【岡山都市開発】ハヤシバラと愉快な仲間達１１

>>804
地価が全然違う。

おかやま財界の今月号の広告には山陽新聞社屋の見出しはなかったけど
>>769の規模だと今の建物とさほどかわらんしネタだな。
以前本町8番地区が縮小されたというデマもあったし
隣人はいつも必死だなｗ

岡山人痛すぎ

>>806
本町は縮小されてないんだ！
よかった

岡山は移動の交通手段が、ほとんどが車です。
だから郊外店舗が賑わっている。
週末には市街地周辺も車多すぎぐらい
そのくせ電車（JR）はガラガラ…
車がないと岡山では生活できません。

>>806
>769は>762ともどもネタってこと？

高島屋ショックで動揺するバカ山人ども。アーバンビューグランドタワーは完売した
のでご心配なく・・・黒沢明が内部デザインを手がけ、三國清三＆陳健一のレストラ
ンが入るマンションの人気は根強いものがあります。高裁や合同庁舎が近くにあるた
め法曹や行政関係者が多く購入したということです。今回のマンション戦略は先月の
日経新聞一面の特集記事にも掲載されました。

三越が撤退したら岡山人は即死するかな。。。

史上最悪コテハンだった関東人撲滅委員会は





岡山県民だった。

もう一度都市再生緊急地域を見てみろ
http://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/tokei/toshisaisei/kuikizu.jpg
市役所筋南は山陽新聞のブロックが突き出たように指定されてる。
再生特別地区の指定で容積率の制限を大幅に緩和させ高層化させるものと思われる。
予想では4000�uの敷地に通常であれば700％で法定3万�u弱で総延べ床面積は4万�u強で
低層棟があるとしても高層棟は20階高さ100ｍ程度となるが1000％に緩和されれば
法定4万�uで総延べ床面積は6万�uとなり25階高さ120ｍ程度となる。
アンテナはTV局なのでドコモビルみたくさほど高くはならないだろう。

>811
岡山に高裁は無いだろうに。

>>812
倉敷だからしませんけど？
広島の開発がなくなって即死したように岡山人にも氏んで欲しい？

>>814
>762の信憑性はともかく、緊急地域に指定されたからといって
延床が一気に大きくなるというのもどうかと。

緊急地域指定は別に容積率の緩和という点以外でも建物を建て
やすくするためのものだろうし(例えば素早く作れるとか)、延床が
増えるとは限らない罠。延床を決めるのは結局の需要次第だし。

> アンテナはTV局なのでドコモビルみたくさほど高くはならないだろう。
この一文は>762の可能性を補強してるような・・・。

ちなみに1.8万m2の適当な比較ビルが判らないんだけど、多分
ニッセイスクエアより少し広いくらいじゃないかと。その他だと、
ダイエー(3.3万)、ワシントン(1.3万)、フコク生命駅前ビル(0.9万)などなど。

前(>817)の投稿、訂正。本文中全て、

×　>762
○　>769

↑そもそも18000平米ってのが隣人の嫉妬ネタだと思われる

>>811
黒澤明はデザインなどしていない。イメージ図のスケッチを書いた段階で亡くなられた。
相変わらずデマが激しいな。

本町８番地区も本決まりのようだ。
延べ床面積はコア本町とほぼ同じで平和町と同じ８０戸ホテルとの複合
階数は未発表だが２０階以上の建物になると思われ。

>>819
いやまあ、両BBSを見比べるに、行ったり来たりしながらの
ネタとしか思えないんだけど、1.8万m2という微妙に広い
辺りがなんとも言えないわけですよ。一応今よりは広いっぽいし。

>>820
その具体的な数字はどういう筋から入手できるんですか？

グレースタワーの場合、単なるイメージでなく実物のスカイラウンジを世界トップクラスの
アメリカのデザイナーに設計してもらってるようだ。

>>821
ttp://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/tokei/koutyoukai/juran/saikaihatu/honmachi8/keikakusho-8saikaihatu.htm
都市計画決定されるみたい。

>>815
811は広島のことでは？
ちなみに中国地方では岡山と松江に高裁支部なるものがあります。

>>823
ども。確かに80戸ですね。

ttp://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/tosai/arcsquare.htm
ただ↑こいつも80戸なんで、それだけだとまだ判らないんじゃないかと・・・。
敷地もこれより広いし(=平べったくできる)。・・水を差すようで申し訳ない。

結局、おかやま財界見た人いないの？一人ぐらいいてもいいのに…

>>817
第二合同庁舎ビルは16500�uあります。参考までに。

>>823
今さら気付いたんですけど、これ新しい資料なんですね。
でも相変わらずブロックをひとまとめにするような再開発は
難しいみたいみたいですね。中途半端な形だ・・・。

>>825
本町8番はホテルとの複合だから店舗を下層部に入れる建物よりは高層化しそうだけど
アークスクエアは延べ床面積が3000�u少ないけどずいぶん寸胴だね。

岡山財界ってどうやったら買えるの？

>>829
山陽新聞へ直接注文するしかないです。

>>828
寸胴もなかなかｲｲものだよ・・。
例えば空中から見たときの市役所の存在感は素晴らしい。
地上からの見栄えが最大の欠点というだけで・・。

ザ ハヤシバラ シティ株式会社
--------------------------------------------------------------------------------

住所　　　 岡山市下石井1-2-3　　　　　　　　　　　　
TEL　 (086)224-4311
社長 林原　靖
資本金 1,000万円
設立年 平成14年
事業内容 岡山駅前に計画中の「ザ ハヤシバラ シティ」の街づくりと運営を行う。
↑
資本金がわずか１、０００万円なんですけど。。。
それに林原ファイナンスの総資金量 68億200万円 を注入しても、ハヤシバラシティー建設に
必要な１０００億にとうに及びません。
http://www.hayashibara.co.jp/contents_g.html

林原ファイナンス

--------------------------------------------------------------------------------

住所　　　 岡山市下石井1-2-3
TEL　 (086)224-4311
FAX (086)224-4577
社長 林原　健
資本金 ４億円
総資金量 68億200万円（Ｈ14年9月期）
設立年 昭和60年
従業員数 3名
事業内容 林原グループ内の余資、資産の効率的な運用と、企業向けリース業務及び生命保険、損害保険代理店業務などを行う。

しかし本町8番の低層化ってのもネタ
山陽新聞もネタ

お隣のバカはなにがしたいんだろね？

太陽殖産株式会社

--------------------------------------------------------------------------------

住所　　　 岡山市下石井1-2-3
TEL　 (086)224-4311
FAX (086)225-5630
社長 林原　靖
資本金 2,000万円
年商 9億9,400万円（Ｈ14年10月期）
設立年 昭和21年
従業員数 6名
事業内容 各種資産の保全・管理・拡大、及びその効率的活用を通じて林原グループの基盤を維持する。また、「ザ ハヤシバラ シティ」の基本プランニング、啓蒙、方向性の樹立と維持等も行う。

>>831
敷地の形からして東側の西川沿いを高層棟にしてホテルとマンションにし
西の細長くなった部分は低層棟として店舗を貼り付けるのではないかとも思う。
そうすれば西にややずれたコア本町とのバランスも取れる

普通に寸胴にするんじゃないの？
あの面積で、西川沿いをホテルとして高層化すると、１階あたりの
面積が小さくなりすぎ、部屋の管理が難しくなる。コストを抑える
ためにも寸胴型だろう。ホテルといっても、今はやりの宿泊特化型
ビジネスホテルだろう。

ＡＰＡだったら笑う。

>>832
あんたばか？
資本金は少なくても関係ないんだよ！

>>836
高層棟配置するならまあそうでしょうね。
でもコア本町なんかと比較するにやっぱり15F説もあるかなぁ。

　　　敷地/建築/延床/階数
コア　1642/1165/14246/23F
８番　2120/1400/12600/??F
表町　1591/1169/9831/14F
↑アークスクエアを横に25%伸ばすとそのまま本町８番になるという感じ。

>>837
高層化すると防火とか付属設備でも余計にコストかかりますしね。

>>838
ハヤシバラが倒産した時の担保がわずか１、０００万円ですかｗ

岡山のビル計画ってやっぱ妄想だったんだ

>>840
担保は土地なり、研究所なりいくらでもあるだろ

>>840
自社開発だから資産はそれこそ土地を含め沢山ある
>>841
広島じゃないんだから実現するよ

連投失礼。

以前、本町８番の敷地面積は0.47haだったのが、今回の資料では
0.3haになってるから、もしかすると縮小されてるのかも。
ブロック全部まとめる予定が出来なくてあんな形状になったのかな。
ちょい残念。

旧　ttp://www.city.okayama.okayama.jp/kikaku/soukei/kennyoubou/kennyoubou8.htm
新　ttp://www.city.okayama.okayama.jp/toshi/tokei/koutyoukai/juran/saikaihatu/honmachi8/keikakusho-8saikaihatu.htm

表町商店街も再開発して欲しい。ごついアーケード、店舗ビルの拡大整理など

　　　　　　　　　　　　　　　　　　














　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　妄想












　　　

>>844
だろうね。
ただ敷地一杯寸胴の建築物というのは考えにくい。
西側があまりに奥行きがなく15階程度ですら建てられないだろう。
西側は４〜５階程度の低層にし、比較的正方形の東側を西に少し出してL字型の高層にするのが
合理的な建築だと思う。

>>843
あのな、不動産を担保にするときは、評価額より安い金しか借りられないんだよ。

研究所なんてクソも価値なし。取り壊して更地にした方がまだ価値ある。
日本はIPを担保に金貸すっていう習慣ができていないからなおさら。

>>848
資金調達と一緒にすんなよ

資本のメドもたってないのに、
大々的に、作ります！なんてするわけがない。

そうか、妄想ビルなら資金調達の必要はなかったな。

大々的に、宣伝されホムペまであるのに
まだ妄想と。

広島の心配したらw？

>>847
それと設計はコア本町と同じ都市生活研究所だったか
が行うだろうし施工も同一となると
コアとのバランスや一体性をかなり持たせた配置や設計にしてくると思う。
寸胴ではあまりにコア本町とのバランスが悪すぎる。
もし寸胴なら変更ｷﾎﾞﾝﾇ

>>851
流れも読めない厨房はすっこんどけ、と

そんな奴ばかりだから財政再建…（ry