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削除日時：2011-03-25 07:43:41
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以下、乙の推測も含め、勝手なことを書きます。間違っている可能性が高いですから、
あまり信用しないでください。
乙の一番の心配は、投資先の倉庫の不動産としての価格です。
倉庫の賃料収入を分配するという仕組みですが、それだけを考えれば６％の分配は可能かもしれません。
しかし、その間に、倉庫の価格は下がると思うのです。これは不動産の宿命のようなものです。
それについて、上記文書では、「変動しにくい賃貸利益で元本評価をしています。」としていますが、
こんな説明が妥当なのでしょうか。不動産の価格を決めるのは、なかなかむずかしい面がありますが、
一般には、類似の物件の価格を参考にして決めるか、賃貸料収入を基準にして決めるかでしょう。
上記の文書では、後者を主張していますが、それは、この投資スキームを組み立てた側の論理であって、
売却先が同じ判断をするとは限りません。実際にこの倉庫を売買するときは、不動産である以上、
売買の取引先があるわけで、そちらが価格をどう判断するかによっては、（きわめて低価格でしか処分できないことになって）
大きな損失をこうむることがあるように思います。

Ｑ＆Ａのところには、「Ｑ　3年後（償還時）はどうなるの？」に対して
「Ａ　最終的な元本評価(3年間の年平均賃貸利益)に基づき、
満期日より2カ月以内に出資金の償還を行います。」とありますが、
元本評価が平均賃貸収益だけでできるというのが理解できません。
不動産投資は、賃貸料収入を得るために、当該物件を買い取り所有者になるのではないでしょうか。
所有者だからこそ賃貸料を受け取ることができると思います。だとすれば、元本を評価するときは、
当該物件を売却して精算しなければならないはずです。
上記文書中には、「「みんなで大家さんシリーズ」は営業者が保有している不動産の安定した賃料を分配するしくみです。」
という文言があります。これもよくわかりません。営業者がすでに保有（所有ではない？）しているならば、
そのままの状態で、営業者に賃貸料が入るはずです。だとしたら、新たに集めた匿名組合の資金（出資者が出資した出資金）は
どこに流れて何に使われているのでしょうか。
　もしかして、営業者がこの物件を所有しておらず、たとえば第三者から賃貸しているというケースも考えられます。
それを又貸しのようにしてテナントに貸し出して賃借料を得て、その一部を貸し手の第三者に支払う（その差額が営業者の儲けになる）ということなのかもしれません。
しかし、この場合、匿名組合で資金を集める意味はまったくないことになります。
賃貸するときの頭金に充てるとかいうことなんでしょうか。

もう一つの疑問点は、これと関連するのですが、匿名組合全体の資金規模について言及がまったくないことです。
仮に倉庫を買い取るとすれば、いくらで買い取るのでしょうか。それはだいたいはっきりしているはずで、
それに合わせて匿名組合の出資者を募集し、その資金でこのスキームが動き始めます。それが示されなくて、
大丈夫でしょうか。
不動産投資の場合は、当該物件の価格が下落するリスクがいつもあるのですが、それを誰が負担するのか、
はっきりしません。乙は、（匿名組合が当該物件を買うことになると思うので）匿名組合（つまり出資者）だと思いますが、
だとすると、そのリスク（の大きさ）をどう見込むかが重要なポイントになってきます。
こんなことで、この仕組みには疑問を感じました。
詳しい資料を読めば、書いてあるのかもしれませんが、まあわからないものには手を出さないほうがよさそうに思いました。

乙は、上記のページを一読しただけですので、思い込みやら何やらがあって、乙の判断は不正確かもしれません。
他の人に「みんなで大家さん」をすすめない（投資するなと呼びかける）というわけでもありません。単に自分は投資しないというだけです。

http://otsu.seesaa.net/article/167423181.html
より抜粋。

何だよ！　この本ｗ
http://www.e-hon.ne.jp/bec/SA/Detail?refISBN=4478083029

amazonでは、出たばっかりで、「中古品11点￥ 397より」 ってのも凄いｗｗｗ

>>2 >>3 >>4
は極めてまともな意見。

ラブホファンドが今問題になっていますが、「みんなで大家さん」って大丈夫なんですか？

【100万が】ラブホファンド死亡確認【16万！】
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1283355349/l50

twitpic　に派手に広告出しているが？

ルンルンルン♪
http://www.minnadeooyasan.com/oomovyaie/

おっ、年明け初レス。
今度はリブロ池袋本店でビジネス書ランキング第１位だって。
今年の注目すべきところは「大家さん３号」が予定通り９月に償還するかどうかだね。
その結果次第で、落城or「大家さん５号」発売が決まるだろ

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削除日時：2011-03-25 07:43:41
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これは自作自演、つまり質問者と回答者が同一人物あるいは同一グループで
あり、多数の投稿IDを使って知恵袋での宣伝行為を行っていると思われたので
宣伝投稿を止めるように注意をしたところ、投稿者が逆切れする始末でした。
逆切れした投稿は自分で削除したようで残っていません。
こういった知恵袋の利用規約を無視しての宣伝行為をするような業者には良心
とかモラルなんてものが期待出来ないのはあまりにも明らかです。これは詐欺
ではないのかという疑いを持たせるのに十分な実績です。

さらにこの投資について調べてみると明らかな疑問が見つかります。

例えば税金の扱いがおかしいです。問題の投資に関するホームページには税金
に関して以下のような記述があります。

＞分配金は｢雑所得｣となり、総合課税扱いとなります。
＞お客様の分配金から20％(所得税)の源泉徴収をした後、お客様ご指定の口座
にお振込みいたします。
＞但し、源泉分離課税ではございませんので、原則お客様による確定申告が
必要です。

これは明らかにおかしな記述です。総合課税なのに20%の源泉徴収ってどういう
ことでしょうか？？？
例えば外に所得のない人ならば税率は20%以下になるはずです。税率が20%以下
の人は源泉徴収された税金を誰が返してくれるんでしょうか？？？あるいは
普通のサラリーマンなどならば雑所得が20万円以下であれば申告納税の必要が
ないという制度のはずです。そういった人については本来納付する必要のない
税金が源泉徴収されてしまうことになります。この業者は源泉徴収した税金を
本当に全国各地の税務署に納付しているのでしょうか？？？

例えば外国為替証拠金取引(FX)はやはり利益が雑所得区分となり総合課税に
なりますが源泉徴収なんてされることはありません。自分の居住地域にある
税務署に出向いて申告し、税金を納付する必要があります。同じ雑所得区分
で総合課税扱いのはずなのにどうしてこんなに扱いが違うのでしょうか？？？

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削除日時：2011-03-25 07:43:41
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また6%も配当を払うならば銀行からもっと安い金利でお金を借りて倉庫を買収
した方がずっとマシな選択でしょう。個人から小口の出資を集める手間暇を
かけて6%も配当を出すなんて明らかに経済合理性に反しています。

投資は考え直した方がよいと思います。

(転載終了)

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削除日時：2011-03-25 07:43:41
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倉庫の業者は、ホンマか知らんけど日本通運の子会社って書いてあるね

http://www.weblio.jp/content/%E8%94%A6%E4%BA%95%E5%80%89%E5%BA%AB

>>13
まぁ蔦谷倉庫で検索してりゃあ出てこないわな・・・。