アパート建てるならどっち　積水ｖｓダイワ

家賃の値下げラッシュです。失業者増加で空室増加。
家主さんにとって最悪な状況です。
更新料も取れません。

クロスの張り替えもかかり赤字に

今後、給湯器の交換が出たら赤字確定

TOYOTAで建てればいいじゃない！

>>今後、給湯器の交換が出たら赤字確定
出入りのプロパンにただで交換させればおｋ
メーカーの言いなりに契約してるところは無理だけど・・・

アパートは今後不良資産に。
供給と需要のアンバランスから、空き部屋の増加は必死。
地方では新築でも空き部屋が出る始末。
売らんが為の、家賃保証は嘘の始まり。
入居が悪ければ家賃は当然下がる。
うまい話にはウラがある。

たしかにダブついてる

町中募集看板だらけ

50年後日本の人口は半分になるからなあ

空室増加は避けられない

ダイワ

築１０年を越えるダイワと積水とも所有しているが、
がいそう工事を終えたところ。

正直に言うけど積水だね。段違い。

あのう

不動産屋で案内してもらう奴って古い部屋ばかり

テレビコマーシャルのモダンなアパートはありません
たぶん建築費が高いから採算合わないのでしょう

大和

ところでさ、今年の夏に積水のアパート内見したら
退去後2ヶ月経たないのに畳がカビまみれで驚いたんだけど
あれって、断熱性ゆえの状況なのかな？
不動産屋に聞いたら、クリーニングは借主負担でって言われてやめたんだけど。

畳はダニの問題があるから、今の間取りに和室は少ない。部屋を閉めっきりにすれば、どんな畳でもカビは出る。
２ＤＫの空室が多いので、１ＬＤＫにリフォームするケースが増えてる。和室なしで。
むろん家主負担で。空室解消の責任は家主にある。

咳衰やめとけ

今アパート建てる地主はいないだろうな
すぐに不良資産になってる
コンピュータでつくられた目論見はウソだらけ
実際に管理会社のリフォーム代には驚かされる
出費の多いこと(大笑)

匹夫の基地外遅いぞｗｗｗ

>>621

10年で外装工事しなくてはならない時点で、どちらとも駄目だな

まあネタだろうけど

建築費なら格段に違うだろ？
ダイワ安い

おいおいおい、どっちも高いだろうｗ
あと、相続税の話し出して年寄り乗せるのひどくないかい？
おれおれみたいに、すぐにはお年寄りに気づかれないがな

>>631
積水の話

>>632
それは、積水、ダイワｗに限らずこの業界では当たり前。
良識やモラルのある人間が一生働く仕事と思えない。
集合住宅なんて供給過多だし、気合と根性で
地主騙して何ぼの商売ｗ。

積水で建てる場合、積和の担当者次第で
入居率が全然違うぞ

大東、闘犬、レオパじゃないなら、別にどっちでもいいだろ

>>634
不動産業者だが、担当者で全然違うのは正しい。
ただし、担当者は３〜４年で転勤でいなくなる。

地主を騙すということはある意味正しい。
収支計画は儲かるようにデータを入力すれば良い。
実際にはリフォーム代金と修繕費用がかなりかかる。家賃が下落基調にあることから、家主側の持ち出しになる例が見受けられる。

知人がＳＥ○ＷＡのアパート経営するらしく
建てれば直ぐ人が埋まり家賃収入の心配はないそうだが、
そんな簡単に満室になり稼げるのだろうか？

生和の本社は東大阪市。

>>1
公正にみてダイワ

俺は積水と大和はお勧めしない。

もしもどうしてもやりたいならば、駅から500ｍ以内とか、国道や大型ショッピングモールから目立つ場所とかの
良い立地でアミ●○ク○とか、ブ○イ●マン○ンとかに見積もりを出させ、それよりも１０％安く出来る工務店を探して
鉄骨かRCでやらせる。木造はいくら対策しても音がどうしてもダメだ。ダメなものはダメ。音さえなきゃいい。

設備はトイレとバスが独立しててエアコンと追い炊きさえありゃあとは間取りが広ければそれだけでいい。
家賃は新築でも相場より５〜２０％下げる。そうすりゃ家賃保障などまったくいらない。

どこもダメ　大手になるほどダメ。上場企業ほどダメ

うちは積水でしか建てたことないからなんともいえん。
立地がいいからかもしれんが過去30年で5棟たてて
別にキャッシュフローが赤になったりはしない

立地が良ければ、レオパでも全部埋まる

立地が悪ければ、建物の質、値段及び賃貸会社の腕次第

積和リフォームの見積と業者直接では3割違う。
管理費とか言って、1割乗せてくるんだが、単価にもすでに2割乗っている。

>>641 貴重なアドバイス、サンクス

>>641
いい事言った
積水もダイワも大手全て建築費が高すぎる
大手の木造とか軽量鉄骨の単価で地場だとRCが充分建つ

どの道家賃保証料を５％なり１０％なり払うんだから
最初からその分賃料抑えて RCが断然いい

自分が住むとして考えて
同じ面積 同じ間取り 同じ賃料の
木造・軽量鉄骨or RC と考えれば選択肢はひとつ

それって６４１の繰り返しじゃね？ｗｗｗｗ

uy

そりゃよかった。

ダイワのスレがここしか見あたらないので一言愚痴らせてくれ

身内が駅前徒歩２分の場所（場所の関係上３階までしか建たない）に
A・１階店舗、２〜３階ワンルーム　RC
B・１〜３階店舗（事務所）　軽量鉄骨
のどちらかで建てる予定だったんだ
テナント候補の折り合いでAとB２件あったが、長期で見て管理が楽で収益率↑のBプラン
そいつをダイワの担当者が握りつぶしやがった
身内はBプランがポシャったものと思って、期限的なものもあってAプランで契約したんだが
契約２日後に担当から「実はB社から話も来てまして〜」とか言われてﾎﾟｶｰﾝ
担当者は２〜３階内装をダイワリビングにやらせ、ほとんどダイワの利益のためだけに故意にA案で強行した

身内はAとBを比べたら間違いなくBを選んでいたと言っている
まあ契約後でマジ泣き寝入り状態なわけだ
姑息な工作がバレても、担当が頭下げるだけである
建築のことは詳しくないけど、あまりに不誠実な話で大和ハウスは信用ならんとｵﾓﾀ

これから建てる人には「大和だけはやめとけ」と言いたい

基礎
小雨の中、打設
(養生していない)
翌日、ばらしってありますか？
松○市千○堀
幼稚園隣り
○田AP
↑↑↑
ダイワ
(あ○ひソーラーと丸○真綿と同じヤクザな企業)はやめておけ。

積水は客を訴える暴力団体

アパートって少しでも長く寿命がある方が良いよね。

だよね　だよね

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1257685268/529-537

アパートを建てるならRCにしといた方が良い。
固定資産評価と法定対応年数で価値が決まります。
いざって時にRCなら売りやすいです。

積水は大家を大切にしない会社です。
大家に許可をとらず勝手に色々なことをします。
私たち大家は被害者です。

駐車場に私の車を止めていたのですが、いつの間にかアパートの住人の
駐車場となっていました。なんにも言わずに。何か一言言うべきではないのか。
警察から電話が来ました。

積水でアパートを建てる場合は気をつけましょう。

>>657
そりゃ凄いな。
そのあとどうなった？

口コミサイトの上位になるってことは、
やはりお客様の評判がいいんですよね？

http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/

積水でしょ

大和は酷過ぎ

ヘーベルや大成建設はどうなの？
デザインが気に入ってるんだが

金があれば
どちらでも
よいのでは？
採算がとれるかだよ

ネット使い放題とか水使い放題とか
何かしら「特典」のある部屋に客が流れるのは自然なこと

ダイワは中国人の職人を安く使っているため、
出来上がった新築は欠陥だらけだという話を聞いた。
これって本当のことなの？
親戚がダイワで家を建てるそうなんだが不安で仕方ない。
誰か教えて！