資産価値の高い住宅の条件とは？

>>1
住んでいるところ（もしくはこれから建てるところ）によるけれど、
売却とか考えずに、賃貸もしくは定期借家で貸せる様な作りにして於いて、
自分が転勤してしまったら、そこをかして、ローンを償却できる様な住宅にする
（家賃＞＞ローン返済が見込める様な）

そうすれば、また、その土地に帰ってきた時は自分で住めるわけだし。。
結局あんまり地方に買わないで、都市近郊（便のいいところ）に買うのが正解と思うが
いかがか？

どんなに資産価値が有っても、売るときゃ、数分の１でローンの精算もできなだろ

資産価値が高い家＝不治ハウス

ローンの控除なんて住宅本体の額に比べ微々たるもの。
じっくり考えてから行動に移すことをお勧めする。

>>23
もしかして1は住宅ローン控除について根本的な勘違いしてないか。
ローン減税と言っても基本的には利率が1%以上のローンについて
利子が1%分軽減されるってだけ。
結局減税分は銀行の利子に化けるから1がもうかるわけじゃない。
要は税金を銀行に還流してついでに資金のない人に家を建てさせようと言う制度だ。

そんなこと言われるまでもなく知っておる、失敬な!ということならスマソ。

資産価値が下がらず、値段も２０００万ぐらいでたてられます。
ここで紹介するとあからさまな宣伝行為なので控えますが。

日本で唯一、邸宅を提供しているのが不治ハウス。

不治は資産価値最高です。

資産価値？？
入居した時点で資産価値は減っるに決まっている。
どんな家を建てても一緒。
土地だって、安定していないよ。
資産価値がある物件というのは、その土地建物が「どれだけの収益」を上げられるかで決まる。
ただ住んでいるだけの人は資産が目減りしていくだけ・・・・。
効果的な運用が出来て初めて「資産価値」という言葉が出ているのです。
あなた方の土地はどれだけの収益を生むのですか？
収益０では話になりません。

>>36
欧米じゃあ手入れの行き届いた家は例え築年数が古くても
買ったときより高く売れることがあるそうだが、
日本じゃ20年もしたら建物の評価はゼロ。
この違いは何なんだろう。

って話でしょ？論点がずれてるよ。

>>36
アメリカでは確かに新築よりも手入れの行き届いた中古住宅の方が価格が高い場合があります。
それは新築時の住宅の質が日本と比べて格段に悪いからです。
日本人の気質もあるのかもしれませんが、日本ではきちんとレベル調整させていますし、細かなところまで「完成」された状態で引渡しされます。
アメリカでは日本で言えば確実に不具合になるようなドアが開かない、建具が曲がっている、床材が反っているなどの状態でも平気で引き渡されます。
住友林業のＣＭではありませんが、施主にとっては入居してからが本当の家づくりにあるのです。
日本で言う不具合は自分達で何年も手をかけて治していきます。
その手間の分、新築よりも高くなるのです。
逆に日本の家は入居してから劣化が進みます。
この違いがありますし、アメリカには日本と違って中古市場が整っております。
日本では本当の意味での住宅中古市場はありません。不動産市場で売買されます。だから更地じゃないだけ不利に扱われることさえあるのです。
東急リバブルのある幹部から「上モノなんて邪魔なだけだよ。資産価値？かえって解体費分安く叩かれるから無い方が良い。新築なんてもっと性質が悪い」という具合です。
これは日本とアメリカの風土と認識と市場の差です。

age

age

資産価値というか、同じ間取り同じ建坪、同じ設備で、中古価格に影響するのは、
屋根、外壁、ＨＭだな。
積水だと高いよ。

.

役所の資産課税台帳で
決まるのかなぁ、やっぱり？

>>1
で、半分自分で住んで、半分貸すと
建屋貸付地評価で、土地の固定資産税が
安くなります

売る事を考えるなら外壁はタイルにしとけよ。

>1

資産価値が高い＝富士ハウス　だろ。

展示場に行ってみな。ノボリが立ってるから。

土地の価格が高い地域かどうかで、家の資産価値は変わってくる。
家の坪単価＜土地の坪単価の場合は、築10年程度で家の価値はほとんどない。

逆に、家の坪単価＞土地の坪単価の場合は、築20年ぐらいでも家の価値が残っている。
地方都市では、実際、築36年とか、土地＋α(数百万)で売りに出てるよ。
その地域で、どういう家が資産価値が残るかは、中古住宅の広告を見るといいよ。
不動産屋は、何が”売り”になるか知っているので、それが広告には書かれている。

ある地方都市では、敷地は、土地100坪以上、南道路、角地、どこぞに近い、
家の仕様では、積水、陶器瓦、延べ床40坪以上、外壁と水回りリフォーム済み、このあたりが太字で書かれている。

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>>50

test

test

R-2000仕様なんてのは売り物になんないかな？

>>1

資産価値の高い住まい＝不治ハウス

ウソだと思うなら展示場に行ってみるべし。

建てたとたんに資産価値ゼロとかいうけどさ、
なら誰か漏れに中古住宅ただで売ってよ
買いたい人間はいると思うけどな
これから市場が整備されてくんじゃないの

どのくらい先を指して将来と言ってるのかによってだいぶ違う
現在築1０年くらいの物件が一番売りにくい
土地が値下がりしてヒドイ所だと半値以下！
残債の方が近所の新築の売値を上回る事もある
家を資産と考えない方が無難だと思うが
ローン完済後 銀行なり公庫なりの抵当権抹消が終わってその時の近所の土地の価格 それが貴方の資産です
ローン中は貴方の名義であっても ケッシテ貴方の資産では無い と思った方がいいですよ
近所の新築価格より高い中古物件なんてあるわけないんだから
そんななかローン期間３０年として 築３０年以上の中古の家がいくらの価値があるか？
ビミョウなところだね

うーん、漏れは買う側の立場でいってるんだけど
資産でないならただで売れと。
ローンが残ってとか言ってるのはつまり立派な銀行の資産だってことじゃん。

↑
例えば1０年前に坪３０万の土地７０坪に建坪４０の家を坪単価６０万で建てたとする
Ｎ県Ｍ市(康夫ちゃんが知事)３０万が今1５万だよ
ローン残債が約２８００万
同程度の新築物件の値段が３０００万弱
中古の相場が２０００万前後
残債の方が大きくて売りようがない
ちなみに不動産屋の買値の標準が1６００万
君なら1２００万別に用意して残債０に出来るかな？

まだ分からないかなぁ
漏れは売主の立場でいってるんじゃないのよ
残債０にならないってことはすでに不良債権でしょ
なら安く売れと
それが安く動かないのは市場が整備されてないからではと
持ち主がローン破綻してくれれば競売に出るんだけどね

>>55は２行目までが漏れの意見で
３行目は反語的表現だよ　普通の表現になおすとこのレスの３行目になる

損切りはね、口で言うほど簡単じゃないのよ。
とりあえず元利払えてるうちは、貸したほうも借りてるほうも我慢して
ずるずると引っ張ってしまいがちなのよ。

経済合理性なんてないのはわかってるのだけど、わかっちゃ居るけどやめられない。
さっさと見切りつけて売っちゃえば1000万損が少なくて済んだのに
なんての、多いよね。

俺がそうだから！！！

>>58
元利払えてるうちはあきらめられないというのは借りて住んでる人だな。

貸し手からすれば増し担保の差入が欲しいだろうけど、そうも行かんし、
債務不履行してからしか動きようがないわね。

板の本題にそって 資産価値って面から何回か書いてるんだが・
資産とは必要な時に換金もしくは担保にして融資が受けられる財産だと思うが
ローン中の土地建物も現時点で売却価格がローン残高を上回ればその上回った分が持ち主の資産
土地の価格が値上がりしてれば資産価値もあるだろうが 最近のように下がりっぱなしだと まず有り得ない
２０年位払うとローン当初の半分位は返済済みのケースが多いと思う
築２０年の建物に(土地は別)いくらの値が着くか？
はっきり言って着きません
ドンナメーカーの建物でも２０年物を販売するためには内外装全面リホームが必須
キッチン トイレ バスルームはほとんど全部新品入れ替えしないと買い手が着かない
最低でも３００万円
ブラス広告宣伝費一件当り平均1５０万円
その他経費(儲けではない)５０万円
アレコレ苦労するより取り壊して更地にしたほうが売りやすい
つまり ローンで買った家に資産価値が発生する事は有り得ない(土地は別)

富士ハウス　富士ハウス　富士ハウス

皆さん八王子にある建築舎(社長が斎藤さん)っていう住宅プロディユースの会社を知ってますか？

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マンション購入を考えていて、
いい物件が見つかったんだけど、売主、販売主ともに、聞いた事がない会社なんで
不安です。
でかい買い物ですから、不安を持ったまま契約したくないんだけど、
どなたか、この売主情報あったら教えてください。
評判、買ったあとの対応など。

http://www.housing-daiko.co.jp/

また、マンション購入の際、売主の何処に気をつければ良いのか？
コツがあったら教えてください。

３８歳の建築士が２０歳の女子大生に個人情報暴露を依頼して祭りになっている模様


http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666564
【れも告発】卑怯者ＤＪ伊東からのメール【真実】

http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1116822483
伊東繁孝？
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666995
【ＤＪ伊東】墓石屋＝エタヒニン＝台湾妻【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118665860
【ＤＪ伊東】まともな血筋は墓石屋は営みません【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666466
【ＤＪ伊東】４流大学工学院について【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667311
【ＤＪ伊東】被差別部●＝特殊●落＝府中【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118666962
【ＤＪ伊東】いい加減にしろよ、３８歳のオヤヂ
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667175
【ＤＪ伊東】シアトルは今日も雨だった【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667156
【熱烈請求】ファイアーマダム楊【臭い台湾】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118804357
【ＤＪ伊東】個人情報暴露依頼メールは犯罪【ＤＪ伊東】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877326
【繁】個人情報暴露メール書くくせに、削除依頼【孝】
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118667272
ＤＪ伊東の中卒家族相談
http://www.megabbs.com/cgi-bin/readres.cgi?bo=kaigai&vi=1118877585
【ＤＪ伊東】まだ潜み削除依頼【ＤＪ伊東】

あなたが、検討している家と同等以上の家が、
諸経費など全て込み１５００万〜／４０坪　どうですか？？

興味を持ったらこちらへどうぞ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1124090061/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1119744938/

http://www.tamahome.jp/

ご存知の方もみえると思いますが、最近の下落事例が多いのは、地盤補強で
セメント系（柱状改良）や鋼管パイル、ＰＣパイルをしていると、2003年に
改定された不動産鑑定評価基準により、地下埋設物に該当し、多額の撤去費用
がかかる例があります。立てる際に地盤調査を行いますが、出来れば契約前に
調査し、改良工事が不要な土地を探すこと。中古であれば、地盤補強せずに
住宅が傾斜していない物件を選ぶこと。新築でもし改良が必要な場合は砕石杭を
使用すること。砕石杭は自然素材のみなので埋設物になりません。
　先日も工場を更地にする際、ＰＣパイルが多数打ち込んであり、撤去費用
が1500万ほど掛かりました。通常の住宅であっても、パイルの引き抜き費用は
メートルあたり1万前後になりますので、重機台を含めると100万は基本的に
超えてしまいます。
2000年より住宅の法律が厳しくなり、ますます地盤補強を工務店に進められます
が、深度１０メートル越えの杭などは、担保価値の大幅下落です。
　ハウスメーカーの営業マンは改良工事の利益が大きく（特に不治ハ○ス）
意味不明に地盤改良率が高く上乗せも尋常ではありません。無駄に地盤補強は
すべきでないです。地盤の話ばかりですが、マイブームなのでその他のポイント
は次回です。

資産価値の高い家なら
やはり高耐久屋根材料である
瓦の屋根で末永く価値を守りたいね。

いぶし銀の屋根は良いね☆

>>69
ありがとう！
よろしくお願いしますm(__)m

どんな商品でも市場の需要で価値が決まる。
それも一般的な需要とニッチな需要と両方の要素がある。

一般的な需要であれば、立地条件や耐久性がある。
ニッチな需要としてはデザインされた家というものがある。
（これからはニッチから一般化すると思うが）

戦後の昔の家はいい加減だったから耐久性は酷かったので
中古市場が育たなかった。
ここ10年くらいの家は耐久性は格段に良い。
その上、土地は高いので新築しなくてすむ質が良い中古住宅の
需要は高まると思われる。

しかし、耐久性に比べて住宅デザインは乏しいまま。
ということは、きちんとデザインされた家は希少価値があり
好立地条件と並んで中古市場の中核を形成する可能性が高い。

建築家等がデザインした家にすれば、中古市場での資産価値
は高いでしょう。

　　

::::::::::::::::::::::::::::.
::::::.＼:★ノノハ　のにゅ
::::::.ミゝ从*´∇｀） つ
::::::⊂＿＿つノ
のにゅのにゅマン巡回中！

そこそこの地方であれ、駅近の区画整理地内の東南角地で小中学校が近いとこなら
価格下落はひどくないでしょ。むしろなかなか出ない土地であれば買値より高くなることもザラ。
ただし、建物の値段は期待できますまい。

　∧　∧
<*｀ω´ *> 　良ｽﾚｱｶﾞﾚ
　(　　　)
　　v v 　　　
　　　　　　　　ふぁびょいんっ
　 　川
　( (　　) )

ケチらずに高い材料を使う事だな！もちろん最高の職人によって建てる。

素人ばかりで少し可哀相なのでマジレス
RCは値下がりが少ない。内部改装が楽だし、施工が良ければ劣化は少ない
その際、設備配管はは極力埋め込まないこと
容積率を使いきるって考えには同意できない
建てるときにその分多くかかるし、庭が欲しい、増築したい、などのニーズをまるごと逃す
家の個性は余りないほうがいいが、デザインは重要
近い将来、近所で一番ダサい家を誰が買うだろうか
ようは、性能評価しやすく、万人受けするよう心がけることが大切

RCの資産価値の高い店舗住宅を持っています。
ぶっちゃけ、税金も高いです。
固定資産税・市県民税etc...
毎年の事なので、それも計算に入れておいた方がいいよ。

一戸建ての資産価値の80%は立地条件。
残り15%が土地の広さで、5%が建物。