賃貸併用住宅について

>268さん、アドバイス有難うございます。
そうですね、自宅は築年数が経っても住めますが、借りる側に立ったら、築３０年の賃貸物件に
住んで頂く為には賃料がよっぽど安いか場所が本当に便利かくらいでしょうね。
駅から３分〜４分で大学が比較的近くにあったり、東京までのアクセスもなかなか
良いと思ったので、舞い上がってしまいました。
別棟での建設も視野に入れて、さらにリスクアセスメント及び費用対効果をさらに
熟考したいと思います。
金持ち父さん本で収益物件ブームになっている今、供給過剰かもしれませんね。
高齢化、少子化も絶対に考慮すべき点ですね。
有難うございました。
ちなみに容積率は接道の幅に影響を受けるそうです。（１級建築士の資格用参考書によると）
４mの道路に接していると容積率は１６０％が上限になるようです。間違っていたら、どなたか
訂正して下さい。）

やっぱ微妙に都心から外れるときびしいみたいだね。。

>>268

おれは、賃貸併用を（１ＤＫｘ２）＋自宅で建てました。

>２．自宅との使用期間の差
　　自宅は３０〜４０年住むとして、
　　アパートはそうはいきません
　　築３０年のアパートを借りますか？

確かにこれはそうですね。　当時考えませんでした。

たいだい費用に割にすると賃貸１戸８００万程度で、９万の設定ですので、
建築費自身は１０年でペイする予定なので良いかと、自分に納得させているが。。。

また、自分たちが老いて最終的には賃貸の１Ｆ、２戸をぶち抜き、２世帯住宅にでもするしかないか？
難しいね。

いまは、住宅ローン分は十分家賃から出ているのでおいしいけど、今後・・・・だな

横入り失礼。

２３区内の中では郊外とされる区に住んでますが
近所に1階が大家宅、2階が１K〜２DKくらいの部屋がいくつか
っていうような古い木造アパートが結構あります。
ほとんど満室みたいですね。大家も住人も５〜６０歳くらい
いっている人をよくみかけます。

現在、２３区某所で賃貸併用（１階が１Ｋ数部屋、２階自宅）建築中です。

アパートに対しては、
・１〜１０年目でローン返済
・１１〜２０年目で稼いでもらって
・２１年目以降は家賃が安くなってもお小遣いがもらえればいいや
って感じです。

さらに、人口減少、少子高齢化と言われてますが、高齢単身者は増えると思ってます。
楽観的すぎですかね？

>>273
きちんと家賃を払いってくれて静かに暮らしてくれる良い借り手に
恵まれるといいですね。でもその中の一人でもゴミの処理が苦手な
人がいると・・・・・・（最近そういう若者が多いみたいじゃないですか？！）
アパート（自宅を含む）全体にゴキブリ等の害虫が広がりそうで
とても怖い・・・・・。

敷地内に共同のゴミ捨て場は作りますか？

現在賃貸併用住宅の新築計画中の者ですが
（HMでは考えていない）、信用できる「設計士」
又は「施工業者」の、選び方・見極め方などを、
どなたかご教示頂きたく宜しくお願いします。

ＩＤを隠すようなヤツには教えられんな。

やっぱいい家にはいい人が集まってきた

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::::::.＼:★ノノハ　のにゅ
::::::.ミゝ从*´∇｀） つ
::::::⊂＿＿つノ
のにゅのにゅマン巡回中！

賃貸併用住宅に建て替えを検討しています。
やっぱり音漏れなども気になりますし、
施主が隣に住んでいても借手は気にならないものですかね？
ＨＭ系で可能なら３階建てを予定していますが、どこがお勧めですか？
ちなみに建物はヘーベル、ミサワが好きです。

追記
土地はあまり大きくありませんが約６０坪（６０・２００％）
最寄駅は私鉄徒歩５分JR徒歩１０分ちょっと（まあまあ利便性は良いかな？）
東京駅、大手町あたりまでは３０〜４０分（某県）
本当はRC造が良いのですが、コスト面と建築関係の知人がいないし、
あまり小さいところに頼むのは不安です。
何かアドバイス下さい。お願いします。

五年後に建て直す時は賃貸併用がいいなぁ…

初めの１０年は良いけど、
築１５年　２０年になると、借りたいと思うか？（それもＲＣじゃないんだろ）
空室が多くなるか、ＤＱＮが入居するかだね。

自宅は、３０年、４０年も使用できるけど、賃貸はムリポ。
敷地が有るのなら、賃貸は別棟にしたらどうだ・・・
賃貸併用は・・・・だよ

最初の１０数年で賃貸と自費でローンを返却して
空室が多くなる頃リフォームで自宅を広げるのが理想だな。
その為にはプランニングが重要になりそう。
ＲＣ造にしたらリフォームは難しいので木造が良いかも。

中庭みたいにして真ん中に階段設置すればお互いにプライバシーが保てるので良いと思う

上下階で分けるとやっぱり音が気になると思うな

土地が広ければ別棟もいいが、コスト的にメリットがないでしょ

実際賃貸併用やってる人でよかったこと、わるかったこと
体験談教えてもらえるとありがたいのですが…。
いらっしゃいます？

併用やっているけど、　実際問題として、ローン代はすべて家賃でまかなえている。
あと10年で　楽勝の気配

3階建ての併用なら
自宅　｜　賃貸
自宅　｜　賃貸
自宅　｜　賃貸　か

賃貸　賃貸　賃貸
　自宅
　自宅

おれんち、
自宅　（寝室＋子供部屋）
自宅　（ＬＤＫ＋風呂・・・）
賃貸　賃貸　賃貸

で重量鉄骨で建てたけど、子供がどたば走ったりして、
店子さんに迷惑がかかるのではないかと、結構気を使ってます。

初めて拝見しました。よろしくお願いします。
あんまり考えず、ただローンが安くなると安易に考えて
賃貸併用を契約してしまいました。こちらを読んでいると
かなり色々問題があるみたいですね。
ヘーベルで契約したのですが、今後、どんなことに
気をつけるべきなのでしょうか？こちらを読んでいたら
かなり心配になってきました。
ちなみに、1F（1KX2）2F（親世帯）3F（子世帯）の
二世帯＋賃貸です。
トントン拍子で話が進み、後はほぼ変更契約で着工と
いったところです。

>>286
一番上のパターンが理想的かな。
上下階は気をつかうからちょっと心配。
施主が１〜２階で良いなら真ん中もありだけど。
>>287
おめでとう。レポよろしく。

確かに１番のパターンが良いよね。

２案は、各戸へのアプローチ等々無駄になる部分が多いけど、
賃貸が上階の方が良いと思うよ。
自分たちが年老いて来た時に、１階に生活拠点が有るのは良いと思う。
ＥＶがついているのなら上階でも良いけど。

それと、住んでいる場所によるけど。
ローンが楽と言うより、１０〜１５年くらいで、ローン全額を賃料からまかなえるくらいの
頭金を用意して始めないと、痛い目見るよ

へー減るじゃ無理かも知れないけど。遮音
それと、取りあえずネットくらい引いてやれ　(ルータで分離）
沢山書きたいこと有るけど、またな

とりあえず賃貸併用で建てて、手狭になったらその部屋も貸して、
自宅をあらたに探すのが理想だな。
そのときローンが終わってるのが前提だが・・・

287です。今日、賃貸の設備決めてきました。
今は、賃貸でもいいのが入ってるんですね。
キッチンも大きいし、洗面台もシャワー付きが
普通みたいだし。なんだか、あれではかなり
かかるな〜と思いました。

>>291
新築のうちはいいけど、他と少しでも差を付けないと将来的に心配。
最近じゃ戸建てとほとんど変わらない設備が入ってる。
立地、広さでアドバンテージがなければ設備、仕様で勝負です。

大都市（東京23区他）じゃないと現実的に難しいですか？

オレは賃貸併用考えたけどやめた！
空き部屋が出ないかビクビクする生活はやだ

貸し部屋が多い方がリスク分散になるんだろうが、
オレの土地はそんなに広くなかったし・・・
結局普通の戸建て
月のローン返済￥１０万
仕方ない

月のローン返済￥１０万くらいですむなら自宅オンリーで正解

全部空き部屋なっても払えるくらいの余裕があれば賃貸併用も悪くない。

木造で賃貸併用は無謀ですか？

木造アパート
イメージがいくない

私も賃貸併用住宅を検討している者です。
ＨＭの営業マンに聞くと確かに木造よりは軽量鉄骨とかの方が印象は良いみたいです。
ただし賃料や立地条件その他の条件にもよるのでそれがネックにならないとは思いますよ。

軽量鉄骨はマジでやめたほうがいいよ。

あげ！

メーカーの軽量鉄骨は木造以下と思っている人も不動産屋を含め少なくない。

サルベージ

あげ

　マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社　株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）取引主任者 西田隆史容疑者を強姦（ごうかん）致傷容疑で逮捕した。
　調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の２０代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
　西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
　西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）の取引主任者。
　アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス　〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通　http://jp.fujitsu.com/

共用部分(廊下・階段等)って
容積率に入らないの？

ってことで証拠保全のため削除凍結です

413 ：西田隆史 ：2006/11/05(日) 00:21:27 HOST:p37176-ipbffx02marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063456650/304
これは完全な名誉毀損で警察に相談し、2chを訴える予定です。
至急削除してください。

age

賃貸併用は難しい
部屋数が取れないなら止めた方がいい

賃貸マンション情報交換掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/5163/

賃貸併用住宅で家主が住む場所はどういった場所がいいんでしょうか？

１〜２階を賃貸部分、３階を賃貸部分にすると仕事に行くのも買い物に行くのも
１階から３階への上り下りが大変そうですよね
エレベータを造ると費用とメンテナンスが心配になりますし
また、逆に１階を家主の居住区、２〜３階を賃貸部分にしたら店子が３階にあがるの苦労するし
また店子がオーナーが３階や１階に住んでるんだなって妙な気を使う気もします

ふと思ったのが男の隠れ家的な地下室を造ってそこに住んでみてはどうかって考えたんですが
それも地下室の問題点がいろいろとありますよねぇ
この場合は１〜３階のアパートを造るのと地下室＋１〜２階のアパートを作った場合の費用も気になります

賃貸部分の１〜２室を繋げて家主の部屋にするのが一番なのかなぁ
でもそうすると８戸のアパートにするなら２戸使用すると６戸しか賃貸にいかせなくなるし

莫迦の考えなんとやら・・・ですよね、みなさんはどうしてるのか知りたいです

定期age

　

s

情報キボンヌ

a

s

賃貸併用しようかと思ってたけど、辞めました。

なぜ？