【杜の都】仙台都市開発議論VOL22【ひばり】

杜の都・仙台は東北地方では独り勝ちと言われてきた最大都市である。昨年の公示
地価では、仙台駅前の前年比上昇率が４０％で全国一となった。１平方メートル
当たり３２５万円で、バブル絶頂期だった１９９１年の１３５０万円には遠く及ば
ないが、２００５年の底値１７１万円からは倍近くに反騰していた。

ところがだ。最近の不動産市況を見ると、仙台の悪化ぶりはひどい。先日発表された
今年の公示地価では、仙台市中心部の地点は軒並み２割近く急落した。地方圏・商業地
の地価下落率上位１０のうち９地点を仙台が“独占”している。

また、不動産仲介大手の三鬼商事の調べでは、今年２月の仙台市中心部オフィスビル
の平均空室率は１４・０６％を記録。全国主要都市の中でも飛び抜けて高い。９％台
だった１年前ごろから悪化が目立ち始め、昨年９月以降、加速した。新築ビルに限れ
ば、空室率は実に５２％台。いったい、どういう状況なのか。

■「需要は増えないから結局は引っ張り合い」

仙台駅西口に降り立つと、すぐに右手の高層ビル群が目に入る。低層階にパルコが
入居するビルが、昨年８月竣工の仙台マークワン。１１〜１９階のオフィスフロアの
案内版を見ると、１４、１５、１７階はテナントなし。夕方、ビルを眺めても、
明かりはまばらだ。駅直結という立地抜群の新築ビルでさえこの状態である。

駅周辺を歩けば、ピカピカの新築ビルやクレーンを載せた建築中のビルの多さに気が
つく。一瞬、好景気かと見まごうほどだ。仲介大手・シービー・リチャードエリスに
よれば、仙台主要エリアの新規オフィス供給量は０８年に２・２万坪強で過去最高
水準となった。０３年以降５年間の供給量の約２倍。０８年の新規需要量の約８倍で、
この巨大な需給ギャップが空室率を急騰させたのだ。

しかも、０９年の新規供給量も０８年と同水準が続く。一方の需要はテナント撤退で
減少必至。仙台の景気も日増しに悪化しており、やはり供給過剰に苦しむタクシーの
運転手は「３月は普通なら期末で忙しい月だが、今年は２月より悪い」と嘆く。