住宅ローン金利上げ

>>100
乙。35年といわず20年くらいで頑張って返そうぜ。
俺も期間半分を目指して頑張ってる。

>>100
あんた誰？w

>>102
そーゆーあんたは誰？ って返して欲しいの？

>>103
まさかw
レス番で答えて欲しかっただけだよ。
>>7じゃない事だけは判ってるけどw

おい７よ、
熱帯魚屋に行ってみろ 熱帯魚ってのは犬とかと違ってな
大人のほうが高いんだよ
例えばアロワナの稚魚は数千円で買えるけど成魚は数十万もするんだ
貧乏人なら自分で楽しみながら育てていけばいい
何も背伸びして金持ちぶる必要はないんだよ、わかるか？

>>97
>ていうか変動は長い目で見れば長期固定より負担は小さいと信じて
>金利が上がってもぐらつくな

そうそう。
今の変動金利は優遇がついて、1.5％ぐらいだろ。
これが3％になるまで、あと0.25％の利上げを6回しなきゃならん。
今の日本経済を見るにつけ、そう簡単に利上げはできんやろ。

まあ、将来はあがるとしても、
それまでに、3％で払った場合との金利差額分を
きっちり繰り上げておけば大丈夫。

3000万借りて、金利3％なら、金利払い90万。
1.5％なら、金利払い45万。
月10万、ボーナス20万の返済額固定の場合、年返済160万。

金利3％の人は、金利払いを除いた70万しか元金が減らず、
金利1.5％の人は、115万の元金が減る。
この差は大きい。
これが複利で効いてくるので、返済年数にかなりの差が出る。

あれだ亜米利加サブプライムの埋め合わせだ

バブル弾けたあとアパートと住宅の借り換えでやり過ごし
あと半年で終了！
一昨年、譲地絡みで銀行借り入れを親族借り入れに切り替えた
あと半年で終了！！

でも補修費用とか捻出しないと駄目だorz

去年地銀にて
35年返済(バリバリ繰上予定)
優遇後2.5％10年固定組んだのですが
これって妥当ですか？

>>109
固定は組んじゃった以上あまり気にしない方がいいYO!

と1月に超長期固定を組んだ俺がいってみる。
ちなみに3.15…

もう少し待ってれば…

111

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

↑これの金利の想定が４％ってなってて高すぎだろｗって思ってたけど
今後その程度の金利も十分あり得る世の中になってきたな

>>109
今年の4月に実行した人よりは条件悪いけど、今実行するよりは条件良いよ
妥当と言えば妥当なラインなんじゃん

>>113
ありがとうございます
繰上頑張ります

>>112
つか、繰り上げ一生懸命してて返済期間35年が25年になるとかのレベルで4%が高すぎとか見積もり甘すぎだろ
これだけ低金利が続いててもここ30年の平均金利が4%前後とかだろ？

素人考えなんだけど、コストプッシュ・インフレっつっても、
そのコスト高のもとがオイルとか、外国の資源なんだから、
資金が外国へ流れるだけで、利上げしても、余計に国内の
金回りが悪くなって、デフレに陥るのでは？

それ以前に、利上げなんかしたら、日本は財政破綻しそう。

もともと景気と金利なんて関係ないよ
ハイパーインフレとかハイパーデフレ（人類未経験？）の「ハイパー」を防ぐためだけ

利上げで円キャりー解消の動きがでたら
ただでさえ信用収縮の改善にやっきになってるアメリカ欧州に
袋叩きにされますな

まあこの低金利の円が流れてコモディティにも行ってるのでなんともあれですけど

去年、地銀の3年固定1.38％（保証料込：25年間払い）
特約期間終了後は金利優遇0.9％で、
2000万円を借りました。
当方、年収900万円。

JAの10年固定（2.1％：35年間払い）にしとけば良かったかな。

>>119
3年間生活を我慢して1000万返せばあとは微々たる物でしょ

1000万返したら控除が受けられなくなるんでないの？

控除でいくら得するか知ってる?
下手すりゃ利息のほうがでかくなる

>>122
それは判ってるけど、119の場合は完全に控除狙いでしょ。

住宅ローン組むのは、いいと思うけど、
３５年ローンは、いかがなものか。

>>124
銀行のローン担当者としてはボーナス査定upで嬉しい限りで(ry

たいした資本金も無いのに急成長している会社は、一般に社会情勢の変化に対応
出来ず行く可能性大！今年は、銀行も建設業者の融資後倒産をかなり懸念している
ので結構行くでしょう。ここ何年か低所得者が建売買ってるから金利の変動から
始まって徐々に買った人もこれから買おうとしてる人も渋り始めているんじゃない
のでは？この時期根切り時ではありますが在庫整理に乗った人だけ少し安く買える
と思います。大体借りた金額の金利が2.3％位だと1.45倍位の所2.875なんて言うと1.57倍
くらいの返済になりこの差は結構大変で下がっているときに買い時なんて非常に
返済計画を慎重に行かないと給料も上がる時代でも無し金利も下がる時代でも無し
度胸なのでしょうか！最近賃貸アパートの一棟売りも目立ちますが、いいのは最初
の１０年でしょう・・・。１０年２０年先のことは、誰にも解らないことです。
しかし、賃貸の需要は無くならないので、家賃設定が下がり利回りが悪くなると
してもアパートの場合収益がありますから少々住宅の購入とは違います。
しかし、給料から持ち出しなんて事になると厳しいです。いやになって売ろうとしても
今の時代は必ず借金だけ残ります。昔は、思い切って買って「返せなくなったら売ればいい！」
なんて時代がありましたがこれからはまず無理・・・。だと、思いますが・・・。

>>124
35年ローンのが借入額でかいからね
でも実際に35年もかけるカモはまれでしょ

繰上げできるか35年持たずに破綻するかだからな

先月自分が借りた所、今見たら金利+0.3％してた。
危ない所だったとgkbr

しかし、ますます住宅不況となるな。
消費税ＵＰ、所得税減税の優遇措置廃止、材料費ＵＰ
これに加えて金利上昇？

でも、あれこれ考えて、結局手を出さず、賃貸暮しの一生よりも、
思い切って買ったほうが、
住空間という点では、人生にとってプラスかもしれん。
特に家族持ちにとっては。

金を稼ぐのは、努力でなんとかなるかもしれんが、
惨めな住空間で過ごした時間は、努力しても取り返せない

物価暴騰＋消費税up、所得税減税の優遇措置廃止、年金負担激増
これでローン破綻？

でも、あれこれ考えて思い切って買ったはよいが、結局手放す事になり、
借金しか残らない一生よりは、賃貸暮しの方が余ったお金を好きなことに
使えるという点では、人生にとってプラスかもしれん。
特に家族持ちにとっては。

ローンを払うのは、努力でなんとかなるかもしれんが、
惨めな節約生活で過ごした時間は、努力しても取り返せないwww

>>130
>>131

どちらも真理ですな。
結局は、人生塞翁が馬

だれか、０．１５％くらいで、３０００万円
貸してくれませんかね？

年間利息4万5000円か〜
繰上げ返済なんかするより、その金運用に回したほうがよっぽど良いね〜

>>133
貸してやろうか?
月利0.15%で

それでもまだ銀行で借りるよか安いよ

>>133
日銀金利より、安く借りれると思っているバカ発見。
親類から金利タダで借りても、額が額だけに、
市場の一般的金利分は贈与とみなされる。

>>137のイタさにわらた

・・・

金利がこのまま高騰して行くかな。？

それこそ　この物価高に便乗して金利まで高騰すると破綻者、続出するのでは。

だから変動それも期間短縮型繰り上げを一生懸命薦める奴が暴れてるんだろ
他人の破綻リスクを引き上げて楽しんでるってこった

>>140
何の金利が高騰してるの？
慌てないで、よく周りを見回した方がいいよ！

>>141
マンションデベが、変動でしか組めない客にどうしても売りつけたいからだよ。

また10年国債下がっちゃったね
2%はやはり夢のままか・・・

長期金利、一時1.565％　２カ月ぶり低水準
　10日午前の債券市場で、長期金利の代表的な指標である
新発10年物国債利回りが一時、前日に比べて0.05％低い1.565％に
低下（価格は上昇）した。5月12日以来約2カ月ぶりの低水準。
前日に米国の長期金利が低下したことや、
国内株式相場が下落して始まったことを受け、
債券市場では買いが優勢となった。
(7/10 15:03)
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS2C1000F%2010072008

６月〜７月に固定で申し込んだ人、残念！

>>145
金利は実行日のが適応されるんだから、8月に実行すればいいんだろ？w

>>7
ほら！チャンス再来だ！どうする？w

日銀、金利据え置きへ　14日から決定会合
　日銀は14日から2日間、金融政策決定会合を開く。
政策金利は0.5％で据え置く方針だ。4月に公表した「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」の見通しを点検し、2008年度の景気は「下振れ」、物価は「上振れ」との判断を示す。月次の景気認識では個人消費をやや下方修正したうえで、総括判断も微修正する可能性がある。
　日銀は4月と10月に展望リポートをまとめ、
3カ月後に中間評価をする。4月は景気減速後に徐々に成長率が高まるシナリオを立てたが、世界経済の先行きに不透明感が広がっている。企業物価指数や消費者物価指数は4月の予測を上回ることが濃厚になっている。

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS2C12005%2012072008

しばらく日銀は利上げしたくても出来ないね。

変動金利の方が安全かも知れない

>>143
別にいいだろ。固定組むなんてバカなんだから。

>>143
よくわからないけど、固定だったら通らない人でも変動だったら通る場合があるのか？
現時点では変動のが安いのかもしれないけど金利上がったら飛ぶ訳だし、
総合的にみて飛ぶ確立は対して変わらないような気もするんだが

>>150
申し込み時点の金利による返済額と、
信用機関に登録されているカードの限度額及び
その他ローンを合わせた年間返済額と前年度収入の比率で判断しています。

なので、固定より金利が低い変動は返済額が少ないため、
借入しやすくなります。

もちろん、滞納等の事故があれば別ですが・・・

>>151
おいおい、そんなマヌケ審査してんのはどこだよニワカ。

>>151
その銀行教えて！

>>151
変動は固定に変更できるの知ってる？
だからそんな審査しないよ。

平均給与が連続↓、消費税ＵＰ濃厚、物価↑

購買力平価はどんどん↓↓

こんな中で金利が上がるわけないと思って、変動にした。

※こんな中で借金をするのもどうかと思ったけど、やっぱり家が欲しかった。
３９歳。妻子２人。

>>155
日銀が利上げするくらい景気がよくなれば、少し遅れて給与も上がる。
残債が最大の初期の利払いが少ない点でも変動は有利。
ただし利上げになってから給与が上がるまでの期間の、未収利息が生じない
ように0.25%以上の金利相当分の預金は必須。

>>152,153,154
あなたたちは何を審査していると思っているのか・・・
それとも、審査を受けたことがないとか・・・
まぁ、それもあり得るかなぁ〜ここの住民なら

変動から固定に変えられない人もいることを忘れないように

>>157
>変動から固定に変えられない人
どんな人？聞いたことないんだが。
それに、もし同じ銀行で断られても他の銀行をあたればいいだけだしなぁ。

>>158
借りたこと無いでしょ、アンタ。

>>158
俗にいうブラックリストの存在を否定したよ！！こいつ

>>159-160
そもそもブラックなら借り換え以前にローン組むことすら出来んだろ

あと自演乙

>>161
でた、ブラックリストには取引拒否すべき相手の情報しか載っていないと思っているやつ！！

>>162
ブラックリストの意味知ってる？

信用情報と読み直してくれ

>>163
本当のブラックリストは銀行内に閉じているから、
別の銀行で借りれたりするんだよ

>>158
固定扱ってない銀行以外ありません。
あると言い張るなら具体的な行名をどうぞ。
もしくはその“レアケース”を具体的にどうぞ。

ブラっクリスト=事故歴
でしょ？銀行内に閉じたりするもんじゃないじゃん。

>>167
個人信用情報機関というのを聞いたことがありますか？
これが世間一般にいうブラックリストの正体。

これにはもちろん事故歴も記録されているが、
契約カード会社の数、限度額、ローン等の契約状況などの情報が含まれる。

各金融機関は融資審査を行う際に、信用情報を取り寄せることで、
未申告の借入状況を把握できる。
また、融資を行った場合、信用情報機関に融資の事実を登録する

ほとんどの金融機関の「個人情報取扱について」にちゃんと書かれているよ

本当のブラックリストは各銀行で管理している取引してはならない顧客リストのこと
こっちは、銀行内に閉じておく情報ね

それブラックリストって言わない･･･

ドンドン上がるから急いだ方がいいぞ。控除も今年入居までだよ。

>>168
日本語やり直し

群馬銀行１０年固定１．７５％を借りた！VICTORY！

>>172

11年後から、どうなるの？

5年前家売れた。

今賃貸だけど、もう2度と家は買わない。地主か現金払いできる人が買うべき
さまざまな家のトラブルあり、住宅ローン絶対組まないほうが、賢明。

>174　もう2度と家は買わない

ほう、それはどうして？

２０代で住宅ローン組んでマンション購入した。
水漏れ、風呂のトラブル、管理組合への出席、その他問題多数出てくる。
途中で転勤等あり、人に貸すも、かなりの出費。
３０台半ばでやっと売却、住宅ローン完済。
今一戸建ての賃貸１５万払ってるけど、子供も妻も不自由なく暮らしている。
家買った場合、建て替えや修繕でもめる（マンション）いろんな人いるから
人間付き合い大変だし、３０年後自分の物になったとき、水周り他
持ち出し相当な金額になる。
子供大きくなって、妻と２人になったら、２ＤＫ位の賃貸に住む。
今は子供いるから家は大きいけど、これから人口減るし
２度と家は買わないし、財産は、孫に使うかどっかに寄付する。
住宅ローン終わった時の、なんとも言えない安堵感と持家でなくなった
安心感を妻と２人で共有し、今４０代だが、地主以外は買わない方が
いいと思うよ。

そのマンションいくらで買ったんですか？

３５００万

>>178
マルチしてっから他スレのID出して書いちゃうんだよ。
ちょーうぜぇ。消えろよw

５６４さん　こっちのスレで返事した方が良いですか？
24坪、3.6ｍ　セットバックありです。
浄化槽
電気２０Ａ、ガスは前面まで管がきてますが、現状ＰＬです。
前面は公道です。
水道管13mmでした。これがネックなんですよ。。
アンペアも上げなければならないし。。

こっちのほうがいいね。１７９はあの馬鹿だろ、チキン。

１８０さんへ
なんで俺のＩＤ変わったの？

>>182
スレッドが変わるとIDも変わるんです。
他スレと同じIDではないですよ。

１８３さん

水道管２０はないと厳しいね。水道局の担当者に２０に替えるのにどうしたらいいか
確認した方がいい。不動産屋から重説聞いてるとき質問するべきだったけど
しょうがない。
プロパンか、近くのガス会社に電話して、ガス管引き込み費用いくらか
聞いた方がいいね。
電気は３０Ａで２人か３人、電子レンジ、とか使ったら一発で飛ぶね。
家族増えたら最低４０Ａから５０Ａは必要。
浄化槽か結構厳しいの買ったね。
セットバックしたら土地減っちゃうし上物建てるのにまた１０００万位
かかりそうだね。
残金払ったの、まだ頭金だけ？


とりあえずあっちに書いたコピーです。邪魔入らないからこっちがいいね。

ＩＤなんで表示されないのみんなは。

>>184
レスありがとうございます。
アドレス欄に何か記入するとIDが表示されないスレッドのようですね。

試験です。

ありがとう、チキンの馬鹿はこうやってたのか。

あれで分かることであれば、回答します。

>>184
水道管20にかえるのってやっぱり費用掛かりますよね。いくら位だろ。
電気容量は東電に電話すればすぐに出来るみたいなんでOKです。
ガスは全面リフォームを期にオール電化も検討中です。
都市ガスとLPと電気、どれが良いんでしょうね。

だいたい事務所で相談受けて、訴状とかパートにまかせて内容しか見ないから
パソコン苦手なんだよ。
あとは、裁判所行ったり来たり、今日は暇だからいろいろ見てたら
住宅ローンで潰れた人のとこあったんで書き込んだんだよ。
携帯も下手。家族やパートによく怒られる。

本業は何をやってる設定なの？

夏休み二週間も取れて羨ましいなｗ

残金は払ったの？

>>182
パソコン難しいですよね。
私は多少パソコンいじりますが、逆に家のことは何も分からないです。
少しでもアドバイスもらえる人がいると非常に助かります。
水道の引き込みの工事をするとなったら、隣近所に挨拶に伺うべきなんですかね。
家っていろいろ大変ですね。

>>182
中古住宅の方は支払い済みです。
同銀行でリフォームローンとして同時に申し込み済みですが、
リフォーム代金はまだ未定なので支払いは済んでいません。

>>190
本業は弁護士です。

銀行は、頭金２割入れないと通常ローン認めないから、
銀行は頭金０知ってるの？

>>182
はい。頭金0で全額ローンに応じてくれました。
住宅分はほぼ土地代のみなので1000万くらいです。
頭金は0ですけど、年収の2.5倍くらいなのでローン審査通ったんだと思います。

１９０、１９４は荒らしです。相手にしないこと。

あっちに、購入費用１８００万てあったけど内訳は？

スレチ　消えろ

>>182
すれ違い