【金利】住宅ローンどうする？Part12【上昇中】

>>907
ここは勉強になるし、単なる勉強では終わらせず、みなが得をするような話し合いができるといいですね。
もちろん、お互いの収入や家庭事情、借入金額なんかもバラバラだけど、おたがい幸せを求めて家を建てるわけだから。

というわけで皆さん今後ともよろしくお願いします

>>948
リビングの照明とカーテンと犬小屋だけ。

照明とカーテンは建築費に折り込み済みだったが、
ダイニングセット30万
ソファー30万
ベッド20万
テレビ30万
冷蔵庫20万
洗濯機15万
あと電話とか掃除機とか芝刈機とか買ったら
あっという間に200万。

>>948
今まで布団で寝てたけど、家具屋に行ってベッド見てきたら最低でも10万とか言われ
色々検討した結果、2万のパイプベッドにした。
リビングのソファも考えたけど、結局カーペットだけにした。
金のかけ方は人それぞれだが、生活に困らない程度に追々で良いと思うが。

>>954
金持ちがうらやましいわ

流れ切ってすまん。
2chの住宅ローンのスレってここだけ？
金融板には見あたらなかったんだが。

>>948
同じ。

頭金１５００＋家具２００
引越しやら何やらであと２００はかかりそう。
照明、カーテン、通信工事費等は施工会社の見積込み。
借入れ３５００で３５年で借りといて、何とか１５年で終わりにしたい。
無理か・・・・・

>>957
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>>948
うちは建て替えだから、今住んでいるアパートの家具や壊す家の家財なんかをセルフ・リサイクルｗ
新しく買うのはTVとスピーカー、PS3、マッサージ椅子なんかで２５０万くらいかかる。
あとは手数料とかで２００万。
残りの手持ちは３００万くらいしかないですよ。

年収は税込みで８８０万くらいだから、変動で勝負します

エアコンが何気に新規購入でかかる気がします・・・

北海道だからエアコン要らないし（今年はちょっと例外ｗ）
オール電化・オール床暖とかだからそういう費用はかからない。

みずほが8月⇒9月ですげー下がってる

2年固定1.45%（その後1.0%優遇）⇒1.4%（その後1.0%優遇）
10年固定2.35%（その後0.4%優遇）⇒2.05%（その後0.4%優遇）

最初の家は1988年に民間ローン組んだけど、壮絶な高金利（何％か忘れたけど）からの下降の一途だったから年々返済が楽になっていったなぁ。
銀行定期で利息8％付けるって時代だったけど・・・

>>963間違えた

2年固定1.45%（その後1.0%優遇）⇒1.3%（その後1.0%優遇）

>>962
俺も北海道なんだが電気の床暖ってランニングコストがとんでもないことになりそうだな。
ちなみに今年エアコンを買った。

>>966
ヒーターじゃなくて温水器型だよ

>>966
スレ違いだが
http://www.hepco.co.jp/info/2004/0628-2.html

４．年間の電気代（当社試算〜４ＬＤＫ標準世帯の場合）
　　約２３７，０００円（オール電化住宅とした場合で、電灯、給湯、暖房全て含みます）


月平均２万。
今住んでるマンションがガスと電気でもそれぐらいだから、そんなに高くない・・・・と信じてるｗ

>>968のリンク先の暖房は電気温水パネルヒーターだと思うし。
廊下も全部床暖はわせるとしたら
やはりとんでもないことになりそうだ。

>>966
そっか〜
エアコン要らずってのに羨ましかったけど、うちは太平洋側＆暑がりだから冬はそれほどかからないんだよなー

>>964
そのころの人って、いまだに「バブルはよかった」とか言ってる人がいますよね。
俺なんかはじけて足きりが始まった時代に入社したから、バブルのバの字も知らない。
さすがにバブルの８パーセント金利はこないと思うし、平均金利も３．５〜４くらいで納まってくれたらフラット３５より断然有利なんだけどな〜

>>969
今週契約なんだけど(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
戸建てだけどRC造で蓄熱させるんだとか。

>>922
変動はトータルで安くつく可能性が高いけど、
時折金利をチェックして、
場合によっては繰り上げ返済したり固定に切り替えたりする手間がかかる。

固定は高めの金利を払うが、
何にもしなくてもチェックしなくても支払額に変わりはない。
安心料を余分に銀行に払っているようなもの。

でも、今ローンが払えなくなって破綻している人には、
昔固定を借りて、
その後金利が下がっているにもかかわらず
借り換えが面倒くさくて、あるいは金利を確認もせず高金利のローンを放置し、
病気や失業がきっかけであっという間に破綻というパターンが多い気がする。

変動でこまめに金利チェック・繰上げ返済する方が健全だと思うが。

>>972
昔は昔なりに固定金利はあったんですよね。住宅金融公庫として。
そのころって、長期固定と変動・短期固定の関係はどんな感じだったでしょうか？
また、バブル時代のそれはいかがでした？

今相談してるハウスメーカーは、今は金利が高いから公庫使う人はいませんよって言ってた。
そのときは俺も恥ずかしながらフラット35すら知らなかったんだよね。
よく考えると、3年固定で1.4%だと月々安く買えますよってセールスだったのかな。
信じる信じないは別として、フラット35の提案もあってしかるべきではないのかな。

追記

「現状だとウチでは貸せない」などと言って他社で借りさせる方向へ持っていく。
他社で借り入れをさせる時点で自社では融資する気がないわけで、
詐欺目的と判断して差し支えない。

・名目（信用情報改善、保証金、保険料、手数料等）に関わらず、
融資前に「現金」「カード」「商品」などを振り込み/郵送させる金融業者も
すべて詐欺と判断して差し支えない。

誤爆スマソ

>>972
そりゃ、バブル崩壊直後の数年間だけだよ。
今ではどっちかっていうと、頭の悪い貧乏人が目先の金利に目がくらんで、
変動or短期固定で借りて、今程度の金利すら払えなくて破綻のパターンが多いと思うが。

金利の変動に耐えられる財力や、繰上げ返済でガンガン返せる金持ちが、
利息を節約するために変動or短期固定を選ぶのは全然問題なし。
好きなだけ長期固定の奴を笑ってOK。

貧乏人で後先考えず“金利が上がるはずがない”などと思い込みだけで
変動or短期を選んだバカは、長期固定を笑う暇があればバイトでもして繰り上げ返済しとけ。

>>974
フラット35なんてこっちから聞くか、民間の審査に落ちた時ぐらいしか言わないだろうね。
HMのローン担当と銀行の融資担当が繋がってないわけがないｗ　

>>931
郵政選挙の直後から予測してたよ。
数に任せて横暴の限りを尽くして反動でどーんと大敗するって。

>>974
銀行に相談してるとき、フラットどうよ？って聞いたら誰も申し込んだ人がいなくて扱ったことないからわからんので調べとく、なんて言われた。w

>>976
あせりましたｗ

>>978
今回、フラットの窓口も言ったんだけど、１０月から第二期募集が始まるフラット３５Sの説明をこちらから切り出すまで話そうとしなかった。
「よくご存知で！いまから資料をお持ちします」

舐めてるのかと、その業者は断ったよｗ

熊本在住のものです。
このたび新築することになりまして。
土地＋建物＋その他経費＝2400万
そのうち800万を頭金にして
残り1600万を借りようと思ってます。

地方銀行の平均3.1％に比べて
楽天等ネット系が2.7％とえらく違うのですが
ネット系のところって
何か注意するところありますでしょうか？？

また、何かアドバイスありましたら
よろしくお願いします。

>>974
フラット35は公庫基準を満たした住宅じゃないと対象になりません。
この適合審査のために余計な手間がかかるのでハウスメーカにとっては面倒くさいものです。
また、緩和されたといえ、建築費用の90%までしか借りられないという制限もあります。

ハウスメーカにとっては、引渡しが終わってお金が振り込まれれば契約完了です。
その後は客が破綻しようが、まったく痛くも痒くもありません。
（この点に関しては破綻した場合でも元金が回収できるかを気にする銀行の方が多少客のことを気にかけます。）

変動や短期固定で月々の支払いを安く見せれば、
「もう少し総額が高くなってもなんとかなるか」と思ったバカな客が
より多くのオプションをつけて、高い家を売ることが可能になります。

結論：ハウスメーカにフラット35を勧める理由は一つもない。

>982
やりとりに時間がかかる。
銀行に出向けば５分ですむ所を、郵送などを使うので
日数に余裕を持って臨むべし。
ソニー銀行などは口座を持っていないと住宅ローンを
組めないのであらかじめ口座開設。

保証料無料につられ過ぎない。大して変わらない場合も多い。

ネット系は繰上返済手数料無料ってのが惹かれるけど、
やっぱ何かあったときのこと考えると、店に行ける方がいいよね。

でっかい非常用進入口2個いるってのはフラット仕様かな、暑いんだけど・・・・

受付窓口があるネットモーゲージもありますけど、保険に加入したらプラス0.２パーセント金利とか、案外銀行と変わらないんですよね。

それにしても１６００万で、今まで８００万貯めれた人なら、１０年固定とかにすればいいのに・・・

保証料率ってどうしてどこの銀行もきちんと表示してないんだろう

>>988
人によって変わるからだろアホｗ

>>983
そういうのを逆手にとって良心的にみせかける手法のHMもあるからね。
『たいていのＨＭはいやがるんですけど、ウチはフラット歓迎ですよ』とか言って。

次は、このスレと重複したもう一つのスレを使いますか

【金利】住宅ローンどうする？Part12【上昇中】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185373013/

まぁーここを見て勉強している奴はまず破綻なんてしない。

なーんにも考えない奴が意外と多いのでびっくりする。

>>990
長期固定の人気が上がるほど短期固定は金利を上げづらくなる。
みなフラットを利用してほしい

>>991
他の板にいっぱいあるから、もう終了でおｋw

今月は超長期を3%未満で借りられるlast chanceになるだろうね・・・

低金利時代よ！さよorz=3！

まぁとりあえず次スレってことで

【金利】住宅ローンどうする？Part12【上昇中】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185373013/

梅

梅

1000なら低金利時代継続

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