住宅メーカーの設計士がアドバイスします。

>>177

それ、馬鹿には貼れないコピペ。
ご苦労さん。
帰っていいよ。

itte

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はじめまして。
今度旗竿状地の新築建売（私道2.8ｍ×16ｍ、＋坪10ｍ×4.4ｍ）を購入予定です。
大変気にいっているのですが、30坪中、家が13坪です。
正直、資産価値はどうなんでしょうね？
そんなことは置いといて、地盤改良の話です。
地盤補償か、調査書見せて、と売主に言った所、
地盤改良は1ｍ掘ってしたそうなんですが、下請け会社が書類を
紛失したので書類はありません、でもしました。といわれました。
基礎はベタ基礎です。
大工の感で1ｍにしたらしいです。
物件は大阪でハザードマップで見たら低地を指しており、
300ｍ、600ｍ西に2ｍくらいの川があります。
この地盤で大丈夫？
地盤調査の方にお話だけ伺ったら、このあたりはＮ値0ですと言われました。
正直、かなり話が進んでいるのですが、今更地盤で悩んでおります。
どうか、アドバイスお願いします！！

↑せっかく、向こうでレスしたのに、マルチ君だったとは。

＞＞181です。
すみません、2ｃｈ初心者で、2箇所に書き込んじゃいました。

外張り断熱と外断熱の違いがわかりません。
外断熱？にしても内断熱から１００万円以上値上がりしたら、
光熱費削減の意味が無いような気がするのですが。

>>173
大工Ａ34歳。工務店経営の親と仲が悪く他現場応援中。
大工Ｂ1級建築士。大工Ａと知り合い。大工Ａより1歳年下。
>>173の後輩が家を立替。大工Ｂに依頼。
大工Ａが大工Ｂから仕事を奪う。
大工Ａが作った家は欠陥いぱーい。
後輩は大工Ａが怖くて文句言えない。
後輩の親が大工Ａに「やっぱり・・・」といやみを言う。
大工Ａが大工Ｂの事を「肩書き・・・」とけなす。
大工Ｂがその話を聞いて、話が複雑に。
大工Ａと大工Ｂを交えて話し合い大工Ａを反省させたい。

と申しているのか?

結論。
家をどうにかしたいのなら大工Ｂは関係ない。巻き込むのがかわいそう。
>>173も基本的に関係ない。
後輩とその家族が大工Ａに不満をぶつけなおしてもらう。
大工Ａはどうにもならん。
大工Ｂが大工Ａにむかつくなら、それはそれで当事者で解決してもらう。

で>>174
1と2は大工の腕だろ。
3は問題ない。これは間取り決めたときに後輩が確認してるんじゃないの？
4はクロス職人がやったのではなくて？

大工Ａが全部一人でやったわけじゃなかろ？

>>181
不安なら買わない。

これから数十年住むのにね・・・

up

質問させてください。
6メートルちょっとの間口の土地に
1階部横目一杯の２間半の駐車場をビルトイン？のように取り
その上の２階にリビングを持ってくる3階建ては
一般的な在来でも可能でしょうか？

>>188
無理。
少し前までは門型フレームを組み込んで、相当耐力壁を求めて建てれたけど、
6月20日の改正でアボンしました。

>>189
レスサンクス　出来なくなっちゃったのか
外から見て良さそうな感じの家があったので
よさげな所パクろうかと気にしてたんだけど6/20かぁ
ちょうど半年前に建ててたかららその家はセーフだけど残念

パクるならSE構法の木造とか鉄骨とかか。値段張るなあ＿|￣|○

建売の原価（建坪30坪：総2階）

一次元請が請負う金額は500万円ちょっとです。

それを各業種の職人に分配します。


貴方が買う家は本当は、注文住宅と言えど1000万円くらいなのです。

自分で全てやれば。の話だな、
俺は友人には「土地買って自分でｺﾂｺﾂ建てろ」と言ってる。

サンエルホームの夏休みは
定休日とあわせて2連休のみ

誰か意見ください。
140センチの高さまでは建物の固定資産税の面積に含まれないっていう収納スペースがあると思うんですけど。ミ○ワの蔵です。
それを他のホームメーカーでやろうとしています。
私はどうしても欲しい！！と思っているのですが、結構コストがかかります。
住居部分の面積を小さくせずに、収納スペースを確保できると、いうのが本来のメリットだと思いますが、私としては平面的に収納できるという所に惹かれています。
今はこんなに熱くなっちゃってるけど、意外と作ってみたら意外と使いにくかったりして？？と不安になってきました。
どうせコストがかかるなら、家をもう少し大きくして収納スペースを大きめにとればいいのかなぁ〜。。。とも思うし。
この収納どう思いますか？

屋根裏収納(ロフト)で、費用があまりかからずに作れるなら、あった方がいいと思う。
２Ｆの上の屋根裏で固定階段不可だと、使いずらいけど。
総２階じゃなくて、１Ｆの屋根上部分を使えると、２Ｆから行き来しやすい。
わざわざ１Ｆとか中２Ｆに作ると、そのせいで建物全体の高さを変えなきゃいけないから、割高な気がする。
容積率とか建ぺい率とか駐車スペースとかに問題ないなら、家をもう少し大きくした方が便利だとは思う。
８畳の中２階(1.4ｍ高さ)部屋だと、壁面沿いに使えて５畳分の収納か。
普通の高さの押入れ３畳分と収納力はほぼ同じかな。使い安さは押入れの勝ちでは。

個人的には、８畳の蔵と２畳の押入れなら、２畳の押入れの方がいいな。

194です。
そっかぁ。。。やっぱり聞いてみてよかったです。ありがとうございました。
そんなに頑張って作るモンでもないですよねぇ。。。
総二階ではなく１階の屋根の一部に大きめバルコニーを作る予定でいます。その下を140の収納にする、なんてことできるんですかねぇ。。。
とにかく！ありがとうございました。

>>197
二階の上に収納つくるなら、検査終わった後にロフトの天井叩き落とせば天井高限界まであがるぞ。

>>198
違法を堂々と教えちゃいかん

エアコンの取り付けで、エアコン付近（室内機）の窓が開きづらくなったりすること、
ありますか？木造従来工法です。

一階居室又は収納の上をバルコニーにするのは可能だと思うが、おすすめは出来ない。雨漏りの原因を作ってるような物。雨漏りでググレば解ると思うよ。

ちょっと質問があります。
設計士の方に設計をお願いして、設計士の方が役所に確認申請をしに行くまでには
どのくらいの期間を見ていればいいのでしょうか？
この前設計士さんにお会いしたのですが別れ際にいつ頃になるか聞きそびれてしまったので
ネットで質問してみようと思いまして・・・。
ちなみに建坪30坪未満で鉄骨3階建てです。
１−２階スケルトン
3階住居です

ひと月くらいでしょうか？場違いなつまらない質問かもしれませんが教えていただけるともやもやが取れますので助かります、よろしくお願いいたします。

>>202
住宅は手間かかるし今は構造設計が極端な頭数不足だからね
２〜３ヶ月はかかるんじゃない？

設計士さんへ

RC工法でスラブ厚を間違えて薄く施工してしまった場合
スラブの上に増し打ちで構造的にはOK出ますか？

賢い設計士さん教えてください。

初めまして。
これから家を建てるので部屋のレイアウトを考え始めています。
1階の屋根にあたる部分にバルコニーを作ろうと思うのですが
このバルコニーも建坪に入るのでしょうか？
2.3ｍの幅で、8ｍほどの長さがあります。
バルコニーの真下は全て１階です。
ど素人なので、設計士さんのアドバイスを頂けたら。。と思います。
よろしくお願いします。

何を求めるための坪数？

１）ハウスメーカーの施工金額算出用の坪数→ハウスメーカーにより違う。

２）延べ床面積等、法律の規制にかかる坪数→入らない。（上に屋根が掛かってたりすると入る。）

205です。
知りたかったのは、建築法に関係した延床面積の事でした。
１階部分から○ｍせり出すと坪数に入るとか
上にかかる屋根が○ｍまでなら入らないとか。。
色々と条件があるらしいですね。
とりあえず入らないと聞いて安心しました。
施工金額の事となると、また考え方も違ってくるんですね。
その事は工務店さんに確認してみようと思います。
(ハウスメーカーはちょっと敬遠しているので
評判の良い工務店さんに建ててもらうつもりです)
お答え頂きありがとうございました(^_^)

設計士の方に教えてもらいたいのですが、
ビルの外壁で高所作業やりたいので高さを知りたいのですが、

ビルの３階と４階の繋ぎは何ｍ〜何ｍの間ですか？

>>208
低ければ８ｍ前後だし高ければ１５ｍ超える

住宅メーカーの設計のみなさん大体何時に始業して何時に退社しますか?会社名も教えてください。

昨日、両親が家の建直しを考えてるとのことで、アエラホームに行って来ました。
なかなか親切で良かったのですが、契約を急いでるようで不安になりました。
アエラはどうなのでしょう?

アエラがどうかは分かりませんが、住宅メーカー勤務の目線だと、契約を急ぐ会社は完成まで常にその調子で進んで行くと思います。お客様よりも会社中心で。大手程がっついていません。

営業マンが本社員か契約社員かによって対応が大きく違ってきます。
契約してなんぼの営業マンなら契約を急ぐと思いますよ

>>213
スレタイとはまったく関係ないな
違うスレで話すことだな

ｄｓｓｓｓ

質問です。
30坪ぐらいの広さの屋根いっぱいに、ソーラーパネルを取り付けたら、どれぐらいの
電力がまかなえるのでしょうか。
夜の照明だけでもいけますか？できれば昼間のセイリング・ファンもソーラーを
使いたいのですが。

ハウスメーカーに直接発注してはいけません.
先ずは設計事務所に相談に行きましょう.
http://www.h6.dion.ne.jp/~saaa/reward.htm参照

＞１９４　「ミサワの蔵」いいですよね！私、工務店やっている者ですが
　　　　　　蔵は、延べ面積に算入されなくとも施工面積になるのでは
　　　　　　ないでしょうか！水回りでは、無くとも天井の低い部屋
　　　　　　を造るのですから・・・

そうかなー

２階建ての家を新築したばかりです。
今になって、勉強すると、家の四角にはＬ字型に筋かいがあった方がいいそうですね。
　一階は一か所、一階の三分の二位の面積の二階は二か所、窓がはまっていて
四隅に筋かいがない所があります。
全くないのではなく、Ｌ字型にはなりませんが，I字にはあります。
　一階の角に筋かいがない辺はキッチンリビングで、
角もＩ字の筋かいなのに、まどが二か所あり、９メートルの壁に二か所しか
筋かいがありません。２カ所の窓のところは２軒半ほども筋かいがないのです。
　設計図を見ても、左半分は和室二間で筋かいや壁がみっちりあるのですが、
右半分がどうもすきすきな感じです。
　二階が乗っていないとはいえ、心配です。
　文字で表現するのは、難しいですが、
書類が通って建築できたということは安心して住めるのでしょうか。。。
　和風の大工さんの建築で、柱などはしっかり太いものが使われてはいました。
　

すみません教えてください
堀車庫のうえに2×4の２階建て載せるんだけど
3号建物になるので確認申請に壁量計算と
床伏せ基礎伏せ小屋伏せも出す事になるのですよね、
そのとき仕様規定にうたっている項目は全部（例えば材料の規格とかも）
抑えとかないとだめなのですか？？？
はじめてのケースなのでよくわかりません
だれか教えてください〜

住宅メーカーを選ぶ時、接点多いからついつい営業を比較しがちですが、
裏方を支えてる設計とか技術スタッフのレベルを見た方がいいですよ。
一級建築士とかの資格も無いのに管理職とかに結構なってたりしたら、
人が育たないし、先が思いやられますよね。

↑
収入が少ない一級建築士が言ってます。
将来、大丈夫かな？

住宅メーカーの８割の設計は大したことない。
というより住宅メーカーではセンスを磨くことが出来ない。

↑
不正解です。９８パーセントがダメです。
会社は無理矢理取れと、かなり強烈にプレッシャーかけて、鬱になる奴もいますが、
とっても結局、実力が伴いません。主婦が宅建とるようなものです。
会社もアホですわ。とにかく人数確保優先。カッコだけ。
そう言う意味では、設計事務所にはかないません。
でも、総合力、商品では、やっぱり住宅メーカーかな？

>>194
misawaの蔵、あってもすべてのスペース使えないよ。せいぜい5分の1程度。
パナもマネしてるけど、収納はまとめるより
適材適所、要る場所にちょっと余裕目にあった方が良いと思う。
費用対効果も考えて検討してください。

契約急ぐ会社、着工急ぐ会社、入金急がす会社
止めた方がいいですよ。