【与信灰色】厳しい住宅ローンを通す【属性悪】

フラット35には事前審査なんてものはないはずだよな？

全宅の事前審査でしょ

934>>
自分も１０月に全宅でフラット３５の本審査通ったんだが、
ＣＩＣばっちりチェックされているよ（不動産屋談）

本審査ＯＫ出るまで返済比率に影響与えるような分割やら、
カードで高額決済やらしなきゃＯＫでしょ

おっと
>>934ね

購入する住宅の担保価値と、返済比率が重要で
多少クレジット情報に傷が付いていても通るのがフラット
一番重要なのは先にかいた二つであってそれ以上それ以下でもない

通らないと嘆いている奴は
不当に相場以上のぼったくり住宅を買わされそうになったか
返済率が全くお話にならなかったかだけの話

次点で本人の素姓の悪さ
まともに申告していない自称自営
やくざなどの反社会的な関係者など

>>938
それが本当なら希望が湧いてきた
フラット大歓迎

年収450万嫁50万、信金からみずほに2100万30年 変動から超長期固定借り換え
申し込みして次の日にOkデシタ。

質問なんだけど、フラット35Ｓのネット申込ってどうかな？
地元の通常の住宅ローンと比べても遙かにお得に思えるんだけど。
本審査の時間がかかるとか、来店しないので不安があるとかの
デメリット以外断然お得だし申込しようか悩んでるんだけど・・・。

>>941
時間的に余裕があるなら、断然オススメ
ネットが心配なら、みずほの機構買取型がいいよ
１１月の金利は２．３７％でメガバン最低だし、手数料も定額３５千円と超お徳
ただし、行員がトロくて腹立つのと、それが原因かと思われる処理の遅さが難点

３８才。年収４００。嫁３５０。サラ金２社７７万。クレカ残債１４０万。
８９０万の中古マンションを投資用で購入希望。いけますか？

>>943
ﾐﾘ
皿汚しは完済しる。

>>943
つか、８９０万円の中古マンソンなんて、絶対に投資対象としてあり得ないから
ただのクズを上手く丸め込まれて買わされる単なるカモ

【年　　齢】４０歳
【勤続年数】 ５年１０カ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 現職８００人　　次の職３００人　
【年　　収】 現職約６００万 　次の職も同じ
【配 偶 者】 有、子供１人
【カ　ード】　多数、履歴は良い方だと思います。ダイナース審査ＯＫ、ＪＣＢ限度額５００万　　
【現在債務】 自動車ローン　３０万
【希望金額】 約４０００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 静岡県の田舎
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】　子会社に来年から（現職退職して）行く事になり賃貸を探していたが良い物件がなく、
今までも戸建に住んでいた為あまりにもボロいアパートは嫌なので
希望の家を注文住宅を建てようかと考えています。今の家は中古物件を購入してローンは無し
今後賃貸で貸そうかと思っている。
銀行の住宅ローンって勤続１年未満は通らないと聞きましたがフラット３５だと大丈夫ですか？

>>942
楽天モーゲージだと10年1.15、さらに10年は1.85、残り15年は2.15。
これって激安だと思うんだけど・・・。
団信別途加入とか保険関係がアレだけど、それを差し引いても安いような。
楽天に限らずフラットでこの金利は他にもあるし。
地方銀行等を選ぶメリットって何なのかな・・・。
>>946
あなたの場合子会社転職で年収も変わらないし、
十分銀行でも通る可能性あるんじゃ？
フラットも同じく、まずは電話相談したほうがいいかと思います。

>>947
フラット３５Ｓの２０年金利優遇タイプだね
最初の１０年マイナス１％、次の１０年マイナス０．３％の優遇はどこも一緒
みずほの場合、>>942 に書いたように、融資手数料が安いのが特徴
楽天の場合、融資額×１．０５％って設定があるみたいだね
２千万円３５年で比較すると約８０万円の差だな
まぁ何１０年もお付き合いするわけだし、８０万円の損得だけでなく安心してお付き合いできる所を選ぶ心理は理解できるでしょ？
月々にならすと２千円弱の差だしね

もっとも、みずほが本当に安心出来る相手かって言われると答えに困るけどさｗ

>>944サラ金完済すりゃイケますか？別に大きく儲けたい訳じゃないんだけど
駅二分築１８年４６平米の２ＤＫを1Ｌにして貸そうと考えてます。
一件親共有名義有。いずれは二軒相続する予定。
二軒じゃ不安なんで増やしたいと考えてます
親不動産屋で自分も不動産屋。会社や親にはフルローンなんて言えない

>>947
> 楽天に限らずフラットでこの金利は他にもあるし。
> 地方銀行等を選ぶメリットって何なのかな・・・。

窓口が近いから、相手企業（銀行）の顔が見えるから、
今後のお付き合いもあるし、というような理由ではダメか？

勤めてるのはそんなに大企業とは言わないけど、
地元では信用があるのか、
地元に支店ある銀行３つでは
最終的な金利は地元地銀が一番良かったのですんなり決定

>>949
皿完済して、履歴消えるまで自重。
摘まんだと事実が有ると警戒する。
苦労無しに現金調達する属性と。
貯蓄も出来ない椰子に経営能力が問われ。

【年　　齢】４０歳
【勤続年数】 ４年６カ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員１０人
【年　　収】 ４５０万 　
【配 偶 者】 なし
【カ　ード】 ジャックス、オリコ（２社ともキャッシング枠なし）　　
【現在債務】 なし
【希望金額】 約１８００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 中古　築１０年（フラット対応）
【地域、都道府県】 長野
【頭金の額】 ２００万
【特記事項】
JICC　１年前の皿完済履歴　５社　（過去に延滞なし、解約済み）
CIC　 １年前のオリコとのキャッシング情報で、 PA$A&&&←この翌月ぐらいに完済
全銀協　1年前に×１　三井住友カード（翌月に完済）
１年前に全て完済後、カードはガソリン代一括払いぐらいで、キャッシング履歴はありません
来年早々のフラット審査はいくらなんでも無謀でしょうか？
宜しくお願いします

>>952
クレヒス死んでるよ。
フラット凸しる。
担当によっては可決もあるか

>>952は
×＝PA$A&&&
○＝PA$A$$$

>>953
ありがとうございます
ちょっとでも可能性あるのが意外でしたが・・クレヒス死んでますよね・・

【年　　齢】28歳
【勤続年数】 ２年６カ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員800人以上　大手で契約いれると２０００人超えます
【年　　収】 300万 　
【配 偶 者】 あり、夫（３８歳）契約社員７年正社員２年６カ月　３４０万
【カ　ード】 なし　　
【現在債務】 今年１２月で車のローンがおわります（月々２万４千円）
【希望金額】 約１９００万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大分
【頭金の額】 ２００万 （親に頼めば３００万）
【特記事項】
夫が３４歳のころ車を買う為に多数の消費者金融で借金をして
１年前に払い終えました。
私は一度１９歳のころに消費者金融にお金を借りましたが、
親にボコボコに殴られ、２０万円を借りて１週間後に返済し
それからは借金はなしです。

無謀でしょうか、宜しくお願いします。

>>955
>夫が３４歳のころ車を買う為に多数の消費者金融で借金をして

まずは開示。
事故あったら論外だろ。

地銀で事前審査通ったけど、金利0.7%上乗せでした。

>>957
それは酷いなｗ
結果的に何％になるの？

>>958
3.37%

それはひどい

35年固定だろ

このデフレ時代にその金利は昭和の頃の高金利に匹敵するな。

>>959
それは死亡フラグ立ってるから、止めた方が良くないか？
フラットは使えないの？

>>959
涙出てきた

これがサブプライムというやつか

>>963
フラット35s20対応

5年後ホワイトになって再チャレンジするわ。

>>965
そうか、ガンガレ！

オレも３年前に過払いやってクレヒス汚したけど、
全部綺麗になったら、フラット３５Ｓを２．０７％で契約できたよ

【年　　齢】 35歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 経営者
【会社規模】 数名
【年　　収】 380万 　
【配 偶 者】 あり（120万）、子2
【カ　ード】 2枚　ショッピング枠計80万、キャッシング枠なし　　
【現在債務】 ショッピング一括分のみ、ほか特に履歴なし（開示済）
【希望金額】 2200万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 中古8年 フラット35S（10年）適合
【地域、都道府県】 東京都区
【頭金の額】 600万
【特記事項】
同族会社の一人役員です。
業績右肩下がり（今期は低空維持見込）、3期連続赤字、資本金300で債務超過寸前、借入はゼロ。
赤字は経費の考え方次第でどうにでもなるレベルですが、決算当時ローンを組むつもりがなかったので。。。（泣
フラット35を2馬力で希望ですが、比較的甘いと言われる銀行で機構に行く前に一度落ちています。
その時は、頭金400、借入2400で申し込みました。
不動産屋の営業はがんばってくれてますが、こんな属性のまま別の金融機関で再挑戦する意味はあるでしょうか。
頭金を600にしてもまだ多少余裕があるので、増やせばなんとかなるレベルならもう少し出して、
親にも頭下げようかと考えています。

事前審査2社共通りました
どこで相談しても難しいという回答だったので
本当に嬉しいやら、吃驚するやらです。

SBIでフラット申し込んだら事前審査OKなのに、本申込後に支援機構へ上げる前に
否決しやがった。
理由が「総合的な判断で」とか言っているが具体性がなくて理由になってない。

どんだけ迷惑蒙ったか。酷すぎる。

>>969
まぁ１２月は金利が跳ね上がったから、却って良かったじゃないか
１月はまた少し下がるだろうから、１月融資実行で進めればいいんじゃね？

SBIがクズなのは、今に始まったことではないしｗ

sbiがクズっていうか自分が誰かに貸す場合、返済されない可能性のやつに貸しますか？

【年　　齢】 29歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 関東50万人規模　市役所
【年　　収】 500万 　
【配 偶 者】 あり（専業主婦）　子１
【カ　ード】 なし　　
【現在債務】 なし
【希望金額】 3300万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築　フラット３５Ｓ対応　
【地域、都道府県】 千葉県
【頭金の額】 150万円
【特記事項】

　諸経費すらまかなえるか微妙な状況では無謀でしょうか？
　支払いはなんとかなると思うのですが、審査とおりますか？
　

>>972
普通に大丈夫だろ
敢えて＜灰色＞に来た特別な理由があるなら分からんが

>>972
素人なのですいません。
年収の６倍ぐらいまでしか借りれないようなことを聞いてたもので。
ちなみに頭金ってのは貯金が150万円ってことなんで諸経費はらったら消えてしまいます。
物件価格3600万円ぐらいのが本当は欲しいのですが普通に行けますか？

【年　　　齢】36
【勤続年数】 12年
【就業形態】 自営業
【年　　　収】 450万
【 配 偶 者】 あり　子1
【現在債務】なし
【カード】30万ほどあったが審査前に完済済み
【希望金額】 2500〜2700万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】 100

フラット35本審査中です、カード事故等は無いと思います
りそな、みずほは駄目でした

>>974
まだ若いし、大丈夫だと思うけど
なんと言っても公務員だし、ドンと行って来いｗ
家族が増えるようだと返済がキツそうだから、そこは考えた方がいいよ

ＳＢＩは事前は簡単に通りましたっていうよ！
で、本審査で総合的にって言って否決にするんだ。
ＳＢＩで否決にしてるんだけどね。
楽天のフラットでやれば通るよ。
ＳＢＩっていらないと思う。

>>971
総額700万月の支払い額2万円未満なのに落とすってどんだけ〜

繰上げ返済されて10年で関西されると利益ないから、やらないんだろ。

だったら事前で断れっての。あほくさ。

愚痴すまそ。

>>969と>>977同一？
sbiが悪いのではなくて融資できないあなたに問題があるんじゃ。
ちなみにここのスレは【与信灰色】厳しい住宅ローンを通す【属性悪】だから
通らない可能性のほうが高いのでは？ｗ

＞９７９　
融資できない？してもらえないだろ。
ＳＢＩの人？

『してもらえない』ってそれは融資して欲しい人の立場の言い方であって

第三者からみれば『融資できない人ｗｗ』って意味じゃねーの？

>>981
うーんなるほど。
おいらも>>980のように思った一人だが、
ニホンゴムツカシイネ

融資を受けられない人に向かって語るのなら>>979の書き方でいいんじゃね？
第三者的が客観的に語る、というのであれば「あなた」に違和感がある

【年　　　齢】33
【勤続年数】5年
【就業形態】建設業代表取締役
【会社規模】10人
【年　　　収】800万
【 配 偶 者】有り　子2人（5歳と8歳）
【現在債務】個人名義無し　会社には有り
【カード】個人無し　会社1枚（ガソリンとかETC用）
【希望金額】1500万
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古　中古は建齢】築18年
【地域、都道府県】長崎
【頭金の額】500
【特記事項】今5期目で、１期目に出した繰越欠損が
まだありますが、過去3期は黒字です。債務超過では無いです。
会社の借入はセーフティネットで借りた分が2000万くらいあります。
あと車両のローンが２００くらいです。

物件は、自社で仕入れ中古住宅をフルリフォームして売りに出した物です。
売出しから2ヶ月くらいで売れなければ自分でローンを組んで買い取ろうと、
今思えば甘い考えでやりました。（今なら補助金100万円も貰えるので）
2000万円は原価＋100万くらいの利益です。売り出しは2180万円でした。
数行電話等で相談しましたが、やはり不良債権処理とか運転資金にまわされると
警戒されて、不可との事です。

自分は今賃貸で約8万円払っています。プロパンガスなので光熱費も高く、
子供が居るので下の住人からうるさいとか言われて肩身も狭く、
本当に早く出たいのですが、やはり自社物件って駄目なんですかね？
零細の代表者ってのも良くないんでしょうけれど・・・・
スパッと諦めた方が良いのか、何かお知恵があればお貸し頂ければ
幸いです。よろしくお願いします。

追加ですが、クレジットカードは5年ちょっと前に3枚くらい作って
からは一枚も持ってないです。
ほとんど使った事無いのですが、何かの会費月800円ぐらいを
ほぼ使わない口座から引き落としにしてたのを忘れてて、
一回だけカード会社から電話があって、翌日入れた記憶があります。
4年前くらいです。