住宅メーカー値引きの仕方

タマホーム、これ最強！！！

924 ：haimusan：04/04/25 11:20 ID:VYZW9k+g

セキスイハイムで購入を考え、見積もりを出してもらいました。
デシオ三階建て
延べ床４３坪（一階に６坪ほどのガレージのため実際は３７坪だと自分
は思うが４３坪になると営業は言い切る）
エレベーター、ソーラーシステム、タイルの外壁などは一切つけないと
いう条件で
一度目　支払額３２００万円　建物価格約２９００万円
二度目　支払額２９００万円（３００円値引き）
もうこれ以上は無理といってます。明らかに高いと思いますが
皆さんはどう思われますか？いくらぐらいまで下がりますか？よろしくお願いします。

925 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/25 16:28 ID:vwDnb3Zc

>>haimusan
凄い値引きだね。300円も値引き要求して、営業マンに嫌がられなかった？
しかしまあ300円も値引きする適当な見積もりもって来るＨＭは信じられないけどね。

926 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/26 09:19 ID:???

>>924

「モデルルームに1ヶ月使わしてやる」と言ってあと300万引け（ｗ

927 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/26 09:34 ID:???

300円の値引きなんて最高記録なんじゃないかなぁｗ

928 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/04 13:25 ID:Y2+KZD2T

>>889 >>899 こんな不景気なのに景気いい話だな。金持ち自慢するな。

929 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/04 13:27 ID:???

業界二位のダイ○ハウスは取引先に「トリプルサーティ」とか言って
強制的に仕入れ価格、請け工賃を値引いています。
ですからここで買う際には少なくとも３０％引いてもらいましょう。

つい最近、冗談でなく巨額の利益が出ている、と報じられていましたよ。

930 ：ハウジングぅ：04/05/04 21:29 ID:vefI7ZGG

一○工務店は一切値引きが無いと営業マンは言い切るけど、
どうなんでしょうかね？

931 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/05 02:12 ID:8TXgMaDP

契約した後は難しいでしょうねえ。上乗せ。

932 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/05 02:30 ID:???

ハウスメーカーで300万の値引きなんて珍しくも無いよ
住林でもダイワでも楽勝で引きますよ
っていうか元が高すぎなんですけどね

933 ：p-pon氏：04/05/05 02:33 ID:ljNOkVtB

　値引きしたら、その分建材を安くする。
これ、大工の常識。

934 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/05 04:29 ID:???

>>933
その通り。だから工務店や大工に直に頼んじゃ駄目なんだよね。

やっぱＨＭが安心です。

935 ：大手住宅営業マン：04/05/05 14:56 ID:GwLKCDwR

最近では、値引きで契約してもらおうなんて思ってませんよ。
安く建てたいなら、地元工務店にされてはいかがでしょうか？
安売りメーカーではありませんから、安易な値引き交渉には
一切応じません。

936 ：弱小住宅営業マン：04/05/07 18:32 ID:???

値段でしか勝負できません・・・ガンガン値引きします。
はっきり言って安売りメーカーです。

937 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/15 00:18 ID:npOKr/N+

積水ハウスの重量鉄骨３階建ての「ジオトリステージⅡ」でキャンペーンにつき
坪単価５９万（しかも税込み）というのをＧ県でやっていますが、これって格安
なのでしょうか？どなたかおしえてください。

938 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/21 11:31 ID:4agQyGmg

939 ：：04/05/21 16:48 ID:???

Re374　高いに決まってるっしょ！
でもブランドだからしょうがないでしょうね～

940 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/21 17:17 ID:???

>>937

とりあえず

マ　ル　チ　ポ　ス　ト　う　ざ　い　！

941 ：大手住宅営業マン：04/05/22 21:09 ID:K4jOhumf

安易な値引きはしなくなってきましたから・・・。

942 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/24 22:13 ID:T0+5K7jo

ハ○ムのパルフェ　太陽光、ＡＬＬ電化２世帯住宅で延べ床５０坪で諸経費込み４１００萬の初期見積もり出されました。

これからどれくらい、引くことできますか？

943 ：住宅：04/05/28 18:47 ID:ard0s9D0

９４２
ハ○ムは、最近値引きするよ～！
１５％引きは、いかないと、ハ○ムにした意味ないんじゃない？
１８％以上に挑戦して！

944 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/28 19:18 ID:kuyqqoiI

アイフルやアットみたいな低価格のHMでも値引きは可能ですか？

945 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/28 19:23 ID:???

引く(価格）と抜く(手）ぞ！

946 ：９４２：04/05/28 20:59 ID:???

９４３さん　レスありがとうございます。

他メーカでも見積もり取っている最中なので１８％狙ってみたいと思います。

947 ：９４２：04/05/28 21:00 ID:???

９４３さん　レスありがとうございます。

他メーカでも見積もり取っている最中なので１８％狙ってみたいと思います。

948 ：９４２：04/05/28 21:21 ID:???

連続書き込みすみません。

949 ：住宅：04/05/29 22:09 ID:LQjZ8GTH

９４６・９４７
他メーカーなら１８％無理かもしれません。
ハ○ムだからできるので・・・。
積○ハウス・ダ○ワハウスなど最大手では、１２～３％かな。
タイミングで１５％近くいけるかも！

950 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/30 23:58 ID:lTl/hwK5

住林で見積もり出してもらったら、
本体工事で２５００満（ＲＩＡＬＴ、延べ４４坪）
値引き１１％＋エアコン３台追加
これって普通？

951 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/31 00:06 ID:XpHALEIm

注文住宅で
一坪１９８０００円～の家
アエラホーム
http://www.aerahome.com/

952 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/01 03:00 ID:JlkHJEzp

メーカーによっては見積もりに値引きの金額を
上乗せしているケースもある。実際１０％以上の値引き
なんかありえない。常識で考えたらわかる。

そんな値引きで受注をとりにくるメーカーはあてに
しないほうがまし。

優秀な営業マンであれば値引きはしても３％。新人でも
８％ぐらい。仮に１１％したとしてもどっかで金額を
調整する。

例えば工事を丸投げして人件費を安くするとか。

953 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/01 19:18 ID:???

この業界二割引きはあたりまえ

954 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/01 20:10 ID:???

キャンペーンで１５％は普通に、決算に当たるとそれ以上
いけると思います。ただ、あまりオススメはできません。
なぜなら、値引きの分、工務店のランクを下げられるよう
なのです。メーカーは、自身の利益率は最後まで確保しようと
しますから、やっぱりどこかを下げてくるんでしょうね。

営業さんがヤリ手だと、同じ金額でも良い工務店を
つけてもらえるかもしれませんが……そんなバクチみたいな
真似はオススメできませんし（ヤリ手営業を知っていれば別）。

値ぇは、タダとらん……これ、経験による実感(T_T)。

955 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 11:05 ID:Y8bDlU3z

ハイムの三階建てデジオで延べ床面積４０坪前後の家を建てると、
いくら位かかりますか？

956 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 12:17 ID:???

>>952　ハァ？この業界値引きなんて1～2割当たり前！
乗せてあろうがなんだろうが引かないと客は買わない！
気分的な問題なのだよ。

馬鹿な客なら乗せてあるのに値引き無しで買ってくれるし。

>>メーカーによっては見積もりに値引きの金額を上乗せしているケースもある。

乗せがない見積もり自体有り得ない。おまい素人だろ？

957 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 16:05 ID:???

>>955

マルチしつこい

958 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 20:41 ID:Pr4b9Wsf

１～２割値引きをするメーカーは４流メーカーの証。
営業マンもたいした事ない。優秀な営業マン、１流
メーカーはそこまで値引きしなくても受注できる。

住宅に金額以上の付加価値を与えることができていない。

959 ：オコメ：04/06/03 20:46 ID:PWCedYcF

アイフル等のローコスト住宅は大幅な割り引きはしない。その点だけは信用できるかも。
まぁ、もともと安いのにこれ以上の値引きはできるわけ無いが。
ちなみに「その他工事一式」など「一式」が多用される見積書を渡すメーカーは信用しない方がいい。

960 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 20:51 ID:0GlFw+GZ

古い家を解体しなきゃいけないのですが、坪五万位かかるらしい...
こういうのって、負けてくんないもんなの？

961 ：ｷｷｷｷ#：04/06/03 21:14 ID:RpB1ZbML

qqqqqq

962 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 21:19 ID:???

解体・整地だけ、いくつか業者に見積ってもらえば

963 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 15:55 ID:Dn4zVJzr

>>960
坪5万って…今そんなにするのか…
リサイクル法の影響だな.

964 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 17:19 ID:SDdcOCMM

値引くと手を抜くっていうのが気になります。
邸別性能表示っていうのは信用しないほうがよいですか？

965 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/04 19:39 ID:???

>>963

居れも知らなかったんだが、最近は木造住宅でも一定以上の規模の解体は
事前申請で許可が必要になったんだと。
まぁ、時代の流れか...。

966 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 22:01 ID:9KUSiMYQ

>>965
許可つうか届け出じゃないの？

967 ：現役営業マン：04/06/09 22:38 ID:2JwYEDU7

お客様のほうから、「坪いくら？」とか「値引きは？」とか聞かれるので、
ご要望にお答えする（満足感を持っていただく）ために、値引きを提示します。
私共もお客様のスタイルに合わせて営業戦略を変えますので、建物の内容より
も、値引きやサービスを期待されていらっしゃる方には、見積りにその分を上
乗せするケースもあります。
よい家をお望みでしたら、まずご予算をはっきりと決めていただいて、その中
でご自分のライフスタイルに一番合った提案をした業者と契約していただくの
が賢明です。そういうお客様ですと私どもも真剣にやる気をだします。

968 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/09 23:32 ID:MiRIFw+w

>>960、>>963

いくらリサイクル法でも５万は法外でしょ。
規模や立地条件にもよるけど３万で出来そうだが。。。
ただアスベストがあれば膨大にアップ！（正規ルートで処分すればね）

>>965
966さんの言う通り届出です。

969 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/10 13:32 ID:rdnWFeg6

>>968
と思うでしょうが、本屋で積算本とか調べるとやっぱ五万以上してるんですよ
それと、解組合みたいなところ
http://www.kaitai-kyokai.com/mitumori.html
のHPの見積もり試算表なんか、六万近いです..
逆に不当に安い所は不法投棄している可能性があるとか...
リサイクル法では注文主にも責任がかかるらしいので、不当に安い業者に
たのんで、後で不法投機とか分かったばあい法的責任？が問われたりするらしい。

970 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/10 13:34 ID:rdnWFeg6

>>967
つうか、君んところでは古家の解体坪いくらでやってるの？
参考までに教えてください。
仮に、３０坪の家壊すのに、坪五万だと１５０万も費用かかるんだよね
古家つきの土地とか買うとよけいな出費になるよなぁ...

971 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/14 22:28 ID:AcIKF1km

住宅会社の値引きですが、どれくらいでもｏｋ！！なんじゃないでしょうか？
安くしたから、材料をどうこうって言うより、現場を振替る事が出来ますから。
要するに、素直なお客さんで言うなりの金額を出してもらえるとしたら
粗利は確保できます。値引き要求のお客さんももちろんいるので
確保できた粗利を他の現場に振替えれば如何様にでも…
実際にうちの会社はそれをしています。
社内では現場振替えも、台帳転がしも首の要因ですが、内部告発したって
損を見るし、現に役員はそれをして出世している訳ですから。
お互い痛い腹は探らない。
ごねてみれば良い思いが出来るんでは…と思いますね。
現場担当者はどれだけ転がせるかで仕事が出来ると思い込んでる人も
居るくらいですから。
現場の金物代として、現場担当者の日用品やビールなどをホームセンターで
購入して営業が貰えるはずの歩合給さえも彼らは着服してますからね。
現場に行かずにパチンコして、生活費を浮かして、それが住宅メーカーの
本当の姿ですよ。

972 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/14 23:12 ID:???

>>690
うち、４０坪ちょっとを９９万円で解体してもらったよ。
競合して安いところに頼みました。会社によって５０万くらい違ったよ。