自己破産してから住宅ローン組む方法１

>>934
子供銀行

破産宣告受けて２年だが、住宅ローンの仮審査はパスできるんだね。
某信託銀行です。

仮審査が通っても本審査で通らなきゃ意味ないじゃん

３３歳会社員、年収４９０万円（有限会社８年勤務）です。
８年前にサラ金の延滞が原因で裁判をして和解という形にしてもらいました。
その後、車を買い月々の支払いが遅れ、ついに車をとられてしまいました。
しかし車の支払いはその後も続き１ヵ月遅れで毎月支払い、去年まとまったお金が入ったので全額完済いたしました。
住民税を３年くらい払わずに放っておいたので３０万円も溜まってしまいましたが、これも先々月に全額支払終えました。

今はキャッシングも車の返済も税金の延滞も全くない生活ですが、住宅ローンの審査を２社断られました。

やはりもうどこも駄目なのでしょうか？

>>938
無理
世の中舐めたらいかん

サラ金の延滞で懲りた後にまた車のローンを延滞ですか。そうですか。
次は家のローンも延滞するって考えるのが普通じゃないの？

>>938
しっかし懲りない人ですね。
次は家のローン延滞確実
ルーズだな
あきらめろよ

>>938
現金で買え

延滞する馬鹿に貯蓄は無理
よって、現金では買えない
でも欲しい、なぜ欲しいか、みんなが持っているから
で、ローンで支払いたい。
延滞確定

黒は自分の金と人の金の区別が付かない
見栄っ張りである。
一辺死んで見ればぁ〜

住宅ローンの仮審査の審査レベルってどうなの？
サラ金は即審査してくれるが、破産後２年だと確実にアウトなのに･･･
職業、年収、勤務先からしかみてないの？
詳しい人教えてください。

住宅ローン、地方銀行は甘いと聞いたけど甘くないみたいですよ。
破産も１０年で時効とかよく聞くけど、結局過去の履歴に怪しいのがあればアウト。

滞納という二文字がどうもいけないようですよ。
当たり前だけどね

今は銀行もテラネット見れるからねー。

こんばんは。

わたくし　マン毛大王様と申します。

よろしくお願いいたします。

お聞きします。

両親の住んでいるマンションを売り、
それを頭金に3世代ですむマンションを買おうと思っています。

カード・銀行借金合計790万（うちクレ・サラ470万）
年収580万〜620万（ボーナスによる）

（親の年金年収240万と合算し、親子リレー希望）
希望額1500万

頭金　既存マンションの価値（買取価格1100万位）-残債400万＝700万
そのうち200万を引越し、雑費に当て残りの500万を頭金。

破産ではないのですが私も属性（勤続4ヶ月）・クレヒス（サラ残額）ともに悪く、
なるべく不動産屋さんに頑張ってローン組んでもらいたいと思っています。

現在、親が毎月5万返済＋共益費2万、私が家賃8万を払っているので
15万かかっているところを
マンションを買うことにより合わせて10万くらいにしたいです。


・国民金融公庫は何の信用情報を見ますか？

・大手不動産では融通聞かないとの事ですが、
　センチュリー２１などの加盟店はどうでしょうか？
　古い地元企業ながら加盟店になっているところとかあると思うんですが。

ちなみに、買おうと思うマンションは1500万＋500万の中古物件。
時期は2年以内をめどに・・少しでも借金を減らしておこうと思います。

やはりクレヒス悪すぎでしょうか。開示したら
銀行系カード延滞01が2回付いています。

アドバイスお願いします。

まず年金受給者は住宅ローンは組めません。そして、消費者金融に手を出している方も、住宅ローンは組めません。多分不動産会社に全て事実関係をはなされていないのでは？多分相手にしてもらえないと思います。いかがでしょう？

住所がよくわからないから･･･
都内の中古物件は確実に値上がり傾向
ローン金利も上がり、計画性のない馬鹿には無理
返済はおろか、月々の生活費にも困るようになり一家そろって破産
なぜ借金したのかをよく考えて生活改めて、借金返済後頭金を貯めて
中古物件を売り、現金購入をお勧めします。
使うより貯めることが先だよ
多重債務者へ

>>950
横からすいません。
消費者金融ではなく、信販系でキャシングしている場合はどうですか？

ありがとうございます。

>>950
金融公庫か何かのHPに、親子返済（年金も加算可能です）とありましたので
大丈夫かと思っていました。
＞事実関係
いえ、まだ不動産会社を訪ねる段階でもないので・・

>>951
都内ではないですが、関東です。
そうですね、徐々に値上がりしているようなので、今16〜700万のマンションですが
一応、2000万と仮定しています。

借金の怖さは、今一番感じています。
逃げることはしないですが、いかにして月々の支出を減らし
両親、自分たちも安心して住めるようになるかと
あれこれ悩んでるのですよ。

このままでは、両親の面倒も見れなくなってしまう。
サラだけでも返したら、オーバーローン組めるといいんですけど・・

すみません、953=948です。

〉952 953
キャッシングに対する銀行の評価はほぼ同様に思いますが、不動産会社より、直接銀行に電話で問い合わせてみたほうが賢明かと思います。ただ組めた場合でも金利優遇などは望めないと思います。あと、親子ローンですが、父上様はおいくつですか？

それと問題は一般的に団信がはじめのローンを組んだ方にしか適用されないと記憶しています。考えてみて下さい。

>>955-956
なるほど、やはり難しそうですね。
親は70ですので、もうだめだとは思ってます。
ですが、預金もある程度まとまって有り、事業を40年営んで
毎年黒字決算、馬鹿正直に申告しておりましたので
私よりは信用があるのは確かです（笑

でも現在年金暮らしなのは変えようも無い事実ですね。


両親に今ある500万の残債も、そのメイン銀行につきあいで頼まれて
父がマンションを担保に借りているものです。
まさか、私が両親の貯金で私の借金返すわけにも行かないですしね。

頑張って私の借金減らすことにします。

〉957
得策とは言えないですが、先にご両親のマンションを売ることで、親、自分共に残債をなくすという条件を提示して銀行に何行かに相談してみたらいかがでしょうか？住宅ローンは安いですし、ゆっくりご両親に返していけばいいのでは？

続き…
そのほうがいいかと思います。あと、一時的に親から借りて、自分の残債を消し、スルガ銀行等に、住宅ローンを組んだ方ようのカードローンも提供しているようなので、そちらで返してもよいのではないでしょうか？

任意整理後（サラ2社H16年11月実行：H18年2月両社完済）ですが、
全情連・寺を覗かない、非銀行系の保証会社を使う住宅ローンは
使えると思いますか？（JAやSBIモーゲージ・日本住宅ローン等）
全銀協・CIC（CRIN含む）・CCBはクリーンでした。
当然、全情連（寺）には備考欄で「債務整理」と記載されております。
現在、借入無し。
銀行系カード保有。（融資枠100万）
年収550万（妻250万）子2人です。

スルガに相談してみな。保証会社がバックにいない分金利は1%くらい上乗せだけど。
その代わり審査は無茶くちゃ甘い。都市銀がだめだった人の駆け込み寺だぜ。
都市銀がすべて駄目だったけど、どうしても欲しい中古物件だったので金利高いがスルガに
決めた。全銀協・CIC（CRIN含む）・CCBはすべて$マーク（滞納無し）だけどカードの
枚数が多すぎて都市銀アウトだった。

>>961
その言い方だとスルガで住宅ローン組んだ見たいな感じだね
理由はカードの枚数か？

>>960です

三菱東京UFJ銀行でトライしてみます。

後日、結果レポ致します。

スレ違いかもしれませんが、他に適当なスレが見つからず
良ければご意見下さい。

昨年2005年4月に免責
昨年末に20年勤めた会社を退職しました。
今月に就職した会社の勤務の関係でアパート借りる必要があります。
聞いたところ家賃払いはアプラス？へ振込。借りる際にアプラスでの承認が必要とのこと。

無理でしょうか？

42歳　昨年年収400万強

　↑ハウスメイト？なら絶対無理。

自己破産から６年
３１歳　年収４５０万　勤続７年
妻子あり　頭金１００万位

現在、単身赴任中ですが来春にでも家族一緒に
生活出来るように、中古のマンションの購入を
考えています。（６００万位）
やっぱり無理でしょうか？

>>966
気持ちは分かるけど・・・・
600ﾏｿ位だったら、貯金してから買おうよ

>>966
オレも同じくらいの時に免責
今３１才　後も同じ位の属性

頭金なしでのフルローンで仮審査は通ったよ（メガバンクに自分で申請）
本審査がいけるかは判らないが
数日はドキドキして眠れなかったよ
まずは突撃だ

自己破産してから12年頭金0年収500万なにげに申し込みしてみたら
普通にローン組めました。みなさんも頑張って下さい。

966です。
＞＞967・968
回答ありがとうございます。
来年の春まで出来るだけ貯金を貯めて
突撃してみます。

てすと

当方３１歳。
４年前に任意整理、２年前にすべて完済。
現在は自動車ローン１５０万あります。（親保証人）
この属性で銀行に３０００万の住宅ローン申し込みました…たぶん玉砕…
年収は５００万程度です

2001年に自己破産し、免責を受けました。おととし、だめもとで住宅ローン申し込みましたが、
やはりだめで、そのときにHMさんが「5年くらいたっていれば何とか…と言ってる
金融機関もありましたが。」と言っていたので、CICの方でもあともう少しで
5年経ち消えるので、もう一度、申し込んでみようと思うのですが、申し込みを
するときは、金融機関には自己破産したことがあることを話したほうがよいものなのでしょうか？

９７３　　属性は？

2003年　特定調停　（皿1社　全情連のみ加盟）
2006年　8月完済
先週、だめもとでHM通してJA事前審査申し込み（全銀協、CIC　CRIN）
4日くらいでOKの連絡ありました。
通るはずがないと思っていたので
本審査で落とされないか心配！

975さん
OK出たなんてうらやましいです。
頭金や借り入れ金額はおいくらだったのですか？

勤続1年1ヶ月　（数年前に災害があった為、特別金利＆勤続も1年〜が対象）
妻との合算収入で年収450万
借り入れ　2300万
頭金は諸費用分150万しかなかったので
頭金は0円

実際の事前内容はHMが調整してくれて
提出内容は
2900万借り入れの頭金600万で提出でした。
災害のおかげかもです・・・

JAの住宅ローンは全情連とテラネットは見ないのですか？
なら、俺も通るかも！

JAの住宅ローンってなにか条件あるの？
家は免責６年です。
１０年は無理とあきらめていたので・・・。
自己資金７００万貯めました。
３０００万くらいの土地つきの家が欲しいです。

978さん
私が申し込みをしたJAは寺を見ませんでしたが
全情連はCIC経由で見ているはずです。

979さん
銀行の条件とほとんど同じだと思います。

980さん、アドバイスありがとうございます。
俺は、CCBと全情連に異動が付いていて、CIC、全銀協、クリンは白です。
CCBを通して全情連を見るということはクリンを見るということですよね？

979です。980さんありがとう！それならやっぱり１０年待ったほうがよさそうですね。

たかさん
CCBは審査に入っていなかったですよ。
ですので
CIC（CRIN)で異動出ていないようであれば可能性もあるかと思いますが
開示スレのほうで詳しく調べたほうがいいかと思います。

983さんありがとうございます。
開示スレで聞いてみます。