【金利】住宅ローンどうする？Part9【微増中

銀行にとって住宅ローンは美味しい商品のうちの１つ
なぜなら取りっぱくれが無いうえに長期に渡って支払ってくれるから

美味しい商品だから金利を優遇して短期固定の商品を作ってる？
そんなわけないでしょ？銀行は公務員でも慈善事業団体でもないんだよ
サービスするってことは当然先々の利潤を計算に入れてるんだよ

短期固定の商品は金利を低くしても長期固定の商品より儲かるんです
なぜならローンの審査に通らない人にも貸せるから
審査に通らない人に貸したら貸し倒れが起きる？
平気ですよ担保を取り上げるだけですから

短期固定金利で借りる場合は銀行に頼んでシュミレーションを作ってもらうといいよ

３０年ローンで１％から始まって３年毎に１％ずつ上がると仮定して
支払い金額を表にしてもらうとわかりやすいよ

上がらない年もあるとか下がることもあるとかは考えない方が良いです
愕然としちゃうけどね

ここで言ってる短期長期ってどれくらい？10年未満は短期でそれ以上が長期？

>>893
ちょっと教えてちょ。
ほとんどの銀行が借り換え時等に担保割れしてもその三倍くらいまで貸してくれることってあるよね？
そういう物件の主に貸してそいつがあぼーんした場合でも取りっぱぐれにはならないのかね？
なんかカラクリでもあるねかい？

30年後に、金利が10パーセントを超えるシミュレーションをするんですか？
金利は上がったら下がる。下がったら上がる。
上がりっぱなしはないので、そのシミュは意味がないような。

そいや親がやってくれてた積み立ての通帳見たら14年前は利子が3%近かった
そのころは金利どれくらいだったんだろ

常識的に考えて金利は5%ぐらいで落ち着くと思うが

>>895
１０年も短期です

>>896
貸してくれません
貸してもらえる人はその人が勤めてる会社次第です

>>897
そうです
実際は上がりっぱなしです
新規と継続は違うと考えて下さい

>900
じゃあ、長期ってのは20年くらいから？

>>901
１５年以上です

>>900
お前馬鹿か？
金利が上がりっぱなしの訳ないだろｗｗｗ
一回シンデ良し♪

短期固定は一昨年から１％ぐらい上がってるね。
アメリカがもうすぐ不況になるだろうから、そのときに日本が不況になるかどうかが焦点だね。

バブルの頃のリッチョーワイドは8.9%だったなぁ(遠い目

>>903
実例で上がりっぱなしです
下がったことが有れば実例を出していただきたいね

確かに一時的に下がることはあってもその反動で金利は上昇するんで
上がりっ放しと考えていいでしょう

まぁ釣りなんだろうけど、金利は景気のアクセルとブレーキ。
金利あげれば景気にブレーキがかかり、下げれば逆に働く。

30年間もブレーキを掛け続けながら、景気のスピード超過が
続く訳無いじゃん。

そもそも、>>894シュミレーション‥‥

わかりやすく言うと
住宅ローン組んでる人に聞けば簡単です
「支払い金額が減ったことありますか？」と

あると答える人がいますかね？

というかあがってもせいぜい数%まで。それが後になればなるほど
元金は減ってるからダメージが少ない。もし>>900が言うように10%
超えるような事態になったら、もはや長期固定すら危うい。
長期固定で組んでる人は契約書を隅々まで良く読んでご覧。自分達
が「固定」だと思っているものが実は「固定」じゃないと言う事が
分るから。

>>908
”ありますよ！”っつーか、毎月必ず減ってる。

”元金均等払い”ですから。

2500万を10年ローンで組みたいと思っています。
今のところ　候補はりそなと新生です。
りそなは提携の関係で０．５％程度安く借りれそうです。
新生は繰り越し返済手数料が無料なので少し引かれています。
できるだけ早く返したいので・・・・
この条件なら、どちらが良いでしょうか？

>>911
10年で完済するなら、繰り上げるんだろうし手数料無料の方がいいよね。

これからローン組む人達はこれのケース2みたいにならないように気をつけてね！
ttp://www.isize.com/work/rnc/ext_site/msn/30s_syushi_01.html?vos=nrnnmsna00310100000#02

>>892
銀行員で短期固定で借りてる人いるよ？
入行５年でまず小さな築２０年ぐらいのマンションを買い、繰上げ返済で完済。
それを賃貸に回して少し大きめのマンションをってのを３回繰り返して
８０平米の最上階マンションに住んでる人がいる。

繰り上げ返済できる能力の問題であって、どちらがいいかなんてのは相場師の
世界でしょう。
金利と国債償還の問題があるから金利が上がるならその分インフレ起こして、
マンション代も上がり、賃貸に戻る人もいるでしょうし。

それにバブル時代に長期固定ばかり薦めてたのは銀行だよ。

>>906
前回のゼロ金利解除で不動産市場が冷え込んだから再度ゼロ金利に戻し、
数年間ゼロ金利を維持しましたね？
今でもゼロ金利解除には否定的な人多いですね？

２０年前の金利やバブル期の金利ご存知ですか？

>>907
趣味でレーション作ってる人だろうからｗ
今は超長期好景気ってことを知らない人もいるでしょうし。

まあ今後不景気になるから金利が下がるだろうと妄想して趣味レーションするのは
駄目だけどね。

>>911
10年以下で2500万を返せる経済力なら、3年とかの短期固定でも
いいかと思います。
堅くいくなら、当初優遇の10年固定とか。
10年固定でも1.5パーセント優遇とかあるので、りそな0.5っていうのは
もったいないと思います。
りそなは多分繰り上げ手数料が高かったと思う。
繰上げが無料なのは、三井住友（ネットバンクからの返済）、中央ろうきん。
農協も3000円とかで安いです。

>909
>長期固定で組んでる人は契約書を隅々まで良く読んでご覧。自分達
>が「固定」だと思っているものが実は「固定」じゃないと言う事が
>分るから。

どういうことかわからない。
変動金利で毎月返済額固定のことをいってるの？

>>916
ち〜っちゃく「金利が大きく変動した際にはこの限りではありません」とか
かいてあったりするよ。

>>916
35年2％台で安心してたのに、
「世の中の金利が大きく上がったから、悪いけど金利上げ
させてもらうよ〜！だって約款に書いてあるでしょ？」
と言い出されたら、長期固定の意味がないでしょ。

>>913
それは珍しい
銀行員って４０過ぎまで家を買わないのが普通だからちょっとびっくり
不動産屋はマンション買わない、銀行員は４０過ぎまで家を買わない

>>914
えーとー、私が言ってるのは年収７００万以下でローン組んじゃった人
短期固定の低金利で買っちゃった人を対象に言ってるんで
年収１０００万以上の人に向けて言ってるわけではないんで

えーとー、金利は下がってもその反動で上がった瞬間がやばいわけで
あと、年収１０００万超えてる人には短期も長期もあまり関係ないし
好きにしてくださいｗ

年収７００万以下
３０年以上のローンで５年以下の短期固定
頭金は元金の０〜１割以下
この辺がかなりやばいわけと言いたいのよね
子供の進学が特に大問題に発展するわけで

年収５００万以下ですとあぼーん確定間違いないｗ

会社の同僚で毎日おにぎりの人がいます
家と会社の往復で一日が終わります
休日はアルバイトに精を出してます
雑誌は会社の同僚から借りて読んでますが貸したことはありません
息子が進学する度にお金を借りてます
盆と正月は家で寝てます

>>919
最初のカキコには年収７００万以上との限定はついてありませんが、もしかしてあなたは
いつも後だしじゃんけんして、周りに嫌われるタイプですか？

ついでに言わせてもらうと民間に下りた皇族はなんで皆さんマンション住まいなんでしょうかね？

何なんだろこの人。

年収７０１万でミニ戸建買った人をそんなに責めたらいかん。

物件価格や住んでる場所も考慮せずに決め付ける人増えたね。
ちょっと前からスレが荒れ気味。

誰かが一人でマンション否定、短期否定、低年収の持ち家否定してんのかも。

＞ついでに言わせてもらうと民間に下りた皇族はなんで皆さんマンション住まいなんでしょうかね？

一戸建てよりセキュリティ面で安心だ（と思われる）からじゃない?

>>922
いやー、２ｃｈだから年収７００万以上の人はいないだろうと
先入観があって

あのー、皇族とか高収入の人はマンション買おうが家を買おうが
どうぞ御自由に

金に余裕の無い年収７００万以下の話です

低年収で家を買う人って家を買わない人を馬鹿にするじゃない？
それが嫌なんだよね
俺は家を買ったから偉いんだみたいな、お前は家を買わないからダメだみたいな

そのくせ雑誌もお茶も奢られっ放したかりまくり
昼飯はおにぎりか絶食
挙句の果てに草野球や草サッカーに人を巻き込む

あのさーこっちは金が余って遊びたいんだから貧乏生活に巻き込まないでよ

>>922-923
だわね。
過去ログにも>>496のように生活費９万でやりくりしてる人もいる。
こんな人なら年収５００万でもやりくり可能なんだがその辺も理解できないんでしょうな。

ところで島津の豪邸に下った昭和天皇の姪っ子がいたはずだが・・・

>>924
だからマンションを買う人はいないって断定するのはおかしいって話でしょ？

>>926
うちの工場、高卒の工員たくさんいるが、年収５００万でもまともに昼飯食べてるし、
家買ってるし子供も大学に入れてるが。

独身時代実家から通ってたのはいい車も乗ってたな。

トヨタで２８歳ぐらいの生活見てみれば？
年収５００強だよ。

何気に金が余ってると自慢したいようだが、誰かさんに似て周りの社員の性格が悪いからって
回りもすべて同じと考えないでくださいな。

年収はさておいて・・・
最近の不動産広告にも、もうさすがに「家賃以下の返済額で」の売り文句が出せない
金利上昇局面で、どうして不安をかかえてまで家を買おうという人がいるのか解らない。
ローンの不安をかかえず賃貸に住み、逆に預金金利も上がってるんだから貯蓄してお金
増やして、好きなことに使って生活する方が有意義じゃないのだろうか？

もう後出し君とのやりとりはお腹いっぱいです・・・

俺が借りようとしてる銀行、30年借りるとして
当然30年固定より10年固定の方が金利が安い
だけど15年、20年固定で以降変動だと
逆に30年固定より金利が高くなる

これって10年後は金利は上がるけど15年、20年後はまた下がるって
銀行が予測してるから？

具体的に何％なのか言ってみ。
話しはそれからだ。

>>927
生活費９万ってどうやるの？
食費はいくら？光熱費は１万以内？携帯を持たないとか？
無理だろどう考えても
子供がいない家庭でも無理じゃないか？

１人暮らししてた時に結構切り詰めた生活したけど
家賃以外で１２万はかかったぞ、勿論車はありません

９万はありえないね、食事は実家で食うとかしないと

>>929
年収５００万だと手取りは４４０万ぐらいでしょ？
ローンに毎月８万ボーナス４０万払ったとして４４０−１７６＝２６４万
月々の生活費は約２２万
なんとかやっていけるレベルだね

でもお父さんの小遣いは１〜２万レベルで煙草銭にも困るわな
ギャンブルなんて持っての外、飲みにも行けないね
肉体労働者階級ならそれで済むけどホワイトカラーには無理だな
子供を大学にはやれないでしょ？

うちの会社にもいるよ年収５００万弱で家を買った人が

こいつはマジで凄い
昼飯はタッパーにご飯だけ(おかずは醤油)たまにコロッケ１個載ってる
車やバイク通勤が多い会社だけどこいつの車は
初期型カロゴン(かなりボロボロでいつ壊れてもおかしくないレベル)
でも最近まで４年間は自転車で片道１時間の距離を通ってた
会社が終わるとまっすぐ帰宅、遊びに行ってるの見たこと無い

こんな生活できますか？私は無理です

実はうちの会社は５００万〜６００万の年収にも関わらず家を買う人が多い
３０００万ぐらいの家を買っている

でもその生活たるや２１世紀とは思えない生活っぷり
大正か昭和初期の生活だよ
体に悪いよあんな生活してたら

酒煙草ギャンブル女遊び.....一切しません
会社と家の往復だけで一年が過ぎます
休日はアルバイト

俺には無理だよこんな生活、囚人みたいだ

温暖化の影響で、地場産業についてる人は長期ローンを組むのは損になっているよ。
雪国のスキー場などの娯楽関連の宿泊・飲食施設関連。
農作業で取れる作物の移り変わり・・・。

ウチは年収３００マソで家買ったよ。
１５００マソを中古で。

>>939
すげー、マジで？
ある意味究極のギャンブルだな、熱いね

>>934
他の人の価値観を一切否定するお前とここのスレに参加してるほとんどの人は
価値観が全く異なることをいつになったら理解できるんだよ・・・

>>479に付いたレス見てみなよ。年収手取り３００万で家買った人に対して
やりくりがうまいからみんなほめてる人ばかりなのに対し、お前はただ
ありえないなどと言ってるだけ。

これでもお前とお前の周りにいるのがDQNなだけってのが理解できないか？

>>935-936でも電波飛ばしてるがまともにこづかいが出せるし、昼食も
まともなのを食べてる人はいる。
お前の周りが無駄遣いが多くてやりくりが下手なだけって理解できないのか？

↑はい拍手！

同意します！