■□福岡市都市開発スレその14□■

福岡都市部のオフィスビル空室率がさらに低下
　福岡都市部のオフィスビルの空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）が低下傾向にある。
オフィス仲介の三鬼商事によると2005年12月末は9.32％と月次ベースで年間最低となった。
昨年は8月末に空室率が3年7カ月ぶりに10％を割り込んだ。同社は「景気回復でオフィス需要が伸びてきたことが大きな要因」と
分析している。昨年完成した主要新築ビル４棟はそろって好調だという。既存ビルも借り増し需要やコールセンター需要などが伸びて、
空室率が改善したという。
下落傾向の続いている賃料相場も、好条件の大型ビルでは底入れ感が出始めているという。同社は「今後も福岡の空室率がさらに低下し、オフィスビル市況が回復してくる」とみている。

　空室率調査は天神や博多駅周辺の539棟で実施した。