【金利】住宅ローンどうする？Part11【上昇中】

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 03:28:23 ID:???

前スレ
【金利】住宅ローンどうする？Part10【上昇中】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1173595588/

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 03:32:54 ID:???

3 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 03:36:38 ID:kmZoYT6Q

乙

4 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 09:15:44 ID:???

↓>>5はcinco

5 ：cinco：2007/05/23(水) 09:43:33 ID:Ln3CHEvN

1乙

6 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 10:56:21 ID:S73M4XS8

火災保険に質権設定しないのって今のご時世当たり前のことなの？

来週明けローン実行なのに金融機関から火災保険の説明
一切受けていない。自分なりには複数の業者に見積取って
選定済みだから、「この火災保険に質権設定しますか？」
って金融機関に申し出ていけばいいのかな？言われるまで
放っておいていいのかな？

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 11:14:59 ID:???

来週明けローン実行＞保険決まってないとおかしくない？

8 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 11:26:01 ID:S73M4XS8

>>7
ですよね？？？？？
審査通った連絡が有り、売主さんとも決済予定
時間打合せしてくれてるのに、火災保険についてだけ
何にも言われてないんですよ。
だから、こっちで気付いて調べてバッタバタしてます。

9 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 15:33:56 ID:???

大したローン額じゃなければ質権設定はしないよ。
うちも火災保険の見積もりだけ見せてｏｋだった。

10 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 15:49:16 ID:???

借換えしたら、前のローンは火災保険の質権あったけど
借換えしたローンは質権なしだった。
金額の多少によるのかー。

11 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/23(水) 17:10:49 ID:???

>>9 >>10
なるほど。それで何も言ってこないのかも知れません。
まぁ一応申込書の控えは持って行く予定にしてますが・・・。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/25(金) 13:41:49 ID:???

地元の信金でフラット35と短期固定35年の併用ができるか聞いてみました。

フラット35そのものが取り扱ったことないらしくて担当者がパンフレット漁りから始まるような有様だったんだけど、「どっちかが抵当権が2番になるから無理」って言われますた。
よく2本立てとかいう話を聞くけど、無理なものなんですか？

あと、地面と建物で別々に住宅ローンを組むってできるんですか？

13 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/25(金) 23:24:31 ID:???

信金（笑）

14 ：教えてください：2007/05/26(土) 00:47:15 ID:gM+Wh+KQ

年齢３５　家族：嫁・子（０歳）
年収４４０
物件価格４，０００
借入希望額１，７００（残りは現マンション売却と多少の援助です）

３５年返済は覚悟していますがフラットか銀行ローンか
ものすごく悩んでます。毎月６万前後の返済が理想です。
もしよろしければどなたかアドバイスをお願い致します

15 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 00:50:48 ID:???

>>14

固定10年程度で組んだら良いのでは？
10年で元本ある程度へらしたら、低利なとこに借り換えしたら良い。

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 01:05:19 ID:???

>15
10年後低利なところに換えられる前提なら
10年も固定しないでいいだろ。

そもそも6万円程度で悩む奴に何言っても無駄。
相手にする価値なし。

17 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 02:05:33 ID:???

>>13
信金だめ？
銀行ならOKなん？

いちいち手数料稼ぐ方向に持ってくのが気に入らんのだけど、懇意にしてる不動産屋が「絶対会社で世話になってるメインバンクから借りろ」って言うんでそこで頼んでるんだけど。

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 08:18:36 ID:???

>>16
相手にする価値がないのはお前だ、馬鹿が。

>14
計算すれば分かると思うけど毎月6万の返済、でフラットでは35年でもほとんど返済出来ないはず。
まぁ確実に通らんだろうね。銀行短期でも無理だと思う。
子供がまだ0歳な事考えると、しばらく嫁さんは働けないし、買い替えはもう少し後にしたらとしか言えない。

19 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 08:20:04 ID:???

>>17
別に駄目じゃないよ。条件があうなら迷わずそっち選ぶべき。

20 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 13:09:38 ID:???

>>14
35年返済覚悟してるって、自分で分かってるんなら
俺だったらフラット35で迷いはない。

21 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 15:58:40 ID:???

>>18
４４０で１７００なら通るだろ？
子供が３歳になったらパートにも出れるだろうから子供が中学に入るまでに
繰上げできれば十分大丈夫だと思うが？

22 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 15:59:39 ID:???

>>21
月々6万の支払いで？

23 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 20:39:09 ID:???

>>22
6万台ならベストって話でそこは融資の可否とは関係ないで生姜

24 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/26(土) 21:57:25 ID:???

通らないはずないっしょ。頭金の比率高いし。

25 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 01:02:22 ID:???

440って手取りなのだろうか・・額面でも6倍程度
までなら普通に審査通るのでは？

26 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 03:02:10 ID:???

審査に頭金の比率は関係ないでしょ？

27 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 05:41:39 ID:???

頭金の比率高い＝借金額に比べて物件の担保としての価値が高い

28 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 08:01:58 ID:???

>>19
しかし>>12で書いたように条件が合ってないとゆー。

29 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 09:43:20 ID:???

フラット35でローン組みたいと思うんだけど、35年の間に3年固定とか10年固定とかの金利がフラット35の金利より
高くならなかったらなんか損したと思っちゃうよなぁ・・・

30 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 15:32:49 ID:???

>>29
それは安心を買ってるわけだから。
保険入っといて病気にならなかったら損したと思うのと一緒だよ、それじゃ。

31 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 18:14:36 ID:???

>>29
それは誰もが思う事。
もし金利３％で３０年固定で払えるくらい余裕があるなら、返済表作ってもら
って、２年固定で借りながら毎月３０年固定の返済額を「毎月必ず繰り上げ」
のつもりで返済すれば？ただし１回でもくじけたり、金利が「想定外の上昇」
しそうになったら、直ちにフラットか超長期に借り換えって事で！

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 18:24:45 ID:???

借り換えでフラットはできないんじゃなかったっけ。

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 19:13:39 ID:???

フラットが借り換えできないなら、残債に応じた年数の固定か超長期に借り換

えだね。

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 20:01:36 ID:???

金利が想定外の上昇を始めたときには、すでに当然ながら超長期の金利も
いまのフラットや超長期よりかなり上がってると思うけど…

35 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 22:04:24 ID:???

>>31の作戦は

現在【金利４％でも】３０年固定で払えるくらい余裕がある人向きかな？

36 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/27(日) 22:13:59 ID:???

つかさ、絶対に損をしない借り方なんてないんだから。
そんなもんがあればみんな殺到してるってｗ
どんな選択だろうと金利の読みが当たれば得するし、外れれば損する。
これと思って賭けに出る。外れても泣かない。

37 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 01:43:21 ID:YX9trPNR

10年で払い終えられる見込みがないならフラット。泣いて済む問題じゃない。

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 10:20:13 ID:???

>37
そんな非効率な返済勧めて公庫の回し者か？
それとも無知なフラット信者か？

39 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 10:52:42 ID:???

非効率的？
日本語の使い方間違ってるね

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 21:41:25 ID:???

間違ってないね。
非効率だよ。
君はなぜ非効率かわかってないね(笑)
かわいそうだ。

41 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 21:57:10 ID:???

何故非効率か説明できないのに非効率と連呼してる方がよっぽどかわいそうｗ

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/28(月) 23:39:32 ID:YX9trPNR

効率の問題ではなく、安全性の問題なんだよ。繰り返すが、１０年以上かけないと返せないような状態で借りる人は、フラットにすべきだ。
効率が悪くてもそうすべきだ。

43 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 07:18:38 ID:???

ふむふむ、ここは金融の素人が集まるスレですねｗｗｗｗ

銀行からすれば短期だろうが長期だろうがどっちでもいいのよ
払えなければ家を取り上げて残金を払ってもらうだけだから

銀行が損をする？んなわけない
取り上げた家はすぐ系列の不動産屋に売っぱらうから

44 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 07:21:02 ID:???

>>14
どっちでもたいして違わない
ていうか年収の５倍以下の借入金なら平気
年収が下がることは無いんでしょ？

45 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 08:01:21 ID:???

>>43

確かに。プロならこんなところに書き込むわけないよな(笑)

46 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 09:05:34 ID:???

むしろ440万の年収で月6万しか払えないのかの方が問題だろ
生活考え直せばさっさと返却できるだろ

47 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 09:46:35 ID:???

むしろ35才で440の方が問題かも。
この先の収入の見込みは？
70まで払い続けられる？

48 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 11:13:01 ID:???

住宅ローンの過去金利が載っているサイトとかありませんかね？
どういう傾向なのか調べたいのですが。。。

49 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 12:12:08 ID:???

ttp://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html#suii

50 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 13:58:56 ID:???

>>49
ありがとうございます。参考にします

51 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 17:38:32 ID:???

>>47
ええええ35で440ってヤバイの？(汗

52 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 18:04:11 ID:???

>>42一理あるわな

>>40いろんな意味でかわいそうな人

>>43ちょっとピントずれてます

53 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 18:58:58 ID:???

35で440でも借り入れ金額が1700なら問題ないだろ。
元本少ないから金利も大した事ない。
頑張ってなるべく短期で返した方がいいんじゃない？
とは思うが。

54 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 20:57:37 ID:???

残高一千万、残り期間15年、金利３％
毎月返済額を上げて、返済期間を13年にした場合いくら位得しますか？
あまり得しないですか？パソコンが無いので自分でｼｭﾐﾚｰｼｮﾝできません

55 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 21:04:03 ID:???

３年固定で、繰り上げ返済用に月々10万貯めてる場合、３年後に360万いっきに繰り上げ返済するより、一年ずつ繰り上げ返済する方がいいかな？
固定期間途中の繰り上げ返済は手数料が３万ちょっとかかります

56 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 21:35:48 ID:???

パソコンだけでなく脳みそもないようだからあきらめてください

57 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 21:49:51 ID:???

なんだと

58 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 21:53:43 ID:???

>>54
15年で返済だと総支払い1,243万円(月6.91万円)
13年で返済だと総支払い1,209万円(月7.75万円)
>>55
15年返済で、月払い額固定の場合だよね？
毎年120万円３年繰上げ総支払い1,122万円(９年２ヶ月ぐらいで終了手数料6万込み)
３年後に360万円繰上げ総支払い1,130万円(９年４ヶ月ぐらいで終了)

59 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 21:54:31 ID:???

>>58
よくわかりません
もっとわかりやすく説明してください

60 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 22:19:17 ID:???

>>58の方ありがとうございました
分かりやすくて感謝感激です
>>59は何？

61 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/29(火) 23:37:44 ID:???

>>58
>毎年120万円３年繰上げ総支払い1,122万円(９年２ヶ月ぐらいで終了手数料6万込み)
>３年後に360万円繰上げ総支払い1,130万円(９年４ヶ月ぐらいで終了)
これだけ見ると８万ぐらい差があるようだけど、細かく計算すると7万ちょっとだよ。

それに、後者の３年後に一括繰り上げなら、
1年目の120万を２年定期に、２年目の120万を１年定期にすれば、１～２万の金利がつく。
住宅ローン減税が１％でフルにつくなら、２年で所得税の差が3.6万円になる。
それに、繰上げ手数料の6.3万円を合わせて、
11万円を360万に加えた371万円を３年目に繰上げ返済したら、総支払いが前者とほぼ同じになる。

同じぐらいなら、イザというときの備えとして、手元に残しておいた方がいいと思う。
金利が１～２％なら、３年目に繰上げ返済した方が総支払額が安くなる。(住宅ローン減税,手数料等によるが)

62 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 09:13:15 ID:???

>>61詳しくありがとうございますm(__)m
一年毎に返しても殆ど変わらないんですね。
定期貯金にしてまとめて返す事にします
本当にありがとうございました。

63 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 15:29:03 ID:zE//QkFD

俺はフラットにしたかったが
親の強烈な勧めで１０年固定２０年返済を余儀なくされた。
資金を１０００万ほどもらったから逆らえなかった。
しかし、何で息子の首を絞めるんだよ。

１０年後までの時勢次第で繰り上げ返済したらいいじゃん
・・・だってよ。すげえ他人事だ。俺年収３００万ですよ。冗談やめれ。

64 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 17:53:35 ID:???

>>63
普通は全額自分で支払うもんですよ。

資金を１０００万も貰っておいて、冗談やめれです。

65 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 20:28:25 ID:???

>>64
全くその通り
ｱﾌｫかって感じ
ありがたみを感じる事のできない可愛そうな子だね

66 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 20:31:31 ID:???

そうは言っても住宅購入者の半数以上が500万円以上の援助はしてもらってる今、
全額自分で払うのが普通とは言えないのではあるまいか。
まあ1000万円は多めだけど相続も含めたらそれぐらいはもらっている家が大半のはず。
あまり人の家の事情を妬むのもほどほどにしたほうがいいよ。
ますますミジメになるから。

67 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:05:37 ID:???

私も親から1000万の支援を受け、
やはり同様にフラット以外にして金利見直す機会を作れ、
と言われました。

私は妥協案で、60%を35年+40%を5年固定35年返済(繰上げ前提)、
とすることにしましたが、親からの意見はやはり抗しがたいですね。

今の60歳くらいの人たちは金利は見直すものという観念が強いのでしょうか。

68 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:07:39 ID:???

>>66
おまえちゃんと文章読めてる？どこの馬鹿だ？
金を貰っていて首を絞められてるとか書いてる>63と同じ基地外さんですか？

69 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:09:50 ID:???

金利を見直すためというより長い間生きてきた経験から
35年という長い期間借金を持つ（繰り上げできるとしても）ということに
不安を感じるんでしょうね。
それはそれで正しい。

70 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:11:19 ID:???

>>68
まあまあひがまない、妬まない。
みっともないですよ。
私も>>66の言う通りだと思います。

71 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:16:02 ID:???

>>70
なんだこいつｗｗ

72 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:19:43 ID:???

親世代はエライですよ、本当に。
私は30年後に親と同じだけの資産を築ける自信がありません。

73 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/30(水) 21:55:02 ID:???

みんな結構な額を親からもらってんだ...
オレ、国立で安アパートで学費とか安かったとはいえ、兄貴と違って大学にも行かせてもらったし、資金援助なんてとても言えなかった
おかげでローンしてこのスレ見てるわけだけどね

そんなことより、これまでず～とサービスでしてきた残業...せめて最賃並みぐらいもらえていたら、
いまごろ借金しなくて済んだにと思う今日この頃

74 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 00:58:58 ID:???

60代の親の判断：
自分があと35年も生きるとは思えない→遺産相続で一気に返済。
というのが一番現実的なシナリオなのに、いつまでも残金の減らない
高い金利で長期固定借りるのはアホだってことだろ。

相続時精算課税制度使って借金額を減らしといた方が賢い気もするけど。

75 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 09:18:55 ID:???

>>74
うぉー、そういう腹づもりだったのか。さすがに実の子にもそんなこと言えないし。

76 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 11:23:38 ID:???

ほーなるへそ

たしかに親が亡くなれば大概の人は遺産が何千万単位で入るわな

将来は安泰なわけだ、うちらの世代も

77 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 12:51:37 ID:zZTXH2V5

みんな親からの援助って、贈与税どうしてるの？

78 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 12:53:23 ID:???

年100万までならかからないよね。
夫婦で貰うなら200万までだっけ？
分割して貰えばOKかと。

79 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 13:15:22 ID:???

住宅取得目的なら3,500万まで当面非課税でしょ。
相続が発生した時に合算されるけど。

80 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 14:09:42 ID:???

>>64
「近所の駐車場が売りに出された。少し出してやるから引っ越してこい」と半分ﾑﾘﾔﾘ買わされますた...
実家から100mくらい。
よりによって一番金のない時期になんてこったい。

子供がちょくちょく遊びに行けるし、バーターってことで。(ぉ

81 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 14:42:08 ID:???

>>80
1000万も現金出してくれるなんてお金持ちですね。
同じく嫁実家近くに土地が出たので買いましたが親はｽﾙｰです。口だけはだします。
嫁さんの親には200万貸してもらいました。
200万貸してもらえて本当助かるし、ありがたくて涙でそうですよ。

82 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 16:31:25 ID:v4f8tQcH

さてと、明日からの金利はどうなってるかね。

83 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 16:51:04 ID:???

もう出てるよ

84 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 18:46:19 ID:???

7月に借り換えなんで戦々恐々だよ。
とりあえず今月は変わってなかったんで一安心

85 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 18:54:19 ID:???

真面目に質問したいんだけど、35年ローンでマンションとか買う人って、
何を考えてるの？

86 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 18:55:02 ID:???

業者さんの言うがままってこと？

87 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 18:55:18 ID:???

>>85
君のような奴がいなくなる事を考えていると思う。

88 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 19:02:56 ID:???

35年でも2%以下だったりすることもあるけどね。
うちの親は10年固定で1.1%だったりもする。
俺は短期借り換え続行中。当初3年固定1.5%、次の3年1.8%・・・・

89 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 19:07:03 ID:???

>>87
楽観的思考で「貴方様の収入なら○○までの借り入れが可能ですから、
こんな物件はいかがですか？」なんて営業トークを真に受けて、自分が
興味持った物件よりグレード高いのを見せられてっ　てパターンなのかな？

「とりあえず即決はやめておけば？」って言ったのに・・・

90 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 19:23:06 ID:???

>>88
10年固定で1.1%は、本当ならすごい。でも、預金や担保があってのことでしょ？
金融機関だって馬鹿じゃない。あなたの短期の３年固定1.5%は妥当だし。
友達は離婚（ローンで大変な上に旦那が独時代の遊び忘れられなくて消費者金融に借金した）
でﾏﾝｼｮﾝ売ろうとしたら、売っても残るローン残高が2000万以上で、名義も正社員で働いてた
婚約者時代の収入あてにしたもので、借りれるだけ借りてたらしく、目も当てられない。
自己破産するにも出来ないみたいで、離婚も出来ない。可哀想だけど、馬鹿みたい。

91 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 20:17:41 ID:???

新生銀行で借りようかと思っていますが、ここは自動繰り上げ機能があって
その手数料は無料なんですがそれでも支払い額は変わらず期間が短くなるだけです。
そうすると、普通はその月の金利ってローン残高によって変わるから
新生銀行で借りて毎月繰り上げていこうって思っているのは少し損ですか？
普通は繰り上げすると、一度計算しなおされて月の支払い額が決まるますよね？
新生銀行はそれがないってことなのですが…。
うちら夫婦は貯金があるとどっかいこー！ってなるタイプなので
毎月払えるだけ繰り上げた方がいいかなって思ってるんですけど。

92 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 20:20:53 ID:v3ta3/KR

ちょっとあげます

93 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 20:29:31 ID:???

>>91
他の銀行でも月の支払い額が変わらず期間が短くなるタイプを選べる。
期間が同じで月の支払い額が変らないタイプの方が総支払いが多くなる。

94 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 20:30:24 ID:???

×期間が同じで月の支払い額が変らないタイプの方が総支払いが多くなる。
○期間が同じで月の支払い額が減るタイプの方が総支払いが多くなる。

95 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 20:38:57 ID:???

レスありがとうございます。逆だと思っていました。
支払い額が減って期間がそのままのほうが、総支払い額がすくないと思っていました。
決心しました！

96 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/05/31(木) 21:31:38 ID:???

そうか！分かったぞ
さては>>95、アフォだろ

97 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 02:12:53 ID:???

>96
俺もそう思う。
だから新生なんかが魅力的に感じるんだよww

98 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 03:38:53 ID:ciYT3WMY

>>96 >>97
でもこういうアフォにこそ癒されるんだなぁ

99 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 09:21:59 ID:???

住宅ローンなんて誰もが最初は初めてなわけで、不安な気持ちのがあるから勉強したりこのようなスレで質問したりしてるのに多少の知識を得てるからって初心者をバカにしたり優越感に浸ってる奴は気持ち悪いな

100 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 09:43:58 ID:???

>>99
優越感で幸せを感じる人達もいるって事は、残念ながら別に珍しい事じゃない。
そういうのをスルー出来るようにならなきゃね。

101 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 10:12:27 ID:???

そんな事よりも、今からローン組む人達は今日から一斉に上がった金利の事を心配したら？

３年固定でさえ優遇後でも２％前後ですよ。銀行のホムペのシミュレータで試算して、短期

なり超長期なりフラットなり、どれが破綻する事なく自分に合うかを悩むべし！

102 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 12:24:02 ID:1d+SkqES

へー今月金利上がったんだ！
まぁまだまだ徐々に上がるだろうけど

で、今優遇前は金利どんくらいなわけ？
三年で３％とかは行ってないよね？まさか

103 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 12:31:15 ID:???

>>102
各行のWebで調べるべし

104 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 13:19:50 ID:???

１％で返済しつつ、繰り上げ返済資金を貯めてる俺は
ラッキーだった。固定残り１年。

105 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 13:27:20 ID:???

↑ごめん、来年短期固定金利が５％ぐらいに上がるよ。優遇あっても4％ぐらい。
で、その時はまだまだ金利が上がるって噂が多くて、
長期固定に切り替えるはめになるよ。32年4.2％とかで。

で、次の年から金利は下がるんだな。これがまた。

106 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 13:39:57 ID:???

>>105
「ごめん」の発言の意味がわかりません。何に対して？

107 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 13:42:23 ID:???

>105は金利そのものなんだろ

108 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 13:52:52 ID:1d+SkqES

おいおい
来年金利上がって再来年は金利下がるって決めるなよι

109 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 14:01:13 ID:???

>>102
うちが借りてるところは、いってたよ

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 14:04:32 ID:???

>>109
子供か？

111 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 14:23:23 ID:1d+SkqES

金利が来年上がって再来年下がるなんて、専門家ですら分かりませんよ(笑)

112 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 14:27:38 ID:???

君たちはスルーが出来ないのかい？

113 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 14:33:31 ID:???

日本の経済の先行きを見たら、長期的に金利が上がるわけが無い。
日本経済が崩壊寸前な今、すでにローン借りてる人は、金利上昇
よりも担保割れを心配した方がいい。特に地方在住者は。

114 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 15:02:21 ID:1d+SkqES

んーそれもどうだろ‥

最近地価が全国平均で上がったんだよ
田舎の一部地域抜かして上昇中
今まで低かったからな

115 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 15:09:22 ID:???

今月、実行なんだよ…
超長期もあがったんだよ…
もういいさ。
先月と比べて月々924円支払額が上がっただけさ…

116 ：sage：2007/06/01(金) 22:16:42 ID:y0UpMUUK

質問させてください。

物件、諸経費２７００万円を頭金無しで３５年で借りようと思います。
三菱東京UFJのキャンペーンで２０年固定の２．９％とのことなのですが
頭金無しでもこの利率で借りられるのでしょうか？

http://www.bk.mufg.jp/info_cam/daisakusen/index.html

117 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/01(金) 23:16:54 ID:???

なぜその銀行で聞かないの？一番確実な答えが返ってくるのに。

118 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 01:48:53 ID:???

>>117
みんなそう思いながら失笑してました

119 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 01:53:15 ID:???

>>116
あんた自身のスペックがわからなくちゃ答えられんね

120 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 01:55:58 ID:???

>>105
“ごめん”
短期4%、長期4.2%は有り得ない。
ノリで金利語る前に図書館行って勉強してこいアホ！
それとも釣りか？

121 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 10:41:27 ID:???

>>116
借りられるよ

122 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 11:18:32 ID:???

>>116
借りられるわけないじゃん

123 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 11:35:14 ID:???

>>99 >>100
根本的に違う
みんな初めてで不安だから自分で勉強してみる。
そこで分からない事や疑問があればここで聞いたり人の意見を参考にしたりする。
みんなそうだろ？

ここに限らず、自分で全く勉強したり調べもせずに知識０の教えて君ばかりだとスレが廃る
煽られても仕方ないんじゃね？

124 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 12:52:48 ID:???

煽るんじゃなくてスルーすればいいんだよ。
いちいち煽るから荒むんだろうが。

125 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 18:09:21 ID:???

>>123
根本的に違う。
そんなに重大なことなら2ちゃんで聞くなよwwってこと。
こんな無責任なとこで間違った知識植え付けられる位なら知識0の方がマシ。

126 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/02(土) 22:14:50 ID:uQKS39dk

ま、初心者はローンについて知識無いのは当たり前
ここで聞くのもアリじゃね！？
面倒な椰子はスルーすりゃいいし、親切な人は回答してやりゃぁいいし。
現に的確にアドバイスしてる親切な人いるし、

本格的に勉強するなら、本でも何でも読めばいい。
一番ダメなのは、少し知識ある位で初心者を馬鹿にする椰子
一言位教えてやりゃいいのに、心狭いか、ゆとりないんじゃね？
多額のローンで

127 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 00:09:43 ID:NvHi7/UP

収入が激減してしまい大変苦しいので当面の生活費を工面したいのですが、
消費者金融に比べて住宅ローンはとても利率がひくいようなので
こちらで借りた方が得ですか？手続きはどうやればいいですか？
親切な方どなたか教えて下さい

128 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 00:24:38 ID:???

>>127
いくら借りたいかとかあんたの年齢や職業、家族構成とか書いてもらえないとなんとも。

129 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 02:02:12 ID:CwrzEukU

>>127
はっ？住宅ローンは住宅の購入資金としてしか借りられないが。当座の資金の足しにはならないのだが。
今借家なら住宅ローンの前に安い所に転居することを考えれ。
すでに住宅ローンあるなら金利安い所に借り変えれ。

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 02:42:40 ID:n3x8hFrF

来月もフラットの金利上がるんだろなぁ・・

131 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 08:30:26 ID:???

>>129
釣られるな

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 09:43:06 ID:???

>>127
そんな奴、おらんがな～

133 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 13:35:42 ID:C4vtF44B

そんな奴、いるらしいよ、世の中には

生活苦しくて…じゃないが
うまく金を運用

134 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 18:55:59 ID:c3zXCkXL

私は不動産屋なんですが、＞127みたいな人はたくさんいますよ。家を買うのが勿論条件です。
借金や車のローンを住宅ローンで借り換えするなんてよくある話です。

135 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 21:00:08 ID:NvHi7/UP

>>133 >>134
ちょっww それホントかよ！？

136 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 22:40:48 ID:???

っていうか車のﾛｰﾝとかあっても家のﾛｰﾝ通るんだ。

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 23:05:20 ID:???

>>134
>127は家を買う意思はないだろ
買ったように見せかける(騙す)つもりじゃね？ｗ

138 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 23:08:05 ID:???

というか車持ってる人は大抵家のローンに車のローン組み込むからね。
家を買うのと同時に新車になってるのはよくあるでしょ？

139 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/03(日) 23:08:33 ID:???

俺は家のローンでカードローンを精算したよ。おかげで楽になった。
俺のオヤジは事業資金を住宅ローンで借りてた。どういうやり方だったのか知らないが、銀行からの提案だったらしい。
銀行なんかいい加減なものだよ。

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/04(月) 18:57:09 ID:???

住宅ローンの裏技ってここに書いていいのか？

できることはできるけど離婚が条件だよ

詳しくは「漫画クロサギ」を読め

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/04(月) 20:44:17 ID:Yk3PGki2

>>140
　心行くまで書きたまえ。

142 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/05(火) 13:46:21 ID:iMqyjdXd

それ、ｻｷﾞだろ

143 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/05(火) 17:10:29 ID:???

違うよクロサギだよ

144 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/05(火) 21:45:05 ID:???

>>裏技ってここに書いていいのか

その気持ちも分からないでもないが、銀行の人や知り合いに聞いても入手できない情報をここで入手するために
このスレに来てる人がたくさんいるんでしょ？
だから、ここに裏技をここにたくさん書き込むのはむしろ歓迎だと思うよ

銀行からすれば、きちんと利子も含んで完済すればいい話でしょ？

145 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/06(水) 08:55:06 ID:???

>>144
いやいや、書けないでしょ？
犯罪幇助とかになるんジャマイカ？

ヤングサンデーの漫画「クロサギ」を読めば書いてあるよ
今週号と先週号だね

146 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/06(水) 09:16:11 ID:???

アニヲタに話はどうでもよい

147 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/06(水) 13:03:15 ID:???

>>145が失笑させてくれると聞いて飛んで来ました

・・、週刊誌だか月刊誌だか知らないけど、
そこに書いてあるネタを2ちゃんねるに書くと自分が犯罪のほう助に
問われるので詳しくは漫画を見てくださいとな？

茶でへそが沸いたww

148 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/06(水) 13:35:40 ID:???

へそで茶を沸かす

-> おかしくて大笑いする様子(出典：糸桜本町育)

149 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/06(水) 19:40:33 ID:???

借金精算の話は板違いも甚だしい。借金生活板のこのスレで相談すれば？

ttp://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1180012104/

150 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/06(水) 22:52:43 ID:???

リンクまで貼っちゃってなんだかまあ。
はいご苦労さん

151 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 09:58:09 ID:7Gr0qpcd

正しくは5年までの短期は上がって、10年以上は下げたところが多いんだ。

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 16:18:22 ID:???

この半年ぐらいは短期の金利は上がるが、長期はそれ程上がらない
という感じだったけど、代表的な長期金利のひとつである新発10年
国債の金利が、2週間ぐらい前からガンガン上がってるね。

このまま行けば来月の長期金利は0.2近く上がるかも？

153 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 18:29:24 ID:???

旦那名義でローンを組んで家を買う(５０００万とする)
　　　↓
離婚する
　　　↓
奥さんが新たにローンを組んで家を買い取る(５０００万で)

こうすると旦那の下に現金５０００万が転がり込むわけ

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 18:45:50 ID:???

ん？

155 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 19:00:31 ID:???

旦那と奥さんが買う家は同一のものだとして、しっかり抵当権が
付いている他人名義の不動産に満額貸す金融機関があったとしても
1. 旦那が買ったとき　旦那の借金5000万　妻の借金0
2. 離婚
3. 元妻が買ったとき　旦那の借金0　妻の借金5000万

156 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 21:04:02 ID:???

仲介手数料は？

157 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 21:38:21 ID:???

>>156
仲介手数料や、繰上げ返済手数料や、登記の手数料や
不動産取得税の問題ではなくて‥‥
そもそも個人売買なら手数料は不要だ。

158 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 22:01:51 ID:???

>>157
まさか。
個人間で直接売買は違法ですよ。

159 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 22:10:25 ID:???

>>158
何と言う法律の、第何条に違反するのさ？

160 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 22:17:44 ID:???

俺が法律

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 22:56:11 ID:???

奥さんが住宅ローンの審査に通るかどうかが問題
社会的信用がある仕事に就いてるかどうかだね
公務員なら一発でOK

>>155
旦那の住宅ローンは完済する必要は無いんだよ
５０００万を手元に置いてローンを払い続ければ良い
取り敢えずまとまった金が必要な場合に使う手段だから

162 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 22:58:07 ID:???

住宅ローンを抱えて借金しちゃった人が使う手段

ローンが消えるわけじゃないから先送りしただけ
取り敢えずまとまったお金が必要な人が使う方法
違法では無いけど結局借金は増えるよね

163 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 23:12:06 ID:???

なぜ現金が旦那の手元にいくのか分からん
それより奥が買う五千万って数字は誰が決めるの？
六千万でもいいじゃん

って普通は下がるんだろうけど

164 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/07(木) 23:18:57 ID:???

ってか抵当打てないからローン組めないだろ

165 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 00:10:32 ID:???

ゆとりが知ったかぶって馬鹿な事書いてるな
爆笑した

166 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 00:20:23 ID:???

>>158
どんな法律だｗｗ知ったか恥ずかしすぎ。
売買手続は資格のない人間じゃ出来んかもしれんが、そんなわけねーだろｗｗ

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 01:01:36 ID:???

いつの間にか流れがスレタイとは関係ない方向へ向かってる件について

168 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 07:35:33 ID:???

いいじゃんネタ投下した方がレスがつく。
まあ、実生活とは関係ないけど
しかし、金利１％の固定期間になかなか貯金ができない。
固定終了日（＝繰上げ返済手数料格安の日）
に払う繰上げ返済金がなかなか貯まらん

169 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 08:49:38 ID:???

>>168
1%で貯金できないのはやばいぞ

170 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 10:35:38 ID:Vg3UEiVn

うん、やばいだろ

ただの浪費家か、かなりきつきつのローンか、どっち？

浪費家夫婦いるよな～
金遣い荒いっちゅうか、将来考えてないっちゅうか、楽天家なんだろうな‥
ある意味尊敬
うちは無駄使いせず、繰り上げ返済の為に毎月かなり貯金しているが、そんなのつまらない人生だな…‥
ふと思った
もっと贅沢するかな

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 11:05:27 ID:???

かなりってどのくらい?
うちまだ組んでないけどｶﾂｶﾂのﾛｰﾝになりそう…
繰り上げ返済に回せる金ができそうにない。

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 12:11:26 ID:Vg3UEiVn

うちは正直ローン組んだ当時は収入低かったが、今収入アップして、余裕なんだ
だから今度繰り上げもして更に期間も短く（月々の返済額アップして）しようと思う
毎月繰り上げ用に15万～20万貯金してるよ
うちにとっては『かなりの額』
その他にも、子供用、車用など分けて毎月貯金してるよ

もっと好きなもの食べて好きな所行って好きな服着て好きな物買って…

貯金より毎日楽しくお金使った方がいいような…
どうせ将来は親の遺産入るんだろうし、不謹慎でｽﾏｿ

173 ：172：2007/06/08(金) 12:28:04 ID:???

我が家の場合、ローンを組んだ当初収入は低かったのですが
その後収入が上がり生活は楽になりました。
余裕が出来た分、期間短縮型の繰上げ返済をする予定です。

現在はその繰上げ返済用に月15～20万円の貯金が出来ています。
私にとってはかなりの額だと思っています。
その他にも子供用や車用等の貯金も毎月出来ています。

しかし考え方を変えて、貯金額を減らしその分を諸生活費にまわして
毎日優雅に暮らしたいと思うようになりました。

以上、チラ裏でした。

174 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 12:31:42 ID:???

ﾛｰﾝ他に15万以上貯金ってｽｯｽｺﾞｽ!!
うち14万のﾛｰﾝで一杯一杯。
繰り上げ?んなもんできましぇん(泣)。

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 12:40:55 ID:???

>>173 >>174 是非参考にしたいのですが、年収晒していただけませんか？

うちは税込600で月々が11、年間貯蓄目標100どんなもんでしょう？

ｽﾚﾁｽﾏｿ

176 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 12:42:41 ID:???

うちは税込み８００で月々１０、年間貯蓄目標１００

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 12:44:59 ID:Vg3UEiVn

ﾁﾗ裏でわりーな

ちなみに月々のローンは８万ﾎﾟｯﾁです
頭金親の援助ありで、借入額も少ないよ
元々貧乏なので貧乏性抜けないι

178 ：174：2007/06/08(金) 13:44:59 ID:???

年収600、ﾛｰﾝ14万ﾀﾞｽ。

179 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 14:12:23 ID:Vg3UEiVn

年収500→800万近くにアップ

180 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 14:22:42 ID:???

>>178
それキツイ、キツイよ・・・
一戸建てにしろマンションにしろ
それ以外に管理費（マンション）やら修繕費積立が必要だから
はっきりいってその返済は・・・
将来年収上がりそうなの？

181 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 14:35:06 ID:???

>>174=178
さすがに茄子なしだよな…？
それでもつらそうだが。

182 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 14:38:16 ID:???

>>174
小梨なんでしょ？
子供にかけるお金不要だからそんな無茶してるんだよね？
ねえ、そうだと言ってよねえ！

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 14:47:43 ID:???

>>161
とりあえずマンガを読むのも良いが、抵当権を勉強しろ。
旦那が住宅ローンを借りた時点で、不動産に抵当権が付く。
旦那が借金返済をしないまま、その抵当権が付いた状態
(担保価値が非常に少ない)不動産で、二番抵当なのに
満額貸してくれるバカな金融機関がどこにある？

市街化調整区域の不動産ですら金貸さない金融機関が多いのに。

184 ：174：2007/06/08(金) 15:27:40 ID:???

正直に言おう。
子供2人いる、収入は上がってもせいぜい200万くらいかな。
すんごくﾔﾊﾞｲよね。

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 16:05:02 ID:???

いくらの物件に頭金いくら入れてローン総額はいくら？

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 17:08:04 ID:???

>>174
何年ローンで年齢いくつ？

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 19:34:21 ID:zah2cjOP

今　銀行の審査待ちなんですが
勤務暦　銀行　8年　保険会社　3年　現在会社員　2年9ヶ月です
審査　落ちるか　不安です

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 19:35:23 ID:???

>>187
ここに超能力者は来ませんよ。

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 19:51:11 ID:???

>>187
その文章見てどれだけのことが他人に伝わるのかもうちょい考えて。
それと何で片言なの？読みづらいよ

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 19:52:29 ID:???

>>187
マルチ乙！

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 19:56:41 ID:???

>174=184
公務員とかリストラしない堅い会社なら、ま、いいんじゃない？
お子さんには国公立の大学に行くよう、しっかり勉強するように
言い含めておいた方がいいね。

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 21:17:26 ID:???

ちょっとちょっと・・・ぬか喜びさせちゃだめだよ。
国公立の大学だってムリだって。これから高くなるし。

193 ：高金利：2007/06/08(金) 22:57:50 ID:EfEc4pF3

１年固定２．９％の利息って高いですよね？
生活苦しいです。

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 22:59:52 ID:???

>>193
高すぎ。なんでそんなのにしてるのか理解不能。

195 ：高金利：2007/06/08(金) 23:08:41 ID:EfEc4pF3

三菱東京UFJ銀行

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 23:42:18 ID:???

変動金利より高い利率の1年固定に何の意味があるんだろうか？
ところで優遇は？

197 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/08(金) 23:48:49 ID:???

優遇されない人だっているんだよ

198 ：高金利：2007/06/09(土) 00:00:32 ID:EfEc4pF3

優遇？

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:03:58 ID:???

そう。
普通の人には銀行は優遇した金利で貸してくれます。
ただ気に入らない客には高い金利のまま。
あんた銀行の人に嫌われてるでしょ？

200 ：高金利：2007/06/09(土) 00:11:16 ID:zeG13v8r

嫌われてるとかで金利きまるの？

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:14:45 ID:???

勿論。
変なヤツに安い金利で貸す理由はありませんから。
いくら金利を付けて貸すのかなんて銀行側の自由です。

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:19:32 ID:???

長期金利が急ピッチで上がりだしたね。

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:34:10 ID:???

うちの職場なんか、「○○にお勤めの方限定！金利優遇-1.5%」とか
いうチラシがいろいろな銀行から年中入ってるからなあ。

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:51:43 ID:???

優遇＝いかに金持ち、優良職種か
だからなｗ
貧乏人は低所得高金利

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:54:54 ID:UBuYzRn9

この度結婚する事になりましたが、中古マンションを一括で購入するか、
新築マンションを住宅ローンを組んで購入するか迷っています。

１．子供が出来るまで２ＬＤＫのマンションをキャッシュ購入し、
子供が出来たら売ってローンで新築を購入（それまでは必死に貯金）
２．貯金を頭金にし住宅ローンを組んで新築を購入（３０００～４０００万）
３．このまま賃貸（家賃１０万２ＬＤＫ）

妻が子供ができるまで正社員で働くと決めていて、現在子供を生む予定は
ありません。あと５年くらい先ですかね？

当方のスペックは以下の通り
年齢：２６才
年収：税込み４５０万（妻は３５０万）
貯金：夫婦合算で１５００万
職種：ＩＴ（妻は医療系）

本当は２の方がいいんでしょうけど、住宅ローンに抵抗があってなかなか
踏み込めません・・・

206 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 00:58:30 ID:???

>>205
あほかｗこんなの他人に意見を求めるな。
ただ短期での買い替えはあまり勧められない

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 01:06:50 ID:???

>>206
このまま１０年住み続けた場合
賃貸：１２００万＋１００万（更新費）
購入：１５００万＋２４０万（管理費等）－売却費

賃貸のままよりは購入した方がいいですよね・・・

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 02:08:03 ID:rcvOmRve

35年間金利2％固定って条件は良い？

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 02:12:17 ID:???

>>206　自分なら1500万で中古マンソンを購入。
子供が小学校にあがる頃まではローン(家賃)を払うつもりでひたすら頭金を貯める。
貯めた頭金で新築を購入して、中古は賃貸に廻しながらローンの一部に補填するかな。
頭金があれば売り急ぎも無いし、賃貸or売却とどちらのスタンスも取れるし。

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 05:11:12 ID:MX/Ei/NC

SBIモーゲージ(2.821％先月より0.05％上昇)と
みずほ銀行(3.070％先月より0.03％上昇)、
楽天モーゲージ(2.821％先月より0.05％上昇)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

211 ：sage：2007/06/09(土) 05:18:23 ID:B4GnC5UM

>>157 >>159 >>166
阿呆杉！

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 07:37:48 ID:???

　　　　　　　★★小泉純一郎と安部は朝鮮人★★
コピペして各板に貼り付けよう　知人にも話そう政治板もたまには覗こう
小泉純一郎　
・戦前大臣を務めた祖父小泉又次郎は純粋な日本人とされる。だが、純一郎の帰化朝鮮人である父が鮫島姓を買い取り
　又次郎の娘をたぶらかして婿として小泉家に入る　そこで小泉家は帰化朝鮮人である純一郎の父に乗っ取られた
　参照http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E6%B3%89%E7%B4%94%E4%B9%9F
・父親の純也は、鹿児島加世田の朝鮮部落の出身者といわれる　日大卒業名簿には、純也の日本名はなく、
　見知らぬ朝鮮名が書かれているという　
　純也は朝鮮人の帰国事業、地上の楽園計画の初代会長であった
・結婚後、子供をもうけ即離婚した宮本佳代子は在日企業エスエス製薬創業者の孫
・小泉の元秘書官の名前は飯島勲←注目　帰化朝鮮人
・派閥のドン森喜朗も生粋の朝鮮人 ←森も帰化人がよく使う通名
・小泉は、横須賀のヤクザ、稲川会と関係が深い
安倍晋三
・岸家毛利元就が陶晴賢と厳島沖で戦い大勝を収めた際、寝返って毛利方についた船の
　調達人が「ガン」と称する帰化人であったという　毛利はその功績によって「ガン」を
　田布施周辺の代官に召したてた　このガンを岸家の先祖とする説がある
・祖父岸信介が文鮮明と共に反共団体　国際勝共連合（統一教会）を設立
・官房長官時代統一教会「合同結婚式」に祝電を送り、話題に
・安倍のスポンサーは、下関の朝鮮人パチンコ業者である
・グリコ森永事件時、明らかになった帰化朝鮮人企業森永のご令嬢と結婚
・そのわが国のファーストレディーは電通（会長成田豊、半島生まれの帰化人）勤務という分かりやすい
　経歴の持ち主の朝鮮の血筋
・韓国、中国の留学生に日本の企業に入ってもらうために住居費分、学費免除分、生活費など月計２０万～３０万円相当の支給
　日本人のワーキングプア層を全く省みない　また帰化系在日系朝鮮人が日本の企業で技術を盗み、半島の現代などの企業に
　伝授していることが深刻な問題になっている　
・多くの朝鮮人が差別を主張し、警察、原発、自衛隊で職を得ている

213 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 08:01:15 ID:???

>>208

35年間金利2％固定【当初 3 年間】とかじゃないの？

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 08:15:33 ID:rcvOmRve

>>213
いえ、ずっと2％らしいです。これはお得ですよね！

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 08:48:53 ID:???

>>214
得なんじゃないかい
うちは10年固定で3.5%だ
これでも0.5%優待で

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 09:21:03 ID:???

>>213
へぇ～！2、3年前の最も低金利の時期でさえ、35年間ずっと2%で固定なんて
無かったけどね。どう考えても一般の住宅ローンじゃなさそうだから、きっと
上の方に出てた公務員特別優遇とかなんだよね？

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 12:36:24 ID:JuLIVAGx

当初優遇1.5
その後0.5
うちは五年固定で最初五年間だけ1.5優遇されてその後は0.5しか優遇されない
10年固定にした場合、最初10年間ずっと1.5優遇なのかな？

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 12:53:29 ID:???

>>217
普通は「固定期間中は優遇率は変わらない」ので、10年間は「同じ優遇率」。

だが、「固定期間によって優遇率は異なる」ので、5年と10年の「優遇率」

そのものが異なるため、どちらも同じ1.5%という事は通常考え難い。

219 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 14:21:58 ID:???

>>208
今の状況で35年金利固定で2%は、絶対にありえないよ。
金融機関としては、その期間と金利で貸すぐらいならば、
日本国債買ったほうが安全で金利良くて儲かるから。

公務員ですが、うち(どっかの県)は地元の銀行が
当初○年ローンの優遇金利が1.3%ってのしかないな。
財形持家融資の2.02%もあるけど、公務員だけではない
し、今時使う人いないよね。

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 16:40:07 ID:???

今後のローン金利はそんなに上がってかないと思ってる俺は少数派かな？
他国みたいにあがると財政再建が不可能どころか国が潰れてしまうような・・・

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 17:48:40 ID:???

>>208
社内ローンというオチじゃないよね？　とりあえずkwsk

222 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 22:52:32 ID:rcvOmRve

208です。社内ではないですが似たようなものです。やっぱり金利が低いほうを優先したほうがよいですよね？

223 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 23:37:42 ID:???

>>222
なにいってんだ、こいつは？
嘘か、自分の金利を自慢したい馬鹿かのどっちかだろうな。
どちらにしろうざいんでもう書き込むな

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 23:52:00 ID:JuLIVAGx

どうしよ…来年あたりは年収1000万かも
数年前まではずっと年収500位で貧乏だったから金の使い方がわからん
とりあえず、何買おう
一応全部揃ってるしなぁ
個人年金でもどっか加入すっかな
高級車でも…
てか、高級車って何だ？外車はヤダし

225 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 23:53:08 ID:1kJKO7E7

銀行として絶対に掴んでおきたい客（又は勤め先）なのかな
給料振り込みや年金絡み等あるからかなぁ

俺のツレは家買うと決めてたのに転職しやがった
優遇の条件に「現在の会社に二年以上継続して勤めている事」って条件あるのに…
ツレは優遇無しだ

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 23:55:47 ID:???

家買う前に転職ってアホか

227 ：225：2007/06/10(日) 00:50:18 ID:???

>>226
ホント俺もアホかと思った
でも頭良いから、前の会社も次の会社も良い会社
頭良いのか悪いのか分からんよ

228 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 01:17:08 ID:???

これから土地買って家建てようと思うんだけど、宅地分譲のチラシに提携してる銀行とやらがいくつか書いてあるんですよ
他の銀行で借りたいんだけど、こういう場合って、その提携銀行じゃないと借りられないんでしょうか？
ネットで見たんだけど、自分が借りたいと思ってる銀行よりも金利が高いんだよね・・・
その分譲してる土地を購入すれば金利優遇とかあるのかな？

229 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 04:27:29 ID:vbajIHDX

>>226
>>227
あほじゃないな、そのツレ。住宅ローンの優遇などたかだか数百万の差でしかない。生涯年収の数％にすぎない。

230 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 07:38:25 ID:???

転職自体がアホだって言ってるんだよ

231 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 09:11:22 ID:???

>>229
バカスw

232 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 10:06:14 ID:a5jyyCnS

222です。金利2％のところか糞高い銀行か、どちらがいいか早く教えてくれよW

233 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 10:18:20 ID:???

細かく仕組みや銀行名言ってくれんと答えようがない
安いしその2%で組んだら？

234 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 10:18:38 ID:vJHnzSEH

あと１０年貯金しろｶｽ

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 10:58:07 ID:???

>>222
最高です、それで行けば？

236 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 11:10:45 ID:???

>>233-235
なんでマジレスするの？無視しろよ・・・

237 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 13:52:23 ID:vbajIHDX

君たちは理解できなくてよい

238 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 15:57:51 ID:XVSUMINV

２％で何を悩む？
説明ﾖﾛ

239 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 17:29:01 ID:???

俺も「親子銀行」で借りようかな。
抵当権設定無し。審査無し。金利は定期預金レベルでおＫ。
滞納はしばらく待ちます(場合により踏み倒しも可)。ただし親子間のみに融資。

240 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 01:50:12 ID:???

>>239その条件なら贈与

241 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 02:25:16 ID:???

まあそういうなよ。
お前も親子銀行使えば？

242 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 16:31:50 ID:???

糖尿病になっちゃいました。
もう借り換え出来ない････(つД`)

243 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 17:39:23 ID:???

金利上昇の気配むんむんでてきてるね。
残額2500万円借り換えしようと思ってます。実質の返済期間は15年位を予定。

当初3年固定で1.93%（優遇1%)
当初10年固定で2.53%(優遇1%)

どちらも期間後は優遇1%継続

どっちにすべきなんだろ・・・。

ちょっと聞きたいんですが、本審査通った後に契約内容かえるのってありだよね？
3年固定で一応okでてるんですけど、実際借り入れするのは8月。。。２ヶ月以上あるし結構金利動きそうな・・・

244 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 18:23:41 ID:???

>>242
えっなんで？

245 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 18:33:29 ID:???

>>244
甘い物好きとか運動不足とかじゃない？

246 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 18:34:13 ID:???

そっか、じゃ自業自得だね。

247 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 18:34:44 ID:???

>>245
その「なんで？」じゃないっしょｗ
借り換えできない理由を聞いているのでは。

248 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 18:43:33 ID:???

>>242
同じ銀行での借り換えだから「糖尿病になったからダメ！」なんでしょ？
糖尿病の程度によるけど、借り換え期限までに適切な治療を受けて、糖尿
だけど「労働・日常生活に支障無し」のレベルの診断書もらえれば、他行
での借り換えは可能じゃないの？

249 ：242：2007/06/11(月) 18:46:28 ID:???

>>244-246
糖尿病患者は、一部の特約付のローンを除いて
団信がとおらないんです・・・。

ピザでもないのに、糖尿だなんてorz
若年性糖尿って、一生治らないんだよウワァン(つД`)

今後借り換え検討してる人は、
健康にくれぐれも気をつけろよ！

250 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 18:52:31 ID:???

>>242
じゃあその一部特約付きのローンでいいんじゃないの？
それに一生治らないんだったら糖尿になった人は家もてないってことじゃん。
そんなはずないってｗ
248さんが言う通りよく調べてごらんよ

251 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 19:00:42 ID:???

いや若年性でなくても糖尿病は一生治らないからｗ

でも投薬とかしてなければ大丈夫だって話聞いたけどな。
それとも１型？

252 ：248：2007/06/11(月) 19:06:19 ID:???

>>249
「若年性糖尿」って、普通は遺伝でしょ？初めてローン組んだ時は未発症？
遺伝だから「治らない」んだろうけど、治療すれば「良くはなる」でしょ？
まさか治療もしないで、血糖値が高いままで団信用の診断書出したの？
それなら単なる自業自得だよ！

253 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 19:14:44 ID:???

既女板のローンのスレで、
内緒なんだけど銀行の担当が来月の金利は下がると聞いたという書き込みがあった。何なんだろう。
内緒を書き込みむのか？銀行担当の駆け引きか？単なる釣りか？

254 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 19:44:45 ID:???

>>253
あ！「夜勤課長」とか名乗ってた「妄想チュプ」の希望的観測じゃね？（笑)
かつての予想に反して、どんどん短期固定の金利上がってるからなwww

255 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 20:12:21 ID:???

＞＞２４８
治療して良くなっても団信は通らないよ。
糖尿病は糖尿病だから。

256 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 20:46:52 ID:???

>>253
日本経済新聞も読んでいない銀行員なんだろう。
ここ数週間の金利を知っていれば、少なくとも来月の
長期住宅ローンの金利が下がることはありえないよ。

257 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 00:00:33 ID:???

>>252
症状を抑えられることはあっても、完治は無理。
あんま知ったかぶりしなさんな。

258 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 00:01:39 ID:???

ごめん。同じこと書いてたのか。
だが診断書書いても団信とおんないよ。

まあ最近は団信必要ないローンもあるからそっち狙えばいいんじゃね？
それか今のを繰り上げ返済。

259 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 04:41:42 ID:???

>>252
若年性糖尿って遺伝じゃないよ。
素人がイメージしている普通の糖尿のほうが遺伝性はある。
>>242
気をつけてもなっちゃうからなあ。
しかしローン借り換える年になってから発症なんて珍しいケースですな。

260 ：242：2007/06/12(火) 06:41:19 ID:???

みんなありがと～。これからは繰上げで頑張るよ。
>>251　>>257　>>259
１型です！３７歳で発症です。糖尿病の完治って、そもそも無いのな・・・。
もちろん、食事・運動・インスリンで症状を抑えて長生きする人はたくさんいるです。
なので、繰上げを頑張る方向になりますた。

>>250　>>258
そこまで勇気ないです・・・。糖尿で死ぬ可能性があるのに、「糖尿で死んだらＮＧ」
の特約付団信はキケン過ぎ・・。

>>252
初めてローン組んだ時は未発症でした(つД`)

261 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 09:31:55 ID:???

>>243
自分なら10年固定にする
10年固定2.53%って羨ましすぎる

262 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 11:36:37 ID:???

>>243
その２つの条件なら同じ三年後には支払い額が70～80万の差が出るよね。俺なら前者選択で三年後に浮いた差額を元本返済。

263 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 11:48:05 ID:???

>>262
25～28万円ぐらいの差じゃない？
そうだとしたら、繰上げ返済したとして３年後の金利が2.9～3.0％が損得の分かれ目では。

264 ：：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 11:51:53 ID:???

某都銀で現在、2年固定2.85％で3,500万のローン組んでます。

某信金のキャンペーンに借り替えようと思います。
3年固定…　1.2％　　終了後、全期間－0.4％優遇
5年固定…　1.9％　　　　　　　〃
10年固定…2.9％　　　　　　　〃

3年固定か、5年固定にしようと思っているのですが、
3年後、5年後ってどのくらいまで金利が上がっていると思われます？
4％台？　5％台？

265 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 12:36:37 ID:n9DbpU3v

それなら５年固定にするな
三年後の金利は五年固定の金利を大幅に上回るよ
当初期間中は優遇大きいんだろ？

266 ：264：2007/06/12(火) 12:46:13 ID:???

>>265
レスサンクス
いま、チャラっとシュミレーションしたら
3年後優遇1.2％が終了した時点で、実勢の金利3.5％超えてたら
5年1.9％金利の方が有利みたいです。
今、3年実勢金利が3.3％くらいだから、3.5％ならアッという間に
超えてしまいますね。

267 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 13:46:53 ID:???

1年半前に糖蜜で35固定27.8パーの俺は勝ち組だな

当時は、(も？)金利がそんなにあがるわけないだろ
こんなに低金利なのに余計な金利払う奴はアフォだ。
ってレスもかなりあったな。
3年固定とかにしなくて本当に良かった

268 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 13:50:05 ID:???

志村～！！小数点、小数点！！

269 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 14:15:34 ID:n9DbpU3v

ﾜﾗ

270 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 15:34:09 ID:???

20年後、短期金利が1％台になってなかったら
勝ち組だろうね

271 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 15:36:26 ID:???

20年後に何パーセントだって関係ないと思うが。
払い終わった後でしょ？

272 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 15:57:27 ID:???

>>267
間違いなくお前は勝ち組だ。月50万ぐらいは払ってるんでしょ？すごいよ！

273 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 16:02:15 ID:???

いくら払っていようが住宅ローンを除いた可処分所得が多ければ勝ち組

274 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 18:37:13 ID:???

最近のサラ金は家建てられるほど貸してくれんのか。

275 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 18:40:00 ID:???

>>267
住宅ローンでグレーゾーン金利は、間違いなく勝ち組。

276 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 18:43:37 ID:???

総借入額がいくらか知らんが、
たとえば５千万借り入れてたら
27.8％の３５年ローンだと
月々返済額1,158,000ｗｗｗｗｗ
スゲー勝ち組

277 ：ヒルズ住人：2007/06/12(火) 20:02:49 ID:???

>>276
ええぇぇぇ～???マジっすかああぁぁぁ～???
住宅ローンって安くなったんだね～！
俺ん家の家賃よりずっと安いじゃん！
俺も家建てようかなぁ？

278 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 20:22:56 ID:???

おまえんちが高いのは立地とブランドだろ。
その辺で5000万こっきりでどんな家が建つんだよ。
頭金半分でそこそこ？

それより27.8%で貸してくれるところしっかり探せよ。

279 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 20:25:31 ID:???

そろそろ本題に戻ろう。

280 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 20:26:58 ID:n9DbpU3v

ｸﾞﾀﾞｸﾞﾀじゃんかよ

誰だよ、その金利載せた椰子！

責任とって最新の金利情報調べて載せろ

281 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 23:00:09 ID:???

地価暴落の悪寒

そして金利高騰な悪寒

住民税UP確定

首くくる奴増えそうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
狂っちゃう奴も増えそうｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

282 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 23:16:43 ID:???

地価暴落歓迎。
金利高騰orz
住民税UP・・・自民党員ぶん殴る？

283 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 23:51:48 ID:n9DbpU3v

住民税かなりupしてたけど、所得税はﾏｼﾞﾀﾞｳﾝしてんのかよ？
てか、住民税上げすぎじゃね？
その前に議員の給与とかボーナスとか年金カットしろよ
国民の為の素晴らしい政治家ならさ

あんなに議員いたって結局自民党が好き勝手法案作ってるだけじゃん
しかも天下りで高い給与＋高い年金なんてずるいだろ
あ、話ズレたな‥

284 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 03:20:33 ID:???

議員の給与やボーナスカットしても
国民ひとりあたまにしたら一円も回ってこないくらいじゃないの。
まあ鬱憤は晴れるかもしれないけどさ。

285 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 07:59:26 ID:???

>>283
所得税は減ったけど、定率減税の分支払っている税額は増えている。

286 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 15:06:33 ID:???

カットすべきなのは議員より公務員給料だろうね。

287 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 15:25:21 ID:???

今こそ徳政令を発動すべきだ！！
国の負債が消え財政再建万々歳。
住宅ローンが消え俺たちうはうは。

銀行？・・シラネ
国の信用度？・・ドウデモイイ

288 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 15:32:39 ID:???

銀行の預金もなくなるわけだが

289 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 17:58:37 ID:???

ここの住人にはそんなもん屁でもない

290 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 22:42:48 ID:???

地価暴落＋金利UP＋増税＋物価上昇＝地獄

おいおい、首くくるっきゃねーじゃんｗｗｗｗｗｗｗうえっうえっｗｗｗｗ

291 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 22:51:50 ID:???

おい、今日来月からの住民税の額を初めて知ったんだけど、月額が1.5万から3万くらいになってる。
所得税は先月から若干さがってはいるが、住宅減税で関係ないしこれはひどすぎだろ・・・(T_T

292 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 23:06:59 ID:???

そんぐらい上がったって問題ないだろ

293 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 00:02:38 ID:???

うちは月3万上がったよ。
それだけでも結構厳しいよ。

294 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 00:10:06 ID:???

それ余裕なさすぎ

295 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 07:59:28 ID:???

月3万!?
年36万って考えるとｷﾂｲね、みんな余裕があっていいな。

296 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 09:43:40 ID:lORwb3gJ

厳しさやキツさがどう影響しているかが重要だろ。
年100まん繰り上げ用に蓄えていたのが年６０まんに減ったとかなら順当だ。（それでもキツいと感じるだろう）
一方、生活を切り詰めなければならない状況や貯蓄の切り崩しを始めなければならない状況はかなりヤバい。

297 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 10:39:53 ID:8ceHZCyT

皆さんにお伺いしたいのですが、住宅ローン返済をしながら貯金はどの位ありますか？

298 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 10:58:55 ID:???

独身で純粋な貯金は150万。
これ以上は貯めるより繰り上げ返済にまわしてる。

299 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 12:35:30 ID:???

家族がいるから突然無職になってもしばらくは暮らせるように貯金は400万

300 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 13:41:25 ID:zKJV+fXG

お騒がして申し訳ございません。

これからのニュービジネスのご紹介です。
個人でも法人でも受け付けております。
http://sidniigata.web.fc2.com/

真面目に事業展開したい方にお勧めです。

301 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 14:10:05 ID:???

http://www.asahi.com/business/update/0608/TKY200706080008.html

302 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 17:36:35 ID:wQYAL4WF

ん、今300万
二年後には800万超え？で半分は繰り上げ返済

けど貯金じゃなく預金→確実に使う予定のある金
車二台（新車キャッシュ）買い替え費用や子の大学費用など毎月定額を預金してるだけ

本当の貯金は100もないよ
貯金は住宅ローン終わってからするよ

303 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 17:38:05 ID:wQYAL4WF

ちなみに昨年繰り上げ返済したばかりです
次回は２年後
三年固定だから

304 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 20:06:26 ID:???

金持ちだなー

305 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 22:58:03 ID:???

こういう取り組みは宮崎県だけなのかねぇ～

>★住宅ローン減税について
>平成18年までの入居者について、今回の税源移譲によって、平成19年以降の所得税における住宅ローン控除による減税額が減ってしまう場合には、お住まいの市区町村に申請していただくことで、その分を翌年度の住民税で減税することとしています

http://www.pref.miyazaki.lg.jp/contents/org/somu/zeimu/residence_tax/index.html

306 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:02:09 ID:???

と思ったら東京都でもあった。
もっと周知徹底させて欲しいな。

http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2007/06/zeiijo.htm

307 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:05:42 ID:lORwb3gJ

申請しないと返らない仕組みにして、地味に広報するのがポイントだな。

308 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:06:28 ID:???

とっくに知ってるっつの

309 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:18:18 ID:???

国で決めたんだから、どこの自治体にだってある。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html#05a
「平成11年から平成18年までに入居された方については、
税源移譲により減少する住宅ローン減税相当額を申告により、
平成20年度分以降の住民税から控除することができるよう措置されています。」

310 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:25:12 ID:???

>>309
初耳だった・・・税源移譲にともなう住宅減税をどう扱うかを議論してたことは知ってたけど、ちゃんと決まってたのね。
そのまま放置されてるのかと思ってたわ。

311 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:47:17 ID:wQYAL4WF

チョット疑問
住宅ローン減税ってローン残高いくら以上とか決まってるの？
うち、ローン開始十年以内に残高一千万以下になるのは間違いない

312 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 23:50:54 ID:???

じゃ1000万を切った時点でもらえない。

313 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 00:12:40 ID:IFhUofLh

えっ！やっぱり一千万切ったらダメなの？？
繰り上げ返済は計算してやってかないと損するかも？
10年後にするかな

314 ：ＡＮ：2007/06/15(金) 00:22:35 ID:8OwwRDE9

はじめまして！
私は２５歳の主婦です。この前マンションを契約しちゃいました。
頭金なしで４４２０万の借り入れです・・・
ダンナはスポーツ選手系の仕事をしてて過去3年は１０００万以上の手取りがあり
銀行で借りる事ができました。
本当にビギナーでお恥ずかしいのですが、
貸してもらえたから返せるのかなと思い契約しちゃいました。
でも今年に入ってダンナの体調が悪くなり去年と同じ額収入があるかわからず
今更かえせるか不安になってきたんです・・。
ちなみに変動で優遇１．４％があるのがいいかなと思いりそなの１．２２５％で
月１７万位の２５年です。あと駐車場管理費合わせて３万位月かかります。
今変動やめたほうがいいですか？でも固定だと高くて今は払えなそうなんです。

315 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 00:37:54 ID:IFhUofLh

今固定で厳しいなら将来もっと厳しくなりそうだけどな

316 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 00:41:23 ID:???

>>314
ダンナの年齢や職種がわからんけど。
もし、スポーツ系の仕事だと30才以降はきついよ(特別な技術があれば別だけど)。
最悪の事を考えて、35年ローン(固定)に変えたほうがよろしいかと。
今の収入で余った分は繰り上げにまわして返済しなさい。

317 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 00:44:20 ID:???

何よりもの突っこみどころは
＞過去3年は１０００万以上の手取りがあり
なのに
＞頭金なしで
のとこじゃないの。

318 ：ＡＮ：2007/06/15(金) 00:45:58 ID:8OwwRDE9

借り入れが多すぎたのか・・
年数を増やせばいいのでしょうがたぶん選手として
５０歳位まで働ければ上等位なんで・・

でももう契約しちゃったしオプションとかもたのんじゃったし・・
いろいろ無理っぽいんですよね・・・・解約金とかありそうですし

319 ：ＡＮ：2007/06/15(金) 00:51:20 ID:8OwwRDE9

ダンナは同じ２５歳です。レーサー系です。
車かったり　旅行行ったりして　貯金とゆうのはあまりありません
でした。
諸費用で２００万後家具のお金２００万で頭金にまわせまくて
借りれたので借りちゃった系です。お恥ずかしい・・・

320 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 01:28:24 ID:???

そんな仕事してても団信入れんのか

321 ：ＡＮ：2007/06/15(金) 01:42:46 ID:8OwwRDE9

団信てなんですか・・？
すみません・・

322 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 02:17:42 ID:???

はっきり言って固定で借りられない＝変動でも辞めた方がよろしい
なんだが・・・
団信ってのは旦那が新だ時にローンがチャラになる保険。
銀行だと団信入らないと金借りられないと思うんだが・・・

323 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 07:06:59 ID:???

>>311-313
えっ！
しらんかった。
ウチも繰上げ予定では、ローン１０年目で残債９００マソの
予定だったけど、調整した方がよさそうだね…。

324 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 09:10:05 ID:???

平成18年までに借りた人が対称ということは今年借りた人は思いきり損をするっつー事ですかね？

325 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 09:36:44 ID:???

>>324
>>309のリンク先をきちんと読もうよ。あと、1,000万って誰も突っ込まないの？
最初に減税の対象となったら、その後に返済で減っても大丈夫でしょ。

326 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 10:10:14 ID:???

>>324
あんた論外やで

327 ：326：2007/06/15(金) 10:51:16 ID:???

>>324
貴方論外ですよ

328 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 15:35:45 ID:???

>>324
貴方ロン毛ですよ

329 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 18:16:28 ID:???

>>327
貴方倫敦ですよ

330 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 18:17:57 ID:dP51rHOx

貴方(ry

331 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 18:29:44 ID:???

所得税は35万ほどしか払っていませんが、ローン減税で戻って
くるのは35万が上限ですか？

332 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 18:33:51 ID:???

そんなに帰ってくるかよ

333 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 21:36:14 ID:???

釣りだろ。

334 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 21:50:56 ID:???

>>331
1.いつ住宅を購入し
2.今年の年末時点で、いくら残債があるのかも書かないで質問する池沼には

税務署にも騙されて1円たりとも帰ってこないが正解(笑)

335 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/15(金) 22:18:30 ID:IFhUofLh

まぁとりあえず、35万以上は戻らないね！

336 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/16(土) 01:57:28 ID:gINMMe0L

マジレスすると、総合課税対象でない税金（株の利益とか）も戻るよ。確定申告すれば。

337 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/16(土) 10:28:39 ID:1ybCdzza

数年前からマンションに光回線を導入するプロジェクト部門に
配属されたが、下見に行った時に玄関はもちろん郵便受けにすら
名前書いてないところも結構あるな

住民の質は推して知るべしってとこだが、大体当たってる

338 ：337：2007/06/16(土) 10:29:44 ID:1ybCdzza

ごめん誤爆だ

339 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 01:46:45 ID:???

「減税」なのに払っている以上に取り返そうとしてる香ばしい人がいるスレはここですか？

340 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 02:21:13 ID:92Dd2hr8

現在、土地と建物とで2つのローンを組んでいて、
建物分だけ減税を受けてます。
借り換えで一本にしたら、減税は受けられないのでしょうか？

341 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 06:08:09 ID:???

30歳・妻＆子供(0歳児1人)
税込み年収540万
10年固定の優遇金利2.4％にて2000万借り入れ
以後は-1%の優遇とのこと。

御の字なのかなぁ。

342 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 06:57:24 ID:/RowrXJO

年収250万で4200万のローンは無理なんか？

343 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 08:10:23 ID:???

死にたいの？

344 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 08:10:39 ID:???

>>342
買おうとしている物件の資産価値が2億円位あれば
きっと貸してくれるよ！すぐに延滞すると思うけど(爆)

345 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 08:20:45 ID:???

親が資産家なら、余裕で貸してくれるよ。

346 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 09:20:55 ID:???

>>341
どこの銀行?

347 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/17(日) 22:22:12 ID:???

３６歳　妻＆子供×２　(８歳、９歳)
税込み年収６５０万
１０年固定の優遇金利２．２％にて２０００万借り入れ
以後は０．９％の優遇
ちなみに現在の金利　3年2.8 /　5年 3.5 / 10年 3.9

ここまではトントンと決めたのだが悩んでるのが、がん保障。
金利に０．１％上乗せで　がんにかかったらローン残債がチャラ。
どーしようかな。

348 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 11:52:07 ID:???

住宅ローン付属のがん保険の付けるならちゃんと規約を読んでおいた方がいいよ。ガンになりましたローンチャラになりました早期発見で治りました住宅ローンはチャラでラッキー！家族で楽して暮らそうね～では無いからね。
殆どの住宅ローンガン保証は「長期治療長期入院」が保険料がおりる必須条件だからね。
大体そんな長く入院が必要ってことは「死亡確実＝チャラ」だから団信に加入してれば不必要ってケースが多い。金が余ってりゃつけといたほうがいいかもしれんが

349 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 15:15:32 ID:???

ただ、「ガンになりました。治療で金かかるし、収入ないのでローン返せません。」
って時に死んでから団信おりても遅いとは思うけどね。

350 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 18:23:33 ID:???

それはある程度貯蓄が無いと危ないね。
ただそれならガン診断で一時金が出るタイプの医療保険にはいっていればまかなえる。
どうしても不安ならば短期で回していって十分残高を減らしたうえで、ガンの危険性が増す中高年になってから住宅ガン保険に入っても遅くないよね。
負担も少ないし

351 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 19:47:41 ID:???

どなたかアドバイスください。
どちらの銀行（10年固定）で借りるかかなり迷っています。
利率0.05％の差で35年間で27万円の差が出ます。
安いほうAは保証料が高くて長い目で見れば同じになりますが。

やはり利率が安いほうがいいでしょうか？
よろしくお願いします。

352 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 19:52:56 ID:???

ガンになって収入が途絶えた時のリスクは
餅屋でなくても考えておかなければいけない
もんなんだが・・・
今まで考えてなかったのか？

353 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 19:54:08 ID:???

>>351
7月以降金利がどばーーーーん！と各社上がるから今の
0.05%ぽっちにとらわれても意味ﾅｲ。
どっちと言われたら6月中に実行確実な方で。

354 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 20:34:52 ID:BA7+DhTA

7月からそんなに金利上がるんですか？

355 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 20:47:43 ID:L3fWyi9A

３年半前に当時の東京三菱銀行で住宅金融公庫に準じた
最初１０年１．９％　残り２０年３．４％完全固定で
２４００万借りた。
現在３年半繰り上げ返済数回で総返済額１８５０万位
現在３７歳　年収７５０万　
返済終了時５８歳で何とか定年前に完済予定

このままで行くか、後６年半後には金利３．４％になるから
もっと低金利の３年固定に借り換えするか思案中。
他に良い案ありますか？

356 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 20:53:37 ID:???

>>354
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html
例えばソニー銀行。
ローン→住宅ローンで選んで10年固定のところ見てご覧。
6月の3.583％から7月の3.892%へ0.309%のUP。
各社7月になったらどれだけ上げるかわからないし
今月の0.05%の差なんてゴミみたいな数字だよ。

357 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 21:19:25 ID:???

>>355
６年半固定で1.9％なんて好条件だから、そのままでいいのでは。
なんか、固定期間が終了するころにはかなり返済してそうだし。

358 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 21:20:20 ID:???

今月実行して良かったかな＠10年固定。
10年で返済予定。

359 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 21:27:38 ID:L3fWyi9A

>>357
どうもありがとう！
７月みてもかなり金利上がっているんですね
同僚が、終始２％レスの変動金利で住宅ローン組んでいて
現在１％強で済んでいるみたいなので、借り換え思案していました。
今後の３．４％がかなり高く感じていたので。
アドバイスありがとう

360 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 22:09:30 ID:???

事前審査が通ったので、今日来てくれと言われ行ったら
本審査の申し込みだった。
実印持って来ましたか？と聞かれたが持って来てないし、重説も持ってきて
なかったから次回にってことで一応書類には全部名前を書いた。
実印を押した時点で契約になってしまうんじゃないのかと思って心配した。
本審査ってこんなもんなの？

361 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 22:11:36 ID:???

>>360
そんなもんだよ。
契約はまた別なんで心配せずともよろし

362 ：347：2007/06/19(火) 00:07:56 ID:???

意見ありがとう
ちなみにガン保障の内容読んだけど、保険金がおりないケースは
・融資実行から９０日以内に発症した場合
・ガンの発症が初めてでない場合
・上皮内ガンなどの皮膚ガンの場合
だけだった。　他の３大疾病保障なんかは、発病してから
６０日以内に治っちゃうとお金はでないみたいだけどね。
月々数百円、２５年で３３万円程度のことでここまで悩む俺．．

363 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 01:23:01 ID:ZeQPI5TT

>>362
上皮内ガンは皮膚ガンではなく、いわば腫瘍部位の根が中皮以上奥まで進行していないガン＝初期ガンって言う意味。
だからこの場合は初期ガンは除くって事。
ステージⅢ以降は末期ガンだよ。ガン保険はほとんどそうだけど。

364 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 06:00:42 ID:zivVkQgU

住宅ローンの限度額って年収の何倍ぐらいが目安ですか？

365 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 06:52:31 ID:???

限度っていうなら7倍近く借りられるよ。
不動産業者が言うのは5倍程度。
家以外にゆとりがほしいなら3倍程度。

7倍なんか借りたらぎりぎりの生活になるし何かあったらすぐアボーン。
5倍でも余裕のある生活はできない。

366 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 08:39:29 ID:???

>>364
目安はよく言われますが、殆ど意味がありません。
家庭によって生活費や保険料、小遣い等は千差万別ですから。
子供の有無によっても大きく変わります。

因みに私の家庭は生活を(苦無く)切り詰めている代わりに
貯金を結構頑張ってます。
携帯料金だって嫁と二人で6000円を切ってますよ。
(パケットパックすら不要、ネットは家でPCで見ます)
年1回ですが旅行にも出かけます。

年収600万、住宅ローン2700万(月9.5万ボ無35年)ですが
光熱費や小遣い含む全体の生活費で12万。
住宅ローン+管理修繕+駐車場代で13万。
この支出で繰上返済用貯金を年100万、その他貯金が年50万です。

あと、嫁の派遣勤務で年250万は別途まるまる貯金してますが
子供が出来たらなくなります。

367 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 08:45:26 ID:???

ベイビーキッス　ホーリンラブ　今輝いて～～

ぷぷぷ.......すっごく笑えるんですけど～
住宅ローンで破産しそうな奴がいっぱいいてすっごく笑えるんですけど～

もうねボーナス間近なのにテンパリまくりんぐｗｗｗ
遊びいきましょうって誰がお前と遊びに行くかよｗｗｗ

死ねばいいのにｗ

368 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 08:50:02 ID:???

リアディゾンは可愛いな～ｗ

えーとねー金融の専門家に言わせると統計上
所帯年収に占めるローンの割合で破産しそうな家庭がわかります

年収５００万以下の場合ローン金額が３０％越えるとOUT
年収７００万以下の場合は４０％越えるとOUTです

頑張れよ～ｗｗｗ

369 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 08:53:56 ID:???

原油高による物価上昇＋増税＋金利高騰＝地獄絵図

お前は既に死んでいる.......ひでぶっｗｗｗ

金利は２倍まで上昇確定(それ以上かも)
地価は特定地域を除けば５％の割合で下落傾向
要するにローンは増えても地価が下がるから売るに売れない生き地獄

370 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 08:56:06 ID:???

スルーの時間がやってまいりました。
皆さん準備は宜しいでしょうか？

371 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 10:04:33 ID:rYW62PJM

ん！マジでオイルショック到来なの？
たしかにガソリンはずっと高いけど、まだまだ上がる？

372 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 14:13:32 ID:???

トイレットペーパー買っておかなくては

373 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 15:41:31 ID:???

税込み年収650万。配偶者200～380万。子4歳
45歳と41歳

借り入れ4700万フルローン！
ｵﾜﾀ？

374 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 17:13:53 ID:???

食いつくきにもならん

375 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 17:19:24 ID:???

でも、マジでコイツ>>367の言ってる事当たってるよな。
無謀なローン組むやつ多いし。

前スレでも毎月赤字なのに月12万のローンに挑戦してスレで説得され断念とか。

まぁ、そんな人達が居るから良質な中古物件が出るんだけどな。

376 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 17:39:29 ID:???

>>368
そもそも、その手の話題に専門家など存在しない
説得力なさ過ぎ

377 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 17:39:43 ID:???

ここ見てたらちょっと心配になってきたよ…。
夫婦共30歳小梨、旦那年収600万、頭金1000万。
25年ローン2100万
当初三年固定1％、以降1.2％優遇。月々8万返済。
最初の三年でどれだけ繰り上げ返済出来るかに
掛かってると思う。人生初のローンにびびってます。

378 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 17:52:52 ID:???

>>377
で、家計は利率何%まで耐えられるの？
年収600万の貧乏人が変動選ぶと後が怖いよ。

379 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 18:01:33 ID:???

年収600万で2100万ﾛｰﾝなら長期固定にすればいいのにぃ。

380 ：377：2007/06/19(火) 18:52:17 ID:???

377です。ﾚｽありがとうございます。

ここ五年程は年に200万前後貯金してきたので、
200－96万（8×12）＝104万位が余力となりそうです。
家賃分は浮きますが、一軒家に住むに当たって色々
お金がかかりそうなので余力とは考えていません。
（ちなみに家賃は2万円です）
25年で組みましたが、繰り上げして15年位で返そうと
思って短期で借りました。三年毎に200～300万の繰上
だと、どれくらいの利率まで耐えられるんだろか…。

381 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 18:59:09 ID:???

>>380
定率減税が無くなった上住民税が上がるから計算通りには行かないよ。
固定資産税も上がるって噂もある。
余力はゼロと考えた方がいいね。

382 ：377：2007/06/19(火) 19:01:32 ID:???

すいません、書き方がわかりにくくなってしまいました。
余力104万とは一年あたりに出来そうな
貯金（繰り上げ用）の事です。

383 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 20:43:23 ID:???

>>382
だからそれも出来なくなるよって話なんだけど。

384 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 20:51:01 ID:???

いくらなんでも定率減税分＋住民税アップ分＋固定資産税分（-所得税ダウン分）で
年に104マンはいかないんじゃないの。ゼロは言いすぎっしょｗｗ

385 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/19(火) 22:16:01 ID:???

それぐらいに考えておいたほうがいいな。
WEだって控えているのだし。

386 ：377：2007/06/19(火) 22:43:14 ID:???

＞381さん

すいません、380の書き込み後にﾚｽを見ました。
380は単なる377の補足です。

住民税アップ分は所得税ダウン分で影響無し、
定率減税廃止によるアップ分は住宅ローン控除で
どうせ戻ってくるのかな、と考えていましたが、
もしかして勘違いしていたのでしょうか…。
多少のアップは仕方ないとして、年に一度
月給１万円前後の昇給はあるので、それでまかなう
事が出来たら良いのですが…。

387 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 00:39:31 ID:wMMy3rm7

多分、実際には100万の余裕がゼロになることはないだろうが、100万のままの資金計画だと精神的には厳しいだろな。
あればラッキーくらいのほうがいいよってことだろ。

388 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 05:18:55 ID:7f2DAHay

ここの連中は借金にビビり過ぎの器の小さい奴ばかりだな

389 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 06:12:15 ID:???

>>386
3年固定1%ってのがポイントだな。

この先どうなるかかは誰にもわからんよ。
金利上がり続ければ確実に破産する。年収600万程度で変動使って
バクチする事はないだろ。

どうせ、安い金利しか見えてないか金融機関にでも騙されたんだろ。
頭金50%もある人は破産されても銀行は困らないからな。むしろ破産して欲しいくらい。

変動使う時は、ヤバイと思ったら完済できる資産がないとだめだよ。株とか。
まぁ、親が資産家とか金利が下がりっぱなしなら乗り切れるだろうけど。

390 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 06:59:02 ID:???

元金均等の場合って、最初に高い比率で利息払って、
だんだんそれが少なくなっていくから繰り上げ返済の効果ってあまりないのでしょうか。

391 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 07:53:49 ID:???

つーか、377が破産するよーな金利状況になれば半数以上は破産してるよーなｷｶﾞｽ

392 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 08:21:10 ID:???

>>377
55歳で完済予定だし、子が生まれる可能性あるなら、期間短縮で15年ではなく、
月々の支払いを低減した方がいいよ。
３年後に300万繰上げたとして、実質金利が2.8%(優遇前4.0%)で月払いが８万弱と
繰上げ前と同じ月払いになるよ。

３年後に金利が上がって、子供が生まれて支出増だと大変なんで、
無理に期間短縮にしないで余ったら繰上げにした方がいい。
支出が増えて１年でも返済がきつい年があって、他のローンに頼るようだと
やばい方向に行くよ。

393 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 09:25:25 ID:wMMy3rm7

>>388 モナ

394 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 09:37:55 ID:???

>>391
金利というより、破産するのは人に問題あるケースが多いと思う。

・３年間で250万貯めた。(当初の300万まで貯められない人)
・子供が生まれたので車が欲しくなった。(計画的に購買計画立てない人)
・250万あるし、200万の車を買って50万は予備に。(当初の繰上げできない人)
・育児道具等で数十万ぐらい使った。(金があると使っちゃう人)
・金利増月払い増で貯金が増えず。(月払い増を言い訳に貯金しない人)
・周りもしてるし、子供のお稽古・家族旅行もするよ。(現状を理解できない人)
・車の買い替え時期だな。自動車ローン使おう。(ローンに抵抗がない人)
・今年は入学等イベント多く出費が多いなぁ...。あっ車の事故だ。...今だけサラ金を....。

395 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 10:01:27 ID:wMMy3rm7

>>394
おめでたいやつだな。いまとこれからは違うと言ってるのだが。金利上昇により破産不可避なやつが続出するょうになるぜ。

396 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 10:11:50 ID:???

>>395
ほんとにそんなに上がるの？
そうだと願ったり叶ったりなんだが・・・

397 ：377：2007/06/20(水) 12:44:00 ID:???

皆さん、ﾚｽありがとうございます。
特に392さん、詳しくアドバイスをありがとうございました。

今後大きな出費で考えられるのは車ぐらいでしょうか。
二年前に新車で購入済みなので、後五年は乗りたいものです。
一応104万の余力とは別に年50万位の貯金は出来そうなので
予想外の出費はそこから削っていくことになると思います。

因みに子供は作らない予定です。子供が万が一
出来たら繰り上げは厳しそうですね。
なんにせよ、今後は節約に努めようと思います。

ところで短期が4.0％まで上がったら借り済みの長期金利も特例で
上がってしまいそうなきがしますが、どうなんでしょう？
また、そこまで金利が上がってしまうと日本事態
相当危ない気がしますが…。

398 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 13:00:15 ID:???

>ところで短期が4.0％まで上がったら借り済みの長期金利も特例で

えっ!? 今借りようとしている銀行の基準金利を確認した方がいいよ。
今で３％前半だと思う。７月以降はもう少し上がるのでは。
1.2％も基準金利から優遇されるので、現時点で3.5％ぐらいなのかもよ。

基準金利が４％ぐらいでは、どうにもならないでしょう。

399 ：377：2007/06/20(水) 13:14:07 ID:???

ちょっと勘違いしていました。基準金利を確認してみたら
3％ちょっとでした。そうですよね、1％ぐらい
じゃ特例採用にはなりませんよね。
因みにどれくらいの金利アップで特例採用になるんでしょうね。

400 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 13:29:48 ID:???

金融界の信用にかかるから特例なんてよほどのことがないとしないのでは。
全く分からないけど、短期が５％ぐらいじゃ議論さえされないのでは。

高度成長期やバブルの頃のような10％ぐらいになったらするかも。というか、世の中やばいかも。

ちなみに、２年ぐらい前から１％ぐらい(1.5倍くらい)住宅ローンの短期金利上がってるけど、
特例を検討しているなんて全く聞いたことないよ。

401 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 13:33:53 ID:???

特例は特例。措置がとられるような事があったらそれはもう異常事態だろ
なんの為の固定だよったく

402 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 13:38:23 ID:???

>>399は常識的な情勢をも理解していないに一票

403 ：377：2007/06/20(水) 14:21:48 ID:???

ｶﾞｸﾘ…。勉強不足ですいません…。
参考までにお聞きしたいのですが、
現在の状況で金利何％まで日本は耐えられますかね？
国債の金利を新規国債でまかなえなくなったら…。

また、ずっと続いた低金利によって短期での借り入れ
がかなりの率を占めていると思いますが、今後もし
大幅な金利アップがあれば住宅ローンの不良債権が
凄い事になりそうですが、銀行はどこまで持ちこたえられ
られるんでしょうか？

今後の金利の行方はこの二点にかなり影響されると思いますが
どうなんですかね？

404 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 14:42:46 ID:???

>>403
スレ違い。経済板ででもお腹いっぱい議論してください。
住宅ローンの期間の25年もあったら、過去の実績程度の範囲内なら有りうるでしょ。

----------------スレ違い------------------------
収入増を伴う金利増(単に通貨価値が変るだけ)なら問題少なくない？
国だって歳入増で金利増なら、安い金利の債券がある分得ともとれるし。
10年先なら、すばらしい政治家が景気回復させて国の状況もよくなってるかもよ。(...書いてて虚しいが。)
住宅ローン借りてる人も収入が増えたら、金利上がっても返せるだろうし。
銀行も個人にシフトしているとはいえ、バブルの頃のような企業の不良債権
よりインパクトは少ないのでは。また、金融政策で救われるだろうし。

405 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 14:56:27 ID:???

事前審査に受かったら本審査は受かるものなのでしょうか？

406 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 15:25:59 ID:???

>>405
100%は絶対ない。あくまでも仮の審査。
まあ普通大丈夫だけどね。

407 ：405：2007/06/20(水) 16:27:07 ID:???

>>406
どうもです。
第二希望の銀行も事前審査受けておいたほうがいいのか不安になってしまって。

408 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 16:31:46 ID:???

仮審査okで本審査駄目だったってのは聞いたことがないね。

409 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 17:01:33 ID:???

その間カードかなんかでキャッシングしたら本申請で落ちたってのを最近どっかで読んだような希ガス。気のせいかも。

410 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 23:09:07 ID:wMMy3rm7

>>396
20年スパンの中ではな。
プライマリバランスがとれた後は上昇の一途だな。
あんたも俺も心配はなさそうだな。おめでとう。

411 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 23:16:32 ID:dtn6W4Va

お聞きしても宜しいですか？
固定期間終了に伴い、10年固定　3.2％か
上限金利設定型10年　2.050％（上限3.2％）か迷っています。
固定の方が安心かと思い、夫に書類を持たせて手続きに行ったのですが
上限金利設定型の良い所を聞かされ、それで契約してきたようです。

上限金利設定型のリスクはありますか？
金利が上がったとき未払い利息が発生しますよね？
「リスクを説明してほしい」と言ったのですが教えてもらえず不安です。
まだ変更は可能らしいので詳しい方、ぜひよろしくお願いします。

412 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/20(水) 23:21:36 ID:???

>>409
ローン審査中にキャッシングするのは「普通」ではない。

413 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 00:20:03 ID:???

手元にはどれくらい残してる？

414 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 00:48:32 ID:???

私の場合、当初は借入額の3割くらい手元に残して、今ようやく残債の半分ぐらいまで貯まったよ。
3年固定(固定期間の残りあと1年半)なので、これでもなにやら不安。
ちなみに、ボーナス時以外、ほとんど預金が増えない。
ぢっと手を見る。

415 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 00:56:18 ID:???

まちがった。

ボーナス時以外、ほとんど預金が増えない。
ぢっと妻を見る。

(いっったい、何に金を使ってるの？)

416 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 01:49:53 ID:???

まちがった。

ボーナス時以外、ほとんど預金が増えない。
ぢっと夫を見る。

(なんでこんなに稼ぎが少ないの？)

417 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 06:37:12 ID:???

>>415 >>416
夫と妻の両方いる特殊なお方なのね？w

418 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 06:54:23 ID:8ms4Dfk0

419 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 09:26:08 ID:hQoW4Zr8

手元３千５百万

420 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 18:26:36 ID:???

たのむからさぁ
誰でもいいからスレ建ててくれよ

◆年収600万以下専用◆ 住宅ローンスレ【庶民】
みたいな感じで
どこのスレいっても年収何千万野郎が出てきて、参考にならねっつの。

421 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 18:29:02 ID:???

>>420
セルフサービスになっております

422 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 18:47:43 ID:???

>>420
まかせた
俺はそっちに移住するだろう

423 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 19:11:39 ID:???

>>420
移民したい！

424 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 19:24:32 ID:???

500万円以下～っていうのがあったけど終了したのかな？

425 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 19:26:21 ID:???

http://human7.2ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1181956549/
あったわ

426 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 19:50:31 ID:???

500万以下スレ住人の俺としては
600万の人には来て欲しくないです

早く500万スレ脱出したい…

427 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 20:12:12 ID:o59iJbiX

いやいや、800万以下がいいよ

428 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 22:19:07 ID:rRbfu1f/

さきほど､私が酔って家に帰ってきて､弟を脅かしてやろうとこっそり部屋をのぞくと､
弟が私の服で女装してｵﾅﾆｰしているのを見つけてしまいました｡
弟は私より背が低いので､私の服はぶかぶかだったのですが､それをはだけさせてﾍﾞｯﾄﾞの上でｵﾅﾆｰしていました｡
私は驚きのあまり声を出してしまいました｡弟は私に気付いた途端しどろもどろに言い訳を始めましたが､
この格好を見られていたら言い訳は無駄だと悟ったようで､全て話してくれました｡
数ヶ月前から私の服を着てｵﾅﾆｰしていること｡初めて着てみたときにﾄﾞｷﾄﾞｷしてｵﾅﾆｰしたくなったということ｡
時々は私のﾍﾞｯﾄﾞでｵﾅﾆｰしているということ｡私のことが好きだということ｡
私は何も言わずに部屋に戻って､今これを書いています｡どうすれば良いのでしょうか｡
弟のことは大切ですし､涙目で私に話す弟はﾄﾞｷﾄﾞｷするほど可愛かったけれど､だからといって弟と恋仲になることは考えられません｡
傷つけずに断る方法はないでしょうか｡弟が私と同じ趣味であることはうれしい反面､兄としてはやはり心配になってしまうのです｡

429 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/21(木) 23:27:23 ID:???

兄かよｗ

430 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 12:12:53 ID:???

>>363
亀ですが、今日銀行行って土地代金のつなぎ融資契約をしてきた
そこでガン保険の話になったんだが、銀行の担当者も
上皮内ガン＝初期ガンてのを知らなかった模様
まぁどっちにしろ入る予定だけど、これ知らずに契約して
あとで揉めるケースもあるんじゃないかなぁ

431 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 16:25:45 ID:Y3IdoE/Z

2ちゃんなんか見てる奴は
年収600万以下の負け組だけだと思ってたけど違うみたいだな

432 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 18:08:23 ID:???

２ｃｈが始まったときからいるような奴はもういい歳だからな
年収６００万超なんか普通にいると思うが

433 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 19:49:34 ID:???

俺も気がつけば600万超えたよ。
２ちゃん知ったときは400万だったからなぁ。

434 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 20:28:48 ID:M6fI78gb

がん特約や3大疾病、みなさんは入ってますか？

435 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 20:31:19 ID:???

投資一般には億単位の資産家もいっぱいいるしね。

436 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/22(金) 22:53:53 ID:???

金持ちは暇なんだよ。2chして時間潰してる。

437 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 00:02:03 ID:???

ヲレの会社に１０万馬券ばっかり買ってるアホなおっさんがいる
口癖のように当たれば１０００円が１００万になるとわめいてる
もちろんちっとも当たりやしない

でもそんな馬鹿なおっさんが面白いことを言った
「ヲレはギャンブルキチ害だけど不況の今家を買う奴はもっと狂ってる」だとさ

438 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 00:03:53 ID:???

金利急上昇＋増税＋地価暴落＋失業率増加＝一家心中

死ぬしかねーな、おいっ

439 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 00:12:25 ID:???

>>437-438
馬券のコピペ他でも見たよｗ

つーかバカ丸出しのコピペしてネタ元批判か？

地価暴落とか何が悪い？投資じゃないんだから住宅なら大歓迎じゃんｗ

440 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 01:55:20 ID:uJln5OFy

>>439
おめでたいやつだな。売り払わなければならない事態は絶対にこないと思っているらしい。

441 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 01:58:40 ID:uJln5OFy

そうそう、破産可能性という意味でも住宅ローンは投資行動以外のなにものでもない。
ただし、ギャンブルではないが。

442 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 19:15:42 ID:???

住宅ローンひとつ組めないヘタレの>>438みたいな奴
が負け犬の遠吠えをほざくスレはここですか？

443 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/23(土) 19:43:12 ID:???

借金にそれほどまでのステータスを感じる奴が居ることに驚愕

444 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 00:52:26 ID:???

お前らマジで強烈な馬鹿だな。
破産者続出が予想できたら金利上げねーよ。

445 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 02:30:01 ID:advl+/sT

>>444
だから？

446 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 03:38:37 ID:???

破産しない程度ギリギリのとこまでは躊躇なく上げるだろうね

447 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 08:19:32 ID:???

3200万ローン借りてから、夫の会社業績悪化で
給料激減しました・・・。

私も仕事掛け持ちして、5年で残債1400万まで
返したけど、もう体力の限界です(つД`)
最近自分に生命保険かけて、死んで保険金で
返す事ばかり考えてます。

マジで死にたい。死なせて欲しい。

448 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 08:34:08 ID:advl+/sT

そら５年でそれだけ返せば死にたくなるだろ。ツルニしては残債少ないし。もちっと頭使え。

449 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 08:53:43 ID:???

>>447
ﾊｲﾊｲﾜﾛｽﾜﾛｽ

450 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 10:06:13 ID:???

>>444
あのね、破産しても銀行は損しないのよ
損しないどころか徳するからむしろ破産は歓迎される

451 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 11:23:47 ID:D5eLRcXu

某銀行FAQより

Ｑ：破産するから金利が上げないでください

Ａ：土地家屋を売却し、市営住宅で生活しながら残債を返済してください。

452 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 15:36:25 ID:???

>>444
■ ■ ■ ■　　　　　　 ■
　　　■　　　　　■ ■■■■
■ ■ ■ ■ ■　　　 ■ ■
　　■ ■　　　　　 ■　 ■
　■　　 ■　　　 ■　　 ■
■　　　　 ■　　　　　　 ■

453 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 15:42:26 ID:???

>>452

454 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 16:29:56 ID:???

>>450と>>451を見て、ふと思ったのだが、マジでローン破綻した後って保証人

無し(保証料を払ってる)の人の場合は、保証会社の設定した現在のサラ金並の

(10％台？)金利で残債払えっていう結局は返せない地獄に堕ちるんだっけ？

455 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 17:48:21 ID:kywMCQQO

ソニーバンク見たけどかなり金利上がってるよ。０．３程度は覚悟したほうがよいな。

456 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 20:08:52 ID:???

固定で決断下した俺としてはじわじわ上がってくるとむしろ嬉しい

457 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 20:33:54 ID:???

俺7月に借り換え予定・・・

458 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 20:35:09 ID:???

>>452
あーっ！

459 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 21:50:47 ID:???

うちなんか来春借りる予定だよ…

460 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 22:06:11 ID:OLMGTkOG

今日、新築マンション契約しました。
みんな殺気立っていて、即断即決しないと売り切れになってしまいそうで。

461 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 22:13:09 ID:???

>>451
えらい日本語の不自由な銀行ですね

462 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 22:59:29 ID:8w2ugNl9

>>460
自分以外の周りの客はすべてサクラくらいに思ってて
ちょうどいいくらいだぞ。
そんなんで契約しちゃったら営業の思うツボ

463 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 23:22:22 ID:???

>>460
見事にのせられたなｗ
俺は販売始まってから数ヵ月後に契約結んだんが、頭金以外の初期費用は全てむこう持ち＋モデルルームの家具の一部をもらえたよ

464 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/24(日) 23:29:10 ID:???

残りもん買ってくれる馬鹿な客には、そのくらサービスするだろw

465 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 00:23:40 ID:???

>>463
何ヶ月の売れない物件は、値引いても家具つきでも
まだ割高ってことだよ

466 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 01:28:44 ID:???

>>460
そんなに焦って購入するのは危険だぞ！
他の物件を数件みて、構造や所在地＆間取りみて納得行けば何も言うことはないけど。
ちゃんと数ヶ月前から調べていたんなら、最後のきっかけ位なら良いけどね。

>>463
それは売れ残り物件だろ
そのぐらいのサービスはあるだろう。
俺は入居開始前には全て完売物件だったからそれ以前の二期分譲時に購入した。
やっぱり良い間取りから完売していく。
抽選＆倍率も高く苦戦、結局は第三候補に落ち着いたが。
近所の物件は、同時期入居だったが、今も完売出来ず苦戦している。この差は結構あるぞ。
まあ、どの間取り、構造、場所と金額が折り合えば、人それぞれなんだろうけど。

467 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 03:48:38 ID:???

ゆうちょ銀行（旧郵便局）が住宅ローンやるみたいだけど
2009年から？
周りの銀行どうなるのかな？

468 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 04:14:42 ID:???

良い間取りや最上階などは、一般に公開されるころは、既に売れてるよな。
ありゃ、どういうインチキになってんだ？

469 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 09:56:09 ID:???

>>464-466
いや、キャンセル物件で一戸だけでてたもの。
まぁ、売れ残りに近いものはあるかもな・・・

470 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 16:53:38 ID:0YCBsG8Y

質問があります。兄弟にﾏﾝｼｮﾝを買うので保証人になってくれと言われました。
地方銀行なのですが兄弟が自営業の為か保証人は家族じゃないと駄目とのこと。親は居ないので自動的に私に。
保証人が親戚とかではﾛｰﾝを組めないのでしょうか？どなたか教えて下さい。お願いします。

471 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 16:55:50 ID:???

>>470
保証人になるのはやめたほうがいいよ

472 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 17:20:07 ID:0YCBsG8Y

>>471
ありがとうございます。
そうですよね、なので私も保証人になってくれる保証人紹介会社を探して兄弟に薦めてはいるんですが。
そこの保証人紹介会社で紹介された人を親戚ってことにしてﾛｰﾝ組めないのかしら、と思って…。

473 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 17:58:44 ID:???

>>472
「保証人紹介会社」って何？w
あかの他人が保証人を引き受けるの？限りなく怪しい香りがするwww

474 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 18:17:48 ID:0YCBsG8Y

>>473
なんか借入れ金額の30～50％を支払うと保証人になってもらえるみたいですよ。正式名称は分かりませんが。

475 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 18:32:12 ID:???

兄弟に買うのやめといたらって言ったら？
保証人求められる時点で買えるような経済状態じゃないってことだよ。

476 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 18:54:37 ID:???

つーか、保証人で悩むよりも別の金融機関探した方が早いとおもわれ。
兄弟仲良く円満解決。

477 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 19:00:09 ID:???

>借入れ金額の30～50％を支払うと
すごいね。2,000万住宅ローン組むのに、1,000万支払うってのか。

478 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 19:37:35 ID:0YCBsG8Y

>>475 >>476
ありがとうございます。
他の金融機関では確定申告関係で借りられないみたいです。
私も関わりたくないのですが、保証人にならなかったら何もかもﾒﾁｬｸﾁｬにしてやると脅されていて…。困ってます。

479 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 19:39:07 ID:???

そんな奴の保証人になったら・・・
焦げ付いた途端トンズラするに決まってるよね

480 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 19:43:54 ID:???

>>478

その話を聞くとますます保証人にならない方が良いと思います。
もはや（一般的な）兄弟の関係では無いですよね、脅迫ですから。。
少し法務系の勉強をすると分かりますが、連帯保証の場合、
借り主と全く同じ条件になってしまいますから、自分が借金するという気持ちじゃないと
保証人にはなるべきじゃないです。（検索の抗弁権がない等）
本当にリスクだけが自分に積まれて、対価は経済的にはゼロなので愛情とかそういう物が絶対に必要です。
貸さないとメチャクチャに出来ちゃうように思われているのであれば、簡単に逃げちゃうと思いますよ。
脅しに乗らないでくださいね。

481 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 19:49:09 ID:???

>>478
ご兄弟ってヤクザ？

482 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 20:02:47 ID:0YCBsG8Y

>>479 >>480
そうですよね、大変参考になります。
今までにも、あらゆる所で金銭問題起こしてて…。断固拒否するように頑張ってみます。

>>481
ﾔｸｻﾞの方がまだﾏｼかも知れません。ﾁﾝﾋﾟﾗ以下です。典型的なDVです。

483 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 20:11:21 ID:???

結局、DQNに金貸さない銀行は利口だって話か。

484 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 20:32:04 ID:???

>>472
そんなに必死になって住宅ローン組もうとするご兄弟は借金がたくさんあるんじゃないかな？
それを住宅ローンにまとめようとしてるのでは？
保証人を付けさせたがる銀行と比較的審査が甘くて保証人より保証料を取りたがる金融機関があるからたくさんあたってみるように勧めたら？
そんな危険な保証人は絶対なっちゃ駄目だね

485 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 20:42:38 ID:0YCBsG8Y

>>484
ありがとうございます。
そういった金融機関もあるんですね、参考にします！

486 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 20:58:08 ID:???

>>485
あなたは、女性ですか？
銀行は、兄弟姉妹の保証人ならだれでもOKということにはならないはず。
定職があって、将来的に収入が見込める人じゃないと、保証人になれないのでは？
主債務者の属性がよくない（自営業は収入が不安定。属性がいいのは公務員とか大企業の正社員など）
から、保証人にそれを求めているわけで、そういう条件を満たしていなければ
、保証人になりたくてもなれないので心配ない。
いずれにせよ、絶対に保証人はやめたほうがいい。

487 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 21:09:14 ID:0YCBsG8Y

>>486
女です、しかも独身でｱﾙﾊﾞｲﾄです。そういう仕組みだったんですね。なんか少しﾎｯとしました。
ありがとうございました。

488 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 21:57:06 ID:???

>>487
どこの金融機関？！

489 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 21:58:01 ID:DklS/pnc

俺無知・・・
住宅ローンに保証人が必要なんて知らなかった
言われなかったし、銀行は担保取っているから必要ないのだろう
と思っていた・・・
３０００万は重いなぁ・・・

490 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 22:06:33 ID:???

１、オマエラ釣られすぎ！

２、自演ごくろうさん

どちらかだな

491 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 22:08:28 ID:???

>>489
ホントだなw
必ず "保証人が必要" じゃなくて、保証人立てられない(立てたくない)人は
"保証料"を払うっていうのも知らないだろ？w

492 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 22:34:40 ID:???

>>491
夜釣りですか？

493 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 22:39:48 ID:???

>491
アホだろおまえ

494 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 22:49:25 ID:???

ここってアフォの巣だな(笑)

495 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 22:55:15 ID:/4v01qOB

>>487　>>489
住宅ローンは大抵物件担保の他に保証人か保障会社に保障料払うかのいずれか。
大抵の銀行系住宅ローンには借入の数％の保障料でいけるはず、
俺の場合、保証人になれば数十万浮くからと逆に親兄弟からなっても良いと言われたが、断って保障料払ったよ。
心配させたくないし、こちらも保証人なりたくないし。
家買うのに借り作りたくなかったからね。
親兄弟でも思いやりあれば普通は考えるよ。
　　　　　　　　　　　　絶対信頼出来なければ保証人にはなるな！ましてや恐喝恫喝は論外。
ちゃんと保障料払えっ言いな！簡易な保障料でも審査落ちしてﾀﾞﾒな場合も論外。

496 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 23:08:25 ID:???

>>489
保証人なんか立てないで

しっかりチン○立てろよ！w

497 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 23:10:24 ID:0YCBsG8Y

>>488
某R銀行です。

>>495
男らしい！それに比べてｳﾁの兄弟と来たら…。
家族に迷惑かけるなと何度言ったことか。それでも理解してもらえず。
今回ばかりは脅しに屈しないようにします。

498 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 23:12:04 ID:???

>>497
某R銀行じゃわからないんだけど。
ふざけてないでちゃんと教えて。

499 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 23:15:33 ID:???

ロイヤルバンク・オブ・スコットランド・ピーエルシー？

500 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 23:20:22 ID:???

ロッテンマイヤー銀行

501 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/25(月) 23:54:58 ID:0YCBsG8Y

>>498
ごめんなさい、ふざけたつもりでは…。書いても大丈夫かなと思って慎重になりすぎました。

りそな銀行です。

502 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 00:24:42 ID:???

おいらも質問です。
新築計画中ですが、当方うつ病が完治していない為、（復職して2..5年）
通院、投薬中ですが、もう少しで完治っぽいみたい…
今、申請しても当然団信が通らない…　
そこで、生命保険の内容上げて、フラット３５、団信無しで新築するなんて無謀？

仕事はもう普通にこなせるし、不具合は無いけれど…

503 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 00:29:58 ID:???

>>502
2度と鬱にならなければ問題ないけど
ローンの重圧が鬱の原因になることは
充分考えられる
購入しても充分に贅沢な生活ができる
程度のローン金額だったらいいのでは？

504 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:02:30 ID:???

>>501
りそな銀行住宅ローン早見案内
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/re_kojin/kariru/jutaku/annai/index.html
りそな　住宅ローンQ＆A
http://web.resona-gr.co.jp/resonabank/house/faq/index.html
保証料の項目に記載

Q　保証料とは何ですか？
A　住宅ローンをご利用いただく場合、当社所定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人不要です。
　　この時利用する保証会社に対してお支払いいただくのが『保証料』です。保証料はローン金額や期間によって異なります。

Q　繰上返済した場合、保証料は戻ってくるのですか？
A　繰上返済に伴って保証料もご返戻いたします。ただし、年数に比例するのではなく、ローン残高に対応しています。
　　計算方法は保証会社所定の方式によります。また、ローン残高によっては保証料が戻らない場合もございます。

上記の通り。これはりそなに限ったことではなく、大抵の銀行系住宅ローンでも同じ。
逆に通常適用されるはずの保証料の他に、家族の保証人を要求されるならば、相当な与信で問題があると見なされているのかも。
だとしたら、返済に相当信用置けなければあなたも保証人になっては行けない。連帯保証は、借主と同じ弁済を負うことになります。
逆に保証料をケチっているとか、相当金額の借り入れを要求しているのか？（これもそもそも正当な事由が無い限り可笑しい）
自営業で借りられないなら、普通は一生懸命貯めてから現金で買えっと言いたい。
いずれの場合も納得行く理由が無い限り、絶対なってはいけない。
それを恐喝まがいで依頼するのは、人にお願いする立場ではないし、普通は拒絶だよ。（兄弟だけに難しいが）
頑張ってくれ。何かあったら友人や、最寄の警察に。

>>502
うーん、難しいね。普通なら団信は絶対入っておいた方が良いと言いたい所だが。
そもそも、住宅ローン自体大抵は民間なら団信適用が審査の条件にもなると思うが。
一度審査したのかい？駄目なら複数の金融機関でも申し込んだら？
その上で生命保険も４～５千万レベルなら結構保険料も高いよ。
あとは完全に完治してから購入とか。それこそ、保証の問題だとおもうが。

505 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:14:28 ID:16cVBkLT

>>504
ありがとうございます！
この銀行の保証料のことについては何も聞かされていませんでした。
保証料ｹﾁっているんでしょうね、明日確認してみます。
一応ﾃｰﾌﾟに脅された時の会話は録音しているのでｲｻﾞという時は警察行ってきます…。

506 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:27:05 ID:???

>>505
ちょっと心配
状況がよく判らないが、肉親の家族関係で警察までなら結構揉めそうか？
あんまり無茶せず、いったん引いたりして、穏やかに話しをして。
他に親戚関係いないの？　出来れば複数で話し合った方が…
余計なお節介か。　
あとで後日談もお願い。心配だから。

507 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:33:44 ID:???

住宅会社の営業に聞いてもらったら、
うつで団信は銀行系はまず無理だそうで…
一番金利I優遇の良い銀行（10年固定2.4％）が、○ー○ィフで
電話で問い合わせしたら、
うーん厳しいですねぇ…と
生保3800万円の保障なら4万から4.5万円の支払いみたい
おいらが今年35歳で、金利も上昇傾向…
完治して告知義務の3年前を待つとなると…４０歳？
今、計画実行なら、フラット３５で（今2.89％）
借り入れ2千万だとボーナス払いなしで7.5万から8.3万くらいの支払いかな？
これならいけそうな気もするが、　もっと増額なら無理…

いやおいらの年収が税込み550万ってのがまずいか…
＋嫁の収入は年60万くらいだから当てにしていないが…

508 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:39:07 ID:???

>>507
おいおい・・・いくら借りようとしてるの
年収550万で3800万ローンだなんてきちがい沙汰だよ
鬱じゃなくて団信入れたとしても地獄直行だっての

509 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:44:39 ID:???

いえ
借りるのは2千万以内です
生保の保障を3800万に上げようかなと
それならいけるのかな？と
頭金800万、総工事費、登記ほか込みこみで2600万
1800万円借りればいけそうな見積もりなんですが…

510 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 01:46:30 ID:16cVBkLT

>>506
ありがとうございます。
親戚にも電話して来てほしいと頼んだのですが、兄弟と関わりたくないようで断られました。
こちらも基本的に警察沙汰にはしたくないので穏やかに話し合うよう努力します。
後日談報告します！

511 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 06:14:29 ID:???

>>509
なんか、それ聞くと何社も回ればギリで行けそうな気がする。
あとは金融機関へのプレゼン能力しだいってとこかな？

できれば頭金1000万に増額できればなおﾖｼ。

512 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 13:09:16 ID:???

保証人立てれば保証会社不要で保証料浮かせられるのか？

そんな銀行がもしあるんだとしたら是非教えて欲しいもんだ

地方のひょっとこ銀行なら絶対に無いとは言いきれないが
皆が知ってるような名前の銀行では今はありえない

513 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 13:17:49 ID:???

>>512

少なくとも３年前に当時の東京三菱で住宅ローン融資の際にどちらか選択された。
今は知らんが。もちろん俺は保証料払ったけど。
保証人ってのはそれなりに責任が重い。依頼する方も、依頼される方も。

保証人でも誰でも良いわけではない。きちんと定収あってそれなりの担保価値のある人物のみだよ。
+担保物件の価値も大事。
担保割れするような融資金額の場合も必要。
通常は君の言うとおり、銀行系列の保証信用会社が保証料をとる形で融資を行うケースが一般的だが。
それも融資の際の審査に起因する。

514 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 14:54:45 ID:???

>>513
最近は保証会社との契約を融資の絶対条件にしている銀行がほとんどだそうだよ
これは都市銀や大手地銀はまず崩れない。第二地銀や信用金庫では
中には保証人で対応出来る処も無いこともない。という事らしい

　また、借り手の支払い能力その他の事由で、銀行が保証会社の他に
保証人を求める事は実際あるらしい。
話題になってるDQNはこれだろうね。保証料浮かせられる
そんな次元の話ではないんだと思う

515 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 15:44:29 ID:???

住宅ローンについては素人です。
これから住宅ローンを組もうと思っています
ずいぶん昔、テレビでローンを組むとき銀行へは綺麗な身なりで行った方が
審査に通りやすいとか言ってた記憶があります。
実際の所どうなのでしょうか？
税込み年収320万で1100万くらい借りようと思ってます。

516 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 16:31:39 ID:???

>>515
勤務年数や物件、頭金によって違うので何とも言えんが
一定の条件を満たせば、その年収で借りられる額だよ。

身なりに関して普通でいい。平日なら仕事の作業着でもいいだろう。

DQNやホームレスに見える服装はよせと。

517 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 17:40:12 ID:???

綺麗な身なりというより、
見苦しくない身なりと置き換えてはどうだろう

518 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 17:41:27 ID:???

頭金ってなんでそんなに重要視されるんですかね？
今住んでるアパートも家賃5万なんですけど結局の所
どこに住んでも3万から5万は払わないといけないしし、
家賃なみの支払いで完済できるんだから関係ないような気がするんだけどなぁ
そんなに家賃滞納者って多いんですかね？

519 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 17:47:27 ID:???

頭金は焦げた時の保険なんだよ。
だから、焦げた時に頭金が少ないと金融機関の回収が困難になる。
多いと逆ね。

520 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 18:29:22 ID:???

>>509
私もうつですが団信断られるなら、当たり前ですが生命保険のは増額も無理ですよ。
(もちろん新規も)

団信関係無いところで借りればいいんじゃないですか？
あと、あんまり意味ないけど奥さんが団信を通すとか。

病気になる前に掛けた生命保険金が十分ですか？
十分なら団信はいらないです。

521 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 18:42:27 ID:???

充分じゃなかったら？

一生賃貸？

522 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 19:04:41 ID:???

>>521
告知義務が無くなる期間待つ。
再発、他の病気にならなきゃ一生賃貸にならんだろ。

または団信通さないで借りて期間過ぎたら生命保険増額するとか
新規に入るとか。この場合は別途その料金が増えるけど。
期間中の死亡時のリスクもあるけど。

523 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 19:07:08 ID:???

>>522
糖尿みたいに一生治らない病気の場合は？

524 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 19:41:01 ID:???

あまり値下がりしない物件(いざというときに売却してローンがチャラに
なって、最低限の費用が家族に残る程度)を選ぶか、
賃貸で最低限の費用が家族に残るように貯蓄かなぁ。

値下がりしない物件なんて分からないから、頭金を増やすしかないかも
しれないけど。

525 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 19:53:11 ID:???

ボロ屋か賃貸二択ってとこっすね

526 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 21:38:51 ID:???

さすがに糖尿は無理でしょう。
ローンどころか医療費も掛かるでしょうから。

団信とは離れるけど、うつの場合は他の病気に対する備えとして、
告知期間は通常の医療保険は無理だけど、がん保険なんかはOK
だから、大きな病気(がん)に対するリスクをそこで軽減することが
できるけど。

527 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 22:16:45 ID:???

妻を保障人にしたけど・・・保証人付けるのってまれなのか？
保障会社付けるのもいいけど、焦げ付いたときの取立てなど
銀行よりずっと厳しいと聞いたけど。。

528 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 22:17:52 ID:???

すまん。　保障→保証

529 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 22:34:01 ID:???

>>520
担当の生保営業マンに相談したら、病気になる前に補償UP申請してて
今回は告知義務が発生しない様です。
今の補償内容でも、ローン弁済は出来ますが、
家族にほとんど残らず、修繕費が賄えないと思われます。
嫁さんは、家庭教師、個人サークルでの収入の為、団信は無理です…
色々調べると、団信が無いとフラットでも優遇金利にならず、3.22％だし
生保増額の支払い…
無理せず、今は貯金して、せめて完治してからの方が良い気がしてきました。
住宅会社の営業マンにも事情が事情なので、
待った方がいいかも？と言われますた。

健康体ならかなり健全なローンはずが…orz
過労働させ過ぎなんだよ！うちの会社

色々アドバイスありがとうございました。

530 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 22:45:12 ID:???

>>526
うーん、そうなの？
うちの夫は糖尿なんだけど無理？
一生諦めないといけないの？
本当に？

531 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 22:55:20 ID:???

>>529
うつで金借りた520です。
フラットでもノンバンク系の楽天モーゲージやSBIモーゲージは団信なしでも可
って書いてありますけど。
それで金利が変わるとも書いてないですよ2.821%。

奥さんが無職でも、奥さんが団信を通して貰うことでオーケーな所もある。
言って良いのか分からないから特定名は書かないけど、いろんな所に
相談してみたら？
もちろんただ通すだけで旦那が死んでも金は出ないけど。
奥さんが亡くなれば金は出ます。

生命保険で弁済して、それ以降は家を売ったり貸したりして、
奥様、子供は実家に帰ったりする選択肢もあります。
また住み続けるなら家賃は発生しないのですからある程度働いて貰えば十分
生活ができると考える事もできます。
団信を入らない場合は夫婦でよく相談してください。

また告知義務過ぎるまで待つならサラリーマンなら会社経由や共済やらで
安く入れる生命保険もありますし、あきらめないで色々方法を考えましょう。

532 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/26(火) 23:28:17 ID:???

奥さんが団信通るっていうのは奥さんの持ち分がある＝お金出してる時だけですよ。
それに保障されるのは奥さんの持ち分だけで奥さんが新だときだけです。

533 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/27(水) 00:22:39 ID:???

>>520
そうですね…諦めるのは、はやいかも…
しかし万が一、家屋の売却しようにも、田舎だから無理ｗ
だって実家の横の畑を農地転用宅地で建てるから…
買う人いないわな。
土地代は造成費だけだから、安く出来たんだけどね。

どうやら、JAとか信金系はうつでも通るかもしれないらしいです。
住宅会社の営業マンが当たってみると言ってました。
フラットで今2.821％なら７月で上がるんだろうけど、
まだいいかも？
会社で保険適用がいけるのかも聞いてみます。

534 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/27(水) 08:54:17 ID:cjjoYMem

指標金利は上昇傾向だが、長期固定住宅ローンの金利はこの３年でだいぶんさがったな。
しばらく３年固定でいくつもりだったが借り換えよかな。

535 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/27(水) 11:14:39 ID:???

>>534
何寝ぼけたこといってんだ
3年前と比べて０．５％は上がってるぞ

536 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/27(水) 12:51:09 ID:???

ふらっと35のローンシミュレーションで借入金額は
購入価格の９０％までしか設定できないんですが
実際借りるときも90％までしか借りれない物なんでしょうか？

537 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/27(水) 14:59:19 ID:I4vD/jvk

フラット３５で審査基準クリアで当初５年金利優遇0.3％ってあるけど
この審査にクリアした物件ってある程度安心できる物件ってこと？

538 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/27(水) 20:48:43 ID:???

>>536
そうだよ。ついこの前までは80%だったからましになった方だよ。

539 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 00:00:09 ID:???

今度の参院選、自民党が大敗したら長期金利は下がるかな？

540 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 01:01:33 ID:???

変動金利にしようと思っているんだけど
住宅金利が5％を超えるような事って起こると思う？

541 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 01:52:57 ID:???

>>540
起こる。

542 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 12:02:40 ID:???

>>540
10年以内はない

543 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 12:22:04 ID:???

条件によっては、もう超えてる。
普通の銀行の変動金利の基準金利の話しなら、
10年以内に一度でも超える可能性は結構あると思う。

544 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 14:33:23 ID:trCmTqVk

俺はフラット派

545 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 15:05:28 ID:???

>>542
ある。

546 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 15:24:45 ID:???

>>542
5年以内ではないとおもけど
10年だとどうかな･･･
とりあえず5%くらいにはなる前提は立てておいたほうが無難

547 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 15:37:00 ID:???

そんなに利率あがってたら国の財政再建が不可能・・・どころかまじ潰れる。
しばらくは欧米並みになることはないんじゃねぇ？

548 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 16:04:33 ID:???

.....あのー、欧米並みって10年国債の利率のこと考えてない？
住宅ローンだから、もちろんそれより金利は高いし、
国債の金利がそのままでも住宅ローン破産が増えたって理由で金利が上がるかもよ。

549 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 20:00:20 ID:???

2.5のフラットで借りた俺には関係ない

550 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 21:10:39 ID:Pv0LX4Xs

>>536
遅レスだが100％の所もある。
団信も銀行持ち。コレがデカイ

551 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 21:41:44 ID:???

フラット35、返済20年以内は低利に・住宅金融支援機構

　住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は27日、民間金融機関と提携した最長35年の固定金利住宅ローン「フラット35」について、返済期間にかかわらず一律の金利を見直し、20年以内では金利を低くする新制度を導入すると正式発表した。10月1日の融資実行分から適用する。

　15―20年の融資の需要を掘り起こす狙い。新制度を使うと20年超の融資に比べ、金利が年0.2％程度低くなる見込み。現行の金利水準（固定で3％前後）で2000万円を20年借りた場合、返済総額を約50万円抑えられる。

552 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/28(木) 22:28:35 ID:???

>>540
数年以内には無いと思うけど
10年とか15年のオーダなら可能性はあると思う。

元々長期固定でも余裕ある人が、変動にして浮いた金で
繰り上げ返済加速するなら良いと思う。
返済キツイからと変動選ぶのなら止めた方が良いんじゃない？

553 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 11:33:29 ID:BYw/X63U

>>549

俺は３だ… まぁ地道にゆっくり返済するよ。

554 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 11:36:25 ID:???

俺は２．２！
勝った・・・！！！

555 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 12:01:24 ID:???

ローンの審査中はカード控えたほうがいいと営業ﾏﾝに言われていたんだけど、
本審査が通ったらカード使っても問題ない？

556 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 12:33:59 ID:???

>>551
まじかよー
8月から20年で決めたばかりなのに・・・

557 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 15:38:15 ID:???

>>556
プッ・・・バカじゃね？
先々月ぐらいから決まってたのに。

558 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 15:42:48 ID:???

まぁ別に知ってたとしても借り入れ遅らせたりはしないけどね

559 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 16:33:43 ID:???

遅らせればいいのに。
バカじゃね？

560 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 17:20:11 ID:ORHlfcWM

明日契約だ･･･不安いっぱいだぜ。
フラット35Ｓで1550万。
7月金利の上がり幅が少ないことを祈る。

561 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 17:23:37 ID:???

7月はがっつり上げるよ。

562 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 17:42:44 ID:???

明日ならまだ6月じゃんｗ
ってか俺も7月借り換え・・・めちゃ不安だ

563 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 21:38:28 ID:NdZpwmPt

1550万ごときでうろたえるな。
自分がもの凄いチャレンジャーに感じる。

564 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 21:44:07 ID:???

7月に2800ﾏｿ借りる俺は…

565 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 22:04:20 ID:871geCqD

銀行へ行ったら、7月は0.15～0.25％前後あがってたよ。
びっくりした。
ここ1年は上がる上がるといわれながらあまり変わらなかったけど。

566 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 22:11:57 ID:???

仮審査通ってから2回カードの引き落とし時に残高不足やっちまった... orz

通知来てすぐ振り込んだけど...

567 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 23:23:28 ID:???

新興住宅地の住民はどぞー
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1183020256/

568 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 02:32:59 ID:???

カード使うだけなら何の問題もないのでは？
俺、普通にガソリン入れたりネットでの買い物に
使ってたけど・・・
会社の社員食堂は強制的にビザカードだし・・・。

問題なのはカード「ローン」とかじゃないのかな？

569 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 02:33:19 ID:???

>>548
絶対ない
ある訳ない

570 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 11:11:00 ID:???

よかった～
借りるとこ6月と金利変わってなかった（・∀・）

571 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 13:24:06 ID:???

>>568
一回払いなら問題なし。
カードローン
キャッシング
リボはﾀﾞﾒｽ

572 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 16:33:41 ID:???

>570
元から高かったってことじゃね？

573 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 16:36:47 ID:???

うっは～～～7月からフラット３５系爆上げじゃん
どこも０．３％は上がってるか？
今日中に融資実行できた人、ぎりぎりセーフ！！！

574 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 17:28:08 ID:???

>>572
そうでもないと思うけど・・・ここね
ttp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html

575 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 20:19:42 ID:???

>>551
これって９月と１０月の金利の差が最低でも０．２％は上がるってことじゃない？
金利は上がったけど２０年以内にすれば先月と同じ金利です、って言い訳できるし。

576 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 21:02:22 ID:???

低いうちに借りちゃえば大丈夫だと思ってるお馬鹿さんに一言

金利上昇＋物価上昇＋増税＋失業率UP＋地価暴落＝地獄絵図

御子息の就職があぼーんしたら人生真っ暗闇ｗｗｗｗｗｗｗｗ

577 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 21:20:41 ID:???

一生木造アパートの２階に住んでろ

578 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 22:48:52 ID:???

景気が悪化している時にローンを組む奴は馬鹿の極み
間違いなく破綻します

金利上昇よりもご自身の年収が下がる見込みがあるからです

579 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 22:55:07 ID:???

悪化してないし

580 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 22:58:09 ID:4sIgNBE8

>>578
おまえが一番馬鹿そうだけどね

581 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 22:58:40 ID:???

578の家計が悪化してることは間違いなさそうだなｗｗｗ

582 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 23:01:38 ID:???

予想：最安金利フラット３５
７月　２．９６○％

どうだ

583 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 23:05:11 ID:???

今月長期プライムレートが0.15%上がったからね。
いいセン言ってるんじゃないかい。

584 ：582：2007/06/30(土) 23:12:51 ID:???

そういう俺は７月実行組・・・・
ドキドキ・・・
払いはそんな変わらないけど
２％代と３％代で気持ち違うなあ・・・・

585 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/30(土) 23:24:24 ID:???

違った・・・長期プライムレートは0.2%上がったんだった。
ただその前に0.1%下がった時それほど下がらなかったんだよね。
だから来月もそのまま直結って言う程上がらないと思う。
ちなみにどこで実行するの？
最安ってことは苦天とか？

586 ：582：2007/06/30(土) 23:30:27 ID:???

>>585
そうです・・
融資手数料の安さで
苦点にしました・・
上がらなければ幸せです・・・
あと３０分・・・

587 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 00:06:10 ID:???

>>582
スゴスｗｗｗｗ
ドンピシャｗｗｗｗ

588 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 00:07:22 ID:???

>>584
2%台でよかったね！
おめでとう！！！

589 ：582：2007/07/01(日) 00:07:46 ID:???

ちょっと高め気分で言ったのに・・・
でもまあ仕方ない
３％いかなかっただけ・・・
複雑・・・

590 ：582：2007/07/01(日) 00:10:37 ID:???

>>588
ありがとう
決まったものは仕方ない
２％台でよかった！

591 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 00:16:34 ID:???

>>582
いくら借りたか知らないけど月々数千円程度の違いだよ。
ドンマイドンマイ！

592 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 07:46:39 ID:???

>>582
どこで分かるの？金利
自分は８月末引渡しの９月実行です。
期間２０年以内して１０月実行の方がいいかな？
考え出すとそのことばかり頭の中をぐるぐる・・・

593 ：582：2007/07/01(日) 08:00:49 ID:???

>>592
おはようございます
あくまで予想なので・・・・
みなさんの上がる上がるという話と
自分として３％は・・・の思いからです・・・
あと２ヶ月ドキドキですね

594 ：592：2007/07/01(日) 08:31:05 ID:???

どこかのサイトで見れるのかと思いました・・・
もう完了検査は受けたんですか？

595 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 09:54:20 ID:???

金利上昇＋物価上昇＋増税＋失業率UP＋地価暴落＋原油高＝地獄絵図

パニック起こしてる家庭が急増中
給食費を払わない、学費も払わない、上履きは盗む
トイレットペーパーまで盗む有様

596 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 10:16:50 ID:SAYxfVJW

たとえ表面上金利が2.96％でも団信を払う事考えりゃ
＋0.3％で3.26％・・・
長期の住宅ローンと比べてそんなに有利か？なんて思ってしまう
んだが、だれか意見クレ

597 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 10:25:19 ID:???

気にするな。

払えなくなったらしょーがねえってことだ。
自分の財産守りたかったら死ぬ気で働け。

過労死すりゃ、ローン返済不要。
生命保険・労災保険・其の他諸々で、嫁大感激。

598 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 11:00:15 ID:???

>>596
↑の2.96％のってフラットなんだっけ。
不動産屋にすすめられたttp://www.zentakuloan.co.jp/
を見たけど保証料は0円、繰り上げ手数料も0円だが団信は別なんだよね。

599 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 13:55:37 ID:???

地銀なら今でも最初の１０年２．３％くらいでそのあと店頭金利
から１％くらい優遇のところがいくつかある。
それと比べると既にフラットは割高。

600 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 16:43:18 ID:HWmqP88E

なぜ地銀の方が条件がいい場合が多いのはどうしてなんだろう？

601 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 19:43:30 ID:Y0IpxwSA

地場産業に密着している地銀はいろいろあって
即金利上昇というわけにはいかないらしい
もちろんいずれ追随するはずだけど

602 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 19:57:26 ID:czV8pOgv

4500万借りた俺は神か。。

603 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 20:03:41 ID:cJFVqui+

>>596
>>599
確かに現在の金利では599のいうとおりになんだが、
596が求めているのは、全期間固定の民間と比べて
どうかということなんでないの。

変動or３年ｏｒ10年or全期間固定のなかでまずどれを選ぶかを
決めて、そこで全期間固定を選んだ奴が、フラットと民間の
どちらが有利かを判断すべきではないかと思うが。

俺が思うに全期間固定のうちトータルコストで考えると
連帯債務不要
→新生（保証料・団信・手数料不要）
連帯債務必要
→ソニー（保証料・団信不要、事務手数料５万位）
で、フラット３５Ｓ（性能評価の基準を満たすもの）が使えるなら
フラットも検討対象に含める。（但し、ソニーの金利優遇は一方
的な取り消し規定有り）
位ではないかと６月優良住宅ローンのフラット３５Ｓ実行の俺が
いってみる。ソニーの取り消し規定にびびった小心者だw

604 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 21:40:50 ID:???

不況の真っ只中どころか更に不況は加速しそうなのに
ローンを組んじゃうなんて無謀無知

食い詰めてそのうち娘は援交、息子は万引き
奥様は主婦売春

実際にあるから怖いね

605 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 21:51:22 ID:???

優良住宅ローンって繰り上げとかちゃんとできるの？

606 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 09:46:35 ID:7Bn8Y5u6

>>603
6月実行羨ましい･･･

7月実行組の俺の融資先は3%を僅かに越えやがった

607 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 10:24:12 ID:???

夜勤課長は、どこいった？

608 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 15:48:52 ID:???

12 神と呼ばれし漢（おとこ） ◆housakuSXU sage 2007/06/17(日) 20:07:32 ID:???
>>2-11
ぷーーーーーーーーｗｗｗ

俺は東京大学出の心臓外科医エリートだクズ

ぷーーーーーーーーーｗｗｗｗ

心臓外科医っていくらもらえると思う？デクども？ｗ
年収5億だぜハゲが

ﾌｫﾌｫﾌｫｯﾌｫﾌｫｗｗｗｗ

まー貴様等低脳野郎には未知の領域だろーがな

ぷーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗ

懐古厨は引き篭もって任天堂DSの知育でもやってろやピザが！

609 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 15:54:25 ID:???

http://same.u.la/test/r.so/game12.2ch.net/retro/1182073008/1-

レトロゲーム板

610 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 18:30:22 ID:???

今月実行。
3%超えてた
ところでみんなは保証料払った?金利に上乗せした人いる?

611 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 22:25:07 ID:???

>>610
保証料上乗せにしたよ。
このほうが繰上返済するときに、保証料の返還手数料？がかからないよね。

612 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/02(月) 22:38:22 ID:???

>>607
米青ネ申病院入院中 or あぼーんしちゃった(笑)

613 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 07:43:09 ID:???

今後ﾛｰﾝ組む予定なんだけど保証料って返ってくる?

614 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 07:43:33 ID:???

>611
残念だがかかる

615 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 11:01:03 ID:???

>>613
繰上げ返済すればかえってくる。
ただし返ってくるのが繰上げの都度か、完済時かは契約により変わる。

616 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 11:32:05 ID:592KMs0l

30年固定で借り換えしようとしたら0.3%も上がっちまった…。書類は先月パスしてるから交渉しだいでなんとかならないかな？

617 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 11:33:49 ID:592KMs0l

30年固定で借り換えしようとしたら0.3%も上がっちまった…。書類は先月パスしてるから交渉しだいでなんとかならないかな？

618 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 11:35:56 ID:???

それより安いところに借り替えればいいんじゃない？
で、きちんとした見積もりを見せて今のところで交渉したらどうかな

619 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 11:36:10 ID:592KMs0l

ゴメン、連投になっちまった…

620 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 12:44:11 ID:???

今度借り換え予定なんでなけど保証料の返還手数料って一般的にどの程度の額なのかな？
経験ある人いたら参考程度に教えてもらえませんか？

ちなみに銀行はりそなです

621 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 12:50:42 ID:???

>>620
千葉銀行は3150円

622 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 13:00:28 ID:???

>>620
り蘇な保証株式会社　大和ギャraンティ株式会社の出しているピンク色の
プリントを今見ているんだけどそれによると、
『保証がい社の事務手数料(平成18年3月31日現在消費税込)、
全額繰上返済(完済)は10,500円』
ですよ。完済した翌月15日に今までローン返済に使っていた通帳に
振り込まれると私の場合は言われました。私は休日の関係で、7/17に振込
される予定です。
それから(細かいけど)振込手数料も引かれるって書いてありますよ。

623 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 14:01:44 ID:592KMs0l

>>618サンクス
でも借り換え予定の銀行が〇生銀行なんだな…。
取り合えず交渉してみる！

624 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 16:56:35 ID:???

>>621-622
レスありがとう。3万～5万考えてたから、ちょっと嬉しいですわ^^

625 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 21:10:24 ID:eJujzwXJ

しかしあれだな
２年前の超長期の金利と、今の三年固定が
もうほとんど差がないんだな

626 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 21:48:16 ID:???

>>614
あれ、保証料金利上乗せだと、繰上返済しても保証料は戻ってこないから、保証料返還手数料もかからないって聞いたけど・・・

627 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 22:21:45 ID:???

>>626
返還するものがないんだからそのための手数料がかかるわけないだろ。
>614があほなだけ

628 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 22:22:16 ID:???

>>621
ひとけた少なくね？

629 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 22:28:21 ID:???

少なくないよ。

630 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 22:31:13 ID:???

うああああああああああああああああああああああああああああ

もう返せねええええええええええええええええええええええええ

破産だあああああああああああああああああああああああああああ

っていう人がうちの職場に数名いますｗ

631 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 22:47:12 ID:???

>>630
kwsk

632 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 23:02:47 ID:???

んな大っぴらに叫んでるうちは大丈夫だよ。
本当にヤバい人間はひそかに顔色が悪く口数が少なく
目の焦点が合わなくなってくるｗ

633 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/03(火) 23:19:15 ID:???

>>628
http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/shokunin_02.html

事務取扱手数料　 31,500円(消費税含)
条件変更手数料 5,250円(消費税含)
保証料返還事務手数料3,150円(消費税含)

当たってるがな

634 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:17:05 ID:lYY0lM8r

年収600万。
妻あり、子なし。
31才。
借り入れなし。
妻、専業主婦。
5000万の物件を親の援助1700万、自己資金300万の頭金2000万で九月に購入予定です。
変動金利の値が、二年後に今の二年固定の金利を超えない可能性が高いと踏んで、
変動金利で35年で3000万のローンを組もうと思っています。
審査は通り、優遇は1.0%とのことです。
10年固定とかは、月の支払いが三万近く高いので検討する気になれません。
リスクがあるのは承知ですが、何かアドバイスがあればお願いします。

635 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:27:27 ID:???

物件価格下げたら？
600万の収入で3000万のローンはきついよ。

636 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:31:48 ID:???

10年固定の支払いでキツいようじゃ先が知れてるなぁ。
年収600万で3000万借り入れが別段厳しいとは言わないけれど、なんで頭金300万しかないの？
30歳超えてるんだから、普通もっと計画的に貯められると思うんだが。

浪費癖で貯まらなかったってんなら、生活ﾚﾍﾞﾙ下げる覚悟しとくべしだね。
ほかのやんごとなき理由があったならｽﾏﾝ。

637 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:34:16 ID:???

>>634
35年ローンなのに、2年後とかそんな目先のことにこだわるなよ

で、アドバイスは２つ

１．コミュニケーションをとること
　・子供の予定
　・カミさんの就労予定
　・家計管理の方法
　　（日々の支出はカミさん任せでも、年間予算とか実績は
　　　２人で話し合ってお互いに納得する環境を整えること）

２．最悪ケースについての対応策
　最悪のケースは就労不能・長期入院の場合
　これでもなんとか生活を維持できるようにすること

638 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:35:27 ID:???

>>634
銀行ってみずほ？
うちの地方の銀行だとそんなことする奴がいたらただの大馬鹿者だな
変動2.825％、10年固定2.1％、0.5％優遇だから

639 ：634：2007/07/04(水) 00:36:17 ID:???

手元に、後300万ぐらいはあるのですが、そのぐらいは残した方がいいかと思いまして。
もう少し頭金につっこむべきでしょうか？

640 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:39:49 ID:???

300ﾏﾝぽっち足せってんじゃなくてもっと貯めろって言われてるんだよカス

641 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:40:02 ID:???

>>639
>>638の言うとおり、銀行変えたら１０年固定でも安く借りれるかもよ

つーか適用金利か銀行晒せよ
具体的なアドバイスできないだろ

642 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:48:38 ID:/6qFsE0u

～　質　問　～

３年前にローンを組んだ。そのとき、店頭金利からずーっと０．７％引きの
３５年ローンの２年固定を組み、去年また２年固定を組んだのだが、今月の情報
を見たら、０．７％引きの長期優遇のやつが１．０％引きになってた。で、実は
３年前にローン組んだときなんだけど、職業上の属性から０．７％引きのところ
を０．３％優遇幅を加えて１．０％引きにしてもらっていた経緯がある。そんな
俺の場合、今度の更新時は店頭金利から１．３％引きでいいのか？　それとも
職業上の属性はふっ飛んで、ただの１．０％引きなのか？

643 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:51:51 ID:???

借りた銀行に聞け
まあ常識的に考えて既に契約してる奴の分を後からサービスするわけねーだろ

～　終　了　～

644 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 00:55:21 ID:???

～　回　答　～
契約の時の条件が全て。
契約書を見ないとなんとも言えません。
契約書を確認しましょう。

645 ：634：2007/07/04(水) 01:06:50 ID:???

>>641
銀行はみずほです。
先月だと、2.9%になります。1.0%優遇含みます。
今月は3.1%?ぐらいまで上がった気がします。

>>638
地方銀行って、10年固定で2.1%とかあるんですか？
知りませんでした････

>>640
貯蓄は必死にやってませんでしたが、これからは節約しようと思います。

646 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 01:21:31 ID:???

地元地銀で、10年固定3.7％優遇-1.4％の2.3％で決めちゃおうかと
思っていたが、ここ見てるともしかしてすごく高いみたい…。

647 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 03:36:01 ID:q5DgeaLU

30過ぎてまだ親のスネか。恥ずかしい…

648 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 06:17:27 ID:???

>>634
その計算おかしいだろ。
1700万+300万＝2000万って。贈与税はどした？数百万飛ぶぞ。
まぁ、手元に300あるから、それ使い切ればいいか。

それに利率だって、上がらない事を前提にしている時点で、破産コース決定。

目の前の金利に釣られるなんてレベル的には小学生だよ。
家買おうとする大人のプランじゃない。

利率の話は止めて、もう少し勉強してからプランの立て直しないと破産するよ。

649 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 06:55:37 ID:???

住宅を取得するための資金としての親からの援助の場合
2500万までは贈与税はかからないはずじゃなかったっけ？

650 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 07:43:35 ID:???

贈与税がかからないのは550万までのはず
ここ1年で変わってなければ

651 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 08:16:00 ID:???

1年間に贈与を受けた財産の価額の合計金額から2,500万円の特別控除額を控除した残額に対して贈与税がかかります。
(この特別控除額は贈与税の期限内申告書を提出する場合のみ控除することができます。
また、前年以前にこの特別控除の適用を受けた金額がある場合には、2,500万円からその金額を控除した残額が
その年の特別控除限度額となります。)
　なお、平成19年12月31日までに、住宅取得等資金の贈与を受けた場合には2,500万円の特別控除額のほかに
1,000万円までの住宅資金特別控除額を控除することができます。

652 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 09:19:54 ID:???

なんでここってこんな偉そうな人間が多いんだろうね。特に>640みたいな人間はスルーしていいよ。

>645
2.1%はもしかしたら厳しいかもしれないけど、それでも2.5%くらいまでだったら結構余裕。
もっと比較検討するべきだね。

653 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 09:58:28 ID:???

住宅ローン破産が激増する理由

公務員の年収が大幅に下がる
当然生活が苦しくなる
恐らくローンを返せなくなる公務員が激増する

654 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 11:41:18 ID:???

破綻するのはどんな職業だろうが身の丈にあってない物件を
めいっぱい無理してローン組んだやつ。

655 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 12:23:15 ID:???

>>634
自分は２年前に年収５００で３０００借りました。(嫁、子２人）
フラットで３５年固定の２．７％
月-７．７万、ボ-２０万の返済ですが、質素な生活をしていれば貯蓄もできます。

もし変動にしていれば、５％以上で返済ヤバイです。
過去の最高金利８．５％まであがったら支払は２倍でかなりの確率で破産でしょう。

過去の日本や世界の経済では、一度インフレやデフレに傾くと、とことんまでいく傾向があると思います。
ここ数年の原油の高騰なんかがいい例です。ひとたび外資やオイルマネーが日本に流入しはじめると、
株式や不動産は買われ、銀行にもどんどん外国からお金が流れ込んできて、その結果銀行もどんどん市場に
お金をばらまき始める。日銀がインフレを抑えようと金利をガンガン上げる→金利が上がるということは経済が
好調だというしるしになり、今まで以上のお金が流れ込んでくる・・

考え過ぎかもしれませんが、僕はこの先３５年間で過去の最高金利を超えるときが１度はくると予想しています。

656 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 13:10:40 ID:???

歴史的な高金利のとき、長期固定で金を借りるのはバカのやること
並みのアタマなら、短期か変動で借りるはず

歴史的な低金利のとき、短期・変動で金を借りるのはバカのやること
並みのアタマなら、長期固定で借りるはず

657 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 13:20:39 ID:???

だけどね～、おバカな人は
・歴史的な高金利の時、もう金利が下がらないと固定を選び
・歴史的な低金利の時、もう金利が上がることはないと変動を選ぶ。

バカでも分かる変動と固定の選び方は、
・今まで家に興味のなかった人が「今は金利が安いから家買ったんだ」という頃が金利の底
・今まで家に興味のあった人が「今は金利が高いから家は諦めるよ」という頃が金利の天井。

658 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 13:48:10 ID:???

俺金消契約書の控えもらってないや・・

何度も銀行に要求してるんだけど未だに
くれてない。胡散臭いんだが・・

659 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 13:51:53 ID:???

>>651
贈与税？？
相続時清算課税を選択すれば5500万だっけ？
まで無税だそ？
実際の相続の時に合計で上記を上回ったら税金
かかるけど。

660 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 13:53:30 ID:???

>>655
バブルで一度痛い目みてるからそこまでは
上がらないと俺は見るが・・・

661 ：655：2007/07/04(水) 14:01:59 ID:???

>>660
今や日本に流通するお金の半分が外国からと入ってきているいう人もいます。
それと、そもそも外人はバブル崩壊というのを知りません。

そしてバブル崩壊を経験して慎重になった日本人は、結局は外国人の後を追っていきます。

662 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 16:06:01 ID:???

金利が上がるか下がるかなんて、誰もわからないんだよ。
今更何いってんの？

重要なのは、自分が払えるか、自分が得をするか。

貧乏人は前者、金持ちは後者ってだけだろ。

663 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 16:59:14 ID:???

>>656
>歴史的な低金利のとき、短期・変動で金を借りるのはバカのやること

「夜勤課長」と名乗ってた妄想好きのチュプがまさにこれだった！(笑)

664 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 16:59:35 ID:???

「自分が払えるか、自分が得をするか。」が重要なら

なおさら金利を予測するのも重要と思うが・・

665 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 17:08:58 ID:???

>>664
住宅ローンで博打はするなってことだよ。

666 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 19:22:24 ID:Kro2mvnd

ローン借りて家買ってる時点で博打うってるようなもんなんだって。

667 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 19:53:43 ID:???

仮審査通ったけど本審査は確率なん％で通る物なんですかね？

668 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 20:12:51 ID:???

>>667
大丈夫でしょ

669 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 20:14:35 ID:???

>>667
衝撃の新事実が出てこなければ大丈夫。

670 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 20:43:21 ID:???

税金の滞納位なら大丈夫だよね？

671 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 21:00:58 ID:???

>>659
>>651
双方の親から生前贈与すれば3500X2=7000万まで非課税です。
但し、死亡時に精算。
それまでに相続税準備しておくこと。

672 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 22:31:09 ID:???

>>670
ｼﾞﾝｼﾞｬｴｰﾙ吹いたw

673 ：634：2007/07/04(水) 23:04:39 ID:lYY0lM8r

みなさまアドバイスありがとうございました。
長期固定でも払えないことはないので、10年固定を視野にいれて行こうと思います。
みずほは3.0%ぐらいで月の支払いが13万ぐらいになりますが、
金利が5.0%になった時の事を考えると確かに怖いです。

674 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 23:08:04 ID:???

だったら長期固定にすればいいのに

675 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 23:22:52 ID:???

>>673
フラット以外なくね？

676 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 23:26:08 ID:???

俺もちょうど10年固定で今月借り換え。
実行金利1.93%。固定後の優遇は0.4%だが、その時はその時また考えればいいだろ。
10年でどれだけ返せるかが勝負だな。

677 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/04(水) 23:43:03 ID:YaFEIQbK

質問なんですが。固定３０年にした場合でも途中で繰り上げ返済できるのですか？

678 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:04:09 ID:???

>>673
その歳で600万しか貯えられなかったのに大丈夫？
生前贈与1700万って甘えすぎ！
ってのが率直な感想。

俺なら、２３００万円あれば、駅近、都心へのアクセス至便の、
条件の良い、中古マンションをローン無しで買う。
１０年から１５年の将来に、悪くても取得価格で売却できるよう
な物件。
もちろん将来の価格は分からぬが、新築より中古の方が計算
がたつ。
築浅の物件は修繕費の積立が不安なので、１回目の大規模
修繕を済ませた物件、つまり築年数１０年から１５年くらいの
が良いのではないか。

月に１３万支払う気があるのなら、その分まるまる貯金
すれば、管理費と修繕積立を月２万としても、１０年後
には余裕で最低１３００万円貯まる。
マンションの売却益とあわせ、３６００万円になるから、
その時点で５０００万円の物件が欲しかったとしても、
余裕で買える。

あくまでも俺の意見。人生いろいろ。

結果報告、待ってるよ。

679 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:07:08 ID:???

2300で買って十数年後2300で売る計画？
アホの極みだな

680 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:08:39 ID:???

>>677
繰上返済できないなんてこと、いまどきあるのですか？
手数料の多い少ないはあるだろうけど。
いったい、どこで借りるおつもりですか？

681 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:11:49 ID:???

>>679
アホと思うなら、それで結構。損得勘定は人それぞれ。

確実に2300で売れるとは言ってない（良く読め）。

条件の良い中古物件が値崩れしにくいのは事実。

682 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:28:31 ID:???

>>679
678は、１０数年後に売れなくても困らない、
売れれば夢の物件を手に入れやすい、
そんな計画。

それをアホよばわりされても、ただ価値観の相違
だから気にならない。

679なら、>>673にどんなアドバイスする？
アホ呼ばわりしないから聞かせてくれないか。

683 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:43:45 ID:???

>>673さんへ

>>678の最初の３行は、半分「ひがみ」が入ってます。
生前贈与がゼロ以外は、あなたと似たスペックなので。

残り半分は、似たスペックだからこその心配から。

気を悪くしたらゴメンね。許してくらはい。

良い結果が得られますように（祈念）。

684 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:49:46 ID:???

>>681
＞条件の良い中古物件が値崩れしにくいのは事実。
ごめんアホというか大馬鹿者だった

685 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:53:49 ID:???

田舎の人にはピンとこないだけじゃない？

686 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 00:57:27 ID:???

>>683
へーそういうわけだったんですか。
生前贈与がゼロってことは物件価格3300万ですか？
そんな金額で買えるところってどんなとこなんだろ。
何にせよそんな金額の物件しか買えない人が僕に
意見するのはお門違いなのでは？
ちょっと呆れたので言葉がきついですがお許しを。

687 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 01:07:11 ID:???

みんないい大人なんだから不用意にアホとか馬鹿とかいう言葉使うのやめれ

688 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 02:01:46 ID:???

686も生前贈与なきゃそんな金額の物件しか買えないんだから
そう鼻息荒く威張らなくてもよろしｗｗ

689 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 03:04:22 ID:???

生前贈与2000万と引き換えに親の永年世話保障を
請け負いました＾－＾

ってか長男なら誰でもそうかｗ

690 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 03:18:53 ID:???

世話するっていってもするのは嫁だしね。
俺はどちらでもいいｗ

691 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 05:33:19 ID:???

>>689
長男、俺と同じだなｗ
親には、将来引き取る事を条件に援助
爺様には、仏壇＆墓守を条件に援助

爺様、金持ってるからなぁ。
確か親じゃなくて爺様からの贈与は税金的に面倒なはずなんで、
叔父さん（税理士）にお任せ。

692 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 06:52:23 ID:hgG5j/ro

SBIモーゲージ(2.961％先月より0.14％上昇)と
みずほ銀行(3.210％先月より0.14％上昇)、
楽天モーゲージ(2.961％先月より0.14％上昇)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

693 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 07:09:19 ID:???

10年1%台なんてあるのか…
固定10年2.85%その後1%で借りたよorz

694 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 09:33:53 ID:???

11年目以降１％なの？

695 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 09:59:31 ID:???

優遇が1%ってことですすみません。

696 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 22:39:14 ID:???

贈与税　500万でも申告する？した？

697 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/05(木) 23:22:21 ID:???

>>696
そんな端金でするかよ。

698 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 00:13:54 ID:???

贈与税はあの手この手でごまかすだろｗ
俺？俺は援助0でした・・・ってか実家も実家で家購入してるし

699 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 04:36:34 ID:L+IqSNzV

30歳男・年収600（額面）で頭金300万をいれて、2200万のローン。
独身で子ナシ、嫁（28）もパートをしているので、
繰上げ返済を年間150万くらいはする予定。

金利上昇のリスクを考えて、
固定15年　1000万
変動30年　1300万
でいって、変動の方を繰り上げていこうと思っていますが
間違い？

一番いい組み方を教えてください。9月実行の予定です。

700 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 05:32:02 ID:???

>>699
独身で子ナシ、嫁（28）

嫁って内縁なのか？

まず、そっちのヘッジを考えるのが先だろ。
将来必ず揉めるぞ。

701 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 06:03:06 ID:???

独身で嫁は珍しいパターンだな

年間150万繰上げとあるけど、
そんならもっとお金を貯めてからでいいんじゃないかな

子供もいないし、今を買ったり借金したりするメリットが無いような気がする

702 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 06:11:09 ID:???

独身で嫁がいるのもめずらしいけど
>2200万のローン。
>固定15年　1000万
>変動30年　1300万
ていうのもおもしろいな

703 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 06:13:33 ID:???

なんだかんだ言っても、2500万で家買えるなんて羨ましい罠。

704 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 07:07:10 ID:???

＞独身で嫁
ネタ書く時間違えちゃっただけだと思うぞｗｗ

705 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 08:37:59 ID:???

> そんならもっとお金を貯めてからでいいんじゃないかな

でもその間払う家賃ももったいないと思うのは素人だからかな？
これから金利も上がる方向にいくだろうし。

そもそももう買うことは決まってるんだよね？>>699
ローンをどう組むかって相談でしょ。

706 ：699：2007/07/06(金) 13:42:47 ID:???

すんません。
朝方で朦朧としてましたorz

既婚で変動1200万の間違いです。

>でもその間払う家賃ももったいないと思うのは素人だからかな？
これから金利も上がる方向にいくだろうし。

そうなんです。その考えであったのと、
2年以上まめに、不動産を見てきて、
「これだっ！」と思う中古物件にあたった
ことが購入の動機です。

707 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 14:09:22 ID:???

だれか、俺様を呼んだか？

708 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 14:19:15 ID:???

>>706 ネタじゃなかったの？ >>707 やっぱりネタ？
将来も子ナシで、年350万(ローン返済150万,繰上げ150万,維持費50万)も
本当に家に掛けられるなら、(嫁パート除いて手取りの70%ぐらい。)
30年固定1,000万、３年固定15年1,200万ぐらいにして、３年後の金利を見て
どっちを繰上げするか、３年固定を変動にするか、などを検討したら？

将来に子の可能性があるなら、子が予定人数ぐらい出来るまで貯蓄に励んで、
その時に子育ても考えた家を購入するのがいいとは思う。
もちろん、金銭的には家賃分や金利上昇で損するだろうが、理想の家が変る。はず。

家賃が高いとか、家を諦められないなら、子が生まれて１馬力になったときに、
育児費用も含めて余裕を持って返済できる金額に設定しておいた方がいいかも。
子が生まれるまでは余った分をガンガン繰上げ返済して。
現状で年350万も家にかけられる節約家(金かかる趣味ナシ)なので、
その年収だと、年120万ぐらいが余裕で返済できる金額では。
30年固定1,800万(月7.8万)、変動か短期固定 20年返済400万(月2.2万ほど)
がいいのでは。変動の方はいざというときに、すぐに繰上げ返済できる程度。

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 14:25:09 ID:???

>>706
あっ、変動を長く固定を短くしているのは、「30年もする前に返済できるだろうから、
無駄なリスクヘッジプレミアムを払いたくない」のだろうけど、
金利が上がってきて、年をとると安全指向になって、結局、変動の方を先に
繰上げ返済することになるよ。そんなに金利変らないから固定の方を長くしといたら。

710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 14:37:16 ID:???

>>709
年とった頃なら残債が減ってるから、変動の金利が上がろうと平気。

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 14:38:56 ID:???

私は毎日少しずつ年をとってます。

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 15:04:50 ID:???

あ～あ、また年をとったな、昨日より。

713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 17:16:19 ID:???

>>712
誕生日おめでと♪

714 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 17:28:55 ID:???

くだらないことクヨクヨする人は長生きしないらしいよ

715 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 20:51:21 ID:viA4nwzW

早く死んじゃえば嫁は喜ぶんじゃない？

少なくともウチは喜ぶだろうな…

借金チャラー♪♪

716 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 21:12:06 ID:???

>>706
本当に繰上げを150万/年するつもりなら
10年程度で返済完了となるんだから
そうであれば35年ではなくて20年くらいで組むのがよいのでは？

717 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/06(金) 21:18:15 ID:???

>>715
そんなことないって。
いつまでも元気で家族のためにがんばってね＞お父さん！

718 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/07(土) 18:43:08 ID:V4IdFV/U

>>717 はい頑張ります。返済中の皆さんも、これからの皆さんも頑張りましょ(^O^)

719 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 13:04:15 ID:???

現在32歳、年収500万、独身。
6年前に3000万円借り入れ　3年固定×2　1.5%+1.8%

現在残りローン1350万円・・・俺はやれば出来る子だったんだなぁ・・・

720 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 17:08:09 ID:???

ずいぶん頑張ったな。
独身はその点、自分の采配でどれだけでも節約できるからな
残りが見えてきて非常にうらやまだ。
2人子供いる家はそういかなくて大変だよ。

721 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 18:24:37 ID:???

年収500万(額面?)で、平均年300万の返済は独身としてもすごいよ。

722 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 18:35:32 ID:???

>>719
凄いな！利息０だとしても月23万の返済か・・・
マネできんよ。
茄子無し計算しても手取り33万だもんな。
よく月10万で生活できるな。

723 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 19:25:50 ID:???

月１０万の生活はありえない

ていうか、まともな会社じゃ無理

724 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 20:56:46 ID:???

月１０万じゃ生活保護より少ないんじゃぁ・・

725 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 20:57:11 ID:???

>>723
もっと効率よく生きてみろ。
俺は独身時代の生活費は住宅ローン抜きで月８万。これで車２台を維持してた。
今は嫁さんが牛耳ってるので知らない。

726 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 22:02:42 ID:???

ネタに反応ご苦労

727 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/09(月) 23:04:04 ID:???

725もネタと思われ。

728 ：719：2007/07/09(月) 23:34:18 ID:???

>>726
いや、まじなんだけど・・・
会社の付き合いとかは上司が全部持ってくれてるんでほぼ無問題（社員16人、アットホームな不動産業）
土日に仕事ある時も多いんでプライベートでの交際費はせいぜい1～2万程度だな。

他に+要素としては携帯代は会社持ち、今のところ（民間）保険には未加入。
頻繁ではないが物件に対して大家がかけてくれる成果報酬として商品券（平均5万程度）が手に入る時がある（これがある月は助かるんだ、ほんと）。

729 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 04:01:26 ID:???

>>728
後出し
やっぱりなw

ﾈﾀ以下だな

730 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 05:07:47 ID:???

なんだよ、生活費が10万+5万あれば独身なら余裕じゃねーか。
羨ましい。

731 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 06:46:15 ID:???

だから…ｻ
ネタ以下なんだから
おまけに自演w

732 ：719：2007/07/10(火) 08:31:48 ID:???

毎月貰えるなんて一言もいってないんだが・・・基本決まりづらい物件に大家が付けるものだし。
年2回～4回ってとこかな？
そういえばマイナス要素として猫代が月1.5万円ほどある。
まぁ娯楽費と言えば娯楽費なんだが・・・

733 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 11:05:54 ID:???

必死にネタにしたがってるやつは
自分の利息が一向に減らないという現実を認めたくないだけだろ

734 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 12:34:06 ID:NhCuFNWX

年収400万+嫁200万（総額）！子供4才と2才！2800万を2年固定0.9㌫は無謀ですか？ちなみに2年後は1.4㌫で0.1㌫優遇！

735 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 12:38:19 ID:???

>>734
いいけど、
>2年後は1.4㌫
って？

736 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 12:41:19 ID:NhCuFNWX

2年後の基準金利です！

737 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 15:10:06 ID:???

>>734
意味分からん。住宅ローンの仕組みちゃんと理解出来てるのか？

738 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 15:27:05 ID:???

２年後以降は基準金利から1.4％引かれ、普通の人(HP記載の-1.3％)より0.1％優遇されてます。
ってことじゃない？

739 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 16:45:16 ID:???

>>732=>>733
ネタかどうかは知らんが、これはガチ。

740 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:02:52 ID:???

>>734
君は！バカそうだから！家買わないほうがいいよ！
100㌫の確立で！

741 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:12:17 ID:jVbLoUmO

>>740
馬鹿、確率だ。

742 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:12:26 ID:???

>>740
君もバカそうだな。漢字お勉強しような

743 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:14:02 ID:???

なんだと！漏れがバカ！だって！

744 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:15:19 ID:???

>>743
「漏れ」じゃねーよ「俺」だろ馬加

745 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:16:38 ID:???

>>744

餌ですか？

746 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 18:45:28 ID:???

9月融資実行予定で2900ﾏｿを3年固定で金利1.2%で借りるか、
10年固定で金利2.4%借りるか思案中。
7月に軒並み金利が上昇してるんで9月も上がるんだろうな。

747 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 20:04:12 ID:???

月１０万の生活は独身でも無理
生活が成り立たないから
親と同居なら可能だけどね

748 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 20:34:38 ID:???

>>747
お前元々のレス読んでないだろ？

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 20:48:37 ID:???

おまいら、住宅ローンの話ししようぜ。

750 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 21:18:37 ID:???

皆さん金利が安いとか総返済額が安いとこで選んでる?
それ以外で決める人っているのかな?
もっと安いとこあったり保証金なしとか条件いいとこあるのに
なぜか高いとこで借りちゃったようちの人。
知り合いの不動産に出入りしてる地銀なんだけどさ…
大金だしもっと安いとこ調べたりして借りるもんだと思ってたのに、こんなもんなの?

751 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 21:24:05 ID:???

うちは土地が10月実行、家が来年7月実行くらいになりそうで、
金利の上昇やローンの組み方に悩むー。
前は、土地のときに家の経費分＋α程度を借りて、家の実行時にフラットで、
土地の時借りた分をまとめようかと思ってたんだけど、ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ金利が上がって
いきそうなら、10月の土地の分のとき（仮審査済みで店頭金利より-1.4％に
なる）に目一杯借りちゃって２本立てで行ったほうがいいんだろうか…。
ワカラン。コマタ。

752 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 22:02:28 ID:???

>>751
あんまり早くから考えても意味ないし、しばらく忘れることをすすめる

753 ：751：2007/07/10(火) 22:18:51 ID:???

>>752
そっかぁ…確かに10月の金利すらまだ不明確なんだけどね。
売主居住中の古屋付土地で、引渡しは先だけど、
契約はもう来週の予定なんで、気持ちが焦ります。
でも、だね。もう少しのんびり研究してみるよ…。

754 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/10(火) 23:04:46 ID:???

>>750
自営の義姉は、付き合いのある信金から借りたよ

755 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 00:58:56 ID:gQ2vVzsr

１．９－３．４にしなさい。

756 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 01:15:31 ID:???

>>755
嫌です。絶対に。

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 06:37:45 ID:???

>>754
ﾚｽありがと。
自営業だと付き合い大切ですもんね。
うちも土地とか安くしてもらったから不動産の紹介だから文句言えないけど
ここの皆さん金利低く借りれてて裏山。

758 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 06:40:37 ID:???

俺は、金利でも総支払い額でもないよ。
安定して毎月確実に払える方法を選んだ。

つか、勘違いしてるっぽいけど、金利が安いのは最初だけ。

759 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 06:53:17 ID:???

>>758
あっそうか
よくここに金利安く書いてる人たちは、借り始めた人ばかりなのか。
固定終わって組直した人たちはいないのかな。

760 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 07:55:02 ID:6h+akZON

6千万までなら現金で払うだろ普通
金利がどうとか言ってる小物は家なんか買う資格ねーな

761 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 08:03:19 ID:vFwQzwcv

>>760
夢を語るのは自由だぁーーw

762 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 08:06:31 ID:???

>>760
ｽﾚﾁだよ、頭の弱い子は早く学校にいきな。

763 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 08:15:45 ID:???

>>762
いや違うよ、>>760が行かなぎゃいけないのは、ハローワークと病院ｼﾞｬﾏｲｶ。

764 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 10:17:34 ID:???

>>750
うちは希望する超長期固定ローンを扱っている近隣の金融機関
5行に申し込んで、金利、保証料などの経費、繰上げ返済手数料、
繰上げ返済の手法、ローン契約者の優遇制度(ATM無料やポイント制度)
銀行のその他のサービスなどを比較して決めた。

2chでもいくら借りるかや、短期長期の話題が多いから、銀行間の金利
サービス比較は興味ない人が多いんじゃなかろうか。

765 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 12:49:08 ID:???

うｇぇ、７月金利めっちゃ上がってる・・

766 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 12:50:33 ID:???

まだまだ。
８月になったらもっともっと上がるよ。

767 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 13:28:23 ID:???

7月そんな金利上がったっけ?大して上がってなかったｷｶﾞｽ

768 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 14:07:41 ID:???

0.25%以上あがったところもある。前月の差異はかなりのもんだろ

769 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 15:46:08 ID:???

>>760
あれ。今日は強い薬飲んだ方がいいみたいだよ。

770 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 17:26:28 ID:???

>>750
保証料かからないとこが得だと思ってたら哀れ。無知って無駄な労力好きだよな。
>>764みたく、超長期選ぶなら繰り上げ手数料なんかまるで関係ないってこと知らずに、何でも比較すればいいって思ってるのも相当哀れ。考えるべきは別のことなのに。

771 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 17:39:32 ID:???

>>770
考えるべき別なこととは何か。是非教えてくれ・・さい。
煽りじゃなくまじめに聞きたいです

772 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 17:46:42 ID:???

ちゃんと分かってたら超長期は選ばない。
将来金利が上がるのがリスクなら、
今金利上げることもリスクなのに、
それは彼らにとってはリスクではないようだ。
面白いオツムだね。
だいたい超長期派のようなネガティブな考えなら
金利は上がり辛いってことにも気づいてない。
まるで脳みそ理解出来んよ。

773 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 17:57:54 ID:???

「リスク」って言葉を使ってみたかった・・・まで読んだ。

774 ：名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 18:01:04 ID:Zev3d6rI

土地付一軒家、土地８０坪、建坪４０坪
　
３５００万円。最近結婚したんで手持金１５０万円。
私２４歳。
妻同じく。
子ども０歳一人。
年収税込５００万。

３３７０万の借り入れで、
３５年フラットが２３１０万借り入れ（年利３．３６％）
１０年固定で１０６０万借り入れ（年利３．０５％）

月々１３万５千円の返済は可能ですかね？

一応大丈夫だと思うんですが。

775 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 18:03:59 ID:???

詳しい月の収支とかわかんねーけど

お前がそう思うなら大丈夫だろ

776 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 18:09:03 ID:???

>>770
あなたとという存在自体が憐れですな

777 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 18:47:53 ID:???

現在の与党は意図的に「政策金利」を高くしている。昨夜のニュース番組で
生出演したアべちゃんも「今、皆さん給与が増えて・・・」とか勝手に断言
していて「皆さんって???」いうほど世の中全て好景気じゃないのに、それを
コントロールしている立場からすると「金利が上がる」のではなく「金利は
上がって当然！」というほど確信犯的に「上げていく意図」を明確に感じた。
今から住宅ローンを組む人達はよ～く考えて、決して後悔しない返済方法を
選ばなくてはいけないですね。

778 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 18:53:59 ID:???

住宅ローンは短期が良いか、長期が良いかは、賃貸不動産板に
スレがあるので、そういう話はそちらでしたら。

779 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 19:48:42 ID:???

>>774
うちと年齢、借入れが同じくらいだけど年収500で月13万って厳しくない?
もちろん諸費用込みﾏｯｸｽで3500万だよね?
大丈夫かね。

780 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 20:16:09 ID:???

法人抜きで考えると金利上がって喜ぶのは基本的に富裕層だけなんだよね・・・。

781 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 20:19:12 ID:???

>>780
つ　「すでにフラットで借りてる人」

782 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 20:40:48 ID:???

フラットで借りてたって別に喜ぶこたあないだろ。
返す金が減るわけじゃなし。

783 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 20:59:38 ID:???

>>781
それは他人の惨状を見て喜ぶだけだろがｗ

784 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 21:02:56 ID:???

それも喜ぶの一例だとは思うが、金利が上がって得を
するのは金融資産の多い人だな。

785 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 21:09:55 ID:???

>>783
資産価値が上がって、借金の支払いが増えないんだから
固定で借りてる人にとっては（他人がどうの関係なく）プラスだと思う

786 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 21:40:50 ID:???

>>777
金利は首相が決めるんじゃないよ、福井のおっさんが決めるんだよ。

住宅ローンは損得だけで考えるものではないと思うよ、

多少損したとしても、債務者にとってリスクの少ないほうを選ぶのが賢いと思うよ。

787 ：777：2007/07/11(水) 22:15:42 ID:???

>>786
もちろん総理大臣が決めるわけではないけど、福井爺が単独で決めるものでも
ない。裏では当然政府与党の意図通りに金利動向の基本方針が決められ、最後
の最後に日銀で微調整された数字を福井が「言う役目」をしてるだけ。福井の
思いつきで「じゃ、3%にしよう！」とかいうノリで決まるのではない。

>多少損したとしても、債務者にとってリスクの少ないほうを選ぶのが賢いと思うよ。
には同意！

788 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 23:44:46 ID:???

金利？
俺が決めてるんだが。

789 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/11(水) 23:52:51 ID:???

そう、金利は市場が決めてるんだよね

790 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 00:08:38 ID:???

あ、はじめまして、市場と申します。
でも僕は金利を決めてません。あしからず。

791 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 00:10:47 ID:???

私がキカントウシカです。
金利を決めているのは私です。

792 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 00:23:14 ID:???

いやいやワシがナポレオンだよ

793 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 00:42:35 ID:???

短期金利は日本銀行が決めるもので、長期金利は市場が決めるものでしょ。

794 ：銀行：2007/07/12(木) 00:49:20 ID:???

誰か大事な人を忘れてませんか？

795 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 01:14:04 ID:???

短プラと長プラに連動してるだけじゃん
どっちも日銀

796 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 07:46:56 ID:???

金利を気にしている奴が多いが、その割に日本経済新聞を読んだり、
テレビの経済番組を見たりしてないんだな。

797 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 07:47:51 ID:???

>>787に戻る

798 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 09:03:49 ID:???

おれおれ、おれだよ！

799 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 12:16:21 ID:FOVPgnqW

長短プラとどう連動するのかはどの銀行も開示してないんじゃないでしょうか。
プライムレートが0.5ポイントあがれば、おそらくローン金利も0.5ポイント上がるでしょうが、0.6とか0.7とかもあるんじゃないですか。

800 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/12(木) 12:37:44 ID:???

すごい、上手に戻したな

801 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/13(金) 23:43:25 ID:???

>>810
賢い人間は日経も経済番組も役に立たないって分かってるからそんなメディア頼んないんだよ。
お前みたいな中途半端な知ったかでかぶれてる奴が結局搾取されてんだよ。残念でした。

802 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/13(金) 23:47:22 ID:???

さーてロングパス出ました

803 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/14(土) 00:27:00 ID:???

☆★☆　緊急募集　☆★☆

>>810にレスを書く仕事です！

初心者ＯＫ！！　
罵倒に堪えられる方、煽りにウマく乗れる方、大歓迎です;hearts

レスに必要とされる内容
　・夕方のニュース程度の経済知識・情報
　・頼まれてもいないのに上から目線の経済分析
　・不必要な程のディティール

例）　ちょっと言いすぎな人たちが多いよね（笑）
　　　俺は、年収４３０マソで住宅ローン２６００マソ組んじゃったよ。
　　　妻は専業主婦、まだ１歳になってない子供がいる。当初２年固定。
　　　つい３ヶ月前まで6万の家賃と8万の借金の返済があったがぜいたくしなきゃ
　　　くってけるぞ（笑）

804 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/14(土) 01:16:17 ID:???

>>817
お前にレスしてやるけど

まるで面白くない
煽るしか脳のないカスは寝てろ

805 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/14(土) 01:27:31 ID:???

>>787もイタいな～
意図も何も、これだけ下がったら上がるしかない、単純に。それだけのこと。馬鹿な奴ほどわざわざ難しく考えるよな。

ただ、政策金利上げたら財政に影響するから、調子こいて上げまくることもできないけどな・・・
ま、ちょっとづつしか上がらんよ。

806 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/14(土) 21:50:51 ID:???

>>699
カメレスだが、分散投資みたいなもんだから、リスク分散させてて正解だと思うよ。

807 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/14(土) 22:56:21 ID:???

消費税１５％おめでとうございまーーーーーーーーーーすｗｗｗｗｗｗｗ

808 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 00:30:48 ID:???

金利上げると国の借金も苦しくならないの？
教えてエロい人・・

809 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 01:25:59 ID:???

金利が上昇すれば、当然利払いも増える

でも、勘違いしないで欲しいのは
日銀のコントロールする金利と
国の借金の金利は別モノだってこと

日銀がコントロールするのは短期の金利で
国の借金は長期の金利
長期の金利は国債の売買状況で決まる

今の日本国債１０年モノには１．９％の金利が付いてるけど
１．８％でも買いだと思う人が多くなれば１．８％で売買されるし
２．０％くらいじゃないとという人が多い場合は２．０％で売買される

結論：日銀でも国の借金の利率は（そんなに）変えられない

810 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 01:30:36 ID:???

直接的な決定権はないにしても影響する大半の部分ではあるだろ
全体を比較して国債にメリットがなくなってくれば利率をあげざるえない

811 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 01:45:48 ID:???

主たる要素は経済状況や物価

日銀はそれを追っかけてるだけ
バブルもバブル崩壊後のデフレもうまくコントロールできない

日銀が長期金利までコントロールできるなら
苦労してプライマリーバランスなんてやる必要ないでしょ

812 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 01:51:35 ID:???

>>810
君にはがっかりしたよ。

813 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 03:25:10 ID:CccwoO0W

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●●●●●●●●●●●●●●●●会社倒産●●●●●●●●●●●●●●●●●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
これを見た人は確実に【会社倒産】です。これをコピペでどこかに１回貼れば回避できます。
これは本当です。やらないと大切な人生が破滅することになります

814 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 06:59:29 ID:???

おまえの会社が倒産しようが俺はキニシナイ

815 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 09:35:58 ID:???

おまいら「消費税UP」でアップアップですか？

節約しても増税ですっ飛ぶ「美しい国」

いいね～

816 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 10:37:22 ID:L2LDfFGs

>>813 ためしに貼らないでみるよ

817 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/16(月) 10:15:54 ID:???

>>804
地震だってさ。

818 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 15:13:14 ID:???

>>820
全然違う。

819 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 16:19:53 ID:???

↓というわけで全然違うことをどうぞ

820 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 16:43:00 ID:???

ローンの語源は、中国語なんだぜ？

821 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 17:50:09 ID:???

>>820
韓国人が激怒して語源は我が国だと主張した。

822 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 18:51:07 ID:???

釣りやら罵り合いばかりで、ローンについてのまともな論議がされていないので
次スレは不要ですね。他の板にもこんなにたくさんローンスレありますし・・・

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823 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 20:50:44 ID:???

>>822
お前が決めるな。

824 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/17(火) 22:03:26 ID:???

賃貸不動産に誘導すればいいんジャマイカ

■■ 住宅ローン　総合スレ　14■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177136595/

825 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/18(水) 09:26:56 ID:FUOPXox4

フラット最強！

826 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/18(水) 11:07:29 ID:???

そうでもないだろ＞フラット
毎年払う団信料(何年後かに減額)と銀行超長期の保証料(一括)の一年あたりの金額比べてみれば。団信は金利に入ってるわけだし。
あくまで超長期の場合。

827 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/18(水) 11:13:49 ID:???

長期で考えたらフラットだな俺も。

変動は最初はいいが、この先わからんし、ヘッジする余裕がある人にはいいかも。

828 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 14:52:02 ID:5DX3LBiY

いま1500マン借りて、１０年後の退職院で一喝で返す場合は、どこがいいかな？
誰か教えて。
今のとこ考えてるのは楽天か、新生。

829 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:10:47 ID:QwUmWLq1

質問です
借入金5000万で
20年でローン組んで返済する
35年でローン組んで繰り上げ返済しながら20年で返済する
金利にもよると思いますが
どちらのプランがより良いでしょうか？

830 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:11:05 ID:???

10年固定の金利(保証金,団信込み)の安いとこか
毎月の返済が便利なとこでいいんじゃない？
繰上げ完済手数料とか登記費用もちょっと考えながら。

831 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:14:39 ID:???

>>829
35年ローンで毎月定額を繰上げ返済して20年で返済したら、
20年でローン組んで返済したのと同じ返済額(繰上げ手数料無視)

繰上げ返済をまとめて、後でするなら、20年でローンした方が総返済は少ない。
(繰上げ返済額をまとめている期間も利子がつく)

832 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:21:28 ID:5DX3LBiY

828＞
新生はこれか？
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

833 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:26:17 ID:5DX3LBiY

832＞
そうです

834 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:27:43 ID:5DX3LBiY

828＞
楽天って｢フラット３５」とかいうやつしかなくね？

835 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:35:48 ID:???

一人何役?

836 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 15:37:49 ID:7UgfWk0e

>>832-834
劇団ひとり

837 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 16:41:02 ID:???

>>832-834
酷い自演を見たｗ

838 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 16:53:54 ID:QwUmWLq1

>>831
ありがとうございます
あと2、3ヵ月でローンを組むのですがお勧めの金融機関等教えて戴ければ幸いです
5000万25年辺りで組んで出来る限り繰り上げ返済を考えてます

839 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 17:30:44 ID:???

5000万で20年とはすげーな。金持ちｽ

変動3.9%で月の支払い30万超えかよ。

こんな生活してみたい・・・
ある所にはあるんだね、お金って。

840 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 17:38:43 ID:???

変動3.9?
それ高くね?

841 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 17:46:12 ID:???

今なら高いけど、将来的に最低でも5%のラインは超えるだろ。
変動だから、また下がるだろうけど。

で、月の返済額が30万って何%かなと思って計算したら3.9だったって事。

842 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 17:54:08 ID:???

5%なら33万かよ！半年続けば即死だな俺

843 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 19:54:33 ID:b3PxHw71

皆さんかなり余裕が有るんですねぇ～　
毎月銀行に何万円と言うお金を上納できるなんて凄いです
それを２０年３５年と出来るなんて羨ましいです
私余裕がないから現金で購入致しました

844 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 20:01:55 ID:???

まぁここにいる奴は大抵、脳内ローンだからな

845 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/19(木) 23:38:10 ID:???

>>832-834
あまりにひどい。
＞の使い方だけでもバレそうなのに・・・ｗ

846 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 00:35:52 ID:???

上昇してから騒ぐ時点でアボーン
借りるときに、返済までしっかり
シミュレーションしていない証拠。
ゼロ金利解除くらいに、手を売っておかなければ
もうダメポ
しかし、過去を忘れて今からでも、固定へシフトだ。
まだまだ、低金利だ。この先もっと上がるぞ。

847 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 03:50:44 ID:???

此処には金融関係者は一人も居ないのか？
ド素人の素人考えを羅列されてもなぁ

848 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 04:00:26 ID:???

>>846
しっかりなんて、出来る訳ねーだろ。
金利変わるんだぜ。どーやってやんだよ。
教えてくれよ。

100％無理だから。

849 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 13:15:47 ID:QrSUIWhd

オリックスが販売する足立区の西新井駅前の
『リ・トーキョー・プロジェクト』では今までの価格より２０％も
“上乗せした”価格で販売しているようですが、状況は
『営業マンも売るのは楽ではない』としています。
それもそのはずです。モデルルームに来ているお客は
３,５００万円から４,０００万円のマンションを求めているのですが、
販売価格は５,０００万円から７,０００万円となっているからなのです。
業者は強気の価格設定をしすぎているのです。
モデルルームに来ているお客の年収は５００～７００万円と
いうことであり、これであれば４,０００万円の借金が
ぎりぎりのラインになります。
仮に年収５００万円のサラリーマンが１,０００万円の
頭金を積んで４,０００万円を借金して５,０００万円の
“一番安い”物件を買った場合、毎月１５.４万円の負担になり、
ぎりぎりの生活になってしまうのです。
（毎月ローン支払いが１５.４万円になり、管理費・電気・水道代等が
２万円かかれば、毎月の固定は１７万円を超えてしまい、
年間で２１０万円近い固定費となり、なんと年収の
４２％は吹き飛んでしまうのです。これに車でも保有していれば、
保険・駐車場代等も入れれば収入の５０％が消えてしまい、
まともな生活など出来るものではないのです）
さらに今後金利が上昇していけば、たった１％の上昇で
毎月の支払い額は１７.８万円に跳ね上がってしまい、
そこで事実上破綻となってしまう可能性があるのです。
作られた景気好調が実は実態がなかったと分かった時。
借金をして家を買った個人も、設備投資をした企業も、
在庫を作った企業も、人を採用した企業もどうなるでしょうか・・・。
後に残るのは膨大な借金だけということになりかねないのです。

850 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 13:30:50 ID:???

>>849
月15.4万って３％で35年でしょ？長期固定の金利じゃん。
長期固定で１％さらに上がるっておかしいよ。やり直し。

851 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 13:31:58 ID:???

>>850

　つｺﾋﾟﾍﾟ

852 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 15:12:05 ID:???

西新井で5000万とかｗ
誰買うんだよ。

853 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 15:21:47 ID:???

>>852
売春ですか？

854 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 23:00:49 ID:???

つまんね。

855 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 03:47:36 ID:DpEM+bDD

８月は金利また上昇するのかなぁ

856 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 05:36:12 ID:???

ここのところ金利は落ち着いてるから
上がらないと思うよ

857 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 07:10:22 ID:???

>>856
嘘付けｗｗｗ

858 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 09:47:31 ID:???

月々の小遣いが２万円以下ってどんな生活ができる？

中高生なら余裕だけど社会人は無理でそ？

859 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 09:55:21 ID:???

俺1万だけど？
物欲無いから金余るよ。

860 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 10:01:35 ID:???

うちは仕事上の必要経費(交通費食事親睦会費)などを除けば
15,000円ぐらいだな。
物欲が少なくて、喫煙飲酒ギャンブルをしない人なら余裕だな。

861 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 10:03:05 ID:???

小遣い\20,000/月
内訳
　・会社食堂　約\6,000/月
　・雑誌　約\2,000/月
　・小説等　約\3,000/月
　・その他　約\2,000/月
　・美容院　\4,500/2ヶ月

仕事上の飲み会等はその都度嫁さんに請求してます。
なので毎月\5,000前後余ります。

862 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 10:10:49 ID:???

つか、金なんて必要な時に必要なだけあれば
財布に100万あっても1万あっても変わらない。

必要な時に必要な金の無い人は使い方が下手で
小遣い100万でも同じなんだよね。

863 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 10:12:52 ID:???

>>862
いいこと言うな

864 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 10:15:55 ID:???

>>862
つかって何でつか？

865 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 13:04:40 ID:???

月二万て一回飲みに行ったら終わるべ
五万は必要だな

866 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 15:09:44 ID:???

>>865
五万じゃ二回しか飲みに行けないし
おごることも出来なくて情けなくなるよ
少なく見積もっても七万は必要だよ

867 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 15:34:21 ID:???

年収1200万だったら小遣い7万でもいいんじゃね。

868 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 16:21:48 ID:???

うちのだんな様、年収1500万だけど、
お小遣い２万円だわ。
おうちが大好き。

869 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 18:52:04 ID:???

家は1万五千円。皆結構貰っているんだなぁ
いいなぁ　・・・

コツコツ貯めて、今、4万円になった。
そろそろ壊れそうな液晶を買うために貯めとかなきゃいけない

870 ：838：2007/07/21(土) 19:03:17 ID:wlMaL3KR

>>838です
どなたか良い金融機関ご存知ないでしょうか？
宜しくお願い致します

871 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 19:09:55 ID:???

俺も飯代込みで30000円程度しかない・・・酒、タバコやらんからなんとかなるけどね。

872 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 19:34:45 ID:???

>>870
JA

873 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 20:05:16 ID:???

飲みニュケーションのある勤め先だったら、1,2万じゃつらいだろうね。
うちは10年ぐらい前から家族的な雰囲気や、勤務時間外の付き合いは
とても少なくなり、飲み会は忘年会などの年中行事が数回、社員旅行も
無くなった。

酒や義務的な付き合いが好きでないので、うれしい限り。

874 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 21:12:24 ID:???

小遣いの少なさを愚痴るスレはココですか？

875 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 21:54:32 ID:???

>>870
あなたの属性がわからないからなんともいえない。

876 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 21:54:52 ID:jy5mgRvF

金利徐々に上がってきたね
来月も間違いなく上がる
はぁぁ、最初10年固定にしときゃ良かった
ハウスメーカーの営業マンに二年固定勧められて(怒)騙された感
みんなはどう？
後悔無しのローン組んでる？

877 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 21:55:50 ID:???

うちの夫は年収1100万で小遣いは5万円（昼食費込み）
会社での飲み会は別途。

878 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 22:10:42 ID:???

>>876
短期の方が金利安くて審査通り安いからな

俺はりそなの3年固定1.55%（その後優遇0.7）から中央労金で10年固定2.52%(その後優遇0.4)に乗り換えた（今月実行）。
りそなから保証金50万近く戻ってくるし、まぁなんとか納得出来る借り換えになったな。

このままりそなだったら3年固定で2.8%、10年固定で3.4%・・・

879 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 22:17:25 ID:LQ8N3445

>>878
りそなの3年固定はそんなに高くないぞ。
２％前後だよ。相談してみたかい？

880 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 22:25:24 ID:???

>>879
借り換え検討してるとは言ったけど、なんのアクションもなかったんで相談しようとすら思わんかった

881 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 08:38:51 ID:???

いまどこの銀行でも金利の優遇しているけど、
これっていまだけ？

882 ：：（仮称）無し邸新築工事：2007/07/22(日) 11:42:33 ID:RzJ8Ge/v

24歳、既婚
年収330万、嫁100万。
頭金300万突っ込んで
三井住友にて2400万円のローン通そうとしております。
事前審査がおりまして、後は本審査です。
優遇金利1.2パーセントの条件で
固定特約3年で85798円とのこと。
はっきりいって、今の給料だと結構カツカツなのは
重々承知しております。
繰上げ返済できるよう、頑張って働くしかないのですが・・・。
皆様に無謀と言われても仕方ないですね。

883 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 12:09:11 ID:???

>>882
マジで苦しいと思うよ
給料は毎年上がって行く見込みなのかな？
それがなければはっきり言って無謀
友達とか家族だったら正直止めるね
それと奥さんが子供作っても働ける環境にあるかどうかも重要
三年固定ってのも良くないね
支払いがギリギリの人ほど長期固定がおすすめなんだけど
四年目には間違いなく支払い増えると思って覚悟した方がいいよ

884 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 12:56:16 ID:???

24歳で家を持とうって言う気持ちは感心するなぁ。

確かにちょっときついかも知れないけど、882なら立派にやっていけそうな
気がする。　その若さで頭金を300貯めて、普通なら車とかに注ぎ込むのが
普通なのに家を買うなんて偉いよ。

ただし3年固定ではなく、せめて10年固定にするほうがお薦めするね。

885 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 13:15:26 ID:???

まぁ若いからなんとかなるんじゃね？

886 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 13:20:08 ID:???

子供生まれたら破綻すんじゃね？
嫁抜きの年収があと100万上がったら考えるべきでは。

887 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 14:44:08 ID:???

分不相応なものを無理に買おうとするのは何故か。
欲に目が眩んでいるから。
賢い人間は、相応な物件を探すか、自身の属性が相応と判断できるまで
コツコツ貯蓄に励む。

888 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 17:43:25 ID:???

25歳で家建てたけどなんとかなってるよ。
子2人いるし。

889 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 17:48:58 ID:???

どんな家だよｗ

890 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 17:51:22 ID:???

>>889
ttp://zaraba.qp.land.to/up/src/1185060007184.jpg

891 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 18:00:11 ID:???

>>890
性格を疑います

892 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 18:02:23 ID:???

ん～24-25歳なら安めの賃貸に住んで頭金の貯蓄に励むなぁ、私なら。
こればっかりはそれぞれの考え方次第なんだろうけどねぇ。

893 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 18:09:50 ID:???

>888
建てたって書き方するからには、土地は親から譲り受けたものだろ。
０から買う人間、貯蓄もない人間は年齢に関わらず、
無理して買っちゃいけないんだよ。

894 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 18:23:33 ID:???

>>893
なんだそりゃｗ

895 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 20:26:17 ID:???

頭金を貯めても金利上昇で相殺されるかもね

896 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 20:30:16 ID:???

>>888だけど
土地から買って建てた。
親から援助なし、頭金500万ﾛｰﾝ3100万。
どーにかなってるよ今のとこ。
来年から妻が職場復帰で年収350。
ｵｲﾗ年収600

897 ：882：2007/07/22(日) 20:53:24 ID:GLomC3ov

882です。
ほとんどの人が無謀だ！というご意見なのはご承知です。
一応、フリーター時代は親元にいて頭金貯めることができました。
（今の正社員より給料も良かった・・・。）
二人で働いているときはいいですが、子供ができたときに一人で
頑張らないといけないですね。
ちなみに介護職なんで、上場企業のように、給料がとんとんとは
あがりません、地味ーにこつこつと上がります。
（国家資格を取れば資格手当てなどが付きます。）
あとは金利がこれからどれくらい上がっていくのかが心配ですね。
このまま横ばいになってくれないか・・・なるわけ無いですよね。

898 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 20:53:37 ID:???

>>882
まあ、その金額だと嫁の稼ぎで3年は乗り切れるね。

でも3年後には金利変動で月支払い12万超える可能性って考えてる？
あくまで可能性だけど、普通にあると思うよ。
いや、長期ローンなら確実にある。

899 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 20:58:51 ID:???

>>897
7%は絶対超えるね。期間は不明だけど。
それでも払っていける？

900 ：バブル経験者：2007/07/22(日) 21:20:22 ID:2Sepno8o

>>899
７％？
それは絶対にありえん。

901 ：バブル経験者：2007/07/22(日) 21:23:08 ID:2Sepno8o

７％なんて、バブルがもう一度あればの話。
４、５％は覚悟していたほうがいいかもな。

902 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 21:44:40 ID:???

家が欲しい気持ちは分かるけど、ローンの為に生活が貧しくなったら
本末転倒じゃないかな

あと10年もしないうちに中古住宅が溢れてくるみたいだし、
金利があるていど以上に上昇したらしたで、
ローン組から破綻組も増えてくるだろうし…

24で子無しなら、でかい借金はしないほうが賢明だと思うけど
と、37でローン有り子有りが言ってみる

903 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 22:00:20 ID:???

Error : 本末転倒の使い方が間違っています

904 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 22:00:49 ID:???

介護福祉士の平均年収が333万
これ知っちゃうとおすすめはできないな

905 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 22:04:40 ID:???

>>900
3000万のローンで7%にでもなったら確実に死ねるな
毎月利子だけで18万ｗｗ
収入の半分なくなっちゃいます^^;;

906 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 22:06:13 ID:???

>>902
住宅ローン組まずに他のことに浪費するのだとしたらそれこそ本末転倒だと思うんだけど。

907 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 22:28:37 ID:???

>>897
介護関係か。そうなると話は別。無謀ではなく無理。
子供出来てもアウト、金利上がってもアウト。
子供は絶対に作らない、３年の固定期間終わるまでに給料の良いところに転職するんだね。
なんでそんなハイリスクな人生送りたがるのか。

908 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:01:25 ID:???

>>900
今の時代に「将来住宅ローンの金利が７％にあがるかもしれない」って言っても誰も信用しないだろう。
でも過去のバブルの時代に「将来金利が１％台になるかもしれない」と言ってたら完全にバカ扱いされてたと思う。

絶対はない。

909 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:26:48 ID:???

フラット2.5で借りた俺には関係ない。

910 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:35:17 ID:???

関係ないやつは黙っとけ。

911 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:37:07 ID:???

ﾌﾗｯﾄの金利は今3くらい?
皆いくつまでならﾌﾗｯﾄで借りる?

912 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:42:43 ID:???

35年とかマジ有り得ないんですけど

913 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:50:35 ID:???

実際に35年かかって返すやつはあんまりいないんじゃないの。
繰り上げ手数料タダってのも売りなんだし。

914 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:53:12 ID:???

俺も借り換えでまた35年にしたな。

915 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 00:14:53 ID:4cV69gkc

ﾌﾗｯﾄは借り換え使えないよね?

916 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 00:20:51 ID:???

誰もフラットだなんて言ってない。

917 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 00:36:53 ID:???

>>908
そうでもないよ。
間抜けなFPはその可能性はあると思って必死にフラット薦めるし、無知な消費者はそれ鵜呑みにするし。だから長期固定が得だとか勘違いしてる奴が多い。

918 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 00:42:54 ID:???

>>917
そう思うならそうでもないという理由を書いたら？
書けないなら説得力ゼロ。

919 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 00:48:05 ID:???

「絶対」があるかないかなんて神学問答はどうでもよくない？
それなりの高めの長期固定金利を受け入れるに値するほど
そのリスクが高いか低いかって問題であって。

920 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 00:58:52 ID:???

俺は35年固定2.8パーセンテージで組んだよ。
金利上昇のニュースとか聞くとほくそ笑んじゃうね

なんでも最近家庭でも

921 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 01:00:47 ID:???

>>918
3年後の金利を7%のシミュレーション書いてる本あるよ。普通に本屋に。著者はFP。しかも、そこそこ売れてる。

ここの過去のコメントや他の掲示板見たってそうだが、長期推奨派は結構居るが、｢予想以上に金利が上がったときのシミュレーション｣とか、マジに書いてる奴もいる。
それ位に急に上がらなきゃ長期で借りたら損するけど長期推奨派は分かってないから、ここにもウヨウヨいる。

>>918は引きこもってないで、明日本屋行ってきなよ。君の近所の本屋にはないかもね。ど田舎には。

922 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 01:03:49 ID:???

>>919
受け入れられるなら、リスクは高くないだろ、馬鹿!!

923 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 01:06:46 ID:???

>>921
論点がずれてるんだが。
金利が上がる事を想定しているＦＰがいるかどうかなんて誰も聞いてない。
いてもおかしくないだろ。
７％まで金利が上がることが絶対ない、上がる事も想定するのが
馬鹿げていると言い張るならまずその理由を書けって言ってんの。
その理由がもっともだと皆を納得させられてからＦＰなりフラットなりこきおろせば？

924 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 01:06:50 ID:???

>>920
その頃から変動にして、元金減らしてれば、金利上昇なんか気にならないのにね。残念でした。
カワイそう(>_<｡)

925 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 06:04:51 ID:???

金利７％になる根拠もないが７％超えない保障もない。

殆どの人が長期で借りてるんだから、
７％超えも想定の範囲に入れておくべきだろう。
まあ、７％超えが５年も続くとは思えないけど、必ず短期間なら有り得る数字。

926 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 07:58:26 ID:???

2800万の借り入れ　悩みに悩んで2.9の20年固定にしようと考えてる。
やっぱりフラットの方が良いかな？（ふらっとだと3.0になる。）

この35年返済だけど、この固定20年で出来たらほぼ完済しようと
皮算用しています。

927 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 08:23:40 ID:???

>>925
まだ短期固定お人間の方が多いだろ？
適当なこというな。

928 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 08:49:26 ID:U1QVrIzZ

どっちがいいとかじゃなく、今の状況下では
・5～7％になっても大丈夫な人→短期だ変動だと色々試しておk
・5～7％になったら（順調に昇給したとしても）一発終了な人→長期固定
と考えたほうがいいのでは。
そしてどっちも無理くさい人は家買うな、と。

929 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 09:25:03 ID:???

>>897,882
0-3年　金利2.5% 月返済85798 家具,家電等の支出が続くが年50万計150万を繰上げ
３年後　金利3.0% 月返済85799 出産費用等あり、嫁収入０で生活はぎりぎり
６年後　金利3.5% 月返済91226 二人目の子ができ、嫁収入０で生活破綻

６年後手取り300万(昇給,ローン減税考慮)＋公的助成20万(育児手当)
ローン返済年110万、固定費(家税,光熱水道通信等,生命保険,火災保険)年80万、
育児費2人(幼稚園月謝,衣服,オムツ,ミルク,少しはおもちゃ...)年50万、
食費年30万(月2.5万)、小遣い年20万(月1.5万)、雑費年20万(月1.5万)
その他年10万(冠婚葬祭,家電等買い替え,,)　　で収支０

車を持っていたり、家族でレジャーを楽しんだり、趣味があったり、節約しきれなかったり、
何か急な出費があったらサラ金→破綻へgo

その収入で2400万ローンの住居は高過ぎ。子が生まれてからじっくり検討すべき。
６年後に2200万ローンなら総支払い額がほぼ同額。６年落ちの住居ならもっと安くなる。
６年間のローン返済固定資産税が月10万弱なので、月８万ぐらいの賃貸なら充分に得。

930 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 11:18:41 ID:JsoVjB95

>>913
友達の旦那、４２歳でまだ２５年ローン（２０００万）残ってるけど
繰上げしない主義らしい。
　いつかは終わるでしょ。って・・・。一応、早めの繰上げしていったほうが
利息が大分減るよとはいったけどこの回答。
　定年後は？というと退職金で払うか、年金？かとのこと。
　のんきな人っているんだな・・と思った。
　計算勝手にさせてもらったら、３０００万の家がもう一軒買える位の
総額払ってる！？？？

931 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 12:16:55 ID:???

>>914
うちも借り換えで返済期間延ばした。
返済比率はもともと20％割ってるんだけどね。
これで13％になったｗ

932 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 12:18:06 ID:???

そういうひとに限って案外資産があっていざとなったら一括返済しちゃうのよね

933 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 13:02:25 ID:59urQdML

年収が1000万あっても子供の学費などの出費に悩まされる
残り2100万・・・定年まで20年弱

934 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 13:22:03 ID:???

>>870です
>>872有り難うございます
建物諸経費込み 8000万
頭金 3000万
残りの5000万を25年ローンを組もうと考えてます(出来るだけ繰り上げ返済する)
私34歳年収手取り600万
妻年収手取り150万
子供なし(予定無し)
貯蓄あと200万程

どのようなローンの組み方がより良いでしょうか？
お願いします

935 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 13:36:43 ID:???

5000万ローンは無理。

936 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 13:45:14 ID:2y/Rfotw

>>935

一応仮審査は通ったのですが…無理ですか…
親に頼るつもりはないのですが
一応何か困ったら援助すると言ってくれています
特に無駄使い等はしませんし
月に30万位返せば大丈夫かなと思っていました

やっぱり甘いですかね

937 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 13:55:56 ID:Peq5fMO/

すいません。相談です。
土地から探していて、欲しいところがたまたま出てきました。
そこの土地は購入する事にしたいのですが家はどこのハウスメーカーか工務店か
じっくり決めたいと思っています。
しかし土地はせかされて早く決済しないといけません。
土地は1700万で家は2000万以内の予定です。
建物が決まっていないのにローンを通す事はやっぱり無理でしょうか？
土地は1ヶ月半程度で契約、支払完了が条件です。
家を1ヶ月半で決めるのは難しいと思っています。
34歳年収700万（去年）960万（今年見込）
頭金500万（内200万は土地購入の手付けとして支払う予定）
アドバイスお願い致します。

938 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 15:56:28 ID:???

>>937
どこの銀行でもいいから相談してみれば？
数ヶ月以内に建築予定なら全然問題ないよ。
どっかの業者(実際建てるのは別業者でもいい)に見積書いてもらって、
審査することになるから、高めの見積にしておいた方がいいけど。
あと、つなぎ融資の条件や金利も要確認。

>>936
子なしならいいけど、合算後の手取りの半分以上(月30万返済なら)も
ローン返済に費やして、物件価格からして固定資産税や光熱費、近隣付き合い費も
高額になりそうなのに、人生それでいいの？
3000万を貯めたことから、あまり金を使わない夫婦みたいだけど、
今後も住居費中心の生活でいいの？

939 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 16:12:35 ID:???

>>927
殆どの人が長期ローンを短期固定金利で借りている。
おけ？

話の流れから、どっちの長期かわかるだろ。
多分このスレで理解できないのオマエだけだぞｗ

940 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 16:37:55 ID:???

>>937
うちは10月に土地買って（契約済みで受け渡し＆残金の支払いが10月）、
来春着工、竣工は来年の6-7月あたりの予定なんだけど、地元の地方銀行と
ろうきんで聞いたら、「竣工まで間があるからつなぎ融資は使えない。
土地先行ローンかリフォームローンで土地分のローンを組み、竣工時に
住宅ローンを組むことになる。」と言われた。設計・監理は建築士の夫が
やるので、なんとかつなぎ融資でいけないかと思ったんだけど、つなぎは
3-4ヶ月です、と。他の金融機関だと、つなぎの期間をもっと長くしてくれるとこも
あるのかも。やっぱまず直接相談に行くといいよ。
しかたないんで、うちは地銀の土地先行ローンを使い、来年住宅ローンを
組むときにそのまま2本立てで行くか１本にまとめるか決めようと思ってます。

941 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 16:48:00 ID:???

>>938さん
>>940さん
早速のご返答ありがとう御座います。

とにかく金融機関に相談に行くことが先決ですね。参考になりました。
一番の希望は土地は押さえたいので買っておきたいが
建物はじっくり時間を費やして考えたい、というものです。
土地だけ先にローン組んじゃうとその土地は抵当に入るし、
家のローン組むときに土地は抵当に入ってるから担保にできないし・・・と思って
悩んでました。

942 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 18:12:36 ID:2y/Rfotw

>>938
ありがとうございます
やっぱり頭金少し親に出して貰った方が賢明なのですかね
今の私の年収なら938さんが考えるローンはいくら位が限界ですかね？

943 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 19:24:01 ID:???

>>936
バーーーカ

944 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/23(月) 19:32:36 ID:???

>>943
僻むな