【住居】マンション好調、潤う不動産　人件費高騰はゼネコン負担　2014/05/14

不動産とゼネコン大手の決算が１３日出そろった。
マンションの売れ行きやオフィスビルの賃貸が好調で、不動産各社は過去最高の売上高を記録し、利益も増やした。
一方、ゼネコンは高騰する人件費の負担を強いられ、思うように利益を伸ばせなかったところもある。

　マンションは首都圏の湾岸で高い人気が続く。東京・晴海地区のタワーマンションが人気を集めた三菱地所は
全体の販売戸数を前年の約１・４倍の６２５９戸に伸ばし、住宅事業の営業利益は前年比で約１２倍になった。
三井不動産も販売戸数が同３２・３％増だった。

　アベノミクスによる景気回復は、オフィスビルや商業施設にも追い風だ。調査会社の三鬼商事によると
東京都心のオフィスビルの空室率は４月まで１０カ月連続で下がり、賃料も上昇傾向。
三井不動産はショッピングモール「ラゾーナ川崎プラザ」の大規模改修の効果などで、商業施設の売上高が前年比９２億円増えた。

http://www.asahi.com/articles/ASG5F4QDWG5FULFA019.html

糞ゼネコン
手抜き工事

その分地方都市や田舎は、

アベノミクスによる景気回復なのか？
円安誘導、人材不足、材料不足、
オリンピック、消費税重なっただけで
アベノミクスがなんかやったとは思えない

アベノミクスは不動産業界を全力で応援します

自分もGW明けに2部屋、新たに買いましたしね。
個人投資家のぶんざいで、さらに部屋や土地を増やせるという状況は歓迎ですよ。

晴海のタワーマンションとか人住んでるの？
支那人が買い占めて住んでないような気がするが

有本香がｹｹ中平蔵の詭弁に激おこぷんぷん丸

http://www.nicovideo.jp/watch/sm23545852

すでにバブルじゃない
個人投資家がそんなに買い増しができる辺り

はいはいステマステマ

また、キムチ・マスコミ主導のネガキャン、不景気誘導ですか

そう言えば、
在米ファンドも6月の定例売り直前に、
新たなカモを求めて、米株高演出しまくってますね、

増税前の駆け込み需要

アベの馬鹿は無関係

.

人のフンドシで 潤ってんじゃねえよ！　クソ周旋屋！！！　　　by 大家


．

タワーマンションって何年くらい住めるんだろう。
アメリカに先例があるのかな？

金持ち同士の取引が活発になるだけで、庶民にはほとんど関係ない。
マンション売れたからって、不動産会社の下っ端社員の給料は増えない。
全部会社の内部留保や幹部の貯蓄になるだけ。

でもそれがアベの目指す美しい日本なんだからしょうがないね

拾いもの
**やっぱり東京は鉄臭がするのか…
出張に行った知人が、帰って来て「東京行くと鉄の臭いがすごかったぞ」
って言ってたので。
ちなみに千代田区に行ったらしい。 ***

首都圏はマンションラッシュ。武蔵小杉が熱すぎる。計１６本の高層マンション建設

バブル期の手抜きマンションの再来
やめた方がいい

マンション買え買えの煽り記事にしか思えない。
首都直下M8が来ても、高層マンションとか問題なく住めるんだろうか。
311の震度5でさえ、新浦安は液状化して大変だったのに。

人口減ってるのにマンション買ってどうすんだよ。

こんなの極々一部だからひっかかるなよ。

民主党政権はあまりにも酷すぎたな

買うなら、マンション関連会社（建設、商社）が潰れそうなくらい売れてなかった、
2003年頃がチャンスだった。
そんな売れてない時期でも抽選だったが。

>>20
人口はまだまだ増え続けるるよ。都市部は。

>>19
液状化した場所の殆どはその土地が出来た経緯を見れば納得する他無い
超湾岸部物件がリスク高めだからこそやや内陸側が過熱してる

>>19
>>24
下町は土地が格安。

地震気にするなら山の手に住むしかない。

この期に及んで、湾岸タワマンなんて買う情弱がいるのかｗｗｗ

ゼネコンと契約した時点では工事費は安かったが、値付けをした時点ではマンション価格か上がって各社ウハウハか。でもこれからは儲からんだろ職人いないし。

>>1
どう考えても、手抜き工事のフラグが立ちまくりやろ。
これから建つマンションはどエラいモンが出来るで(笑)

その分材料費が減るだけなのに
今は良いけど、１０年２０年先にはもう・・・

マンソン住み始めると、便利だから、そーなるだろ。設備は新しいし、
外回りは管理費用で清掃してくれるし、お出かけも鍵ひとつで戸締りできる

チェックアイズ - 三菱地所レジデンス独自のマンション性能表示システム
http://www.checkeyes.jp/residence/
三菱地所レジデンスの住宅性能表示システム チェックアイズ。
三菱地所レジデンスでは、暮らしの器として確かな性能を持った建物をお届けするため、
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確かな住まい作りを行っています。



三菱地所の欠陥億ション、震度5で倒壊すると判明！ 「全ては鹿島の現場所長が独断でやった」と怒りの損害賠償請求へ
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

>>28
去年からもう手抜きというか価格維持のための材料費削減やってるよ。
同じ価格帯のマンションでも共用部の塩ビシートやドア、サッシのランク下がってる。

不動産はいい加減両手仲介やめろよ。

業界の透明性を高めるべきだ。

アメリカみたいに、どの土地がいくらで売れたのかの取引履歴を全て見れるようにしろよ。

アメリカは合理的にして社会全体で得しようという発想、
日本は不合理にして自分たちの業界だけ儲けようとする発想。

マンション建設携わる側からするとあんなもんよく買う気になるなって思うよ。
おしゃれに見えるだけで耐久性、メンテナンス性は悪いよ。
田舎に平屋の一軒家持つ方がはるかにいいと思うけど。

>>35
ミニ戸よりマシだけど、生活できるなら田舎（十分な広さの敷地）で平屋の戸建が最高というのは同意

マンションを売って利益率が上がったと言う事は、
手抜きの可能性が出てこないかい？

>>37
マンションなんてボッタクリだからｗ

俺も高層マンション購入したわ。武蔵小杉だけど最高にいいぜ

都会は景気がよくていいよな、それに比べて地方は・・・・

>>35家族がいない人間がたくさんいるんだから一軒家なんかいらないよ

>>15
タワマンって底辺が住むところだろ。
特にタワマンの下層って…

地方は、最近入ってくる住宅のチラシの価格が下がってるぞ？

軟弱地盤・埋立地・液状化・津波・インフラが死ぬ（トイレが使えない）・
温暖化による海面上昇・地震の揺れが激しい。

埋立地・臨海部は人が住む所じゃない

にしても、マンションなんてゼネコンにとっては
儲からないし、クレームが多くてやる気なしだろ。

手抜き以前に、マンションの担当になる奴なんて、ゼネコンの中でも
間抜けな奴を、虐めるためのものだろ。

>>43
東京も天井の雰囲気でてきたよ。
しばらくなりを潜めていた売れ残り住戸のチラシがでてきた。

人口が減ってるから、二極化が顕著になってきてるだけ。年寄りが住んでた郊外の土地は空き家のまま買い手がつかず。一方でショッピングセンターが近くて、交通機関が発達してるエリアにはドンドン人が集まってくる。この傾向は地方の方が顕著に現れてきてるよ。

タワマンって、外に出るのが面倒だし、エレベータ渋滞が有るしで、デメリットだらけだろ。
震度6来たら、傾いて住めなくなるんでは。

>>48
補修の際の外壁塗装とかも艇層マンションより高くつくだろうし建て替えの際の取り壊し費用とかも
馬鹿にならないだろうな
住んでる奴も先のことはあまり考えてないだろう

>>49
タワマンの大規模修繕を請けられるところが限られてるし
あれだけ押し込んでてても1戸あたり150万ぐらいかかるんじゃないかな

4月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.6％減の2473戸

3カ月連続の減少

駆け込みで普通は無理な不動産売買が成立しただけだろ。

>>1
景気回復？

４月首都圏マンション発売戸数、39.6％減 約５年ぶり落ち込み幅

不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表したマンション市場動向調査によると、
４月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比39.6％減の2473戸と、マイナス幅は
2009年３月（46.2％減）以来５年１カ月ぶりの大きさだった。減少は３カ月連続。

13年のマンション市場が好調だった反動や、消費増税前の駆け込み需要の
反動減の影響が出始めている。

1997年４月の前回消費増税時のマイナス幅は41.0％減で、当時に匹敵するマイナス幅だった。
価格上昇局面でデベロッパー側が供給を抑え、昨年に比べて大型物件が減少したことも販売戸数全体を押し下げた。

同研究所は「市場が好調だった13年に前倒しで販売したこともあり、今後も減少傾向は続く」とみており、
14年の年間見通し（13年比0.8％減の５万6000戸）を下方修正する可能性を示唆した。

実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は74.7％と前年同月から3.5ポイント低下した。
東急不動産が東京・文京で手がける「ブランズ六義園アヴェニュー」が即日完売するなど、
都心の高額物件がけん引した。
同研究所は「富裕層が多く集まる都心部の売れ行きは好調だが、郊外物件は低調」と分析している。

近畿圏の４月の発売戸数は9.3％減の1222戸。月間契約率は5.5ポイント低下し、74.3％だった。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL190QI_Z10C14A5000000/

やはり駆け込みで大騒ぎしただけか

>不動産経済研究所

ここ御用だからな
ここが言うからには相当下がってるだろ

10年後には確実に需給逆転するのに今買うとかアホとしか言いようがない

高度成長期ならまだしも、衰退期突入は間違いないのに今マンション買う奴って情弱だけだろうなｗ

金持ちが節税対策とかセカンドハウス的に買うなら勝手にしたらって感じだけど、30年ローンとか
で買う庶民がいたら正気の沙汰じゃない。

昔と違って、マイホームを持つ事がステイタスって時代じゃない。

>>1
まだ騙されるヤツもいるんだな
多摩ニュータウン知らんのか

都内のマンション
普通のサラリーマンが買える値段ではないよね
しかし、世の中には金持ちがいるんだな

増税前の駆け込み需要の反動が起きるなんて誰でも予想してた。5000万オーバーの新築マンションが毎年売れまくるなんてあり得んだろ。給料上がってないのにw
金持ちが投資目的で一等地の物件を買いまくってるのかね。

金持ちの中で金が巡るだけだろうなぁ。
東京は五輪特需あるんだから地方の土建に金注いだほうがよっぽど効果的だと思うが。
車と家電屋は金貯めるだけだからアカン。
というかそいつらはもう特需もらってるんだからしばらく我慢しろ。

オリンピック後、日本の不動産は本当にヤバイと思う。賢い連中はオリンピック前に売り抜けてるんだろうな。

マンション好調？
嘘くせぇ
不動産株、さっぱりだよ

>>60
都心部に関してはそんな感じ。
ファミリー向けの間取りなのに灯りがつかない部屋多いよ。

アフォがマンション買ってるだけｗ

これはステマ・・・業界もとりあえず廻してるだけ

>>15
貴兄自身が経営者や幹部になると言う道もあるぞ

晴海の物件が好調の理由がよく分からない。
価格も割り高のように感じるし、アクセスもそこまで良いわけじゃないし、民度も結構低めだし、
湾岸エリアっていうイメージでみんな買ってるのかな

だいたい五輪景気ってのがな
たいして何も生み出さないだろ
高度成長期じゃあるまいし

>>67
誰が買っているのか顔が見てみたいｗｗｗ

>>59
お兄さんの言う都内とは？
�@東京都(多摩も含む)
�A23区
�B都心の中央.千代田.港区.渋谷.新宿あたり(山手線の内側)

仮に年収500万円、
23区でも足立.江戸川.葛飾.北.板橋区あたりの駅から15分の案件なら、新築で買える。　　

投資目的かねぇ

不動産は投機対象と、居住対象で集計して欲しいものだね

>>62
俺もそう思う。ただ、日本の労働不足を補う為、外国人労働者が増えたら
外国人居住区の需要が見込めるかも。としても湾岸の高層マンションに
外国人居住特区とかはないだろうな。

>>73
そもそも日本に出稼ぎにくるような外人に、長期ローンの審査が通るでしょうか？無理でしょうね。
日本語もまともに話せず、集団で小部屋に住み、あらゆる日本の町のルールを数の力で押し切るのでしょう。子供の頃からゴミの分別とかやったこと無いでしょうし。
賢い人はオリンピック前に投資用の全ての不動産をキャッシュに変えるでしょう。

外国人労働者、結構ヤバイの来てる
全身顔まで刺青なんてのがマンションの現場で働いてる
あいつらが日本に住みついたら都心にスラム街の出来上がり
国際化だなとしみじみするわ

アベノミクス万歳！
暗黒の民主党時代よ、さらば！

>>50
ちゃんとしたとこは、管理費・修繕積み立てだけで、5〜１０万ぐらい取られるからな。
まあ、大丈夫だ。

>>16
田舎特有の草の匂いはしないけど、
別に鉄の匂いもないぞ。

マンションは寿命40年。
建て替え時に2000万円必要。
1月あたりの負担は4万円以上。

管理費以外にこんなに払ってる
人おらんやろ？

http://house.mobile.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/17201/1095841907/99020065/x01095841907.html?vl_sesid=19045_159339
◆基本ﾃﾞｰﾀ賃料:1.2万円
住所:金沢市末町4の