条件で担保評価が下がれば、貸し出しできないという事になります。
何か思い当たりませんか？
銀行（保障会社）は、個人の信用もさる事ながら、第一条件として貸し出しに割りのあった
担保の価値があるかどうかを一番気にしています。
担保評価が低いと、個人の信用情報さえ調べようとしない銀行だってあります。

朝からウザイおばさん登場ｗ

人の話を聞かない　見ない
自慢大好きババアでつね

>>753でも、解約が条件になる場合は、きちんと提示があるんですよ。
だから、カードの所有が原因じゃないって言っているんです。

いつの話なんだいったい・・・
今は銀行から解約条件を申し出るのは禁止されています。
自分からあらかじめ「解約予定」と申し出ないと、ダメになるよ

銀行マンが言うには土地の価値は２０００万はあるっていってます。
年金未払いのときは自営の時が何年か、あとは�汲ﾅ３年くらい働いてたときがあります。
銀行を何軒かいったほうがいいのかな・・・・。
勤続年数今は４年で健康ですが・・・・車のローンが２００万くらいあり、自己資金は４５０万くらいです。
３５００万を借りるにはむずかしいのかな〜

杉並区が「つくる会」の歴史教科書を採択しようとしていることに対し、
反対派である「親の会」が例によって集会を行うようです。
この「親の会」は極左過激派である「中核派」と深い関連があることがわかりました。

２ちゃんねるならではの楽しく明るい抗議行動で
市民の名を騙る極左過激派「中核派」の反体制活動にNOをつきつけましょう！
先日のOFFではちゃねらーの力により中核派の一人が逮捕されました！

日時　…　８月１２日（金）
場所　…　杉並区役所前　（JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口を出てまっすぐ）
とき　…　午前９：００〜

注意事項その他を知りたい方は
大規模OFF板内「つくる会の教科書反対人間の鎖をさらに囲むOFF」へどうぞ。

大規模OFF板
http://off3.2ch.net/offmatrix/

現行スレ
http://off3.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1123243697/　(どこの板から来たか、書いてね）

親の会と中核派についてのニュース
http://blog.livedoor.jp/mumur/archives/29633742.html　（mumurブログ）

>>758
土地2000万の価値があるなら、90％かしだすてくれるとして
1800万は土地の枠で借り入れできるね。
そうすると残りは建物の担保評価でわくをとるしかないわけだけど、
後1700万か〜
うーーーん。結構むずかしいよね。建物の担保価値は下がるのが早いからなぁ。
何坪建てるのかな？鉄筋、木造？によっても違うけど
木造なら5年で半分の担保評価に下がっちゃうからしぶるかも。。。。
でもね、１件だめなくらいであきらめないほうがいいよ。
わたしも3件だして3件目がOKってときもあったよ。

760さんありがとうございました。少し希望がもてました〜。また報告しにきます。
他の皆様もありがとうございました。

今日午前中半休を取り、団信の申し込みと消費金銭貸借契約なる手続きを終えました。
ぎりぎり土地の農地転換の月〆に間に合い、９月には宅地の承認が下りいよいよ着工です。
みなさん。いろいろありがとうございました。

武●●で完済して解約の旨を伝えたのですが契約書を返してくれませんでしたが
大丈夫でしょうか？

＞解約と完済は違うので解約して契約書を返してもらってくださいね！

ローン会社に全額返済しようとしたら銀行にストップかけられた。
本審査通過して、こちらから指示を出すまで完済は待てと。
何故かわかる？？？

>>764
本審査に落ちるかもしれないから

武○士に解約しるから契約書返せって言ったら契約書はくれなかったけど
口頭でもう解約なりましたから大丈夫ですって言われたけどマジで大丈夫ですか？

>>766
しばらくするとまた営業電話がかかってくるよ

＞766
昨日 武富士で完済、解約しましたが、契約書に「解約」の印を押して返してくれましたよ。
ちゃんと返してもらわないと…。

どんな意味があるのかホント返してくれないです
すでに一年たちますがたまに営業電話きますよ

騙されてるのかなあ…orz

支援あげ

>>765
ぶはっ・・・

口頭だけの解約とかないから（・∀・）

>>772
一応店鋪に出向いて完済して「解約でおながいします」ゆうたんやけど
書類めいたもんは返してくれんかったor2
次回また借りるときは窓口きたら即貸すでえとか言うしor2

でも解約なった言うからそれ以上突っ込めへんかったor2

>>766
スレ違いっぼい

>>773
じゃあ解約になってないんだよ
もう一度言ったほうがいい

たけ不時ってホント酷いサラ金でつね
間違ってもここだけは(ﾟ�听)ｲﾗﾈ

教えて下さい。
ローンの審査って1人で組む場合、同居人の借り入れも
見られちゃいますか？
先日、ローンの事前審査の申し込みをしたのですが、
主人にはないのですが私の方でカードローン、キャッシング
があります。
何かの書類の同居欄に私の名前と生年月日を記入した
らしいのですが、主人1人に申し込みに行かせた為それが何の
書類かはわかりません。
あ〜不安です・・・。

>>777
夫単独名義でローンの申し込みするなら大丈夫。
ウチも私名義だとクレジットカードでのキャッシングかなりしてるけど問題なかったよ。

うちはいつも事前審査で落ちますが竹藤の解約のせいですかね？
家買うから解約したい旨伝えたのに酷い話です

>>779
エスパーじゃないから、それだけの説明じゃ何もわからない。
時系列に沿って話せ。

>>778
ありがとうございます！
わー良かった！安心しました。
私の名前や生年月日を聞かれるとは思っていなかったので
ビビってました。
早く完済するよう頑張ります！
無事ローンが組めても返済がずっと出来るかかなり不安だけど・・・。

銀行に仮審査の申込をすることにしました。
建物と土地+諸経費合わせて2300万ほどのローンです。
しかし、車のローンなどがモロモロで300万ほどあります。
HMさんに話すと、それもローンに含めてしまいましょう、と。

年収500万強、勤務年数20年。
サラ金などの貸し入れはありません。延滞もありません。
車のローンとニコスのカードローンなどが合わせて300万ありますが
それはまとめるということになるようです。

審査、通るといいのですが。心配です。
まとめるということになると、300万のローンの扱いがどうなるのかよくわかりません。

旦那に内緒で自己破産したんですけど、旦那が住宅ローン組むのはやっぱり無理ですか？

>783
旦那の名前だけで申し込めば問題ない。
同居予定欄に奥さんの名前も書くけど
あくまで申込本人と保証人以外の信用情報はあげないから
大丈夫。

>>782
結果報告与炉氏句

でもそんなことできるならみんな嫁に目一杯借金させて破産させてその金を頭金にするのでは？多分無理っぽくないですか？一定期間すぎたら問題ないでしょうが。

自己破産するときは、借金の理由とかものすごくしつこくきかれるよ。
私の場合は、申立書とは別にレポートを提出させられましたし。
まあ、そこでうまいこと嘘をつければいいけど
なかなかそんなうまくも行かないんでは＜借金させてそれを頭金に
余り最近過ぎる借金は、返す努力をしてないとかいわれることもあるし。

でもまあ実際、私も自己破産した嫁で782なわけですが。
ダンナだけでローンを組めば大丈夫だといわれています。
結果報告しますね（でもHMの営業さんがここ見ていたら嫌だなあ）。

783ですが、782さんは自己破産したんですか？それは担当の営業マンに伝えたんですか？

784さん！営業マンに自己破産の事はやはり伝えなくてはいけないんですかね？

782です。
私は、一応伝えました。
ダンナも知っていますし、ダンナの収入だけでなんとかローンは組めそうなのですが
合算したほうが確実ですよと言われたときに、こういう理由があるので・・と、伝えました。

営業さんには、全て伝えて置いた方がいいと思います。
あとからバレルより、はじめに伝えて対策を練る方がやりやすいと言ってましたし。
でもまあ、収入合算とか共有名義にしないなら、伝えなくてもいいかもしれないですね。

>>787
えぇ〜〜！！奥さん、そうだったんですか・・・

>>791
うわ。まじやめて・・・・。
でもウチの担当さんはきっと見てないと思うけどなー。

でも見てたら、すいませんorz

正直、自己破産後何年でローン組めるのですか？債権者に銀行があっても無くても同じですか？

3年前　藍古７０　阿子無１００　他3社計２５０　つまんでました　
返済しカード解約し書類返却してもらいほとぼり冷めるまで待ち
先月2000万審査ＯＫでました
まっとうに生きていきます・・・　

>>793
人によって違う
猫次郎のホムペでも見てみたら

現在、ライフに200、セゾンファンデックスに180、ジャックスに30、武富士に
15、合計425万の借金があります。個人再生したあと自宅の建て替えをするときに
何年くらいで住宅ローンがくめるでしょうか？

借りた金を返せなかった奴が
なぜ再び金を借りようとするのか？

>789
不動産の営業マンには出来たら正直に言ったほうがいいですね。
そうすれば対策込みでローンの申請の仕方を考えてくれます。

銀行でもローン申請の際に　個人情報の同意書みたいなのを書いた本人しか
情報はあげれないので　あくまで旦那さんがローンを組むのであれば
奥さんは破産していても大丈夫です。（ただし連帯保証は無理です）

夫27、年収300万。勤続5年。
買い物全てカード払いなので（食品含む）クレジットカードの支払いが毎月約7万。
翌月一回払いのみ。一度も延滞無し。
土地は有るので建物だけ2000万の物件で1400万をフラット35で借りたいのですが、
妻が結婚前(3年前です）に自己破産していても貸してもらえるでしょうか？
妻は所得合計に含めず、夫のみで審査出す予定です。

>>799
奥さんの　破産は関係ないとしても

年収300という時点で無理。

そこまでして　家欲しいの？

無理てことは無いよw
1400万はギリですね。
計算上は借りられます。

が、毎月5〜6万の返済になると思うけど
キツくないかな？

レスありがとうございます。

現在、家賃6万支払ってかつ住宅財形を月10万してますので、支払いは問題ないと
思います。
計算上は月々5万円の予定なので無理の無い金額だと思ってるのですが無理が有る
でしょうか？

>>802
え？家賃6万、財形10万、カード支払い７万＝毎月23万の支払いは確実にあるわけですよね。
年収300万でどう賄っているのかを激しく疑問に思う。

年収300万ってアルバイト?

食費＆その他電気代など生活費が1ヶ月2万か・・・

「とったど〜」

とか言ってる生活？

妻は所得合計に含めずって言ってるんだから
夫の年収300万だけで生活してるんじゃないでしょ。

>799
夫の年収部分で不安であれば修正申告やって今年に限り　市県民税を払ってください。
そうすれば問題なし。

借金があってローンが無理な方、その他の理由でローンが組めない方　相談して
して下さい。話、お伺いしますので。

電柱で見たんだが最近、まとめローン可と書いてあるが、家買う際にカード類の借金も住宅ローンに組み入れてくれるのかな？違うよね！

違わん

>>802
たぶん奥さんも働いててその収入もあるので
家賃６万＋住宅財形１０万＋カード７万の生活ができるんだろうけど
子供出来たりとか奥さんがなんかの理由で働けなくなったとか
今の収入を維持できなくなったらどうすんの？

ってたぶんデベの営業に聞かれる希ガス・・・

>>806
だったら合計23万もの払いがある現在だと、夫さんの年収300万だけでは
返済利率からいって全く論外になっちゃうじゃん。
奥さんも所得証明だして、収入合算しないとまず無理じゃない？

812つづき
奥さんは破産者なのでカードをもてないわけだから
クレカの名義は夫さんでしょ？
年収300万の方が毎月７万支払っている今って、それだけでも返済率28％だもの。
そして住宅財形はどのように使う予定やら？

親の援助でもあんじゃないの？
普通に考えてムリボ

年収４００万ですが、銀行のカードローン１０万、買い物用クレジットカード（２枚。うち１枚は既に解約）で滞納歴ありです。
夫の年収も同じぐらいですが、融資の審査に通るでしょうか？ 頭金は８００万ぐらいの予定です。

そぼｷﾞﾓ。

住宅財形しなくてよくなるなら支出から10万減りますよね。
奥さんの収入分が家賃充当分とすれば、返済に6万まわせますよね。

旦那さんの月平均25万の収入から出て行く生活費が7万としたら、
18万が残り、奥さんの6万を加算して24万円の可処分所得（税込み見かけ上）。
その25％を月平均返済額にすると6万。

で、1400万の3%・30年で元利金等6万弱/月になりますよね。

奥さんの所得加算が「ｵｹ」かどうかで可否微妙なラインですよね。
もちろん担保条件等でも変わるでしょうけど…。
民間も考慮してみては?

ｺﾞﾒ。
816>>799です。

>>816
家計簿拝見的な考察をすればそうだよね。
今はその生活費７万を「全部クレジットカードで払っている」っていうのを問題視。
夫年収３００万だけの審査をあげたとき、カード７万+住宅６万＝１３万の返済率は52％
カンペキ与信オチになるってこと。

>>818
なるほぞ。

知り合いに「買い物はすべてOMCカード（娘がダイエー社員）」って人がいるけど、
普通に財布代わりにカード使ってんと、
そんなことになっちゃうわけですね。
勉強になりました。

>815
延滞回数にもよる。
銀行のカードローンで１０万程度なら
さほど審査にひっかかることはない。

延滞＜過去２４ヶ月中に３,４回あるとひっかかる。

799さんは毎月クレカ返済に７万キャッシュで行っているんだから
端からキャッシュで買い物すればいいのに。
（たまにいるんだよね。大根一本買うのにカードで払う人。便利かもしれないけど・・・？）
で、カードにキャッシング枠があればそれだけ解約し、ショッピング枠も圧縮。＝総極度額の圧縮
その情報がCICに反映されるまで1〜２ヶ月かかるから、１０月あたりに審査申し込めばどうかな。
ところで公共料金までクレカ決済かな？

799です。
レスありがとうございます。

夫月収手取り１９万弱　ボーナス手取り５０万（年）
妻月収手取り２５万　です。

クレカ利用の内訳は
水道光熱費　１．５万
通信費　　　１．５万
食費　　　　３万
通販等　　　１万　　　　です。

帰省のためにマイルを貯めたくてすべてクレカ払いにしていたのですが、現金払いに
変更します。
ちなみに、キャッシング限度額は全て０円にしてます。
実質１３万で生活しているので、妻が働かなくても何とかなるだろう…と考えています。
因みに審査は来年の３月に出す予定です。

>>822
妻のほうが給料高いのか

>>822
あと半年財形して手持ち金をまとめてから申し込みの計画なのですね。
夫名義で申し込むにしても、転ばぬ先の杖として「参考扱い」として同居予定者である妻の所得証明を出す
という方法はありますよ。
融資希望額1400万でしたっけ？ならば夫単独の所得でもギリギリ融資可能でしょうから、
それが叶う場合は収入合算はされないと思います。
つまり妻の審査はないと思います。
ただ、妻が夫より所得を多く得ているため、融資に際する連帯債務はなくても保証に際する連帯債務を負う可能性はあります。

前日ここで相談したものです。どうしても保障会社がＯＫを出してくれず、銀行と直接ローンを組むのにＯＫがでました〜
本当に相談きいてくれたかたありがとうございました。

>>822
マイレージより、５００円玉貯金の方がたまるんじゃねーの？
なんでもかんでもカード会社のサービスに依存してると金銭感覚麻痺するかも。
カード解約してみ？気持ち良いぜ
第一夫婦でそれだけの収入があるならキャッシュフローで十分いけるっしょ。

レス頂いた皆様、ありがとうございます。

クレカで食料品を買うのは、普段利用するスーパーがカード払いだと５％割引になるんです。
私自身、カードで失敗しているので一時期限度額が80万円まで上がった夫名義のクレカを限
度額10万円まで落としてます。
妻が家計簿を付ける事が出来ない性格なので、家計簿代わりにカード明細を使って降りました。
通販以外は、カードを使わない方向に変えていきます。
大きな買い物等にたまに使うセゾンの方は（普段は夫が所有）限度額70万円（キャッシング
限度額0円）。
海外旅行の時にのみ使う、JCBは限度額10万円で旅行の時だけ限度額UPして使ってます。
JCBのみ、海外での急の出費に備えてキャッシング限度額10万円残してますが使用したことは
有りません。
免責受けた後すぐに結婚して3年。心を入れ替えて節約生活を続けたおかげで現在貯金は
700万円貯まりました。3月までに後100万円は貯めるつもりです。
予備費に200万円は取っておきたいので、出来れば1400万円借り入れして年間100万円ずつ
繰り上げ返済していけば良いかな？等と考えておりましたが、もう少し頭金を多めに入れ
て借り入れ金額を減らすように努力したいと思います。

>>824さん
>「参考扱い」として同居予定者である妻の所得証明を出す という方法はありますよ。
妻ブラックですが大丈夫でしょうか？
まぁ、金融事故を起こしていなくても、派遣なので合算は無理なのですが…

>>826
はい、その通りです。
ただ、かなりのマイルが貯まるのと年間1万円近くのキャッシュバック
（＝妻ヘソクリ）に惹かれて、カードを使用していました。

８２４です。
派遣だと合算は無理って誰から聞きました？
確定申告されていますよね？
所得証明取れますよね。

ブラックなのは初回の書き込みで拝見しました。
与信における世帯の総所得を証明するだけなら妻が黒でも白でも関係ないですよ。
正直、夫の所得だけでは与信通過というハードルは高いと思いますよ。

>>828
夫の所得だけでは与信ヤバめで妻が所得証明を出すって事は
銀行側は所得合算、連帯債務での審査にするって事じゃない
のかな？そうするとブラックが出て、審査落ちでしょ？
普通はそう考えると思うけどな

保証会社がつくから、妻は銀行に対しての連帯債務者にはならないのですよ。
妻は保証会社に対しての連帯債務は負うことになるかもしれないけれど
その場合でも、必ずしも収入合算の必要なのではないですよ。

>>830
あんまりいいかげんな事言うなよ。相談者がかわいそうダロ

板違いかも知れませんが、親が家を建てかえのローンの連帯保証人になる事になりました、
母と私二人が保証人になっています。
しかし私は消費者金融で色々あり６社３００万借りています。
１億３０００万の工事費で頭金は７０００万いれる予定らしいです。
保証人にはなれないでしょうか？教えて下さい。お願いします。

>>831
いいかげんじゃないですよ。
銀行に対する連帯責任と保証会社に対する連帯責任を混同してませんか？

＞＞８３３
普通そんなもんわからんて。
ここの住人は「連帯」ってキーワードだけでビビルマン。
あんた銀行員っぽいけど？
そうなら一般人に分かる詳しい説明してくれんか？

832ですが文章おかしいですね。どうしても借金の事ばれたくないんでお願いします。父親は不動産業自営で取引している信用金庫でのローンです。それと保証人になれなかったなどの理由は銀行、保証会社等から伝えられるのでしょうか？

>>835
皿をつまんでると連帯保証人はちょっと無理かもしれんね。。。

やっぱり無理ですか。。それは仕方ないですね。駄目な理由は伝えられるのでしょうか？

>保証会社がつくから、妻は銀行に対しての連帯債務者にはならないのですよ。

そもそも保証会社が付くなら連帯債務者など必要なく銀行は融資します。

>妻は保証会社に対しての連帯債務は負うことになるかもしれないけれど

個人信用情報を取るのは保証会社で、与信に問題のある人は連帯債務に
なれません。なので、妻は連帯債務にならない。

>その場合でも、必ずしも収入合算の必要なのではないですよ。

仮に与信に問題なく、保証会社が連帯債務になる様に指定された
場合は金銭消費貸借契約書に妻が署名する事になります。つまり
事実上の合算。

>>830はもう少し勉強しよう

一括払いで毎月７万使っても、
審査では残債務と残り回数しか
見れないから、返済率の計算には
影響無いと思うのだが、違うか？
７万の支払いが続くのと、
残債務７万で来月一括で終るのが、
同じとは思えないのだが。

>>839
そうそう。似たようなことを俺も考えた。
ただ、ＣＩＣ開示すると極度額ってのが必ず出てくると思うが、それを銀行がどうみなすかだろうな。
腹割って話せる不動産担当がいれば、対策法教えてくれるかも。

>>838 ふーん。そうなんですね。
連帯債務と連帯保証人は同じなんですね。
だとしたら事故者なのに保証会社の連帯保証人になっている私はどういう身分なのでしょう。
蛇足ですが、所得証明を出したにもかかわらず収入合算はされていないので私には住宅ローン控除は適用されていないです。
登記上では２割持分があるんですけれどね。
ま、よほど稀なケースなのでしょうね。

>>841
838のどこに連帯債務と連帯保証人は同じなんて書いてるかなｗ
ちゃんと読んでみな。
それと、あなたの場合は登記持分があるから物上保証人になった
んじゃないの？

いいえ。私は資産も無い破産者ですから、物上保証人になりようがありません。
保証会社宛ての連帯保証人ですよ。そして持分を決めたのも金消後です。

>>843
すまん、、破産者が連帯保証人になれるという仕組みがようわからん。。

>>844　私も意外でしたよ。

832に近い状況に俺も近々なりそう。詳しい人聞かせて。やっぱり何言われようがばれたくないんだよねー。ばれるのなら言い訳考えとかないと。

妻が破産者で免責貰ってます。
夫のローン申請、無事通りました〜。
夫だけで申し込んで、属性さえよければ問題ないみたいですね。
妻の生年月日とかも書かされましたけど、安心しました。

自営です。ここ読んで怖くなってきた
２年前にプロ、武、アコで２５０つまんでるのに
信金マイカーローン２００万あっさり借りれたので甘く考えてた

ＨＭで３年分の申告書持ってこいってことで提出、打診してもらい
何とかなると言われて手付１００万投入

真剣にやばくなってきてカーローン残９０繰り上げ完済
武４０、アコ５０完済契約書返してもらった
嫁に内緒で返済はここまでが限界でプロ１００万だけ残ってる
もう手持ちは保証料やらの分１００しかない

事前審査書類だして５日連絡なし
夢のマイホームが離婚への道に変わりそう・・orz

>848
最悪、プロの完済条件がついたら保証料分の１００万でプロを返して
保証料は　内払いにするしかないね。

プロ１社で１００万＋カーローンだけなら
アルファベットの銀行に申し込んでみ。

うちの客で湖１００万残しでローンでたよ。

信用情報はタイムラグがあるので完済証明も添付するのを
わすれないように。申告とあがってきた情報が違うと
通るものも蹴られちゃうよ。

>>849
> アルファベットの銀行に申し込んでみ。
ここの銀行が皿に甘いのは何故なの？

家買うって言う位なんだから、
車くらい即金で買うか、あるいは見栄張らずに買える範囲に落とすか。
848の皿とか車とか家とかローンしまくる性格がまず理解出来ない。
家のローン許可出ないほうが身の為のような気がする。

まぁ、こんなスレで言ってもナンだが。

>849あり
１１月引渡しなんでそれまでには整理できたんだが
急がされたもんでつい流されてしまった

>852
ごもっともなんだよ。ケコーンして子供産まれて
パチ狂いの堕落した生活から自分でもここまで変わると思わなんだ
もう１３年も家賃１２万払ってて今頃になって
家がほしいなんて恥ずかしい限りだよ

私来月より就職決まり勤務手取り20万ボーナス50万。
妻勤続7年　年収350万
来年当たり1500万くらいの中古住宅・マンションを購入を
考えてますが2月前に安定剤1月半服用しましたが
団信ありで審査とおるでしょうか。
自己資金200万予定

合併前で少々難有でも出すみたいよ。

家賃12万も払ってるなら、安い家みつけて買ったほうがいいかもな。

住宅ローンに関するお薦めホームページです。
グットローンの簡単無料相談や、借り換え相談も可能です。
審査枠の広いＧＥ Ｍｏｎｅｙの借入相談も出来ます。
http://csx.jp/~kogoemon

年収720万
上場企業勤務
勤続15年（現住所には1年２ヶ月前に転勤）

・４年前にＪＡの自動車ローンをかなり延滞。その後毎月多く返済し当初の完済予定の月に完済。
　３ヶ月の延滞だったので、保証協会に登録する旨の連絡がありました。
・当時のふじ銀、ＯＭＣ，伊勢丹、日本信販にキャッシング。延滞の後４年前に完済。
・先月自動車ローンを通しましたが、断られました。

現在、２８００万の新築マンションを仮審査の依頼をしています。
自動車ローンがダメだったと言うことは、やはりもっと多額の住宅ローンは難しいでしょうか？
頭金はありません。
主人が申込人です。

８５８です。
現在ローンなどは何もありません。

>>858
仮審査は通るかもしれないが、
間違いなく本審査で落ちます。

>>858
ブラックになったのが4年前っていうとあと1〜3年で消えるね。
でも今は車のローンに落ちたって記録が残っちゃってる。
これが消えるのに半年。

早くて1年半後だな。

＞＞841
連帯保証人は、債務者が支払い不能になったときに、債務を肩代わりする人。
→夜逃げ、滞納などで、支払いが滞った場合ですね。
連帯債務者は、債務者の支払い能力に関わらず、債権者が債務者に支払い能力
なしと判断したときに、肩代わりする人。
→支払いが滞りなく行われていても、変わりに払うハメになることもあります。

お返事ありがとうございます。
過去自分がやってしまったことだから、しっかり受け止めます。
記録が消えるまでの間、しっかり貯金しようと思います。
結果についてはまたご報告します。

>>860
横で恐縮だが
仮審査では個信は覗かないってことなのかな？
暇だったら
仮審査と本審査の内容の違いを教えて栗

すみません　質問させてください。



住宅ローン検討中ですが　20万程一時的に必要です。（2週間程で返済可能）

現在手持ちには クレカ一枚、銀行のローンカード（枠50万 口座だけあって現在は利用してない）があります。

住宅ローン審査に一番影響無いのは・・・？

クレカのキャッシング利用？
それとも銀行のカードローン？
それともショッピング枠を現金化？（金券購入やよくある看板の店？）


あと利用してなくても銀行のローンカードは持ってると審査に多少影響ありますか？
審査に影響があるのであれば速攻で解約します。


５月まで皿つまんでましたが解約済みです。これも多少は影響あります？

そもそも3500万は無理？？（営業には問題なしと太鼓判押されてますが・・・）


年齢３５歳
年収６５０万（税込）
勤続１３年
借入希望額３５００万
頭金２００万（殆ど初期費用で消える）
負債無し（５月までプロミスに利用現在完済解約済み。利用中は延滞等一切無し）
クレカ一枚（ショッピング枠30利用中、キャッシング枠20 一切利用無し）銀行のローンカードあり（枠50利用無し）

>>865
20ﾏｿは手元の預金から引き出せばいいのでは？
住宅ローンを組もうとしているくらいだから、それくらいあるでひょ？
無ければ頭金から引っこ抜けばいいと思う

すみません。説明悪かったです。預金+20万必要なんです。どうしても足りないのです。
頭金はカミさんが管理しております。カミさんには知られたくない資金繰りでして・・・・・

隠し事が有るうちは住宅には手を
出さない方が良いかも。
事情を説明して知り合いから
借りるかクレジットカードの
Ｃ枠を使うしかあるまい。
引越後の買い直しを前提に
パソコンや家電品を売り払う
のも、お薦めだな。
何に使うのかしらんけど。

まぁ、影響が無いものと言えば金融協会に加盟すらしてない
闇金から借りる分にはバレないだろう。

街金から借りたのが嫁にバレたら
住宅ローンの話は終りだろ。
頭金持ち逃げっとされて離婚騒ぎだ

おやめになった方がよろしい。
審査に影響ありですよ。
もし借りて完済して解約しても銀行は完済証明提出の
条件をつけてきたりしますよ。
奥さんに内緒は良くないです。
皿摘んでた事は正直に営業の方にお話された方がいいですよ。
不動産営業の妻なのですがローンアウトのいろんな話聞きます。
過去を隠してるお客さんは通らない可能性高いみたいです。

ダメもとで。

ダンナ　サラリーマン　年収360万　零細企業に勤続2年半
妻　　　個人事業主(原稿制作請負）　昨年度の所得60万　仕事を始めて1年半
　　　　　今年は経費を引いたら130万ほど残りそうです。

車のローン残り　2万*9回
あとはキャッシングなどの借金などはありません。

頭金ナシ、
1900万くらいの新築を買いたいと思っていますが、無謀でしょうか？
時期は1年後くらいを考えています。現在家賃が高くて貯金ができず、頭金が
まったく貯めることができません。

来月末、繰上げ返済による金利変更（借り換え？）を
予定しているのですが、この際に
嫁に隠している借金が原因で
ハネられることはあるでしょうか？

16年所得500万円、17年所得750万円、営業年数13年、しかしなめてて15年度から
前は、赤字申告、18年新築予定ですが申告書類2期しかないです。頭金、300予定
3500万借り入れ希望。他に借り入れなし。どうでしょうか?

>>872
1900万は微妙〜かNGか・・・って感じ。
勤続2年だと前職時代の源泉徴収要求されるかも。

その収入で車ローンあるなら車ローン完済後に住宅ローンが
始まるように購入時期を調整すべし。

ローンは遅れたりしてないよね？

>>872
頭金無しは色々な意味で心証悪いよね。
子供が居ないのなら深夜のコンビニバイトとかで
せめて頭金だけでも捻出すれば？？

とある事情でお金が必要になったので、
俺はその深夜バイトで1年で200万貯めたけどなぁ。

皿に8社、アコ、レイ、クォー、アイフ、アエ、富士クレ、三和ファイナ、スタッフで計370万の借り入れ。
明日、完済及び解約予定。マンションは3400万で妻との年収合算700万、頭金500万です。
2900万の住宅ローンはおりるでしょうか？
妻に内緒の借り入れで、ヒヤヒヤしてます。
私、1450万、妻1450万で申請予定です。

>>877
公庫なら

>>877
銀行で組むなら完済証明つけろって言われる。
但し、ローンＯＫならね

877です
今日、全店に電話して完済証明の発行をお願いしました。
明日、解約に行ってきます。
また、報告します。

全部解約してきました。
解約証明をすべて不動産屋に渡し銀行の審査表を書かされました。
6件ほど書いたけど、どうなることやら。
ちなみに、手付け金を400万ほど支払い済みです。
来週にまた、報告します。

レス下さった方ありがとうございます。
書いた後に妻の分の大学時代に借りてた育英会の残りが65万ほどあるのを思い出しました。
マンション買う前にローン支払いが先ですね・・・

今回はすっぱりあきらめて頭金ためることにします。

10年ほど前、プロ・アコ・竹・三和に総額100万程度あり、
度々延滞もあったが、7年程前に完済。
その後、昨年までセゾン・イオンでのショッピングクレジット
(リボ払い)でこれまた100万越があり、度々の延滞もあったものの
何とか完済。
今年7月時点で、JNBのカードローン30万(枠100万)と自動車ローン
50万があったが、駄目元で東蜜の住宅ローンを2400万(頭金無し)で申請。
昨年度年収は300万弱で、今年度の当月までの給与明細の提出。
結果、要求通り2400万・全期間-1%優遇で審査を通過。
(自動車ローンの完済が条件)

うまくいきすぎでなんだか怖いけど、今は借り手の方が強いのかな？

住宅なんぞ今が勝負だと思った時が買い頃なんだよ
グズグズしてるとツキにも見放されんぞ

組んじまえばこっちのもんだローンきつくなったらバイトでもしろ
全ては自分の物なんだぜ便所一つ網戸一つにしても自分の物だ
金は生き物だなんとかなるもんだ

俺はな

16年所得500万円、17年所得750万円、営業年数13年、しかしなめてて15年度から
前は、赤字申告、18年新築予定ですが申告書類2期しかないです。頭金、300予定
3500万借り入れ希望。他に借り入れなし。どうでしょうか?