【不動産】「モラトリアム法」期限切れで破産する家庭が急増→魅力的な「競売物件」大放出へ--東京スポーツ [03/16]

来月１日、消費税がとうとう現行の５％から８％に引き上げられる。住宅などの
大きな買い物でも駆け込み需要が増えているが、中古住宅に関しては待った方が
よさそう。今春から大量の競売物件が放出されるからだ。「競売」と聞くと少し
怖いイメージもあるが、相場価格の６〜７割で憧れのマイホームが手に入ると
あって、業者だけでなく個人も入札を狙っているという。専門家に競売物件の
長所・短所を聞いた。

「実は、今年から来年にかけて、市場に出回る競売物件の件数が急増する見込み
なのです」と語るのは住宅ローン問題を多く扱う全国個人再生支援機構の横川泰之
代表だ。背景には２００９年に時限立法として施行された「モラトリアム法」
（中小企業金融円滑化法）がある。

横川氏は同法を「瀕死状態（の企業など）を延命させたにすぎない」と批判した
うえで、今後、起きることをこう指摘する。

「リーマンショックのあおりを受けた中小企業や住宅ローンを抱える個人を
対象にした金融機関への返済を猶予する時限立法だったが、不景気や震災などで
延長し、昨年３月についに期限切れとなった。これによりローン破産する家庭が
今春までで１０万世帯に達するとみられています」

このため、今年から来年にかけて約１１万戸の競売物件が大放出されると見込まれる。
最近の競売物件には業者だけでなく、個人の入札も増えているという。そこで、
競売入札代行・任意売却を主に扱う「ＲＯＳＳＯコンサルタンツ」の花咲圭祐氏に
メリット・デメリット、注意点を聞いた。

まず魅力的なのは価格だ。「競売物件は市場価格の６〜７割で取引される。しかも
売り主が個人のため消費税がかからず、仲介手数料もいりません。また、裁判所が
抵当権を抹消してくれます」（花咲氏）

事故物件ではないか、瑕疵（かし）がないか気になる人も多いだろう。

「執行官が物件調査をして、住人の家族構成や事故物件か否かなど調書を取るので、
基本的には知らずに事故物件を購入する可能性は低い」（同）という。

もちろんデメリットもある。「所有者はまだ前住人のため内見ができない。全面
リフォームするくらいのつもりがよいでしょう。また前住人が偏屈で『引っ越し先が
ない』『引っ越し費用がない』などと居座るケースもあるが、退去の交渉を個人で
しなければならない」（同）と精神的負担もかかる。

だが「入札や引き渡しまでを代行する業者もあります。費用は大体、買値の２〜４％
が相場。代行業者を利用して全面リフォームをしたとしても、相場よりかなり安く
マイホームを手に入れることができます」と花咲氏。

人気住宅は買い手の競争も激しくなりそうだが、納得のうえで競売物件を狙ってみる
のもよさそうだ。

◎http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/244813/

変な遺恨が残ってそうだから自分で済むのは嫌

競売妨害も瑕疵担保免責も知らないバカがやらかすんだろうなw

確か亀井静香だっけ　どこいったんだ

すでに一軒家から出ていく家族が目立ってるわ。

正しくは「個人間の中古住宅売買には消費税はかからない」な。

＞ローン破産する家庭が今春までで１０万世帯に達するとみられています


マジかよメシウマｗｗｗ

ＤＱン住み着きｗぱちんこ台どっちゃりｗ

モヌケみれればいいかな

実際に裁判所で競売物件を閲覧しているのは、不動産業者かヤクザしかいない
法律の知識がないやつは、手を出さない方がいい

亀井モラトリアム・・・・期間が終わる頃には居なくなってるという狡猾さ！

おっかない人がすんでいたり・・
そもそも裁判所の掲示に「第三者占有あり」
「建物は越境している」など・・
くわばらくわばら

不動産売買は、金かけてでも専門業者仲介させないと、あとあと怖いからね。

何十年前か前に、不動産業者が一家皆殺しにした事件があったが、
あれは、競売物件から出て行かない家族を殺した事件だったと思う。
修学旅行かに行ってた子が一人生き残ったってやつ

住人がのろい殺すお札はって出ていそうｗ

>>7
熟女風俗嬢がまた増えるんだな

最近売りに出されるのが減ってて困ってた。助かる。

中古住宅より、超狭い新築を選ぶのって、なんだろうと思うわ。

新築一戸建てを30年ローン前提の価格で売ってること自体がぼったくり。

買う側も「家は一生モノだから」と定年までローン付けになることをおかしいと思っていない。

ぼったくりとか言うなら、自分だけで建てればいいじゃん。
文句しか言わない人て、自分じゃなにもしないんだよ。

更地のほうが高い国だし

そのうち悲惨指数が１０こえる
インフレ率+失業率
不動産はある程度もっとかないとやばいし
もってたらもっとやばそうな気がする
だれか教えてケロ

東スポがソース

公務員かインフラ企業勤務以外でローンで家を買うとかちょっと信じられない

競売が安いとおもったら大間違い
新聞に広告とか乗るが、結局落札してるのは、ほぼ業者
インターネットの開札結果で個人ってなってても、開札場で聞いてると
いつもの人（つまり個人名で入札してる業者）

素人が落札してるのなんて、５％無いよ

いまの競売は、2000万円の物件で、利益100万円あるか無いかの勝負
販売価格が正確に分かってる業者でコレ

素人が参入する隙なんて無い

個人が競売物件に手を出すもんじゃない。これだけはガチ。

買ったら中に人が住んでて、出て行ってくれない
とかのトラブルが起きそう

これ人気が出過ぎて相場が天井圏なんだろ
コストが合わず転売出来ずにさらしモノも多いわ

占拠のお仕事が激増しますｗｋｔｋ

おいおい、銀行が腐るほど借してくれるのに
何言ってんだ

競売で買うなら誰も買わなそうなものに限る
うちの隣の田んぼが坪800円だったので調子に乗って2000坪全部買った
謄本開いたらアイフルで借金まみれだった模様

頭金ゼロ円で月１５万とか
馬鹿げたローン組んだ奴多過ぎ

>>30
田んぼはなぁ・・・
市街化調整区域だし、農業委員会の許可が要るし、普通は無視だな

>>13
練馬一家5人殺害事件か。これまた壮絶だな。
でもなんか、wkipedhiaの記述を見る限り、被害者に同情できない内容だな。

>>31
だって、月々家賃を１５万払うなら、資産が増えるから買ったほうが得じゃない？

という友人が７０歳までのローンを組みました

固定資産税がかかるんだぜ

そもそも>>1は
競売入札代行・任意売却を主に扱ってる業者が言ってることで
ぶっちゃけ、適当にぶっこいてる

競売入札代行・任意売却は、自分のお金を使う必要がない。ただの仲介
リスク無し、ただ手数料を貰うだけの商売

自分の金を使って入札してる業者とは真剣さがまるで違う
本当の競売は、こんなヌルくない

不幸な話ではあるが、それが社会のダイナミズムの流れというのだから、
資本主義のセーフティーネットを利用して生きてもらうしか無い。
ビビッドな世界に資金が回らんと日本は終わる。

ビビッドな世界が生まれればいいけど、、、

いつまでも社会に出ずに閉じ篭ってる法か

ハイエナ
禿鷹

あの法律は酷かったよな。
死に体の企業を残すなんて、悪影響極まりない。

もうすでに住人が出て行って、もぬけのカラになってる物件狙えばいいだろ。
うちのマンションの隣室も昔、管理費やら駐車場代やら滞納したあげく夜逃げしてったよ。
ただ物件のそういう情報自分で詳しく調べられるのかどうかはしらん。

>>34
減価償却して、マンションだと何が残るの？

亀井は経済が分からない政治家だった。

不動産屋という商売が成立するのは、それなりの理由があるわけで
建築士や調査士や司法書士ならともかく、完全な素人が手を出すのは
大変だと思うよ。

.
　あかんやん、破綻する人が増えりゃあ、消費が減るがね。
　買う人は元々、十分消費しているわけだしね。

破綻するのを延命したって破綻するんだから、銀行の判断基準の甘い貸し出しも貸し剥がしも
批判されるべきだけど、国に甘えた企業には同情できん。それはさておき・・・

戸建ての需要はあるもんだから、お金の無い人が売って、ある人が買う、それは仕方ないね。
安部ちゃんに任せておけばいいのに、さんざん足引っ張って民主勝たせて日本経済駄目にした
有権者の責任は大きいし

後半はまあ、自民だめだこりゃ状態だったからな
小泉以降ろくな総理がでてこなかった

というマスゴミの操作があったからね
有権者はころっとだまされてミンスに投票した

事実上延長したのは安倍だげどな

今も金融機関に圧力かけて事実上再延長してるよ
だからそんなに急には出てこない

まあ法律じゃなくて行政指導ということで急な取り立ては行わないように
「指導」してるのよ
去年切れた時に急増すると懸念されてたけど実際はそんなことはなかった

>>46
俺はそういう物件を買って貸す側だが、
借りる側は気の毒だが、どうあがいてもこの人は這い上がれないだろうなという人が多い。
一方俺は、一日中、ネットとゲーム、気が向いた時だけ物件探し。苦労らしい苦労もせず資産が増えていく。
この状況はヒトラーの予言みたいで不気味であり、
国全体で考えて健全とも思えない。

これは安倍ちゃんGJだね

急に個人破産や倒産が増えたら政権の責任になるから
先延ばしということなのよ
この件については経済誌とかに既に取り上げられてるわ

だから生かさず殺さずで行ける所までズルズルだな
限界が来たらお手上げだろうが
その間に負債は増えてくけど

>>51
俺もそんなものだけど
一寸先は闇だから場所は散らしておきたいよね。

この10万戸は、モラトリアム法の廃止にともなうもので、
亀井静香が怪気炎を上げていた頃からのツケ。

4月からは、消費税引き上げとアベノミクス破綻による
新たなステージが幕を開ける。

去年の、虚妄な「景気回復」を見て、「金利が低いうちに」
と、慌てて飛びついた新規の持ち家族も多いと思われ、
その破綻が顕在化するのは、これから。
あと5年は待った方がいいと思う。

焦るな、売り物はいつでもある。ということ。

現金があるわけないだろバカでしょ

安心しろ
今急がなくても待てば待つほど不動産物件の価格は下がるから
必要な人は買えばいいけどそうでもない人は買わなくてもいい

>>42
減価償却して帳簿上の評価はゼロでも住めるやん

不動産関係の仕事についてるが、
こんな気楽に一般人に競売物件進めるんじゃない
慣れない競売だから不動産業者とかも手を出さないよう危険なのを
割高でつかまされた挙句解決するのに弁護士費用が必要になり
騒動になって周りの住民に入居前から偏見の目で見られるぞ

一番ヤバい競売物件の最たるものが総連のビル

♪人気の事故物件♪

>>51
不動産の資産価値を見極める才能が君にあって、楽しようが何だろうが間違ってないよ。
家を手放す事になった家主も、借りる人も、商才の無い人。俺含め多数の一般庶民だ。
これを全部平等にしたら逆に不健全で、資本主義で上手く社会の需要に応えられてる人が
儲けられるのは健全だよ

派遣社員ばっかりになって、買える人も減ってますからｗ
暴落確実なものを急いで買う必要もないな。

そんな縁起の悪い物件買うと 憑かれるぞ。

>>62
総連ビルについては国主導で更地にしちまえばいいのにな
まあ議員の中にも買収されてとる奴がおるから、無理なんだろうが・・・　
ホントに誰の為の国なんだよって感じだな

いよいよ亀井モラトリアム大不況来る
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1260462257/

>>10
亀井がいれば延長されてた

安部は「雇用維持から雇用移転」だから、亀井とは正反対

だって自民は経団連から金借りて返済迫られてますやん
経団連とか大きい組織はみなヤクザなのが日本なのですわ
銀行マンですら社長一人殺して一人前

競売物件を賃貸にするつもりで落札したら明け渡し前に元所有者に自殺されて
事故物件なの隠して貸して訴えられた奴が前にいたな

俺の体験した競売物件、
・　前所有者がキッチン、風呂、トイレなどあらゆる排水溝にセメント流しこんでから退去してた。
・　床下、１階天井裏、２階小屋裏から見えてる柱すべてに切り込みが入ってた。
・　床下の水道管に小さな穴開けてあったので、売った半年後に床下がプール状態になった。
他にも、床下収納庫に猫の死骸が数匹入ってたり、小屋裏の柱にわら人形をいっぱい
打ちつけてあったりしたこともあった、競売前に裁判所の調査官が一応物件の調査はするんだが
通り一遍の見えてる範囲しか調査してないし、
戸建の競売は素人が直接手を出すもんじゃないと思うよ。

TVできょうばいっていってたが正しくはけいばいだからな

良質な物件は高いけどね

数十年前の競売は 普段顔を見ない素人が入札しようとすると、多人数で囲まれて 喫茶店に連れて行かれて 少額の金を渡され コレで今回は入札を諦めてくれ と殆ど脅しに近い妨害があったという。

今は郵送やネットで出来る裁判所が大半だろうから、そんなの無いが。

物件を訪問すると ８９３の占有屋が出てきて モンモン刺青さらしてワーワー大声上げてる とかの物件は、最近とんと無いね。
暴対法制厳しいし、その筋も不動産占有は証拠が残るから割に合わずヤバイからだろな。

ただ引渡し命令でやると６ヶ月掛かることを知恵付ける奴が居て 前の所有者が知ってて、「早く立ち退く為の相場は◯◯ぐらいだと聞いてます」と切り出してくることもある。

原則は 今は個人で競売に参加しても 恐いとか、大変な目に合うリスクは極めて低いな。
でもその分 人気のある物件は極めて実勢相場価格に近い入札額にしないと落とせない。
で、何のために競売物件にするのか意味がなくなる。
また競売物件は、境界線の確定なんかしてないから、後で隣地の所有者と揉めることも。
また前所有者の荷物は通常ないが、設置型のタンスや造作が残ってて、置いていって要らないのか 何かの権利表示をしてるのか 解釈が分かれることもあって厄介。
悪意はない場合もあるが、プレハブの倉庫が残ってて、それが競売対象に含まれておらず しかも登記されてた なんてことも。
もともと金がなく困ってた者が住んでたケースが多いから、管理が悪く補修・改修をあちこちやる必要があるのは当然だし。

ちなみに上で ローン破産って言葉が出てたが、よほど価値がなく破産事件が直ぐ終結するケース以外なら、
破産して同時に競売にも掛けられた破産者が所有してた競売物件の方が、変なヤヤコシイ占有関係は通常ないよ。
というのは、変な占有の為に不動産が処分できず、破産手続が進まないと破産管財人（弁護士）が調査して動き交渉し
それでも解決しないで犯罪の匂いがある時は、裁判所から地元の察に調査要請があってサツが動くから。
そもそも破産した人は、借金から逃れたい思いが強いから 財産への未練や執着は弱く後腐れもない。

競売代行会社に頼むと 煩わしさはないが、不動産屋にとっての競売ビジネスは
マトモに不動産が動かない時代のサイドビジネス的なものだったから、安倍ノミクスの今 こんな手間掛かるのに儲からない事やる業者がマトモなのか？は検証が必要。

競売物件買ったことあるがほんと中はろくなのない
借金漬けで費用が出せないし、計画性皆無だから保全する気なんてないんだろうな

>>74
保全するには金かかるからな。
そんな金があるなら借金の返済に回すだろ。

＞「執行官が物件調査をして、住人の家族構成や事故物件か否かなど調書を取るので、
＞基本的には知らずに事故物件を購入する可能性は低い」（同）という。
買う時はそうだな、引き渡しまでに事故物件に成る確率は異常に高いけど。
もうさ　一家心中とかされたら最悪

賃貸なら家賃が少ない所に引っ越せばいいだけだけど
一度買った負債は消せないからな

姉が結婚してから、マイホームの夢を見ているんだが、現実は甘くなさそう。

【警告】 マイホーム購入から自己破産まで 【大和編】
ttp://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n95246

真面目に働いてても、家も持てないのか。

>>78
これは面白い読み物だな。

いい加減ウヨサヨが野合してばらまいた持ち家信仰から脱却出来んのかね。

東スポ

>>78
初っ端の37歳年収360、資金250で「は？」となって、ローン4000で爆笑したｗ

船井総研とか任意売却１１９番の富永順三のような
金儲けの為だけに弱者からむしりとる悪徳企業が日本をダメにする

>>7
笑い事じゃないぞ

>>24
なるほど

>>56
何れにせよ、これから安倍不況が来るということか

>>73
これは真実味がある書き込みですな

>>78
子供が生まれた時点で読んでられなくなったw
手取り30万円どころか額面30万円すらねーよorz

モラトリアム法が延長されなかったのは法律が無くても銀行側の判断で
返済の猶予をするから法律で縛らなくても良くなったから。

実際モラトリアム法が無くなった後に銀行から無くなっても同様の対処を
しますって文書が回って来たよ。

企業倒産件数は減ってるのに、何言ってんの？

家が安く買えるは
はよ破産白

ヤフオクと違って、書いた数字が払う数字だからな
３０００万と書いて競落したら、２番手が２０００万でも　払うのは２０００万１円では済まないぞ。

でも、けちるといい物件は勝てない。
簡単でうまい話は滅多にない

こんな状況で移民受け入れが始まったらどうなるんだろうな
住宅需要が増えて家賃が上がっていくけど、借りる側の収入は下がるか低いままになるんじゃないだろうか

人の不幸がメシウマみたいな記事だな。サイテーだわ。
外国人に投資物件として買われたら日本人の住むところがなくなるだろ。

>>13
>あれは、競売物件から出て行かない家族を
いまは50万払えば追い出してくれる仕事の人がいるからな。

立ち退き料２〜３０万は　仕方なかった
強制執行かけるにも同じくらいかかるし、睨まれて時間かかるより
おとなしく伏し目がちに早く出てってくれるなら　妥当な金額だよ。
時は金なり。
換算すればそんなもん。
配管にセメント流されたり、建具持ってかれるより快適。

日本もアメリカみたいに、出すときは警察が出してくれればいいんだよな。

身の丈を知って家を買えとしか言えない

まだ近所でマンションの工事が3件進んでる。
どこまで増やすつもりなんだろう？

賃貸がいいよ
お隣さんで苦労してます

競売なんか部落チョンエタヤクザ絡んでるだろ

日本版サプライムか

津波と同じで随分遅れてくるんだな

カバチタレであったよなあ　たちの悪いのが居座ってカネ要求してくる連中

競売は、一般の人は手を出さないのが吉。
手間と疲労に見合うだけの安さではない。
しかも、競争相手は競売のプロ。

何それおいしいの？

あ、大昔だけど、俺が小学生の時に俺んちに「競売にかけるから、しばらく家出てて」って電話がかかってきて
家族が実印貸して、いつのまにかある会社の借金の抵当になっていて、その会社が潰れたんだった。
スゲートラウマ

>>100
うちもうちも
貯金はあるが買うとか考えられんよ

ご近所だけは買う前になかなかわからんからな

不動産はガンガン売って欲しい。
ドンドン作りまくって１０年後ぐらいに超絶だぶつきで安く買いたい。

不動産屋をフロント企業にして
893のお金をロンダリング。

多少たかくても、綺麗なかねになるにで、
落札価格に糸目はつけない。

と、知り合いの不動産屋にぼやかれまいsた。

もう５戸のうちに一戸は空き家だっつんだから
贅沢言わなきゃただで住める
年金生活になったら好きなところに住め

>>108
本当、そうなんだよなー
いや、買う前で本当に良かった。

苦労はしたけど、いい勉強になったと思う。

キチガイが近所にいるとまじで終わりだよ
暴れ出してもキチガイ無罪だからな

>>112
買う時点で調べても10年も建てば入居時に元気だった隣のばーちゃんが
ボケて家族から罵声あびせられてるの聞かされるかもしれんしな。
難しい。

ローン組んでマイホーム買って地震食らったら
新しい家を建てなおして二重ローンにするか
最初の家のローン払いつつ賃貸に住むか、
いずれにせよ地獄。
マンションだったら住民の総意が無いと建て替えれないので
さらにめんどくさい。

地震の多い地域や地盤の悪いところで家を買うのはやめとけ。

ほんと、持ち家神話つよいよな。
オレなら土地だけ購入して、菜園作るな。住居は賃貸で良い。

アベノミクス絶好調だな

この政策は意味不明だったけど、いったいどんなメリットがあったんだ。

>>10
亀井って死んじゃったのか。
しかし、政策推進者が何も責任負わないってのは民主主義の大きな欠陥だろうな。
消費税増税もそうだけど、政府のやった給付金受け取らなくても増税は逃れられないからな。
有権者が馬鹿だと賢く立ち回っても同じ不利益を受けるってやりきれないね。

>>13
それは不動産業者だけを責められないな。
部相応の生活をしなかった住人にも非があるわけだし。

>>17
日本人は潔癖症だから、一生住む事になるかもしれない家に他人が住んだ家を嫌うんだろ。
何かおかしいよな。原因は何だろうね。

>>26
強制執行の仕事に関わった事あるけど、こうした物件では強制執行って出来ないのか。

>>120
潔癖症の奴が電車では他人が触ったつり革とか平気で握りしめてるけどな。

>>34
７０歳になる頃には資産価値無くなってるって理解してないんだな。
少子化で住宅価格は下がるのは確実なのに。
またそうした情報は大手のメディアから流れる事もないのも資本主義社会だな。
２ｃｈなんてやってるのは少数の情強だろうし。

>>114
俺が思うにバカな女が持ち家思考なんじゃないかな。
それに逆らえないうだつの上がらない旦那ってとこだろ。
日本の男って本当に馬鹿だからな。
太平洋戦争までは世界の列強だったのに今じゃアメリカや中国や韓国の言いなりだ。

国内で800万戸近い住宅が余っている状態が
モラトリアム法期限切れで＋10万戸増えるだけ
大局から見れば、大したこと無い

競売にしろ中古物件んにしろ素人が入りやすい仕組みと、要らない建物をさっさとぶっ潰す誘引を仕込まないと
日本中が空き家、空き室、空き店舗だらけのみすぼらしい街ばかりになる
ただでさえ日本の住環境は最悪だし、客と業者のミスマッチというか買った瞬間、借りた瞬間から、客が必ず負ける仕組みに問題があって
悪どい業者が生き残ってるのは、そんだけ客が損をしている証明だから、この先も、ややこしいままレインズの一般開放すら危うそう

返せない借金はしない、という基本的原則が出来ない社会人が大口を叩く時代は終わった

そもそも借金が当たり前って経済がおかしい。

100坪未満の土地に延床200�u未満の戸建住宅を建てるのは法律で禁止しろよ。
なんでアホみたいに横へ横へと広がってんだよ。
おかげで環境も景観も文化も破壊しまくりじゃねえか。
衛星写真で見れば市街地なんてまさに灰色の砂漠だぞ。

>>128
人口を集中させる為にはそのほうがいいんだろ。
公共サービスの提供も人口が分散してるより低コストになりからそうした政策を採ってる。
住環境とかはどうでもいい問題。
官僚から見たらウサギ小屋のウサギに変わりがないから。

親戚のおっちゃんが競売物件に手を出したが、トラブルに巻き込まれてたな。

移民入れて、トラブル大きくして刃傷沙汰当たり前の風潮ぐらいになれば
流石に政治屋や行政も動くだろ、民意なんてだれも聞きに来ないし、
言っても声の大きい有力者優先だしな、この中世ジャップランドでは。

>>129
人口を集中させたいのなら、戸建て住宅よりマンションでは？

＞ローン破産する家庭が今春までで１０万世帯に達する

なんでいきなり増えるの？？？

モラトリアム法って中小企業のための支払い猶予法じゃなかったけか
住宅にも適用されてたんか？

ちなみに一棟の収益物件の場合は競落しても
元地主をそのマンションの一室に住まわせんだよな

通常は競売の前に任意売却されるから
競売物件はワケありばっかだよ

競売でも優良物件は高い
任意売却以上の値が付いたりする

前から10年間低金利ローンで破綻が増えるとか
頭金ゼロはこんなにヤバイ、破綻予備軍

とかいっぱいやってたけどたいして破綻してねーだろ
ジャップは真面目だからコツコツ返してんだな

ま、差し押さえされて落札されるまで２年くらいかかるから
それまでは住めるってことよ

>>73
＞破産して同時に競売にも掛けられた破産者が所有してた競売物件の方が、変なヤヤコシイ占有関係は通常ないよ。

ただ破産者が債務者兼所有者で、その所有不動産が競売されて入札まで進むケースは そんな多くない。
破産管財人は競売が進んでいても入札前なら任意売却で高く売りたいから。
任意売却の方が 早く権利移転が片付く。
高く売った売却代金で破産配当を増やしたいだけじゃなく、配当増やす為に
言わば仲介手数料みたいな「ハンコ代」を物件の規模により３〜10％要求できるから。これは裁判所が認めてるみたい。

破産者の不動産が競売入札まで行くケースは、後順位にベタベタ権利が付着し その債権者（だいたい街金 高利貸し）の一部と連絡取れない場合。
交渉が取れてもメチャクチャな要求する場合は、破産管財人も「競売で進めてくれ。ワシは関知しない」とサジを投げる。
あるいは、市場価値ない不人気物件の場合も任意売却できず競売突入へ。

>>136
いや、しかし日銀の統計でも住宅ローンは１０年を超えると事故率が急上昇するんだよ。

不動産屋は平気で２５年ローンとか勧めてるけど、
データに照らし合わせると１０年以内で返済完了する資金計画でないと危ない。

それだけ、１０年以上収入を保つことが難しいということだろうね。
とくに最近は「５年ひと昔」と言われるくらい世の中の変化が激しいし。

>>115 キミは勝ち組になれる素養がある。
負け組みは民間企業に勤めながら３５年ローン組んで家を買うヤツと､
土地があるってだけで､販社に騙されて借金で賃貸アパート建ててしまう
田舎のサラリーマン。
特に後者は本当に悲惨です。　年収３００万台で５〜６千万の借金して
建ててしまう田舎の民間企業のリーマンとかいるんだぜ？
信じられんよ､全くｗｗｗ　　by経理屋で宅建主任者のオッサン

>>140
俺、田んぼを持ってるけど、しつこく「アパート建てませんか？いらない農地の有効利用・・・」って
くるぜよ。〇東〇託。ちゅうか５〜６千万の借金も借金させれれちゃんですか〜
もう、ドア開けない。

>>140
そして勝ち組は田舎の土地だけたくさん持ってる農家や自営業主な
土地をマンションや駐車場にしてウハウハですわ

無罪モラトリアム

まあ持ち家を買っていいのは親に援助が見込める人間だけだとおもう
せめて土地だけでも親族に甘えた方が良い

親に頼らないとか無理だよ、それに親のが裕福なのならスネをかじったって
恥じることはないよ

>>139
銀行もぶっちゃけ完済なんて考えてないからな

日本の銀行がノンリコース・ローンをやりたがらないのは、多くの日本の住宅には
価値が無いというか価値が低いと考えているからじゃないの？

銀行は自らリスクかぶるのを嫌うから、ノンリコース・ローンが定着しない。
物件を売却しても残債ある場合が多いからな。

完済または破産、どちらに転んでも銀行というか金貸しは損しないという構図だよ。

もう5年ぐらい前から競売価格がとてもじゃないが競売で買う値段じゃないって状態だけどなあ

>横川氏は同法を「瀕死状態（の企業など）を延命させたにすぎない」と批判した
>うえで、今後、起きることをこう指摘する。

ここ見るだけで、読む価値のない記事だとわかるな

ここ20年、まともな経済政策を打ち出せたのは亀井だけ

だからこそ、財務官僚に嫌われて党を追い出されたわけだが

預金封鎖(´・ω・｀)
新円切替(´・ω・｀)
財産税(´・ω・｀)
デノミ(´・ω・｀)
安倍ハイパーインフレ(´・ω・｀)
ｸﾙ━━━━(´・ω・｀)━━━━ !!!

1000マンコぐらい余れば俺にも！・・・・って思うけどさぁ。ｗ

郊外に戸建て立てるより、都心ターミナル駅徒歩圏の築浅ワンルーム・1LDKを買って、
状況により賃貸に回すべき。今後、借り手が長期間望めるのはこの立地と条件しかない。
自分で住むにしても、同フロア隣接の部屋だったりすると、家族ユースでも十二分に活用可能。
バルコニーの仕切り外しちゃえばいいんだしなｗ

>>151
なるほど

競売物件ほしい

競売物件素人は買えるけど大変だよ
もし欲しいなら長く付き合ってる土地屋さんに仲介してもらったほうがいい

>>146
自己破産という最強ツールがあるがね

>>155
任意整理にしても自己破産にしても、誰にでも簡単に認められるわけじゃない
ってことを知らない奴が多いから、そこは注意する必要がありそう

老後も賃貸だと侘しいのも事実

そうかな、盤石な土地に日当たりの良い場所に広い庭付きの一戸建てなんかを所有していたら勝ち組かもしれんが・・・
持ち家がマンションだったら賃貸と大差ないよｗ

相続させる子供がいないのなら賃貸も一考だし、子供いたって相続するとなると手続きが面倒な不動産よりは
現預金か株式など紙の資産の方が喜ばれる、もしくはゴールドとかプラチナかな。

不動産は手続きが面倒だからな、いざ売ろうとしても手数料だけでも数千円じゃ無理だぞｗｗｗ

今時占有屋なんて法的根拠もなくなって流行らないが
一戸建の場合前所有者の嫌がらせのほうがきつい

家中糞まみれとか排水溝やトイレにコンクリート流されて
水周りオール取替えする羽目になったなんて事を聞くわ

>>158
相続税が発生するような財産がある人こそ
資産を不動産に代えて財産を目減りさせる必要があるんだわｗ

平成27年からは基礎控除が大幅に引き下げられるが
それでも相続税を払うのって1割程度だといわれている

相続税をネタに業者に丸め込まれてクソ物件を嵌め込まれるわけですね、わかります

>>161
居住用の住宅は大きく評価額を下げれるから持っておいても損はないと思う
収益マンションは自己資金100％で買うならありだが
借り入れを起こして買うのは相続対策を考えてる人以外にはおすすめできないｗ

っていうか、実需ならまだしも相続対策で収益物件を買うなんて情弱の極みだろｗ
昔あった変額保険と同じで、節税したつもりが・・・の結末になりそうな気がするよｗｗｗ

>>163
相続対策としての不動産投資はメリットもあるからそうでもないよ
ただ一般の投資対象としての不動産はそのとおりだと思う

>>162
相続税を払うのっていくらからなんだ現行だと

>>163､ >>140だが､一概には言えんと思うがな？
経理屋のオッサンとしては､現状の日本の税務はもう､無茶苦茶Wwwww
徳政令でも出さないと別表５の整理はつかんよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ガソリンの2重課税って明らかに違法だよね？
サラ金の過払いみたいに、過払いした税金の返還請求できないの？
かれこれ数十万余計に取られてると思う。

>>106
頭悪そうな奴が書いた文章だな

>>167
二重課税は望ましくないとされてるだけで別に違法ではない
ガソリン税は消費者が納税義務者じゃないのでそもそも裁判を起こせない
軽油引取税は消費税が納税義務者だが消費税は軽油引取税相当額の部分については課税されてない

・個人で競売は止めとけ
　基本的に競売物件はあまりおすすめではない。全てが購入者の責任になるから。
　しかも、今回は「現住」だから、交渉から何から自分でやる羽目になる。
　どうしても欲しいなら、仲介業者に依頼する方がいいけど、さて、それほどうまみがあるかどうか。

・不動産に掘り出し物なんてない
　所有者が直接、「もうあの空家は要らないから買う？」と持ちかけてくるならともかく、
　業者を介して掘り出し物なんか絶対無い。例えば、相場が3000万の家を、年寄り夫婦が
　処分するのに、「あと10年生きるくらいだから1500万でいいよ」なんていったとしても、
　業者が1400万上乗せして相場並からちょい安くらいに引き上げて儲けるだけ。
　「掘り出し物価格」で売り出されていたら、絶対何か問題がある。「売り急いでるから」なんて
　いってもねぇ…。

>>165
5000万+法定相続人の数×1000万

奥さんと子供２人が相続人なら8000万までは非課税
不動産は居住用、事業用共に一定の大きさまでは1/5で評価されるから
相続税を払わなければならないケースは全体の5％程度

それをはるかに超えて相続税を払わなければならない資産家は
金融資産を不動産に変えて資産を目減りさせる事に大きなメリットがある
市場価格5億で評価される物件が相続時の評価額に直すと3億程度だったりするんだよ