●つくば／つくば市●専用駅前＆市街地発展度調査

こちらでお引取り願えませんでしょうか？

>>911
さようなら・・・

>>909
分かったから土浦に帰りなよ。

>>914
つくばの人間なんですが。

>>914
言われなくても帰るっつーの！
学園になんか二度といかね。土浦マンセー！

>>916
俺はつくばの人間なので。土浦も正直言って頑張って欲しいし、土浦マンセーと言ってみたいけど、
今の状態じゃ無理だね。どんどんつくばとの差がでかくなってる。
今は土浦の衰退も底辺まできてて、つくばが成長し続けてると感じる。

俺はつくばの人間　つくばが生んだ２ちゃんねるのエリート
賃貸不動産板、鉄道板、お国自慢板で大活躍中

そーです！私が

　　　　　　　包　　　　茎　　　　豚

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ですwww

自称909キモイ勝手につくば市民にすんな。
突然手のひらを返したようにつくばに媚売り出しやがって
学園都市住民はエリート気取りのキチガイだっつってんの！
ＤＱＮＤＱＮ言うが土浦の方が人間的だっつーの！

包茎豚、おおたか厨の次は土浦厨？・・・

イバはマウキー、肥基地、取厨など2ちゃんねるを代表するDQNを生み出してきたが、
つくばからつくば市民＠旧谷田部町に続き包茎豚が誕生したな。つくばはこんな奴が
出てくる土地柄だということだ。取厨のようにスーパーDQNに育って欲しいよな♪

>>921
また土浦か。
そういうＤＱＮってみんな茨城の地元民だね。

研究学園駅そばに、２４階建てと２０階建てのマンションが出来ます。
それぞれ、三井ビル（１９階建て）の８８メートルには及ばないらしい。

万博記念公園駅前にも５７１戸 のマンション群登場
http://projecttx.com/?ref=portal_ad&id=txofficial
15ページhttp://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10103236/00054136.pdf

更に勢いを増すマンションラッシュ
http://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20070204185032.jpg

これで研究学園と万博記念公園が爆発的に人口増加することは間違いない
ここに人口増えれば近隣で唯一商業都市化するつくば駅前が潤うことは必至だ。
百貨店がもう２件ぐらい出来るんじゃないかな

包茎豚って吉沼の人でしょう、50前ぐらいの？

ところで、広沢ビルはどうなったんだろう。
三井ビルを越える高さにするとか言ってたやつ。

ＴＸ研究学園駅近くの大型ＳＣ計画見直し、予想通り来たな (笑
大手百貨店の入居見送り、店舗面積1割縮小 (爆笑
見直しにより開業が来年秋にずれ込む可能性 (大爆笑！

ソースはお前らで捜せ、マジだから(プププ

>>927
　ただ、最終的には、当初面積の４割り増しにまで増床も・・・

>>928
増床の余地を残しただけだろ。初期計画から頓挫しているのに
まだ楽観視しているのか？増床など望み薄w

なんだ、９つある核テナントのひとつの百貨店が、隣に建ちそうな
別の施設にするか、条件交渉してたっていうことだろ。
２〜３年後に、元の面積にするっていうことは、隣の施設のテナント料が
判明してから、交渉するって言うことだろうし。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070206c3b0604t06.html

・・・となりのもっとでかい敷地にも何かできるのか。こりゃ、おおごとだ。

>>930
どこをどう読めばそのように解釈できるんだ？つくば人は馬鹿か？

計画が見直しで開業がずれ込むとなれば、撤退する店舗が出てくるな。
更に縮小する可能性の方がより高い (プッ

まあ、当初より１割減っても、ららぽ柏の葉の１．６倍。
でかいことには違いないな。

マンション需要予測で悪い数字がでたな
低金利がもうすぐ終わりだから当然の事。
茨城県内はまず最初に煽りを食ってしまう

>>932
現時点で1割減だ。開業までにまだ減る可能性がある。
＞933が言うようにマンション需要が今後落ち込んで回復しなければ
つくばのニュータウン計画が自体が縮小してしまうな。こりゃおもしろい。

>>934
嬉しそうだね。w

SC北側の23ﾍｸﾀｰﾙの県有地がついに動き出したってことだね。あれが店舗用地となると凄まじい開発になれな。

公園だろ

いやぁ〜凄まじい嫉妬ですなぁ〜

百貨店が入る予定だったの？どの百貨店だろ？

予想通りの開業前計画見直し、包茎豚なる厨房の誕生、

いや〜、さすがつくばには敵いませんな♪マジ嫉妬しちゃうw

隣がつくば駅で、開発途上の地なのに開業時から百貨店が入ったらすごすぎ。
たまプラだって当時の最寄の百貨店は二子だったんだから。

悲観的な記事じゃなくてちょっと安心。
やっぱ水面下でいろいろ動いてんだな。
駅から遠い、立地的にもちょい不利なＳＣ北側の２４ヘクタールに殴り込みをかけるように
商業開発プロジェクトをぶちあげたってことは
駅に近いＳＣより小規模だったり同じような規模ってことはありえない
土地の面積も大和ＳＣの１４ｈａを１０ｈａも上回るわけだから
大和ＳＣの店舗面積が霞むぐらいの超大規模ＳＣなんだろうな。
こんなことをしてくるのは噂の三井か外資か
大和ＳＣの土地を最後まで取り合ったイオンぐらいしか考えられないな。

近隣のマンション開発になるべく水をささにように
配慮しているだけなのにおまえらバカか？

>>943
ＳＣ北側の２４ｈａに公園が出来ると思ってるの？

オマいら本当に楽観的だな。「可能性」の文字が見えていないのか？
県有地に別の商業施設が入るという情報は不確実なもの。だが
大手百貨店の入居見送りと開発計画の見直しは確実なもの。

この土地は引き合いがいくつかあって
まもなく計画より前倒しで公募をやるんだよ
「可能性」にとどめてるのはそのため。

この土地を狙ってる業者の中には戸建住宅開発をしたいなんていうところもあるかもしれないけど
商業開発するといってる企業は戸建開発なんかとは比較にならないぐらいの
収益をこの土地から生み出そうとしてるわけだから
間違いなく高値で落札する
だからまだ正式決定じゃないけどなんらかの商業開発が行われることは間違いないでしょ。
じゃなかったらただの準工業の土地に「商業施設が入る可能性」なんてこと書かないだろ。

研究学園駅周辺は千葉ニュータウンみたいになるのかな。
千葉ＮＴは超車社会って感じの街なんだよな。

千葉NTは失敗なんて言われてるし、確かに数年前まではジョイホンぐらいしかなくてやばいよ・・・
って感じの有様だったけど、最近行ったら結構国道沿いに色々出来てた。イオンもあったよね。

つくば市の人口20万人程度なら、今のつくば駅前の商業地で充分。
この後のニュータウン計画の人口増加を考慮しても、研究学園駅前
の大型SCは完全にオーバースペック。他の都市と比較しても人口に
対して商業地が大き過ぎる。近隣に似たような大型SCが建設されれば
食い合いになって何処かが潰れる。最悪は共倒れになるシナリオだ。

大和ハウスはイオンなどとは違い、超大型店はそれほどない。法改正で今後も増えない。だから、イオンのように簡単に整理(潰れる)されることはないだろうし、店舗増床などに金をガンガン投資することになる

周辺人口

>>949
素人が知ったかでマーケティングを語るなかれ

>>952
マーケティングと言うほど何も語っていないじゃん。他都市との比較レベル程度のことだろ。
素人の目で見てもオーバースペックなのは事実だろ。研究学園駅前の大型SCの計画見直し
だって予測していた奴がこのスレにいるくらいだ。周辺人口を含めても研究学園駅前の
大型SCは最初から大風呂敷を拡げすぎ。

>>953
このスレ主達と包茎豚には何を言っても無駄。つくばは他の都市とは違う。
つくばは必ず発展する。つくばは衰退しない。つくばは選ばれた都市なんだ。
と思っているからな。厨房というか、信者というか、洗脳されているというか・・・・・
簡潔に基地害ということだ。

常磐線嫌いが早々とＴＸへ移っただけで
ホルホルできる茨棄民って素敵だよね。
初めて火をおこした原人なみに騒いでる。

嫉妬もここまで来ると哀れに感じてくるよｗ

>>954
だったら態々このスレ来なくても…┐(-。-;)┌

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/town/town_f.html
ここの�Bが
巨大商業施設が出来ると予測される２４ヘクタールの土地。
ちなみにこの土地の南西にある９ヘクタールの戸建マンション複合住宅用地は
既に売れている
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?CHIKU=301&BANGO=4306

つくば市単体の中でみると今のＳＣ計画は供給過剰という感じだけど、
一昔前のアウトレットモールのように
他とは異質の特徴ある施設をつくれば関東一円から人を呼び込めるという
ポジショニングの良さをつくばは持ってると思う。
最近のＳＣは想定する商圏をかなり広く見ていて、法改正前の現在、
更にその傾向が強まってきているから、関東平野のほぼ中央で圏央道がクロスするつくばは
魅力的なポジションといえるでしょう。
地方都市ではたとえ商圏を半径100�`としても、そこに大した人口はないから
こういう発想は成り立たない。

関東一円どころか隣の柏人でさえ、つくばまで逝く理由と価値はない。

数年前に山之内製薬（東京）と藤沢薬品（大阪）が合併してアステラス製薬（業界最大手）になった。
そこから山之内側の研究拠点（つくば）と藤沢薬品側の研究拠点（大阪）の
アステラス研究拠点争奪レースが始まった
大規模工場が併設されている大阪が有利かと思われたが、
ＴＸ開業によって首都圏の仲間入りを果たしたつくばの
東京本社との連携が取りやすさが買われて最終的にはつくばに軍配が上がったようだ。
http://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20070211112951.jpg
この研究棟を中心に研究開発機能の殆どをつくばに集約させるらしい

場所は研究学園駅南側の葛城地区一体型土地区画整理事業地に隣接するあたり。

規模的には、以前、沿線に進出して話題になったキャノンファインテック三郷の
4倍の規模。