【不動産】脱法ハウス　締め出しで2団体が基準　広さ異なり混乱も［13/08/15］

シェアハウスをうたう施設の消防法違反など「脱法ハウス」を巡る問題が相次ぐ中、
物件の広さに応じた居住者数の基準を定めたり、独自の登録証を交付したりするなど、
シェアハウス市場の健全化を目指す業界団体の取り組みが具体化している。
国の統一基準が存在しないことが背景にあるが、何を健全とするかは団体により大きく
異なり、現場の混乱が予想される。

健全化に取り組むのは任意団体「日本シェアハウス・ゲストハウス連盟」
（２００６年１２月設立、３４業者）と、一般社団法人「日本シェアハウス協会」
（１０年７月設立、４１業者）。
連盟には業歴５〜１０年の先発組が多く、協会は近年の新規参入組が中心で、それぞれ
独自の活動を続けてきた。
ただ、業者数は３００以上あるとみられ、浸透はともに十分ではない。

前者の連盟は、物件の広さと居住者数の関係や、建物の用途などを巡るガイドラインを
作り、１４日公表した。
広さについて「居住人数×９・８４平方メートル（約６畳）が延べ床面積以下である
こと」を推奨基準とした。これに従うと、トイレやキッチンなど共用部分を含めて、
６０平方メートルの物件には最大６人しか住めない。
ただし、１人当たりの居室の広さの最低基準は設けなかった。
連盟の神田美雪理事は「一つの居室に２段ベッドを置く『相部屋』でも、居室外の
共用部が広く快適に暮らしている例もある。こうした現状に即しつつ、詰め込み過ぎに
ならないようにした」と説明。加盟業者の物件で推奨基準を満たさないものは
５年以内に改善させる方針という。
さらに、マンションの一室をシェアハウスに改築する際は、管理組合の規約を守り、
了承を得ることを義務づける。
行政に届け出る建物の用途は、一戸建て住居や寄宿舎など住居系に限り、事務所など
非住居系は必ず住居系に用途変更させる。

一方、新規参入組が多い協会は、既に定めている自主基準を点数化し、１００点満点で
８０点以上の物件に、９月から「登録証」（ステッカー）を交付することを決めた。
１棟当たり審査料は３万円、登録料は２万円。自主基準では、各居室の最低面積は
「１人当たり４・５畳以上を厳守」と規定、１９８１年以前の旧耐震基準で建てられた
物件には耐震診断や耐震工事を求めるなど、連盟より「厳格」な部分が目立つ。
協会の山本久雄代表理事は「２段ベッドの相部屋タイプは原則、旅館扱いにして
保健所が管轄すべきだ。その点で連盟とは相いれない」と説明。
「業界全体をきちんとしていこうという方向性は同じだ」としている。
一連の報道を機に幹部同士で情報交換を始めており、「何か一緒にできることがないか
模索している」と述べた。

ソースは
http://mainichi.jp/feature/news/20130815ddm041040079000c.html
関連スレは
【不動産】脱法ハウス、大阪にもあった　市が立ち入り調査［13/08/02］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1375400375/l50

法律が機能してないだけだろ。役人が遊んでいないで仕事して取り締まれよ。

死人が出るまで何もしないそれが消防

それがJAP社会
大阪の個室ビデオと同じことがおこるのが分かってて何もしない

そのうち、エクストリーム全員視ねー焼身自殺で住人全員焼死とかでそうだよな

無理やり追い出されてもこんなとこ住んでるやつが次見つかるとは思えないからホームレスになるだろうな

>>6
毎日新聞のせいでホームレスですよ。毎日は責任とれよ

合法なアパートに住めないなら生活保護
JAPはそれができないなら、北朝鮮の拉致を人権問題で批判する資格なし

マンコーのネットルームはありなのか？
底辺の家＆学生のｾｯｸｽ部屋
カップルが入るの見るたびｺｲﾂﾗやりに行くんだなと思っとるわ。 本人達は堂々としてるが…

>>1
消防法の順守で終了

つまり仕切られてるからいけないんだよな
広い部屋に複数人で住めばいいわけだよな

低所得者やホームレスの人は脱法ハウスＯＫにすればいいのに。
家に関係する業界が儲からなくなるから規制してるのか？

なんだよ！　結局　格安バスとおなじで

　先発業者が　ワイロで　後発業者を締め出す話かよ！


　　狭くて　安い　家が　必要なのに

　　広くて　高い　家を　押し売りするな　！

　給料がベトナム並に下げられるんだから

　家賃もベトナム並にしろ！

　居室の広さ制限なんて作るな！
　======＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

業界の自主基準なんて法律でもなんでもない

そもそも「脱法」てなんなんだよ
合法か違法かだけだろ　

脱法でないヤツまで勝手に脱法だと言ってるから混乱するんだろ

マンション、アパートなどは人が居住するすべての部屋に
採光、換気のできる窓を設けなければならない、大きさも定められてる、
設計屋は苦労して窓を確保してるし、そのために戸数を減らしたりすることもある、
こんなもんが認められるなら、体育館みたいなガランドウの箱作っておいて後から細かく間仕切りして「シェアハウスですから」とやったほうがいいな。

>>15
それに何の問題がある？

経団連が、日本人の給料をベトナム並にするのだから

日本の地価が1/8に下がらない限り、住居面積を1/8にするしかないだろ？
貧乏人にも、雨風凌げるシェルターは与えるべきで

日本が、一億総中流に向かっていた、団塊世代の幸せな時代に作られた
時代遅れな建築基準法は「グローバル時代の日本人の生活水準」にあわない

こんなことをすれば、家賃滞納がふえるだけだ

面積や採光窓や便器の数など　面積効率を下げる規制
学校や診療所の近くを禁止する　規制

とにかく防災に関係ない規制は取っ払うべき

先行業者の　新規参入締め出しによる　価格維持は
若い子や貧しい老人が酷い目にあうだけだ

ていうか、新自由主義ってマジで「悪代官　越後屋政治」だよな

規制緩和が重要だああああ！ってあれほど言ってたのに

大手バス会社にワイロ貰うと
「安全性に全然関係ない　価格維持のための　新規業者締め出しのための規制」

先行の小分けハウス業者からワイロ貰うと
「安全性に全然関係ない　価格維持のための　新規業者締め出しのための規制」

一体　規制緩和は　どこに行った？

小泉さんの「世襲批判で息子に世襲」リターンズですか？

ワタミも議員にしちゃうし、賄賂もらえれば何でもアリって
どこの土人国家だよ　

経済の観点からすれば、欧州みたいに屋根裏部屋を独身向けに安く、は当然
まずちっちゃく安くを1万でも2万でも運営できる業者が誕生して、
そっから安全安心を付加価値つけてくような業界発展がいいんじゃない
非正規雇用なんて一番の不安は住宅、大家さん達が何と言おうと
ホームレスを生み出さない業界を規制しちゃアカンと思う

あほくさ。

そもそも、勝手に地方じゃ何もできないと思い込んで大した目的も
資金もなくとりあえず東京や大阪出てきて勝手に高い生活コストで
苦しんでるバカが多過ぎるからじゃねーの？

東京や大阪じゃなければ、札幌でも仙台でも名古屋でも福岡でも京都でも余裕で
安くて普通に住めるアパートなんぞゴロゴロしてるだろ。

人口減の日本でこんなもんに需要がある方がおかしい

東京や大阪だからこそ、無職やワープアで保証人無しの無縁人がなんとか生きていけるんよ。
親や親戚という血縁の後ろ盾が無い人間が生き辛いのが日本社会。

>>19
田舎だと、仕事がないからな

円高になれば、何でも国産するより輸入したほうが安くなるから
一億総失業に向かって驀進中

なんでこんな需要があるか？
それは行政が規制で無理やり作り出しているから

フォークソングの昔は貧乏学生四畳半風呂なしが普通だったが
いまや東京都内の各区がにワンルーム規制条例を作り
賃貸の最低面積を勝手に制限して
単身者向けの低価格ワンルームの供給を制限しているから
ワンルームの家賃の最低価格が上がりそれを払えない貧困層が
そこから押し出されてシェアハウスにお世話になることになる

＞単身者向けの低価格ワンルームの供給を制限しているから
＞ワンルームの家賃の最低価格が上がり

上がってねーからｗ　
ソース出せソース

もちろんトイレも共同なんだろ?
無理やわウンコするときは全裸でのんびりするから・・・

>>22
今の時代ね、横になれるスペースとタブレット端末とWIFIがあれば生きていける
増え続けるデータ類はクラウドストレージに突っ込めばいいしな

>>24
公衆トイレでやればいいじゃん

病は昔から藤さんに取りついていた。「幼い頃から、母の病気が進行して
いくのを見ていました。病状の悪化とともに、家族も含め人間に対する
不信感は増す一方で、現実と妄想の区別が曖昧になり、彼女は自身の感情
や行動のコントロールを失っていきました。私はただ翻弄されるばかりで、
何も出来ませんでした」と、病気が進む様子とともに、ヒカル自身の苦しみ
も打ち明けた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130826-00000034-dal-ent

現実と妄想の区別が曖昧になりというのは症状としてはうつ病といいより
総合失調症だと思う

シェアハウスって、結構高くない？
今でも4万くらいのアパートなら23区でもあるよ

>>28
君の言う4万円アパートは初期費用が20万円くらいかかる
シェアハウスは大概、駅に近い場所にあるし、初期費用が安いな

ガードマンとかの仕事は移動時間が長く
８：００始まり、7:30分朝礼　７:10現場着　6;20現場駅　4;30出発駅とかだと
始発で出て、ぎりぎり間に合うかどうかだから、交通の便が悪いところに
住んでいると仕事にならない　冬は東京でも雪が降るし、バイクでは危ないな

>>19
仙台とか、札幌だと、「それなりに仕事できる人」は仕事が見つかるが
「マジで学歴ない人」「仕事できない人」「年寄り」は仕事見つからないよ（ｗ

福島原発で消火作業してきたけど、郡山から2時間かけて福島原発に通って
放射能浴びて、日給９０００円で「マシな仕事」と言っていたので

大都市だからこそ、仕事が見つかる