■札幌、仙台、広島、福岡■vol159〜公示地価〜

■公示地価地価発表!!!■大阪のトップ５が大幅に上昇で都心部を中心に４０％を超える上昇地点が続出!!!＾＾
一方の来年は大阪を抜かすと息巻いてた名古屋は去年トップだった名駅の地点や名古屋トップ５が大幅下落ｗｗｗ
名古屋で大幅に上がったのは元がタダ同然の所ばっかりｗ 大阪を抜かすどころか約１５０万円の大差がｗｗｗ
しかも大阪は北ヤードや梅田の怒涛の再開発ラッシュが控え、さらに阪神も再開発表明と本格上昇はこれからで来年は１０００万円の大台かしらね♪♪♪＾＾
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20070322/20070322y.html
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=27127&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=5&PFR=&PTO=&PG=2大阪８４４万円
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=27127&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=5&PFR=&PTO=&PG=1大阪８３４万円

１位　大阪　梅　田　大阪市北　区梅田１丁目　　　　　　８４４００００円　上昇率４３．１％（全国４位）
２位　大阪　梅　田　大阪市北　区角田町５−１　　　　　８３４００００円　
３位　大阪　心斎橋　大阪市中央区西心斎橋１丁目　　６７５００００円　上昇率４０．６％（全国９位）
４位　大阪　南船場　大阪市中央区南船場４丁目　　　　６５０００００円　
５位　大阪　本　町　大阪市中央区備後町３　　　　　　　５５５００００円
６位　大阪　淀屋橋　大阪市北　区堂島１　　　　　　　　　５５４００００円
７位　大阪　難　波　大阪市中央区難波３　　　　　　　　　５４６００００円

１位　名古屋　栄　エイ　名古屋市中区栄３丁目　　　　　７１０００００円ｗ←あれ〜？今年は大阪を抜かすはずが逆に１５０万円の大差にｗ
２位　名古屋　名古屋駅　名古屋中村区名駅１丁目　　　６７０００００円ｗ
３位　名古屋　栄　エイ　名古屋中区栄３丁目　　　　　　　５５５００００円ｗ
４位　名古屋　名古屋駅　名古屋中村区名駅４丁目　　　４９０００００円ｗ
５位　名古屋　栄　エイ　名古屋中区新栄町１丁目　　　　３７０００００円ｗ←プププｗ大阪の住宅地以下の金額ｗｗｗ

名古屋１位は東海１位、中部１位でもあるけど、
大阪では２位の８３４万円にも１００万円以上の大差で負けてるみたいよｗ
大阪１位の８４４万円には約１５０万円の大差で完敗だしｗｗｗ＾＾
去年は来年は名古屋が大阪に追いつくとか抜かすとか鼻息荒かったけど、
追いつくどこかろ反対に約１５０万円の大差の現実ｗ＾＾
しかも名古屋の高額商業地点の大幅鈍化により、３位の心斎橋にも来年は抜かれそうだしネ。
さらには僻地の福岡あたりにも５０万円差と迫られ、来年あたりは逆転される事を心配した方がいいかも＾＾
とにかく、名古屋は一にもニにも再開発が、全国レベルで見て、ほとんど全くされてないというか、
ほぼ終了を感じさせてる事が、元気の無い最大の要因でしょうネｗ＾＾

名古屋がひた隠しにする大阪１位は８４４万円、大阪２位は８３４万円の名古屋と約１５０万円差の現実♪＾＾来年は福岡にも抜かれるかもｗ＾＾
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=27127&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=5&PFR=&PTO=&PG=2大阪８４４万円
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=27127&CHI=&YFR=2007&YTO=2007&YOU=5&PFR=&PTO=&PG=1大阪８３４万円

大阪３番手の大阪市中央区の心斎橋にすら約３０万円と一揆の差を縮められ、福岡にまでも急接近されてる大停滞の名古屋ｗｗｗ＾＾
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
■■■２００６年■■■
名古屋１位　名古屋　栄　　　５９０００００円
大　阪３位　大　阪　心斎橋　４８０００００円
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その差　　　　　　　　　　　　　　１１０００００円←名古屋１位も大阪３位に１００万円以上の大差で余裕こいてたけど。。。。
□□□２００７年□□□
名古屋１位　名古屋　栄　　　７１０００００円
大　阪３位　大　阪　心斎橋　６７５００００円　（都心部の高額商業地点でありながら上昇率４０．６％の全国９位を記録!!!）
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その差　　　　　　　　　　　　　　　３５００００円←２００７年には心斎橋の驚異的追い上げでその差たった約３０万円に急接近ｗ＾＾

●●●２００６年●●●
名古屋１位　名古屋　栄　　　５９０００００円
福　岡１位　福　岡　天　神　５００００００円
−−−−−−−−−−−−−ー−−−−−−−−
その差　　　　　　　　　　　　　　　９０００００円←名古屋１位も福岡１位に９０万円以上の大差で余裕こいてたけど。。。。
○○○２００７年○○○
名古屋１位　名古屋　栄　　　７１０００００円
福　岡１位　福　岡　天　神　６４５００００円
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その差　　　　　　　　　　　　　　　６５００００円←２００７年には天神の驚異的追い上げでその差たった約５０万円に急接近ｗ＾＾

★★★２００６年★★★
福　岡１位　福　岡　天　神　　５００００００円
大　阪３位　大　阪　心斎橋　４８０００００円←福岡１位と大阪３位は激しい鍔迫り合いをしていたけど。。。。。
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その差　　　　　　　　　　　　　　　２０００００円
☆☆☆２００７年☆☆☆
福　岡１位　福　岡　天　神　　６４５００００円
大　阪３位　大　阪　心斎橋　６７５００００円　（都心部の高額商業地点でありながら上昇率４０．６％の全国９位を記録!!!）
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その差　　　　　　　　　　　　　−３０００００円←ついに２００７年に現実のものとして大阪３番手が福岡一番手を逆転♪♪♪＾＾

↓↓↓２００６年中、名古屋っぺが、よっぽど嬉しかったらしく自慢げに基地外のように何度もコピペしていた２００６年度の公示地価↓↓↓ｗｗｗ＾＾

銀座＞＞＞新宿＞＞＞＞＞＞＞梅田＝栄＞天神＝名駅＞心斎橋＞＞横浜駅＞河原町＞三宮＞大通

2006年公示地価


銀座　東京都中央区銀座４−５−６ 23,000,000(円/m2)
新宿　東京都新宿区新宿３−３０−１１ 13,800,000(円/m2)

梅田　大阪府大阪市北区角田町７−１０ 6,000,000(円/m2)　←注目＾＾
栄　　愛知県名古屋市中区栄３−５−１ 5,900,000(円/m2)　←注目＾＾

天神　福岡県福岡市中央区天神１−１１−１１　5,000,000(円/m2)
名駅　愛知県名古屋市中村区名駅１−２−２ 4,830,000(円/m2)　←注目＾＾
ミナミ　大阪府大阪市中央区西心斎橋１−４−５　　4,800,000(円/m2) ←注目＾＾
横浜駅　神奈川県横浜市西区北幸１−１−１３　3,810,000(円/m2)

河原町　京都府京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外　2,570,000(円/m2)
三宮　兵庫県神戸市中央区三宮町１−７−３　2,310,000(円/m2)
大通　北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 2,250,000
一番町　宮城県仙台市青葉区中央１−１０−１　1,780,000(円/m2)
紙屋町　広島県広島市中区紙屋町１−２−２５　1,760,000(円/m2)
博多　博多駅・・福岡県福岡市博多区博多駅前３−２−１ 1,540,000(円/m2)
西新　福岡県福岡市早良区西新４−９−１３　650,000(円/m2)
札駅　札幌駅・・北海道札幌市北区北７条西４丁目１番２外 650,000(円/m2)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

梅田だけでも再開発は梅田北ヤード４棟、阪急百貨店建てかえ、ＪＲ大阪駅北ビル、新サンケイビル、
東急ホテル跡地再開発、茶屋町東地区再開発、梅田タワー、ローレルタワー梅田、
回生会病院跡地超高層マンション計画、富国生命ビル跡地、新阪急ビル跡地、ＭＢＳ毎日放送増築、
そして阪神の超高層ビル建てかえ確定♪♪♪＾＾とにかく桁違いの勢い!!!しかも中之島なんかも凄い事になってるし＾＾
阪神は単独では建てかえ厳しかったみたいだし、やはり共同でするメリットは大きいわね＾＾
しかも阪急・阪神連合は、『一等地の梅田地区の再開発をグループの重点戦略と位置づけている』と宣言して、
ますます期待大だし、地価も大幅上昇しそうね♪♪♪＾＾

阪神百貨店、高層化へ　建て替え、１２年度にも着工　（朝日新聞　2007年03月22日）
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200703220035.html
　阪急阪神ホールディングス（ＨＤ）は、老朽化した阪神百貨店本店（大阪市北区）の全面建て替えに、
１２年度にも着手する方針を固めた。高層化して店舗以外は賃貸オフィスにする方向だ。同ＨＤは、
建て替え中の阪急百貨店の梅田本店を含め、一等地の梅田地区の再開発をグループの重点戦略と位置づけている。
双方の工期をずらして資金繰りをスムーズにし、全体の売り上げ減も抑える。統合効果を最大限いかす事業になりそうだ。
　１０年代半ばの開業を目指す。阪急の建て替えは１１年春に終わるが、その後、工事に入ることで投資額をならす。
工事中は、売り場規模を小さくして近接地で営業するが、隣の新阪急ビルなどが候補に挙がっている。
一時的に余る従業員は、阪急百貨店で活用することを検討する
　阪神百貨店のある「大阪神ビルディング」は築４４年で、地上１１階建て、売り場面積は延べ５万４千平方メートル。
阪神電気鉄道は当初、単体では建て替えは難しいため改装で済ませる計画だった。
　両百貨店は今年１０月に統合する予定。阪急百貨店が阪神百貨店を完全子会社化。
持ち株会社として、阪神百貨店や、阪急側が会社分割で設ける百貨店の事業会社を傘下に持つ形になる。

世界経済の中心、アメリカＮＹの実体を教えてあげるわ＾＾
ＮＹウォール街に本拠を置く世界最大の投資会社のゴールドマン・サックスの年収について。
CEO(最高経営責任者)は、２００６年に６３億円の給料!!!、幹部は最低５億円!!!全社員の平均値で７６００万円!!!
新卒社員の平均はちょっと少ないけど１５００万円!!!、日本法人の新卒社員で１０００万円!!!ヨ♪♪♪＾＾
社員が衣装代に700万円をつぎ込んだ例が、「成功の鍵は、ブランドスーツ」とサラりと言ってのける＾＾東京ならどうなの？トヨタはの工場だと、どう？ｗ＾＾

アメリカで「ゴールドマン・サックス」社員の法外な報酬に批判集まる　（ＦＮＮ　フジテレビ系　３月２５日日７時５２分更新）
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20070325/20070325-00000615-fnn-bus_all.html
景気後退への懸念が出始めたアメリカで、「ゴールドマン・サックス」の待遇が話題になっている。
時価総額最大の投資銀行、ゴールドマン・サックス社員の暮らしぶりが、批判の矢面に立っている。
きっかけは、今週、株主が起こした訴訟で、ゴールドマンの幹部が不当に高額な報酬を受け取っていると訴えたもの。
四半期ごとに最高益を更新しているゴールドマンでは、社員の平均年収が7,600万円、
CEO(最高経営責任者)は、2006年に63億円を受け取った。
社員が衣装代に700万円をつぎ込んだ例が、「成功の鍵は、ブランドスーツ」と、メディアでやゆされたこともあり、
ゴールドマンの稼ぎの行方は、好奇の目にさらされている。アナリストのリチャード・ボブ氏は「日本の金利上昇で、
米国への資金流入が少なくなれば、ゴールドマンは減益」と語った。
裁判の行方だけでなく、日銀の利上げ状況までが、高級ブランドスーツに身を固め、
ウォール街を闊歩(かっぽ)するゴールドマン社員のさっそうとした姿を変える要因として注目されている。

【海外/金融】アメリカで｢ゴールドマン・サックス｣社員の法外な報酬に批判集まる[07/03/25]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1174780308/

東京みたいな低脳都市とＮＹを一緒にしちゃダメよｗ＾＾

東京に住む人間＝負け組み貧乏人ニート＝安月給ｗｗｗ＾＾
ＮＹに住む人間＝勝組セレブ＝算出不可能な高所得者♪♪♪＾＾

ゴールドマン・サックスの社員の年収は全社員の平均値で７６００万円♪
東京のセレブと呼ばれる人の年収はゴールドマン・サックスの新入社員にすら劣る１０００万円程度でセレブと勘違いｗ
名古屋の世界のトヨタｗの工場は時給８００円ｗｗｗ
ＮＹがキャビアなら、東京は納豆ｗ
ＮＹがダイモンドなら名古屋はウ○コほどの差があるわネｗｗｗ

だいたい最低販売価格が５０億円以上の超高級超高層セレブマンションがゼロな時点で終わってるわねｗ＾＾