【投資】日本の不動産投資「復活」、大阪や福岡で物色　都心に過熱感［14/01/28］

１月28日（ブルームバーグ）：安倍晋三政権による大胆な金融緩和を背景に、不動産投資マネーが
大阪や名古屋、福岡など東京以外の大都市圏にも流入し始めている。
東京でオフィスビルの投資収益率に低下傾向が見られる中、高い投資利回りを求めて国内外からの
資金が日本全体に広がり、投資市場として「復活」してきた。

世界最大の資産運用会社、米ブラックロック は昨年８月に大阪のオフィス・住宅の複合ビルを
取得した。アジア不動産部門の責任者、ジョン・サウンダース氏はブルームバーグ・ニュースに
対し、より高い利回りを求め東京以外の都市での投資を模索していると述べた。

国内の投資ファンドの買い意欲も旺盛だ。不動産証券化協会がまとめた日本版不動産投資信託（Ｊリート）の
2013年の資産取得額（引渡日ベース）は前年比３倍弱の２兆2330億円と過去最高を記録した。
アベノミクス効果による景況改善を受けオフィス空室率が低下するなど、不動産市場の
ファンダメンタルズ（基礎的条件）改善が資金を呼び込んでいる。
サヴィルズ・アジア・パシフィックのクリスチャン・マンシーニ氏は日本の不動産投資市場は、
「やや復活の状態にある」と語った。

日銀は２％程度の物価上昇の実現に向け、昨年４月から積極的な金融緩和に踏み切った。
クレディ・スイス証券の望月政広アナリストは21日付リポートで、量的緩和の継続により
実質金利はさらに低下する可能性があるとし、「不動産投資の需要が刺激され続ける」とみている。

■地方の主要都市
今回の不動産投資マネーの流れの中では、都心の物件には過熱感が生じてきたとみて、地方主要都市に
選別投資する動きが出ている。Ｊリートのユナイテッド・アーバン投資法人は11月、福岡市の
天神ロフトビルを三菱地所から購入した。想定ＮＯＩ利回り（費用を除いた賃貸収入を
取得予定価格で割った数値）は７％だった。
ユナイテッド・アーバンの運用会社ジャパン・リート・アドバイザーズの
チーフフィナンシャルオフィサー（ＣＦＯ）、夏目憲一氏は天神ロフトの想定ＮＯＩ利回りについて、
同社の投資物件全体の平均値（13年11月期5.46％）を上回っており、「福岡は有望な商業地域と
判断した」と述べた。

米不動産調査会社リアル・キャピタル・アナリティクス（ＲＣＡ）のデータによると、
都心のオフィスビルの投資利回りを示すキャップレートは、12年10月の5.4％をピークに
低下傾向となり、13年10月は4.9％だった。同レートは賃料収入を物件価格で割った数値で、
物件が値上がりすれば、利回りは相対的に低下する。

ソースは
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MXKSH56JTSEC01.html

空き不動産が多い、支店の町福岡

人口減少するのだから、中長期的に見れば、
空き家が増大するのは明らか

投資じゃなくて、乗っ取りだろ、せいぜい投機かな

ブルームバーグ・ザパーンも、

この数年、キムチ系がだいぶ入り込んでるんだろ

外資マネーによる、バブルとバブルの崩壊が
繰り返されるだけ。

そうやって、日本の富が少しづつむしり取られて
いくんだろ。　
　
そもそも凄いペースで人口減少が見込まれてるし、
大した地場産業もないのに、国内資産価値が
上がる理由なんてないよ。
　

余計な事をすんな

外資はだめだって。
景気が傾いたら売り逃げしてスカスカにして後は知ったこっちゃない無責任なやつら。
買うなら日本人（企業）が買ってくれ。

金融緩和で刷った200兆円が全部株式と不動産市場に行ってる件
これじゃ株高なのに貧困層激増5千万人のアメリカと同じ運命だわな

>>7
シャープ／パナソニック「補助金ちょうだい、工場建てるよ」

東京が地価税上げればクモの子を散らすように逃げるよ
バブルの教訓を知らない世代に入れ替わってたら無理だけど

またバブルやらかす気かな？次のバブルは経済犯罪として３０年以下の懲役刑にするべき。
根拠のある経済を回していこう。

消費税アップに向けた一瞬の不動産上昇を狙っているんだろ

4月過ぎたら暴落ｗ

四季があり積雪のない温暖な気候
世界でいちばん安全安心を育み親切な民族
民間が中心になって整備されたインフラ
北京みたいな水不足や公害を心配しないでいい環境
政治行政はくそだが中国の行政よりはまし
そんな日本の不動産が価値ないはずなし

大阪・天満だけどマンションの査定のチラシやハガキ、案内が山ほど来る。
使用状態が良いのは買った時よりも高く売れるとか噂になってるな。

忍び寄る相続税貧乏　「遺産＝不動産」なら要注意
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK2300S_23012014000000
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK2300S_23012014000000&df=2
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK2300S_23012014000000&df=3

はいはい、ステマ

福岡でも大阪でも、市内の便利なところは、下げ止まりから上昇に転じてる

固定資産税が上がるのかな？

もう一回バブル起こすの？
前回思ったような成果得られなかったから？

福岡に買うならバンコクのがマシｗ

もうすでに超絶バブルだろ
実体経済と真逆に動いてる株式市場見て怖くならねえのかよ

またバブル崩壊するの？

つーかＮＩＳＡが始まった日からずっと下がりっぱなしじゃねえか
自民党はほんと庶民から金を奪うことしか考えてねーなこいつら

>>24
つ　ベアETF

民主党

売国奴である
庶民にはやさしい
金持ちには厳しい

自民党

売国奴である
金持ちにはとても優しい
庶民にはとても厳しい

>>21
韓国企業line様は
福岡に不動産を買ったよ。

通信や輸送が発達したのに都心の不動産が人気なのが不思議だ。

>>27
タイは固定資産税がないから、買って値上がりするまで放置するのにちょうどいい

>>28
医療インフラは都心と地方で段違い

>>30
医者になんて行かなくても70歳ぐらいまでは健康だろ。
年寄りでもないのに体弱い人とかあんまりみかけない。
医療関係の騙しじゃないかと疑っている。

固定資産税が上がるようなことはやめい
賃貸物件も家賃が落ちるとこまで落ちたけど
上がればいいけど供給過剰だからそうはならないんだろうな

2015年から世帯数が減りだすのに家賃が上がる分けない

>>28>>31
お前がそう思うのは勝手だが「学校」「病院」「今後の自治体の財政」
などは普通に不動産の判断基準なんだよ

自民党は移民１０００万人推進してるから家賃も跳ね上がるだろ

単純労働の貧乏移民が増えて家賃が上がるとかｗ

Biz板に中学生来過ぎてワロタ

バブルで何も学んでいないアホ

1975年に都市部への人口流入が止まったんじゃなかったかな。
なんか違和感がある。

>>39
日本の人口、都市圏で増加の一方、地方での減少が顕著、10年国勢調査速報
http://toyokeizai.net/articles/-/5984/
5年前との比較で増加したのは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県のほか、
愛知県、滋賀県、大阪府、福岡県、沖縄県の9府県にとどまり、
他の38道府県では減少。
沖縄を除くと、首都圏、名古屋圏、近畿圏の都心部への人口流入が進む一方で、
地方では人口減少が進むという二極分化が鮮明となった。

>>39
2006年頃から都市部への流入が続いてるっての
どうして1975年で頭がストップしてるやつがBizに来るの？

総務省トップ > 政策 > 白書 > 24年版 > 三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h24/html/nc112130.html
2011年02月28日
http://toyokeizai.net/articles/-/5984/
人口の増加（比率）が顕著な自治体
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83%E5%9B%9E%E5%B8%B0#.E4.BA.BA.E5.8F.A3.E3.81.AE.E5.A2.97.E5.8A.A0.EF.BC.88.E6.AF.94.E7.8E.87.EF.BC.89.E3.81.8C.E9.A1.95.E8.91.97.E3.81.AA.E8.87.AA.E6.B2.BB.E4.BD.93

実需要はないけど過熱感
まさしくアベノミクス投機

まあ、供給過多なのは事実だろね
都内だろうと大阪府内だろうと、人口減少してる地域のほうが多いし
生活コストの高い都市部に増えるっていっても限界がある

>>41
江戸払いが起きるちょっと前に近いと思うんだよな。
貧民の都市部への流入なんじゃないかな。

>>44
死ね

>>28>>31>>39>>44
コイツ、馬鹿じゃねえの？ｗ
NG対象：ID:70OFmNkx

>>45
面目ない。
過剰都市や貧民窟ができるのかと思ってたんだ。

たのむよ、やっと固定資産税が落ち着いたのに。広いから結構きついんだよ。

地方でも札幌、仙台、横浜、名古屋、京都、大阪、福岡のような拠点都市しか仕事がないからな
都心回帰で地方ベッドタウンも急速に衰退する

>>44
いや首都圏は有能な人間が集まってる。日本自体がそういシステムになっている。
首都圏以外は有能な人間は増えない。

中長期的にみれば世界の人口は爆発傾向にあるので、
インフラの整ってる場所を外国人が狙うのは当然。

都心も別に加熱しとらんがな

＞世界最大の資産運用会社、米ブラックロック は昨年８月に大阪のオフィス・住宅の複合ビルを 取得した。

よし、アホの毛等をうまくはめ込んだしそろそろ暴落させようぜ

家賃に反映されたあ堪らんな

都道府県庁所在地の最高路線価ランキング　
（１平方メートル当たり、単位千円、カッコ内は変動率、▲はマイナス）


１位　東京都中央区銀座５丁目銀座中央通　２１、５２０（０．０）
２位　大阪市北区角田町御堂筋　　　　　　　７、１２０（４．７）
３位　横浜市西区南幸１丁目横浜駅前　　　　６、１８０（５．１）
４位　名古屋市中村区名駅１丁目名駅通り　　６、０００（２．４）
５位　福岡市中央区天神２丁目渡辺通り　　　４、６４０（０．０）
６位　札幌市中央区北５条西３丁目　　　　　２、５６０（３．２）
７位　京都市下京区四条通り寺町四条通　　　２、５２０（０．０）
８位　神戸市中央区三宮町三宮センター街　　２、３６０（▲１．３）
９位　さいたま市大宮区大宮駅西口　　　　　２、２５０（１．４）
１０位広島市中区胡町相生通り　　　　　　　１、７７０（０．０）
ttp://www.nikkei.com/article/DGXDASDG2805K_R00C13A7MM0000/

関西で一番人気の住宅地である芦屋とか苦楽園で、坪140万くらい。
東京区部に比べたら安いでしょ。
それにとても快適。こんな住みやすいところそうないよ

福岡だと首都圏並みの利便性で田舎の人件費だもんな

>>55
福岡の地価は他の都市圏と比較して信用度が低い。
銀座などは地価と同じく賃料も日本一だが、福岡は賃料はきわめて安い。
某私鉄の含み資産の目減り対策とも囁かれるほど。地価高騰がごく一部でおきてるだけ。
本来、札幌や仙台と同等なんだよ。

>>1
高度成長期ﾊﾞﾌﾞﾙ､
小泉ﾊﾞﾌﾞﾙで壊れた日本社会。

売国ｶﾓﾌﾗ-ｼﾞｭに
飴をしゃぶらされて誤魔化される
日本人。

どんどん外国に広く解放すべき。
世界中から資金が流入するドバイを目指せ。

>>56
だって芦屋と苦楽園、夙川は部落地区だもの
だから地価が安い
人気住宅地とか不動産関係やメディアが宣伝してるが、部落関係の業者が潤うから
土地背景も知らずにメディアや部落系業者の宣伝を鵜呑みにして自慢する無知が多すぎる

バブルだな

>>61
え、芦屋って部落なの？関西の超金持ちばかりが住む住所じゃなくて？

実際こういう時買っている外人は日本の事はよく分かってない。

人口やら面積やら比べて例えば博多より広島の方が安いからお買い得
じゃないかとかいうような考え方。

当然日本人社員もいるし、購入に当たってはアレコレ調べるが、最終的な
決定権は本社の外人が持っているから、たまにおかしな行動を取る。

青山とか表参道とか寂れてきてんのかな？
その逆でやたらテナント埋まりまくってんのかな？
田舎もんなんで判らん

>>63
あの周辺は貧富の差が非常に激しい。
どちらの側にも住みたくない。

>>60
最終的には盗んでいくよん

>>64
外人だけでなくて、東京資本もバブル末期になると
そのノリになってくる。「東京より安い」という理由で、
地場資本が手を出さない高値で物件お買い上げ

もはやJリートの予測配当は5%を割込み3.7%レベル。
変動制の高い金融商品で、リターンがたったの3.7%とか割高過ぎ。
こんなのに金出してるのは貸出先のない地銀のみ。
今買ったら消費税暴落でアウト間違いなし。

リートもそんなもんなのかぁ・・・
そもそも土地の値段はそんな上がってないもんな
なんかよくわからん煽り記事だよなこれ

リートって借金して物件を買って
その家賃収入から手数料もろもろ引いて
分配してるわけで３，７％でも回り杉
近いうち配当が国債並みになる鴨
そうなると暴落するから資金繰りに詰まって破産するリートもでてくるんだろうね
今が花だよｗ

因みに、東証一部上場企業の予測平均配当は、今の日経平均15000円で、だったの1.7%
もはや株買ってる奴はアホでしょ。

下痢ノミクスはまさに投機。

やっぱり放射能の影響で東京は避けられてるんだな。
だれだってセシウムの入った食事を食べ続けるのは嫌だしね。
さいきんは受験生も東大より京大のほうが人気っていうね。

リートは家賃収入があっての配当だからな

株の配当は元々ショボイけど、赤字にならん限り
一定の配当はあるからな　
ぼろ儲けでも一定+αだけどね

その家賃収入がだ
上がりゃいいけどな　ま、無理
供給過剰で空室になる一方だしね
そうなると配当に影響して来るからさ
物件の取得価格や税金利息諸々上がっちゃったりすると益々、、

【平均年齢】　政令指定都市比較 (2010年)
http://www.sendai-l.jp/chousa/pdf_file/1/1-1/1_1_2.pdf

41.5歳 ： 川崎市
41.6歳 ： 福岡市
41.7歳
41.8歳
41.9歳

42.0歳
42.1歳
42.2歳
42.3歳
42.4歳
42.5歳
42.6歳 ： 相模原市
42.7歳 ： さいたま市
42.8歳
42.9歳

43.0歳
43.1歳 ： 仙台市
43.2歳 ： 千葉市・横浜市・広島市
43.3歳
43.4歳
43.5歳 ： 名古屋市
43.6歳
43.7歳 ： 堺市
43.8歳
43.9歳

44.0歳
44.1歳 ： 札幌市・岡山市
44.2歳
44.3歳
44.4歳
44.5歳 ： 神戸市
44.6歳 ： 大阪市
44.7歳
44.8歳
44.9歳 ： 全国平均

45.0歳
45.1歳
45.2歳
45.3歳 ： 静岡市・京都市
45.4歳 ： 浜松市
45.5歳
45.6歳 ： 新潟市
45.7歳
45.8歳 ： 北九州市
45.9歳

福岡市の人口増加数＝横浜市+名古屋市+大阪市の人口増加数

横浜市 平成26年1月1日現在

人口 3,703,258人
前月比 -594人
前年同月比 6,223人

http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

名古屋市 平成26年1月1日現在

人口 2,272,075人
前月比 -306人
前年同月比 +4,003人

http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html

大阪市推計人口　平成26年1月1日現在

人口2,683,469人
前月比-497人
前年同月比+4,742人
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000014987.html
福岡市推計人口　2014年1月1日現在

人口1,509,893人
前月比+654人
前年同月比+14,456人

http://www.city.fukuoka.lg.jp/soki/tokeichosa/shisei/toukei/jinkou/jinnkousokuhou.html

投資とは全く関係ない俺がたまたま地震後に株買ってログインとかめんどくさいから放置してたら倍以上になってて８５０万儲かってた
つまりガチで毎日売買してる奴とか５０００万くらい儲けてるはず
これはやばいバブルになってる
もうバブルと言っていいと思う

>>76
念願の１５０万都市となった福岡。
永らく政令市ワースト３近辺に甘んじてきた街頭犯罪率も平成２４年末をもちまして
遂に２００万都市の大阪名古屋を抑えてワースト１達成！
（オートバイ盗は３年連続ワースト１、自販機狙いは３年ぶりにワースト１奪取！
全体の犯罪率でも名古屋を抜いてワースト２！）
名実ともに修羅の国となりました！おめでとう福岡！！

　 　　　街頭犯罪率　　増減率
大阪市 　　904 　　　-4.1%
名古屋市 　852 　　　-14.9%
横浜市 　　369 　　　-9.5%
福岡市 　　940 　　　　3.1%←唯一のプラス成長！

平成24年中　主要政令指定都市街頭犯罪発生件数【確定値】
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000036/36925/24.seireisi-kakutei.xls
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html

修羅の国〜これまでの軌跡〜

県内の犯罪情勢について【資料1】 (PDFファイル) - 広島県
犯罪情勢（平成24年９月末現在）
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/84583.pdf

平成23年の犯罪情勢/札幌市　政令指定都市別での比較
http://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/outline/graph.html

「福岡市防犯のまちづくり推進プラン」（案）　３ 他の政令指定都市との比較（平成２２年）
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/25858/1/231017shiminkyoku-bessatusiryou.pdf

平成25年中　主要都市該当犯罪発生件数

http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000036/36925/25.seireisi-zantei.xls

これを見ても分かるように路上強盗などの街頭犯罪でも特に凶悪な犯罪は福岡が一番少ない

路上強盗
大阪市91件
名古屋市43件
横浜市37件
福岡市14件

都心部の新築マンションはこの１年でめっちゃ値上がりしてるな

今売り出してる大崎のタワマンなんて坪単価３７０だぞ
70平米の3LDKが8000万弱もしたら、もう一般人は買えないわ

リビング１０畳＆５畳＆５畳＆４畳半みたいな物件によく８０００万も出すよね

80年代バブルの時も大阪が盛り上がって、その後バブル崩壊のつけに30年を
費やした
商都というだけあって熱しやすいけど、バブル時の失敗を繰り返さないようにな

>>81
頭悪そう

>>82
性格悪そう

30年も経ってなくね
20年ちょいだろ

80年代バブル知ってる世代だけど、最初に東京がバブルって92年ぐらいで
東京バブルは終焉の雰囲気
その後だったよ、関西バブルが始まったのは
東京で終わったバブルが関西に移って熱狂が始まったけど
1年ももたなかったな

>>85
？？

２３区で治安が悪く危険（真っ赤な色が素敵）な区
新宿区、練馬区、世田谷区、大田区、足立区、江 戸川区
逆に、２３区で治安が良く安全（黄緑色が鮮や か）な区
文京区、中央区、目黒区、荒川区
なぜか田舎なのに八王子市の治安が悪い。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/all.asp

ひとくちに八王子と言っても八王子は広いから繁華街から住宅街まで全部揃ってるから。

>>80
タワマンの値段の高さは異常。どう考えても余計な「付加価値」がのってる。維持費もかかるのに。

件数で色分けしてるんだから、人口の多い自治体が赤くなるのは当たり前だろ
てかその地図自体意味の無い統計だな

>世界最大の資産運用会社、米ブラックロック は昨年８月に大阪のオフィス・住宅の複合ビルを
>取得した。アジア不動産部門の責任者、ジョン・サウンダース氏はブルームバーグ・ニュースに
>対し、より高い利回りを求め東京以外の都市での投資を模索していると述べた。

文字通りの売国

竹島とか尖閣のような辺鄙な場所じゃなくて、東京、大阪を売ってるから、安倍の罪は重い

阿部ちゃんの言う世界からの投資って
リート投機だから
もうバブルこないのに

二極化なんだよ
市場性は地域性と個別性で見極めないと火傷するよ

東京23区生活保護世帯割合
下にいけばいく程優良区 上位は足立ナンバーと練馬ナンバー地区　（　）内はクルマのナンバー

1位台東区(足立)
2位足立区(足立)
3位荒川区(足立)
4位墨田区(足立)
5位葛飾区(足立)
6位北区(練馬)
7位新宿区(練馬)
8位板橋区(練馬)
9位江戸川区(足立)
10位大田区(品川)
11位練馬区(練馬)
12位豊島区(練馬)
13位江東区(足立)
14位中野区(練馬)
15位千代田区(品川)
16位品川区(品川)
17位渋谷区(品川)
18位杉並区(杉並)
19位港区(品川)
20位目黒区(品川)
21位文京区(練馬)
22位世田谷区(世田谷)
23区中央区(品川)
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-267.php

>>93
今上がってるのは山手線と総武線で囲まれた南側の部分だね

具体的には秋葉原から新宿まで

三大都市圏と福岡だけが今後も伸びる。福岡は札幌にも大差をつけたな。

>>95
いわゆる山手線内側品川ナンバー地区っていう場所ね。

ばぶるん？

広大なワンフロアがこれが今のはやり

都会ど真ん中に空港ビル並みの拡がりがほしいよ
使い勝手の悪い高層ビルは 取り壊すせ

>>96
中国に近いからね

三菱地所の青山の億ションが欠陥で引き渡し不能になってるの知ってるよな？
鹿島施行でこれだぜ？よく買うよな最多価格帯14000万でこれw
もうね。なにをかいわんや。
告発なきゃそのまま売ってたのさ。実態なんてこんなもんです。

アベノミクス中に売られた物件はやばそうだな

もうずっとやばいって。
その前からずっとだ。あんたらが知らないだけ。
関わった職人たちが「金があっても俺ならかわねぇな」がずっと続いてる。
マン損なんてそんなもん。

中古は、4月以降どうなるかだな。