【不動産】基準地価　東京五輪後も見据えた都市開発必要［13/09/20］

今回の基準地価では全国的に下落幅が縮小した。
牽引（けんいん）役は東京、名古屋、大阪の３大都市圏で、東北被災地の一部のような
例外はあるものの、地方圏では調査地点の９割が下落して格差が拡大した。
２０２０年東京五輪の開催決定を受け、今後は東京周辺の地価上昇が見込まれ、すでに
その兆しも出ている。

選手村の建設予定がある東京・晴海で、三菱地所が昨年４月から分譲している
タワーマンションは五輪決定後、申込件数が従来の３倍に跳ね上がった。
不動産大手首脳は「五輪による再開発で国内外の投資が進めば、地価の上昇基調は
続く」とみる。

地方でも札幌市や宮城県などでは競技会場の計画がある。
これをバネにして旅行者を呼び込み、にぎわいを作れば、経済波及効果が生まれて
地価上昇につながるとの期待もある。

懸念されるのは、こうした「特需」が、五輪終了とともにしぼむこと。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「五輪後に関連施設の活用が進
まなければ、地方と都市部の格差がますます広がりかねない」と、終了後も見据えた
都市開発の必要性を指摘する。

東京圏で近い将来、起きる可能性が高いとされる首都直下型地震への対策も課題だ。
国土交通省幹部は「仮に起きても予定通り開催できるよう、開発には万全を
尽くしたい」と話す。

「アベノミクス第４の矢」とされる五輪で想定される経済波及効果は、東京都が
試算した３兆円から大和証券の１５０兆円まで幅広い。五輪をきっかけに全国に
経済効果を波及させ、都市防災の機能を高めるとともに、地価を底上げさせる政策が
求められている。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/130920/mca1309200600008-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/130920/mca1309200600008-n2.htm
国交省のサイトhttp://www.mlit.go.jp/から、平成２５年都道府県地価調査について
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000082.html
　土地総合情報ライブラリー
　http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/index.html

投資目的で買う外人ならまだしも、そこにずっと住もうと言うのか？
ついこないだまであれだけ敬遠されてたのに、湾岸エリアを選ぶ意味がわからん
都内を選ぶにしても、もっと内陸にすべきだろJK

地方の田舎では、評価価格が高すぎる。
評価価格で買ってくれるならいつでもOK

東京の中心部だけが繁栄して、周りの県や衛星都市は衰退するのはもう
始まっているんだろ。

買うのは投資目的の中国人ばかりで実際に住まないから地域は活性化しない。

「下落幅が縮小」ってプラス要素に聞こえるけど、下がってることには変わりないよな

バブル崩壊後も2006〜2008は上がったようだが
http://www.tochidai.info/

湾岸は液状化すんじゃねーの？対策してるのか

>>7
いくら対策しても巨大地震の影響を防ぐのは無理だろうな
埋立地は。しかも住めばわかるが、マンションの西日は強
烈すぎる。冬でも半袖で住めるんだぜ50回建ての高層マ
ンションの最上階付近は。住んで、すぐに売りとばす人が
物凄く多い、南西に窓がある部屋を買った人はｗ
南西向きの部屋は生き地獄だよまさに。

生き残るのは、三大都市圏だけか。首都圏の建設ラッシュが凄いんだわ。東京神奈川埼玉千葉と、商業施設にマンションがバンバン新たにできる。しかも、リニアができる名古屋も凄いことになりそうだ。名古屋も首都圏の一部にしちゃうか

雰囲気に踊らされるやつのなんと多いことかｗ

まあ、地震が万が一きても、建物は殆んど大丈夫だろ。怖いのは火事だな

最近驚いたけど東京でも郊外だと３DKで５万家賃とかあるらしいね驚いた

わけあり物件とかね。

一瞬下落速度が緩んで一息つけたように見えるけど
2020年の五輪後には東京都の人口減少転落や
団塊の大量死、五輪景気の揺り戻しでとんでもないことになる

>>14
その東京都には、奥多摩や伊豆七島や小笠原を含むならそうだと思う。
区部は 地方からの流入が有るから それほど減らない。