【金融】「フラット35」頭金なしOK　消費増税の負担軽減策［13/09/04］

>>100
お前はアホか。含まれてるのは当たり前で、賃貸ならそれわ含めた家賃と管理費だけしか払わないだろうが。
ローンはローンと別に毎年固定資産税を払うって話だよ。そんなことも理解できないなら話に入ってくるなよ

今うまいこと騙されてるやつが多いこと・・
フラット35より普通に20年物のがまだマシ。
そもそも損得考えるようなやつは今家買わないぞ。

>>136
あと、ネットでのローンシミュレーションは、固定金利で計算すること。
そして、金利を低く見積もるのもダメ。
さらに分譲マンションなら管理費、修繕費、駐車場代金が毎月かかる。
ローンとそれらの総額が手取りの3割を超えるなら、家を買うのはハイリスクだ。

真面目に考えると、住宅ローン関係の各種優遇は住宅価格を押し上げてるだけで消費者には得になってない可能性は高い。

減税とか全部廃止してみ。誰も買わなくなって住宅価格はもっと安くなるはず。

平均年収で借りれるとなると30〜35年で3,000万前後
車のローン、教育ローンなんかあるとさらに低額でしかムリ
家のローンとか考えてると
生きるのって大変ですわ

国あげて国民を借金漬けにしようとしてんだから怖い世の中だわｗ

>>141
車をローンで買うようなら、マイホームなど夢見ないことだ。
10年でゴミになる耐久消費財をローンで買うなんざ愚の骨頂。

自動車ディーラーに行ったらお願いだから
ローン使ってくれと言われる時代あんた・・・どこに住んどるんよ

お願いされてローン会社に無駄な金利を払い続けるほど金がある人が多いのか

破産か自殺を覚悟してんなら頭金ないほうが特だね

現金で買えるぐらいに住むのが身の丈ってもんだよ
借りてまでやることじゃない

FLT35

35年ローンは問題ない。現実には平均15〜18年で繰上げ返済してるから。

でも自己資金ゼロはマズい。５％でも自己資金はないと。
返済能力のバロメーターだから。

賃貸住宅に住んでで、家賃が丸ごと住宅ローンに置き換わるだけ という考えは危険。
不動産を所有してれば、様々な予定外な出費もあるし。

そもそも、35年で借りるなら初めから繰上げ返済前提だろ
まともにそのまま返すバカいないと思うが…

自己資金7割（最低でも半分）
借金3割と言われてた時代はどこへやら、、
それが今や自己資金3割借金7割と反対になってるんだよ
それどころか自己資金０でもＯＫとかどうなってんだよｗ

70年代の超インフレで給料右上がりの時でさえ
借金して買うのは躊躇されたのに
超インフレだから買っておいて損はないと
強く勧められて買った人が多いけどほとんどは10年以内に返し終えてた
それで済めばよかったんだけどバブル時代に入って銀行が住専に代わって
住宅ローンに手を出しだして借金して買うのが当たり前になった

購入して仮に即売りに出した場合の価格までならローン組んでもいいだろ。
何らかの理由で家を直ぐに手放すことになってもローン残らんし。

>>150
いる。職場にいるわそのバカが。
しかも変動金利で借りてる。
「固定は高いから変動がいい」ってパーな事言ってる。
給料下がってるのにどうするつもりだろ？踏み倒すつもりなのか…

住宅ローン減税ってけっきょく借り手を迂回して
政府から金貸しにお金をプレゼントしてるだけなのよねん。

>>152
だな。物件の下落幅を見越して、最悪早期に手放しても残債残らない範囲で
ローンを組むべし。頭金なしとかもってのほか。

>>154
エコポイントは家電、エコカー減税は車。

>>153
いま変動がこれだけ安いときに固定で借りるほうが馬鹿だと思うぞ。
最悪借り換えも視野に入れれば良いだけの話。

>>157
同意。
つーか、借り替えなくても固定にしたいって言えばホイホイと替えてくれるべ。上がり始めてからでも十分。
残高が多いうちにドンドン元金償還できる方が断然イイよね。

まーガンガン繰上げ返済するなら変動金利でもいいと思うけどな

>>110
それでも、今のリタイア世代は収支が均衡するだけマシ
これからの若者達はどうなることやら・・・

>>120
大家業とサラリーマンじゃ仕事のストレスが違うでしょｗ

住宅ローンのような大きな市場に官が関わってるから
銀行の貸し手がいなくなるんだよ

アメリカのサブプライムローンとどう違うのかw
遅くとも７年後の東京オリンピックが終わる頃に
リーマンショックより、大きいショックが起こりそうだ

後は繰り上げ返済した場合の特典追加かな？
ローンの回転を早くするのも、さらなる需要の喚起になる

35年ローンを繰り上げ返済で15年以内に完済って、簡単に言うなよな。
ローンシミュレーションしてみりゃわかるが、毎月の資金繰りが相当キツイぞ。
3000万ローンで金利2.4%なら35年ローンで総額だいたい4437万円の借金(毎月10.5万)だ。
で、金利が馬鹿らしいと思って15年ローンだと、毎月20万の返済だぞ？
平均的なサラリーマンでこんな額を払える奴はおらんでしょ。
日本の住宅ローンは親の援助で支えられていると言っても過言はない。

> マンション契約したら入居前に地方に転勤になった同期(単身)は伝説になったｗ

そんなの銀行員なら腐るほどいる

将来、競売物件ばかりにならなきゃいいが・・・
あまりにも誰にでも簡単に貸し過ぎ。

35年にわたって、安定した勤務先や収入源がある、と？退職金がある、と？
借主の命か物件の差し押さえで、住宅支援機構は損しない893だよ。

日本版サブプライム問題が2020年の直後くらいに来そうだな。
証券化され世間にもツケまわすように出来ているから、
関係ない人の金融資産や不動産価値にまで大きく影響しそう。

フラット３５って、一見誰にでもやさしい制度だけど、
よーく読んでみると公営のヤミ金だと思う。

見栄とかでもなんでもなく
家賃20万って別に珍しくないだろ…

>>38
逆だよ
元利均等払いだと初めのうちは元金殆ど減らない

同級生や同期は、すっかり家持派が大多数。
その都度、お呼ばれして行くと凄い豪邸。上物だけでうん千万。オマケにドイツ車。

しかし飲みに行くとしつこく「君は良いよな〜、週刊誌に載ってるように君のトコ、もう3桁貰ってるよね？」と探りに来る奴多し。
でかい新築に住んで、（小型）欧州車に乗ってるのはそっちらなのに、
何も持っていない社宅派でオンボロ車の俺の何をうらやむ？？

しかも、その半分も貰ってねーしｗ、
週刊誌に載っているのは出鱈目（確かに貰っている奴はいるだろう）なのに、
「すべて持っている」奴が「何も持っていない」俺をゴシップ週刊誌真に受けて想像してまでうらやむ不思議ｗ
人間は強欲なんだね。

４桁な。

３桁ｗｗｗ

×負担軽減
○朝三暮四

2020年のオリンピック直後に日本版サブプライム問題で大不況のフラグw

来年消費税上がるから返済能力考えずに借りる馬鹿多くなるんだろうな。
メシウマなニュースが流れるのもそう遠くないｗ

フルローンが組めたら、頭金の為に今持ってる株を売らなくて済むからな。

>>93
新築好きってのもあるかもだけど
ローンが新築の方が優遇されてたりってのもあったんだよ

頭金ゼロは絶対ヤバイ。
頭金を貯める返済能力を見る とか
どれだけマイホームへの執着があるか でローンの返済不能事故が起きる可能性を読めるとは散々言われてきたが

もっとヤバイのは、購入意思が無いのに
家を買い、ローンを借り 自分は住まないで他人に丸ごと渡す 「名義貸し」の温床になりやすいこと。
金を一銭も自分で拠出しないから、名前を使われるだけで、全ては名前が表に出てこない奴が借り、住むことに。

過去にローン破産したりして住宅ローンが組めない奴、不法入国外国人、ヤクザなどが実際は家に住み、管理し
名義は全て 一定の信用力あるモンが表向き契約、登記する。
頭金の出処の確認ができれば、ゼロではないが まだまだリスクは下がる。見せ金は裏付け調査すれば すぐ判るし。
最終的には競売できるが、かなり回収までに時間掛かるし、取り漏れも出やすい。

また、アベノミクスや東京五輪でインフレ時代に入ったら、値上り目的の投資のために、特に自宅が欲しくないのに
金利の安い住宅ローンで安易に借りる奴（不動産屋が多そう）も増えそうで、これも事故率上げる。

頭金すら貯められないやつが
一番高い買い物をするのか。

何かが起こる予感しかない。

ついに家までイヤッッッッホオオオオオオオw

不動産バブルでも起きればいいけど、何の効果も無さそう

一ヶ月遅れただけで債権会社に移行されまして組み換えにも応じてもらえず年内には首を吊るしかない。

借りる時は優しく恐るべし、全宅住宅ローン。

いつまでたってもノンリコースローンが普及しないのはなぜ？

日本版サブプライムローン待った無しですわ

>>105
それらも織り込んだのが家賃じゃね？