【企業小説】東急不動産にだまされたPart2

プリズムタワー反対運動

東急リバブル不買運動家の呼びかけ
東急リバブル東急不動産不買運動家達が身をもって、東急リバブル東急不動産の経営者に
向けて、今こそあなたがたも事態を変える決断を下す時だと呼びかけたことは、紛れもな
い事実です。しかし、東急リバブル東急不動産のリーダー達は、あまりに意気地なく、あ
まりに臆病で、消費者を救う決断を下すことができませんでした。

はり半 マンション 無効確認 西宮市 兵庫県 開発許可 反対運動 地方自治法 林田力 東急不動産だまし売り裁判 甲陽園 こうして勝った
livedoorニュース PJニュース PJオピニオン 市民メディア HAYARIKI hayariki はやりき ハヤリキ 市民記者 インターネット新聞

二子玉川ライズ反対

東急リバブル不買運動家の呼びかけ
東急リバブル東急不動産不買運動家達が身をもって、東急リバブル東急不動産の経営者に
向けて、今こそあなたがたも事態を変える決断を下す時だと呼びかけたことは、紛れもな
い事実です。しかし、東急リバブル東急不動産のリーダー達は、あまりに意気地なく、あ
まりに臆病で、消費者を救う決断を下すことができませんでした。悪徳不動産業者では柔
軟な意見を主張して批判の対象となることを恐れるために、強硬意見が大勢を占めること
が多く、だまし売り被害者に対する現実的・柔軟な方針を進言できる幹部・部署は皆無で
した。

ブランズ池袋 立教南反対

ブランズシティ守谷反対運動

東急リバブル東急不動産の多くのトラブル
「東急リバブル東急不動産は多くのトラブルを抱えているのですか」
「ああ、あるとも」
東急リバブル東急不動産不買運動家はガイド及び指導者の役割が急に面白くなってきた。
「欠陥住宅、だまし売り、地上げ、マンション建設反対運動、その他諸々。汚い仕事を沢
山したから、同業者からの評判も悪い。同じ江東区の分譲マンション・東急ドエルアルス
南砂サルーテでは、やはり引き渡し後すぐに隣地で建設が始まり、トラブルになった。世
田谷区の二子玉川では東急グループ主導の再開発に反対運動が起きている」

　「だけど．．．彼女の書いていることがまんざら嘘出鱈目だらけ
ではないという証拠がビデオクリップの形でネットにアップされて
いるのですから、こちらとしては信じるしかありません。よく調べた
結果ビデオに登場しているのはすべて同一人物で、彼女のスピーチ
もピアノなどの演奏も決して吹き替えではないということがわかって
います。いずれもこれほどの腕前になるには相当の厳しい訓練が
必要なこともわかっていますから、とてもじゃありませんが、これらの
ビデオに登場する本物のエリザベス・プユースフが、あなたがおっしゃ
るようなおかしな活動に加わるような暇人だったとは到底思えません。
“But… there have been so many evidence video clips uploaded on the Internet which prove the truth of what she has written.
in this novel and they are too convincing for us to deny the fact.

なるほど

5月31日早朝まだ暗い中でイスラエル軍が着発手榴弾と催涙ガス、銃弾の雨
により自由船団の主船、トルコ船籍のマビ・マルマラ号に攻撃を仕掛けてき
たとき、53歳のネイシュは、マビ・マルマラ号の第2デッキ----船尾が見渡
せるところだった----に乗っていた。彼は第4デッキの吹き抜けに移動し、
犠牲者が即席の診療所に運び込まれる光景を目にしながら写真を撮っていた。
乗客と乗員に拘束されたイスラエル軍奇襲部隊員数人も彼の横を運ばれてい
った。

「人々がこのイスラエル軍兵士を下に連れていくのを目にしました」と彼は
言う。「兵士はおびえていました。殺されると思っているような様子でした。
IDFの発砲で乗客が重傷を負ったのを見て頭に来た大柄なトルコ人がこの兵
士を殴ろうとしたとき、トルコ人救援隊員たちが彼を押し止めて壁に押さえ
つけたのです。イスラエル軍兵士の命を守ったのです」。

この兵士が落としたバックパックにネイシュが気づいたのはそのときだった。
「中を見て、何を持っているのか調べようと思いました」とネイシュは話す。
「中にはこのブックレットのようなものが入っていました。英語とヘブライ
語で船団の全船に乗っている人の写真と名前が書いてあったのです。さらに、
マビ・マルマラ号のデッキを詳しく描いた図もありました」。

二子玉川ライズ反対

東急ハンズ不買運動

　「まあそうだわね。だけど、肉体的な浮気はともかくとして、
精神的な浮気なんて、浮気のうちには入らないし、世間も法も
そこまで立ち入れないだけに辛いかもしれないわね。自分の
伴侶が自分以外の誰かを精神的に愛しているなんて事実は、
場合によっては肉体関係があるよりもずっと辛いものかも
しれないのに、耐えるしかないだなんて。」

東急コミュニティー東急不動産不買運動

二子玉川ライズ反対

東急リバブル東急不動産の恥ずべき行為に皆が黙って従うと思ったら大間違いだぞ。日本
にだって思慮分別を備えたリーダーがたくさんいる。信義を重んじる人たちがたくさんい
る。
東急リバブル東急不動産不買運動家は消費者の権利回復に奉仕していた。それこそが輝く
甲冑に身を固めた騎士である紛れもない証であった。

　「そして、この国の国民全員をゾンビ化しこき使っては、その収益を
運用していい思いをしているのが、最近ＭＨＫでまた新たに制作され
始めた『ビバリーヒルズ』シリーズの俳優たちなのです。」

　「ほんとうなの？あの人たちったら．．．いつもいい生活しているけど、
いったい何で儲けているのかと思ったら．．．」
　「滅茶苦茶な手術ばかりする外科医や、逆噴射ばかりするパイロット
が増えても困るわよね。でも、この状況下では、そんな人たちもいつ
出現しても不思議ではないわね。」

アカデミー

報　告：�@「植民地都市形成と民衆−港町群山の生活」原田敬一さん（佛教大学歴史学
部教授）
�A「日帝強占期古都慶州の形成と古蹟観光」金信在さん（東國大学校国史学科
教授）
　　　　�B「朝鮮人女生徒の日常−1937年の日記から」太田修さん（同志社大学グロー
バルスタディーズ研究科教授・前佛教大学教授）
　　　　 �C「“韓日併合”に対する韓日両国民の認識とその特徴」韓哲昊さん（東國
大学校歴史教育科教授）
コーディネーター：鈴木文子さん（佛教大学歴史学部教授・国際交流センター部門主任
）
主　催：韓国・東國大学校／佛教大学歴史学部／佛教大学国際交流センター

■北朝鮮映画週間
期　間：７月３日（土）〜７月９日（金）
場　所：布施ラインシネマ１０（近鉄奈良線「布施駅」下車）
カンヌ国際映画祭で初めて上映された北朝鮮映画『ある女学生の日記』をはじめとして
、７０〜８０年代の傑作５本をアンコール上映！！
【上映作品】
1）『ある女学生の日記』（2007年/100分/デジタル上映）
2）『月尾島（ウォルミド）』（1982年/96分/デジタル上映）
3）『春香伝』（1980年/155分/デジタル上映）
4）『花を売る乙女』（1972年/125分/デジタル上映）
5）『洪吉童（ホンギルトン）』（1986年/108分/デジタル上映）

ブランズ文京小日向 レジデンスに低評価
東急不動産（販売代理：東急リバブル）の新築分譲マンション・ブランズ文京小日向 レ
ジデンス（東京都文京区小日向４丁目）にインターネット掲示板で低評価の書き込みがな
された。ブランズ文京小日向には近隣住民から反対運動が起きた。現地は春日通りと東京
メトロ丸ノ内線の線路に挟まれた崖っぷちである。そのため、騒音と風害がある。
また、近隣住民から反対運動も起こされた。風害という実害が問題になっている以上、近
隣住民の反対感情が沈静化することはないだろう。インターネット掲示板では東急の評判
の悪さも指摘された。不利益事実（隣地建て替えなど）を隠して問題物件をだまし売りし
た東急不動産消費者契約法違反訴訟や近隣住民を無視した二子玉川東地区再開発（二子玉
川ライズ）などにより、東急リバブル東急不動産の不誠実さは広く知られるようになった。

日本はだめ

映画「雨月物語」

　　(c) １９５３　角川映画

　　原作：上田秋成
　　製作：永田雅一
　　監督：溝口健二
　　脚本：川口松太郎／依田義賢
　　撮影：宮川一夫
　　音楽：早坂文雄
　　出演者：京マチ子／森雅之／田中絹代／小沢栄／水戸光子／上田吉二郎
　　公開年 1953年

戦乱の到来を契機に大商いを目論む陶器の名工源十郎と、侍として立身出世を夢見る弟の藤兵衛、そして息子と家族3人で貧しくともささやかな幸せを望む妻の宮木。
そんな三人の命運を、やがて荒廃した時代が飲み込んでいく・・・。
世界に名高い巨匠・溝口健二の代表傑作「雨月物語」は、怪奇文学の父・上田秋成の原作をもとにモーパッサンの「勲章」を加え、川口松太郎、依田義賢が脚色、名コンビ宮川一夫が撮影にあたった文芸巨編です。

第14回ヴェネチア国際映画祭 銀獅子賞、同イタリア批評家賞
1953年毎日映画コンクール 美術賞、録音賞
1953年文部賞 芸術選奨（宮川一夫）
1955年エジンバラ映画祭 デヴィッド・O・セルズニック賞

住宅サービス株式会社(不動産開発、販売仲介)
破産手続き開始決定受ける(負債130億円)

住宅サービス（株）（資本金4億円、東京都新宿区新宿3−24−1、代表神津和夫
氏、従業員数11名）は、5月28日に債権者から東京地裁へ破産を申し立てられ、7
月8日に破産手続き開始決定が下りた。

1954年（昭和29年）4月創業で、57年（昭和32年）10月に法人改組した不動産開
発、販売仲介会社。都内や首都圏を中心に大規模な分譲マンションや大型分譲地、
小売店を開発販売し、米国にも現地法人を設けるなどして、90年12月期の年売上
高は約423億5700万円を計上していた。

しかし、バブル崩壊で業況不振となり、自社物件の販売のほかにも中堅デベロッ
パーなどの他社開発物件の販売仲介も行っていたが、昨今の年売上高は数億円程
度に低下していた。この間、金融機関から債務免除を受けるなどの支援も得てい
たが、リーマンショック以後は中堅デベロッパーの新築マンションの販売が先細
りとなり、債権者から破産を申し立てられる事態となった。

真に有能な人材の「正しい」雇い方とは？？？
会社のために一生懸命頑張ってきたのに、君なんかいなくてもいくらでも代わりがいるのだよ、なんて態度をとられてむかついたご経験はありませんか？

383 名前：名無し不動さん ：2010/07/19(月) 15:53:36 ID:6A5AdUA
御堂岡啓昭という人物は「企業告発者から企業防衛して、企業からお金をもらう仕事をしている」と称されています。
インターネット新聞・オーマイニュースの取材を称して、東急不動産だまし売り裁判原告に近づきました。
しかし、オーマイニュースに彼の取材記事が掲載されることはありませんでした。
その後も東急のマンションは住み心地が良いなどと随所で発言しています。

東急リバブル東急不動産不買運動です。
東急リバブル東急不動産は近隣住民の反対を無視して景観破壊の大型マンションを建設し、購入者には不都合な事実を隠して問題物件を販売する企業です。
各地で反対運動や裁判が起きています。
東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（キャピタルマークタワー）
東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （湘南袖ヶ浜レジデンス）
東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （プライヴブルー東京）
等価交換方式のブリリア代官山プレステージに酷評
ドレッセ目白近衛町プレゼンスに住民運動
シーサイドコート鎌倉若宮大路に地元住民から反発
ブランズ本郷台に違法建築の指摘

東急不動産準備書面の誤記と教養のなさ
被告準備書面は動揺しながらタイプを打ったかのようにミスを連発していた。例えば被告
準備書面の三枚目には「永代信用組合」を「永大信用組合」と誤って記載していた。永大
信用組合という名前の金融機関は存在しない。永代は永代橋がある通り、地名である。
永代橋は帝都東京の門と呼ばれた橋である。ドイツライン川に架かっていたレマーゲン鉄
道橋をモデルにし、現存最古のタイドアーチ橋かつ日本で最初に径間長百メートルを超え
た橋である。江戸時代に赤穂浪士が吉良上野介の首を取った後に泉岳寺に行く際に永代橋
を渡ったことでも有名である。準備書面の誤字は東急不動産の教養のなさを示している。
一方、大阪には永大産業という会社がある。床材やシステムキッチン等の住宅設備を扱う
メーカーである。井口寛二弁護士はトステムの代理人も務めている。住宅設備関係の企業
に詳しいために永大と誤ったのだろうか。井口寛二弁護士若しくは彼の名前で執筆した
ゴーストライターは文章を書く都度、底抜けの無知無教養を曝け出しては大恥をかき散ら
している。
率直に言って原告は、これ以上のものを期待していた。弁護士を三人も付すことができる
大企業のことであるから、魔法のような主張が読めるものと考えていた。これほどまでに
敵の戦術が無秩序で粗末ならば原告の勝利は確実である。

コメントありがとうございます。
東急リバブル東急不動産を中心とする建築不動産トラブルについて活発に情報交換してお
ります。特に裁判手続き中には有益な助言を戴きました。私は情報を得るためには自らも
積極的に情報を開示しなければならないと考えております。また、私の東急不動産に対す
る裁判事例が先例的価値を有し、多くの人の参考に資するならば私にとって望外の喜びで
す。
私自身は御想像されるほど大きなことをしている訳ではありません。実のところ、ほとん
ど何もしていないようなものです。屈伸運動をしているという程度でしょうか。些細なこ
としかしていません。それでもパワーが流れ始めていることは感じています。急いでいる
訳でもありません。焦ってもいません。

７月２８日（水）１５：３０より、東京地裁１０３号法廷で、羽澤ガーデン文化環境訴訟の第１７回口頭弁論が開かれます。
羽澤ガーデンの内部検証を裁判所が認めるかどうかの山場です。

『東急不動産だまし売り裁判』は叙事詩
『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』（ロゴス社）の文体は飾りが少なく、会
話や人物エピソードの抽出にわざとらしさや、これ見よがしなところがない点が爽快であ
る。消費者の正義を貫く原告も、責任逃れに終始する東急不動産従業員も、典型的なキャ
ラクターでありながら、決して人形のようではなく、生き生きと詩情をもって読者に迫る。
詩情は作者がナルシズム的に訴えるものではなく、読者の側に委ねて感じてもらうもので
あることを林田力は理解している。本書は時代を超えて人を感動させる叙事詩である。今
後も繰り返し東急不動産だまし売り裁判サガが書かれ続ける予感がする。林田力が用意し
た世界は、それほど豊かな共有資産である。

だけど今は、うちの両親の図々しい変な替え玉さんたちに邪魔されて
ピアノの練習すら満足に出来ない状態でしょ？とにかく住宅事情が
悪過ぎるし、お金もないし、と悪いことだらけだし、音楽活動もほとんど
休止状態だわね。特にここ７年間くらいは連日連夜変な実験ばかり
されて参っちゃったけど…結局全然以前と変わってないってことが
わかったでしょ？この先精神的にも経済的にも時間的にも余裕が
出来たら、いつか作るかもしれないわ。

東急不動産だまし売り裁判と東急コミュニティー解約記
どちらが面白いですか？

東急不動産だまし売り裁判

アルス騙し売り事件について
先のコメントは丁寧に回答しようとしたあまり、コメントにあるような表現となりました
が、そのために意図が何一つ伝わらなかったようです。過去にも婉曲的な表現をしたあま
り、意図が伝わらなかった失敗例がありました。御認識には全面的に誤りがあります。
私の責任において公表できる紛争は301号室のみです。他の住戸の方が何一つ文句も言わ
ず住み続けているわけではありません。ただ詳細は私からは申し上げられません。
共有部の欠陥施工については、管理組合との間の問題になっています。「マンション欠陥
施工に対する東急不動産の呆れた説明」を御参照ください。
また、「文句を言わない」と「住み続ける」は同義ではありません。実際のところ、売却
されて住人が変わった住戸もあります。
アルス東陽町301号室の売買代金返還請求訴訟では、東京地裁平成18年8月30日判決が東急
不動産に売買代金2870万円の返還を命じました。これを勝訴と説明しております。これが
勝訴でないと主張するならば勝訴判決に該当するものは、ほとんどなくなります。
その後、控訴審（東京高裁）において訴訟上の和解が成立したことは「東急不動産の実質
敗訴で和解」に説明したとおりです。
実質勝訴云々は控訴審後に初めて言えるのであって、本記事で言及している東京地裁判決
について実質勝訴と表現するのは失当の極みです。
以上、申し上げたとおり、認識には完全な齟齬があります。過去にも誤った前提によって
批判されたことがありましたら、初めから悪意に解釈することしかしないならば何とでも
発言できます。このようなやり取りばかりならば、小牧みどり記者のように毅然として回
答を拒否する態度が賢いということになります。

東急リバブル不幸の購入
東急不動産だまし売り裁判原告の不幸は２００３年６月、新築マンション「クオリア門前
仲町」の立て看板を見て、東急門前仲町マンションギャラリー（旧称クオリア門前仲町マ
ンションギャラリー）を訪れた時に始まった。当時、原告は門前仲町にある賃貸マンショ
ンに住んでいた。しかし当時のマンションには色々問題があった。
第一に日当たりが悪く、冬はとても寒い場所であった。
第二に通風も悪く、押入れにしまった洋服にカビが生えるほどあった。
第三に駅前の通りに面しており、飲み屋もあって夜でも騒音があった。
引越し先としては家賃等を考慮して賃貸マンションだけでなく、分譲マンションも検討し
た。
東急不動産のクオリア門前仲町も一つであった。門前仲町ならば場所が変わらないので、
いいと思ったのである。東急不動産及び東急リバブルに騙されて、一生に一度あるかない
かの高価な買い物で大失敗を犯し、貴重な人生の何分の一かを台無しにしてしまうことに
なるが、当時は知る由もなかった。
今から考えると、笑顔の仮面を被った不幸の女神に手招きされたのかもしれない。豪華客
船タイタニック号の処女航海に乗り遅れて、波止場で地団駄踏んだ人がいたとされるが、
原告はその逆の立場であった。
東急門前仲町マンションギャラリーでは中田愛子が原告に応対した。中田は、極めて人当
たりの良さそうな笑顔を浮かべていたが、愛想が良い分、本心が見えにくかった。
後で判明したことであるが、中田は販売担当者であるが宅地建物取引主任者の資格を保有
していなかった。この資格を持たない営業について書籍では以下のように記述する。「不
動産の仕事をしていながらこの簡単な資格すら持っていないような奴は、なぜ、資格を取
らないのか、取れないのかを考えれば、会社に入りたての新人でもない限り、いい加減な
奴だということが分かる」（諸星俊一『不動産業者の正しい選び方・つきあい方』総合法
令出版、一九九八年、五九頁）。

　「しかしまあ、エリザベスが挙げたスローナンバーですが、皆なかなか
の名曲ですし、我々日本人にはむしろ超絶技巧ものよりはこちらの
ほうがよほど好まれそうなのですが、ナメクジとはしたり、いったいどう
してなのでしょうな？」
「まあ、ただ単に、うまく弾けない者の負け惜しみってやつじゃありま
せんか？あんなことは普通は言いませんし、そうに違いありません。」
“But Elizabeth’s favorite slow works are all so-called masterpieces and we all love them, don’t you?

現地を見た際に隣地建物（建替え前のもの）があったので、東急門前マンションギャラ
リーにて中田愛子に尋ねたところ、「資材置き場」と回答された。東急リバブルが配布し
た現地案内図にも「ソーコ」と記述してあったため疑わなかった（実際は騒音が発生する
作業所である）。

韓国ドラマ復活

東急リバブル重要事項説明の問題
重要事項説明は宅地建物取引主任者の宮崎英隆が実施した。
宮崎英隆は自分の真実しか見ようとしない、陰気で堅苦しい人物であった。自動人形の無
表情さであった。表情は冷淡であり、内心はもっと冷淡そうであった。青銅の彫刻さなが
らに、硬く、静かだった。そして鍾乳石から滴る水滴のように冷たかった。
視線を投げると、暗い穴のように表情のない目を、原告から背け、横を向いた。もし宮崎
が販売担当者だったら、原告はマンションを購入する気にはならなかっただろう。それく
らい宮崎の態度は機械的であった。
重要事項は売買契約の締結前に説明と書面の交付が義務づけられているが、実際は契約す
ることを決めてから説明を受けるのが普通である。原告の場合も文字通り「契約当日に、
丸つけて、読み上げて、有無を言わせずハンコ押させて、ハイおしまい」というものであ
った。不動産業者から見れば数あるうちの一戸に過ぎなくても、購入者にとっては唯一の
一戸である。しかし、宮崎には購入者に対する配慮は皆無であった。
宮崎とは建設地の近所で行われたマンション建設反対運動についても会話を交わした。
「建設地の近所でマンション建設反対運動が行われていて、看板がたくさん立てられてい
ますが、ご存知ですが」
「いいえ、知りません」
玄武岩のように力強いほどの酷薄さで、宮崎は言い放った。

二子玉川ライズ反対運動
　本書は二子玉川東地区再開発（二子玉川ライズ）に対する住民運動を記録したノンフィ
クションである。東京都世田谷区の二子玉川（ニコタマ）では街壊しが進行中である。
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」や「二子玉川ライズ オフィス」など東急電鉄・
東急不動産ら東急グループの営利目的の再開発によって、二子玉川の貴重な自然と近隣住
民の住環境が破壊されている。
　自然と住環境を守るために住民運動側は住民集会や裁判、議会への陳情など様々な活動
に取り組んでいる。本書では「にこたまの環境を守る会」「二子玉川東地区まちづくり協
議会」「玉川にエコタウンを作る会」ら住民団体の活動の一端を紹介する。
　また、同じく二子玉川で起きている住民運動である多摩川暫定堤防や三菱地所玉川一丁
目マンションへの反対運動についても触れた。『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝
った』の著者である林田力が東京都に提出した二子玉川東第二地区市街地再開発事業計画
（案）への意見書及び口頭意見陳述原稿も収録した。

林田力『東急コミュニティー解約記』マイブックル、2010年
林田力『二子玉川ライズ反対運動』マイブックル、2010年
林田力『小説インターネットプランナー』マイブックル、2010年

こんなクソスレがなんで生き残ってるんだ？

人気があるからです

61 ：名無しピーポ君：2010/08/31(火) 15:03:55
三枝って林田をよほど引き離したいみたいだな。
能力あるし誠実そうだし。だから三枝には無理では？

63 ：名無しピーポ君：2010/08/31(火) 15:06:13
>>61
どこに能力があると思う？
具体的に書いてくれ。

65 ：名無しピーポ君：2010/08/31(火) 15:07:25
>>61
誠実？
虚偽のアカウント作りまくる奴のどこが誠実なんだ？
誠実と思う根拠を書いてくれ。

76 ：名無しピーポ君：2010/08/31(火) 15:53:20
>>63>>65
能力あるし→自分が思ったとおり、自分が不得手な執筆分野で体を張れる
誠実“そうだし”→ときどき反逆の姿勢が見え隠れする書き込みをした形跡があるが
　　　　　　　　　肝のところでは誹謗中傷を仲間としてやってくれる

80 ：名無しピーポ君：2010/08/31(火) 16:31:39
8月20日のＦＭＷ観戦記を杉田徹って人も書いてた
林田も4回に渡って書いてるけ冗長だし全然つまらんよね
さらっと書いてる風の杉田さんの方がよっぽど面白みがあったわ
林田ってただの書き物好きってだけで筆力はないよね
あの日のFMWが帰ってきた！ 8.20新木場スーパーFMW
http://npn.co.jp/article/detail/03922127/

83 ：ブランズ大和八木反対：2010/08/31(火) 16:34:32
物書きとしての林田なんて二流に決まってるだろ。
ヒャッハッハ

126 名前：名無しピーポ君 ：2010/08/31(火) 23:58:40
>>123
だからって昨日ミドちゃんに「お馴染みの」つって叱られた俺に
自分おっかぶせることないのにね
林田が一番嫌いなことやっちゃったね
人間を見下してたプライドが消滅の危機に瀕して人間の体を乗っ取ろうとする
そこでプライドの中に飲み込まれてたキンブリーが言う、「あなた、美しくない！」

林田がハガレン最新刊で最も共鳴してたシーンだぜ
まさか見事にそれを再現するとは恐れ入ったぜ腐れクズ肉

宅地建物取引業者に対する行政処分について
平成２２年６月８日
東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課
商号 グリーンウッド（資本金０円）
代表者 代表　吉野敏和（よしのとしかず）
主たる事務所 東京都渋谷区代々木二丁目２３番１号
免許年月日 平成２１年２月１３日（当初免許年月日　昭和５６年２月１３日）
免許証番号 東京都知事(９)第４０３５２号
聴聞年月日 平成２２年５月１０日
処分通知発送年月日 平成２２年６月７日（処分確定日　処分通知到達の日）
処分内容 宅地建物取引業務の全部停止１０日間
適用法条項 宅地建物取引業法第６５条第２項（業務の停止）
同法第３５条第１項（重要事項説明書の不記載）
同法第３７条第２項第３号（賃貸借契約書の不記載）
事実関係 被処分者は、平成２０年３月２６日付で、貸主Ａと借主Ｂとの間で締結された、
埼玉県新座市内の賃貸マンションの１室の賃貸借契約の媒介業務を行った。
この業務において、被処分者は次のとおり宅地建物取引業法（以下「法」という。）違反
があった。
１　重要事項説明書（法第３５条書面）に、登記記録に記録された事項についての記載が
ない。
２　重要事項説明書に、契約の解除についての記載がない。
３　重要事項説明書に、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項についての記載がない。
４　重要事項説明書に、管理の委託先についての記載がない。
５　契約締結時に、退室立会費の授受があったにもかかわらず、賃貸借契約書（法第３７
条書面）にその額についての記載がない。
これらのことは、１から４については法第３５条第１項に違反し、法第６５条第２項第２
号に該当し、５については法第３７条第２項第３号に違反し、法第６５条第２項第２号に
該当する。

グリーンウッドは、その問題がある違法な契約を、宅建業者でありながらその責務を果た
さず、次々と仲介してきました。
このような違法な営業行為は、「敷金礼金も支払えず、経済力もないような、力の弱い借
家人なら、相当なことをやっても構わないだろう」という業者の見くびりと甘い予測のも
と、延々と続けられてきたのです。しかし、そんなことが許されていいはずがありません。
シンエイ入居者をはじめとして、多くの借家人が注目し声をあげ、行動していくことで、
昨年12月には違約金の徴収をやめるなど、業者は徐々に追い詰められてきています。今回
の東京都の処分は、私たちが主張してきた業者の違法性を一部について追認したというに
過ぎません。
シンエイエステートとグリーンウッドは、停止期間が経過した後、何事もなかったかのよ
うに、営業を再開するのでしょうか。あたかも、「今回はたまたま運が悪く、お上からお
灸をすえられた。入居者や被害者のことはほっておけばいい。」といわんばかりに。
入居者や元入居者への謝罪や賠償がない以上、行政処分がなんら根本的な問題の解決には
なっていないことは明らかです。
シンエイエステートとグリーンウッド、そしてシンエイが本当に問題を解決する気がある
のかないのか、それがいま、問われています。

平成２２年４月２８日付東京都公報でシンエイエステートとグリーンウッドに対して東京都が５月１０日に聴聞を行うという告知がなされています。
東京都告示第七百二十号
宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）の規定による行政処分について、
同法第六十九条第一項及び同条第二項において準用する同法第十六条の十五第五項の規定により、公開の聴聞を次のとおり行う。
平成二十二年四月二十八日
東京都知事　石原慎太郎
一．日時　平成二十二年五月十日　午後一時
二．東京都都市整備局住宅政策推進部聴聞室
三．被聴聞者
（一）商号　株式会社グリーンウッド
（二）代表者氏名　吉野敏和
（三）主たる事務　渋谷区代々木二丁目
（四）免許証番号　東京都知事（９）第四〇三五二号
（五）免許年月日　平成二十一年二月十三日

一方で悪意に解釈すれば最初からクライアントをカモにし、コンサルティング会社の利益
しか考えないコンサルティングもある。この場合、運営会社は契約締結後に賢明にも契約
内容や支払いの問題を気付いたために東急不動産とトラブルになったことになる。
後で判明したことであるが、中田がクオリア門前仲町の担当であるかも疑問である。不動
産ポータルサイトHOME'Sには新築マンションの営業担当者も紹介されていた。アルスもク
オリア門前仲町も東急リバブル住宅営業本部営業第五部が担当し、共に５名の営業担当者
が掲載された。そのうちの４人はアルスとクオリア門前仲町で共通する。
中田はアルスの営業担当者として紹介されているが、クオリア門前仲町の担当者には掲載
されていない。クオリア門前赤町には別人が担当されている。他の４人の
のページには中田愛子が「血液型ＡＢ型、星座：山羊座、出身：静岡県、趣味：ぶらり
旅」と掲載されていた。しかし、クオリア