【税制/不動産】路線価、5年連続で下落　下げ幅は縮小［13/07/01］

国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１３年分の路線価（１月１日時点）を
公表した。全国約３６万地点の標準宅地の増減率は平均で前年比１．８％減。
５年連続で下落したものの、下落率は前年より１ポイント縮小した。
宮城、愛知両県で上昇に転じたほか、残る４５都道府県も下げ幅は縮小し、下げ止まり傾向が
鮮明になった。

東日本大震災で大きな被害を受けた岩手、宮城、福島の３県は、宮城が上昇に転じたほか、
福島が前年比１．６％減で下落率は５．１ポイント縮小、岩手も同４．０％減で２．０ポイント
縮小し、改善傾向。
宮城や岩手の沿岸部では、高台を中心に上昇した地点もみられた。
東京電力福島第１原発事故に伴う旧警戒区域と旧計画的避難区域は引き続き評価額を「ゼロ」
とした。

一方、東海・東南海・南海地震が発生した場合に津波被害が予想される和歌山、徳島、
高知各県などでは下落が目立った。青森、秋田両県も下落率が５％を超え、人口減が主な要因と
みられる。

路線価日本一は２８年連続で東京・銀座の文具店「鳩居堂」前で、
前年と同じ１平方メートル当たり２１５２万円だった。

都道府県庁所在地の最高路線価をみると、札幌、さいたま、横浜、名古屋、金沢、大阪、那覇の
７市で前年より上昇。特に、横浜、金沢、那覇の３市は上昇率が５％を超えた。東京、京都、
福岡など８都市は横ばいだった。

みずほ証券の石沢卓志・チーフ不動産アナリストは「都心部が下落傾向を脱するなど全体として
地価の底打ちが本格化した。アベノミクス効果で不動産投資が活発化し、今後２年ほどは地価の
回復傾向が続くと予想される。一方で下落率が大きい場所は地域経済の衰退が目立ち、二極化が
進む可能性がある」と分析している。

【ことば】路線価
主要道路に面した土地１平方メートル当たりの１月１日時点の評価額。
相続税や贈与税を計算する際の指標となる。国土交通省が公表する公示地価の８割程度を目安に、
売買実例などを考慮して国税庁が算出する。

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20130701k0000e020130000c.html
湾岸部で建設が進むタワーマンション。奥には豊洲駅周辺の高層マンション群が見える
http://mainichi.jp/graph/2013/07/01/20130701k0000e020130000c/image/001.jpg
名古屋国税局管内で最高路線価となった名古屋駅前
http://mainichi.jp/graph/2013/07/01/20130701k0000e020130000c/image/002.jpg
■国税庁　http://www.nta.go.jp/
　平成25年分の路線価図等を公開しました
　http://www.rosenka.nta.go.jp/

まだ２よ

３もわたしかしら

なぜ？
私しかいないのかしら
さみしい

相続税課税最低限下げたから、まだまだ下がるな

まぁこれから人口減っていくんだから単純に下がるのが普通だろうな
それか場所によっていい場所は価値あるから2極化が進みのかな

いつものコピペ君が来そうなスレ

1

売りに出ていない空家は結構多いからな
うちの隣も空家なんだわ
こういう物件がこれから出てくると価格を維持するのは難しそうだ

1世帯当たり住宅戸数推移
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/1/img/z1_1.gif
住宅過剰が進んでいることがわかる。

賃貸住宅戸数と空室率推移
http://man-geki.jp/img/top-wrapper-img02.gif
賃貸も供給過剰が進んでいる

というように、不動産の需給バランスは崩れる一方

>>9
空家にしてもいいが最低限のメンテはしてほしい

じゃあいつ買うの？

８月に都内の物件決済します。

全国まんべんなく地価が上る時代はもう来ないだろ
東京でも差は出てる

細菌政府発表の経済関係の数字とか操作しすぎてる気がするわ

まだまだデフレ傾向だからな
企業の国内投資が未だしょぼいのもあって内需の振興は途上段階

政府主導の内需振興はもちろん安定一貫した経済政策を示す事で企業に国内投資を安心してやってもらえるように促す政治が必要

津波で海の底になるような土地なんてスマイル\0だよね

国内投資やっても投資分回収出来る目途が無いと無理だろうと
現地生産で現地に売るという流れは変わらないし現地政府の意向もある

国内は消費拡大と消費縮小の正反対の政策を同時にしようとしてるから
何考えてんだと

>>15
>まだまだデフレ傾向だからな

まだまだも何も、相続税課税最低限を下げて消費税を増税するアベノミクスは、デフレ政策

人が減ってるんだからしょうがない、親の土地に家建てる若夫婦ばかりだよ

>>19
いや違うからww

藁をも掴むという表現があって
ちょうど掴んだら沈んでくことを理解したほうがいいのではないだろうか

原発止めて石油や石炭に頼る現状じゃデフレは止まらんユダのいいなり

貧乏被災者「内陸の土地は高くて買えない」→津波が来た地域で住宅購入
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1372661574/

津波来ないとこは2倍だぞ…

地価上昇は大都市圏だけ
東京は明らかに上がってる

>>20
どう違うんだよ、えっ！
実勢価格なんて売買が無いと値段が付かないだろうが

ワラで良ければつかまれ.....

(間　7,8月にいろいろあった)

ワラしかなくてゴメンねσ(ﾟτ^ )ﾃﾍﾍﾟﾛ

>>1
金沢が上がったのは新幹線への期待か
新幹線の経済効果って知れてるから開通後は反動で落ちそう

ＴＯＰ３は大阪か
東京、大阪強しってとこか

日本一ホットな都市、大阪。

【路線価:上昇率、大阪がトップ３】
毎日新聞　2013年07月01日　13時26分（最終更新　07月01日　16時09分）

国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１３年分の路線価（１月１日現在）を公表した。
再開発が進む大阪の阿倍野、キタ、天王寺で大幅に上がり、全国５２４カ所の税務署ごとの
最高路線価として、上昇率トップ３を占めた。
大阪国税局によると、１位の阿倍野（大阪市阿倍野区阿倍野筋１）は前年比３５．１％増の
１平方メートル当たり１５４万円。３０％を超える上昇率は、近畿では０８年以来５年ぶりとなる。
続くＪＲ大阪駅北側のヨドバシカメラ前（同市北区芝田１）は１７．４％増の同３８４万円、
天王寺（同市天王寺区悲田院町）は１０．４％増の同１０６万円。

http://mainichi.jp/select/news/20130701k0000e020177000c.html

>一方、東海・東南海・南海地震が発生した場合に津波被害が予想される和歌山、徳島、高知各県などでは下落が目立った。

さすが毎日新聞と言うか、この記者アホだろ?
液状化で被害の出た浦安や東京の下町ならともかく、そんなことで和歌山や高知が県単位で下がるとかあるわけないだろww
単純に青森や秋田と同じで、人口減や需要減が原因だよ。
だから下げ幅縮小は一部だけで全体の傾向ではないし、まだまだ下がるってこと。
東京でさえ郊外じゃ地下が下落しているのにこんなとこで下げ止まるはずないじゃん。
それだけ人口の減少ってのは恐ろしいことなんだよ。

路線価なんてとっとと廃止しろ。
実勢価格で評価したらそれで十分だろ。

>>31
実勢価格で評価しても、結果はおなじだっての

>>23
そういうとこは、今まで、内陸のほうが安かったのでは？
湘南とか海に近いほうが高いし。でも、今はしらんざき。

>>32
じゃなおさら路線価なんていらねえじゃんｗ
とっとと廃止しろ。

ていうか
坂東地方の片田舎、雷門如きが
全国最都心の天王寺駅前谷町筋より高い時点で
まだ狂って

>>31
実勢価格がない地域も多いからな
ただ実勢価格がある地域で路線価が大きくかい離するのは
おかしいと思うよ

>>34
逆。結果が同じなら簡便な路線価の評価の方がマシだって
結果が同じと言うのは実勢価格をだしても課税金額を算定する過程で調整するから、結局同じなんだよ

>>36
そもそも、路線価というのは税金を課すための基準にすぎないんだから、実勢価格と路線価とは別物。
大きく乖離してもなんの問題もない

>>37
>大きく乖離してもなんの問題もない

なわけないだろ

ちょうど1年前全財産ぶっ込んで5000万円の土地買ったけどいいタイミングだったのではないかと自画自賛

>>38
>なわけないだろ
理由が書いてないけど、理由は？
ただ、お前がそう思ってるだけ？

>>39
まだまだ下がり続けてるから失敗だな
株か外貨を買っておくのが正解だった
そもそも不動産は糞程税金取られるから
うまく運用しないと大赤字になるぞｗ

あくまでも理想モデルだが

Ａ　実勢価格2000万円　　路線価1200万円
Ｂ　実勢価格5000万円　　路線価3000万円
Ｃ　実勢価格1億円　　　　路線価6000万円

Ａは800万円の差、Ｂは2000万円の差、Ｃは4000万円の差があり、
Ｃはかなり実勢価格と乖離している

だが、ＡＢＣ間において税の負担に不平等はない
しかも、実際価格より路線価の方が低いのだから、なんの不具合も生じない

>>40
横からだが、路線価自体が取引価格の決定に影響してるからなぁ。取引の少ない地域は特に。
本来の用途ではないが、簡便に評価できる故に民間の融資業務にも利用されてるし、乖離は少ないほうが望ましい。
また、課税にゃ同種の資産間以外にも他種の資産間との公平性も配慮せねばならん。

路線価は公示価格の8割を目安に設定されている。
1年間通じて適用されるから、もし1年間下落しても大丈夫なよう変動分のバッファーを置いたものらしい。

いつものコピペは貼られてないのかー
これは不動産スレじゃないのかｗ

売れもしない土地にも結構な値段が付いてるんだよな。かといってその土地だけ相続放棄もできない。現金を相続して相続税はすべて物納というのも無理。

しかも固定資産税だけで済まないのが土地。町内会費や神社の奉賛費、草刈りや庭木の剪定。マンション住まいがうらやましい。

>>43
路線価は相続税などの基準価格になるから
8掛けにしてるんだよ

>>43
>横からだが、路線価自体が取引価格の決定に影響してるからなぁ。取引の少ない地域は特に。
路線価がいくらだから取引価格がこれくらいだろうと言うのは、あまりないっての
取引が少ない地域ならなおさら。ちなみに取引が少ない地域は通常は収益還元法で評価がなされる。
またはちょっと離れたところに取引価格があれば、それと路線価を比較して、出し値を設定するという方法もある
取引価格がなければ、公示価格で比較する。

>路線価は公示価格の8割を目安に設定されている。
公示価格が先にありきだから2割の乖離は発生するってこと。で、しかも公示価格も実勢価格の8掛けぐらいが多いから
実勢価格の結局6掛けぐらいの数字が路線価になる。
そして金額が多ければ多いほど、乖離も大きくなる。

で>>42で出した例に繋がってくる

毎年上昇率トップも記事にでるのに
今年は大阪がトップ３独占してしまったから隠ぺいしてるねｗ

卑しいよな

>>47
大都市圏にお住まいのようですな。
地方は実勢価格が路線価割れしてる所も多いよ。

大阪の良いニュースは隠蔽する東京メディアｗ
ほんと最悪だね。

当たり前だろ
大阪が 東京を出し抜かれると いろいろ困るんだよ。

>>51
バカですか？
日本のガン細胞たる大阪に良いニュースなんてないだろ
存在自体が日本に悪影響なのに

>>53
え？ｗ

国交省が土地取引の情報を集めて公開するみたいなこと始めてたと
思うけれどうまくいってるのかな？
強制で全ての取引集めて公開してしまえばいいのに。

>>51
メディアだけじゃないぞｗ

スレ立て依頼あったのに
大阪トップ3のスレは立たないｗ

>>56
当然
大阪がトップ３だろうが日本経済には何の影響も及ぼさない

影響あるだろ
地方もがんばれば トンキンに勝てると

投資するならドルを買ったほうがいい
長期的にみれば円安に動くのは間違いない

土地に対する固定資産税を課税軽くしろよ。
都市計画税なんかもはや目的さえないはず、郊外も需要はなく
都心はガラガラなのに、何でこうも高く絞り取る事しか考えない？
だから再開発が進まず、地方の財政も潤わない。
株や貴金属や土地も資産としては同じはずだぞ
しかも登記され資産としては厳重に管理されてるのに・・・

不動産価格指数（住宅）
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuuの【速報】2013年2月分より
「住宅総合（更地・建物付土地とマンション）」指数推移
2008年4月→2013年2月（カッコ内はマンションのみの指数）


北海道　100.5→92.8（102.8→120.9）
東北　　103.6→93.4（103.9→132.8)
関東　　105.2→93.0（105.2→102.1）
北陸　　100.8→75.8（ 93.3→115.2）
中部　　101.1→89.6（103.0→107.8)
近畿　　103.0→91.6（103.6→105.4）
中国　　106.9→85.2（ 99.2→109.4）
四国　　105.9→82.7（ 90.4→107.0）
九・沖　102.0→90.3（104.3→126.2）
南関東　105.7→95.9（104.7→102.0）
名古屋　102.8→90.8（100.2→110.4）
京阪神　104.7→92.3（103.5→105.5）

全国　　104.1→91.6（104.6→104.8)

東証住宅価格指数
※首都圏の既存マンション(中古マンション)に関して、公益財団法人東日本不動産流通機構に登録された成約情報を活用し、同質性を有する物件の価格変化に基づいて算出された国内初の指数

2006年12月→2013年4月の推移（2000年1月＝100）
首都圏総合　83.85→76.88
東京　　　　87.53→80.94
神奈川　　　81.83→77.55
千葉　　　　75.76→63.93
埼玉　　　　75.23→65.13
http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/b7gje6000001gytf-att/b7gje6000002y9iq.pdf

2013年　都道府県庁所在地の最高路線価ランキング　　（１平方メートル当たり、単位千円、カッコ内は変動率、▲はマイナス）

１位　東京都中央区銀座５丁目銀座中央通　２１、５２０（０．０）
２位　大阪市北区角田町御堂筋　　　　　　　７、１２０（４．７）
３位　横浜市西区南幸１丁目横浜駅前　　　　６、１８０（５．１）
４位　名古屋市中村区名駅１丁目名駅通り　　６、０００（２．４）
５位　福岡市中央区天神２丁目渡辺通り　　　４、６４０（０．０）
６位　札幌市中央区北５条西３丁目　　　　　２、５６０（３．２）
７位　京都市下京区四条通り寺町四条通　　　２、５２０（０．０）
８位　神戸市中央区三宮町三宮センター街　　２、３６０（▲１．３）
９位　さいたま市大宮区大宮駅西口　　　　　２、２５０（１．４）
１０位広島市中区胡町相生通り　　　　　　　１、７７０（０．０）
http://www.nikkei.com/article/DGXDASDG2805K_R00C13A7MM0000/

空き家を規制したら、売りに出されて、どんどん価格は下がるのだろうな。
空き家になっても誰も売らないから価格が据え置きというのは経済的にみて健全なのか。

>>64
都市部は保有コスト上げた方が景気にとっては
いいと思うのだけどね。
既得権益が強すぎる国だから無理だろうけど。

>>58
影響読み誤ってるよ。

これから日本は
大阪神戸・阪神圏
と
その他地方（トンキンなど

実勢価格とかい離があっていいなんてナンセンス。
高くても安くても問題あり。
安ければバブル期以前のように土地神話で高度利用されないし
逆なら処分できない土地に高税。
そんな立派な評価してくれるなら買い取れよ。