【不動産】6月首都圏マンション発売戸数、前年比+22.0%=不動産経済研究所［13/07/16］

［東京　１６日　ロイター］ - 民間の不動産経済研究所が１６日に発表した
マンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４８８８戸となり、
前年比で２２．０％増となった。
首都圏のマンション契約率は８１．６％で、好不調の分かれ目とされる７０％を
５カ月連続で上回った。
１戸当たりの価格は４８３３万円で前年比７．９％上昇。
マンション販売在庫数は４２２１戸で、前月比１２３戸減。７月の発売戸数は
４５００戸を見込んでいる。

ソースは
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE96F03920130716
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　13/07/16　2013年6月度版首都圏マンション・建売市場動向 (PDF : 89KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
　13/07/16　2013年6月度版近畿圏マンション市場動向 (PDF : 74KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

.
　で、誰が買っているの？　個人？　会社？

中国人

消費増税始まるまで上がるんじゃね

これはエコポイントと同じパターンの
消費の先食いだから

消費税増税と同時に
リーマンショック級の
つんでもねえ不景気が来るのはバカでもわかる

これは安倍ちゃんGJだね

安倍は何をしたの？

結局マンション買ったら固定資産税取られるし
震災あったら二束三文だしで
借りてたほうがいいのにね

空中に浮いたコンクリートの塊なんて
糞する穴も掘れやしないし

まあ底辺の価値観も考えもわからんわ

>>5
馬鹿の一つ覚え乙

株価が上がったのはこれがあったからか。

賃貸で十分

これで消費税増税が見送られたら、どうなるんだろ

これはアベノミクスがどうこうってより、
消費税増税の影響がデカそう

円安で外人が買いまくってる。

大丈夫なのかな　フクイチ壊れていくんだろ？

マンションの売り方見てたら、なんか嘘っぽい
廻してるだけじゃないの

定期的に売れてるってスレ見るけど
家の最寄り駅(東横線沿い)周辺にここ数年で4〜5棟マンション建ってるけど
居住率60%くらいに見えるんだけど・・・常に売りに出てるし

これって何か数字操作してるだけでしょ？

リートに投げてるのか

東京に住んでるが、こんなにポンポンビル建ててどうすんだ？っていうくらい
建設してるよ。この人たちはどこから湧いてくるのか・・
地方か？
ただでさえ人口減少社会に突入するのに、東京にはヒトが増え、
地方からは凄い勢いで人が減る
TPPで移民をたくさん入れることも計算してるのか
既にフィリピンを除く東南アジアからの渡航をフリーにしたしな
これから外国人がドッと増えるぞ

>>4
消費税は引き渡し時の税率だけど特例で9月まで5%でOKになってるから
9月末までの予定

>>22
9月契約分まで、ね

マンション買う奴だけはよく分からん
マンション住むなら賃貸一択だよ
買うとしたら安い中古戸建てを現金で買ってフルリフォームするわ

本当にこんなに売れているのか？
ローンを組める層自体が減少していると思うが

>>24
それが一番賢い

駆け込み需要で経済成長ってか

賃貸なんて大家のローンを肩代わりしてるようなもんだからな

都内住みだが、
確かに、このところ新聞に入ってるマンションの広告パンフの数は異常。　

今までの売れ残りをこの際、一気に・・・・って感じ。

分譲マンションの末路
【不動産】マンション63平方mに12人…組合「脱法ハウスだ」［13/07/11］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1373498493/

>>25
東京で売れてるのは円安による海外からの投機マネーの流入が原因

景気は良くなってるのかよ

エコポイント後の家電と同様、消費税増税後に暴落するのは目に見えてるのに駆け込みとか、
馬鹿が多いのか？

それとも、業者がそれを見越して超安売りしてんのかね、>>1には金額書いてないし

>>32
良くなってないよ

>>31
円安とはいえ投機でマンションは買わんよ。
価値が目減りするのは明らかじゃん。

>>35
もちろん都心の賃貸収入である程度の利回りが見込める条件の物しか売れんよ

不動産研究所がソースってここいつも業界よりのマンションの販売戸数が上がった
を大本営みたいに発表してるところじゃん。


こんなデマステマ組織のデータを引用してるってロイターも墜ちたな

俺まだ２０代だけど、同年代の大手不動産行った奴は
ボーナス１００万超えたってさ…

不動産経済研究所はまともな調査組織ではありません

買い煽る為に数字を捏造する会社です


こんなデータを引用してる時点でロイターの信頼性は激しく損なわれます

というかもう無いか

湾岸タワー高杉ワロタ

震災なんてあっという間にみんな忘れて買い漁ってる

>>38
大丈夫よ　20年後彼の会社ないから

マンションの本当の買い場は、消費税増税後

なぜなら駆け込み需要の反動で、増税する度に不動産価格がクラッシュしている

景気が悪いことにしておきたい輩がいるみたいだなｗ
そうすりゃ自分がみじめなのは社会のせいにできるもんなｗ

完全なるステマw

マンションローンで自己破産へ一直線

>>42
安く買いたいならそれが正しい。ただ、ローン減税拡充が住宅価格にどう影響するか…

古いメルマガだが、数字のトリックはこれで分かる。

第193回　マンションデータと契約率
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2694.html

デベ側の都合で数字は弄くれるｗ　しょせん千三つ屋、まともな訳がありません。

消費税増税のことを言ってるやつがいるけど、消費税が増税されたら当然増税後の金額では売れにくくなるってだけで
せいぜい増税分安くなるってのがオチ。結果、支払う金額は同じになる。暴落なんてするわけないだろ。

>>47
暴落する原因は、「増税前の最後のチャンス」と煽って需要を先食いしてしまうこと。
つまり、購入を考えている層がほとんど飛びついてしまう。

まあ、エコポイント廃止後のテレビと似てる。
エコポイント廃止後にエコポイント以上にテレビの価格が暴落した。

たった数十万の違いで駆け込んで買うか？

あり得ないほどバカなんだな、東京の店子は！

ちょっと東京の分譲マンションのことを調べれば
どんな状況か分かるのに
自分が負け組だから世の中もそうだと思い込んでるやつ多いなぁ
さすが2ch

投機目的だな

確かに商事にいってる親戚は湾岸のﾏﾝｼｮﾝ現金だしな

>>52
そういう連中こそわざわざマンションなんか（しかも湾岸の）
買う必要ないのに

消費税上がった後に売れないって言って
消費税以上に安くなるのが目に見えてるな
こういうの何度繰り返すのかね

世帯収入５００〜１０００万くらいで家賃補助がまったくないという状況だと
家族できたらマンション買うしかない
そのくらい都内のファミリータイプの賃貸は高い

>>53
どうやら湾岸ステイタスみたいな物があるらしいよ
一部の人間の間で

>>33
営業トークに乗せられてる顧客が多いと思われ

売れる理由がないわな。

指標発表予定 - FX　７月１５日〜１０月１日 / ２０１３年

http://blog.livedoor.jp/fxspreads/archives/30431393.html

>>55
築20年の60平米で12万とか平気でするからな
年収低いうちに都営に潜り込むのがベターだけど
DQN多すぎるのが難点

消費税上がる前の駆け込みもあるだろうけど、潜在的需要がそれだけあったということでしょ？

素晴らしいじゃないの。

>>52
キャッシュで買える金が有ってもローンを組むのが賢い買い方
数百万の節税になるからな
銀行に定期で預けてそれを担保にして低金利ローンを組んで
節税しまくってから一括返済したらボロ儲け

住宅向けの中小型建機が好調、シェールガス革命で大型建機は不調
それを裏付ける結果
ずっと低迷してた国内の不動産が活発になったのはアベノミクス効果だね

首都直下地震関東大震災富士山噴火放射能汚染とか来たら何処へ逃げるんだろ？

>>52
現金で買えても買う必要ないのに。アホだ。

>>62
俺はそれに加えて途中で転勤になったので転貸収入があった。儲かったわ。

ウンコ流れネーゼ大量生産かw
アウターライズとか考えんのかのw

>>61
潜在的需要は今がピークだよ

人間生きてると35歳から40歳くらいになると不動産が欲しくなる
この35歳から40歳の人口が不動産購入人口
で、今まさに団塊ジュニアがその年齢を通過中

ガンプラブーム、少年漫画ブーム、ファミコンブーム、予備校全盛時代。
団塊ジュニアで一儲けした産業が団塊ジュニア通過後に売上ガタ落ちしたようなことが不動産産業にも起こる。

>>68
だから不動産もこれからは質の競争になるね

とは言っても、不動産は8割は立地
不動産屋の頑張りには限界がある

住民を主役としたエリア間、町内単位の密かな競争が
「住民の文化度」「街並の見た目」みたいな数量化出来ない部分で進んでいるのかも

潜在的供給はこれからだな

>>62
そういう買い方もあるのか〜
現金一括が一番得というわけでもないんだな
どれくらいのローンが一番いいんだろうか

>>71
不動産買うなら常識だよ

住宅ローン減税が半端ないから、利用しないと損

>>72
抵当権登記費用概算金
ローン事務手数料
ローン保証手数料
ローン手数料
ローン火災保険料
提携ローン印紙代
ローンの金利分

現金で買うとこれらの手数料ないけど、
ほんとに現金一括上回るような得になるのかよ？
俺それが微妙で現金で買ったわ

あと預金連動型ローンとかあるけど手数料とか
メンテナンス代とかとられるし
ローン減税でかいし凄い迷ったわ

>>62
>キャッシュで買える金が有ってもローンを組むのが賢い買い方
>数百万の節税になるからな

いったい、どんだけの利子でいくら借りてるんだ？

>銀行に定期で預けてそれを担保にして低金利ローンを組んで
>節税しまくってから一括返済したらボロ儲け

銀行の貸し出し金利が1%で、住宅減税とトントンなのに、何をどうやったらボロ儲け？

ぼろ儲けではないけど、ローンを借りた方が総額で安くなるパターンもある
でも、たとえ総額が若干損になっても、今のローン減税がある限りローンを利用すべし
なぜなら、資金にレバレッジを掛けられるから

もし、８０００万の金があって、８０００万のマンション買ったらそれで終わり
でも、２０００万だけ頭金に利用して、残りはローンにすれば残りの６０００万円を他の事で運用できる

ローンを借りられないような職業の人は別だけど

借りた金を保守的に年利3%で運用しても余裕でローンの元が取れる
住宅ローンは税制的に国民に不動産というババ掴ませて
固定資産税を搾り取るために他のローンと比較して
反則レベルの優遇措置が適用されてるから
不動産買うのに借りない奴は馬鹿
買わないという選択肢のほうがお勧めだけど

>>76
なんで8000万とかスゲー額出すんだよ
結局3000や4000万の運用で超安定的な投資の
商品選ぶとハナクソ程度の
儲けしかないからそういう例え出してるとしか
思えん

世界屈指の大国に囲まれ2年に1回は異民族の侵入を受けた、対外的にはほぼ無勝で千敗のチョー 賎な民はリアル
北斗の拳的世界でバイクじゃなく馬に乗って悪さしに来たヒャッハーなお兄さん達に(漫画では決して描かれない
が当然)G、C、A、Tによるデジタル情報を上書きインストールされ続けたため、その末裔が気性のハゲしいgo韓
魔となったのは無慈悲な地政学的宿名。性器待つ覇者 ○ンギスカンのYを継ぐ者が現在全世界で1600万人程(つ
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くなり一部のオバ様達にあ〜逞しいと言わしめましたとさ。あ〜キムい、キムい。

増税前の駆け込み需要か

>>76
ローン組んでて投資失敗したら最悪だな
ここ半年いいだけで10年単位で見たら一般人
1割くらいしか儲かってないぞ…

メンテナンスパックが導入されてから、そんなに美味しい案件ではなくなったな。

ネットサーフィンしてると、年収３００万で買えるマンションとか、４００万で買えるとか
書いてあるバナーをよく見るな。

>>76
そういう考え方かつ金銭的な裏付けがあれば良いけど、、、


住宅ローン債務者の大多数は、
残り6,000万円＋αの収入が将来あるかも
しれないとレバレッジ掛けてるだけだからね。

更に、専業やパートの奥さんは、旦那が氏ねば
団信でローンがチャラになって「自分の」家が手に入る
かもしれないというレバレッジもかけていようだが。