【小倉】 北九州都市再開発の新しい観点 【Kokura】

井筒屋、新博多駅ビル入店確約求める方針 - ＪＲ九州は特別扱いせず、開業遅れも？
http://mytown.asahi.com/fukuoka/news02.asp?kiji=7832

ＪＲ博多駅ビル建て替え後の核テナント選定をめぐり、井筒屋はＪＲ九州に対し、「博多井
筒屋は新ビル出店が確約されなければ現ビルから退去しない」との意向を３月初めにも
伝える方針を決めた。これに対してＪＲは、すでに出店を打診している高島屋など井筒屋
以外を核テナントに決めた場合、井筒屋が立ち退きを拒否すれば、明け渡し訴訟も辞さな
い考えだ。テナント問題の解決が長引き、新ビルの開業が１１年春の九州新幹線全線開
業に間に合わない恐れも出てきた。

ＪＲは核テナントについて、井筒屋を含め、出店を申し出た企業の中から、計画内容などを
もとに選ぶ方針を表明した。

だが、井筒屋側は「新顔と井筒屋を同列に扱うのはおかしい。井筒屋の構想を先に検討す
るべきだ。選考に落ちて、はいそうですかと出ていくわけがない」という。井筒屋としては「ＪＲ
には明け渡し請求権、博多井筒屋には占有権があるが、店子の権利は強い。家賃滞納が
ないのに明け渡しを求める正当事由はない」と主張する構えだ。

これに対してＪＲは、井筒屋を特別扱いする考えはない。すでに退店補償料も、専門家に依
頼して試算済みだ。訴訟に持ち込むと決着が長引く恐れがあるが、ビル開業の遅れも辞さ
ないという。（渕沢　貴子） （2/25）

【ヲ・ヲォ〜レ様の見解】 ＪＲ九州はなぜそこまで井筒屋（北九州資本）を毛嫌いするのか�@

従来の３倍（２万平米→６万平米）と言う需要予測に基づいたとは思えない売り場面積の無
尽蔵な拡大に疑問を抱いていることは前回も述べた。その売り場面積でも採算ベースに乗
ればそれでいいが、失敗（＝天神に敗北）した場合は目も当てられない状況に陥るどころか
「 コムシティの二の舞 」 になりかねない。

一方、福岡県・山口県で幅広い店舗網を持ち、かつ広域圏での影響力を持つデパートは九
州では井筒屋のみである。福岡市サイド財界などは 「 九州は一つ 」 などと言いながら、実
際はバラバラにしようとしているのではないのか。

残念ながら、福岡市には九州を牽引する能力もなければ、求心力もない。北九州市にはそ
の能力もあれば、求心力もあり、さらには２００６年３月開港の新北九州空港によってそれら
の受け皿をさらに安定させる。が、北九州市サイドから世話（≒支配）をもちかけることはま
ずない。そんなことをしても嫌われるのが分かりきっているからである。

…本当に好かれているのなら、相手のほうからやってくる。

福岡市サイドの発想は 「 嫌われるだけ 」 で何のメリットもないだろう。

【ヲ・ヲォ〜レ様の見解】 ＪＲ九州はなぜそこまで井筒屋（北九州資本）を毛嫌いするのか�A

ところで、「 営業権 」 には明確な法規定はなく、商習慣に沿った ” 運用 ”、つまり、常識観
に沿ってそれら事案が決定される。

例えば、４０年間博多駅ビルで営業を続けてきた井筒屋にＪＲ九州が明渡し訴訟を行うと言
うのはいかがなものか。これはいくらなんでもやりすぎだろう。明らかなモラルハザードだ。

井筒屋にしたところで、例えば、４万平米程度の売り場が確保されれば、現行の専門店主
体のフロア構成から正規の売り場を新たに設けるのは常識で、まさか全フロアを委託形式
などにはしないだろう。井筒屋はそのあたりのビジョンもメディアに対して積極的に展開すべ
きである。そうしなければ、井筒屋がここまで対抗する姿勢の理由が広く伝わらないからで
ある。

…ヲ・ヲォ〜レ様はＪＲ九州にも、井筒屋にも、双方がうまく折り合うポイントを見つけたい。

どちらもそれ相応の 「 地域のプライド 」 を背負っているのだから両者が割れれば福岡市と
北九州市との関係は 「 最悪の状態 」 に陥るだろう。

ヲ・ヲォ〜レ様はそれまで安定していた雇用環境が破壊されたりすることを望まない。

…それに、誰がそんなことを望むのだろうか。非常に疑問だ。