【不動産】消費増税前に買うなら中古のワンルームマンション [14/01/06]

アベノミクス効果で、景気回復の兆しが見えてきた日本経済。だが、消費の拡大にストップ
をかけてしまうのでは？と懸念されているのが、４月１日から実施される消費税の増税だ。

５％から８％になると、１万円のお買い物なら３００円アップ。１０万円なら３０００円
アップ。日用品や食費といった生活必需品のコツコツとした積み重ねで、２０代男性なら
年間数万円の支出増になるのは間違いない。なるべく増税前に買いだめしておいたほうが
よさそうだが？

では、どんなものを買っておいたほうがいいのか。前回、消費税が増税されたのは１９９７年
のこと。同じく４月１日に３％から５％に引き上げられたが、増税後に多くのスーパーや
ショップで激安セールが行なわれたことを覚えている人も多いはず。食料品にトイレット
ペーパー、洗剤、洋服……結局のところ、あまり変わらない支出で生活必需品を手にする
ことができたのだった。

実は、消費増税前に買うべきものは、もう少し“長い目で見た”生活必需品。シェアを
急拡大中の中堅金券ショップチェーン取締役・Ｃ事業部長が言う。

「とにかく、一年間の生活をイメージして、利用しそうなものは先に手に入れておくこと。
出張や帰省の予定があるなら、新幹線のチケットや回数券は定番。『青春１８きっぷ』も、
チケットショップで購入すればさらにおトクです。自動車学校や専門学校の授業料も当然
、先払い。通勤や通学の定期券も、３月中に６ヵ月分を買っておくべきです」

新幹線のチケットや回数券には有効期限があるので注意が必要だが、やはり値段が高い
必需品ほど増税前がおトクといえる。

となると、やはり究極の高い買い物、不動産は増税前に買っておくべき？　現在もバブル期
並みの販売数を記録する業界の異端児、某中堅不動産会社Ｄ専務が断言する。

「マイホームは焦（あせ）って購入するべからず！　数年前、地デジ移行前に慌ててテレビ
を買った人たちの二の舞いになってしまうよ。あの後、売れ残ったテレビがどれほど価格
崩壊したか……。住宅ローン減税の控除枠も４月から２倍の４００万円になるし、たった
３％の増税で急ぐ必要はどこにもない」

じゃあ、不動産は絶対に買うなってこと？

「ひとつ例外がある。ズバリ築１０年程度、発売時１５００万円程度で、現在５００万円
以下の激安ワンルーム中古マンションだ。頭金５０万円で、金利２％の１０年返済なら、
支払いは月々４.２万円程度。まず自分で使って、数年後から賃貸に回すなど、２０代でも
可能な資産形成だよね。地方都市なら、まだこのクラスの物件は入手可能だよ！」

来年には、消費税１０％時代がやってくる予定。今こそ、思い切って中古マンション買ってみる？

（取材／近兼拓史）

ソース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140106-00024134-playboyz-bus_all

売れない固定資産買うなんてアホ

不動産買って欲しいなら、業界で労働者の賃上げ強行を議員を通じて訴えろ！

そもそも通学定期券は3月なんかには買えないぞ
3月で卒業する奴が別件で買おうとすることが多々あるから（特に最寄り駅までのバス）3月に買おうとするとなかなか買えない。
そうじゃなきゃ4月にあんなに定期券買うための行列ができないだろ

要するに買ってはいけないととうことか(´･ω･`)

在庫処分セールの開催ですかｗ

マンションは、駅から徒歩５分以内の物件だけだろね。

海外から奴隷をもっと輸入するからマンションは買い

でも大暴落
結果あとで買ったほうがお得

今買う奴はバカだし、中古マンション買う奴は貧乏のバカ

中古マンションを他の個人から買う場合、消費税はかからないから関係ない
直接的な影響はほぼないが、消費増税で他人の懐がさびしくなれば、
その分売りが増えて安くなるかもしれない

ボーナス払い無しで月々家賃並みの返済のローンで買える物件がいいよ。固定
資産税もかかるから、現在の家賃より少し安いぐらいが理想。築浅の中古がコ
スパが高いのでお勧め。

いや、そもそも中古マンションの個人間取引に消費税なんてほとんど関係無いしｗｗｗ

せいぜい仲介手数料に消費税かかるだけで、物件にはかからないじゃんｗｗｗ

やめとけ
碌な賃貸料にならんし
入居者が入れ替わるたびにクロスじゅうたん張替え
はっきり言って赤字だぬ

ワンルームマンションなんてそうとう立地が良くないと借りてが付かないぞ

しかし需要（人口）の減少は加速

ワンルームなんて、中古でも買っちゃダメだって
都内でもかなり余っているんだから

買うなら、40代の単身社会人でも住める
中古の40〜45�uの1LDK

俺も個人間での売買に消費税って関係ないだろって思ったら、
やっぱり上の連中もそう書いてて安心した。
この記事は法人から買う事を前提に書いてんのか？

このあと　わざとバブルをつくってまた崩壊させるんだって
だからその後で買っても遅くはないぞ
２〜３年がまんすればいい

そもそも人口が減ってるし、独身のままの人も多い
だから世帯数そのものが減っていくので家が余る、物納も増える
これから土地の値下がりが続くことは明白なんだけど。

今でも日本の地価は高過ぎるくらいだ

>>8
外来奴隷の動物っぷりは半端ないぞ。
便座壊す、ドア壊す、ふすま破る、鍵なくす、カーテンレール曲げる、土足で歩く
排水詰まらせる、そしていつの間にか集団で住んでいるwww

一人暮らし用として買って住むならまぁ悪くない
金利も安いし、よほど家選びを間違えなければ
5年も住めば家賃分を差し引いた額以上では売れる

他人に貸して儲けようなんてのはやめたほうがいい
キャッシュがあって一括で買うならいいが、2%も3%も払って金借りても割に合わない
不動産投資は「安定」なんてものとはかけ離れている「超不安定事業」だから
安定を気取れるのは借金が無かったり、土地をもとから持っている場合だけ

なお、ハイリスクハイリターンを狙う投機だと割り切れるならいくらでも買えばいい
地方のぼろ物件を買ってうまいことテナントがつけば儲かるというのは事実なので

中古ワンルームなんて建物価格評価500万もありゃ高い方。
5％が３%上ろうが15万円の差。
総額1000万円としたら微々たる額でしかない。
これから増税開始までこの手の煽りをする業界子飼いの評論家が次々と出てくる。
実は4月を飛び越えたらまず間違いなく一旦市場は冷え込む。
そうしたらそれでも売りたい人は値を下げてくる。

本当の買い時は

増税後だよ。

本当に賃貸にして回したいなら自力で競売を落として処理して物件化して
貸しなさい。
又は銀行と懇意になり競売や任売前の物件情報を押さえなさい。
固定資産税、管理費積立金、空室リスク、リフォーム代や機器故障修理代、
その他こまごました経費を全て含んで７％で回るよ。
業者の抱いた物件や仲介業者の物件で投資しようとするのが大間違い。
ちょっとは苦労して勉強してリスクを負って勝負しなきゃ。

但し、安くても自殺や殺人物件だけは手を出すなよ。
素人じゃ貸しあぐねるぞ。

>>23
ところが新築の価格が20〜30％上がっているから
中古も安くなるかは、ワカラナイ状況なんだよ

よく迷惑電話かかってくるやつか

>>24
ワンルームの一部屋当たりの面積は基準法改正で１８�u以上に改められて久しい。
それ以前のマルコーやライオンズの９�u〜１４�u程度の極小ワンルームで
都心部で事務所可の規約のある物件は賃貸需要が高いよ。
但し、キチンと審査して相手を見抜く目がないとアウトローを入れちまう。
また中国人なんかに貸したら入れ代わり立ち代わり一時期に４,５人住んでたり
また貸しされて契約者本人が居ないことも。

俺は外人で怪しいのはほぼ断る。

不動産のステマには付き合わない方が良いよ。
ワンルームマンションとか余程の金余りが資産運用のために買うもんだ。

まあ、確かに中古ワンルーム購入は自分で住むには安いわな。
ただ、一般人はワンルーム買ってそこに住むくらいなら
見栄でファミリーマンション買うんだよね。

又貸しして、金をもらってるのに、
借主が家主に金を渡さずちょろまかす。
よく聞くなぁ

管理料と修繕費という邪魔なコストがついてくるだろ
借金を買うようなもんだ

>>26
おれなんか麻薬の売人が住んでたぜｗ
契約して2-3か月で警察が突入してた。

＞築１０年程度、発売時１５００万円程度で、現在５００万円

マンション購入の是非云々はともかく、１０年で１０００万円下がるってことは、毎年１００万失ってるわけで・・・・

家賃換算だとその他費用含めて、毎月１０万位の賃貸料の物件を買って、使って、売る人がいる？　　ワンルームで１０万？

＞支払いは月々４.２万円程度

それでも売りたいって人がいるなら、かなりの不良資産だよね・・・
何か根本的な問題を抱えている気がする

ものは試しに不動産サイトで検索したら、東京２３区では、築１８年　３３０万円　11.44m2 徒歩６分　が出てきたが・・・
まともな広さだと、築２３年　４８０万円　21.80m2　徒歩１３分
東京都全部でも同様　神奈川で、築２０年　愛知で、築１８年
北海道札幌で、築１６年　４００万円 26.00m2　徒歩３分

築１０年程度、現在５００万円って、どこにあるんですか〜

>>8

>>26のとおり。
外国人実習生（奴隷）の賃金じゃ、ルームシェアするしかないよ。

>>32
地方都市の築20-30年の戸建なんか100万以下で売ってるぜ。
それでも需要は全くない。

そんなもん誰が買うかよｗ
投資用マンション、特にワンルームは
やめておけ

>>31
自分の物件には慎重になるけど仲介の時はいいかげんなのは業者でも同じ。

俺はワンルームに入れたパキスタン人が殺人を犯して逃走中に自動車ごと
自爆して死なれたことがある。
幸い物件で事件は起こしてないので事故物件にはならなくて済んだけど
家主への謝罪や荷物の処理に苦労したな。
また、糞売り新聞の拡張員はモロチンピラだった。
クリカラモンモン見せて無い指見せてファミリーマンションで夫婦喧嘩されて
他の入居者から苦情が来て家主に泣き付かれて退去交渉。
補償金から家賃からすべて返してさらに色を付けて追い出した。
家主泣いてたけど一番典型的なチンピラのやり方。
夫婦喧嘩しても本当に叩かないし刃物も出さないけど住民に恐怖心は植えつけられる。

糞売り新聞の勧誘員は柄の悪いことで知られている。
タイガースのお膝元でも売り上げ一位の地区が多いからその勧誘のし烈さも
拡張員の強引さも分かるだろう。

>築１０年程度、発売時１５００万円程度で、現在５００万円
>以下の激安ワンルーム中古マンション

家賃6万で10年住むくらいならいっそ買っちゃうかと思って探してるが
こんな物件の情報、業者じゃないと回ってこねえよ。

築１０年程度、現在５００万円ってありえねー
せいぜい築30年だろ。

>>38
500万は築40年クラスだろ

たけー

築25年、2階建て、風呂1、トイレ2、30坪、駐車場付き、7万で貸してるよ。

>>41
固定資産税は何万円なの？

>>36
全然、新聞の拡張員って関係ないじゃんｗ
入居先で問題起こして、「退去するから金を出せ」ってのは、戦前からある在日の「商売」。
わざと近所中に夫婦喧嘩を見せ、旦那や嫁の悪口を言いふらして、怖がらせるんだよ。誰かを脅すと脅迫罪になるからね。

中古はいいと思うけど
ワンルームじゃなくてもいいと思う

ワンルームから新築の物件の住み替えなんてねーし
消費税前買い替え物件が出やすいのはファミリータイプじゃないの？

地方都市の不動産なんぞ今更かってどうするんだろ？

記事に触れられてないから言うけど

中古の物件には消費税かかんないんだけどね
ただ駆け込みの新築の買い替えが出やすい時期だったから買いやすいだけね

もうどうかな？

利回り手取り20％の物件が欲しい。

部屋いらないから倉庫が欲しい。

この手の記事はもう全部ステマということにした

金が絡むモノでネットで「お得！」とたきつける理由はなんだ。誰かがそれで儲かるからだろう

部屋にキッチンがついてるとラクでいいな。
テレビを見ながら料理できるし、メシを運ぶ手間も省ける。

金持ちが倉庫代わりに買ってるんじゃないか

あれ？　中古の不動産売買にはもともと消費税は関係ないだろ。

どこの記事だよレベルひくいな

あと15年待て
スッカスカでタダみたいになるぞ

借り手がものすごい勢いで減っていってるのが現実じゃねえ？

>>52
そうそう、個人所有のマンションなら消費税は関係ないよ
納税義務のある業者から買うなら別だけど

>>56
業者の仲介だって、仲介手数料に対しての消費税だけでしょ？
この記者は馬鹿なの？

ステマ

分譲マンションって地雷原としか思えないんだけど
一戸建て勝ったほうがいいんじゃないの

>>52
仲介手数料の消費税は？

>>50
戸建て二階65坪に一人暮らししてる。

>>60

仲介手数料には上限あるから大したことないだろ。
1500万の3％＋6万で、51万。　その51万の増税分3％は15300円。

>>59
不動産屋からマンションの方が中古として売りやすいし賃貸物件としても需要あると聞いた
ずっと住むなら一戸建ての方がいいのかな？古くなっても土地が残るから建て替えも可能だし

不良在庫資産など誰も買わないだろ　ババ抜きかよ

これ、ステマって言うんじゃないの？
いや、露骨なマーケティングか。
つかさ、そんなお得な情報なら自分の所に留めておくわけじゃん。
あとひとつ。そもそも直接利益に繋げてボロ儲けしたいんだろう。
ほんと、労せずして儲けようだなんて腹立つわ。

これステマ！
これでは、悪質マンション勧誘の電話セールスが増えるぞ！

俺はワンルームは無理

脱法シェアハウスとかよく住めるな、と思う

中古は消費税かからない、増税前に買う意味不明。

増税後に、新築が下がるならつられて中古も下がるンじゃないの。

投資用の中古ワンルームマンションで儲かるのは個人へ転売する不動産屋だけ

ゴミかってどうするんだよ

ネトウヨは消費税上げた安部ちゃんを恨んでないの？
「消費税上げてくれてありがとう！」って思ってる？

この記事にある５００万円ワンルームにはたいしてリスクは無いと思うな
失敗して転売しても大損しないだろ

こんなのまで怖がってたら一棟モノの中古や新築建築は無縁のままだし
数千万の戸建購入でさえどんな大きなリスクがあるんだという話

>>70
株価騰がっているので安部総理ありがとう。
もっと騰げてほしい。

修繕積立金、大修繕積立金が買った額の倍以上になりそうで手が出せん

自分の家買う時はある意味損得は抜きだからいいんだよ
運用って考えるとそうはいかんわ

中古のワンルームなんかなにに利用するんだよｗ
東京でしか価値がないわｗ

広めのワンルームは根強い人気あるね。
最低25�uくらいは欲しいね。
20�u以下とかなると売れない、借り手もみつからない危険性が高いから買ってはだめ

>>32
築10年で500万なんてねーよなｗ
仮にそんな値下がりする糞部屋はまともな家賃にならない。

これから人口減少ですよ
交通も通信も発達してきてるし、
東京に集中するの辞めませんかね

都会の便利な駅から徒歩5分以内じゃないと借り手入らんで

消費税上がったらデフレ悪化して値段下がりますが。

中古のマンションわ個人から買う場合、消費税かからないのに、何いってんだ、この記事

>>34
さすがにそこまで安くないだろ。

極小で風呂トイレ一緒のワンルームって人気ないからな。

今の若い人は、風呂トイレ別じゃないと借りないよ。
ワンルーム規制も誰も住まない空き部屋が増えるのを防止するためだし。

物件価格実質０
管理費７万のリゾマンとかはどうすんだ？

人口減少を指摘する奴もいるけど単身率の増加の方が早い
本当に死ぬのはファミリー向けの物件だ

>>83
あれは謎の傾向だな。
結局、単身者は同棲を夢見てるんだろうな。
二人で住むなら風呂トイレ共同はちょっとと思うんだろうな。

逆に家賃月額１００万円を超えると風呂トイレ共同になるんだよな。
外資系の駐在員が客層だから。

3点ユニットが嫌われるのが謎の傾向？？
何だそのトンチンカンな分析・・・

大量売却で受け皿をあてがいたいんだな

首都圏は少ないが、
地方政令市だとフルスペックの水回りで専有部分の３分の２を占める
変な物件が多いんだよ。

インテリックス全力の俺は喜んでいいな

ワンルームなんて売る時どうすんだよ

ワンルームマンション販売の押売電話が鬼のようにかかって来るからやんなっちゃうよ。
堅気じゃないぞあいつら。
ナンバーディスプレイ付けて怪しい電話には一切出ないことにしたよ。

消費税増税より糞なのが「木材利用ポイント」

中古マンションが言う程いいものなら借り手がついて定期的に家賃入るので
オーナーがババ抜きのババ押し付けるつもりじゃなきゃ中古市場に出しはしない

てか個人対個人の売買なら物件価格には消費税かからんでしょ
消費税増税が効くのは仲介手数料とかの余分な数十万円くらいの費用のみ

10年で1500万が500万って屑物件？
消費税が上がって新築がだぶつくと二束三文になるから
消費税アップ前に処分しておきたいってステマってことか。

20代独身なら親と暮らして金貯めろと

>>7
地方都市で駅から徒歩5分とか一番危険だろ
地方都市は車社会だから駅前がシャッター商店街と化したら路線の廃止すらもありえる

札幌・仙台・大宮・上野・東京・品川・池袋・新宿・横浜・名古屋・京都・大阪梅田・三宮・博多まで在来線で一本でいける駅限定の話しだな

ワンルームなんて買ったら貸すのに難儀する
賃貸やるなら最低でも2LDKにしておかないと価格競争に巻き込まれる

>>76
20平米以下だと人間らしい生活が出来ない気がする。
バス・トイレも一緒の3点ユニットだろうしな。

立地にも依るけど、
家賃を安くする代わりにスポーツクラブに通って
プールサウナを使い放題とかの方が楽しいんだけどな

家は絶対急いで買うものじゃ無いのに。

立地と持分だけで考えて良いかもね？。品質？たかが知れてるしｗ
まあ非常にお勧めできないｗのだけは事実かと？
これの派生で、数年後にリゾマンのステマ横行するんだろうな。。

バブル期の頃から資産形成としてワンルームマンションが勧められてるけど
今まで買った奴は儲かってるのかな？

>>99
３点ユニットは人気ないね。
作る方は簡単だから採用するんだろうけど
借りる人がいなけりゃなぁ。

儲け話を他人に教えるバカはいないよな。

>>103
所有し続けてもインカムゲイン（家賃収入）じゃ大して儲からないから、頭弱に
売り付けてキャピタルゲイン（売却益）で儲けるんだよ。

>>104
3点ユニットは人気ないよなあ・・・
家賃が激安ならそこには目をつぶって借りるって人もいるんだろうけどな。

>>105
まさにそれ！
この手の記事は頭弱を釣り上げる為だろ、赤の他人に儲け話なんてしない。

品川駅近くのワンルームは、物件があれば買いだと
思うよ。ついでに湾岸エリア。

>>98
独り暮らしの桐谷広人さんのマンションは４７平米だ

正月ボケした国民相手に地震津波原発最終破綻リスクを忘れさせたいためのステマか、つまらん

センチュリー２１のフランチャイズの超悪質マンション勧誘業者プレミアムライフに注意！

HTTP：／／ameblo.jp/oneroommansion/archive-201304.html
HTTP：／／ameblo.jp/antipremiumlife/entry-11087353054.html
HTTP：／／ryouchi.seesaa.net/article/192334530.html
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いい物件は時期問わず高いし、逆に安いマンションは人が入らず管理費取られるだけのマンションで単純に資産が目減りしていくだけだよ。
500万のマンションなら5年持っていると100万くらい出費するだろ。で、売る時は200万くらいか。15年持ってたらマイナスになるな。

あと、中古でも仲介で買えば消費税つくけど‥

>>21
あるある
おまけに地元の自治会でクレーム受けまくって家主フルボッコの糾弾会みたいになる

中古不動産を仲介で買うと仲介手数料は6%で固定だからな
それ以外に事務手数料やらなんやら色々かかる

仲介料を満額とらない業者がいるんだよ
そこで買えば安いかな
でも魅力ある物件とかまずないからなあ

仲介料を満額とらない業者がいるんだよ
そこで買えば安いかな
でも魅力ある物件とかまずないからなあ

いまどきワンルーマーとか、、、、アホｗｗ

不動産屋の話は1000に3つしか真実が無いw

>>117
バブルの時の
「杉山」を思い出したわ。
フジテレビでスポットが流れていたな。　

築１０年で５００万なんて問題抱えてる物件以外ありえないだろｗ
田舎や地方都市のワンルームならあり得るかもしれないが、誰が入居するんだって話

周囲にやばい人がいたらいやだな

>>20
大都市の都心や主要駅前以外の不動産は下がると思う。
都心から離れた江□□区の新築マンションは売れなくて、値引きをしているね。

何が悲しくてマンションの一室なんて買わないといけないんだ（´・ω・｀）

>>120
そういう貧乏層は、
最近では、最初から家具やベッドがあるレオパレスに入るしな。

中古のワンルームマンションが欲しい人は増税前に買っておいたほうがいいな。

でも要らねえよな

中古の一戸建てがいいな

築浅の1LDKの一戸建てって欲しいんだが、無いんだなこれが。

>>116
＞仲介料を満額とらない業者がいるんだよ
他で思いっ切り抜いてそうですなｗｗｗ

ワンルームマンションとか確実に後始末困るだろう
生涯独身貫くならともかく

中古のワンルームって
なにその地雷。

ステマじゃー

>>127
戸建の1LDKはまずないなぁ

>>127
10坪の狭小地を買って、中古のキャンピングカーを入庫すりゃ良い。
青山や神宮前でも事業用に向かない変形地が1000万以下で売られてる。
車一台のスペースあれば実現できるよ。

大地震前のゴキブリホイホイ

いとこが増税前にって家建てたんだが
何か増税後に建てたほうが得って話を聞いたんだけど
どっちが合ってんの？

>>135
よーわからんがこないだテレビとかエコポイントがどうのってあったじゃん？
期限前のポイント戻ってきた分とよりその後の値下がりが大きかったって話
そういうことが今回も起きそうってことをいってんじゃね？

>>135
ケースバイケース。
住宅ローン控除の枠が4月から200万増えて400万になるんで
有効に使えるなら4月以降の方が得。
>>136が書いているように4月以降の方が職人さんの手が空くので
良い人が集めやすかったり単価が下がる可能性もある。

ど田舎の、田んぼの真ん中ちたってる高層マンションはどうなってるんだろうな？

駅徒歩５分以内
南向き最上階
共有部管理良好
自転車置場綺麗
ゴミ置場綺麗
こんなんなら良いだろうがまずないから

>>103
バブル期に買ったやつは高値で掴んで大損
バブル崩壊後に首都圏駅近くを底値で買った奴は儲けてる
うちは1ルームじゃないけど15年前に買った時の値段と今の値段がほとんど同じ
15年分の家賃分得してる

>>133
テキトーなご提案ありがとうｗ

消費税増税で景気が悪くなれば
運用しにくい物件が売りに出されるだろうから
そのあとに買うほうが利口だよ。

セコセコと節税カッコ悪いね。

ゲンナマで競売物件がウマーだよ
見栄はって借金漬けにされた
惨めな人々の生き血を吸うようで悪いけど
所詮この世は弱肉強食だからね

143は天下り財務官僚ってとこかな？

競売一応チェックしてるけど、たいして割安感はないなぁ。
居住者いると面倒だし。

ワンルームなんて一人暮らし始めてやる奴しか借りないだろ
一回住んだら独房かよって思うぐらいだよ

考えただけで息苦しくなってきたw

>>144
妄想おつだろうなｗ
バブル崩壊後、素人の競売物件投資で儲けてる奴なんて見たことないわ、実際。
結局安売りしても売れなかった物件なので、競売になっても大して安くないんだよね・・・

中古マンションなんか個人売買だから消費税増税関係ないじゃん
仲介料分の消費税が高くなるだけだろ

競売物件はマンションだとたいてい修繕費、管理費を滞納してるから、
これを払わないといけないし、賃貸に回すならリフォームってことになる。
諸々たすと、全然安くない。

情弱にババ掴ませる為に不動産屋は知恵を絞りまくってる、詐欺まがいな会社も実在する

儲かる話を他人に教える訳ないだろ

/
築１０年程度、発売時１５００万円程度で、現在５００万円
以下の激安ワンルーム中古マンションだ。頭金５０万円で、金利２％の１０年返済なら、
支払いは月々４.２万円程度。まず自分で使って、数年後から賃貸に回すなど、２０代でも
可能な資産形成だよね。





馬鹿かぁ〜！５００万程度の中古を買って月々４万ちょいの返済・・・馬鹿じゃねえかw
分譲マンションってのは、その他に修繕積立費やら管理費で安くても２万〜５万かかるのよ

そもそも消費税アップと中古マンションって関係あるの？か

>>151
そんなものは計算済みだよ。
競売調書にも現時点の滞納が載ってるからそれに落札後手に入れるまでの
付け足し分を足して計算。
管理規約が古く、競売時の対応が甘いマンションなら落札者が【そんなものは払わん】
【ワシの分は新規に一から払う】で突っぱねられることも多い。
特にマンションが古く分譲貸も多く組合の纏まりがないところは組合理事にねじ込めば
次の総会で議題に挙げてくれる。
【競売物件〇〇〇号室の滞納管理費積立金について】で今までの分を免除するとか
半額にするという総会を開いてもらえれば委任状と出席者が先ず覆すことはない。
１００万の滞納がタダ、１００万が５０万になるんだよ。
言い出す勇気だけ。

>>138
近くにスーパーとコンビニと内科クリニックがあれば、
年寄り夫婦を狙える。　

>>144
インフレが来るか来ないかだな、

日本はなさそうだ。

>>2
あほか？

買うなら転売もしくは貸出可能な物件に決まってるだろ？

中古のワンルームなんか埋まるか

神戸元町新築ワンルーム30�u2000万円管理積立金3万円
貸した場合10万円程度の家賃設定可能だろう。

同じ地区で中古ワンルーム築20年15�u500万円管理積立金1万円
綺麗に改装すれば家賃設定は6万円は可能だろう。

結局ワンルームも管理次第。
ライオンズや朝日プラザのようにタイル張りで表面上綺麗に保たれてりゃ
20年経っても客は付きやすい。
勿論、古いマンションに好立地が多いことは最大の武器。

＞154
いや、最大の問題は
結婚して3LDK欲しいって時にローン組めなく成ることだろ。
ローンでワンルーム買う20代って何考えてるんだろ。

＞155
え？

＞135
今、建てているが
現在、資材の調達が建設が遅れている状況
材料費も既に11月の時点で1割上がっており
急いで失敗した。（2月に完成予定）

＞140
実際に売れてから、言え！

２０代なら親もまだ若いから、可愛い息子が困っていれば助けたりするわけです

毎年日本全体の人口が減ってるのに買えるかｗｗｗｗ


東京だって危ないよ


東京の人口が減少するのは時間の問題

来年かもしれない、再来年かもしれない


東京は地方を疲弊させて成長してるが、
それが結果的に日本全体を破壊することになる

新築も未だ建てまくっているから、中古を買ったところで家賃下げないと空室が埋まらない可能性が大きい。
日本人は新築＆築浅大好き、ボロい中古ワンルームに好んで入居したいやつなんていない。

現時点でも空室率凄くて今後も上昇基調だと言われているのに、中古を買う理由が見付からない。

東京はワンルーム規制があるから、ボロくても安い家賃で住める中古ワンルームは希少価値だよ。
今の若い奴らは堅実だから、立地さえ良ければ意外と３点ユニットでも気にしない人が多いね。

マンションって価値無いから放棄するって出来ないんだよね。
これは恐ろしい。
もし、保守修繕で修繕積み立て以上の出費とか必要になると
別に負担しなきゃならないの？

城東エリアは人気ないが浅草はいいと思う。同じ条件で人気の人気の山手線西側の遠い場所を選ぶより浅草のほうが面白い。浅草のど真ん中は高いから徒歩で浅草へ行けるとこは穴場。隣にスカイツリーもでき物価も安めで人情豊か暮らしやすい。

足立区の近くか。コンクリ事件を思い出す。

>>156
はいはい、妄想おつｗ
２ｃｈは夢見る中年が多いなあ・・・

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　 |::（ 6∪ ー─◎─◎　）〜　　　　　　 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 |ノ　　（∵∴　（ o o）∴）〜　　　　　　＜　ゲンナマで競売物件がウマーだよ
　 |　∪<　∵∵　　 ３　∵>　ﾑｯｷｰ!　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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|:::::/　　　　　　　　|￣￣￣￣|　　〔￣￣〕

ド素人が競売物件とか笑止ｗ

競売に素人入られたら
商売上がったりだもんね
素人は儲けるためじゃなく
住むとこを確保するための
売買だから
これほどいい条件はないよ
賃貸より広くて買うより安いわけだからね

>>175
素人が参入してから相場が上がってきてうまみが少なくなったんだよね。

だったら自分で買って運用しろよ

>>156
そういうのって住み始めてからが地獄なんだがねｗ

>>178
競売マンションに往々にあることは・・・たいていそのマンションの住民層は同じ。
要するに、他にも経済的に危ない人が(もちん経済面は確認できないが、服装や生活スタイルで)見える。

持ち家でもマンションで隣人がアウトだとこっちもアウトなことになってしまうが
そういう部分では、持ち家以上にマンションはリスクが高い

マンソンなんて買ったらマルゾン

金持ち
貧乏
普通

階級ごとに、ぜんぜん状況が違うのに
一概に言えるわけない

>>127
SUUMO辺りで　１LDK　築10年以内とかで検索してみろ
結構引っかかるぞ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=82734177

>>166
シナチョン移民が大量に入って来る。
既にＵＲ賃貸なんか外国人比率高いしな。

賃貸物件は
１棟買いができなければ
手を出すな

フラグがｗ

中古の土地が欲しいんですが

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1382756559/
657 名無し不動さん sage New! 2014/01/14(火) 00:18:48.02 ID:???
今から繁忙期になるから空室を安く買い叩くのがいいね。
で、高い家賃で入居者付ける。

658 名無し不動さん ??? New! 2014/01/14(火) 00:32:59.70 ID:???
>>657
10年くらい前にいた中古物の買取販売ではよく名義貸しで売買契約してたなー

相場家賃5.5万のとこを7.5万くらいで契約だけしておいて利回りを10％以上に上げておいて
決済から2ヶ月くらい建ったら直ぐ賃貸契約解約させてたなｗｗ

あの辺のオーナー爆死したり自己破産してるやつもいるんだろうなー

659 名無し不動さん sage New! 2014/01/14(火) 01:24:39.73 ID:???
>>658
利回り星人を騙すのは簡単だよね。

中古丸損買うのに消費税関係あるの？

>>188 仲介手数料かね？

>>188
それぐらい負けてくれるしなぁｗ

>>123
寂しい独身生活を満喫できるよ！

>>129
ということは、生涯独身貫くなら問題ないよね！

>>168
ほう、これは興味深い

>>123
これからバブってきたら、
ディスコで難破したボディコンのイケイケギャルを一杯連れて来るんだ。
楽しいぞ！

ネットで仲介サイトがあるのに
なんで不動産屋が消滅しないのか
誰か教えて下さい


不思議でたまらんち

ワンルーム規制か・・・変な規制するんだな。

>>195
そりゃ基本的に対面商売だから。
信用の問題があって、オンラインで完結しない。

親切な不動産屋さんなら1,000に3つ本当の事を教えてくれるよ

ステマ

最近売ってくれという電話がこなくなった
売れないんだろｗ

>>195
ネットのは仲介ではなく、紹介サイトが殆どだから
仲介はレオパと21位じゃね？
そして額が高すぎて紙の契約書無しは普通やらないし

>>194
マハラジャ祇園逝ってくる

このスレであれこれ詳しそうなやつも
5年ぐらい前の常識で語ってる感じだな

コンクリートが放射化したらどうなるんだろうな
データ集積して考えるべき

汚染瓦礫使った万損に住んでる奴、まだ健康被害出てないの？
結構大丈夫なんだな・・・

マンションって投機以外に買う人って居るの？

一生自分が住む気で買わないと駄目でしょう。
逆にそうゆう物件ならイザという時に借り手もいる。

>>162
普通はワンルーム売って頭金にまわすだろ
首都圏なら常に需要はあるわけで売れないってことはまずないからな
田舎のリゾートマンション買っちゃったやつは残念ながら見通しが甘かったということで
諦めるしかない

>>164
残念ながらすでに15年分の家賃払うはずだった金額でちょうどローン完済し終わえたところ
だから地震来て無価値になっても全然損はしてないんだよね
資産としてまるまる数千万円儲かったって感じ
これからは数十年家賃ゼロで住めるわけで未来永劫家賃払う居続ける貧乏人たちとは
差がどんどん開いていくだろうね
賃貸済みの貧乏人はほんと大変だなｗ

買った直後に大震災でとか話聞いて気の毒だった

>>195
ネットは仲介業者に掲載させて手数料取ってるだけ

＞208
いやあ首都圏でもローン開始数年じゃ負債が残るよ。
金利と物件次第ではあるが。年数浅いと売買手数料と登記もろもろの費用が馬鹿にならん。
売ればいいや、の浅墓が続出してるじゃん。日本版プライムっつって。
まあ俺は現金一括で買ったが。

人口が減るのに不動産買う奴はアフォ！
大損してるだろｗ

>>211

賢いな！ローンで買うのは損だが現金一括なら損しない。

>>211
おまえ頭悪いな
ローンは完済済みなんだが

ローンは完済済みでも税金等ランニングコスト半端ないのが不動産なんだよなあｗ
投資用マンションだと、借りてくれる人いない部屋はオーナーの持ち出しだよ。
自腹切ってる状態で泣いているオーナーが山ほどいる。

家賃保証も家賃減額されるのはお約束だしなあ・・・カモネギだｗ

自分に貸せばいいだけじゃねえの？
おまえが何に心配してるのかよくわからんが
金儲けのセンスのないやつだってことだけはわかった

激安ワンルーム中古マンション
シナ人には人気らしい

自分に貸す？お前の方が頭弱だよｗｗｗ

中古物件なんかあと30年は増え続ける。
買うのはいつでもOK。

自分に貸すはワロタ！

中古のワンルームマンションで資産形成ｗｗｗｗｗｗｗｗ

ロンドンやパリならワンルームでもいいんじゃないですかね

>>220
ヨコレスだが、法人で買って理事長社宅として自分に貸しなよ。
まあ、節税効果はそれほどでもないがそう悪くはない。

唇がポールじゃだめなんですか？

現金で都会の駅徒歩5分圏内とかならワンルーム埋まるけどそれ以外はやめとけ
ローンなんて正気の沙汰じゃないぞ

スゲエな、部屋借りてくれる人いなくて空室が埋まらなかったら自分に貸せばいい
なんて考えている奴が中古ワンルームマンション投資するレベルって事か？

不動産のプロから言わせたら
買うなら築10〜20年の2LDKで駅から10分以内。
鉄筋コンクリート造で価格は2000万円。
これを法人または転勤族限定のファミリー世帯に貸す。
家賃10万ｘ12＝120万。敷金礼金入れたら7〜8年で元が取れる。
もちろん管理費はすべて入居者持ち

中古住宅は消費税かからないだろｗ

>>1
＞アベノミクス効果で、景気回復の兆しが見えてきた日本経済。

のっけから嘘ではじまる記事。何だこれ（苦笑）

＞コツコツとした積み重ね

これはポジティブな蓄積に対して使う表現だ。この記事書いてるの日本人じゃ無いのかな？それとも国語ダメな記者（苦笑）？


＞ショップで激安セールが行なわれたことを覚えている人も多いはず。食料品にトイレットペーパー、洗剤、洋服……結局のところ、あまり変わらない支出で生活必需品を手にすることができたのだった。

おいおい...
セールの間だけじゃ仕方ないだろ？
やっぱり記者が馬鹿なのか。

で、メインが...
＞「ひとつ例外がある。ズバリ築１０年程度、発売時１５００万円程度で、現在５００万円以下の激安ワンルーム中古マンションだ。

初っ端から条件絞ってきましたー！（苦笑）

＞頭金５０万円で、金利２％の１０年返済なら、支払いは月々４.２万円程度。まず自分で使って、数年後から賃貸に回すなど、

管理費、大規模修繕積立金、税金その他あるけどね。でも、地域によっては借りるより安くなるかな？？

＞２０代でも可能な資産形成だよね。

10年後から賃貸にするとして、築20年のワンルーム。管理費、積立金、税金に加え仲介手数料やその他経費を乗せてさて、借り手がつく家賃にできるか？
何年でどれだけ回収するか？
自分の住まいはどうするか？

＞地方都市なら、まだこのクラスの物件は入手可能だよ！

出たー。このオチかー！（爆笑！）

ゴメン！この記者、才能あるよ。（大爆笑！）

>>32
＞築１０年程度、現在５００万円って、どこにあるんですか〜

記事によると、地方都市には有るんだってさー。（笑）

2020年から数十万人単位で人口減少して、
需要が激減して、不動産が下落するから、もうちょっと待て

そんな事を書くと移民厨が出てくるｗ

電話勧誘が必死すぎなんだよねえｗｗｗ


で、ライターはいくら貰ったの？

本当に儲かる話なら赤の他人に譲る訳がない

>>1
とりあえず増税前に買ってはいけない物は解った。

8%になったところで100万円買っても3万円の値上げだから
ワンルーム全体の500万とか600万って値段だと20万くらい値上げする換算になるが
全体の価格に比べたら屁みたいなもんだろ

結局、日々の買い物にとって打撃なんだよなぁ。

>ヨコレスだが、法人で買って理事長社宅として自分に貸しなよ。

バカレスの間違いだろ

売れ残りには福がある？ステマ ｽﾃﾏ

自分に貸すが理解できないノータリンが投資の話とかｗ
爆笑だな

今は持ち家だけど、メンテナンスとかが面倒くさいから
マンションに引っ越したい。

地方都市のマンション持ってるけど、そんなに安く売るかバカ

マンションで資産活用を煽る詐欺師が多いが
本当に気をつけたほうがいい

現物株なら、たとえ間違った株を買って損しても
損は最大でも買値だけで済む
だから痛いかもしれないが、命は助かる
そもそも損切りをきちんとすれば、大きくやられることは無い

しかし不動産は、「捨てることができない」のだ
もし間違った物件を買っても、「損切り」はおろか、
「ゼロで撤退」すらも許されないのだ

買い手がつかない物件を、ずーっと持ち続けなければいけない
株なら維持費はかからない
しかし不動産は、固定資産税、管理費、修繕費と
毎月少しずつ経費が流れていくのだ
収益を産まない物件でさえも、だ

リゾートマンションなんて最悪だ
１円でも売れない
行き着く先は、全ての収入と資産を食いつぶして、破産するだけ


「独身年収３００万でも不動産投資」なんて、手を出すなよ
真綿でジワジワと、死ぬまで締め付けられるからな

投資目的でマンション買っちゃダメ。
住んでて新しいとこ見つかったとかならいいけど、始めから投資目的だとまず失敗する。

.
【拡散求む】サルでもわかるTPP　　TPPを阻止するためには　他
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/atom/1302398903/34
.

業者が売り抜けたくて記事書かせたのかね？

移民入れたら入居者の条件悪くなるから投資不適格になる流れかな

>>241
港区とかのガイジン向け賃貸だったらサービス充実でな〜んもしなくていいから快適だぞ！

>>81
新築でも個人から買うなら消費税かからないよ
単に中古は殆どの売り主が個人ってだけ
金融絡みだとたま〜に業者が売り主って言うのもあるけど

>>100
この手のスレによくいるよね
プールを風呂代わりにしてるやつ

>>250
スポーツジムには風呂があるところが多い。

高値転売を目論んだ中古ワンルームマンション転売業者のステマ記事か？
売買仲介したところで大して儲からないから、転売がオイシイよなあｗｗｗ

中古ワンルームマンションって値落ちが凄いぞ
誰が奨めてんだ？、絶対ダメ

マンション管理組合がしっかりしてるか調べてからな

あと修繕費積み立て必要だし、戸建てと違ってマンションの他人の経済力にも左右されるからな

234 名刺は切らしておりまして 2014/01/14(火) 19:09:37.69 ID:tSQJ7X9j
本当に儲かる話なら赤の他人に譲る訳がない

都心築浅だと新築と同額か値上がりしてるのがあるくらいだが……
>253どこのいつの話？
アパートみたいなのの話？

また下がる

太古馴らしてドンヒャラホイ♪

阿保総理が経済を最終崩壊させるんだな

転売屋が情弱個人にババ掴ませようと必死

マンション買って自分のものなはずなのに、
前に住んでたアパートの家賃と同じくらい毎月維持費がかかる

あと20年もすれば、チバラキ・グンタマの郊外住宅街に居る団塊世代が大量死するんだが、その後の郊外宅地はどうなるんだろうなw
団塊の子どもは非正規・無職ばかりで維持する能力もないし、子どもも作れない負け組ばかりだから、ナマポ受給者ばかりだし。

戦争したい総理がいるんだから
空爆対象想定エリアは売りかな

中国が発展すれば日本は軍事国家となりやがて朝鮮半島で衝突するという歴史的事実を無視して
天安門で助けて経済発展してあげちゃったのが次の日中戦争の素

業者乙

ワンルームマンションなんか買ってはいけない代表じゃねえかよｗ

263 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2014/01/16(木) 11:22:02.60 ID:K9WC3jFc
戦争したい総理がいるんだから
空爆対象想定エリアは売りかな

現実見ようよ

新築中古問わずワンルームマンションなんか所有したら死ねるだろ

>>243
そう言う発想はなかったw

500万なり1000万で買って、だめなら諦めれば良いと思ってたけど、
戸建てが今そうなってるよね。放置住宅。
危険で行政が強制的に取り壊して費用請求するって奴。
あれと同じことがリゾートマンションで始まってて、これから地方の都市部のマンションでも始まるってことか。
使い道のないコンクリートの塊でも持ってれば税金はかかるし、
最後は破産でもしない限り取り壊し費用の請求までくるようになると。
なんか怖い世界だよねww

>>268
不動産投資のスレ見るような人がそれじゃ駄目じゃんｗ

不動産の怖い所は(ﾟ�听)ｲﾗﾈと思っても所有権を放棄できない事だよ。
税務署は完璧に資産状況を捕捉している状態だし、投資としてはどうだろうな。

業者が節税をアピールしている事も多いが、実際そうでもないらしいぞ？

>>269
アベノミクスw様さまで、今現金たっぷりあるので、そろそろアベノミクス終りじゃん。
だから安定収入になりそうな不動産で回そうかなと。

株でも債権でも金でも、やばくなったら損切りして泣き寝入りって思ってたんだけど、
不動産って怖いんだね。

既に人口減少が地方から始まってるけど、
もうこれからは、リゾート→地方→東京近郊→都心と売りたくても売れない不動産が出てきて、
そうなると自己破産まで追い込まれるってことでしょ。

完全に俺の想定の範囲を超えた世界だよ。

私道とかも、所有権放棄して公共に寄付とか出来ないらしいな。
使えないのに、固定資産税はいっぱしに付く。
不動産投資は対人スキルに自信があり、交渉力がある人でないと駄目だよ。

>>127
今住んでるけど1階ＬＤＫで2階が寝室だけどはっきり言って辞めたほうがいいよ

>>271
あれ？私道は
公衆用道路とかに位置づければほぼゼロ査定だったと思うけど

>>272
暑さ寒さの影響がハンパなさそうだな

＞不動産の怖い所は(ﾟ�听)ｲﾗﾈと思っても所有権を放棄できない事だよ。
ようするに、不動産投資はババ抜きゲームみたいなもんだろ？
自分より頭弱に高値で売り付け儲けるのが不動産投資の醍醐味ｗｗｗ

失業とかでローンが払えなくなった、離婚したから早く精算したいなど
売り主が早く売りたがってるものはいいね
優良物件を安く買いたたければ旨味はある
市場に出回る前に不動産屋、競売のプロらが押さえるだろうけど
稀にあったりするみたいだから妥協せず根気よく探し続けることだね
何事でも自分で努力しないとうまい汁はすえないよ

>>272
一階のLDKをワンルームの様に使い
2階は趣味部屋や物置だな

不動産は所有権放棄出来ない上に管理責任がついて回る。
山とか知らないうちに産廃捨てられてたら、所有者が処分しないといけないwww

そう遠くない将来、リゾートマンションの悲劇がワンルームマンションでも繰り広げられるわけですか？

ワンルームマンションはリゾートマンションほど管理費が高額じゃないから

うちの近所の6000マンの建売２０棟
半分残ってるって

所有権放棄できないなら借地に家建てる方がいいのかな？

荷物少なくしてワンルームとか1dkに住めば光熱費安いよな？

自分で住むように広めのワンルームを一括で買った。
壁面収納とかリフォーム出来たし満足。

>>159
マンション賃貸はそんなに甘くないんだよ
借り手がいなくても毎月維持管理費が掛かってくる
転売と言うが中古マンションは簡単に買い手は見つからないのが現実
不動産屋を通さずに競売物件を購入し転売するなともかく
自分で住む以外は手を出すべきじゃない

>>277
正解。一階が喫茶風ＬＤＫで二階が寝室けん物置

素人には儲からないと言われながら、コガネ餅は大抵持ってるのが賃貸用不動産。
色々工夫すればうまみがあるからなんだけど、ひきこもりにはわからないよなｗ

俺パッとしないアパート相続したけど儲からないから売っちゃった

老親用に買おうかと思ったけど地方じゃないと500万は無いな

要チェック！

4287ジャストプランニング
http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=4287

新聞内容
http://www.asahi.com/business/stock/kabuto/TKZ201311190004.html
フィスコ分析予想
http://fisco.jp/news/pdf/justplanning20131023.pdf
太陽光発電事業がついに2014年〜ついに稼働、1kWhあたり42円×20年買取保障の利権持ってます。

絶好調の証、2014年1月16日創業20周年記念増配を発表！
https://ircms.irstreet.com/contents/data_file.php?template=1167&brand=2&data=155489&filename=pdf_file.pdf

>>279
都心タワーマンションも危険だから

新しい今のうちはいいけど、
設備が老朽化してきたら悲惨だよ
更新工事にアホみたいに修繕費用が飛ぶから
新しいマンションが買えるんじゃね？ってくらいに


容積率限界まで建てられた大型マンションも危険
建て替えできないからね
取り壊すしかないけど、全員から同意なんて得られるわけがない


>>287
よっぽど勉強しなきゃダメでしょ
ワンルームは目利きが必要だよ
確実なのはテナントビル１棟まるごとだけど
そこまでの金持ちはなかなか…
素人は日経２５５銘柄を現物で半年おきで５回くらいに分けて買って１０年寝てろ

>>288
アパートはＤＩＹできなと儲からんよ

高層マンションとかって
50年後とかどうなってるんだろ

ほとんど建て替え無理だよね

埋立地に建つ高層タワーマンションにしても投資用ワンルームマンションにしても
頭弱相手に売り付けるしかないだろうな。

ネット社会になって頭弱はいなくなるんだろうかと思ったが、そうでもないみたいだな？

タワマン以外では即現金化は難しいかもな・・・

もう911@東京とかのスケジュール談合で決まってるんだろうか？

ゴミを売りつけられてもなぁ。。。。
中古マンションなんて、産廃に近いでしょうに・・・・・

築80年近いロックフェラー・センターが普通に建ってるんだから、
50年でどうにかなるもんじゃない。

キチンと修繕費が積み立てされて保守管理が十分ならの話だが。

>>298
古くても貸せるっていう立地次第だろ。
不動産は動かせないからね。

>>298
日本の場合はきちんと管理していても地震で壊れそうだけどな

>>272
戸建１LDKなら平屋でないときついな。
でもそうすると仮設住宅みたいなのしか売りにでてないけど。

買うなら関東大震災来てからだなあ

立地良くてもボロ＆狭いワンルームなんて借りる人いないだろ

賃貸用の不動産買うぐらいの金があるなら、日経のETFの方が絶対儲かる。
２０２０年には、日経平均３００００万超えるから、今からなら約２倍だぞ。

2015年から世帯数が減りだすから、賃貸も空き家増えるだろうな
日経３億？ってのは置いておいて、内需が縮小するのに、日本株が倍になる要素あるのか？

>>305
３万の書き間違いに決まってるジャマイカ！

【舛添要一の正体】

バブル時代、朝まで生テレビの外国人労働者受け入れがテーマの放送だった。
舛添要一は、朝の３時過ぎかな？みんなが眠くなったころ、
唐突に、すごい感情的になって怒鳴り散らしてケンカ腰で
「日本の文化習慣を完全にマスターした朝鮮人もいるんだ。それが私だ。」
と自分でカミングアウト


・外国人参政権推進

・「新党改革」の記者会見で国旗に対して「邪魔だから」と発言、 取り除かせた

・彼は反小沢ではなくて親小沢。自由党時代ブレーンのひとりだった

・ 舛添要一の姉が生活保護受給してたそーですよ。金あるくせにズルイね。さすが朝鮮人

●不倫、愛人、隠し子（妻3人、愛人2人、子２人、婚外子３人）
●ＤＶ（家庭内暴力、手当たりしだいに物を投げつけ、ナイフで妻を威嚇）

立地や間取りによってはありだろうな。
地方都市だと、中核市や底辺政令市クラスの中心部などには
それなりの値段で賃貸にも出しやすい物件はある。

>>305
>>内需が縮小するのに、日本株が倍になる要素あるのか？

ああ、ここがマジレスか。
２０２０年は６年後だよ。アベノミクスは力技でインフレにするよ。
勢い余ってのスーパーインフレになれば、日経５万も夢じゃない。

今ですら空室率は結構凄くて、どこぞのシンクタンクの予想では空室率は高くなる一方らしいけど？
だけど投資マンション屋は新築建てまくってるしなー、今後どう考えても部屋は余る一方だろ。

賃貸業界での貸し手市場は何年も前に終わってるからな、礼金と敷金それぞれ2ヶ月取れる物件って
昔と違って今は新築や築浅ですら少ないだろ？ゼロゼロですから速攻埋まらない部屋もあるくらい。

ぶっちゃけると買い時は増税後だよな
増税前の集中買いがあったら不動産の買いは暫く低調になる
売らなきゃいけない不動産屋は値を下げるか付加価値を付けるしかない

前回の増税後は7000のを5000まで落とさなきゃ買い手が付かなかった
そういうもんだ

都心のセレブな方々が好んで住むらしいという○区専門の業者サイトをヲチしている
賃料改定が多い、当然だけど家賃値上げは皆無で値下げばっかり
家賃の値下げだけじゃなくて加えてフリーレントまで付いている物件も珍しくない

そのサイト見てると築年数経った物件は厳しそうだ
部屋の中がボロいのもそうだけど、共有部分の設備の貧弱さが築浅と比べられると敵わない

内需国家で人口減少は致命的だろ
昭和初期の女より産まないなら昭和初期より貧しくしろってことか

投資用マンションなんかで節税ってどれ位の効果？昔あった変額保険なんかと同じ運命になるかも？

少子高齢化の日本なのにｗｗｗ

単身世帯が増えるという面もあるぞ。
とにかく便利な所じゃないとだめだが。

ボロでも便利で家賃安いなら住みたい人いそうだけど、ボロだけど便利でも家賃安くないなら住みたい人いないだろ？

>>316
そういうのも含めて「買うなら中古のワンルームマンション」という
記事なんじゃないのか？
しかしその単身向けワンルームマンションも供給過剰だな。
古いマンションは>>317の通りで安くしないと借り手がつかず相場が
この数年で下がりまくり。

俺の地元だと、中心部付近の築30年程度の単身用ボロマンションに
住もうと思ったら家賃3万駐車代1.5〜2万なんて感じかね・・。
下手すると駐車場にしたほうが無難だったりしてｗ

1993年に賃料11万強の22�uのワンルームが、今は7万強だよw
場所は学芸大学徒歩10分位で築30年弱

日本は地震列島だから、津波、液状化、
さらには原発事故など、マンションを
購入する上では大きなリスクがあるからなあ。
　
増税・増税で、所得が上がる可能性や
継続的な雇用拡大は、まだまだなんじゃ？
　

この地合いなら株式投資やFXやら金融商品の方が効率良いだろうな。
不動産も株式や投資信託のリートで持てる、現物の不動産じゃなくてもな。

株式相場はアベノミクスで景気良いけど、アベノミクスで賃貸物件の家賃が
上がったなんて話を聞いた事あるかよ？そんな話どこにもねーよｗｗｗ

>>301
実際住んでそう思った。平屋でないとなんか不便。階段面倒だし年取ったらきついなこれ、試しに借りて正解だったわ。
買うか建てるか判らんけど戸建てなら平屋だな、マンションなら三階位がいい

戸建てで平屋だと広さの割に高くなってしまうな。

戸建で同じ床面積なら平屋より2階建てのほうがずっと安いんです。
1階下の基礎部分や屋根の面積が2階建ての方が割安だからね。

70くらいの両親が二人で田舎の2階建て住居に住んでるが
足が弱って登るのつらいからって
年に数回程度しか2階にはあがらないらしい

>>324
土地代もかかるしな。
でも老後のことを考えると1階だけで生活出来るような間取りを
考えないといけないだろうな。
家庭用エレベーターって手もあるが費用がメンテナンスも含めて高いな。

>>325
3階建てミニ戸とか60超えたらきついだろうな

老夫婦なら2階建てで十分

>>328
2階でもしんどい。
物干しが無理になって部屋に干すようになる。

こんな話に引っ掛かる奴っているの？

引っ掛かるにもまず金が要るからなｗ

中古のワンルームって売れないゴミを買ってどうすんだよ。
毎年漏れなく固定資産税取られるんだぞ。

>>319

そう。家賃って下がらないんだよな・・・
経年劣化分を金銭換算すればほぼピークの価格保ってるわそれ。
都内の地価なんて一時はピークの5分の1まで下がったからなｗ

後々貸すにも売るにも立地条件が重要だな。

>>333
下がってるだろw
算数も出来ないのか？www

だよな、家賃メチャクチャ下がってるじゃんｗｗｗ

ソースのソース元に不動産業者の広告が・・

>>335-336

家賃のピークが92〜93年ってのは知ってるかね？
そこから20年分経年劣化して11万から7万なら全然下がってないな。
恐らく93年の分譲マンションなら、下手したら親子ローン5千万で買った50平米3LDK（爆笑）が今1千万とかだろ・・・
都内の地価などでさえ最悪期には5分の1まで逝ったからな。
しかし、ビジネス板の奴ってなんでこんなに経済知らないん？？ｗ

10年で4万円の家賃下落、今後10年で再び4万円の家賃下落にはならなくても
2万程度なら普通に下落しそうな勢いｗｗｗ

で、築40年弱の家賃5万円強になるのか？

金額は間違いなく下がってるわけで、
そういう条件後だしはみっともないし見苦しいだけだよ

>>340

条件は333のままだが何か？
「経年劣化を考えると、都内土地などと比べ全然下がってない」
何も付け加えてないが？
お前ら、なんでそんなに頭悪いん？ｗｗ

またもや馬鹿を論破わろたｗ

新築時家賃100,000円で築20年以上も経過しているのに現在の家賃90,000円前後なら認めてやるよ。
10年で40,000円も募集家賃下落してるのに、全然下がってないってどういう事だよｗｗｗ

500万ぐらいはあるんだけど
管理費、修繕費で月2万以上とかだからな
なんか微妙なんだ

ぜんぜんというから間違ってると指摘される。
「他の下落率から考えたら比較的下がってないほうだ。」というべき。
まあ平成5〜6年前後に埼玉北本にファミリー型買った友人なんて3000→650だった。
武蔵野市西久保あたりのミニ開発木造3階が一億500万から2800万に落ちたのも早かった。
それから見れば11万が7万は被害が少ないって事だろうがね。

新築で買って２０年ならもう家賃で元を取って償却終わってるだろ。
月々７００００円入ってくるなら管理費や固定資産税払っても大勝利じゃね。

>>345
しつこい！
普通の砕けた会話では「ぜんぜん」には「たいしたことない」の意味もあり。
333の遣い方でぜんぜん問題ないｗ
おどれは敗北者の分際で往生際が悪いんじゃｗ

首都圏はまだマシだなw　漏れの住んで居る地方圏の集合住宅なぞ3LDK75�uで、
80’1450万円→90’3200万円→00’980万円→10’600万円だ。駅からも遠いし。
地価が110千円／�u、路線価が95千円／�u、土地の持ち分が55�uくらいだから、上物はほぼ価値0ってっことか。
安くなればなるほど、住人のDQN＆アルかニダ率がグングンと上がってくるから、集合住宅は怖いぞw

3200マンが600マンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>346
空室にならず埋まりっぱなしって想定かよ、メデテーなｗｗｗ

>>344
高配当の株買ったほうがマシだな。

手頃なオーナーチェンジ物件欲しいけど
手放す理由があるって事はやっぱ胡散臭いよな。

儲からないお荷物物件以外の理由無いだろｗ
修繕費、管理費、固定資産税を考えてみたら分かる。
慈善事業と思わないとやってられんだろ。

ないないｗ

何か理由がないと売らないだろ、投資用不動産なんてババの押し付け合いだよｗ

子供の留学費用捻出とか離婚時の慰謝料支払いとか高齢者の資産整理とか
いくらでも売る理由はあるんだが。
優良なワンルーム・マンションはオーナーチェンジでも買い手が見つかりやすい、ええ貯金箱やで。

優良なワンルームマンションが多くないから、持ち出しになってるオーナーがいるんだよ

持ってて儲かる優良の投資用ワンルームなんてそうそう売りに出ない。
だいたい赤字垂れ流す損切り売り物件。

所有してて儲かり続けているワンルームマンションなら、自分がいい年になっても子供に
相続させたいと思うだろう？そうしないで売りに出るって理由をよく考えるべきだな。

ワンルームマンションで売りに出てるところなんて
それはそれは酷い物件ばかりだよ。
それをローンで買うとか馬鹿の極み。
知っててバカを騙すために記事書いてるんだろうな。

首都圏の築35年wマンションに住んでるが
35年前に買った時よりずっと高いというね。

立地最強でコミュニティもしっかりしてて戸数もあり
定期大規模修繕もガチでやってるからのー
中の人間が育って二軒目を買う例がかなりあるw
まあ、俺も買うんだけどw
ただ、空きが無いの・・・・・・・・・・・・・・・・

中古マンションって消費税関係あるのか？？

>>362
基本的にはないが、あると言えばある。
1500万円がなぜ500万円まで下がるかと言えば、家賃収入が思うように得られない以上に維持管理費・修繕積立金の不足分が積みあがっているからだろう。
家賃は消費税は無関係だが、これらには消費税がかかるのでもっと収益が悪くなるｗ

>>361
稀有な物件だろうな、それを標準で考えているとエライ目に遭う

お前らどこの日本にすんでるの？ｗ
ちなみに、今の日本のマンソン事情はこうだ↓

＞1月24日（金）17時38分配信 ウォール・ストリート・ジャーナル
＞ところが昨年夏、オグチさんの郵便受けに不動産業者からの広告が大量に舞い込み始めた。
＞これに勇気づけられたオグチさんは9月末にマンションを売りに出した。すると1週間後には
＞買い手が見つかり、奇跡とも思える価格――購入価格の約30％増し――で売却することができた
＞回復の兆しは心強い。不動産経済研究所によると、東京の新築分譲マンションの平均販売価格は、
＞1992年以来の最高水準に達した。たとえば、新宿近辺の3LDK（約120平米）のマンションは、
＞昨年秋に1億7400万円ほどで販売された。

中古女も値上がり？

「真相はかうだ」でぐぐれ

後の阿倍野御蔵す終了フラグであった

中古のワンルームなんて、一番買ってはいけないものだろｗ

そらそうよ、このネット社会で買うのは情弱って相場は決まってるだろ？

>>365
異次元緩和の爆発力で時空を超えて異次元世界まで吹っ飛ばされたんだろうな・・
異次元日本ではアベノミクスやってもデフレ脱却できず株も不動産も暴落してる・・・

バブル直前にも
「もうこれからマンションは高騰して庶民には一生手が届かなくなりますよ。土地付き一戸建てなんてとんでもない」
と散々煽って、天井価格のマンションをジャンピングキャッチさせて地獄に陥れてたやつらがいたよね

もっち借りやすいシステムがあればいいのに

保証人とか面倒すぎる
欧米みたいにすればいいのに

地方だと中心街の方が不便なのに転勤族は中心街のマンションに住みたがるからな
午後7時には飲み屋とコンビニくらいしか開いていない中心街よりスーパーやショッピングセンターがある郊外のほうが便利だわ
地方の分譲マンションはほとんど賃貸になっているところもあるな

>>374
午後7時には飲み屋とコンビニくらいしか開いていない場所を、中心街と呼んでるの？
じゃあ郊外と中心街の違いって何ですか？

自分は東京育ちだから理解できない。説明頼むわ

>>375
出張で知った限りだと、地方都市（愛媛松山とか鳥取鳥取市とか）
って中心街でもマジそんなもんだよ。
東京とか大阪なんて日本のごく一部だと理解する。

>>373
欧米みたいにというのがどういうものかはわからないけど
日本の賃貸契約の条件なんて交渉次第で大家が納得すればどんな契約でもできる
決まりきったルールなんて無いよ

>>362
個人間売買なら基本的には関係ない。
ただ中古が新築の5割引の相場となる物件だと仮定すると、新築が値上がった分、バランスを取りに上がることは考えられる。

>>375
普通の地方都市にありがちな風景です

>>377
保証人がいらなくて
金さえ払えば入居できる

ただし1年分くらいの家賃先払い
途中で出てってもお金は返らんみたいな

日本のだと保証人たてられない人が入居できん敷金礼金更新料とかシステムが複雑すぎて難しい

>>380
家賃相場自体が日本より高い
リフォームなしで雨漏りしてもそのままだったりボロボロ
シャワーも共有で水が貴重だし湯が出ないことも度々
毎日浴びれないとか普通だからな

>>375
中心街って言い方がよくない
駅周辺って事。
札幌仙台名古屋広島博多位だと駅周辺に住んでたらそれなりだろうけど、それ以外の地方の駅前なんて悲惨。結局クルマでどこかに行くしかない。

>>375
18切符で旅行すると駅前のコンビ二と牛丼屋があるのは大都市だけってわかる。

居酒屋はあるんだけど。

>>375
地方は鉄道でなく自動車が主な移動手段。
だから幹線道路沿いに大型店が並んである程度栄える。
都内みたいに密集はしないけど。

不動産会社のステマだな
中古のワンルームマンションなんて買っても誰が得するんだ
不良債権を客に押し付けたいだけじゃん

田舎だと市街地と鉄道駅が離れてることがけっこう多いからな。
俺の地元なんか一応底辺政令市だが、ターミナル駅の前なんて本当に何もない。

>>385
同意ｗ

>>380
最近だと敷礼なし、保証会社付、自動更新に更新料なし、なんて物件も
増えてるぞｗ

>>387
君らは、不動産屋が仲介業だと言うところから学んだほうがよい

えっ？
仲介専門の不動産屋って儲からないよｗ

>>389
宅建免許を持っているから仲介できるのに、あえて仲介しない不動産屋も実在するんだよ。
そういう不動産屋が抜いてる額は、50万円とか100万円どころの話じゃないからな。

中古ワンルームマンションを一部屋売って、50万円とか100万円前後の儲けで満足できてる
不動産屋なら、自分らが物上げ屋から買い取った部屋を情弱個人に転売で売り付けたり
しないんじゃない？塩漬けのリスクも回避できるから、仲介して確実に儲けてるだろ？

ワンルームって大体10年ぐらいで元取れる計算なんだろ？
ありえん、10年も経てば大体の物件が築20年近くの物件になるし、そんな所家賃を相当下げないと人が来ない。
自分で住むにも家族いや二人でもワンルームはやでしょう。
ずっと一人ならいいけど、そんな輩がワンルーム買えるとは思えんしな。

こうゆう話題が出るってことは、ワンルームマンションでたっぷり儲けてきた業者が売り抜けたいってことだ
ワンルームマンションは80〜90年代に大量に建てられてて、これから老朽化問題もあるし、
少子化で物件があまりつつある
これからワンルームマンションへ投資なんて、ジョーカーを掴まされるようなもんだよ

首都圏の一等地だけにしか当てはまらないクソ理論
住人の不払いで修繕費や改築でもめにもめて改修できずに
ボロボロのマンションばかり
新法で８割賛成してもゴタゴタで資金調達できないのが現状

借り手が無くなったら自分で住んでも良いかと思って10年前買った。
今でも住んでもらってあと２年で買値分の収入になります。
まぁ築30年になったので売値も下がったけどね。

10年前新築1500万円で今500万円まで下がってるってどこの田舎の話だよ？

まとまったお金があるのならアパート経営の方がいい。
担保価値もある。もちろん場所は都会に限定されるが。

>>391
中古ワンルームの鞘抜きが100万じゃ不足だとか言い出しちゃったよ
いったい、どんな高級物件を扱ってるんだよ

宅建とか言ってても、瑕疵は知らないというオバカ発言だよ

区分のワンルームマンションごときに瑕疵をアピールして情弱個人へ高値転売する業者ｗｗｗ

こういう記事見るとマンション売れなくて困ってるんだなあと思う

買い取っても毎月修繕とか管理とかに1,2万取られるだろ
あほらしい

>>395
よっぽどじゃない限り売るなよ。
ものすごく買い叩かれる。
それにしても元をとるのにそんな掛かるんだな。

アクトオンTVでこういう投資話の番組やってるけど怖いなw
業者の勧誘ビデオそのまま流してるようなもんなんだもん

>>402
個人でマンション1戸買ったところで利回り5%も
取れないのがほとんどだからね。
ローンなんか組んだら赤字も普通。

うちは古い一軒家少し改装して貸してるけど、だから初期投資はすぐに回収できた。
ただ古い家だからね、色々なリスクはあるよ。
雨漏りだってしたしね。

ぜんぜん修繕されてなくてボロボロになっていってる賃貸マンションがけっこうあるけどああいうのはどうなってるの？
住人追い出して取り壊すつもりで手をつけてないの？

金掛けたくないから単純に引き延ばしてるのでは？人入ってるうちはこのままで良いやって

>>406
とりあえず貸して何かあったらその度対応するつもりじゃね？

>>406
ボロボロになったからって、立退き料なしに大家都合で立ち退かせるのって基本的に無理。
だから、ボロボロ物件だと立退き料目当てに住み続けている奴もいるかもな？

賃貸の場合は設備なんかの故障は大家負担で修理になっている事がほとんどだから、
見た目ボロボロでも中の部屋は普通には暮らせるようになってるはず。

>>409
場合によるんじゃね？
地震とか津波で、家壊れたら流石に契約履行できないから、解除とかになるだろう。
あと修繕費も著しく掛かるようだと考慮してくれるとか。
まあ結局話し合い次第だけど。

大地震や津波なんかの自然災害は例外だろう

>>392
失礼な奴。
中古のワンルームくらい一括で買えるくらいの預金ある。

>>395
固定資産税、管理費、修繕積立て等は、除外しての話としても
借りてくれるなら、株よりはウマイのかな？
空きリスクも考えたら微妙だけど。

>>413
除外ってwそこら辺が一番ネックになっとるがな。
あとローンで買うならローンの支払いもある。
まあ普通なら間違いなく株より駄目だよ。

>>413
それらを考慮した実質年利が8％強。複利じゃないよ。
株でそれ以上利益出せれば株じゃないか？
自分で住むこと考えないなら辞めたほうがいいかも。
私は結婚したからもうメインで住むことはないけど、
空いたら物置兼セカンドハウス（書斎）として使おうと思ってる。
維持費は光熱費込で20000円くらい。

>>402
コミコミ940を一括で買った。
下の階が去年売り出して880で売れたみたい。
中古はあんまり値下がりしない印象。
東京山手線沿いで利便性が高いからかな。
御徒町でJR、日比谷、千代田、大江戸、銀座が使える。

>>402
売れるうちに売らないと、もう10年もしたらリゾマンのようにならね？

>>416
間違った。額面920、コミコミ975だった。
10年間で40万しか下がってないんだな。

新築だろうが中古だろうが高値掴みすりゃ儲からないのは当然だろうがｗ
投資中古マンションのステマかのようなレスは止めろｗｗｗ

不動産投資で実質年利なんて言葉を使う人は初めて見たけれど、諸経費控除後の純利回りが8％なら凄いですね。税引後のキャッシュフローが毎月65,000円ということでしょうから。

65000円でワンルーム貸せる所なんて23区でも内側のほうでしょう。
それで10年貸して780万ほど、780万なら都内でワンルーム買うのすら難しいよな。
それでクリーニングやら税金やら色々な諸費用、無理っすわ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ8QZA06/　500万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FE6QZA1B/　380万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FE6Q8A05/　490万
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_8495454301/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple　480万
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6950614364/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple　470万

いっぱいあったよ

中古の箱なんか買っても余程立地がいい場所じゃないと
入らんがな　入らんかったら持ち出し一方だぞ

都内で家賃5万の物件だったすぐ埋まるらしいから大丈夫なんじゃないの

そこそこ人気ありそうな世田谷区でも家賃5万円台の空室が沢山あるらしいな？
葛飾区だの足立区だのってイメージすら悪いのに、借り手おるんかいなｗｗｗ

>>421さん
ごめんなさい。難しかったですか？
あなたが言ってるのは表面利回りのことです。
あと御徒町は東京都台東区です。
少し調べてから発言されるもの良いと思いますよ。

>>425
俺もおらんと思うけど、ナマポの住宅補助ですら.5.3万円も支給されてて、それですら
「補助少なすぎ。たった5.3万ぽっちじゃ借りられるアパートすらない」とか言ってたのがいたからね
380万で買って5.3万円でまわせたら表面利回り17%でウハウハなんだけどね

>>420
素人ですからね、、、
管理費、修繕費、手数料、税金抜いた純利益で8％ちょいです。

>>421
ワンルームもピンキリです。
うちのは25平米の広めのワンルームですので
9万ちょいで貸せてますよ。

正直早く退去してもらってセカンドルームとして使いたい。
半単身赴任的に使いたい。通勤が超絶楽になる。

>>426
別にてめえに向けてなんて言ってないよ。
気に済んなって。

>>428-429
わかりやすすぎる、ステマだな

チェンジ

実質利回りで8％チョイって事は表面利回りだと12％くらい？

>>425
ナマポとかどうだろ

ついこのあいだ1000万ちょいの中古任売買ったんだよね
自家用のつもりだが、賃貸でもいいと思ってさ
駅2分だし（しかも快速止まるし

同じマンションの３階したが、４００万くらい高い値段で売りに出してるけど
同じ値段化少し安く売りだしたら売れるかしら

マンションなんて、消費税増税前に買おうと増税後に買おうと関係ない、そんなふうに考えていた時期が俺にもありました

子供が京都の大学に受かったら築30年600万のワンルームを買う予定
家賃5万年70万ぐらい4年で280万マイナス320万
卒業したら女子学生専門で賃貸しようと思っている
借り手が無かったらセカンドハウスだな＠大阪

>>419,431
必死に何と戦ってるの？

高値掴みすりゃ儲からない＝適正な価格で手に入れれば儲かる

って自分で言ってるようなものだろ

>>437
儲かる物件なら、不動産屋が市場に出る前に買っちゃうｗｗｗ

地方都市の物件なんか買うかよｗ

>>438
だから、不動産のイロハから勉強して来いっての

仲介業がノーリスクという特徴があることくらい理解しろ

>>440
ﾌﾟ

物件が動かなくて固定費だけが嵩むってリスクを無視とかwwwwwwwww

>>440
ん？何が言いたいの？
儲かる物件所有するより、仲介の方がリスクがないから、所有しないと言ってるの？www

>>441
固定費どころか、出たら埋まるのか
リフォーム代もかかる

これが一番重要

>>431
自己使用する予定がないなら止めておけがステマか、、、
複利じゃなくて年８％ってそんなにいいか？

>>432
そうなりますかね。表面はあまり意味がない数字だと思いますが。
借り手が途切れず運が良かった。
イヤ、独身時は自分で住みたかったから悪かったのかも、、

私、数棟持ってるセミプロなんですが、あなたの建物までは特定できた。あと数部屋まで絞れた。

>>436
京都なら、田の字の中を買えばいいって業者が言ってた
でも、値が下がらないだけに買うときも高い
３０年オチならいいけど、女子学生はそんな物件には入らないと思うよ

アベノミクスとインフレで大儲け間違いなしと踏んだ業者がしこたま中古ワンルーム仕入れたけど
株式投資やFXに流れちゃって中古ワンルーム塩漬けになってるから助けてくれーのステマ？

どう考えたってワンルームなんかより株やFXの方が良いだろうなｗｗｗ

中古ワンルームを選ぶのは悪くないけどノウハウがないと厳しいだろ

ワンルーム選ぶなんて悪いに決まってるｗ

地方都市で10年前の売り出し時、
2004年に1500万で今500万以下になってる様な
クソ物件を今買ってなんか意味あるのか？

全く売れる見通しがないからそこまで下がってるんだろうし
ババ抜きのババだろ。

>>440
イロハまだ？www

だから、中古ワンルームで仕入れという発想を捨てて来い

>>451
今買いの物件なんてあるのかすら分からん。
ただ地方の500万の中古ワンルームじゃない事だけは分かる。

物上げ屋から仕入れてエンドユーザーである個人に速攻で転売する業者なんて普通にあるが

>>453
買い物件の定義はよ

>>455
将来的に価値が上がる物件。
投資が10年以内で回収できる物件。

このどっちかか両方か。
俺が買うんだったらこんな感じなのかね。
渋谷にワンルーム一つ持ってるけどあと数年の
10年で回収できそうだし、価格も買った時の
1.2倍から1.5倍くらいを行ったり来たりしてる。

>>456
どうやって仕入れるん？

何故、中古のマンションとか
地雷ものを進めるのか・・・・

｢ワンルームを買う｣と言う発想が理解できない
ワンルーム程度の広さで満足できるのであれば｢借りる｣の方が合理的だと思う

３点ユニットバスとか誰が考えたんだよ・・・
風呂の中に便器って。

中古ワンルームなんかを買おうとする人は、自己使用じゃなくて不労所得目当ての投資の場合が多いから。
借り手のいるうちは不労所得として(ﾟдﾟ)ｳﾏｰだろうけど、既に物件余ってて将来的には大変じゃないの？

新築物件の供給過多に加え、利回り下げたくないREIT物件がゼロゼロやフリーレントを始めたのもな。

ワンルームはないけど、一つの地方、地域に所有する不動産を

分散させ所有する手段として考えればいいと思う。。

所有する上物が倒壊、翌月から１円の家賃も入らず、金利負担だけが重くのしかかる

そういう事も有るんだから、大都市の中心へアクセスの良い所限定で

>>457
マジ分からんわ。
俺のは偶然だし。

一つだけ言えるのは不動産所得は不労所得じゃない。
不動産管理業務による所得。
これはこれで一つの仕事だと思った方が良い。

都民の皆さん投票に行ってください

ワンルームじゃ将来自分が住むのも嫌だしなあ。
たとえ広くてもワンルームはしょせんワンルーム。つーか一部屋であんまり広いのもちょっと。
一人で住むなら1LDKがいいけどこれがあんまりないんだよね。潰しがきかない間取りなのかな。

ここ10年位で新規契約時礼金敷金2ヶ月ずつ取れるような物件が絶滅状態になったように、
礼金1ヶ月や更新料すらも絶滅の危機に面している・・・それだけ今は借り手市場。

こんな状況で新規に投資賃貸物件を所有するなんて理解不可能。
ゼロゼロ物件なんかが出てくるまでは礼金敷金で大家は儲けられた。

>>463
偶然かいっ

>>465
単純にワンルームが1番投資向きなんだよね。
独身社会人とか学生が借りるから。
それ以上になるとみんな
どうせならって買ってしまう率がぐっと増えて
借りてくれない=リターンがない。

>>445
すげー！書いてみて。正解だったら正解って言うから。

>>395
見たいので、アンカーで遡るでござる

ここにかいたら、ニュー即に

ご苦労でござる

中古でも埋まるようなそれも
それなりの家賃の物件は高いんだよ（利回りが悪い）

上手い具合にできてるよｗ

そらそうよ。債権でも株でもファンドでもトーシローに回って
くるのは、業界関係や大口が残した余りカス。

>>1
中古物件の売買に消費税は掛からないんだけどね。

>>474
なんですぐばれる嘘つくの？ｗｗｗｗ

消費税が課税されないのは一般個人が売主である場合であって、中古物件だからじゃないよｗ

ワンルーム売ってぼったくってた業者はどんどん減ってきたが、そいつらのエサになっているのが過去に売ったマンション。
これらの物件は節税対策＝賃貸って名目で売っているから管理一式を引き受けていて、所有者も自分が住んでいないので意識がとても低い。
節税なので赤字が前提の物件だから、自分が最初から騙されていることすら気づいていない。
管理費ぼったくれれば文句なしなので、所有者なんて誰でも良い。

不動産投資家ならぬ不動産凍死家のパターン（フィクションです）

新築投資マンション屋から儲かるとセールスされ、自分でもそう思い区分マンションを買った。
数年はオーナー様気分だったが、しばらく経つとそうでなくなってくる場合も多い。
↓
名簿を見て連絡してきた物上げ屋からの「今売らなかったら物件価格は下がる一方です」
みたいな営業トークに焦って相場の半値どころか3分の1以下で売却もちろん残債あり。
↓
物上げ屋は個人から仕入れた物件を懇意の業者に転売して利益確保。
↓
買った業者も利益を乗せ物件を個人向けのセミナーを開催しセミナーでその気になった個人へ転売する
のだが、業者の利益が乗っている分だけ割高感があり仲介で買う方が投資妙味がある場合が多い。

新築で買った情弱個人は往復ビンタ喰らってるわけ、本人にその自覚あるかどうか知らんがｗ
っていうか、新築じゃなくて中古に関しても仲介じゃなくて業者から買う場合は似たようなもん
だと思うがな。不動産の転売に関しては中間省略登記とか色々あるんだけどな。

賃貸不動産板には不動産投資スレが幾つかあるが、そこにリンクされている物件価格を見ると
新築で買っちゃった元オーナーの悲哀が感じられる。

中古で買うたらええってことやな？

賃貸不動産板なんかあるの知らなんだ

２ちゃんは人の営みをほぼ網羅してる。

過疎地の廃屋の方がまだましだ。大地震の時には役に立つ。

都心のワンルームなんて、買うならスラム化した後だろ。

中古にしても新築にしても高値掴みしたら業者の養分で終了ｗ

スラム化したワンルームマンションなんか買ってどうするんだ？
借り手つかなくて空室でも税金払う義務あるしｗｗｗ

トイレットペーパーぐらいだな

これ書いた近兼拓史って都市伝説ライターでしょｗ

どうりでｗｗｗ

東京は知らんがうちの地元は消費税前にそこらじゅうに賃貸物件が立ってる。
競争激しくてダメだろ。

めちゃ買い時やん

うれしー

４月からのはずなのに、すでに値上げしてる所多いよな