阪神圏の再開発情報

東京は新宿、東京駅周辺、汐留、品川と高層ビル群が分散してるからね。
それでも群が増えてきて繋がりつつはあるけどまだまだ。
お台場から見たら各高層ビル群が繋がっているように見えるけど。

大阪はまずは梅田に集中させることだよね。

東京の高層ビルはこのスレでは関係ない話。お控えください。

アベノと南港を高層ビル群に

よくこんな処に住めるな・・・
http://jp.youtube.com/watch?v=OtnL4KYVtDE&feature=related

>>928
東京のはそれは個性と言えばそうだが
魅力とは言わないよな

でも東京は魅力的だと思うよ。

http://jp.youtube.com/watch?v=5F8s1HrAFTQ

名古屋が都会的に見えて笑ったｗ
正直かっこいいｗ　駅前だけねｗ

>>941
まだまだビル群として凄いとは言えないからな・・
いくらﾀﾜｰｽﾞが高くてもそれに1/3にも及ばないのが見渡す限り皆無なのはなｗ

大阪のベットタウンを作ろう！
というわけで人口増やしてくださいｗ
http://ibaraki-city.myminicity.com/

>>941
なんか500ｍくらいの高さに感じるな。
周りが低層すぎてｗ

>>928
＞高層ビル埋まってるが200ｍ以上が無い・

高さの制限がある東京は　結局２５０ｍ均一でそれ以上がないって事でサンパウロの様になってしまう。

新宿渋谷池袋は無制限。４００ｍも可

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/e/e3/LosAngeles06.jpg

>>946
じゃあ　早く建ててよ。
>>947
あら　LAだ　東側の６通り橋から撮るとビルが全部入ってもっとすごい。

梅田北ヤード全体の基本計画（１＆２期工事）は決まっている。
平松新市長による計画変更、介入は不可能。

四つ橋筋〜南北道路（メイン）４０ｍ幅、歩道２０ｍ幅、水路、イチョウ並木６列。
高層ビルが建設されるのが南北道路の両側に沿って７〜８棟建設予定。

東西道路（賑わい）４０ｍ幅、歩道２０幅、イチョウ並木６列。
梅田北ヤード全体は環境に配慮して木がたくさん植えられ、水路、
高層ビル、賑わい、ロボット、研究、、環境、首都圏災害時の
首都代替機能？が整備。
梅田北ヤード全体が緑豊かな「都会のオアシス」になる。
http://www.osaka-saisei.jp/town/kita-2.html

プロ市民が再開発反対とかやってたのって、この北ヤードって所？

北ヤードの基本は決まってるようね。
三菱地所だけどＡ地区の１７９ｍは不満だろうね。
２１０ｍくらい欲しかったんじゃない。

北ヤードが出来たら
大阪の路線価最高地点変わるんじゃね？

　　　　　 東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !

>>953
早くこれを超える大阪の画像を見せろ。
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20071224162217.jpg
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20071224162245.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224161909.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224161921.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224162011.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224162026.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224163135.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224163148.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224163203.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224163231.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224171310.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224171324.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224171341.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224171357.jpg
http://sakuratan.ddo.jp/imgboard/img-box/img20071224171411.jpg

東夷が腰を抜かして泡噴く大阪画像
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/obp08.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/obp07.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/nakanoshima_west01.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/ekimae305.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/cosmosquare01.jpg
http://osakanight.xrea.jp/skyscrapers/photo/bayarea_c.jpg
http://osakanight.xrea.jp/skyscrapers/photo/osakafuka01.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-46.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-39.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-13.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-6.jpg

北ヤードも怪しいよ。
景気後退で計画見直しになるよ。
あまり期待するな。

難波やりんくうタウンの時と同じ。
大阪の再開発はタイミングが悪い。

>>951
三菱地所は北ヤードに250m狙ってたんだどろうな。
Ａ地区は最高にいい場所だよ。
今世界の景気を上げてるのはインド、中国だからな。
アメリカは昔に比べると力が落ちてきてる。

>>956
北京五輪が終わったら世界経済は一応一服しそうだしね
一度そういう流れに乗ると続くからな

大阪の再開発のタイミングが悪いというのは大阪の経済の縮小を意味しているんだろ。東京から始まった
再開発の波に乗れなかったと言っているわけだからね。大阪に十分な経済力があれば、再開発や景気の
波自体を大阪自身がつくれるはず。

北ヤード再開発のタイミングはベストタイム。
アジアが世界の経済を主導する時代。
アメリカはもう駄目だろう。

え、今の株安シナリオなんて
ゴールドマン○ックス等、ごく一部の
大金を持っているユ○ヤ巨大組織のシナリオ通りですよ？

東夷が腰を抜かして泡噴く大阪画像
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/obp08.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/obp07.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/nakanoshima_west01.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/ekimae305.jpg
http://osakanight.xrea.jp/night_view/photo/cosmosquare01.jpg
http://osakanight.xrea.jp/skyscrapers/photo/bayarea_c.jpg
http://osakanight.xrea.jp/skyscrapers/photo/osakafuka01.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-46.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-39.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-13.jpg
http://osaka.tudura.com/photo/bil/bil-6.jpg

　　　 　 東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !
　　　　　東 京 っ て や っ ぱ シ ョ ボ イ ! ! ! !

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/071227/biz0712270107000-n1.htm

人気は御堂筋、四つ橋筋　大阪「筋別」ビル空室率
2007.12.27 01:06

　生駒データサービスシステムがまとめた平成１９年９月時点の
大阪市中心部の筋（道路）別ビル空室率状況によると、御堂筋、四つ橋筋の空室率が
低く推移し、需要が高いことを裏付けた。同社は「今後は需要の高い筋と、
伸び悩む筋との間で二極化傾向が強まる」（生駒データ）としている。

　９月の沿道ビルの空室率は、御堂筋が２．６％（前年同期比０．５ポイント減）、
次いで四つ橋筋が３．９％（１．４ポイント減）、堺筋６．３％（０．３ポイント減）、
谷町筋８．６％（７．６ポイント減）と各筋とも空室率が改善した。中でも、御堂筋、
四つ橋筋の空室率が低く推移、堺筋、谷町筋との差は広がったままだ。

　大阪市中心部では来年以降、サンケイビルが手がける「ブリーゼタワー」の開業や
中之島開発、梅田北ヤードなど、大型ビルの開業ラッシュが続くことから、オフィスの
供給過剰を懸念する声が浮上。

　御堂筋は高いブランド力と、周辺再開発による集客力や、梅田駅に直結する拠点性の
高さといったから人気が高まっている。四つ橋筋も市営地下鉄四つ橋線の延伸計画などから
将来性が期待され注目度が上がっている。

　一方、堺筋、谷町筋は目立った周辺再開発がなく、今後、空室率の下降傾向に
歯止めがかかる懸念もあるという。

デザインも代わるみたいやな

梅田北ヤード、一部特区指定で容積率倍に…大阪市方針

　　大阪市は、ＪＲ大阪駅北側の梅田北ヤード再開発で、先行開発区域（７ヘクタール）のうち
３・８ヘクタールを都市再生特別地区に指定し、容積率を１１５０〜１６００％と現在の２倍に
緩和する方針を決めた。収益性向上を望む事業者側の要請を受け入れた形で、事業者は
当初の計画よりも延べ床面積が約１１万平方メートル広い高層ビル４棟
（計４８万平方メートル）の建設を計画している。

　北ヤードの南東部分で、現在の容積率は６００〜８００％。コンペで開発事業者に
選定されたオリックス・リアルエステートや三菱地所などは、特区指定を想定して、
容積率８００〜１２００％で建設計画を策定していた。

　事業者側は、容積率がさらに緩和されても航空法による高さ制限があるため、
ビルの高さをほとんど変えず、高層部分のフロア面積を広げる計画だ。

　大阪駅に最も近いビルは、１階減らして３７階とするが、延べ床面積を
４万平方メートル以上増やして１７万平方メートルに拡大。その横に別々に建てる
予定だった３８階ビルと３３階ビル（延べ床面積計１９万２０００平方メートル）は、
９階までの低層部の上に２８階分と２４階分のツインビル（同計２６万平方メートル）が
そびえる形に変更する。これによって、大学や企業の研究機関が集まる低層部の
「ナレッジ・キャピタル」が増床される。もう一つの５０階建てマンションはほぼこれまでの
計画通り建設されるという。

　市は２８日、容積率緩和の詳細を公開し、国や大阪府の同意を得たうえで来春、
都市計画決定する方針。

今までの北ヤードの計画はＯＢＰ以下の酷い内容だったから、ようやく正常になったみたいだね。
でも、梅田に商業施設は過剰だから、商業施設は廃止して全てオフィスにした方がいい。

>>956
計画見直しで大型化しましたね。

大阪の再開発計画　計画変更
★北ヤード→当初予定より3割床面積増加。
★阪急百貨店梅田店→当初予定は百貨店のみ。後に高層オフィス付きに変更。
★近鉄百貨店阿倍野本店→当初予定は改装のみ。後に改築に変更。さらに300ｍの高さに変更。
★マルイト難波ビル→当所は8階建て商業施設と20階建てマンション。後に31階建てオフィス・ホテル・商業ビルに変更。

姫路にも松下とかが新工場作るね。
関西全体的に工場立地が増えてるし、話題になるくらい大規模な投資が多い。
ものづくり中心に景気が良くなっていって欲しいね。そうすれば企業オフィスなども集まってくると思う。

大阪市の主な再開発計画（高さ100ｍ以上）
�@乗降客80万人を誇る大阪・天王寺
高さ日本一の阿部野橋駅複合タワー（310ｍ）建設確定で一躍脚光を浴び、キタの一極集中に楔を打ち込み、生き残りをかける。

�A西日本一の業務集積地大阪・中之島
大阪発祥地の朝日新聞大阪本社が入るビルとフェスティバルホールなど3棟を2棟のツインタワー（高さ約200ｍ）に建て替える大阪中之島プロジェクト。
中之島のシンボルツインタワーを目指し、2015年までに完成する。

�B府庁発祥地の大阪・江之子島
土地や建物を民間企業へ売却。地上56階高さ198ｍの複合タワーを含む街づくりが行われる。

�C大阪中央郵便局・JR西日本共同再開発
大阪・キタの西梅田地区最後の一等地。地上30数階高さ約180ｍのオフィス主体のタワー。

�D大阪・堂島の新ダイビル建て替え計画
地上30階程度高さ約150ｍのオフィスビル。

�E大阪・本町の鴻池組本社跡地再開発計画
積水ハウスが「本町南ガーデンシティ」として超高層オフィスビルを計画。高級ホテルが入る「本町ガーデンシティ」とツインタワーにする意向で30階程度高さ約140ｍの規模になる見込み。

�F大阪・西本町の銀行本店ビル跡地再開発計画
オリックス不動産がオフィスビルを計画。最高高さ135ｍ。

�G大阪・梅田の大阪富国生命ビル建て替え計画
地上28階高さ133ｍのオフィス主体のビルに変わる。

「大阪駅北地区」都市計画案の縦覧及び意見書の受付について
http://www.city.osaka.jp/oshirase/keikakuchousei/html/info55001107112615583.html

都市再生特別地区の変更（大阪駅北地区） 説明図
http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/news/tokku-setsumeizu.pdf

南側2棟の高さの最高限度が185mになってます。

>>970
それなのに高さを広くするの？
でも、墓石ビルの高層よりも、低くても広いほうがいい。

せっかく緩和されたんだし、たぶん１８５ｍいっぱいに建てるだろう。
少しでも高くなったなら嬉しいね。

>>972

結局、
179m 179m 173m 132mの４棟が計画変更により
185m 185m 175m 175m になるって事？

変更前
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.11.03.htm

今回の変更案
http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/news/tokku-setsumeizu.pdf

箱は出来たから、後は入れ物だな

俺はアジアに特化したメディア造ったら面白いかもな、アジアのニュース２４時間流す
報道機能だけじゃなく研究機能も設置して、アジアの情報送発信できる組織。

財界が金だせよ、アジア特化版ＣＮＮ作れ

そう重要なのは中身

伊丹廃港まで伸ばし伸ばしでええよ

>>974

それはおもしろいかも。
総務省がどう言うかだな。
アイデアだけ取られて東京でやりますって事もあり得るからね。
Webならいいか。

来年2月の都計で中之島ツインタワープロジェクトの詳細が判明する
容積率大幅緩和で高さ限度も緩和されたら200ｍを大きく超えるかもしれないな

▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▋

>>972-973
高さは逆に低くすると報道されてたけど。

Aブロック　38階建て→37階建て
Bブロック　38階・33階建て→28・24階建て
Cブロック　50階建て→そのまま

訂正　9階建ての上に28階分だから37階か。

Aブロック　38階建て→37階建て
Bブロック　38階・33階建て→37・33階建て
Cブロック　50階建て→そのまま

Ｂブロックの28・24階建ては下層部9階建ての上にそれぞれ建てるという事。
つまり９階＋２４階＝３３階
　　　９階＋２８階＝３７階

他の地区は、１階あたりの天井高上げたりしたら高さは高くなるけど・・・。それとも塔屋にデザインを加えるかだな。

梅田北ヤード４棟のビル高さ制限緩和されたようだ。航空法緩和

179m 179m 173m 132m 去年発表された資料
185m 185m 175m 175m 最新　変更された北ヤード
大阪市に行けば北ヤードの最新情報が閲覧可能。
１２月２８日〜１月１８日まで

北ヤード、ビルの高さ緩和、容積率大幅緩和

今や中国の一地方都市となった香港、でもその実力は、東京の所得や物価を超え、
街並みでは、香港は東京は像と蟻んコほどの大差がついてしっまた東京なのに、いまだに世界一の都市と勘違いｗｗｗ
東京のように情報操作と過去の栄華にすがる実力の無い都市が日本を先導するから日本はダメになるのヨ!!!＾＾
いまだに糞ダサい昭和の街の新宿とか、東京は時間が止まり過ぎｗｗｗ

中国の一地方都市でしかない香港の街並みをトンキン子は現実逃避せずしっかり見なさい!!!
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/46/Pauliyas_Hongkong.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/d9/Fromvictoriapeakatnight.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4c/Avenue_of_Stars.JPG
中国の一地方都市でしかない香港の街並みをトンキン子は現実逃避せずしっかり見なさい!!!
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/46/Pauliyas_Hongkong.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/d9/Fromvictoriapeakatnight.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4c/Avenue_of_Stars.JPG
中国の一地方都市でしかない香港の街並みをトンキン子は現実逃避せずしっかり見なさい!!!
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/46/Pauliyas_Hongkong.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/d9/Fromvictoriapeakatnight.jpg
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4c/Avenue_of_Stars.JPG