【低金利】住宅ローンどうする？Part19

誰だって得をしたいだろうよ。僕は変動だけどフラットの人だってお金を捨てている訳じゃないし。
ローン組むときに団信や火災保険に入らされるけど、もし一生病気や火事がなければ「損した！」って思うの？

保険料にしちゃ高いよなぁ。
借入3000万だと、変動1.375%で9万、フラット3.0%で11.6万。
差額を繰上続けるだけで、35年が25年で完済出来ちゃう。

その例で、もし5年後に火事になった(金利が5%になった)としても、
支払いは、13.5万にしかならない。損しないで済むのは、毎月2万程度。

火災保険や団信は何千万って保証だけど、フラットが保証するのは
5年からに金利が5%になった被害だと、毎月2万程度でしかないって事。

>>212
あまりにハイレベルな馬鹿だな。
馬鹿はフラット借りとけよ。お似合いだから。

だみだこりゃ。

フラットのフと書くだけで、寄ってたかってバカ扱いか。

さようなら〜

>>220
金利が上がったら笑いに来てね〜

どうみても上がる気配ないだろwww

これはもう政治で200％程度のインフレ誘導して貰って
個人も企業も債務半減させるしか無いな

こんな状況でも、こんな理由で固定(フラット)の金利は上がるものなのです。

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081010AT2C1000W10102008.html

変動にしてよかった。
少なくとも3年は、下がることはあっても上がることはないだろう。

ぎゃくだろ。時価総額目減りした欧米企業を日本が買うんだろ。

>>226
だよな。円高のパワーも利用できるし

ソルジャー銀行員必死です

>>220
だって馬鹿なんだもん。
仕方ないだろ。

>>220
今のローンスレは大体が固定で既に借りている人が、自分の選択が間違いなかったと
自分に言い聞かせつつ、同類のレス見て安心する為に使われている。
　ある意味、実際に動くのは半年毎で、借りた金融機関の阪大による裁量も大きいので
株価のように常に変動を見張って気にしてても仕方がないのだが、無視できな
いのが変動で借りた者の性。
　なんだかんだ言って基本的に不安なんだよ。
発言がおかしい必死なのが一人いるが、かわいそうな精神状態なんだろ。
変動で借りた人間が全員固定を笑っているわけじゃない。気にすんな。

>>230
×固定で既に借りている
○変動で既に借りている

おれ、変動だけど自分の選択が間違いだったとは思ってないよ。
固定との金利の差額分をちゃんと繰り上げに充てたから返済期間が５年も短くなった。
半年前は固定に借り換えようかさんざん悩んだけどな。

>>215
下げ代はないし、欧米も日本の0.5％状態は理解しているので期待していない。
むしろ、自国がゼロ金利になるのは避けたいと言うのがまだ本音。
　欧米諸国はまだ下げ代は5％以上ある。
　外圧を言ったのは某新聞のミス。

>>233
金利を下げなくても円高は止まると思いますか？

下げても、円高はとまらんだろうね。
今は適正水準への水準訂正の動きだから。

ここ2年くらいの間に外貨預金した人、涙目だよね

ってことは今、外貨預金するチャンスって事？
すれ違いか、スマン

>>234
金利下げても円高は止まらない。
相対的にドルとユーロが下がる限り、日銀にイニシアチブはない。

あーー

ローン金利については、むしろ今が変動から固定へ考えるチャンスでもあるけど・・、
変動で組んだ人は（固定で組んだ人も）、自分の判断だけは正しくあって欲しいという願望から
他人の意見を否定し、バカ扱いするのだろう。会社でも部下や後輩から間違いを指摘されたら、ムキになるんだろうな。

あらら、空白が入っちまったよ。もう寝るわ

>>240
わざわざ高い金利に変更するメリットは？
あるなら教えてほしい。
俺の持論は、損をしないための基本は返済期間を短くすること。
その時に最も安い金利を選択し、余剰金を繰り上げにまわすのが吉。

「将来金利が上がってあたふたしないように固定にします」ってよく言うが、
見えない将来の事を心配する前に現在の状況を良く見てみましょう。

でもさ ここ15年間、変動金利が3%超えた事ないよね。
ずっと固定派は負け続けてる。この先 何年続くかはわからないけど。

>>242
俺も変動派だけど、短期金利が上がったら固定に切り替えたんじゃ遅いでしょ。

変動金利と固定金利が逆転するなんて、8%とかいってからの話だし
常に低いほうを選ぶって事は、ずっと変動で行くって事になると思う。

今35年固定を選べば3%程度だけど、変動金利はそれを超えていく可能性は十分にあるし。
ちょっと前のアメリカは17回連続利上げをしている訳だしね

俺は、変動1.5％で借りているが、
金利3％で計算した金を、毎月ローン用の銀行口座に振り込んでいる。
銀行引き落とし後の残金は、すかさず軽減で繰り上げ。

いまのところの元金の減りは、3％で借りた場合よりも、
毎年50万づつぐらい余分に返済できている。
口座に3％相当の金を入れることで、金利3％の負担になっても、
生活は耐えうるから安心感がある。

低金利があと10年続けば
3％フラット派よりも、500万円よぶんに元金が減ることになる。
35年ローンが25年で返せる計算。

今後10年程度の間、政策金利が2%以下なら変動の方が得。
今後5年程度の間に、政策金利が3%以上になれば固定の方が得。

こんな感じか

>>244
>俺も変動派だけど、短期金利が上がったら固定に切り替えたんじゃ遅いでしょ。
その前に繰り上げなりをしていれば遅いという事にはならない

>>247
そういう事を言ってるんじゃないんだけど…
高い金利の変更するメリットもあるって事を言ってるだけで。

極論、半年後にいきなり変動金利が8%になったら、
半年前に少し金利の高かった固定を選んでおけば良かったって事になるだろと。

>>248
>極論、半年後にいきなり変動金利が8%になったら
またそんな100％ありえない条件を出す。
もうちょっと勉強してからで直しなよw

>>249
固定にするメリットが無いと思ってる奴の方が痛いぞ

初ローンで悩んでます
年収500万で借入2500万予定なんですが、変動と固定のミックスでの借り入れはメリットあるんでしょうか？ちなみに公務員なので審査的には問題ないと思います。

>>250
今の経済情勢を見たら固定にするメリットなど、どこにも見当たらんけどな。
ご利用は自己責任で。

>>252
まぁそれには俺も同意なんだが

>>251
ミックスは賢い選択だと思うよ。メリットもデメリットも半分づつだし。

男なら変動。チキンは固定。ミックスは中途半端。
2,3年の短期固定は馬鹿。

賢い人は変動。馬鹿は固定。優柔不断はミックス。

来年、ローン金利は上がって行くのでしょうか？

変動にしておいて今の経済状態じゃ金利あがる訳ないだろアフォ！かと言いながら、
このスレが気になって仕方がないんだなｗ
確かに結局は自己責任になるからね。９９％上がらないだろうけど、１％は・・
そういう不安があるんだろう、変動の人は。

まあ政策金利1%になっても変動の方が良い。
そしてしばらく(10年ぐらい)は、固定と変動が逆転するような政策金利の上昇はなさそう。

それは下記理由による。
[1] 円安(ドル高)に誘導するため、ドルより低金利を維持する必要
[2] インフレ要因の原油価格等が下落
[3] もちろんこれから大恐慌

むしろ[3]によって給料が下がる方が怖いな。

損する損するって固定変動の差って、せいぜい300万ぐらいしか変わらんでしょ
一生の内の300万って大した額じゃない。青筋立てて議論する程のものなのかと…
金利が変わる度に、固定選んだ奴ざまぁーｗ、変動選んだ俺は勝ち組♪とかそんな人生つまらんよ
マイホーム建てたんだから、もっと他のことにエネルギー使おうぜo(^-^)o

日々の十円や百円の積み重ねからして大切なのに、
三百万という大金をないがしろにするやつに
ろくな未来なんかあるわけない。

つうか、誰も勝ち組だとか言ってないようだが。
どっちの方が合理的かどうか議論しているだけで。

例えば、今30歳で定年までの残り30年間の年収を10万上がれば300万だろ。
株10年間やって平均30万儲かれば300万。
ローン完済までの期間このスレで議論しても稼ぎ０。実にくだらない人生だ。

35年3000万1.375% => 3800万
35年3000万3.000% => 4887万

残債の多い、借り始めの時期の金利が一番重要だから
35年固定という選択肢は無いな。10年固定とかなら、まだ納得だが。

10年固定で35年ローン契約予定です。
今月中に契約しますが来月まで動向を見て待った方がいいでしょうか？
金利下がりそうですか？
質問ばかりでスミマセン。

>>265
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
これ見て考えな。下がりそうだけど、乱高下してるからどう転ぶかわからん。