【投資】REIT運用法人、取得した不動産の総額が過去最高に:景気回復や株高で市場急拡大 [13/12/23]
1 :
本多工務店φ ★:
投資家から集めた資金を不動産で運用するREIT=不動産投資信託は、景気の回復や株高を背景に市場が急拡大し、
REITを運用する法人がことし取得する不動産の総額は、去年の3倍近くと過去最高に達する見通しです。
REITは、投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどを取得し、
その不動産から得られたテナント料などの収益を投資家に分配する金融商品で、株式と同じように取引所に上場されています。
ことしは、景気の回復や株高などを背景にREITの売買が活発となり、
上場しているREIT全体の時価総額は過去最高の7兆円を超えました。
また、「不動産証券化協会」によりますと、
REITを運用する法人がことし取得した不動産の総額もおよそ2兆2200億円と
去年より2.8倍増えて、7年ぶりに過去最高を更新する見通しだということです。
この背景には、不動産価格の上昇を見込む投資家が多いことや、
投資の対象となる不動産が、ショッピングモールや旅館など多様化していることがあります。
SMBC日興証券の鳥井裕史アナリストは
「REITの投資価値は今後も高まると予想される。
ただ、不動産の種類や用途で見るべきポイントが違うので、投資のうえではリスクに十分な注意が必要だ」と話しています。
ソース:NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131223/k10014042441000.html
世界各地の緩和マネーが流れ込んできてんね
3 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 14:20:10.72 ID:TSHDhv82
また実態無きバブルか
REITとかバブルを作る為にあるんだろ
4 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 14:21:14.32 ID:rkXw8ZK3
FRBの金融引き締めが決まったばかりだから今後どうなるかね。
5 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 14:25:21.49 ID:olKMVIRj
REITは日銀が大量の資金を投入してるだけ
逆に民間からの資金は流出してる
また騙されるやついるんだろうな
6 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 14:29:29.34 ID:oM8lmK2d
本当に儲かるなら自己資金か借入でやる
自己資金でやるにはリスクがあるからREITにする
>>5 だけってことはないだろ
日銀の買い入れ枠は1400億円だけだ
(実際には100億円ぐらい枠を超えた買い入れをしている模様だが)
「日銀も買っている」ってことで、誘導しているのは確かだが
ホントにヤバイなら、日銀の買い支えを期待するより
逃げ出した方がマシな規模の買い入れを民間もしている
8 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 14:57:29.91 ID:UiotX9mF
日銀が買うとみんな思って買っている。
日銀が国債以外で資産購入拡大するとしたら
株よりこっちだろうしなあ
10 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 15:15:10.05 ID:olKMVIRj
>>7 民間の資金が入ってくるなら日銀が買う必要はないんだよ
日銀が資金投入することで民間の資金流出をカバーしてるのが現状
日銀が買ってくれるってことで資金の流出を防ぐ狙いもある
民間が積極的にREITに資金を投入してる事実もないし
民間資金が入り込む見込みもないってことだ
民間資金で価格維持できるなら日銀は資金を投入しないんだからな
リートなら2000万もぶちこみゃ毎月30万くらい分配金出るもんな
14 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 15:31:04.64 ID:6HwKSq8B
不動産なんて超短期のミニバブルだろ。少子高齢化社会なんだからさw
15 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 15:31:48.84 ID:AhfmaFx/
バブルいつ弾けるの?
それだけ教えて
医療REITはまだでっか?
17 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 15:53:12.48 ID:VFNl8lI0
税金を投入して景気が良くなったと言われても
18 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 16:02:09.31 ID:XSvledAy
景気回復じゃなくて、自民党がやってんのはバブルな!
何回失敗したら学ぶんだろうか
19 :
【 内需まで外資に差出す安倍特区 】 外資優遇売国に大反対 !!! :2013/12/23(月) 16:03:39.83 ID:VWxe95RH
>>1 search.yahoo.co.jp/search?p=%E7%94%A3%E6%A5%AD%E7%AB%B6%E4%BA%89%E5%8A%9B+%E6%88%A6%E7%95%A5%E7%89%B9%E5%8C%BA%E6%B3%95+%E5%A4%96%E8%B3%87%E3%80%80%E5%A3%B2%E5%9B%BD&aq=-1&oq=&ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&x=wrt
20 :
【 売国直前、目眩ましで上げる株価 】円安でも米国が静かな理由 :2013/12/23(月) 16:05:45.24 ID:VWxe95RH
>>1 高度成長期バブル、
小泉バブルで壊れた日本社会。
売国カモフラ-ジュに
飴をしゃぶらされて誤魔化される
日本人。
21 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 16:18:49.01 ID:QnG8HSVy
>>10 半分の3行くらいでまとめられるぞ。
がんばれ。
>>13 2000万で「毎月」30万は無理じゃないかい?
もう5%ですら回らないんだろ?
完全に終わった投資対象だ
テレビが特集組んで、老人主婦未成年がコメントするまでは問題ない。
ガキとか出てきたら完全終了するね。
23 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 16:24:37.37 ID:US5L94wh
>>7 日銀が直接買える枠がそれくらいってだけで、民間(銀行)の融資は
青天井の状態
REITに融資する限り、検査で突っ込まれること無いから融資先としては
楽ちんなんだな
逆に私募債が物件買えなくて発行しづらい状態
バブルといえばバブルだが、海外REITのガンガンにいっちゃってる様をみると
まだまだ甘いw
24 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 16:24:45.19 ID:CkkoZjfw
25 :
大日本総理:2013/12/23(月) 16:33:46.71 ID:r/4h2Wj5
_人人人人人人人人人人人人人人人_
> いちごリート <
 ̄^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^^Y^ ̄
ヘ(^o^)ヘ
|∧
/
26 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 17:02:24.39 ID:LdDu6+fT
まだ5月の高値よりかなり下なのに、利回りは4%切ってる訳だが。
27 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 17:08:48.12 ID:+0QgpBxS
>>18 1999年〜2000年にITバブルを作って日経20000円台に乗せたあと、
3年後の2003年に日経7500円まで暴落させた教訓がまったく生かされてないな。
バランスシート拡大させ過ぎなのと
利益相反取引の懸念が常にある
>>27 結局政府の体質を変えないといけないのにな
民主と違うのは日銀だけ
他は民主と変わらんし
その頃の日本とも変わってないな
古い車にいくらガソリン入れても
燃費が悪すぎる
どん底で買った訳じゃないから、あと10年ぐらい好景気が続いてどんどんキャッシュで溜め込まないと
リスクに耐えられない
ナントカショックみたいのが起きないといいな
>「不動産証券化協会」によりますと
これ見ると「不動産証券化認定マスター」なる資格 思い出す。
>>5 REITは日銀だけじゃなく、地銀や大手信金も買ってるよ。
価格(評価額)下落リスクあるといっても、そんなの不動産投資や不動産担保融資も同じだし
例えば地震へのリスクの備えだって、地銀や信金は営業テリトリーが限られてるから、
管轄と全然違う地域で不動産絡みの投資・融資をしてリスク分散を図ろうとする場合、こういう金融商品を買うのがベスト。
賃料収入からの上がりから経費引いた収益の、9割以上を配当に回さなきゃいけないシステムだから
普通預金で、又は日銀から調達した低利の資金を運用するには まぁまぁの利回りになるし。
REITにも株主総会があるから行ったことあるけど、普通の会社の株主総会と違って 真面目腐って全然面白くなかった。
このままREITの資産が増えて行くと、日本はオーストラリアを抜き米国に次ぐREIT大国になるかも。既に英国は抜いてるはず。
米国みたいに刑務所に投資するのは出て来ないだろうけど。
中国や台湾の金持ちはカネの投資先がなくて日本の不動産に
投資したいけど、どうしたらいいか分からないってのが結構いる
から誰か紹介してくれって台湾人に言われた。
どうせ二束三文の不動産ばっかなんでしょw
三菱地所の株の方がいいんじゃねーの
34 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 20:38:58.26 ID:pQTBlgzg
まぁ、確かに良い物件は自分の会社で運用するよね
日本生命が株式会社だったら…
36 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 21:03:10.12 ID:wqbHijbH
37 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 21:05:16.55 ID:Oshz50la
>>36 イオンリートは上昇の初動
付いていく奴だけが勝てる
38 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 21:14:15.05 ID:Oshz50la
リートは面白いもんで高利リートに飛びつくと痛い目見るケースが多い
優良物件が多い日本ビルファンドは低利
39 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 21:45:34.16 ID:ghyU4RX6
40 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 21:49:35.25 ID:1679dKUn
どうせ運用に失敗した物件は日銀に押し付けたらいいだけだもんねw
41 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 21:51:34.66 ID:TD93iA+A
うそつけw 投信の含み損ほとんど回復してないだろってw 安倍さん?
42 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 22:05:39.89 ID:gdgRPQIf
REITって数年前にも弾けてたよな
43 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/23(月) 22:13:44.21 ID:US5L94wh
>>41を読んで、REITはまだまだ行けると確信した
44 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/24(火) 15:21:18.14 ID:+V9FG1OO
250 :名無しさん@お金いっぱい。:2013/12/24(火) 09:04:22.90 ID:sKEwA9+s0
木造アパートにまで積極融資ときいてヤバイと思う人もいて
これからリートが上がると思う人もいて色々な見方があって面白いですね
最後に笑うのは誰かな?
本日、日経9面 右中段記事
7438 コンドーテック 発進 ↑↑
メリークリトリス!
始値
700 (09:00)
前日終値
694 (13/12/20)
高値
712 (09:27)
出来高
98,900 (15:00)
安値
692 (14:44)
売買代金
69,314 (千円)
現在値
697↓C
(13/12/24 15:00)
前日比 +3 (+0.43%)
45 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/24(火) 17:15:19.75 ID:rptldfwq
株で儲けた奴の資金がリスク分散で流れてくる。
めんどくさいからJ-REITのETFで纏めて買ってるな
実感なき好景気
今回もか…
上昇4波に入ったな
あと少しで落ちるぞ
49 :
名刺は切らしておりまして:2013/12/29(日) 03:08:57.09 ID:6txHDH4g
どう考えてもデイ以外の売りたいヤツは10%のうちに売ってるだろ
51 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/09(木) 09:28:50.45 ID:NwXPUPDW
548 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/01/08(水) 16:21:55.04 ID:tlWhhZuK0
年末にワセダがJHRからアメイズに乗り換えるように書き込みがあったが
またまた大当たりだな
52 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/09(木) 12:26:12.68 ID:z0Fk9ooL
>>16 複数の優良病院まとめ買いして、収益を配当にするの?
モノ言う株主みたいなのが出て来たら凄いことなりそうだなw
53 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/09(木) 12:36:39.36 ID:z0Fk9ooL
90年代生まれはデフレしか知らないから、
ちょっと何かが値上がりしたらいちいちバブルバブルってww
うるせぇよw
ニートリートってどうよ ニートひとまとめにして投資
55 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/09(木) 13:44:09.47 ID:NwXPUPDW
100 : ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄:2005/01/01(日) 00:00:00
。ρ。
ρ  ̄ ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
mドピュッ ワショ〜イ
C|.| /⌒⌒⌒ヽ/~ ̄ ̄ ̄ ̄ヽ
/⌒ヽ⌒ヽ___ | ∴ヽ 3 )
./ _ ゝ___)(9 (` ´) )
/ 丿ヽ___,.───|彡ヽ ―◎-◎-|
_/ ) ( Y ̄ ̄ ̄ ̄)
(__/ \____/
56 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/09(木) 14:09:59.62 ID:tWnts4L2
〜∞
彡川川川三三三ミ〜
プーン 川|川\ /|〜
‖|‖ ◎---◎|〜
川川‖ 3 ヽ〜 / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
川川 ∴)〆(∴)〜 <リートなら2000万もぶちこみゃ毎月30万くらい
川川 〜 /〜 | 分配金出るもんな
川川‖ 〜 /‖〜 \______________
川川川川 (⌒)川‖〜 ヴィシッ!
//::::::::|-、 ,-/::::::ノ ~.レ-r┐
/ /:::::::::::| /:::::ノ__ | .| ト、
| /:::::::::::::::| 〈 ̄ `-Lλ_レ′
57 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/14(火) 11:22:52.38 ID:YLXpnrbJ
∧_∧
(:ω: )
/ /⌒ヽ
_/⌒/⌒/ / |__
/ (つ /_/ /\ | /\
/ (_____/ ヽ/ \
/| ̄ ̄  ̄ ̄|\ /
/ | かま掘って | \/
| ください |
| |
| ワセダ |/
58 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/15(水) 12:06:55.26 ID:L1wCZC3q
195 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/01/15(水) 09:57:54.27 ID:3jh0YRa+0
100万程度の時計一個でヘッジになるってどんなインフレがくるんだよww
そうなったら空き缶や空き瓶すらヘッジになるわ
相変わらずネットの馬鹿記事や書き込みに右往左往されとるやっちゃなあ
かわいいやっちゃww
マジレスしたるわ
俺が今半額弁当暴威の状況なら1000万ほど出して信用できる人間に
デリヘルでも経営させるわ
それか時計の代金である100万円限定なら
100万でなにか資格とるな
それの方がよほどヘッジになるわ
ちなみに俺は税理士資格もっているでw
196 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/01/15(水) 11:37:47.87 ID:pkcm0wIR0
質問です
何でそんなにバカなん?
59 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/16(木) 09:11:50.81 ID:gLHPqGgS
548 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/01/08(水) 16:21:55.04 ID:tlWhhZuK0
年末にワセダがJHRからアメイズに乗り換えるように書き込みがあったが
またまた大当たりだな
60 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/16(木) 21:04:53.01 ID:kY1OAIj8
61 :
名刺は切らしておりまして:2014/01/17(金) 09:21:37.28 ID:2NHXAcou
548 :名無しさん@お金いっぱい。:2014/01/08(水) 16:21:55.04 ID:tlWhhZuK0
年末にワセダがJHRからアメイズに乗り換えるように書き込みがあったが
またまた大当たりだな
62 :
名刺は切らしておりまして:
(⌒⌒)
∧_ ∧ ( ブッ )
( ・ω・` ) ノノ〜′
(⊃⌒*⌒⊂)
/__ノωヽ__)