JR九州住宅ってどう？

マイホーム建築を真剣に考えている素人です。
ハウスメーカーでと考えているのですが，どこにすれば良いのやら？
結構，迷ってしまいます。（ま，それも楽しみの１つだったりして・・・）
　で，モデルハウスを見に行ってJR九州の家を知ってしまいました。
知らなければそれで良かったのですが，今は，結構気に入っています。
「向日葵」というタイプの坪４８万円の家です。いろんな情報，教えて
ください。(^-^)/　ヨロシク　

電車に住むのは嫌だ

電車スレに逝っちゃってください

　この住宅不景気の世に坪48万もおだしになつて、お家をつくられるとは
営業マンにカモられヌ様　JRだと粗利２５％取って下請け協力店に出すでしょう。
契約いそがない様にね、営業マンがたきつけるから、サービスさせるのなら契約の前
だけだもんね。ときどきのぞいてみるは（元住宅やサン、）

追記です。
土地あり土地なしで住宅やサンとのせっしかたがちがいます。家本体を考えながら
も資金計画もね。税込み年収の２０％以下におさえる。公務員の共働きとか、銀行員
ならどうでもいいが。
九州では坪４８万は高いよそのほかになんだかんだ、百万んの付帯、諸経費等があるでしょう

JR九州住宅のホームページ観て見ました。感想はオプション多そうということです。
昇り梁ね。吹き抜け作るんでしょうねﾘﾋﾞﾝｸﾞに。部屋高2.65ｍね。梁せい３６センチ使うと
わたしの経験では無理でした２．５８から２．６くらい。契約の前に申し込みですか。
申し込んだら相手のペースでしょうね。地盤調査料等とられるんでしょうね。多分。サービスではしないでしょう
本当の調査料（サウンデング）は3から4万、分譲地だっつたらアホですね。
ま、標準仕様を良く質問しれ、たぶんモデルハウスは利益なしで坪７０万からしてるので
落差が、「向日葵」って一番安いんだ。殿様商売ですな。注文なら根引くでしょうけど。

オプションって，あと何がつくかな？４８万で，形はどんなにしても良いし，私の
県では，２ボール洗面化粧台，両開き玄関ドアも標準だし，ＩＨクッキングヒーター
，ガスオーブンは必要ないし・・・。２階まで壁リモコンのウォシュレットトイレ
だし。ちょっと外壁とか，収納関係で必要になってくるかなとは思うんですが。

あと，浴室換気暖房乾燥機，パワーラック式吊り戸棚，は何とかするとは言ってく
れた。

地盤調査は，公社の土地で公社側がすべてやってくれました。ガス，水道等も敷地
まで来ているし・・・。

諸経費もきちんと細かく見積もりだしてくれました。

あと，どんなものが考えられるか教えてください。

外壁工事　15ミリか16ミリのサイデングが標準になつているか（坪単価から言うと18ミリでもいいかなと思われ）
内装　　　床材は無垢材とホームページに書いてあったが標準かきくべし。捨て張りは標準（無垢の場合は必須）
玄関？子ドアつきのことかな。フリープランならあたりまえ
諸経費とは実費は登記料、給水負担金、確認申請料、印紙代あと項目があるときは上乗せとおもわれ

システムキツチンの定価ベースの値段　クリナのクリンデイぐらいは欲しいものメーカー独自品は安物
屋根材は何か　多分カラーベストでしょう。モデルハウスは別物、厚みが違う（そり、狂いが違う）
　　　　　　　コロニアル、フルベスト24などは一番安いものです。
木材　ＫＤ材の確認（乾燥材のこと、構造材（柱、梁）は必須）

地盤調査は図面が出来てからするものですが？建物が乗んないとこしても意味無し（建物中心と4隅をサウンデングする）
ガス工事はプロパンなら貸与で出費なし都市ガスは１０から１５万
給排水工事で本体工事と別項目にナツテナイカ（坪単価のごまかし、よく経費に計上してごまかす坪2から3万）
樋は軒も竪も角、集桝なしが外観には必須、電工のちょつといいのをつかいなさい。費用はサービスしてもらえば
仕様書は良く見る。見積もりももらつたら。見てもわからんでしょうが証拠になりトラブルが防げる
わからない事は良く聞く。中途半パにしないでね。施主のお仕事です。
営業マンは家に対しては素人とおもっておきましょう。メツセンジャーです会社の。

基礎の、べた基礎は標準だつたよね
ユニットバス１６１６で定価８０万くらいかな（ま普及品）
吹き抜けはオプションでしょう。２階にトイレ作ると追加（20から30万）かな
ベランダは坪面積の計算にいれらているでしょうね（２間で1坪）
サツシのガラスは単ガラスでしょうかな。複層ガラスがこの単価ではあたりまえと思われ
結露が少なくなります。
ツレズレに書いてもた。

ほー―ントニアバウト
本体　４８万×４０＝１９２０
カーテン　　　　　　　　４０
照明器具　　　　　　　　２５
外柵　　　　　　　　　１５０
諸経費　　　　　　　　１００　登記３５確認２印紙８予備５５
火災保険等　　　　　　１００　公庫保証料等　
　　　　　　　　計２３３５万　本体の消費税９６万　＝２４３１万
メーカー粗利予想は５００万値引き交渉巾１５０から２００万迄かな
ある程度名をみんなしつテいるトコハこんあもんかな
工務店ですると４００万ぐらいは安くなるが
トラブルの危険も増える

　屋根勾配が急になると多分追加、標準５/１０位までかな
柱はホワイトウツドの集成は個人的には避けたい。杉KDにしたい。間柱はホワイトがいいか
屋根下地の合板は構造用を使いましょう。型枠合板（俗称コンパネ）をつかわれないよう。
構造用合板でも針葉樹合板は安物です（予算があれば避けましょう。しかし多数がこれ１０ねんごどうなるんだろう）
個人的にはうるさそうな人には、杉のプレーナー（大型機械カンナ）かけした１２ミリの板をつかっつていた。杉集成の板も
もあつたな。ではパチ屋でも行くか

サッシは立山のが付いてたらやめたほうがいい。
YKならまだいいけど・・・。

谷川にはかてんな！

僕は二年前に彩月（現行の凛？）ってモデルで建てましたけど、快適ですよ。
前は築七年のマンションに住んでましたが、ＲＣより断熱性が良いかも。
欠点は風呂が寒い、床に傷がすぐつく位ですかね。

あと設備は殆ど展示場そのものが標準です。
ただ、雨戸がオプションだったかな？

13さん
立山のはだめなの？
結構、他所の家より重厚で気に入ってたのですが・・・

はじめまして、現在住宅購入を希望していますが
素人ですので、専門知識が乏しいです。
皆様専門家のご意見を伺えたらと思っています。
また、この会社を知らない人が多数だと思いますので
ＨＰをご覧になって
客観的に見た皆様のご意見を伺えればと思っています。

できれば、長所、短所をお書き願いたいです。
予算は坪３５〜５０万です。

宜しくお願いいたします。
http://www.kenkoh-jutaku.co.jp/

>>16
http://science.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1008688028/
外断熱と高気密高断熱は同時に満たさないと自分の経験では、値段高いし、施工も注意が必要
。気密と壁内の通気をまちがうとかえっつて良くないと思われ。

>> 16
http://www.co-jsp.co.jp/kenzai/index.html
のなかの住宅アンド工法でお勉強。図もノツてるからすこしはわかるかな
35万じゃ外断熱は無理。４５から５０万／坪かい

幸の国プレカットあげ

http://www.tigers-fan.com/~jko

http://www.tigers-fan.com/~tyk

ヌキヌキ部屋に直行
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しばらくぶりにカキコします。先日，ＪＲ九州住宅に申込みしてきました。（１００万はかなりきつかったけど）
でも，結構気に入っています。競合していた○井ホーム・・・断りました。やっぱり手が出ないということで。
ま，それ以外にも気になることは会ったのですが。値段的にはＪＲ九州も同じくらいになりそう。だけど，なんか
ＪＲ九州だと，すべて納得した上で（オプションにいくらかかるかもはっきりするので）いけるのかな？と考えた
りしています。
　>>15さん
ＪＲ九州住宅で建てて，どうでしたか？なにか，後悔することとかありませんでしたか？良かったら，アドバイス
ください。　

２１です。ＪＲ九州に申し込んだ同じ日の午前中Ｓ林の完成現場を見に行きました。
そこで，担当の営業の方とその上司とも話をしたのですが，なんか，イヤな感じ。
特に，上司の方は，「ＪＲ九州はもともとは鉄道会社だ。我々は注文住宅でずっと
やってきていて実績がある。ＪＲさんはあそこが悪い（御影石のふろとか，御影石
は中国産でただ同然とか，クレームがたくさんあるとか）ま〜，言いたい放題。
いい加減こちらも気分悪くなりました。
ＪＲ九州のＴＳパネル，結構気に入っています。でも，Ｓ林さんの何を気に入った
か？と聞かれても答えられません。信頼とネームバリューかな？でも，先日の上司
の話しで，信頼度は急下降です。
　でも，ＪＲさんとの関係上，しばらくは関係を保っておこうかなとも考えています。

急下降→急降下　ですかね？
日本語へたくそでスミマセン！！

>>23
在日ですか？

＞＞２４
　いいえ，違います。
　九州のＫ県生まれ，現在もＫ県内の転勤族です。
　昔から，国語は苦手で，語彙力が無いもんで失礼しました。数学は得意なんですけど
　も・・・。

ところで，ＪＲ九州住宅以外のメーカーは，切った方がいいのかな？それともやっぱり
どこか競合相手を持っていた方がいいのかな？

　ＪＲ九州住宅ってホントに値引き０なんでしょうか？教えてください。

いえ１０％してもらいましたが・・・
何か？

今，向日葵というプランで考えているんですが，坪単価４８万円とはっきりうたって
おりまして，値引きは無いと聞いたもんですから・・・。
本体価格は値引き０でも付帯工事諸費用のどこかで，それくらいのサービスがあれば
と考えまして・・・

＞25さん
こんばんわ〜15です。
値引きは無かったですけど、住んで見て納得してますよ。
内はリビング16畳なんですが、エアコン一台（2.5ｋも有れば十分です）で快適ですし、
遮音性にしても良いですよ。
唯一、風呂が寒い！位かな。
あと、僕はタバコを吸うのですが、和紙クロスはマイペットを使え無い^^
タバコを吸わない人は和紙クロスでも大丈夫ですけどね。
喫煙者なら生成系のクロスを選ばれた方が良いと思います。

このまえ営業に行って仰天！！
元祖安売りFCを退職した奴がいた！
退職理由は悪徳行為が発覚したらしいが、そんな有名な悪人を
要職に据えるなんてJRの姿勢に？
ﾅﾝｶ　ﾔﾊﾞｲｺﾄ　ﾃﾞﾓ　ｱﾙﾝﾀﾞﾛｳｶ　??

>>29
ｱﾅﾀﾊ　ﾓｳｽｸﾞ　ｼﾇｶﾓ･･･

aaaa

AGE

電車ハウス？

age