【不動産】脱法ハウス、司法の場に…都内の管理組合、仮処分申請へ［13/08/22］

東京都港区麻布十番の分譲マンションの管理組合が、７階フロア（８５平方メートル）を
８人用シェアハウスに改築した所有者を相手取り、使用禁止を求める仮処分を２２日にも
東京地裁に申請する方針を固めた。
フロアを所有する東京・日本橋の不動産業者は、施設の安全性などを確認しようとした
区の立ち入り調査を拒んでおり、組合側は「建築基準法令違反が強く疑われる」と
不信感を募らせている。マンションのシェアハウス化を巡る司法判断は初となる。

マンションのルールを定める区分所有法は「住人の共同の利益に反する行為」を禁じる。
権利を主張する所有者と組合の同種のトラブルは相次いでおり、裁判所の判断が
注目される。

マンションは築約３０年で７階建て（１６戸）。
７階は元々１戸で占めており、今年４月に日本橋の業者が競売で落札した。
業者は組合の反対を押し切り、７月末までに８室への改築工事を完了。
既に入居者の募集も始めている。
組合は「不特定多数の人に貸せばトラブルが起きやすくなり、マンションの平穏を
害する」として争う構えだ。

業者は、各室が７平方メートル以上確保し、窓もあることなどから「法令違反はない」と
主張。工事完了後に管理規約を改正してシェアハウス化を禁じたのは「特定の所有者を
狙い撃ちにして不利益を与えるもので、無効だ」としている。

一方、組合の通報を受けた東京消防庁麻布消防署と港区建築課が８月６日に
合同立ち入り調査をしようとした際、業者は消防のみ受け入れて区については拒否した。
組合は「やましいことがないなら受け入れれば良い」と指摘。
同区建築課は「実態として消防より権限は弱く、入居者の了承が『壁』になる。
内部を現認しなければ調査は進められない」と困惑する。

業者側は取材に「答えられる者がいない」としている。

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20130822k0000m040102000c.html
関連スレは
【不動産】脱法ハウス、大阪にもあった　市が立ち入り調査［13/08/02］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1375400375/l50
【不動産】脱法ハウス　締め出しで2団体が基準　広さ異なり混乱も［13/08/15］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1376521700/l50
【不動産】脱法ハウスの所有者側弁護士　根拠ない規制は「違法」［13/08/21］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1377041400/l50

> 一方、組合の通報を受けた東京消防庁麻布消防署と港区建築課が８月６日に 合同立ち
> 入り調査をしようとした際、業者は消防のみ受け入れて区については拒否した。 組合
> は「やましいことがないなら受け入れれば良い」と指摘。 同区建築課は「実態として
> 消防より権限は弱く、入居者の了承が『壁』になる。

　いつもよく分からない、消防の立入検査が上で、区の立入検査が下って、根拠法令が
　どこにあるんだよ？　やる気の差じゃないのか？

>業者は、各室が７平方メートル以上確保し、窓もあることなどから「法令違反はない」と 主張。
その窓って政令で定める条件を満たしているんだろうね？

>>1
＞業者は消防のみ受け入れて

消防法には引っかからなかったのか・・

港区はシェアハウスに文句を言う前に
この条例を撤廃して安価で適法な四畳半の部屋を
貧困層に充分な数提供するのが先ですよね？

http://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/toshikekaku/kyodojutaku/jore/annai2.html
「港区単身者向け共同住宅の建築及び管理に関する条例」

＞住戸の専用面積は25平方メートル以上としてください。
＞ただし、商業地域（近隣商業地域は含みません。）は、
＞総戸数の2分の1未満の戸数を20平方メートル以上とすることができます。

＞総戸数（当該建築物の全ての住戸）が30戸以上の場合には、
＞家族向け住戸（専用面積が50平方メートル以上）を次に定める戸数以上設置してください。

>>1
＞「特定の所有者を狙い撃ちにして不利益を与えるもので、無効だ」としている

それは他のマンション住人のセリフじゃね？

他人事じゃないな。
マンションの管理規約にシェアハウス禁止の規定でもいれるか。
どっかに例文おちてないかな。

設計屋だが、建築基準法上これを完全に合法化することは不可能だと思う。

>>2
消防法4条と建築基準法12条4項あたりの差かと（内容は自分で検索してくだされ）
まあ村八分でも例外扱いの火事関連は行政も強く出れるぐらいにイメージしてもらえば

>>5
貧乏人の住むところじゃねえって言いたいんだろ。悟れや。

>>10
じゃあ、六本木・白金と　田園調布と　芦屋だけ
シェアハウス禁止にしてくれ

グローバルだから給料はベトナム並にする！とか言ってるのだから

日本の地価をベトナム並にするか

「日本の庶民の生活水準がベトナム人の１/８になる
　ダブスタグローバル時代」に　もはや適合しない
「建築基準法を規制緩和しろ！」

労働の製造原価の最大部分は「家賃」だから

「家賃を下げないと、解雇規制緩和しても、人件費は下がらない」

ベトナム並みに、昼休みを3時間以上にしてくれ
向こうより暑いから

しかし、この脱法ハウス問題こそ
「建築基準法のほうが時代遅れで規制緩和が必要」なのに

なんで、こんなにしつっこくシェアハウス叩きしてるんだ？

脱法ハウスのために規制緩和する程、切迫性や必要性なんてないけどね
貧困ビジネスを助長するだけ

>>14
　救貧事業は善行じゃないか（ｗ

　結局、「ワイロがもらえるなら規制緩和する」ってだけだし

　解雇規制緩和より、建築基準法の規制緩和のほうが急務だろ？（ｗ

正直、本件に関しては　訴えた方を　軽蔑する　

　強くなければ生きて行けないが

　優しくなければ「生きる資格がない　禽獣」と同じだ

おまえ、どこまで貧困者から搾取したいんだよ

>>16
N速＋に行けば受け入れられるよ

>>18
米国の金持ちは慈善には寄付しているがね

アメリカの慈善事業は貧困者から搾取しないしｗ

参宮橋のエバーグリーンなんちゃらは、オーナーがやってるからOK！うふふ！

>>13
3畳ごとに部屋区切り脱出通路1つしかないのにか？
歌舞伎町の火災事故で死者多数出ただろうに

また業者がファビョってるんか。これも朝鮮系資本だからな。

>>14
単に貧困者が使うだけじゃなく、外国人の不法滞在者や犯罪者の
都合の良い隠れ場にもなるし、「無駄に」都会に出てくる人間を
増やすだけでもあるな。

こんなロクでもないビジネスはぶっ潰して良い

>>24>>23
自民党工作員乙！

給料をベトナム並にするなら、土地代をベトナム並にするか
広さを１/８にして家賃をベトナム並にするしかないだろう！

「金持ちエリアに貧乏人は入るな」というなら
六本木・白金・田園調布・芦屋は規制してもよいが
住居小分け販売　を禁止するのは「市場原理」に反する共産主義だ！

高くて売れないものは、小分けして売るのが資本主義だろうが！

それに「規制緩和はどこへいった！？」
「世襲批判で、息子に世襲」もそうだけど
「上だけぬるま湯共産主義」はやめろ（ｗ

むしろ、
「日本が高度成長期で、生活水準が向上していた団塊世代時代にできた」
建築基準法を規制緩和して
「日本が富裕老人の低知能で円高デフレ８倍、ドル換算物価がベトナムの８倍になって
　貧乏若者の日本人の生活レベルが　ベトナム人の１/８に落ちつつある
　グローバル時代」にあわせて　ベトナム人の家の１/８の広さで
　ベトナム並家賃のアパートを提供すべき

国が、住宅公団が　怠慢だから、民間業者が代行しているだけだろうが！

>>24
寧ろ、雨風凌げるところを潰して　ホームレスを増やすほうが
治安が悪化するよ　

清和会は　本当に頭がわるい

>>25
窓のない部屋もOKと考えてるの？

>施設の安全性などを確認しようとした 区の立ち入り調査を拒んでおり

この時点で問題あるのは明白。
見られたくないものがあるんだろうね。

業者必死すぎだろwwwwwwwwwwwwwwww　　晒しage




抽出 ID:XkY0ZgDY (5回)

11 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2013/08/22(木) 18:48:10.89 ID:XkY0ZgDY [1/5]
>>10
じゃあ、六本木・白金と　田園調布と　芦屋だけ
シェアハウス禁止にしてくれ

グローバルだから給料はベトナム並にする！とか言ってるのだから

日本の地価をベトナム並にするか

「日本の庶民の生活水準がベトナム人の１/８になる
　ダブスタグローバル時代」に　もはや適合しない
「建築基準法を規制緩和しろ！」

労働の製造原価の最大部分は「家賃」だから

「家賃を下げないと、解雇規制緩和しても、人件費は下がらない」

13 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2013/08/22(木) 19:42:37.11 ID:XkY0ZgDY [2/5]
しかし、この脱法ハウス問題こそ
「建築基準法のほうが時代遅れで規制緩和が必要」なのに

なんで、こんなにしつっこくシェアハウス叩きしてるんだ？

15 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2013/08/22(木) 20:20:15.08 ID:XkY0ZgDY [3/5]
>>14
　救貧事業は善行じゃないか（ｗ

　結局、「ワイロがもらえるなら規制緩和する」ってだけだし

　解雇規制緩和より、建築基準法の規制緩和のほうが急務だろ？（ｗ

16 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2013/08/22(木) 20:23:22.88 ID:XkY0ZgDY [4/5]
正直、本件に関しては　訴えた方を　軽蔑する　

　強くなければ生きて行けないが

　優しくなければ「生きる資格がない　禽獣」と同じだ

19 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2013/08/22(木) 21:14:01.40 ID:XkY0ZgDY [5/5]
>>18
米国の金持ちは慈善には寄付しているがね

・
居室偽装事件か・・・・。

違法ハウスは火事が起こって発覚したわけだから、正当化はしない方が良い。
（住宅の火災は決して少なくない、大島てるサイトでいかに火事死が多いか確認出来る）

生活弱者は、お金がないのだから建築基準法未満の部屋（すなわち物置、サービスルーム納戸）に住むべき、なのだろうか。
いや、法律以上の居室に住むことが出来るよう社会が動かねばならないだろう。

貧困の連鎖は、住環境の悪さも関係してくるのではないだろうか。
住環境が悪ければ、勉強する気にもなれないかもしれない。
知的生産性と住環境の関連は知られている。

せめて本人達に、法律未満の物置だという事を知らせるべきである。

>>29
清和会工作員乙！
　ワイロ貰えばワタミも自民党に入れるし

　ワイロ貰えば「シェアハウスに入っている人をたたき出してホームレスにする」
　のも嬉々として行うんだから

　まったく清和会は　政界右翼ヤク◎の集まりだな・・・
　ＴＰＰ推進派は自民党から出て行けばいいのに・・

>>27
「最低賃金」にリンクして「シェアハウス最高家賃」を定めて、
窓ナシは安く設定すればＯＫだと考える

勿論、防災はキチンとするべきで

新規制案
１）仕切りは軽量鉄骨・石膏ボードなど不燃化基準を満たす事
２）通路幅は　非常口までの通路長　１０m未満７５ｃｍ　１０m以上１ｍ
３）16坪に１つ非常口と不燃縄梯子をつける
４）消防署が官給スプリンクラーを1個7000円で販売するかわり
　　消防署が指示するところに設置すること
----------
５）最高家賃規制　最低賃金ｘ時間(最低賃金850円で22時間なら家賃18700円）
　１人当たり２-３畳　　窓有り２２時間　窓無し１８時間
　１人当たり２畳未満　　窓有り１２時間　窓無し１０時間
--------
６）便器・洗面台の数は８０人に１基に規制緩和
７）共同の電子レンジ、コインシャワー設置、エアコン設置の義務付け
８）診療所・学校・図書館の付近への設置規制は撤廃
９）ロフトも居住空間として認める
10）田園調布の地価６５万円平米より高い場所は規制

※便器が沢山あっても防災の役に立たないし、非正規は出勤時間がずれる
※ラブホテルじゃないから、診療所・学校・図書館規制は撤廃
※中野はOKで　田園調布はNGのラインで線引き

※経営側は「貧乏人は保証人が居ないので、面積効率を上げて、焦付をカバー」
　入居者は「金がないので、面積効率を上げて、家賃切り下げ」を求めており

　窓とか　便器の大量設置とか、ロフトは居住空間として認めないなどは
　入居者にも経営側にも不評の上、防災上も役に立たないから規制緩和すべき

問題点
分譲マンションに、管理組合の許可なくシェアハウスとしてマンションを改築
管理組合に提出した改築計画と、実際に改築された部屋に大きな相違。
区の立ち入り検査を拒否してるし(必須ではないが、何か隠していることがある？)

生活弱者のセーフネットと論じられるシェアハウスだけど、今回の該当のシェアハウスは、
家賃と共益費でひと月の支払いが10万円近い。広さは4.5畳ぐらい？
GN麻布十番っていう名前で、すでに賃貸者募集している。

単純な疑問だけど、生活弱者が4.5畳の部屋に毎月10万円払う？
(敷金とかの問題がありこの家賃でもOKと言うのなら仕方ないけど)
東京の真ん中じゃなきゃ同額でワンルームマンション借りれる。
この件に関しては、生活弱者救済云々理論は該当しないような気がする。