徹底検証【札幌・仙台・広島・福岡】

>>950
福岡なんかに勝っても嬉しく無いだろｗ

>>951
需要が無くなって誰も買い手が見つからなくなると地価が下がる。
∴地価の下落＝衰退

>>948
それはほとんど卸だろｗ
東北1000万人と中国700万人で300万も差があるのにそんだけしか差がない仙台
しょぼすぎ

>>952
たとえ福岡みたいな雑魚相手でも勝てば嬉しいよー

>>954
負け惜しみはほどほどにね☆

>>953
安くなる＝今まで高くて買えなかったところが安く買える
だから、再開発の予算が400億だとしたら、土地代が安くつくから
余分にできるしね

>>955
確かに福岡都心部は超高層ビル不毛の地だからな。

>>945
それ賃貸だろ　ヴァカ？

>>957
安くなった分その周辺の企業が撤退していると言うことだがなｗ

>>958
都心と呼ぶにはあまりにもしょぼいけどな

>>959
賃貸と言う証拠は？
それに賃貸をはるかに超す企業のビルでもあるというのか？

オフィス空室率――解約加速、最悪更新続く　　



　九州のオフィス需要が低迷している。景気回復の兆しがなく、企業の撤退や経営統合が相次ぎ、オフィスの解約が増えたことが最大の要因とみられる。福岡市中心部などではビル新築に伴う、オフィス供給量の拡大も空室率を押し上げている。

　オフィス仲介大手の三鬼商事福岡支店の調査によると、福岡市中心部の二〇〇二年末時点のオフィス空室率は一一・三八％で、前年実績を一・五五ポイント上回り、過去最悪を記録した。今年に入っても一月一一・三八％、二月一一・五六％と上昇基調に変化はない。

http://www.nikkei4946.com/fukuoka/kiji6/4-1/keikyou.htm

>>961
確かに
東京＞＞＞大阪＞＞名古屋＞(都心がショボイ壁)＞福岡＞札幌＞横浜＞仙台＞広島

>>960
撤退しても、そこに不動産会社が高層マンションとかが増えてるけどな

延べ床面積９万�u以上の数
都市名　　　総面積　　　ビル数
1 東京２３区 18,747,596 135 　 　
2 大阪市 4,603,715 32 　 　
3 横浜市 2,220,243 14 　 　
4 福岡市 1,196,385 8 　 　
5 神戸市 1,119,325 9 　 　
6 名古屋市 1,072,919 6 　 　
7 千葉市 1,068,618 6 　 　
8 川崎市 969,061 7 　 　
9 北九州 715,644 6 　 　
10 広島市 648,363 5 　 　
11 泉佐野市 569,856 3 　 　
12 さいたま市 486,008 4

>>964
名古屋もショボイ壁の後ろだろｗ

>>963　これだけオフィスが増えれば空室率はあがる罠。
オフィス　新規供給坪数
　　　　　1998　1999　 2000　 2001　2002　2003（年）
名古屋 5936　7056　21228　6128　1130　？？？（坪）
福岡　　7964　15555　5571　10238 1万超 26000
札幌　　8016　2799　19204　　０　　　０　　15000(予定)
仙台　 14071 16773　452　　298　　1121　？？？
広島　　1302　2998　 807　　1790　3000　1800(予定)
横浜　　2575　1325　 2868　2654　　 ０　　1300（予定）
京都　　7586　2291　7891　 1856　1749　　？？？
神戸　15062　17563　489　　699　　　０　　？？？

>>965
撤退したらその分人口が減りますが何か？

まぁ広島は地価の低下でも喜んでろｗ

さすが土建屋経済福岡だな

なぜ支店の撤退や統廃合で空室率が高い福岡で新規オフィスが出来るのか？

それはデフレで土地代や建設費が安いからアフォな業者がのり出したためｗ

決して需要があるからではありませんｗ

見ろ、この大都会名古屋の都心部を
福岡かっぺ、札幌かっぺ、仙台かっぺ、広島かっぺ

http://www.kawatu.co.jp/nagoya/jpgbox2/nagoyaekimae.gif

どうだ、失禁しただろ

>>971
違うよ
バブルが崩壊したことにまだ気が付いていないんだよ

>>968
なんだ、名古屋塵自慢してる割には新規供給0かｗ

>>972
プッ！
広島並じゃねーかｗ

企業業績の厳しさが進む中、９７・９８年頃から札幌・仙台・名古屋・大阪・広島・福岡など地方の中核都市において、支店・営業所などの拠点を縮小する動きが一気に広がり、オフィス市況は悪化した。

これに加えて、銀行・証券など高い賃料を支払ってきた金融機関の撤退は、それぞれの都市の賃料相場に大きな影響を与えた。

http://www.ksknet.co.jp/paper/news2.asp?no=1459&tit=

↑
こんな状況下で新規にオフィス建てて・・・ヴァカじゃないｗ

>>971
ちゃんと需要予測をしていますが何か？
それと支店の統廃合で九州各地の支店が福岡に統合されているから
オフィス面積が増えたにも関わらず空室率は１１％前後を推移している。

デフレと言っても中心分の地価は1�uあたり200〜400万ですが何か？

>>972
　　　　　　　　　　　　　ＪＲ博多駅

http://www.yado.co.jp/station/fukuoka/hakatast/hakatast01.jpg

負けないよ。

土建屋が暇だからだろ。
明らかに供給過剰なのに。

>>962
それは不動産屋のＨＰ
見てわかんないの？
仙台には企業のビルなんて東北電力くらいしかないかｗ

>>978
その裏側。
http://tamagazou.hp.infoseek.co.jp/fukuoka.htm

>>978
凄いね
　車が一台
　　ｗ

それでも、2003年、2004年に60,00坪以上供給がある地方都市があるがな

>>981
広島以下だな

>>980
仙台はもうすぐ人口100万切るんだからほっとけ

>>981
まさに地方都市

>>983
コンマをつける位置がおかしくねぇ？

見ろ、この大都会名古屋の都心部を
福岡かっぺ、札幌かっぺ、仙台かっぺ、広島かっぺ

http://www.kawatu.co.jp/nagoya/jpgbox2/nagoyaekimae.gif

どうだ、失禁しただろ

何はさておき、とにかく街の見栄えさえ良くなるなら
福岡人にとっては空室率なんかどーでもいいんだよ

>>985
北九州と間違えてないか？

>>984
その広島ｗ
http://www.os.rim.or.jp/~y-miki/hiroshima/hiroshima.htm

>>988
プッ！
ショボサ満点！ｗ

>>981
新潟かとｵﾓﾀ･･･

>>991
福岡よりは遥かに都会だね

博多駅

http://www.yado.co.jp/station/fukuoka/hakatast/hakatast01.jpg

まさに大都会だな

福岡程度の町が広島に喧嘩売るか？普通。

>>991
本当だ大都会だｗ

>>988
プッ！
福岡＞名古屋だねｗ

福岡程度の町なんか日本中にゴロゴロあるのにね　ﾌﾟﾌﾟ

>>991
福岡の2.5倍ってところか・・・
まぁまぁだな。

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