タマホーム、これ最強!!!
924 :
haimusan:04/04/25 11:20 ID:VYZW9k+g
セキスイハイムで購入を考え、見積もりを出してもらいました。
デシオ三階建て
延べ床43坪(一階に6坪ほどのガレージのため実際は37坪だと自分
は思うが43坪になると営業は言い切る)
エレベーター、ソーラーシステム、タイルの外壁などは一切つけないと
いう条件で
一度目 支払額3200万円 建物価格約2900万円
二度目 支払額2900万円(300円値引き)
もうこれ以上は無理といってます。明らかに高いと思いますが
皆さんはどう思われますか?いくらぐらいまで下がりますか?よろしくお願いします。
925 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/04/25 16:28 ID:vwDnb3Zc
>>haimusan
凄い値引きだね。300円も値引き要求して、営業マンに嫌がられなかった?
しかしまあ300円も値引きする適当な見積もりもって来るHMは信じられないけどね。
>>924 「モデルルームに1ヶ月使わしてやる」と言ってあと300万引け(w
300円の値引きなんて最高記録なんじゃないかなぁw
928 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/04 13:25 ID:Y2+KZD2T
業界二位のダイ○ハウスは取引先に「トリプルサーティ」とか言って
強制的に仕入れ価格、請け工賃を値引いています。
ですからここで買う際には少なくとも30%引いてもらいましょう。
つい最近、冗談でなく巨額の利益が出ている、と報じられていましたよ。
930 :
ハウジングぅ:04/05/04 21:29 ID:vefI7ZGG
一○工務店は一切値引きが無いと営業マンは言い切るけど、
どうなんでしょうかね?
931 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/05 02:12 ID:8TXgMaDP
契約した後は難しいでしょうねえ。上乗せ。
ハウスメーカーで300万の値引きなんて珍しくも無いよ
住林でもダイワでも楽勝で引きますよ
っていうか元が高すぎなんですけどね
933 :
p-pon氏:04/05/05 02:33 ID:ljNOkVtB
値引きしたら、その分建材を安くする。
これ、大工の常識。
>>933 その通り。だから工務店や大工に直に頼んじゃ駄目なんだよね。
やっぱHMが安心です。
935 :
大手住宅営業マン:04/05/05 14:56 ID:GwLKCDwR
最近では、値引きで契約してもらおうなんて思ってませんよ。
安く建てたいなら、地元工務店にされてはいかがでしょうか?
安売りメーカーではありませんから、安易な値引き交渉には
一切応じません。
値段でしか勝負できません・・・ガンガン値引きします。
はっきり言って安売りメーカーです。
937 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/15 00:18 ID:npOKr/N+
積水ハウスの重量鉄骨3階建ての「ジオトリステージU」でキャンペーンにつき
坪単価59万(しかも税込み)というのをG県でやっていますが、これって格安
なのでしょうか?どなたかおしえてください。
938 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/21 11:31 ID:4agQyGmg
積水ハウスの重量鉄骨3階建ての「ジオトリステージU」でキャンペーンにつき
坪単価59万(しかも税込み)というのをG県でやっていますが、これって格安
なのでしょうか?どなたかおしえてください。
939 :
:04/05/21 16:48 ID:???
Re374 高いに決まってるっしょ!
でもブランドだからしょうがないでしょうね〜
>>937 とりあえず
マ ル チ ポ ス ト う ざ い !
941 :
大手住宅営業マン:04/05/22 21:09 ID:K4jOhumf
安易な値引きはしなくなってきましたから・・・。
942 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/24 22:13 ID:T0+5K7jo
ハ○ムのパルフェ 太陽光、ALL電化2世帯住宅で延べ床50坪で諸経費込み4100萬の初期見積もり出されました。
これからどれくらい、引くことできますか?
943 :
住宅:04/05/28 18:47 ID:ard0s9D0
942
ハ○ムは、最近値引きするよ〜!
15%引きは、いかないと、ハ○ムにした意味ないんじゃない?
18%以上に挑戦して!
944 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/28 19:18 ID:kuyqqoiI
アイフルやアットみたいな低価格のHMでも値引きは可能ですか?
引く(価格)と抜く(手)ぞ!
946 :
942:04/05/28 20:59 ID:???
943さん レスありがとうございます。
他メーカでも見積もり取っている最中なので18%狙ってみたいと思います。
947 :
942:04/05/28 21:00 ID:???
943さん レスありがとうございます。
他メーカでも見積もり取っている最中なので18%狙ってみたいと思います。
948 :
942:04/05/28 21:21 ID:???
連続書き込みすみません。
949 :
住宅:04/05/29 22:09 ID:LQjZ8GTH
946・947
他メーカーなら18%無理かもしれません。
ハ○ムだからできるので・・・。
積○ハウス・ダ○ワハウスなど最大手では、12〜3%かな。
タイミングで15%近くいけるかも!
950 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/30 23:58 ID:lTl/hwK5
住林で見積もり出してもらったら、
本体工事で2500満(RIALT、延べ44坪)
値引き11%+エアコン3台追加
これって普通?
951 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/05/31 00:06 ID:XpHALEIm
952 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/01 03:00 ID:JlkHJEzp
メーカーによっては見積もりに値引きの金額を
上乗せしているケースもある。実際10%以上の値引き
なんかありえない。常識で考えたらわかる。
そんな値引きで受注をとりにくるメーカーはあてに
しないほうがまし。
優秀な営業マンであれば値引きはしても3%。新人でも
8%ぐらい。仮に11%したとしてもどっかで金額を
調整する。
例えば工事を丸投げして人件費を安くするとか。
この業界二割引きはあたりまえ
キャンペーンで15%は普通に、決算に当たるとそれ以上
いけると思います。ただ、あまりオススメはできません。
なぜなら、値引きの分、工務店のランクを下げられるよう
なのです。メーカーは、自身の利益率は最後まで確保しようと
しますから、やっぱりどこかを下げてくるんでしょうね。
営業さんがヤリ手だと、同じ金額でも良い工務店を
つけてもらえるかもしれませんが……そんなバクチみたいな
真似はオススメできませんし(ヤリ手営業を知っていれば別)。
値ぇは、タダとらん……これ、経験による実感(T_T)。
955 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/03 11:05 ID:Y8bDlU3z
ハイムの三階建てデジオで延べ床面積40坪前後の家を建てると、
いくら位かかりますか?
>>952 ハァ?この業界値引きなんて1〜2割当たり前!
乗せてあろうがなんだろうが引かないと客は買わない!
気分的な問題なのだよ。
馬鹿な客なら乗せてあるのに値引き無しで買ってくれるし。
>>メーカーによっては見積もりに値引きの金額を上乗せしているケースもある。
乗せがない見積もり自体有り得ない。おまい素人だろ?
958 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/03 20:41 ID:Pr4b9Wsf
1〜2割値引きをするメーカーは4流メーカーの証。
営業マンもたいした事ない。優秀な営業マン、1流
メーカーはそこまで値引きしなくても受注できる。
住宅に金額以上の付加価値を与えることができていない。
959 :
オコメ:04/06/03 20:46 ID:PWCedYcF
アイフル等のローコスト住宅は大幅な割り引きはしない。その点だけは信用できるかも。
まぁ、もともと安いのにこれ以上の値引きはできるわけ無いが。
ちなみに「その他工事一式」など「一式」が多用される見積書を渡すメーカーは信用しない方がいい。
960 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/03 20:51 ID:0GlFw+GZ
古い家を解体しなきゃいけないのですが、坪五万位かかるらしい...
こういうのって、負けてくんないもんなの?
961 :
キキキキ#:04/06/03 21:14 ID:RpB1ZbML
qqqqqq
解体・整地だけ、いくつか業者に見積ってもらえば
963 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/04 15:55 ID:Dn4zVJzr
>>960 坪5万って…今そんなにするのか…
リサイクル法の影響だな.
964 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/04 17:19 ID:SDdcOCMM
値引くと手を抜くっていうのが気になります。
邸別性能表示っていうのは信用しないほうがよいですか?
>>963 居れも知らなかったんだが、最近は木造住宅でも一定以上の規模の解体は
事前申請で許可が必要になったんだと。
まぁ、時代の流れか...。
966 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/09 22:01 ID:9KUSiMYQ
967 :
現役営業マン:04/06/09 22:38 ID:2JwYEDU7
お客様のほうから、「坪いくら?」とか「値引きは?」とか聞かれるので、
ご要望にお答えする(満足感を持っていただく)ために、値引きを提示します。
私共もお客様のスタイルに合わせて営業戦略を変えますので、建物の内容より
も、値引きやサービスを期待されていらっしゃる方には、見積りにその分を上
乗せするケースもあります。
よい家をお望みでしたら、まずご予算をはっきりと決めていただいて、その中
でご自分のライフスタイルに一番合った提案をした業者と契約していただくの
が賢明です。そういうお客様ですと私どもも真剣にやる気をだします。
968 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/09 23:32 ID:MiRIFw+w
>>960、
>>963 いくらリサイクル法でも5万は法外でしょ。
規模や立地条件にもよるけど3万で出来そうだが。。。
ただアスベストがあれば膨大にアップ!(正規ルートで処分すればね)
>>965 966さんの言う通り届出です。
969 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/10 13:32 ID:rdnWFeg6
970 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/10 13:34 ID:rdnWFeg6
>>967 つうか、君んところでは古家の解体坪いくらでやってるの?
参考までに教えてください。
仮に、30坪の家壊すのに、坪五万だと150万も費用かかるんだよね
古家つきの土地とか買うとよけいな出費になるよなぁ...
971 :
(仮称)名無し邸新築工事:04/06/14 22:28 ID:AcIKF1km
住宅会社の値引きですが、どれくらいでもok!!なんじゃないでしょうか?
安くしたから、材料をどうこうって言うより、現場を振替る事が出来ますから。
要するに、素直なお客さんで言うなりの金額を出してもらえるとしたら
粗利は確保できます。値引き要求のお客さんももちろんいるので
確保できた粗利を他の現場に振替えれば如何様にでも…
実際にうちの会社はそれをしています。
社内では現場振替えも、台帳転がしも首の要因ですが、内部告発したって
損を見るし、現に役員はそれをして出世している訳ですから。
お互い痛い腹は探らない。
ごねてみれば良い思いが出来るんでは…と思いますね。
現場担当者はどれだけ転がせるかで仕事が出来ると思い込んでる人も
居るくらいですから。
現場の金物代として、現場担当者の日用品やビールなどをホームセンターで
購入して営業が貰えるはずの歩合給さえも彼らは着服してますからね。
現場に行かずにパチンコして、生活費を浮かして、それが住宅メーカーの
本当の姿ですよ。
>>690 うち、40坪ちょっとを99万円で解体してもらったよ。
競合して安いところに頼みました。会社によって50万くらい違ったよ。