住宅の営業マン達集え！

だからさあ、まずその「わずかでも借りられる可能性」とやらの前に頭金作れよと言いたくなる
今時「金はない。でも家は欲しい」では難しいよ
殿様商売以前に、その態度も問題あるように見えるんだが
大手ならまず相手にしたくないタイプだろうな
ローコストいけば「大丈夫」って言ってくれるさ

>>「金はない。でも家は欲しい」では難しいよ

金がないなんて言ってません。
金はあるけど、諸事情により頭金として使えないだけです。
客にも色々事情があります。
頭金で何千万もためながら高額な家賃を支払うより、
月々の支払いを多くしてでも家を買った方が絶対得です。
融資してもらえるなら、頭金の額にこだわる必要はないと思うんですけど。
相手にしたくないタイプなら、それでも結構。
親身に対応してくれる他社で買おうと思います。
たとえ商品が高くても、将来的（数年内に）大金が入る予定がありますんで、後で大きく繰上げ返済していけば、多少の金額の差なんて関係ありません。
というわけで、半ばメーカーを決めかけている施主でした。

>>933
営業マンだったら、あからさまに態度に出してはいけないよ
将来の顧客ならうまく繋いでおくとかしないとね。
買えないと判断したなら顧客を励ましながらフェードアウトするとか・・・

あと他の方にも伝えたいんだけどシンプルに考えようよ

住宅の為に使える資金＋住宅ローン＝住宅代金（土地を含む）＋諸費用

住宅ローンで足らない分の自己資金でいいんですよ。

あと銀行は将来を見越して融資はしてくれません。今が大事なんです。

分譲会社（マンション、戸建共に）は先に土地や材料仕入れたりしてる

から今、お金がいるんですよ。販売してない物件の商談もできないし・・・

それと、お客様と営業は対等でなければならないと思う。

我々は商品とサービスを提供する。お客様はその対価としてお金を払う。

お客様が真剣に購入意欲を示して頂ければ我々も真剣に対応するし、お客様

にその気がなければお手上げなんですよ。

最近の金融危機ってどうなの？
値段とか下がるの？

謝罪文

私、平秀章（ひら　ひでのり）は以前勤務しておりました
東大阪市の不動産会社を私の問題等ではありますが「クビ」になり、
その腹いせで２ｃｈ等、不特定多数の掲示板に東大阪市西堤の
センチュリーについて数十件、事実無根の内容で書き込みました。
しかも「お客に」なりすまして誹謗中傷、個人を特定する内容にて
業務を妨害し、信用・名誉毀損する行為をしました。
その行為について深く反省し、この掲示板をお借りして謝罪致します。
又、センチュリーを含む不動産業界の皆様にも、
お客様を惑わす様な行為について
謝罪します。今後一切この様な行為は致しません。

平　秀章

自己資金頑張って800万円まで貯めた。
あと3年で1000万円まで貯めてから家を建てる予定。
だがキャンペーン話法がうざったいので、展示場の見学のときは、
「リフォーム計画でキッチンだけ見に来た」って言ってる。
ただしその言葉で小馬鹿にした態度をとったメーカーは切り捨てる。

するとどうだろう、全国展開してるメーカーほとんど消えた！

>>940
そりゃそうでしょ

940>>
3年後に同じ商品、同じ価格、同じ営業マン揃ってる可能性は極めて低い。

ズバリ、君のやっている事は無駄、3年後に展示場に行きなさい。

月々１０万の賃貸マンションの家賃を払いながら、
月々１０万貯蓄して、三年後に頭金３６０万支払って家を買うのと、

月々１５万の住宅ローン支払いながら、
頭金なしで、今、家を買うのと、

どちらが安く買えますか?

頭金ないと家買っては、いけないんですか?

>>940

それは釣りでしょうか？
接客業として、そのような態度はあるまじき行為だと思います。
私も接客業やサービス業に携わる人間ですが、一見さんだろうが、常連さんだろうが、
接客態度は一切変えません。常に公平な対応をします。

この客は金もってなさそうだから、適当でいいや…なんて対応はしません。
この客は、二度目もこないだろうから、適当でいいや…なんて対応はしません。

１人のお客さんの意見・評判が、クチコミに発展します。
クチコミの威力は恐ろしいです。
インターネットの普及した現代、お店の評判は、すぐに広まります。
手抜きは絶対にできないし、いつでも本気の接客サービスを心がけています。
お客様からの評判やクチコミ・クレームを何よりも恐れているので、どんなお客様でも態度も対応も変えません。
常に本気の接客サービスを心がけています。

それは、私の商売だけに限りません。
特に大きい商品を売っているハウジングメーカーなんかは、もっともっとクチコミの影響力は大きいです。
なにしろ、何千マンの買い物ですから。
私がＨＭの営業だったら、どんなお客でも精一杯、いつでも本気の対応しますよ。
１人のお客の対応をおざなりにすれば、クチコミは一気に広がります。
お客様からのクレームを第一に恐れる対応をしている店は、とても繁盛しています。
そう思いませんか。

>>934
いくらの家で何年払いかにもよります。
自己資金を貯めている間、360万円の家賃を払っていることを考えると
今、買う事をお薦めします。毎月、家賃プラス10万円の貯蓄が出来る
収入があれば他に借入がある方や自営業者や勤続2年未満の方じゃない
限りローンはとおるかと思いますよ。ローンが満額イケる方の場合、
頭金のなくても大歓迎です。ただし分譲住宅、分譲マンションに限って
の話しです。

>>943の間違いです。

3年後には消費税率も上がってるんだろうな。
仮に3000万の建物として、7％になれば＋60万、10％なら150万増える訳だ。
800万を定期に預けても、僅かな金利しか付かないのにね。

施主の心をつかむ営業をされると、本当に断りにくくなりますね。
あきらかに他社の商品が気にいってるんだけど、
一生懸命・親切丁寧に動いてくれると、こんなにお世話になったし、丁寧に説明してくれたし、親身になってくれたから契約してあげたいって気持ちになります。
施主の心をつかむ営業は、結局、恋愛でも成功している人だと思われる。

住宅営業マンへの格言その１

片思いの相手だと思って顧客の情報を聞き出せ

途中で退いたが　心の中で　ごめんなさい　だった尾　まじ
スウェーデンハウス　やっぱりと思うお↓

＜欠陥住宅たいけんき＆日光市と栃木県が隠す水源汚染／自然破壊ゴルフ場＞
　↑サイトのかきこ　どこぞの規制要請？で不能
　まじ　みられると困るんかも


すうぇーでんはうす

今日大手ＨＭが表彰式やるみたいだけど
それに出席する営業マンってすごいの？

あと３年の命。消費税上がったら家なんか売れるか。

まーだこのスレ残ってたんだｗｗ

>>624＝>>759です。
新卒で入り、2年4か月勤めた会社を7月に辞めました。
飛び込みで2棟、展示場接客で7棟家を建てさせてもらい、
お客様に感謝してやめました。

今はめっき屋の営業をしてますが、給料と待遇が良すぎて
ビックリしています。
前の会社の上司に教えられた事が生きている感じで、
住宅営業はステップアップするためには格好の修行場なのだと気付かされました。

ごまかして 自分のポケットにお金 入れてるものなの?営業マンさんて

やる人はやるみたいだが、はっきり言ってその人の考え方。
借金してる人が多いのは事実

最後の外構工事で、会社通さないで
癒着業者から数十万単位でガッポリ稼ぐって
ありなのか？

で・・・、施主が他の外構屋探してくると
引渡しまでは出入り許可しないとか嫌がらせが始まるって。

昔愛媛の堀江で、
住友林業の営業マンが数百万利益を騙し取って
裁判になった事があった。まだ2年前だけどな

希望した中古マンション2500万
独身32歳　請負契約のＳＥを7年ほど。
年収650万、無借金、頭金600万

ローン審査難しいといわれて門前払いされて切なかった
やはり会社員じゃないとダメなんかのう

希望した中古マンション2500万
独身32歳　請負契約のＳＥを7年ほど。
年収650万、無借金、頭金600万

ローン審査難しいといわれて門前払いされて切なかった
やはり会社員じゃないとダメなんかのう

>>959
ありえない、それは
おっぱい云々
レベルだと思うぞそれは
何でだろ？

後五年待てば半値で買えるようになるよ。
バブルはじけた時に全員賃貸で暮らせばこんな値付いてねーよ

マンションは１０００万割るよ

>>961
まったく同意。戦後は不動産なんて二束三文だった。
そこまでとはいわないが、近いところに向けて日本は着実に歩んでいる。
特に業界の人、認識甘すぎ。

>>962
トヨタホームはつぶれないって店長やってる人が言ってた

お金騙し取ったり、
欠陥商品売りつけたり
業者と癒着してぼったり

詐欺商法で生計立ててて人生満足か？

住宅メーカーの営業さんの執念？にはちょっとマイッタ
図面？みたいなのを勝手に書いて郵便受けに入れていったり、日曜の朝に上司？と２人でいきなり来たりさ

売りたいのは良くわかった
でも色々と見て回りたいんだよ…

家を建てる予定もないし建てるとしても親戚の大工で建てると思うといっている
のに無料で図面作りますと毎週家に来る住宅営業２４歳の人。図面以外のこと
もいろいろ聞いてきます。彼は私に気があるのかな？私は既婚で子供１人あり
。見た目はモデル体型の優香似の２９歳です。ただの空気読めない真面目営業
さんなのかな？

はい、うちは潰れませんよ、安心してくださいね。バーカ

>>966
ただの売れない営業だよ
モデル体型の優香似とか言ってんじゃねえよブサイクが

購入した翌年には年賀状もよこさないミサワホーム。
売った後はどうでもいいんですよね。わかりやすいです。
紹介してくださいのチラシだけはご丁寧にポストに入れてくけど
紹介するわけないでしょ。

事故歴でローン組めない奴。来てくれるな。
しかも隠して…話にならん。
時間の無駄すぎる。

>>959も↑と同じじゃない？事故もち？
皆さん営業として、事故ありでも何とかして家をとか、何とかしてあげようと思いますか？

営業マンって、ローン組める＆家を買える人間には、最高すぎるほど良い接客するけど、
ローン組めない人間には最低すぎるほど冷たいよね。

あたりまえじゃない？

欠陥売ってもうて　悪夢にうなされるもれわ　前任か悪人か

２ｃｈ−　スウェーデンハウスの欠陥施工は国産よりタチ悪そう
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1232105768/l50

>>973
当たり前といえる神経のがわかりません。
今は買えなくても、将来的ら買える客になったとき、他の営業マンにとられてしまうのでしょうね。

契約が取れるのはうれしいけど、施主のワガママにはいけないよ。しかも家族ぐるみで。

金ないのに無理な要求するな 馬鹿な客

見始めたばかり？嘘つけ おみとおしだよ 馬鹿

嘘と言われても困るけど。建具とか搬入寸前に変更希望だされたり、展示会する約束をドタキャンはつらいよ。
折込広告とか用意してたのに。

高い買い物するんだから何やってもいいと思う客がいるんだよね

客さんの足元見てしまうようになっちゃうね。
見ないと仕事になんない訳だが、入社当初のヒタムキな気持ちを思いだし、時々は反省。
人様を馬鹿にしちゃうっていうかさ、見下すっていうかさ。
土地有りとか無しとか「無しかよ、チェッ」て心中で思ってるもんな。

そうそう、繊細で敏感な客は、営業マンの態度の変わりように敏感だからね。
ローン組めないと判ると、急に冷たい態度。
仮に将来、家を買えるようになったとしても、その営業マンから買いたくないね。

自分の思い通りにならないからって、何でも人のせいにしすぎだっつーのｗ

だいたいローンも通らないようなやつが将来家建てれると思わないしｗ

負け惜しみ言うのは
金たまってからにしてくれｗ

>>892
891だが、君は営業じゃないだろ。
論点ずれるからさっ！
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