【投資/不動産】中国富裕層が香港の高級住宅を叩き売り　本土の信用収縮で［14/03/20］

ソースは
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA2J03R20140320
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA2J03R20140320?pageNumber=2&virtualBrandChannel=0
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA2J03R20140320?pageNumber=3&virtualBrandChannel=0

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［香港　２０日　ロイター］ - 中国本土における信用収縮で資金繰りに窮した中国人富裕層が、
香港に保有する高級住宅を叩き売りしている。
中国人富裕層は香港の不動産価格高騰を招いた犯人として批判を浴びてきた。
２０１２年第３・四半期に販売された新築高級住宅は、４３％が中国人富裕層が購入した。
その後、外国人購入者を対象とした増税が導入され、借り入れコストの上昇も相まって需要は
後退。ことしは不動産価格が１０％下落すると予想されており、売却を急ぐ動きが強まった。
時を同じくして中国の金融環境が引き締まり、今週は３５億元の負債を抱える中国の
不動産開発会社が経営危機に陥り金融リスクの広がりが懸念された。
センタライン・プロパティーのアカウントマネジャー、NortonNg氏は
「中国本土の売り手の中には流動性の問題、例えば本土で経営している企業が何らかの困難に
見舞われるといった問題を抱え、キャッシュ確保のために住宅を売却した例が見られる」
と説明した。

不動産の代理店によると、現在香港で売り出されている中古住宅の約３分の１を中国本土の
人々が保有しており、この比率は１年前の２０％から高まった。多くは市場平均を５─１０％
下回る価格を提示、中には素早く売却するために２０％も下げるケースもあるという。

＜ゴーストタウン＞
不動産代理店によると、中国本土との境界線から車で約１０分、「バレー（Valais）」と
名付けられた香港の住宅開発地では、住宅３３０戸の約４分の１から半分が現在売りに
出されている。一戸当たり３０００万─６６００万香港ドルに達するこれらの住宅は
２０１０年に販売を開始し、初日に３分の１が売れるほどの人気を博した。
買い手の約半分は中国本土の人々だった。

地元メディアが今「ゴーストタウン」と呼ぶこの住宅地は、香港の不動産最大手、
新鴻基地産（サンフンカイ・プロパティーズ）が開発。現在は売却を望む中国本土の所有者が
増えている。
ジョーンズ・ラング・ラサールのマネジングディレクター、ジョゼフ・ツァン氏は
「中国本土の購入者の多くは、市場が過熱していた３年前に香港で大量の不動産を購入した。
しかし今、本土の流動性がかなり逼迫してきたため、現金化を望んでいる」と話した。
新鴻基地産の広報担当者によると、バレーの入居率は現在７５％。
広報担当者は、売りに出ている中古物件の大半は「良い価格での売却を望んでおり、大幅な
値下げに前向きではない」と説明した。

-続きます-

-続きです-
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＜現金化＞
バレーからほど近い住宅開発地「ザ・グリーン」は、中国海外発展（チャイナオーバー
シーズランド）が開発した。今年初めに引き渡された住宅の約２０％が現在、売りに出されて
いる。半分以上は２０１２年に本土の中国人が１８００万─６０００万香港ドルで
購入したものだ。
中国海外発展のコメントは取れていない。
コリエールズ・インターナショナルの住宅販売担当エクゼクティブディレクター、
リッキー・プーン氏は「（中国の地主に）資金返済を迫っている銀行があり、地主は本土に
いくらか資金を戻す必要に迫られている。銀行から強い圧力を掛けられているため、値下げに
踏み切っている」と話す。
西九龍地区では新たに開発された地区の多くでアパートの２５％近くを本土の富裕層が
数年前に購入したばかりだが、今では安値で売りに出している。

新鴻基地産が１２年に手掛けた高級不動産プロジェクト、「インペリアル・カリナン」では
今月、ある中国人地主が１２１平方メートルのアパートを１９３０万香港ドルと、元値を
１７％下回る価格で売却した。センタライン・プロパティーの西九龍地区支店長、
リチャード・チャン氏によると、この地主は代理店に対し、「一刻も早く」売却したいと
告げた。
チャン氏は
「彼らにとって最も重要なのは、なるべく早く売却することだ。ここ２週間、値下げに
前向きなのは本土の中国人だった。これが香港の不動産市場に何らかの影響を及ぼすのは
間違いない」と語った。

-以上です-
写真は１８日、香港で売りに出されている中国人所有の高級住宅
http://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&d=20140320&t=2&i=866476193&w=450&fh=&fw=&ll=&pl=&r=CTYEA2J0B3V00.gif

バブル崩壊が始まりましたね。

４０歳以上の日本人は、１９９０年代前半のバブル崩壊を
憶えているから、これから何が起こるか、だいたい分かる
よね。

【試し腹】

朝鮮半島で行われていたもので、父親が結婚前の自分の娘に対し、妊娠の可・否を調べる為に性行為をする事を云う。大韓帝国の時代まであった風習だが、日韓併合後に直ちに禁止にされた。

「女は子を産む道具でしかない」朝鮮では、道具（女）が不良品（不妊症等）であってはならない。

故に、『これこの通り、妊娠できる体でございます』ということを証明するために、「種男」という男に娘を犯させ、妊娠した状態で輿入れさせる。

これを「試し腹」と言います。

産まれてくる子供は、当然夫の血を引いていないため、妻と同じ奴隷的な身分しかなく、結婚はおろか大人になるまで成長する者も稀だったと言われています。

自分の娘を血縁の近い男（兄や叔父）に妊娠させて、妊娠できる女と証明させて嫁がせる儒教思想が暴走した習慣だそうです。

日帝が禁止した朝鮮時代の風習だそうです。

wikipedia　削除済み

米人類学者Ｃａｖａｌｉｉ−Ｓｆｏｒｚａの遺伝子勾配データによれば、 朝鮮人は世界でも類を見ないほど均一なＤＮＡ塩基配列の持ち主であり、これは過去において大きな

Ｇｅｎｅｔｉｃ Ｄｒｉｆｔ（少数の人間が近親相姦を重ねて今の人口動態を形成）か、あるいは近親相姦を日常的に繰り返す文化の持ち主だった事を表します。

（文献：The Great Human Diasporas: The History of Diversity and Evolution. 1995.. Luigi Luca Cavalii-Sforza and Francesco Cavalli-Sforza. Addison Wesley Publ. ISBN 0-201-44231-0）

韓国では、昔から若くて綺麗な娘達は中国に献上されていたので、女性が足りず近親相姦が繰り返されてきた。遺伝子レベルで見ても「父と娘」「母と息子」が結ばれないと出来ない遺伝子が大多数見つかっている。

ここで叩き売れるやつは生き残る。

いやこれが底だ！
持ちこたえれば必ずまた上がるぞ

今が買い時、大チャンス。
そんな金持っていないから、テキトーに言っておく。

世界情勢が混沌としてきたからなあ。
中国は尖閣で国民を炊きつけてるけど、無駄なことをやってるとしか思わないｗ

いよいよ来たのかもしれないね。待ちくたびれたような気もする。

＞＞５
のいうとおり。

底値はないよ。

中国企業が住宅価格下落で破綻
[2014年03月19日 18:13]
http://www.oita-press.co.jp/worldMain/2014/03/2014031901001921.html

次々と来る。

雪崩が起きそうだな

本格的に始まりましたね。
全く同じだもの。

世界の主要都市に飛び火するのか、しないのか。

蟻族・モグラ族・鼠族に無償貸与してあげたら。
誰も住まないで倒壊するよりは人民のためになって良いのに。

日本でバブルが崩壊したときも、自殺者が出たりしたよな。

本当に頭のいい人は、バブルの時代に、土地や株を買わなかったんだよ。

そういや、バブルの時代には「地上げ屋」ってのがいて、立ち退かない
住民に嫌がらせをしたりしてたけど、考えてみれば、あのときに土地を
売って引っ越した人たちが、いちばんカネを稼いだんだよな。
もちろん、嫌な思いはしただろうけど。

＞建設中だった別荘地の周辺は４年ほど前と比べ住宅価格が半分以下に下落した。
なに半分以下？　生ぬるい。
そもそも中国本土の成金が住宅価格を、それこそ１０倍にも
吊り上げたのではないか。

日本人は他の国の人達も日本人と同じくらいバカだと思ってるから
中国のバブル崩壊をずっと待ちわびてたけど
おそらく日本人の期待する形の崩壊は来ないよ

あいつらは成功すると舞い上がって見境なくなる日本人と比べると
ガッカリするくらい慎重で地味な気質
アグネスチャンが人気絶頂アイドルになったのに、親がこんなのダメだと
芸能人やめさせてちゃんと学生させたけど、上から下までそういう連中が多い
アグネスと同時代に人気出て天狗になって落ちぶれてあの人は今になった日本芸能人がどんだけいたか

中国で財産持っててもどうにもならなくなってくる

価格がドンドン下落する傾向。そうすると金を持っていても
あえて購入しようというヤツはいない → ますます価格低落。
わかりますよねｗ。
中国人の購買意欲が低下 → 世界不況という流れは困る。
香港あたりの不動産価格低下の程度で収まってもらいたいものだ。

>>17

中国人が賢いのではなく、中国のバブルを共産党が必死に統制してるからだよ
独裁国家だからそれができるだけ　アグネスは日本を貶めるために雇われた中国のスパイやん

私の周りでアグネスのファンだった人はいない
あの高音で歌ってものまねやって似てると言って笑っていたぐらい

>>17
「慎重で地味な気質」だったら、中国にゴーストタウンが
いくつも出来たりはしなかったと思うおwww

中国本土人の不動産投資って、そもそも投機的な意図が強いらしい。
つまり、簡単に売ったり買ったりする。
価格低落傾向となれば、高値のうちに売り急ごうとするだろう。
あがけばあがくほど、恐慌の度合いが高まる。困ったね。

バブル崩壊はもう少し先かな

中国人は根っからのバクチ好きだから、鉄火場にはダボハゼのごとく飛びつく
こいつらが相場を少し維持して、そこからがジェットコースターになる

>>22
ゴーストタウンの建設、それ自体に意味・意義があるんだろうね。

そういや日本にも「チバリーヒルズ」というのがあったなwww

ある程度の規模の理財商品には救済は入れるだろうさ。
まあ、それで元札が溢れかえって一度は収まったインフレが間違いなく再燃することだけは確かだが。

生活が苦しくなる庶民の不満をそらすために力をつけた軍部が、一番叩きやすいスケープゴートに目が
向くことだけは確かだな。そのスケープゴートといえば・・・・・・

>>27
インフレで苦しいときに戦争おっぱじめてそっちに供給能力を振り向けたら
ますますインフレが加速するという悪循環。

http://jp.advfn.com/exchanges/FX/USDCNY/chart　ドル元為替チャート

もうすでに来てるんだけど株価は操作できてるようでバブル崩壊が見えない

中国には立派なゴーストタウンが幾つもあるそうだね。
価格が高すぎて、周辺スラムの住民にはとても手が出ないらしい。
いや、そもそも辺鄙な場所なのかも。
ゴーストタウンであろうと、建設会社にはカネが入る。
中国の地方政府 ≒ 建設会社だったりするんだろう。
つまり地方政府のカネをネコババしているようなもの。
中央政府だって似たようなことをしている。みんなでやれば恐くない。

>>29
中国企業の株式・株価というのは、いわゆる西側企業の株式・株価
と同列に考えていいものだろうか。とても疑わしいと思います。

中国本土から逃げた富裕層が次の投資先に目を付けているのが日本の不動産

>>17
べつに期待しちゃいないが予想以上に大崩壊すると思うよ

>>32
特に水源地に目をつけているとか。
笑っちゃうね。水を運ぶ費用は膨大。
怪しげなブローカーにだまされて、中国の
にわか成金が「投資」しているんだろうか。

チャイナ投資家の尻にいよいよ火がついたな
これまではパンツが焦げてた程度だったけどｗ

いよいよ来たか。ぱーっと景気よくやってくれ。

(´・(ｪ)・｀)　一旦、弾けると、速いよ

　　　　　　下り最速ｗｗ

>>34
あれ、どう見ても、原野商法だよなｗ

まあ，支那共産党自体がバブルだからねえ。

支那共産党だけ解放軍もばらけて、崩壊するだろう。
それは、たった一発の銃声から始まる。

＞その後、外国人購入者を対象とした増税が導入され

本土人は外人かよｗ

銀行倒産→公的資金注入→貸し渋り、貸しはがし→大量の失業者
ロードマップどおりじゃないか

実需じゃない不動産価格はチューリップと一緒

http://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&d=20140320&t=2&i=866476193&w=450&fh=&fw=&ll=&pl=&r=CTYEA2J0B3V00.gif

２階のバルコニーがえらく華奢な感じがするんだが、
地震がないから、これでも問題ないのかね？

中国ついに大手不動産まで破綻　バブル崩壊なら政治的混乱も不可避
2014.03.20
http://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20140320/frn1403201537003-n1.htm

　今からは、共産党の支援がないから、悲劇だ。
いままでに破たんして、党に面倒見て貰ってた業者は無事エスケープしたな。

これからどんどん下がるのに、買う奴いないだろう。

■石平太郎 ‏@liyonyon


今日の中国ニュース、大都会の杭州で不動産の価格暴落が相次ぎ、
ある分譲マンションでは一軒の単価が１００万元(１６３０万円相当)の値下げ。

同じ大都会の南京では「退房」(購入者による不動産物件の契約破棄)が広がって「退房潮=ブーム」が起きたという。
バブルの崩壊は順調に進んでいるようだ。

中国の富裕層が海外逃亡、「20年後、世界で最も貧しい国になる」
と米ヒラリー・クリントン国務長官が断言！
http://blogos.com/article/49951/

ヒラリーの言ったとおりなる。

>>34
日本人の発想は水を運ぶだろうが、
中国は水は運ばない。人間を水源に連れてくるのさ。

何度も何度もバブルは弾けて。
それに関わってた人は悲惨な目に遭って。見せしめに党幹部が銃殺されて。

でも、根幹が中央資金拠出によるファンドだから、幾らでも簡単に起こせる…。
人なら幾らでも居るし。

>>11
>約570億の負債


中国政府がどの辺りまで助けるのか、見捨てるのかw

>>6
ひどいことを言うｗ
バクチで負けを取り返そうとさらに突っ込むように勧めてる。

>>17
アグネスの親はカナダ人になったそうだね。
今にして嫌われる「支那人移民」の尖兵だったという。
なるほど、地味にして慎重なのだろう。

>>6
日本のバブル崩壊もそんな感じだったなぁ。（遠い目）

上海市場も、午後から下げ幅はまだ大したことないが、ダダ下がりですな
当然東京も下げですがw

>>29
上海総合はリーマンショック前にバブル崩壊して1/3以下なって多少回復したと言っても2000ちょい位じゃん。

日本のチバリーヒルズにはまだちゃんと
人が住んでるし綺麗に整備されてますよ
金があったらあそこの住みたい！と散歩
しながら見てますが。

不動産の転売狙いの投資は売買のタイミングが至難の業だ。
また賃貸収入狙いの場合は更に維持管理費用や賃貸料の回収不能（滞納）リスク
もあり何割かの人が大損で終わってる。大損で叩き売りの物件を手に入れるのがプロｗ

よく今まで誤魔化せてたもんだ。

>>54
そうそう。
９６年頃の雑誌なんかを見ると「底打ち感。来年から一気に反転」みたいな記事が
並んでる。

>>51
自分の隠し財産に影響が出ないところは捨てる。

一昨年の秋に中国不動産危機が言われてたよね
１年半もったから、本格的な崩壊が始まってもおかしくない

>>４４
ざまあみろといわんばかりの産経、しかしアベノミクスも同じしょせんバブルで
共に弾ける運命にあることに産経は（長谷川慶太郎も）気づいてない、

>>25
三橋先生も藤井先生も、国内でモノをつくるぶんには非効率で良いと言ってた。
穴掘って埋めるだけでもデフレ解消、景気対策になるらしい。

中国は今まで通りゴーストタウンを建て続ければ経済規模は維持されるよ。
労働者に金が流れて格差も縮小するはず。
国内で非効率な仕事は労働者の為になるからどんどんやるべき。

それで成功することは愛国者の三橋先生や藤井先生が保証してる。

>>64
バブルという「資金需要の急騰、資金不足」で悩んでる中国と、
預貸ギャップ200兆円超という空前の「資金需要不足、資金余り」に悩んでる日本を
同じように語るべきじゃないな。

ま、効率的なのに越したことは無いが、
効率を重視するあまり必要量の投資が行われないのは害悪だからねえ。
どんな急成長してる業界でも規模が小さければ国民を食わすことはできない。
多少非効率でも国民全員を食わすために「量」の投資が必要な場合もあるってことさ。

>>6
上海株も戻らないですやん

>>６４
三橋も藤井もバブル崩壊後の長谷川慶太郎と同じ
全く的外れ

>>65
バブルはもう弾けてるよ。
でも金融と実体経済は無関係と三橋先生は言ってなかった？
だから預貸ギャップ200兆円超とか実体経済には無関係。

実体のある工事に政府や民間がお金を出すことが大事だよ。
それに、「効率を重視するあまり必要量の投資が行われないのは害悪」
とか、「多少非効率でも国民全員を食わすために「量」の投資が必要
な場合もある」とか消極的な話じゃなくて、非効率でも国内の労働者に
金を配れば景気が良くなって経済成長するって話だったよ。

>>68
その仕組みが完全否定されたのが福一原発と福島県。
非生産的な事業には何の実入りもないから借金だけが後世に回ってる状態。

>>68
金融だけでは実体経済に波及しないこともある、って話はちょこちょこ聞くが
金融と実体経済は無関係、なんて話聞いたことないわ。
おそらく、民間に資金需要が無いときに金融緩和をしても実体経済に回らず国債が買われるだけだから、
金融緩和だけに頼るのは危険、という話を誤解して理解してるだけでは？

預貸ギャップは実体経済の資金需要を知るうえで有益な指標だよ。

まあ国内労働者にカネを配れば景気回復につながるのはその通り。
ただし、単にカネを配るだけじゃそれが貯金に回るだけに終わって経済効果が低いことも予想される。
というわけで、なにか国内で消費をしたり投資をしたり雇用をしたりしたら補助金、ないし減税をする、
という制度の方が、景気対策としては優れていると考えるよ。

中華のくせによく今まで持ってたな
脱出のほうが先だったというやつか

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>>69
福一もろに大規模な雇用につながってるじゃん

とうとう始まったか

早めに損きりしたやつは再起のチャンスを得る。

国内の不満が捌ききれなくなる日もそう遠くなさそうだな

「鬼城」で検索すると、いろいろ出てくるよね。

（　 ^ハ^）　日本鬼子〜、いい物件があるアルヨ！

＞地元メディアが今「ゴーストタウン」と呼ぶこの住宅地

＞バレーの入居率は現在７５％。



入居率って言われると人がいる様な気がするぞｗ
この場合は購入率と同義でいいのかな
所有者はいるけど人住んで無いというような

実住を目的としてないから設備も不十分なんだよね