八王子の公団欠陥マンション

独立行政法人・都市再生機構（旧都市基盤整備公団）が東京都八王子市内で分譲したマンション群に大規模な欠陥が見つかった問題で、
機構が建て替えなどで昨年度までに計164億円を投入したものの、
手抜き工事をしたとする建設業者の支払い拒否にあって、これまでに3億円以下しか回収できていないことが判明した。
機構は、準大手の東急建設や中堅のピーエス三菱（旧三菱建設）を含む13共同企業体（36社）に、支払いを求めたが、
これまでに18社が計3億円弱を払っただけだという。
http://www.geocities.com/tokyufubai/
取り壊し費や調査費がかさむため、全体の請求額は今後見込まれる費用も含めて計約600億円に上るという。
東急建設は「機構は請求額しか示しておらず、欠陥が本当にあったかどうか判断できない」、ピーエス三菱は「コメントは差し控えたい」としている。
http://www.geocities.com/toshibafubai3/kensetsu.htm

あるゼネコンなんかは、どこのマンションで会っても同じ修繕が
発生する、という学習能力を疑ってしまうようなところもある。

>>1-2
随分古い話持ち出したな、確か2週間以上前だったと思うが？
で、何を話したいのか良くワカラン。

古い話でもまだ解決していない問題です。
欠陥住宅は深刻な問題です

>>4
そんなにすぐに解決するわけ無いだろ。
この場合欠陥住宅と言う問題が焦点じゃないだろ。

東急建設らの施工業者が責任を認めていないことが解決の妨げになっています

>>6
バカ？
欠陥あっても検査通したんだから、機構にも問題があるだろ。
瑕疵だけじゃねえってこった

だから機構が対応していますが、機構は業者から賠償を得なければなりません

その通りだね

東急建設、ワームBlasterに感染（2003年夏）
2003年8月に大流行したワーム型ウィルスBlasterに東急建設の社内システムも感染した。
東急建設ではPCのOSを導入当初のWindows 2000 Service Pack 2に固定し、セキュリティパッチ適用の仕組みがなかったことが、感染を許した原因とされる
（「プロが教える正しいWindowsの管理」日経Windowsプロ2005年4月号69頁）。

ダメだね

ウナギの生育不良で日本道路公団に賠償命令
高松地方裁判所は3月29日，養殖していたウナギが生育不良になったのは，近
くで施工していた日本道路公団発注の工事に原因があったとして，同公団が養殖
会社の元経営者に約2800万円を支払うよう命じた

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/news/2422/1114440434/l100

l

「ここ数年は信用不安からブランド力も失墜し、受注も減少した」（東急建設・山田豊彦社長「受注対象を個人に広げ増収へ、戸建て注文住宅事業に進出」日刊建設工業新聞2004年1月16日）。

株価だらだら下がってるね
「【特色】東急グループの建設会社。金融支援受け再建中。
０３年１０月会社分割で建設事業に特化」
「2005年3月期見通し＝年間配当無配 」
だって。
要するに危ない会社ってことかな。

ベリコリーヌ南大沢か
でも公団って一般的に造りがいいかと？
今度中古の公団考えてます

w

東急リバブル、2005年3月期当期利益3億4千万円の赤字
東急リバブルは2005年3月期の業績予想の修正を発表した（2004年4月14日）。
当期利益を3億4千万円の赤字とする。

契約事態に虚偽があったのでしょうか？
　　貴方のローンも書き上げや、多分修正・告も掛けるのでしょうね。
　　業者としては、銀行をだます行為になるのですがね。
　　そのほうが怖いと思いますが。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008815&tid=el5deitf0bbba&sid=1008815&mid=8150

あ

まあ、この程度の会社、社員が可哀相だよな。信じられないよ。今時こんな会社が存在しているなんて。

東急建設<1720.T>、2005年3月期見通し＝年間配当無配
１株配当 （円）　　　　　 0.00 --

先行きくらい会社です

東急コミュニテイーと云う東急系管理会社
> あの東急コミュニティーもマンションの管理会社
> 日本で有数の管理物件を誇るらしいけど
> 東急建設からの出向者で、マンション管理してるらしいから、ヤバイかも
> 大規模修繕とかなんかやる資格あるのか？
> 不況で、大規模修繕の決議なんかやる管理組合も無いし
> ペイオフ対策で、修繕積立金も分散預金して、自衛する管理組合
> 自前で建てた欠陥マンションの建て直しの実績がウリかもネ
> 管理委託費ばかり高い東急コミュニテイー管理のマンション
> 東急建設が潰れたら、東急コミュニテイー管理のマンション管理組合にも
> 会社更正法適用してくれたらイイかもネ

仲介業者のバックマージン
デベロッパーが仲介業者に販売代理を委託するシステムが消費者の利益を損なっている。販売能力に欠けるデベロッパーは販売業務一切を仲介業者に委託する（販売代理）。
これだけならば普通の契約であるが、彼らに間には裏の取引が存在する。例えば仲介業者の営業が契約をとる度にデベロッパーから担当の営業に数十万円支払われる。
本社には正規の取引の収入分だけ計上し、裏の収入はポケットマネーとなる。
このリベート分は本来の物件価格に上乗せされ、実際より割高な価格として販売されている。
しかも物件価格には既にデベロッパーが仲介業者に支払う委託販売の代金まで含まれている。
このようなバックマージンがあるので、営業は必死になって売ろうとする（高橋達夫、悪徳不動産業者撃退マニュアル、泰光堂、2000年、96頁）。

d

＜尼崎脱線事故＞ＪＲ西日本、衝突マンションの買い取り検討
ほとんどの住民は、同社が用意したホテルなどで暮らしているが、「事故を思い出して、もう住めない」と不安を訴える声が相次ぎ、マンションごと買い取ってほしい、との要望が出ていた。
（毎日新聞） - 5月2日12時20分更新

最近、テレビや雑誌で何かと話題の「隣人トラブル」。
　騒音や、ペット問題から管理費の滞納問題に、共用施設の使い方など
　ひとつの建物に、他人同士が集まって住む集合住宅は
　トラブルのネタに事欠きません。

京都政経調査会
http://tyousakai.hp.infoseek.co.jp/index.html
旧住宅公団：欠陥マンション建て直し！
http://tyousakai.hp.infoseek.co.jp/05-0411-2.htm
旧住宅公団：欠陥マンション建て直し！�A
http://tyousakai.hp.infoseek.co.jp/05-0413-1.htm
旧住宅公団：欠陥マンション建て直し！�B
http://tyousakai.hp.infoseek.co.jp/05-0415-2.htm
工事監理していたのは全て公団天下りの設計事務所で、今回の問題にも潜り込んで多くの利益を得ている様子。
最近は知らないけど。
痛い目に遭うのは建て替えがどうなろうと住民だけど、
元施行ゼネコンも支払いするか否かは別として痛い目に遭うだろう。
公団は自分たちの責任でひでー建物作って、１０年以上も住民苦しめて、
適当な嘘ついて（うちも、何年もの間、どう見ても漏水なのに、結露だから住まい方
が悪いと言われて子供がアレルギーになってしまいました。
背に腹は変えられませんから売りました）、でたらめ工事がばれたらゼネコンに押し付けて、
でもゼネコンにも天下りが行っているから適当に切り上げて税金投入でごまかす。
その間、大量の人員で無駄なこと一杯やって、その利益が全部天下りで工事監理していた
設計事務所へ流れていく。
さーて、唯一、濡れ手に泡の組織がいくつもあります。
どこでしょー
もう、こっちは売っちゃったから関係ありまっせーん。

ひどい話ですね

私も興味本位で物件資料を郵送してもらったが最後、
毎晩のように非通知でかかってきます。
あれは売りたいんじゃなくて営業のストレス解消なんでしょうね。
半分ヤケクソ気味に嫌われるの承知でやってるみたいですから。

上層部は単にイケイケのつもりなんでしょうが、末端レベルでは
会社に対する背信行為に近いんじゃないかと。

ま、ここの物件は絶対買うつもり無いんでどーでも良いことですが。。。

ひどいね

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動

阪神大震災のときに、阪神高速が倒壊した。日本の
ベンダーは３年かかるといった。ところが米国の企業が現場を視察し、阪神大震災の
ちょうど１年前、米国ロサンゼルス郊外で起きたノースリッジ地震の経験から、テレ
ビの取材に答えて、１４ヶ月で出来ると断言した。
「専門家」は「日本の地質を知らない」だの、「日本の高速道路の安全基準を知らな
い」だの、挙句の果てには「労働慣行を知らない」など、できない理由をあげつらい、
そんなことはありえないと否定した。
結果として、阪神高速は国内のベンダーが工事を行い、６２３日で復旧した。ほぼ、
１７ヶ月である。すばらしい！米国ベンダーのいう１４ヶ月には届かなかったものの、
「常識」の半分の期間で完成した。これがプロジェクトだ。

東急建設、戸建て注文住宅事業に進出！？
> シュミレーションしてんのかいな
> どれくらいの価格の戸建を想定してんのや
> 住宅メーカーに対して価格勝負じゃ話しにならへんよ
> 勝てるとは到底思えへん
> 付加価値つけて勝負するにしても億クラスになるんとちゃうか
> 沿線の金持ちをターゲットにしてると思うが、そんなん年間何件出るねん
> 戸建は数売ってなんぼ
> それに注文じゃ手間ばかり食って労多くして益少なしになりかねへんのやないか
> これは少なくとも材料にはならへんな

アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判（神奈川県鎌倉市）
東急不動産のマンション「アルス鎌倉御成町」が近隣住民から古都鎌倉の景観を破壊していると批判されている。
アルス鎌倉御成町は鎌倉駅西口にある地上5階地下1階建て、総戸数50戸（うち店舗・事務所等1戸）のマンションである（鎌倉市御成町）。
鎌倉は武家政権発祥の地であり、歴史的に由緒ある町並みや史跡など恵まれた環境を形成している。
そこに大型マンションが建設されるとのことで、地元では反対運動が生じた。地元住民を一層憤らせたのは東急不動産の宣伝文句であった。
東急不動産Webサイトにて谷口哲樹・住宅事業本部第三事業部・アルス鎌倉御成町プロジェクトプロデューサーは以下のように記述する。
「鎌倉で暮らす方々がどれほど街に愛着を持っているのかを、私と同じように、肌で感じていただけるはずです」
「御成町と聞いて地元の方がイメージされるのは、きちんと手入れが行き届いた邸宅だとか、四季それぞれに楽しめる静かな散歩道などでしょう」
「鎌倉らしさを生かした建物を作ろうと思ったんです」
しかし、この記述は欺瞞である。住民が街への愛着を持っていることを肌で感じたのならば壊すようなことをすべきではない。
邸宅や散歩道のような自分達が創った物ではない物、まして自分たちが破壊している物のなかにかろうじて残っている物をマンションのセールスポイントにするのは筋違いである。
住民が反対するような建物を建てておきながら、「鎌倉らしさを生かした」とは住民を馬鹿にした発言である。

39

部屋の中で滝のように水が落ちることもあった。床は池のようになり、
テレビはショートして火花を出し、漏電ブレーカーが落ちて部屋は真っ暗になってしまった。

なんか将来性のない会社だぜ。
評判も悪くなる一方だよのぉ。
同業他社の落ちこぼれ集団ともっぱらの噂です

42

　 |￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
　 |次でぼけて！！！！ |
　 |＿＿＿＿＿＿＿＿＿|
　　 　 ∧∧ ||
　　　 ( ﾟдﾟ)　||
　　　 /　づ Φ

「それが、東急クオリティ」という恐ろしくエセハイソ
的なイメージ広告が流されていた
それが、汚物東急クオリティ。

民営化しろ

46

47

何故土方が悪いのか、そういった論拠もなしに、自分勝手なことを言うなって言っている。
論理の飛躍も大概にしなさい。いかに知的レベルが低いかを晒しているだけだな。

49

＜過剰工事＞３年間で数千万円分
> ひどい事件ですよね。
> 捕まらないものですかね。
> 領収書が手書きで、チラシを切ったものの裏書だそうです。
> 業者の住所やＴＥＬがでたらめなもののあるそうです。
> 業者名などが判らないと、
> 富士見市周辺の業者には頼めないですよね。
> 同じことされますね。

東急不動産の大株主状況
東京急行電鉄株式会社
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社
（中央三井信託銀行退職給付信託口）
第一生命保険相互会社
日本生命保険相互会社
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
資産管理サービス信託銀行株式会社（年金信託口）
株式会社東京三菱銀行
チェース マンハッタン バンク ジーティエス クライアンツ アカウント エスクロウ
株式会社あおぞら銀行

52

だから、カルト・ブランドの生みの親たちは最上層の欲求を持つ顧
客に働きかける。これは、多くのマーケティング担当者たちが、最
下層にいる顧客たちに売り込んでいるのとは対象的だ。将来の人間
の行動に多大な影響を及ぼすのは、高次元の欲求のほうなのだ。

54

55

56

三菱地所など７５億円補償＝住民側と和解で合意−土壌汚染隠し事件・大阪
　大阪市北区の複合施設「大阪アメニティパーク」（ＯＡＰ）の土壌汚染隠ぺい事件で、三菱地所や三菱マテリアルなどの事業主と分譲マンション住民でつくる管理組合（４５５世帯）の補償交渉は８日、
事業主側がマンション購入価格の２５％、総額約７５億円を補償し、売却希望の住民には個別に交渉に応じるなどの条件で和解することに合意した。
　また、三菱地所の高木茂社長と三菱マテリアルの井手明彦社長は土壌汚染を告げずにマンションを販売したことについて、住民側に初めて文書で謝罪した。　
（時事通信） - 5月8日23時1分更新

（株）東急コミュニティーは不当競争禁止の違反

中国の工業地域などで発生する「すす」の量が急増し、北半球の大気汚染を悪化させていることが、米航空宇宙局（ＮＡＳＡ）ゴダード宇宙研究所の分析で明らかになった

解体工事が始まり、杏雲堂跡地の松は切られなんとも間抜けな風景になってます。
間抜けな風景ならことばとして可愛いところもあるが、醜いマンションが建つことを考えると嘔吐が止まらなくなりそうです。まったく精神的に悪い。
しかし、醜いマンションではあるが、高さは決まったわけでないので醜さの軽減は可能なはずですからあきらめてはいけませんね。

東急不動産[開発元]・東急リバブル[セールス担当]が「アルス東陽町」でやったことは、明らかに「販売に不利な情報を”故意に”隠した」事例であり、まずこの訴訟を被害者[原告・消費者]完全勝利で終わらせるべきだろう。

大勢の住民が不快だと表明しているのに、合法を盾にとって強行する、ということから
その企業のがどんな社会的姿勢を持っているかが現れていると思います。
> 鎌倉駅東口にある東急ストアは大型駐車場を若宮大路ぞいに完備して皆様のお越しをお待ち申し上げています。
若宮大路沿いの大型駐車場のところに、数年前まで立派な医院建築がありましたね。
歴史的建造物に指定されてもいいような立派な建物でしたが
貴社は「合法」に購入し、壊し、コンクリートの駐車場入り口とされましたね。
あの建物がなくなって大勢の市民や観光客が惜しんだ、ということに気づかないほど
貴社は鈍感なんでしょうか。
それとも利潤追求のためには仕方ないと判断されたのでしょうか。
どちらにせよ、心地よいものではありません。

アルスのように、元々の街並みを享受し、広告に上げて売り物にしておき、
自分はそれを提供しない、という姿勢には不快感を覚えます。

「ファンドに説明責任問う　東急観光労使紛争の波紋」週刊ダイヤモンド2005年4月23日号
「経営権濫用し労組つぶしに躍起 企業再建ファンドの危うい実態」週刊ダイヤモンド2005年1月22日号
さて、サービス連合の中心組合である「東急観光労働組合」（約1700人）が執拗に繰り返される不当労働行為とたたかっています。
　昨年3月に東急電鉄が東急観光の株式85％を投資ファンドに売却し、実質の経営権が●●●社に移って以来、これまでの労働協約や労使慣行が完全に無視されています。
これついて、組合は東京都労働委員会に救済の申し立てを行っていますが、会社側は度重なる和解調停や勧告さえ無視しています。
　そればかりか、会社は「社員会」と称した第2組合を結成させ、「東急観光労組」の組合員にはボーナスを支給しないなど、明らかな不当労働行為を行っています。
サービス連合は投資ファンドの出現による新たな労使紛争のケースとして支援対策会議を設置し、連合もこうした会社側の態度について、労働組合の存在そのものを否定する行為として、東急観光労組の全面的な支援を決定しました。

建築屋が建ててヤクザが取り立てに来て
金を払えず売り払って競売に出て
建築屋が買い取ってリフォームして
高値で売って取り立て屋がやってきて
こいつらグルで金儲け
きたねえぇ奴らじゃのう

所詮建築業界は基地外と利権屋の集まり
もっと潰して再編しろ

67

東京に来ると、マンションのテレビＣＭが多いなぁ、と感じます。
　確かにインパクトはあるのですが、かかっている費用のことを考えると
　なんともいえない気分になりますね。
　一戸あたりの金額にすると数万円でも、その費用を建物にまわせれば
　断熱性や防犯性、メンテナンス性の向上などに使えるのにね〜と思っちゃいます。

69

70

土木作業員を虚仮にすることでチッポケな自尊心を維持する人間のクズ。
生きてて楽しいか？
おまえ、リアルではどんな人生送ってんの？
早く楽になれよ。
おまえがいなくなったって、悲しむやつなんていないんだろうから。

そうだね

カス役員ども
2005/ 5/18 13:59
メッセージ: 8546 / 8550

投稿者: sibakimakurudo
オ〜エルのデコボコ具合ばっか分析しとらんと、中期計画ズッコケ要因のを分析せーや。

74

東急も小田急のようなことはないでしょうね。西武、小田急、次は東急？

日本全国どこへ行っても同じような街並み、
　街中に張り巡らされた電線、氾濫する屋外看板・・・
　あるデータによると、日本の電線地中化率は全国平均でわずか1.5％なのだそう。
　一方、日本人がよく訪れる諸外国の都市ではロンドンやパリでなんと100％、
　ニューヨークでも72.1％が地中化されているそうです。
　この数字をみただけでも、どうして日本の街並みが魅力に欠けるか
　わかる気がしませんか。

30: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/18(水) 19:52
知人の住む東急建設施工のマンションは、地下ピッドに水が溜まって貯水池みたいになったり、ドアの建て付けがおかしくなったり…と築浅なのに色々と問題が出てきているようです。

32: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/19(木) 08:13
地下ピッドの水はまさに長期にわたって大量に溜まっていたようです。
そのため１階住戸の湿度は異常に高く、カビが発生したお宅もあったそうな。

東急建設は独立行政法人「都市再生機構」から6ヵ月間（2005年1月24日〜7月23日）の指名停止措置を受けた。理由は「機構が発注した住宅建設工事において粗雑な工事を実施したため」とする。
八王子の公団欠陥マンションで指名停止処分を受けた業者名

79

80

都市機構（旧公団）の無責任欠陥マンションの改修費総額６００億円
東急建設、東亜建設工業、北野建設等、指名停止へ
ＪＲ西日本が社員を自殺に追い込んでいる！

82

徳島市の欠陥マンションが、毎日テレビ(5/23日18時40分、憤懣本舗)で紹介されましたが、
どこの会社か、ご存じの方教えてください。東京の会社らしいですが。

「大人になったらなりたいもの」アンケート調査 「大工さん」は4位

85

他人任せの開業は絶対にしてはならない
特に契約内容を、何度もよまなければ、ハンコを押した瞬間
後戻りできなくなる。
後戻りするときは、自己破産したときかもしれない。

＜埼玉リフォーム問題＞元営業マン、偽名使いで勧誘や契約
埼玉県富士見市の認知症（痴呆）の老姉妹が全財産を失った訪問リフォーム問題で、姉妹から３社で計１８００万円もの契約を取っていた元営業マン（４７）が、偽名で勧誘や契約をしていたことが分かった。
特定商取引法は訪問販売業者に氏名などを明らかにするよう定めているが、この男性は「（訪問リフォーム）業界ではよくあること」と釈明。
３社中２社は実態のない幽霊会社だと認め、工事費は「自分たちの生活が成り立つように」決めていたことも明かした。高齢者を狙う悪質業者の実態が、また明らかになった
（毎日新聞） - 5月25日

88

東急不動産（ドエル）と、マンションの設計計画施工が原因による近隣（近隣戸建てやマンション内の伝播音）からの騒音侵入で東京地裁〜高裁で裁判をされていたのですが、その方の場合、現状はそのままで、和解金600万円で東京高裁で和解になりました。

オフショア開発とは平たく言うと、国内のソフトウエア開発を海外拠点に委託するこ
とだ。現在、インドや中国をはじめ、韓国、ベトナム、フィリピン、ロシア、東欧諸
国などに広がっている。

東急リバブル及び東急不動産の違法販売について

> 2 名前： 名無し不動さん 投稿日： 01/09/29 00:00 ID:kiXzmPPQ
>
> おお、札幌の人ですね。
> 札幌は東コミの管理してるマンションって多いみたいで、入居者や役員にも結構知り合い
> いるけど、まずいい噂は聞かないよ。仕事も適当で遅いって話だし・・・。
> 会合にえらそうな上司が来て、回答につまると開き直ることもあるらしいよ。
> だけど１０００万円横領って結構知ってる人いるのかな？
> 同業他社に足元すくわれないように必死で隠そうとしてるらしいけど、確かにこんな
> ズサンな会社に管理してほしくないな。
>
> 他に東急コミュニティーに関する情報ってある？

全国の30〜40代の主婦を対象とした調査では、約3人に1人（35.4％）が、夏にも結露を経験したことがあると回答した。
INAX「室内の夏型結露・カビ・ダニ等に関する調査」2005年5月23日

復旧工事、１時間で中断　兵庫・尼崎のＪＲ福知山線
ＪＲ西日本は３０日午前８時ごろから、快速電車が脱線した兵庫県尼崎市の福知山線事故現場のカーブで、６月１３日の運転再開に向けた復旧工事を始めた。
しかし、電車が激突したマンションの一部住民が「近隣住民に事前説明がなかった」などと現場担当者に抗議したため、工事は午前９時ごろから中断。ＪＲ西日本の担当者が近隣住民を戸別訪問し、了解を取る作業を続けた。
この日の作業は、線路脇の柵を撤去し、線路に敷設する新しい枕木を搬入する予定。ＪＲ西日本は２９日、現場マンションに残る２世帯には工事開始を直接連絡したが、向かいのマンションの住民には告知文書をポストに投函（とうかん）しただけだったという。
尼崎東署捜査本部は事故原因や脱線時の状況を詳しく調べるため、レールや枕木を押収。事故から１カ月を機に、線路敷地内に設置されていた遺族専用の献花台も、既に移設されている。
（共同通信） - 5月30日

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kounyuu05an.html

第５回ﾏﾝｼｮﾝ購入予定者ｾﾐﾅｰ 案内

　日　　時　　平成１７年５月２９日（日） 午後６時〜午後８時４５分

　会　　場　　北海道立道民活動センター（かでる２・７）５階会議室

　参加費　　資料代として１，０００円（会員には割引制度あり）

　テーマ　　失敗しないマンションの選択
　　　　　　　「マンションの手抜き・欠陥工事」（基調講演）
　　　　　　　　　「ゼネコンが日本を滅ぼす」の著者 著名作家　古館真先生
　　　　　　　「新築マンション点検、瑕疵診断、過大施設の問題」
　　　　　　　　　の具体的事例報告、その他

96

東急コミュニティーてどうなの？
1 名前： マンション理事長 投稿日： 02/08/22 20:30
私のマンションの管理会社ですが値段があまりにも高い為住民総会に於いて
一度他社の見積もりを取ることになりましたがヤフー掲示板を見てみるとな
んかすごい会社なので不安になり皆様からの情報を頂けたらと思いスレッド
をたてました
よろしく御願いします

98

99

100

★リフォーム問題：手抜き工事で業者が「金返します」　大阪
・大阪府堺市の女性（８０）が、大阪市内の水道工事業者に約１０００万円を支払わされた
　ずさんリフォーム問題で、業者が毎日新聞の報道後「手抜き工事」を認め、女性に謝罪、
　一部返金を申し出たことが１日、分かった。専門家は「全額返済と家の原状回復が基本」
　と業者の姿勢を批判。毎日新聞の取材で、業者は建設業法に基づく許可などを受けて
　いなかったことも分かった。
　関係者によると、業者から連絡があったのは、記事掲載の翌日の５月３１日。
　従業員が女性宅を訪れ、現場を見ないまま「手抜き工事でした。担当者が勝手に
　やりました」などと謝罪した。そのうえで「希望通りに工事をやり直す」と提案した。 　しかし、女性の親族は「もう工事はしてほしくない」と断り、返金を求めたところ
　「３５０万円ほどの工事。残金（約６５０万円）を返す」などと話して帰ったという。 　専門家が「１００万円程度でできる」とするリフォームに、この業者は「給水管新設」
　などで２１０万円、台所リフォーム名目で約８００万円を支払わせた。しかし、建設業を
　営むのに必要な国土交通相や知事の許可を受けておらず、堺市の給水装置工事
　事業者指定も受けていなかったことも分かった。

その欠陥マンションを含めて、ここでマンションについて詳しく暴露されています。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm

参考になりました

建設業者は見ていなければインチキするから厳しく指導しなければならない

東急建設　株式併合希望
ほんとうにそうだよ
2005/ 6/ 4 15:06
メッセージ: 9196 / 9196
資本金が大成建設の３分の１以下なのに発行株数は大成建設より多くて、その上に売上は５分の１じゃあ、併合でもして株数減らしてくれないと間尺に合わない。一株当たり利益なんていくらも出る訳なかろうが・・・。

米国建築家協会（AIA)が、日本支部を設立したというニュースがあります。
AIAの支部というのは、全米の各州にあるもので、米国は、やはり日本を51番目
の州だと思っているのではないかという疑念が頭をよぎります。しかし、日本建
築家協会（JIA)の小倉善明会長も歓迎しているようなので、目くじらを立てるこ
ともないか。

107

今の建設系企業は真剣に環境のことを考え、それを提案していかなければならない責任があると思う。
しかし、東急建設にはそういう姿勢は全く見られない。
このようなポリシーやプライドの無い企業が自然をいじくりまわして、
とりかえしのつかない状態にしてしまう・・・
全国各地の東急建設の現場は要注意か？

その欠陥マンションを含めて、ここでマンションについて詳しく暴露されています。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm

まあ東急と言えば（強盗慶太）の異名を持っている訳だし
同じ穴のムジナか？
強盗慶太と検索すると色々分かる。

http://ime.st/ime.st/www.system-brain.com/fa.htm

180 ：名無電力１４００１：2005/06/10(金) 12:18:07
とある大学と騒音訴訟（学生寮、夜の騒音）をしてますが、
大学側が持ってきた東急建設が測った測量結果が見事にでっち上げでした。
大学側に有利になるようにしている。
測量日に、特に煩い学生寮は人が居ないし、車も無い。大学側の隠蔽です。
測量マイクがある側の寮に学生が夜中帰って来ましたが、そのとき東急建設の測量士と学生が話し込んでいる。
これが、データーでは学生が起こした騒音とはなっていないで、通り過ぎた近所の人だ。と大学側も言ってます。
データーは、ほとんど０に近く学生の騒音無かったことになってますから、完全に東急建設の隠蔽です。
測量と同時にビデオも撮ってるわけですから、知らぬ存ぜぬは無理というモノ。
こちらからも同日撮ったビデオを見せても大学側は無視です。異常です。
今も反省もせず、おかげで裁判が長引いてます。（裁判中の昼間グランド騒音の嫌がらせは酷いモノです）
【住民の反対を無視して・・・】と言うのもそうですね。
裁判中であるにも関わらず、証拠物件である寮を壊しました。壊した後に、先に書いた騒音測量結果出してきたわけです。
被害者側が検証による再現できないだろうとでも思ったのでしょうか。
裁判では隠蔽し放題ですね。法は甘いから、逃げ切りや、言い負かせば事実はどうでも良いらしい。
裁判所は被害者であるこちらに引っ越せば良いのじゃないかと言い、２年たってもビデオ見ませんでしたからね。
いかにこの国がいい加減か良く分かります。
隠蔽も言わせるだけ言わせてオープンにしないとだめでしょうね。
それと、他の学校（高校）でも同じ様な測量に問題が有ることが分かりました。
建設する側が測量するわけですから、ほとんど信用性は無いですが・・・。
他にも建築に有利になるような情報操作、隠蔽など同様な問題が有るのでしょうか。

　現在、ハンドでスケジュールしている運輸会社が多く、
配車スケジュール立案をシステム化するにより、協力会
社の事務処理の効率化も図れるのである、なお、このシ
ステムは無償で提供することし、協力運輸会社とのさら
なるアライアンス強化をめざした。

災害や環境の問題を解決しようとするとき、まず必要となるのが
　人々の動機です。いくら「耐震補強をしよう」、「ヒートアイラ
　ンド対策をしよう」と声高に叫んでも、その根拠となるデータが
　ないと、なかなか行動には結びつかないのが実情です。

東急建設大阪支店、大阪府から指名停止
大阪府は大阪府建設工事等指名停止要綱に基づき、東急建設大阪支店（大阪市北区豊里）を建設工事等入札参加資格者の指名停止にした。
措置期間は2004年4月7日から5月6日まで（1ヵ月）。府（土木部）発注工事の施工に当たり、安全管理の措置が不適切であったため、工事関係者が負傷したためである。
大阪府「建設工事等入札参加資格者の指名停止について」2004年4月7日

116

文京区千石丸山北住宅建替工事問題点

東京・中央区でビルの壁崩落、男女２人けが（読売新聞） - 6月14日
ビルの壁が崩れ、けが人が出た現場（東京・中央区で）
１４日午後０時４０分ごろ、東京都中央区新川１の「ニューリバービル」（地上８階、地下１階建て）の４〜５階部分の壁の一部が突然、崩れ落ちた。
この事故でビル付近を歩いていた女性（４０）と、車を運転中の男性（５３）がけがをして、近くの病院に搬送された。同庁によると、このうち女性は頭を負傷しているが、命に別条は無いという。
壁面は縦約５メートル、横約７メートルの範囲にわたって崩れた。
現場は、東京メトロ茅場町駅から南東約２００メートルの商業ビルやマンションなどが立ち並ぶ一角。

公共事業の先細りで，地方の建設業界には依然として強い逆風が吹いている。
そうしたなかで先代から経営を受け継いだ若手経営者の危機感は強い。

>>97
どこに立てて下さいました？

過去すれです。グーグルでスレタイを検索されればでてきます

企業のビジョンと戦略を実現するために、財務、顧客、内部ビジネ
スプロセス及び学習と成長の四つの視点から検討し、アクションプ
ランまで具体化していくマネジメント手法である。

東急不動産東急リバブル裏事情
73 ：t：2005/06/19(日) 02:17:24 ID:uk1GNvAf
彼女に、俺東急リバブル受けようと思うんだけど・・・
って言ったら、評判悪いらしいよ〜って。
なんでもマンションの購入を考えていた際、営業マンに会社が嫌でやめたい、
同行していた女子社員に、みんな辞めたがってるんですよ、とか社内のこと
ずいぶん聞かされたみたい。
表向きしっかりしてそうな会社なんだけど実際はアレなの？

>>97
東コミとはこいつらの元請
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1065760448/l50

興味深いです。詳しい関係を聞かせてください

　危機管理について「事故や災害は必ず防ぐことができる」ではなく
　「事故や災害は必ず起きる」という考えのもと、インシデントに対
　する計画が立てられていなければなりませんね。

拝啓 東京急行電鉄株式会社 社長殿、
昨日21時半頃渋谷から田園都市線の各駅停車の電車に乗っていました。
渋谷ではダイヤが乱れていたわけでも、発車時間が遅れていたわけでもありませんでした。
池尻大橋の直前までトップスピードで、いきなり急ブレーキがかかりすぐに池尻大橋で停車しました。
あまりに急停車のため、車内はほぼ満員だったのに、床に倒れこむ乗客さえいました。それほどの急停車でした。
運転手が急行電車と勘違いして、各駅しか停車しない池尻大橋を通過しようとしていたのは明らかです。
さらに問題なのは、この急停車について車掌からなんら侘びも説明も無かったことです。
ＪＲ西日本の事故でもそうでしたが、運転手と車掌が口裏を合わたと非難されても仕方ないのではありませんか。
業界の常識なのでしょうか。
ＪＲ西日本の事故後すぐにホームページに「東京急行の安全への取り組み」が掲示した姿勢は認めます。
「運転士の安全管理」が書かれていますが、運転手への安全管理の教育は本当にだいじょうぶですか？
よく読むと車掌など乗務員の安全管理は見当たりません。車掌への安全管理の教育はしないのですか？
ＡＴＣが装備されているから良いというのですか？
車両が無事ならば、乗客はどうでもいいのですか？
乗客の生命を預かっているという認識はありますか？

人間の手作業部分を幾つかの基本動作に分解して、その性質と条件
に応じて、あらかじめ定められた時間標準を適用して作業時間を見
積もる。

82 ：　：2005/06/23(木) 21:41:38 ID:FA7HRSG2
何かさー、最近東急不動産が管理するビルって、従業員のガラ悪い会社ばっかり
入っているような気がするんだよなぁ。
それこそヤ○ザまがいの奴がいるようなところまで。
入居審査もっと厳格化しろよ。

事務所用の建物においては日照・眺望・通風は、それほど重視されないが、アルス東陽町は事務所としての利用が禁止されており、居住用であると定められている。
管理規約12条に「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定しており、これは重要事項説明の場でも説明された。
購入者が居住することを前提として購入したことは、売主にとって明白である。

危険運転致傷：酒酔い運転で追突し重傷負わす　会社役員を送検へ−−横浜　／神奈川
２０日午前０時ごろ、横浜市金沢区能見台３の市道で、同区能見台４、横浜架設株式会社役員、祁答院（けどういん）克仁容疑者（３６）運転の乗用車が、
同区能見台３、専門学校生、水沢稔浩さん（２６）運転のバイクに追突、転倒した水沢さんは下あご骨折などの重傷を負った。
祁答院容疑者は酒に酔っていたため、金沢署は道交法違反（酒酔い運転）で現行犯逮捕した。
同署は２１日、容疑を危険運転致傷容疑に切り替えて横浜地検に送検する。【稲田佳代】
（毎日新聞） - 6月21日
祁答院克仁(横浜架設株式会社)は東急建設(株) 災害防止協力会から、安全衛生管理功労賞を受賞。

多摩ニュータウンで、欠陥マンションが
見つかって、建て直しをしています。
住民としては、建てた業者への不満は
ありますが、現実どうなっているかと
いいますと、公団（都市機構）が全責任
を負っているようです。
どうやら、業者は納品（竣工）の際に、
公団側がＯＫを出した（検収した）の
だから、責任はないとの主張です。

133

「再建中の多くのゼネコンは、将来の金利上昇のリスクを計画に織り込んでおらず、ま
た、建設市場の縮小という厳しい業界環境が続くなか、
有利子負債の問題については今後も注視していく必要があろう」（帝国データバンク「主要建設業88社連結有利子負債調査」TDB Watching 2005年6月5日、3頁）。

東京急行電鉄らは、元暴力団幹部で右翼団体幹部の関係するゴルフ場・宅地開発会社に判明しているだけで、
1200万円を出資していた。東急と右翼・暴力団との不透明な関係を物語る事実である。

外壁塗装を行うこ
とによって、外壁コンクリートの中性化を抑え、マンションの外観を美しく見せ
ることができます。しかし、この外壁塗装面もごみ埃が付いたり、紫外線により
年々劣化してきます。そのため大体１０年〜１５年周期で、塗装改修工事を行い
ます。　外壁塗装改修工事を行う際には、外壁だけではなく、共用廊下や階段の
壁・天井、バルコニーの壁、バルコニーの天井面（「上げ裏」ともいいます）、
庇等の塗装部分も含んで工事を行います。

東急不動産らの巨大マンション「湘南袖ヶ浜レジデンス」に住民反対運動
遂に宣伝活動がはじまってしまいました。
マンション名は湘南袖ヶ浜レジデンスだそうです。
地元住民からは強く反対されているということを
購入検討者に周知・警告するためにも、今こそ反対運動を強くアピールすべきです。
許せないのはホームページの宣伝文句、イメージです。
自分達が創った物ではない物、まして自分たちが破壊している物の中に辛うじて残っている物をマンションのセールスポイントにするのは筋違いです。
地域住民が慣れ親しんできた景観・眺望を奪っておきながら、販売コピーで景観・眺望を売りにするのは被害者感情を逆なでします。

クオリア文京根津 グランディスタ青葉台　湘南袖ヶ浜レジデンス
sodegahama

ベルコリーぬるぽのことですか？

そうです

http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

欠陥マンション　違法建築　などなど、、、ここで相談するといいかも。
難しい事は建築の専門家に聞くのが一番。

公団資料、捜索前に大量移動…橋梁談合隠ぺいか
　日本道路公団発注の鋼鉄製橋梁（きょうりょう）工事を巡る談合事件で、公団本社が先月上旬から中旬にかけて、本社にあった技術系を中心とした資料を、
「日本道路公団試験研究所」（東京都町田市）など関連施設に大量移動していたことがわかった。（読売新聞）

消費者のライフスタイルや価値観が多様化し、市場が
急速に変化している。このようなビジネス環境の中で、
経営判断や業務遂行の迅速化 (以下、ビジネススピード
の向上という) は、各企業にとって大きな経営課題の一
つである。ビジネススピードの向上を目指し、IT戦略を
立案する企業は多い。例としては、次のようなものがあ
る。
・経営指標を随時、最新の状態で把握し、問題を素早く
　摘出することで、経営判断の迅速化を目指した ERP
　システムを構築する。
・供給者から消費者までを結ぶ、調達・製造・販売の一
　連の業務のつながりを円滑にし、迅速な商品提供を目
　指した SCM システムを構築する。
・顧客からのレスポンスやクレームなどについて関係部
　署が情報を共有し、迅速な顧客対応を目指した CRM
　システムを構築する。
　ビジネススピードの向上を目指すIT戦略の立案に当
たって、システムアナリストは、その有効性を評価する
ために、ベストプラクティスを研究したり、ITの自社へ
の適合性を検討したり、技術動向を判断したりすること
が重要である。

2005.07.04
本紙・山岡自宅、早朝放火される。これは、言論に対する明らかな挑戦だ
●７月３日（日）午前４時過ぎ、灯油状のものが自宅室内に投げ込まれ、発火の模様
情報紙「ストレイ・ドッグ」(山岡俊介取材メモ)
「山岡俊介さん宅放火か　武富士盗聴事件の被害者」河北新報2005年7月3日
「東急不動産側が、マンション購入者に「不利益事実」を伝えなかった呆れた言い分」情報紙「ストレイ・ドッグ」(山岡俊介取材メモ)2005.02.21
「東急不動産、東急リバブルが詐欺的販売をしたとして、マンション購入者が近く集団提訴の動き」情報紙「ストレイ・ドッグ」(山岡俊介取材メモ)ミニ情報2005.01.30

東急リゾート
軽井沢の分譲地開発、自然破壊！！人口を増やしてどうするんだ！世界有数の避暑地、開発を止めろ！

146

某流通企業の物流改革プロジ
ェクトです。プロジェクト作業場所が１０箇所以上に分散しており、各場所にチーム
リーダーが５名程度いました。スコープは、アセット、マテハン、プロセスマネジメ
ント、ITなど相当に広い範囲にわたっています。お互い、相手の世界はよく分かりま
せん。プロジェクト参加者はピーク時で５００名にも登っていました。
プロジェクト期間中、プロジェクトマネージャー（３名）は「FAXを使って」各リーダ
ーと日次の問題点のやり取りをしプロジェクトの状況を把握していました。FAXを使っ
た理由は、問題を説明するのに図を使って説明することが不可欠だったためです。
そして、毎日、プロジェクトとの状況を主要ステークホルダすべてにブリーフィング
していました。もちろん、手段はFAXです。これでいろいろな分野の人が集まった難易
度の高いプロジェクトにもかかわらず、コミュニケーションがスムーズにでき、見事
に当初の目標を達成し、目的を果たしました。

148

　お客さんは遠慮がちに質問していたが、いいんですよ堂々と聞いたって。
　悪い気がするとか、申し訳ないとかの気遣いは要りません。
　営業さんはそれが仕事なんですから。手数料分はきっちり働いてもらいましょう。

身体を壊してまでサービスを提供する事が大事なのか？
「身体あっての労働」「健康第一」が労働者の根底にあるはずなのに、身体壊してまでサービスを提供しろなんて言われてます。

http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html

欠陥マンション　違法建築　などなど、、、ここで相談するといいかも。
難しい事は建築の専門家に聞くのが一番。

毎回うぜえ

お前は悪徳業者か？ゼネ野郎か？
手口をばらされるのを相当恐れているようだな。
正義は勝つのだよ。

世紀東急の第三者割当
世紀東急<1898>は、6000万株の普通株の第3者割り当てと優先株1840万株の第3者割当を発表した。
安易な第三者割当増資は既存株主にとっては株式価値や持株比率を低下させてしまう弊害がある。一層株価を押し下げてしまう悪循環に陥る危険性もある。
その場しのぎの延命策は、既存株主の財産価値低下（希薄化）を加速させるだけである。
普通株はフェニックスキャピタルに4000万株・東急建設に2000万株、割当価格50円、Ａ種優先株・1株500円で600万株を全額30億円を
東急建設に割当、Ｂ種優先株1240万株は全株フェニックスキャピタルに割り当て、1株500円・62億円。
資金の使途は有利子負債削減や事業運転資金に充当するとする（「世紀東急の第3者割当」証券新報2005年07月08日）。

ペットと居住の方にお願いしたいのですが、エレベーターのような狭い場所に
連れて乗るときは、他の人に吠えたり飛び掛らないようにお願いします。
小生幼い頃に大型犬に飛び掛られて以来、とにかく犬はダメ。
飼っている人にとっては家族同然でも、目が合うだけで恐怖を感じる人間もいるということを
くれぐれも忘れないでほしい。　よろしく。

プロジェクトにトラブルはつきものです。ところが、トラブルに陥ると、心が焦るあ
まり、ひたすら、リカバリーに走ってしまいます。もちろん、リカバリーとなると、
スキルの高い人材が投入されるため、それで何とか問題は解決するのですが、トラブ
ルの発生しているプロジェクトの数を考えた場合、いつまでもこんなことをやってい
る場合ではありません。

課題を解決するためには、現時点での売上げへの貢献
度は低いかもしれないけれど、確実に新規顧客を増やし
ているセールスマンの営業活動も同時に分析する必要が
あります。

>>153
毎回いろんなスレにシャシャってきて
専門家ってのが一番怪しいんだよ

その人の洋服姿で何の仕事している人か！
そんな人柄が・・分かるそうですねぇ〜。

デック株式会社
ハヤタ工業株式会社

目潰し扶桑自動車の姿勢問う　扶桑車タイヤ脱落をテーマに出版
目潰し扶桑の一連の不祥事が発覚する発端となった横浜市の目潰し扶桑
タイヤ脱落母子死傷事故をテーマに、一橋大大学院のコバ教授（民事訴訟法）
が企業の法令順守の在り方を問う「裁かれる目潰し自動車」（多愚痴評論社）
を出版した。コバ教授は、目潰し扶桑脱輪事故で死亡した神奈川県大和市の
主婦＝当時（２９）＝の母（５６）が、目潰し自動車に損害賠償を求めた
訴訟に協力。「目潰しクレーム隠しは企業の存亡にかかわる事態を招く。
これが事件の重要な教訓」と考え、本にまとめ緊急出版した。　これでも
目潰し宇佐美からは謝罪は一切ない。

162

川崎市、マンションに限り工業地域も高さ制限へ
川崎市は、建物の規制が緩やかな工業地域で、マンションに限り高さを制限する方針を明らかにした。7月20日に開催するまちづくり委員会で正式に説明する。
今年度中を目標に、高さ20mの制限がある第三種高度地区の指定を、工業地域に拡大する。ただし対象は共同住宅に限定する。
現在の第三種高度地区の指定地域は、近隣商業地域のうち容積率200%の地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域の5地域。
市まちづくり局都市計画課は、「工場移転跡に住宅を建てる事例が相次いでいるが、都市計画上望ましくない。
新しく建った住宅の住民が、以前からある工場の騒音を訴えるケースもある」と、マンションに限定した理由を説明する。
（樋口 智幸＝日経アーキテクチュア）2005/07/11

164

以下のような書類を用意する必要があります。これらの書類は、本来、管理組合に保管されているべきものです。
ない場合は、分譲会社や管理会社から管理組合へ引き渡してもらうよう、請求しましょう。
● 設計図書（竣工図）・意匠図（配置図、平面図、断面図、矩形図、各部詳細図、建具図、仕上表、面積計算書）
・構造図（基礎、躯体、配筋などの各図）・設備図（給排水衛生設備、ガス、電気設備図、空調換気設備図、防災設備図）・仕様書（共通仕様書、特記仕様書）・構造計算書　

アスベスト　従業員５００人死亡　「労災」から「公害」へ　家族・周辺住民も発症
　戦後の高度経済成長を陰で支えたアスベスト（石綿）がいま、「静かな時限爆弾」として大きな社会問題となってきた。
機械大手「クボタ」（本社・大阪市）をきっかけに、これまでに約五十社で約五百人に上る従業員らの死亡が判明したほか、その家族や工場の周辺住民への影響も表面化してきた。
企業側の公表によって、日々増え続ける被害者の数。大量使用のつけは今後、さらに一般市民へと広がる可能性もあり、「労災」から「公害」へと発展する様相を見せ始めている。（産経新聞）

建物の登記をしていれば、建物がある限り権利を主張できると考えます。但し、
　　いつまでもと云う訳ではありません。
　　建物が建物として用を足さなくなった時は当然権利はなくなると考えます。
　　したがいまして、「今の場所に住む」ためには土地の所有権を取得するか、建物
　　を修繕し続け居続けることでしょう。

プロジェクトＸにならないためにプロジェクトマネジメントがあるのだと主
張するプロジェクトマネジメント信奉者も多くの場合、問題を管理するためにプロジ
ェクトマネジメントを使っているが、問題解決の部分は厳しい環境の中でメンバーに
ゆだねられることが多く、結果としてうまく行かないケースが多い。

３８歳の建築士が２０歳の女子大生に個人情報暴露を依頼して祭りになっている模様


http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666564
【れも告発】卑怯者ＤＪ伊東からのメール【真実】

http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1116822483
伊東繁孝？
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666995
【ＤＪ伊東】墓石屋＝エタヒニン＝台湾妻【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118665860
【ＤＪ伊東】まともな血筋は墓石屋は営みません【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666466
【ＤＪ伊東】４流大学工学院について【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667311
【ＤＪ伊東】被差別部●＝特殊●落＝府中【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666962
【ＤＪ伊東】いい加減にしろよ、３８歳のオヤヂ
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667175
【ＤＪ伊東】シアトルは今日も雨だった【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667156
【熱烈請求】ファイアーマダム楊【臭い台湾】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118804357
【ＤＪ伊東】個人情報暴露依頼メールは犯罪【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877326
【繁】個人情報暴露メール書くくせに、削除依頼【孝】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667272
ＤＪ伊東の中卒家族相談
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877585
【ＤＪ伊東】まだ潜み削除依頼【ＤＪ伊東】

大手企業だから「成績が良い」とは限らない
日経コンストラクション７月22日号は「品質」と「談合」に改めて焦点
発注者と施工者との贈収賄によって質の悪い材料が工事に使われたことが，大規模な汚職追放キャンペーンで判明。

過去の経験で特に印象に残っている出来事を数項目程度上げてください。
　印象的な出来事とは例えば、成功体験、失敗体験、何かを成し遂げた経験、嬉しか
ったこと、悔しかったこと等です。
　また、仕事に関することだけではなく私生活や学生時代の出来事でも構いません。
　そして、その下に、その活動を通じて生み出された成果物やサービスを書いて下さ
い。（中間の成果物やサービスも忘れずに書き出して下さい。）
　印象に残る出来事の中には、あなたの強みや弱みが必ずあります。

現場で使える建築ソフトの口コミ情報を集めて
ドラクエ風のホームページを作りました。
この業務のソフトならこれで間違いない！
というのがわかるホームページを目指しています。

「建設現場で使えるソフト」
http://k-que.hp.infoseek.co.jp/

突然の宣伝申し訳ありませんでした。
みなさんのご協力をお待ちしています。

当然のことながら、自分が分かっていることもあるだろうし、以前のような部下に
考えさせるために時間を使うこともあるだろう。だが、それだけでは通用しないこと
を認めるのが必要な時代になったのだ。

249　 あなたは正しい 　 2005/07/25(Mon) 23:59
東急建設は最悪だな…まずは社員教育からやり直しだな〜仕事せず、朝から投資、資産運用じゃ！
施工はせこい東急建設じゃ〜ヤバイな！何せ無責任な会社だな〜子会社の東急設備、東建産業の社員はバカばかりだよ〜
仕事せずじゃなくて、出来ないバカ社員がバカハカばかりだよ〜担当部長はもっとバカばかりだな…
こんな建設会社がまともな建物がつくれる訳があるか！皆さんが言っていることは正しいな…

家に押しかけコンタクト盗む、自宅に眼鏡など１５４点
　神奈川県警宮前署は２８日、川崎市宮前区馬絹、建築作業員長沢徹容疑者（２９）を窃盗と傷害の疑いで逮捕、自宅から眼鏡１２４点とコンタクトレンズ３０組を押収した。
同区内では昨年１月から、若い男性が眼鏡をひったくられたり、コンタクトレンズを盗まれたりする被害が１４件起きており、同署で関連を追及する。（読売新聞）

携帯板でも東急リバブル不買運動
253　 鈴木 　 2005/07/28(Thu) 00:28
東急コミュニティとか、東急サービスとかは下請任せのヤバイ会社だな〜何せ掃除もろくに任せられないよ！

東急不動産ら、工事代金不払いをなくすように要請される
デベロッパー発注の工事で不払が多発していることを受けて、建設関係労働組合首都圏共闘会議は2003年2月13日、
明和地所、東急不動産、大京、住友不動産、三井不動産、リクルート、三菱地所に対して要請・交渉を実施した（東京土建一般労働組合機関紙「けんせつ」1707号、2003年2月20日）。
建設関係労働組合首都圏共闘会議による住宅デベロッパーへの要請は初めてのことである。

東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
東急不動産、三菱商事が計画した高級マンションが企画倒れに終わった。マンション「御殿山ハウス」の販売を中止した。
御殿山ハウス（旧（仮称）御殿山マンション）は地上6階、地下2階、高さ19ｍ、駐車場107台の大規模マンションである（品川区北品川4丁目）。
高級分譲マンションとして企画されたが、2004年末に販売中止を決定、企画倒れに終わった。
中止の理由は「事業上の都合」としか説明していないが、市場性を無視した強引な計画や建設反対運動が影響していると考えられる。
土地建物は投資会社ファンドクリエーションに売却された（2005年9月引渡予定）。
建設地周辺はは第一種低層住居専用地域で「良好な環境を保護する」地域であり、6階建てを認めれば地域の町並みが壊れる可能性がある。
地域住民は高さ10m以下を守っているのに、今回の19ｍの建物をを認めれば地域の第一種住専は足元から脅かされる。
地域住民有志により建設反対の署名運動が行われた。

第１四半期の実績発表は、明日７月２８日（木）ですか？
そうであれば明日、通期の業績悪化が発表されるはずですね。

連結子会社の世紀東急の業績悪化が発表されたことを受けて。
東急建の０６年３月末の１株利益は、従来の発表の３円２０銭から２円１０銭に悪化する計算ですね。

大抵の事故原因は、人為的なものが多い。その主な要因として、危険を危険
と気付かない（感受性の欠如）、つい、うっかり、ぼんやり（注意力の欠如）
というのが大半を占める。加えて、危険を避けることへの意欲に欠けるとい
うこともな。

被審人４５社及び２５名は，
は遅くとも1999年4月1日以降、新潟市発注の特定建築工事について、受注価格の低落防止等を図るため、談合により受注予定者を決定し，受注予定者が受注できるようにしていた。公共の利益に反して，新潟市発注の特定建築工事の取引分野に
おける競争を実質的に制限していたものであって，これは，独占禁止法第２条
第６項に規定する不当な取引制限に該当し，独占禁止法第３条の規定に違反す
るものである。
TCプロパティーズ株式会社（旧東急建設）

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急コミュニティ東急建設東急不動産東急リバブル不買運動

183

Javaサーブレットは、HTTPなどを利用して呼び出され、
　Webサーバ側で実行されるアプレット（Javaプログラム）のことです。
　CGIのJavaバージョンと言ってもいいかもしれません。

日本道路公団からのOB天下り先
世紀東急工業（株）5人
東急建設（株）3人
猪瀬直樹「ファミリー企業を絞るといくらの利益が出てくるのか」道路関係四公団民営化推進委員会2002年8月6日

東急リバブルによる不当表示販売について情報提供いたします。
具体的には、東急リバブルは東京都江東区にあるマンション「アルス東陽町」を媒介しているのですが、その広告内容（間取り、用途地域）が実物とも、自らが販売代理をした新築分譲時とも異なります。
1LDK+DENとして販売されたのに2LDKと広く見せようとしています。また、実際は商業地域を含むのに、住宅地であると見せようとしています。

旧東急建設ら、新潟談合で課徴金納付命令
新潟市発注の土木建築工事を巡る官製談合事件で、公正取引委員会は独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いでの排除勧告を応諾するなどした建設会社計20社に対し、
総額1億9900万円の課徴金納付命令を出した。
20社が落札した工事42件の売上総額54億7726万円の6%（中小企業は3%）を談合による不当利得と認定した
（「新潟市・官製談合：建設会社２０社に課徴金２億円納付を命令」毎日新聞2005年8月4日）。
建設事業を新会社に引き継いだため勧告対象にはならなかったTCプロパティーズ（旧東急建設）も違反行為を行っていた期間の売上に対し、課徴金納付を命じられた
（「新潟官製談合、20社に課徴金納付命令・公取委」日本経済新聞2005年8月3日）。
課徴金額は2015万円である（「公取委、新潟市談合で20業者に課徴金2億円」読売新聞2005年8月4日）。

東急建設と世紀東急、日本道路公団OBの天下り受け入れ
東急建設（株）と世紀東急工業（株）は日本道路公団OBの天下りを受け入れている。
判明しているだけでも東急建設は3人、世紀東急工業は5人も受け入れている
（猪瀬直樹「ファミリー企業を絞るといくらの利益が出てくるのか」道路関係四公団民営化推進委員会2002年8月6日）。

東急不動産東急リバブル不買運動だな！！！！！
馬鹿を懲らしめるにはこれしかない。
従業員て一番やる気ないし、
社員、経営者とも地獄を見せてやらなきゃ変わらないだろ。
ここはみんなで不買運動だああああ
何か間違っている気がする。
経営陣は、退職金がもらえて良い暮らし。俺達はおまえらの
手下でも部下でもない。世の中には、明日のご飯もわからん人が沢山いるのに
いい加減にしろ、東急コミュニティ東急建設！
今後、東急での買い物を一切しないよう活動していく。

悪徳不動産業者は野蛮で性に異常な程の執着を持つ。
甘やかすと調子に乗り頭の弱い。常識に欠け理性のかけらもない。

■2004年度出身大学別一級建築士合格者数一覧（上位20校）
順位 大学名 合格者数(単位：人)
1 日本大学 370
2 東京理科大学 147
3 近畿大学 133
4 芝浦工業大学 129
5 工学院大学 110
6 早稲田大学 100
7 明治大学 99
8 大阪工業大学 96
9 東海大学 78
10 武蔵工業大学 76
11 神戸大学 71
12 金沢工業大学 67
13 名古屋工業大学 65
14 京都大学 65
15 法政大学 64
16 関西大学 57
17 京都工芸繊維大学 56
18 関東学院大学 55
19 東京電機大学 54
20 千葉大学 50
＊財団法人建築技術教育普及センター
http://www.jaeic.or.jp/1k-data.htm

☆奈良のマンション事情★
> 49: 名前：匿名はん投稿日：2005/03/16(水) 19:22
> 東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
> 顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
> 方針に不満です
> 168: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 20:44
> なんで東急だけ【不買運動】がおきてるのですか？
> 何か問題でも過去に起こしたんでしょうか？
> 教えてください。
> 169: 名前：匿名はん投稿日：2005/06/09(木) 21:36
> 決して｢東急だけ｣ってことはないでしょ？
> でも他のデベロッパーと比べると、その手の
> 話は多いような感じは拭えないですね。
> 218: 名前：匿名はん投稿日：2005/07/10(日) 00:32
> 東急リバブルが販売するマンションは竣工前で完売しているの見たことないですね＾＾

一戸建て住宅の質。ここ最近作り手の神経を疑うような物件が目立つ。
　忘れちゃったとかのちょいミスではない。
　明らかにおかしい、やってはいけないのを知っていながら施工しているケース。

私が現役大工だった頃、ある程度任されて叩けるようになっても、
　間違ったら思いっきり親方に怒られた。
　それはもう見ている施主が親方をなだめるほど。全部壊す。全部やり直し。
　工期、予算は度外視。そこはシロかクロの世界。
　「住む人のことを考えろ、図面の意図するところを見抜け」なんてよく言われたものだ。

日本と中国とで施工能力に差なし
　国土交通省は7月8日，「中国の建設産業に関する調査報告書」を公表した。日本総合研究所が同省から受託し，まとめたもの。中国の建設会社の変遷や組織運営の仕組みなどを
整理するとともに，施工能力や品質などを日本の建設会社と比較。基本的な施工能力に差はないとの見方が中国の発注者には多いなどと報告書は指摘している。
日経コンストラクション8月12日号

東急車輛製セミトレーラーからタイヤ脱落
東急車両製セミトレーラーからタイヤが脱落する事故が発生している（横浜市南区、2002年7月25日）。
脱落したタイヤは二本で、それぞれ直径1メートル、重さ110キログラムである。
セミトレーラー（荷台部分）の三列目、最後部右側のダブルタイヤ（内側と外側をボルトで固定）である。
タイヤは、高さ20メートルの首都高速道路狩場線下りのの側壁（高さ約1.7メートル）を壊し真下のマンションへ落下した。
住民によると、標識が壊れ、玄関先の子ども用自転車が大きく変形したという。
東急車両広報は「過去にタイヤの脱落事故はあった」とし、今回の原因は「調査中」とする（「首都高速の壁壊し　大型タイヤが降ってきた」しんぶん赤旗2002年7月29日）。

バブルの崩壊で地価が下落し、建築費もかなり安くなり、一戸建ても
マンションでも手が届き易くなってきた。とは言うものの相変わらず
不況で、先の見えない今のご時勢。倒産やリストラも他人事ではなく、
長期ローンを組むのは不安が残り、決めるのには根性が要ります。
賃貸でも事情は同じで、その時々の収入に見合った家賃で住まいを、
選べるとは言うものの、家賃の値上げも状況によってはありえます。

197

道路公団副総裁を起訴 東京新聞
日本道路公団発注の鋼鉄橋梁（きょうりょう）工事をめぐる談合事件で、検察当局は十五日、
独占禁止法（不当な取引制限）違反と背任の罪で、日本道路公団副総裁内田道雄容疑者（６０）を起訴した
道路公団副総裁を起訴 独禁法違反罪、発注側は初 産経新聞
道路公団の内田副総裁を起訴 独禁法違反容疑 東京高検 朝日新聞

東急大井町線・等々力駅地下化に反対運動（東京都世田谷区）
等々力駅を地下化して、急行の通過待ち駅にする計画に対し、地元住民から反対運動が起きている。
工事により、「等々力渓谷」の湧水が枯渇する恐れがあるためである。
地盤沈下や地滑りが起こりやすくなるといった防災上の問題点もある。地下水の流れは未知の部分も多く確実な答えがない以上、水の保全を最優先に考えるべきである。
地元住民らは300人以上の署名を集め、「等々力駅地下化工事に反対する会」（成田康裕代表）を結成した（2003年8月24日）。
設立総会では周辺住民約45人が出席、今後も反対運動を展開していくことで一致した（「東急の駅　地下化で今秋着工　住民反発『井戸水止まる』」2003年8月26日）。
成田代表は「これまでもお願いをしているが、（東急電鉄側には）住民と話し合う場をつくってほしい」と話す
（「等々力渓谷守れ　駅地下化工事で枯渇懸念」産経新聞2004年11月2日）。
東急大井町線急行化の真の狙いは、混雑の緩和などではなく、沿線の開発に他ならない。
バブル崩壊後の建設不況打開のために鉄道が利用され、新たな環境破壊が引き起こされるのは時代錯誤としか言いようがない。
反対運動参加者は交換性のない等々力渓谷の自然環境を、一企業の思惑で変えられてしまうことに大きな怒りを抱いている。

東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
東急不動産株式会社、NTT土地開発株式会社、JFE土地開発株式会社のマンション「ジェントリーハウス品川大井」は建設反対運動を起こされた。
ジェントリーハウス品川大井は14階建て約300戸の巨大要塞型マンションである。
反対運動は地元商店街が中心となり、建設地周辺には反対看板が掲げられた。
「伊藤公が愛した大井を踏みにじる東急不動産」「購買者と近隣者を食い物にする東急G戦略に騙されないで」「近隣迷惑マンション、紛争中」などと書かれている。
反対運動は広範に支持され、現場から二、三ブロック離れた場所にも反対運動のポスターが掲示されている。
反対派住民は建築確認処分の取消しを求め、審査請求を行った（2003年8月7日）。
建設地は伊藤博文別邸跡地で、株式会社ニコンの広々としたテニスコートや体育館、「椎・楠・公孫樹等の木々の杜」であった。
しかしマンション建設により、品川区との事前協定では保存する予定であった樹齢100余年の椎を含め、ほとんどの樹木が伐採された。
一階はほとんど地下である。そのため採光は期待できず、砂埃やゴミが風で落ちてくる。

●変更への対応の違い
プロジェクトでは、変更を最小限にとどめようとする。
プログラムでは、変化を予想し、甘んじて受入れさえしなければならない。

202

東急ハーベストクラブ、株主優待利用者から不満
東急ハーベストクラブ鬼怒川に株主優待で宿泊した株主から不満が出ている。
大人四人で宿泊したが、部屋には布団が三枚しかなかったという。しかも仮に布団を一枚追加したとしても、畳の上には敷けない広さの部屋であった。
株主は苦情を申し入れたが、スタッフは「通常はその部屋に四人泊めている」と平然と答えたという。
株主は「イヤァーひどいもんでしたよ」との感想をインターネット掲示板に投稿した。

東急不動産らの巨大マンション「湘南袖ヶ浜レジデンス」に住民反対運動（神奈川県平塚市）
旧杏雲堂平塚病院（現ふれあい平塚ホスピタル）の敷地内に予定されているマンション建設計画に対し、地元住民による反対運動が展開されている。

アスベストを含む建材を使った住宅の解体時に石綿の飛散する可能性があることは、これまでにも再三にわたって指摘されてきた。
解体時の吸引防止策、飛散防止策は厳重にしたい。現行品は石綿を使っていないとはいえ、施工時に粉じんを大量に吸引すれば「じん肺」を発症する可能性もある。
新築現場でも、マスクの着用や現場の清掃はこれからもしっかりと行いたい。

　１０年前の阪神大震災の時は亡くなった方の８割以上が建物の崩壊や
　家具の転倒が原因だったのだとか。

　また、運良く助かったとしても住む家を失った人々の生活再建は
　大変困難であったろうと予測できます。

建物の専
有部分や共用部分は、現実のものとして目に見える部分が多く、比較的具体的な
理解がしやすく関心も高いと思います。しかし、土地については、権利に関する
ことが中心となり、法律的な知識も必要となるためか、関心が薄いようです。し
かし、この権利関係に損傷が生じると、マンションの存続に重大な影響を及ぼす
可能性もあり、「砂上の楼閣」に陥ることもあるのです。

作業中に危険を感じたことのある建設労働者は70.3％
厚生労働省は、2004年の「建設業労働災害防止対策等総合実態調査結果」の概況を発表した。
「労働者の安全に関する意識調査」では、作業中に。労働災害がふりかかるような「ひやり」としたり、「はっ」としたりした経験のある人は、
70.3％にのぼることがわかった。大工、鉄筋工、型枠工などの建築作業者では、68.4％の人がこのような危険を感じたことがあったと答えている。

オフビジネスの行動は、オンビジネスに行き詰った時の心の拠り所や癒しの場とな
ります。
　また、オフビジネスの行動を持つことは、オンビジネスに直接的な良い影響を与え
ることもあります。
　オンビジネスだけでは得ることができない「気づき」や新たなテーマに関する「発
見」を生み出すことがあります。

このところ社会問題化しているアスベストについて、住宅のどのような部分に
使われているのか、どのように見分けることができるか、アスベスト使用が分
かった場合の対処法、また健康への影響など、住まいとリフォームのアスベス
ト問題

悪徳不動産業者はなり振りかまわず突進し、売ったら売りっぱなし、後は野となれ山となれである。環境のことは少しも考えず、売れもしないマンションをどんどんつくり、町壊しをする。

東急グループ会社の経営は厳しい。五島昇代表の死去で求心力が弱まった90年代、グループ各社毎に事業拡大・肥大化し、グループ各社で事業部門が重複し、ケイレツの非効率が目立つようになった。

民営化しろ

それがいいね

「欠陥住宅って？」　依頼者の質問に私はこう答えた。
　「悪意のある施工です」と。
　だます、ごまかす、といったたぐいのもの。
　私達はこれを絶対に許すことはしない。
　「手抜き」なんかも同じだな。

東京急行電鉄も不動産事業を行っており、東急不動産と事業範囲が重複している。東急電鉄のマンションブランドは「ドレッセ」である。
「ドレッセあざみ野エスタフレンテ」「ドレッセたまプラーザ マシェリ」「ドレッセ荏田北フォーネ」「ドレッセあざみ野コリーナコート」等がある。

アンケート調査では大井町線に急行が必要ないと答えた人87.3％と圧倒的多数を占める。一方、大井町線に急行が必要と答えた人は僅か3.6％である。

スコープが定義できないような不確実性があるからプロジェクトとして実施し
ていきたいのだ。すべてのプロジェクトがこのような性格を持っているとは思わない
が、逆にＩＴ系などを見ていると、このような性格のプロジェクトを無理やりに不確
実性のないプロジェクトとして定義しようとし、その結果、無理をした部分で失敗し
ているようなケースが多い。

東急不動産に騙されてローン地獄
111 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：2005/09/06(火) 13:51:35 ID:+gkSW/qR
東急グループの創設者の五島慶太ってのは、別名強盗慶太って呼ばれてた
輩だからね。こんなグループを信用するほうがどうかしてるｗ

「問題解決」について考える。ある状況を期待するが、それが
かなっていない状況を「問題が発生している」と呼ぶ。期待する状
況と現状との差を狭めるプロセスを「問題解決のプロセス」と呼ぶ。

先日、マンションの敷地内にある広場で遊んでいましたら、
子供がケガをしてしまいました。

築１５年のために遊具が古くなっていました。
そして、遊具の金具が飛び出していて、それに手を引っ掛けて
しまったのです。

去年より大卒君を使っています　りーまんだったらしいけど
　辞めて職人になりたいんだっちゅうらしいのでつかっているけど
　あんまし　見込みなさそうつーか｛言われたことやればいいんでしょ　｝みたいな、
　姿勢が低学歴の僕にもありありとわかる。まあいても邪魔にならないので、
　構わないけど　仕事教えようとしても　覚える気ないみたい。
　損するのは大卒君だからいいけどねー。

he-

224

３８歳の建築士(ネットストーカー）が２０歳の女子大生に個人情報暴露を依頼して祭りになっている模様


http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666564
【れも告発】卑怯者ＤＪ伊東からのメール【真実】

http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1116822483
伊東繁孝？
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666995
【ＤＪ伊東】墓石屋＝エタヒニン＝台湾妻【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118665860
【ＤＪ伊東】まともな血筋は墓石屋は営みません【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666466
【ＤＪ伊東】４流大学工学院について【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667311
【ＤＪ伊東】被差別部●＝特殊●落＝府中【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666962
【ＤＪ伊東】いい加減にしろよ、３８歳のオヤヂ
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667175
【ＤＪ伊東】シアトルは今日も雨だった【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667156
【熱烈請求】ファイアーマダム楊【臭い台湾】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118804357
【ＤＪ伊東】個人情報暴露依頼メールは犯罪【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877326
【繁】個人情報暴露メール書くくせに、削除依頼【孝】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667272
ＤＪ伊東の中卒家族相談
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877585
【ＤＪ伊東】まだ潜み削除依頼【ＤＪ伊東】

アスベスト問題について、報道が住民やテナントなどの不安を煽っているという指摘がある。しかし、住民やテナントの心配は当然である。
敵は飛散したら見えないアスベストだ。自ら現場に立ち入って原因物を確認することができない人たちは、事業者に不安をぶつけるしか方法がない。

＜アスベスト＞１２４社５２１製品が家庭用品に使用
　自転車や温水器など家庭用品へのアスベスト（石綿）含有部品の使用状況を調べていた経済産業省は１２日、１２４社の計５２１製品に使われていたと発表した。
うち１４社が現在でも計１９製品（８月末時点）を製造しているが、１０月末までには代替部品に切り替える。
（毎日新聞）

228

東京都町田市は斜面地に建設される「地下室マンション」を規制する条例を制定
する。地盤面を条例で独自に指定するのが特徴だ。今年6月に施行された改正建
築基準法（第52条5項）で、地下室の容積算定にかかわる地盤面の位置を、自治
体が条例で定めることができるようになったことを受けた措置だ。市によると、
この条項を使って地盤面を指定する条例を定めるのは全国で初めて。9月の市議
会に提出し、可決されれば12月1日から施行される。

修繕積立金以外の収入のウエートが多いと、これが下がったり、若
しくは入ってこなくなったりすると、当然積立額も少なくなります。
世の中の流れでタバコの広告規制がされていますが、これが撤去さ
れたりして打撃を被っているマンションが結構あります。又、物件
そのものの競争力を確保するため駐車場の使用料を割安にせざるを
得ない物件も聞かれています。

東京建物は、売れ残りリスクを考えて共同事業としたのでしょうが、
東急不動産のような悪名高い企業を引き入れたために、かえってリスクが高まりましたね

東急不動産は非難されて当然の企業です。
悪徳企業を叩くのに躊躇する必要はありません

そうだね

▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される（神奈川県横浜市、アルス横浜台町）
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止（東京都品川区）
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動（東京都品川区）
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（東京都港区、キャピタルマークタワー）
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反（不利益事実不告知）で提訴される （東京都江東区、アルス東陽町）
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス）
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 （東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ）
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 （川崎市宮前区）
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （東京都江東区、プライヴブルー東京）
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 （神奈川県鎌倉市）

> 新丸子から多摩川へむかう時の恐怖
> 車両間の、連結部にある、人が落ちないためのゴム板がありますが、それが急カーブでどのような現象が起こるか本社の人間は知っているのでしょうか。
> このあいだ、新丸子から川を越えた多摩川駅まえの左急カーブにおいて、連結間左部分のゴム板がうまく重なって交差することなく、
両方のゴム板がおもいっきり押しつぶし合う現象を見ました！！！これを何度か繰り返せばはずれてしまうかもという恐怖を覚えました。
> もし・・・この押しつぶし合うゴム板が耐えられずその場で脱落し、低速の車輪とカーブの線路の間に入ったらどうなるか・・・寒気がします。ＪＲ西を思い出します・・・
> 本社の人間が現場をしっかり把握していなければ、恐ろしい事態がありえます・・・

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急コミュニティ東急建設東急不動産東急リバブル不買運動
東急不買 東急不動産不買
クオリア文京根津 グランディスタ青葉台　湘南袖ヶ浜レジデンス アルス東陽町 東急ドエルアルス根津

237

『反省だけならサルでもできる』とはよく言ったもので、反省の先に何があるかが大事なんですよね。
既に信用はかなり落ちしたけれど、これからどういった配慮をするかで会社としてのあり方が問われるかなぁと思うのです。
元々トラブルが大きくなった理由が東急リバブル・東急不動産に対する不信感なので
どれほど言葉を並べても行動で示されない限り
何も言わなかったのと同じだと見なされているのです。

東急グループって、悪質だね。
田園都市線の混雑、遅延ぶりは目に余るよ。

東急ホームへの不満
インターネット上のアンケートでは東急ホームに対し、以下の不満が寄せられている（なんでもベスト店「頼んでよかった住宅メーカーは？」、2005年9月24日現在）。
×営業（？）のおばさん、知識なさそうでした。パッと見ステキと思ったけどつくりが粗雑でがっかりです。 (05/2/11)
×デザインはいいけど営業がだめ。知識なさすぎ。 (05/2/9)
×そんな大きな家じゃないのに施工期間が長すぎる！ (04/11/6)
×営業がだめ (04/9/4)
×遠くから見て、輸入住宅らしい素敵なデザインだなと思い近寄って見た時、サッシ枠やモールの取付が雑でキチンとおさまっていなかった。大工の腕に疑問を感じてしまいました。 (04/8/9)
×展示場のデザインがよくないと思った。 (04/8/7)
×忘れ物が多く、約束通り来てくれない (04/8/3)
×営業マンがよくなかった。仕様などでごまかしがあった。 (02/9/19)
×クレームに対する対応が悪かった (02/3/25)
×本当の誠意がない (01/11/22)

東急車両製造のトレーラー、ブレーキ不具合42件
東急車両製造製トレーラーのブレーキドラムが走行中に破損し、ブレーキが利きにくくなる不具合が過去10年間で約40件も発生している
（「東急車両製トレーラーのブレーキドラムに欠陥か」朝日新聞2004年7月23日）。
過去5年間で42件とも報道された（「ブレーキ不具合42件　東急車両製造のトレーラー」しんぶん赤旗2004年7月26日）。
同社は同種事故がこれだけ多発していたにもかかわらず、国土交通省に報告していなかった。
このトレーラーを使用していた福岡県宮田町の運送会社「若宮運送」によると、1990年にこのトレーラーを6台購入したが過去2年間で、
ブレードラムに亀裂が入ったり、割れたりする不具合が9件起きた。国交省九州運輸局福岡運輸支局は2004年4月、東急側に破損原因についての調査を指示した。
東急側は同年6月、「ドラム摩耗は使用基準の一ミリ未満だったが、ブレーキをかけた際の摩擦熱で金属疲労を起こし破断したとみられる」とする報告書を提出した。

タウンページ「鉄道業」より

東急お客さまセンター　　　月〜金　８：００〜２０：００　　　土日祝　９：３０〜１７：３０

電話　　０３−３４７７−０１０９
ＦＡＸ　０３−３４７７−６１０９



お客さまセンターに苦情の電話を入れたら、「最初は苦情がありましたけど、今はあんまりないです。」だってよ。
黙ってると「女性専用車両は支持されている」と判断されちまうぞ。

東急の説明によれば、「女性専用車両なのに男性が乗ってる」と苦情を言う自己中心的女には、
「女性専用で当たり前ではないんですよ。お願いして男性の方にご協力頂いているので、拒否されたら強制することはできません。」
と説明しているということだ。

俺は同じ運賃で「終日女性専用」なんて絶対に許さない。俺は女性専用車両に乗ってるし、今後も乗り続ける。
女性専用車両に乗った男性客には、いちいち車掌が注意しに来やがるぜ。優先席で携帯電話を使ってる奴は放置してやがるくせにな。

俺は車掌や駅員に注意されても怒鳴りつけて移動なんかしないし、今後も注意してきた奴を怒鳴りつけ続けて移動なんかしない。
怒鳴る俺も気分が悪い、怒鳴られる車掌も気分が悪い、周りで聞いてる女性客も気分が悪い、みんなが暗くなる車両にしようじゃねえか。

代々木体育館にもアスベストが
アスベストの問題が関心を集めています。故丹下健三氏が設計した国立代々木競
技場でも、アスベストが天井裏に断熱材として用いられていることが判明。工事
費の予算が認められれば、来年、除去工事を実施する予定です。

国が保護する対象でなく、大企業の経済活動の対象として
貧困層を見直すことはできないだろうか？貧困層の問題解決策を、
企業の経済活動にできないだろうか？大企業の資源や規模、活動領
域を、貧しい地域のために生かすことはできないだろうか？

湘南袖ヶ浜レジデンス建設反対運動の幟旗に破壊工作
2005年9月28日未明、湘南袖ヶ浜レジデンス建設反対運動の幟旗が何者かに破壊された。
破壊されたのは幟旗六本で、ポールは折られ、旗は破かれたり、外して結ばれたりと現場は惨い状態になっていた。
反対運動に対する明確な挑戦である。このような陰湿な破壊工作は工作者の意図とは逆に、かえって反対運動を結束させ、より強硬にすることになるだろう。

３８歳の建築士(ネットストーカー）が２０歳の女子大生に個人情報暴露を依頼して祭りになっている模様


http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666564
【れも告発】卑怯者ＤＪ伊東からのメール【真実】

http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1116822483
伊東繁孝？
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666995
【ＤＪ伊東】墓石屋＝エタヒニン＝台湾妻【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118665860
【ＤＪ伊東】まともな血筋は墓石屋は営みません【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666466
【ＤＪ伊東】４流大学工学院について【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667311
【ＤＪ伊東】被差別部●＝特殊●落＝府中【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666962
【ＤＪ伊東】いい加減にしろよ、３８歳のオヤヂ
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667175
【ＤＪ伊東】シアトルは今日も雨だった【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667156
【熱烈請求】ファイアーマダム楊【臭い台湾】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118804357
【ＤＪ伊東】個人情報暴露依頼メールは犯罪【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877326
【繁】個人情報暴露メール書くくせに、削除依頼【孝】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667272
ＤＪ伊東の中卒家族相談
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877585
【ＤＪ伊東】まだ潜み削除依頼【ＤＪ伊東】

　通常プロジェクトが困難な状況が多いことを考えると、メンバー一人ひとりの能力
を最大限発揮させるコーチングの手法はぴったりではないだろうか？実際一人ひとり
がそれぞれの立場でリーダーシップを発揮してこそ、プロジェクトは成功する。プロ
ジェクトマネジメントは上手くいくための仕組みであるが、同時にそれを動かしてい
く人に着目していく必要もある。しかし最も大切なのは、そのプロジェクトを率いる
リーダーやマネージャがどれだけ自分の潜在能力を発揮しているかである。

構造物の設計、施工は「外部条件に合わせて行う」というのが常
　識です。つまり地震力や洪水時の流量など、与えられている条件
　に合った構造物を造る、というものです。しかし、もっと大きな
　視点で見ると、都市再生のために「外部条件を変える」という考
　え方もできるのではないでしょうか。

経営者（トップマネジメント）はプロジェクト形態で
業務を進めることにより、機能別の階層組織（以下、ライン組織）では実現できない、
商品やサービスの内容をドラスティックな改善を実現できるという期待を持っている。
その期待とは、「競合に圧倒的な差別化ができる商品を開発する」、「リードタイム
を画期的に短縮する」、「顧客のニーズに敏感に対応し多くの顧客を取り込む」とい
ったことへの期待である。

段ボールの品質保証
期間って、そんなに短くないですよね。造る側で製品在
庫にすることも、買う側では資材在庫とすることができ
るような気がします。また、翌々日出荷とする代わりに、
深夜操業を止めることでコスト削減を図り、顧客にも喜
んで頂けそうな気がします。

むかし俺が付き合ってた女が東急建設の受付やっててね、
買った建売が雨漏りするって客が怒鳴り込んできたりするわけよ。　
その女、受付だから当然担当の営業に取り次ぐんだけど、その営業マン
客からのクレームが多すぎて対処できないもんだから居留守ばかりで
全部受け付けにしわ寄せが行くんだって。　
まったくひでーよな。　

その女も親父がローンで買った美しが丘（たまプラーザ）の実家から
通っていたんだけど、雨漏りヒデーんだって。　
だから俺にもぜったい東急の建売なんか買っちゃ行けないって行ってたけど。　

営業部門向けには，標準製品のカタログスペッ
クを元に顧客に対し購入計画や，製品のカスタマイズ内
容をヒアリングする際の支援システムを構築することと
した。

買ってはいけない東急リバブル
Re: 東急ホームへの不満 2005/10/ 8 22:45 [ No.770 / 771 ]
東急ホーム株式会社　　東急不動産100％子会社　この会社も腐っています。
概算契約金額を遥かに上回る金額でいい加減な契約・設計議事がなく、見積もいい加減・工事は丸投げ・丸投げ業者に違う図面で発注・工事監理は最悪、
隠蔽だらけ・実際にかかっていない工事金額をを請求・引渡時に内容証明で脅し建築物を引き渡し・残工事は6ヶ月以上放置・このような会社が存在する事が可笑しい！！
許せない。これも東急グループのやり方なのかありえない。撲滅するべきだ！！

国土交通省から「不動産業における石綿（アスベスト）問題への対応について」という指導通達が、不動産関連団体に発信された。疑問点はどんどん質問しよう。
近時、不動産の購入者等のアスベストに対する関心も急速に高まっていること
から、不動産業者として購入者等の不安や疑問に適切に対応することが期待さ
れている。
過去に宅地建物取引業者が売買、媒介等をした物件及び宅地建物取引業者
が売買、媒介等をしようとしている物件について、購入者等からのアスベス
トの使用に関する問い合わせに対し建築時の工事業者又は建築士、売主等に
アスベストの使用の有無を問い合わせた結果を伝えるなど、できる限り購入
者等の不安や疑問に適切に応えること。

最低限のルールさえ守れないから問題なんだよね

誰もが知ってる大手デベロッパーさん、そっちがその手でくるんだったら
　私達は購入者の知識を高めるのに全力を注ぐまでだ。
　あなた方のやり方は間違ってる。
　家族や兄弟にこのマンションは外断熱だよって勧められないでしょ。
　勧められる訳がない。
　そんなものを売ることに良心は咎めないのですか。

景観研究室
金井昭彦
卒業設計のタイトルは

1996.4
B4配属（井奥美千子、葛野高文、金井昭彦、小林史幸、田口浩、野原文晃）

H9学部卒業　1997年
H11修士修了　1999年



東京大学

景観研究室には

湘南袖ヶ浜レジデンス
> 平塚の海岸から５分の家に住んでいます。
> 確かに台風や南風が強いと、あたり一面に海の匂いが漂っています。
> その様な時に洗濯物を外に干すことはしませんが、ベトベトするのは
> 確かですね。
> 厄介なのが、エアコンの室外機の故障です。
> 修理の人に聞いたら、ここら辺は潮風で室外機の故障が多いんだよね〜とのこと。
> そう言いながら、２万円近く持っていかれました。

小工事は、仕事が小さく、業者も面倒なので、すぐ割高になり
ます。人に任せてばかりいると、業者の交通費や人件費ばかり
払っているということになります。これでは中工事、大工事の
工事費が貯まって行きません。

ＷＢＳは、特定された基本スコープに対して、外部スコープと内部スコープを洗い
出す手法であって、スコープそのものを特定する手法ではない。もし、スコープの特
定が不適切だとすれば、いくら、すばらしいＷＢＳを作っても計画は「砂上の楼閣」
ということになり、実行段階に入ると、あっという間に計画は崩れ去るだろう。

パキスタン地震などの地殻変動、Ｍ８級の頻発期に
パキスタン大地震や昨年末のインドネシア・スマトラ島沖地震を引き起こした「インド・オーストラリアプレート」という巨大な岩板の地殻活動が、
１９９７年以降、マグニチュード（Ｍ）８級の巨大地震を頻繁に起こす「活動期」に入っている可能性が高いことが、石川有三・気象庁精密地震観測室長の分析で明らかになった。(読売新聞)

同じ電力でも、発電方法が異なると、１ｋＷｈ当たりの価値が違
　う時代になってきました。水力やバイオマスなど、ＣＯ２の排出
　を削減できる方法で発電された電力は「グリーン電力」と呼ばれ、
　その価値が評価されています。こうした時代に、グリーン電力を
　普及させるには、個人投資家の力も借りたいところです。

東急不動産や東急リバブルはインターネットでは有名な悪徳不動産業者である。インターネットには、東急不動産・東急リバブルの景観破壊や騙し売りの情報が溢れている。
この状況に対し、遅ればせながら東急不動産に反撃の動きがみられる。
東急不動産は、東急エージェンシーとの共同出資で不動産専門のインターネット広告会社「ディマンドアイ」（東京・渋谷、神谷勇人社長）を設立した
（「東急不と東急エージェンシー、不動産専門ネット広告会社」日本経済新聞2005年10月17日）。
企業はマスメディアに対しては広告拒否の脅しをかけることで、自社に都合の悪い情報を葬ることができた。
東急不動産の今回の動きはインターネット上でも同様の影響力を行使できるようにすることを企図していると推測できる。

「鋼橋工事の平均の落札率は97%。これは、どう考えても談合だとしか言いようがな
い」。2005年5月24日に開かれた道路関係4公団民営化推進委員会委員懇談会の席上で、
猪瀬直樹委員は日本道路公団の内田道雄副総裁（当時）に詰め寄った

265

湘南袖ヶ浜レジデンスの宣伝チラシは建設地周辺を「低層な住宅地が広がる落ち着いた環境」「大きな空の美しい環境」とアピールする。
しかし、湘南袖ヶ浜レジデンス自身が、「低層な住宅地が広がる落ち着いた環境」「大きな空の美しい環境」を破壊する。

元が田んぼのところだったりすると、どこから運んできたのか
今となってはさっぱり出所がわからないガレキや、前に建ってた
建物の残骸や基礎とかね。こういうものが平気で出てきます。
埋まったまま、上に建物を建てると、その自重でその残骸が押し
つぶされて、そこだけ地盤が沈下します。

公共工事そのものの原資は血税であると云う事を皆様忘れないで下さい。
　公明かつ民主的に執行されなければならない性質の事項であると思います。
　法の番人であるはずの行政トップクラスの方々このようなことは重大な問題
であると云う事を強く認識して頂きたいと思います。

ハザードマップは、地震動のほか津波、洪水、火山の噴火や、土
　石流、土砂災害といったものまで数多く作られている。

最近のホームセンターでは、自分で作ることができる簡単な棚や、
　ウッドデッキなどが売られています。
　「なんだか難しそう」と思われる方も多いでしょうが、実際にやってみ
　るとなかなか面白いものですよ。

> 337 ：zz：2005/10/26(水) 05:52:47
> 東急建設　まじやばそう、、、小生神宮前６丁目のとあるビルの５Fに最近事務所兼
> 自宅でくらしはじめたんだけど,一ヶ月しねーうち　工事おっぱじめやがって
> 電話、聞こえねーし、まったく　もう６ヶ月になるのに、まだ掘削してて？
> 小生は本社社長の●田、へFAXして苦情いってますけど、馬の耳に念仏って感じ
> 次の日作業責任者？阿●が来て、近所の方々にはご勘弁して頂いますので、、
> どうかご勘弁を、だのって、慇懃無礼　まっビデオもとってるし、とことん
> やってみるつもり、、騒音レベルも８５db〜９０dbで、もー社会問題レベル、
> なんで。ゆるせ無いでしょ、、又ここ、おじゃまして報告しますね、ZZ
> たぶん、、誤字が有ると思うけど、、そこは想像で読んで下さい。

国土交通省は10月14日，鋼橋上部工事をめぐる談合事件で，法令順守の具体的措置
などを報告するよう勧告した。勧告の対象は，公正取引委員会の勧告を受け応諾した
38社のうち，起訴されていない15社。

ニュースを本当に理解するためには、断片的な情報の蓄積
だけは無理です。どこかで体系を学ぶ必要があります。だからと言
って今さら大学の経済学部の教科書を読む必要はありません。

敵陣に迷い込んだ残党兵士みたいな状態。
　敵対心むき出し。図面なんて見せられないとか、委任状持って来いとか、
　報告書が出来たら先にコッチに見せろとか。

湘南・港が丘「いろどりの街」
東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
222 ：名無し不動さん ：2005/10/30(日) 07:50:30 ID:JByNODli
港が丘はひどい僻地
東急不動産に騙されてローン地獄
191 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2005/10/30(日) 07:31:07 ID:rvWlBCG9
リバｂルの港が丘って詐欺だ。あんな2速3問の土地に5000万も値をつけやがって

改正耐震改修促進法が、10月28日の参院本会議で全会一致で可決、成立した。
計画的に耐震化を図る仕組みの導入や、建築物に対する指導の強化などが柱だ。
中央防災会議の地震防災戦略などで示された耐震目標の達成が狙い。2006年1月
にも施行される見通しだ

東急建設「自己資本は厚いとはいえず、不自然さがうかがわれ、資金繰り面で警戒を要する」（日本証券新聞社、格付速報東証・大証編、106頁）。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm

欠陥マンションでお悩みの方は、ご一読ください。

工事ミス 団地の鉄筋切断 ７８世帯移転へ 大阪住供公社
　大阪府住宅供給公社は２日、同府堺市新金岡町４丁の「公社金岡東Ｈ団地」（１０階建て）で、
全８０戸のベランダ側壁面にエアコン用のホースを通す穴（直径７５ミリ）を１カ所ずつ開ける工事中、柱・はり部分の鉄筋計１４０カ所を切断するミスがあったと発表した。
同団地のベランダ側は、穴の貫通工事が本来できない構造だった。「切断で建物強度が相当程度低下している」と専門家から指摘され、公社は入居継続は困難と判断。
入居している全７８世帯１７４人に対し、周辺の公社住宅の空き家に移転するよう理解を求める。慰謝料支払いも検討する。(毎日新聞)

2003年 12月 3日 三井住友建設、ピーエス三菱、オリエンタル建設、ピーシー橋梁など約20社を公正取引委員会は橋梁工事の入札で業者が談合を繰り返していた疑いで立ち入り検査
橋梁工事談合で23社に排除勧告・公取委
　国土交通省などが発注する強化コンクリート製橋梁（きょうりょう）工事をめぐる入札談合事件で、公正取引委員会は15日、
オリエンタル建設やピーエス三菱など23社に対し独占禁止法違反（不当な取引制限）で排除勧告した。
橋梁工事をめぐっては、鋼鉄製でも談合を繰り返していた疑いがあるとして、公取委が今月、重工各社などに立ち入り検査したばかり。

2003/12/03　　ＰＣ橋工事で談合の疑い、建設会社などに立ち入り検査
　日本道路公団や自治体が発注する強化コンクリート橋工事の入札で談合を繰り返していた疑いがあるとして、
公正取引委員会は3日、ピーエス三菱やオリエンタル建設、三井住友建設など工事を手掛ける建設会社約20社や業界団体「プレストレスト・コンクリート建設業協会」
（東京・新宿）を、独占禁止法違反（不当な取引制限）容疑で立ち入り検査した。

株式会社ピーエス三菱岡山営業所（岡山市表町3-21-21、代表者小野清晴）は岡山県から建設工事等の指名停止処分を受けた。処分理由は「不正又は不誠実な行為」である。
指名停止期間は2004年1月13日から2004年2月12日までである。

281

>>278 なかなか興味深い意見ですね。参考になりました。

湘南袖ヶ浜レジデンス
風水相談会ではなく、潮風水相談会か風水害相談会の方が購入検討者にとっては切実ですね。
風水相談会では「風水でいい」という名目で高価なオプションも買わせようという魂胆が明白です。
イベントのあり方一つでも購入者の生活は考えていない企業体質を改めて確認できる。

サンウェーブ工業粉飾事件は昭和４９年の判決であった。
戦後初めて迎えた不況は、東京オリンピック終了とともに襲ってきた景気循環の大きなうねりに呑み込まれた昭和３９年であった。
ステンレス流し台で有名な、サンウェーブ工業が倒れ、続いて山陽特殊鋼に日本特殊鋼といった、基幹産業が会社更正法に駆け込んだ。
1966年. 山陽特殊鋼、サンウェーブ工業等粉飾事件多発.

サンウェーブってどうよ
1 ：ああ ：03/07/18 22:12 ID:???
流し台がプラモデルなみの、こわれやすさ。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：03/07/19 21:25 ID:???
流し台が壊れやすいんじゃねぇ〜よ。
会社自体が壊れていってるんだよ。
それぐらい調べるのが死者への礼儀ちゅ〜もんよ。

市場の縮小で閉そく感が強い土木の現場でも，発注者など社外の技術者から信
頼され，生き生きと仕事をしている技術者たちは少なくない。

湘南ジャーナルに「美しい街並み自分たちで守る　低層化求め市民運動ひるまず　旧杏雲堂跡地 マンション・病院景観問題」のタイトルで、反対運動が取り上げられる。

建設業のアスベスト死は14人
　国土交通省は10月28日，（社）日本建設業団体連合会など建設関係10団体を対象にしたアスベスト被害の実態調査の結果を発表した。
　従業員と元従業員のなかで，疾病者数は24人。このうち，14人が死亡した。疾病者全員が労災認定済みか申請中。従業員の家族に健康被害が生じたとの報告はなかった。
日経コンストラクション11月11日号「ニューズレター」

288

不動建設副本店長ら逮捕＝11人、都発注工事談合容疑−勝村建設元役員も・警視庁
　東京都発注の河川工事の入札をめぐり、談合をしていたとして、警視庁組織犯罪対策4課は11日、刑法の談合容疑で、
中堅ゼネコン「不動建設」（大阪市）東京本店副本店長の迫公博容疑者（57）＝練馬区下石神井＝、
協和建設事業協同組合（墨田区）役員小川義夫容疑者（63）＝競売入札妨害罪で公判中＝、勝村建設（台東区）元役員露崎勝一容疑者（57）＝同＝ら11人を逮捕した。
同課は午後、中央区にある不動建設東京本店を家宅捜索した。（時事通信） - 11月11日

中古住宅の実勢価格、来秋からネットで公表
不動産業者で組織する全国の不動産流通機構が、２００６年秋から中古の住宅やマンションの最新の実勢価格を、
インターネットで無料公表することが１２日、明らかになった。(読売新聞)

ブランズ平和台
ブランズ調布
ブランズ中野上ノ原

外断熱
外断熱はコンクリートの外側に断熱材を取り付けた工法で、建物全体がすっぽりと断熱材で覆われることになる。
コンクリートが外気にさらされないため、熱せられたり、冷やされたりされず、耐久性が向上する。躯体劣化が進まず、建物そのものが長持ちする。
室内側も温度変化を起こしにくく、空調費が抑えられる。結露も防ぎ、カビやダニの繁殖を抑制する。
日本のコンクリート建築が全て「外断熱」になれば、ヒートアイランドも夏の電力危機も抑制できるとまで言われる。
外断熱はメリットが大きいため、欧米では主流になっている。しかし日本では採用例が少なく、内断熱が主流である。
その理由として外断熱では手抜き工事が難しくなるからと言われている。
内断熱は躯体に発泡ウレタン吹き付けて壁を貼ってしまえば、リフォームで剥がすまで中身が見えない。いくらでも手抜きができてしまう。
「外断熱工法が日本で普及しなかった根本的な原因は、旧建設省と大手ゼネコン各社や著名建築家等が大局的な視点を持たず、目先の収益を優先させたことにある」
と批判されている（飯村直也「スーパーゼネコンが「外断熱」に転向する」財界展望2005年11月号50頁）。

問題の設計事務所は、市川市にある姉歯建築設計事務所です。国土交通省によりますと、
この事務所は東京や千葉、神奈川の施工済みや工事中などを含む、少なくとも２０棟の
マンションおよそ４７０戸分とホテル１棟の設計に関して、建物の強度の計算書類を
偽造していました。
これにより、鉄筋や杭の数が少なくなるため耐震強度が弱まり、船橋市と川崎市にある
施工済みマンションは正規の設計の３割から７割程度の強度しかなく、計算上「震度
５強」で倒壊する恐れがあるということです。
￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　経済成長が無限に拡大しない限り生活水準を維持拡大でき
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / ない財界の方針に沿って低価格競争に走った結果の顛末だろう。
　　|ヽ 　 | |　ﾐ ･д･ﾐ/＿/旦~~　
　 ⊥　　 |　￣|￣||￣￣￣￣￣|　*　生活水準を維持するだけでも国際市場で価格競争に勝ち続けないと無理。
　 凵 　 　`TT |￣l￣￣￣￣￣l で、財界の都合で為替レートを下げる。でも根本的じゃないでしょうね。(･д･ )

05.11.18 TBS「強度偽造し設計、マンション倒壊の恐れ」
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3162755.html
05.11.18 TBS「急激に進む円安の思わぬ影響とは」
http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3162754.html

確実にデベロッパー関係からの要請があったと思わざるを得ません。
こういうことがあったということは、他にも絶対に無いとは言えないよね？
　ところで今回、偽造された構造計算書の確認は、もともと行政がやっていたものを98年の建築基準法改正により民間に開放されたもの。
今、「官から民へ」と叫ばれているけど、やっぱり「民」はダメなんだろうか？
「民」の人間としてはがっかりしてしまう・・。
　でも、地震が起きて倒壊する前に発覚したのがせめてもの救いか？

>>294
大地震だと分からなかった可能性が...ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

そうですね。それを考えると恐ろしいですね

「イーホームズがいい」＝民間検査機関を変更−姉歯建築士「チェック厳しい」と
　マンションなどの構造計算書を偽造していた姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）の姉歯秀次1級建築士（48）が、
計算書をチェックする民間確認検査機関をめぐり、以前確認申請していた日本ERI（東京都港区）のチェックが厳しいとの理由で、
イーホームズ（新宿区）に変えていたことが20日、分かった。
　同事務所から建物のデザインを請け負っている設計士（45）が同県船橋市内で記者会見し、明らかにした。　
（時事通信） - 11月20日

「指名停止の期間が短すぎる・・」と
いい事を言っていた
企業が「割に合わない」とか
「長期になって下手すると倒産する」と
思うぐらいの処置を取るべきだ

今日のＴＢＳラジオ「アクセス」のテーマ

　マンションなどの耐震データ偽造問題を考える。
　今回の問題は、姉歯建築設計事務所に全ての責任があると思いますか？

　 Ａ.思う
　 Ｂ.思わない
　 Ｃ.その他

投票はここから↓
http://tbs954.jp/ac/

本日の報道ステーションで耐震偽装問題が特集される予定です。
イーホームズの審査についても言及される予定です。
21:54〜23:10 テレビ朝日 報道ステーション

イーホームズ立ち入り検査　国交省、行政処分へ、
耐震強度偽造問題で国土交通省は２４日、姉歯建築設計事務所（千葉県市川市）の構造計算書を基に、
首都圏のマンション、ホテル計２０棟の建築確認審査を行った指定確認検査機関「イーホームズ」（東京都新宿区）を立ち入り検査する。
国交省は姉歯秀次１級建築士（４８）が偽造を認めた２１棟のうち、イーホームズがほとんどの審査を担当した点を重視。審査が適切に行われれば、
構造計算書の偽造を見抜くことは可能だったとみており、立ち入り検査で業務実態を確認した上で、指定取り消しや改善命令などの処分を検討する。
イーホームズは、これまでの同省の聴取に対し、必要書類がそろわないまま審査を行った不備や、
偽造を見逃した結果責任は認めているが「審査業務に過失はなかった」と主張している。
同社は、建築物の確認検査業務の民間開放が実質的に始まった１９９９年に設立。
（共同通信） - 11月24日

結局は、建築業界に関わる者全体の腐った構造体質がもたらした問題だったということだ。

私の友人の一人の話をします。
彼は、建築の高校を卒業後、建築の専門学校に通い
そこを卒業した後、ある建築会社に就職しました。
新入社員である彼の仕事は、なんと現場監督。
一区画・何棟かの建て売り物件を建てる時の管理者です。
彼はビビりました。
無理もありません。
彼は20歳そこそこの新人。
その、彼の下で働く人達は
みんな彼より年上の職人さんたちです。
案の定、みんな彼を無視して作業を進めます。
そうすると、計画通りに進みません。
会社は、友人を怒ります。
友人は職人さんたちに
「ちゃんとやってください。」といいます。
が、あまり言うことを聞いてくれません。
でも納期に遅れるとお金を減らされるので
手を抜いて、納期には間に合わせます。
例えば、3本くぎを打つところを2本にするとか。
掃除をしないで帰るとか。
友人は、職人が帰った後、
そういった箇所を見つけて
くぎを打ったり、掃除をしたりしていたそうです。

サブカルとしての東急不動産不買運動
236 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2005/11/26(土) 23:22:26 ID:sQvMEpLg
東急はセンス悪い。

東急リネン　排水測定値を改ざん
袖ケ浦市　虚偽報告で改善指示
　袖ケ浦市は二十八日、「東急リネン・サプライ」（本社・東京都品川区）の千葉工場（袖ケ浦市中袖）が、市との公害防止協定に基づく排水の水質測定で虚偽の結果を報告したとして、同社に改善を指示した。
　同社はホテル用のシーツやタオル類のリース、クリーニング事業をしている。千葉工場は洗濯後の汚水を活性炭で浄化し、東京湾に流している。
　市によると、同社は今年七月九日−九月三日の化学的酸素要求量（ＣＯＤ）の実測値が一リットルあたり一一−一八ミリグラムだったのに、
より低い数値に改ざんして報告していた。それ以前にも十五回の改ざんがあったことも判明した。
　公害防止協定では水の汚れの指標となるＣＯＤの基準値を一リットルあたり一〇ミリグラムと設定。改ざん前の数値はいずれも協定の基準値を上回った。
中日新聞2005年11月25日

英国鉄道事故で管理会社に28億円の罰金
　英国ロンドン市郊外のハットフィールドで2000年10月，
キングズクロス発リーズ行きの特急列車「インターシティー」が脱線。時速180kmで走っていた同列車の後部3両が転覆して4人が死亡，70人が負傷した。
裁判所は2005年9月，線路を管理するネットワークレール社と同社から保守業務を受託したバルフォア・ビーティー社に総額1350万ポンド（約28億円）の罰金を科した。

民間検査機関、告発を軽視
問題発覚の一年半前に耐震偽装情報が寄せられていたにもかかわらず、検査機関は問題を重視せずに被害を拡大させていた。
東京都渋谷区の構造設計事務所社長は「日本ＥＲＩ」（港区）の構造審査担当者に「前任の姉歯事務所の設計はずさん」と指摘していた（2004年4月）。
「日本ＥＲＩ」は、民間の指定確認検査機関最大手である。
しかし同社は情報の真偽も確認しないまま見逃し、その後も姉歯建築士が構造計算を行った建物の建築確認を出し、結果的に被害を拡大させていた
（「「姉歯」のずさん設計、昨春に発覚…調査せず放置」読売新聞2005年11月29日）。
東京都渋谷区の構造設計事務所社長は、イーホームズにも情報提供した。
しかし、イーホームズ担当者は「最初は指摘の意味がわからない様子だった」という
（「「こんな図面通ったら大変」偽装通報者、１年半前に指摘」朝日新聞2005年12月01日）。
その後、イーホームズは「担当者が再度確認したが問題はなかった」として偽造個所を特定できず、問題を重視していなかったと証言する
（「＜耐震偽造＞イー社、告発重視せず　情報提供の社長証言」毎日新聞2005年12月1日）。
「イー社も、あんな稚拙な偽造はすぐに見抜けるのに。緊迫感がなかったのか」と憤る
（種市房子「＜耐震偽造＞必死の告発、反応鈍く　空白の１年半に憤り」毎日新聞2005年12月1日）。

建設業界では今、「コンストラクト・マネージメント」といった言葉が流行
っている。本質的な意味は「原価管理」といったところだが、じっさいには
「コストダウンのための管理」という意味に使われる。
　売主が建設会社に仕事を依頼する。すると建設会社は、予算のなかでできる
だけ安く建てようと考える。そこで値切って下請けに仕事を回す。下請けが、
自分のところの労働力を使うより安くできる孫請けに回す場合もある。
　かつて威勢を誇ったゼネコンは、今や巨体をもてあます状態になっており、
設計事務所に回ってくる売主（デベロッパー＝ヒューザー等）の情報を得て、
こうした売主に接触。仕事をもらうために売主、建築業者、設計事務所を接待
する側にいる。じっさいは、中小の売主（デベロッパー）が中心になったマン
ション業界では、売主・建設業者・元請け設計業者・構造設計業者等々が絡み
合い、それぞれが僅かでも利益を生もうと頑張る。そうしたなかに、情報収拾
のための接待費というものも重要な意味をもってくる。その接待費ももちろん
コストに含まれるのだから、直接原価はますます細くなる。

不良物件を掴まされてお困りの方は是非下記までお問い合わせを！！

国土交通省
住宅・建築関係　６.その他
https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline0799.html
国土交通ホットラインステーション
http://www.mlit.go.jp/hotline/hotline.html

「三菱側にとっての落とし穴は、法令に違反しているかどうかに固執するあまり、
法令以上の高度な企業倫理を求める社会の要請に応えようとする意識が欠けていたことにある」（「今日の白が明日は黒になる」日経ビジネス2005年8月22日号29頁）。

(・∀・）設計！

世紀東急工業のマンションで構造計算書偽装（アーバン武蔵小金井）
東証一部上場で東急電鉄系の建設会社、世紀東急工業（東京都港区）のマンションで構造計算書偽装が判明した
（「新たに「姉歯マンション」判明、最も古い偽装物件」読売新聞2005年12月8日、「＜耐震偽造＞東京・小金井のマンションでも改ざんの疑い」毎日新聞2005年12月8日）。
偽造物件は同社が建築主となった東京都小金井市の賃貸マンション「アーバン武蔵小金井」である。
耐震強度は建築基準法が求める水準の53％しかなく、震度六弱で倒壊する恐れがある。
アーバン武蔵小金井は1999年1月に都多摩東部建築事務所（当時）が建築確認をし、同年12月に完成した（「東急の物件でも偽造判明　都が建築確認」共同通信2005年12月8日）。
構造計算書の作成日は1998年12月10日である。これまでに判明した偽造物件の中では最も古い（「東京・小金井の賃貸マンションも偽装　最古の偽装物件」朝日新聞2005年12月8日）。
構造計算書偽装の発端に東急系の関与があることを疑わせる事実である。
世紀東急工業が設計を委託した木村建設（熊本県八代市）が構造計算を子会社の平成設計へ下請けに出し、さらに姉歯事務所へ孫請けに出していた
（「世紀東急工業が建設のマンションで偽装判明」日本経済新聞2005年12月8日）。
木村建設に発注した理由について、同社は「工期が短いと評判で、試しに使った」とする（「東急系でも耐震偽造」東京新聞2005年12月8日）。
偽装発表の翌日、世紀東急工業の株価は下落した。2005年12月9日の主な値下がり銘柄として紹介される
（「９日東京株式、日経平均反発・前日のジェイコムショックをほぼ吸収・落ち着きを取り戻す」テクノバーン2005年12月9日）。

大日本帝国の臣民はダンゴで利益を出す会社と
手抜きで利益を出す会社のいずれかを選択する
究極の選択を迫られているのだよ。

関係者によると、機関により審査能力やチェックの厳格さにバラつきがあるといい、姉歯建築士は事情に応じて「単純」と「巧妙」の手口を使い分けていたとみられる。
「姉歯建築士、偽造手口使い分け　ソフト巧妙利用／書類単純混在」産経新聞2005年12月4日

> 昔の東急不動産の悪事
> 214 ：日本昔名無し ：2005/12/16(金) 18:06:48
> 　最近、東急不動産の家に光ケーブルの引き込みをしました。
> すると、ＣＤ管が天井の中で外れてしまい、仕方がないので東急の子会社に
> 頼んで天井めくってもらったら・・・。
> やはり指示金物もなく、手抜き作業。
> 子会社から東急不動産に行ってもらったら・・・。
> あっさり蹴られた。(^_^;)
> バーローが！
> 今まで何百件と仕事してきたけど、こんなの初めて。
> 今後、東急不動産のお家の工事は気をつけようと、堅く心に
> 誓ったのでした。
> ちなみに天井バラシと補修費は全額持ち。

大京は1980年代後半にゴルフ場やホテルなどに投資して負債が増え、バブル崩壊後に不良債権化した（「大京、再生機構に支援要請　ＵＦＪの意向拒めず」朝日新聞2004年9月29日）。
産業再生機構の支援を受け、経営再建を図る（「株式会社大京等に対する支援決定について」2004年9月28日）。

317

ＯＭソーラーハウスでシロアリ対策していない奴は、
すぐに、シロアリ調査を！！！！！！！！！！！

姉葉建築士ぐらいの問題ですよ！！！！！！！！

http://www.geocities.jp/matomenohito/

マンションの構造計算偽造事件が明るみになってから、
　２ヶ月近く経過しようとしていますが、いまだに、
　責任が明確にならず、住民の方々への補償や救済の内容に
　進展が見られません。

北側一雄国土交通相は、偽装マンションを販売したヒューザーが、構造計算書の偽造を確
認検査機関イーホームズが指摘した10月25日以降、2物件3戸の売買契約を結んだ他、
3物件19戸を引き渡していたことを明らかにした（「偽造指摘後、3戸販売＝ヒューザー、
宅建業法違反の疑いも−衆院委で国交相」時事通信2005年12月21日）。
衆院国土交通委で長妻昭議員（民主）の質問に答えた（2005年12月21日）。

姉歯建築士による構造計算書偽装問題は新たな展開を見せ始めました。
やはり偽装は姉歯士だけではなかったと言うことが判明しました。

姉歯士以上に鉄筋量を減らしていた設計士がいたこと。姉歯氏の偽装か
らさらに鉄筋量を減らして、木村建設は施工していた建物もあると言う
ことです。

東急不動産のマンションで竣工図書と実物が齟齬
東急不動産のマンション「アルス東陽町」は竣工図と実物に齟齬が見られる。
事業主・東急不動産、施工・ピーエス三菱、設計・昇建築設計事務所、検査機関・イーホームズの杜撰さを示すものである。
設計士と施工会社の馴れ合い、設計図書通りの施工をしない等、仮に構造計算がしっかり出来ていてもその通りの施工をしてないことも多く発生している。
竣工図書は「網入型板ガラス（Dタイプ：2F洋室）×1、網入透明ガラス×6」と記述する（株式会社SHOW建築設計事務所「建具表-2」2003年1月31日）。
これによれば、網入型板ガラスは二階だけなので一枚、網入透明ガラスは六枚となる。二階以外の三階、四階、五階、六階、七階、八階の各居室で六枚である。
しかし、実際は二階と三階が網入型板ガラスで、四階以上が網入透明ガラスである。
また、竣工図では洋室の三つの窓の大きさは全て同じである。
しかし、実際に測定すると幅に差異がある。西側の窓は幅51cmであるのに対し、真中の窓は幅50cm、東側の窓は幅51.5cmと区々である。

イーホームズのWebサイトでは以下のように弾劾されている。
「日本ＥＲＩ社は、平成１６年１月に確認済み証を発行した「港区赤羽橋ワンルームマンション」で構造計算図書の偽装を指摘されながら、
これを公表せずかつ取り消しも行わず、計画変更確認という公文書偽造に該当する手法によって隠蔽しました」。
「日本ＥＲＩ社は積極的かつ誠実に偽装物件を開示されたし」2005年12月23日

今回の事件は不思議で、こと建築士（に関する職能）が絡むと、とたんに曖昧になるんだ。
元請設計事務所。
死んでしまった森田氏。
渡辺氏についても今ひとつクリアーでない。
デベやらゼネコンやらコンサルさんやらの、えせ建築士ばかりで、
メディアで騒がれてる建築士は、姐たった一人。
マスメディアが終始近視眼的だということで片付けていいんだろうか。

なんか「コスト削減」を書くと、正しいような錯覚っ
てありませんか。コストを減らす事はたいていの場合、
悪くはないことですが、やってることが安易な場合も多
いですね（単に値切るとか）。オペレーションレベルで
もコスト削減は存在するので、題意にそぐわないコスト
削減がたくさん書けてしまいます。

東急不動産・東急リバブルって絶対に間違っていても非を認めないね。
逆にお客のせいにするね。
謝罪しても負けではないだろうに。
間違っていたら素直に認めることが重要なのにね。
だから嫌われてるんだね。

３２７

木村建設に設計会社はいくらでもあるって脅され、偽造を強要されたようでしたが、
その時、姉歯元建築士は「いいですよ。別の設計会社にしても。法律を破ってまで偽造はしません。
それが一級建築士としてのプライドですから」って言えばよかったのにって思います。

東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
331 名前：名無し不動さん ：2005/12/29(木) 11:59:57 ID:???
不覚にもここのﾏﾝｿﾝを購入してしまった、、、受け渡しは来年秋だけど
営業はうましかばっかりだし本当に大後悔してます・・・

北和建設での事前打ち合わせ
姉歯元建築士は千葉設計での協議以前に北和建設において、総研・四ケ所、木村建設・篠塚支店長、北和建設・安藤と打ち合わせをしたと証言する。
「その前の段階で、北和建設というところに、総研四ケ所さん、四ケ所さんとですね、だれだったかな、篠塚支店長と私と三人で北和建設の安藤氏というところに行きまして、打ち合わせをしました。
そのときに、千葉設計で打ち合わせしましょうということで、そちらに出向いたと思います」（第163回国会国土交通委員会第11号、2005年12月14日）。
ここで打ち合わせ場所を提供した北和建設が問題になる。赤羽橋物件の建設に関係した企業と考えるのが自然である。
千葉設計によると、木村建設、平成設計、総合経営研究所は「施主紹介の建設業者と、その紹介で」来社したとする。
この説明が真実であるならば北和建設は赤羽橋物件の施主又は施主紹介の建設業者で、木村建設らを千葉設計に紹介したと考えるのが自然である。
北和建設という社名の会社は全国に複数存在するが、東京都港区にマンションを建てるような企業としては北和建設株式会社（京都市下京区）があげられる。
実際、東京都港区三田1丁目に学生マンション「スカラ・コート・麻布十番」を2005年3月に竣工している。都営地下鉄大江戸線赤羽橋駅から徒歩二分の地点にある。
当該マンションのオーナーはパン製造業の経営者で、既存の建物（工場、事務所、社宅）を壊して建替えたという。
一階の店舗にパン工場と喫茶スペースを作り、二階を一部事務所にして、上階を101戸の学生マンション（ワンルームマンション）にした。

建設業に社会正義はあるんだろうか・・・
やくざみたいな稼業みたい。住宅の３千万円の建築費で
何百万もうけるんだろう。やってることは大したこと
してないはずだよ。

学生マンション　北和建設　安藤氏　北川設計　
千葉設計で打ち合わせする以前に、総研・四か所、木村建設・篠塚明東京支店長、姉歯元建築士は北和建設においてで打ち合わせをした（姉歯秀次証言）。

過酷な東急東横線敷設工事
大正末期、東横線敷設の柿の木坂切り通し工事
掘り出した土砂を運搬する蒸気機関車が現都立大学駅方面へ向かう。
この機関車を走らせる前の初期工事は殆ど在日朝鮮人による手掘り作業。
高さ10ｍ以上の丘の土を取り除く労働は耐え切れないほど苛酷。
日本人の監督が朝鮮人労働者をスコップで容赦なく殴る残虐行為がよく 　　
見られたという。当時の犠牲者の遺体は母国に帰ることなく、近くの東
光寺境内に埋められていると地元の古老が私にその事実を話してくれた。
（小杉良裕さん提供。本誌54号「都立大学特集」より）
←これが東急クオリティー まさに勘違いセレブの巣窟

世紀東急工業、偽装物件を問題なしと当初回答
世紀東急工業は約3億円を投じて1999年12月にアーバン武蔵小金井を完成させた。
9階建てのワンルームマンションである。土地面積422.81平米、延べ床面積1397.04平米の鉄筋コンクリート造である。
その後、大手財閥系の不動産投資ファンド「有限会社ホーム・プロパティ・インベスターズ」（東京都新宿区西新宿、中澤真二取締役）に8億3千万円の信託受益権譲渡で事実上売却した（2005年3月）。信託先は三菱信託銀行である。
この譲渡により世紀東急工業は2005年3月期において譲渡損等8億9300万円を固定資産売却損として特別損失に計上すると発表した
（世紀東急工業株式会社「固定資産の信託設定および信託受益権の譲渡ならびに業績予想の修正に関するお知らせ」2005年3月24日）。
偽装発覚後、ファンドは世紀東急工業に物件の安全性を問い合わせた。
世紀東急工業は目視による検査で、問題ないと回答した（篠原匡「ファンドが姉歯に怯える理由−巧妙な偽装が不動産の市場心理冷やす」日経ビジネス2006年01月2日号）。
手計算でのチェックを実施しても偽装を発見できなかった。
その後、東急建設に委託して精査すると一転、姉歯建築設計事務所による数値改竄が見つかった
（「マンション各社、「ウチは安全」、火消しに躍起――耐震偽装、止まらぬ余波。」日経産業新聞2005年12月14日）。
構造計算プログラムに実際の数値を打ち込み計算したことにより、偽装の事実が判明した。
世紀東急工業に対しては以下のコメントが表明されている。「建築主として被害者だが、木村建設に丸投げしたことが仇となった。設計工事監理も丸投げしたことになる。
ここで発覚できていればと思うと残念である。賃貸に住むのは人間である。利益追求による丸投げの発想はもの造り家造りに真摯に取り組む人々に弊害をもたらす。
企業の倫理をもう一度再考していただきたい」（荻原幸雄「耐震強度偽装問題時系列」建築よろず相談2005年12月23日）。

設備（お化粧）にお金をかけたぶんのしわ寄せを、
　建物の「耐震性」や「耐久性」、あるいは「可変性」「メンテナンス性」や
　「階高（天井高）の圧縮」など、本来は建物の性能にとってもっとも大切な、
　本質的な部分のグレードダウンや、間取りプランの簡略化による戸数稼ぎと
　いう手法で行うことになります。

http://8622.teacup.com/delta/bbs
欠陥マンションに関してはここの掲示板で熱い議論が交わされているよ。

ふざけた悪質リフォーム業者が、だましやすい人を「まるい客」、だまされて何度も契約を結ぶ人を「どんまる」と呼び合い、高齢者らを食いものにしていたとね
施工業者は「使っていない」と否定しているけど、業界にそんな隠語があること自体、「そういうこともありなのか」と疑ってしまうのは当たり前であり、全容解明が待たれる

森田信秀（姉歯建築設計事務所に構造計算を発注/鎌倉で水死体として発見)
草苅逸男（岡山・新勝央中核工業団地/一級建築士/津山市で設計事務所が爆発し焼死)

339

東急建設設計施工の地下室マンション、建築確認取消し（等々力プロジェクト）
東急建設が設計・施工する地下室マンションの建築確認が取り消された。
問題のマンションは「等々力プロジェクト」（世田谷区等々力7-53-2）である。
売主は株式会社モリモト（東京都渋谷区）である。
耐震強度偽装を見抜けなかった民間検査機関「日本ERI」が建築確認を下ろした（2005年7月20日）。

> 湘南袖ヶ浜レジデンスの高層棟と、それに隣接して建つ病院の高さを「街並みにあった高さにして下さい」という趣旨の市民運動で住民のみなさんが表現の自由を行使しているのは、
> のぼり旗を自分の敷地内に立てることとポスターやチラシで市民に知らせるという手段です。また、パレードや駅頭でのチラシ配りというのもあります。
> でも、これだけで「何をしてもいいというものではない」などと言われる筋合いのものではないと思います。
> これはどう見てもフェアな言い方ではないでしょう。

あい

造った人は「マンションなんて、自分なら住みたくないね（苦笑）」
ということなのである。

木村社長、直接指示か＝担当者に「意匠図送れ」−構造計算書差し替え疑惑
　北九州市内のホテル建設をめぐり、木村建設（熊本県八代市）の木村盛好社長が子会社の平成設計（東京都千代田区）の担当者に対し、「構造計算書を作成するための意匠図を送れ」と指示していたことが14日、関係者の証言で分かった。
構造計算書は既に民間検査機関に提出されていたが、その後、建築主に無断で姉歯秀次元1級建築士の計算書に差し替えられた。
　木村社長は普段から姉歯氏の構造設計を高く評価していたといい、「姉歯氏と（木村建設）の関係はあまり知らない」とした国会証言と異なる実態も判明した。　
（時事通信） - 1月14日

こんな検査機関など必要ない。検査員資格も簡単に言うと、民間企業は、検査機関にも、民間の建築士は検査員に参入できない仕組みになっている。
高速道路民営化で国交省の利権先が、検査機関になっていたと解釈していい。

通常に機能していて、耐震強度を見逃していたならば、今後どのようなことが必要で、足りなかったのか、少しはことの重大性に反省するだろう。

購入前相談や建物調査、内覧の立会いなどで最近よく聞く
　「この物件って外断熱って言われたんですけど・・・」という質問。

　もうやめていただけないだろうか。
　屋上の防水材の下に断熱材が入ってるだけで
　「ウチは外断熱マンションです」と謳うのは。

　何度も言うが、それは屋上だけの話しでしょ。
　どうしてユーザーを惑わすこと言うかね。
　判ってて言ってんのか判ってないんだかは知らないが、
　自分たちの売ってる物件なら、もうちょっと正確に把握していただきたい。
　そして正確にアナウンスしてくださいよ。
　物を売る仕事と自覚しているのなら。

東急不動産「アルス松井山手」の販売手法に非難
東急不動産株式会社のマンション「アルス松井山手」（京都府京田辺市）の販売手法が非難されている。施工は大豊建設株式会社、販売は東急リバブル株式会社である。
マンション周辺に大規模なパチンコ店が建つ予定であるが、販売資料も営業担当者も説明していないとされる。

【悪徳】東急不動産【不買運動】Part2
347 ：就職戦線異状名無しさん ：2006/01/18(水) 14:42:50
アルス松井山手（京都府京田辺市）の前にはドデカイパチンコ屋が建つ
予定ですよ。ちゃんと確認して買いましょう！

排水衛生設備の点検箇所は排水槽、湧水槽、自動発停止装置、満減水警報装置、電極棒、排水ポンプ、雨水桝、排水桝、雨水樋、通気管・排水管（隠蔽部分は除く）です。

とある施工業者さんから1通のメッセージが届いた。
　中身は施工中の実態と、組織の体質が綴られていた。

「腐りきっている」
　
　ある種衝撃的でもあり、同時にもどかしさ、悔しさ、情けなさが
　こみ上げてきた。

　手紙の主もきっと体制の中でいたたまれない気持ちで
　従事していたんだと思う。

安晋会の「安」は安倍の安、「晋」は晋三の晋である。

東急コミュニティーてどうなの？Part2
92 ：名無し不動さん ：2006/01/22(日) 16:57:35 ID:NalmCkU4
ここって挨拶や基本的なビジネストークも出来ない奴多すぎだよ。あんなんで東急だったら東急って大したレベルの奴がいないんだね。武蔵野支店の○○よ！

f

＜耐震偽造＞元請け建築士８人、免許取り消し処分　国交省
　耐震データ偽造事件で、国土交通省の中央建築士審査会は２４日、姉歯秀次元１級建築士に構造設計を依頼した設計事務所と建設会社合わせて６社の１級建築士計８人について「重大な過失があり多数の危険な建物を建てさせた」として、
免許を取り消す処分を決めた。東京都も設計事務所としての登録抹消などの処分を行う方針。
（毎日新聞） - 1月24日

鴻池施工のマンションは、手抜＆鉄筋抜＋シャブコンの欠陥マンションばかりというのは本当ですか？

技術者である現場の大工にはもはやなんの威厳もなく、ただ縦の力の関係で商人である営業の言いなりの馬車馬となり、欠陥構造と知りつつも施工せずにはいられない現象になっている。

>>354　げぇ！新規購入を考えているマンション、鴻池組施工と書いてあったよ。
今から解約できるかな？違約金取られるかも。

いってみる価値はあります

　大手ビジネスホテルチェーン「東横イン」（東京都大田区）による不正改造問題で３１日、新たに京都市のホテルで駐輪場が更衣室に改造されていたことが判明するなどし、問題があるホテルは共同通信のまとめで、２２都道府県の計５６件に上った。

モジュール結合度とは、モジュールとモジュールの関連性の度合いを
　表したもので、この結合度が弱いほど各モジュールの独立性が高くなり、
　あるモジュールが他のモジュールに影響を与えにくくなるので、
　一般的に良いシステムであると言えます。

360

「多摩ニュータウン・まちづくり専門家会議」の秋元孝夫理事長は以下のように述べる。
「完了検査が終わってしまえば、近隣の苦情や告発でもない限り行政のチェックは難しい。同種のケースは横行していると思う」
「東横イン系列ホテルで不正改造／障害者への配慮切り捨て」東奥日報2006年1月27日

＜耐震偽造＞業者が竣工図通りに補償へ　川崎のマンション
　耐震データ偽造問題で、川崎市川崎区の「グランドステージ川崎大師」の住民と施工業者の「太平工業」が５日協議し、同社は竣工図通りに施工されなかった部分について補償する考えを示した。
一方で同社は「耐震強度にはほとんど影響がない」と主張、住民から「自己弁護だ」と憤りの声も上がった。
（毎日新聞） - 2月5日

363

「アーバンルネッサンス」とは、トニー・ブレア
首相が進める英国の都市再生事業のこと。建築家、リチャード・ロジャースなど
を起用したプロジェクトは、日本でもご存知の方が少なくないと思います。

ヒューザー（小嶋進社長）、東横イン（西田憲正社長）に続いて、もう一人名物社長が誕生しそうです。

東急リバブル株式会社渋谷センターマンションチーム伊藤康幸様

9月11日に下記メールを送信させていただきましたが、その後、何ら回答をいただいておりません。
先のメールならば「拝眉の上」などと書かれておりますが、結局口先だけで私の要求には何一つ対応しておりません。
裁判においては公開法廷の場で被告東急不動産の井口寛二弁護士から私の年収が300万円に過ぎないと執拗に強調されました。私の年収がいくらであるかということは東急不動産の騙し売り訴訟の争点には無関係なことです。
井口弁護士は貴社東急リバブルが報告したとのことと述べていました。
そもそも私の年収に不満があるならばマンションを勧めるべきではなかったと思います。
恐らく貴社及び東急不動産は収入の少ない人間はアルスのような屑物件で我慢しろと主張したいものと思います。
しかし、それならば住み替えを勧めるDMを送りつけるべきではありません。

中身の伴わないお詫び文言は完全に人をなめており、火に油を注ぐだけです。
気持ちのこもらない表面的な謝罪は、相手の感情を逆撫でし、より大きなクレームを招くだけです。
謝罪の撤回を要求します。

なんだよ。八王子の公団マンションって。上柚木のやつか？
１５年くらい前の物件か？

ベリコリーヌ南大沢です

369

も尾何にも建ってないよう

【八王子公団欠陥マンション】独立行政法人・都市再生機構（旧都市基盤整備公団）が分譲したマンション群「ベリコリーヌ南大沢」（東京都八王子市）の施工で手抜き工事が指摘されている
（「旧都市整備公団の欠陥マンション、改修費の大半未回収」読売新聞2004年11月18日）。
ベリコリーヌ南大沢は引渡し後から雨漏りや壁のひび割れが続発するなど、苦情が絶えない物件であった。建設から10年目の大規模修繕を機に手抜き工事が次々と発覚する。
これまでに30棟で鉄筋の本数不足、コンクリートの厚さ不足などの重大な欠陥が見つかっている。
壁や屋根へのコンクリートの流し込み不足によるもので、鉄筋のすきまに気泡ができたまま固まらせていたため、壁の内部はボロボロの状態だった（「公団の姿勢、あり方が問われる」週刊朝日2003年7月4日号）。
外壁や内装をはがしたところ、コンクリートが入っていなかった、工事中の飲み物の缶が出てきた、大きな穴があいていた、ということもあった。

当時、この案件に関係する仕事してたけど、低層棟は高層棟が完成した後、
外構工事と一緒にＰＣでバタバタでやってた。まともなモン
ができるわけないと思ってたが案の定だな。確か４ＬＤＫで
６千万から７千万の売値だった。

373

何のためらいもなくわいろを受け取り、高級料亭で接待も受けており、規範意識が鈍っていたのは明らか
不合理な弁解に終始し、社会的責任から目を背ける姿勢は非難を免れない

破産手続き開始決定に不服、ヒューザーが即時抗告
耐震強度偽装事件を巡り、東京地裁が破産手続き開始を決定した開発会社「ヒューザー」（小嶋進社長、東京都大田区）は１７日、決定を不服として東京高裁に即時抗告した。
同地裁は１６日に出した決定で、ヒューザーが債務超過状態にあると認定した。ヒューザーの代理人弁護士によると、これに対し同社は「自治体を相手取った損害賠償請求訴訟で勝訴する見込みがあるから、債務超過に当たらない」と主張するという。
（読売新聞） - 2月17日

西田憲正社長の論理では「数年に一回しか使いませんから」との理由で非常用脱出設備も省略しかねない。

今回の耐震強度偽装問題は、マンションを建てた会社も、
それをチェックするのが仕事の人たちも、ちゃんと自分達の"責任"を
果たさなかった。
そしてその結果、「人が安全に、安心して生活する権利」を侵害してしまった。
そう、人権侵害の問題として捉えることができるんです。

マイルストーン(milestone)とは、日本語にすると「一里塚」という意味に
　なりますが、システム開発などで意思決定をする（計画の見直しをする）
　ポイントのことをいいます。

　一般的なシステム開発では、プロジェクトを円滑に進めるために
　まず最初に開発計画を立てます。

耐震強度偽装の再発防止策のため国土交通省がまとめた中間報告の最終案が明らかになった。建築士の業務倫理を徹底するため「倫理教育の充実を検討する」ことが新しく盛り込まれた。
自治体などに出す建築確認の書類に、実際には設計に関係ない１級建築士の名前を載せる名義貸しなどの不正行為について、建築士法で新たに罰則を設けることも打ち出した。

「自然と都市機能の調和した21世紀の新環境都市」をテーマにユーカリが丘（千
葉県佐倉市）の街づくりがスタートしたのは35年前のことである。当時は昭和40年
代初頭。大気汚染を始め、さまざまな公害問題が発生していた時代である。そのよ
うな中で、環境に優しい街を作ろうというのがユーカリが丘誕生のきっかけだった。

前田興産と安晋会
前田利幸社長は安倍晋三代議士、吉村文吾・安晋会会長、杉山敏隆・安晋会代表幹事と雑誌で一緒の写真に納まる関係である（「日本を語るワインの会第30回」Apple Town 2005年12月号22頁）。
安晋会は安倍晋三代議士の後援会で、ヒューザーの小嶋進社長も加入していると証言した。吉村会長はAIG株式会社代表取締役会長、杉山代表幹事はゴールネット株式会社代表取締役社長である。
掲載された写真はアパグループの社長夫婦が主宰する「ワインの会」のものである。雑誌Apple Townはアパグループの発行する情報誌である。
アパグループはアパ株式会社を中心とする企業グループで不動産事業やホテル事業を営む（アパ住宅株式会社、アパホーム株式会社、アパマンション株式会社）。
前田興産の東陽一丁目マンション建設地の近所にはアパホテル東京木場が存在する。アパホテル株式会社（港区赤坂、元谷芙美子代表）の経営するホテルである。

橋本6丁目D地区優良建築物

週刊文春　公務員の生活　おいしすぎる特集

・青森県民間平均年収３６０万円（４０歳）全国ワースト１位
　青森県職員平均年収６９１万円（４２歳）
　なぜこんな差が・・・答えは簡単、調査対象を厳選してるから
　調査対象＝企業規模１００人以上で、かつ、事業所規模が５０人以上の企業だけ
　青森県でこの条件を満たす企業はわずか２３２社　民間準拠とは勝ち組に合わせる制度

・東北エリアで一戸建て住宅販売ナンバー１の住宅メーカーの社長談
　「青森市、弘前市周辺では客の半分弱は公務員、むつ市になると７５％が公務員」

・県職員１人減らせば民間から３人雇える。今の青森県で年収２５０万の条件で５人募集すれば３０人は集まる。

・天間林村　役場の課長が２人　家を見ればすぐわかる。彼らは３〜４千万クラス床暖房完備のすっごい家
　天間林の農家一戸あたりの所得は１５０万円、役場の課長は７００万円で農家も兼業　新車のトラクターを変えるのはかれらだけ、専業の僕らは買えない

橋本駅北口D地区再開発反対（相模原市）
橋本駅北口D地区再開発に対し、地域住民らによる反対運動が起きている。地域住民らは「橋本駅北口D地区再開発を考える会」を結成し、反対運動を展開中である。再開発は地下1階地上33階建ての商業施設、マンションを建設する計画である。
橋本6丁目D地区優良建築物建設組合（笹野稔理事長）が主体である。マンションはリクルートコスモス横浜支店が分譲する。施工は大成建設、東急建設、朝日建設、西野建設のJVである。
地域住民を憤らせたのは東急建設らによる強引極まりない工事である。「橋本駅北口D地区再開発を考える会」は以下の指摘をする。
「工事協定も結ばないまま工事が開始されました」。「早くも自分達が提示した工事計画を無視し、作業休業日に堂々と工事が行われました」。

2月24日にレスキューと救急車　警察の入る
職人の重大落下災害が　南大沢５−６であったみたい
ゼネコンの前田は、都市機構と前田職員を守るため
落下職人に罪を集中　嘘と隠ぺいで
弱者への責任の　押し付け　嘘隠ぺい
もう建設業界は、人の命すらどう考えてるか
来るとこまで来た感ですね

hidoi

独立行政法人「都市再生機構」（旧都市基盤整備公団）により分譲されたマンションの構造計算書が紛失したり、行方不明になっている問題で、ことが２８日、わかった。
同機構は「マンション名などは公表できない」としている。

耐震強度偽装マンション　再建住民負担額２０００万円超
耐震強度偽装問題の強度不足による建て替え対象マンションに対し、行政
側が示した再建案は各世帯に２０００万円超の追加負担を求めるものばか
り。行政側が示した再建案は建物全体の延べ床面積はそのままで、各戸
の床面積を２割程度狭くして生じる余剰戸を売却し、住民の負担を軽減する
仕組み。

東急リバブル東急不動産不買運動です。
東急不動産は近隣住民の反対を無視して景観破壊の大型マンションを建設し、
購入者には不都合な事実を隠して問題物件を販売する企業です。
各地で反対運動や裁判が起きています。

東急不動産東急リバブル不買運動という一つの文化の創造。そしてその啓蒙・普及を使命として、東急不動産東急リバブル不買運動はこれからも、様々な叡智と気づきと最新情報を発信して参る所存である。

東急ホームと木村建設の共通点
東急ホームと耐震強度偽装物件の多くを施工した木村建設はドイツから工法を採り入れた点で共通する。
東急ホームはドイツ住宅のモデルハウスを千葉県大網白里町の季美の森団地内に開設した（「東急ホームが健康・環境に配慮した「ドイツ住宅」」日経産業新聞2006年3月1日）。木村建設はドイツから採り入れた工法を「工期が半分」と売り込んでいた。
しかしドイツの工法を日本に採り入れることは安全性の面から疑問視されている。大手ホテルチェーン幹部は「地震のない国の工法は日本では通用しない」と批判する（臼井昭仁「「非姉歯」物件の強度」AERA 2006年1月2-9日号25頁）。
ビジネスホテル最大手「ルートイングループ」（東京）の永山勝利社長は以下の批判をする。
「ドイツには地震がほとんどない。そのまま地震大国の日本に持ってきても通用しない」（「「ホテル工期半分でお得」木村建設セールス　不審…ルートイン断る」産経新聞2005年12月18日）。

個々の取引には「一見では」違法とは言えない偽装がある。詳細を調べ、重ねて行くと犯罪になる。

東急リバブル及び東急不動産から物件を購入予定の方々には、くれぐれも御注意されることを求める。
既に東急不動産からマンションを購入された方々は被害に遭っている可能性があるため、調査されることを推奨する。
東急リバブル及び東急不動産の物件は買わない、借りない、近づかない。これが賢明な自衛策である。

394

「東急建設から1600万円脅し取る・情報紙代表を容疑で逮捕」日本経済新聞2006年3月10日
東急建設から現金と小切手計約1600万円分を脅し取ったとして、警視庁組織犯罪対策三課と神田署は10日、情報紙「中央時事新報」代表、小河原力次郎容疑者を恐喝の疑いで逮捕した。同容疑者は「広告契約名目で現金を脅し取った」などと容疑を認めているという。
調べによると、小河原容疑者は2004年8月から10月にかけ、東急建設が「東京都内のマンション建設現場にコンクリート片を投棄したとする内容の記事を掲載する」などと言って、同社から現金750万円と額面855万円の小切手を脅し取った疑い。

2つの裁判で建築基準法に違反しているとの判断が下されている横浜市港北区
の地下室マンションを巡って、周辺住民11人は2月22日、建築基準法9条1項に基
づく是正命令を市に行使するよう求める行政訴訟を起こした

施工上何らかの問題があったのは明白。

株式会社千葉設計代表取締役千葉孝「偽装発見までの経緯書」2006年1月16日


【学生情報】nasic【センター】
513 ：名無し不動さん ：2006/02/15(水) 00:14:14 ID:???
nasicはJSBから独立した会社。順番は北和が先。nasicは、かなり後。
少し前までは、北和建設を上にした北和グループを形成、北澤が代表者。
今は、集金名人nasicを軸に、学生情報センターグループと言っている。
両者は「一心同体」・「表裏一体」。
nasicは学生マンションの（建設）企画と管理をやる宅地建物取引業者（＝不動産業者）だが、北和の建設営業という裏の役割がある。
学生マンションの企画営業を利用して、建設も取るという重大任務。
nasic社員が名刺２枚持って、使い分けることもしばしば。
nasic東京支店には北和の看板を下げ、京都の北和本社にはnasic京都駅前店が同居。北和東京支店の社員は常時０〜１名。
北和建設、バブル時に１００億円の負債。
社長の北澤、宇治で学校経営を企むが、破綻。そのために買った保安林五万坪が泡となる。元麻布に３０億円で買った土地、最後は五億円。「北和実質倒産！」
が、しかしnasicが借金殆んどを肩代わり。北和建設名前残る。
nasicの集金システムに驚愕！背筋が寒くなるほど・・・。
さて大問題。偽装発覚の発端となった港区赤羽橋の１０階建学生マンション、
姉歯と木村建設を使うように進言した（＝命じた）のは、実はnasic北澤社長。
姉歯、平成設計藪、総研四ケ所、木村建設久万、北和安藤というフルキャストが学生情報センターにて対応を協議（日経アーキテクチュア）。
北澤の指示が無い限り、こんな協議は出来ない。

そもそも内覧会を行った時期に工事が終わっていなくて、
　再内覧会の時期が本来の内覧会程度の仕上がり・・・ということのようでした。

　もちろん購入者が不安になるような状況を作ってしまったことに対して
　施工会社の責任は大きいでしょう。
　ただし、そもそもそのマンションプロジェクトの工期は厳しくなかったのか、
　また、工事工程が途中で遅れていることに対して、コントロールをしっかり
　行えていたのか・・・という点を考えると売主にも大元の責任があります。

東急リバブル、マンション購入者に不明朗な登記費用を請求（プライヴブルー東京）
東急リバブルはマンション「プライヴブルー東京」購入者に不明朗な登記費用を請求した。東急リバブルは提携の宮野順功司法書士（宮野司法書士事務所）への登記依頼を推奨するが、概算費用しか出さない。詳細な内訳費用を提示せず、概算費用で請求する。
購入者が「実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、金額がぶれる要因があるのであればそれを提示して欲しい」と考えるのは当然である。
宮野順功（ミヤノヨシカツ）は千葉司法書士会市原支部に所属する。千葉司法書士会には1972年9月30日に入会した。
宮野司法書士は東急リバブルが販売を代理した「アルス東陽町」においても提携司法書士であった。そこで概算金額30万円のみで内訳を明示していない。

「建築基準法には、建築物の敷地、構造、設備および用途についての最低基準が定められている」（井上国博他、わかりやすい建築法規の知識、オーム社、1995年、7頁）。

「どんな立派な上屋でも、地盤が悪ければ砂上の楼閣」である（中村幸安、建築Gメンが暴く!!欠陥住宅59の手口、日本文芸社、2004年、26頁）。

東急の名を冠した怪しい会社が高利貸しをしているとの情報がある（東急グループキャッシングプラザ、東急ファイナンス、東急信販、東急ネットワーク、気持ちが伝わるキャッシングTOKYU）。

物珍しさで企画するするものには興味はないが、住む人にとって本当に
　いいもの、自分達が本当にやりたいと思っているのならコストとかニーズ
　とか、それは一旦おいといて突き進んでもらいたいと思う。

　八王子市にある高月整形外科（東京手の外科・スポーツ医学研究所）は付近
の病院にお金をばらまいて自分の病院に患者さんを紹介してもらっている。
なので高月整形外科に行くように病院でいわれたら少し考えてほしい。
同じ治療を受けるにしても大学病院やそれに匹敵する大きな病院が付近にはた
くさんあり、国家予算をたくさん投入して最新の設備をそろえているところもある。
個人病院よりも大学病院やそれに匹敵する大病院のほうが医療のレベルが高い
のはいうまでもない。紹介する病院はお金をもらっている関係で高月整形外科
をよく言うのは当然である。でも自分自身の体のことだから病院間の不正な金
銭のやり取りのために高月整形外科へ行くよりも、大学病院やそれに匹敵する
最新の設備を整えた病院できっちりした治療を受けたほうがいいだろう。
それゆえ高月整形外科にいくように言われたらもっと最新の医療設備の整った
病院を選んでみてはどうだろうか。

そうですね。気をつけます。

日本建築学会によれば、日本の住宅の寿命はわずか３０年。このことは、３０年や３５年の長期にわたる住宅ローンを組むというのに、必死になってやっと支払いを終えたころには、またすぐに建てかえを検討しなければならない、ということを意味する。

東急不動産、違法建築疑惑
東急不動産が裁判所に提出した図面集（乙第１号証）では、この日を建築確認日付とする（eHo第A-289号）。建築確認が下りてからでなければ着工できない。
しかしアルスは2002年11月から工事を開始している。乙第1号証が正しいとなると、東急不動産は違法建築を行ったことになる（甲第42号証「原告陳述書（二）」21頁）。
乙第１号証は東急不動産が証拠として裁判所に提出したものであり、提出にあたっては十分に精査されたものであると思われるが、これに従うとアルスは違法建築になる。
東急不動産及び東急リバブルは違法建築物を販売したことになり、宅建業者として由々しき事態である。

http://homepage3.nifty.com/jwil-helpcult/karuto/k0602.html

■
＊偽装マンション、ヒューザー社長、社員の７割が創価学会員。
＊姉歯氏も同様である。　自民、公明は国会で厳しく追及しろ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（JWILメールより）

東急不動産のパンフレットで不実告知
東急不動産の販売パンフレットには不実告知が存在する。不実告知は「重要事項について事実と異なることを告げること」である（消費者契約法第4条第1号）。
販売パンフレットでは「火災・侵入などの異常を通報する綜合警備保障による24時間セキュリティシステム」と記載する。ここでは侵入警戒を行うと記述するが、実際には行われていない。
東急不動産及び子会社東急コミュニティーは巧妙なことに虚偽の内容の管理委託契約書を作成することで、販売時の不実告知を隠蔽した。管理委託契約書契約書上は専有部分の侵入警戒を実施することと定めている。
管理委託契約書別紙業務仕様書第9「ホームセキュリティー業務」では警備項目として火災警戒、非常通報警戒、侵入警戒の三種類を記載する。侵入警戒の対象を「各専有部分及び管理室」とする（管理委託契約書24頁）。
しかし、アルスでは管理室が2つ、専有部分が27戸あるが、管理会社の東急コミュニティー回答では侵入警戒を実施しているのは管理室1つ（管理室1）と専有部分１戸のみとする。
アルス管理組合は東急不動産に対して問い合わせを行った（2006年2月13日、2月19日）。回答期限を2月25日に指定したが、期限までに回答はなされなかった。その後、2006年3月16日付でようやく回答がなされた。
「「火災・侵入などの異常を通報する綜合警備保障による24時間セキュリティシステム」として、専有部分に設置したものとしては、非常通報ボタンがあります」と回答する。
非常通報ボタンは居住者が非常通報ボタンを押すことで警備会社に連絡するものである。窓ガラスが割られる等の異常をセンサー等が自動検知して通報する侵入警戒とは内容が異なる。
管理委託契約書上も非常通報警戒と侵入警戒を別個のものとして定義する。詭弁に満ちた不誠実な回答は相変わらずである。

欠陥住宅問題というと、「床が傾いている」「雨が漏る」「雨戸が閉まらない」などをイメージするだろうが、欠陥マンションも同じである。
強度計算や建築確認申請などの複雑な要素が入り込んでいるから別の問題のように思われているが、本質は同じだ。

東急コミュニティー積田一志、空メール送付
東急コミュニティー東京東支店・積田一志、アルス管理組合理事長宛に空メールで送信する。サブジェクトだけで、本文には何も書かれていない。意味不明である。
新手の嫌がらせだろうか。理事長は「メールをいただいたようですが、本文がありません。」と返信したが、何の応答もない。
その後、本文付のメールが二通送付されてきたが、空メールについては言及していない。自らにとって都合の悪いことは一切認めようとしない。誤りならば「先ほどのメールは誤りです。破棄して下さい」くらいの連絡があるのが普通である。
東急コミュニティーには「一般企業では通用しない社員が多い」との批判があるが、的を射ている。自分のミスを認められないのは弱さである。自分のミスを認めることが長期の利益となろうとも、弱さや馬鹿さはそれをさせなくしてしまう。
積田一志のメールは会社のアカウントではなく、Yahoo!メールで送信している点も問題である。管理組合を舐めているのではないか。後々問題を指摘されそうな内容はプライベートメールで送信し、会社の責任を問われないようにするための姑息な手段である。
Winnyを通じた情報流出が社会問題となっているが、私物のPCに業務上のデータを保存することが原因として指摘されている。
業務上の要件で顧客にYahoo!メールからメールを送信する従業員を放置する東急コミュニティーの姿勢は、個人情報を保管する業者として大いに疑問である。

＜ＩＴＦ法＞
監査対象ファイルにシステム監査人用の口座を設け、実稼動中にテ
ストデータを入力し、その結果をあらかじめ用意した正しい結果と
照合して、監査対象プログラムを検証する方法である。

実際に調査をしてみると、修繕してもらいたい箇所は意外とあった。
　これじゃー心配になるのも無理もない。

　
　入居直後から依頼者と売主で折衝を続けているようだが、
　対応も悪く、修繕の内容もちぐはぐだ。

　売主は誰もが知っている有名ハウスメーカー。
　
　なぜもっと血の通った、人対人の対応が出来ないのか。
　自ら会社のイメージを失墜させてるのに気付かないの？
　破れかぶれでワザとやってるのか？とさえ思えてくる。

東急不動産東急リバブル不買運動は、これまで禁じられた光景に向かって開かれた目である。かつて聞いたことのない真実に向かって開かれた耳である。
東急不動産及びそのグループ企業（東急リバブル等）は全て前々から、消費者から身ぐるみ剥ぐよう予定されている策略に加担している。消費者を陥れることができれば、グループ企業は原告の残骸を奪い合うだろう。
まるで鹿が死ぬと、その腸や腸を奪い合う猟犬のように。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm

欠陥マンション被害者の駆込寺です。

勉強になります

>>416　その著者はMIT出身で超大手ゼネKの元エリート社員らしいよ。説得力がある。

>417
勉強してください

何から勉強すればいいですか

石綿基準の危険範囲に１２万人、クボタ旧工場周辺で
　兵庫県尼崎市の大手機械メーカー「クボタ」旧神崎工場周辺の健康被害問題で、１
９７５年には同工場の北北東約１・５キロ、南南西４キロ強の範囲内でアスベスト
（石綿）濃度が大気汚染防止法の敷地境界基準（１リットル中１０本）以上だったと
みられることが、奈良県立医科大の車谷典男教授と大阪府立公衆衛生研究所の熊谷信
二・生活衛生課長の共同疫学調査で分かった。(読売新聞)
「輸入や製造が止まっても、アスベストが使われた建物や製品は社会に数多く残り、
健康被害は今後も増加が予想される」（「【石綿新法】迅速で幅広い救済を」高知新
聞2006年3月6日）。
発症まで三十―四十年かかるといわれ、環境省は患者が約八万五千人に上ると推計し
ている。

総合経営研究所、偽装認識し建設決定か
耐震強度偽装事件で、合同捜査本部は経営コンサルタント会社「総合経営研究所」
（総研、東京都千代田区）が開業指導し、姉歯秀次元建築士が構造計算書を偽造した
奈良市のビジネスホテル「サンホテル奈良」を現場検証した。同ホテルは、東京都内
の設計事務所代表が2004年3月、姉歯元建築士による構造計算の問題を総研側に指摘
した後に建設が決まった物件である。合同捜査本部は、指摘を受けた総研が、法令違
反の可能性を認識しながら低コスト化を優先したため耐震強度が不足した疑いもある
とみて捜査している。

雨漏り被害でマンション住民、大豊建設を提訴
徳島市内にある分譲マンション「コスモグランディ大松」の住民は、設計と施工を担当し
た大豊建設（東京都中央区）に補修費や慰謝料など合わせて約1億8800万円の支払いを求
める訴訟を徳島地裁に起こした。同マンションはSRC造の12階建てで、95年12月に完成。
戸数は74戸で、そのうち55戸の住民が、床や廊下などに数多くの亀裂が入り、雨漏りの被
害を受けているとする。
訴状によると、55戸の住居では、和室や洋室、バルコニーの床や天井に多数の亀裂が生じ、
大半の住居で漏水が生じていた。例えば、20戸の和室で畳を持ち上げて床版を確認したと
ころ、16戸で亀裂が発生していた。大半のひび割れの幅は0.3mmを超えており、幅1mmのひ
び割れもあった。バルコニー側の壁や柱、梁でも多数の亀裂が確認できた。住民らはこれ
らのひび割れの原因として、「コンクリート打設時の養生期間が不十分だった影響が大き
い」と主張している。

ロック成分解析による東急不動産東急リバブル不買運動の解析結果
東急不動産東急リバブル不買運動の83%は鉄の意志で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の9%はヘヴィーメタルで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の7%はセックス･ドラッグ＆ロケンローで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の1%は早弾きで出来ています

「耐震偽装問題、官を待たず民間レベルの動き活発化」日経ビジネス2006年4月17日号

東急不動産は自分で販売した住宅地内の東急ストアーを、撤退させまし
た。住民のお願いは完全無視。悪徳不動産屋の代表が東急不動産です。
　　東急、とつく会社は悪い会社ばかりです。例えば世紀東急工業。耐
震偽造マンションを小金井で自ら造って、東急不動産が販売して、住民
をだましています。世紀東急工業の不正は、繰越工事を決算期に意図的
に完成工事にして、売上、利益の粉飾決算をしていました。　　取り締
まり役の、是沢という男は、社員をいじめて、辞めるようにしむけてい
ます。　

更に資本金等を基準に指定確認検査機関の検査対象範囲が定められてい
る。資本金額等により、指定後に検査をすることが認められる建築物の
規模が決められている。床面積が2000〜1万平方メートルの建物の確認検
査業務を行う場合は5000万円以上、1万平方メートル超の場合は1億円以
上にするよう求めている。
これに基づき、イーホームズは資本金が約5000万円とする登記事項証明
書を国交省に提出し、2001年12月に確認検査機関の指定を受けた。イー
ホームズは増資の結果、床面積1万平方メートル以内までの物件を検査す
ることが認められた。より多くの物件の検査ができるように架空増資し
た疑いがある。

資本増やし次々認可＝イーホームズ、業務拡張狙いか−架空増資の疑い・捜査本部
　耐震強度偽装事件で、増資を装い虚偽の登記を行った疑いが浮上した民間検査機関
「イーホームズ」（東京都新宿区）が、架空を含む増資を繰り返し、資本規模に応じた認
可などを次々に取得していたことが21日、分かった。警視庁などの合同捜査本部は、同社
が業務拡張を狙い、架空増資した疑いがあるとみて、公正証書原本不実記載容疑で捜査を
進めている。　
（時事通信） - 4月21日

イーホームズは構造計算書の偽装を見抜けなかっただけでなく、自らの資本を偽装していた。藤田東吾社長の正義感も偽装であった。

＜耐震偽造＞ヒューザー管財人が自治体提訴の継承方針示す
　破産手続き中の「ヒューザー」と小嶋進社長などの破産管財人を務める瀬戸英雄弁護士
は２６日、都内で初めての債権者説明会を開いた。瀬戸弁護士は、建築確認検査手続きを
巡り、ヒューザーが自治体を相手取って提訴した国賠訴訟やイーホームズに対する損賠賠
償請求訴訟を受け継ぐ方針を明らかにした。
（毎日新聞） - 4月26日

欠陥住宅とか手抜き工事とかよく聞くけど
そういうことをする職人さんたちって、職人って言う
プライドはないのかな？？って不思議だよ。

築２５年程度の物件だったが、外観はとてもきれいな状態。
　しかし、物件に近づいてみると、外壁のヒビが少々。

　まあここまではよくある話で、建物だって年をとればヒビくらい入るものだ。

　問題はそのヒビの入り方。
　ある意味規則的に、方向が一定なヒビが目立つ場合、
　建物全体が傾いていることが考えられる。

　サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラ、
　レーザーなどで物件をくまなくチェック。
　うーん、やはり不同沈下している可能性アリ。
　室内にもそれを裏付けるようなヒビがあちこちにある。
　床にも歩くだけで判るかなりの不陸があり、さらには柱にまで・・・

新築マンションにおいてエアコンが最初から設置されていることのメリットは、購入者が
エアコン購入費用・設置費用を負担しなくて済むだけではない。建物完成後に設置する場
合は室内機の取り付け場所が限定されるというマイナス面がある。
「建物完成後にあとから取り付けるとなれば、原則的に外部に面した壁か、その付近にし
か取り付けできない。外部から遠ざければそのあいだを、例のヌルリとしたプラスチック
製のカバーに覆われた冷媒管が這い回ることになる」（稲葉なおと『誤解だらけのマンシ
ョン選び2000-2001年版』講談社、1999年、114頁）。

英国で著名な建築家が設計した橋のトラブルが相次いでいる。例えば，サルフォー
ド市にあるトリニティー橋。同市議会は2006年3月，トリニティー橋の点検を2年繰
り上げて実施すると発表した。耐久性に懸念が生じたからだ。190万ポンド（約3億
9000万円）をかけて，歩行者専用の同橋が完成したのは1995年のこと。スペインの
建築家であるサンティアゴ・カラトラバ氏が設計した。

処で南大沢はどうなった？？

●　日本橋の上にかかっている高速道路がじゃまだ。
はい。あり得ない景観です。土建国家の醜さの象徴です。
●　千代田線内の「０番線ホーム」の存在を知っている。
いいえ。
●　天皇が江戸時代まで京都にいたことには気づかないフリをしている。
いいえ。天皇が歴史の中心とは思っていません。
●　大阪、京都はライバルではない、というか、関心がない。
はい。但し女性の京都弁は柔らかくて好きです。
●　自分の持ち家に広さを求められない分、車に執着する。
いいえ。
●　日本橋のたもとにある東海道の起点を見るたび、誇らしい気持ちになる。
はい。
●　「おととい来やがれ」を１日に１回、口にする。
はい。東急リバブル及び東急不動産に対しては日に何度でも言うことができます。
●　東京に都合の悪いことを指摘されると、「地方からたくさん人が上京してきてから変わった」という言い訳をする。また、そのことに罪悪感がない。
はい。

東急不動産、市有地と不明朗な境界訂正
東急不動産が購入した土地（兵庫県川西市緑台4丁目）は、東急不動産購入後僅か2ヶ月の
間に隣接する市有地との境界訂正で、面積を約520平米も拡大させた。背景に東急不動産
と川西市の癒着が指摘され、川西市政治倫理審査会にて審査された。
東急不動産は2000年（平成12年）1月12日に問題の土地を購入した。この土地はニュータ
ウン「多田グリーンハイツ」内にあり、1976年（昭和51年）11月30日に神戸地方法務局伊
丹支局に地積測量図が届けられている。面積は1484.56平方メートルである。この土地は
川西市の公園緑地用地に隣接している。
東急不動産が購入契約を締結してから僅か13日後の2000年1月25日、「錯誤があった」
「境界の確定に間違いがあった」ことを理由として神戸地方法務局伊丹支局の地積測量図
が1933.44平方メートルに訂正された。この訂正は川西市長が捺印した境界協定図通りに
行われた。

神奈川南
アルス金沢文庫シエスタージュ ( 金沢文庫駅徒歩3分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
シーサイドコート湘南海岸公園 ( 湘南海岸駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
ブランズ上大岡 ( 上大岡駅徒歩12分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
シーサイドコート鎌倉若宮大路 ( 和田塚駅徒歩6分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス鎌倉御成町 ( 鎌倉駅徒歩1分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス横浜ベイアドレス ( 関内駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス川崎ベニッシモ ( 川崎駅徒歩8分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
千葉県
アルス習志野大久保 ( 京成大久保駅徒歩9分 ) [ 掲示板 | 評価 ]

湘南袖ケ浜レジデンス （掲示板）
> 地域住民とのもめごとに関わった事ありますか？
> 大変ですよ。
> この物件はもめてる内容が内容なので決着は難しいでしょうね。
> 子供がいるならなおさら・・・
> 完全に海側の街並みを破壊していますし景観法も絡んできます。
> 平塚には他にも築１１年経過しても終焉せず居住者が退去している大型物件もあるくらいです。
> 平塚は宿場町なので昔からの有力者が多くそういった方も絡んでいますから・・・
> 病院もどんな病院だったか良く調べた方がいいです。
> 結○○棟がありましたよ。気持ち的にも・・・
> 揉めてる物件はこういった掲示板で情報を集めることも大事ですが書けないこともあるので近隣の方に直接聞くべきです。
> 自転車確かにすぐだめになります。
> 当然車の下取りも安くなります。
> 窓ガラスも潮がつきます。
> 海の近くは外壁が２重でタイル張りの方がいいです。塩害は意外と凄まじいです。

建物の排水管は下水道とつながっているため、下水ガスや悪臭で充満しています。この臭いを防止するため、「排水トラップ」という装置が付いています。
排水トラップは装置内に水が溜まっていることにより、排水管から悪臭が室内に漏れるのを防いでいます。排水トラップの水が蒸発してなくなると、トラップが機能を発揮できなくなり悪臭が排水管から漏れてきます。

現　　象 洗濯機の排水が悪い、洗濯パン排水口から洗剤の泡が吹き出す、排水口から「ゴボゴボ」音がする。
応急処置 排水口に溜まっている糸くずを除去して下さい。
原　　因 洗濯パン排水口糸くずの詰り、及び接続排水管堆積物の為、排水を流れにくくしていると思われます。
修繕方法 洗濯機排水口（排水トラップ）の清掃、接続排水管の清掃をします。
排水トラップ清掃は排水器具の構造と種類が多く対応は高度な専門技術を要します。専門技術者にお任せ下さい。

菱和ライフクリエイト社長逮捕
ワンルームマンション最大手の菱和ライフクリエイトの西岡進社長らが
電磁的公正証書原本不実記録と同供用の疑いで逮捕された（「後藤組組
長や菱和ライフクリエイト社長ら逮捕・虚偽申請の疑い」日本経済新聞2
006年5月8日）。菱和ライフクリエイトは中間決算説明会で東急不動産を
競合と名指ししていた（株式会社菱和ライフクリエイト「2003年3月期中
間決算説明会」2002年11月15日）。菱和ライフクリエイトは主要取引先
として東急建設株式会社をあげる。
警視庁組織犯罪対策四課が逮捕したのは西岡容疑者、社長室長・倉田康
則容疑者、暴力団山口組系後藤組組長・後藤忠正（本名・忠正）容疑者、
後藤組幹部・松本英也容疑者、後藤組関連企業の元社長で後藤容疑者の
長男正人容疑者ら10人である。
容疑は雑居ビル（渋谷区代々木、12階建て）所有権を巡る虚偽の登記申
請である。実際は所有権が移転していないにもかかわらず、虚偽の移転
登記をした疑いである。2005年2月に後藤容疑者らは東京法務局渋谷出張
所に虚偽の登記申請を行い、後藤容疑者が実質的に経営する後藤組のフ
ロント企業に所有権を移したとされる。
西岡容疑者は、菱和が正当な所有権者ではないことを承知しながら、フ
ロント会社への所有権移転手続きに加わったとされる（「山口組系組長
ら逮捕　渋谷のビル所有権を不正変更容疑」朝日新聞2006年5月8日）。
同社の所有権を抹消し、犯行に協力した疑いが持たれている。

元一級建築士の姉歯秀次容疑者と意匠設計者の秋葉三喜雄容疑者の逮捕によって、
資格の「名義貸し」の問題が改めて浮き彫りになった。しかし、こうした問題は、
建設産業における名義貸しの氷山の一角に過ぎないとみる人は少なくない。

62: 名前：60投稿日：2005/10/23(日) 23:41
>>61：57さん
クールダウン賛成です。
東急ホームの営業のやり方は、契約までは毎週アポをとって何らかの相談をし、他社との
打合せをさせません。
毎週のように会っていると情も映るし、熱心にもみえるし、信頼します。
また、それが二ヶ月も続くと働いている方は休日なしで二ヶ月過ぎることになるので疲れ
てきます。
こんなに熱心でいい人だし、何でもすぐ答えてくれるし、打ち合わせ漬けの毎日にも疲れ
てきたし、もう契約して少し安心したいなと言う気になってきます。
が、それが東急ホーム式営業スタイルです。
とにかく契約までの対応は早いです。他社の群を抜いてます。
契約が済むと、まず値引きには一切応じません(当然ですが)
キャンペーンがあっても教えません(ある意味当然ですね)
新しいいい案を思いついても協力してくれません。どうしてもやりたいなら、高いお金を
払ってくださいといってきます。
急いで欲しいと思っても、毎週はあってくれません。
約束があるので二週間後にということが多くなり、変更したくても話が進まないため新し
い工夫をあきらめるようになります
(企画もので変化はあまりない間取りの方ならこれはないと思います)
新規のお客さんにシフトしてるからです。契約後のお客さんは時間の開いた時に対応する
ようです。
理想を言えば、もうこれ以上変更は一切ないというところまでつめてからの契約をしたほ
うがいいです。
具体的には間取りだけでなく、壁紙・床材、水周りのメーカーや品番(洗面カウンターな
らサイズまで＝企画ものに対してオーダーサイズは倍の値段です)
窓はアンダーセンかペラか(前述のスレからアンダーセンは水漏れ多いそうです。がペラ
は実は倍くらいの値段をとります)ｈ

67: 名前：？匿名さん投稿日：2005/11/01(火) 01:46
本やブログを読むと、むしろ実際に家をつくるところが×だと感じました。
（アンカーボルト田植えだったり、防水紙貼る前にむき出しのグラスウールを詰めたり）
第三者機関に要所要所立ち会ってチェックしてもらった方がいいでしょう。

70: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/10(木) 02:28
「大事なお話なので、是非会ってお話ししたい。」と言われて、会ったら「企画プラン（AP BASIC）の場合は紹介割引の対象外」という話だけだったり、（ウチはAP BASICを望んだつもりは無かったのですが、貧乏人と見くびられたようです）
特に用も無いのに展示場に呼び出されて行ったら、頼んでもいないイメージ写真のスクラップを貼ったかさばるボール紙だけを渡されたりしたのは、（その写真はもう実例集で見たっちゅうねん）
60（62）さんがレスされているような、東急の毎週アポを取って拘束するための手口だったんですね。（ウチは早々にお断りしました）

80: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/14(月) 15:22
東急ホームといっても、施工は全て下請けにだし、監理もほとんどやってないに等しいので、良し悪しは下請け次第でしょう。
そういう状況でご満足行ったのはラッキーだったと思います。
必ずしも全ての下請けがひどいわけではないでしょうから、あたりだったんだと思います。
設計段階でももめなかったと言うのは、東急の意にそぐわないリクエストは幸いなかったのでしょう。
恐いのは下請けがはずれだった時、東急からは誠意あるフォローはあまり期待できないということです。
また、東急の規格にあわないリクエストを契約後にしたときは、冷たい仕打ちに出会うことになると思いますよ。

東急不動産はブランズ平和台ネクストコート（練馬区平和台3丁目）も2006年4月28日には販売を中止した。既に東急不動産は同じ平和台3丁目にブランズ平和台を販売している。似た立地で同じブランドで売れるのか、当初から疑問視されていた。

大阪のマンションで耐震強度不足が判明、再計算にも誤り
　大阪市は5月11日、大阪市城東区の分譲マンション1棟で耐震強度が不
足していたと発表した。市は同日、建築主に対し、早急に建物の耐震性
を確保するよう、是正計画を提出することと、是正措置を講じることを
指示した。マンションの管理組合にも検証結果を報告した。
　大阪市によると、耐震強度が不足していたマンションは、「アルティ
スタ大阪城東」（23戸）。鉄筋コンクリート造、地上11階建てで、延べ
面積は1989.02m2。建築主は日本リート（大阪市中央区）。設計・監理者
は三谷滋伸建築事務所（大阪市北区）で、施工者はハマダ（兵庫県姫路
市）。構造設計は吉田建築構造事務所（大阪市西区）が担当していた。
日本ERIが建築確認を2003年5月に下ろしている。

康和地所と東急建設
康和地所は東急建設から技術者を雇い入れたと指摘されている（山野四
郎『正しいマンションの買い方教本』）。
康和地所と東急建設は「環境・省エネ外断熱工法推進議員連盟」第一回
勉強会（2004年6月10日）において共に報告している。東急建設生産技術
本部の杉野潔部長「外断熱工法とＳＩへの取り組み」、康和地所の夏目
康広社長が「外断熱マンション市況と今後」を報告した。
「環境・省エネ外断熱工法推進議員連盟」（外断熱推進議連）の会長は
伊藤公介議員である。伊藤議員は耐震強度偽装事件の発表前にヒュー
ザーの小嶋進社長を国土交通省に仲介した人物である。

「建設業は、工事金額は大きいが利益は薄い産業だ。一兆円売り上げても利益はせいぜい二、三〇〇億円程度にしかならないのだから、売り上げが落ちれば途端に利益が出なくなる」（鬼島紘一『告発』徳間書店、2000年、16頁）。

構造計算書偽造事件で17日、警視庁など合同捜査本部は、破産手続き中のヒューザー
の小嶋社長を詐欺容疑で逮捕しました。この事件の社会に与えたインパクトの大きさ
から考えて、捜査当局は面子にかけても容疑者を追い込んでいくものと想像されます。

マンションの売れ行きへの構造計算書偽造問題の影響は、読み取れないそうです。し
かし、読み取れないというのは、必ずしも影響がないということではないようにも思
われます。今後、金利の上昇も予想され、一時は建築業界にとって「救世主」にさえ
映ったかもしれないマンション市場は、変曲点を迎えるのではないかと思われます。

住宅ローンは容赦なくのしかかる。
傍観は見殺しに等しい。瀕死の状態にあるのを見殺しにしても良いのだろうか。
マンションの業界では、“青田買い”の弊害が何度か指摘された。図面の段階で売買契
約が結ばれる青田買いでは、品質を確かめることが難しいからだ。
食品、自動車、建築と集団犯罪・企業犯罪が続いている。集団となると極端に規範が緩
むのが日本人の特質である。「赤信号みんなで渡れば怖くない」は端的に表現している。
集団犯罪・企業犯罪はこれからも起こるであろう。次の被害者はあなたかもしれない。

451

東急建設、防衛施設庁官製談合事件に関与
東急建設は防衛施設庁官製談合事件に関係する。防衛施設庁官製談合事件は防衛施設庁が
発注した土木・建築工事の入札をめぐる官製談合事件である。米軍岩国飛行場関連工事等
で、事前に受注会社や落札価格を決めていた疑いがもたれている。
東急建設が関係するのは防衛庁市ヶ谷庁舎（通称、新情報棟）新設建築工事の指名競争入
札である。これは防衛施設庁東京防衛施設局が2003年12月25日に施行した入札である。 2
003年12月の入札及び2005年3月での随意契約で2つの工事を清水建設・東急建設・松村組
共同企業体（JV）が計約百億円で落札した。
清水建設株式会社、清水建設・東急建設・松村組共同企業体（JV）落札の背景には防衛施
設庁の職員（当時）との共謀による官製談合が存在した。2003年12月中旬頃に他の建設共
同企業体が当該建設共同企業体の入札価格より高い金額で入札する旨の協定が行われてい
た（国土交通省関東地方整備局「建設業者に対する監督処分について」2006年5月11日3
頁）。

公取委、官製談合で東急建設に立入検査
公正取引委員会は防衛施設庁官製談合事件に対し、独占禁止法違反（不当な取引制限）容
疑で、東急建設本店等への立ち入り検査を始めた（2006年5月17日）。他に前田建設工業、
戸田建設、フジタ、安藤建設の本店や、西松建設、若築建設の一部支店等にも立ち入る
（「公取委、ゼネコン十数社に立ち入り検査　防施設庁談合」朝日新聞2006年05月17日）。
公取委は担当者個人だけでなく、組織として談合を繰り返していたとみて、独禁法違反の
観点から調査を行う。
防衛庁は防衛施設庁の官製談合事件に関与した疑いがある等を理由に東急建設、世紀東急
工業ら178社を2006年3月3日から3月31日まで指名停止とした（岡泰子「防衛施設庁発注工
事で178社を指名停止」ケンプラッツ2006年3月3日）。

東急建設、丸投げで道路公団から指名停止
東急建設は道路公団の北陸自動車道大積パーキングエリア休憩施設新築工事において一括
下請負の禁止に違反したため、二ヶ月間の指名停止処分を受けた。本工事は昭和54年9月1
0日、東急建設株式会社は1億7400万円で受注した。工事は昭和55年9月28日に完了した。
しかし、その後の調査によって、元請人である東急建設株式会社は、工事のほとんど大部
分を公団の承諾なしに株式会社吉原組に下請負に出していることが判明した。これは工事
請負契約書第7条（一括下請負の禁止）に違反しているため、指名停止とされた。この問
題は第96回国会参議院予算委員会（昭和57年2月17日）において取り上げられた。

550 ：仏陀 ：2006/05/30(火) 20:19:11
悪徳不動産、いろいろ知ってますが会社が存続するのは
まれです。最初から善意・良心的に仕事をすればいいので
すが、暴走していまう方々沢山います。
「神」は必ず正しい者へ報酬を導くものです。
上っ面の正しさでなく、心底からにじみ出て来る者へ良き
道標へと導いてくれるのです。
これは、「永遠普遍の法則」です。この世は宇宙的方定式
に従い社会が動いてます。

455

エスリール杉並松庵に低評価
エスリール杉並松庵（杉並区松庵1丁目）は売主：株式会社ホリウチコー
ポレーション、販売代理：東急リバブル・新都心リアルコーポレーショ
ンである。販売価格は3,680万円〜1億2280万円と開きがあり過ぎる。
様々な生活レベルの住人層が共存することになり、管理組合運営が困難
になりそうである。価格は全般的に高く、戸建を購入した方が良い。北
には井の頭通りがあり、自動車の騒音がある。南には小学生がよく遊ぶ
公園があり、サッカーの練習等をしており、騒々しい。

南大沢レジデンス
> 高圧線です。昔から隣の賃貸マンションと公団敷地内にあった高圧線は、駅からの遊歩
道で目立ちはしませんでしたが、工事で公団の建物が壊されてからとても目立つようにな
りました。今回のマンションはちょうどマンションの向きによっては高圧線がベランダか
ら至近距離になるので、電磁波など気になる人には健康面では住むには抵抗があるのでは
ないでしょうか？
マンションの周りの木々を残しているのが、この物件の売りでもありますが、ラフェット
多摩に面する東側は、道路に面しており、アウトレット効果で週末は車の往来が急激に増
えました。

今更ながら、ベルコリーヌ南大沢は？＠マンション購入掲示板
553: 名前：匿名希望投稿日：2006/04/16(日) 17:00
以前、ベルコリーヌ南大沢に住んでいた者です。
５年住んでいましたが私の部屋は黒カビがひどく、引越しした後（仮移転した後）会社の
健康診断でひっかかり、結局「気管支のうほう」という診断でした。
引越した当日、引越し業者から「この部屋の方は気管支か肺に病気おこしていませんか？」と
一言言われたのを思い出し、黒カビと直接因果関係があるかはわかりませんが、私と同じ
何か肺又は気管支に影響受けた方がいるか調べています。日常生活には支障はありませんが、
この先、何か症状があればオペでとらなければいけなく、定期的に検診を受けていて日々不安
でいます。もし同じような方がいましたら、是非投稿お待ちしています。
（ちなみにベルコリーヌに引っ越す前は健康でした。）

ベルコリーヌ南大沢と村上ファンド
ベルコリーヌ南大沢の耐震強度不足は構造計算書偽装が氷山の一角であることを示す。姉
歯秀次元建築士に限定された問題ではない。ヒューザーのような成り上がりのデベロッ
パーだから起こり得た問題でもない。重要な問題であるが、耐震強度不足が明らかになっ
た同じ日に「村上ファンド」（村上世彰代表）のインサイダー疑惑も報道された（「東京
地検、村上ファンド幹部を任意で事情聴取」読売新聞2006年6月2日）。
村上代表は、2005年のライブドアによるニッポン放送株買い占めを巡り、買い付け情報を
事前に知りながら同社株を売買したとされる。これが公開買い付け（TOB）に準じる行為
に関して証取法が禁じるインサイダー取引の疑いとする（「インサイダー容疑　村上氏、
事情聴取へ　東京地検特捜部」毎日新聞2006年6月2日）。
村上ファンドの疑惑報道により、ベルコリーヌ南大沢の問題が後景に追いやられてしまっ
た感がある。東京地検は以前もヒューザー小嶋進社長の証人喚問前日にライブドアを証券
取引法違反容疑で家宅捜索した（2006年1月16日）。どうしても耐震強度偽装事件から国
民の目をそらせたいようである。

関連スレあった。
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1114174985/
あと↓も参考に
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=chuko&tn=0008
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=chuko&tn=0016

株式会社SHOW建築設計事務所は少なくとも2件の物件について構造設計を
株式会社セブテック建築研究所（文京区）に発注している。セブテック
建築研究所は鉄骨を少なくする経済設計が得意な事務所として知られる。
Webサイトの「実績／事例」では鉄骨の原価を半減させた例を紹介する。
ヒューザーによると、セブテック建築研究所はヒューザーの物件2件の構
造計算を担当した（株式会社ヒューザー作成、イーホームズ株式会社宛
「質問状 ＜その2＞」2005年12月8日）。
インターネットではセブテック建築研究所に姉歯秀次元建築士やアトラ
ス設計・渡辺朋幸代表が在籍していたとの指摘が見られる。姉歯元建築
士在籍について、セブテック建築研究所はWebサイトで否定する。「イン
ターネットの一部に、姉歯元建築士が弊社に在籍したことがあるかのよ
うな書き込みが成されています。中傷を意図したもののようですが、弊
社に姉歯氏が在籍したことはありません。また、取引関係・協力関係も
ありません」（「お知らせ」2005年12月21日）。

独立行政法人・都市再生機構（以下、都市機構）が、1989年に分譲した東京都八王子
市にあるマンションで、耐震強度が基準の58％しかないことが、社団法人・日本建築
構造技術者協会（JSCA）の検証でわかった。問題の建物は、鉄筋コンクリート造・耐
震壁付きラーメン構造で、6階建て、延べ面積3291.6m2、19戸のマンションだ。今年
１月、このマンションの管理組合がJSCAに検証を依頼して、5月26日にJSCAが検証結
果を報告。6月2日、管理組合がこの結果を公表した。

３年前の３月に東京都が行った「住宅に関する世論調査」で、『現在の住
　宅（借家）に最も不満な点』を聞いたところ、次の項目が挙がっています。
　不満の高い順から挙げてみました。

　　１．広さや間取り
　　２．遮音性が悪くうるさい
　　３．収納スペースや台所・風呂など設備が悪い
　　４．日当たりや風通し
　　５．老朽化
　　６．家賃
　　７．周辺の利便性
　　８．駐車場
　　９．庭がない
　　10．災害時の安全性

607　 名無しさん 　 2006/06/07(Wed) 22:02
東急建設関係者が全員死にますように・・・・

1048　 名無しさん 　 2006/06/09(Fri) 18:57
東急建設にいた人たちが不幸な老後を送りますように・・・管理組合一同

「この欠陥マンション事件は、現場監督も工事監理者も不在の現場にお
いて起きるべくして起きた欠陥マンション事件と考えられます」（河合
敏男『「欠陥」住宅は、なぜつくられるのか』岩波ブックレット、2006
年、14頁）。

東急建設ら、欠陥マンション改修費を支払わずPart2
1063　 名無しさん 　 2006/06/10(Sat) 17:00
スレ違いかもしれないけど･･･
東急グループの人間ってどうしてこう高圧的な印象を受けるんだろう？
高知東生を改名させたことが強く印象に残ってるからかな。

建築士や宅地建物取引業者に対する罰則の大幅強化を盛り込んだ建築基準法等改正案
が今国会で成立する見通しとなり、今後の焦点は建築士制度の見直しと瑕疵担保責任
の問題に移る。構造計算書偽装事件が発覚したあとも、エレベーター事故が大きな社
会問題となるなかで、発注者や消費者に信頼される建築生産システムを再構築できる
のだろうか。

ゼネコン業界は談合で、不法に価格をつり上げ、税金をかすめ取ってきた。競争原理を導入し談合内の富を外部に吐き出させるようにするのは当然である。

東京・中央区の物件に「ＧＳ池上」前の偽装形跡
耐震強度偽装事件で、元１級建築士・姉歯秀次被告（４９）が、最初に
偽装をしたと国会で証言した物件より１年以上前の東京・中央区のマン
ションについて、同区は１５日、姉歯被告が構造計算書を改ざんした形
跡があると国土交通省に報告した。
警視庁などの合同捜査本部が、このマンションの耐震強度を調べた結果、
基準の６割程度だったことも判明。姉歯被告の国会証言が虚偽だった疑
いが強まっており、捜査本部は、議院証言法違反（偽証）容疑で調べを
進めている。
問題のマンションは中央区佃の８階建て分譲マンション「ゼファー月
島」。国交省が公表している姉歯被告の偽装物件は計９８件で、同区が
耐震強度を詳しく調べて偽装を確認すれば９９件目となる。
（読売新聞） - 6月15日

制御プログラムにミス　シ社、事故機とは別種
　東京都港区のエレベーター事故の製造元シンドラーエレベータは１６
日、千葉県浦安市などで２００４年１１月から今年６月にかけ、扉が開
いたままエレベーターが昇降した５件のトラブルについて、制御盤のプ
ログラムミスが原因で起きたとの調査結果を明らかにした。
　港区の事故機には別の種類のプログラムが使われており、原因は調査
中としている。国土交通省にも同日報告した。
　同社によると、浦安市のマンション（２基）のほか、東京都八王子市
の文化施設（１基）と名古屋市の愛知県庁舎（２基）のトラブルは、こ
のミスが原因としている。
（共同通信） - 6月16日

東急不動産らの「湘南袖ヶ浜レジデンス」に住民反対運動Part2
> 953 名前：平塚のマジ正直 投稿日： 2006/06/15(木) 10:31:28
> 先着順と言って、第４期登録受付の７戸分を２次販売してますよ。
> いま、マンション裏側（西側）では外溝工事が始まっていて、目隠し
> フェンスが取り払われているので、ガーデンヴィラ棟が道路より一段
> 下がったところに建っていることや、通行人から見下ろされること、
> 暗いこと、ゴミどころか雨水などが溜まりやすい実態を自分の目で確
> かめることができます。買おうかどうしようか迷っている人はぜひ周
> 囲を歩いて見てください。

みなさんは、三菱自動車のリコール大問題の記憶はまだ風化していないだろう。
　シンドラー社は三菱自動車だ！
　全台数リコールする必要がある。＜シンドラー・エレベータ
　世界中だ。

東京の一建設、木造６８１棟で強度不足
住宅建設・販売の一（はじめ）建設（東京都練馬区）は、２０００年か
ら関東地方などで建て売りした木造２階建て住宅６８１棟が強度不足で、
補修工事を始めたと発表した（2006年6月18日）。
同社ホームページによると、耐震強度偽装問題を受け調査したところ、
いずれも柱と柱の間に斜めに渡す補強材「筋交い」が十分でなかった
（「木造６８１棟で強度不足　東京の一建設」共同通信2006年6月19日）。
同社は「設計委託した外部の設計事務所の計算ミスなどが原因」とする
（「木造住宅６８１棟が強度不足、練馬区の宅建会社が発表」読売新聞2
006年6月19日）。建築基準法では、木造２階建てに構造計算は義務付け
られていない。

ｅ−現場　http://e-genba.com/のサイトでバイトがあるよ。

三菱地所らに宅建業法上の行政処分
大阪市北区の大阪アメニティパーク（OAP）の土壌汚染問題で、国土交通
省と東京都は三菱マテリアル、大林組、三菱地所など5社に対して宅地建
物取引業法による行政処分を下した（国土交通省「宅地建物取引業法第6
5条第１項及び第２項に基づく監督処分について」2006年6月13日）。処
分を受けた5社はOAPのマンションを販売する際、敷地内でヒ素などの重
金属による汚染が見つかり、対策工事を行っていたにもかかわらず、こ
れを購入者に説明していなかった。
行政処分を受けたのは、三菱マテリアル、大林組、三菱地所、三菱地所
住宅販売、三菱マテリアル不動産だ。三菱マテリアルには6月20日から2
週間、大林組には6月20日から7日間にわたって、土地の売買や仲介など
宅地建物取引業に関するすべての業務を停止するように命じた。他の3社
には、法令順守のための社内研修や業務管理体制の強化といった措置を
講じることを指示した。

東急不動産・東急リバブル不買運動Part2
120 ：ナナシズム：2006/06/21(水) 00:02:02 ID:RwpVTJtR
東急不動産はその名前だけでオラオラ商売をしています。まともな技術屋がいなく文系の担当者は
とにかく売るだけで収入UP。（リバブルも同じ）土地買収班はどんな汚い手を使っても土地を仕込めれば
収入UP。ここの若手は三○不動産の就職試験に落ちた人の溜まり場なので出身大学は一流でもバカが多いです。
都市再生機構の土地収得・事業計画などはデベロッパー談合で成り立つ不正の温床です。早く司法のメス入れたほうが良いのにな。

コンクリートは年月と共に劣化します。もともとはアルカリ性ですが、
空気中の二酸化炭素により表面から徐々に中和が進行（中性化）、これ
が内部にある鉄筋の腐食などの原因となります。鉄筋コンクリート造の
場合、この劣化をいかに防ぐかが重要となります。

市町村の合併を促進する「平成の大合併」により、地方自治体の公共事
業費が全国で年間約8000億円の縮減が予想される。総務省が財政面での
合併効果を試算したところ公共事業費に当たる「普通建設事業費」の平
年度ベースの総額が、合併前は4.03兆円だったのに対し合併後は3.22兆
円まで減少するとの結果が得られた。

ＧＳ川崎大師住民が提訴　耐震強度偽装で初
　耐震強度が偽装された川崎市の分譲マンション「グランドステージ川
崎大師」の住民が２７日、マンション建設に不法行為があったとして、
元１級建築士姉歯秀次容疑者（４９）＝議院証言法違反（偽証）容疑で
再逮捕＝や川崎市などに建て替え費用など総額６億円以上の損害賠償を
求める訴えを東京地裁に起こした。
　耐震強度偽装問題で、マンション住民の提訴は初めて。
　被告はほかにマンションを設計したスペースワン建築研究所（東京都
港区）と施工業者の太平工業（同中央区）。
　住民によると、姉歯容疑者は故意に耐震強度が不足する構造計算書を
作成。元請け設計のスペースワン建築研究所は強度不足の設計図を作成
し、太平工業は欠陥住宅を施工した。川崎市は、民間の指定確認検査機
関「イーホームズ」（指定取り消し）が行った建築確認の事務責任があ
るとしている。
（共同通信） - 6月27日

北海道建設業信用保証、東日本建設業保証、西日本建設業保証の主要前払保証3社がまと
めた2005年度公共工事動向によると、請負金額ベースの取扱高は前年度比5.6%減の12兆96
21億円にとどまった。ピークだった1998年度は26兆6000億円台で、7年間で市場規模が半
減したことになる（「7年で市場半減/地方の縮小が鮮明/3保証の05年度統計」日刊建設通
信新聞2006年6月12日）。

東急コミュニティー管理物件で清掃用ゴンドラ宙づり事故
東急コミュニティー管理物件「品川Ｖタワー」（東京都港区港南）で清掃用ゴンドラ宙づ
り事故が起きた（2006年6月27日10時45分頃）。東急コミュニティーの業務の杜撰さを示
すものである。清掃作業員２人が乗り込んだ作業用ゴンドラが突然、同マンション屋上付
近の地上約140メートルで動かなくなり、斜めに傾いたまま宙づり状態になった。東京消
防庁の特別救助隊など約30人が出動し、約1時間半後に2人を救出した。作業員は窓を清掃
する予定だった。
ゴンドラは屋上の鉄製アームからつり下げられ、ワイヤで上下する仕組み。窓ふき作業の
ため、作業員が屋上からゴンドラに乗り込んで作動させたところ、建物から約5メートル
離れた場所で突然止まり、約30度傾いたという（「地上140m、高層マンションで清掃用ゴ
ンドラ宙づり」読売新聞2006年6月27日）。アームのワイヤの巻き取り機の故障が原因と
見られる（「清掃作業中のゴンドラが宙づりに・品川の高層マンション」日本経済新聞20
06年6月27日）。
救助隊は屋上からアームと作業員にそれぞれロープを巻き、アームを建物の壁に引き寄せ
た後、2人を屋上に引き揚げて救出した。現場周辺は消防車や救急車などが並び、救急隊
員が担架を用意して待機。報道機関のヘリコプターも上空を旋回するなど物々しい雰囲気
となった。昼休みの会社員やＯＬらが足を止めて、救出作業を心配そうに見守った（「東
京品川の高層ビルでゴンドラ宙づり」日刊スポーツ2006年6月27日）。

「高さ１４０ｍ、清掃用ゴンドラ故障で傾く　２人を救助」朝日新聞2006年6月27日
「高層マンション　ゴンドラ宙づり」東京新聞2006年6月27日

　どうやらえらい事になってるらしい。
　デジカメのモニターには、はつり壊されまくっている基礎や
　不揃いな高さの土台の画像が。
　さらに、その土台の精度が室内のあちこちに影響しているようだ。
　これにはさすが施工者の悪意を感じるな。
　ミスなんかじゃ済まされない。

>>483
リンクキボンヌ

　東京都八王子市にある東京手の外科・スポーツ医学研究所（高月整形外科）
は手術件数が年間2000件以上の大病院です。しかし、ベッド数が２０床以上
あるにもかかわらず診療所のままで病院申請をせずに規制の緩和を狙ってい
ます。（診療所は病院より自由が利く）
　さらに隣に美季形成外科が建っていますが、二つの建物は内部でつながっ
ており、実質は一つの病院として機能しています。東京手の外科・スポーツ
医学研究所で手術をした患者さんが美季形成外科へ術後にそのまま入院する
ことはよくあります。また二つの病院の二階部分は完全につながっており、
行き来は自由です。
　また東京手の外科・スポーツ医学研究所で診察を受けレントゲンを撮りに
いくと美季形成外科（廊下はつながっている）でレントゲンを撮ってくるこ
とになります。
　当直も東京手の外科・スポーツ医学研究所の当直医が美季形成外科の当直
にも実質は対応しており、表面上は別の病院である美季形成外科は入院患者
さんがいるにもかかわらず当直医はいないことになります。
　また外来の看護婦は一人しか居らず、残りは臨床検査技師や看護助手です。
（職員の名札を見れば確認できます）
　外来は非常に込んでおり、臨床検査技師等が資格以外の業務を行っており、
そのことは混雑具合と看護婦の数から確認は容易です。ひどい場合は事務職
員が医療業務を手伝っていることすらあります。
　さらに東京手の外科・スポーツ医学研究所は常勤医が三人以上にもかかわ
らず、薬剤師を置いていません。
　さらに院長の診察の際は患者を隣の人の話が丸聞こえの状態でカーテン一枚
の仕切りすら作らず「知識を共有するため」というプライバシー無視の違法
診察現場が目撃できます。
　これだけの不正がある病院を放置しといて問題ないのでしょうか。

読売新聞に対し、「再計算で数値をメーキング（ねつ造）した」と偽装を認める証言をしていた。前社長は機構ＯＢ

>>485
いろんなところで同じこと書いてる奴です
するーで

東急コミュニティー、竣工図を管理室に放置
東急コミュニティーは管理組合から保管を委託された竣工図を管理室に
放置していた。竣工図は管理組合にとって大切な書類である。東急コミ
ュニティーの業務の杜撰さを示すものである。写真は2006年6月25日に管
理室で撮影された。

八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス
八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス
八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス
八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス
八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス
八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス八王子レタス

東急不動産のアフターサービスに低評価
東急不動産のアフターサービスに対する評価は低い。新築マンションの
アフターサービス満足度調査で東急不動産は全18社中14位である。満足
度指数は僅か8.8%である。1位のリクルートコスモス46.3%から遥かにか
け離れている（「2006年版アフターサービス満足度ランキング」日経ビ
ジネス2006年6月26日号47頁）。
「ほとんどの消費者にとって住宅は一生に一度の買い物。逆に言えば、
企業はリピーターを考えないでよいから売りっぱなしでも困らない」
（「初調査で見えた怒りの声マンション編」日経ビジネス2006年6月26日
号36頁）。

鉄筋切断ミスの損害は約2億円――大阪住宅供給公社が職員の処分などを発表
大阪府住宅供給公社は6月19日、クーラー用のスリーブ穴増設工事で、柱や梁の主筋
約140カ所を切断する工事ミスがあった「金岡東H団地」（大阪府堺市）について、
損害額や関係職員の処分などを明らかにした。

天下りの多いピーエス三菱
日本道路公団発注のPC橋梁工事（2000年度〜2004年度）の受注ランキングでピーエス三菱
は3位である。日本道路公団からの天下り役職員数は4人である。天下り役職員の役名は専
務取締役、土木本部長付営業部長、土木本部技術担当部長、顧問である。ピーエス三菱の
天下り役職員数は受注ランキング上位65社の中で2位である。天下り役職員数3位は三井住
友建設やオリエンタル建設等の2人である（猪瀬直樹「日本道路公団発注のPC橋梁工事
（過去５年間）の受注ランキング」道路関係四公団民営化推進委員会委員懇談会提出資料
2006年6月21日）。
株式会社ピーエス三菱は株式会社ピーエスと三菱建設株式会社が合併して成立した（2002
年10月1日）。

高層マンションで健康悪化
東海大の研究グループが横浜市内の2000人を対象に行った調査では高血圧症と高層との関
連性が導き出された。これまでに心臓病や脳卒中、糖尿病、貧血、肝臓病などで治療を受
けたことのある人では高血圧症と診断された人は1・2階に住む人7.4％に対し、3・4階に
住む人では16.7％、5階以上に住む人となると20.4％に達した。一番の原因はストレスで
ある。高層階に居住すると一日中外出しないという人がかなりおり、他人との交流も途絶
えがち。また閉鎖感を覚えることも考えられると分析する。
また別の調査では、高層住宅で6階以上に住む人には耳鳴りや肩凝り、頭痛を訴える人が
多く、これが10階以上になると極端に増えるという結果も出ている。「これは本人には分
かりませんが、建物がわずかに揺れているせいだと思われます。高血圧症など何らかの既
往歴を持つ人は極力、低い階に住むようにすべきです。」とアドバイスする。

東急不動産の不誠実な姿勢
耐震強度偽装事件発覚後、デベロッパー各社は自社物件の構造再確認実
施を表明したが、東急不動産の姿勢は同業他社に比較して群を抜いて不
誠実である。ルポライターの泉あい氏はデベロッパー各社に質問状を送
付した。質問内容は以下の通りである。
1.偽造問題発覚後、貴社内で耐震構造の再確認はなさっていますか。
2.なさっているのでしたら、具体的にどの様な方法で行われているので
すか。
3.再確認の結果、問題点は見つかりましたか。あればどのようなことか
も教えてください。
4.問題点があった場合、貴社者内で具体的にどのように是正するのです
か。
これに対する東急不動産の回答は群を抜いて不誠実であった。回答内容
は以下の通りである。事実上の回答拒否に等しい。
1.再確認しています。
2.現時点ではお答えできません。
3.現時点ではお答えできません。
4.現時点ではお答えできません。

東急不動産の税金逃れ
東急不動産は税金逃れが露見し、東京高裁で断罪された。法人が所有す
る土地等を譲渡した場合、通常の法人税とは別に譲渡益だけを取り出し
て追加課税される（土地重課制度）。追加の課税率は所有期間が短い短
期譲渡の場合は高くなる。東急不動産は土地重課制度の適用を逃れるた
め、わざと対価を低額にし、後から違約金名目で補填するという卑怯な
取引を行った。

世田谷線車両故障
世田谷線で車両故障が発生した（2006年7月5日7時44分頃）。発生列車は
三軒茶屋7時27分発の下高井戸行である。松原駅を発車後、車両故障（過
電流）が発生し、世田谷線全線で運転を見合わせた。10時27分にようや
く正常ダイヤに復帰した。過電流の詳しい原因は調査中とする（東京急
行電鉄株式会社「世田谷線車両故障に関するお詫び」2006年7月5日）。

東急リバブル、裁判相手にもDM送付
湘南袖ヶ浜レジデンスマンションギャラリーは不利益事実不告知（消費者契約法4条）で
東急不動産を提訴したマンション購入者にも湘南袖ヶ浜レジデンスのDMを送付した（2006
年2月6日）。マンション購入者は東急不動産（販売代理：東急リバブル）から新築マンシ
ョンを購入したが、不利益事実不告知があったとして売買契約取消しを求め提訴した。訴
訟はDM送付当時、東京地裁に係属中である。
湘南袖ヶ浜レジデンスのDMを送付したは東急リバブルの中野博之（湘南袖ヶ浜レジデンス
マンションギャラリー）である。DM資料中には「東京都町丁目別地震液状化による建物倒
壊危険度ランキング」が同封されていた。「東陽一丁目は5076町丁目中　ワースト318番
目です。お住換えをお勧めします」と記述されてある。
原告は東急リバブルが販売したマンションに居住している。販売時には倒壊の危険性につ
いて一言も説明していない。ところが新しいマンションを宣伝する際は居住者の不安を煽
り立てる。多くの消費者にとって不動産購入者一生に一度あるかないかの買物である。一
体、どのような神経をしているのであろうか。東急リバブルは筋金入りの悪徳不動産営業
の巣窟のようである。

東急不動産、半年後に結果通知
東急不動産からアルスの構造再チェック結果が住民に通知されたのは半年後の2006年7月1
0日である。半年後に通知することに、どれほどの意味があるのだろうか。
東急不動産は民間検査機関の株式会社国際確認検査センター（山田耕蔵代表取締役）に依
頼したとし、国際確認検査センターが東急不動産に宛てた検討書が添付されていた。検討
書の作成日付は6月24日であるが、住民への通知は7月10日である。半月程度、国際確認セ
ンターの調査結果が東急不動産の中で眠っていたことになる。東急不動産の仕事の進め方
は亀よりも遅い。
東急不動産の文面では「マンションの構造設計に関する第三者機関による再検査」とする
が、国際確認検査センターが行ったことは「検討書」とある通り、検討に過ぎない。羊頭
狗肉の類である。

いくら予防しても事故の可能性はゼロにはなりません。突発的事故が発
生した時に被害を最小限にとどめるのがクライシスマネジメントです。自動車事故
の場合なら、シートベルトの着用、エアバッグなどがこれに当たります。
　そして事故による損失が、全体の運営に大きな影響を及ぼさないようにあらかじ
め打っておく金銭的手当がリスクファイナンスです。つまりは、自動車保険への加
入ですね。

独立行政法人・都市再生機構（当時、住宅・都市整備公団）が分譲した東京都八王子
市に建つマンションの耐震強度が基準に満たないことが指摘されている問題で、マン
ション住民らがつくる管理組合は、国土交通省が直接、問題解決に乗り出すことを求
める嘆願書を7月12日付で北側国土交通大臣に送付した。

独立行政法人・都市再生機構（当時、住宅・都市整備公団）が1990年前後に分譲した
マンションの耐震強度不足を巡って、住民と都市再生機構の協議が紛糾している。こ
のマンションについては、日本建築構造技術者協会（JSCA）が構造計算書を検証した
結果、耐震強度が最弱部で基準の58％しかないことが明らかになった。

なぜ不正な行動をとった相手に譲歩しなければならないのか。原告は東急不動産に対し、
いかなる譲歩もしてはいけない。さもなければ「糾弾」と叫んだところで、ただの泣き寝
入りである。原告が一方的に譲歩することは、結局は「長いものに巻かれる」ことを意味
する。横暴に屈することを意味する。原告には原告の使命と意地がある筈である。

アパ株式会社による「アップルガーデン若葉駅前」物件における構造計算偽造問題
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。この時、2物件が調査され
たが、その一つがアップルガーデン若葉駅前であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める。
2月28日……埼玉県に連絡。
3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は問題を放置し、特
定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が早く建
築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま提出したと弁明。あとから建築確
認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。国土交通省は「このような行為は言語道断で
違法である」と衆議院で答弁した。県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の連絡もせず。
同日、埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省はまた問題を放置。
施主も問題を公表せず。
5月31日……アパ株式会社から代表取締役・元谷外志雄名義で購入者向け文書発表（「ア
ップルガーデン＜若葉駅前＞ご契約者の皆様へ」）。本文書は6月12日に「一部に誤解を
まねく表現がありました」との理由で訂正される。
6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスメディアで報道される。この
間、偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける。

東急コミュニティーの不明朗な管理委託費内訳
東急コミュニティーの管理委託費内訳は不明朗である。一般管理費・管理報酬が負数にな
っているものがある。東急コミュニティー東京東支店（後藤泰弘支店長：当時）が管理組
合と締結した契約書（管理業務主任者、益岡正浩、登録番号第01000371号）では-4200円
となっている。マンション標準管理委託契約書「内訳明示例」では一般管理費及び利益を
別に表示する形式と各業務費に含む形式を例示しているが、負数にすることを想定してい
ない。実際の報酬額が不透明である。

耐震強度偽装問題を契機に、建築確認制度や建築士制度の見直しは一気
に進みだした。それ以上に、建設生産システムの根幹である設計図面が、
透明かつ適正に管理されているのかどうか。改めて問い直すべきかもし
れない。

日本の建築水準もサッシと断熱は完全に後進国。
　ヨーロッパだけではない。
　アジアの国々にも最近はバンバン負けてます。

>>504
「設計監理」って言ってること自体がどうしようもない後進国。
設計と監理は全く別物。
その意識がもてない「建築家（？）」がやってる限り、日本の建築はよくならない。

その通りですね

山岡淳一郎「マンション崩壊：あなたの街が廃墟になる日」日経ＢＰ社
読んで、びっくりしました

651 名前：zz ：2006/07/28(金) 23:15:44
東急の工事はいつどこでみても粗雑だよ。
ガードマンの人数も少ない（法律は満たしているんだろうな）。
がらも悪い。やる気なさそう。
汗くさい。エレベーターに一緒に乗りたくないね。

請負業務の検収基準が契約書に明記されていないと、発注元はなるべく厳格
　　に検収をしようとする。検収ミスをすると自分に被害が及ぶからである。
　　　したがって、納品時の成果物確認作業が必要以上に長引いたり、納品物件
　　の追加要求が発生しがちになる。

構造計算書偽造事件を受けた建築士制度の見直しで、国土交通省は7月31日、構
造や設備の各専門分野を対象にした「特定構造建築士」「特定設備建築士」の資格を
創設するなどの報告書案を提示した。国交相の諮問機関である社会資本整備審議会
建築分科会の基本制度部会（部会長：村上周三・慶応義塾大学教授）の会合で示し
た。報告書はパブリックコメントを経たうえで、8月末に正式決定する。国交省は
これを基に、建築士法などの改正案を秋の臨時国会に提出する。

村上周三って、俺達は関係ないって言ったとかいう学会の怪鳥？

【積水ハウス恫喝営業問題】反社会的営業活動を許すな！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
積水ハウス恫喝営業問題の経緯（積水ハウス内部よりの告発）
�@オーナーが依頼したのは25,000円程度のメンテナンス工事。
それに対して積水ハウス（担当：徐氏）はオーナーに無断でファイバースコープ、ビデオなどを使って勝手な調査を行い
調査費用を請求。（なんと10倍の250,000円）ここから全てのトラブルが始まった。
�A積水は調査費用を払うのは当然とするだけでは飽き足らず、
壊れていない部分を壊れているとし、100万円単位の工事の発注要求をして来た。
（後に不安になったオーナーが別会社に調査させたところ、全く壊れていなかった）
尚、その破損理由があまりにも常識はずれで考えられない理由であった。
�Bその際にオーナーが徐氏に説明を求め、名前を呼ぶと
「ジョではない！俺はソだ！」とオーナーに挑戦的な態度を取る。
�C「日本人相手に営業をするならば、日本人向けの名刺を持ってくるべきではないか？
少なくとも取引相手にどう呼べばよいか気を使わせるのは、
営業マンの行動ではない！」とオーナーは主張。
これに対し徐氏は長々と自分の名前を説明する。
オーナーは幾度となく、名前の説明ではなく仕事の説明を求めるが無視。
�D結局、オーナーは初期のメンテナンス料金以外の支払いを拒絶。
すると徐氏は突然態度を急変させ、「書類で上に上げるぞ！」とオーナーを怒鳴る。
（「書類で上に上げる」とは積水の隠語で「書類を作成して上に報告し問題にする事で騒ぎにするぞ！」という事である。）
あまり詳しいことを書くといろいろ問題があるのでとりあえず疑問点だけ答えてみた。
後、これは予言になるが裁判になり事情が明るみになってしまえば
ネットでこの裁判は「ネズミ裁判」と命名されるだろう。

7月31日に開かれた社会資本整備審議会建築分科会の基本制度部会の会合で、国土交
通省が示した報告書案には、建築士事務所業務の適正化などに関する提言も盛り込
まれた。報告書案では、管理建築士の能力向上を図るために、一定の実務経験など
の要件を付加することを提言。建築士事務所が受託した設計業務や工事監理業務の
一括再委託、建築士事務所以外への再委託の禁止も盛り込んだ。

東急不動産、一方的に協議打ち切り
被告代理人、原告代理人に協議には応じられないと通告する。被告代理人から「金額、明
渡し期日等の条件を提示せよ」とのファックスが原告代理人事務所に送付されたのが発端
である。これに原告代理人が応じ、条件を伝えた（4月3日）。これに対し、被告代理人は
「話し合いには応じられない」と一方的に断った。東急不動産の対応は公正ではない。自
分の方から申し出ておきながら失礼極まりない。東急不動産は巷の噂通りの大嘘つきであ
る。
東急不動産にとって協議の申し出が時間稼ぎに過ぎないことを露骨に示すものである。原
告側の条件を受けた上で「持ち帰って検討する」と更に時間稼ぎを図ってくることも懸念
されたが、東急不動産は我慢できなかったようである。悪徳不動産業者にとってポーズで
あっても話し合いの姿勢を保つことは至難の業らしい。結局、悪あがきの時間稼ぎは一ヶ
月しかもたなかったことになる。
東急不動産は一切の協議の途を拒否したことで、自ら退路を断ったことになる。原告にと
って望むところであるが、背水の陣という言葉がある。主張立証には万全を期すつもりで
ある。

いろんな色で詠んでみます？Part2
615 名前：シーサイドコート鎌倉若宮大路不買 ：2006/08/06(日) 11:21:20
東急を地獄に落とす不買色

「交換時期について明確な日程が分からないばかりか、7月31日時点でパ
ロマが点検した機種は1万6700件に過ぎない。利用者の不安を払拭できる
日は遠い」（「パロマ事件で募る危機感」日経ビジネス2006年8月7日・1
4日号11頁）。

東急不動産と施工会社
東急不動産マンションの低品質やアフター対応の悪さの原因として、東
急不動産が発注した施工会社を挙げる見解がある。実際にマンションを
施工し、アフター対応を行うのは東急不動産ではなく、ゼネコン又はそ
の下請け建設会社である。東急不動産が発注するゼネコンは経営は逼迫
している準大手未満の会社ばかりである。喉から手が出るほど仕事が欲
しいゼネコンの弱みにつけ込み、請負金額を叩きまくっているのではな
いか。
ブランズ平和台やブランズ中野上ノ原、ブランズ帝塚山万代池公園は青
木あすなろ建設株式会社が施工する。青木あすなろ建設は株式会社青木
建設とあすなろ建設株式会社が2004年4月に合併してできた会社である。
青木建設は1999年3月に主取引銀行のあさひ銀行や日本興業銀行など26社
の金融機関から2049億円もの債務免除を受け、20年間の再建計画を策定
した。しかし結局、2001年12月に民事再生手続開始の申立てを行った。

ブランズ西大津レイクフロントやブランズあざみ野ラ・ヴィアーレは東
急建設株式会社が施工する。東急建設は東京急行電鉄、東京三菱銀行の
金融支援を受け再建中の企業である。八王子公団欠陥マンション（ベル
コリーヌ南大沢）の施工会社でもある。
ブランズ桜井とブランズ香櫨園は中和開発株式会社、ブランズ萱島は新
井組、ブランズ上大岡は株式会社石橋組、ブランズ甲子園一楽荘は真柄
建設株式会社が施工する。何れも大手とは呼べない建設会社ばかりであ
る。

フジテック昇降機で閉じ込め事故
福島県相馬市尾浜の旅館「なぎさの奏でる夕鶴」で、フジテック株式会
社（本社・滋賀県彦根市）のエレベーターが上昇中に動かなくなり、女
性従業員が閉じ込められた（2006年6月30日午前11時50分頃）。約一時間
後、地元消防署の救急隊がドアをこじ開け従業員を救出した。
相馬署によると、女性従業員が業務のため従業員専用エレベーターで1階
から7階へ向かったが、位置ランプが７階を表示した直後にガタガタと揺
れ出し、6階より約10センチ低い位置で停止。扉が開かなくなった。旅館
によると、エレベーターは2005年5月のホテル改築時に新設。2006年6月1
3日に点検を済ませたばかりで、異常はなかった（「旅館従業員一時閉じ
込め　フジテック昇降機」共同通信2006年6月30日）。

東急建設、2006年度第1四半期の当期利益は僅か100万円
東急建設の2006年度第1四半期（2006年4月1日-2006年6月30日）業績が発
表された。経常利益は8000万円の赤字、当期利益は僅か100万円である
（「東急建設：06年度 第1四半期連結、当期利益100万円」ロイター2006
年8月9日）。

東急不動産物件のエレベータで異音発生
東急不動産の新築マンションでは築三年目でエレベータ走行中に異音が
発生した。エレベータは株式会社フジテック製で点検会社も同じである。
2005年11月21日には点検員が作業を実施したが、解消されなかった。実
施内容は「カゴガイドシュー分解手入れ及び位置調整、メインレール継
ぎ目増し締め」である。「上記調整に異音は削減致しましたが、まだ取
りきれていませんので後日再度調整にお伺い致します」（フジテック株
式会社「作業報告書」2005年11月21日）。
2006年12月26日には以下の作業を実施している。「カゴガイドシューギ
ブ全取替及び調整、主レール継目増締め一部継目の段差をヤスリにて削
除致しました」。それでも「走行中の異音につきましては完全に削除さ
れていませんので1月度の点検時に再度調整等施行致します」とする（フ
ジテック株式会社「作業報告書」2005年12月26日）。しかし2006年1月の
定期点検報告書には異音についての記載がない（フジテック株式会社
「定期点検報告書」2006年1月17日）。このエレベータは2006年6月17日
には住民から「右側のシャッターが下がっているが大丈夫か」と指摘さ
れる。

東急田園都市線、大規模停電で全線不通
東急田園都市線は首都圏の大規模停電で全線不通となった（2006年8月14
日）。これにより、約13万4000人が影響を受けた（「首都圏で大規模停
電＝高圧線にクレーン船接触」時事通信2006年8月14日）。読売新聞には
田園都市線田奈駅で撮影された「停電の影響でホームに止まったままの
電車」の写真が掲載された（「首都圏で大規模停電、交通機関が混乱」
読売新聞2006年8月14日）。
大規模停電は午前7時38分から東京都を中心に発生し、午前9時半には渋
谷区の一部を除き復旧した（「午前9時半現在で、渋谷区の一部を除き復
旧＝停電で東京電力」朝日新聞2006年8月14日）。最後まで停電が続いた
渋谷区内では、オフィスビルでエレベーターに閉じこめらた人がいる。
お盆休みで人員が手薄な時に起きたことで、企業は危機管理体制を試さ
れた形になった（「大規模停電、企業対応に追われる・大きな影響は回
避」日本経済新聞2006年8月14日）。
東京電力によると、東京都江戸川区と千葉県浦安市の境を流れる旧江戸
川で、クレーン船が27万5000ボルトの高圧線に接触したのが原因とみら
れる。首都圏の大規模停電は、1999年11月に埼玉県狭山市で自衛隊のジ
ェット練習機が墜落、送電線を切断した事故で東京と埼玉の計約80万世
帯が停電して以来である。

東急不動産のダイエー支援に酷評
東急不動産は一時期、ダイエーの再建スポンサーとして名前が挙げられ
たが、酷評されている。「東急不動産もお笑いだ。ブランド価値の高い
東急沿線の不動産をあれほど持っていながら、いつまでたっても二流、
三流不動産会社でしかない。ダイエーを手に入れて何がこの会社にメリ
ットがあるというのか？」（「ダイエーなんていらないと思う人の数
（08 ニュース辛口診断）」I will work it out 2004年10月12日）。
丸紅がダイエーの再建スポンサーに名乗り出ていた時、東急不動産を
パートナーとしていた。しかし産業再生機構の一次入札に際し、丸紅が
店舗運営・不動産管理面の連帯企業に選定したのは三菱地所であった
（「ダイエー再建、10前後の企業・グループ応札」読売新聞2004年12月8
日）。

東急建設支店長、談合を認めた後に自殺
準大手ゼネコン「東急建設」（東京都渋谷区）の河野茂典・東北支店長（58）が東京地検
特捜部の事情聴取で談合を認めた後、自殺した。東京地検特捜部は福島県発注の下水道工
事について談合の疑いがあるとみている。この談合疑惑には佐藤栄佐久・同県知事の周辺
者も関与しているとみられる。東京地検特捜部は水谷建設（三重県桑名市）の脱税事件に
ついても参考人として東北支店長を事情聴取していた。
東急建設は福島市の建設会社と共同企業体（JV）を組み、福島県が競争入札で発注した広
域下水道整備工事を8億1690万円で落札した（2004年8月）。その際、入札に参加したゼネ
コン各社のJVと入札前に談合、東急建設をチャンピオン（落札予定社）に決めた疑いが持
たれている。さらに、佐藤知事の周辺者が談合を取り仕切っていたとの指摘もある（「談
合認めたゼネコン支店長が自殺　水谷建設事件に絡み」産経新聞2006年8月18日）。
特捜部もこれら事実を把握しており、2006年8月に入ってから東急建設東北支店長から複
数回にわたって任意聴取し、支店長は談合を認めたという。東京地検の岩村修二次席検事
は8月17日に東北支店長が事情聴取を受けていたことを認めた。しかし事情聴取の経緯や
適否、自殺までの経過については説明していない（「東急建設支店長が自殺」福島民友新
聞2006年8月18日）。
東急建設東北支店は仙台市青葉区にある。河野茂典支店長は土木技術員で、2002年に九州
支店土木部長から東北支店長に就任した。2006年6月27日付で執行役員を兼務していた
（東急建設株式会社「平成18年3月期決算短信 (連結)」2006年5月12日）。同社広報担当
は「誠実かつ優秀な社員で誠に遺憾。捜査に関しては内容が分からない」と話している
（「特捜部の聴取後に都内ホテルから飛び降り」日刊スポーツ2006年8月18日）。
「政官業を揺さぶる一大疑獄に発展しそうな水谷建設の巨額脱税事件。その最初の“犠牲
者”がついに出た。東京地検の事情聴取を受けた中堅ゼネコン「東急建設」の東北支店長
が飛び降り自殺を図ったことが発覚した。彼が命をかけてまで守りたかったものは、何だ
ったのか？」（「東急建設支店長　自殺の真相」ゲンダイネット2006年8月18日）。

東急建設支店長が自殺？
1 名前：渋谷区民 投稿日： 2006/08/19(土) 00:52:39
公害等調整員会にて
渋谷区におけるビル建設工事騒音被害等責任裁定申請事件
被申請人（東急建設）が行ったビル建設工事による
騒音被害等の賠償を求めている。
（平成18年１月11日公害等調整員会受付）

東急建設事件
1 名前：世直し 投稿日： 2006/08/18(金) 23:54:11
東急建設の東北支店長（59）が自殺していたことが17日、分かった
今日のTVニュースでやってた、、東急建設本　社山田社長も
出てたっけ、、知りませんとか言っちゃてるけど、、出て来たねー
悪事の実態が、、この会社まじ悪質だと思う渋谷区では怖い者無し
て悪行三昧で付いてる弁護士も程度悪いよーまっそのうち行政も
黙ってないでしょうけど、、たぶん？

東急建設の瀬上の森開発に反対
東急建設の瀬上の森大規模開発計画「（仮称）上郷開発事業」に反対が起きている。瀬上
の森は、横浜市最高峰の大丸山・円海山に連なる貴重な自然が残されている場所であり、
ハイキングコースとしても小学生の遠足から年配のウォーキングまで親しまれている。瀬
上の森の上流にある「瀬上の池」は農業用ため池として1800年代に築造され、瀬上沢沿い
に水田が開かれたのだが、今は休耕田が湿地帯となっている。谷戸にはトンボ、蝶、水棲
昆虫等々が棲息する。横浜最大の蛍の自生地でもある。
森全体は広大だが、公園に指定されていない地域も多く、東急建設の計画では商業施設、
マンション、戸建住宅等が造成される。急峻な地形のために山を削り谷を埋めることにな
り、自然が破壊される。「瀬上の森・パートナーシップ」という市民グループがこの問題
を提起しており、活発な活動を展開している。

東北支店長自殺に対する東急建設のコメントは素っ気無いものであった。
「本日、一部報道機関におきまして、弊社東北支店長に係る報道があり
ました。弊社といたしましては痛恨の極みであり、甚だ遺憾に存じま
す。」（東急建設株式会社「本日の一部報道について」2006年8月18日）。
誰に対し、何に対し、遺憾であるのか読み取ることができない。

中京テレビ　ニュースプラス1 今日のトップニュース
東急建設支店長　聴取後に自殺 更新時間：2006-08-18 07:07
「東急建設」の河野茂典東北支店長（５８）が自殺しているのが発見さ
れた。
東京地検特捜部は、「水谷建設」の脱税事件に絡み、福島県発注の工事
などについて捜査を進めていたが、河野支店長は特捜部から任意の事情
聴取を受けていたという。

日テレNEWS24
東急建設支店長が任意の事情聴取後に自殺＜8/18 2:24＞
「東急建設」の河野茂典東北支店長（５８）が自殺しているのが発見さ
れた。
　東京地検特捜部は、「水谷建設」の脱税事件に絡み、福島県発注の工
事などについて捜査を進めていたが、河野支店長は特捜部から任意の事
情聴取を受けていたという。

東急建設、浅川ダム本体工事入札で談合疑惑
東急建設は長野県の浅川ダム本体工事入札で談合の疑いがもたれている。
浅川ダム本体工事入札は2000年7月27日に実施された。翌28日に信濃毎日
新聞、読売新聞が浅川ダムの談合疑惑を報道した。長野県公共工事入札
等適正化委員会は以下のように報告する。「浅川入札において、あらか
じめ、入札参加者間で談合が行われたものと判断する」（長野県公共工
事入札等適正化委員会「浅川ダム入札に係る談合に関する調査報告書」2
003年1月31日）。

事件の全貌はライブドア野口英昭怪死事件と同様、闇から闇へ葬られて
しまうのだろうか。元々、政界と業界の重要なパイプは前田建設工業で
はなく、東急建設という見解もあった。東急建設支店長は東急グループ
のホテル（エクセルホテル東急、東急イン）に泊まっていたのだろうか。
それが一番危険という説もあるが。

東急建設東北支店長、談合仕切り役に現金を渡す
福島県発注の下水道工事をめぐる談合疑惑で、工事を受注した東急建設
東北支店長が東京地検特捜部の任意の事情聴取に対し、談合の仕切り役
とされる会社社長に「現金を渡した」と供述していた。関係者の話で判
明した（2006年8月22日）。この社長は佐藤栄佐久・同県知事側と親しい。
社長に渡された金額は落札額8億円余りの3%程度とみられる。約2500万円
である。
関係者によると、東急建設東北支店長は8月13、14の両日、特捜部の任意
聴取を受け、東急建設等の共同企業体が落札した同県発注の「流域下水
道整備工事」について、指名競争入札に参加した15JVが談合したことを
認めた。その上で、「談合を仕切っていた会社社長に現金を渡した」と
供述したという。
支店長は入札前の談合で東急建設等のJVが「チャンピオン」に決まった
後、落札額8億1690万円（税込み）の3%前後の現金を社長に前払いしてい
たとみられる。この社長は入札に参加している各ゼネコンの営業担当者
の訪問を受け、営業の進行度等を考慮してチャンピオンを決めていたと
いう。社長は佐藤知事の選挙に協力し、知事の実弟らと親密とされる。
同工事については、東急建設以外のゼネコン14社の担当者も特捜部の任
意聴取を受けている。大半が談合を認め、この社長が仕切り役として談
合に関与していたと供述していることが判明している。
特捜部は、東急建設本社と東北支店から任意提出を受けた会計帳簿など
関連資料を分析している。各ゼネコンとJVを組んだ福島県内の建設会社
幹部の任意聴取も進めており、社長に渡った金の流れを調べている
（「福島発注談合、仕切り役に「現金渡した」　自殺の支店長供述」産
経新聞2006年8月23日）。

1486　 東北支店 　 2006/08/25(Fri) 01:49
東急建設は、『潜った』ので、『幹事会社』に迷惑金を払ったのでは？
『潜る』…業者間の談合を裏切り落札すること
『幹事会社』…談合の仕切り会社
『潜った』ことで業界、役所を敵に回すことになり、バカな会社だ。

「ゼネコンが抱える真の問題は「お施主様あっての我々」と請け負いの
立場を強調しながら、顧客の立場に立ったコストや品質を提案してこな
かった経営自体にある」（「ゼネコン任せの危うさ」日経ビジネス2006
年8月28日号36頁）。

533

1496　 東急建設のA社員 　 2006/08/27(Sun) 22:02
レスを見て残業ですが、これが事実でしょう。私が施主だたら、東急建
設に絶対に受注しません。東急建設のカラーは『無責任』な会社です。
関東圏以外の社員、子会社への出向社員は、毎日遊んでいる。東急建設
の社員が山口県で営業はできない。だから、遊んでいる。道理だろう。
子会社への出向社員は最悪だな。考えることができない物ばかりだ。事
実は謙虚に反省しなければなはないが、東急建設は『大企業病』で、
『無責任』の会社です。

東急不動産関与の土気東区画整理事業に自然破壊批判
東急不動産が関与する千葉市土気東土地区画整理事業が自然破壊と批判されている。東急
不動産は土気東土地区画整理組合の業務代行者である（東急不動産株式会社「あすみが丘
東 ＣＯ−Ｓｔｏｒｙ」2002年9月12日）。尚、東急不動産が千葉市緑区土気地区で開発し
たチバリーヒルズ（ワンハンドレッドヒルズ）はさっぱり売れず、空き家ばかりが並ぶ。
土気東区画整理事業により約85ヘクタールの事業区域の86％の地形が改変され、開発前に
全体の約41％を占めていた森林植生のうち、事業後も残る部分は僅か10分の1という大規
模な自然改変が行われる。開発される地域は、村田川と鹿島川の源流最奥部にあたり、印
旛沼を経て千葉市民に飲料水をもたらす水源林として守られてきた極めて重要な場所であ
る。
沼田眞・日本自然保護協会長は「典型的な自然破壊」と評し、計画変更の検討を求めた。
「造成図面や緑化計画図面などを見ると、この貴重な自然のうちで保存されるのは斜面林
の一部と神社のまわりのきわめて少ない範囲で、緑地全体の九割以上が改変される」
（「「昭和の森」調整池問題　県立中央博物館の中村俊彦氏に聞く」朝日新聞1997年8月3
0日）。
千葉県自然観察指導員協議会（高野史郎会長）は土気東区画整理事業に反対する見解をま
とめた。「森林植生の八九・五％を改変するという大規模な住宅計画が、これからの千葉
市に本当に必要なのだろうか」と疑問を投げ掛けている（「「自然犠牲に」　自然観察指
導員協、反対」朝日新聞1997年9月25日）。

東急不動産敗訴
判決では原告が勝訴し、東急不動産が敗訴した。東急不動産は騙し売りによって原告から詐
取した売買代金2870万円及び2004年12月8日から支払済みに至るまで年5パーセントの割合に
よる利子を支払わなければならない。訴訟費用も東急不動産が負担する。売買代金及び利子
の支払には仮執行宣言が付された。
原告の表情に初めて喜色が漲った瞬間である。厳しい裁判であった。東急不動産は傲慢で欲
深であった。しかし判決は勇気に満ちて公平であった。原告は宙を歩くような気分で、重荷
が取り払われた空気を胸いっぱいに吸い込んだ。何もかも最高であった。この世界も捨てた
ものではないと思えた。
東急不動産は騙し売りの被害者の救済に全力を傾ける義務がある。第一審裁判所の判決に不
服のある当事者は判決送達日から二週間以内に上級裁判所に対して控訴をすることができる。
しかし控訴の濫用は許されない。一消費者対大企業の訴訟において、時間稼ぎ目的で見込み
のない控訴を行うことは許されない。控訴は非人間性の表れであり、正義の執行を遅らせる
ための試みに過ぎない。恥の上塗りになるだけである。
附帯控訴
原告、附帯控訴（民事訴訟法第293条）について検討する。附帯控訴は、既に開始された控訴
審手続の口頭弁論終結までに、被控訴人が、控訴人の申し立てた審判対象を拡張して、自己
に有利な判決を求める不服申し立てである。当事者公平の観点から認められた攻撃防御方法
の一つである。
控訴審では勝訴した原告が被控訴人として防御に回ることになる。正しい側が悪徳業者に一
方的に攻撃されるのは不愉快極まりない。原告側ばかりが答弁書を作成するのは不公平であ
り、東急不動産の仕事の遅い弁護士にも附帯控訴の答弁書を書くという仕事を付与すること
が正義公平に適う。東急不動産は三人も弁護士を付しているため、何ら問題ない筈である。

「同工事の受注業者選定には、佐藤知事の青年会議所活動の後輩で、実弟とも親しい支援者
が関与したとされます。関係者は「支援者は知事の名前を使い、県工事の『口利き』をして
いた。受注した東急建設とは、特に近い関係にあった」と疑惑を指摘しています」（「水谷
建設事件から波及」しんぶん赤旗2006年8月30日）。

東急建設と佐藤工業
東急建設がJVを組んだ佐藤工業の佐藤勝三・取締役会長（66）は地元業
者の談合調整役と指摘されている（「地元大手建設会長を聴取／福島工
事疑惑で東京地検」秋田魁新報2006年9月3日）。佐藤工業会長は県商工
会議所連合会会長でもある。東京地検特捜部は佐藤工業の会長を参考人
として事情聴取した（2006年9月3日）。特捜部は、佐藤工業会長に対し、
県発注工事での受注調整の有無について聴いたとみられる。
福島県の公共工事をめぐっては、県庁側にパイプを持ち、影響力を持つ
と業者から見られている複数の地元の仕切り役が、各社への工事配分な
どを主導したとされる。受注した業者側から仕切り役に対し、謝礼が支
払われたこともあったという（「県商議所会長を参考人聴取　福島・公
共工事談合疑惑」朝日新聞2006年9月4日）。

水戸市、談合疑惑で東急建設との契約締結見合わせ
水戸市は、東急建設との請負契約締結を見合わせる（2006年9月5日）。
市立第二中学校改築工事（一期）の請負契約締結に関する議案を、九月
定例議会に提出しない。同工事を受注した共同事業体（JV）に東急建設
が含まれていたことが理由である。
市は契約締結の承認を求める議案の提出を当面は凍結し、今後は捜査の
行方を見守った上で、正式に契約するかどうか判断する。工事は既に仮
契約が終わった段階で、談合による指名停止の処分が出る前の契約見合
わせは異例である。
同工事は、東急建設と水戸市内の三社によるJVが一般競争入札により、
約8億850万円で受注した。ところが、福島県発注の下水道事業の入札で
東急建設が談合により工事を受注した疑いが浮上した。談合の仕切り役
とされる地元の社長が逮捕されるなどしたため、市は市議会の承認を得
るのは困難と判断した。
水戸市の加藤浩一市長は以下のコメントを出した。「東急建設において
著しく信義に反する行為が想定される報道があり、その内容の真偽につ
いて調査に時間を要するため、今議会への上程を控えた」（秦淳哉「学
校工事締結見合わせ　東急建設の談合疑惑で」中日新聞2006年9月6日）。

1543　 名無しさん 　 2006/09/05(Tue) 23:34
東急建設は掟破りで前田建設工業にはめられた。東急建設は自分の手を汚さない（ずるい）ゼネコンたが、なぜ！東急ブランドで横取りか！国、都道府県、市町村、公共団体の入札指名停止だなー

1549　 東急建設廃業の危機 　 2006/09/06(Wed) 23:31
各地で東急建設の談合が暴露される…福島、長野、茨城、大阪など東急建設が中心となって、談合疑惑が発覚し、官庁工事はなし、来年の5月に自然廃業かな。

東急建設、談合により逆転受注
東急建設は談合により、内定企業を差し置いて福島市周辺の流域下水道工事を受注した疑い
が浮上した。流域下水道工事は当初、業界の受注調整で地元企業二社の共同企業体（JV）に
内定していたが、東急建設が逆転受注した。関係者によると、辻容疑者らの逮捕容疑となっ
た工事は、業者間の談合で地元の建設会社「佐藤工業」と別の地元建設会社とのJVが受注す
る筈であった。
この工事をめぐっては、辻容疑者が受注の謝礼金名目で東急建設東北支店側から一千万円を
受け取った疑いが持たれている。辻容疑者が東急建設サイドの働きかけで、受注予定のJVを
組み替えたとみられている（「辻容疑者　内定落札業者を変更か」2006年9月6日）。東京地
検特捜部は、談合の仕切り役の辻政雄容疑者が東急建設の意向を受けて組み合わせを変えた
とみて、追及している。

東急建設支店長が自殺？
14 名前：秋田新幹線こまち 投稿日： 2006/09/11(月) 00:03:41
談合が良い、悪いを別として、河野さんの死は本当に残念だ。働いて働いて、会社のため、これじゃ、悔しい。奥さん、お子さんのことを考えると本当に残念だ。
15 名前：秋田新幹線こまち 投稿日： 2006/09/11(月) 00:28:46
河野さん自殺は無念だ〜（合掌）
河野さんの自殺の原因は、前支店長の掟破りで他社から東急建設の報復ては？

東急建設株、大丈夫！
1 名前：東急建設株主 投稿日： 2006/09/11(月) 00:15:17
東急建設は子会社東建産業を通して、資産、資材、機材を大量に売却をしているが…大丈夫ですか…負債会社、資産売却で廃業（近鉄グループ大日本土木）〜東急不動産が仲介し三井住友建設に合併し、三井住友東急建設になるのか。
m(_ _)m
情報を持っている方、メッセージ下さい。

今日の不動産事情、特に一戸建て住宅の場合、買主が能動的に
　物件の詳細を把握しなければ割を食うという悩ましい時代。

福島県では、ゼネコン側の談合は、大手ゼネコン「鹿島」の東北支店幹
部が取りまとめていたとされる。東急建設は、辻容疑者の意向で佐藤工
業とＪＶを組んで受注業者となることを鹿島側に報告、了承を得たとさ
れる（「福島県談合　受注組み合わせ指定」しんぶん赤旗2006年9月14
日）。
辻政雄容疑者は近年、同県内の建設業者で作る談合組織から、仙台市を
拠点とする大手ゼネコンの談合組織に活動範囲を広げ、業界の仕切り役
として「昇格」していたことが、関係者の話でわかった。ゼネコン側は、
県側の意向を知る人物として辻社長の調整を受け入れたという（「辻容
疑者、数年で大手の仕切り役に　福島談合事件」朝日新聞2006年9月13
日）。

８月首都圏マンション発売戸数４０．５%減　不動産経済研究所
不動産経済研究所が１３日に発表した８月のマンション市場動向調査によ
ると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比４０．５％減の３７２４
戸となり、２カ月ぶりに減少した。地価が上昇に転じて、値ごろのマンション
を供給することが難しくなったか。

平成１２年１０月２３日、東急不動産への質問
　平成１２年１０月２３日、私たちは東急に、「東西の二つの台形トラスは斜め材が入って
いない。三角形を構成していない。これは欠陥トラスではないか？」と質問しました。
平成１２年１１月２９日、東急不動産の回答
　平成１２年１１月２９日（東動商計１２第８７号、取締役社長植木正威）、東急は私たち
の催促を受けて、やっと９月３日及び１０月２３日の質問に対する回答を送ってきました。
　その内容は「構造は金融公庫仕様書に基づいており、安全上問題ない。設計図面はない。
竣工時にはトラスに斜材が入っていた」というものでした。
　東急は公庫基準に基づいている、すなわち「公庫仕様を設計図だと見なしてくれ」と言っ
たのです。
　また、東急が回答した「斜め材が入っていた」というのは、明白な事実違反でした。東急
という伝統と信用を持った大企業が事実に反した回答をいとも簡単に行なったのです。私た
ちは、東急がなぜこのような嘘の発言をするのか、全く理解できませんでした。
　東急が「誠意を持って対応する気持ちがあるか、ないか」はっきりさせるためには、どう
してもこの発言の真意を確認する必要があると痛感しました。私たちは徹底的にこの「斜め
材」問題を追及していくことにしました。

平成１２年１２月２４日、東急不動産への質問
　平成１２年１２月２４日、私たちは東急に以下の質問をいたしました。
１、西側台形トラスの下弦材に欠損した箇所がある。これは重大な工事ミスだ。
２、トラスに斜材が存在していなかったことを、私たちは１２年２月の小屋組点検時点で確
認している。　
平成１３年３月１６日、東急の回答
　平成１３年３月１６日（東動商計１３第１８号、取締役社長植木正威）東急から以下の回
答がありました。
１、下弦材の一部に欠損があるか、具体的にわからない。
２、トラス斜材は、「貴方様が外した」と考える。
　東急から２人の専門家が現場確認に訪れ、私どもの説明を受けておきながら、この「１
項」の回答は理解に苦しみました。
　また、「２項」の回答には、正直に言って、驚き、怒り、あきれました。何の確認もしな
いで、生命の危険に直結する建設省告示違反の重大な欠陥責任をお客に押付ける態度は、商
売人として常識を越えた、社会通念上考えられない行為です。
　これらの回答文書の差出し人は、すべて東急不動産代表取締役社長植木正威氏です。つま
り、一担当者の判断というよりも会社全体の体質を表わしています。

平成１４年１月６日、東急不動産への確認
　私たちは東急不動産の意図を察して、次ぎのように通告しました。
「当方は補修工事を前提にしていない。契約解除もある」（平成１４年１月６日）
平成14年１月３０日、東急から問い合わせ
これに対して東急から「この真意を確認したい」と問い合わせがありました。（平成１４年
１月３０日、東動商計１４第１３号、取締役社長植木正威）
平成１４年2月１７日、東急への回答
　これに対して、当方から「壁を徹底調査し、その結果を踏まえて、補修、買取、建替えの
うち社会的妥当性があるものを選択する」旨回答しました。（平成１４年２月１７日）
　東急は「補修前提」を受け入れなければ壁調査をしないと主張して、平成１３年１２月７
日の無条件壁調査の約束を反古にしました。東急は壁調査の履行を引き延ばし、１０ヶ月後
の平成１４年９月１７日にやっと実施されることになるのです。
　文書では｢万全の修理｣を「誠心誠意」行なうことを約束しながら、万全の修理の前提とな
る壁調査の実施を「壁は安全だから調査の必要はない。建築した者が壊すことはしのびな
い」と言う理由で拒み続けたのです。

平成14年３月７日、東急不動産への要求
　平成１４年３月７日、私たちは、建築士の助言を受けて、調査対象箇所を具体的に指定して、東急に「壁、床調査」の実施を要求いたしました。
平成1４年３月２０日、東急の回答
　平成１４年３月２０日（東動商計１４第２３号、取締役社長植木正威）、東急から以下の回答がありました。
１、補修工事の内容
　�@小屋組（頭繋ぎより上部全体を全て取り払い、再施行する）
　�A床下の補強工事
２、抜本的補修工事を行う。
３、仮修理、建築士、弁護士費用の弁償
４、補修工事の一貫として、壁・床の調査は実施する。
　私たちは壁床調査を実施するよう要求しただけなのに、東急は補修計画主体の回答を送ってきました。
　「小屋組のトラスの欠陥場所に６０ｃｍの添木を当てて補修する」から「小屋組を全部取り替える」へと、より本格的な補修提案になりました。

東急建設和歌山営業所、和歌山トンネル工事談合で家宅捜索
東急建設和歌山営業所（和歌山市）は和歌山県発注のトンネル工事入札
で談合した疑いがもたれている。同入札に参加した7共同企業体（JV）・
約20社のうち、複数の企業が大阪地検特捜部の任意の調べに談合容疑を
認める供述をした。
特捜部は同日、談合容疑を裏付けるため、それぞれのJVの中心会社であ
る東急建設和歌山営業所、「熊谷組」関西支店（大阪市都島区）、「大
本組」和歌山営業所（和歌山市）を競売入札妨害（談合）容疑で家宅捜
索した（「熊谷組、東急建設にも家宅捜索　和歌山トンネル工事談合」
朝日新聞2006年9月21日）。

> 1599　 名無しさん 　 2006/09/22(Fri) 01:44
> オヤジの勤めてあるドカタ会社でバイトをしてた頃、授業があるので途中で帰った時、
> 東急監督　『どこまで行くんだ』
> ボク 『高田馬場』
> 東急監督『ワセダ』
> ボク 『はい』
> その瞬間、東急監督の『プライド』に矢が刺さったらしい。
> 明くる日…
> 東急の監督は誰かにボクが早大理工の建築の学生と聞いたらしい〜
> その日から授業で途中で帰っても、一日のバイト代が頂けるようになりました。
> …ドカタの社長サンが東急サンが早退しても、ボクに対しては一日常用を払うから〜
> 東急の監督はドカタのバイトのボクが早大生であることに挫折を味わったらしい…
> 東急建設とは、意味のないブランド（東急グループ）と価値ないプライドを持った集団かな？
> 家計は苦しかったがドカタ会社の社長サンのお陰で大学を卒業することかできました。
> …現場監督がドカタバイトの学にプライドが痛むようじゃ、東急建設は準大手ゼネコンだ〜ょな！
> …たかが、武蔵工大（東急グループ）位でエリートしてるなょ。
> …東急の監督は、職人をバカ扱いし過ぎだょ〜反省しろ。
> 『たかが、武蔵工大ぐらいで、エリートか、なめるなょ』

湘南袖ヶ浜レジデンス建設工事で渋滞
湘南袖ヶ浜レジデンス建設工事は近隣道路の渋滞を引き起こしている。湘南袖ヶ浜レジデンスが面する道路は工事関係者の車両等で大変混み合っている。マンション南面の外溝工事により、市道袖ヶ浜３号線が通行止めになった。これは２ヶ月近く継続する。
また湘南袖ヶ浜レジデンス建設に絡んだ下水道工事のために西側道路（袖ヶ浜７号線）も通行止めになった。
このため、迂回車両が住宅地の狭い通学路や普段は車の通行がなく子供が安心して遊べる私道のような路地を徐行もせずに通り抜けることになり、付近は大変なことになっている。
実際、2006年9月16日の朝、迂回してきた乗用車と自転車の衝突事故が起きた。通行止めにする場合は工事車両の誘導だけでなく、迂回車両の誘導や徐行と注意を促す方策を準備する必要がある。
売ったら売りっぱなしの東急不動産が近隣住民の生活を考えていないことは明らかである。

19 名前：渋谷区住民 投稿日： 2006/09/24(日) 14:46:01
東急建設がおこなっている渋谷区神宮前６丁目の店鋪ビル建設工事騒音で近隣
住民はいちじるしく生活環境に悪影響し騒音レベル等を計測、８５db以上を
計測、騒音対策等ずさんな工事の有り様をビデオに収めるなど証拠をもって
公害等調整委員会、責任裁定へ申請し東急建設に対し損害賠償を求めている
がしかし昨今の東急建設談合事件と言い癒着等は色々ある極悪な建設会社で
なかなか一筋縄にはいかない、、、渋谷区の公害対策係もしっかりして
頂きたい。

20 名前：おなじく渋谷区住民ですが 投稿日： 2006/09/24(日) 15:26:31
東急建設と渋谷区の公害対策係等は渋谷区環境清掃部環境保全課と言うところ
が受け持っています、はっきり言って東急建設が親分で　言いなりです、、、
ここは本来騒音公害などを出す建設会社に対し指導等をする行政？なんですが
皆さんご存知のとおり渋谷区で東急すから　まっ東急建設のやりたい放題です
今さらの談合事件ですが此れを機に東急建設と渋谷区の癒着も特捜部の調査が
入ると思います、、いや、実はもう入ってるかも知れませんね。

21 名前：渋谷区住人 投稿日： 2006/09/24(日) 15:47:35
１９渋谷区住民さんへ、東急建設と渋谷区環境清掃部環境保全課公害対策係と
の癒着はあるに決まってます！許せません！要望とあれば特捜部等に掴んで
いる全てを知らせます！世直しがんばりましょう！

> 17 名前：東急建設元社員 [2006/09/24(日) 16:37:51]
> 東急ですから渋谷区役所の職員なんぞは思いのままです東急建設からすれば
> 舎弟なんで言う事何でも聞きますですハイ。
> 18 名前：渋谷区民 [2006/09/24(日) 16:53:57]
> １７さん。。。前々からヤバイ会社とは思ってましたが東急建設まじでそんな
> なん？　だよね色々やちゃってるし。。。よくだいじょうぶだと思ってたっけ
> そ〜ゆうことね　で　いいかげんな建設作業とかでも建設許可とか渋谷区は
> 許可出しちゃってる訳なの。。。いいの？渋谷区こんなんで？？？？？？？？
> 19 名前：元社員 [2006/09/24(日) 17:13:54]
> 高級建設だれかが談合がばれて此れ以上の何か出てこないように？、都内
> 東急ホテルからとびおり自殺？、って　ほんとですか？こえ〜な東急建設
> ２流のくせに。　

東急建設株5日続落
東急建設株は2006年9月26日には5日続落した。前日比60円安（基準値比53円安）の105
0円まで売られた（「東急建設が５日続落、福島県の談合事件に係る同社従業員逮捕を
嫌気」株式新聞2006年9月26日）。福島県発注の公共工事を巡る談合事件で、東急建設
東北支店の門脇進・元副支店長が競売入札妨害容疑で逮捕された（2006年9月25日）。
このため、嫌気売りが先行した。競売入札妨害容疑で有罪になれば指名停止は免れな
い。その結果、業績下方修正を余儀なくされる。東急建設の悪材料はこれからである。

東急建設支店長が自殺？
28 名前：渋谷区民 投稿日： 2006/09/28(木) 23:02:47
東急建設が主犯でしょう今回の談合事件も　ま〜ず
間違いない！特捜部は誤摩化せないでしょう。

談合事件主犯は東急建設
1 名前：渋谷区民 投稿日： 2006/09/28(木) 23:36:47
談合事件主犯は東急建設ですね、、社風なんですね〜
こずるいまねして暴利を貪る、建設工事もそうです、
近隣住民等の事など　かまう事無いって感じ渋谷区内で
はやりたい放題です、、、何時まで続くか時間の問題で
しょうけど？やっと特捜動いてるみたいだし、それでも
苦情とかは渋谷区役所内の騒音公害対策係とかに言っても
まったくだめです、なんてったてグルですから東急建設と
渋谷区の行政は、、残念ですけど現実です。

大事なことは真実を明らかにすることである。悪は嘘と秘密の闇の中に棲んでいる。
東急リバブル東急不動産も同じである。故に真実の太陽で照らさなければならない。
それによって自由と正義と民主の世界が開かれる。「澱みたる悪しき東急をさやけく
もあまねく照らせ秋の夜の月」。

東急建設は東北支店元副支店長逮捕について、以下のコメントを発表した。「今後は、
司法手続きの速やかな進行に協力するとともに、全社をあげて法令遵守の徹底に取り
組み、信頼回復に努めてまいりたいと存じます」（東急建設株式会社「競売入札妨害
容疑による当社従業員の逮捕について」2006年9月25日）。元々信頼のない東急建設が
者が「信頼回復」とは笑止千万限りない。「今まで通り、分からない様にやりくりし
ます」とでも正直に言った方が分かり易いのではなかろうか。

福島県、東急建設を談合事件で９ヶ月間指名停止
福島県は東急建設を2006年10月2日から2007年7月1日まで指名停止とした。指名停止理由は
「不正又は不誠実な行為」である。「業務に関し不正又は不誠実な行為をし、工事等の請負
契約の相手方として不適当であると認められるとき」である（「工事等の請負契約に係る指
名競争入札参加者の資格審査及び指名等に関する要綱に基づく基準等」別表第２の６）。

南大沢レジデンスに低評価
南大沢レジデンス（八王子市南大沢5丁目）は売主：東急不動産、三井不動産、施工：東急建
設、管理会社：東急コミュニティー、販売：東急リバブル、三井不動産販売である。鉄塔や
道路の騒音、地盤の悪さで環境は悪い。環境の悪さの割には価格が高い。3000万円台後半に
なるが、隣の多摩センターの物件は2790万円から購入できる。
マンション建設地の西側に高圧線（送電線）、鉄塔がある。ベランダに出ると目の前に鉄塔
があるのはいただけない。鉄塔は将来拡張用である。将来的には多量の電流が流される可能
性があり、電磁波等、健康面も心配である。居住するには抵抗がある。
東面4車線道路、南面は6車線道路、さらに少し離れて線路がある。決して静かな環境ではな
い。アウトレット効果で週末は車の往来が急激に増えた。特に南側はバルコニーに面してい
るため、生活スペースへの騒音が気になる。
南大沢レジデンス建設地には元々、都市基盤整備公団の建物があった。南大沢レジデンス施
工会社の東急建設は都市基盤整備公団が分譲したベルコリーヌ南大沢を建設した業者でもあ
る。ベルコリーヌ南大沢では多数の手抜き工事が発覚したが、東急建設は建て替え費用の支
払いを頑なに拒んでいる。ベルコリーヌ南大沢の瑕疵問題は賠償問題も含め未解決の状態で
ある。この東急建設が公団が関係する土地で新築マンションを施工するのは不思議である。

　今日はフローリングや扉がすべて無垢の木材で作られ、
　室内外ともに漆喰で塗られた一戸建てに行ってきました。

　部屋に入った瞬間に床から「パキパキッ」と床鳴りが。
　でも、驚きません。
　なぜなら無垢材は季節によって伸縮し、反ることがあるからです。
　イメージはお寺などの「板の間」を踏んだときの音。

　それよりも、「やっぱり無垢はいいなあ」と思ったのは
　ちょっと厚めの靴下を履いていたにもかかわらず、
　足にいい摩擦の感触が伝わってくること。
　開き戸の取っ手も無垢材で作られていて、握るとなぜか安心するのです。

11 名前：渋谷区清掃部 投稿日： 2006/10/08(日) 13:29:32
東急建設！完全に不正だらけですけど、、なにか？

東日本高速道路株式会社、東急建設を指名停止
東日本高速道路株式会社は東急建設を指名停止とした。指名停止期間は2006年3月24日
から4月23日までの1ヶ月間である（東日本高速道路株式会社「指名停止措置につい
て」2006年3月24日）。
指名停止理由は安全管理の措置が不適切であったことにより、工事等関係者に負傷者
を生じさせたことである（「指名停止等事務処理要領」（2005年10月7日東高契第9
号）別表第1第7号）。関東支社発注の「北関東自動車道 岩瀬トンネル東工事」におい
て、カルバートパイプの埋設の作業において、後退しながら整地を行なっていたバッ
クホーと人力による土砂の整地作業を行なっていた作業員とが接触し、作業員の足が
キャタピラに挟まれ、負傷した（2006年3月3日）。

東急建設が提供した資金は裏金として帳簿外で処理された疑いがある（「業者から数
千万円、すべて裏金処理か　福島談合」朝日新聞2006年10月07日）。違法な寄付や、
報告書に虚偽記載をした場合、３年以下の禁固か５０万円以下の罰金が科される。
佐藤前知事の後援会は当時、県内六地区の選対事務所で選挙運動を展開していた。祐
二容疑者は各選対幹部に数百万円ずつ活動費を配布。さらに有力県議や知事の私設秘
書らにも裏金の一部を渡したという（「選対幹部に数百万配布」中日新聞2006年10月8
日）。

福島県前知事弟、東急建設からの現金を謝礼と認める
福島県が発注した下水道整備工事の談合事件で、佐藤栄佐久・同県前知事の実弟で
「郡山三東スーツ」社長の佐藤祐二容疑者は東京地検特捜部の調べに対し、受注調整
したことを認めた。これまでの調べに対し、東急建設が落札予定会社になったことを
辻社長から聞いたことは認めたものの、受注調整したことは否認していた。しかし、
その供述を変え、辻社長からの報告を了承するなど、自ら受注調整したことを認める
姿勢に転じた。東急建設側から受け取った現金について、特捜部が受注の謝礼ではな
いかと追及したところ、「そうなんですかね」などとあいまいな態度だったが、現在
では、謝礼の趣旨を認めた（「福島県前知事弟、受注調整認める　受領のカネは「謝
礼」」朝日新聞2006年10月13日）。

東急リバブル東急不動産東急建設不買
Commented by 日本国民 at 2006-10-12 05:29
東急建設東北支店長談合を認めた後に都内某東急ホテルから飛び降り自殺ってほんと
か？その後ニュースでやらないのは水面下で特捜が調査してるからなのかなー　それ
とも隠蔽か又！大本は東急建設まちがいない！

Commented by 日本国民 at 2006-10-12 05:35
東急建設は北朝鮮と深い関わりがあるって、、タブーなんだってさ

Commented by 倫理ウォチャー at 2006-10-14 01:56
東急建設事件で検索すると　まー　ずいぶんコアなとこまでばれてるねー　でもって
又東急建設とハザマが和歌山で談合だと　お話になんないな東急建設は、このぶんだ
と渋谷区との癒着がばれるのは時間の問題ですな、、そう　パチンコ屋は渋谷警察と
お友達！東急建設は渋谷区の行政と仲良しってなぐわい　で　グルってか！　　　北
朝鮮との関わりもまんざらガセでもないようで、おい　おい　　こわいねこの会社つ
ぎは何出てくるの、、、又死人が？

Commented by 渋谷区清掃部 at 2006-10-14 02:23
ほーらねやっぱり東急建設からんでるでしょ和歌山の談合にも、
技術とかもってなから癒着や談合のこずるい技で生きのびようと
ひっしなんですな、う?んわかんないでもないけど、なんかもっと
人の為になってビル建設するにしても緑化に力入れるとかしてやっていけば好感度も
上がって結果会社もよくなるだろうに、、無理か
最近建てたビル見るかぎりでは、、、、やっtぱり！

東急建設元副支店長、競売入札妨害で起訴される
福島県発注の下水道工事談合事件で、東京地検特捜部は東急建設東北支店の元副支店
長・門脇進容疑者（63）を競売入札妨害（談合）の罪で東京地裁に起訴した（2006年1
0月15日）。合わせて佐藤栄佐久前知事の実弟で、紳士服縫製販売会社「郡山三東スー
ツ」前社長・佐藤祐二容疑者（63）も同罪で起訴した（「木戸ダム建設でも利益提供
の疑惑…前知事の実弟ら起訴」読売新聞2006年10月16日）。
門脇容疑者の起訴を受け、東急建設は山田豊彦社長が役員報酬30％を三か月間、専務
二人（本村正二郎、飯名隆夫）が同30％を一か月間返上する処分を明らかにした（東
急建設株式会社「競売入札妨害に関する再発防止と社内処分について」2006年10月15
日）。
「これまでに大阪、名古屋など地域を管轄する当社支店においても、談合疑惑に関連
して関係当局の捜査を受けるなど、お客様、株主の皆様、関係者の皆様方には多大な
ご迷惑とご心配をおかけしており、誠に申し訳なく重ねてお詫び申し上げます」「こ
の度の事件による当社経営数値への影響については現在、慎重に検証中であります」。

買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急建設役員　談合を認めた後に都内某東急ホテルで飛び降り自殺って　ほんとに自
殺か？でっ　こんどは東急建設社員に逮捕者（数日前）って　ずいぶん乱暴な会社だ
な東急建設つーのは山田社長さんはいったい、なにやってんの？つーか　なにしたい
の？わかんねーなー？こそこそやっていくら儲かるの？失うものの方が大きいんじゃ
ない？わかんねーけどさ、一回これ以上クリーンにできないぐらいにやってみたらと
ことん世の為人の為に、自ずと会社も良くなるんじゃない、そのほうが早いよきっと、
つーか質問なんですけど、おこさんいらしゃるんでしょ？会社の事もそうですけどい
ったいどう説明したり教育つーかお育てになってるの？それから奥様は？あと親戚と
かお友達とはどんな倫理観や道徳観をもってコミニケイションなさるのかな〜て言う
か愛されてます？
Posted by ZZ at 2006年10月18日 20:36

関口冬樹は東急不動産の従業員であるが、東急沿線にも東急不動産の物件にも居住していない（2006年2月現在）。東急不動産の実情を知っている人間にとっては東急関連の物件は怖くて居住できないのであろう。
農家が出荷用の作物は農薬まみれで自分では怖くて食べないことと同じである。

アトラス設計との電話のやり取り
アトラス設計に電話した人のやり取りである（2006年10月20日12時50分頃）。
「アトラス設計です」
「渡辺朋幸代表が一級建築士資格を持っていないということは本当ですか」
「失礼ですが、お名前は」
「××と言います」
「会社名は」
「マスコミではありません」
「個人の方ですか」
「はい」
「しばらくお待ちください」
保留音がなり、待たされる。
「渡辺はただいま電話中で、出られません。番号をお聞かせくだされば折り返しお電話致します」
「渡辺代表が一級建築士資格を持っているかいないかということを尋ねたかったのですが、代表ご本人でなければ回答できないものなのでしょうか」
「しばらくお待ちください」
再び保留音。待たされる。
「渡辺自身は国家資格である一級建築士資格を持っていません」
「（あっさり認めたため、しばらく絶句）というと無資格で設計されたということですか」
「いいえ。設計は一級建築士が行っております」
「名義貸しということですか」
「いいえ。私、小林が常駐しております」
「小林さんというと管理一級建築士（注、小林昭代）の方ですか」
「はい、そうです」
「構造計算書は小林様のお名前で出されているということで宜しいでしょうか」
「はい」

建築工事施工結果報告書の構造設計者欄には有限会社アトラス設計の渡辺朋幸と明記されている。この建築工事施工結果報告書はイーホームズが2003年9月4日に受け付けている。
工事監理者：（株）SHOW建築設計事務所　竹内久一級建築士
工事施工者：株式会社ピーエス三菱東京支店　常務取締役支店長中村純雄
建築主：東急不動産株式会社　取締役社長植木正威
設計者：竹内久　（株）SHOW建築設計事務所
構造設計者：渡辺朋幸　（有）アトラス設計
現場代理人（所長）：山下洋史
品質管理責任者：なし
イーホームズが建築確認を下ろした。建築確認番号はeHo第A-289号（平成14年8月12日）、eHo第A-289変号（平成14年12月3日）、eHo第A-289変2号（平成15年2月21日）である。

それで問題があるの？

イーホームズ藤田社長は違法建築物であるとの見解を提示しました

無資格のアトラス設計・渡辺朋幸代表が講演
アトラス設計・渡辺朋幸代表は無資格であるにもかかわらず、オリックス・リアルエステー
ト主催の宣伝セミナーの講演を引き受けている。問題のセミナーは「マンションの構造・選
び方セミナー＆モデルルーム見学会」（2006年6月24日）である。
「テレビ・雑誌でおなじみ、「耐震強度偽装問題」の摘発者でもあるアトラス設計社長・渡
辺朋幸さんの講演「マンションの構造・選び方」」と紹介されている。一級建築士でない人
間が構造について講演するとは、どのような感覚であろうか。
セミナーの企画はサンケイリビング新聞社千葉本部、協力はフジサンケイ企画セミナー事務
局である。セミナーで紹介された物件「サンクタス本千葉リバーサイドハウス」はアトラス
設計が構造計算したとする。

消費者の8割がリフォーム会社に不安
日経ホームビルダーが実施したアンケートではリフォーム会社への不安が8割を占めた。アン
ケートは1年以内にリフォームを実施したいと思っている消費者200人を対象に2006年9月に実
施した。
「リフォーム会社に不安を感じるか」という設問に対しては、「すごく不安を感じる」が24
％、「多少不安を感じる」が57％と、合計8割に達していた。 不安の内容で多かったのは、
「施工ミスや手抜き工事が行われないか」（70％）「価格が適正か」（53％）。「悪質業者
ではないか」も4割弱あった。
悪質リフォーム会社というと、訪問営業で不要な工事を高く売りつけるというのが一般的な
イメージだが、消費者側はそれだけに限っていないこともわかった。最も多かったのは「工
事に欠陥や不具合がある」で、回答者の90％が選択した。 「不具合があってもなかなか直し
にきてくれない」を悪質行為とする回答が80％近く上がった（「リフォーム客が来ない会
社」日経ホームビルダー2006年11月号）。

設計者に一級建築士資格があればアトラス設計・渡辺朋幸代表のような無資格者が構造設計
者になっても構わないとする主張は法令の趣旨を無視した詭弁である。無資格者が一級建築
士の手伝いをすることはあり得るが、実態としての設計業務を誰が行ったかということが重
要である。渡辺朋幸代表は、国会で自ら姉歯の設計を再設計（再計算）したと自白している
ため、明らかに違法である。

瑕疵補償費が急増/ゼネコンの収益圧迫
竣工引き渡し後に発生した瑕疵（かし）に
伴い、ゼネコンが補修する費用（補償費）
が膨らんでいる。
補償費の大部分は、民間建築工事が原因と見られ、
「土木から建築にシフトしているため」や
「クレームの多いマンションの売上増が原因」
との見方がある一方、
「価格競争の激化や技術力の低下が、品質の
悪化につながっている」と危機感を強める
企業も少なくない。
補償費の増加は、収益を圧迫するだけでなく、
企業ブランドにも直結する問題だけに深刻で、
その対策を急ぐゼネコンが増えている。
「竣工後のクレーム処理が増えている」
との声は多いが、補償費の急増はゼネコン
各社の決算からもみてとれる。
完成工事の責任補修に備え、過去１−３年間
の補修実績をベースに算定し、計上する
ゼネコンが多い「完成工事補償引当金」が、
完成工事高の伸びを上回るピッチで増えている。

　マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社　株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）取引主任者 西田隆史容疑者を強姦（ごうかん）致傷容疑で逮捕した。
　調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の２０代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
　西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
　西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）の取引主任者。
　アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス　〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通　http://jp.fujitsu.com/

藤田東吾社長、アトラス設計・渡辺朋幸代表のデタラメを指摘
藤田東吾社長はアトラス設計・渡辺朋幸代表のデタラメを指摘する（エグゼプリュート大師
駅前ってどうですか？＠マンション掲示板、2006年11月5日）。
「アトラスの渡辺が手書きで示した、ある構造柱の、一方向に４本の主筋が入っているとこ
ろを、８本とか１６本あるのが適性だなどと言ったテレビがありましたが、あれは嘘です、
そもそも、渡辺は無資格で、構造の技術的な知識はありません。東工大の和田先生も、渡辺
の指摘はいい加減だといっていました。もちろん、当社に在籍した、技術スタッフも同様の
意見です」。

超高層ビルは固有周期が長いため、短周期の直下型大地震には強いとされる。実際、阪神大地震では他のビルや住宅より強かった。しかしプレート型の大地震が、比較的遠くで起き、長周期の地震波が来ると共振を起こし、倒壊する恐れが十分ある。
つまり阪神大地震で倒壊しなかった超高層ビルが多かったことはプレート型地震に強い根拠にはならない。

東急建設、茨城県新石下橋橋梁下部工事を辞退
東急建設を代表とするJVは茨城県発注の新石下橋橋梁（きょうりょう）下部工事を辞退した。
同工事は、東急建設」を代表としたＪＶが受注し仮契約した。しかし同社が福島県発注の下
水道工事をめぐる談合事件に関与していたことを理由に契約を辞退したため、県は入札をや
り直した（秦淳哉「県、新たな契約議案　談合で業者辞退」中日新聞2006年11月9日）。

25 名前：渋谷区民 投稿日： 2006/11/10(金) 12:34:59

東急建設社員が新たに先日逮捕されたそうだ、渋谷区役所の公害対策係？と東急建設の建設工事責任者等との癒着もばれるのは時間の問題ですぞ山田豊彦社長殿。

江東区、東急不動産物件の構造設計者に不審感
東京都江東区は東急不動産物件「アルス東陽町」の構造設計者に不審感を表明した。無資格
のアトラス設計・渡辺朋幸代表が東急不動産物件「アルス東陽町」の構造計算者である件に
つき、江東区都市整備部建築課構造係の稲岡氏から居住者に回答が出された（2006年11月6
日）。
江東区はアルスの構造設計者はアトラス設計・渡辺朋幸ではなく、竹内久・一級建築士でな
ければならないとする。しかし実際にアルスの構造設計を行ったことは無資格の渡辺朋幸で
ある。これは株式会社昇建築設計事務所自身が認めていることである。江東区の問い合わせ
に対し、昇建築設計事務所の金井照彦代表は「竹内久が構造設計者」と回答したとされるが、
これは偽りである。昇建築設計事務所はアトラス設計に対し、構造設計を委託している。工
事監理報告書等から渡辺朋幸代表自身が構造設計を担当したことは明らかである。
昇建築設計事務所としては「無資格者の渡辺朋幸が構造設計者です」と開き直ることはでき
ないため、「本来、竹内久と記載すべきところを渡辺朋幸と記載してしまった」と記載上の
ミスに矮小化させようとしている。しかし無資格の渡辺朋幸が構造設計を行った事実は曲げ
られないため、構造設計者を昇建築設計事務所が主張するように竹内久とするならば、竹内
久は一級建築士資格の名義貸しをしたことになる。昇建築設計事務所及び建築主である東急
不動産の違法性は益々濃厚となった。

北海道の耐震強度偽装、荻島無資格事件
構造計算書　データ改ざん業者は無資格　建築士法違反疑いも　
北海道新聞社ＨＰ　2006/03/17 07:31
　札幌市中央区で建設中の賃貸マンションの構造計算書データが改ざんされていた問題で、
構造計算を手掛けた設計業者の男性が建築士の資格を持っていなかったことが十六日、札
幌市などの調べで明らかになった。国土交通省は建築士法違反の疑いがあるとみて、設計
業者がどのような形で仕事をしていたかなどを札幌市から聴いている。
　札幌市などによると、この設計業者は一級建築士の資格を持つ妻が代表を務める埼玉県
の設計事務所に所属している。十数年前まで札幌市内の設計会社に勤務していた関係で、
現在も札幌に拠点を置き構造設計に携わっている。
　建築士資格のない人が構造設計を行うには、建築士の監督下にあることが原則。男性は
設計事務所から離れて仕事をしており、国交省は「建築士法の『無資格設計』に当たる可
能性がある」とみている。違反行為の認定は、事務所登録のある埼玉県が行う。

建築基準法は最低限遵守しなければいけない事で、その上に設計者の考え（設計思想）を盛
り込
んで安全を確保しなければいけないのですが、ただ経済設計をする為に基準法を守りました
と言うのでは、
それは計算屋であって設計屋ではないと思います。（設計とは信念と哲学ですから）

一戸建て住宅を建てるときの醍醐味、それはなんといっても
　『間取りを考えること』でしょう。
　ただ、土地の購入後に希望通りの間取りができないことに気づいたり、
　思ったより部屋が狭く感じてしまうといった失敗が実は案外多いのです。

東急不動産物件の耐震強度は基準ギリギリ
無資格者アトラス設計・渡辺朋幸代表が構造設計した東急不動産物件の耐震強度は基準ギリ
ギリである。構造計算書は昇建築設計事務所・竹内久一級建築士（弟201774号）名義で作成
された。構造設計概要では設計者を竹内久とする。構造設計者欄は空欄である。実際の構造
設計者は渡辺朋幸であるが、無資格者を書くわけにはいかないため、空欄で誤魔化したもの
と考えられる。
東急不動産物件の保有水平耐力（Ｑｕ）／必要保有水平耐力（Ｑｕｎ）はX方向で1.07、Y方
向で1.03である。建築基準法施行令は、建物の保有水平耐力が必要保有水平耐力以上でなけ
ればならない、と定める。つまり「保有水平耐力（Ｑｕ）／必要保有水平耐力（Ｑｕｎ）」
が１．０以上の強度が必要になる。この値が１以上あれば震度６強の大地震であっても、建
物が倒壊せずに人命を守ることができる。東急不動産物件は最低基準を僅かに上回る程度に
過ぎない。建築基準法ギリギリの経済設計を追求したマンションである。

伊藤昭一「藤田社長の発言をめぐり、喧嘩腰の法廷！＝偽装公判」
【ＰＪニュース　11月21日】− 耐震強度偽装マンションの販売で詐欺罪に問われているヒ
ューザー元社長・小嶋進被告（53）の第３回公判が20日、東京地裁で開かれた。前回10月30
日の公判では、検察側の証人尋問で民間指定確認検査機関であった「イーホームズ」の元幹
部が証言した。その後、弁護側の反対尋問の途中で時間切れとなったため、今回は、その続
きとしての尋問が行われた。
しかし、この日は、冒頭から弁護側が求めたイーホームズ・藤田東吾社長の証人申請の可否
をめぐり、弁護側と検察側の間に怒号が飛び交った。元幹部への弁護側の尋問は、もっぱら
検察側調書に記された、藤田社長が会議において「グランドステージ藤沢」という物件名を
出した、という元幹部の証言への真偽を問うものとなった。
後半では安田弁護士が、これまで中断されていた反対尋問の合間に、検察側が元幹部に打ち
合わせをしたことについて、証人への圧力をかけたとし、法違反行為と激しく抗議。それを
裁判長が却下すると、３人の裁判官の忌避申し立てをする場面もあり、再び検察側と喧嘩腰
ともいえる怒号の論戦が展開された。
開廷前の打ち合わせが長引き、異例の開廷遅延
　この日は開廷前から、波乱を予測させる事態が起きていた。午後１時15分開廷予定のはず
が、10分遅れの25分になっても、開廷されなかった。係員から「現在、打ち合わせ中ですの
で、少々お待ちください」という説明があった。すると、間もなくイーホームズ藤田東吾社
長が法廷の方から現れ、苦笑とも見える微笑をみせながら、開廷を持つ傍聴人の視線を尻目
にその脇を通って去って行ったのである。

国土交通省近畿地方整備局、和歌山談合で東急建設を指名停止
国土交通省近畿地方整備局は和歌山談合を理由に東急建設を指名停止にした（2006年11月15日）。指名停止期間は2006年11月15日から2007年1月14日までの2カ月間である（「和歌山談合で大林組と東急建設を指名停止」ケンプラッツ2006年11月20日）。

　商品の仕様を明確に識別するために、 A社の商品マス
タにはすべて画像データが添付され、電子メール交換に
も画像データを添付するなど画像データの活用が定着し
ています。しかし、画像データはハードディスクの容量
を圧迫するため、廃番商品の画像は圧縮して別の領域へ
保存されています。このような背景から、文書データ
ベースにはメールの添付ファイルや圧縮ファイルの検索
にも対応していることが必要でした。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1130380328/l50

東急リバブル東急不動産はダークである。東急リバブル東急不動産と取引してしまったなら
ば、身も心も財産もズタズタにされてしまう。十分な説明もせず数千万円の契約を取ってし
まう。契約金額とはおよそ不釣合いの物件である。騙し売り被害者の心痛はどれほどのもの
だろう。何故、個人が東急リバブル東急不動産の薄汚い金儲けのために大事な財産を失わな
ければならないのだろうか。抗議をしても東急リバブル東急不動産には反省の色すらない。
行政の断固とした処分が求められるところである。
次々と欠陥が現れても、東急リバブル東急不動産は否定し、何も対応しない。補修する場合
も簡単に直せる所しかしない。大事な部分の修理は一向に進まない。いくら催促しても「担
当者が不在です」「担当者が変わりました」と言い訳ばかりである。

67 名前：シーサイドコート鎌倉若宮大路反対 ：2006/11/28(火) 21:31:26 ID:q74NzFto
東急コミュニティーは私的に管理費を食い潰す最悪の管理会社なのですね

現場での皆さんの動きは、それはもう皆さん一生懸命です。品質を追求するための
　細やかな配慮があったり、十二分な安全対策を施していたり。

　これが住む人に伝わらないものかといつも思う。

　売る人・買う人・造る人　
　三者の親睦がもっと深まれば、さらにいい建物ができると
　私は確信しているのだが・・・
　住む人の顔が判れば、造る人も一層魂がこもるだろうし、
　造る人の顔が判れば、建物にも一層愛着が沸くでしょう。

建設業、法令違反で続々倒産
帝国データバンクは2006年度上半期の倒産企業のうち、負債額が1億円以上で、倒産の理由にコンプライアンス（法令順守）違反が認められる53件について調査した結果を公表した。最も多い業種は建設業で、21件（約40％）に上る。
同社が5月に発表した03年度から05年度までの同様の調査結果でも、建設業は163件中54件（約33％）を占めていた。
全業種について法令順守違反の内訳を見ると、「談合」は06年度上半期には最も多く約19％、05年度までは「横領」に次いで2番目の約15％だった（「法令違反で倒産した企業、業種別では建設業が3〜4割占める」ケンプラッツ2006年11月28日）。

日本の現代建築はあまりに経済合理性に偏りすぎて、おもしろみが全然無い。ここ数年で建
築された上海の摩天楼群でさえ個性豊かな眺望をもたらしている

私たちは、将来の人たちから今を預かっている、という気持ちで、人や物を大切にしたいも
のです。

田中角栄の列島改造論で火がついた空前の建築ブームは、昔からその地域に生まれ、育った
人間達を排除し、いわゆる新規居住者(生まれ、育ちもその地域とは全く無関係な人々)が、
コミュニティ関係をなくし、ご近所関係という相互扶助の関係すらも皆無にしてしまった。
その中で、その地域の従来の環境を全く破壊する不動産の売却という暴挙に出て、従前の戸
建ての整然な町並みが、なくなってきている。

建物に張り付いた醜悪な看板、車道・歩道の上には電線が張り巡らされ、とても美しい日本
とは言い難い。

【和歌山談合】木村良樹、東急建設らの受注謝礼金受領
和歌山県発注工事の談合事件で、和歌山県前知事・木村良樹容疑者は、東急建設らの受注謝
礼金を受領していた。木村は大阪地検特捜部の調べに対し、談合仲介役の元ゴルフ場経営・
井山義一容疑者から現金数百万円を受け取ったことを認める供述を始めた。井山も入札直後
に現金数百万円を前知事の木村に渡した旨を供述する。
大阪地検特捜部は、木村側が受領した金をゼネコン側から支払われた受注謝礼金の一部と判
断する。井山は０４年１１月１０日の入札で、トンネル工事を受注した東急建設とハザマか
ら受注工作の謝礼として計１億１７００万円を受領していた。井山がゼネコンから受注謝礼
金を受け取った時期と、前知事への金の提供時期が近接しているためである。
大阪地検特捜部は前知事が入札で便宜を図った見返りに現金を受け取ったと判断。前知事が、
井山の求めに応じて特定の受注企業を指名する「天の声」を出し、談合への介入を認めた見
返りに、井山から現金を受け取っていたとみている。近く収賄容疑で木村を再逮捕する方針
を固めた。これは東急建設らが受注を獲得するために賄賂を贈ったことを意味する。

木村良樹、東急建設らの謝礼金受領額は１千万円
和歌山県発注工事をめぐる談合事件で、同県前知事の木村良樹容疑者が、県側とゼネコンを
仲介したゴルフ場経営会社元代表井山義一容疑者から受け取ったとされる現金の総額は約１
千万円に上る。大阪地検特捜部は一両日中にも、木村前知事を収賄容疑で、井山元代表を贈
賄容疑で再逮捕する。井山元代表は調べに対し、前知事に約１千万円を渡したことを認めて
いるという。
調べによると、井山元代表は、０４年１１月１０日に入札があった「国道３７１号（仮称・
平瀬トンネル）特殊改良一種工事」と「国道１６８号（仮称・切畑トンネル）道路改築工
事」、「紀の川中流流域下水道（那賀処理区）那賀幹線シールド工事」の３工事でそれぞれ、
ハザマ、東急建設、熊谷組を中核とした共同企業体（ＪＶ）が受注できるよう談合したとし
て逮捕されている。
井山元代表は入札前の同年夏ごろ、特定の受注企業を指名する「天の声」を出したり、元代
表の談合への介入を認めたりしてもらう見返りに、現金約１千万円を木村前知事に渡した疑
いが持たれている。前知事は調べに対し、現金の受領を認めており、元代表は入札直後にハ
ザマと東急建設、熊谷組の３社から受注謝礼として計約１億７千万円を受け取ったことが明
らかになっている。

東急建設らの和歌山談合事件に闇勢力暗躍
東急建設らの和歌山談合事件の背景には関西の闇勢力の姿が見え隠れする。和歌山県前知事
の木村良樹容疑者への贈賄容疑で再逮捕された大阪府河内長野市のゴルフ場経営会社元社長、
井山義一容疑者は大阪地検特捜部の調べに、東急建設らの受注謝礼金の一部を大阪府内の企
業グループ側に提供していたと供述した。グループは、００年９月の知事選で井山容疑者を
通じて木村前知事の選挙資金を提供したとも言われる。
「和歌山で工事しようとしたら、なんやかんやと妨害が入ったりするんやけど、井山さんに
受注を頼むと本当に現場でトラブルがなかった。でもゴルフ場経営者にそんな力があるはず
ない。強力なバックがおるんや」。大阪府内の建設業界関係者はこう語る。その「バック」
とされるのがこの企業グループである。暴力団関係者とのつながりも取りざたされ、関係す
る企業は６０社以上に上るとみられているが、全容は明らかになっていない。

法令順守違反の倒産件数の総数が半年間でどれくらいかを見ると、05年度上半期38件、同年度下半期36件、06年度上半期53件で、06年度に入って増加する傾向にある。

東急不動産のモデルルーム使い回し
青田売りにおいて消費者の判断材料となるものはモデルルームである。図面やパンフレット
もあるが、三次元で確認できるものはモデルルームしかない。しかし東急不動産の新築マン
ションではモデルルームも信用できない。東急不動産がモデルルームを複数物件で使い回し
ているためである。即ち東急不動産物件のモデルルームは購入者が検討する物件とは別の物
件のもので、検討している物件とは別物である可能性がある。モデルルームの使い回しは物
件毎にモデルルームを設営する場合と比べ、コストを削減できる。モデルルームのコストを
削減する手法は耐震強度偽装物件の建築主のヒューザーも採用していた。
東急不動産はブランズ大和八木（橿原市内膳町、近鉄大阪線桜井駅最寄）とブランズ桜井
（桜井市大字谷、近鉄大阪線大和八木駅最寄）でモデルルームを使い回している。両物件は
共に東急不動産ブランズマンションギャラリーを販売拠点とする（近鉄大阪線大和八木駅最
寄）。モデルルームは東急不動産ブランズマンションギャラリー内にあり、両物件共通で、
ブランズ桜井の間取りになっている。
クオリア門前仲町（東京メトロ東西線門前仲町駅最寄）とアルス東陽町（東京メトロ東西線
木場駅最寄）でもモデルルームを使い回した。両物件は東急門前仲町マンションギャラリー
（旧クオリア門前仲町マンションギャラリー）を販売拠点とする（東京メトロ東西線門前仲
町駅最寄）。モデルルームは東急門前仲町マンションギャラリー内にあり、両物件共通で、
クオリア門前仲町の仕様であった。

「一建設」強度不足、一級建築士５人の資格取り消し
東京都練馬区の建て売り会社「一（はじめ）建設」が分譲した一戸建て住宅６８１棟に強度
不足が見つかった問題で、国土交通省は設計業務の外注先で少なくとも９７棟の強度不足の
建物を設計した、都内や埼玉県などの一級建築士５人を資格取り消し処分とした（２００６
年１２月１１日）。
５人は国交省の聴聞に対し、「過去に設計した、似たような住宅の設計データを使い回し、
コピーしてはり付けただけの設計図を提出していた」と説明。国交省では、実質的に耐震性
の検証を省略していた悪質な事案と判断した。
また併せて、耐震強度不足が判明した、静岡県小山町のごみ固形燃料化施設を設計したゼネ
コン「フジタ」の一級建築士を業務停止６か月の処分とした（「「一建設」強度不足、１級
建築士５人の資格取り消し」読売新聞2006年12月11日）。

ブランズ本郷台イメージ図の欺瞞
ブランズ本郷台のウェブサイトは欺瞞的である。本来描かれるべき線路や側壁等を隠してい
る。エントランスの完成予想図ではマンション入口の後ろが青空になっている。ここには高
架の線路と富士スーパーがある筈である。ホームから見るイメージでも高架横の手摺りを隠
し、電車も見せない。

福島談合仲介役の辻政雄被告、東急建設受注工作を認める
福島県発注工事をめぐる談合事件で、談合仲介役の辻政雄被告は初公判で東急建設の受注工
作を認めた。競売入札妨害の罪に問われた辻政雄被告の初公判は２００６年１２月１４日に
東京地裁（小池勝雅裁判長）で開かれた（「設備会社社長、起訴事実認める　福島談合事件
初公判」朝日新聞2006年12月15日）。
検察側冒頭陳述によると、東急建設から陳情を受けた辻政雄は０４年６月上旬頃、郡山市に
ある縫製会社内で佐藤祐二・前社長に面会。辻が「流域下水道は、東急が来てたけど、いい
んでしょう」と聞くと、佐藤祐二は「はい、はい」「元県土木部長にも言っておいて」と答
えた。辻は、東急建設が本命との意向を確認し、元県土木部長にも伝えた。

仮にハウスメーカー等で普通に数字を上げている営業が、東急コミュニティーの事務担当に
転職すれば、プレッシャーの少なさに驚き、間違いなく短期間でトップクラス戦力になるだ
ろう。逆に東急コミュニティーの事務担当に他社の営業をやらせれば、余りの過酷な数字の
プッレッシャーで、一か月で鬱病になり、退職を余儀なくされるのではないか。勿論、東急
コミュニティー従業員にも言いたいことはあるだろう。東急不動産出身の馬鹿な管理職の下
で悩むことも多いだろう。しかし総じて東急コミュニティー従業員にはビジネスパーソンと
しての厳しさを感じていない。

藤光建設「エグゼプリュート大師駅前」検査結果の疑問
藤光建設株式会社「エグゼプリュート大師駅前」の第三者機関による構造検査結果には疑義
がある。藤光建設は以下の期間の検査結果を公表した。
１．構造計算書レビュー結果（株式会社 住宅検査保証協会）
２．非破壊検査結果（株式会社 住宅検査保証協会）
３．構造計算書レビュー結果（社団法人 日本建築構造技術者協会）
疑問点は以下の通りである。
第一にエグゼプリュート大師駅前の延べ面積が検査機関によって相違する。住宅検査保証協
会「非破壊検査結果」は3818.12平米とする。一方、日本建築構造技術者協会「構造計算書レ
ビュー結果」では2978.43平米とする。日本建築構造技術者協会「構造計算書レビュー結果」
では「本判断はあくまで提出された書面に基づくものであることを念のため申し添えます」
との断り書きまである。
第二に住宅検査保証協会「構造計算書レビュー結果」では疑義があったと指摘する。「一部、
構造計算書や構造図について疑義があったが、担当構造設計者との質疑応答により、本件構
造計算書等は適切に計算若しくは再検討されている事を確認した」とある。エグゼプリュー
ト大師駅前の構造計算書や構造図の一部には疑義があることが正式に確認された。
住宅検査保証協会は担当構造設計者との質疑応答により疑問点が解消したとするが、これは
建築の適法性を判断する上で意味がない。建築確認審査は建築確認申請書類上から判断され
る。担当構造設計者の意図が何であれ、書類上に問題があれば建築基準法に適合しない。少
なくともエグゼプリュート大師駅前の構造計算書や構造図は担当構造設計者に確認しなけれ
ば適法性を証明できないことになる。
今後、マンション購入者が売却する際に購入検討者が専門家に構造計算書等をチェックさせ
ることがあり得る。その際、専門家は構造計算書等に疑義を指摘されることになる。担当構
造設計者ならば疑義を解消できるのかもしれないが、購入者と直接契約関係にない構造設計
者が購入者のために働くことは考えられない。結局、構造計算書や構造図を持っていてもエ
グゼプリュート大師駅前が安全であることを示せないことになる。

本裁判は、東急不動産が不利益事実（隣地作業所の建替え、騒音の発生）を告知せずに新築
マンション「アルス」を騙し売りしたとして消費者契約法第４条第２項に基づき売買契約を
取消した原告が売買代金の返還を求めて提訴したものである。一審東京地方裁判所平成18年8
月30日判決は東急不動産の不利益事実不告知を認定し、東急不動産に売買代金全額及び遅延
損害金の支払いを命じた（平成17年（ワ）3018号）。
しかし一審判決を受け入れよとの原告の思いも虚しく、東急不動産は無反省にも東京高裁へ
控訴した。東急不動産は控訴趣意書を提出したが、その内容は一審判決が明確に否定した主
張の焼き直しに過ぎなかった。一審において原告側は東急不動産の主張に逐一反論し、徹底
的に潰した。しかし控訴趣意書は有効な再反論を行わず、原告側の主張立証に沈黙するばか
りであった。
一方、原告側はアルスの構造設計者であるアトラス設計・渡辺朋幸が一級建築士資格を持た
ない無資格者であるとの新事実を入手し、附帯控訴も準備した。東急リバブル東急不動産の
詐欺的商法は動かし難い事実であった。この中で和解は成立した。
東急リバブル東急不動産が騙し売り（不利益事実不告知）を行ったとの原告の主張は従来と
何ら変わらない。消費者契約法に基づく契約の取消しは形成権であり、意思表示によって法
律効果を生じる。即ち原告が契約取消しの意思表示をした点で東急不動産との不動産売買契
約は適法に取消された。原告が取消しの意思表示自体を撤回しない限り、一度生じた法律効
果は変更されない。和解条項は取消し後の原状回復を定めたものと位置づけられる。本件和
解において原告が訴えを取り下げなかったことは一審判決の正当性を示すものである。

東急リバブル東急不動産の騙し売り正当化発言を支持する者は確かに皆無ではない。しかし少なくともその一万倍は東急リバブル東急不動産の主張を残酷で強引であると思う者がいる。そちらの声に耳を傾けた方がいい。

グランドステージ東向島元住民、姉歯秀次にプレゼント
耐震強度偽装事件で建築基準法違反などに問われた元一級建築士・姉歯秀次被告（４９）の
判決公判が２００６年１２月２６日、東京地裁で行われる。検察側は懲役５年、罰金１８０
万円を求刑。住宅の安全を揺るがした事件の刑事責任を司法がどう判断するか注目だが、判
決を２日後に控えた２４日、姉歯被告に何とも皮肉なクリスマスプレゼントが贈られた。
姉歯被告の自宅を訪問したのは被告が手がけたグランドステージ東向島の元住民で対策委員
会の代表・田中拓さん。何度も呼び鈴を押したが反応はなし。エアコンの室外機は稼働して
いる。居留守であることは明らかだった。玄関前のゴミ袋にはビール缶が約３０個詰められ
放置されていた。「飲み会…。信じられない」と田中さんは絶句した。
それでも田中さんは、家の中でひっそり息を潜める姉歯被告に向け反撃を開始。「彼にはこ
れをプレゼントします」と言うと、持参した紙袋から黄色のヘルメットを取り出した。後頭
部には「ＧＳ東向島解体工事　姉歯秀次」。大手百貨店で自費で購入したという。「解体工
事ならできるはず。建て替えも？　それは嫌です。無理です。彼には不可能です」。住民達
の抗議文も添えると、足早に立ち去った。
クリスマスイブの、この日、周囲の家の玄関先はもみの木にきらびやかな照明が飾られてい
た。だが姉歯被告の玄関先は黄色のヘルメットが虚しく悲しく光を放っていただけだった
（「姉歯被告へ…Ｘマスプレゼントはヘルメット」スポーツ報知2006年12月25日）。

　　　　　　　 _
.　　 (⌒⌒⌒).)　　 ／⌒ヽ
　 　 |　　　　|:|.　　（＾ω＾　）おっ？
──|　　　　|:|‐─○──○──
　　　￣￣￣~
　　　　　　　　　　　　 　 _
　　　　　　　　　　(⌒⌒⌒).)
　　　　　　　　　　 | (;;;;,,,.. |:|　ﾑｷﾞｭ
　　　　　　　　　　(つ＿__と)
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　 _
　　 (⌒⌒⌒).)　　　／⌒ヽ
　 　 |＾ω＾　|:| 　　（＾ω＾　）＜おっおっおっ？
──|　　　:::|:|‐─○──○──
　　　￣￣￣~

東急建設元副支店長に福島談合で懲役１年求刑
福島県発注の下水道工事を巡る談合事件で、刑法の談合罪に問われた東急建設東北支店の元
副支店長、門脇進被告（63）の論告求刑公判が2006年12月27日、東京地裁（毛利晴光裁判
長）でなされた。公判は結審し、判決は2007年2月15日に言い渡される。
検察側は「入札の公正を害して国民の犠牲の下、自らが所属する東急建設に不当な利益を得
させた極めて悪質な犯行。門脇被告は主導的立場で談合を推進した」と述べ、懲役1年を求刑
した。検察側は論告で、門脇被告が前知事、佐藤栄佐久被告の実弟、佐藤祐二被告らに受注
の謝礼金を渡すなど「重要な役割を果たした」と指摘。門脇被告は起訴事実を認めており、
最終意見陳述で「信頼を失墜し、後悔している」と述べた。
「福島談合、東急建設元副支店長に懲役１年求刑」日本経済新聞2006年12月28日
「門脇被告に懲役１年求刑」四国新聞2006年12月27日

イーホームズ藤田東吾、アトラス設計・渡辺朋幸逮捕を上申
イーホームズの藤田東吾はアトラス設計・渡辺朋幸の逮捕を求める上申書を公表した。上申
書は姉歯秀次の裁判を担当する東京地裁・川口政明裁判長に宛てたものである。渡辺朋幸が
一級建築士資格を持たない無資格者であるにもかかわらず、住民の命と財産に直接危害を及
ぼす構造設計を行っていたためである。実際に渡辺朋幸は東急不動産のマンション「アルス
東陽町」の構造設計者であることが確認されている。
藤田東吾上申書（平成18年12月25日）
東京地検は、姉歯秀次氏を逮捕したのだから、全ての名義貸しに基づいて設計事務所を経営
し、同時に、建築基準法に定める設計行為を行っている者（秋葉氏の立場）を逮捕するべき
だとの主張を、私は敢えて行いませんが、少なくとも、耐震偽装事件の渦中にいた、アトラ
ス設計の渡辺朋幸は秋葉氏と同様に一級建築士を持たない無資格者であり、更に、自らが構
造設計という、住民の命と財産に直接危害を及ぼす設計行為を行っていた者であります。つ
まり、秋葉氏以上に悪質な違法行為をアトラス渡辺朋幸は行ったのです。この者を、同等に
逮捕しないことは、司法の衡平原則を逸すると考えます。

東急不動産騙し売り契約締結日
控訴人は、平成15年6月26日に売買契約を締結したと主張する。不動産売買契約書の日付は平
成15年6月30日である（甲第3号証）。契約締結自体は6月26日に行われたが、契約書上の日付
のみ6月30日とされた。
契約書の日付を書いたのは東急リバブル担当者である。これは被控訴人が自書した住所氏名
の部分と日付欄の字が筆跡も筆記用具の種類も異なることから明らかである。即ち契約締結
が6月26日に行われたにもかかわらず、東急リバブルの希望で契約書上の日付を未来の6月30
日としたことになる。
この点について控訴人は原審において以下の通り陳述した（甲第42号証「原告陳述書
（二）」44頁）。
本件売買契約の契約行為（契約書への記名捺印）は重要事項説明と同じ、2003年6月26日にな
された。契約書上の日付は6月30日となっているが、契約書への記名捺印が行われたのは6月2
6日である。6月30日には何もなされていない。
6月26日には重要事項説明、住宅ローンの申込、契約締結を通して行った。これは原告が東急
リバブル・中田愛子から受け取った「お申込からお引渡までのスケジュール」に記載されて
いる。これはA4サイズのプリントで、タイトルの通り、引渡しまでのスケジュールが記載さ
れている。6月26日に「重要事項の説明及び契約書等へのご調印」と記述してある。契約書へ
の調印は6月26日に行われた。

東急リバブル東急不動産不買運動の内なる劇場の座席は立見席さえ全部含めて全て東急リバブル東急不動産の告発で占められている。その集中力は素晴らしい。唯一つの目的に向け全力集中。あらゆる種類の偉大なパフォーマー、運動選手や芸能人達に共通する能力である。

　　　　　　　　　　　,..-─‐-..､
　　　　　 　 　 　 /.: : : : : : : .ヽ
　　　　　　　　　 R: : : :. : ｐq: :i}
　　　　　　 　 　 |:.i} : : : :_{: :.ﾚ′ 　　　　効き目一発
　　　　　　 　 　ﾉr┴-＜｣: :j|
　　　　　　　　/:r仁ニ= ﾉ:.ﾉ|!
　 　 　 　 　 /:/　＝　/: :/ }!　　　　_____ﾌﾟｼｭｰ　　･'ﾟ｡.::｡.::･'･'ﾟ｡.::｡.::･'･'ﾟ｡.::｡.::･'＼ｱｲｺﾞｰｯ !........／
　　　　　　　{;ﾊ＿＿,ｲ: :f　 |　　　∠ |___〕.::.::.::.:･'ﾟ｡.::｡.::･'･'ﾟ｡.::｡.::･:｡ :; :．:: ：;。。....:::::::_,,∧
　　　　　　 /　　　　　}rﾍ　├--r-ﾉ［⊇　　　　　　･'ﾟ｡.::｡.::･'･'ﾟ｡.::｡.::･･'ﾟ｡.::｡.::.......::::::｀Д´∩ 　← アンチ東急不買
　　　　　／　　　　　r'‐-|　├-┴-/:::ヽ　　　　　　　　　　　'ﾟ::･'･'ﾟ.::｡.::･･'ﾟ｡.::.....::::::::⊃　　ﾉ
　　　 　 仁二ﾆ_‐-イ　　|　｜　 　|:::::::| 　　　　　　　　 　　　　　　 ｡.::｡.::･'･...::::（__￣） ）
　　　 　 | l　i　　厂 ￣ニﾆ¬　　 　￣￣　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　し'し′
　　　 　,ゝ､ ＼　＼ 　 ＿＿厂`ヽ
　　 　 /　/＼_i⌒ﾄ､_　　　ノrr-　}
　　　└-'￣.　|　 |＿二二._｣｣__ノ

ピーエス三菱神町工場閉鎖
株式会社ピーエス三菱は2007年7月末、東北支店管内の神町工場を閉鎖する。東北支店管内に
は北上工場と神町工場があるが、二工場での生産を一工場に集約する。厳しい事業環境を反
映し、自支店のみの受注で採算のとれる工場の構築を目指す（「ピーエス三菱／東北支店管
内工場再編」LNEWS2006年12月25日）。

東急リバブル東急不動産を動かす集団意志は、異様で狂信的である。過去の出来事と五島慶太らの亡霊に取り憑かれ、感情的な緊張でピンと張りつめ、盲目的で容赦のない詐欺師の野望にかきたてられている。

ガス吸って

リスク評価とは、リスクの大きさを判断することであり、評価した結果、対
策を決めることは、リスクコントロールとしている本が多い（リスクコント
ロールをリスク評価に含めている本もある）。
リスクコントロールも、本によって様々な分類がなれさている。PMBOK で
は、リスクコントロールをリスク対応計画として、回避、転嫁、軽減に分類
している。

一建設（東京都練馬区）が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱か
れている。同社は2006年6月18日、自社のホームぺージで、壁量不足の木造2階建
て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。ところが、同社の築4
年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏は「公
表から4カ月も経ってから電話で連絡がきたので、不信感を抱いている。一建設に理
由を問いただそうと思っている」と話す。

田村水落設計、神戸市に構造計算書のデータ未提出
田村水落設計が関与した神戸市内のホテルなどについて、同設計が神戸市の再三の求めに応
じず、構造計算に使用したデータを提出していないことも分かった。田村水落設計が手掛け
たアパグループの物件は神戸市内のホテルとマンション各一件。同設計は「データを残さず、
上書きしてしまった」と説明しているという。
神戸市の担当職員が、中央区のマンションを訪れ、住民の代表者に経緯や調査内容を説明し
た（２００７年１月２６日）。担当職員は、設計会社から構造計算書のデータが提出されて
おらず、調査終了には時間がかかることなどを伝えた。マンション管理組合の定期総会が二
月下旬に予定されているといい、住民は「総会で事業主に調査内容や、仮に偽装があった場
合の対応などについて説明を求めたい」と話している。

たくみ壁貼りを よろしく

はじめまして。東急の沿線は基本的に｢住みにくい｣ですね。沿線は住宅ばかりですし渋滞が
ひどいですし。不動産屋が東急系列ならまだわかりますが。
特に東横線はほとんどの駅で、駅前の道が狭い・通りにくい・混む、ってのは感じますね。

＞東急の沿線は基本的に｢住みにくい｣
はいー。元住吉は高架じゃないのに、日吉との間に電車の車庫があるのでもう最悪です。車
庫からの方向転換の為に、回送電車が朝のラッシュ時にホームを往復するんですよーーー。
イライラします。
そんな元住吉が、「横浜ウォーカー」かなんかで、住みたい町の第１０位にランキングされ
てた時はショックでした。マジっすか？　神奈川県民ズ･･･。東横線は、川越えたら最悪なの
に。「不便」「街並みが汚い」なのに、「住民の皆さんは何故か鼻が高い」の三重苦。もし
かして一番我慢できないのは、この状態なのに「首都圏私鉄人気Ｎｏ．１」って現実なのか
も知れません･･･。
デパートとかショップの店員さんには何度も言われましたからね。「良いですねー。東横線
の沿線なんですか」「私も住みたくて物件探したんですけど家賃が高くて･･･」･･･いや、や
めときなさい。後悔するって。

女性専用車両が確実に痴漢されないであろう人達で占領されている件について…。
みてて思うが可愛い人でも普通の車両に普通に乗ってくる
もう、ブスが撤去されたと思って開き直るしかないか

写真拝見しました。これはひどいですね。前の車両は座れないくらい混んでいるのに・・・
馬鹿馬鹿しいにもほどがあります。8号車が女性専用って言うのもおかしな話ですよね。端っ
この車両にしてくれないと更に迷惑です。駆け込み乗車したら、女性車両だった・・・なん
てことがありそうですが。

東急電鉄の再開発による鉄塔移設に住民反対
東急電鉄の再開発による鉄塔移設に対し、移設予定地の近隣住民が反対する。美しが丘5丁目
の鉄塔移設が盛り込まれた、たまプラーザ駅周辺の再開発計画は地元で物議を醸している。
たまプラーザ駅とあざみ野駅方面に送電線を延ばす問題の鉄塔は、現在、美しが丘5丁目のた
まプラーザ東急ＳＣ立体駐車場の隣に設置されている。駅周辺の再開発を手がける東京急行
電鉄は、再開発に絡め、東京電力とともにたまプラーザ駅周辺の田園都市線上にある鉄塔を
廃止し、今回の移設が検討された。
しかし移設予定地は、住宅や産婦人科医院に道路を挟んで数メートルの地点である。当然の
ことながら反対意見が続出した。「胎児や新生児への影響が全く無いとは言い切れず、簡単
に容認できない」（産婦人科院長）、「（自宅近くに）鉄塔を近づける案には賛成できな
い」（地元住民）と主張する（「美しが丘5丁目 高圧線の鉄塔、どこへ？」タウンニュース
青葉区版2007年2月1日号）。

「最近はダンピングがものすごい。安値受注した大手ゼネコンは下請けにしわ寄せする。ひ
孫請けとかが工事で手を抜くことも十分考えられる。３０〜４０年と経った時、平成１８〜
２０（２００６〜０８）年築の建物はやばいということになって社会不安を巻き起こすだろ
う」（「大手ゼネコン談合のキーマンが激白「やめられない事情もある」」日経ビジネス200
7年2月5日号7頁）。

住友不動産、新築販売価格での耐震偽装物件買取りを表明
住友不動産は浅沼良一が耐震強度を偽装した札幌市北区のマンション購入者に対し、購入時
の新築販売価格での買取りを提案したと表明した。住友不動産は「当社が提案しております
新築販売価格だけではご不満の一部（２戸）の区分所有者の方から、プラスアルファの金銭
支払いを求める訴訟が提起されました」と主張する（住友不動産株式会社「札幌市北区のマ
ンション区分所有者との訴訟について」平成１９年２月２日）。
住友不動産が実際に買取りを提案したか、した場合に住民が提訴の動きを見せる前に提案し
たのかは確認できず、不明である。東急不動産消費者契約法違反訴訟では原告が東急不動産
を提訴した当日に東急不動産住宅事業本部の林正裕は卑劣にも近隣住民に対し、原告との示
談斡旋を依頼している。このようなものならば原告の関知するものではなく、当然ながら提
案とは言えない。住友不動産も札幌市中央区の偽装物件については買取りを拒否したと報道
されている。
何れにせよ購入者が販売価格での買い取りを不満に思うことは当然である。マンション購入
には諸費用（住宅ローン諸費用、登記費用、修繕積み立て基金等）がかかる。また、売買代
金は引渡し時に払い込んでおり、数年後に同額で買い取るならば不動産会社は売買代金を無
利子で借りていたことになり、不当利得が発生する。東急不動産消費者契約法違反訴訟では
売買代金２８７０万円に対し、和解金は３０００万円となった。

以前から遅延はあったそうですが、最近の東急は色々やらかしますね。特に車両関連のトラ
ブルが多いです。
謝罪の放送、ただでさえいらついている時に流されると余計に腹が立ちます。

確かに、車掌の心無い謝り方、同感です。遅れるの当たり前みたいな感じですし。怒りのは
け口がないのが嫌ですよね。嫌だからと言って利用しないわけにはいかないし。。。「遅れ
すぎだ！」と電話でも入れてみてはどうですか！？

田園都市線の難民列車具合に毎回、死にそうになっています。
前に買ったパスネット（東急が発行したもの）に『We Do Eco』って書いてありました。
なるほど！環境に優しくする為に一本の電車にあれだけ乗せるのね・・・（;´Д｀）

やっぱり田園都市線は相変わらず混雑が醜いのですね。自分も子供をあの混雑に乗せる勇気
はないです。
東急の場合むしろ『We Do Ego』の方が現実味ありますね。

皆様のおっしゃる通り快適性のなさには閉口しますね。
やかましい電車と殺人的な混雑にはかつて利用者だったころ、うんざりしてました。天海祐
希の出ている某保険会社のCMでも爆音電車が登場していますね。

年がら年中工事をしているイメージがありますね。東横線日吉〜武蔵小杉や目黒線武蔵小山
付近、田園都市線二子玉川付近などが思いつきます。
購入者には不都合な事実を隠して問題物件を販売するのが東急不動産のやり方でもあります。
そこを広告で隠す手法はお手のものでしょう。田園都市線の現状を買う前に知ったら、購入
者は激減しそうですね。

社員から一言、ケチ急は金儲け第一主義ですので「愛・思いやり」等と言う文字や感情は有
りません、ましてや「謙虚」等毛頭もありません【サービス＝金持ちへ】で一般民間人には
ウソと誤魔化しで対応するようなマニュアルみたいのまでありますよ。

東急には『思いやり』がまったくありませんね。
ここは電鉄のコミュで、私が書く事とは違いますが、私は東急デパート、東急カードに嘘を
つかれて、金銭的、精神的に損害をうけました。
主人の仕事の関係で東急の支配下地区に住んでいますが、早く脱出したくてたまりません。
そんな私の夢は、めちゃくちゃお金持ちになって、東急が外商や不動産などの売り込みに来
ても、塩をまいて断る事です（笑）
有り余るお金があっても10円すら東急には使わないと言いたいですね（笑）
その日以来、それが私の生きる原動力になりました！！！
ありがとう！東急！！

東急田園都市線、高津駅で男性をはねる
東急田園都市線の南栗橋発中央林間行き下り急行電車は２００７年２月１１日午後９時１５
分頃、川崎市高津区二子四丁目の東急田園都市線高津駅構内で、男性をはねた。男性は即死
状態だったという。事故の影響で同線は上下線とも運転を休止した。
「電車にはねられ、１人死亡／東急田園都市線高津駅」神奈川新聞2007年2月12日
「東急田園都市線、人身事故で一時運転見合わせ」朝日新聞2007年2月11日

東急建設元副支店長、福島談合で有罪判決
福島県発注工事をめぐる談合事件で、競売入札妨害（談合）罪に問われた東急建設東北支店
元副支店長門脇進被告（６３）の判決公判が、東京地裁であった（２００７年２月１５日）。
毛利晴光裁判長は「談合の一掃が叫ばれる中、談合が後を絶たないことを示すもので社会的
影響は大きい」として懲役１年、執行猶予３年（求刑懲役１年）を言い渡した。
判決は門脇被告が、前福島県知事佐藤栄佐久被告（６７）の実弟祐二被告（６３）側に、受
注の謝礼として計１０００万円を提供したことについて厳しく断罪した。「県民の犠牲の下、
自社の利益のため積極的、主体的に談合にかかわった。犯行の動機に酌量の余地はなく果た
した役割も大きい」。「官製談合の悪弊が如実に表れている。指名競争入札とは名ばかりで、
厳しい非難に値する」。
「福島談合、東急建設元副支店長に有罪…東京地裁」読売新聞2007年2月15日
「福島談合で有罪　東急建設の元副支店長」中日新聞2007年2月15日
「福島談合、東急建設元副支店長に有罪判決・東京地裁」日本経済新聞2007年2月15日
「元東急建設社員に有罪判決　福島談合事件」朝日新聞2007年2月15日

東急建設、平成19年３月期業績予想を下方修正
東急建設は平成19年３月期の業績予想を下方修正した。前回発表予想からの減少額は経常利
益１３億円、当期純利益７億円である。前回からの減少率は経常利益16.3パーセント、登記
純利益15.6パーセントである。業績下方修正に合わせて東急建設は配当予想も下方修正にし
た。前回発表時の期末配当金予想額７円から今回は５円に減少した。
東急建設は下方修正の理由を「官公庁工事の低価格入札やその影響による民間工事の競争激
化、さらに資機材・労務費の高騰等が予想以上に進展したこと」とする（東急建設株式会社
「業績予想の修正および配当予想の修正に関するお知らせ」平成19年２月９日）。記載され
ていないが、福島談合や和歌山談合事件の行政処分が足を引っ張ったことは明らかである。

一建設が新たに住宅588棟の壁量不足を公表
分譲住宅会社の一建設（東京都練馬区）は2007年2月13日、新たに588棟の壁量不足の住宅が
あることを自社のホームページで公表した。2000年6月以降に建築確認を取得した全住宅（2
万6035棟）を対象に外部調査を行い、自社でも再チェックを実施して判明した。
同社は2006年6月、引き渡し済み住宅の681棟に壁量不足があったことを公表していた。追加
が出たことで、壁量不足の住宅の合計は1269棟になった。引き渡し済み住宅の約5％が壁量不
足だったことになる。追加した588棟中、538棟の補修が完了。1269棟中59棟が未補修という。
一建設の堀口忠彦生産本部長は「前回の調査が不十分だったことを深くお詫びする。今回は
全棟に対して外部機関と自社で二重チェックしたので、これ以上の追加はないはずだ。ただ、
築年数の古い住宅はデータベース化されていないので、100パーセントないとは言い切れな
い」と話す。
日経ホームビルダーは2007年2月号で、一建設が06年6月に公表した棟数に疑いがあるという
関係者の証言を伝えた。さらに3月号で、2月号の報道を受けて国土交通省が一建設に事実確
認を行ったことと、国交省に対し一建設が681棟以外にも壁量不足の住宅があると認めたこと
を報じた。この段階では追加が何棟あるかは不明だった（「【トラブル】一建設が新たに住
宅588棟の壁量不足を公表、合計1269棟に」ケンプラッツ2007/02/15）。

東急リバブルとアイフルの共通点
東急リバブルと悪質な取り立てが糾弾されたアイフルには共通点がある。両者は共にテレビ
コマーシャルで犬を使っている。東急リバブルの犬は「ブルちゃん」という。東急リバブル
もアイフルも可愛らしい犬を広告に登場させて親しみやすい印象を与えようとする。東急リ
バブルの実態は不都合な事実を隠して問題物件を販売する騙し売り体質である。それを前面
に出したら騙し売りできないため、犬を使って宣伝する。
無反省な東急リバブルには他山の石という感覚がない。アイフルのイメージ広告が社会的に
大きく批判されたことを認識していていない。動物を宣伝に使うことに動物虐待との批判が
出されたことを認識していない。

東急リバブル渋谷センターから情報流出か
東急リバブル渋谷センターから情報流出と指摘された。流出が指摘されたのは東急リバブル
株式会社渋谷センター情報開発２課・黒木裕介（くろき ゆうすけ）のファイルである。ファ
イルにはコンシェルジュ_不動産査定報告書、下期活動方針、施設サービス計画書が含まれる。
2007年2月24日現在、渋谷センターから情報開発２課はなくなっている。情報開発２課がなく
なる前の渋谷センター・ウェブサイトに黒木は以下のコメントを掲載していた。「お客様と
の出会いを第一に考えております。率直なご要望をお聞かせ下さい。宜しくお願い致しま
す」。
127[名無し]さん(bin+cue).rarsage2007/02/23(金) 22:06:55 ID:8VbZR4z10
[殺人] YPesci(20070222-002034)のキンタマ.zip
東急リバブル株式会社渋谷センター YUSUKE_KUROKI
１１９巻コンシェルジュ_不動産査定報告書（東　**様）.ppt
18 年下期活動方針.doc
施設サービス計画書�A.doc H19.1.doc

マンション建設に対し、周辺地域から反対の声が上がるのは自然である。多くのマンション開発では、新住民の集団が、周囲の住宅形式とは異なる形で地域に入って来る。そのため、入って来る方も、入って来られる方も、「周辺から浮いた住民」と認識される。

東急建設と共謀した佐藤工業前会長に実刑判決
福島県発注の公共工事を巡る談合事件で、競売入札妨害の罪に問われた県商工会議所連合会
の元会長で、地元建設大手「佐藤工業」の前会長佐藤勝三被告（６７）に対する判決公判が、
東京地裁であった（２００７年２月２８日）。小池勝雅裁判長は「公正な価格形成を妨げる
悪質な犯行」として、懲役６カ月（求刑懲役１０カ月）の実刑判決を言い渡した。
判決によると、佐藤被告は０４年、同県が発注した流域下水道工事の入札で、自社と東急建
設の共同企業体（ＪＶ）に落札させるため、自社の業務担当者に指示して談合した。共謀し
たとされる東急建設東北支店元副支店長の門脇進被告も同地裁で有罪判決を受けている。
小池勝雅裁判長は「公正な業者選定と価格形成を妨げる悪質な犯行。責任の重さを自覚させ
るためには、安易な執行猶予は不相当」とする。「公判で県民に謝罪せず、部下の責任を認
める一方で、自らの責任についてはあいまい。真摯な反省の情が全くない」と厳しく批判。
「弁護側が主張する罰金刑は到底考えられない」と述べた。

東急不動産和解金支払い拒否か
東急不動産が消費者契約法違反訴訟で成立した和解条項を反故にし、和解金３０００万円の
支払いを拒否する可能性が浮上した。関係者は東急不動産内部の承認を得なければ和解金は
支払わないと語る。
この関係者は大島聡仁のような無能な飾り物ではなかった。海千山千のプロで東急不動産の
組織を知りつくし、東急リバブル東急不動産不買運動の質問をたちどころに評価して確かな
知識をもって答える能力を備えていた。
「和解金の支払いには東急不動産の取締役会の承認が必要だ」
「原告と東急不動産は約束しました。ある申し出がなされ、受諾されました。一つの契約で
す。これくらいのことは法学部の一年生でも知っています」
「和解協議に出席した当事者は原告だけだ。東急不動産側で代表権を持つ人物は出席してい
ない」
「井口寛二弁護士には東急不動産を代理して承諾する権限が委任されている筈です」
「何かそれを明記するものでも持っているのか？」
「聞いた風な言い方は止めて下さい。どの依頼人に対しても弁護士は代理権限をもらいます。
時には、その場で決断しなければならないこともあります。東急不動産に誠意がなかったに
しても、原告と東急不動産は和解協議を行い、和解条項に合意しました。約束は約束です。
逃げる訳には行きません」
「まあ聞いてくれ。井口弁護士は東急不動産の代理人だ。依頼人は東急不動産だ。井口弁護
士の任務は助言すること、勧告することにある。井口弁護士は彼自身の希望ではなく、東急
不動産の希望を実行する。和解金を払うか払わないかは東急不動産が最終的に決める」
「確かに判決で負けても開き直って払わない人もいます。まして東急不動産のような悪徳業
者が和解を守ろうとしなくても無理はありません。原告への『和解するな』とのアドバイス
が正しかった訳です。しかし原告は泣き寝入りしませんよ。強制執行をかけるでしょう」
「それに対しては林正裕と同じ言葉を返そう。『裁判所でもマスコミでも好きなところへ行
って下さい』（笑）」

無資格者による設計が違法であることは建築士法第３条を根拠とします。建築士法第２条第
５項は設計を定義したものです。建築士法第３条は無資格者が建築士法第２条第５項で規定
した設計を行うことを禁止しています。建築士法第２条第５項は定義規定であって、この条
文の違反を論じるのはナンセンスです。ある人物の行為が建築士法第２条第５項に該当しな
いならば、その行為は設計ではないということを意味するに過ぎません。
「東急不動産のアルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸である」と述べまし
た。文中の設計・監理は建築士法第２条第５項第６項に規定された設計・監理を指していま
す。
建築士法第３条は「一級建築士でなければ、その設計又は工事監理をしてはならない」と定
めます。これに対し、「アトラス設計の渡辺朋幸は設計・工事監理をした。渡辺朋幸は一級
建築士ではない」と申し上げているに過ぎません。渡辺朋幸が設計・監理したことと一級建
築士ではないことは「一級建築士ではない渡辺朋幸がアルス東陽町を設計・監理した」と等
価です。従って、そこから建築士法第３条違反を導き出すことは論理的必然です。

東急建設大阪支店・谷本治、和歌山談合の罪状認める
和歌山県発注工事を巡る官製談合・汚職事件で、競売入札妨害（談合）罪に問われた東急建
設大阪支店・谷本治（５９）ら６被告の初公判が２００７年３月８日、大阪地裁（西田真基
裁判長）であった。東急建設大阪支店副支店長は全ての起訴事実を全面的に認めた。谷本治
被告の判決は５月３０日に言い渡される。
「水谷前出納長ら罪状認める　和歌山談合事件初公判」朝日新聞2007年3月8日
「和歌山談合事件、元出納長らが罪状認める」読売新聞2007年3月8日

耐震偽装を隠蔽した功績により、佐藤信秋、元国交事務次官。参院選自民比例区出馬。

Re: 同業者のものですが・・・
　この前知り合いに聞いたんだけどどこどこエリア限定で
探していますっていうチラシはいってくるでしょ。あれって
殆ど嘘だって知ってた？

そんなことはない！
私は東急さんでユーザーさんには売れないと言われ、不動産屋さんに売られてしまいました。
後になり調べたら４ヶ月の間に２回も不動産屋さんが買われ転売してました。うまいこと言
われ安く叩かれました。これって詐欺罪にならないのでしょうか・・・

Re: そんなことはない！
立派な詐欺でしょ。さすが強盗五島！

情報を流通させない
それが東急スタイル。売主から３％、買主から３％たっぷり手数料を稼ぐ。大した仕事して
ないのにいい身分。ぼろ儲け。本来情報は流通させなきゃいけないのにねぇ お馬鹿が集
まる東急にはお金がいっぱい落ちるシステム。未だに輪転機チラシ。やってることはノスタ
ルジック 所詮不動産屋

Re: 情報を流通させない
　そうだよね。東急のやり方はどのジャンルにおいても手が汚い。

今晩は。
オーマイニュースで東急不動産消費者契約違反訴訟についての記事が掲載されましたので、
紹介させていただきます。
林田力「東急不動産の実質敗訴で和解」OhmyNews 2007年3月2日
記事はアトラス設計・渡辺朋幸による無資格設計の違法性を論じたものではございません
が、東急不動産消費者契約違反訴訟のご参考までに提示させていただきます。
本記事のコメント欄では興味深い議論がなされています。東急不動産が控訴審で態度を一転
させて実質敗訴の和解に応じたことについて、管見は東急不動産が渡辺朋幸の無資格設計
（建築士法第３条違反）の争点化を恐れたためと推測しました。
一方、コメント欄では敗訴判決確定による不利益を恐れて東急不動産が和解に応じたとして
います。管見も、これも真実と思います。控訴しても一審判決が覆る見込みがないことが、
東急不動産が実質敗訴の和解に応じる大前提です。
しかし本件和解では原告（被控訴人）側は売買代金返還請求の訴えを取り下げていません。
従って一審判決を完全になかったものにしたいという東急不動産の不埒な望みは達成できて
おりません。和解金で原告の請求通りの金額を支払う代わりに原告が訴えを取り下げるなら
ば、金よりも面子を優先させるために妥協したと判断することもできますが、そのようには
なっておりません。

東急建設、和歌山県立情報交流センターでも談合
東急建設は和歌山県立情報交流センター「ビッグ・ユー」（IT総合センター、田辺市新庄
町）建築工事も談合で受注した。入札には9JVが参加し、東急建設を中心とした共同企業体JV
が約21億1千万円で落札した。予定価格は約21億7100万円で、予定価格に占める落札額の割合
（落札率）は97.2％であった。
元ゴルフ場経営会社「大和開発観光」（大阪府河内長野市）社長の井山義一被告は最初に
「ビッグ・ユー」の建築工事を大林組が受注するよう同社の談合担当者に持ちかけたが、
「希望している東急建設に譲ってあげてほしい」と告げられた。2000年10〜11月頃、東急建
設の談合担当者から受注の依頼を受けた。その際、井山被告は東急建設に設計会社を紹介し、
設計図面を事前に入手させて受注に協力。その結果、02年５月、東急建設を主とする共同企
業体が談合で建築工事を受注した。

646

東急不動産の和解金支払い嫌がらせ
東急不動産は和解金支払い条件について嫌がらせ的な条件を出してきた。
東急不動産は中央三井信託銀行渋谷支店において線引小切手での支払いを求めた。これは嫌
がらせ以外の何物でもない。線引小切手は銀行又は支払銀行の取引先にのみ支払われるもの
である。しかし原告は中央三井信託銀行渋谷支店とは取引関係がないため、無意味である。
線引小切手の意味を知っているならば受取人が銀行と取引があるかを確認しなければ振り出
す意味がないことくらい分かる筈である。しかし東急不動産は原告が中央三井信託銀行に口
座を持っているか、確認すらしなかった。手間隙と手数料をかけて「取り立て委任しろ」と
でも言うつもりか。
東急不動産は「横線の小切手は現金化されるまで２〜３日かかります」という、どうでもい
い注意事項は書くが、より重要な事実（支払銀行は銀行か自己の取引先に対してしか支払わ
ない）を隠蔽する。まさに都合の悪い事実を隠して問題物件を売りつける東急不動産の騙し
売り体質が露骨に表れている。原告は「相手の事情を顧慮せずに身勝手な条件を押し付けて
くる東急不動産との売買契約を解消できて心底良かった」と語る。
ラグビーにはノーサイドの精神がある。ゲーム終了の瞬間をもって敵味方がなくなるという
思想だが、東急不動産には皆無である。東急不動産は訴訟中は原告宅へのアフターサービス
全面拒否という嫌がらせに終始したが、和解成立後も嫌がらせ精神は健在である。

ノーサイドと無縁の東急不動産
ラグビーにはノーサイドの精神がある。ゲーム終了の瞬間をもって敵味方がなくなるという
思想だが、東急不動産には皆無である。東急不動産は訴訟中は原告宅へのアフターサービス
全面拒否という嫌がらせに終始したが、和解成立後も嫌がらせ精神は健在である。
東急不動産は一部上場企業であるが、人間としては三流の集団である。それとも一部上場の
一部とは東急不動産にとっては人間として大切なものの一部しか有していないことを意味す
るのだろうか。
東急不動産は、そろそろクールダウンというか、もう少し肩の力を抜いてみたらどうだろう
か。これまでの相手に恨みやフラストレーションを残す対応を繰り返しては、原告が泣き寝
入りしない限り、東急不動産自身もハッピーになることはない。俄か仕込みの法務の話で、
しかめ面をしても、不信感を増大させるだけである。

No.327 by 匿名はん 06/02/23(木) 14:50
いよいよ明日、鍵の引渡しですね。
先日の再内覧会ではガッカリすることばかりで、今後が不安になってきました。
まず感じたのは、やっぱり全体的に工事が雑だってことです。
前回指摘したところも一応直した跡はあるのですが、やっつけ仕事っていう感じの雑な仕上げで
呆れてしまいました。
さらに、立ち会った担当者も私たちの指摘に対して、うっとおしそうな態度で、キレそうになるのを
必死でこらえました。
挙句の果てに、集会所にいる他の担当者たちが、私たちお客の前で偉そうに足を組んでイスにふんぞり返っている姿を
目の当たりにしてしまい、とにかく不信感でいっぱいになってしまいました。
それと共用部分の外廊下の壁の汚れなど、かなりありましたが、引渡しまでに掃除はしてくれるのでしょうか？
それともいちいち指摘しなくてはいけなかったのでしょうか？

No.328 by 匿名はん 06/02/23(木) 20:16
そうですね、私も感じたことですが、共用部では駐車場棟の外壁の鉄骨部分の汚れが目立ちました。東急さんちゃんと清掃して下さい。
この掲示板に皆さん指摘事項を書きませんか。

　マンション管理人の業務内容・業務時間帯は、管理組合と同社との間の管理委託契約によ
って定められている。しかし、東急コミュニティーは管理会社に断りなく、管理人の勤務時
間を自社の営業活動に従事させていることになる。これは、管理組合に対する背信行為だ。
　実際、同社に管理を委託していたマンション（東京都江東区）で問題になった。東急コミ
ュニティーの管理業務主任者は当初、「居住者に良かれと思ってやっている」と正当化した。
しかし、マンション管理人を同社の営業活動に従事させることが居住者の利益になる、と本
気で考えているのなら理事会の承認を得るという手続きを踏むべきである。
　結局、この管理組合理事会の強い要請で東急コミュニティーは止めることを約束したが、
他の問題（修繕積立金不足、管理委託契約書通り業務を実施していない、管理委託費が他社
と比べて高額等）も重なり、管理組合側の不信感は解消されず、組合は別の管理会社に管理
を委託した。
林田力「東急コミュニティーがマンション管理人を営業活動に“流用”」JANJAN 2007年3月2
3日

和歌山談合で東急建設・谷本治被告に懲役１年を求刑
和歌山県発注工事をめぐる談合、汚職事件で談合罪に問われた東急建設大阪支店・谷本治被
告（５９）とハザマ元非常勤顧問丸岡紘一被告（６５）それぞれの公判が２００７年３月２
６日、大阪地裁（西田真基裁判長）で開かれた。検察側は「組織的、常習的で悪質。多額の
税金が浪費された結果は重大だ」としてともに懲役１年を求刑した。公判は結審した（「業
者側の２人に懲役１年を求刑　和歌山談合汚職が初の結審」共同通信2007年3月26日）。

エディフィシオキーヨ反対
ガーデナヴィル市川妙典反対
三宮山田東急ビル反対
渋谷山手通りＳＴレジデンス反対
ソレアード葛西反対
東急リバブル百道ビル反対
リバブル白金ビル反対
ブランズ八王子狭間反対

1 名前：絢香 投稿日： 2007/04/03(火) 09:05:53
実は、うちの前に売主：東急不動産、工事：東急建設のマンションが建ちました。
地域住民説明会の時にはもう既に着工内容は決まっていて、各家庭に対して個別対応しますとのことでした。
うちへの被害は、
・１階部分は永遠に陽が入りません。２階は日の出から入っていた陽が９時からになりました。１時には陽がかげります。
・差し押さえのできなくなる５階部分が完成した週に、当初から約束していたソーラーシステム取り付けを撤回。
いきなりの撤回だったので、文句を言いました。
やくざのような人が我が家にて「日照権なんてないんだ！東急不動産相手にできるもんなら裁判でもなんでもしてみろ！」とのこと。
私どもでは手にをえないと判断したため、弁護士相談へ。
また、「和解費用は２０万だ。それ以上は出せない！」とのことでした。
これは妥当な金額なのでしょうか。
一生涯陽が入らない１階部分はかびなどの被害もこれから発生すると思います。
その２０万すら危ないと思いましたので、弁護士をたてました。
結局弁護士費用がかかるので同額の２０万をうけとりました。

しかしそこから東急不動産からのいじめが・・・
・当初から目の前にたてるフェンスは１８０ｃｍと高いものを接するのは防犯のためにもやめてほしいと主張していました。
お隣は１５０ｃｍなのに、うちの前は１８０ｃｍです；；
先日、担当の桜井氏に電話しました。
「弁護士たてたんだから、そんなこと言われても困ります。直す気ありません」って・・・
防犯もあるので、本当にやめてほしい。
隣が１５０ｃｍなんだからできることなのに、わざと嫌がらせです。
大手の会社がやることでしょうか；；

懲戒請求の内容は以下です。井口寛二弁護士は売買代金返還請求事件（東京地裁、平成17年
（ワ）3018号、東京高裁平成18年（ネ）第4558号）における被告東急不動産株式会社（本
社・東京都渋谷区道玄坂一丁目、取締役社長植木正威）の代理人です。これは消費者契約法
第４条第２項に基づき、マンション「アルス東陽町」３０１号室の売買契約を取り消した原
告（請求人）が、売主の東急不動産に対し、売買代金２８７０万円の返還を求めて提訴した
事件です。２００６年８月３０日に原告勝訴の判決が言い渡され、東急不動産に売買代金２
８７０万円の全額返還が命じられました。控訴審で一審判決に沿った内容の和解が成立し、
東急不動産が２００７年３月末までに３０００万円を支払うことが定められました（２００
６年１２月２１日）。
懲戒請求の理由は大きく二つあります。
第一に訴訟においては、ひたすら裁判を長引かせるためだけの戦術を繰り返し、原告側に負
担を強いました。代表例が原告本人への当事者尋問の一方的な延期です。原告側の申請によ
り、原告当事者尋問は２００５年１２月２２日に実施する予定であったが、井口寛二弁護士
は尋問当日になって一方的に延期を要求しました。延期の理由は井口寛二弁護士の個人的な
都合でした。井口弁護士個人にとっては止むを得ない都合かもしれませんが、東急不動産は
代理人を三名（井口、野村幸代、上嶋法雄）も付しているにもかかわらず、井口弁護士一人
の私的事情で延期を要求しました。

東急不動産、隣地所有者にも不誠実
東急不動産はアルス騙し売り事件において、騙し売り被害者だけでなく、隣地所有者にも不
誠実な態度を貫いた。アルス建設時に隣地所有者は東急不動産の近隣住民担当者に対し、
「アルス竣工後に隣地を建て替える。作業所なので騒音がある」と説明し、アルス購入者に
説明することを求め、東急不動産側は承諾した。しかし、東急不動産（販売代理：東急リバ
ブル）は販売時には上記内容を説明せず、引渡し後に真相を知った購入者から売買代金返還
を求めて提訴された。
購入検討者に説明するとの約束を東急不動産が一方的に破ったことが発端であり、隣地所有
者も東急不動産の被害者である。それにも関わらず、東急不動産住宅事業本部・大島聡仁は
無反省にも「今後お問い合わせをいただきましても一切ご対応することは考えてございませ
ん」との文書を送付した（東急不動産株式会社住宅事業本部「回答書」平成19年3月12日）。
しかも東急不動産の回答拒否文書は隣地所有者を馬鹿にするものであった。文書には「お伺
いして」を連発している。
「以前（平成17年1月13日）にお伺いして説明させて頂いた」
「本件につきましては以前にお伺いしてご説明差し上げている」
これは東急不動産が隣地所有者を訪問したことを指す。自社の人間が相手方を訪問するのに
「お伺い」と敬語を用いる。大島聡仁が敬語もマトモに使えない社会人失格者であることの
証拠が一つ増えたことになる。
隣地所有者は大島に電話し、責任者との話し合いを要求した。「また同じ場所（アルス東陽
町）を巡って裁判になるのかよ。嫌だろ？」と言った。しかし、何を言っても大島は「いや
……、あの……、これで終わりにして下さい」と相変わらず無責任な新米振りを発揮し、話
にならなかった。

論点は大きく三つある。これらの論点は相互に関係している。
第一にアルス東陽町３０１号室所有権移転登記の登記原因である。東急不動産は当初、登記
原因を和解とすることを求めた。しかし、和解調書には「訴訟上の和解を登記原因とする」
と明記してあるため、被控訴人は調書記載の通り「訴訟上の和解」を主張した。東急不動産
側は「東京法務局に確認したところ、訴訟上の和解では登記できないと言われた」と主張す
るが、被控訴人が確認したところ、虚偽であることが判明している。
第二にアルス東陽町３０１号室所有権移転登記手続きである。東急不動産は、東急不動産の
用意した司法書士への委任状を提出することを要求した。これにより、東急不動産と被控訴
人の共同申請で移転登記すると主張した。確かに論点第一で東急不動産が主張したように登
記原因を和解とするためには、共同申請による必要がある。
しかし本件は確定判決と同一の効力を持つ和解調書に規定されているため、被控訴人が東急
不動産から３０００万円を受領した時点で登記をする旨の意思表示が擬制される（民法第４
１４条２項但し書き、民事執行法第１７４条）。これにより被控訴人は「登記手続きする」
という義務を果たしたことになり、登記申請手続きをすることは不要である。

アルス恵比寿メイクス住民が東急コミュニティーに内容証明郵便
アルス恵比寿メイクス（渋谷区恵比寿西）住民が東急コミュニティーに内容証明郵便を送付
した。東急コミュニティー従業員が事実上作成した管理組合総会議事録に事実無根の誹謗中
傷があるとして、記載の削除を要求する。議事録には住民自身の意見は記載されず、一方的
に住民を非難する内容になっているとする。しかも東急コミュニティーは非居住者による駐
車場や駐輪場の使用を放置しているとする。
アルス恵比寿メイクスは2002年3月に竣工した。分譲タイプだが、賃貸に出されている居室も
ある。賃貸に出されている406号室及び607号室は36.68平米で賃料185,000円である。アルス
恵比寿メイクスには事務所や店舗も多い。

ブランズ大宮宮原サンマークスに低評価
No.98 by 匿名はん 07/04/13(金) 21:26
二期販売の広告が新聞に入ってきましたよ。今回はファミリー向けな造りになってますね。
でも、玄関アルコープとかバルコニーの避難経路上に植木置いてあったり。後に誤解招くよ
うな表現を何でわざわざしますかね。

No.102 by 購入検討中さん 07/04/15(日) 11:53
私も購入検討していますがこちらの情報を拝見しますと信頼感と安心感が、、、
モデルルームも見にいきましたが部屋の中のドアの表面がすでにめくりあがって剥がれそう
になっていました。皆さん見られるとこなのにメンテさえないのですかね。また三洋電機の
跡地だそうで三洋電機の機材が多いのですが最近の経営状況や評判からすると不安になりま
す。そして東急不動産の取り扱いなのになんで三菱地所が販売しているのでしょうかね？東
急の販売部門との協力関係は無いのでしょうかね？

農林水産省所管の緑資源機構で官製談合疑惑
農林水産省所管の独立行政法人「緑資源機構」（川崎市、前田直登理事長）が発注する林道
整備の調査業務の入札で、同機構側が主導的に落札予定業者を選定するなど「官製談合」が
繰り返されていた疑いが強まっている。天下りを受け入れた井口寛二法律事務所と農林水産
省の随意契約の問題指摘と前後して、奇しくも農林水産省所管独立行政法人の官製談合疑惑
が浮上した。
談合の疑いがあるのは、同機構の林道整備事業の地質調査や環境調査、測量等の入札である。
同機構の全国８カ所にある地方建設部の林道課長が落札予定業者を割り振る原案を作成。本
部の林道企画課長が最終的に決定し、本部で林道整備を担当する理事にも相談していた疑い
がある。割り振りの結果は、課長らから落札予定業者に伝えられていたとされる。
入札には公益法人の他、民間のコンサルタント会社など２０余りの法人や会社が参加してい
たが、実際の受注は、林野庁や同機構からの「天下り」を多く受け入れている公益法人に集
中する傾向にあった。

井口寛二は自分の身勝手な都合で当事者尋問当日に延期し、原告本人に本来出廷する必要がない日に出廷させるような無駄なことをさせて謝りもしない最低な人間です。しかも当事者尋問を延期して証拠収集（乙第１３号証）を行う卑劣漢です。

木皿裕之ら、弁論当日に延期申請
瀬川健二、木皿裕之の両弁護士は不誠実にも口頭弁論当日に延期申請を出した。相手方の迷
惑を考えない姿勢である。東急不動産消費者契約法違反訴訟においても東急不動産代理人・
井口寛二は裁判と無関係な井口寛二個人の都合で当事者尋問当日に原告本人の尋問の延期を
要求した。不良弁護士の行動は共通するものである。
信平事件において、瀬川健二、木皿裕之は訴訟の途中から信平側の代理人となった。信平側
は第１１回口頭弁論（平成１１年１０月５日）直前の１０月１日に既存の代理人を解任し、
１０月４日に瀬川健二、木皿裕之を代理人とした。瀬川健二、木皿裕之は不誠実にも第１１
回口頭弁論当日になって「準備ができておらず、別件で差し支える」として延期申請を出し
た。
上記について被告側代理人は以下のように指摘する。「不利な状況を何とか打開するために、
何とか裁判の引き伸ばしを図ろうとしたものと思われた」「訴訟代理人の解任という一方当
事者側の都合が、裁判の引き伸ばしの口実とされてはならない」（倉田卓次他『判決訴権の
濫用』日本評論社、2002年、118頁）。

東急建設、さいたま市の侵入水防止工事を辞退
東急建設は、さいたま市大宮区北袋町の侵入水防止工事を辞退した。入札日時は2006年6月6日であった。
開札記録票

愛知県警巡査部長の飲酒運転事故を警部補がもみ消し
愛知県警稲沢署生活安全課の男性巡査部長（５８）が同県一宮市で飲酒運転して事故を起こ
し、この事故処理をした一宮署交通課の男性警部補（４１）が飲酒検知を途中で打ち切って
飲酒運転をもみ消していた。同県警監察官室は犯人隠避容疑で警部補を調べるとともに、巡
査部長を道交法違反（酒気帯び運転）容疑で書類送検する。何故、ここまで悪質な隠蔽工作
が単なる書類送検で済まされるのかというのが率直な感想である。
同室によると、巡査部長は２００７年４月２日午前７時４０分頃、稲沢署に出勤のため乗用
車を運転中、一宮市の交差点で別の車と出会い頭の事故を起こした。双方にけがはなかった。
巡査部長は、事故処理に駆けつけた一宮署の警部補に身分を明かしたが、アルコール臭がし
たため、現場で飲酒検知を実施。呼気１リットル当たりのアルコール濃度が酒気帯び運転に
当る基準値（０．１５ミリグラム）を超えそうになったため警部補は検知を打ち切り、基準
値以下で酒気帯びに当たらないとして処理した。
しかし、同日午前９時ごろ、残りの事故処理のために出向いた一宮署で、同署交通課の警部
が巡査部長のアルコール臭に気付き、検知結果の数値の低さを不審に思って警部補をただし
たところ、検知を中止したことを認めた。同署で再度、検知を行ったが、今度は検知方法を
誤り正確な数値を出せなかったという。巡査部長は前日の午後７時と同１１時頃、自宅で焼
酎を計３合飲んでいた（「＜飲酒運転＞巡査部長の事故を警部補がもみ消し　愛知県警」毎
日新聞2007年4月24日）。

アルス恵比寿メイクス名誉毀損裁判訴状案
被告は、アルス恵比寿メイクス管理組合定期総会議事録を訴外株式会社東急コミュニティー
の補助を受けて作成した。訴外東急コミュニティーはマンション管理会社であり、アルス恵
比寿メイクスの管理を受託している。
被告が作成した議事録の具体的内容の詳細は、甲第一号証に記載されたとおりである。その
記載内容は単に原告を誹謗中傷するものであって、公益性及び公共性は皆無である。
アルス恵比寿メイクス管理組合定期総会において、原告は以下の発言をした。
( 1 ) 理事会は駐車場、駐輪場を調査したと主張するが、原告についてのみ粗捜しを行いし
て、執勧な嫌がらせをしているだけである。他の区分所有者・占有者の無断駐車・無断駐輪
については、何も調査していない。
( 2 ) 寿司屋の自転車が無断で駐輪場に置かれている。寿司屋はアルス恵比寿メイクスの居
住者ではなく、駐輪場使用は規約違反である。
( 3 ) 駐車場では、他にも、契約者の会社名と使用者の会社名が違っているものがある。取
引先の車を駐車しているが、それも規約違反である。
( 4 ) 一戸で自転車置き場を３台も使用しているところがある。以前、理事会で問題になり、
公平になるように、調査することになったが、何ら調査をされていない。
( 5 ) 理事会議事録にバイク駐車を許可したとあるが、理事会で決議する権限があるかと質
問した。これに対し、被告は「撤回する」と回答した。
( 6 ) 被告による訴外大木についての説明は事実無根である。訴外大木は平成 15 年より平
成 18 年 12 月まで役員であった。

東急建設ら施工のビッグ・ユーで建設中に地盤沈下
東急建設を中心とする共同企業体が建設工事を受注した和歌山県立情報交流センター「ビッ
グ・ユー」（IT総合センター、田辺市新庄町）は2003年の建設中に地盤沈下した。ビッグ・
ユーは2002年8月に着工。03年2月に工事施工業者から地盤沈下の報告がなされた。03年9月議
会で県は4億3000万円の補正で追加工事を行った。
和解山県談合汚職事件で、同センターの業者選定でも談合疑惑が強まり、県議会の建設委員
会（尾崎太郎委員長、7人）は2006年12月議会で、地盤沈下の原因について再調査するよう県
に要請した。県議会建設委員会では、設計業務の入札についても業務を受託した業者から事
情聴取するように要請していたが、県土整備部は事情聴取をしていないという。尾崎委員長
は「県は業者を呼んで事情を聴く義務がある」と話す。

972 名前：名無し不動さん ：2007/05/05(土) 11:01:58 ID:dor+BZb9
とある公的な住宅団体で働いてたんだけど東急リバブルの３０代前半ぐらいと
思われる男社員は、毎回挨拶もなしに入ってきて態度もすごい横柄だったな。
973 名前：ブランズガーデン杉並清水反対 ：2007/05/05(土) 12:27:39 ID:NkUTYog6
東急リバブルの従業員はほとんどがそのような感じですね
974 名前：ブランズひばりが丘ステーションフロント反対 ：2007/05/06(日) 18:02:00 ID:tfVBCXM+
そうですね。85％の人たちはオカシナ人たちのようですね。
雇っている会社がそうなのですから、仕方ありませんね。

東急不動産の分譲マンションで特定の階のみ排水通気管の口径が細いという問題が判明した。
排水通気管はマンションの上階から下階まで通っているが、特定部分の口径が細くなってい
るため、排水時に通気不足が生じ、排水管からゴボゴボという大きな騒音が発生し、居住者
を悩ましていた。
問題の物件は株式会社ピーエス三菱東京建築支店が施工し、株式会社昇建築設計事務所（金
井照彦代表）の竹内久・一級建築士が設計・監理者となった。東京都江東区にあり、2003年9
月に竣工したマンションである。
東急不動産の管理組合宛回答書（平成１９年４月２６日）でようやく、施工経緯を説明した。
「施工会社からは、現場で本系統は７Ｆ天井懐で梁との納まりの関係で施工難易度高く、他
の選択・施工ができないかの問い合わせを、設計・監理会社に行ったこと申告ありました。
一方、設計・監理会社は、本件は、販売用パンフに従い室内空間等を確保し、配管径も確
保・施工するよう指示あったとされています」。
回答書ではピーエス三菱と昇建築設計事務所による責任のなすり付けあいを東急不動産が他
人事のように記述している。しかし、ピーエス三菱と昇建築設計事務所の両者の主張は共に
筋が通らない。

東急不動産のマンションで構造上の疑問
東急不動産のマンション「アルス」では二階から七階まで全て同じ構造である。部屋の面積
も同じである。設計図書の平面図でも二階から七階までは同内容として一枚の平面図で済ま
せている（株式会社SHOW建築設計事務所「平面図-3」2002年12月9日）。アルスの設計は株式
会社昇建築設計事務所であるが、構造設計は有限会社アトラス設計（東京都渋谷区）の渡辺
朋幸代表が担当した。施工はピーエス三菱である。
国土交通省が最初に発表した偽装物件21棟は、最上階から一階までの柱の鉄筋の本数が同じ
であった。これは異常な構造とされる。通常、建物への負荷が大きい低層階ほど柱は太くな
り、鉄筋が多くなるためである。高層建築物には、地震などによってさまざまな外力がかか
る。外側に引っ張る力、内側に圧縮しようとする力である。
外力で柱や壁が崩壊するのを防ぐ重要な資材が鉄筋である。下の方が上の荷重（重さ）を支
えるわけであり、多くないといけないことは容易に理解できる。しかし、各階の形状を均一
にすれば、施工が容易で工期も短くなる（「「姉歯」２１棟、異常な構造…全階で鉄筋数変
えず」読売新聞2005年12月19日）。
東京電機大学建築学科の今川憲英教授は以下のように語る。「我々は、たとえば階層によっ
て柱の太さがどうなっているかを見ます。10階建てだったら、低層階の柱は太い。それが木
の幹のように上層にいくほどだんだん細くなるような、正しい耐震設計をしているかどうか
のチェックですね」（山岡淳一郎「私に、あなたに、構造欠陥は見抜けるか？」日経ビジネ
スオンライン2007年5月11日）。

東急不動産との欠陥住宅闘争（東急柏ビレジ）
・このサイトは私たちの３年間にわたる東急不動産との欠陥住宅交渉の記録です。
・東急の欠陥工事は基礎から屋根まで建築基準法違反の酷いものでした。
・それに輪をかけて、東急のクレーム対応は酷いものでした。
・交渉はすべて内容証明郵便で行ってきました。現在は裁判所調停の場で行っています。
・記載内容はすべて事実の裏づけがあります。
・このサイトの情報を欠陥住宅の被害者、研究者、報道の方との共有を希望します。

東急リバブル東急不動産の悪質性
裁判の起きたアルス東陽町では東急不動産・東急リバブルがアルス東陽町建設地の隣にアル
ス建設後建てられることを知っていたにもかかわらず、故意に隠して騙し売りした点が問題
です。この点で隣地が建て替えについて説明不足・調査不足があったというような他のデベ
ロッパーと比べて、東急リバブル東急不動産は悪質です。
東京地方裁判所平成18年8月30日判決が「隣地所有者から本件マンション完成後すぐにその北
側に隣接する所有地に旧建物を取り壊して3階建ての作業所兼居宅を建て替える計画であるこ
とを聞かされていたのである（だからこそ被告においても前記認定のとおり本件建物北側の
窓ガラスを型板ガラスにしたものと思われる。）から、本件建物の購入者である原告に対し、
本件マンション北側隣地の所有者が旧建物を取り壊して3階建ての建物に建て替える計画があ
り、建て替えがなされる予定であることを告知すべきであったというべきである（建築の具
体的な着工時期や3階建て建物の建築内容等が未確定であったことから、被告において隣地所
有者の建替え計画がおよそ実現される可能性がないものであるとか、建築するについても本
件マンション完成後すぐにというものではないと判断したことを正当化する事情は見出せな
い。）」と認定した通りです。
無価値の屑物件を悪意を持って騙し売りされて、気楽に対応できるほどお目出度い消費者は
滅多にいないと思います。消費者を住宅ローン破産に追い込むことが東急リバブル東急不動
産の目的であるとしても、消費者の方で泣き寝入りして大人しく住宅ローン破産しなければ
ならない理由はありません。

その欠陥マンションを含めて、ここでマンションについて詳しく暴露されています。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/kiho05.htm

東急不動産の騙し売り同然の販売で、地獄の日々です。
当時の担当者に対する復讐を真剣に考えるまでになります。
>あんなマンションが建つと分かっていれば誰も買わないのじゃないかと実感しました。
建築計画を「重要説明」してから売るという事は、新築マンションのオーナーとの
約束事で、約束を履行するのはそのオーナーに対する責任問題で、購入者に
説明するか否かは別問題と東急不動産は主張してます。
狂ってるとしか言いようのない企業倫理です。

>分かっていながら売ったということは､犯罪ですよね。詐欺罪？
私個人は、詐欺だと思っています。でも立証が難しいですね。巧妙だから。

>企業だからってそんなことが何時までも許されるはずはないと思います。東急不動産とか悪
徳業者を追放しない限り､この業界は浄化されないと思います。南砂町の方もどうぞがんばっ
てください。
私は東急不動産の被害で、人間性まで変わりました。私はやられっぱなしには決してしませ
ん。裁判では和解せず、判決を得て東急不動産の悪徳ぶりを世間に周知します。和解でうや
むやに、闇に隠すことはせず、新聞に出るように手を尽くしています。これは、企業だけの
問題ではなく、そこに働く人間の問題でもあります。
私は奴らを決して許しません。

東急建設の工事採算苦戦
東急建設の工事採算は苦戦を強いられている。公共土木よりもむしろ民間建築、特にマンシ
ョン分野で建設工事の採算性が極めて悪い。そのため、東急建設は「０８年３月期は意識的
にマンション受注を減らす」方針とする（「長谷工、大手抜く　０７年３月期決算　準大手
ゼネコン９社が増収」FujiSankei Business i. 2007/5/26）。デベロッパーの工事費圧縮の
影響が明確に出始めている。

東急リバブル東急不動産の卑劣な騙し売りによって被害者の希望は失われました。無価値の
屑物件を騙し売りされた被害者の心は破れ、被害者の命は消え、その周りには悲しみと絶望
しか残っていません。俗人が楽しいと思うような生活の如きは被害者の頭から消え去りまし
た。
たとえ被害者がピストルの銃口を自分に向けようと決心したところで、東急リバブル東急不
動産には「命を粗末にするな」と発言する資格はありません。騙し売り被害者を嘲り、騙し
売り被害者の行動に干渉する悪徳不動産業者に、せめて騙し売り被害者が同情される値打ち
があることだけでも教えてやる必要があります。
騙し売り被害者が前に進むことしかできない愚かな人間でないことを証明しなければなりま
せん。騙し売り被害者は辛抱強い坑夫のように東急リバブル東急不動産の内部を掘り返し、
悪を追及します。一時たりとも心の静まるがなく、まるで呪われた会社を焼くための天かけ
る炎の雲のような気持ちです。いつも危険な戦いのことを考え、危ない旅へと船出していく
向こう見ずな船長さながら食糧の用意をしました。
武器を積み込み、攻防のためのありとあらゆる道具を揃えました。激しい運動によって体を
鍛え、激しい衝撃に対して心を鍛え、その腕は悪徳不動産営業を倒すことができるよう、そ
の口は悪徳不動産営業にもたらされる、この上なく恐ろしいことでも微笑をもって迎えるこ
とができるようにとすっかり慣らしていきました。

東急不動産のブランズ大井仙台坂に懸念
東急不動産のマンション「(仮称)ブランズ大井仙台坂�T・�U」（品川区東大井4丁目）に懸念
の声が出された。建設地はマンションに囲まれており、日当たりが心配である。
加えて評判悪い等価交換物件の懸念がある。ブランズ大井仙台坂イーストヒルは総戸数を「2
9戸（事業協力者住戸8戸含む） 」とする。ブランズ大井仙台坂ウエストヒルは総戸数を「30
戸（事業協力者住戸8戸含む）」とする。
等価交換物件ではマンションの中で条件の良い部屋を地権者に先に押さえられてしまう。ま
た、駐車場を優先的に借りる権利等の特権が地権者に認められることも多い。地権者が多く
の議決権を有し、民主的な管理組合運営が行われない恐れもある。賃貸住戸が多くなれば分
譲購入者にとってデメリットが多い。

東急リバブル東急不動産の騙し売り被害者の夢
騙し売り被害者のストレートな眼差しは喧嘩腰でない時も対立を恐れない強さを表に出して
います。大またの足取りにはのっぴきならない使命感に突き動かされているような緊張があ
ります。被害者の胸には無価値の屑物件を騙し売りした東急リバブル東急不動産への怒りが
湧いています。騙し売りは東急リバブル東急不動産にとって根本的なもので、悪徳不動産営
業の心の奥底に常に潜んでおり、完全に消し去ることは不可能でした。
騙し売り被害者は全てを知り、全てを成し、全てを裁く存在です。自分が弱い人間であるこ
とを改めて教えてもらいたい訳ではありません。傲慢や自惚れや思い上がりを指摘してもら
いたい訳でもありません。ただ、助けてもらいたいと思っています。騙し売り被害者にとっ
て東急リバブル東急不動産は聞きたくもない言葉でした。騙し売り被害者の中では「ファシ
スト」、「差別主義者」、「嘘つき」と並んで許せない言葉です。
傍から見れば騙し売り被害者の夢は非現実的、もっと悪く言えば架空の物語と映ったかもし
れません。東急リバブル東急不動産の騙し売りによって金を失い、コネもなく、道を示して
くれる存在もありませんでした。しかし、騙し売り被害者自身は夢の実現を一度も疑ったこ
とはありませんでした。計画を立て、決して諦めませんでした。やるべきことは分かってい
ました。他人より多く努力することです。不公平や多少の逆風を覚悟することです。世間に
向かって常に変わらぬファイトと冷静さとやる気を見せることです。

THE TOKYO TOWERS建設地売買で株主代表訴訟の動き
東急不動産らが分譲したTHE TOKYO TOWERSの建設地売買に関して、三菱ＵＦＪファイナンシ
ャル・グループ及びミサワホームホールディングスに対し、株主代表訴訟が提起される可能
性があると報道された（山岡俊介「東京三菱ＵＦＪ、ミサワホーム持ち株会社に対し、近く
株主代表訴訟の動き」アクセスジャーナル2007/04/16）。
ミサワホームの子会社ミサワシティが旧ＵＦＪ銀行から融資を受けてTHE TOKYO TOWERS建設
地を買収し、超高層マンションの建設を計画していた。そのため、ミサワホームは土地買収
だけで８５０億円（簿価）を計上していた。しかしミサワホームの経営状態悪化により、200
4年3月住友商事に売り渡された。
この際、ミサワシティと三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行った。この理由と
して建設地の土壌汚染疑惑や「金融庁に対する検査忌避問題で追い込まれた旧ＵＦＪ首脳が、
不良債権処理を焦り、ミサワホーム側の意向を無視し、住商側に問題の土地を叩き売った結
果では？」との諸説が指摘されている。いずれにしても三菱ＵＦＪファイナンシャル・グ
ループ及びミサワホームホールディングスに不当な不利益を与えた取引として、株主代表訴
訟の動きが見られる。

あげ

アゲアゲ↑

アゲアゲ↑ アゲアゲ↑

公団はいいよ
追加工事請求認められたおかげで
実行　10％利益ＵＰ
金払いがいいのが何より。
現場管理も外注だしね

護廷十三隊占い
東急不買さんにぴったりなのは八番隊 です！
● あなたは大らかで細かいことにはこだわらない性格です。楽天的で素直な心の持ち主です。
風雅を楽しむ粋な心も持っています。そんな天真爛漫なあなたには八番隊が向いています。
多少のことには動じないあなたも、自由気ままで飄々とした京楽隊長には振り回されるでし
ょう。仕事をさぼって酒宴に付き合わされることも度々です。冷や汗をぬぐうハンカチは欠
かせません。そんな窮地を救ってくれるのは伊勢副隊長です。隊長は副隊長にこっぴどく叱
られます。二人の夫婦漫才が楽しめます。万が一セクハラがあったら、オー人事に電話する
前に副隊長に言いつけてください。特大の雷が落ちるでしょう。

きたみ東急百貨店、市民団体の要請を拒否
きたみ東急百貨店（北見市）が2007年10月末で閉店する問題で市民団体らが存続を要請する
署名を手渡したが、東急側は閉店に変更はないと拒否した。
きたみ東急百貨店は売上不振から10月いっぱいで閉店することを表明したが、市民から地域
経済へ与える影響を心配して存続運動が起こり、これまで5万人の署名が集まっていた。6月1
3日に市民団体が新たに1700人分の署名を手渡し存続を求めまが、きたみ東急百貨店側は閉店
の方針に変更はないと要請を拒否した（「きたみ東急、閉店に変更なし」札幌テレビ「ニ
ュースＤ」2007年6月13日）。

東急田園都市線青葉台駅付近で３００万円強盗
東急田園都市線青葉台駅の南約１００メートルの商店街で３００万円が奪われた。２００７
年６月１７日午後１１時４５分頃、横浜市青葉区つつじが丘の路上で、パチンコ店の売上金
を積んだ車の前に乗用車が回り込み、正面衝突した。約２００メートル車を押し戻し、降り
てきた覆面の数人の男が金属バットで脅すなどして現金約３００万円を奪い逃走した。
乗っていたパチンコ店の店長２人が衝突の衝撃で負傷した。青葉署は強盗事件とみて男らの
行方を追っている。調べでは、男らは布製の目出し帽をかぶり、車の車体をバットでたたき
つけ、フロントガラスなどを割り店長らを脅したという。車は盗難車で、ほかの車に乗り換
えて逃走したとみられる。店長２人は神奈川県大和市の２支店から現場近くの本店に売上金
を持って行く途中だった。
「車衝突させパチンコ店の売上金３００万円奪う　横浜」産経新聞2007年6月18日
「売上金を積んだ車が襲われ、３００万円被害／横浜」神奈川新聞2007年6月18日

傷だらけの東急不動産新築物件
東急不動産が分譲した新築マンション「アルス恵比寿メイクス」（渋谷区恵比寿西）は最初
から傷だらけであった。壁もドアも床も傷だらけで、引越し業者も「これは全部張り替えで
すよ」と呆れていた。修理に一年を費やし、その間、入居できなかったという。当該住戸は
作業員の休憩所として使われていたため、汚かったという。
キッチンの流し台のシンクをあけるとタバコの灰がどっさり捨てられていた。見えない箇所
にタバコの吸殻を捨てるのは別の東急不動産物件「ブランズ平和台」でも同じである。ブラ
ンズ平和台では内覧会においてキッチンセット下部の床下点検口がタバコの吸殻だらけであ
ることが判明した。
浴室にも木屑や梱包材のかけらがどっさり捨てられていたという。そのため、浴室の流れが
悪かった。これもブランズ平和台と同じである。ブランズ平和台でも内覧会においてパイプ
スペースの点検口から中を覗くと床下には残材やゴミが充満していた。

松戸のイオクという会社が墓地と死人坂に挟まれた崖にマンションを建設しようとしている。
どこかのゼネコンとくんでやるんだろうけど、モノズキ。

地元ではイオク一族と言えば選挙と選挙違反で有名だったけど
これからは死人坂のマンションで有名になること間違いなし。
それとも墓地の崖下マンションだろうか・・・

ところで茨城には「血首山」という処刑場跡もあるそうだね。

東急の話ですか？

東急田園都市線で男児の腕が戸袋に引き込まれる
２００７年６月２９日午前７時４３分頃、横浜市の東急田園都市線江田駅で、上り電車がド
アを開けた際、車内のドア付近にいた男児の腕が戸袋に引き込まれ、軽い擦り傷を負った。
この影響で同線の上り電車と東京メトロ半蔵門線に最大９分の遅れが出ている（「東急田園
都市線に遅れ　男児、腕を戸袋に引き込まれる」朝日新聞2007年6月29日）。

■だめかな・・
私は、東急ホームと締結した請負契約の解約を申し入れ、
契約時に支払った100万円の返金を求めていますが、
以下の内容での契約なのに、契約解除・返金で、もめてています。
・仮契約ですと言われながら、本契約であった。
・仮契約なので、他のハウスメーカーと協議は可能
・キャンセルの場合は、契約時に支払った100万円は返却するという説明を受けていました
・当契約は先方の期末に、値引き幅を最も大きくできるという説明により締結しました
・値引き幅を大きくするためには請負金額は高い方が有利で値引率を据え置いたまま仕様変更できる、との説明があり、最も高くなるように仮設計をして算出されました（つまり架空の設計で、建築代金が確定されていませんでした）
・結果として予算オーバーとなることが判明して解約を申し入れました。
私も何も決まっていないことはわかっていて契約した訳ですが、値引き幅を最も大きくできるという話に誘導され、万一キャンセルの場合はお金は返却するという安心感を与えられて契約しましたので、
契約解除申し入れでの、トラブルに納得できません。
これって、東急ホームの戦略？？？皆さんはどう思われますか？

東急リバブル東急不動産不買運動です。
マイミクシィに加えさせていただきたいと思っております。
宜しくお願いします
ブログも宜しくです。

井口寛二は相手の顔を見ようともしない。見ているのは金だけである。井口寛二は「執行文の付与を受けるのに時間がかかる」という身勝手で、人を馬鹿にした態度を貫いた。

香川県、防衛施設庁談合で東急建設らを指名停止
香川県は２００７年７月３日、防衛施設庁発注工事をめぐる官製談合事件に絡み、公正取引
委員会から排除措置命令などを受けた東急建設ら建設会社３６社を、同日から１１―６カ月
間の指名停止処分とした。各社に６カ月間の処分を科した上で、前回の指名停止処分から５
年以内の１６社に５―１カ月間を加重した（「香川県が３６社指名停止　防衛施設庁談合
で」四国新聞2007年7月4日）。

藤田東吾「赤城徳彦、安倍晋三、佐藤信秋　不要な消費税ＵＰを阻止する為に、自民党を落
とせ！」2007年7月7日
自殺した、松岡農相の後任となった、赤城徳彦が事務所経費を架空計上していた。
このニュースを見て、赤城徳彦は馬鹿なのか？、それを指名した安倍晋三も馬鹿なのか？、
それとも、余程、このような不正経費処理が政治家の間に蔓延しているのか？、と考えたが、
不正な経費処理が政治家に蔓延していることが前提として、これを叩かれて、松岡農相は自
殺に至っているのだから、結局、赤城徳彦の経費処理をノーチェックで指名した安倍晋三が
馬鹿だと結論できる。
もちろん、赤城徳彦も無能としか言えない。
民間企業でなら、必要な能力がないとして、即刻ポジション（農相、総理）から外されるは
ずだ。
総理は、経世済民を実施できるスキルが必要だ。
経営のスキルが余りにもなさ過ぎる。
僕は、個人として、安倍晋三をこの国のリーダーとして認めない。スキルがなさ過ぎる。
政治を行うより、政治家でい続けるために、選挙の票読みばかりして、勉強をしなさ過ぎな
のである。だから、官僚が、官僚機構を焼け太りすることを目的とした政策案に用意するシ
ナリオにしか乗れないのだ。
財政負担は膨らむばかり、焼け太りする為に、財団法人、独立行政法人ばかりが増えていく。
この財政負担を、消費税をＵＰして、賄うことは、年金問題が表面化する以前から、現在の
政治システム維持の為に目的化されていた。

藤田東吾「アパグループ、田村水落、セブテックが行った偽装　朝日新聞担当デスクの
死・・・」2007年7月9日
今日、H18.10.20に、総理官邸に行ったyoutubeの映像をUpしました。こういう映像は、実
際の当事者（＝僕）は結構見ないものなのです。
来客が帰って、一息落ち着いて改めて見ると、youtubeというのは便利で、関連した映像
が続いて見れるんですね。
何故、総理官邸まで行く必要があったのか、改めて思い出してみました。
１．川崎市が偽装を隠蔽した、「エグゼプリュート大師駅前」が、偽装されたまま工事が
進み、住民の引渡し直前だった。これを阻止しなければいけない。
２．イーホームズの代表者としての責務。
３．耐震偽装事件を、冷静な判断で追跡した、朝日新聞の担当デスク、斎賀孝治さんが、
セブテック、アパグループの物件の調査を進めている最中に、不慮の事故死を遂げたから。
H18.10.22に、改めて総理官邸に行った時に、「何故、そこまでやるのですか？」というT
BSの記者の質問に、「斎賀さんが亡くなったんですよ。僕が、取材の追跡を頼まなければ、
亡くならなかったんですよ。だから総理に伝えるんです」と言っている。
佐藤信秋が、国民を犠牲にした耐震偽装事件について、「嘘」の発表をしたのは、H17.11.
17。読売を中心とする、体制維持派のマスメディアが散々イーホームズを叩いた。
だから、H17.12月に入って、築地にある朝日新聞本社に、担当デスクにあわせて下さいと
出かけたのです。
担当デスクの名は、斎賀孝治さん。僕らの説明をじっと聞き、資料にも目を通し、出来る
限り、真実を追究する取材を行うとの返事をくれたのです。
僕があの時頼みに行っていなければ、斎賀さんは亡くならなかったかもしれない。

東急田園都市線で高校教諭が痴漢
東急田園都市線で痴漢をしたとして、川崎市立高津高校教諭、古屋喜士容疑者（４０）
（横浜市都筑区あゆみが丘）が県迷惑防止条例違反（痴漢行為）の現行犯で逮捕された。
古屋容疑者は２００７年６月１５日午後１１時１５分頃、東急田園都市線鷺沼駅（川崎市
宮前区）―あざみ野駅（横浜市青葉区）間の下り電車内で、隣の座席にいた横浜市緑区の
女性会社員（２５）の太ももをジーンズの上から約２分間にわたって触った。女性が同容
疑者を取り押さえ、あざみ野駅で下車後、携帯電話で１１０番し、青葉署員に引き渡した。
「痴漢で高校教諭を逮捕　神奈川、電車内で女性の体触る」産経新聞2007年6月16日
「川崎市立高校の教諭、電車内で女性の太もも触り逮捕」読売新聞2007年6月16日

買ってはいけない東急リバブル東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
不都合な事実を隠して売る不動産屋をどう思いますか。
大手であってもこういう業者との取引は避けたいですね。
何といっても一生に一度の買い物ですから、騙されたときの怒りは大きいです。
何でこんな会社が存続していられるのか不思議です。
不誠実の塊。消費者を馬鹿にしています。

ヒューザー小嶋のメール

国土交通省住宅局は解体せよ！
お前らの失敗を国民や建築士に
責任転嫁するとは何事だ！

国民をナメるな

http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2007/07/post_d902.html

東急リバブル東陽町営業所、アパ物件を仲介
東急リバブル東陽町営業所はアパグループの物件であるアップルタワー東京キャナルコー
トを仲介する。１７階部分の居室で売値を５１８０万円（税込み）とする。アップルタ
ワー東京キャナルコートは２００７年４月に完成し、東急リバブルが仲介に出しているの
は同年７月である。未入居物件であり、売値に消費税が含まれているため、売れ残り物件
を中古として販売している可能性がある。アパグループのマンションやホテルでは耐震強
度不足が次々と見つかっている。

羽澤ガーデン跡地マンション建設説明会流会
渋谷区広尾の羽澤ガーデンの乱暴な開発の説明会が２００７年７月１５日（日）１９：０
０より、國學院大學の院友会館で開催された。しかし、事業者側は建築計画、工事計画の
説明には一言も入れず、説明会はまたもや流会となった。当日、台風が近づいており開催
が危ぶまれていた。
主催者の連絡先、株式会社メイズ・プランには、開催するかどうかの問い合わせの電話が
殺到したのに電話に出なかった。この対応に住民側は、同社が信頼できないと紛糾した。
また、説明会の案内周知の範囲が狭すぎるとのことでも紛糾した。
次回は８月５日（日）に開催するという。入口で名前を書かなくても会場に入れる。署名
は任意ということになった。住民側は、メイズ・プランに電話で日時と場所を確認して説
明会に出席することを多くの人に呼びかけている。
メイズ・プランはマンション建設の近隣対策業者である。住民反対運動が起きた東急不動
産の鷺沼ヴァンガートンヒルズと湘南袖ヶ浜レジデンスの近隣折衝業務を受託し、その不
誠実さを近隣住民から非難された。近隣住民との折衝を別の会社の人間に丸投げすること
は悪徳不動産業者の常套手段である。消費者契約法違反で売買契約が取り消された東急不
動産のアルス東陽町も近隣折衝業務は康和地所株式会社の井田真介（後にアソシアコーポ
レーション株式会社取締役）が行っていた。

ぎょえー。
でっていう。。。
あたま、かぃぃいいーー
でも、複雑な気分だな・・・。
ヽ(´ρ｀)ﾉ

　耐震強度偽装事件で、建築基準法違反と議院証言法違反（偽証）、建築士法違反ほう助
の罪に問われ、一審で求刑通り懲役5年、罰金180万円の実刑判決を受けた元1級建築士姉
歯秀次被告（50）の控訴審第1回公判が27日、東京高裁（原田国男裁判長）で開かれ、弁
護側が改めて執行猶予付き判決を求めた。(時事通信)

トステム社員のアルバイト侮辱発言に反発
トステム社員を名乗る人物がインターネット掲示板「２ちゃんねる」にアルバイト労働者を侮辱する書き込みをした。書き込み内容は以下の通りである。
------------------------------------------------
12 ：トステム社員：2007/07/26(木) 23:59:29 ID:cWev9KiJ
時給800円で必死に働いてるおやじに8万やるから靴舐めろって言ったら本当に舐めやがった
俺様が指示を与えなきゃお前らなにも出来ないよなぁ？俺様の気分次第でお前らゴミクズをクビに出来るんだぞ？分かったら言われたとおりにしてろよゴミ。
------------------------------------------------
トステム社員に対する反発の声は強く、「ニュース＆天候実況＋＋＠2ch掲示板」に「【クズ企業】トステム社員は死ね【人権侵害】」のスレッドが立ち上げられた。

緒方重威、地上げ資金難で朝鮮総連詐欺か
緒方重威の朝鮮総連詐欺事件と東急不動産消費者契約法違反訴訟におけるアソシアコーポ
レーション株式会社・井田真介の暗躍は地上げ屋の逸脱を示すものである。
在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部の土地・建物を巡る詐欺事件で、元公安調査
庁長官の緒方重威（しげたけ）被告（７３）らが朝鮮総連と取引を進めていたのとほぼ同
時期に、東京・六本木のビルにある部屋の買収交渉で資金調達の必要に迫られていた。
これが朝鮮総連から４億８４００万円を騙し取った動機の一つとみられる。地上げ対象の
ビルは、６棟の建物からなる通称「ＴＳＫビル」（土地面積約３８００平方メートル）。
オープンから３０年以上たち、老朽化が目立つが、六本木ヒルズと東京ミッドタウンのほ
ぼ中間に位置し、再開発の手が及んでいない一等地にある（「緒方元長官、六本木の地上
げで資金難…総連だます動機か」読売新聞2007年8月5日）。
東急不動産消費者契約法違反訴訟事件において、アルス東陽町建設地（江東区）を地上げ
し、東急不動産への転売後は東急不動産のために近隣対策をしたアソシアコーポレーショ
ン株式会社・井田真介はトラブル相手の消費者の勤務先にまで押しかけ、圧力をかけた。

東急不動産の欠陥マンション記事
東急不動産の欠陥マンションについての記事がオーマイニュースに掲載されました（林田
力「マンション欠陥施工に対する東急不動産の呆れた説明」オーマイニュース2007年7月3
0日）。特定部分のみ排水通気管の口径が細いという欠陥施工を取り上げています。口径
が細いために住民は排水時のゴボゴボ騒音に悩まされ続けました。
施工は株式会社ピーエス三菱東京建築支店、設計監理は株式会社昇建築設計事務所（金井
照彦代表）の竹内久・一級建築士が行いました。排水通気管の口径を細くすることは設計
とは異なる内容で、ピーエス三菱が「施工が難しい」という理由で勝手に細い管に替えた
ものです。「難しい」という理由で要件を無視して、自社にとって楽な方法で施工する
ピーエス三菱の神経には呆れます。八王子公団欠陥マンション（ベルコリーヌ南大沢）の
施工者らしい体質です。
一方、昇建築設計事務所も設計通りに施工されていないことに対し、是正していない点で
監理を怠っています。両社共に責任があるのに責任をなすりあっています。記事は「ピー
エス三菱も昇建築設計事務所も、共に責任を有耶無耶にしているが、両社に責任があるこ
とを示している。それを悪びれずに、平然と「アルス」管理組合宛ての文書で書く、東急
不動産の神経にも驚きである」と結んでいます。

ブランズシティ守谷反対

（仮称）ブランズ京都烏丸御池反対

朝青龍謹慎にモンゴル人怒る

東急不動産のブランズシティ守谷に周辺住民反発
東急不動産のブランズシティ守谷に周辺住民は強く反発する。住環境を破壊する高層マン
ション建設計画に加え、アルス横浜台町、アルス東陽町、東急ドエル・アルス南砂サルー
テ等の騙し売り事件と共通する東急不動産の不誠実極まりない対応が火に油を注いでいる。
住民説明会では１９階を提示し安心させておいて、その翌月には市役所に３０階案を提示
するという、東急不動産らしい騙まし討ちが反対運動の発端という。東急不動産が高さに
関して妥協点を見つけない限り、マンションが完成して入居が始まっても反対運動の幟は
降ろさないことが決まっている。周辺住民は「東急不動産がどのような会社であるかよく
考えてから購入を検討してもらいたい」と語る。

東急不動産ブランズシティ守谷の不誠実
お久しぶりです。新しい環境でのお仕事には慣れましたでしょうか。首への負担が少ない
お仕事ですと良いですね。以前、東急不動産のブランズシティ守谷で住民反対運動が起き
ていると申し上げました。戸建てばかりの地域に高層マンションを建設するため、住民が
怒るのは当然です。
しかも東急不動産の不誠実な態度が住民の神経を逆撫でし、怒りに拍車をかけました。住
民説明会では１９階を提示し安心させておきながら、実際は３０階建てとします。アルス
東陽町３０１号室における騙し売りと同じ詐欺の構図です。共通しているのは東急不動産
のモラルの欠如です。末筆ながら猛暑の折、くれぐれも、ご自愛ください。

林田力「不動産トラブルと消費者契約法」関西弁版
　ここに、東急リバブル株式会社及び東急不動産株式会社の新築マンション「騙し売り」
の実態を報告するねん。東急不動産が販売し、東急リバブルが販売を代理した新築マンシ
ョン（東京都江東区）での販売トラブルである。
　東急不動産（販売代理：東急リバブル）は新築マンション「アルス」（東京都江東区）
を販売するねん際、隣地がアルス竣工後すぐに建て替えられること及び作業所で騒音が発
生するねんことを認識しておったにもかかわらず説明しなかったちうわけや。
　これに対し、引渡し後に隣地所有者から真相を知った購入者は、消費者契約法第４条第
２項に基づき、売買契約を取り消したちうわけや。せやけど東急不動産が売買代金返還に
応じなかったため、売買代金返還を求めて東京地方裁判所に提訴した（２００５年２月１
８日、平成１７年（ワ）第３０１８号）。
　東京地裁の平成１８年８月３０日の判決では購入者が勝訴し、東急不動産に売買代金全
額２８７０万円の返還を命じたちうわけや。その後、控訴審・東京高等裁判所において、
購入者がアルスの住戸を明け渡し、東急不動産が和解金３０００万円を支払うことを骨子
とするねん和解が成立した（２００６年１２月２１日）。
　和解内容は一審判決に沿ったものであり、本件和解において原告が訴えを取り下げなか
ったことは一審判決の正当性を示すものである。
　従来の不動産トラブルにおいては、雀の涙程度の損害賠償の支払いで終わりがちで、契
約の解除や取消が認められる例は少なかったちうわけや。本件一審判決及び和解は消費者
契約法により、不動産売買契約が取り消された点で、同種被害に苦しむ「だまし売り」の
被害者にとって画期的な解決方法と言える。
　浅沼良一・元二級建築士による耐震偽装マンションの購入者は消費者契約法に基づき、
契約の取消しと売買代金返還を求めて、２００６年１２月２５日に札幌地裁に提訴をした
ちうわけや。本件・東急リバブル／東急不動産の「騙し売り」事例の解決法は、不動産売
買トラブルの解決の指針になると思われる。

東急不動産ブランズシティ守谷駆け込み着工
東急不動産のブランズシティ守谷は駆け込み着工により改正建築基準法の適用を逃れたと
指摘される。姉歯秀次らによる耐震強度偽装事件の反省から、建築基準法が改正され、20
07年6月20日に施行された。改正建築基準法のポイントは以下の通りである。
第一に構造の専門家による第三者機関を指定し、一定規模以上の建築物について新たに構
造計算の適否判定機能を追加した。
第二に構造耐力規定を改正し、許容応力度や限界耐力などに関する計算基準を明確化した。
第三に確認申請の際提出した図面を申請後に差し替えられないようにした（今まではとり
あえず提出しておいて途中で必要に応じて設計を変更することが可能。姉歯秀次の偽装を
見破ったとされるアトラス設計・渡辺朋幸は、この方法で姉歯が構造計算した赤羽根橋ワ
ンルームマンションを再設計し、日本ERIから変更確認を取得した。尚、渡辺朋幸は一級
建築士資格を持たない無資格者でありながら東急不動産物件「アルス東陽町」の構造設計
者になっている）。
第四に３階建て以上の共同住宅には中間検査が義務付けられた。
何れも旧制度が構造計算書偽装を防げなかったことの反省から改正されたもので、新制度
に基づいた建築物は、それだけ安心できることになる。しかし東急不動産は6月18日付で
建築確認（第HPA−07−01599−1号）を取得し、6月19日に駆け込み着工した。新制度では
手続きが面倒、コストがかさむというようなヒューザーの社長的発想で動く会社である。
駆け込み着工した東急不動産物件は改正建築基準法の下では不都合がある可能性が高い。

国交省、和歌山談合で東急建設らに指名停止
和歌山県発注工事をめぐる談合汚職事件で、国土交通省は２００７年８月２２日、従業員
らが談合罪に問われ有罪が確定したハザマ、熊谷組、東急建設の３社に対し、９月６日か
ら３０日間の営業停止処分とした（「ハザマなど３社に営業停止　和歌山談合で国交省」
産経新聞2007/08/22）。
建設業法に基づく措置。３社は期間中、和歌山、大阪など近畿地方整備局管内の７府県で、
公共の土木工事などに関する営業活動ができない。東急建設大阪支店・谷本治は、前和歌
山県知事の木村良樹被告（５５）らと共謀し、平成１６年１１月に入札が実施された県発
注工事で談合。２００７年５月、大阪地裁で有罪判決を受けた。

基礎工事が終わり、柱が立ち上がり梁が渡されると、いよいよ屋根を載
　せるための棟の取り付けです。
　上棟祭とは、棟上（むねあげ）や建前（たてまえ）とも言われ、主要な
　柱が立て終わり、棟木を棟に上げる際に行われる儀式のことを言います。
　
　各地域によって、儀式の方法は様々ですが、上棟祭特有の儀式として、
　１．曳綱（ひきつな）の儀・・・棟木を棟に上げる
　２．槌打（つちうち）の儀・・・棟木を棟に打ち付ける
　３．散餅銭（さんぺいせん）の儀・・・棟木の上から、餅や銭（紙に包
　んだ小銭）を撒く
　というものがあります。
　
　上棟祭の目的は、建築に関わる神様とその地域の産土神（うぶすながみ）
　に対し、これまでの工事が順調に進んだことに感謝するとともに、これ
　から先も工事が安全に進むように願うことです。

東急建設東北支店、衆院議員のパーティー券購入
東急建設東北支店の門脇進・元副支店長（６４）は玄葉光一郎・衆院議員（福島３区）の
パーティー券３００万円分を購入した。玄葉議員は佐藤栄佐久・前知事の娘婿である。坂
本晃一・元県土木部長（６６）がパーティー券売買の仲介役を務めた。
元部長は０４年１０月、前知事の支援者だった辻政雄・設備会社社長（６０）に、玄葉議
員のパーティー券を購入できる業者の紹介を依頼。紹介された東急建設東北支店の門脇
進・元副支店長がパーティー券２００万円分を購入した。
さらに、０５年１０月には、坂本元部長が門脇元副支店長から現金１００万円を預かり、
パーティー券代として玄葉議員の秘書に渡した（「談合関与の業者に玄葉氏パー券仲介　
元福島県部長が証言」朝日新聞2007年8月25日）。

ブランズシティ守谷賛成派の挑発発言に反発
ブランズシティ守谷賛成派によるインターネット掲示板の投稿が景観破壊マンションに圧
迫される周辺戸建て住民の神経を逆撫でしている。ブランズシティ守谷賛成派による「ま
っさらの開拓地に一番乗りで建てるマンション」と発言で挑発する。既存の住民の存在自
体を否定した発言である。東急不動産は既存の住民が全く見えていないから、既存住民に
どのような迷惑を与えようが平気なのだろう。
挑発は東急不動産の得意分野である。東急不動産消費者契約違反訴訟において東急不動産
は引渡し後に日照・眺望が皆無になるアルス東陽町301号室を騙し売りした。無価値の屑
物件になったにもかかわらず、東急不動産は「騙し売り被害者は日照・眺望のない屑物件
の方がお似合いだ」とでも主張するような態度をとり続けた。
第一に東急不動産住宅事業本部・大島聡仁は「一方が壁で塞がれても、西側があるから我
慢しろ」と被害者感情を逆なでする回答文書を送りつけた。
第二に同・野間秀一は「隣が建て替えられれば綺麗になって喜ぶ人もいる」と騙し売り被
害者の面前で嘲笑した。
第三に同・関口冬樹は裁判において関口冬樹は「隣が建て替えられて窓が塞がった方が売
りやすい」と東京地裁の証人尋問で証言した。
ブランズシティ守谷周辺住民は「ここへの入居を検討する人は、東急がここで何をやって
きたのか、しっかり理解してもらうことが必要です」と語る。住民無視の騙し打ちのよう
なやり方で建てられたマンションに、精神的ストレスなしに移り住んで来られてはたまら
ない。東急不動産・東急電鉄らは売ったら売りっぱなしであり、対立が購入者に引き継が
れうることを認識する必要がある。

大阪府警の取り調べで「暴行」認定、府に賠償命じる判決
大阪府警に公務執行妨害容疑で逮捕されて取り調べを受けた際、警察官から暴行されたと
して、大阪市の男性（３２）が府に３３０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２００７
年８月２３日、大阪地裁であった。
村岡寛裁判長は「男性の主張は具体的で信用できる」として、警察官の暴行を認定し、慰
謝料など２２万円の支払いを府に命じた。判決は、逮捕直後は無傷だった男性の唇が取り
調べ後に切れていたことから、取調官があごを殴ったと認定した。

782 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 00:53:45 ID:TFM440sw
>781ひどい話だな。マンションも毎年組合で他の管理会社との相見積を
取るべきだな。
元東急コミュニティーの人間だが、現場（支店）から本社に異動してきた
人間は、馬鹿が多い。現場は、結構時間の束縛がないからかもしれないが、
時間にルーズな人間が多い。仕事時間中は、仕事を適当にして、現場に行くと
言って、直帰としたり、本当にいい加減な奴が多い。その上、現場が稼いで
いるとかいってよぉ〜。現場主体とか言うけど、現場の人間ほど、仕事が
適当なのは、東急コミュニティーだな。
本社に異動したら、遅刻もできないしな。ま、当たり前のことだな。
でも、現場は、直行で現場と書けば、朝ものんびりできるし。
だめだな。この会社は。

遠藤武彦農水相関係団体が補助金不正受給
天下りを受け入れた井口寛二法律事務所と随意契約を締結した農林水産省で新たな問題が
判明した。遠藤武彦農水相が、自らが組合長を務める「置賜（おきたま）農業共済組合」
が、加入者の水増しなどで共済掛け金１５０万円を国から不正に受給していた。農水省の
最高責任者が、農水省の補助金を不正に受け取っていた組織のトップだった訳であり、責
任は免れない。
農林水産省は緑資源機構、松岡利勝、赤城徳彦と問題続きである。高木賢・元食糧庁長官
の天下り後に農林水産省総合食料局所管事務に係る法律顧問の契約を随意契約で受注した
井口寛二法律事務所の問題も忘れてはならない。

不満持ちながらイヤイヤ働き続けてても、ロクなことないよ。
早く抜け出したら？

その通り

民主党の岡田副代表が農林水産省利権批判
民主党の岡田克也副代表は農林水産省の利権構造を批判した。農林水産省では井口寛二法
律事務所が高木賢・元食糧庁長官の天下りを受け入れ後に農林水産省から法律顧問契約を
随意契約で受注していることも判明している。
岡田副代表は２００７年９月５日、金沢市で講演し、農業共済組合の組合長を務めていた
遠藤武彦・前農相の辞任に関連し、「農業（政策）は古い利権構造が残っている。ここに
徹底的にメスを入れる必要がある」と述べた。臨時国会で、政府・与党を厳しく追及して
いく考えを明らかにした。

トラブル含みの東急不動産ブランズシティ守谷
東急不動産ブランズシティ守谷はトラブル含みの物件である。近隣への説明を十分に行わ
ず、市議会で請願も可決されたのに強行着工した東急不動産が批判されるのは当然である。
ブランズシティ守谷が既存不適格になる可能性は十分にある。
現場に足を運べば明白になるが、低層戸建て住宅の中に建つ超高層マンションである。従
ってブランズシティ守谷が地域から歓迎されないどころか、街壊しの侵略者として受け取
められてるのは当然である。社会的に見れば、この地域に存在してはならない建物である。
故に地域にマッチした建物に変わるように規制の網をかけようとする動きが出るのは当然
である。
ブランズシティ守谷が既存不適格となれば同規模の建て替えができない既存不適格となり、
資産価値は激減する。マンションは35〜40年で建て替えと言われており、永住するにして
も買い替えるにしても、建て替えが可能か否かは重要なポイントになる。住宅ローンも困
難になるため、買い替えもままならない。実際、三井住友銀行One'sダイレクトプラザに
問い合わせたところ、「容積率オーバー等の既存不適格物件に対する住宅ローン貸し出し
は難しい」との回答を得ている（2007年8月5日）。
東急リバブル東急不動産は売ったら目的完了でさっさと逃げるため、買ってもらうための
説明しかしない。これはアルス横浜台町、アルス東陽町、東急ドエル・アルス南砂サルー
テ等の騙し売り事件で実証済みである。トラブル物件に莫大な資産を投じて周辺住民と付
き合いながら一生住み続けるのは購入者であるから、慎重に検討されることを推奨する。

これは2ちゃんねるのルールに違反していますので削除要請出します
ローカルルールより抜粋

＞・自分の感情だけ書く人
＞「〜〜がムカツク」とか自分の感情を掲示板に書くことに意味があると思っている人です。
＞何がどのようにムカツクのか論理的に書いてあれば、他人が読んでも意味のある文章になりますが、
＞そういった論理的思考の出来ない人です。もうちょっと賢くなるまでは放置してあげてください。


これ、お前のことな。

ついでに、お前がくだらんスレを立てることでサーバに負担がかかる。
これは２ちゃんだけでなくネットを利用するものは理解していなければならない常識

ブランズシティ守谷隣接地で電波障害
ブランズシティ守谷建設地に隣接する住宅で電波障害が発生したとの報告がなされた。ブ
ランズシティ守谷は地域住民の反対を無視して東急不動産が建設を強行した高層マンショ
ンである。守谷の空を守る会は「かなりの範囲で影響が出る恐れがあります」と指摘する。
テレビの映りが悪くなった場合、近隣住民には対策を要求する当然の権利がある。

東急車両製造、トレーラー亀裂を国交省に報告せず
広島県内の国道で２００７年７月、東急車両製造（横浜市）製の大型トレーラーの車輪が
走行中に脱落し、２人が負傷する事故が起きた。車輪を車軸に取りつける金属製のホイー
ルが破断していた。同社製のトレーラーで亀裂が見つかるトラブルは２００６年度までの
５年間で５６件起きていた。同社は２００６年夏に問題を認識しながら、事故が起きるま
で同省に報告していなかった。
事故は７月２７日、同県廿日市市で発生。走行中に直径約１メートル、重さ約９０キロの
車輪が脱落し、対向車線の軽自動車に衝突。軽自動車はトレーラーの後ろを走っていた乗
用車にぶつかり、軽自動車と乗用車の運転手２人が首などを負傷した。
トレーラーは車両総重量３６トンのタイプで、牽引（けんいん）車に引かれる荷台下部の
４か所に取り付けられた車輪のうち、右側の一つが脱落した。事故の数日前には広島市で
別の同社製トレーラーでホイール破断が起きていた。
同社は事故後になってようやく、国交省にホイール亀裂の件数を報告。同省技術安全部は
「異常な多さで、驚いている」としている。会見した高井雅義専務は無反省にも「昨年夏
には異常を認識していたが、原因が分からなかった。報告しなかったのは私どもの怠慢
だ」と居直った。
「大型トレーラーの車輪脱落、２人負傷…広島県で７月」読売新聞2007年9月15日
「ホイール破断で事故、亀裂発生を国交省に報告せず」産経新聞2007/09/14

東急不動産ら工事協定協議を一方的に拒否
東急不動産、清水建設は周辺住民に多大な迷惑をかけているブランズシティ守谷建設工事
の工事協定協議を２００７年９月１５日頃行うとしていたが、数日前に一方的に拒否した。
守谷の空を守る会は「今までもメールによる一方的なやり取りのみで逃げてきたが、工事
協定を結びたくないための引き伸ばし行為である」と批判する。
相手の都合を無視する不誠実な対応である。東急不動産は騙し売りで敗訴した消費者契約
法違反訴訟（アルス東陽町事件）においても東急不動産代理人・井口寛二の個人的な都合
で原告本人尋問を当日になって延期させている。東急不動産が約束を守らない企業である
かが良く分かる。これが東急不動産の体質ならば、東急不動産とは取引ができない。東急
不動産に対して約束を守っても自分だけが損する結果となる。

夏休みに私達夫婦と友人夫婦4組でキャンプにいった時の話です。
夜になってみんなで花火をしに行ったときに、
酔っ払った友人の旦那が花火を持ちながら海に入っちゃったんです。
テントに帰ってくると、友人の旦那が「寒い〜」といいだしたので、
私達は服を脱いで乾かしなよ、と言いました。
すると酔っているせいか、火に当たりながらみんなの前で服を脱ぎ始めました。
奥さんがあわててタオルを取りに行きましたが、あっという間に全裸になりました。
そのとき全裸になった旦那さんの股間にぶら下がっているものが、
今まで見たことがない大きさだったのです。
奥さんが来てタオルを巻き、食事をしながらみんなでまた飲み始めましたが、
その形、長さともに目に焼きついて離れませんでした。
あんなに大きいモノが硬くなったらどうなるんだろう？
私の頭の中はそればっかりになってしまい、テントの中で一人悶々としていましたが、
我慢できなくなりキャンプ場にあったシャワー室に入り、
想像しながらオナニーをしたのですが、すぐに射精してしまいました。
それだけ自分自身が興奮していたのでしょう。

ホモですか