【不動産】月収58万円。中古アパート投資の極意 [13/08/20]

今年3月まで現役の海上自衛官だった佐藤一彦氏は埼玉県と神奈川県に3棟のアパートを
持ち、“自衛隊大家”と呼ばれ、毎月58万円超の家賃収入で、今は豊かなリタイア生活を
送っている。

「将来的には仕事を辞められるくらいのキャッシュフローを得たいと思い、不動産投資を
始めました。　ただし借入額は、リタイア後にたとえ全室空室になったとしても返済できる
金額に抑えるなど条件を課しましたね」

そこでたどり着いた結論が、需要が見込める関東のエリアで、土地付き木造アパート1棟を
土地値以下で買うことだった。

「空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても、木造アパートなら更地にして土地を
売却することができます。また、RCマンションを購入しようとすると借入額が大きくなって
しまいますが、地方の木造アパートなら比較的安い価格帯の物件をたくさん見つけることが
できるんです」

例えば、佐藤氏が2棟目に買った神奈川県の木造アパートは、当初1600万円で売りに出されて
いたという。

「この物件の土地値を業者に調べてもらったところ、約1300万円でした。だったら1300万円
以下、できれば解体費用200万円を差し引いた1100万円で購入できるのが理想でしたね」

さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、27.5％の超高利回り物件となった。

「最近、札幌や福岡など一部の地域でも供給が上回り、空室や家賃低下で苦しんでる人も
います。ですから、需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うこと
を徹底するのが重要。このやり方なら、利回りが高い分、空室があってもそれなりの家賃
収入が入ってきますから」

ソース：日刊SPA!
http://nikkan-spa.jp/492614
http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2013/08/c539f5e941ff47199d8b0274135c9a4f.jpg

借金なしじゃないと意味がない。

また不動産屋のステマ記事か

税金の事は考えていないんですね。

> 需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うこと


持ち主も需要が見込めるなら無理に土地値以下で手放さないと思うけど。

ソースSPAの時点でくっさいくっさいｗｗｗ

現金で買えるならいいと思うよ

完全に不動産屋のステマ

うそくせー
嘘じゃなくても、知識、人脈、交渉術、そのほか必要だろう
トーシローには無理

月収じゃなくて月商５８万だろ？
不動産の維持費が掛かることを考えたら超零細じゃん。

この大家がこの収入で豪遊しているようなら、
１０年後には幽霊アパートになってると思うのだが・・・

まあ、ステマだな。

震災でアボーンか。

>>10
リタイア後の収入だから、年金に追加で収入が入ってくる感じだろ。
まずまず豊かな老後じゃん。

>>5
おそらく償却の終わった物件が対象
土地値−立退料−解体費用ってのはそもそも相場通りだ
こういう物件はオーナーの年齢が高くてローンが組めず、立て替えできない
だから安値で市場に出てくる

んだけど、この手法が流行ったのって10年くらい前なんだよね
もう残ってる物件ないと思うわ

1600万で買うことが出来るならまぁいいんだろうけど
実際ローン組んで不動産屋への手数料払ってその他税金払うと2000万超えるわ

>>10
木賃の管理コストは安いから
水回り配管を真面目に修繕するとすごい金かかるけど、
こういう投資する奴は「水回りが壊れた部屋は放棄する」って方針で行くのが普通
せいぜい壁紙変えるくらい
あと、木賃は固定資産税がすげえ安い
修繕費＋外注費＋租税公課のコミコミで年間100〜150万円って程度じゃないかな

>>12
収入のある年金者の減額ラインがどの程度にかによるなぁ

不動産って表示価格から2割り以上も値切れるのか・・・・

大学生向けのアパート先月売ったわ。
庶民向けの不動産投資とか金捨てるんかｗ

大金持ちが超優良物件、買い占めるなら別だが。

土地付き木造アパートが土地値以下ってことは
築何年ですかｗｗｗ
古いぼろアパートはいらねえｗｗ

アホだわ(笑)
こんな記事見て信じる人いるのか？

新築戸建てをローンなしで建てますがｗｗｗ

オーナーチェンジ物件にろくなのないよ。

脱法ハウスにしたら、もっと儲かるんでしょう？

古い木賃アパートの経営は不動産屋や不動産管理会社のためにやってるようなもんだ

埋まる確率が低すぎだろ
木造とか最悪や

イイネ！

自民党が海外から奴隷を大量輸入する計画だから、もっと儲かる可能性が高い。

家賃3〜4万として月収60万弱なら20世帯ぐらいの面倒を見てるってことか？
ナマポＤＱＮとか認知症やら統失もどきやら
ゆかいな住民が集まってきたら嫌だろうなｗ

株優待王の元棋士・桐谷さんの方が余裕の老後だろ。

>不動産って表示価格から2割り以上も値切れるのか・・・・

基本的に不動産を表示価格そのままで買う奴はバカ。
不動産屋からするとカモ。

良客を悪く言う奴はダメだ・・・
>>29 お前はクビだ！

結局借金して収入を得てるなら、自転車操業という解釈になるな

古アパートの元の所有者が手放す理由が問題、
儲かるものなら元の所有者は手放さない。
他の事業に必要な資金作りとか、他の事業で失敗したとか、負債、税金の滞納による差し押さえとか、、

最悪は、退去しない一部の借り手が居ること、入居率は悪いままでずっと継続。
家賃が低いアパートは住民の質が悪いのも良くない。
いい物件なんてはほとんど無い。、

芸能人とか医師がおもしろいように引っかかるらしい

こういう不動産投資話に

アホらしい

自衛隊は定年退職？はやいけどそのあとの生活費はメジャーリーガーみたいに何か年金みたいなのでるの？

SPA!はいつから投資勧誘商法の営業チラシになったんだよw

競売物件マニアのジジババの名簿とかあるらしいなｗ

収入は58万でも利益はどの位なのか？

アパートの大家なんか利益出ないよ、実家で親がやってるけど

>>1
なんで？廃れアパートが儲かるのかな？と思ったが。
1部屋を幾つもしきって住む脱法ハウスなんだよなw

古いアパートを手放す理由は管理業務なんだよ。例えば小屋に溜めたゴミを特定の日に路上に出すとか。分電盤やガスの元の点検に立ち会うとか。若くて苦痛でなければ儲かるのは正しい。

マンション投資とかよくあるけど、あれってキャッシュでポンと買ってようやく利益でるかどうかって設定だよな

元自衛隊ねえ。クレームつけられたり脅されたりしても屈しないというのが大きい？

んでつまんねえキャバ嬢に毎月貢ぐ楽しい老後かよ

>>42
マスコミがこういう記事を書く時は大抵逆のことが起きている。
特に関東は外国人が多いから余計利益が出ない(家賃払わず逃げる奴もいる)。

>>1
日本のメディアは無責任に国民を煽り立てるのをおやめください

>>39
いろんな厄介抱えて気苦労
維持費
利益でるかなってころはボロボロになってるアパート

駐車場のほうがはるかに楽だよな

本屋で利殖関係の書籍見ると不動産投資を煽るやつ増えたよなぁ・・・

こういうのが大々的に言われ出すのは既にうまみが無いからだろ
報道されたころは既にオワコンな日経と同じだ

もう、なんかヤケクソな記事だなｗ

震災以降はRC希望の人が多い

儲け話は全部の小一言で終了

「そんなに儲かるならお前がやれ」

パチンコよりも儲からない
こうゆうのいい情報はいる公務員が
やるならいいけど出がらしばっかり回ってくる一般素人には敷居がたかい

＞需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うこと
＞を徹底するのが重要

まーそうだけど。
でも、買える物件は、需要の無い地域の物件なんだろ。
利益挙げてる物件を売りに出すやつなんていねえわけだし。

ドヤ顔で記事書いたのはいいけどさ
なんの記事だよこれｗ　>>1

そんなに世の中甘くないわな

水回りのトラブル、畳替え、家賃未払い、自殺、夜逃げ、暴力団。おまえらこれ全部自分で処理できるか？

できるのは元自衛隊くらいだ。あ、元自衛隊か。

うまい儲け話というものは実在する
ただし、少人数で小さい規模であればの話

公務員は共済で金借りられるからなぁ
民間人が比べられない

これをステマと言わずして何をステマと言うのか

>>1
解体するから、と値引きさせて買ったのなら解体しろよ。

木造なんて最下層アパートだろ
生活保護狙いの貧困ビジネスじゃないの

これは不動産会社の大嘘マーケティングです。

アパート投資は不動産会社の口車に乗せられて大損した人が沢山出た。

ただ今後はアベノミクスで状況は変わるのかも知れないがね。

１年後にびっくりする
そして数年後にもっとびっくりする
固定資産、賃借料等の税金、健保、維持費、草むしりなど
アパート経営はマジ地獄です
これは本当

3棟のアパートで毎月58万円超
1棟19万
うん。長い目で見れば確実に赤字だな

REITで良いじゃん

負債はいくら？

>>61
ねえな。新築は満室になるがそれはこういったアパートから引っ越すからだ。
不動産屋に言われるまま空室を埋めるために家賃を下げ、和室をフローリングに、エアコン必須、風呂釜なら大型浴槽と給湯器に、敷金礼金ほぼ０
そんだけかけて不動産屋に紹介料払って1年2年で出ていかれてまた改装しないと人が入らない

仕入れ値は大事、業者の建売はまず駄目
マンションは管理費積み立て金、立地
最低ここからスタートだろ

>>66
そんな良心的な大家さんはいないｗ
ちなみに賃貸仲介で飯食ってます。

>>68
大家が良心的なんじゃなく、やらないとミ◯ミ◯とかが検索リストに載せないのよ
あんたのところはどうか知らん

ハイハイ現役大家来ましたよ
良心的でない、うむ、まあ、おらにも生活があるでよ
てか敷金で賄えない経年劣化分は自費で負担しとるでよ。
最終利益は100万程度しかないでよ〜w
ちなみに10年以上満室だでよ
でも儲からんな・・・・

>>62
災害後の固定資産税は驚くと知人が言ていたなあ。
結局、土地は国のモノで某国と同じで借地権だとも言ていた。

>>65
海外輸入とか送料無しの儲けと同じだよなあ。

>>69
大手は最悪、大家が儲からず、業者がもうかるようになってる。

うちで固定資産税だけで130坪程度で年間58万だな。
はっきり言って高すぎる。
路線価の選定は国道沿いは高い。

目の付け所はいいんじゃないの
でもこれだと修繕費用かさんで貧乏くじの可能性も高い

儲かるならなぜ大東建託とか大手は、自分で商売しないのか
ってことだよ。

>>73
まあ銀行だろうな一番儲かるのは、複利だし
後は自治体かなw
毎日周りの掃除せにゃいかんし

>>76
大東はサブリースだからな
儲かろうが儲かるまいが大家には定額しか支払わんよ、
どんどん建てれば儲かるだろうな建築収入があるんだし、
だが、、、法人としてみりゃ隠れ負債だがな

音無響子さんは雇われ大家か？

単純に物件買った額と賃料収入×12ヶ月で
「高利回りです」だってさｗ
こんなのでその気になる奴っているの？

あまりに儲からんので、アパート止めて自宅に転用する話は聞くな。
そのままだと税務署が自宅と認めないので、壁をブチ抜いて一部屋に改造するらしい。

>>80
そらあんた商売やればやったで金に追われるけど
資金繰りで四苦八苦してた頃よか楽だわね
まあ、都会の農業だとでも思ってくれ

アパート経営のいい所ってのはな、儲かるとかそういう事じゃねーんだ。
そもそも、規模はたいして拡大できないようになっている。税制的に。
借金を抱えて大規模化に突っ込むのは、おまえらのいう通りリスキーすぎる。
ようはな、大家のいいところは、平日昼間に1日中酒飲みながら艦これと2chやってても、誰からも文句いわれないって所なんだよ。

>>78
一括借り上げパッケージで年寄りをその気にさせてアパート建てる業者は
たいてい入居が悪いと一括借り上げ解除で撤退できる契約をこっそりつけている、
業者が逃げ出せば
年寄りの地主に残されるのは入居者がいないガラガラのアパートと建築費の返済だけになる。

アパート大家だと事件が起きたり、ヤとか宗教が入ると
棟ごと一気に借り手が居なくなるから高リスクだけどな

俺は宝くじの当選金の運用をアパート経営に投資した。

２階建て上下側面を防音設計にしたら、これが当たった。

２階建て１２室を２棟経営しているが、空室は無し、順調に運用している。

>>84
そそ、入居が悪いとすぐ契約切るらしいな。
でもうちも業者に頼んだけど、そこから先は自分次第よ
会社とも社員よか古い付き合いになっちまうんでな。
けど・・・掃除せんと、物件が勝手に利益産んでくれると勘違い
してる大家も多いでよ、そら入居悪くなって当然だわ

>>81
入居者の付かないおんぼろアパートを、電気だけ残してガス水道下水道みんな外して貸倉庫にした大家知ってる
賃料は安いが結構埋まってて税金くらいは出るって言ってた

>>88
アパートの耐久じゃ補強しないと床抜けるだろ

ﾃﾞﾃﾞｰﾝ
大震災
ｱｳﾄｰ

本でも大量に置かない限り平気じゃね？

平屋のアパートなら床が抜けるだけやろ。

>>91
貸倉庫利用なら近い状態になるぞ

58万入ってくるとして経費どんだけかかるんだよ…
それに朝鮮人とか中国人が入ってきたら厄介だぞ、拒否ったら差別ニダとか言い出すし

こう言う嘘の儲け話に引っ掛かって借金をするやつは多い

一度やってみなよ(笑)

不動産の利回りって、微妙だよな。
このやり方のように土地が売れる前提であるのならまだいいが。

どうかメディアの捏造に莫大な制裁金が課されますように

>>94
俺が借りてたアパート外国人お断りだったよ

>>70
規模は？

>>99
国籍確認して拒否すると訴えられる
例え予め外国国籍お断りと書いてあってもだ。。。

それが韓国人

>>1
人が入らないと終りますね

親が土地持ちなんだけど、一括借り上げの営業が来るから話しするんだけど
建ててもいいけど利益出したいんだがと言ったら
相続税対策ですって言われたわ

>>100
12棟よ、それと駐車場

話がすごいおかしすぎる
元の家主が1300万円で土地売ればいいだけだろ

しかし1300万は安いな、ただそれで人が入るかは疑問だわな。
あと木造だとどんな使われ方するかわかんないし
火事がなぁ、かといって利回り考えて高〜く建てても
入らなきゃ収入ねえし、飛び降り自殺なんてあったら・・・
ま、死なない程度の高さが安全だろな。w

少ないけれどうまいことやってるやつはいるんだろうね

15年前に買って10年住んでたマンションを結婚を機に賃貸に出して
今は戸建て住まい。今の戸建てのローン代が賃料でチャラになっておつりが出るくらいなので
買っててよかったと思ってる。

憧れの不動産収入生活・・・現実は甘くないぞ。
不動産のプロが放り出した「難あり物件」を使って素人が利益出せるのけ？

>>105
その場合は更地にしないとその価値は出ない
そして更地にするのには結構金がかかる

だから土地の価格よりも安く買うことができる

別に変な話でもない

>>110
つまり、ババ引きなんだよね。

だれが最後にババを引くか。

＞1の人も早い目に売り抜ければ、まあ利益は残るよ。たぶんあと数年くらいなら買値程度で売れるだろう。

アパートなんぞやめた方がいいぞまじめなハナシ。
税金だけならまだいいけど管理費もかかるし年数が経てば借り手もいなくなるし
じゃあ立て替えようと思っても当然億単位のカネがかかって結局家賃収入なんてチャラだよ。
建物なんぞ作らないで駐車場にして貸すのが一番賢明。

ばあちゃんの二階建て一軒家家相続したけど、困る。貸すならリフォームしないと駄目だよな。もととれる？自分の家から四時間なので管理は無理

路線価からみると不動産価値三百万くらいだったような。建物は築五十年以上。間口狭くて縦長、両隣との幅異常に狭いし、隣の爺がややこしくて領地争いしてたことも。風呂は後付で一階の中の庭にある。庭といっても日が入らない場所。

場所は、本線から離れたローカル線の枝線の駅まで徒歩７分。イトーヨーカ堂まで徒歩７分。

リスクの割に大した収入じゃないよね

土地値で買えば、ボロ儲けじゃん！
この儲け話を知っているやつは、きっと少ないんじゃね

家賃滞納や老人の孤独死、外国人の占拠を考えたらあり得んな

建て替えするにも住人が居たら出来ないわけだし

唯一の可能性は地震か火事による強制退去がかなった場合のみ

諸経費、税金、滞納、裁判費用、そして資産価値を激減させる自殺による事故物件のリスクも考えてないなこの馬鹿
更地に戻して売ったら経費がかかるから上物付きで押し付けられたのに喜んじゃっているよｗ

素人が不動産で儲かるのは土地の値上がりだけじゃね
これも最後のババ引きだけど

とりあえずご先祖さんから受け継いだ田んぼ潰してまでアパート建てるのはやめとけ
1反の田んぼや畑の方が遥かに価値あるから、金になった所で
出て行く金もかかるから

放射能汚染物件だろ？あり得んよ。

>>1
屋根張替え１回の費用で破綻じゃね？

トチネを考えるのは基本だな

ただ持ち主だってよほどのパーじゃなきゃ
それを下回る価格で売りたいと思うはずがない

急いで換金したいやつに運良く当たるまで
探し続けたか
違法ギリギリで責めたか

ちなみに地方では土地への執着が半端ないのでほぼ不可能
先祖代々の土地に建物までついてなんでトチネ以下で売るんだよって
蹴られて終わるのがオチ

あと関東の人がいきなり東北とか新潟を狙おうとしても
なんかあるたびにこなきゃなんなかったりするので
新幹線代だけで大赤字。
収益出てるうちはまだ小遣い稼ぎにはなるけど、古い物件になると浄化槽の補修費だうんぬでほんと引くぐらい金は出ていく

おれんとこはひたすら物件探して、大家のばあちゃんが東京の親戚に引き取られていくので手放す・・・なんて有料なやつを、トチネ＋3から５００程度で買う

サラリーマンしながらは無理だべこんな手法

>>113
更地にして駐車場へ

>>103
その話を真に受けてアパート二棟を一億の借金して建てた人がいたよ。
その地域は猛発展したが、周りに高層マンションがガンガン建って入居希望者はそっちばかりに行ってたけどな。

>>17
流動性の問題。
オーナーの都合で相場以下でも現金化したい場合に限る

アパート経営は海外のほうが圧倒的にいいだろ。
人口増えるところじゃないと。
アメリカなら減価償却もメリットあるし、
先進国で唯一、人口が増えてる。
http://kamehameha.jp/seminar_event/#seminar_gtac9_2

ああ、中古アパートがダブついてるって現状なのか
とても分かりやすい

おまいら凄い拒絶感だなww
まあ、同じ事をやる人間は少ないければ少ないほどいいんだから、それでいいけどさ。
不動産賃貸経営の良いところは、収益とかそういう所にあるのではなく、
労働強度が雇われ人や一般の経営者とは比べ物にならないくらい低いという事だ。
それ以上でもそれ以下でもない。
明日、会社にいかなくていい、そこに魅力を感じるか否かだ。

知っている物件の例だが。もう10年ほどは借り手の居ない廃虚手前のアパートがあった。
それほど築深ではいので勿体ないと思っていたのだが、あるとき集合住宅として再建されるときがきた。
某製造工場の工員用住居ということで、平たく言うとアジア系の人達の寮になり、再建主は労働者を招き入れる中国法人の会社。
ボロでも文句いわないし、仕事する上での基盤になる住所だから取りはぐれもないようで、まずますの運営が出来ているようだ。
この構造だと実に賢いと思う、普通の日本人にはなかなか出来ないだろうねぇ。
付け加えると、周辺の治安も環境もとくに荒れることはない、一定以上の条件を呈示すれば守りに入るということなんだろう。

定期的に手を入れないとどんどん家賃は下がっていくし。
そんなにおいしい商売なのか？

この人の場合は、今のところうまく行ってる。それだけだ。

あのさ、入居者が、火事出したり自殺したり




殺されたりしたら借り手いなくなってヤバいんだけどなｗ

パリは住宅不足であほみたいな価格だな

保険入ってない大家なんているのか？上モノ価値ゼロの中古物件で火災とかむしろラッキーイベントだわ。
自殺・殺人は痛いな。痛いけど借金抱えて資金繰りキツキツじゃない限り、クリティカルなイベントではない。
訳あり物件として、半値にすれば嬉々として借りにくる連中はいるからね。そして1年もたてば有耶無耶さ。
中国人はもっといい。彼らは日本での住居を失う=帰国だから、
DQNよりよほど律儀に払ってくれる上得意

>>104
12棟満室で100万？
何部屋（単身、ファミリー）？、駐車場は何台？

現役不動産業だが本業はヒマ
だけど、所有物件があるから
経済的にはラクだよ。

もう一つ買うの物色中

>>113
＞イトーヨーカ堂まで徒歩７分。
これがポイント高いんじゃない？
いろいろ検討する価値アリとみた

十年満室ならもっと利益出ているとは思うんだけどなぁ。
ちなうちの場合、家賃八万円管理費込みの物件、積み立てと管理経費で月三万円。
ほぼ同じ条件の物件を二部屋所有、どっちも事故物件を競売購入して償却させてから賃貸に。
税金と自己負担の経費のプール分はあれど、合わせてザックリ年で所得感覚だと百万というところ。
12棟なら流石にもっと儲かっているだろと思うがまだ償却していないのか？
最終利益という言い回しは難しいのう。

なら皆やってるってｗ
土地建物まで買ってアパート経営が儲かった話なんか聞いたことない
ＡＰは相続対策でしかない

都心の一等地にビル立てるぐらいでなければ
不動産業に手を出さない方がいいな

大家業を営む家で育った俺からすると無謀だと思う
まず、物件は目に付くところに置かなくてはいけない
それか信頼できる不動産屋がいるか
賃貸は土地をゼロコストで手に入れないと厳しい
基本的にローンを完済していても10万入って3万しか使えない
ワンルーム投資なんて全部駄目

うさんくさい・・・

退職金で商売とか不動産業始める公務員多いよね。

>>141
＞基本的にローンを完済していても10万入って3万しか使えない
これは何故？

世間知らずの中高年が鴨になる
元教師とかもう鴨がネギ背負ってガスコンロ抱えてチャッカマン持って歩いてくるのと同じ

>>144
建物更新のための積立？

>>135
売上としては年間700万くらいはあるよ
最終利益と計上してるモノがね、そら、銀行経金利と元金と差っ引いた
だけなら300万程度はあるよ、そこから色々と金かかるし
とりあえずはガソリン代なんかも計上してるからな、申告してる最終利益ね
勿論食費や小遣いなんかは経費に入れてないけどね
最初の10年なんか業者のローンも別口であったし、10万づつだったけど
ちなみに駐車場は５台

>>145
建屋が皆古いってのもあるんだけど、積み立てと修繕と税金対策
部屋は空いたら終わりだからね

>>147
＞申告してる最終利益ね
それならわかる。
いろいろ操作できるし（脱税って意味じゃなく）

>>148
＞積み立てと修繕と税金対策
管理費と修繕積立金はわかるけど
税金対策とは？

それでも積立保険やらで7万近くは貯蓄しとるんだわ。
外資に銀行の進めるモノやら色々と、でないと改装もあるしね
勿論副業もしてるけど額の少ない仕事は申告してないよ。
そう考えると大家より店子の方がずっとええ暮らししとるわぁ・・
ボーナスなんてもらった事もない。

そういうのは自分のさじ加減だからｗ

やっぱりそんないい話しには見えんわな。
個人がやるには不確定リスクが大きすぎるし、本当においしいところがあれば
まず目ざとい連中が見逃さないだろ。
良物件が2chでぼやっとしてる人間にまでまわってくるとは思えん。

>>147
>>150
俺はまだ30代の平社員だけどちょっと興味あったから
こういう話はありがたいね

>>153
実業って元々そんなに儲からんよ
リートだなんだと流行ってるけど、企業なり成長し続けてるから
借金と自分の金と区別ついてない人多いけど
人の金と自分の金間違えたらもう終わりよ。

138だけど。
住宅ってのは部屋の諸問題に加えて近隣トラブルもある前提でいないといけないわけでさ。
気苦労多いよ、それにこの先の建替え動議やら考えると、あるところで手放すというのも選択肢に入れている。
正直二部屋あれば細々と食っていけるかと思ったけど全然無理。
当初は一割強乗せた家賃設定だったが集客?と空き部屋のリスクと手間を楽にしたいとトレードオフ。
あとは想定よりも立て替え時に追金の予算が必要に思えたことかなぁ。
まぁ二部屋じゃ無理だわなぁ、最低四部屋はないと・・・。部屋単価が倍なら二部屋な。
土地の権利が無いというのも厳しいよなぁ。

部屋うめるのは
家賃だけかなぁ〜それとも設備かなぁ〜
うむ、その後は自分で考えてくれ、個人秘密だ。

棟のアパートで58万の家賃収入って
一部屋3万円位なのか？相当古い物件か

> 27.5％の超高利回り物件となった

このくらいの物件が見つかるならいいだろうね

＞ワンルーム投資してれば３３％は破産予備軍じゃね？
２０年前の客は医者とか多かったらしいが今の客層って基本的に
地方公務員、教職員が中心だから。
http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/16782706.html

>>81
まさしく、俺の実家です

>104
12棟で実収入それだけなのか
アパート経営って厳しいんだな
2000万の株式持ってるが税引き後の配当が60万くらいになる
持ってるだけでいい株と比べると手間を考えたら大家は割に合わないな

空室リスクとモンスター借り主リスクで心が痛みそうな予感

ボロだと
維持管理に金かかるんだよな

ＴＶで30代からの賃貸投資で月の収入が20万だって
やってたな、20万なんて即効で赤になるだろうしリスク
を甘く見すぎなんだよ、情弱は騙されやすいなぁ

うちも倉庫貸してたけど赤字なのか黒字なのか分からない程度だった

当たり外れあるから難しいわ

>>84
えげつないな

>>84
コンビニと一緒で儲かるなら自分でやってるに決まってるだろうにｗ

>>169
そうだな

そういや缶コーヒーとかの自動販売機置けば、
そこそこ儲かるんだろ？
あれはどうすりゃいいんだろ。

>>171
メーカーに電話すれば場所代だけもらえる
利益が全部もらえるわけじゃない

>>172
単純に場所代だけをもらう場合と、自分で販売機で商売をやる場合があると思うが。
前者は楽で確実だが儲けは少なく、後者は自販機が破壊されたり、売上げが悪くて電気代も出ないで赤字になる場合がある。

>>162
持ってるだけって売買しない前提なら
景気によって左右されるリスクがあるだろ
配当無しや株価自体の低下で資産が１割２割目減りしたり
土地はよほど変なことがなければ
そこまで一気に下がらない

自宅の２階をアパート仕様にして賃貸にしてるが
あんまり若い人は入らないねえ。
年寄りは何かと面倒なんで若い人がいいんだが。

昔は
副業の不動産経営の赤字を
給与収入から引いて節税できたから
儲からない不動産投資でもまだ意味があったが

今は確定申告時に赤字を合算できずに
給与所得の節税が使えないから、何のメリットもない

>>128
そうだね、たとえ年収500万でもな

83平米の3LDK新築物件買ったのだが、ローン返済毎月5.5万円のところ、
知人の経営する学校法人に貸すことで月収12.7万入ってくるわ。
おかげで俺は、ローン組んでるけど親と実家で同居。

一つ言いたい。
今銀行やらの不良債権処理が終えただの、公的資金が
もう少しで払い終えそうだの言ってるが
それらの金をこの10年近く稼いできたのは、
借り手であり実業だからな、小泉が、竹中がぁ不良債権処理したからとか
全く関係ない、それはコツコツ豆に返済してる事業者や個人であり
ここでいうなら店子であり、大家だからな。
どこぞの株主でもなく、ましてや小泉以降に育った起業家でもない。
その辺を間違えない様に。

>>111
どこが「つまり」なんだ

>>176
損益通算はできるよ？

今どき木造って時点でボロアパートだろうな。
スラム化・DQN・キチガイ・トクホが入居するアパートの管理なんて死んでもイヤだ。

>>181
それは事業所得内での損益通算で
サラリーマンが副業として不動産に手を出しても
給与所得から赤字を控除することはできない

最初から土地持ってる以外には、あまりやるメリットないな
うちは土地売りたくないから、あと相続税対策で鉄筋たてた

だから買ってまでしようなんてのは、
金が余ってる人以外するもんではないわ

プチ金持ちのあいだでアパート経営することがブームみたいだね

>>176
>>183

損益通算できる。
「給与所得 不動産所得 損益通算」でググれ。

No.1391　不動産所得が赤字のときの他の所得との通算｜所得税｜国税庁
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1391.htm

主旨

さあ、これを読んでお前等も中古の不動産を買って老後を優雅にすごそう！！

正直、ローン組んで土地買ってアパート経営したら儲からないよ。
結構、大変だよ。
維持管理費とか税金とかあと滞納問題、結構リスクあるよ。

色んな不動産持ってるけどアパートは余り儲からないよ
商業的に不利な場所には良いけど
サラリーマンがアパート2，3棟だけで経営するのはリスクが高くてムリ

58万円って月商（売上げ）じゃないの？

うちも大家業だけど、経費が結構かかるからねー
区分所有と一棟所有両方やってる

だいたい、平均入居期間は2年くらいで、経費や空室期間引くと実入りは1年4ヶ月分くらいかな

・固定資産税
・広告料（入居者入れ替え時に2ヶ月〜3ヶ月）
・集金代行手数料　（一部屋2000円）
・室内内装費　（入居者入れ替え時に5万〜10万）
・共用部管理費
・空室時の空家賃　（2〜3ヶ月）

もう不動産投資はオワコンだよ

>>173
でも機械買って自分で好きなものが売れるなら、
菓子現金問屋とか行っていろいろ仕入れて楽しめるよ。

夏場にほとんどの自販機が冷たいものになってる時に、
熱いコーヒーとか種類そろえてると案外タクシードライバーなんかが
目指して買いに来てくれたりするし。

そもそも良い物件を素人のサラリーマンじゃ買えないでしょ。
余程コネがあってレインズとか見られるならまだしも、
一般が見られる投資物件なんてフルイに掛けた残りかすじゃん。
　投資物件サイト毎日のようにしばらくの期間見てたら良いよ。
回転寿司のコンベアみたいにずっとたなざらしの物件がほとんどだから。
たまに良さそうなのが有るとあっという間に売れちゃうもんね。

ちょっと古いと空き室多いもんな
満室なのは新築ばかり
五年するともうね

基本的には、原価が半分で住む地主じゃないと無理

でも、資産分散や相続税対策ならありだな

株やFXみたいな投資という視点だと９９％は利益はでない

また小金を持ってる年寄りが騙されてしまうのか

ほんとに儲かるなら不動産屋が経営するだろ
紹介だけのリスクのない方が旨い

70さんは、名古屋人？

>>194
SRCなら築年古くてもOKだけどな。そういう人は少ないのかな。

リーマンの副業で今から一棟フルローンで買えるかなー

よーは、レオパレス使って搾取ビジネスしてるんでしょw

投資ワンルーム分譲マンションの企業が年間10万戸も販売して大もうけしてること考えたら、
名簿による無差別電話営業で引っ掛かるアホな公務員がわんさかいるんだろうな・・・

新築20�uで東京2,300万円、大阪1,700万円、名古屋1,400万円のが飛ぶように売れてる。

投資マンションの上場企業だけで10社くらいあるのかな？
別系統でいうと、地主向けの大東建託やレオパレスみたいな土地活用系の上場企業も10社くらいあるもんな。

この辺りの企業は20代の電話営業マンが年収2,000万とかざらにいるもんな。

http://www.tochukyo.com/members.html　
首都圏中高層住宅協会
株式会社 青山メインランド 株式会社 アップルハウス
株式会社 イディアライズコーポレーション 株式会社 エスティア
株式会社 エフ・ジェー・ネクスト 株式会社 グローバル・リンク・マネジメント
株式会社 ジーイークリエーション 株式会社 ジー・ゲート
株式会社 真和エンタープライズ スカイコート株式会社
株式会社 START 株式会社 TFDコーポレーション
株式会社 トーシンパートナーズ 株式会社 ニッテイ
株式会社 日本ワークス 株式会社 ブロードブレインズ
プロパティエージェント株式会社 株式会社 ライブズ
株式会社 リビングクリエイト 株式会社 リョーワ・ウェル

http://www.nicyukyo.com/member.html
近畿中高層不動産協会
株式会社　アークジャパン
株式会社　エスカーサ
株式会社　エスティライフ
株式会社　エスライズ・エージェンシー
享代クリエイト　株式会社
株式会社　クレビオス
サムティ　株式会社
株式会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメント
株式会社　新成トラスト
創企株式会社
株式会社　創生
株式会社　日商エステム
株式会社　日成アドバンス
株式会社　日本ヴェルテック
株式会社　日本エスト
日本エスリード　株式会社
日本ジェネシス　株式会社
日本ホールディングス　株式会社
株式会社　プレサンスコーポレーション
株式会社　ホームズ
株式会社　ラナップコーポレイション
株式会社　レビア

こんなの本当に儲かるなら業者がやるってのｗ
少子高齢化で土地も部屋もだぶつくのが目に見えてるのにこんなゴミ買う奴ってｗ

メンテナンスが大変そう。
これからは不動がダブつくんだから変な物件をつかんじゃダメ。

あまった資産で貸している人がいるのに、ローン組んで儲かるわけない。

俺もなぜか会社に一時頻繁にマンション投資の電話がかかってきた。しつこくかけられて、ぜひ貴方におすすめしたいんですとか言われたから、
じゃあ貴方は投資してるんですか？と聞いたら、いえやってません、て言うから、そんなに人に勧めるならまずは自分がやって儲かったら私に勧めて下さいと言ってやったら、
そうですよね、とかなんか納得したような感じで電話切った奴がいた。

>>204
こういうのはメンテナンスは自分でやる。
あと1棟買いじゃなくても1室だけ借りるとかでも利ざやを稼げる。

こんな記事が出るということはｗｗｗｗ

>>171
都会の駅前みたいなとこは儲かるかも知れないけど
他は全滅だろ、自販機はｗ

土地値が1300万って田舎だろ、
そんなとこで入居者まわるのかな？

>>209
それ以外だと、自販機は施設・工場内への設置が割と儲かる。

住宅地の自販機なんか儲かるのかなぁ。
家主が電気代負担してくれるなら設置してもいいかぐらいの場所だと思う。

農道に自販機置かせろって言われたから置かせてみたが
まあ自動で補充される冷蔵庫として活用は出来た
利益はでなかったが赤字もなかった。

一年くらいして荒らされてしまい、撤退しちゃった。
ちょっとざんねん。

誰が儲かる話を他人にすると思うのかｗ
日経とかの中古不動産に飛びつく馬鹿もいるが、
本当にいい話は自分で探さないとないぞ。
競売不動産ですらもう終わってるのにｗ

メンテナンスをしないとシナかモヒカンしかはいらない。
メンテナンスをしてると利益は出ない。
売る時は二束三文。

アパートは数棟もってるけど
土地まで買って儲けって出るの？
と不思議に思う
税金対策がメインなのに
サラリーマンは賃貸不動産経営に憧れるんだろうな

今日テレビで放送されていたが、台湾人が東京で小銭を稼ごうとしている。
ローンで東京の不動産（マンションが主）を買い、家賃収入を得て稼ごうというのだ。

アパート一棟買い出来る金があったらその金で慎ましく暮らすのもいいんじゃないかな

>>215

土地持ち老人がどんどん死んでるから、一応物件はでてる。
一方、軽量鉄骨アパートは一室あたり400万でレオパよりはるかにマシなものが建てられる

8万円の家賃取れれば、ウワモノは撤去費込みで6年で減価回収できるわけで、物件次第だよ

>>186
バカが
給与所得では不動産投資の
損益通算できないんだよ

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm

死ね

>>219
バカはオマエ。
素人が勘違いしやすいページを見て、予想通り勘違いしている。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2250.htm
　・・・損益通算とは、各種所得金額の計算上生じた損失のうち一定のもの（2(1)〜(4)記載の所得）についてのみ、
一定の順序にしたがって、総所得金額、退職所得金額又は山林所得金額等を計算する際に他の各種所得の
金額から控除することです・・・

文中「総所得金額」というのが、「給与所得」や「雑所得」や「一時所得」などを合計した所得ということ。
「給与所得」という、文言がないから、素人にはわかりにくいから、勘違いするのはわかる。

人をバカ呼ばわりする前に、
もう一度「給与所得 不動産所得 損益通算」でググって、
ＱＡサイトや、税理士ホームページをよく嫁。

株の利益をFXの損失で埋め合わせることもできないしな
一本に絞れってことなんだろうがリスク考えたら無理

>>218
大東建託やレオパレスは、メチャクチャ高いよな。
でも年商１兆円超えとか見ると、地方の地主はアホなんだなー。

あんなとこで建てるなら、まだ旭化成のヘーベルハウスの１室７００万の方が物もいいし安いよ

関東の小規模地主の間では有名な会社だけど、ここなんかは１室３００万からあるからな。
土地代０円で、家賃６万として、満室想定の表面利回りだと４年半で回収できる。

実際は、家賃下落、空室、内装、賃貸管理、修繕、固定資産税で、8年くらい掛かるけどな。
それでも首都圏の地主は投資する価値が充分ある。

http://www.amix.co.jp/landing/

>>222

300万はちょっと心配になる安さだな。シンクとかなに使ってるんだろう。

ちなみにおいらしがないサブコンのIT部門にいる半分部外者だけどね。

>>222

アパート損するって言ってるバカの多くは、レオパレスでぼったくられてるだけだったりするのは事実だよね。
営業いっぱい掛ける会社は、営業員の人件費にリソースのほとんどが行くわけで、その分建てるアパートの
を安く作るに決まってるのにね

>>223
日立なんとかのミニキッチンユニットだよ
つか1K用は他のメーカーは作ってないはず
造りはカラーボックスレベル

こういうのって、退去しないで居座ってる奴いたらアウトだろ
建て直したくても出ていかないからできない
さらに家賃滞納していたらと思うと怖くてできんわ

家賃滞納だと追い出せるんだっけ？

>>222
土地は持ってても自分で管理できないからレオとか大東に投げるんでしょｗ

>>220
ボケ死ね
給与所得は損益通算できなくなったんだよ
だから年収2000万程度の重税リーマンは死んでるんだ

お前みたいな白痴は死んでしまえ

>>224
賃貸アパートや賃貸マンションの営業マンとか、ワンルーム区分マンションの営業マンとか、歩合が凄いらしいからね
年収３，０００万とかざらにいるみたいだね。

対談見てると凄い年収そうだな。

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/index.html
トップランナー３名が、本音で対談　興島武蔵　26歳　課長代理　大崎祐輔　27歳　課長　有田優　26歳　課長代理
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
プレサンスコーポレーション


>>227
あの一括管理というか、事実上のサブリースはオーナーにとって不利なのにな・・・
面倒臭いんだろうけど、手間暇惜しむなら、アパート・マンション経営は出来ない

預金みたいに、放置していても利息が増えるとかじゃないから

そして、不動産投資は、初期投資額と売却時の出口戦略が重要だからねー

>>229
土地と建物の資金はオーナー持ちで管理業者が施工から管理まで一括して儲ける極悪商売だからなぁ

まあそう卑しくなんなさんな、一時の金なんてすぐに無くなるだろw
どうでもええよ、そんな事さ

テスト

>>13
いやいや、まだ残ってるよ。たくさん。
自分は名古屋だけど、今自分が狙ってる物件がまさに本文そのままの物件。

いかにも必ず儲かるような書き方してるけど、いろんなリスクを背負い、そのリスクを抑え込められればそりゃ儲かるよ。

>>228
給与所得と不動産所得は、損益通算できる。
（例外として、赤字がでた場合の土地取得分の借入利息分は損益通算できない）

>>220を読んでから、できないというのなら、できない根拠をだしてみろ。

TPPで労働者全般の賃金低下が懸念されているのに今融資受けての不動産投資なんてないわ
自己資金でやるなら別だけどね

資金力のあるプロが失敗して塩漬け状態の物件が近所に数件ある
個人でギリの資金力なら破産するかもしれん
不動産は難しいよ

不動産で失敗しない最低条件は
現金で買える物件にしか手を出さないこと
身の程をわきまえないと千昌夫になっちゃうよ

>>236
うへえ。なんというそれ俺。
大丈夫、軽トラが納車されたら再稼動作業が捗る・・・ハズ

株も不動産も
塩漬けしたら終わり
塩株塩土地

>>225

あ、よくみたら１ｋかあれ。
だったら300万ふつうだわ。
いま1DKで400万円でやってくれるもん。

つかよく見たらあのページ家賃比較とかおかしい
２LDKのRC造で12万円の家賃しか取れない立地だったら
1kの木造1kで6万円の家賃が取れるわけない。とれたとしても新築だけ。

>>240
１DK、400万で施工する会社のHP貼ってよ。
参考にしたい。

自分で全てのメンテナンスを行えるマルチな才能があれば、成り立つかもしれない

>>241

え？なんかおかしいこと言ってるかと思いつつ、いつも見てる工務店サイトで
アパート10室　1LDKで検索したら普通に4000万円以下で受けてくれるところが数十個見つかったけど

一番上に出てきたのがここだからここ上げておく、信頼性とかは全くわからん。
http://www.3203.co.jp/

>>243
そのHP見たけど、商品一覧にも施工例にも載ってないな。

>>244
本当に興味あるなら問い合わせてみれば？

>>245
滋賀には建てない。
参考にしたいんだよ。

やっぱマメな奴が大勝利のカギなんだな

>>246
この程度の相場も知らない人間がアパート建てりゃ、そりゃ失敗するわな。
あと、業務用ラインナップがパナソニックやソニーの一般向けホームページの商品一覧に載ってると思う？
ひょっとして、自宅のリフォームすらやった事ないんじゃないかな。

あ、すまん。レスの流れ読んでなかった。

>>237
でもそれじゃ家賃収入だけで食っていけるまでに20年かかるよ。

過疎地以外で相場より安く買ってしまえば何にせよ儲かるのでは( ´･ω-`)

コラムニストの願望ではなく竹中に近しい政治家例えば橋下その他新自由主義信奉政治家が参院選前に最低賃金撤廃を模索しているかのような発言をしている上に
TPPで農業就労者や安価なサービスや物の輸入で倒産失業するものが増えそれらがどっと労働市場に流入する可能性がある
つまり労働市場で過当競争の激化を招きかねないリスクがあるのにそれらは賃貸業にとってリスク要因にはならないのか

最低でもTPP見極めるまで様子見するのが普通に思えるんだが
まぁ他人の不幸で飯がうまい２ｃｈではどうでもいい事だね

利回りで物件の価格は決まるだろうから、
著しく安いものに手を出すのはやはり安かろう悪かろうだな
生活保護受けてる人に貸すなら別だけど

やっぱ投資は機動性だな。
数百万〜数億レベルなら株、もしくはETFが一番いい。

自衛官って年度末定年じゃなくて誕生月定年だったと思うんだけど
たまたまこの人が3月生まれだったのかな？

>>237
ＡＬＬ現ナマで買っても
都市部の立地のいいいところだと
固定資産税とか修繕費とかもろもろ引くと
利回りほとんどないよｗ
中古は場所による　
それでも５％とか回ればかなりいい方
凄い立地のいいところは中古でも高いし
悪いところは安いけど空室だらけで意味がないと
当たり前だけど家賃そのものより
入居者がいないとどうしようもないからねｗ

元々大家業って土地と現ナマを持ってて
有効活用するためにものだからねｗ

不動産の怖いところは
「捨てることができない」
だ

もし、持っている物件に借り手がつかず、
維持費と固定資産税垂れ流しになったら、悲惨だよ

そんな物件誰も買わないから
ずーっと、維持管理費がダダ漏れだ

「壊せばいいじゃん」だって？
全部自分のものならいいけど、
区分所有のマンションだとそんなことはできないよ

リゾートマンションで、そんな物件が多数ある
捨てれるものなら、捨てたいと思う人が大半だろう


「中古マンションで月○円の収入！」
「今注目、地方高利回り物件！」

この手の煽りに、気をつけろ！
手持ちの損で済む先物取引の方がまだマシだ

a

大東が営業に来て、持っている土地でアパート経営やりませんか？・・・と
話だけ聞いて後日見積もり貰ったら、１億www
こんなのに金を出す奴とかいるの？

時間も才能も研究心も経済的余裕もないならおまえらの言うとおり
泳げないなら、泳がなければ溺れる確率はゼロだからね
投資じゃなくて事業でしょ　
だから一般論を語って税に入ってるのもなんだかなあって気もする
カモへの警告みたいな思いやりの気持ちからのカキコミでもないだろうねｗ
でもまあ余裕がある人間からするなら失敗も楽しいものだけどね
その場合でもただの投資という見方だけなら楽しいも糞もないだろうけどさ

うまくやってる人うらやま

>>260
＞投資じゃなくて事業でしょ

まさにここだね。アパート経営は投資じゃなく事業なんだよ。
金さえ預けりゃ勝手に増えるようなつもｒでいるから失敗する。

>>237
お前は家賃収入とか考えずに地道に働いた方がいい。

これ月の売り上げわずか58万ってことでしょ？税、金利、保全費など経費を引けば残らない上に、危ない筋の人に家賃滞納で居座られたりした日にゃ、他の店子は逃げちゃうしさんざん。

おまけに病死や自殺、殺人などさらなるリスクいっぱい。俺んちは古いアパートは全部壊して駐車場にしたが、これまた周囲につられて料金は下がる一方。しかも車を持てない世帯も増えてなかなか埋まらない。

相続となると売るか物納でしのぐしかないな。これからは土地じゃ食ってゆけない。

やっぱりネットに書き込みをしていくとおかしい感じがするんですよ〜。
私はもうすぐお母さんになるぞ！と張り切っていたりするし、
そんな調子の普通の書き込みで初めて、
徐々にアレ？なんだこれという書き込みをしてしまう…。

処女のままでいたり男にこっちからセックスしたいって頼むなら、
性的虐待の方がマシよ！なんて、もちろんだけど欠片も思わない。

なんでかなあ？？

怒りかなあ？
そういう風な感情がふっと湧き上がるんだけど、
私のものではない気がするんだけど、
それを自分のうちに溜め込むよりは、
書き込んでみてます。

性欲じゃなくて怒りかなー。
神様がどうとか私からすると意味が分からないんだけど…。

AKBとかアイドルなんて興味がないんだけど、
カラオケに歌うくらいなんだけど…。
普通に脇とか晒してるし、女の人からするとありえんし（旦那にしか見せん）、
アイドルやってるときは平気でも後で生理的嫌悪の嵐かと思います。
これってどういうことなのかなって思います。

私も内診が明らかに気持ちが悪いと半月以上も気が付けず、
途中から激しい生理的嫌悪でした。
おかしくないですか？？
気が付かないように頭がぼかされていて、
後で気が付いて気持ち悪いって。

これって何なんですかね？？
前田さんとかの看板がでかでかと品川か東京駅かに乗ってたんだけど、
何かのイジメじゃないの？なんてビックリしたんですけど、
そもそも卒業コンサートの時点で、何かの犯罪？？と思い、
警察に通報した方が良いんじゃないかって思ったんですけど、
これって良く分からないんですよ。

ちなみに脇はあまり見せては駄目だと思う。
男の人からすると胸を見れて嬉しい、と一緒では？
気が付かないのかも。

て、私そもそもアイドルに興味がないのに
（だってただの専業主婦の妊婦だし不満はないし
今は腹が膨らんでて働くとか考えられんし暇だし）、
何故ほとんど無意識にそのような話題を書き込み始めるのか、
わからない。２chだから？？

あと、重ね重ね言うんだけど、
産婦人科の経膣プローブって駄目だと思いますよ。
知り合いの妊婦さんもありえないほどつわりのような症状がひどかったとか、
私の場合も良くストレスでなる強い偏頭痛が検診の日が近づくにつれ、
痛くて仕方なくなったので、
とにかく妊婦さんへの精神的な負担が大きすぎるのでは？

それから、産婦人科の医師への負担も大きいかと思います。
初期の妊婦さんに対して、こういう内容の内診をするのは、
産婦人科として当たり前というルートがあるのでしょうが、
やっていること自体は、診察という名目をなくしてしまうと、
それはもう、レイプの義務と一緒なので。
分かりますかね…。

アパート経営してるとわかるけど、
ある程度年数経つと修繕費が馬鹿にならない。
借金ありでのスタートは勧めない。

困っている産婦人科の医師も多いかと思いますが、違うのでしょうか。

あと、妊婦さんへの対応がやはりすごく悪いと聞きます。
つわりの症状はどうすることも出来ない、と酷い症状なのに
たらいまわしだったとか。

妊婦さんの出産時のたらいまわしって、
ちょっとありえないので、おかしいと思います。

アパートって古くなると住む人の質も悪くなる。
我が家の前にあるアパートは築１０年くらいでまだまだ全然大丈夫なのにぶっ潰して建て替えてたわ。
結果、外車が並ぶアパートになってる。住民の質が向上してたわ。

妊婦のお腹の中に赤ちゃんがいます、という目印を鞄につけていると、
お父さんとか若い女の子とかには気を使っていただきます。
ただ、若い大学生の男の人、男子高校生の集団は逆に反応がひどくなり、
足を後ろから蹴られたり、オナニーオナニーって集団でこっちに叫ばれたり、
そりゃもう反応が酷いのですが。
そりゃそうだろうななんて思います。

独身の医師や看護師さんって多いのでしょうか。
男女問わず。

そういや、アイドル興味ねえ！とか言いつつ、
ファンレターで介護を薦めてみたんですよね。
お年を召した方（ちゃんとお子さんやお孫さんがいる方の）の、
介護は良いかと思います。

極端な話、失礼な話（ごめんなさい）、
お子さんがいてお年を召した方は、ほとんど性欲がない方と接する仕事なので、
若い女の子（特に顔の可愛い方）が安全に出来る仕事なのかと、
そう思ってお勧めしています。
訪問介護だと人間関係が苦手でも良いかなって。
会社員とかだと、やっぱり色んな目線があって面倒なので。
えっと、年を召して性欲まみれの方の怨念とかの、
逆ではないかと私は思うのですが…。

やっさで勝負って安物しか買えない奴が集まるからね。
アパートだって安普請すりゃ結局安い客しか集まらない。
少しコスト掛けるだけでリターンの方が大きいのに。

なんか日本語へんになった。
私って真面目だなあ…。

お孫さんがいる方の介護は女の子に良いかと思うんだけど、
私、行き過ぎの介護かも、のところで気が付けずに、
精神的に参ってしまったのですが、その後で鬱病が治ったので、
やっぱりオススメしてしまう、訪問介護。

固定資産評価額の３分の１で４戸購入した
大変だが、一応６年で元を取る見込み
ハッキリいって俺のような知能の高い不動産や以外
おまえらみたいなのでは無理
せいぜい１０年回収でがんばれ

４戸木造築３０年アパートとかでもアホみたい高いぞ
あんなんで元取れるわけがない　ちょっと考えれば直ぐわかる
貯金の方がまだよし

うちの近所の銭湯、廃業して今解体中で今度全12室のレオパレスたった3ヶ月でおっ建てるらしいけど
これから人口減ってくのに20年30年の時間軸でリスク抱えるとかすげぇ度胸あるなと思う

相続税対策やら家賃保証やらレオパの営業マンの口車に乗せられたんかな・・・

たしか、固定資産と、所得税で20％持っていかれる
あとは出て行ったあとの修繕費もかかるのでそれほどもうかるのかなあ

>>280
場所どこだろ?
駅近くて需要の有る場所なら残るかもしれないけど。

ローンを返し切れる見通しと自信があればＧＯ！

設備完璧の月１２万と、木造築５０年の月５万でも、後者の方が食いつき良いからな。
投資する側からしたら安く中古の木造回す方がお得すな。

家賃滞納夜逃げリスク

電気、ガス、水道、内装まで自分で出来る俺だったら
老人向けのアパｰト経営できるかな

>>286
あとは副業で葬儀屋やれば完璧か

>>286
孤独死だらけのアパートかｗ

地方の木造アパートつきの土地だったら
更地にしたほうが評価額あがることも多い

取り壊すのに結構なお金がかかるから

まあ家賃滞納も怖いけど、金持ってる奴もそれはそれで今は厄介だからな。
金払ってるだろうと好き放題やってくる。
今は金持ちも成金で育ちが悪かったみたいだからdqnばかりだよ。

　　　　　　　　＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　 ,;f　　　　　ヽ　　　　　　　　　　アパート買ったの？
　　　　　　　i:　　 　　 U　 i　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　| 　 　 　　　.　|
　　　　　　　|　　 ^　　^ 　　)
　　　　　　　(.　>ﾉ(､_, )ヽ ､}　　安定収入言うからこうたんやが
　　　　　　 ,,∧ヽ!-=ﾆ=- ∧,,　　3年前からだーれもこんのや
　r､　　　 　r､..＼｀ﾆﾆ´／
　ヽヾ　三　|:l1､＿ヽ___/__ .ィヽ
　　＼>ヽ/ |｀ ｝　　　Ｙ　 　 n_n|　|

そんな簡単に儲かるなら町の不動産屋が直接経営してるよ

＞　さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、27.5％の超高利回り物件となった。

この記事は単純に、　年間賃料収入／購入費×100＝利回り27.5％　としてるんだろうな、
だとすると、古い木賃アパートで賃料33500円／月で戸数8戸、
33500円×8戸×12ヶ月＝3216000円
賃料収入3216000円／購入費1170万　×100＝27.48％
こんな感じかな。

しかしサラリーマンって人種は何故に不動産投資とか株とか楽して儲けることに
憧れるんだろうなあ？

アパート経営とか
トラブルとか値下がりとか空きとか
結構リスク高いから
リスク計算してプラスになる見込みでも
マイナスになる事だってあるし

よくね
バブルでローンで高値掴みしても
家賃は物件価格ほど下がってないから
返済できて返し終えれば後は利益だとか言うのもいるけどね
それじゃあさ
物件が下がるの予想できてなくて買った訳でさ
たまたま家賃も物件価格ほど下がってないから助かってるだけであって

まあどうあれ
アパート経営なんて面倒だし
売り買いするのだって時間かかるし厄介なんだからね
シロートは普通に株とかリートとかETFとかで投資研究した方がいいと思うよ

放射能まみれの場所に土地買うとかアホだろ

しんすけ見習えよ
ハワイで買うのが正解なんだよ

投資なんだからリスクはあるだろ
そんなもんはみんな分かってるよ
ほとんどの人間が失敗してるだろうけど
実際に成功してる人間もいるだろ
そこから掘り下げるようなレスしろよ
毎日毎日リスクリスクって同じ内容ばっかり

リスクリスク叫んでるやつって
半年に1回人間ドック脳ドックくらいやってんだろうな？ｗ

電気ガス水道の技術と葬儀屋運営によるビジネスモデル
＋特殊清掃（死体片付け）
弁護士の資格取るより、上記に関連する複数の資格で
アパート経営したほうがいいかも。

最低限以前土建業、それも現場経験があるかdiy大好き人間じゃないと中古物件って手を出しちゃだめだな。
宅建や法律資格程度もってるぐらいじゃどうしようもない。

年利10％とかで回せるなら不動産屋がやってるし、
そもそも金融機関だってやりたいよｗ
まあ、>>298の上げる条件＋交渉術かな
ただ、現金で5000万とか持ってるものどうかと思うよね
長い目で見るとある程度分散してないと詰むと思うし
現金、不動産、証券どれが一番かは誰にもわからないんだけど…

>>299
株や証券は買い時売り時があるからな。
ずっと持ってたってプラスになるとは限らんし。
5000万の預金でも一年間で数万円利息つくかそれぐらいだしな。
まあやっぱり金持ってたら不動産が固いんじゃね？

>>4
更地だと固定資産税高くなるだろ

>>297>>298 内装工事経験あり 水道はいじれて電気は資格もある(瓦斯は無理)
これ位では駄目か。

>>300
原発事故でもないかぎり、一瞬で半額とかないからな
まぁ、今なら駅近で生活至便なところ限定だと思うけど

５０００万円もあれば、もう増やさなくてもいいだろうに。
なぜ年取って使い切れないほどの貯金するのだろう。

経費、税金、返済金、改築補修積立金を全て払って手元に58万残るならすごい。

不動産屋の営業マンが不動産屋らしい下品さで書き込んでるな

>>305
収入（総額）でしょ、５８万がタダで入ってくるとか夢物語だから
手元に２０万残ればいいほう、実際はそれ以下でしょう

>>1
土地の値段から解体費を引いて購入するって‥
建物の価値が０ってことだけど
どんなボロアパートでも土地の値段に加えて建物の値段が多少なりともつくんだよ
そもそも収益物件は土地＋建物の値段じゃなくて収益還元法で計算するから
割高で売られる


記者が想像で描いた記事って丸わかりｗ

>>305
家賃収入58万だから、払う前だよね。
でもリタイアしてるってことは、返済金はほぼないってことなのかな？
それならすごいと思うが…

http://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2013/08/c539f5e941ff47199d8b0274135c9a4f.jpg
↑１０戸あるようだが、こんなの地方では月額２万とかだからせいぜい入って月２０万円
修繕とか、入居促進費とか考えると月１５万残ればいいほう
その癖軽く売値２０００万以上する表面利回りは月額３万とか計算してるから１０％とか２０％とかだけど
けど実際、最悪月２万だからｗ

ま、買い手がいなくてどうしても売りたい場合は
更地から解体費用を引いた値段で手放すこともあるだろうけど
そういった土地は収益物件に向かない場所の物件
あと建物が傾いてるとかさｗ
仮に立て替えても入居者が埋まらない土地ね
一般的な場所であれば少々ダメな場所でも
土地値に建物の値段（固定資産評価額程度）
を加えた値段以上になる

>>304
介護付きマンションや老人ホームに入ると
５０００万くらいいっぺんに吹き飛ぶ
ちょっといいところだと一億って言われてるからね

>>310
２０万で１５万も残るかいな
常時満室稼働で修繕もない場合の話な
常時満室ってことはありえないからね

折角ため込んでも入居者が入れ替わるたびに広告料やら
リフォーム費用や設備が壊れたとか、あと大規模修繕
とかしたら一気にマイナス

儲け話は他人に教えないよな。

学生の頃、激安の風呂なしアパート住んでたけど、大家は法律何それ
おいしいの？ぐらいの事する人だった。ダラシない奴とか出て行かせてた。
それぐらいの奴じゃないと儲け出ないんだろうけど。

>>294
家賃滅茶苦茶さがってますがな

人気地区の駅前の３ＬＤＫとかの分譲貸は
古くても需要があったりしてメリットはあったりするんだけどね

>>293
現に楽して儲かるからじゃね？

>>314
あまりに近隣相場に比して激安だと修繕義務はない

当然、壊れても修繕もしない　リフォームや大規模修繕もしない
気に入らん奴は追い出して、安いから次埋まるから
小銭は溜まるという裏を突いたやり方でやってるわけですなｗ

>>313
ところがどっこい、これでもかと自慢したがる人が案外多いのですよ。

>>1
単純計算でも1170万円のアパート3棟で毎月58万の収入なら、ペイするには5年だよな？
実際には諸々の雑費と入居率にもよるからペイにするには最低倍の10年はかかるって事か。
特に購入時に既に築年数がかなり経っているものなら、後半になるほど支出も収入も落ち込むだろうし、
退職金を使った博打としては結構リスクでかくね？

普通は客付してもらうために
不動産屋に頼むけど今や手数料２か月分取られる
斡旋するのに小奇麗にしないと決まりませんでと言われて
リフォームしたりして、数か月後に客を引っ張ってきてくれても
とんでもない値段で引っ張ってきて、断ると次から客付してくれないとか
いろいろあるわけよ
条件の悪い物件だと客すら来ない　いつまでも空室のまま

>>319
団塊は老後のために収益物件に手を出すどころか
退職金で新築マンションに買い替えたり
家をリフォームしてまんがな

>>302
全然有りだろうw
後は金持ってることはもちろんだけど、押しが強いかどうか。

>>310
27.5％だから
1170×27.5％÷12＝26.8万円/月ですね

客来ないからって家賃を相場よりも安くし過ぎると変なの入ってくるからね。

>>324
それは不動産屋通してる場合はシャットアウトできるけど
家賃安くてもいい人をっていうオーナーもいるからね
普通は家賃と比例するけどねｗ

相場より下げても入らない物件もあるんだよ

まぁ　この金ないと老後暮らせないよ！っていう金でやるような投資ではないよな。

理想的にいけば、定期預金なんかバカらしいレベルなんだがね。

近くに銀行の支店とかがあって、ほとんどそこの借り上げみたいになると
いろんな意味で安定していいんだけどなかなかそういう立地は無いんだよね。

>>327
法人の借り上げも新築だけだよ
それもオーナーも法人だったりする

投機マンションの営業電話してくるやつらもアホだよな
儲かるなら自分らでやっとけよ

誰もやらないから必死で電話しまくってるんだろうけど

>>293
まぁ管理会社使わずに自分で管理するとして
固定資産税、住民税、修繕費、下水道使用料（下水じゃなければ汲み取り料）とか全部考えると
利回り何％くらいなんだろうね

宝くじ３億円当たったらやっぱりアパートを建てるよな
そこそこ良いレベルの大学の近くに土地探して学生寮のアパート建てれれば確実に儲かる
学生相手だから家賃は払ってくれる、親が保障してくれるからね、家賃払えなかったら学校に取り立て出来るし。

>>331
3億円当たったら何もせずその金をちまちま食ってた方がいいぞ
生涯手取り収入、3億に届く人の方がはるかに少ないんだから

まあ人って金があればあるだけで満足しないからね。
あればなんかやってやろうっていう気になる。
問題なのはそれで損してそこで辞めればまだいいのに、取り返そうとするからね。

テスト

脱サラでラーメン屋とか食堂とかペンションとか
人生の楽園とか見て勘違いしちゃうんだろうけど
店舗借りて飯屋とかやったらすぐに資金なんか底つくよ
そういう人何人も見てきたし

そういうのよりはましってこと？

逆に、月20万円の手取りを得ようとしたらどれぐらいの資産価値の不動産がいるのかを逆算してみればわかりやすそうだな

>>337
最低2倍
40万は見ておいた方がいいね
常時40万だから空室を考慮したらもっとねｗ

>>333
そうでもないよ
懐にある金は何もせず大切に温める
仕事はいつでも辞めてやるとテキトーに手抜きしながら勤め続ける
これサイコー
だいたいせっかく資産に対する課税が無いのだから
それをわざわざ所得に転化して税金くれてやる方が俺には考えられん

>>333
大企業なんか1円余計に儲けるために
どれだけの労力を費やしてるか
その時は儲かっても、結果大損してんだから

>>335
なんで、人はこう同じ失敗を繰り返すか、

愚者は経験に学ぶ、賢者は歴史に学ぶ
この一文さえ知らないんだろう

>>331
そう思って建てたら大学が移転したでござる。

なんてのが厚木の青学とか昭和音大とか、、、、どうすんだろね？

>>338
ああ、ちょっと言いたいことの半分しか伝わってなかった

月20万円の手取りを得ようとしたら「総額いくらぐらいの不動産資産」が必要なのかなって話がしたかった

手取りの最低2倍ってことで、月40万の家賃収入を得るためには総額いくらぐらいの不動産資産が必要なのかな

単純に
表面利回り10％だと4800万円ですね

20*12/0.1=2400

手取り40なら4800万

>>339
まああなたみたいな人は少数派です。
大体仕事辞めて山あてようとするから。

銀行は堅いから貸してくれんが、仮に４８００万の物件を値引いて３０００万とかにしたら
フルローンで貸してくれるとこってある？
不動産担保融資とか、あんま借金は得意じゃないんだが

つうかサラリーマンが昔に比べてリスキーになってるから
リスク分散を考えるんじゃないの？

仕事しながらだと、基本的に投資しか出来ないでしょ

>>341
弱い犬ほどよく吠えるっていうけどな、何もしないよりマシなんだぜ。
脱サラするとこの言葉がよく当てはまる。

>>349
もうちょっっと詳しく君の言う事よくわかんない

東京の一等場所だと表面利回りが満室扱いで３％くらい
東京郊外や地方のそこそこの場所でさえ
そこそこまともだと10パーセント回る物件ってないんだよね
築10数年の物件でだよ
実質は÷２で見ておいた方がいいから
そこから逆算してくれ

>>347
今フルローンするとこないでしょ

東京の一等場所だと表面利回りが満室扱いで３％くらい
東京郊外や地方のそこそこの場所でさえ
そこそこまともだと10パーセント回る物件ってないんだよね
築10数年の物件でだよ
せいぜい５−６％って感じ
実質は÷２で見ておいた方がいいから
そこから逆算してくれ

で、ですよ
つまり5000万近くの不動産所有できて、その上で大家として必死こいて管理して、空室のリスクに怯えながら
どうにかこうにか手取り20万とかなわけですよね

一方、生活保護受給者が「月27万円では生活できない」とか寝言ぶっこいてたわけだよね
0.5億円の資産家が生活保護受給者に手取りで負けるって、どういうこと？と

>>351
そんだけ不動産価格が暴騰してるって事だろうな
マネーが不動産、特に東京の不動産にも流れてるってこったろな
おもしろいよ

働いたら負けってことｗ

>>350
何もしないでのたれじぬよりは足掻いてあがいてあがきまくれ。

利回りだろ。他の投資の利息と比べてる時点で気づけよ。

>>354
所有だけでは資産家とは言えないわな

>>354
5000万くらいの築15年−20年目の中古物件だと
空室や修繕等リスクを考えたらなど
月15万くらいで見ておいた方がいいな
それもそれなりに人気地区で需要のある物件の話で

>>357
それは駄目だってｗ
いや、でもそれが実態かもしれん
資金稼いで食べ物屋とかFC始める人の実態てｗ

あ、笑ってはいかん

人気物件狙うからいかんのよ、不人気物件、誰が買うのって物件四苦八苦してこそ利あり

>>359-360
5000万の不動産所有は資産家だろうと
あ、もちろんローンじゃないこと前提ね

それで手取り15-20万て
生活保護最強すぎ

不動産貸付の人ってホントにヒマらしくてたまに頭を全然使ってない廃人みたいな金持ちがいるｗｗ

東京は不動産暴騰してるんか？バブルとまでいかんだろうが
黒田が日本は不動産価格が低いとかなんとか言ってたのが影響してるかしらんが
不動産で利回り５％とか普通プロは手ださんだろな３％とかもっての他
金融緩和とか意味ないやん

>>364
不動産貸付って大家って事？それはタシカニソウダ

それなりにに収益見込めるなら手放さないだろ。
建て替えだってローン組みゃ何とかなる。

それでも手放すってことは、ロクなもんじゃないと思うが
そうでもないのか？
手に入るのは、郊外の電車も走ってない上に
繁華街から遠い、元農地な地雷物件位だろう。

3000万を利回り6.5%台のREIT ETFに突っ込んでる身としては、実物不動産のうまみがまったくわからないんだよなぁ。

>>363
ローンなしなら全然違う
5000万だったら表面利回り10％で
収入41.6万
手取りはザクッと35万ってとこか
まあ、リスクは様々で人それぞれの考え方の違いもあるけど
ローンが払えないってのが最大のリスクだから
それをクリアできればもう上がりでいいだろ

>>368
それって何年ぐらい継続して儲けられるの？

>>367
地雷物件じゃなくても手放す要因あるよ
買値と売値がほぼ一緒、管理糞面倒くさい、客付け、修繕面倒くさい
てのこり極わずかとかいうヤツ

>>369
え、大家の最大のリスクってローンなの？
空室リスクと資産価値下落リスクが一番でかいと思ってたけど
一括払い出来るんなら大家やっても食っていけるもんなの？

>>368
価格変動リスクが大きいからな
プレミアあるだろ、小銭稼ぎ狙いでキャピタル・ロスが大きくなる事は良くある

>>1
アルかニダを入居させてもええんかぁ？
ええのんかぁ！？

アパート経営のリスクは、まともな人ばかりが入るとは限らないこと
住人といつかは必ずトラブルと考えていい

>>372
２０００万ぐらいの物件で月１５万ぐらいはザラにある
ようは１０年で資産倍、なんだかんだで不動産が一番投資では手堅いとおもうよ
現役不動産屋の本音

>370
ETFは上場しているＲＥＩＴに分散投資してるやつだから、すべてのＲＥＩＴが大暴落＆大減配すると利回りは落ちるだろうね。
ただ、○○ショックなどで暴落したら買い増しのチャンスなだけだから、落ち着いて買い増しし続けてきたよ。

ＥＴＦの分配金も多少変動はあるけど、買値が低いから比較的高い利回りで運用できています。
なにより、なにもしないでいいのが楽。

>>372
空室リスク等がローン返済不能の原因になるんで
ローンがなければ空室があっても致命的ではないってこと

＞一括払い出来るんなら大家やっても食っていけるもんなの？
預金しとくメリットがないでしょ？
運用するのは必須。まあ選択肢のひとつじゃない？

>>376
そんなうまくいくもんかねえ・・・
ぶっちゃけ2000万ぐらいならキャッシュで出すことはできる
地方都市なんだけど
古めの好立地ワンルームを4戸ぐらい持つか
古めのちょっと立地の悪いファミマンを3戸持つか
どっちがうまくいく可能性が高いと思う？

細々と、それこそ月15万も手取りでいただけりゃ充分でございますよ
あ、もちろん固定資産税とかまでちゃんと払った上での手取りでね

>>377
低い値段で買った人はそりゃいいでしょうけどなあ・・・
今から手をだすのは遅くない？

>>378
ほんと、預金しとくメリットがないんだ
でも不動産投資は危ういなあと思って見てて
野立て太陽光発電やって42円で20年売り続けてやろうかなと思ったりもしたんだけど
これもなんだか怪しいのばっかりでさ

>>368
レバレッジがかけられるとか？
相続対策とか？

>>145
団塊はマジでバカ過ぎて話にならんな。
なんであんなにバカなんだろうな？

家が大家業やってて、オヤジが定年後に引き継いだが
カモにされるわ、アホな選択してしくじるわで見てられない。
最後には、子に美田は残さずキリッと言い出すし。
自分は頭が良いと思って上から目線の高学歴エリート程
チョロイ存在はないとしみじみ感じるわ。

>>377
たまに謄本取ると信託受益権とかなってる物件があって
投資信託会社がもってたりするんだが
そういうのがリート物件なんかな

>>379
頭がいい、人柄がいい不動産営業マンみつけて、それか自分で徹底的に勉強
正直、普通に動くと地雷しか掴まされないから要注意ね

>379
ドルコストしてけばいいんじゃない？1度に投資しないでさ。

投資の世界で、「成功例」に統一性はないけど「失敗例」に統一性はあるんだってさ。
一度に大量の資金を同一投資対象につぎ込み、ゼロサムゲームにもっていってしまうやり方とかさ。

実物不動産は、安値で、利回り良くて、立地条件良くて、修繕に金かけないような知恵＆ルートがあって、節税するテクもってて、銀行から低金利でひっぱる力あって、、、、ってそこまでやらないとなかなか成功できないよな。
一度に大量の資金がいるから、誤った物件つかむと「資産」じゃなくて「負債」にもなりえるし。

実物で成功してる人って、よくテレビとかで持ち上げられる「成功したデイトレーダー」みたいなもんだと思う。
一握りの人が成功して、そいつが取り上げられ、自分も成功できると思って投資する。そしてだいたいが失敗するｗ

>>379
試しにワンルームを一戸買ってみるとか

>>379
どっちもオススメできない。不動産・関係法令しらないと痛め会うよ。
2000万なんて大金だ。最低でも宅建と簿記orFP2級取るべきだと思う。
オレ自身、昨年宅建合格していま不動産仲介で飯食ってるけどろくな奴いない。
自分で勉強して、その上で投資しないと食い物にされるだけだ。マジで。

>>384
「あ、この物件地雷だな」っていう物件の特徴を知りたいわ
不動産サイトに出回るような物件は残りカスしかないよｗ
ってのはまあほんとそりゃそうだろうなと思うんだけど、じゃあ残りカスじゃない物件って
不動産屋と仲良くなるしかないわなーとは思うんだけどさ
あと銀行と仲良くなってローンで詰まってる物件を教えてもらうだとか

>>388
結局、なぜその物件はその値段がついてるか事細かに謄本とって調べて建築の事もしらないとダメ
９９％一般人には地雷だが　だいたい良くても１０年でやっとトントンとかの話だし、仕事やってての
貯金の替り程度だね、フルローンとかで買うとかアホと思うよ

>>385
ドルコストってようはナンピンみたいなもんだよね？
ナンピンにいい思い出がないんだよなあ
分散投資は確かに仰るとおりで

大儲けしたいとはまったく思ってなくて、リスクを減らして資産をいかに減らさずに
人間として最低限度の生活をしようかと・・・
年3%-5%ももらえりゃ超御の字です

>>386
試しにワンルームを一戸買うよりも、余ってる自宅の土地に新築で500万ぐらいの家建てた方が
先行き安心な気がして悩んでるところもある

>>387
ろくな奴いないのかｗ
ぜひそのろくでもない奴らの所業を書いてほしいわｗ

リスクの話ばっかりだけど人生リスクとらないとリターンもないのよ
リスクとるのが嫌なら一生雇われのサラリー生活でもいいけど
あまたの敗者はいるがなのある実業家でリスクとらなかった人いないでしょ

地震とか近所づきあいのリスク回避して夢の団地生活してた人が
今どうなってるか、そういう思考の人は大地震wktkして待ってるんだろう

まあ、たった一回限りの人生どう生きるかはその人の価値観だが

>390
すこし、厳しい言い方させてもらうが（怒らないでね）
ナンピンとドルコストってまったく違うし、ナンピンして良い思いしないってことは、あなたの投資法は間違っている。
ドルコストは「良い投資対象」を「高値つかみしない」為に行う行為。

株式でも、為替でも、不動産でも、リーマンショック級の値下がりしたら喜んで良い商品に追加投資（ドルコスト）しなきゃ。
本来良い商品が不当に安く売られているだけなんだからさ。

せっかくの2000万だから沢山勉強して、大切に資産を増やしてくださいね。

>>390
＞余ってる自宅の土地に新築で500万ぐらいの家建てた方が
土地があるなら良さげ

>>389
建築関係のことはうすーくひろーくは知ってる
関連法令に関してはダメだけど
提示価格の根拠って積算評価とかでいろいろ算出できるけど
あのへんだけじゃぜんぜん足りてないの？
固定資産評価額から割り出すとかそこらへんで大体価格の妥当性は
わかるかなーと思ってるんだけど

会社に毎週これの勧誘の電話かかって来るわ
そんな金があったらサラリーマンやってねえよｗ
勧誘相手間違ってるだろｗｗ

頭いいってのは計算が早いとか色々基準があるが
結局楽して大金得てる人が資本主義での賢い人なのよね

頭いい＝処理能力がいい（大手勤務で千万〜二千万）
賢い＝お金稼いでる実績がある（年収三千万以上、億以上なら賢人）

ってゆうのが資本主義社会の構造だから、

賢い>>>>>>>頭いい>平凡>低所得>>>>>無所得　何だと思う

>>391
リターンが少ないのにリスクがデカイから
他に比べてうまくないってだけの話。

株や為替は投資した資金はすぐ引き上げられるが
不動産はそうもいかない。
今のデフレ時代に1億突っ込んだら、それを回収するのに
20年30年掛かる。
高度成長時代あたりにやってれば、5年もすれば元取れる
優良投資先だったけどね。

>>332
だからといって無職よりは不動産経営者の方が世間体はいい。

元自衛官なら家賃の回収もスムーズそうだな

>>335
やはり店舗を貸す側の方がいいのかなあ？

>>392
ナンピンしてよい思い出がないってのは、強引にリカバリー出来ちゃうことが多くていつか痛い目見そうで
怖いってことだった
ドルコスト法についてはもうちょっと調べてみる
あ、でもここ最近ずーっと株価下がれと願ってるところだわ

>>393
土地はあるんだけどね
住宅街なんだけど近隣に駐車場がたくさんあって相場が安くて1台あたり月6,000円にしかならない
8台ぐらいは停められるけど月たった2.4万円にしかならない
よく素性のわからない人に出入りされて月たった2.4万じゃ割りに合わないよね
しかも満車でソレだし、固定資産税上げられたら目も当てられないことになるし
だったら家建てて借家にした方がいいかと思ったりしててね
下手なワンルーム買うよりもそっちのが安くないかと

>>394
一般人向けは評価額でしか売らないんだけど
不動産業者間では、極めて安値で手放す事があるんだよ
極まれだけど、そんな物件はほぼ何らかの問題を抱えてる
しかし、その所有してる大家とか不動産会社が解決できないだけで
有能なヤツは解決できるというケースは多い、そういう物件は物凄いお得物件に化ける
それは建築とか法律のトラブル抱えてたりするんだが
（不労所得じゃなくもう事業レベルなんだけど）
そういうのは表面利回り５０％超だったりする　解決して利回り２０％とか３０％とか

>>401
８台なら4.8万円じゃないの？
駐車場も良さげ
土地持ちはいろいろ考えられていいね

つまる、値 切 れ と。
極意といえばそうなのかもねー(棒読み

>>403
・・・・・・・ちょっと俺マジでなんで九九間違えてんだろうと怖くなったわ

土地持ちつーても使ってないからただあるだけなんだよね

仙台在住だが、震災で不動産価格あがりすぎ

>>402
なるほど
業者同士で融通する場合は業販価格で手放して双方後腐れなく処理できるってことで
うまく立ち回ればそりゃお得物件になるだろうねえ

ところでそうやってうまくお得物件にした物件って不動産業者はずっと保有し続けるもんなの？
手放すとしたら相当乗っけた上で手放すんだろうけど、手放すメリットはあるのかな？

知識、物件のネットワーク、資金、という点で圧倒的有利な不動産業者という絶対的なプロが存在しているところに
素人大家が勝つ余地って普通になさそうにしか思えない感じ

そうそうやったとこで利回り１０％とかだからあんま旨みはないけどな
この自衛官が月５８万収入としたら利回り単純還元して５０００万〜７０００万投資したって事だから
こんだけ貯めるのは大変だし借金ならそんな手元に残んないし、そんな手間暇掛けるなら
普通に働く方がよい

>>363
当然無借金での話
自由に使えるであろう金が15万ってことよ

仮に月25万入ってきて溜めこんでも空室になったり
修繕したりってことになるとスッテンテンになるから
実質使える金額が月15万程度ってこと
ま、その15万でも安心して使えないけどねｗ

>>407
そういうの専業にしてる人で、自分は今回投資できないからとかで
情報回して貰える事はあると思うよ、２年とか３年スパンで気長く待たないといけないけど

>>405
あるからこそ言えるセリフ
駐車場なら一緒に自販機設置したりしても面白いかも

>>382
サラリーマン根性じゃ
入居者に舐められるよｗ

おまけに理屈通りには絶対いかなないし
これは業者に対してもそう
で、カモにされるｗ
公務員や大企業の正社員様がやれる代物じゃない
不動産屋に丸投げするんだったらともかく、、
それとてカモにされるｗ

人気地区の駅近くの分譲マンションを買えば
古くなっても需要はあるから
借り手がいる限り、10パーセント以上回ったりするけどね
ただし入居者がいればの話ね

入居者に退去されると修繕費がかなりかかるのと
当然、マンション全体の大規模修繕や固定資産税とかも大家負担だし
それより後埋まらないと悲惨極まりない
それで失敗するんだよ

>>407
通常物件になったとこで評価額でしかうらないしそもそも譲渡所得課税され損するから売らない

まともな物件は業販価格でも高いわい
メリットは購入した奴が工事屋だったり工事屋と繋がってたりして
安くリフォームできるってだけ

>>410
例えばそこそこ成功しているといわれている専業大家の人に
「自分は今回投資できないから。○×さんどう？いい物件だと思うよ」
と言われたとしても

（いい物件で確実に儲かるんなら自分で投資しないわけないよな・・・・
いくら資金的に今きついからとは言っても儲かる物件なら自分でやるだろう
その道のプロならなお更・・・これは　嵌　め　込　み　を　狙　っ　て　い　る　ッ！）

とか俺は思っちゃうんだろうなーと思う・・・
まあそこに至るまでに信頼関係が築けるかどうかだとは思うけども

>>411
逆に、自宅から離れた場所の土地だったら駐車場にして自販機置いて、
もっと言ったら貸しコンテナ、バイク専用コンテナ置いてとか
やったと思うけど、自宅にそれってのはちょっときついなあと・・

いわくつきの物件は893がらみのやつしか手を出さないし
素人が手を出すと100％失敗する
一般業者でもそう
いわくつきは893がらみの物件だから893しか解決できないのよん

>>414
ああ、譲渡所得税でかいもんね

ってことはおいしい物件はそのまま業者が維持管理費は出して保有し続けることになるんだ
・・・・市場にいい物件が出てくるわけないなｗ
やっぱ不動産屋圧倒的優位だね
自社物件を手放すときはウマミがなくなってからしか手放さないだろうし

>>416
駐車場なんか都市部しかメリットはない
地方だと固定資産税すら出ない
てか、相続税とか全然メリットがないけどね
駐車場は相続や会社の資金繰りでいざという時に
金に換えやすいということで
そのまま有効活用せずにおいてる場合がほとんど。
それだと維持費が出ないんで
固定資産税程度はねん出できるよう駐車場として貸してるに過ぎない

ボロ貸家は家賃を払わないボロ借家人の溜まり場になるのが不動産屋の常識。

>>418
そうだよ、普段目を皿のようにしてゼンリン眺めてるからね
素人が全財産容易に突っ込むもんじゃないとつくづくおもう

>>419
もっと言うと、むかーし、実家が駐車場やってたんだよ
大学相手に300坪ぐらい一括でね
15年ぐらいは貸し続けてて、何も言わなきゃそのままずーっと貸し続けてただろうな

実家の商売が左前になったんで、売り払って借金返済したんだけど
その時にカネの出入りを見た
詳細は記憶から抜けてるけど税金払った上でも儲かってたな

あれを見たとき、下手に商売なんかやって借金作って土地売るぐらいだったら、何もせずに
ゴロゴロして駐車場収入で食ってりゃよかったのにと思ったわｗ

自殺人物件は安いぞ。

ぶっちゃけ、ボロ賃貸物件って生活保護のクズをぶっこんで生活保護の家賃基準の上限額に家賃設定して
それで回してるだけだよ

と聞いた

サラリーマンは気楽な稼業と来たもんだ♪

って事だよな…　リスクはほとんど無しに毎月お金貰えるんだから。

>>422
駐車場で食っていけんだったらいいんだけどね
銀座とか梅田とかの大規模駐車場のみだよ
ま、固定資産税も凄いけどねｗ

>>422
３００坪一反で元農家かな、車３０台として地方なら１５万ぐらいしか入らない
それじゃたりないからと商売してたのかもね

青空駐車場だと税金が安い

うまい話はない　ただこれだけ

>>428
逆逆
特例がないから
マンマかかってくる

ま、青空だと
建物の固定資産税はないのは当然だけどねｗ
土地はマンマかかってくるから結構でかい

>>390
＞年3%-5%ももらえりゃ超御の字です
時代錯誤過ぎw
2chで儲かった儲かった言ってる奴の話を真に受けてどうするよ

>>426
駐車場では食っていけない仕組みにされてるなーとは思う

>>427
現在の同地区の相場で調べたら1台あたり月15,000円の駐車場代取ってたよ
補うための商売で赤字出してたら世話ないなーと思うわｗ

>>431
年3%は一般人の投資額レベルならそこそこ控えめな目標だろー

>>432
すごいな３００坪で月４０万か遊んで暮らしてた方がいいな

人はなぜ借金をするかもう銀行潰せよ

借金せんといたらええがなｗ

土地だけ持ってても一部の土地を除いて
固定資産税など維持費をねん出できないだから
有効活用しようかという話になって
借金するんだよ

で、10年後土地ともども失う羽目になるｗ

>>391
だからね
日常生活やら
自分の住む家の下落とかのリスクはしょうがないわけよ
それとか地主が開いてる土地にアパート建てるとかも
多少リスクはあってもまあわかるんだけどさ

サラリーマンがね
わざわざ土地や中古アパート買ってね
アパート経営なんて面倒なことやってもさ
リターンとリスク考えてあわんと思うし
あっても、アパートの家賃や空室心配していちいち契約やら
風呂釜の交換やら

なにが楽しいくてやるんだよ
ギャンブルや投資ならもっとラクチンなのがあるだろうと思うぞ

やっぱ金持ち父さん貧乏父さんに騙されたんじゃないのか

>>１
こういう記事ってさ
マンション投資会社とかが記者に書かせてるんでしょ？
このスレでも書いてるように個人でアパート経営ってなると色々なリスクが表面化する
そもそも資金的に厳しい
でもワンルームマンションを１０００万くらいで買って全て委託するなら個人でもやれるかなと思えてくる
そういう人に勧誘電話がかかると飛びついちゃうんだろう

俺と皆さんの後学のために書き込む

帰りに実家から謄本がめってきたｗ
出来るだけ詳しく書くけど、ちょこっとボカすわ

首都圏近郊の住宅地、十数階建、施工は大手デベ、近くの駅までバス5分
1996〜1997年　竣工
同年　売買価格約4600万
2011〜2012年　差し押さえ
同年　担保不動産競売によってＸ社に売却
競売価格はわからないけど、「根抵当権　約1700万」って書いてある
Ｘ社がリフォームをして
同年　約2200万でうちの親が購入（100万くらい値切った模様）
仲介手数料　約75万
エアコン設置、鍵交換、掃除代、保険、ローン、印紙代、追加のリフォーム代
で総支払額は約2400万（退職金で完済）

これを11万5000円で貸してる（法人契約）
ちなみに月々家主が払う経費は管理費、修繕積み立てで約2万

この投資はたぶん失敗してる。1700万はプロの見抜いた価格。
1800万くらいで手に入れて2000万弱で貸し出さなくちゃ元は取れない

それなりの利益が出るなら業者が長期保有すると思うんだ‥業者が手を出さず短期で転売するかコンサルタントだけに徹してるのは長期保有はリスクが高く利益率も低く過ぎるのではないのかなと思ってしまう。

>>435
借金無くても投資回収するのに時間が掛かるから
その間に地震や火事、不良入居者に当たると
下手すれば全部吹っ飛ぶリスクに耐えられるか
ってのが問題。
ウチの例だと、RC4階建て1K20戸を2億で建設中だが
23区内駅3分でも月8万。過去実績からほぼ満室維持出来るが最短で10年、しかし10年毎に大きい修繕費
が掛かるから15年はいる。

>>440
ちょっと遠いとか、管理範囲をコンパクトにしよう
ってことで手放す場合はあるよ。
個人でも関われる可能性はあるが、普通は専業で
やってる地元不動産屋が持って行く。

＞需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うこと
＞を徹底するのが重要

こんなのが簡単に見つかれば苦労はしない。
そもそもこんな物件は誰も手放さない。

借り主にキチガいるだけでリスク高まるからな
楽な投資じゃないよ

>>439
業者は競売転売専門だな、１７００か１８００万で買って転売してる
アホの考えは直ぐ見抜けるから

>>299
アベノミクスでしこたま儲けて4月にすべて処分。今5000万を超えた金が普通預金口座に残ってしまった。

この状況じゃもって行きどころがない。どうしたもんだろう？

>>39
良い客ばかりじゃないのでブラック営業の支店長クラスじゃないと勤まらなそうだね

実際ずぶの素人から成功してる奴っているのか？
元々不動産で働いてたり、身の周りに土地持ちがいて知識身に付けた奴が成功してるイメージある
ノウハウ0からは時間も金もかかりすぎるだろ

前から思ってたけど住居アパートじゃなくて
店舗用のアパートってどうなんだろう？
店舗用のほうが儲かりそう

住居用に比べて一度空くと次が決まりにくい。立地の評価が微妙なら尚更

家賃収入ある人は会社にしてるのそれとも確定申告？
親が月25万の家賃収入があるんだけど会社にしたほうがいい？今は確定申告です

ヲチしてる物件

競売落札　6300万
そのまま売り出し　11000万
値下げ　-500万
値下げ　-500万
値下げ　-1000万
値下げ　-1000万
売り止め
全面改装（1500万）
売り出し　9000万
値下げ　-500万
値下げ　-500万
値下げ　-500万

>>436
ギャンブルとか投資とか、楽して儲けられるという前提がおかしい。
そんなの、不動産業界が物件を売りたくて流した甘い嘘にすぎん。

大家は事業
土地買って事業始めるってことだから仕事も大変だしリスクもある。
うまくいくかいかないかは、腕次第。

ぼろアパートの経営は
不動産屋と強いコネクションがないと無理

>>447
ネットでは見たことあるが、本業を圧迫してる様子だったな。

>>450
今の所は確定申告で良いでしょう。

>>452
大家業は何もせずに楽して儲かる、利率の良い定期預金
ってのが世の中の大半の人のイメージ。
やってみないと、それが間違いとはなかなか気づかない。

>>446
安物ボロアパートと、郊外駅前マンションと都心高級マンション持ってる

トラブルが多いのは断然安物…ではないよ。
むしろめんどくせートラブルがあるのは高級の方
知識と人脈使って一円でも金を守ろうとする奴が多い。
｢管理費払ってるんだからこのくらいしてよ｣と無理難題吹っかけてきたりね。

安物は騒音トラブル等あるが、それは安物で生活音が隣に漏れるからだし
金が無くて払えないーとかもあるが保証人から回収するし。
住民の民度は意外と低くない。
一番トラブルがないのは中堅のファミリー向けマンションだな。

>>437
あの本の著者は不動産投資をしたことがないんだろ？海外サイトで暴露されてたような

>>455
管理会社って使わないの？

>>457横だけど
使ってても「こんなん言ってきたけどどうしましょ？」みたいにしょっちゅう連絡来るよ

>>447
土地買って一から建築するなら
安く建てるノウハウやルートがないと厳しい

完成物件も利回り/8％程度だと
借り入れ起こしてると年の収支は
自己資金が半分あってとんとん
100％借り入れとか無謀
給料所得があってそれ全部つぎ込むなら維持できるかも？ってレベル

維持にかかる経費を考えたら
半分借り入れ起こして10年持ったら
実質利回り8％の物件で1%程度だよ

あと空室リスクはみんな考えるんだけど
それ以上にでかいのが
築年経過による賃料の下落リスクなんだよね
これを考えておかないと銀行に預けてたほうがマシだったって事によくなる

不動産投資なんて
元々資産のある人や相続対策で資産の目減りをさせたい人がやるもんだよ

>>458
丸投げで任せれば連絡なんてほとんど来ないよ
うちの親は入居申し込みの審査以外は丸投げしてるわ

>>457
マンションは管理会社入ってるが、
管理会社は大家の仕事をサポートなんかしないぞ？

アパートは入ってないよ。
管理費上乗せなんかしたらみんな飢え死にするわｗ

>>461
契約によるだろうが基本管理会社での対応だろｗ

オーナーの判断が必要な時（大きなお金がかかる）以外は事後報告があるくらい

こういうのは、アパート経営を安定させるには、
不動産屋とヤクザがぐるになって
ナマポを入居させるという裏があるらしい。

>>463
それやってるの
不動産屋じゃなくヤクザと医者

ボロボロのアパート買って家賃上限設定して
自分のところの患者を入居させて病院に通わせる

ロバートキヨサキの場合は、アメリカでは税の支払いの繰り越しが出来るから成り立ってるんだろ

>>465
アメリカでは家賃の未払いがあれば
警察官が銃を持って追い出してくれるからな
リフォームもせず、雨漏りとかしても放ったからしとか
シャワー共有で水が貴重でガス代がもったいないから
毎日使うとドヤされるとか日本とは対照的だからね
その癖、結構な家賃を取ってる

そらやりやすいわｗ

自分が賃貸に住んでた時は
月10万近くふんだくられてやってられんわー
しかもこれが20戸もあるとか、月200万も収入あんのかよ
すげーな大家ボロ儲けじゃねーか

と思ってたけど家建ててあれから5年、不動産サイトで当時のマンションが出てて
懐かしくていろいろ見てたら、2/3が空家になってて、家賃も2/3ぐらいになってた

大家も楽じゃねーなと思ったよホント

>>467
家賃2/3にして1/3しか埋まってないって
終わりもいいとこｗ

食い逃げは犯罪だが家賃払わずに逃げるのは民事？
家賃滞納していても権利が強いよな

>>468
守銭奴っぽいけど特に干渉もされず、いいオバちゃんだったんだよなあ大家
入居するときにペット化にしてもらったんで敷金多めに払ったってのもあるけど、退去時に
若干敷金も戻ってきたしさ

その前に済んでたワンルームの大家、建設会社だったんだけどあいつは強欲因業大家だった
そっちも調べてみたら、なんだかセキュリティに力入れまくってて様変わりしてた
空室状況は調べきらんかったけど、家賃は当時からそんなに下がってなかったな

マスコミが宣伝し始めたときには何もかも遅い

何もやらず　じっとしてるのもたいへん

>>470
会社など法人所有の物件はめちゃくちゃ厳しいよ
個人所有でも管理会社が一括借り上げしてると
同じように厳しい
個人はヌルヌルなんだな

そのおばちゃんは賃貸管理について
わかってないんじゃないかな
昔の大家家業というか
古い木造の物件だとそういう大家が多いけどね
あと管理会社を信用してなくてあまり聞き入れないとか

家賃相場はここ5年くらいで2/3くらいにになってるのはホント

怪しい不動産話　ステマさん

>>473
オバちゃん大家の方は俺が入居した段階で築14年ぐらいだったかな
7年ぐらい住んで退去　結果的には840万円支払ったわけだけど
まあ昔からの大家って感じではあったな
でも自分でたまに掃除きたりしてたし、悪い印象はなかったな
今チェックしてみたら、空室減ってたｗ
がんばってほしいわ

ワンルームのあの因業大家のカスだけは今思い出してもイラッとするｗ
大音量でテレビ見てるバカとか、夜中にウシャウシャ騒ぐバカとか多かったし
敷金返ってこなかったし

>>473
うちのは築１０年の鉄筋だが、家賃下げてないよ
下げたら変なのが入ってくるからね

うちの例を出すと
１LDKが

2000年時　58000円管理費込　敷金3ヶ月　礼金なし（新築）
2003年時　54000円管理費込　敷金3ヶ月　礼金なし
2007年時　53000円管理費込　敷金3ヶ月　礼金なし
2010年時　51000円管理費込　敷金3ヶ月　礼金なし
2012年時　53000円管理費込　敷金3ヶ月　礼金なし
2013年時　53000円管理費込　敷金3ヶ月　礼金なし
こうなるかな？
リーマンショックの時一気に4件退去したけど
そこで家賃をガクンと4万円台に割り込み、下げたが客層が悪くなって
トラブルもあったから新規より5万円台に戻したね。

こう言ちゃなんだが、、、収入があるから家賃が順当に入って来るか
言えば大間違い、払いの良い悪いは全然関係ない。
いい車乗ってる人ほど滞納やらトラブルやら・・・

ファミリー向けマンションよりも単身向けワンルームの方がなんか家賃が下がらないイメージがあるんだよなあ
なんつーの、一人暮らし初心者みたいなのがやっぱ多いわけじゃない？
老人とか相手だと変わってきちゃうけどもさ

>>476
築10年目まではいいんだよ
これからが勝負
分かる人はわかるはずｗ

ワンルームは場所によるかなぁ、
結構供給過剰な地域もあるから、今は1LDKがはやってるよな

>>478
家賃は需給バランスで決まるからね
家賃が下がるのは入居者が埋まらないからね
近隣の同じような物件が募集家賃を下げれば
下げて募集せざるを得ないし、もちろん古くなると
家賃は下がっていくんだけど、人気物件だと
いうほど下がらない　てか、下げなくても埋まるからね

ファミリー系ってのは地域によっては供給が少なかったり
するから人気築の物件だというほど下がらないんだよ
分譲貸なんか築20年くらいでも人気地区で需給バランスが崩れてると
結構な家賃を取ってるからね　うらやましす
逆にワンルームは供給過剰になてるから下げざるを得ない

>>479
起こってないことは予想できないが、
周りが築３０年クラスがたくさんあって満室だから大丈夫だと思ってる
家賃もそんなに変わらない、うちはお得な物件だとおもう

恐ろしいのは人口減だな、これから数百万単位で人口が減るし
まぁ、うちが破産する前に、他の９割の人が破産して世の中変わるだろうし、
そこまで心配しても仕方ない（笑）

>>479
まず５年目が境界だなぁ
人気物件だったりすると、色々とマネされる間取りとかは特に。
んで５年過ぎてそこから客寄せで色々考える。
10年過ぎるとやっとコツが掴めるかなぁ・・・

法人所有の物件は今の時世でも普通に値上げするしね
嫌なら出て行けとばかりｗ
家賃滞納なんかしようものなら１，２日遅れただけでも
凄い電話攻勢だったりするらしい
リストラや給与の遅配とかで払えない場合も待ってもらえないとか

10年経つと内装の設備やトレンドもかわるからねえ
今は独立洗面台や浴室乾燥機が当たり前だけど
ないと女性客が極端に入りにくかったりする

築10年超えると周りが古い物件ばかりとか
需給バランスが崩れれてたりして仮に家賃が下がらなくても
エアコンが壊れたとか修繕費とか増えていくんだよ

普通は家賃下がって　空室増えて　修繕費も増えていくという
最悪のスパイラルに陥るｗ

都心近くでもアパートは相場が下がってる感じするね。
オートロックのマンションは下がり難い感じ。

>>481
決して需要供給じゃあないよ、どちらかと言えば相場
間取りとかマネされても、色々な事考慮しての間取りだったり
するので、建築まで見直すと、こりゃあ冬は底冷えするなとか
色々な矛盾点が浮き彫りになるから、結局良く考えられた物件
ほど人気物件となる。

>>487
昭和時代のユニットバスワンルーム物件はかなり下がってる
最近のマンションは過剰設備だからね

セパレートは当たり前で追い炊き可能とか
カメラ付きインターホーンにオートロックとか　
宅配ボックスとかいたせりつくせり
流石にそういった新築は高いけどねｗ

ド田舎でもそこそこの都心でも、ワンルーム家賃の下限って2万3万ぐらいの世界だよね？

ド田舎だと100万200万のワンルームとかあったり
都心でも300万のワンルームとかあるけど
こういうのは家賃2万3万でも埋まらんもんなのかね？

>>488
その相場ってのが需給バランスで決まるんだよ

>>486
税金払い過ぎなので多少修繕費出ても余裕で吸収できるけど？
５０％は税金だからな、住民税と所得税で
エアコンはうちは入居者持ち回りだから関係ない
設備で怖いのは水回りだけ

お前大家なのか？
うちはもう50年くらい不動産賃貸で食ってるけど

>>490
需給バランスが大きく崩れてると
家賃下げても埋まらんよ

維持費が糞高い中古のリゾートマンションが
10万円でも売れないのと同じ

>>485
その辺は構造もある、風通しの悪い物件なんかは浴室が
カビだらけになるそうな、風通しの良い物件なんかは
コンクリートだと冬寒いとかね・・・
全体的に入居者には金がかからない方がいいよ
過剰設備もまた維持費かかるからね

>>492
多少空室になっても
問題がないような大家には関係のない話

>>486
10年目までに良く壊れるのが
エアコン、ガス給湯器
エレベーターは月々の保守費以外に
消耗品の交換もでてくる
受水層のポンプなんかもこのあたり
オートロックの調子が悪くなったりと
とにかく細々とした修繕が色々とでてくる

屋上防水シートのやり替えと外壁の洗いが必要になるのも10年目
これは数百万単位の出費になる

>>591
相場によらないよ、空き部屋周りに増えても
埋まってる所は埋まるし

>>495
空室ならないように努力してる
オートロック、光ファイバー、システムキッチン、防音等

そういうのにこだわれないボロアパートなら手を出さないのが賢明
土地持ちじゃなけりゃあまりメリットないな、
あくまでも相続税対策だと思う

10億握って不動産屋いって、売り急ぎ物件まとめ買いなら別だけど

>>496
換気扇　給湯器　フローリング
築20年を超えるとキッチンとか風呂も古くなってくるしね

10年−15年ごとに外壁塗装や防水をしなきゃならないしさ
下手したら配管も

>>496
平屋根はなぁ、防水シートなんかヘタすりゃ15年もたないからなぁ

ポンプ高いね　あれ15年くらいしか持たんのよ
エレベーターも毎月のメンテ代がバカにならないし
25年超えたら交換だしね

賃貸でフロアリングはバカだとしか思えんw
借りる方も気使うだろw

>>500
いまどき防水シートなんか使ってねえぞｗ
ウレタン塗装だよ　下塗り含めて3回するんかな
これがめちゃ高い　
塗装でなんでこんなに高いのだ？というくらい

防水屋と足場屋は儲かるぞ

>>501
直圧？うちで150万だったな
水道は高いなぁ何しても
タンクはタンクで金かかるけど

>>505
古いから直結じゃない
直結にしようと業者に行ったら
配管のつなぎ目が逝かれる可能性が‥と言われてｗ

高置水槽でもない
横にタンク置いてるよ
うちも20年目でそれくらいかかった

>>503
発泡剤け、屋根あった方が金かからんよ
かかる時はかなりかかるけど

首都圏郊外。都心から1時間ぐらい？　築30年SRC分譲貸しで3LDK 7万円。

都内に居た頃は賃貸2DK 9万だったから
安いなと思ってたけど、ひょっとしてボラれてる？

水道は高いね
ポンプもさることながら
配管交換したらビックリするような値段になるから
それより水槽洗うのが高い
ジェットホースで洗うのに何で5万5千円も取るんだ？？

>>508
同じ物件の売値から利回り換算したらだいたいわかるよ

借金付きの土地を買わされるリスク

>>507
陸屋根は陸屋根で
広告塔建てれたり携帯会社の受信局設置したりで
賃料稼いではくれるんだけどなｗ

>>506
直圧で行けても高圧ポンプ埋めなあかんのよ

>>512
年間3万か7万程度やろ看板錆びてくると
みずぼらしくなるやん。てかパチンコ店の看板とか
みっともないと思う。

>>514
どこの田舎ですかｗ
都心部の大通りに面した物件なら月額でももっと取れる

携帯会社は昔は年間150万とかで契約してくれたが
今は設備も小さくなって良く出しても30万くらいかな

>>515
看板の広告料は政令指定都市だが、そんなに高くないぞ
でもみっともないよ広告ばっかの建物って
それに携帯アンテナとは言うけど、健康被害とかないの？
高圧線沿いの土地が安い様に

>>516
広告塔なんて下歩いてる人間にはまったく目に入らないよ

携帯のアンテナ設置は長く物件持ってるなら
昔はしょっちゅう営業の電話なかった？
今は電波がいきわたってめったにないが
それでも大掛かりな設置物になるから
昔の設備で使ってなくても撤去されず
昔の契約のまま賃料払ってもらえたりするがある
ちなみに電波3本たってたら白血病になるとか心配しちゃう人なの？

>>517
ネオン管みたいな広告付てる物件の屋上行ってみなよ
ジージーうるさいし、電灯あるところなんか屋上ムシの死骸だらけ
おれはそこまで広告収入なんかに魅力を感じないし。
誰も電波で白血病になるなんて言ってない。
ただ、チラチラ音がしたり、ピカピカネオン管がちらつくだけで
入居者にとってはストレスだと思わないか？
それより常に部屋が埋まってくれる方が良いんでね。
できるだけ、良い環境を作る様努力してるよ。

>>518
年更新で看板ほったらかししてるような所なんかないよ
汚い広告なんて出してたら逆に企業イメージも下がるだろうし

音がって最近はLEDが主流だけど
昔から言われた事もないなあ
最上階のベランダにいても気づかないと思う
ましてや室内で気になるはずもない

でもオーナーの性格は丸出しだぞぉw

>>462
丸投げでやらせるのは、一般的な大家業とはベツモンよ。
大家というより、投資業に近い
建てるのも管理も大手デベで、サラリーマンに退職金を出させてマンション一部屋分買わせる。

もちろん割に合わない投資よ。
マンション管理会社なんてボッタもいいとこで、修繕も清掃も馬鹿高い関連会社にろくに見積もりもとらずにやらせるんだから。

>>20
遊びでやってるわけでもないからね
貸せる環境にある所はできるだけ収益あげるように持っていくだけ
もちろんそれが建物価値を著しく下げるならやらない

>>521
投資用の分譲１Rを買うのは簡単な収支計算もできない人だろｗ
物件いくつか持ってたらいちいち対応してられんよ
やるのはちゃんと費用にみなう管理がされてるかチェックする事

公務員だけど、青色申告していいのかな？
親のアパートを相続したんだが

>>521
あの手の投資マンション仕事場で買った人が居て勧められたんだけど
上司だったから一応顔立てて不動産屋の話を1時間くらい聞いた
1000万のローンで毎月数千円程度の小遣いになって20年後には手出し無しで
ワンルームマンションが手に入りますとかなんとか
「もし入居者が居なかったらどうなるのか？」って質問には「保証制度」がありますとか
でもよくよく聞くと保証制度使うなら毎月数千円の赤字
で「20年後にそのワンルームマンションはいくらの資産価値があるの？」って聞いたら
「それはその時の不動産価格もありますからなんとも言えない」とか言い出して
結局不動産屋だけが管理も含めて儲かる仕組みなのよね
最後に「結局最初に言ってた儲かるって話は嘘なのね」って言ったら「・・・」だったわ
「そんなに儲かるならわざわざ客に1000万で売りつけなくても御社が自分でマンション建てて
自分で管理して儲ければいいと思うよ。」って言っちゃったよ

>>523
兼業届け出さないと怒られるよ
それさえOKなら青色もOKだ

>>466

アメリカ知らないで脳内妄想だけで語るなよ。
アメリカは、貧乏人は公共住宅かトレーラーハウスなので
そもそも貧乏人向けの民間賃貸というものは
若者向けのシェアハウスぐらいしかありません。

アパート儲からないって書き込み多いけど
アパートは借りたほうがいいのか？

>>525　ありがとう
やっぱりそうか
そんな届け出出したくないなぁ
こっそり青色申告したら、絶対ばれるん？

>>527

アパートもうからないと言ってる奴はレオパレスや大東建託のようなクズ会社に丸投げするから儲からないだけ。
自分でちゃんと管理して、信頼の置ける地元の工務店にメンテ頼んでればそれなりにビジネスになるよ。

>>478
単身向けは出入り激しいよ
修繕費がちょいちょいかかる

>>459
１５〜20年経って、よっしゃ！投資分回収したぞ〜
となった頃には、時代がちょっと遅れた物件になってるからねぇ。

>>477
よく年寄り大家が騙されるのが、東証一部上場企業に
勤めてる独身のおっさんだな。

会社内でも鼻つまみ者だが何と無くサバイバルしちゃってて
下手に知恵付いてるから対応が面倒。
しかも保証人の親が知らない内に死んでたら最悪。

一般家庭の親持ちの女子大生かOLが一番取りっぱぐれないかな。

>>478
知り合いとこのファミリー向けも酷い状況。
昔は美味しかったんだけどね。

やはり不況で住宅補助が殆どでなくなってるのがでかい。
会社が社宅扱いで持ってくれるなら気にしないが
自分の金となると一気に渋くなる。

>>530
出入り　が激しいんならまだどうにかなるかな
出　が激しいと死にそうになりそうだけどｗ

>>533
おー、ファミマン賃貸はきついんだ？
ワンルームと比較した時にどうなの？

家賃補助もそうだし離婚率もそうだしファミリー向け住戸の価格下落もそうだし
「買っちゃった方が得じゃね？」ってのも大きいんじゃないかと思うんだよねぇ

>>530
よく御存じで
ファミリー系も退去した後のリフォームの額が大きい
キッチン風呂ね　
ワンルームだとここら辺はあまり痛まないんだけど

一回でどっカーンと来るかチビチビ来るかの違いで
あまり変わらないかもね
ワンルームは礼金敷金がほとんど取れないから
退去のたびに持ち出しになる　
てか、ほとんど全部大家が被るみたいな感じ

>>532
一部上場の名の知れた会社の部長クラスとか
えらいさんがよく引っかかってるな
営業マンに騙され、銀行に騙され、管理会社に騙され
いいカモだよｗ

あ、大手の企業の部長クラスは定年退職した人が
定年後事業や株やら収益物件に手を出して
カモにされてるって話ね

>>532
大手企業勤務者は今やすべて下請け丸投げだから
実地の経験は乏しいけど
中途半端な知識だけはあるから屁理屈に長けてるってことだろ
それは言える

バブル期のユニットバス激狭ワンルームでも
二段ベッド２つ置いたら４人で住めるよね

ファミリー系は退去されるとリフォームに100万くらいかかるんだよ
ワンルームは10−20万ってとこ

もちろん築年数とか入居年数など傷み具合は大きく変わってくるけど
でもファミリー系は保証金を十分取れるんで自己負担は半分くらいで済む
水回りとかフローリングなどを変えるということになると到底それではすまない

ワンルームは2，3年ごとにコロコロ変わるからそのたびにリフォーム
保証金とかほとんどもらえないからほとんど大家の持ち出し
1年程度で出られたら目も当てられん　手数料とかもろもろ入れたら
極端な話、空期間なしで半年分しか入ってこないという

管理とか家賃取り立てとか不動産会社任せじゃ儲け少ないんでしょ？
不動産って面倒そうと思う俺には間違いなく向いてないんだろうなｗ

>>538
シンガポールじゃあるまいし
1人でも狭いわ
ベッドを置くか、机を置くか、こたつを置くかの
究極の選択をしてるわけでｗ

東京都区部のバブル期築の激狭ワンルームを４００万円で買ったとする
仲介業者の手数料＋税金＋登記費用で　３０万〜３５万くらい
初期内装費、備品の入れ替えで　３０万くらい
計４６０万円の支出でスタート

維持費は
管理費＋修繕積立金　１万〜１万５０００円／月
固定資産税　２０００円／月
募集家賃は４万円
最初の入居者が決まるまでは毎月１万５０００円程度の赤字

最初の入居者が付いた時点で
入居者は礼金を払うが大家には１円も入ってこない
逆に消費税分は大家が不動産屋に払うことになる

毎月
入居してる期間は毎月２５０００円入ってくる

退去時から次の入居者が決まるまで
内装費等の大家の持ち出しは１０万円くらい
次の入居者が決まるまでは毎月１万５０００円程度の赤字

温水器、エアコン等が壊れた時は都度出費

このケースで２年間入居して３か月空くと
入居者が２年間で支払う額
仲介手数料　４２，０００円
保険　　　　２０，０００円
保証料　　　４２，０００円
礼金　　　　４０，０００円
２年間の家賃　９６０，０００円
退去時のクリーニング代負担　　２５，０００円
入居者の２年間での合計支払額は　　１，１２９，０００円


大家に入ってくる額は
入居時　　−２，０００円
２年間の家賃−維持費　　６００，０００円
退去時の内装費負担　　　１５０，０００円
３か月の空室時持ち出し　　４５，０００円
大家に２年間で入ってくる合計額は　　４０３，０００円

それから建物の償却　年間約１０万
温水器、エアコンなどの備品の更新費用・修理代が必要
だから２年間で１５万程度儲かれば良い方

つまり４６０万円投資して
年間７５，０００円くらい儲かるということ
定期預金金利よりはマシだが手間を考えたら到底割に合わない

借りてる時の印象は決して安くはないのでぼったくられている気がするが
貸してる方も全然儲からない気がする

>>542
バブル期築の激狭ワンルームなんか
いくら東京都区部でも入居者つかんがな
まずはそこから考えないとｗ
ま、六本木とかあのあたりなら
事務所用途があるからね　ともかく

>>544
城東だと家賃４万でも厳しいが
世田谷、杉並あたりで家賃４万ならなんとかなるだろ？

六本木だと古くて狭いワンルームでも最低８００万はするわな

>>545
立地とか建物
その地域の需給バランス
ニーズがあるかによって変わってくる
ニーズがあるところは例外なく過当競争地域になるから
相当下げないと埋まらないよ
少々安い程度じゃもっと条件のいい物件があるからね
自殺物件か　というくらいの家賃を提示しないとｗ

>>546
狭い物件は
目黒区とか世田谷区とか住環境の良い地区よりも
新宿駅徒歩１５分以内とかの利便性の高い地区の方が良いな
ものすごく忙しい人が仮眠するとかの需要がある

今は供給過剰と少子化が同時進行で起こってるんだよ
供給過剰ってことは最新の過剰設備の物件がどんどん出てる
風呂トイレセパレートなんて当たり前になってるから
ユニットというだけで避けられたりする
ユニットでもそこそこの立地、そこそこの物件だと
家賃を下げりゃ需要はあるから埋まるけど
その枠組みから外れると少々家賃を下げたところで埋まらないんだよ
ビックリ価格じゃないとね

>>547
そういったニッチ需要はあるかもね
でも、家賃次第ね

>>548
風呂トイレセパレートの築浅物件なんて
都心部で時給１０００円程度で働くフリーターだと借りられないだろ？
そういう人はどんなところに住むのよ？

>>550
平成以降に建った物件はほぼセパレートだよ
平成5年度以降の物件は確実に
だからセパレート物件＝築浅でもないんだよ
ユニットよりは5千ー1万くらい高い程度

>>551
例えば世田谷区で
１５�u未満の激狭ワンルームだと家賃４万くらいも可能だけど
最低でも２０�u以上必要なセパレートだと家賃５万では無理だろ
低所得のフリーターはどんなところに住むんだよ？

東京でボロアパートを自分でペンキとか壁紙とかやって
貧乏人に安くってのは、一応ありなんじゃないか

>>542
不動産広告出すのも金かかるぜ。

都内だと４万は風呂なしトイレ共同川沿い物件レベル。
ワンルームならおんぼろでも６万〜で借り手がつくよ。

でも

古い物件は修繕費がはんぱねー、室内リフォームではなく共有部分の修繕費な
外壁、配管、屋上防水…10年に一度の大規模修繕に、何百万の持ち出しってのもザラにある話
アパート一棟所有ならともかく
ワンルームを区分所有となったら、組合が修繕を決めたら逆らえないし。

それでも大家をやるのは、土地が余ってるか、別の事業もやってる人間
累進課税だかんな〜なにかに投資して一時的に収入を減らしたい時、不動産が手っ取り早い

それ以外の小口の大家は、不動業界に騙された気の毒な人さ。

>>552
低所得ほど選ぶからのう

>>80
ひとまず早く回収してしまえば
あとは、最低限の直しだけでってことで
いい考えだろ

個人は、ボロアパート一棟まとめ買いがいいとおもう

今でも今後でも優良物件以外は下落する一方だろう。
もうかるなら企業がやってるわな。
こういう賃貸物件投資は、まだサラリーマン時代にやっていたほうが
税制面でもリスクが少ない案件かとおもう。

ほかに事業やってるなら別だけど、素人が買えばじわじわ死ねるんじゃないかな。

アパート経営なら、やっぱりアメリカだろ。
加速度償却に人口増。ずっと価格も上がってる。
http://kamehameha.jp/seminar_event/#seminar_gtac9_2

>>122
田舎で土地売ろうとおもったら
まともな値段じゃ売れないぞ
まして建物たってたらダメだ

不動産屋の売値は高いけどな、この乖離のすごいこと

>>559
そっそ
それを言ってるんだよ
リゾートマンションが10万でも売れないのと同じで

賃貸も客付けするのは不動産屋のあんちゃんだからね
それなりの物件じゃないと相手にしない

木造の文化住宅は案外需要があったりする
立地がいい場所にあるのが多いのと
日雇い労働者や土方の爺さんが借りたがるみたい
その代り家賃は激安

中途半端なワンルームは立地が良ければ（立地だけじゃないけどね）
家賃次第で何とかなるけど、ちょっとでも辺鄙な場所だったり
立地が良くても入り組んだ場所とかちょっとなって場所だと
家賃を下げても埋まらないんだよ　物件そのものも借りやすい建物と
そうじゃない建物があるし　同じ建物でも階数とか位置によって
全く入居者が決まらない部屋もあってな
何しか客付けするのは不動産屋の営業マンだから
営業マンが相手にしないような物件は家賃を少々下げたところで
埋まらないんだよね

営業マンが動いてくれるような物件てのは
それなりの物件だから高いわけ
そういう物件は近隣にも一杯物件があって
過当競争だったりするから家賃は値切られたりする
そうなると利回りは‥ってことになる罠

>>368
リートは借金でレバレッジかかってるから
具合が悪くなるとすぐに潰れるから

>>543
でも最後にそのゴミマンション売れるでしょ？

>>564
モノ次第
売りたいときに市場価格で売れるものじゃない

投資物件なら買主も投資家なのでなおさら買い叩かれるし
買い叩かれるだけでもありがたい物件も多い、買主がつかない物件だらけ

バブル期のリゾートマンションのように
2000万で買ったものが100万でも買い手がつかないという
状況なりつつあるからな
主要都市のファミリー系の分譲マンションは大丈夫だ
新築を買いたくても買えない層が一杯いるからね
ワンルームは一棟まるまるなら土地がある分いいんだけど
その中の一室だけってのは中々厳しいのよ

投資目的じゃなくてセカンドマンション代わりに買うやつもいるけど
相当安くないとさ　
それもセカンドマンション目的だから立地次第とかね
借りるより買った方が割安とかメリットがないとね
そうなると安ければ安い方がいいってことになる
投資目的者相手に売るのなら尚更よ
入居者がいる状態で売らないと誰も買わないよｗ

>>566
いやいや
カタいのは駅前の単身用だろう

家族向け物件は、入れ代わる場合はかなりのリフォームをしないと、次が入らん。
だが100万かけてリフォームして、家賃に２万上乗せして回収するのに５年近く。
しかもリフォーム期間は確実に貸せない。

だったらリフォームはせず最低限のクリーニングと修繕のみで、
相場より安く貸す方がよい。
そこで単身者向け。
家にいる時間より仕事や遊び！多少ぼろくても駅前！って単身者はいつも一定数いるから、
もし出ていってもすぐに次が決まるのよ。

>>568
超供給過剰になってるからそんなに甘くはない

妻が亡くなるか離婚すればマンションが貸せるんだが出ていかない

お互いがそう思っていたりしてな

おれも公務員で不動産投資やってるが、バレるのだけを恐れている。
最近、大型のを買ったんで規模がますます大きくなってしまった。

供給過剰っていうけど、人気の場所は人入るぞ。
今は人が集まる地域と寂れる地域の二極化してる印象。

出ていった後の対応も別れるのも面白いよな。
壁紙からリフォームする派とクリーニングで済ます派。
自分は単身用禁煙なら10年位はクリーニングで良いんじゃ
ないかと思うけどね。
そうでないと、とても投資回収出来ない。

>>569
供給過剰はその通り。だから、条件が悪けりゃ人が入らんよ。
だが駅前なら全然入るよ。

供給過剰で人が入らず値段が下がるのは郊外や地方
都心駅前と価格差がますます広がっていくだけなのさ。
てか現状、もうその流れ。駅遠いマンションが割安に思えても
この先さらに割安になっていくだけ。買わない方がよい。

しょうじき、不動産投資は運の要素も
結構有るからなぁ。

不動産屋と警察と坊さんと銀行さんだけは信用出来ない。

むかし、ネット広告で不動産ファンド「みんなで大家さん」とかあったよなｗ

今でいういつかはゆかしみたいなやつだな

>>577
素人が小銭で手を出すなら
区分所有の分譲１Rなんかじゃなく
証券を買うのが限りなく正解

実際は修繕費と固定資産税で維持費に金が掛かり
しかも古物件で空き部屋ばかりで赤字経営

>>579
みんなで大家さん8【破綻秒読み？】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1373272145/

俺が婆さんから相続したアパート売っぱらっちゃったのは正解だったんだな・・・

正解かどうかは人による。
先祖代々の土地で親族がそれだけは売るなというのに
売っぱらったら、よろしくはないだろう。

結構そういうの多いよ。
大地主の家系で本家の跡取りが1人息子で
アホな女に捕まって放蕩し放題とか。

それほど大したもんじゃなかったからな。
面積狭すぎて建て替えもできなかったし、ボロボロ

次のオーナーはアパートじゃなくて、自社の看板を建てたくて買ってくれた。

>月収58万円
月収じゃなくて売り上げだよな、レタス農家の件にしてもそうだけど
何で売り上げを月収にする、車のセールスマンは10台売ったら2000万円か
建売のセールスが家を10件売ったら3億円かよ

>>572
公務員でも投資は自由だろ

税金泥棒

>>581
そういうファンドがあるのねｗ

J-REITの予想利回りもひどいもんだが
それでも個人で変な物買うよりずっとマシだよ

>>588
いや、スレの内容読めばわかるよ
これならまだテメーでジタバタした方が血肉になると思うわｗ

>>586
副業禁止規定にあたるんじゃねーの？

ワールドリートでいいじゃない

>>589
そりゃよくわからんSPC法人に出資したりするのは怖いけども
平均で4%程度の利回り確保してるじゃん

個人の小額投資で予想外の修繕が出たり
空室がでたら簡単にひっくり返る数字
もちろん100％自己資金での話だけども

>>592
いやいやいやいやいや、マージーでちゃんとスレの内容読んできてｗ

>>593
ざっと100レスくらいまでみてみたけど
あくまで「都市綜研インベストファンド」って会社が
いい加減な物件購入と現実とかけ離れた利回り設定で
詐欺的な手法で金集めてたって話しでそ

さすがに上場してやってるところは
ポートフォリオに嘘なんて書けないし
書いたら一発で判明する
こんないい加減なことはやってないよｗ

>>594
ああ、みんなで大家さん限定での話してたからね俺
リート全般の話はしてないよ

>>590
あたらないはず。
不動産は相続することもあるし、転勤等で自宅を賃貸に出すこともありうるし

>>596
積極的するかしょうがなしするかあるだべや

>>590
副業の問題は、収入を得ることでなく、本業に支障がでるかなので、
不動産賃貸はあたらない。

公務員の兼業禁止に当てはまるかどうかは上司次第
黙ってやるならハンコはいらないけど、
新築を建ててってなるとハンコを貰いに行ったほうが後々の自己保身には良い

でもハンコが貰えるかどうかは知らない

よしちくっちゃろ

本業に支障が出るかどうかってのも微妙だよね
公務員の肩書が信用補完に繋がる可能性も有るし、物件を新たに購入してやるってのは禁止されそうだけど

規模によるんじゃないのか、事業税払うかどうかとか
転勤で自宅くらいなら民間でもどこでも大丈夫じゃないの
オクにいらんもん出品したら副業で駄目ってこともないだろうし

>>590
あたるよ、この前佐賀に物件持ってた公務員
公務員規定違反で首になった。

>>572
奥さん名義でやればいいんじゃないの？
奥さんも公務員とか？

地震おきて、ボロアパートで、住人が死んだら大変だ。

阪神大震災のとき、相続したボロアパートがつぶれて、
死んだ住人の親族に裁判起されて、負けた大家がいた。

観光地の不動産以外はゴミ

PRって書かないと

次の日曜ドラマは悪徳不動産屋をテーマに半沢直美でいいだろ

>>603
それは「物件持ってた」ではなくて、駐車場やアパートの経営をしていた、って事例。
自宅用の土地を買う
退職後に移り住むために、退職前に手に入れておく
値上がりを期待して買う
どれがだめか、というのはその自治体の条例によるとか、人事委員会の判断によるじゃないかな

素人が始めたら高い確率で儲からんというのはこのスレを見てよく分かった

皆様ご意見ありがとう。
ちなみに独身なので、妻名義にはできない。

佐賀のニュースを見てみたが、ちくりでバレたようだ。
（自主管理してたのかな？）
大規模なんで青色申告しているだろーから、税務面ではバレなさそう。

相続なら兼業届け入らないようだが、買い増しでも
管理を委託してればオッケーなのか、そこがわからん。

詳しい方いたら教えてください。

>>610
素人が損するから不動産屋とコンサルは飯が食えるわけで

>>574
駅前、もしくは大学近く。しかも一回生、二回生が通う所がいいだろうな。

うちの親父が学生賃貸のパイオニアなんだけど、回転がいい、親が保証人、上京したてで良い子が多いから繁盛してた。

で、学生賃貸マンションの開発を客付け保証してコンサルする会社つくって人に売って隠居してる。

いまなら、学生は最初に家電そろえるから量販店と組んで入居前にカタログ販売したら毎年確実に金になりそうだなあ…

生涯独身のフリーターが親の遺産が入ったら
バブル期の中古ワンルーム買って永住するのなら割に合うな

>>614
分譲貸しのワンルームって管理が最悪。一棟ワンオーナーの賃貸よりも悪いよ
僻地のボロ戸建を買う方がずっといいよ。車は無理でも原付くらいなら持てるだろ

>>583
先祖代々っていってもな
日本の場合は、農地改革があったからな
たまたま小作人だった人が
都会で地主になって大儲けしただけだからな
家は、もともとの地主だけど
農地改革でみんなとられちゃった
マッカーサーのせいで日本の農家はみんなダメ

>>615
>僻地のボロ戸建を買う方がずっといいよ
バイトもないだろ。
都心のワンルームなら歩いてバイトに行けるから
深夜時間帯にバイトすれば時給１２００円くらいになる。

>>615
バイトで年間２５０万くらい稼いだとして
公的年金を年間１００万円くらい払えば
所得税＋住民税＋保険税　が年間２５万円くらいだから
手元に１２５万円くらい残る

分譲ワンルーム所有してれば維持費は年間２０万くらいだから
光熱費、食費、通信費、雑費で７５万使ったとしても
年間５０万円くらいは貯金できる。

誰か、６億の物件があるんだが買わない？一等貸しで毎月２５０万入ってくる
銀行が抵当入れがやってるから銀行の餌になってる

>>618
飲む・打つ・寝る一切やらない聖人君子みたいな生活だな

>>620
俺は酒は飲めないし煙草は吸わない。
博打はしないが優待目当ての株式投資してる。
まいばすけっとの買い物もイオンの株主優待が使えるので
マックスバリュの割引券と併用して食料も１割引くらいで買える。

>>619
たぶんリスク高すぎで家賃低すぎ
最低地価だけで6億の価値がないと誰も手を出さない

>>622
だよな、これ買うって銀行の餌だから銀行との妙な関係疑ってしまうよな

>>609
このスレはアパート経営の話をしてるんだが

家族名義でアパ−トを所有する公務員が増えている。
実質的に本人が経営していたとしても、書類上は関わっていないことになり、仕事に支障がないレベルであれば、注意を受けることもない。
ただし、本人名義でなければ銀行から融資を受けにくいデメリットもある。
http://www.hokuyonp.com/2013/08/30/

>>591
>ワールドリート

低知能者の代表銘柄だね

>>622
さすがに土地値って事はないがｗ

利回り5％設定は東京のほうじゃないこともないが
一棟貸しってのが相当なリスク
中身がわからないとなんともいえないが
このクラスの一棟貸しは元々物件を自社所有してた会社が
売却してそのまま借り上げてるようなケースが多い
つまりしんどい会社が借りてていつでてもおかしくない

さらに自社仕様の設計になっててテナントビルの体をなしてないと
次貸すときに改装費が相当にかかる

この手の物件はファンドはいかない
利回り5％設定じゃ借り入れしてると割りにあわない
個人で税金くぐった後の金で6億持ってる人はそんなにいないと

値段さげないと売れないなｗ

アパート経営は銀行を食べさせるのに貢献しているわけだ

本当に儲かるなら銀行や不動産屋が経営してるしなｗ

>>629
結局ここに集約されるのよね
銀行や不動産屋がリスク取らずに客にリスク負わせてる時点で儲かるシステムじゃないんだよね

相続税対策だから儲からんでも…って人もかなりいるよな
それで不動産業という巨大な業界と銀行が美味しい思いをして食べていける
世の中って上手く回ってるわ

>>631
世の中ホントに上手く廻ってるならバブルなんか発生しねーよ。

>632
バブルってw
この話と全然繋がりがないんだが

銀行　ゼネコン（鉄鋼セメント関係も含む）　不動産屋
あと忘れてはならないのは国市町村

建物を建てれば固定資産税、所得税もろもろ
税収が増えるｗ

管理会社が家賃保証で一括借り上げして
また貸ししてる方が儲かるっていう話だからね

管理会社は家賃下落、空室などで出ても
損しないような金額で借り上げるから
2年ごとに借り上げ家賃を見直しで、
採算がとりにくかったら10年たったら契約解除したり抜かりはないｗ

しかも建築費でも5000万くらいで建つのを8000万くらいふっかけて儲けてる　
あと修繕、リフォームなどでも儲けてる
まだ奇麗で必要がないのにクロス張り替えなどリフォームさせたりしてね

提案型アパート建築請負とか新築ワンルーム屋とか詐欺に近いけど
入居者も悪いんだよ。
不動産屋は（１）とかの免許番号の数字が大きい地元で昔からやってる
ところで探せば優良物件が比較的安く借りられるし入居期間中も誠実に
対応してくれるのにテレビでＣＭやってるような賃貸業者でばかり探すから
悪徳なところばかりが蔓延るんだよ。

>>528
健康保険等の所得調査でばれるで

>>636
手数料ゼロとか半額！の裏にどんなカラクリがあろうと、
初期費用が数万安いと思ったらそっちに行っちゃうからねぇ

大家と店子の仲介をして、その手数料もらうお仕事が不動産屋なのに
手数料ゼロにしたら、じゃぁどうやって飯食ってるんでしょう？
どんな悪いことをしているんでしょう？
ってこと考えないんだよね
トータルで出費がかさむのは悪徳な方なんだけどなｗ

>>630
土地から買うと儲からないから経営しないんだろう

昔から市街地にビル持ってる企業は賃貸経営してるけどなぁ

建物買うのは誰でも出来るが問題は入居者選びだよな
家賃滞納で裁判になったり面倒臭いし
例え勝訴してもその後の取立てや追い出しも大家がやらなきゃならん
暴力的に取り立てるとビビった他の住人が出て行ってしまう恐れもあるし
一旦貸してしまうと自分の物でも自分の好きには出来ないってのが難しい

>>640
その辺はプロ（管理会社等）に普通は頼むわな
自分でやればその分経費は浮くけどサラリーマンだと難しい

>>639
会社がビルを持ってるのは
自社ビルで空いた部分を貸してる
マンション経営してるところも多いけど
万が一の事業の資金繰りのためね
現金が入ってくるからね
銀行貸してくれないだろ　自己防衛してるの
購入時の借金はそのままで一向に減ってないはず
万が一の資金繰りのためだからローンの返済さえ滞らなければ
銀行は文句言わないしね　残った分は溜めこんで資金繰りに使う

>>641
管理会社に一括借り上げや管理を頼むと安心で楽だけど
利益が出なくなるという諸刃の剣だったりする

かといって自主管理だとトラブルのもとになるしね
管理会社なら第三者的な立場でマニュアル的にやっても解決できるところ
自主管理ということになるとマニュアル通りにいかなくなる
いくらきっちりしても、入居者が強気になって大家がやられちゃう
下手したら裁判とかなって返ってコストがかかったりね

相続対策でアパート、マンションってするもんでないの

>>638
手数料半額とか掲げてる業者は
大家がその分負担してんだよ
２か月分とか払ってる

元々、一括借り上げしてない昔ながらの
賃貸仲介業者は商売として成り立たなかったの
バブルが崩壊して、儲からないけど堅実ということで
業者が多数参入しただけで、、
その中で手数料や管理料をチマチマ稼ぐより
一括借り上げした方が抜けるってのがわかって
ハウスメーカー以外の一般の賃貸業者もやりだしたって感じ

1600万円で売りに出されていたのを1170万で買えればアパートなんか関係なく儲かる。

不動産の価格なんてあってないようなもん
不動産屋が出してる価格を額面通りで受け取るようでは話にならない

>>645
あの手の不動産屋が紹介してくれる物件情報は、殆どが、
よその不動産が依頼された一般媒介物件だよ
自社管理物件ならともかく、一般媒介の物件で、仲介手数料を大家が払う？おかしいだろがw

うちの物件についても某大手から連絡来たことがある
なじみの不動産屋に仲介頼んでるのに、登記情報調べたといってうちに直電話よ
不動産屋同士で山分けする金をケチるためかなんだかしらんがな、
仲介不動産屋をすっ飛ばして大家に直電話とかありえんよ。

物件はすぐ人が入ったのに、その後、その大家不動産屋のネット広告にウチの物件の情報がでてたしｗ
知らんぷりして問い合わせ連絡入れたら
｢タッチの差で契約が決まってしまって〜ですが似たような物件を紹介できますから！！｣だと
釣り広告に使うなっつーのよ

あんなとこに仲介頼むなんて、よほど人が入らない粗悪な物件だよ

月58入って税金等の出費で 月24万で維持管理費で残りはいくらになるの??

空室あって
ボロアパートの収入でとても固定資産税
払えるとはおもえんが

バカらしい

>>648
>あんなとこに仲介頼むなんて、よほど人が入らない粗悪な物件だよ
首都圏ならまだまだマトモな不動産屋も多いけど
名古屋とか札幌だとテレビＣＭやってるような悪徳業者しか選択肢がないんですよ

>>648
だが、宅建業法という法律では
賃貸の手数料は、貸主0.5ヶ月＋税と借主0.5ヶ月＋税、合わせて1ヶ月＋税を上限に
仲介業者に支払う、と書いているんだ
家主も契約の当事者なので手数料払うのが原則ですよ。

ちなみに、貸主、借主合わせ1月を超える手数料を不動産業者がもらうのは
いかなる名目でも禁止されてます
おとり広告も県庁にチクりましょう

>>643
今の日本は法律も裁判所も圧倒的に大家不利だからねえ…

相手が強気に出てきたら、裁判して買っても赤字。
賃貸も契約で、電気水道は止めれるのに賃貸は不可だし。
おまけに夜逃げされたら荷物も捨てられんし。

>>648
人気物件ならあるよ。
うちもたまに飛び込みで勧誘にくるし。
東京23区内の話だから、他の地方の常識は違うかも知れんが。

賃貸用物件の賃貸で専任とかあんのかよｗ

>>655
無いとは言い切れない。
ウチも1棟地元零細に任せてる物件あるし
地方毎に慣習結構違うしね。

>>451
すでに元本割れしてるじゃんw

日本に粗末な賃貸住宅が多いのはRCと木造とで雲泥の差がある固定資産税が原因だろうね

>>653
それが家賃とか、敷金礼金みたいな日本独特のシステムに反映されてるわけで、
結局消費者のためにもなってないんだよね。

労働問題とかでもそうだが、温情主義がかえって害をもたらす逆説に鈍感なのが
日本には多い

>>658
外国に計１０年くらい住んでたが
日本の住宅の質はかなり高い。ヨーロッパの先進国でも
建物の８割くらいは日本人の感覚だと即建て替えが必要だと思うレベル。
ただし日本以外の国だと建物がボロでもお金をかけずに住み続けることは可能だ。
日本の場合は建物に問題がなくても新築から１５年以上してから住宅設備の補修が必要に
なった時に数百円の補修部品が入手できずに数十万円かから全交換するしかなくなる。
同じメーカーでも１０年サイクルくらいで規格を変えてくる。
ヨーロッパだと住宅設備の規格が統一されてるから５０年前のものでも
機器が壊れたら必要な部品だけ買って補修できる。

日本の住宅は３０年くらいで建替えることを前提に建物にお金をかけるべきではない
と思う。あとシステムキッチンとかは割高でもヨーロッパ製品の方が良い。
将来ビルトイン機器の買い替えが必要になった時に安心だからね。

・・・普通に赤字じゃないか？

>>659
日本はシステムは自分達の生活を向上させる為
っていう発想が希薄なんだよなぁ。
システム維持の為に自分達があるって発想になりがち。

戦後の住宅難で悪徳大家が居たのは事実で
司法は良くやったけど、今は全然状況違うのに
制度を変える気が全く無いし。

貧乏人相手の賃貸なんて最悪じゃねえの？滞納やら居座りやら・・・・・余計な事に神経使ってクタビレそう。

ナマポ受給者相手ならとりっぱぐれる心配もないし、最高だろ

相続税対策で不動産叩き売ることあるし。
優良物件たくさん持ってるなら法人化したほうが得
いっぱい借金してる人の方が死ぬまで豊かに暮らしてる場合が多い。
借金できることが財産

>>665
借金できるってすごいぜ、
人の金運用して、自分は食っていけるんだからな

>>666
それは誤解　変な価値観蔓延させるな　それを夢見て
汲々としてるヤツが実際多いから

シッ！
こういう人が日本経済に貢献してくれるんだから・・・

>>667
電力会社やトヨタの負債みてみろよ（笑）

ふーんトヨタや電力会社って踏み倒し狙ってるんだ知らなかったよ

まあ日本政府自体が1000兆円借りてもう返す気なんてさらさらないけど潰すに潰せない
ってことになってるぐらいだけどさ

でも個人レベルじゃやめた方がいいよｗ
1億2億レベルでそんな勘違いしてたらいつか丸裸で放り出されることになるんじゃないか

再建築不可物件をセルフリフォームして賃貸に回してるけど、本業捨てるほどは稼げんなぁ。
早く賃貸収入だけで生きていきたい…

なぜか15年も経つとボイラーもコンロも調子悪くなるし、水回りのトラブルも多くなる。外観も手入れしなくちゃ次が入ってこないし、まだローンが残ってるのに。

>>669
キャッシュ・フロー経営は大企業だけが許されるんだ

>>671
日本政府に寿命があれば大問題だな。

全ては超高齢化問題だな。（少子化問題ではない）

日本は昨年だけで１３０万人以上（政令指定都市３つ分！）もリタイアしたそうだが、
高齢化で労働者が減るってことはそれだけ経済が収縮して、雇用も減るということだからな。

労働者減⇒需要減⇒雇用減という悪循環、これが高齢化社会。
そんな状況なのに政府は借金の積み増しを止めようとしない。
そればかりかインフレと増税を同時にやるとか馬鹿なことまで言い出してる。

自立しなきゃ生きて行けない世の中だろうな。
社会や行政に頼ってると確実に高齢化に飲まれるわ。

ＴＰＰなどの自由化政策を推進することで、
どこまでこの高齢化による病状を中和できるか、藁をも掴むという心境だろう。

しかし、移民政策が全く進んでない状況を見る限りだと、
日本がこの高齢化地獄から脱するのは随分先になると思う。

何処の起点を債務超過とみるかだからな　日本国のばやい
既に明らかに返せないようは国債は償還されない確定してると思うんだが
母体糞でかいから返せそうだと思われてるだけ

高齢化ばっかり言ってる馬鹿がいるけど、今の高齢者は７５くらいでも元気

全員寝たきりだとでも思っているのか？

>>678
じゃあ、お前高齢者がどう日本社会に貢献するのか言ってみろｗ

老人が元気だったとして一体何の役に立つんだよ？
むしろ新しいものを覚えられない、受け入れられない、馴染めないとか、
赤子のような我侭をいって手を焼かせるだけだろ。

むしろ早めに死んでくれた方が国にとってありがたいだけだわな

おまえらの知能では何故、借金が出来るヤツと出来ないヤツがいるかわからぬだろべな

おそらく、今のレベルから更に文明を発展させようとするなら、
子育てと老後は捨てないと駄目なんだよ。
現役世代だけの旬な人材だけで構成された社会に向かわねばならない。

子育てや老後はどこか別の国でやって頂く。

外国から優秀なものだけを選別し高等教育を施す段階から
社会人として引退するまでの人生を賄う社会に先進国は移行せねばならないのよ。

この構造改革を経ずに先進国で在り続けようとしていることが現状のＧ７の間違い。
最初から移民国家であるアメリカだけがまだ何とか活力を残しているという惨状。

>>682
頭悪い国家社会主義（笑）の酷使様は、社会に貢献しているかどうかの尺度で言えば
偉そうに吼えてるお前さま自身がまっさきに抹殺されても文句言えないことに
気づいたらどうだろう

すみませんでした私がわるうござんした

>>683
なぜ君には俺が「偉そう」に見えるのだろ？
俺は俺自身の文明観、世界観を語っているに過ぎない。

>>679
消費者として貢献
金をガンガン使わせることが重要

>>32
そのあたりは自衛官だから、機関銃を持って交渉に行けば、
入居者もビビってすぐ退去するでしょ。

>>62
草むしりはマジでしんどいわな。
業者に頼むとコストが高くつくから俺は除草剤をまいてるけど。

>>97
まあ少子化で土地の価値は必然的に下落するからね。

>>113
さっさと叩き売った方がいいぞ。
4時間もかけて毎回行ったらそれだけで大赤字だぞ。

>>688
> >>97
> まあ少子化で土地の価値は必然的に下落するからね。
人口減だからといって、満遍なく人口が減っていくわけじゃない。
地方の不便なところから減って、都市部の便利なところに集まってくる形になる。
不便なところは借りてもつかないから、価値は暴落するだろうが、都市部はそれほど激しくは下がらない。
結局立地しだいということ。

ま、どうしてもやりたいなら高齢者世帯向けの賃貸物件に特化する事だろうね。
人口は確実に減るが、高齢者人口は増えるから。
ま、みんなそれは分かってても、高齢者向け賃貸を始めるのは中々難しいんだよな。

>>176
それは不動産収支の赤字＞＞＞＞＞＞節税額
だから経済的にはアホのやる行為だぞ。
10万円の節税の為に100万円捨てるのと一緒だから。

>>207
そのメンテナンスの手間が大家の収入なんだよね。
まあ強制的に労働を増やして、その分賃金を得ているのが実態なんだよね。

>>353
香港なんか表面利回り2％だぜ。
家賃は東京よりはるかに高いし。
シンガポールと並んで世界で最も不動産が高い都市だけど。

高齢者相手だと火災、孤独死、家賃を高く設定できない問題があって
損する確率が跳ね上がる
特に中で死なれて発見が遅れると糞高い特別清掃して
通常より高いリフォーム代払って、更にはいわくつき物件になるから厄介
自然死なので事故物件ではないが周りから変な話をされるから
入居者への説明を余儀なくされてもともと安い家賃が更に下がる

>>362
その四苦八苦分強制労働しないといけないわけだけどな。
その強制労働分の賃金が利益に含まれているだけ。

>>451
競売も今やそんな感じらしいね。
競売で儲けたのは15年以上前に競売に目をつけた俺のような
目ざとい奴だけだろうな。

>>692
結局、妙に借り手の権利が強すぎる、今の法律に問題があるんだよな。
いったん貸したら、死ぬまで貸さないといけない。
家賃は相場なみにしないといけない。
事故物件は半額にしないといけない。
それぞれ詰まんないしがらみが、年寄りを追い詰めてる。
追い詰めるならまだしも、本来貧困者に貸し出すべき、公営住宅を溜まり場にしちゃうから、困るんだよな。

何で＋が直ったのにビジν放ったらかしなん…

>>674
まぁ、俺も土地全部売って税金払った残りで食うか
or
金借りて賃貸経営するか

この両者で悩んだけど、立地が割とよかったので後者にしただけ、
まぁ、自己資本の方が多いからまぁいいんじゃないだろうか

現金で建てる奴なんてそうおらんてw
収入に所得税もかかるし、保険料やら等級上がると
激上がる

>>689
その考え方は稚拙すぎるな。

なぜなら供給側がすでにそうした考え方だから、
物件自体が駅近に集中しちゃってるのよ。

利便性が売りの物件もすでに供給過多で飽和完了済み。
第一供給段階ですでに飽和しちゃってるような商品を転売して儲けられるわけがないよね。

転売に最適な商品は希少性が第一条件になることは君も理解しているだろう。

大掛かりな移民政策でも断行されない限り、当面日本では不動産転がし無理ゲーだよ。
こんな状況なのに不動産産業が移民政策をゴリ押ししないのだから愚か。
移民拒否でどこが最初に潰れるかって不動産に決まってるじゃん。

>>698

>>689氏の言うこともあってると思うけどな
ただ、下落を伴いながら、便利なところに人は出てくるよ

いずれにせよ、全体的に下落、
中心部から遠いほど極端に下落だろうな

俺としては土地の半分は現金化、
残りの半分は賃貸で行きたいと思っている

都市中心は償却過ぎてる物件も多いからな
供給過多と言ってもトイレも風呂も古臭かったりするからな。
その辺は時代に合わせていけば割安感で客付く物件もあるだろうな。
都市部中心は駐車場も高いしかなり不利だけどな

>>699
だから、下落幅が少ないというだけであってパイ自体が急激に萎むのだから、
インフレで額面価格が上昇することはあっても、絶対価値が上がったりはしないのよ。

第二次ベビーブーマーの駆け込み需要がそろそろ終了するから、
投資を考えてる人はそれまで様子見した方が賢明だぞ。

大規模な移民政策が無い想定で２０年、３０年後を考えた場合、
現在の日本の地価、住宅価格は異常なほど高すぎるから。
とくに東京は生活インフラの寿命が迫ってる点を考え併せると割高感が強い。

>>701
うちは先祖代々の土地なんだ
投資ってわけでもないんだな
だからやっかい
新規投資なら土地なんて買わないよ〜

かといって売れば２割税金だしなぁ・・・

相続も兄弟いると揉めるしなぁ

ボロ物件はいくら供給が増えても入居者は入らない
関東大震災が起こってボロアパートしか入るしかない人が１０００万人規模で出ないと
復活は絶対無理

週刊サンケイのステマ記事に乗せられてゴミ買うバカが一番痛い

相続で土地もらっても一族の絡みで自由に売れない人は税金もあって面倒だな

俺も土地相続予定だけど
敷地内に小さな神社があって樹齢８００年のご親睦があるから
更地にして売るわけにも行かない・・・

過去に何回もご神木切って更地にしようとした人たちが
ことごとく怪死してるんだよなあ

ちなみに実体験を話すと俺自身がまさに「積極的に検討していた第二次ベビーブーマー」なんだけど、
アベノミクス＋異次元緩和が始まったことで住宅ローンの危険性が急上昇したことと、
このことによって不動産資産の将来性に赤信号が点灯したことから、
声を掛けていた各社全てにその旨を伝えた。

在庫を抱えていない中小は「まあ、そうでしょうね。お客さん賢明ですわ。」と素直に諦めてくれたが、
住友、三井、三菱、東急、野村、東京建物などの大手は会員解除したはずなのに何時までもメルマガ送って来る。

このあたりは近い将来何社か飛ぶ可能性があると見ているよ。
中小デベは開発を止めて管理に事業の軸足を移すことで存続できるだろうが、大手はそう機動的には動けない。
欠陥住宅を訴えようにも販売者がすでに存在しないといったリスクか非常に高いと考える。

まあ、流石に面と向かって「アベノミクス＋異次元緩和でお前たちの信用は全くのゼロになった。」とは言えんけどさ。
併せて日銀のＪリート買い支え枠も増枠されたし、事実上の市場崩壊と見なされて仕方ないところだろ。

修繕積み立て考慮すると
月収8万円もないか・・・
いい加減な記事だな

マンション投資とか今更感
７、８年前に利益最終便は
出発してしまってるのに
追いかけて乗ろうとするバカがいますかねぇ

>>706
それ天然記念物指定じゃないの？
ダメダメ、そういう木はその周りにも根を張ってるから
地面もろとも崩壊した様な土地がある
大切にしとくと儲からなくとも食べてはいけるよ

都市部はどうかしらんがうちの世帯はそのアパートで上手くいっている
空室率を抑えるには以外に眺望とかも要因だったりするよ
ロケーションが悪くて、しかも近くに月一万円で借りられる市営のアパートが
あるけどほぼ満室だったりする。

>>706
樹齢８００年程度で騒いでたら、この手の店は存在できないぞｗｗ
http://yakusugido.com/

屋久杉など樹齢１０００年を超えないと屋久杉というブランド商品にすらならない。

ちなみに関東の地方都市。
んで個人で集客して空室率を減らす方法はいろいろあるけど
今のご時世はやっぱりＨＴＭＬ＋SEO技術あたりだろうね。
所有者であれば宅建なくても仲介できるし。
Ｗｅｂのちからはやっぱﾊﾞｶに出来ないってホントそうおもう。

家を売るにも売れるホームページの存在感が増してきていて、自社に専門の
ＨＴＭＬコーダーを雇っている住宅販売者なんか今増えてるよ。
だから不動産ブローカーなんてそのうちいなくなる運命だろうね。

1ヶ月当たりの収支予想
家賃収入　　58万
借入返済　　20万
管理費　　　5万
修繕費など　5万
固定資産税　2万
所得・住民税10万
手残り　　　16万
って感じかな？
でも5年ごとに数百万単位の改装や修繕が発生してほとんど残らないってパターンか

２ちゃんってたまに自分の知ってる分野のスレが立つと、したり顔でとんでもない嘘講釈を垂れてるのが
よくいて、不思議なことにスレ全体がその流れに引っ張られてたりすることがあるんだけど、このスレは
プロから見てどんな感じなのかな

《霊的音楽》永久保存版

『ＹｏｕＴｕｂｅ』で
下記〇の検索キーワードをコピーして貼って検索してください。

(検索キーワード)
〇Macross II Ending 02: Yakusoku

〇Macross II - Mou Ichido Love You - Music Video

〇金魚注意報OP

〇Cyber Fomula SIN ending 'Power of Love'

○Dragon Ball 1 TV Japanese Ending 1

○ブラックジャックOVA OP１ アニメ

○僕達は天使だった

○Cyber Fomula Zero OP-Wind is High-

○聖闘士星矢OP1

○新世紀ＧＰＸサイバーフォーミュラＺＥＲＯ-Get Up

○Future GPX Cyber Formula Saga OST Vol.4-7.BELIEVE(CaYOCO)

(関連キーワード)
シルバーバーチ、ハリーエドワーズ、スピリチュアリズム、スピリチュアルヒーリング、霊的真理、死後、霊、あの世、死、癒し、知識、幸福、病気

SPAの記事見て、ようし俺も不動産投資を始めようか
なんて動機付くのはネットで情報収集もしない中高年が多そうだ

逆じゃないの？w
むしろ日本はよくも悪くもコネ社会だという現実が見えてなくて、
「俺は2ch(web)で世界の真実に覚醒した！」（笑）とか勘違いしてる2ch脳的な奴の方がいい鴨

アパート経営で儲かるやつ＝自分で修繕、リフォームできるやつ

以上です。

アパート経営なんて建設屋と銀行さんの為にヤッテル様なもんだろ。
オーナーが逃げ出すような物件なんて尚更・・・・・。

こういうのよく雑誌の広告記事で見るなｗ

単身者で自分が住んでる分譲ワンルームの別の部屋が売りに出た時に
現金で買うのならリスクは小さいですかね？

722 は自分が借りて住んでいるのと同じ分譲ワンルームの別の部屋を中古で現金買いして
賃貸から購入した部屋に引っ越すという意味ですけど

《霊的音楽詰め合わせ》永久保存版改

『YouTube』で
下記〇の検索キーワードをコピーして貼って検索してください。

(検索キーワード)
○ブラックジャックOVA OP１ アニメ

〇Macross II - Mou Ichido Love You - Music Video

〇金魚注意報OP

〇Cyber Fomula SIN ending 'Power of Love'

〇Macross II Ending 02: Yakusoku

○Dragon Ball 1 TV Japanese Ending 1

○僕達は天使だった

○Cyber Fomula Zero OP-Wind is High-

○聖闘士星矢OP1

○新世紀ＧＰＸサイバーフォーミュラＺＥＲＯ-Get Up

○Future GPX Cyber Formula Saga OST Vol.4-7.BELIEVE(CaYOCO)

○オウガバトル６４　エンディング（カオスフレーム0）

〇オウガバトル６４　エンディング（カオスフレーム99）

〇永遠の扉 主題歌

〇エンジェル伝説 オープニング

〇機動戦士Ζガンダム ED前期 「星空のBelieve」 (ノンテロップ)

○Z Gundam OP2 full 水の星へ愛をこめて

○リン・ミンメイ／飯島真理 マクロス劇場版 愛・おぼえていますか 〜

○機動戦士ガンダムΖΖ ED2 「一千万年銀河」 (ノンテロップ)

○Brave Reideen (Y　sha Raideen)(勇者ライディーン)(日本)(OP&ED)(1975)

○烈火之炎 OP

(関連キーワード)
シルバーバーチ、ハリーエドワーズ、スピリチュアリズム、スピリチュアルヒーリング、霊的真理、死後、霊、あの世、死、癒し、知識、幸福、病気

※フルでないのもありますので長めを希望の方は再検索お願いします。(TVアニメ版が短めです)

>>672
詳しく聞きたい
うちの実家が築40年で再建築不可、兄弟３人で相続する事になるが
都心なのでシェアハウスにしようかと思ってる。

>>725
ノウハウがある建築屋じゃないと建てられないからな。
再建築不可物件を建てた業者をあたってみるとか。
ちなみに、普通の物件よりも割高になるし、銀行は貸さないから、資金に余裕がないとつらいよ。

>>722
一生ワンルーム暮らしなら悪い選択じゃないと思うけど、いずれ出て行くなら、賃貸で借りたままの方が得だったって結果になるかも

>>722
固定資産税を含めてもペイできる見通しなら手堅いのだけど、
日本の不動産がヤバいのは固定資産税の将来性が怪しいという点が大きいからな・・・

借金１０００兆円の政府を信頼する前提なら損のない投資だと思うが、
今後２、３０年の日本政府なんて何を言い出すか分かったもんじゃない。

原発事故の推移を見ても、何の反省もなく平気でＷＷ２時のように
全ての負担を国民に押し付けて来る可能性が濃厚になってる。

>>725
住友不動産の　そっくりさん
にでも相談しなさい　収益物件に変更できるかは知らん

そっくりさんもいろいろ注文を付けると
立て替えるより返って高くなるんだよな
あれのメリットは立て替えるとセットバックしなきゃならない
土地で建築面積が小さくなっちゃうとこがあるんだよ
そういう場合に便利　
これも、合法的な脱法行為だけどね
住友不動産だから許された部分があるｗ

土地の有効活用で云々ってのは
本来、先祖代々の唯一の土地を売りたくはない
そのためにその土地以上の借金をして建物を建てれば
相続税で取られなくて済むという
ために考え出されたものだよ
ま、借金は残るけどな　利息付のなｗ

それがいつの間にか
老後の年金云々とか収入を増やして豊かな生活とか
わけのわからんことを言い出してきたわけで

戦争でお金つかっちゃったからしょうがないよね　預金封鎖　新円切替　資産税で国民の資産ボッシュート
原発でお金つかっちゃったからしょうがないよね　預金封鎖　新新円切替　資産税で国民の資産ボッシュート

なんてことが許されるわけない・・・・・よな？

>>727-728
家賃が５万円弱で中古の相場が５００万弱くらいだから
購入時の費用や税金を含めても６００万あれば買える。
株式投資してて保有株の時価が１０００万強に値上がりしてるから現金購入は可能。
買った場合の維持費は年間２０万円くらいだろうから１５年で元が取れる。
機器が故障した場合の費用も自分持ちだから元を取るのに１８年くらいか？

まあ費用だけじゃなく高機能エアコン付けたりサーモシャワー付けたり
とか快適にできるのも魅力。

中古物件が売れ残ってるんだな。。

>>731
そんなことをしなくても
インフレにすれば金が紙くずになって
借金してるやつ（国とか）は借金を合法的にチャラにできるがな
その前に株を上げておいて‥

それを今の日本はしようとしてる

>>732
ずっと満室でかつ家賃が下がらなければいいねｗ

>>731
残念ながら今の日本はＷＷ２時と全く同じことになっちゃってる。
このところ海外から『少しはＷＷ２時のことを反省しろ！』と苦言されているのは、
日本国民ではなく日本政府なのよ。

それをあたかも日本国民が非難されているようにミスリードして報道されている。

愛国心がどうこうとか煽ってるのも同じだよ。
無茶苦茶やってる日本政府が自分達の非から目を背けさせるためにやってること。

しかも、現在は明確に戦争をやってるわけじゃないから、
ＷＷ２時のようにアメリカ解放軍が来てくれるのかというと、アメリカもそこまでやる気は無い様子。
徹底した租税回避とゴールド現物の蓄財などで自衛するしか無いと思うわ。

>>734
日本の天文学的な負債がチャラになるほどインフレした暁には、
善良な庶民は全て死に絶えてるっつの。

インフレと増税が同時にやって来ることが、どれほどの地獄絵図か冷静に考えるんだな。

総合的に考えて、
生まれてこないのが最善策。
子供を作らないのが次善策。

>>728
5年後の税制なんて誰一人予測出来ないからな〜w
現行制度前提で細かい計画建てると破綻する可能性
もあるし、最後は博打だな。

資産を増やそうとか楽しようと思って始めたら損する。
別になくなってもいいさ、位の余裕がないと。

>>737
単純な複利計算だよ。
年利5%のローンをしたと考えればいい。

問題は国がデフレ政策を取ってしまったために
ローンの返済額がおかしくなってしまったこと。

>>734
そこまでインフレにはできねーっしょ・・・
ジンバブエ以上を目指さなきゃいけないんじゃないのｗ

>>736
そこまでは思わないけどさぁ
民間人が宇宙へ行く時代に、個人の資産ボッシュートとか、できないっしょいくらなんでもー
と思うけどないとも言い切れないのが怖い
キプロスとかどうなったんだアレ

資産を合法的に没収する方法なんて形を変えればいくらでもあるから

>>742
お金があるなら政治家とか支援して
子供を公務員に押し込んでもらうのが一番の資産保全

>>731
さすがに今回それやったらこれまで続いた天皇が次で終わると思う

>>744
何も無くても天皇は次で終わるでしょ。
伊勢神宮（南朝）から馬鹿にされてる時点で現在の皇室の権威なんて元より微妙なんだし。

神道の人達は現在の皇室なんて全然認めてないじゃん。

>>744
終わるのは政権で天皇陛下じゃないんじゃないの?
むしろ大政奉還しろとか言い出す奴らが出る気がする。

金なんてユダヤFRBが決めた商品券だよ。
彼らは基軸通貨だからいくらでも刷ることができるし、借金増えたらリセットすることもできる。
使わない現金なんて意味がないし、現金は地位や名誉、物に変えとかないと墓場までは持っていけない。

>>731
許すも許さないも政府なんて国民の仮想的な代理人であって実体なんか元からないんだから、
政府が破綻したらその穴は国民が埋めるんだよ。

国と地方と社会保障トータルでGDPの3倍以上のマイナスがあると言われてるが、
果たして年収（支給額）の3倍以上預金持ってる人がどれだけいるのかね

>>746
逃げるなって。
天皇陛下、権威という「ドラえもん」など存在しなかったからこそ日本は滅びるんだろ？

ちゃんと当事者意識をもって、自らも戦士の一人だと言うことを自覚した上で、
自分達の【大統領】を選出することが今の日本人に求められてることだろ。

自分だけの世界でオナニーばかりしてないで、
彼こそが俺たちの代表、英雄という人物を見つけ出さないと駄目なんだよ。

誰もいなければ俺が出るまで。

ただし私は厳しいぞ？
【風林火山】などではない。

【火火火火】（火の十字架）の軍旗を掲げ“大東亜始皇帝”を高らかに宣言す！

>>741
確かに銀行が国債買い続けて市場に金が流れん以上
いくら金融緩和をしてもインフレにはならんけどね
教科書通りにいけばハイパーインフレになって紙屑になって
もおかしくはないレベル

>>748
もし日本政府がパンクしたら
世界中から
「ギリシャ人はしょーもねー国民だなｗｗｗ」
と言われてたのと同じ視線が日本人に向けられることになるわけだよな・・・

「カス公務員や政治家や官僚のせいであって国民は善良なんだよ！！」っていくら俺らが言っても
世界からは無視されそうだよな

>>750
ジンバブエにいつなるか・・・いまじゃないよね？

>>751
銀行が株や不動産に金を流し始めて
バブルが起こって同時に国債も暴落してからの話だから
今まで通り貸し出さずに国債買ってた方が安心だし楽だしね
だからジンバブエにはならんけど

>>752
どのぐらいの時間がかかるかな？
つーか資産を守るにしてもどうやって守るか・・・
ゴールドで持つとかも安心できないし暴落したら死ぬし
株も不動産もいざとなりゃボッシュートされそうだし

氷河期で辛酸舐めさせられ
女は上の世代に取られ
質素に貯金してきた資産まで没収されたら上の世代は日本にいさせない

なんでスレ伸び店の？

土地値以下は嘘やろ
それは不動産屋が仕込むゎ

>>753
シナが崩壊して
国債を投げ売りしたらわからんで

昔管理会社にいたとき、レオパレスの建物に元ヤクザ、統合失調症、腐女がオンパレードだった
地中配管は腐食して破裂するわ、居室ではシロアリ発生するわ
他にもう一棟レオパレスの木造あったが、渡り廊下が朽ち始めていたな
底辺物件は役所にまかせるべきで、一般人が手を出したらアカンよ

>>758
底辺ってレッテル貼りは良く無いけどな
あとレオパレスって物件はアレだが結構家賃高いぞ

実物投資するくらいなら、REITでも買っておけ。

>>760
リートなんぞ株屋のはめ込み材料だろ。
不動産は自分で建ててナンボだよん。

自宅用に4LDKのマンション購入したが、入居を先送りして、親族が経営する
特殊法人に貸して収入得ている。
ローンが月７万円ほどだが、賃料が１９万円ほど入ってくるのでとても楽。
いずれ結婚したら入居するつもりではあるが、そのまま貸し続けて家賃が
１０万円以下程度の物件を借りて住む手もあるかなと思っている。

>>726>>729
業者に頼むつもりないんだ。セルフリフォームでやるつもり。
聞きたかったのは入居率とか収益の話。ごめん

>>762
本末転倒とはこのことだなぁ
これから先は賃料引き下げないと誰も入らないしすぐに不良物件になるよｗ

売れずにこまってる不動産屋がシロウトに甘い言葉で売りつけているとしかｗ

>>764
というか実質贈与だろ

DQN住まわせてやりたい放題（騒音・部屋破壊・夜逃げ）
↓
周辺でもDQNの集会で治安悪化
↓
他の住民も退去
↓
空室
↓
赤字
↓
業者が安値で買取ウマー


夢見てる奴はこういうリスクも覚悟しろよ
個人経営じゃなく業者と契約しても安心できんぞ
これ悪徳業者の工作活動だからな
大手だって裏で何やってるか分からんから安心出来ない

大手の業者とメガバンクなんて使ってたらすぐにすっからかんにされる
あいつらグルなんかと思うわ、周りの地主さんもローン組まされて全て取られたとかよく聞くし
先祖から付き合いのある信用できる不動産屋、工務店、銀行としか付き合わないことにしてる
正直、不動産屋もろくなの居ないからな

> 763
> 聞きたかったのは入居率とか収益の話。ごめん
再建築不可物件って、評価が低めになるから、税金も安めになるので、収益という観点ではやや有利かな。
入居率は、物件そのものとか、立地とかでまちまちだけど、家賃を下げても収益としての余力があるから、集客という面では有利かもね。

>>653
そういう悪い奴の代わりに無知な一般人の金をむしり取って儲けてるんだろ？w

宅建業･建築業を営んでるオイラがマジレス。
不動産はオワコン。資産どころか負担にしかならいぉ。
鉄板の賃貸経営したいならば文京区本郷で賃貸マンション購入お勧め。

>>771
結局は仕入れ次第ってことだろ
本郷だって新築ワンルームマンション買ってちゃジリ貧

不動産の管理って大変だよ
うちのボロアパートですら小遣い程度の稼ぎ
変な人が入ると困るから安くできないし
高いと人入らないしで老朽化して結局は取り壊しに
こういうのは法人向けじゃないと商売にならない

>>762
4LDKなのに毎月のローンがずいぶん少ないな。
いくら借りてんの？変動金利？

>>771
お前が本郷の賃貸マンションを売りたいだけだろ　しね

>>763
うちは埼玉、群馬中心にやってるんで環境はだいぶ違うかもわからないけど
入居率は70％ぐらいかなぁ。まぁ、周辺の家賃に比べかなり割安に設定してるんで
1年以上の空室はいつもないなぁ。
で、大半が一軒家タイプなので入居してくれる店子さんは家族持ちが多く
賃貸年数も長めなため、収益の計算は楽かなぁ。　
まぁ、更新料もとってないからかもしれないけど。

ただ、DIYが趣味じゃないとなかなか大変だよ。
業者入れると、利鞘なんてまず出ないわw
最初の一件なんてリフォームが終わったら1年半経ってたし…
よくよく考えると、この労力と費やした時間を金額に換算したらいつ頃利益が出るんだって感じw

まあ、やるならのんびりと構えてやったほうがいいよ。

>>769>>776
現行の法律のままなら相続税がかからない程度の物件で、
シェアハウスを考えてるから、大きな間取り変更もないし
自分の仕事が電気、ガス、水道だからリフォーム他初期費用に関しては恐らく格安で済むと思う。
場所的にはかなりの高得点だと思うし、消防法とか引っかからなければ行けそうな気がしてきた。

まぁ親が亡くなってからの話だから時期尚早だけどｗ
ありがとう

リートもタコ配で無理やり配当してるみたいだし
リートとデベは持ちつ持たれつだからね
供給過剰と言われてるのにマンションやビルが建ち続けるのは
リートが買ってくれるからね
そのリートが小口化して一般の投資家に売るんだけど
今は無理やり配当してるけど近いうち配当できなくなるでしょうね
配当より元本割れすること確実

>>763
よく読まずに回答してしまったけど
再建築不可の建物って何ぞや

なんだかんだ言っても土地で持ちたがる人間が多い。
恐るべし土地神話。

この国の土地は宝ですから
川の無い都市なんてないでしょ
他の国見てみれば、こんなにあちこちに川がある国って
そう無いでしょw

土地本位制だからね
土地を基準に銀行融資とか税金とか決められるわけで
それが崩れると経済崩壊ｗ
ま、資産価値がある土地とない土地と既に二極化してしまってるけどね

＞土地本位制だからね

いつの時代の話だよｗ

>>778
ビフォーアフターに出てくる様な、現行建築基準法からすると
建て替える事が出来ない、あるいは建て替えると規模を削減
しないと建てられないもの。
よくあるのは公道からの旗竿地の旗竿の幅が狭いとか。

固定資産税　駐車場が高くて
賃貸マンションなら安いらしいね
金持ちが行っていたわ

損得関係ないような気がする
こういう俺も「アパート経営はするな」という本を読みながら
ボロアパートがんがんリフォームしたりするんだな
ある種、我慢の哲学みたいな

>>784
固定資産税よりも相続税が気になる駐車場

>>782
現実を見ろ
未だ銀行融資や税金は土地を基準に決められてるじゃん
在庫担保特許担保とかやりだしてるけど
担保となる土地ない中小企業向けだよ
基本は土地　は変わらない

>>787
再建築不可知らないのに偉そうだなｗ

>>788
セットバックの話だったら昨日書いてるけど、、
そっくりさんネタで

それ以外で再建築禁止って何ぞやと思ったんでんな
土地が借地権かなと思ったりしてｗ

>>789
あってるよ、基本的にセットバックが多い

>>768
貧乏人には見向きもしないくせに、ちょっと資産持ってると
見るや、店長だのなんだのがしつこく金借りてくれと
訪ねてくるからなあ。

遺産を引き継いだだけの無能だと、すぐに身包み剥がされる。

>>778
リートって利益の90％以上を分配金で払ってて、内部留保もないのにどうやってタコ足配当してんだよ。
タコ足って負ののれんのことでも言ってんのかよ。

「早期リタイアを検討されていますか？」との問いに、69％が早期リタイアを実現、あるいは検討していると回答した。
アパート大家さんの目標が「早期リタイア」であることがわかった。
ノーベル賞を目指している科学者や、映画に主演することを夢見ている俳優が「早期リタイア」を目標としているとは考えにくい。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/03/

a

>>792
利回りの悪い物件と新規のいい物件を入れ替えるのならともかく
新しい物件を仕入れず、悪い物件を売って
その金で配当してるとか

不動産屋と大家ってお金大好きだよね。
んで何かって言うと簡単に一ヶ月分単位で金巻き上げようとする。
一度手にした金は預けた金でも意地でも手放さない。
一般人はそんなに金持ってないってのがわからないんだよな。

埼玉県内京浜東北沿線住みだが、近所ではちょっと前までワンルームや1DKアパートは
5〜6万してたと思うけど、
こないだちょっと調べたら小奇麗な物件でも軒並み敷礼無しの3万円台に下がってて笑った。
いい気味。

不動産や大家がガリガリ亡者だなんて失礼だよ！
そんな訳ないよ！

嫌なら住むな

人口動態見たら絶対にアパートマンション投資なんてする気にならない

>>778>>783
まさにその通り。旗竿地で敷地が接道2mないんだよね。
役所に問い合わせたら建築当時（昭和４０年）でも違法だったらしいｗ
どうやら隣の家に建築期間中、借地して建てたみたい。

最近の建築許可、検査終わった後のリフォーム申請みたいなもんだな

地方に所有しても
自らが動けないと、水道が、給湯器がトラブル
共用廊下蛍光灯が切れてる程度でも
不動産屋を通して業者の手配となり高額になってしまう

相続税払えなくて出回る物件はオススメだよ。

ただし、そんな物件回してもらえるには不動産屋とのコネが必要だがね。

>>801
都心部在住で郊外に6つほど物件持ってるが
一括管理でいいじゃん
物件にはまったく目が届いてはいないがｗ

ちなみに大学キャンパス最寄でどれも
所有してる17年間ほぼ100％の稼動率（4回生が退去して新入生が入るまでの2ヶ月くらい空くだけ）
親元が保証人で滞納もほぼなし
ただ修繕費もかかってきてて乗り換えたほうがいいのはわかってるが
もともと買い替え特例使って売ったときの税金がでかいのと稼働率が良すぎて迷うところ
逆に都心部の物件は競争が激しくて築浅でもここまで回ってない

賃貸不動産板もよろしく！

アパート経営なんでも相談室【130号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363490349/

少子化してるから、空室だらけになるだろう

そういうことよりも自分が動ける暇人か、そうでないサラリーマンかで決まる

>>802
デベが真っ先に買うがな

一般論で素人は手を出すなとはいえるだろうが
商売と同じで流行るところは流行る
アイデアが次々とわいてくる、入居者募集のツボを心得てる（ネットの時代ではこれも大事な才能）
修理修繕はお手の物　そういう人間だっている　自分の能力とやる気を見るべき

不動産会社のサイト見ると、空き物件ばっかりだなぁ。

>>809
そりゃ空き部屋の広告だからなｗｗｗｗ
まあ今は空いてるところと入ってるところが極端に別れてる

うちの物は
3月退去の3月入居が毎年100戸以上でるから
リフォームの段取り組むだけで超忙しい

>>809
ｸｿﾜﾛﾀｗ

家賃下げれば埋まるところはいいけど
そうじゃないところも激増してるからね

で、問題は、入居者で埋まってるのはいいけど
毎月の借金の返済額に満たない
とか笑えないようなことが起こってるｗ

？

今どき木造アパートなんてあるん？

積水のアパートは隣近所の声は聞こえるわ
洗濯機の音が五月蝿いわで他のアパートに越したよ

世の中に絶対儲かるという投資商品はないという。

とすると、港区の不動産はこれからも確実に
値上がりする、というのも怪しい話だと
思うんだが。

地上げだけはするなｗ

デフレが加速する

>>803
回を使うのは関西人だけみたいだよ。気をつけてね。

>>818
知らなかったんで調べてみたら、関西の大学に通っていた人も使うみたいだな。

>>814
木造でないアパートって何？

今は土地を買う奴は勝ち組で売る奴は完全に負け組だな。
不動産業者は必死になって売却を勧めるが、土地に稼がせる
方法を考えなければいけないよ。おいらは木賃も所有しているが、
その賃料で１５室のマンションを建設した。大手の大東建託に
任せて非常に満足している。金利も最低で家主にとっては一番
チャンスでもある。駅から徒歩３分以内なのでいつも満室だ。

釣りか

ステマ乙

「大手の大東建託に任せて非常に満足している」

これ、どう考えても業者だねwwww

>>820
> >>814
> 木造でないアパートって何？

軽量鉄骨ってのも有ります。

てｓｔ

日本中、空き部屋だらけでローン破綻寸前が山ほどあるとニュースで見たけどホント？

>>824
軽量鉄骨と表現すると喜ぶ入居者もいるらしいんで俺もそれをアパート建て替えに
採用したけど、機密断熱がどうしてもダメだから個人宅で「いまどき」軽量鉄骨なんてないよ。

日本の次世代省エネ基準が欧州よりはるかに劣っているのは
軽量鉄骨の大手ハウスメーカーがついてこられないから配慮してのこと。
比較的大手で高性能の家を建てているのは一条工務店のみ。
木造軸組みでも良かったのだが、さらに驚異的な省エネをめざして
木造パネル工法（俗にツーバイフォー）を採用、爆発的な普及をはじめている。
重量軽量かかわらず鉄骨系は最低ランクの性能しか出ないのは常識。

>>827
＞軽量鉄骨と表現すると喜ぶ入居者もいるらしいんで

え?
ポコポコ響きまくって碌なことがないのに
木造のほうがましだろ
自分が住む家に関してはいいけどねｗ

>>818
何を気をつけるかわからんが
大都市圏では都心は普通に使うぞ

同和地区のボロ長屋の1件を300万で買って何もせず5万で貸してたけど10年ぐらい保ったぞ
もちろんそんな場所の固定資産税なんぞ微々たるもん

儲からないよー　儲かるならみんなやるよ
遊ばせてある金があって、儲け無しでもやっていけるなら良いけどね。

アパートの屋根に太陽光発電システムつけるか迷ってるんだけど？どう思う？

利回り10%オーバー（20年売電単価一定）で一見悪くなさそうなんだが、
アパート投資が土地と建物残るのにたいして、太陽光発電の場合は鉄のごみが残る。

撤去のこと考えると全然旨味ないのでは？と考えてしまう。

>>830
>同和地区のボロ長屋の1件を300万で買って何もせず5万で貸してたけど10年ぐらい保ったぞ
そういうの買って、現状のまま格安で中国人に貸すというのはどうだろうか？

>>832
東電が潰れた場合、その２０年契約はどうなるの？

>>834
変身遅れたが、よくわからん
確かにちゃぶ台返しみたいな買い取り価格変更もリスク

ちなみに電力会社は東電ではない

地方でも県庁所在地の中心部からすぐの物件なら需要は見込めるよ。
そこの土地から出ることができない人たちにとっては地元の中心部は憧れで人気は持続する。

勝ち組の市町村はすでに土地は安くない。
負け組はただみたいな値段だが寂れる一方。

普通の人が一生お金に困らない3つの鍵
http://kurocat.webcrow.jp/wakyo

俺もアパート経営をやりたいな。

ニュースで地方の土地は９０％が下落だってさ。

人口へってるしな

先を見通せない罰だな。
うちは政令指定都市だから結構めぐまれているけど
じいさんが田畑と引き換えに買った山が二束三文。
相続税のときに売って換金するとの趣旨だったのだが、さっぱり売れそうもない。
本人は質素な生活だから恨んでもしょうがないけど、結局は

バカはしょうがない。

>>842
価値がないんじゃ固定資産税もそれほどかからないだろうし
そのまま形見と思って持っておきなよ