【利下げ】住宅ローンどうする？Part21

私の繰り上げ返済方法

・住宅ローン2500万借金（毎月分1700万、ボーナス分800万）。元利均等33年払い。変動金利。優遇-1.4%。
　現在の月返済額は5.5万円、ボーナス返済15万（金利1.5%想定）。
　繰り上げ手数料無料。40歳、長子5歳。4月から金利が1.1%に下がります。

・住宅ローン返済用の通帳を作る。住宅ローン以外の入出金はしない。
・給料から、金利3%時の返済額毎月7万円、ボーナス時には30万を自動振込。
・口座にの残った差額を毎月、軽減で繰り上げ。通帳の残高は基本ゼロ円。
・ボーナス分の借金800万円を軽減で優先繰り上げ。
　今の低金利が続けば、あと10年でボーナス分の借金は完済。（私50歳。長子15歳）
・さらに低金利がつづけば、あと20年で完済。
　　
返済額を高め（金利3%）に見積もって固定化し専用ローン通帳を作るところがミソでしょうか。
軽減で浮いたわずかなお金を、何だかわからない遊行費につかってしまうことがありません。
また、変動金利が3%になっても、今の生活をそのまま続けることができます。
あと、フラット35年金利3%ｖｓ変動との勝負結果もよく見えます（笑）
ご参考まで。

また来た。
何？ほめてもらいたいの？

>>738
>>739
ワロタｗ　

>>741

いや、自分の方法の見落とし、弱点があるかもしれないので、
それを指摘してほしい。

ボーナス出なくなったらどーするの？
ボーナス払いは止めた方がいい。

>>738
切り返しというか、ただの負け惜しみですな。

どう見ても指摘して欲しいって文章に見えんけど

>>743
利息の差額分でしか繰り上げしていないってこと？

＞今の低金利が続けば、あと10年でボーナス分の借金は完済。（私50歳。長子15歳）
＞・さらに低金利がつづけば、あと20年で完済。

今の低金利が２０年続く前提で６０歳で完済に疑問を感じた。
いくら何でもこの低金利が２０年連続で続く事は無いかと。
前半は短縮にして効率を上げ、後半に軽減してはと思う。
それと今は子供が小さいから教育費も軽い。
前半はもう少し繰り上げを頑張ってはと思う。

自分ならね。

>前半は短縮にして効率を上げ、

短縮も軽減も、効率は同じでしょ

>>746
同意

>>740
>>743
不動産板のローンスレにも貼ってあったが・・・

>>746
指摘してくれというのは建前で、本心は「どうだ、固定派よ！勝ち組の俺を見てくれよｗｗｗ」
って感じだろうｗ

ただ、ずっと低金利が続けばという前提だけど、変動なんて変動するのがあたりまえなんだし、
将来暴騰する確率は低いにしても、３％ぐらいにはなることは十分あると思われ。
そうなると繰り上げ計画も、ただの「取らぬタヌキの皮算用」になるわけで。

>>751
では金利3%以上のフラットと超長期固定は不戦敗でおｋ？w

変動派は返済を考えるとき、自分の予想がうまくいった時の事を考える。
固定派は、自分の予想がうまくいかなかった時の事を考える。
低金利がずっと続けば前者が勝ちだし、そうなくなれば後者が勝ちだし
そもそも両者を比較するのは無駄なことになるんじゃないかと思う。

株式投資に例えると、買い専用の投資家と売り専用の投資家を比べて、
どっちが勝ちか負けかを比較するようなもの。

ちょっと前にも同じようなこと書いて>>747のようなこと書かれてたけど
なにも改善せず、背景が詳しく書き直しただけだね。
ほめてあげるまで、20年間定期的にくるのかなｗ

>>753
それは、どっちか一つしか考えないからでしょ？
少なくとも今は、あと0.1%下がれば最低金利の変動で繰り上げて残債減らす
のが最も有益でしょ？
昨年10月から政策金利が0.4%下がったけど、固定の金利は今よりも昨年4月の
方が金利が低いわけだし、政策金利がまた0.4%程度上がってから変動から固定
に切り替え(同じ銀行なら殆ど無料)ても高い金利の固定より損する事は無い。

今の低金利が20年続けば60歳で完済できるって・・・
スマンが、俺はそんな繰り上げ返済嫌だな。

俺は子供が小さいので、今は積極的に短縮の繰り上げしてて、
現在55歳完済まで短くなった。
この調子で繰り上げし、上の子が中学前に完遂できる所まで
短縮するのが当面の目標。そっから先は貯金重視で、時々軽減の繰り上げ予定。
ちなみに10年固定。

>>748
同じ訳ねーだろ。

繰上げスレでやってくれ
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1227405030/

>>743
返済月7万しかしないの？
専用通帳つくるのは良いけど、専用通帳以外から繰り上げることを
ちゃんと考えた方が良い。
20年低金利が続かないと定年までに完済できない計画は無理がある。
55歳くらいで給料が下がるころにお子さんの学費のピークがくるよ。
50歳くらいで払い終わるプランにしておいて、
金利上昇等で支払いが厳しくても60歳までに払い終わる計画に建て直したら。

株式か、、よーしいまのうちのトヨタ買ってどんどん株価上がって配当ももらって
６０歳定年時に１億になって戻ってくる予定。

自分に都合の良い予想って楽しいね。

>>740
また同じ主張を繰り返して何がしたいの？
その悲壮感漂う返済計画を参考にする人は居ないと思うぞ。
繰り上げスレから出てくるな。

どのスレでもフルボッコ・・、お前ら叩きすぎｗ
４６時中自分の思い描いた繰り上げ返済の事ばかり考えているんだろ、貯金好きな人が１日中通帳眺めているのと同じで。
もし将来>>740の思い描いた通りに金利がいかなかったらどうなるんだろう？廃人みたいになるんじゃないかと。

>>740よ、金利の計算以外に趣味を持とうね。

>>761
お前も叩いてるがな。

つうか>>740は繰り上げスレで自説の軽減繰り上げ最強説を
自演で連投してる痛い人。放置が正解。

>>743
いくつか弱点を指摘されたみたいだけど、返済計画見直すんだよね？
見直し計画の発表待ってます。

>>743
想定外の減棒・減給・リストラ・異動とかw

固定との差額程度しか繰上げできない人に、変動には向いていない。
株でも何でも少々儲けそこなうタイミングで退いとかないと、もうちょっと
まだまだ行けるという、都合のいい情報ばかりを集めるようになって結局
身動き取れなくなるのが素人のパターン。
　何がいいたいかと言うと、金利上がり始めに低利の固定へ切り替えると言う
のは基本的に無理。固定のほうが先に上がるから。
　今が低金利だと思うなら、変動に張り付かず今が切り替え時ですよ。
　変動の低金利の恩恵をリスク覚悟で享受できるのは、いざとなったら強力に
繰上げして短期で終わらせられる資力の人だけ。

どうでもいいじゃん
どうせもう日本はグダグダで
景気がよくなることはないんだから。
この前までの好景気と言われてる時点で
金利はあんなもの。
どうせ見せかけ程度の好景気しか無理。
もう二度と極端に金利があがることはない。

>>753
>変動派は返済を考えるとき、自分の予想がうまくいった時の事を考える。

そんなことはない。
予想に反して金利が急騰しても大丈夫なように備えはしてあるよ。

>>766
>変動の低金利の恩恵をリスク覚悟で享受できるのは、いざとなったら強力に
>繰上げして短期で終わらせられる資力の人だけ。

同意。
短期の低金利を「ラッキー」位に楽しめるのが前提だと思う。
金利が上がったら定年過ぎてもローン残ってしまうとか払えないなら
そもそもローンが身の丈に合ってない。

>>766
君、恥ずかしいよｗ

>>770
変動だけど返済能力が低いのですね。
すぐには金利は上がらないだろうから、そんなに焦ることないよ。

変動するやつは
かなり返済に余裕あるか
殆ど余裕のない馬鹿の二択。
そんな馬鹿はごく稀だろうけど。
短期で終わらせられる資力があるなら
そんな長期組むわけないのが
わからない固定厨ってとこか。
やっぱり頭悪いな

このご時世に金利3.5%とかの固定で借りてると、物価や収入は減っても支払いが減らない
ジレンマで頭がおかしくなるんだねw

多分、今すぐ変動に借り換えればメリットあるはずなのに、0.1%でも金利が上がるとgkbr
する性格だからできない哀れな奴なんだろうwww

>>772
お前の文章が馬鹿丸出し

>>君、恥ずかしいよｗ
>>お前の文章が馬鹿丸出し

１行レス馬鹿がまた来たぞｗ

>>775
君、馬鹿が恥ずかしいよ

高金利固定バカがまた湧いてきたなw

>>769
これだけ長引いた低金利はラッキーじゃなくて
現実そのものだと思われますが…

　　現実になった ＝ ラッキー

合ってるんじゃないの？

　　低金利が続くと予想した → 現実になった → ラッキー

でも良い。

何が言いたいのか良く判らん。

なんでもいいんだよ、とにかく他人の意見に反論したいんだよ、きっと。

粘着してる固定バカは、現実から目を背けないと頭がおかしく・・・

既になっちゃてるな(笑)

みんな何千万のローン組んでいるわけだからね、
家選びも含め、自分の選択が間違っていたと認めたくないからね。

だからすごく醜いスレになるんだろうな・・、誰もこのスレで相談や参考にしようなんて思わないよなｗ

ローン組んだ頃は余裕の支払額だったのに、大不況になって収入減っても
金利が下がってくれないって恐ろしいなw

>>783
借り替えたら？固定金利ってことだよね。
それともほぼゼロ金利で借りたからそれ以上下がらないっていう意味？

スレ違いすまん
H19年の年末に住宅購入した
去年、給料大幅ダウンしたんだけど
年末調整で還付金がめちゃくちゃ少ないんだけど

>>785
で、何か相談したいの？

>>785
だから固定は止めとけって言ったのに・・・・・
借り換えて払えるなら変動にしチャイナyo

どこにも固定の文字は入ってないが・・・

年末調整の還付金の相談なのかな？

>>771
つまりずっと変動で問題ないということですねｗ

あ、ごめん
みんなもそうなのかなと思って
H19年購入だから、住民税の控除もないんだよな？
200万控除されるって不動産屋に言われて乗せられたバカです

>>789
>「すぐには」金利は上がらないだろうから、そんなに焦ることないよ。

日本語おｋ？w

なんで200万控除されるの？

>>790
単純に毎月控除されている所得税が少ないからだろう。
がんばって働いて年収上げれば、おのずと年末調整の還付金も増えるよ。

>>783
変動は去年から０．４％ほど下がっただけなのに、そんなに返済が楽になるのですか？
ローン２，０００万ぐらいだと、月で４，０００円ぐらいしか減らないのに？
そんなに返済に切迫してるなら、家を売ったほうがいいよ。

>>793
労せず毎月余分に4千円繰り上げできる分だけ固定よりはマシw

お前は>>740か？
毎月４千円ぐらいを繰り上げて「固定ならこの４千円は繰り上げできないんだ、変動だけしかできないんだ、ふふっ」
って喜んでいるの？

他にやることないのかｗ

お前は日本語が解らない>>789だろ？www

>労せず毎月「余分に」4千円繰り上げできる

日本人じゃないのか、ゆとり教育なのか知らんが恥ずかしい奴だなw

どう見ても、変動は余裕のない頭狂った人か、
余裕で生暖かく見守ってる人の二種類しか居ないな。

>>796
大損してカッカきてるのは分かるが、
変動に当たるなよｗ

ワロタｗ
固定の人はキレまくってるけど、
軽くあしらわれてら

そりゃ、現状損してる方が何言っても
負け惜しみにしかならんから…

固定は損得で選んでないんじゃないの？
安心を買ってるんだと思うけど。

>>791
からかわれてるんだよ、お前さん。

なるほど、繰り上げスレで粘着して軽減で騒いでいる人が
ここでは変動で騒いで自慢してるわけか。
そして繰り上げは毎月4000円なのかｗ
偉そうにどこでも俺様一番って自慢して歩いてるのに
破綻コース一直線ｗ

いや、軽減は別に得してないだろ。むしろ金額的には短縮が得。

まあ固定が大損なのは明らかなわけだが…

>>803
固定の方がはるかに多くの金額を支払うんだから、
破綻するとしたら固定の方だろｗ

>>803
自慢してると言うより不安なんだと思うよ。

生活ギリでチョコチョコ地道に繰り上げするしか方法が無いんだと思う。
そして変動の金利差で何とか繰り上げするのが精一杯。
この低金利が続くいても(ありえない)完済は定年ギリギリ。
でも、いつ無くなるか判らないボーナス返済分あるから、
僅かな繰り上げはボーナス分を軽減で繰り上げ。

だから繰り上げスレで自演や連投し、軽減を強弁してるのかと。
「毎月少しずつ繰り上げ軽減するのが最強で、一番リスクが減る」と。
誰かに肯定して欲しいんだと思う。

自演がウザくて疲れるけどね。

>>805
そういう判りやすい反応するのが君の悪い癖。
変動組む人は、本来は元から少々の余裕があるんだよ。
余裕がないギリの返済を変動で乗り切ろうとするから
そういう反応になる。

質問です。。
みずほの住宅ローン（変動）を組んでいます。
インターネットに以下の記述があったのですが、

・当初約定返済日に固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り替わる場合：2.675％（2.875％）
・2008年11月30日以前より、すでに変動金利をご利用中の場合（注1）：2.875％（3.075％）
（注1）2009年6月の約定返済日翌日より、2009年4月1日時点の当行短期プライムレートを基準とした新金利の適用となります（一部、新金利の適用日が異なる場合がございます）。

2008年11月30日以前より、すでに変動金利を利用中の人は
2009年6月の約定返済日翌日より、（その時点で金利が上がってなければ）2.8が2.6に
下がる、という意味でいいのでしょうか?

＞808です。すいません、一部コピペ間違えました。

質問です。。
みずほの住宅ローン（変動）を組んでいます。
インターネットに以下の記述があったのですが、

・2008年12月1日以降、新規お借り入れの場合：2.675％（2.875％）
・2008年11月30日以前より、すでに変動金利をご利用中の場合（注1）：2.875％（3.075％）
（注1）2009年6月の約定返済日翌日より、2009年4月1日時点の当行短期プライムレートを基準とした新金利の適用となります（一部、新金利の適用日が異なる場合がございます）。

2008年11月30日以前より、すでに変動金利を利用中の人は
2009年6月の約定返済日翌日より、（その時点で金利が上がってなければ）2.8が2.6に
下がる、という意味でいいのでしょうか?

みずほに電話で聞いた方が早そうだなw

>>779
馬鹿丸出し。

>>794といい>>805といい、やっぱ定期的に>>740は沸いてくるみたいだなｗ
あなたはここで自慢するのが生きがいみたいだけど、もう来ないでいいよ、お疲れ様。

すみません、教えてください。
今は固定金利特約3年で銀行からの返済明細書も3年分もらっています。
固定期間終了後は変動にするつもりですが、この場合返済明細書はどうなりますか？
変動選択後は年2回金利見直し、5年間は返済額変わらず、5年後返済額が変わる際は
1．25倍が限度です。
何年分の明細書なのか、金利が見直されたら新しく計算された明細書を送ってくるのか
など教えてください。

その明細書に書いてある銀行の電話番号にTELするといいよ。

私の繰り上げ返済方法

住宅ローン3100万（ボーナス払い無し）。
元利均等35年払い。3年固定（0.9%）1400万＋10年固定（2.2%）1700万、固定期間終了後の優遇-0.8%。
繰り上げ手数料無料。33歳、長子5歳。3月で3年固定の期間終了。変動に移行予定。

・住宅ローン返済用の通帳を作る。ていうか給与口座と違うので、住宅ローン用にしか使えない。
・給料から毎月返済額10万円。ボーナスは8割を繰り上げにまわす。
・ローン口座にはいくらあるかわからない。返済は9万強/月で、入金は10万/月なので、残高はいくらか残っていると思われる。
・ここまで金利の高い10年固定を優先して繰上げ。2年で400万。
・今の低金利が続けば、あと10年で借金は完済。（私43歳、長子15歳）
・さらに低金利が続いても、完済したらおいしくない。

業績に応じて変わるボーナス払いをなくしたところがミソでしょうか。
ボーナス入金後すぐに繰り上げしてしまうことで、何だかわからない遊行費につかってしまうことがありません。
また、変動金利が3%になっても、10年固定が痛みを和らげてくれます。
あと、低収入変動一本やりｖｓ中流家庭との勝負結果もよく見えます（笑）

ご参考にはならないよｗ

株価下落→円安で次は金利急騰だ〜
変動全員死亡。
自己破産で家なくなるなｗ

>>807
負け惜しみでいくら強がっても
みっともないだけだよ。

>>740よ、お前は勝ち負けの話で叩かれているんじゃないだろ？
頭のおかしい書き込みをあちこちのスレに張って粘着しているから、叩かれているんだよ。
金利を読む前に空気を読めよｗ

>>816
負け惜しみでいくら強がっても
みっともないだけだよw

嗚呼！来月固定で実行予定なのに、来月は金利が上がってしまうようなorz

ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7&id=ASS0IMB02%2019012009

たった0.03%ぐらいでオロオロするなよ、いつものnikkei君。
気は大きく持とうぜ

日経くん？ではありませんし、前1ヶ月の平均を指標にして固定の金利は決まるんですよね？
ということは0.03%じゃなくて、0.数%上がってしまうんですけど・・・・・

上がっても0.1%だぜnikkei君、そんなに心配なら月末に実行しちゃいなよ。

>>807
余裕をもって馬鹿にされているように見えますがｗ

勝負結果が良く見える君、ドンマイ。

>>818
なんでそんな以前のレスに粘着してるんだ？

知らんけど、>>740がずっとスレに居座っているからそれに呼びかけているんじゃないの？
>>817とか>>818とか

>>827
「知らんけど」ｗ

自演バレバレ。頭悪すぎ。

自演バレバレといえば、
>>806＝>>807なんか失笑もんだな。

>>828
もともとこのスレ自演だらけだよ、知らなかったの？

固定粘着くんの自演は恥ずかし杉wwwwww

まったくだな。

>>825
半島の方？日本語で頼むわ

>>821の
>上がっても0.1%だぜnikkei君、そんなに心配なら月末に実行しちゃいなよ。
これを書いた人が固定粘着くんですよね？
日経netのリンク貼っただけで勝手にnikkei君呼ばわりしたり、来月の固定の
金利が0.1%しか上がらない（固定期間毎に違うはずだと思いますが）とか、
自分に読解力が全く無い事に関して、何故か開き直ってたり。
こんな無知な人が無責任な書き込みをするのはいかがなものかと思います。

固定粘着くんは昨日から負け惜しみのオンパレードだからな・・・

別に固定が悪いわけじゃないんだけど。

おバカな固定粘着くん！これをよ〜く読んでみてね。(解らなかったらゴメンw)

ttp://www.j-homeloan.jp/column/2009/01/16/post_42/#main

固定→安心を買う、だけど結果利息多く払うことになりそう

変動→リスク覚悟で安い金利、将来的に景気が良くなるような
ものが全く見当たらないから極端な金利上昇はなさそう

俺は１５年金利が極端に上がらなければそれでいい。
１５年目以降は支払額が今の６割くらいになるから
金利あがっても平気。

>>836
どこぞのＦＰが書いた記事なんて信じるの？どうせ２年３年前に金利は上がるって煽っていた人たちでしょ、
金利が下がり始めたら、いまこそ借り換えの時期、金利はさがると煽り立てる始末・・

別に変動が悪いといっているんじゃないんだけど、それなりに返済能力が高くフラットとの金利差以上に繰上げできる人なら
十分にリスクも低く返済額も低く抑えれると思っている。ただそういう人に釣られて返済能力が高くない人（フラットとの金利差分や
金利が下がった分しか繰り上げできない人）までが、変動で組んでいるのを見てそりゃ危ないなと思うだけです。

変動の人の心配してる場合じゃないんだけどな。
景気が上がる兆しのない現状では…

>>837
経済の基本だろうけど、お金の無い人ほどたくさん利息を払わなくちゃいけないのは当然。
まぁお金をたくさん持っている人や、たくさん稼げる人は利息なんて払わなくてもいいんだけど。

普通は、余裕のある人しか変動にしてはいけないんだが。

今は、アホが何も考えずに変動にしても
ほとんどリスクのない時代だからなあ

>>836
その記事いつ書いたのか知らないけど、日本の変動金利が下がる枠はあと０．１％しかないのに下がるリスクとか書いてヤバイよねｗ
アメリカなんかだと去年プライムローンは６％〜７％あったのが、今は１％〜２％だろ、これが下がるリスクと言うんだろｗ

>>838
>どこぞのＦＰが書いた記事なんて信じるの？どうせ２年３年前に金利は上がる
って煽っていた人たちでしょ、金利が下がり始めたら、いまこそ借り換えの時
期、金利はさがると煽り立てる始末・・

　どこぞの固定粘着の書き込みなんて信じるの？どうせ２年３年前に金利は上
がるって焦っていた人でしょ、金利が下がり始めたら、いまこそ固定へ借り換
えの時期、金利は上がると煽り立てる始末ww

>返済能力が高くない人（フラットとの金利差分や金利が下がった分しか繰り
上げできない人）までが、変動で組んでいるのを見てそりゃ危ないなと思うだ
けです。

返済能力が高くない人（給与の減額分やボーナスが下がって繰り上げできな
い人）までが、固定で組んでいるのを見てそりゃ危ないなと思うだけですw

>>841
逆にいえば、経済がよくなる見通しがないってことだろ？
いくら変動金利がずっと低くても、日本のお先が真っ暗じゃなあ・・・

>>842
ちゃんと小学校卒業した？www

>一方、金利下降リスクとは、フラット35に代表されるような超・長期固定金利
を選択することによって、市場金利が下降した際にローン金利が高止まりして
しまい、結果、余分な利息負担を強いられる可能性のことだ。

予想通りで解らなかったんだねwwwww

その金利が高止まりして高い利息を強いられることを
何とも思わない、ただの安心料と思える奴だけが
固定選ぶべきだな。

>>846
粘着固定くんは、その安心料が「不安材料」に置き換わってしまい、必死に
変動を煽っているつもりがバカすぎて集中砲火を浴びているわけでして(笑)

>>845
だからその記事書いた時期を考えてみろよ。変動が下がる前に書いたのなら別にいいけど、
変動が下がりきった後に固定が高止まりって書いたらマズイだろ。もう長期金利は下がりにくくなっているのに・・
それを見て一般の人が参考にしちゃマズいだろ、という意味で書いたんだが。わからなきゃ別にいいよ。

>>847
お前>>661なんだろ？もうすぐお前も固定君の仲間入りじゃないかｗ
銀行名出せといったら急にいなくなったんだよね？

全くの別人を同一人物にするのがお得意の粘着固定くんが仲間を募集中です(笑)

ふーん、違うのか。それは僕の間違いだとしても

>>661=>>820だよねｗ

>>849
粘着固定のレスがあまりに無知丸出しだったから、相談しても無駄だと思って
消えたんだろ？なにせ今日も

>上がっても0.1%だぜ

だもんなーw
固定といっても1年から全期間固定まであるんだが、上げ幅全部一緒かいwww

粘着固定と言われても素直に出てくる粘着固定くん、かわいいお（笑）

>>852
>>661だと10年と書いてあるからそのつもりなんだけど
でも12月30日1.17%で、今はだいたい1.23%だから、まだ0.06%ぐらいじゃないの？

あんた楽しそうな人だな、仲良くしようよｗ

>>853
言われたからこそ悔しくて出てきたんだろ。
意地悪いね〜

仮に月手取り５０万あったら、どんだけローンに回す？
ちなみに、40歳で妻と5歳と1歳の子がいるとして。

こんなスレで相談しても無駄だよ。いい無責任な答えしか返ってこないからw

自分だってまともな答えを返せないのなら黙っておけ。

立つ鳥跡を濁さずのごとし。

>>856
仮に月手取り３０万で、40歳で妻と5歳と1歳の子がいる家庭と比較すれば、
最低でも２０万はローンに回せる。
ただその生活レベルで満足できるなら。

本人じゃあるまいし、月１０万で４人家族が暮らせるかどうかなんて判るのかよ？

え？
文盲？

また日本語読めない奴がチャチャ入れに来たか？w

うむ、なかなか見事な文盲っぷりだ

>>856
15万。
余ったら子の教育費貯金、または繰り上げ返済する。
うちは小梨手取り40万でローン13万払ってるけど、
繰り上げはできても海外旅行はできない。
10万円ぐらいにして、月々もう少し余裕が欲しかった。

>>856
今は低金利だから、このスレでも２０万そこそこの手取りで家買ってローン払っている人たくさんいるよ。
３０万をローンにまわしても、２０万ありゃ生活できるでしょ。

>>856
手取り20万で生活できる人は沢山居る。
しかし手取り50万で生活していた人が、
20万で生活できない場合も多い。

>>856
手取り月給でいうなら、自分がいくらで生活できるかが問題。
さすがに１０万じゃ無理だろうけど、２０万３０万で生活してる人はざらにいる。

2年前、3100万ローン契約。
現在33歳、残債2600万。

手取り35万
├ローン10万
├生命保険（家族全員分）5万
├水道光熱費2.5万
├幼稚園1.5万
├光ネット＋光電話＋レン鯖1万
├携帯0.5万
├食費服飾費5万
├子供の習い事0.5万
├ガソリン＋自動車保険1万
└外食1万（飲み会なども）

数字上はまだ余裕ありますが、実際は旅行、帰省、冠婚葬祭などで、結局ギリです。

ボーナス＋ローン減税230万
├ローン繰上げ200万
├固資・都計税20万
└自動車税、重量税、車検12万

ほぼギリです。

子供が小学校に行き始めたら、嫁はパートに出る予定です。
今年はボーナス減額が必至ですので、繰上げペースは落ちます。
手取りも残業カットで4〜5万減るため、毎月の生活も必死ですｗ

借り換え検討中。ソニーで審査通ってるんだけど、他の銀行が金利下げてきているのに、ソニーは最近渋め。
激しく悩む。

あげ

>>868
生命保険が５万っていっぱい払っているんだね。
家族全員の死亡保障額合わせたら１億ぐらい？

2月の固定金利でしょ？
ソニーの金利が決まる10日より前に長期金利が上がってきてたからね。
来月は大手都市銀も固定は上がるから気にすんな

長期金利は上がるって書いているけど、年末の安値に近づいているような気がする。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

過去３年で見ると、まだまだ底をうった形跡はなさそうだし、１０年で見るとまた０．５％に近づくような気がするけど・・
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

僕ならもうちょっと固定への借り替え時期遅らすけどね。

>>873
明日多少下がったとしても手遅れですが、何か？(笑)
借り換え様子見は同意。

日経くん？じゃないけど一応貼っとくな。
どうせならあと0.1%下げりゃいいのに(笑)

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090122AT3K2200B22012009.html

為替の変動もすごいんだね、輸入住宅（スウェーデンハウスかログハウス）を考えているんだけど、
輸入メーカーがすぐに値段下げるか分からないけど、レートだけでみると去年と今年で３割〜５割も安くなってんだね
去年買わなくて良かったよｗ

人件費は変わらないけどね。
材料費の割合ってどんなもんなんだろ。

>>876
そして3月末でリストラ。
去年買わなくて良かったよｗ

>>872
何で悩むんだよ。
ソニーでなんか借りないだろ普通。
あっ、悪ぃ。お前普通じゃねーもんなｗｗ

なんでレスがいちいちトゲトゲしくなるんだろうね。
病んでいるのかね？

合算収入でローン組むときは何人までですか？

>>871
学資保険とか込みで書いてあるとか？１人１万くらいは普通でしょう。
あと年金保険とかも入ってるかも。

生命保険も難しいわな。少なすぎてもダメだし、いっぱい入ればいいというものでもないし。
みんなローン組むにあたり見直したか？

>>883
普通見直すよね。

ふーむ♪
いい感じで株価が俺様の予想レンジ内に入ってきたな♪

長期金利も予定通り下がるだろう♪

>>885
既に金利が出ているソニ銀以外の固定の金利が上がってたら、おまえは外し屋（笑）

ハズレたら二度と来るなよ（笑）

何をムキになってんだか

来月固定上がるの？ orz

もう下がらないの？

>>888
>>885は下がると言った。
俺は来月は微増ながら上がると確信している。

しかし固定の金利は市場で決まるので、先々上下するものなのである。
来月は一旦上がっても、当然その先は下がる事もあるとしか言いようがない。

長期的な動きを無視して、来月だけ上がると確信することに何の意味があるのかわからん。
お馬鹿なおいらに教えておくれ。

俺は20年ぐらい前に12時間夜勤バイトをやっていた
当時出始めた裏ビデオを見るビデオデッキと裏ビデオを買うためだ
当時ビデオデッキは10万以上したし裏ビデオも1本1万近くした
当時のバイト仲間は目的はみな同じで早く見たいな〜といつも話していた
そして売ってる店を探すのも一苦労だったしこっちから選ぶことはできなかった
裏くださいと言って店員が出したものをただ買うだけだった

そしてそれが今で言うハズレでも決して頭には来なかった
なぜなら万個が見れればそれで十分だったからだ画質内容最悪、
モデルがおばちゃんでも僕たちは固唾を呑んで見守った

それが今ではどうだ、クリック1つでただで万個が見れる
しかも画質最高モデルも芸能人と変わらないくらいかわいい子が多い
にもかかわらずやれ内容がどうだ、女がどうだと来る、ただでひとんちの娘の万個が見れるのにだ
確かに好き嫌いはあるだろう、しかしゴミ箱に捨てるときちょっと思い出してほしい
その昔、ただ万個を見るためだけに必死にがんばって働いてた男たちがいたことを

>>890
本当に馬鹿だな。
>>888を100回読み直せ！

>>891を読むのかと思ったがな

>>893
読みたいなら100回読んでていいぞw

>>892
100回読んだが分からなかった。教えてくれ

>>895
マンガ、エロ動画、映画、ドラマ、ソフト共有ソフト最高！
共産主義ﾏﾝｾｰ!!!

>>895
要は意味なんかないってことのようだな。

物件はずーっと下がっていくだろうけどな

>>890
来月金消の奴には、来月の金利予測（という名の妄想）は重要だろ。
俺も再来月固定期間終了なんだよな。
しばらく変動で行くと思うけど。

>>課長
なぁ課長、あんたの住む団地さぁ、この不況で分譲中止、予定入居者数不足、とかないのか？
東南角地、SCやら学校まで徒歩圏とはいえ、駅から遠いんだろ？

桃花台みたいにはならんのか？

しばらく変動でいくということは、まだ長期も上がらんと思っているからでしょ。
今月と来月だけ天秤にかけて得した気分になっても、半年、１年後にさらに下がっていく確率は高いでしょ。（あくまで確率ね）

SBIに借り換えするんで、現在借りてる銀行に書類とりに行ってきたんだけど
「借り換えSP　変動１．９優遇　１０年固１．７　固定後１．２優遇」
なんていうのやってたよ・・・・。orz

>>901
現在借りてる銀行の方が条件いいなら、借り換え中止すりゃいいんじゃね？

来月下がるとはいってないがな♪
俺も、3月で切り替えなもんで（笑）
>>899　確かに駅からは遠いが、地方だと駅から遠い
ってのはさほど問題にはならんかな♪

予定数は既に捌けて、土地組合が解散する予定だ♪

まあ、ネタばらすとだね・・・

とある国会議員が、地元住民の陳情により無理無理
開発させた住宅地で、団地内の公園には温水プール
やバスケ、テニスのコート、野球やらサッカーなど
のグラウンドを完備させて若者をとにかく呼びたか
ったわけだ♪

もともと、小学校と中学校がほぼ隣接する形で在っ
たんだが、数年前までは廃校になるかもしれないほ
どの生徒数の減少に悩まされていた♪

あとは、明日なｗ

どうでもいいよ

どうでもいいな

>>904
あとは更に3年後の予想だけ書いて、また3年間ROMってろw

予想とかいらねーからもうくるな派遣脳内係長

>>904
どうでもいいよ。スレ違だ。

>>904
どうしても書きたいなら自分で専用スレ立てろよ(笑)

>>908
正体は派遣じゃなくてパートのおばちゃんだよw

>>904
> 団地内の公園には温水プールやバスケ、テニスのコート、野球やらサッカーなど
> のグラウンドを完備させて若者をとにかく呼びたかったわけだ♪

なるほど、そういう目先の施設に惹かれて集まった若いDQN家族がいっぱいいるわけだ。
課長はいいかもしれないけど、これから先の不景気でローン返済行き詰ってファビョる奴が増えそうだから、
子供の安全には気をつけてな。

>>912
「for sale」の家だらけで廃墟の街みたいになり、人口減。
税収悪化で町(村？w)が破綻www

保証料についてですが、
会社の組合に加入していると、
「ろうきん」が断然安いって言うけど、本当ですか？

当方10年固定で
建物価格(4500ﾏｿ)に対して2000ﾏｿの借入予定。
ただいま借入先を検討中です。

>>914
ろうきんに電話で聞いて、他の銀行はネットシミュレータで試算するといいよ。

ろうきんで話すすめてるけどそんな安いと思わなかったよ。
こんなとこより直接聞くのが確実だけど。

>>916
そうそう。
前にこのスレで質問してみたら、デタラメやくだらない突っ込みばかりで、何一つ
まともな答えがなかった。
賃貸不動産板の住宅ローンスレの方が、とても役に立った。

ここの次スレは必要無いね。

何かつらいことでもあったのかｗ

そもそもここの質問ってネタっぽいからな・・

ｻﾝｸｽｺ♪

もうひとつ質問。
ローンの相談って、住所とか名前を書かなきゃダメなんでしょうか？

ろうきんは書かなくても良かったけど、
銀行系は執拗に住所や名前を聞かれそうorz

>>920
ダメ

>>917
だってこのスレ建設業界だろ？金融のことわかってる奴少ないわ
金利のことしかわからないからね

>>912　他にも利点を挙げるとするならば、販売価格
事態が、周辺の坪単価よりも既にして2割ほど安かっ
たってのが有るかな♪

完全民間企業の分譲地とは違い、土地の売買では
さほど儲けを出そうとしていないってところがい
いんだな、これが♪

しかも、今後、税金をジャブジャブ注ぎ込んで
周辺整理をしてくれるってオマケ付き♪

スーパーやコンビニの誘致も既に済んで、住み
やすくなって仕方ないって♪

ま、まだ八割程しか埋まってないから、お前らに
もチャンスあるぞ（笑）

それに、製造業はほぼ既に壊滅状態だけどな♪

だから、このスレにも苛々した方々が多いでしょ♪

くっだらねえぇぇ(爆)
場所が判らないから話に現実感無いしw 妄想なんじゃねーの？www

全然っ面白くないから、やっぱ二度と来るなよ(笑)

> 今後、税金をジャブジャブ注ぎ込んで周辺整理をしてくれるってオマケ付き♪

税金ですらヤバい状況で、そんなのが実現すんのかね。
SC出店計画の延期が相次いでるってニュースくらい知ってるだろうに。

3年たってまだ2割も空いてるってのも心配な計画だな。
もう埋まらないんじゃね？

> 製造業はほぼ既に壊滅状態だけどな♪

製造業と一言で言うが、日本のサラリーマンの相当数がなんらかの形で製造業に関わる人間だぞ。
家電重電自動車、裾野は相当広い。
それが壊滅したら、日本そのものが終了になるわけだが。

>>926>>927
家事さえしないチュプだから、税金とか世の中の事は何も知らないんだよw
相手にするだけ無駄。

住宅ローン減税を使ったほうが得か損かをアドバイスお願いします。

借入額450万を七年で組むか、十年で組むか悩んでます。変動金利にします。賞与月の増額はしません。

十年にしないと減税が使えませんが、減税を考慮すると十年のほうが得になるような気がするのですが、合ってますでしょうか。

私の試算では、総返済額は七年だと488万、506万になります。三年の差額が17万ですが、試算上は十年間の減税額は23万になり、返済差額より大きくなりました。

したがって、やっぱり十年にすべきでしょうか。

因みに年収は600位で、妻と扶養家族は二人いますので、よく理解してないんですが、あまり税金の控除ができない気がします。

アドバイスよろしくお願いします。

年収600あるなら、10年で20万くらい気にしないけどなー。
ま、金銭感覚は置いといて、10年で借りて繰り上げて7年で返済すればいいんでない？

>>929
>>917

粘着固定さん、お元気ですか〜？w

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090127AT2C1900K26012009.html

930さん
アドバイスありがとうございます。
その手がありましたね。有効だと思いました。

追伸
借入450万と書きましたが、物件価格が750万の格安な家なので、リッチマンじゃないですよ。貧乏だから安かろうを買う（笑）。

928さん その価格だと控除は使えない物件かもしれないので確認してね

>>929
>>930さんの方法は控除受けられないよ。
一回繰り上げた時点で控除終了だよ。
10年で借りて軽減繰上げ。7年目くらいで一括返済が良いんじゃない。

質問です。よろしくお願いします。 
結婚5ヶ月の嫁です。 
1ヶ月程前に夫の昔の彼女とのはめ撮り画像を発見しました。 
喧嘩になりその時は仲直りしたのですが、やはりその後、夫に触れられただけでその映像が浮かび、応じることが全くできません。 
私にとって夫が初めての相手ではないですが、許すことができません。 


このような場合、離婚の理由として成立しますか？ 
また、こちら側が慰謝料などの請求を受ける可能性はあるのでしょうか？ 

結婚前の事だと相手に責任を問うことは無理だね。
よって離婚の正当な理由とはならないから、相手に慰謝料を払わなくてはいけない。

>>936
そんなもん残しとく夫も夫だが
それで離婚するアンタも大概だねー…

つーかおめーらｽﾚ違いどころか板違いだ

>>939
いや、住宅ローンを決定するに当たり、重要な事項だよ。

>>927　スーパーはもう実現してるって♪
それに、この不景気の中だからこそ、公共事業は減らせん
って考え方、理解できないかね？(笑）

いや、製造業はもうやばいって♪

上場企業ですら人員削減が、正社員のだよ、現実に実施
されていくんだぜ？俺様の予想通り、4月以降は阿鼻叫喚
だろうし、その下請けなんか、もうやばいやばい♪

サブプラなけりゃ予想外れだった奴の言うことは信用できません。

当時サブプラから始まる不況を予言してたら神だがな

サブプラって単語については俺は知らなかったよ♪

しかし、アメリカの住宅バブルが弾けそうなのは
誰でも知ってたでしょ♪

無知にも程がありますよん♪

>>942
ゴールドマンサックスだけはサブプラ破綻を予測して空売りをして損失は免れたと言われてる。

サブプラの問題は予測されていたよ。ただここまで影響が大きいとは予測がつかなかったんだろうね。

政府は「埋蔵金」に手を出すほど財源は困窮している。
ただでさえ赤字の地方の公共事業に対する支出の増額など不可能。むしろ削減。
赤字の公共施設も閉鎖、もしくは民間移譲。不況悪化でスーパーも倒産、閉店。

そしてゴースト・タウンへ(笑)

>>945お前んちの周辺のことか？（笑）

財源が困窮してるのは今に始まったことじゃないね♪

一般歳出約80兆円、歳入が48兆円ほどってのかここ
数年の大体の数字♪

とっくの昔から、借金まみれでしょ♪
この不況下で更に公共事業まで絞れば、失業率はどん
どん悪化して、正に負のスパイラル♪
少なくともチミより賢い人間なら、今、何を選択する
べきか理解できると思うがね（笑）

気になるのは先々10年ほど後かな♪

日本そのものが終了って、まあ、俺様にとって
の最大のリスクだが・・・

誰にとってもそうだろうけど（笑）

実は、このまま１０年単位で継続すると少し
やばいかなって思ってるんだよ（笑）
途中で少しは復活してもらわないとね・・・・

もしくは、窮地に陥った日本政府が、自作紙幣で
毎月数十万単位を個人にばら撒く、とか思い切っ
た政策で乗り切ってくれないかなって♪
ほのかな期待♪

先送りも、そろそろ限界だろうに・・・

どうするかね？

その場合、金利は利息制限法ぎりぎりまで上がる
だろうな♪

とくせいれいやらんかな

基地外が独り言を語るスレは、あと50レスで終了となります。

今後の住宅ローンの相談は賃貸不動産板にてお願いいたします。

長らくのご愛顧ありがとうございましたm(_ _)m

あぼーんばかりだ

(*´ω`*)つ
おいマブイ女いるぞ急げ
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/4649/1225720912/404

誰か次スレお願い。

■■ 住宅ローン　総合スレ 　25■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230943750/

↑このスレと大して変わらないじゃねーかよｗ
馬鹿丸出しっていう人いるしｗ

>>953=>>948

夜勤課長＝スレ立てられないオバサン(笑)

お待たせしました。次スレです。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1192893928/

「馬鹿丸出し」って言う人どのスレにもいるねｗ

>>958

それだけ馬鹿が多いってことだなｗｗ

>>959
ここも連投馬鹿が荒らしてるみたいだから、今日も連投したら強制終了予定w

どっかのスレで一昨年秋頃にアメリカの住宅ローン関連金融商品がヤバイって書き込みしてたやつがいたな
おそらくアメリカに情報をくれる人がいたかなんかだろうな

もっと前から言われていたよ。気にとめる人がいなかっただけ。

いややばいのはわかってたけど大手がこぞってやってたからそれで信用されちゃっただけでしょ

>>961
「へい日本の友達よ、明日からサブプライムが破綻するぜ」みたいなのかｗ

不良債券化する事は予測できたのに、無関係な債券に仕組んで世界中にばらまいた。
その結果、世界の金融危機を引き起こしたのだから、アメリカは国家賠償責任を負え！

投資は自己責任だす。

>>966
アメリカの住宅ローン債権が組み込まれている事は明記されていなかったはず。
もし判っていたなら買う人もほとんどいなかったのではないか？

>>960
馬鹿なことを書きこまなければいいだけの話じゃね？

馬鹿丸出しと書く人は１人

そんなことないよ。俺も書いたことあるし。
けっこう普通に見かける

馬鹿丸出しｗｗ

>>970
君、恥ずかしいよw

そうそう、このスレの名文句ｗ

・馬鹿丸出し
・君恥ずかしいよ

最も要らないのが最近出てきた連投コテw

住んでる場所・職業・ローン借りてる銀行名も言わずにひたすら自分話ししか
しない。
見ている方は何の話しか判らず、出てくるだけで迷惑この上ない。

>>974
そんなｺﾃいる？
俺には見えないんだが


そういえばﾚｽ番飛んでることがあるが気のせいだろう

>>974
誰にも判らない自分話ししかしないところをみると、まずまとがいなく単なる

基地外w

春の足音が聞こえてきつつあるからかな？w

2月の三菱東京UFJの固定は1月よりも下がってるぞ！

たったの0.05%だがwwwww

２月固定が上がるって騒いでいた人いたよね？
今日慌てて実行したんじゃないのかｗ

私が借りる予定の銀行も、横並びで0.05%下がると連絡がきたので延期です。
急いで入居する必要もないので2/27に実行予定を延期して、3月の金利が更に
下がるなら3/9に実行します。
壁紙など新居の内装の一部をゆっくり手直ししながら、のんびり金利動向を
見守っていきたいと思います。

でも実は実行日までつなぎ融資で高い金利を取られているとか・・

もう次スレはいらないとか・・

>>972
いや、恥ずかしいのはお前だｗ

971 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/30(金) 14:27:42 ID:???
馬鹿丸出しｗｗ


972 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/30(金) 16:52:18 ID:???
>>970
君、恥ずかしいよw


973 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/30(金) 18:22:08 ID:???
そうそう、このスレの名文句ｗ

・馬鹿丸出し
・君恥ずかしいよ




笑ったｗ

>>981
もう、このスレ要らないよ。
ローンの話したければ賃貸不動産の板へ行けば？

>>977
たった0.05%下がって嬉しいのか？w

変動は4月に0.4%下がるぞ（未確定だが）

>>974

ワレのレスが一番いらんし（藁

>>986
終了決定して残り少ないのに、無駄なレスするなよw

数十年モノの金利がやけに騰がってるねｗ

>>988
もはやここは住宅ローンのスレッドじゃないからw

やっと、このスレも終了か。
良く今まで続いたな。

>>953の「誰か次スレお願い。」って誰が書いたんだろう？
なんでこんなスレの継続が必要なんだか？w

もうこんなスレいらん。

埋め宮アンナw

さ

よ

う

な

ら

nikkei君さようなら〜

　　　　　　 _,..-――-:..、　　　　⌒⌒
　　　　　／.:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::.＼　　　　　　^^
　　　　/ .::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::..ヽ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
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　　　　 :::::::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;　　　　　　なにもかも
　　　 　　 ::::::::::::::::::::∧＿∧　　　　終わった
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　 　 　　　　　 _..　 /⌒:::;;;;;ヽ　　　　　　
-― ―'ー'-''―-''/ / ::;;;;;;;;:| |―'''ー'-''――'｀'
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　　　　,,, ''　 ,,,　　　　::;;;;;;;;;:::　,,　　''''' 　,,,,
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