【基礎】タマホームPart4【やり直し】

どんな安普請の構造でも
石膏ボードとクロス貼って
それなりの設備にすれば
よく見える罠

柱は杉の無垢でも
小屋裏はグリーン材
これ事実

>949

いやいや、「こんな地震でも平気でした、復興時には是非タマで建ててください」
と言って復興需要につけ込むつもりなら、家の強度に相当自信あるってことだろ？

だって南海・関東の大地震でタマの家が壊れちゃったらその後の復興時に誰も
タマで建てようなんて思わねーだろ？俺が言いたかったのはそういうことだよ

乾燥材とグリーン材、然程の価格差ないけどな・・・・

しかも小屋裏だけって、どれ程原価削れるんだ？

ところで、色んな話聞くが、
土台＝桧　柱＝杉　梁＝赤松　使ってるでOK？

>>953
売り手市場になるから、どうだろうね。
それに、一度大震災が来ると、　次に来るのは何十年後になるから、
震災後に建てるのなら、そんな耐震いらね

それより、地震がどうの言うのなら
重い本瓦やめた方が良いと思うが、どうなんだろう

次スレ

【すべて込みで】タマホームpart５【坪３８万円】

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1119744938/

>>946
問題でも何でもないと思うが…事実として地震は来るし、
来れば商売として忙しくなる、口に出さなくても何処のHMも
工務店もそう思ってるのは間違いない、仮に地震が来るのが
事前に解れば確実に材料の手配を増やすだろうが、それは
そんなに悪いことかな？ 悪いとすればその問題点は？
便乗値上げや弱みにつけ込んだ商売をするのは別にして、
普段通りの値段で商売する事を非難する理由がない。

また、パンフレットにでも書くというならまだしも、ちょっとした
雑談の中で親しくなった客にふと話すくらい何の問題に
なるんだか…。

>>955
プレート型は一度起こるとしばらく来ないけど、直下型なら
いつ来ても不思議じゃないよ？ 日本に住んでたら地震からは
逃れられないんだから、対策しておくのは当然と言える。
まぁ、今の住宅はタマに限らず何処で建てても勝手に
地震には強くなってるけどね、悪徳業者は別にして。

本瓦をやめた方がいいのはその通り。

>>942
その人、タマ掲示板で微妙にクレーマー扱いされてた人だな、
でも実際に建ててる所の写真入りで紹介してくれてるから
参考になるなぁ、しかし本人とブログのコメントが一律「お祝儀」に
なってるのは気になる…。

一応タマで建てようと思いまつ。
出来るだけオプションを無くして。

>>960
おまえ、本当の貧乏人だな、

タマで家本体に金掛けてないんだから、オプションとか外構とか設備に金掛けないと
単に、みそぼらしく、ちんけな家になるぞ

>961
すまん、揚げ足とるつもりじゃないんだが、ホント真面目に興味あるので教えてほしい。
マジ気を悪くしないでくれ。

「みそぼらしい」っていうのはどこの方言なんだ？おそらく文面から「みすぼらしい（見窄らしい）」の
同義語だろうというのは読みとれるんだけど・・・。
ググってみたけど出てこなかったので、煽りと誤解されるかもと思いつつ聞いてみたんだけど。

スレ違いご容赦。

『みそ』だけに名古屋か？ｗ

＝＝＝＝　前レスの営業マンの本音？＝＝＝＝
タマでは2Fトイレを付けなければ、OPは大体20万以下に収まります。
ただ、モデルの仕様が前提になりますので、乾式タイルだ床暖房だと要望を言えば、当然OP扱いになります。
あと、こだわった家作りを考えている人には向かない、会社であるとも思います。
あくまで、コストパフォーマンスが売りの会社です。
契約前から、細かい要望を何度も打ち合わせするとかははっきり言って営業が逃げます。
年間4.5棟の受注で許してくれる会社と違いノルマがきついのので、1.2ヶ月以内に契約が見込めるお客しか追えないのです。
実際、契約前に2.3ヶ月も打ち合わせをしていると上司より「タマの客層ではない、切れ」と指令が出ます。

＝＝＝タマの4寸赤松＝＝＝

4寸赤松であればソコソコの強度はあるはず。
しかし、松はヤニが出やすく虫も付きやすいので、
一般的には、柱は杉や桧を使う。
もっとも、大壁工法（室内から柱が見えない）だろうから、
ヤニが出ても関係ないと言えばそれまで。

梁においては桧が理想だが、十分な梁背を確保できるだけの桧
となるととても高価なので、松や集成材を使う。
梁に杉を使ってしまうと、杉は柔らかいので垂れてくる恐れがあるので
一般的には使わない。

土台は、もっとも虫が付きやすい場所なので、虫の付きにくい桧やヒバを使う。
土台が松というのは論外。

4寸桧の強度と3.5寸集成材の強度がほぼ同等。
（工法や集成材の加工により異なる場合がある。）

たまはシロアリが大好物です

ﾀﾏは、さざえさん家のねこ　しょせんそんなもん。

あげ

たま万せ〜

タマホーム

ゴラ！マンセーども！
こっちから埋めろ！

タマホーム万せ〜

タマホーム万せ〜

タマホーム万せ〜

はっぴぃらいふ

はっぴぃほうむ

たぁまほうむ

●関連
(「タマホーム」ご存知ですか？)
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=0027
(「タマホーム」ご存知ですか？ その２)
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1128
(「タマホーム」ご存知ですか？ その３)
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1419
(「タマホーム」ご存知ですか？ その４)
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1658

(「タマホーム台風」九州から瀬戸内を東上、兵庫に上陸)
ttp://homepage3.nifty.com/net-forum/honnne/honnelink/20040603.htm

マンセー営業が次スレに移ったとたん過疎ったな。

■「タマホーム台風」九州から瀬戸内を東上、兵庫に上陸
今週のはじめに中国、四国地方のビルダーの方と話をする機会がありました。
高気密住宅の話をしていたのですが、ビールが入ってからの懇親会に移ったら、話題は
もっぱら「タマホーム」。
大阪以北の方は、タマホームといっても何が何だかよく分からないことでしょう。
私もダイエイホークスの試合をテレビで見ていて、バッターを写す時、バックに「タマ
ホーム」という聞いたことのない名前が出るので、マンション業者か何かだろうと考え
ていました。
その程度の知識しかありませんでした。
ところが、瀬戸内の各社はタマホームという安売大暴風に見舞われ、大変な影響をうけ
ていることを知りました。

帰って早速ホームページを開いたらびっくり。
大安心の家
・ 自由設計・注文住宅
・ オール電化仕様
・ 24時間換気システム
「坪25.8万円」
とあるではありませんか。
しかも主な仕様を拾ってみると、つぎのようなことが書かれています。
・ シロアリ駆除を行うことなくシロアリ補償付き
・ スウェーデングサウンデイング試験
・ 鉄筋コンクリートベタ基礎
・ メーターモジュール
・ 鋼製束
・ 基礎パッキング
・ 4寸角の国産乾燥木材使用
・ 土台はヒノキ
・ IHクッキングヒーター
・ 2ロックURシリンダ
・ キッチンは永大、ミカド、タカラから選択
・ 149m2以上の住宅にはジェットバスが標準装備
・ TOTOのウォッシュレット
たしかにこの仕様は、台風に匹敵します。

そこで、安売り出来る秘密は何かを模索しました。
タマハウスの社長は玉木康裕。
今から四年半前の1999年12月23日、筑後に安売りのモデルハウスを完成させ大好評を得
たのが、そもそものはじまりだと本人は述べています。
それが、今では福岡8、長崎3、宮崎3、佐賀3、熊本3、鹿児島3、大分1という具合に九
州に展示場を24も出し、東上して山口1、広島3、高松1、岡山1という具合に暴風圏を広
げ、遂に兵庫に上陸、3つの展示場を持ち、33の展示場をもつ西日本一の安売り王にな
ろうとしています。
同社の決算内容を見たわけではありません。
ホームページに掲載されている売上高と受注高は次のようになっています。
年度 売上高 受注高
平成13年度 44億円 70億円
平成14年度 106億円 160億円
平成15年度 250億円(推定) 350億円
住宅会社の場合は、本来は完工高で表示すべきです。
売上高とか受注高で表示すると、いくらでも数字が細工出来ます。
したがいましていささかうんさ臭さがありますが、展示場の急展開で売上が倍増以上の
勢いで伸びていることが分かります。
そして、今年一月一日の資本金は6000万円で、社員は501人。
取引銀行はみずほ福岡支店、福岡銀行本店、西日本銀行本店となっています。
さて、ここで問題になるのが一人あたりの生産性の低さ。
売上高をどの時点で計上しているのか分かりませんが、一人当たりの売上高が5000万円
です。

仮に粗利が22%だったとします。
すると一人当たり粗利はたったの1100万円。
本当かどうかは知りませんが、同社は売上の7%をPR費に注ぎ込んでいると中四国のビル
ダーは言っていました。
本当だとすると一人当たりPR費は350万円。
これを差し引くと粗利は750万円となってしまいます。
これだと、平均して払える給料は年間300万円。
こうした、表に出ている数字からして、ゲスの勘ぐりですが同社の体質を次のように推
定してみました。
(1)社員は若手が多く、給料が低く抑えられている。
(2)したがって、設計や監督は未熟な者が多く本格的な注文住宅はこなせず、需要は単
価の安い第一次取得者に限定されている。
(3)急激な展示場を展開するにはあまりにも過小資本。
銀行からの借入れも難しく、全ての展示場をリース会社に依存。
(4)粗利が少なく、過剰PRと急成長の先行投資でかなりの債務超過体質になっているの
ではなかろうか。
(5)資金繰りを可能にしているのは超低価格での契約金。
これが倍増しているうちは、資金ショートが表面化しない。
(6)同社のデーターからは特別に安く売れるというノウハウを見つけることが困難。
資材を安く買えるからというが、イノベーションなきところに急成長はない。
資金繰りのためにも展示場展開が今後も急ピッチで続くだろうが、自転車操業ともいえ
る体質を変えるのはことのほか大変。
受注停滞が即命取りになりかねない。

いまをときめくタマホームを、単にホームページを見ただけでこのように断言するのは
、あまりにも無謀なことです。
しかし、同社の「技術革新」が見えてこないので、一般的な常識で同社を見てしまいま
した。
きっと私の知らないノウハウがあるのでしょう。
どなたか、実態を熟知なさっている方、分析結果を教えていただけませんか ?

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【すべて込みで】タマホームpart５【坪３８万円】
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私はタマで建てて3年目になりますが、ヒノキにして4000円アップ
ぐらいで済むのなからヒノキにかえたかったです。
建てる時はそんな事何も考えてなかったのですが
スギよりヒノキの方が素人感覚ですが少し安心度
が増すような気がします。
あと、今は分かりませんがすべて高乾燥材を使って
るって以前言ってましたが、梁と筋交いは違いました。
特に筋交いはグリーン材に近い状態のものでした。
ですので、今屋根裏とかに登って木を見てみると
いっぱい樹液が出てきています。別に問題があると
言うわけではないし、木は時間が経てばどんどん強く
なると思うので。でも、やっぱりすべて高乾燥材を
使って欲しかったなぁ〜。
今はすべて高乾燥材を使ってるのかな〜?

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