名古屋圏の建設的話題をまったり語るスレ22
848 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:00 ID:jPQVgqiP
>>847
都市再生特区だから容積率の緩和があるんじゃないの？
都市再生特区だから容積率の緩和があるんじゃないの？
849 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:03 ID:hSySjCOU
恐ろしく細いペンシルビルでも、それはそれでいいんじゃない？
850 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:04 ID:jPQVgqiP
>>846さんの言うとおりだよね。東京丸の内みたいに空中権の
買取りとかがあったらさらに高層化される可能性は高くなるよね。
あとは常識的な使い勝手とかでデザインや高さが決まってくるのかも。
まあ、結局のところ発表されるまではわかんないけど。
買取りとかがあったらさらに高層化される可能性は高くなるよね。
あとは常識的な使い勝手とかでデザインや高さが決まってくるのかも。
まあ、結局のところ発表されるまではわかんないけど。
851 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:04 ID:UgCMOfNF
都市再生特別特区
既存の用途、容積率等の規制をすべて適用除外とし、
地域の実情に応じた自由度の高い都市計画を定めることが可能となります。
既存の用途、容積率等の規制をすべて適用除外とし、
地域の実情に応じた自由度の高い都市計画を定めることが可能となります。
852 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:05 ID:t8CE9Sy+
150m越えを期待する人が多いみたいだが、
個人的には100あれば合格、120で上出来だとずっと思ってる。
過剰な期待は裏切られた時キツイ。
個人的には100あれば合格、120で上出来だとずっと思ってる。
過剰な期待は裏切られた時キツイ。
853 ：クリスタル広場 ◆boczq1J3PY ：04/02/15 01:09 ID:EQ7EmNK+
都市再生特別措置法をみると容積率の緩和は書いてないな。
建蔽率のみか？
４ 都市再生特別地区内の建築物については、当該都市再生特別地区に
関する都市計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第五十二
条第一項各号に掲げる数値とみなして、同条の規定を適用する。
と書いてあるな。
建蔽率のみか？
４ 都市再生特別地区内の建築物については、当該都市再生特別地区に
関する都市計画において定められた建築物の容積率の最高限度を第五十二
条第一項各号に掲げる数値とみなして、同条の規定を適用する。
と書いてあるな。
854 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:10 ID:UgCMOfNF
ちなみに、再生特区の凄いところ
今まで→基本的に地権者全員の賛成が必要
特区→三分の二の賛成があればＯＫ（ＴＶでは悪いことのように言われている）
決まったら、6ヶ月以内に自治体は都市計画として決定すること。
民間の考えを反映。
今まで→基本的に地権者全員の賛成が必要
特区→三分の二の賛成があればＯＫ（ＴＶでは悪いことのように言われている）
決まったら、6ヶ月以内に自治体は都市計画として決定すること。
民間の考えを反映。
855 ：クリスタル広場 ◆boczq1J3PY ：04/02/15 01:12 ID:EQ7EmNK+
800メートルは無理。素人でも分かる。
856 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:13 ID:jPQVgqiP
そもそも80m位だったらここまで引っ張らないんじゃない？
少なくともそれ以上になる可能性があるからこそ時間をかけて
検討してると思いたいね。
少なくともそれ以上になる可能性があるからこそ時間をかけて
検討してると思いたいね。
857 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:16 ID:g3kPrhIY
モデルケース（容積率2000㌫として）
敷地面積3400㎡
建築面積2700㎡（建蔽率79.4㌫）
2700×25≒3400×2000㌫
一階から最上階まで全く床面積の変わらないビルとすれば25階建てのビルが出来る。
ただ、実際は低層階と高層階の床面積が違うのはザラにあるしもっと高いのが出来る。
もっともこの狭さだと中之島の三井ビルみたく下から上まで同じ床の公算が高いが。
ただ、容積率2000㌫なんてちょっと現実的ではないけど。
やはり発表されるまではわからんか。。。
敷地面積3400㎡
建築面積2700㎡（建蔽率79.4㌫）
2700×25≒3400×2000㌫
一階から最上階まで全く床面積の変わらないビルとすれば25階建てのビルが出来る。
ただ、実際は低層階と高層階の床面積が違うのはザラにあるしもっと高いのが出来る。
もっともこの狭さだと中之島の三井ビルみたく下から上まで同じ床の公算が高いが。
ただ、容積率2000㌫なんてちょっと現実的ではないけど。
やはり発表されるまではわからんか。。。
858 ：クリスタル広場 ◆boczq1J3PY ：04/02/15 01:16 ID:EQ7EmNK+
別に引っ張っているわけではないでしょ。
勝手に引っ張られているのはここに期待している人たちであって
三井不動産側から見れば。。
っていうかここはいつごろまでに建てる予定なんだ？
勝手に引っ張られているのはここに期待している人たちであって
三井不動産側から見れば。。
っていうかここはいつごろまでに建てる予定なんだ？
859 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:19 ID:hSySjCOU
豊田毎日ビルの容積率はたしか1420％だったよね。
860 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:21 ID:jPQVgqiP
>>857
もし25階のオフィスだとしたら138m位だね。
>>858
そんな意地悪言わないでよｗ 情報によると元々豊田毎日ビルと同調して
開発される予定だったらしい（2007年完成予定）。今は知らないけど。
もし25階のオフィスだとしたら138m位だね。
>>858
そんな意地悪言わないでよｗ 情報によると元々豊田毎日ビルと同調して
開発される予定だったらしい（2007年完成予定）。今は知らないけど。
861 ：クリスタル広場 ◆boczq1J3PY ：04/02/15 01:25 ID:EQ7EmNK+
最近の建物は天井が高いのかな。
昔ならば２５階建ては138もないけど最近は高いよね
昔ならば２５階建ては138もないけど最近は高いよね
862 ：國彦 ◆ozzu2expuY ：04/02/15 01:28 ID:xgD9pMr9
>>861 ３０ｍビルの並んでいる場所だと最近のと昔のとでフロア高が
ズレてるのがよくわかるね。
ズレてるのがよくわかるね。
863 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:28 ID:hSySjCOU
豊田毎日ブルの低層棟が仮に25階建てだったとすると･･･２０８ｍ！
864 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:29 ID:hSySjCOU
スマソ
豊田毎日ブル→豊田毎日ビル
豊田毎日ブル→豊田毎日ビル
865 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:30 ID:jPQVgqiP
まあ発表されるまでわからないけど、少なくとも100mは確保してほしいね。
できればそれ以上･･･ 期待を込めてあえてそう思いたいです。
できればそれ以上･･･ 期待を込めてあえてそう思いたいです。
866 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:35 ID:g3kPrhIY
大阪モード学園が21階建てで100ｍ
中ノ島三井ビルが31階建てで140ｍ
ということは25階なら117ｍくらいかな？
個人的には土地一杯にびっしり建物を作るんではなくて植栽とかをして
街中に公共スペースを作って欲しいからむしろペンシル高層ビルは歓迎すべきかな
中ノ島三井ビルが31階建てで140ｍ
ということは25階なら117ｍくらいかな？
個人的には土地一杯にびっしり建物を作るんではなくて植栽とかをして
街中に公共スペースを作って欲しいからむしろペンシル高層ビルは歓迎すべきかな
867 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:37 ID:jPQVgqiP
こうやって想像してるのが楽しいのかもねｗ
868 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:41 ID:jPQVgqiP
869 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:41 ID:hSySjCOU
＞867
それは言えてるね。
でもホントいい加減待ちくたびれたよ。。。
今週中にはメールの返事がくるのかな。
それは言えてるね。
でもホントいい加減待ちくたびれたよ。。。
今週中にはメールの返事がくるのかな。
870 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:42 ID:jPQVgqiP
>>869
もうメール出したの？
もうメール出したの？
871 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:45 ID:hSySjCOU
＞870
え、分かんない。
俺が出すわけじゃないし。
え、分かんない。
俺が出すわけじゃないし。
872 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:47 ID:jPQVgqiP
>>871
失礼しました。別の方でしたか。
失礼しました。別の方でしたか。
873 ：佐藤惣之助 ◆fzb6TDvnUA ：04/02/15 01:49 ID:SA29C+iu
なんでいつも進まない計画の話ばかりなんだ？
874 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:49 ID:hSySjCOU
ではおやすみなさい。
875 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:51 ID:kr+hRBk+
基準容積率1000%+都市再生特区の緩和で述べ床５万はカタイ。
敷地面積３千㎡・述べ床面積５万㎡クラスだと、心配しなくても確実に100mは超えるよ。
他の同規模のビルは130mくらいあるものばかりだ。
敷地面積３千㎡・述べ床面積５万㎡クラスだと、心配しなくても確実に100mは超えるよ。
他の同規模のビルは130mくらいあるものばかりだ。
876 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:52 ID:jPQVgqiP
お休みなさい
877 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:54 ID:jPQVgqiP
878 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 01:56 ID:GtTPJI7r
明日あたり豊田毎日ビル建設現場や三井ビル、納屋橋西、錦二丁目再開発
予定地を視察してくるか･･･
予定地を視察してくるか･･･
879 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 02:08 ID:tesYDabh
いくらビルができたところで、お前らの生活はなんら変わらんぞ。
それよりも可愛い女の子が沢山増えた方が、普通に嬉しいだろ。
名古屋市は、未婚女性の転入者を優遇する税制を採用してはどうだろう。
ただし、写真審査有りで。
それよりも可愛い女の子が沢山増えた方が、普通に嬉しいだろ。
名古屋市は、未婚女性の転入者を優遇する税制を採用してはどうだろう。
ただし、写真審査有りで。
880 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 02:20 ID:+HD74bv0
>879
前にヨーロッパのどこかの町で不細工は水着で外(海水浴場含む)を歩いてはダメ
という条令をつくったチャレンジャーな町もあったな。
首長曰く、醜いものが公共の場で多く見かけられると観光客の減少につながる。
前にヨーロッパのどこかの町で不細工は水着で外(海水浴場含む)を歩いてはダメ
という条令をつくったチャレンジャーな町もあったな。
首長曰く、醜いものが公共の場で多く見かけられると観光客の減少につながる。
881 ：西三河地方人 ◆gDdnWZhdRI ：04/02/15 09:34 ID:H3+PTDAv
昨日は岡山へ日帰り。駅前通りのグレースタワー（マンション30Ｆ位）が
最上階付近まで建ちあがってきた。ビルラッシュということになっているが
他に目立つのは駅裏でなにか小規模のやってるぐらいで・・・・・
名古屋～岡山と名古屋～東京は新幹線の運賃同額で10,580円岡山の金券ショップは
値引率が悪くて10,200円、品川開業でＪＲは回数券の見直しをはかり金券屋に
儲けさせない対策をとったようだ。俺たち金券ショップ愛用者は打撃を受けている。
ちなみに東京～名古屋は新橋とか神田の金券屋で10,000円が相場。
最上階付近まで建ちあがってきた。ビルラッシュということになっているが
他に目立つのは駅裏でなにか小規模のやってるぐらいで・・・・・
名古屋～岡山と名古屋～東京は新幹線の運賃同額で10,580円岡山の金券ショップは
値引率が悪くて10,200円、品川開業でＪＲは回数券の見直しをはかり金券屋に
儲けさせない対策をとったようだ。俺たち金券ショップ愛用者は打撃を受けている。
ちなみに東京～名古屋は新橋とか神田の金券屋で10,000円が相場。
882 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 11:14 ID:2CriRyUO
中小企業センター・中経ビル 敷地面積は６０００～７０００平米
http://www.city.nagoya.jp/14kentiku/sidoubu/shidoka/shido/kyotei/kyoteichiku/meieki.htm
http://www.city.nagoya.jp/14kentiku/sidoubu/shidoka/shido/kyotei/kyoteichiku/meieki.htm
883 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 12:08 ID:rViAKGnI
884 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 12:17 ID:vBCRZIjH
>>883
ワラタ。
ワラタ。
885 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 12:18 ID:vBCRZIjH
>>883
ワラタ。
ワラタ。
886 ：西三河地方人 ◆gDdnWZhdRI ：04/02/15 13:28 ID:H3+PTDAv
中小企業センターについてはビルの建て替えと同時に中身についても発想の
転換をしてもらいたいものだ。現行ビルはひとの出入り少なくまるで活力なし
特につぼ八とマルケイ会館に挟まれた入り口なんかいつも真っ暗、なんとか
してくれ。地下街は元々マイナーでマニア向けだったが豊田ビル工事で分断
され今は死にそう。喫茶五番街は細々と営業していた。
転換をしてもらいたいものだ。現行ビルはひとの出入り少なくまるで活力なし
特につぼ八とマルケイ会館に挟まれた入り口なんかいつも真っ暗、なんとか
してくれ。地下街は元々マイナーでマニア向けだったが豊田ビル工事で分断
され今は死にそう。喫茶五番街は細々と営業していた。
887 ：國彦 ◆ozzu2expuY ：04/02/15 13:37 ID:xgD9pMr9
喫茶五番街
888 ：西三河地方人 ◆gDdnWZhdRI ：04/02/15 13:45 ID:H3+PTDAv
大名古屋ビル屋上のコカコーラ回転式広告塔去年の暮れからずっと
止まりっぱなしでとうとう壊れたかと思ったが昨日は元気に回転していた。
なんとなくほっとした。
止まりっぱなしでとうとう壊れたかと思ったが昨日は元気に回転していた。
なんとなくほっとした。
889 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 13:47 ID:hXFES4z1
>>887
君、本当に名古屋が好きね・・。
君、本当に名古屋が好きね・・。
890 ：國彦 ◆ozzu2expuY ：04/02/15 13:48 ID:xgD9pMr9
ラーメン＆牛丼の店は健在ですか？地上の話だけどね。
891 ：西三河地方人 ◆gDdnWZhdRI ：04/02/15 14:11 ID:H3+PTDAv
>>890
地上のどの辺り？豊田ビル裏あたり？
ラーメンはコムテックタワー（ゲーセン）の向かい角に喜多方ラーメンと
角を曲がったパチンコ大都会の横にラーメン屋があるが確か牛丼も・・・
今牛丼売ってるかどうかわからん。
地上のどの辺り？豊田ビル裏あたり？
ラーメンはコムテックタワー（ゲーセン）の向かい角に喜多方ラーメンと
角を曲がったパチンコ大都会の横にラーメン屋があるが確か牛丼も・・・
今牛丼売ってるかどうかわからん。
892 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 14:54 ID:hSySjCOU
＞886
ハゲしく同意。
200ｍになろうが、中身に何の面白味もなければ人は寄って来ないね。
名駅は無機質な高層ビル街になるだけじゃなく、商業施設も充実させてくれや。
そうしないと、本当の意味での名駅再生とは言えないな。
ハゲしく同意。
200ｍになろうが、中身に何の面白味もなければ人は寄って来ないね。
名駅は無機質な高層ビル街になるだけじゃなく、商業施設も充実させてくれや。
そうしないと、本当の意味での名駅再生とは言えないな。
893 ：國彦 ◆ozzu2expuY ：04/02/15 15:17 ID:xgD9pMr9
>>892 取り敢えず歩道を歩きやすくしないと。
894 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 15:45 ID:hSySjCOU
あの辺は全部道路広げて4棟くらい高層ビルを建てとくれ。
大阪駅前第1～第4ビルみたいにな。
まあ現実的ではないが。。。
大阪駅前第1～第4ビルみたいにな。
まあ現実的ではないが。。。
895 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：04/02/15 16:21 ID:J4MmS1Qn
>>875
亀レスだけど、横浜のアイランドタワーだと、敷地面積が3,700㎡で建築面積が2,200㎡、
高さが27階建ての120m。都市再生特区に指定された今なら名古屋三井ビルは最低でも
これくらいの規模は可能でしょうね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yokohama120ai.htm
亀レスだけど、横浜のアイランドタワーだと、敷地面積が3,700㎡で建築面積が2,200㎡、
高さが27階建ての120m。都市再生特区に指定された今なら名古屋三井ビルは最低でも
これくらいの規模は可能でしょうね。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yokohama120ai.htm
896 ：sage：04/02/15 16:42 ID:LUhP3u9n
>>895
もっとカッコイイのがホスイ。
もっとカッコイイのがホスイ。
897 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：
ありゃ・・・