■札幌、仙台、広島、福岡■vol122〜杯中蛇影〜

西小倉駅前に西日本最高峰のタワーマンション
http://kanmontuusin.morrie.biz/item/661
http://kanmontuusin.morrie.biz/media/share/20060704-nisikokura_ekimae_daiiti_tiku.jpg


再開発ビルは、敷地面積2900平米、建築面積2100平米、延床面
積3万平米。地下は駐輪場や機械室、1階は貸店舗、2〜5階は190
台収容の駐車場、6階以上が約180戸の住居。断面図案では屋上
に塔屋3階。2008年4月に着工し、2010年6月の竣工を目指す。

棟高150メートル（最高高さ160メートル）は広島市の分譲マンショ
ン「アーバンビューグランドタワー」の棟高149メートルを抜いて西日
本（中四国九州）ではもっとも背が高い。

全都市に行ったが都会度や町並みは福岡≧札幌＞＞＞＞仙台＞広島

四市反効

広島の紙屋町交差点や八丁堀交差点あたりは大都会ですよ。

次スレは「定禅寺通」で行きたいと思います。

中田引退

我田引水に似てるね。

次スレは四市熟女もしくは四市崩壊ですな

http://www.geocities.jp/trait1980/daigakuranking
http://www.geocities.jp/unirankrank

>>939
またフクオカンコク人の自作自演か・・・・

>>942
「定禅寺通」ってどういう意味ですか？

>>938
福岡の百道タワーですら　延床面積 ： 43,122m2
100メートルに満たないマンションより述床面積が小さいのに
そんなに高くしたら修繕積立金、管理費の負担が重過ぎるよ

http://www.shimz.co.jp/sakuhin/06hou/jp_resi_200403_MOMOCHI.html

>>947
仙台の通りの名前ですよ。
後、仙台人のコテの名前でもあります。

仙台の方にもっとｶｷｺして欲しいと思いまして・・・・。

>>947　仙台のケヤキ並木の通り。
>>900　西鉄＝中央バス＋JR北海道バス＋じょうてつバス＋札幌市電＋地下鉄南北線　のイメージでいいかな？
　　　　福岡人で札幌に詳しい人、教えてチョンマゲ。

西鉄＝ＪＲ北海道のイメージでいいよ！

北九州市でも大牟田市でも西鉄バスが走ってます。
http://project.wotaka.com/imgs/bus-nnr/3967-1.jpg
http://www.geocities.jp/ua50/omuta/photo/j6626.jpg
http://www.nishitetsu.co.jp/bus/category/kita_free.htm

>>952
荒尾市でも南関町でも西鉄バスが走ってます。。。。

じゃあ、西鉄＝北海道の全路線バス会社＋札幌・函館の市電＋地下鉄南北線　では？

福岡、この時間すんげぇ雨、雷。

梅雨に入って一番酷い雨だわ。

近くの下水路も溢れてるよ。
明朝は電車が遅れるかもね。

八連勝きたー

福岡県内の西鉄グループのバスシェアは80％くらいでしょうか

>>948
百道タワーは計画当初、37階建てでその販売戸数と床面積だった。
が、反対運動に遭い、27階に縮小したが販売戸数と床面積は計画当初と変わっていない。

それと高さと修繕積立金、管理費の負担の関係を詳しく説明してくれ。
推測だけで適当に発言しているわけではないんだよな？？

200万人の都市圏と50万都市圏と20万都市他を結んでます。

西鉄福岡http://askayama.net/machicard/fukuoka/fukuoka/ntfukuoka.html
↓
大橋http://askayama.net/machicard/fukuoka/fukuoka/ohashi.html
↓
雑餉隈http://tamagazou.machinami.net/zasshonokuma.htm
↓
春日原http://tamagazou.machinami.net/kasugabaru.htm
↓
白木原http://www.geocities.jp/enoty_33/onoshiro/enosaki-onoshiro.html
↓
下大利http://tamagazou.machinami.net/shimoori.htm
↓
西鉄二日市http://www.geocities.jp/enoty_64/tukushino/enosaki-tukushino.html→西鉄太宰府http://tamagazou.machinami.net/dazaifushigaichi.htm
↓
三国ヶ丘http://www.nishitetsu.ne.jp/kodate/misuzu_mori/index.html
↓
小郡http://www.geocities.jp/enoty_63/ogori/enosaki-ogori.html
↓
↓
西鉄久留米http://www.geocities.jp/enoty_62/kurume/enosaki-kurume.html→甘木http://www.geocities.jp/enoty_62/amagi/enosaki-amagi.html
↓
↓
柳川http://www.geocities.jp/enoty_62/yanagawa/enosaki-yanagawa.html
↓
↓
大牟田http://enoty.web.fc2.com/omuta/enosaki-omuta.html

>>929
結構おるよ。カープﾕﾆ着て市民球場に行っている姿も見かけます。

>>931
親不幸はクラブが多いでしょう。

>>932-933
そういうのは結構影響が出てくるからね。
広島は逆に昔から欧米人の姿が多く、最近アジア系の観光客が増えてきた・・・といった感じです。

>>949
仙台の話題ももっと聞きたいですね。



さて、今年のｵｰﾙｽﾀｰの出場選手が発表されました。
ﾌｧｲﾀｰｽﾞ　武田・八木・小笠原・新庄・森本
ｲｰｸﾞﾙｽ　　福盛・ﾌｪﾙﾅﾝﾃﾞｽ
ｶｰﾌﾟ　　　　黒田・永川・東出
ﾎｰｸｽ　　　馬原・斉藤・本間・川�ｱ・松中・柴原・王監督

ﾎｰｸｽとﾌｧｲﾀｰｽﾞはファン投票選出組が多いっすね・・・ｳﾁの黒田は中日・川上の約1200票差で2位でしたが・・・
ﾘﾗｯｸｽして楽しむとしましょう。

中心部の道路などの都市計画　　札幌
高層ビルの高さ・密集度　　　　仙台
知名度や歴史的建造物　　　　　広島
都市の交通網や商業施設の充実　福岡　自分はこんなイメージです。

>>960
しかし、松中がファン投票じゃない件について・・・orz

今夜は天敵に打ち負けますた・・・。

>>961
広島中心部の歴史的建造物は原爆でほとんど吹っ飛んじゃいましたからね・・・
ただし原爆資料館と平和祈念聖堂が重要文化財に指定されることになってるけど。

>>962
いーじゃないですか。4人も選ばれてるんだから。
ｳﾁも去年は2人ﾌｧﾝ投票で選ばれてるんですけどね・・・

しかしまぁ、涌井を打ったにも関わらず乱打戦ですか・・・これは辛いですね。
こちらでは、「嶋がHR打ったら負ける」というｼﾞﾝｸｽが健在でした・・・orz

そろそろ次スレよろ

すいません・・・立てそこないますた・・・・orz
「定禅寺通」を「定禅師寺通」と誤記入致しました。
ここに四都市スレの住民の皆様にお詫び申し上げます。


特に仙台人の皆様、申し訳ありませんでした。

■札幌、仙台、広島、福岡■vol123〜定禅師寺通〜
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1152024863/l50

ホークスは井口と城島の抜けた穴は想像通り大きいね　松中・川崎が頑張ってるが

テポドン
http://love2chup.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/up/8230.jpg

>>966
井口・城島の表情の晴れやかなこと・・・。
嬉しいような悲しいような・・・・。

>>958
私は福管連加盟のマンション管理組合の副理事長です
14階以上になると大規模修繕時にかかる費用は比較にならないくらい高額になる。
普通の消防はしご車が届くまでの範囲と考えていい
14階以下（通常のマンション）ならその修繕費に対して仮設費用が
約3-4割で済む。100トン油圧ラフタークレーンで屋上からその反対側
まで届くとかその他多数。（結局普通の大規模修繕工法が利用できる）
管理費もエレベーターの出力規格の違いによる電力量、及び頻度が違いすぎる
（人／m）換算で1日あたりのエレベーターの仕事量が違う。＆性能維持費費
高置水槽に圧送するポンプの直列数増大による電気量のアップ＆性能維持費費
とかその他多数。超高層マンションは分譲より賃貸のほうを薦める

賃貸でも、管理・修繕コストは結局のところ家賃に転嫁されるので同じ事では？

不動産業or土地建物を貸している人ならわかるが
現在では賃貸は絶対利益が出ない。それでも地主は
有効利用を迫られるほど固定資産税、相続税は不動産実勢価額に比べて非常に高い。
（遅れて評価額が決まる為）
福岡であれば都市高速環状線内なら　駐車場収入＝固定資産・都市計画税といっていい。
だから利益を出そうと賃貸ビルを建てたが、残念ながらもの凄い飽和状態で
貸し物件同士の競争が激しく家賃に転嫁するのは無理な状態が続いている。
数年前に比べて天神や博多駅などでも家賃下落がはげしい。逆に若い女性でも
借りれるほどになったので都心回帰が続いている。

ということはわかるよね　大家が肩代わりしている分得なんだよ。

なるほど、と一瞬納得しかけましたが、賃貸住宅経営の表面利回りは
全国主要都市のなかで、福岡は札幌に次いで高い都市だったと記憶しています。
ということは、「賃貸のほうがマシ」という基調は変わらないにしても、
他都市との比較では福岡はそれほどでもないということでしょうか？

札幌のマンション密集はすごい、画像で見る限りだがあんなの見たことない。

>>973
札幌で凄いと言うなら福岡はもっと凄いだろうな

今日(昨日)博多埠頭から、博多と天神の夜景見たが、ばり綺麗だった
見た感じ博多区の方が夜景は綺麗
まぁ博多区の方が近いからそう見えたかも知れんが

中央区では大手門の建物や港一丁目の建物が目立ってた
驚いたのが、遠いはずの福岡タワーがズバ抜けて高い事
さすが234ﾒｰﾄﾙの高さ、一番上は光が点滅するからなおさらいい

…以上、高卒の見栄っ張りでした（笑）

福岡には３つの最強都市がある
福岡１４１万人
北九州９９万人
久留米３１万人

札幌は？ｗ全部人口密度とかも低いよねｗｗ

北九州は不幸化じゃないだろ。
助っ人がいなければ役立たず。それが不幸化。

高卒は依頼心満載ｗｗ

>>974って札幌意識せずにはいられない…ｗ

>>976>>978
携帯とパソコンで自演乙ｗ

と、社会の奈底にいる大卒バイト君がほざいてましゅw>>978

http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/keyaki/paper-files/h160510-3.pdf

>>972
以前はね。
それでもって福岡や札幌に目をつけた中央資本や外資が
集合住宅を林立させたおかげでこの1−２年間で急速に借り手市場に変化した。
いま、業界は大変だよ

なるほど。刻々と状況は変化し、その速度は速いのですね。

ならば、次に投資すべきは、名古屋都市圏ですかねぇ。

名駅空撮
http://img.photoworks.co.jp/weblog/20060327140012.jpg

>>960
市民球場でウエーブ起こしてるのは大概海兵隊のひとらという噂ｗ