【不動産】大京がマンション空室を長期滞在者にレンタル　まず3月沖縄で [2015/01/27]©2ch.net

http://www.sankeibiz.jp/business/news/150127/bsd1501272014016-n1.htm

　大京は２７日、沖縄県で受託管理しているマンションの空き室を、３月から長期休暇などの滞在者に貸し出すと発表した。
１カ月以上の滞在を想定、部屋にはベッドやソファ、冷蔵庫、洗濯機といった家具や生活家電を備え、ホテル感覚で利用できる。

　今後は三大都市圏などでも同様の事業を展開し、東京五輪が開かれる２０２０年度には売上高２０億円を目指す。

　大京が受託管理しているマンションは沖縄県に約６千戸あるが、空き室になっている物件もある。
大京は空室をオーナーから借り上げ、滞在者に提供する。
家具や家電は大京のメニューに沿ってオーナーが用意する。

　沖縄県は国家戦略特区の対象地域で、規制緩和で短期の賃貸借契約が可能になり、
マンションの空き室を利用しやすい仕組みが整うと見込まれており、大京は事業拡大が可能と判断した。

女性が苦痛な広告やめよう

ＤＭＭって韓国人？

＞家具や家電は大京のメニューに沿ってオーナーが用意する。

不動産価格暴落のうえに家具自腹とは
オーナーさんいい金蔓ですなｗ

沖縄はシナ人が押し寄せるな。
大凶はアホかいな。

オーナーへの家賃保証が苦しいわな
土地活用が仇

不況で空室だらけってこったよ

まさか、そのまま居座って２０年経てば住んでいる者のもの
いつか来た道

いいのか。沖縄かよ。

長期不法滞在者にレンタル？

>>8
「今後は三大都市圏などでも同様の事業を展開」

安部が、デフレ不況の元凶である消費税をまさかの増税したから、内需産業はこうなる

沖縄中國変換！

俺はオーナー側だけど
どうしても不採算物件って出るんだよね
だから少しでも収益に繋がるモーションを起こしてくれる
こんな会社はありがたい

貧乏人のお前らには関係ない話

ホテルコンドだかコンドホテルだか知らんが
ホテルとコンドミニアムとの両方の性格を持ってるやつを普通のマンションでもやるってだけだろ
今でもあるから問題ない

てか、20年って時効と混同してるバカってなんなの

>>13
貧乏人には理解できないから
放置が良いよ

行かない時に別荘を貸しにだすんだろ？
欧米じゃバカンスの時自宅まで貸すぞ。

沖縄の夏はカビはえるぞ

東京都内の空き家の数は、約70万件から80万件。
建物を壊すと固定資産税は、6倍。だから建物壊さずおんぼろ家でもそのまま。

海外ではよく使ってるけど
日本ってないよねこういうの
観光地の沖縄に合ったシステムだと思うよ
利用者に利があり貸主に利があればね
けど、システムだけでリスク丸投げの中抜き商法となる予感しかしない

つまり、「適当にマンション作ってオーナーになったは良いが採算が取れず
泣きついた結果、マンスリーマンションみたいな運用方法に行き着いた」と。
内装その他は大家持ちだし、大京にしてみればスゲーうまい話になりそうだな。

>>12
私もオーナー側ですが、どちらの田舎に、物件抱えていらっしゃるのですか？（笑）
一時より目減りしようとも、概要としての資産的価値や収益が、大幅に目減り
するような所に構えてる方だけが、お気の毒な一途を辿っているだけかと（笑）
不動産仲介業者関連のアクションが有り難いって、腹筋がよじれる程笑えます。

なぜか大泉洋がに見えた
耳鼻科行ってこよう

住民とのトラブル確定だな

>>20
俺はオーナーじゃないが不動産オーナーを複数知ってるのでエスパー
彼はマンソン数室所持してる程度のオーナーなんだと思うｗ

年とったら、冬だけ住みたい。

湯沢のマンションでもやってくれ。
スキーシーズン中借りるわ。

>>20
投機目的で購入をしたオーナー様は現況、キビシイですよね。
私の友人は、港北にダ◯キ◯◯ケン◯クに勧められるがまま、
相続税対策で、20階建てマンションを建てたのですが、埋まって
ないですよ。最近のデベロッパーや大手仲介は、完璧に自社利益
のみを求める、ロクでもないところばかりで、甘言で地主をダマす
という印象しかないです。信に足る公認会計士等がいれば、規模は
小さくとも、不動産関連のキチンとした所をご紹介頂けるのでは？

>>10
何が何でも消費税と結びつけるｗｗｗｗ
キチガイは分かりやすいｗ

不動産取引課税を強化するべきだろ。
あと、国民健康保険に外国人が入るのも止めさせるべき。

自称お金持ちさんたちの自分語りとかどうでもいいんだけど
ホテルコンドと一般的な賃貸マンションを一緒くたにしてる人はバカじゃないのと思う
貸別荘と居住用に貸し出してる家を混同してドヤ顔してるんだから

>>27
ああ、分かりやすいな

>>30
よく分かってるじゃないか

>>26 相続税対策は借金を作るのが目的だから、地主一族は空き室とか気にしてないと思う。

>>29
>ホテルコンドと一般的な賃貸マンションを一緒くたにしてる人はバカじゃないのと思う

両方利用したことあるが、どっちもそんな違わないぞ

>貸別荘と居住用に貸し出してる家を混同してドヤ顔してるんだから

ホテルコンドは一般のホテルサービスは（追加料金はかかるかもしれんが）一応受けられる
のに、そういうのがない貸別荘と一緒くたにしてるって、、、

使わない別荘→貸別荘

使わないか長期で借りてもらえない居住用マンション→ウィークリーマンション

身元は調査した方が良いぞ
日本国籍か、外国籍の場合は居住許可があるか旅券切れはいつか等

いいな、借りたい。
沖縄でのんびり3か月くらいブラブラしようかな。

>>1
>規制緩和で短期の賃貸借契約が可能になり、
そもそも、これ賃貸借契約じゃなくね？
規制緩和で可能になったのは短期の賃貸借契約じゃなくて旅館業法の営業許可だろ

>>33
枝葉に注目してるようだから書くと
居住用の住居とは、一般に他人に貸し出すことを目的し、自己使用を目的としていないもの
それに対してコンドホテルは、自己使用も目的とするが、使用していない時期に他人に貸し出すもの
サービスの有無なんてただの付録
サービスがある分お客にはいいけど、清掃費等を結局は負担する所有者にとってはどっちも変わんない
貸別荘よりウィークリーマンションの方が喩えとして妥当というなら構わないけど
居住用マンションと混同するのはどっちみち論外

>>26
不動産オーナーでもピンキリですからねｗ
仲介業者云々言ってる人は
本物の不動産で食ってる人達とはレベルが違うと思いますｗ

まあ俺はプライベートで数人のオーナーと付き合いがある程度ですけどね
資産運用で不動産に手を出そうとして色々勉強させて貰いましたが
それで儲ける！てのは俺の土地や資産では無理だと結論が出ましたハイｗ

サヨに頼まれたの？w

3ヶ月借りれば、選挙の投票できるもんな。w

詐欺グループのアジトとか、ヤリ部屋とか、
ろくな利用方法が思いつかないｗ

那覇市久茂地に4件の不動産をもってるが、全て賃貸で埋まってる。
札幌すすきのと円山公園に2件持ってるがこちらは、入れ替わりが激しい。

沖縄の不動産はお勧め。
但し銀行は融資しづらいよ。担保がつけにくいから。
沖縄銀行も琉球銀行もナイちゃには融資しないし。
都銀はみずほが県庁前、国際通りに一つあるだけ。

でもおいしいよ。

>>32
いや…日本で言うところの、相続税対策でアパートメント
建てるので、借り入れでマイナス計上っていうレベルの話
とは、違う話をしてるのですが…( ；´Д｀)

>>38
仰る通りかと思います。
理解して頂けて、何よりです。

冬の間だけ沖縄に住むことを夢見る道民

>>37
>それに対してコンドホテルは、自己使用も目的とするが、使用していない時期に他人に貸し出すもの

えーと、、、英語でコンドミニアムと言えば、

http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
A condominium, or condo, is the form of housing tenure and other real property where
a specified part of a piece of real estate (usually of an apartment house) is individually
owned.

つまり、日本語で言えば分譲マンションな

んで、コンドホテルは、

http://en.wikipedia.org/wiki/Condo_hotel
A condo hotel, also known as a hotel-condo or a Contel, is a building, which is legally a
condominium but which is operated as a hotel, offering short term rentals, and which
maintains a Front Desk.

と、フロントデスクサービスがあるとかって意味でホテルな

自己使用とか、わけわかめ

http://www.royalmarinepalace.com/

の長期滞在プランとかが、日本だとそれに近い

料金プランによりけりだな
あと、中国人は備品全部持って帰りそうだから、賃貸契約書に事細かにかかないとな

都内だとオリンピック期間中の借り上げビジネスとか
やるみたいだぞ。

そして基地周辺にシナ人が大量に住み込むと

うちのマンションの管理が大京から変なとこに事業譲渡されてたな

>>41
所有物件からして投機対象と思われますが、良い所をお持ちですね。
国際通りは分かりやすい投機場所だと思われますが、琉銀等、本島
の銀行が担保を付けにくいとは、どうしてなんでしょうか？

ゆいレール敷設時に、琉銀他、本島メインバンクが一丸で
都銀から資金を引っ張っていた事案を鑑みると、路線価
ベースでも融通しないとは考えられませんが…？

>>44
その続きに

When they are not using this home, they can leverage the marketing and management
done by the hotel chain to rent and manage the condo unit as it would any other hotel room.


ってあるけど

>>49
購入したのは中古分譲マンション３戸と店舗で全てライオンズマンションです。

・都銀が抵当権の設定を沖縄県にするには敷居が高い。
・在沖の銀行は県外の人間に融資しない。（除く将来マイホーム購入目的）
・現金があれば別。（手持ちの物件を抵当に入れて融資を受ける）

ちなみに私は沖縄店舗物件を政策金融公庫の無担保5年で買ったこともあります。

住民は３ヶ月で住民投票に参加できるの？
中国による沖縄侵略を心配しているんだよ
沖縄は中国化しているそうじゃないか
中国では土地は国家のもの、住んでた家を追い出されても文句は言えない
チベットウイグルに成りかねない

>>50
その段落の最初の文にtypicallyとあるのは、スルー？本質じゃないってことだよ

>>53
えっ　typically　って　「通常は」　とか「典型的には」とかいう意味だと思ったんだが、

お前の思っている　typically　てどんな意味？

治安めちゃくちゃ悪くなるだろ

>>54
だから、そうじゃないコンドホテルもあんだけど？頭の医者行ったほうがいいぞ

実際、ムーンビーチパレスホテル

http://www.palace-okinawa.com/moon/

とかは、ムーンビーチホテルが分譲した部屋をいくつか買って、ホテル専業にしてる
コンドホテルなんだわ

>>56
>だから、そうじゃないコンドホテルもあんだけど？
じゃねーよｗ

typically　って　「通常は」　とか「典型的には」とかいう意味だと思ったんだが、
お前の思っている　typically　てどんな意味なんだよ？

英語力の問題じゃないから、頭の医者行けと言ってるんだが、、、

なんだなんだ、自分で

>typicallyとあるのは、スルー？本質じゃないってことだよ
とか言っておいて、

typicallyの意味が違うと指摘されたら、

>英語力の問題じゃないから、頭の医者行け

って、馬鹿というかもう、哀れな奴だな

>>59
>typicallyの意味が違うと指摘されたら、

え？お前の訳で合ってるぞ、だからこそ、

>英語力の問題じゃないから、頭の医者行け

なんだよ

>>59
もうやめろ
見ていて恥ずかしくなる

>>60
> え？お前の訳で合ってるぞ、

だったら、お前の「本質じゃないってことだよ 」は意味が間違っていたってことだよなｗｗｗｗ

>>49
お答え頂きまして、有難うございますm(__)m
国金無担保5年買いって、企業経営の方だとお見受けします。
( ある意味スゴいですね。よほど信用ある方か地元の方だと
思います。)

私の妻の実家が石垣でして、身内も多く点在する為、投機件
別宅として宮古他にも不動産所有をしております。(都市計画税
関連で、身内に住民票をお願いしている所もあります。

お話の内容が、理解出来ました。在沖（すみません。初めて
この言い回しを知りました…´д` ;）がイキナリ融資しないと
いうより、地銀が都内に足掛かりである支店を持つのと同じ
意味だったのですね。

それはどこでも同じだと思います。

オーナーやってるけど短期って露骨に属性悪いんだよね
料金前払いで支払い面の与信リスクは担保してるけど近隣トラブルのリスクは放ったらかし
あと家具がよく壊されてトラブルになる

>>1
シナ人が巣食うのか

外人に住み着かれたら　他の住居者は激怒するのまちがいないぞ
大丈夫かねぇ、、

>>62
「通常は」だからそうじゃなくてもコンドホテルになりうる、つまりコンドホテルの本質じゃない

しかも、机上の空論じゃなくて実際「ムーンビーチパレスホテル」は、typicalじゃないコンドホテ
ルの実例なわけだ

>>61
気持ちはわかるが、単発IDで言われると俺の自演みたいで、逆効果じゃね？

リゾートの季節には良さそう

>>67
べつに俺は本質論を言ってるんじゃねーよ、馬鹿
本質はどうなのかというレベルのことを言ってるのではなくて
要は、普通はどうなのかって話で、本質とかお前しか言ってないってのｗｗ

もちろん普通に対して例外はあるんだろうが
お前は例外の方を声を高らかに言って、さもそれが普通のように言ってるわけだ
まるで例外を拡大解釈する朝鮮人だな

>>63
東京在住のサラリーマンです。
沖縄が好きで不動産を買いました。それだけです。
買うまでのハードルが半端なく大変です。

非関税障壁のようなもの、地場産業を守る
新規参入障壁、が沖縄にはあります。

それと在沖という言葉は勝手に使ってしまいました。
沖縄の方は使わないかもしれませんね。すみません。

政策金融公庫5年融資（事業融資）だと当時年利1.4％くらいだったかで、
賃貸利回り12％の物件を頭金30％もってると、意外に持ち出しが少なくて
あっという間に負債がへり資産が増えて、完済後は全て収入になるので
いいですよ。事業計画書次第ですが、無担保で700万円までは貸してくれるし。

最後に、賃貸募集は大京リアルドでなく、ビッグ開発にお願いしたほうが
客付けが3倍早いです。

札幌だったら常口アトムズですが。。。

>>67
>気持ちはわかるが、単発IDで言われると俺の自演みたいで、逆効果じゃね？
と、本人が工作していますｗｗｗ

63です。

レスは>>51の方への間違いでした。
失礼致しました。 m(__)m

ただ、担保があるのに、評価付けにくいのかは
全然分かりませんし、納得がいきません。

これオーナー側に出費させるだけだろw

一日２０００円くらいでよろ

>>70

業者の人？

>>69
お前が本質を外し捲ってるのは、最初から知ってるよ

頭の医者が必要なレベルとわかってたら、放置しといたんだがな

>お前は例外の方を声を高らかに言って、さもそれが普通のように言ってるわけだ

俺はどっちもあると言ってるだけなのに、お前の中ではそうなんだろうね

>>76
お前、まだ本質とか言ってるの？ｗｗ
要は、普通はどうなのかって話で、本質とかお前しか言ってないってのｗｗ
いまだ本質論に拘泥してるのは

>typicallyとあるのは、スルー？本質じゃないってことだよ
とか言っちゃったから、もう後戻りできないからだよなｗｗｗｗ

typicallyは　「通常は」　とか「典型的には」とかいう意味で、
「本質じゃない」とか言う意味など一ミリもないわｗｗｗｗ

ようはウィークリーマンションみたいなもんだろ

>>72
沖縄の人（石垣を含む）が那覇市の物件を購入するのは
与信さえ通れば楽ですよ。

問題は県外の人が沖縄の物件を購入するときです。
那覇市の物件は担保価値が確かにあります。
でも銀行員は抵当権の設定の可否を判断する際は、現物を確認します。
写真やネットだけじゃなく足を運んで判断します。

大手都銀の支店は沖縄県にはみずほ銀行しかありません。
（宝くじの関係で旧第一勧銀が県庁前にあった）

わざわざ東京から沖縄まで足を運んでまでくれません。
くれるのは仲介手数料目当ての不動産屋くらいです。

ただ沖縄は既にこういう事やってるホテルとか多いんだがな。
今後は設備やサービスで勝負かな？
利用者には有難い事だ。

>>77
>要は、普通はどうなのかって話で、

で、ムーンビーチパレスホテルは、どうなのかな？

>>70
国金が個人貸ししているとは知りませんでした。
不勉強で申し訳ございません。m(__)m
と言うか、個人事業主様と言う事でしょうか？

わたくしがお伺いしたいのは利率や投下資本の
回収ではなく、沖縄（というか、どこでも良いのですが）
の土地を購入する際にイキナリ地元地銀に融資申込みには
行かないと思うのですが…( ；´Д｀)

>>41でいただいたお言葉で「担保が付けづらい」というのが
いかなる事を指していらっしゃるのか、知りたかっただけで
ございます。

>>81
>>

>>81
>>69

>>80
>ただ沖縄は既にこういう事やってるホテルとか多いんだがな。

うん、沖縄では普通なんだよね

>今後は設備やサービスで勝負かな？

こういうの利用する客は、キッチン設備は大事だが、サービスは求めてない

>>79
なるほど。一理あります。
ただ、登記簿謄本を取得東京本支店が取得に行かなければ、
土地の購入が出来ないとも考えづらいのですが、考える所は
あります。しかも、結構面白く且つ興味深い進言です。

但し、海外での物件購入に関しても、わたくしは都銀を通して
行っていますが、一番微妙な土地はアラスカにございます。

NYの三菱が確認に行ってるとは思えませんが、来週伺うので
聞いてみたいと思います（笑）

>>82
サラリーマン兼、個人事業主です。借りるのは知識さえ集めれば3週間で借りれます。
最初の３戸は手持ちの都内の不動産を抵当に入れ、その借入金で
現地で現金購入しました。理由はりそな、みずほ、三菱、、、どこも担保設定不可
のためです。

築30年、40年になったら、どーなるのかな。

素朴な疑問です。
これから日本が向き合う現実。
管理を買えとは言っても古さには勝てない。

平成も27年。

昭和築で築30年になってしまうのか。。。

>>38
俺の土地や資産っていうけど、土地はそもそも良い場所を探してくるもので、手持ちの土地をどういうっていうのは違う。
資産はそれを担保か頭金にしてローンを組んでやるもんだろ。

ほんとに不動産やってる人知り合いいるの？

>>85
いやオレは設備とかサービス整えてWebで宣伝すれば新規開拓できると思うぞ。
シャワーだけじゃなく湯船もあるとか、レンタカーシェアサービスが利用できるとか。

新築のマンションじゃ、利回り期待できないし。

中古マンションで、利回り探しか。
管理費、修繕積み立て、固定資産税払って。
実質利回り計算して、、、10パー超えはすごいと思います。

昔は借地権のアパート利回り25％以上、所有権で20％とか、ありましたけど、昔と違って高利回り物件少なくないですか？

土地勘なく、目の届かない所には、思いっきり拒否感あるし、フットワーク軽くないしなぁ。

>>90
おいおい、日本なんだから湯船はデフォだし、もともとシェアしてるレンタカーをシェアって何だ？

>>91
沖縄に不動産を持つうまみは、不動産収入だけではないと思います。
海に囲まれた自然、マングローブ、くじら、、、、、

それと私の場合ですが東京→那覇の飛行機代も経費計上できます。
ホテル宿泊費もですが。

2月3月沖縄、夏は北海道、普段は東京っていいですよ。

>>92
オレはキャンピングカーみたいなので滞在してるんでウチナンからの伝聞なんだが、沖縄はシャワーのみの物件がデフォらしい。
でたとえば安くあげようとゲストハウスみたいな所に入ると、さらにシャワーや場合によってはクーラーまでが時間で課金されるらしい。
こういうセコい課金システムが周知されない限り設備のありがたさは伝わらんだろうな。
ここでいうレンタカーは予め室料に込みにするのよ。

>>93

都内住みで、妻が京都なんですが、、、
これから京都に住んだ場合、都内いくのは必要経費になるんですかね？
マンション、店舗物件が都内にいくつかあります。

毎月京都行ってるんですが、税理士が認めてくれないんですよ。
個人的にらしいです。

住民票移したら認めてくれるのかな。

京都に物件持つ気持ちもないですし、、、

沖縄はいいですよね。
大学が沖縄だったので。σ(^_^;
それでも、古い人間なのかなー。（苦笑）

山手線中心にどうしても考えてしまいます。

しばらく落ち着きすぎて、勉強不足ですな。

反省

ちと、沖縄の物件、百聞は一見にしかずって事で、意識してみますわ。

即レスありがとうございます。

>>94
一応マンションレベルで話しようぜ

>>1
>１カ月以上の滞在を想定、部屋にはベッドやソファ、冷蔵庫、洗濯機といった家具や生活家電を備え、ホテル感覚で利用できる。

これって、欧米とかでやってる、「個人のアパートメントを貸す」ってやつだよね。
日本人は長期滞在の海外旅行とかはしないけどさ。国内だとウィークリーマンションだろうけど、あれって
レオパレスとかだからなんか安普請のアパートに放り込まれてる希ガス。

ちなみに、秋にカナダに行った時、カルガリーでスキー用コテージ宿泊体験とか、オタワでアパルトマン形式の
ホテルに泊まるとかやったよ。
以前、知り合いの女の子がバルト海クルーズの夏休み日本人ツアー向けのバイトで、オスロで現地の人の
アパートメントを５人ぐらいで共同で借りて使ってたな。家主はバカンスで海外旅行だとか。
パリとかも長期用にそういうのあるっていうし、やれるならやってもいいんじゃないかな。

>>95
自主管理してるのならともかく丸投げだと経費にならんだろ
そもそも距離がありすぎて管理できないからミリ

月幾らよ？

>>99

自主管理ではありますが、税務署も認めないだろうな。
自主管理と言っても、たいして何もしてないし。
店舗物件は検針だけだし。
マンションも別に何もしてないし、、、

定期的に領収書等まとめて、税理士に持って行くんですが、新幹線の領収書一式、必ずもどされてるし。（苦笑）

ありがと。

貸別荘でしょ？

レオパレスよりはいいかも

昔沖縄にふらっと行った時、そこで部屋借りようかと思ったら沖縄に住民票ないと無理って言われた
今は知らないけど
っていうかそれすら騙されたのかもしれない

>>104
それは日本全国どこも同じだよｗ
これだけ借りる側が優遇されている現状で、会社名義で借りるならともかく得体の知れない風体の
一見さんに貸すわけないだろ。地元のちゃんとした保証人付けるならともかくな。
それにそういう目的ならウィークリーマンションがいくらでもあるよ。

東京砂漠の会社？

いわゆるマンスリーマンションだろ、中小は既にやってる。

>>104
旅行会社に行けばよかったんじゃないの？
ハワイのコンドミニアム家具全部付きに一ヶ月泊まるとかあるじゃん。
アメリカ人のオーナーが一部屋ずつ持ってて、自分が行かない時に貸し出してる。
ホテルのポイントカード持ってたら、日本にもダイレクトメールが来た。
それの沖縄版みたいなかんじで。

プロ市民御用達か

家具、オーナー負担ってｗ
部屋借り上げて大京がやるならまだしも

>>110
電子レンジ
オーブンレンジ
オーブントースター

何を配置したら良いのか難しいが、オーブンレンジなら一台で済むか？
こういうのも定価に近い値段で買わされるんじゃないだろうな。

>>111
修理対応とか廃棄時の家電リサイクルとか大京がサポートするんだろうからそうなるな
さすがにそこに利益乗っけるほど大京も馬鹿じゃないとは思うが

>>12
各地にこんなのあると利用者側もたすかるが

額縁ゼロのスマホが飛ぶように売れ、iPhoneなどにスマホ用の液晶が売れまくり、
iMac 5kにIGZOディスプレイを供給し、エボラ関連でプラズマクラスターもあるシャープを買っとくといい。

今が最後のチャンスだぜ？

【経済】アップル、最高益２兆円　ｉＰｈｏｎｅ６好調
daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422403640/l50

>>47
裕福な中国人はすでに都内のマンションを買っています
渋谷の一等地のマンションを売りに出したら、中国人が買いました
家賃は中国人の懐に入ります・・

>>115
中国人に沢山買ってもらおうという円安政策なんだから当たり前です