【不動産】住宅買うなら「今」の声　アベノミクスで金利上昇や地価先高観［13/06/18］

ソースは
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MOK5CM6JIJUQ01.html

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６月18日（ブルームバーグ）：会社員の阿部嘉琳（あべ・かりん）さん（26）はこの４月、
都内のマンションを購入した。もともとは家を買うのは30歳を過ぎてからと考えていたが、
「今が買い時」と予定を大幅に前倒しした。「消費増税や住宅ローン金利が上がる前に
買っておいた方が節約になる」と感じたからだ。

デフレ脱却を目指す安倍政権下で長期金利が上昇に転じ、住宅ローン金利もにわかに
上がり始めた。アベノミクスで台頭する地価先高観や来春の消費増税と相まって、住宅販売は
駆け込み需要から活況になっている。

住宅ローン金利の指標となる長期金利 は、日銀が金融緩和した４月上旬以降上昇に転じ、
住宅金融支援機構と大手銀行は今月までに、２カ月連続で住宅ローン金利を引き上げた。
同機構の長期固定型「フラット35」の６月の適用最低金利（期間21年以上35年以下）は
年2.03％となった。過去最低だった４月は1.8％。
三井住友銀行の超長期固定型（10年超15年以内）は2.58％と、2011年８月以来の水準だ。
富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏は、「金利がこれから上がるという時に需要が
増える」と述べ、「今は駆け込み需要が一番起こりやすい」との見方を示した。
今年度の新設住宅着工戸数は94万戸と前年度の約89万戸を上回り、４年連続の増加を見込む。

実際、住宅ローンへの関心は高まっている。
５月18、19日の同機構のローンセミナー来場者数は1299人。政府が緊急経済対策で
10年に優遇金利幅を0.3％から１％に拡大した時以来の賑わいだった。
経営企画部広報グループの和田光代氏は、「金利先高観などにより、住宅取得意欲が
高まっていることが背景にあるのでは」と話す。
三菱地所レジデンス経営企画部の高木剛室長によると、首都圏でのモデルルームの来場者数は
「年明けから好調」で、５月単月では前年同月比８割増、契約件数は５割増だった。
不動産経済研究所によると、５月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比49.2％増の
4967戸となり、同月としてはリーマンショック前の2007年以来の高水準。

-続きます-

-続きです-
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■アベノミクス
富士通総研の米山氏は、「アベノミクスの後に長期金利の上昇とか、地価上昇の動きが
はっきり出てきたので、消費者はその影響に敏感になっている」とし、消費増税だけでなく、
アベノミクスの影響が駆け込み需要をもたらしているとの見方を示す。

長谷工アーベストのアンケート調査（首都圏居住者対象）によると、「住宅が買い時」と
思う人の比率は４月は35％と、08年のリーマンショック以降最も高い水準になった。
理由として「現在の金利が低い」（67％）を挙げる回答が最も多く、次いで
「来年４月予定の消費増税」（65％）だった。
また、マンション価格の先行きについては、「徐々に上昇」とみる人が42％（前回１月は
27％）に増えている。
今年第１四半期（１月１日−４月１日）の国土交通省の地価動向報告によると、
全国主要150地区のうち、３カ月前と比べ地価が上昇した地区（80地区）の全体に占める
割合は約53％。過半数超えは、リーマンショックの前年の07年第４四半期以来だ。

アベノミクスを背景とした資産効果も「億ション」の売れ行きを後押ししている。
建設中の三井不動産レジデンシャルの「パークコート千代田富士見ザ　タワー」は
約430戸のうち半分以上が１億円以上だが、想定より早く３月に完売。
同社営業推進部の保立伸一グループ長は、高額物件の売れ行きが好調な背景について
「株が上がったから株を売ってマンションを買うというお客様もいる」と話す。

日経平均株価 は５月23日に、07年12月以来の高値となる１万5942円60銭を付けた後は
急落。今月17日の終値は１万3033円12銭まで落ち込んだが、三菱地所レジデンスの高木氏は、
高額マンションの販売について「今のところ影響は出ていない」という。

-以上です-
関連スレは
【コラム】「タワマン」ブームの死角　デメリット多し (ZAKZAK)［13/06/16］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371425732/l50
【不動産】5月首都圏マンション発売5割増、6年ぶり高水準　アベノミクスで　関西は減少［13/06/17］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371451295/l50

>>1
今買ってくれ！
の間違いだろｗ

アベノゴミックスのステマが激しいな

「今じゃないでしょ」

放射能の汚染地域はやめておけ。

金利が上がろうが消費税が上がろうが、これから老人たちがばんばん不動産投げてくるからｗ

誰の声やら

同期入社が3000万のマンション契約したら
入居前に地方に転勤になって大笑いした

35年ローンじゃないと買えない奴は買うべきじゃない
せいぜい15年くらいが限度じゃないかね

不動産業界は、いつも「買うなら今」と言ってる。

インフレで金利が上がるのは当然だが、割安かどうかは別の話。
物価の上昇で給料も上がれば可処分所得も増す、そうするとより価値の高いものが買える。
デフレ時代には、物価も下落したが可処分所得も下がってた。

今は、不動産の株の価格はと４月初めの期待でも株高からかなり落ちてる。
期待先行で、実際には不動産が好調になる指標は僅かな物。
日経平均のピークより早く下落した、アベノミクスの正体が早くバレた。

株と不動産はいつも「今が買い時」だなｗ

東海・東南海・南海連動大地震が起こってから、買ったほうがいいよ。

これ賃貸の家賃も上がるのかな？　民主党の暗黒時代に引っ越しとけばよかった

安倍、借りん

買え買え言い出した時が一番買ってはいけない時期

これだけは覚えておいた方が良い

>>12
まぁ、周辺の家の購入価格が上がれば
賃貸も上がるだろうな
そのくらいの価格帯でもその地域に住みたいって奴がいるってことだからな

踊る阿呆もいないとな
ただ踊る側にはなりたくねぇｗｗｗ

明確な買いのタイミングは団塊が老人ホームに入居する１０年後だ

〜世界の構造〜
ﾘﾁｬｰﾄﾞ･ｺｼﾐｽﾞブログ
http://m.webry.info/at/richardkoshimizu/index.htm;jsessionid=98D6739DA7DCD2ADE6E8503829CC3A3C..32790bblog?i=&p=&c=m&guid=on
不正選挙

「買うなら今」っていつも言ってるよね

子供作らないから持ち家いらないっす。
資産を残す相手がいないんだものw

持ち家は欲しいけど今ではないなぁ

消費税アップ前に賃貸も建てている。4月から家賃が上がって半年くらいで移動が起こり
古い空き部屋が大量にできる。家賃交渉はそっからだな。

放射能汚染問題もスルー、大地震リスクもスルーで買い煽りですかそうですか(　´_ゝ｀)ﾌｰﾝ

いまが最高のチャンス！

というかサッシの値上がりでここ1ヶ月で結構あがるよ
今からじゃ手遅れ

２０以上年前のバブルも今のバブルも俺には関係無い
でも生きてるんだなこれが

ボジョレーヌーボーみたいなもんか

>>8
ローン組むと転勤になるのはデフォだよ
断れないからね

消費税後に売れ残ったら増税分値引きして販売するだろう

黙ってても売れる有料物件で値段が下がってるなら「今」
一般人には金の用意できる（銀行が貸してくれる）ときが、「今」

>>8
>>28
転勤があるのに、みんな何で買うのかね。
今は戸建や分譲マンションの賃貸物件があるから、
家族持ちでも賃貸でやっていけるのに。

転勤云々除いたとしても、今後は少子高齢化で需要と供給のバランスが崩れて、
土地の値段なんて下がる確率が圧倒的に高いんだしね。

確かに買うなら今なのは間違いない
かつての新興住宅地も相続で物件がでてきてる
デベはそれを２分割４分割して売りに出してるので買いやすい
でも分筆の都合で旗竿地になってる場合が散見される

それは絶対買っちゃだめ
デベは平気で騙してくるから注意な

復興以降、建設費が労務費、材料費ともにあがってしまったので
今売り出してる物件は4年前と比べて同一価格で1グレード低い
物件になってる。
買い時は数年前に終わってる。

>>33
リミットは去年までだったな。

別に家持たなくてもいいじゃん
ずっと賃貸なら新築に住み続けられるし
ご近所付き合いも気楽にできる

むしろ昭和からの持ち家信仰がいまだに続いている方が驚きだわ

賃貸に金払っても何にも残らんしな。
自分の家で自由に暮らしたほうが気が楽。
人それぞれのライフプランだし。

そりゃあ今かもしれんが
今じゃない人間がローン抱えて生きるとかカモにならなくてもいいんやないかな
自分の懐と将来性をよく考えたほうがいいね
イザとなったら親や祖父の支援が期待できるとか事情は人それぞれだから
一概にはいえないけどね

で、払えなくなったら路上生活

浦安とか湘南とかの海沿い、
そして「丘」「坂」がつく地名おすすめですよおｗ

そもそも3000万円あれば30年間新築の10万円の家賃の部屋に住めるしなー
家賃10万円の部屋がだいたい3000万くらいだろ？
30年経ったら3000万で買ったマンションなんて資産価値無いだろうし
ずっと賃貸の方が良いわ

家に価値を置かない人間にとっては、家とかまったく無用な散財だろうさ
そういう人はボロアパートに住んで、好きな趣味に金を使うなりすればいい
他人に合わせる必要はないよ
といっても、たとえばコレクター系なら結局は保管場所が必要になってくる
旅行とかならハコはいらないから立派な家とかいらないからいいね

>>37
＞自分の家で自由に暮らしたほうが気が楽。

だからさ、このご時世に何十年間も借金し続けるのに気が楽んと言えることが驚きだと
高度成長期の頃ならともかくね

>>35
子供がいたらそうそう引っ越せないよ
学区内の物件なんて限られてるし
そもそも、引越しの費用、手間を考えたら
会社都合なしの引越しなんて一生で1、2回が限度

少子高齢化の人口減では需要と供給のバランスが下ブレしかしないから地価の上昇は望めんでしょう。
まあ、家はどうしても必要な時に良い物探して収入との支出を良く考えて買えばよろしい。

実家がもらえるのが確定的だしなぁ。とは言ってもグレードの低い高級車位の値段にしかならんので別にいいが。

持ち家VS賃貸て話になると

決まって持ち家派って、個人の好みの範囲を出ない価値観で語ってくるけど
一番の問題はそこじゃないでしょ？

何十年も借金するリスクが致命的だと思うのですけど
そこをどう考えている（考えていない）のやら

>>40
丘陵地を造成したところはやめた方がいいよ

消費税増税後に暴落するのは目に見えてるのに、今買うってのはねーわ

住宅ローンはほとんど人が10年〜20年ぐらいで完済してんだよ
学生が住むようなアパートでも家賃は支払い続けるだろ
たいした問題じゃないよ
問題は修繕費や管理費やその他税金保険とかも考えないでローン組む人がいることだろ

現金で買えないものは買いません。

>>43
それよりもまず根本的に持ち家なら何か残せるというのが勘違いなんだよ
ローンが払えなくても召し上げ固定資産税が払えなくても召し上げ
相続税が払えなくても召し上げ子孫の生活圏が変わっても売却
土地なんて結局どこまで行こうが国のもので個人には何も残らんよ

で、家賃で一家の大黒柱がリストラされてどうやって家賃払うの？
生活レベルを下げる？それはそれで難問ですなー
マンションみたいなところに住んでたのにボロアパートに引っ越す？
無理だわー

>>43
バイト君？

住む場所は必ず必要なわけですから
賃貸もローンも支払い続ける部分では同じ

>>47
何十年も借金をするリスクと
何十年も何も残らないものに払い続ける事を
どのように天秤にかけ判断するかでしょ。
老後どうするよ？年金で賃貸は厳しいぜ。

>>50
＞住宅ローンはほとんど人が10年〜20年ぐらいで完済してんだよ

いやだからね、あなたその10年、20年先の日本をちゃんとリスクに考慮してるのかって話だよ
財政赤字が１０００兆超えた今、金利が数％上がっただけで、数年後には利払い不能に陥るわけよ
そうなれば、大増税orインフレは不可避でローン返済の負担も今より大きくなるのは明白でしょ
最悪銀行が破綻て状況になれば、超法規的に固定から変動に強制変更させても銀行を守る動きになるだろう

その辺もちゃんとリスクに入れてるの？

>>52
相続税のかかる家ってどんな家を建てるようと思ってんだよｗ

>>53
>>56

何か勘違いしている様だけど、住居って意味では持ち家も賃貸も
潜在するコストもリスクも大して変わらないよ。それこそ好みの問題だ

俺が言っているのは、身の丈に合っていない借金をすることに対するリスクだよ

今後10年だけでも数百万の人間が減るんだし、
これから空き家も土地も余って安くなる一方だろ。

今買うのはバカ

>>57
>超法規的に固定から変動
そんな状況になったら、お隣も、そのお隣も
あなたも、あちらさんもで皆で破綻で
一致団結になると思うｗ

>>57
その辺は家賃でもいっしょなんだけど？

>最悪銀行が破綻て状況になれば
住宅ローンしている人だけでの問題じゃないしｗ

>>57
支離滅裂すぎだし妄想すごすぎだし
俺のレスをきちんと読んでない

>>61-62
解ってないなぁ
大借金抱えているハンデは持ち家のリスクだよ

1000兆円のしゃっきんがーっとか言っている奴笑えるｗｗ

>>59
だからそれぞれのライフプランでしょ？
身の丈にあっているかは本人しか判断できない。
おまえが判断する話じゃない。

>>63
10年、20年後も今の日本のままだと思う方がよっぽど妄想でしょ？
すこし知能が足りないんじゃないの？

>>57
>財政赤字が１０００兆超えた今、金利が数％上がっただけで、数年後には利払い不能に陥るわけよ

政府紙幣を1000兆円超発行すれば財政赤字なんて消えるのに、お前は何をいってるんだ？

>>67
インフレになって家賃上がっても自分の給与が増えなきゃ家賃も払えないリスクは考えないの？
都合よすぎだろ
ローン組むんだからリスクなんざほとんど人は考えてるし
だからこそ生命保険に入るんでしょ

賃貸なら
３LDK　→　１Kに住み替えてリスク回避できるって言いたいのかな？

そんな惨めな状態まで追い込まれるリスク想定して生きてたら人生がこじんまりすぎるよｗ

>>64
だから30年後40年後の老後にも家賃払い続けなきゃならんことをどう思うんだって？

ID:IPSGLWWu

出てこなくなっちゃったｗｗ

消費税増税後の買い控えで、消費税分以上に値下がりしそうと予測するのは少数派なのか。

アメリカと違って日本は人口が減るから
地価は下がるよ。

おまけに中古の住宅は供給過剰で好立地な物件以外は値下がり傾向
日本の場合は、高度成長期に地価が上がりすぎた

日本の家の場合は、アメリカと違って室の悪いのが多くて
リフォームするより、壊して建てなおすほうが安上がりなのが多い

>>71
結局70後半にもなれば老人ホームに入居するのだから
老人ホームの家賃支払う点では同じでしょ
自宅介護とか老々介護とかあらぬ夢を見ているならともかく

ローンにしても家賃にしても
ある程度、賭けみたいなことしないと
まともな人生歩めない国になっちゃったんだよな

賭けが嫌なら上位数パーセントの人だけがなれる公務員か大企業社員になれって話なんだけど
ソレも無理

>>68
そんなことが本当に出来るなら、なんで１０００兆発行しないの？
そもそもそれが出来るなら税金なんて集める必要無いよね？
キミも頭が悪いようだから、まずはそこから考えた方が良いね

>>71
賃貸はその時の生活レベルに合った選択が出来る。要するにリスク回避の手段があるわけ
大借金したらそれも出来ないから即死だよ？

>>70
大借金してそのまま路上で死ぬ方がよっぽどみじめだと思うけどな

>>64
だから持ち家と賃貸の生涯コストは大して変わらないよ
違いがあるのは先に一括でそれを負うかどうかってことで、それがハイリスクだって話

>>75
70後半で老人ホームってすげけ早いぞｗ
アルツハイマーにでもならない限りそれはない。

おっここでも賃太郎が騒いでますねｗｗｗｗｗｗｗ
一生賃貸ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>75
あとついでに言っておくと賃貸だと何も残らないからね。
持ち家の価値も殆どゼロだけど土地の値段は付く。
老人ホームに引き篭もると決めたなら頭金にはなるんだよ。

>>77
>大借金したらそれも出来ないから即死だよ？


だから身の丈にあった・・ってお前が言ってるんじゃんｗ

>>77
>賃貸はその時の生活レベルに合った選択が出来る。要するにリスク回避の手段があるわけ
>大借金したらそれも出来ないから即死だよ？

そんなの家族が認めんよｗ
>生活レベルに合った選択
この時点で家族的には死んだも同然ｗ

まさか、リストラされてボロアパートに引っ越して嫁に朝から晩までパートさせて
それでも健気に付いて来てくれるなんて考えてる？

みんな３５年ローンだぞ

>>78
そのあたりからぼちぼち入り始める人が出て80越えたら適齢期だよ
高々数年ぐらいの違いでしかない実際新規開設したばかりのホームの
平均年齢見ればわかる

>>77
>違いがあるのは先に一括でそれを負うかどうかってこと
つまり老後にリスクを伸ばしているだけってことね。

>>84
うちの両親やら義理の母やらはそろそろ80になるがそんな気配は一切無い。
山登り楽しんでるし。

>>73
今作ってる連中が売れないと困るから、煽ってる

>>77
>そんなことが本当に出来るなら、なんで１０００兆発行しないの？

国の借金を増税の口実にしてるからなのが、わからんのか？

>そもそもそれが出来るなら税金なんて集める必要無いよね？

いいや、全然違う

>>86
君の個別の事例は気にしていないよ
実際の老人ホームの平均入居開始年齢を元に話しているだけだから
君が平均を大幅にたがえるほうに賭けるかどうかはしったことではないよ

最近だとリフォーム費用1000万借り手が負担して固定資産分だけの家賃で10年住ませてもらう
なんて契約もあるみたい。

転勤があるなら買うのはリスク高いから賃貸のほうがいいってだけの話で、
同じ場所にずーっと住み続けるなら買ったほうが安くつく。

俺は転勤があるし、50歳くらいでアーリーリタイアして田舎に住みたいから賃貸だな。
同年代の平均的な世帯年収の3倍くらいあるが、
余ったお金は貯蓄してアーリーリタイアのために積み立てている。

>>76
住居用住宅取得なんて所詮今も昔も３０年同じ場所に住み続けることに賭ける丁半博打だよ

>>91
その通りで、住み続ける確率が高い人は買えばいい。
地元企業勤務で転勤がないとかなら、期待値がプラスの賭けだとは思うし。

ただ、負ける確率の高い、不利な人は無理して賭けに参加する必要はない。

今買って、アベノミクスが失敗してから売るの？　大損じゃね？

>>91
でその博打に負けた人はどれくらいいるんだ？
まぁ負けた人が多いなら一戸建てなんて駆逐されると思うんだがな。

>>82
家族が認める認めないて問題じゃないんだけどね
ローン支払い不能に陥れば、担保の家も取られて、売却した差額の返済は続く
そうなればあなたはボロアパートにすら住めないよ

>>87
＞いいや、全然違う
で、その理由は？
違うというだけならバカでも出来るよね＾＾


まぁ、要するに何も考えないで住宅ローンを選んだことよく解る。ちょうど良いサンプルだね

>>94
今までは負けた人は少なかったのは事実だと思うよ。

家を持ってこそ一人前って価値観もあったし、
たとえ転勤があって住めない期間が長くて金銭的には損をしていても
賭けに負けたと感じてはいない人も多かったし、
そもそもつい最近まで人口が増えていて、土地の値段も上がっていたから。
勝ち負けって金銭面もあるけど、価値観によっても変わってくる。

>>94
今までが大丈夫だから理論が今後の日本でどれだけ通用するんだろうねぇ
福島原発みたいに想定外と叫びながら後悔しても知らないよ

>>94
FXがある通貨が上がるか下がるかに賭ける丁半博打であるように
住居用住宅購入も30年一箇所に留まることに賭ける丁半博打だけど
どちらも無茶なレバレッジを賭けない限り負けても
掛け金以下のリターンしかえられないだけで命までとられるわけじゃないし
大半は含み損を抱えてホールドするだけでしょ

>>97
過去30年と今後の30年を比べたときに激動の世の中になるのはどっち？

>>98
掛け金が何十年分の年収だと思ってるの？
それ自体が無茶なレバだと気づかないとは・・・

>>99
ん？過去の30年と同じ様に今後の30年が安定成長すると思ってんの？

>>101
安定成長？何処が？

賃貸厨は破滅思想かよｗ

>>102
何処って日本に決まってるでしょう。それがあって始めて今の住宅ローンも雇用も財政も成り立つわけですよ
でも実質は今後はほぼゼロ成長が続くでしょう。雇用も海外のグローバル企業との競争で縮小、賃金低下は免れません
今後の30年はそういうリスクも考慮に入れなきゃほんとうに死んじゃいますよ

>>103
オレは賃貸派でも無いよ。現金で家買うなら何にも言わないし
ただ、長期に渡る多額の借金はなんであれ危険だと言っているだけだよ

>>104
>雇用も海外のグローバル企業との競争で縮小、賃金低下は免れません
それは大きな読み違いだな。

そもそもこの30年が安定成長したわけではないし。
ここ20年は暗黒の時代とまで言われているのに何言ってるんだか・・・

>>105
結局ツケを老後にまわしているだけだろ。

>>106
あなたがここ20年をどう感じるかは知りませんけど
俺が言いたいのは、そんなのが比にならないほど今後の方が大変な材料が多いでしょう、ということ
1000兆越えの財政赤字、膨らみ続ける社会保障費、少子高齢化、台頭する新興国の製造業
いつまでたっても変わらない日本の産業構造。これらの解決策なんて今のとこと皆無です

てか、もしかしてそれすら気づいてないの？

>>107
何度も言うけど、持ち家と賃貸の生涯コストは大差無いよ。もしかしてそんなことも計算しないで判断したの？
ローンを払い終わったらコストがかからないと思っているならバカもいいところですよ

お、昼から戻ってきたらいるじゃんｗｗ

生涯コスト変わらないなら資産になる持ち家の方が有利
はい終了

そもそも生涯コストもうさんくさいファイナンシャルプランナーが作ったやつだろ？
あんなんいくらでも反論してやるよ

>>108
お前の言っていることをそのまま鵜呑みにすると賃貸のほうが危なくね？
一戸建てならあと10年頑張ってローン返済すれば良いだけの話。

今後の日本産業をネガティブにしか見れていないのが少し納得いかないけど
新興国の産業でも海外メーカーでもその根底には日本の産業が支えていることに気がついていないのかね？

人工減少で地価は必ず下がる
あわてる必要はない

>>110
ほんとバカですね
持ち家VS賃貸て話じゃなくて

今後の日本において長期の大借金はリスクがあり過ぎるて話なんですよ
反論する気があるなら、日本がどうしたら立て直せるのかって話になるんですけど
あなたみたいなバカにそれが出来るのですか？

>>109
生涯コスト変わらないなら尚更。
持ち家ならお金のあるうちに早期返済など出来るが賃貸はそれができない。
結局老後も均等に払い続けなきゃならんのです。
そんで賃貸で払い続ける金額より修繕費のほうが遥かに安い。そこも頭に入れておきましょうね。

>>111
10年間で完済出来て、10年後までは日本が持つと思う方に掛けられらそれでいいんじゃない
オレは35年ローンを視野に入れた庶民の話をしているだけだから

>>113
だから賃貸でも一緒でしょ？

>>115
だから身の丈って話でしょ？ちゃうの？
なんで話逸らすの？

>>109
同じところに住み続けるなら買った方が安いだろ

同じ場所に住まなかったら買った方が損ってだけ

>>114
修繕費の方が安い？
それも誤認だなぁ。外装や水回り治すだけでも500万をかかるし
日本の一般住宅はモロいから30年も建てばほぼ建て直すが大前提だよ？
不動産業界では「上物に金を掛けるなは常識です。
まぁ話が逸れたけど

>>114
別に金があるときに積み立てて運用すればいいだけだから、その論理はさすがに破綻してる

>>117
別に話逸らしてないよ。あなたが10年とか特殊条件つけてくるからそれに応じただけだ
逸らしてるのはむしろそっちてことだよ

>>118
だからどっちが得とかいう話をしているんじゃないのよ


言いがかりはつけてくるけど、肝心なところに反論がないところを見ると
どちら様も結局今後の日本がヤバイてとこは同意なのね？

>>119
>30年も建てばほぼ建て直すが大前提だよ？
へ？
建て直している家少ないが・・・

>>121
ヤバいの定義がわからんが
土地の値段は下がる確率は高いでしょ

少子高齢化で土地需要が落ちるし
事実として人口増減率と地価増減率は強い相関があるしね

>>120
今お金を貯めてもそれが20年後に同じ価値ですかね？
>>108のような自体になるといっているのに？

>>121
>どちら様も結局今後の日本がヤバイてとこは同意なのね？
>>111

>>122
このご時世ですから、建て直したくても出来ない貧乏人ばかりなんでしょう
業界的には前提がそうだというだけですから、そういう人達は壊れるまで使えばいいんじゃないですかね

>>123
＞ヤバいの定義がわからんが
もはや問題外ですね。とりあえず、ちゃんとレス読んでから反論してね。

>>125
>>111みたいな中途半端なレスで何が言いたいのですか？
もう少し具体的かつ意味のある内容をお願いします

>>124
それは運用失敗してるだけ
日本円が信用出来ないなら外貨や外国株で運用すればいい

君が言い争ってるやつも大概だが君も同レベルに落ちる必要はない
もっとまともな議論をしようぜ

>>128
住宅ローンを払えない場合のリスクがごっそり抜けているあなたが一番レベル的には低いと思うのですがね

>>128
>外貨や外国株で運用すればいい
そっちのリスクのほうが高いかとｗ

>>130
そう思うってことは日本円が安定だと思ってるんだろ
どっちなんだよ

>>129
住宅ローンを払えないなら賃貸すら払えないと思うんですがね？
10年20年後に日本の殆どがそのようになるとお思いで？
そう思っているなら早く日本脱出したほうが良いですよ。

>>132
住宅ローンで残った借金抱えながら、無借金時と同じ賃貸に住めると思っているのですか？
外的な要因で住宅ローンを払えなくなった時の被害と、賃貸のそれを同じと見る時点で相当バカですね

>>95
いや、だから
家族持ちが、家族失って生き残ってなんになるのって話よｗ
ボロアパートに住めるのも住めないのも同じだって言ってるのｗ

>>134
何が言いたいのかよく分かりません
ローンが払えなくなって家族から見限られるって話なら、そらあなたの日ごろの行いのせいでしょう
それが嫌だから担保でとられた家に住むと言うのですか？アホですか？

>>135
>日ごろの行いのせいでしょう
なんだただの独身か

>>136
残念ですが結婚してますよ。そして何の回答にもなってませんね
苦し紛れの言い返しにしても醜いですわ。結局何が言いたいのかね？

>>137
で、リストラされて収入なくなったらどうするの？
嫁に養ってもらうの？子供に資産残せないし
リストラされたら >>13７ は居ないほうがいいんじゃないの家族的にはｗ

持ち家か賃貸かの論争に答えは出ないよ

>>138
要するにリストラされたら住宅ローンの残りがあろうとなかろうとあなたには同じってことですね
そういうリスクをどんぶり勘定でしか観れないから、意味不明な発言や行動がとれるんでしょうね
あなたの様な頭の悪い人がこのご時世でもなお住宅ローンを組まされると云う事がよく分かります

一人暮らしなので、戸建でも賃貸でもいいので、サービス付きの物件がいいな。
理想はホテルに住むことか。

>>140
会社倒産→一家離散って知り合いいるからな
生きてるのも辛い人生もあるってことだよｗ
生きてりゃいいってもんじゃないんだよｗ

自分なら例え会社が倒産しても、まだなんとかやって行ける自信はありますが
それに加えて住宅ローンでの借金まで抱えてしまってはさすがにお先真っ暗になりますね

>>143
だから住宅ローン抱えても何とかやっていける人もいるわけで。
一戸建てだろうが賃貸だろうがその人次第だろうって。ちゃうか？
俺の場合はおまえがいくら住宅ローンのリスクを力説してもあっそとしか思わないし。
~~~~~~~~~~~

>>144
俺の場合はおまえがいくら住宅ローンのリスクを力説してもあっそとしか思わないし。＞

それはあなたがバカだからでしょう・・・

そもそも住宅ローンだけではなくて、これからの日本で大きな借金を背負うことの危険性を言ってるのですから
反論するなら、日本の未来にその様なリスクが無い事を主張してくれませんかね？

話を整理すると

今まで住宅ローンが成り立っていたのは、日本の安定した財政基盤と雇用が前提にあったわけ
それが世界的な先進国の不況と雇用不足、それに莫大な財政赤字と、膨れ上がる社会保障費によってその基盤が崩れていく
その様な中で個人の支払い能力以上に、外的なリスクまで背負うことが出来ますか？という話

>>95
>>>87
>＞いいや、全然違う
>で、その理由は？

おまえの主張に、何の根拠もないから


>違うというだけならバカでも出来るよね＾＾

>>87
>そもそもそれが出来るなら税金なんて集める必要無いよね？

なんていうだけのバカには出来ないから、言ってやったんだが？

>>144
>そんなことが本当に出来るなら、なんで１０００兆発行しないの？
「そもそもそれが出来るなら税金なんて集める必要無いよね？」

で、↑これの解答は出来る様になったのかな＾＾

>>147
＞おまえの主張に、何の根拠もないから

ていうか、今の世界や日本の情勢を見て、今まで以上の危なさを全然感じないと言うの？
こんなご時世に一番逃げる事の出来ない住宅ローンなんて背負い込んだら
国や銀行は増税と利子のダブルパンチで搾取に来ることは目に見えていると思うのだけど
その辺は全く怖くないの？

>>149
だから日本が危なくなったって生きてる限りは家賃を払うだろ
どうしてもローンを払えなくなったら持ち家を売ればいいだけ
変動で借りてるやつや浦安に買っちゃうようなやつは自己責任だろ

>>149
>ていうか、今の世界や日本の情勢を見て、今まで以上の危なさを全然感じないと言うの？

と、税金とは何の関係もない意味不明な供述をしており、捜査当局は余罪を追及しています

>>150
＞どうしてもローンを払えなくなったら持ち家を売ればいいだけ

バカすぎる・・・
売却してそれを充てても借金は残るよ。そもそも銀行はその担保に貸す金の分だけの価値があるとは思っていない
だからこそ、売った後の残った借金も払い続けろという契約をわざわざ結ばせるわけだよ

土地は上がらんねぇ実際

>>151
世界と国内の情勢と景気、それらと税収は関係するでしょ？バカなの？

>>154
全宇宙のすべての現象は相互に関係してるんですよね、わかります

人口が減るのに地価が上がると思う馬鹿なんているのか？ｗ

>>1には独身かどうか書いてないが…

はっきり言って独身で家を買う奴は頭がオカシイぞ。
一生独身と覚悟するなら別だが…

誰の価値観なんだか

>>157
独身で家買っているやつ多いぞ。
中古の安い家で建物価値はほぼゼロ。

>>154
はいはいリスクリスクｗ
一生そうやって後ろ向きに歩いてろよｗ

買うたら、明くる日に暴落とかちゃうやろな

>>160
後ろ向き？
身の丈に合わない額の借金を一気に背負い、長期金利の暴騰と地価の暴落に怯え、
過疎化で売るに売れない、逃げる事も出来ず、増税した固定資産だけを払う日々の方がよっぽど後ろ向きだと思うけどなぁ

>>162
身の丈に合わないってなに？
なんでお前がそれを判断できるんだ？
なぁ説明してみ。

>>163
またバカが沸いたか

10年以上もかかって返済し続けないといけない買い物なんて、他にあるか？
それこそ身の丈に合ってないだろうJK

銀行と不動産屋が創り上げたマイホーム信仰に洗脳されていることに気づけ

>>164
ん？
だからなんでお前が判断できるんだって。

そんで家を買った全ての人は皆後悔し賃貸に移ってるか？
さらに家購入者と賃貸の比率わかっていってるよな？
圧倒的に家購入が多いぞ。
少なくとも親世代は一戸建て購入者だろ。そこで後悔しているならその子供が家を買うわけ無いだろ。

>>165
だから俺が争点として言っているのは今後１０年、２０年後の日本のリスクについてだよ
異論があるなら、そこについてにしてくれ

あなたのバカげたお家調査なんてどうでもいいから

>>166
で、10年後20年後どうなってる？
まさか日本がなくなっているとか言うわけじゃないだろうな？
財政赤字とか社会保障とか下らないこと並べて。

あとさそれと身の丈は関係ないよね？
住宅ローン組んでも10年で払える人もいる。
なんでそれらをひっくるめてお前が身の丈わきまえろとかいえるん？

>>1
それ１０年ぐらい前からずっと言われてるが
どんどん下がってる

>>167
＞財政赤字とか社会保障とか下らないこと並べて。

どうしてあなたみたいなバカが口を出してくるのかと思ったら、そういうことなんだね

今までは、その身の丈に合わない借金をし続けてもなんとか払えたのは
日本自体が安定していたからなんだよ
しかし、これから先、その下らない財政赤字と社会保障費はインフレと増税という形で庶民に重くのしかかることになる

これからはそういうことも考えて選択しないと後悔するよって話

不動産業者はいつも買い時と言ってる。

２６とか将来の見通しもそこまで立ってないのに家買っちゃうのか。
しかも２８で結婚、３０で子供ができたとして、子供に一番金が掛かりそうな
１８歳の時にそろそろマンションの水回りや補修の話が出始めると。

生活スタイルがある程度決まった時に消費税が上がったり、金利が上がる不安を
考えるよりも頭金で払う金額を上げること考えて、月々の貯金額を上げたほうが
いいんじゃないの？？

>>169
>財政赤字と社会保障費はインフレと増税という形で庶民に重くのしかかることになる
だから？
それがなんで身の丈に繋がるか書けよ。
お前が何で他に人に対し身の丈が合わないといえるんだ？
おまえの狭い視野でしか世の中切ることができないお前にとやかく言われる筋合いないんだがね。

>>169
お前は具体的なことは一切提示しないなｗｗ

インフレになったからなに？
固定ロなら関係ない

増税だから何？
家賃もローンも支払い続けることは変わらない

金利上がりますよ、消費税かかってきますよ、買うのはいつですか？今でしょ！！

って危機感煽って今売りまくってるんだから、駆け込み需要を食った後、確実に
地価は下落する。恐らく消費増税分よりも下落幅は大きい。

>>174
あと10年もすれば地価が下落するのはほぼ確実。
でもその10年間を賃貸で暮らすと言うのも馬鹿げている。
一歩郊外に出るとその安さに賃貸なんて馬鹿らしくなる値段。
そこを考えて自分の生活を考えれば良いだけの話。

都心に住みたいでも家は高くて変えないタワマンは管理費が・・・なら賃貸でもいい。
少し離れてもいいからゆっくり過ごしたいなら郊外で一戸建てもいい。

あるべき論なんて無い。自分の生活プランの話。

>>172
10年以内にそれが起こったらアウトだということもわざわざ言われないと解らないの？
それほどバカとは思わなかった

>>173
大きなインフレ、増税になったらローンの支払い能力超える可能性があるだろう
固定にしても銀行が先に根を上げたら、国にはそちらを優先して救済する
公的資金か、超法規的に変動にして利率を大幅上げかは分からないけど
未だかつてないほどの数でローンが払えない人が増えるのは確実でしょう

てか、ID:lfeeXDv8 みたいな具体的こと一切言ってない奴に言われてもなぁｗ

まぁ日本のリスクを考えないで、ローン組んでしまったバカな人たちが今更大騒ぎしてるのがよく分かったわ
俺が言っていることを否定しても、別に現状は何も変わらないんだけどな
俺は、これから購入する人達が少しでもリスクを回避して賢い選択をしてくれることを望むね

>>176
「起こったらアウト」
当たり前じゃん。明日にでも直下型地震やら富士山大噴火が起こったらアウト。
起こるかもわからない何か向かって予防線を張りまくりつまらん人生送るより
自分の望む生活プラン実現のために向かって進むほうが良いと思うがね。
そんで「財政赤字と社会保障費はインフレと増税」が天災のように急に降りかかってくるわけではない。
回避方法なんていくらでもある。

そもそもそこで住宅ローンを払えない人が溢れかえるようなら日本がなくなってるよｗ
あまりにも極端すぎて話にならん。

>>177
ローンを組めないやつがリスクと言う言葉に救いを求めているようにしか聞こえないけどね。
賃貸なんて何も残らないものに年間200万近く払うほうが悲しくならんか？

地方でもまだ中古住宅は高いな。
当然売れてないけどｗ

この手のスレでいつも疑問に思うのは
何で親の家に住まないのか、という点
もしかして親の家に住める奴はめちゃくちゃ恵まれているのか

>>179
経済が云々とかマクロなものは持ち家でも賃貸でも変わらないからな。

賃貸が割高なのは転居のリスクに対する保険料と認識すべき。
転居リスクが低いなら買ったほうがいいし、高いなら賃貸がいいってだけの話。
転居リスクが低いのに賃貸のほうが有利になるって、それなら誰も貸さないからね。

>>179
経年による居住している家の価値の目減りが
賃貸の支払いを上回っている場合は何の意味も無い
つまりデフレ時代は賃貸という選択肢もアリ

>>181
問題は仕事。

住居ありきで仕事を探すのは結構難しい。
最悪、通勤時間が片道2時間超えていいとかならいいんだろうが、そんな生活は嫌な人も多い。
少なくとも俺は片道30分超えたら我慢出来ない。

賃貸

・敷金や保証金
・連帯保証人
・家賃保証会社への掛け金
・火災保険の掛け金

保証金を取られたうえ連帯保証人まで要求され
あげくに家賃保証会社の掛け金まで払わされる
あと火災保険はオーナーが払えや
お前の財産やろが

なんか賃貸って惨めだぞ

日本国内で不動産買っていいのは東京23区内くらいじゃないの、長期的に見れば
これからガンガン人口減るんだし

>>186
無駄

半年程前から無くなった投資マンションの勧誘の電話が
最近、会社にかかりはじめてきたな。

まぁ、今は買い時じゃないって事だ。

今から買って安全なのは、現金一括で買える人だけでしょ

当然、ローンは組むべきだけどね

ローン組まないと詐欺られるしな

持ち家VS賃貸になると賃貸派は客観的な考え方をするけど、持ち家派は
躍起になって肯定しようとするから議論しないことにしてる。
そんなのケースバイケース、買いたきゃ買えばいいんじゃないので話を濁す。
そりゃ後戻りできない何千万ものローン組んでﾌﾟｷﾞｬｰされたくないよな

>>191
賃貸派は後先考えているようでなにも考えられてないのが現実。
というか現実逃避してるようにしか見えない。
数千万の借金をするのにライフプランを考えないわけないでしょうに。
家族会議やら第三者のライフプランナーとの相談やらやって購入決めたりしてるんだし。

>>192
＞数千万の借金をするのにライフプランを考えないわけないでしょうに

甘い返済計画立てて自己破産で家は競売というのも割と多いけどな
そうでなくても長期間の社会情勢の変化で返済計画が狂ったり
家の資産価値が落ちたり

あまり深く考えてない奴は割と多い

>>192
しかしこのスレを見る限り、持ち家派は日本がこのまま微温湯に使ったままだと思っている様なバカばかりに見えるが？
てか、持ち家派は実際否定されても、逃げようがないから現実逃避するしかないんじゃないのかね？

>>193
賃貸派はほぼすべてがそう。
そして気が付く老後には手遅れになってる。
孤独死と言う格好で

>>194
現実逃避してるの君でしょ？

孤独死は一軒家でも普通にあるし
煽りはいいよ
賃貸持ち家関係ない

ローン破たんは現実にあるし問題になってる

>>8
その同僚ならお前も年収低いんだろ？
大笑いする時点でお前のレベルも知れてる

>>195
賃貸はその都度、人生設計をリスタート出来るよね？
１０年後に周りがどう変わっているかでライフスタイルを変えられる
でも一度多額の借金をしてしまうと、それすらままならない
１０年後の予想が外れればそこで終了だよ

>>199
日本の将来が不安で家も立てられないなら、
日本で自営業やるなんて絶望的だね。

>>200
起業で失敗する人というのは、それこそ自分の器を超えた額の借入をするからだよ
そこさえ間違わなければ、店畳むのも、新たに起業し直すのもさしてリスクは無い
将来が不安でも、今そこそこ稼ぐだけなら大したリスクは負わずにリターンは得られる

人生設計も同じ。自分の器に合わないほどの多額の借金をするから雁字搦めになるのだ
特に今の住宅ローンなんてリスクとリターンのバランスがかなり悪い

>>199
成り行き任せでしょ？
リスタートではなくそもそもスタートしてない。

>>199
あとさ持ち家でもライフスタイルはいつでも変えられる。
ライフスタイルを構成するのは住居だけじゃないんだし。

金あるやつと
公務員はかえばいい

>>197
ローン破綻が全くないとは言わないがあと20年でローン破綻だらけになるって前提で話すID:IPSGLWWuをどう思うよ？

>>8
転勤先の家賃をごまかして
差額をローン返済に充てればいい
つまり転勤になった方がむしろいい

>>201
>特に今の住宅ローンなんてリスクとリターンのバランスがかなり悪い

そうなの？

日本が崩壊するようなリスクでかいと考えたら
起業もできないような気がするんだけどなあ。

現金でマンション買える位の貯蓄はあるけど、ちょっといいなって思うマンション見に行くと、壺350万円とか。
そこまでの価値があるとは思えないから、働いてる間は賃貸でリタイアしたら23区から離れて現金一括で家を買おうと思う。

>>208
どうやらそれが良さそうだよな
３０代で買った家に７０や８０まで住めるとは思えん

http://suumo.jp/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223
お前ら心配しなくても黙ってるだけで結構現金で
買ってるんだぞ
年収400万以下でも2割

持ち家も賃貸もそれぞれいい面がある。
ただ今買うのはタイミング的に悪い。

この前テレビややっていたけど、
今は台湾人や中国人が日本のマンション買っているらしいな。
団体で物件見に来ている。

8000万円かけて家買ったとたん会社が傾いて年収激減したんだがどうしたらいいのだ(´・ω・`)

>>209 正解。20年前に家を購入、壁や屋根の吹き替え時期が来て売却した。今時の家は20年しかもたないから慌てて家を持たないほうがいい。

>>193
確かに。
スーパーへ買い物に行って、たまたま飾ってあった特設商談コーナーの車買ったり、マンションチラシもらってセールスに案内されるまま物件見に行って購入契約した奴らがいる。
しかも一流大学卒業した大手企業のリーマン家族だったりする。

特売でセール品買う感覚で、後先何も考えないで即決する輩っているんだよな。

>>212
中国とか台湾人に人気なのはごく一部の湾岸とかのタワーマンション
しかも高層階　投資＆税金対策用にそれらの国の富裕層が買ってる
でタワマンが大人気だとか売れ行き好調とか必死に煽って買わせようとしてるけど
そんなのごく一部　ちょっと前までは山手線の外側が値段が崩れてたけど
もう山手線の内側ですら値段下落してる　オフィス需要にしても同じ
中層マンション低層マンションは入居者募集の張り紙だらけ
これから少子高齢化していくのに　ローン組んでまで持ち家を持つメリットは
最早もう無い

適当な理由をつけて
住宅買うなら「今」
と年中言う

インチキ不動産屋の迷惑勧誘の常套句だ

�@アホは釣られて、今すぐに買う　ローン蟻地獄　身動きは重い（購買派）

�Aヘタレは釣られず、永遠に買えない　キリギリス余裕天国　身動きは軽い（賃借派）

どう考えても、ヘタレのほうがいい

>>218
年金暮らしになったあと部屋を貸してくれる業者が見つからずに路上生活。

土地買ってプレハブ建てて住んでる俺が勝ち組

年金の収入証明さえあれば（口座引き落とし）、
余裕で借りられる。
滞納補償会社もつく。

物件は余りまくっている。
生活保護（ナマポ）収入でもOK.
老人ホームもOK.

アホが業者に煽られて、新築賃貸物件を建てるからますます余る。
キリギリスは余裕綽々でキレイで便利な新築周りで人生を楽しめる。

ようは身の丈にあってれば買おうが賃貸だろうが
どっちでもいいって話

妻子がいない人間はマイホームいらないんだし
今後は「売れる物件」はどんどん減るだろうね

結局買えないだけだろ？お前ら
願望ばっかじゃん

新築賃貸って何？
分譲と賃貸の建物の違いも知らないんだろ？
売れる物件は減る？
だから？
売れる物件を買えばいいだけ
例えば東京の本郷なんかは財閥系のマンションができれば
ほとんどが竣工前に完売してる現実

お前らが知らないだけ
イメージだけで語ってる証拠

賃貸が他人の不労所得資産を支えてる事実に気付かない内は、搾取される側。多くの人がそうだから格差が維持できてる。

自己資産を築き、一族でそれを相続して増やしていく…これが三代続いて始めて安定した側に立てる。社会リスクに流されず、時に逆らって生きていける。

良く借金リスクを賃貸派は言うが企業が全て無借金経営してるとでも？先を見て計画性があれば良い。

先を見る目、または維持する自信が無い人は賃貸を経済状況に合わせて借換えていけばいい。自分が死んでからも子孫に社会リスクに左右される人生を歩ませればいい。または自分一代で浪費しつくせばいい。

借金をしなければ資産を持てない人は、まずスタートラインだ。子孫に伝える気持ちで物件を選び取れ。選択が間違っても子供が「人様に住ませてもらってる」のに慣れてしまうのを防ぎ、次代で羽ばたけるように…いつか賃貸派の家賃で生活する為の足掛かりになるように…

>>220
賢い。しかも起業してたり、農地をもってたりすると更に賢い。

見え張らず得することだけ考えたら賃貸は無い。イナバガレージに断熱材仕込むだけでも十分住めると聞く！

>>218
多くの人は楽な道を選ぶ。一部は戦い富を得る。

安い中国産の野菜と、高い国産を買うかの選択と同じ。

家賃が継続して安くなるとは限らない。属性によって多重価格が当たり前になるかも。高齢無職ほど滞納孤独死リスクが高く割増家賃なんて時代が来るかも。その可能性に目をつぶれば、いつか毒が蓄積して手遅れになるかもね…

つうかファミリー向け賃貸ロクなのがねえって
1人2人なら選択はあるけど学校近くとか
分譲並みの防音とかないって
転勤の間だけ貸し出してるとか難しいぞ
借りる方としては転校させたくないから長くいたい

持ち家の最大のデメリットは
近所付き合いだわ
マンションならわりかし平気だけど
一軒家だと、地区のなんやらで非常にメンドクサイ
係とか組とか役員やらされるし
それさえなければ持ち家が圧勝なんだけどね
ただ築18年で住民が、やや高齢化している感じは微妙かな
（自分も年取ったしw）

指標発表予定 - FX　６月１７日〜９月１９日 / ２０１３年

http://blog.livedoor.jp/fxspreads/archives/29373493.html

>>221
年金生活者はリスクの高い部類の入居者なので、そう簡単には借りれない、
引き落としでも滞納率高いんだよ、生保も同様。
さらに70歳過ぎたあたりから、健康上の問題が大きく、入居は格段に厳しくなる。
近隣に日常的に面倒を見る親族でも住んでいない限り、単身で70歳以上とかに
なると入居物件は絶望的に近い。
そもそも年金で借りれる物件というのが...

>>230

ずっと賃貸で過ごして、
定年後に家を現金一括で買える貯金すらできないやつは
どっちみちアレな老後なんだし・・・

今から３０年後の住宅事情から考えると、少子高齢化と過疎化で
都心の一部を除く大半の都市では買い手市場になるのは明らかだろ

それを過去の独居老人の状況だけから推測する奴はただのアホだよ

じいちゃん「家の一軒くらい建てられん甲斐性もない連中がなんぼ議論しても無駄だわな」

だそうです

「敢えて今買わない」ヤツと「ただ買えない」ヤツを混同する超絶なアホが居るとじいちゃんに言ってやれ

>>228
マンションも理事会とかあるけど係はあんまりないもんな。
一人暮らしや共稼ぎだと結構きついね。

214の人の言ってる、20年しか住めないの根拠は？

最近は、ミニ戸建てでも、長期優良とかあるけど
手入れしても、もたないん？

>>220
うちもプレハブだな。

>>225
なんにも判ってないｗ

>>236
やっすいモルタルかサイディング壁のスレート屋根の家でも買ったんでしょ。
今ある一戸建てで建っている家の多くは30年超えているのが殆ど。
最近の建てる家はそれより断熱性や床下の湿気対策がなされているからそれよりは持つ。

不動産屋や建築屋からすれば回転率を上げる方が儲かる
今後新築が売れなくなるならなら尚更、耐久年数を下げる方向に向かうのは当然だろう

金が買い時だな
家じゃなく金買っとけば数年後一括で家建てられるかもな

自分は去年現金払いで中古住宅買っちゃったけど実際あと15年くらいは後回しでいいと思うよ。

不動産屋はいつでも今が買い時みたいな事平然とぬかすけど2030年になる頃には
4軒に1軒空き家の時代がやってくる訳だし必要に迫られてないなら急ぐ理由は無いわな

俺んとこは地方都市だけど最近賃貸物件（大東建託とか）立ちまくり、
これから人口減るのに、なんであんなに立ててるんだろう？
今でも周りには賃貸の空室結構あるし。
今後賃貸の貸し渋りは起こらないような気がする。

昨日テレビで、築20年のリゾートマンションが200万円前後で買えるから
定住目的で、現金一括で買って住んでる人が増えてるってやってた。
住人が増えて病院やスーパーもできて、生活に便利になってるらしいし
35年ローン組んで買うより、こっちの方がいいと思うわ。

この先、人口減るのに不動さん価格上がるかなあ
東京都心部くらいか？
まあ、住むところが必要な人は買えばいいさ

都会の勤め人が家族と住める部屋かりたら
相当家賃きついぞ。安いとこは当然、狭いし環境悪いし。
同じ金額毎月出てくなら、快適な持ち家選ぶよ。

将来のことは勿論不安だけど、心配ばっかしてられないよ。
狭いへやでストレス抱えて生活してたら仕事にも身がはいらん。

>>245
悪いがお前の個人的な家庭事情なんてなんの参考にもならん
少子高齢化と過疎化による供給過多で、その心配が無くなっていくという話だよ

都会の家族もちっていい賃貸あるの？
単身用には色々ありそうだけど。
田舎にはあんまりない。
そうするとマンションなり戸建てほしくなるよね。

>>246
心配がなくなんの？ならいいじゃん！なおのこと
狭い賃貸で我慢することないよ。

オレの個人的な事情はまた別の話。
都会の勤め人、妻子ありの一般的なこと書いたつもり。
２０年先のことなんか分からないけど、嫁子供のために
腹くくってローン組んでるんだよ。皆。

国債がデフォルトしたら、頼れるものの一つが不動産であることは間違いない。

関東圏でも、通勤時間１時間を耐え、千葉を我慢すれば、
賃貸でも広さは全く問題ないけどね。

どんなに広くて快適な不動産を買ったのかは全く興味ないけど。

>>249
韓国は1997年のアジア通貨危機により2001年までIMFの管理下に入っていた

韓国はIMFの管理下でどうなったか

・韓国企業の約半分が倒産

・株価は4分の1以下になる

・金利の急上昇。住宅ローン金利は30％。住宅価格は大暴落
→借金をして土地や住宅を購入した人たちは・・・・・
→預金金利も30％近くに上がる

・一番得をしたのは、資産の全額を預金で持っていた人たち（預金は全額保護された）
→株価や地価が暴落したところで、預金から株式、不動産にシフトした人は、かなりのリターンが得られたはず

ちなみに当時の韓国ではハイパーインフレにはならなかったという

賃貸の方は、これから空家率が上がっていくと、いろいろ付加価値を付けてくるかもしれないと
期待しているがどうかねえ。

介護付きや賄い付き、ホテルのようなサービス付きなど。
保育室付きだと母親は便利なのかな。

地震のない国に土地を買って建てたい。

ウチ、一応そこそこの土地持ちなんだけど
去年の年末くらいから遊休地にめったやたらとHMの営業が
長期金利が云々、消費税増税が云々、太陽光発電の買取価格が云々
相続対策でアパマン建てろ、とうるせえ。

住宅しか使えないロケーションだから、アパマンはいずれ建てるけど今は建てない。
薄型TVのエコポイントみたく、増税前の駆け込み需要がひと段落して
HMが売れなくて困って増税分上回る位大幅値引きさせてくれって泣いて頼んでくるまで様子見るw

>>8
家を買うと転勤する　　って本当なんだね。

>>181
見栄と煽りとセックスのために家を出てしまった…
今更戻って父ちゃん母ちゃんとくらせないお(´；ω；`)
一人暮らしはらくだお(´；ω；`)

全国レベルでは少子高齢化で空き家が増えている。
しかし、東京をはじめ大都市圏では現に地価は上がっているしさらに先高感も強い。
２３区とか俺の探してる中央線沿線とかでは同じ条件の住宅が去年より１割近く高くなっている所もある。
これからじゃなく既に上がりはじめている。

このやりとり見ると、なんか持ち屋が必死にみえるｗ
賃貸からもち屋は行けるが、逆はいけないからなｗ

日本の経済のためにローンがんがれｗ
離婚したらどうすんのｗ

地震の無い半島に住みたい列島人
三日目には帰りたくなり

賃貸の人って老後に一括で買うとかいいながら生活レベル下げないから資金貯まらないよね

そういえば株が上がってたことも
今株を買わなくてどうする　みたいな煽り記事が多かったよな
庶民向けのマンションはそれでなくとも消費税増税と長期金利の上昇で
どうあがいても価格は上げられないよ
時期にナマコンの価格も下げに転じるだろうしな

アベノミクスが成功するかは解らないが
不動産屋株屋の買いは１００パーセント嘘

1人暮らしだから家を買う必然性がない。

このスレの住人には関係ないことだなｗ

田舎都市には500万程度でいい物件がゴロゴロしてる
じきに他も現金で買えるレベルまで落ちるから

スレート瓦なら良いとおもうけど
アスファルトシングルは論外

住宅が安いのはいつか。
それは住宅が売れなくなったとき。

つまり消費税増税後だな

株にしても、家にしても買うなら今と言ってる時は買わないほうがいい。
特に家はこれから人口が減っていくんだから買うだけ損。

>>1
いや、今買ったら駄目だろ

>>268
一生チンカスマンソン？ｗｗ　　人生もったいない

金利は上がっても地価が上がるわけない。

人口が減ったら当然対策として移民受け入れや海外からの不動産投資認可もありうるから…人口減って土地余る説は怪しい。

気候が穏やかで自然にあふれ地震が少ない地域は外国の富裕層向けに売る制度ができるかもね…

>>247
都市部なら普通にあるよ。
家賃も家族向けで20〜25万円くらいでそんなに高くない。
一戸建ての賃貸も沢山賃貸で出てるし、もっと安いのがいいならURとか特優賃って手もある。

どうせ住宅ローンでバックれる住宅出るよ。
焦って買う方が馬鹿、所詮今の住宅なんて車と同じ消耗品なんだから

20坪くらいの極小戸建てなんて、見てるだけで怖い

>>243
そんなの買っても、回りが管理費、修繕積立金滞納してる奴ばっかりだから、どうもならんのになｗｗｗ

普通に高くなってる
ダメ物件以外は値引きもしてくれない
どうしても買うならアベノミクス崩壊後

首都圏在住だが、近所の駐車場が次々に戸建になり、すぐに売れている
買っているのは３０代の子持ちの夫婦が多い

>>276
築20年のリゾートマンションが200万円前後で買えるなら、たとえ回りが管理費、修繕積立金滞納してたとしても
住み捨てと考えれば何の問題もない

>>279
不動産の場合、住み捨てというわけにはいかない。
誰かに売却しない限り、固定資産税、管理費、修繕費の支払い義務が付き纏う。

>>280
それは購入価格が2000万でも200万でも同じだろ
むしろ初期価格が200万なら売却する時も2000万より遥かに融通が利くし
売却損も少なくて済むわな

>>278
都心在住だけど昔の戸建が解体されてマッチ箱みたいな戸建が2,3軒できてるけど
どこも完売。
20代後半から30代中盤の子持ち夫婦が住んでるよ

>>281
売却するためには買い手がつかなければならない。
こちらの事情だけで手放す事は出来ず、その間の支払い義務は継続する。
特にリゾートマンションの場合、普通のマンションより管理費が高くつく。

そうそう。
元は広い庭の一軒家があったのに、売られて、更地では買いがつかなくて、ありがちな3階建てのペンシルハウスが4軒建った。
1軒9000万円以上してしばらくして完売したけど、今6000万円台で中古売りに出てるけど、全然売れてないｗ

>>281
リゾートマンションなんて２０年以上前から建てても全然売れなくてフラフラなモノばっかなんだよ
所有権ある限り公租公課は付き纏うんだぜ

>>283
>>285
賃貸にすれば問題解決。
みんな売れなくて困ってるから、維持費+αくらいの捨て値で賃貸に出してる。

我が家も夏（避暑）と冬（スキー）のレジャーの基地としてリゾマン借りてるよ。

>>286
空室状況知らないとでも思ってんのｗ

そんな客も付かないから涙目でこんな提灯記事書かせてるのアホでも分かるの

>>287
ん？どういうこと？
今の時期から長期賃貸なら普通に空室だらけだよ。
冬だけ借りようと思うと多少は選択肢が減るが。

↓ここで検索かけてごらん
http://www.himawari.com/search/search_rent.html

>>287
>>286がリゾマン買って賃貸に出すって誤解されたわけか。
確かにそれは最悪の選択肢だね。

リゾマンに住みたいなら、維持費捻出するために賃貸に出さざるを得なくなった借りるのが一番。
所有はリスク高すぎだから、物件価格がタダみたいに安いんだよ。
しかも、タダみたいな値段でもほとんど流動性はない。

>>289
ちょっとはレス遡れよ
余程限られた状況じゃなきゃ定住することの無い場所にあるモノなの忘れてるだろ

たまにしか行かないでも本末転倒なの

>>290
だから、買っちゃって維持費捻出できなくて困っている人から借りればいいんだよ。
リゾマンの賃貸市場は需要より供給が圧倒的に上回っている市場だから、
管理費・固定資産税の1.5倍とかの値段で借りられる。

スキーが趣味で小さい子供がいるならスキー場隣接のリゾマンはいいよ。
荷物置きっぱなしに出来るし、キッチンがあって家の中で食事できるのがいい。
ホテル宿泊よりも圧倒的に楽。

明日も大暴落

どうやらアベノミクスはマジでトリプル安を達成しそうだなｗ。

最後のシ徒ｗ。

これからどんどん少子高齢化が進むのだから住宅価格もどんどん下がるだろう
絶対必要ならともかく、今焦って買う奴なんてただのアホだよ

まあ、今買えるしローン返せる環境なら買えばいい。うちは広めの土地に二軒建てて二世帯。贈与と年金からもらうでローン年数短縮、返済金圧縮、相続する資産減らし。

にしても随分安くなった建築費。おかげで土地に金かけられた。土地が更に安くなるならその時にまた買い足すだけだな。

住宅の値段が下がらないのは何故なのでしょうか？

住宅業界だけは景気が良いままだよね？

アエラホームで格安の住宅が販売されているけど
あの住宅の耐久性はどうなんでしょうか？

>>284
そりゃミニ戸じゃ寿命も短いし、更地にしても売りにくいし
中古なんか売れんわな

>>295
空き家になっても売りに出さないからでは。
固定資産税も半分に優遇されているし、国の政策として住宅を所有し続けることを
推奨している。

問題はいつまでそれを続けられるかだねえ。
いずれ空き家問題は無視できなくなるだろうから。

阿部嘉琳　うさんくせえええｗｗｗ

家買うからには20年30年はそこを生活の中心に据えるわけだし2040年代を見据えた時に
ご近所空き家だらけにならないような地域選んでおかないと売りたいと思い立っても
買い手不在で本当に文字通り動かせない資産になってしまうな

>>295
え？
全体的に見れば地価は順調に右肩下がりだよ。

短期的には景気の影響もあるが、中長期的、相対的には人口増減率が一番影響していて
人口が減っている地域は地価も下がってるよ。
当然、日本全体で見ると人口は減少傾向だから地価も全体的に下がってる。

日本人はすで減りはじめ、これから激減するのが確定しているのに
地価、家賃は下がらない

この理由は大家や地主が目先の金には困ってないので
「値下げするぐらいなら空き室、空き地のままでいいわ」という意識があるから

シャッター商店街？

日本の土地は外国人の保有が制限なしでいけるから、
都市部の土地は日本人が減少しても下がりづらい。
田舎は・・・

>>303
派遣切りの前は出稼ぎ共働きブラジル人が一戸建て買ってたんだけどな。
銀行もよくローン組ませたもんだと思ったわ。

>>301
> 日本人はすで減りはじめ、これから激減するのが確定しているのに
> 地価、家賃は下がらない
住宅だけが不動産じゃないんだから、その理屈は変だぜ？
フクイチとかの、経済活動を全く行えない場所だったら、その土地に価値があるとはいえないけどさ。

あと、家賃は急に変動しないように法律で制限をかけている。
物価が上がっても家賃が急に上がらないようにするための制度なんだけどね。
デフレ傾向のときは、大家を攻撃するためのネタになっているな。

待てる奴は増税後のが良いぞ。販売業者は増税後でも売れる、魅力ある物件を今は売らないからね。
駆け込み需要がある時は好条件にしなくても売れるし。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

只今　◇◆ 底 値 ◆◇ 【8386】百十四銀行
　　１株資産　７７３円　実態価値！
　　１株利益　１９円　　エネルギー回復、株式分割、の兆し！
　　前進は日銀設立前の国営銀行！役人多い！
　　振興銀とは正反対：取引先は大企業中心！
　　総資産４兆円超　四国２位！
　　香川県の指定金融機関！

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

エコポイント切れ直前
電気屋に駆け込み、店員の言い値で液晶TV買った人たち

アホ日本人が雰囲気に流される典型ですよね、、、今考えれば

>308
エコカー減税もな。プリウス後のアクア発売みたいに、企業努力したものが出てくるよ

期待インフレ率が上がって実質金利が下がっても、給料が増えない限り、金利負担が増えただけにすぎない。

今も絶賛放射能放出中なのに
家買うとか頭大丈夫ですか

関東のマンション売って避難先で買ったわ

住宅売るなら今でしょ！

by 仲介業者

>>308
>>309
けど、ほんとうにあのとき、車ほしかった、テレビほしかった人には
よかったんでは？＞エコポイント
うちも家をちょうど建てたけど、３０万のエコポイントは結果としてよかったよ。

必要ないのに買ってる奴とかはどうかと思ったけど。
会社にもいたよ、そういうやつ。「寝室にほしい」とかいってんのｗ

>>8
>>28
>>31

マイホーム買ったのがばれて、上司の妬みを買っただけだろ。

政権交代し、自民になり、正社員も不安定な非正規雇用になるから
何十年もローンを組むような事はしないほうがいい

増税や値上げラッシュもあるし

大家やりたいんだけど死ぬかな？

>>317
絶対やめろ。

>>316
金融円滑化切れでこれから相当数の住宅ローン破たんがあるのに・・・ね

プラセボ効果を狙って成功を装うアベノミクス
それなら金融緩和をしない時に、現在の消費が増えた場合は、今より生活が善くなった実感がわく
実際は消費を増やす為に金融緩和をやっている、しかし、金融緩和は生活を苦しめる
消費をしないから金融緩和で無理矢理消費させていると言う人がいる
つまりデフレ脱却は方便だとわかる、インフレにしたいなら消費はひかえ貯金をすればいい
消費が少なければ不景気だと言う、消費が増えるとデフレだという、消費をやめれば不景気だという
インフレになれば不景気だという、消費を増やすとデフレと言う
人の言葉に惑わされず分相応に生活する必要はある

>>317
金が余って邪魔なら即決しろ
物件を選ぶ能力が有って現金で払えるならよく考えろ
ローンを組むなら止めとけ

結婚するならいま
金利もあがっていま
外国から美少女姓奴隷をまねこう ！
えっ 奴隷夫になるのは俺て？

>>318
死んでる？
だって銀行に預けてても全然だしさ
困ってるんだよねマジで

>>320
カネが余って邪魔ってわけじゃないんだけど
預金金利がバカバカしすぎてさ

http://kakaku.com/money/mansion/part2/
これの下の方が全然意味わかんないんだけどさ
ローンを利用した方が早く資金が作れるとかいうやつ

>>323
ワンルーム投資は止めとけ
空室期間は一円にもならないのに管理費や税金は取られる
ローンを組んで儲かるシステムではないよ

>>324
ワンルームじゃなくても管理費も税金も取られるじゃん
戸建賃貸は自分で維持管理しなきゃいけないし
空室期間のダメージはワンルームの方が小さいんじゃない？

ローンを組んで儲かるシステムじゃないとは思うんだけど
http://kakaku.com/money/mansion/part2/
はいったいどういう計算してるのかわかんないんだよ

借金はインフレでCHARAにする気だから相場が少しでもおかしくなってきたら資産を外貨なり金地金なり海外株にしとくべきだよ。

大家やると国民健康保険税がバカ上がりして死ぬとは聞くがいかがか

人口減少＆世帯数減少なのに買うバカいない。
消費税の関係から近々買う人はわからないが、長期的には下がるんだよ。
騙されるバカ居るのかな。

>>327
大家であれ、何であれ、所得＝収入ー必要経費（−青色申告特別控除６５万）
が増えれば、所得の増えた分に、
所得税５〜４０％、住民税所得割１０％、
サラリーマンでなく国保ならば、
国保保険料所得割１０％ぐらい増える。
でも、国保保険料上限は４０歳未満または６５歳以上で年額６５万
４０歳以上６５歳未満で年額７７万
サラリーマンの年額上限
本人負担１００万＋会社負担１００万よりはまし。

サラリーマンで健康保険100万とか(笑) どんな高給取りだよ

>>317
いいけど、大家業も一筋縄ではお客は付かないよ。
満室経営を10年続けられる事のできる人は千に一ついや万に一つ。
それでも儲かる商売じゃないよ

>>330
健康保険料の対象収入の上限は２，０００万円ぐらい
対象年収（額面、非課税の交通費も含む）の本人負担５％＋会社負担５％ぐらい
ちなみに、厚生年金保険料の対象年収の上限は１，０００万円ぐらい
本人負担８％＋会社負担８％ぐらい
厚生年金の年金額の報酬比例部分はこれで抑えられるので、
厚生年金の年金額は最高でも、年額（額面）３００万＋αぐらい。

>>327
国保保険料（４月〜翌年３月）は前年の所得と世帯内の国保加入者数で決まります。
所得は総合課税分および分離課税分、ただし、退職所得は除く
従って、土地建物の売却益、株式の売却益や配当で確定申告に含めたもの、
生命保険の満期一時金等があった場合も、その分の１０％ぐらい、
国保保険料が上がります。
もちろん、所得＝収入ー必要経費（給与所得控除、公的年金等控除）（−青色申告特別控除６５万）
一時金の場合は、所得＝（一時金ー特別控除５０万）ｘ１／２

>>333
大家になって、自分の口座を通過するだけのカネが増えるだけでも
税金は上がりまくるわけだ
大家やると税金に殺されるわけか

不動産屋が転売しかしないのは運用じゃ儲からないからだぜ。



儲かるなら全社賃貸経営してるよ

昔は借家、アパートは満室が多かったが大東やレオパレスが地方まで進出してきてからは空き部屋が
増えたね。

俺の家は隣のアパートの管理人みたいなものをやっているが建てて15年ぐらいは満室だったが今は
半分埋まれば良い方。もっとも最初で元は取ったと思うけどな。

デフレーションなのに家賃が下がらないのはなぜですか

>>337
去年のレポートだけど物価指数上はこの10年で4%ぐらい
下がってるんです。
ただ、新築物件は設備を豪華にしたり（ユニットバス→バストイレ別、
電気コンロ1台→2口ガスコンロ等）して家賃を維持しています。

【税制/不動産】路線価、5年連続で下落　下げ幅は縮小［13/07/01］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1372649859/

買い時なんか始めからない。
日本国では不動産を所有してはいけない。

>>337
>>338のほかに
・世帯数は2015年頃まで増える＝住宅・賃貸需要がまだ増えている。
・家主や不動産会社が家賃を下げずに礼金敷金更新料仲介手数料を下げてこらえている。

ないわー、一戸建てならまだしもマンション買うとか情弱でしかない
マンション買おうかなと思う人は建て替えや大規模修繕とか勉強しろ

恐ろしくて買う気にならんぞ

>>341

前者の影響が強いね。不動産の需要は日本全体で見るとまだ人口減の影響をほとんど受けていない。
ただし人口構成で１０年ほど先行してる地方都市では、不動産の需要自体が著しく落ちてる。

世帯数が減少に転じる３年ほど先から不動産需要がダダ下がりになるのは間違いない。
それも消費増税絡みで需要の先食いがあるので、トンでも無いことになる可能性すらある。

つうか、もうちょっとして変動の金利が上がったら
築十年以内の中古マンションがごろごろ出てくるだろ。
何年か前のマンションブームで無理して買った奴がバンザイするから。

>>344
リーマン消し飛ぶ前は頭金0で家賃程度の返済なんて
バカを釣るようなひどい売り方してたな

とにかく今は流動性が高い
だからなんか人気の条件決めてるなら今だよ
そんなにこだわらなきゃ冷え込んだ辺りでいい

>>345
だってさ、不動産屋やってる友達がびっくりしてたんだもん
よくこれでローン通ったなってのがごろごろいるって。
何年かして１％でも金利上がったりしたら確実にバンザイするような連中が
いっぱいいるってｗ
で、最後は金持ちが投げ売りの物件買って賃貸でまわすんだってさ

少子化で不動産の価値が下落していくのに

団塊がくたばって土地余ってからでええんちゃうん

高卒負け組の20歳だけど、大阪で更地だけ買ったった。
１５坪しかないけどね、６００万円
5年ローンで、実家暮らしで返済してからプレハブ立てる
車好き憧れのガレージメインの俺の家！ワクワクがとまらないｗｗ

>>347マンション販売の内部資料を見る機会があったけど、2800〜4200万の物件購入者の多くが外食勤務,店長で300-600万、感覚的には420万が中央値だった。
大丈夫なのだろうか。多分、リーマン前。

都心から電車で50分以内だけど住宅に事業用の物件も空き家増えてる
ヤバイと思う

>>352
新築建て売りは埋まってるよ

住宅用不動産は値上がりしないわ
値上がりするのは立地の良い物件だけ
今でも充分に高い物件が値上がりするだけで
一般人が買えるような物件は横ばいが精一杯

就業することが叶わない人たちが増えるような状況をワザと作ってお


けば、雇用する側にすれば給与を少なく抑えることができる。


　正規だろうが非正規だろうが、すでに企業利益のために社員をモノと


して扱っている企業にとっては人件費は安いにこしたことはない。


　そういう企業利益追求の一貫としてフリーターやニートという呼び方


が頻繁に使われるようになり、なんとかしなければ・・・と、もっとも


らしい救助隊がやってくるが、彼らこそがそもそもの犯人だったとは気


がつかないお幸せな大人ばかりがいる。

住宅ローンが上がるから止めた方がいい。
3％超えたらローン破産する家庭がたくさん出てくるから、
その土地を安く手に入れる方法を考えるべき。
今は貯金。

少子化と団塊の手放しでまだ下がるだろうな

なんか・・・ポイントが溜まるからドンドン買ってお得になろう！って騙されてるアホって感じだな
要らないものを買ってるって意味で

>>1
っていつも言ってよね

増税の１年後くらいに、増税分以上に値下がりしてるだろうと読んでいる。
当たるかどうかは分からんが、外したら外したときのことさ。

金利でヒーヒー言ってるレベルなら買わない方が良い

これから関東に地震が来るのに買う気がしないが

それでも買えといわれれば、都心の物件だな。

ただし、タワマンは除く

こういうスレで決まってドヤ顔で賃貸ベストとか言ってる奴は
一生頑張って大家に貢ぎ続けてくれｗ

>>363
大家に貢ぎ続けるか、不動産屋と銀行に貢ぎ続けるかの違いだな。

要するに実家暮らしが最強。

突き詰めると実家だよな
しかし都内とか400万くらいで販売してる
マンションとか12万で貸してたりするの見つけると
なんつうか…

貯金とか言ってる馬鹿は、日本銀行券（現金）を発行してる、
日本銀行がインタゲ２％なのは無視してるの？

今は流動性の高い不動産でも買った方が良いよ
勿論、法人格じゃないと税金で話にもならないけど　短期売買は税金きついから個人は

>>366
需要過多になるのが目に見えてるから
面倒を嫌う人は預金でもいいでしょ

>>366
あのバブルのときも預金してた人は一切損をしなかった
逆に高金利で儲かった
バブルで一番損をした人達は不動産を買った人達なのは内緒なｗ

>>365
程度の違いはあるにしろ、リゾマンと同じで所有する事にリスクがあるからだろ。

リゾマンなんて10万円で売ってるのが家賃4〜5万円とかだぜ。

なんでリゾート地と住宅比べんだよwww

所有のリスクがないのに、販売と賃貸のバランスが崩れるのはおかしいだろ。

バランスが崩れているって事はリスクがあるから、買うのを避けてるってこと。
程度の差はあるんだが、リゾマンと構図は同じ。

>>868
投資してた奴の多くは億万長者になったがな。

不動産なんて年中買い時、来年の今頃も買い時なｊはず再来年もその次の年もｗｗｗ
そして、売り時も年中売り時。

不動産屋っていうのは基本的に手数料商売であって、売り買いさせてナンボだから
物件が動かないと商売にならない。

だから、未来永劫的に年中買い時であって売り時ｗｗｗ

今後ずーっと分譲は買い手市場だし賃貸は借り手市場だから焦る必要なし。

>>373
その通りなんだよ。
いざという時、金で買えるだけのキャッシュさえ待って置けば、そんなに焦って買うモンでもないよな。
でもバカな女にはその理屈がわからないから要注意な。
男が家買うのはたいてい奥さんに急かされてというのが相場だ。
中には「家買わないと刺す」と包丁で脅した奴もいるからな。（友人の奥さん）
結婚なんてするもんじゃねーよ。

嗚呼、かくしてまた住宅が売れなくなるのであった。

>>374
へええ・・・子供がいたりすると賃貸だと恥ずかしいとかあるんかな？
子供がいじめられるとか？今時アリエネーｗｗｗ

新築に拘るのも女の方が多いらしいね？

買ってはみたものの、騒音なんかの近隣トラブルあった時にその脅した嫁はどうするんだろ？
金が無くて安いのしか買えなかったからとか言って暴れるんだろうかｗｗｗ

>>375
理由はわからんが女はとにかく家を欲しがる。
男のキャリアアップの女版が持ち家志向なんだろう。

それに付き合わされて変動金利で35年ローン組まされた友人が不憫でならない。
（完済時70歳オーバーだぜ。あいつ生きてるのかどうかもわからんぞ）

ファミリー向け賃貸がクソ過ぎる
教育費とか金かかる時期に3LDKの賃貸で
耐えられるか？
どのくらいの家賃でどんなとこ住めるんだよ
木造アパートとかか

>>375
>金が無くて安いのしか買えなかったからとか言って暴れるんだろうかｗｗｗ

正にそれ。奥は「お前の安月給のせいでこんなとこしか買えなかっただろうーが」と逆切れ。
物は投げるわ家事は放棄だわで大変らしい。
どういう所かというと…

横浜の隣のF市、最寄駅から徒歩30分。3LDK70平米
駅から延々登り坂、山に囲まれ昼でも暗い、夏は虫が大量発生、首都圏なのになぜか携帯が圏外

それでも売価は2900万（ローン金利や修繕積立や固資税やらで実際は4000万位払うだろう）
売りに出そうにも今は買い手市場だから買い叩かれる

なあ、これが現実だぜ。

>>376
なんで固定がいいん？
変動が上がったとしてそれが固定の金利を追い抜かすとかいつまでかかるんだよ
安全安全てここ10年は変動の奴らが圧倒的に支払い
少なく済んでる
しかも固定はここ毎月のように上がってる
この2つはそんな極端にデメリット差はない

>>378
怖いわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そういう話を知ると一人で良かったーって思う、ええ・・・バツイチ負け犬の遠吠えですｗｗｗ

携帯が圏外って買う前に気付かなかったのかなっていうか、新築だと建てる前に買っちゃうのか。
それって、携帯が圏外だったらキャンセルできますみたいな話にはならんか？

携帯の圏外なんて重要事項じゃないかと思うけど、重要事項説明書には書かなくてもいいのか。
虫はなー、キャンセル理由には乏しいかもな。生活していると結構重要だと思うんだけどな。

駅から延々登り坂は買う前から分かり切っていた事だろうしなあ、これもなあｗｗｗ

旦那が気の毒だな、世帯主であろう旦那が死ねば団信で借金はチャラだろうけどｗ
もしかしたら、嫁が家を欲しがるっていうのは団信も関係しているかもなｗｗｗ

バブルを期待してるアホが多いが
かつてのバブルこそが２０年の日本の停滞を招いた要因そのものであることが忘れ去られてるな

１０倍２０倍の時間と年代を費やしても解決しない禍根を残す、それがバブルというものだ。

>>381
バブルよもう一度。逝く前に夢見て何が悪いんじゃい！
済まんが尻拭いは託した by 老害

川崎、横浜など神奈川の山間部はテレビやラジオも入らないって聞くからね。

でもこれからは携帯に依存しない、郊外での健全な生活も見直されていくと思う。
資産価値は町並みの良さ、土地、家の形の良さだろう。
家の形が変だと心も歪むし、ぐちゃぐちゃの町並みだと変な人だらけだ。
都心部でマンソンなんてのが今でも売れるのは、少なくとも自分たちだけは守りたい
という意志の表れだと思う。

>>377
５０００万くらいで売りに出てるマンションなら
月２０万くらいで借りられるよ。
ヤフーの不動産でも見れば、そんなのたくさん出てる。

買うのも借りるのも、トータルコストで考えると大して差はない。
ていうか、買った方が大幅に得なら余剰資金かかえた企業が
我先に大家業を拡大するよ。
投資先を探してるマネーが溢れてる中で、
「買ったら必ず得」なんて商品が世に溢れてる訳がない。

こんなことも分からないってどんな情弱なんだ？

いずれにせよ勤労世代の割合減りゃ日本のGDPは落ちるじゃろ？
そんな中で資金注いで儲かるモンは限られちょる
利権者とのコネが大事じゃわい

中国の不動産バブルが崩壊したら日本にどう影響が出てくるのかな

>>384
20万×12ヶ月×20年で4800万
実際は更新料はいるな
子育てで一番金かかる時期でこれ耐えられるのは一握りだな
でも都心が通勤圏の賃貸マンションはだいたい20万近く行くからしょうがないけどな

妻子持ちなら、特優賃だったか東京都が安く貸す部屋があるらしいわ。
都営とかあの辺の抽選も妻子持ちだと当選しやすいらしい。

都営住宅や都民住宅や他にも色々あるらしいけど得なんだと。
妻子持ちはこういうの使わないと損だろ。

子供が成人するまではそういうところで安く住んだら？

固定金利は上がっても、変動金利はほとんど上がらない　これ基本

>>388
都内で特優賃貸検索したけ3LDKとか15〜20万くらいが
中心か
安いのか高いのか知らないが
UR並か

>>390
民間の不動産屋で借りるより得になるんじゃないの？
単身は基本的に扱いないみたいだけど、妻子持ちには優しいみたいだね。

無理して買わないで、そういう得な制度を積極的に活用するべきだよ。
そのために、高い税金を納めているんだから。

東京都が絡んでいるなら、悪徳不動産屋みたいなボッタクリの心配とか
はないんじゃないの？

そもそも無理して買ってるってのがあんま
いねえんじゃねえの
たまにネジ外れて相応でない物件手出すのが
いるだけで
ファミリー向け賃貸だって会社の補助があるとか
高収入でないと家賃15万ですら
月収30％に収まらない人が大半だろ

実は、デフレだと言われているけど、地方の格安アパートなんて３万が最低家賃相場
これはずっと変わらない
投資対象としては非常に面白い商品だよ
貧乏人相手にすると、パイが多いから商売として考えると良い
完全な住宅は、収益生まないから損得を考える人は買わない方がいい

>>387
5000万円の物件を買っても同じ話になるんだけど。
購入なら30年ローンとかで支払いを後回しにできるのがいいって事か？

結局、収入に不相応な所に住むという行為自体が問題なだけ。

いや5000万の物件買ったら長く住めるだろ…
しかも賃貸とかロクな物件ないしでそりゃ
買う方選択する人出てくるわな

>>393
都内も1.7畳で25000円の脱法ハウス大人気ww

>>395
どちらが得かは、結局はそこに落ち着く。
20年〜30年以上引越ししないか。
その確率が高いなら買ったほうが安いし、そうじゃないなら借りたほうが安い。

20万円が高いか安いかは、分譲だろうが賃貸だろうが同じ話で住む所が不相応なだけ。
>>384が言っているように、大家業がそんなに儲かるなら、資金運用先に困ってる企業がこぞって参入してる。

頑張ろう有権者！選挙に勝つぞ！！！
　　　　　　
　　　　　　　【庶民や中小のミカタしても金にならぬ！！】

【会費無料！　◆Ｊ−ＮＳＣ　自民党ネットサポーターズクラブ◆　現在会員数２万人弱！】


【メディアに出てる富裕層や有名人・公務員・１０代・学生を中心にＪ−ＮＳＣ会員増加中】


【自民党を応援して日本を取り戻そう！！！！】

【喋るな左翼在日！自民党の勢いを止めるな！】


【ありがとう自民党！！！】
ありがとう安倍総理！！！

邪魔な物はすべて排除して美しい日本へ！！！
比例で出馬＝当選確実＝確実にワタミ社長を政治家に！！！！

>>350
更地の土地のローンは契約後三ヶ月以内に家を建てる契約しないと
無効になるんじゃ・・・

>>397
なんで賃貸を仕事にするとってケースと比べたがるんだ
自分が住む場所の話だぞ？
住む事を前提とした住宅ローンはどんな借金と比べても金利が低い、
自分が住むから人が入らないリスクはない
比べてるなら自分が住むとして
買った奴らのケースだろ

買うなら一戸建ての選択肢しかないって、相続絡みなんかで滅多に出ないような価値ある土地が出れば
そこを買って一戸建てって選択肢ならアリ。マンションを買おうとしている奴は区分所湯法を勉強してから
にしろっていうか、区分所有法を勉強したらマンションは買えない。

区分所有法を学ぶお勧めのテキストは山岡淳一郎ってジャーナリストが書いた「マンション崩壊」とか
「狙われるマンション」とか一連のシリーズ。

これは本当に勉強になるから、本屋行けない忙しい人は図書館で借りるなりamazonででも買って読むべし。

マンションなんて情弱相手に売るものだしな、消費者も勉強が必要なんだよ。

>>400
どっちが得かは住む年数で変わるし、損益分岐点は20〜30年。
数年で元が取れるならみんな買ってるし、
そんな状況なら大家業がボロ儲けだからみんな参入してる。

お金に換算できない自分の城を持ったという所有の喜びがあるし、
不動産価格が上昇傾向だったから、今までは買う人が多かったのは事実だけどね。

>>400
ちなみに、賃貸物件の空室率は20%にも満たない。
しかも自前のキャッシュを持っていて投資先を探している大手企業はいくらでもある。

この状況でも大家業に参入しないのが現実なわけ。

大屋というのは元々の意味は住み込みで管理する雇われ者のこと。
家主業ならともかく大屋業に参入とかは変な話なのよ。

空室率20％って、都内のかなりいい地区に住んでるだね

少し都内を離れると30〜40％当たり前になっちゃう

都内の人気な地区集中が凄いな

URだろうがなんだろうが税金使ってるサービスでさえ
ファミリー向け賃貸が高すぎる、ロクなな物件がない
どんなにボロボロアパートだろうが、そのエリアの相場の家賃はなかなか変わらず、
空き室で置いといて入ればラッキー
くらいにしか昔からやってる大家は思ってない
とっくに減価償却出来てるからな
首都圏では教育費がかかる子育て期間中に耐えられるような
値段の賃貸がなかなかないのが現実
住宅ローンのリスクに備えて高い賃貸料のリスクを抱えてもそれがいい選択なのかどうか
微妙過ぎる

どうして大手企業が賃借住宅業に参入しないかって？儲からないからに決まってるじゃん。
それは、今だからじゃなく、高度成長期でも一緒ね。
まあ借り手の人間からすれば、不労所得にしか見えないだろうが、もともと土地を持ってるとかじゃないと儲けるのは無理だね。

>>406
どうしてファミリー向け物件の家賃が高いかわかる？
まともに土地を買って、まともに建ててたら、それ位の家賃じゃないとまわらないって事よ。
賃貸物件なんて、見えないところスカスカにしないと儲けられないからなぁ。
ま、一生賃貸暮らしの人間には、それが当たり前なんだろうがな。

まるで分譲マンションなんかを買った人は賃貸物件を借りている人とは違って、騒音その他で不満な事は
一切ないような書き方している人がいるけど、分譲マンション買って騒音が原因で売却損になるのに
売って引っ越したり、それすらできないで我慢しながら住んでいる人も沢山いるよ。

マンションに限らず一戸建てを買った人にも近隣トラブルなんかに悩まされている人はいるようだけど。

http://www.e-mansion.co.jp/
マンションコミュニティって掲示板には、そういう後悔している人の書き込みだって少なくない。

マンション購入失敗！　その時どうした？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213207/all/

>>406
20〜25万円も出せば、そこそこの物件に住めるわけだが。
買ってもそこそこの物件を20年で償却しようと思ったら同じくらいかかる。

購入か賃貸かは同じ場所に住み続けられないリスクにどれくらいの金を掛けるかに過ぎない。
同じ場所に住み続けられる、その覚悟があるなら間違いなく買ったほうがいいし、
自分の城を持つという行為に特別な価値を感じるなら買ったほうがいい。
どちらが得かなんてのは、置かれている状況、価値観によって人それぞれ。

結局どうしてマンションは勧めないのかっていうと、日本のマンションは基本的にスクラップアンドビルド
みたいな考え方を基本にして最初から建てられていると思うから。

修繕を重ねて100年とか200年とか住むって事じゃなくて、50年にもならずに潰して建て替えようみたいな。

外国なんかとは違って、気候の関係なんかで建物が長持ちしないとかいうのはあるかもしれないけど・・・
その建て替えまで踏み込んで購入希望者に説明しているデベがどれくらいあるんだろうって思う。

タワーマンションなんて建て替えどころか大規模修繕だってどうやるんだろうって思う。

今後も当然、法律改正が重ねられてデベの都合の良いように区分所有法等も緩和されていくと思う。
これらは基本的にデベにとって都合が良い内容であって、老後を穏やかに過ごしたいと思っている
区分所有者にとって都合が良いわけじゃないっていうのをマンション買う人は肝に銘じておくべき。

よく海外の…とか話でるけど海外って日本ほど地震対策考えてない建物多くない？
（そもそも、地震が少ないから必要ないから技術的にも全然違う工法で作られてるイメージ）

買うのはローン組める会社員とか金のある層でしょ
叩いてる家も買えない貧乏人バカなの？

幸せだよな、その思考ｗ
どこまでもカモだよｗ

２０１１年の一世帯当たりの平均所得が２０１０年に比べ、１０．２万円増加し、５４８．２万円になったと発表になっていますが、この数字の他により実態に近い所得数字があります。

４３２万円

これは中間値となっており、この４３２万円が日本人世帯の平均的な所得にあたるのです。
この差は１１６万円にもなっており、月額で１０万円余り平均値と実体値（実感値）にずれがあります。

そしてもう一つ重要な数字があります。

６２．３％

この平均所得額（５４８．２万円）以下の割合です。

政府が発表しています数字は国民的には何ら意味を持たず、意味があるのは実感値であり、これから見える
姿は、日本人世帯の実質所得は４３２万円ということであり、これを超える世帯は平均以上、これを下回る世帯は平均以下と言えます。

そういやリフォーム番組のビフォーアフターでもパリの築150年以上の部屋をリフォームってやってたな。
（まだ前半部分しか放送されてｂないけど）
依頼の部屋はすげえ汚くてボロボロだったけど、一階下の住人の部屋は徹底してリフォームされててキレイだった。
ヨーロッパみたいにリフォーム文化が根付けば、日本でも歴史に耐えうる（時代劇に出てくるようなものとは違った街並みが

形成されてくると思うよ。

不動産なんか買ったら人生破滅だよ。

>>418
散々贅沢して自己破産してナマポ転落という美味しい目が出来るのが
日本の素晴らしさ

資産を借金してまで一点集中させるリスク取りたい人がいるのが訳わからん
土地には消費税かからんが消費税増税後に不動産価格暴落するのは
地デジテレビ同様目に見えてるのにね
それにしても自己責任って便利な言葉だよね
無責任に営業かけられて家買わされて、任意売却させられる人見ると
本当にそう思う

三千万後半の超築浅一戸建ての家賃が大体13万位
投資の利率にあたるのが家賃
築年数での家賃値下がり分と残った土地の価値考えて
20年引っ越さず大地震起きずその他モロモロのリスク避けれたら勝ち
あとは建て替えしなけりゃ実質大体年3%の利率で回るよ
ローンでそんな物件抱えたい人はどうぞ

>>421
どこ？都心から2時間とか？

>>379
上昇局面に入れば1年かからず変動が固定の金利を抜くけど。
ただ自民が言うように上昇局面に入るの？という根本的なところがまだ怪しい。

>>422
3時間くらいじゃね？　新幹線使って

金利（時系列データ）
http://www.sumai-fun.com/l-hikaku/image/kinrisuii.png

バブル時の平成３年はなんと８．５パーセント
バブル時ってはるか昔のように思えるけど、実際は２０年チョイ前。
２０年、３０年ローンの返済期間の間には何があるかわからんよ。
そん時の蓄えはあるのか？

変動金利なんてバクチみたいなもんだ。
で、これまたバクチと同じで、借りたやつは自分が借りてる間は
金利上昇はない、上がっても固定に乗り換えればいいと思ってる。
そん時は固定もそれ以上に上がっていて切羽詰まるぞ。

変動金利が上がるということは、日経平均上がりまくり、バラ色の長期好景気突入ということ

そんな未来が来るとでも思ってるわけですかｗｗ　>>425はｗｗｗ

>>422
都心から2時間半かかるけど余裕でその金額以下で新築買えるよ。車二台置けて地下鉄徒歩15分くらいかな？


札幌だけどね。

じゃあいつ買うのか？

百姓公務員が高額新築手当の利用できる機会ができた
いまだこいつらからむしり取れ！！

バブル到来だな

住むには京王線沿線が便利だよな

>>425
繰り上げして返してる奴も多いだろ
ゼロ金利解除されなきゃ急にあがんないよ
インフレ2％までとか言ってるし
上がる時は固定も上がるしローン減税
10年後は大分残債減ってるだろ
一長一短程度でどっち選んだら致命的とかねーわ

預金金利3%ぐらいになってくれよ
何だよ0.02%って

結局、持ち家の人は賃貸高リスク。賃貸の人は持ち家高リスクを互いに叫んでいるだけ。
こんなのは個人の会社、家庭、収入、就労状態によっていかようにもなる。

民主党時代から持ってた株が結構上がって、マンションくらいなら無借金で買えそうなくらいまでになった。
でも、買うと株のほとんどを売り払う必要がある。
僕は、株の方がよく分かるから、このまま株で行くけど、皆さんが、僕と同じ状況なら株から不動産にスイッチしますか？

意外と木造アパートで10万くらいで
家族で住めとかいう意見がない

為替が乱高下しているが、円が大幅に安くなって、国民には何かプラスがあるのか。
儲かるのは大手の輸出企業だけだ。この間、国民は漁業、農業、燃油、電力、飼料、
食料、化学製品等々、ひたすら物価の値上がりに悩まされるだけだ。

また、労働分配率が非常に落ちている。
競争力のある企業を大きくしさえすれば国民の所得として返ってくるという論理は、
小泉内閣でウソだったことが証明されているが、また同じ様なことをやっている。

命と暮らしと地域社会を守ることをスローガンにする。
個別の具体策としては、アベノミクスなるものの危うさ、その中での雇用の問題。
例えば、（労働者の）約３５％が非正規社員になっているが、
今度は「限定正社員」と言って正社員にまで非正規の仕組みを取り入れようとしている。
これでは、雇用が非常に不安定になり、国民の生活プランを全く打ち砕く話になる。

「勝負は次の衆院選」―安倍政権、長くない
　＝小沢一郎生活の党代表インタビュー＝
http://www.jiji.com/jc/v?p=politician-interview_ozawa_ichiro-01

>>425
俺はそう思って固定で借りたけど
実際は2001年頃の不景気から変動で借りて返した人が一番お得なんだよ実は
結果論だけどｗ
あといちいち住宅ローン抱えてる人は蓄えがないみたいなミスリード止めろってｗｗ

>>422
新宿からギリギリ一時間位の場所
埼玉とか神奈川辺りの各駅停車駅徒歩圏がその位

>>434
家が欲しいなら、10年くらいで返済完了を考えて買えばいいんじゃない？
株がわかるって言うのならば、その10年の間で株で儲けられるでしょ。
特に要らなきゃ買う必要なし。あなたの意思次第。

>>1
将来的にどうしても家を欲しいと思っているならば、買い時の一つであることは間違いない。
この後景気が沈んで金利が下がるかもしれないが、そんな先のことはわからん。
待てるなら2、3年待ってみてもいい。
結果がある程度出ているからな。

あ、それでもマンション購入だけは辞めておけ。一番損な道。
勤めている間だけ持てばいいという思想なら止めはせんが。

築80年の家に住んでるが
毎年の修繕費なんてほぼかからんなあ
さすがに土間式だった台所や風呂やトイレ等の水周りは一新してるがｗ

>>438
ほんとかよ
新宿勤務中に1時間くらいの物件埼玉で
探してたけど浦和まで行くと建売ですら6000万くらいいくからやめた
蕨とか川口とかギリギリ徒歩20分圏内に
ある感じだけど実際行くとでかい鉄塔の脇とか
墓の近くとかなんか中国人が多いとか結構
肝を試される感じの場所ばかりだった
無論いい所は狭小で4000万は絶対に行く
安いのあってもおとり物件かなんか絶対ヤバイ条件あるだろ
千葉はシラネ

>>441
新宿まで60分以内、100m2以上の一戸建て、築5年以内、4000万円以内
ホームズでこの条件で検索したら50件以上ヒットしたよ。

ちょっと条件の悪い所（駅から徒歩10分以上とか）は昔よりかなり下がっていると思う。
徒歩20分でも新宿までトータル60分って結構範囲が広いしね。

地方でもマンションや新築住宅建設ラッシュだからな
空き地にいつの間にかアパートやコンビニができているし

>>442
これ直線の80メートル1分換算とかだろ
しかも駅が与野のか東浦和とかスゲーとこまで
引っかかりすぎてる
保育園が7時半からだからキッチリ9時までに
会社行くとかで本当に1時間くらいとかで
行かないととか考えてる世帯は
手だせねーよ…

あとは学区のはじで歩くの40分くらいかかるとか
治悪いとか選べないね
なんか小中学校の周囲は昔からの年寄りの家ばかりで
学校が近いとこ少なくて悩む
新築マンションのラッシュでオッて思ってもある程度の敷地
確保しなきゃいけないから古い町ほど学校から遠いところが多い

>>444
武蔵新城、堀切菖蒲園、京成高砂、柿生とかもあるし、
小学校までの距離も400m以内ってのも結構あるけど。

6000万円（家賃で20万円強）出せば、
もうちょいいい所に住めるし、そこはお財布と相談だね。
お金がないなら、購入でも賃貸でも条件は妥協するしかない。

転勤なけりゃ買ってもいいけどさー。

今は、大企業でも転勤、事業売却で勤務地が変わるのが当たり前だからな。
事業売却で転勤だと、片道だから戻ってこれないし。

私も一部上場勤務だったけど、事業売却されてNの孫ですよ。
勤務値も寒川から高津に変わりました。

会社のそばに家買った人は、往復通勤１０分⇒４時間さ。

>>1
インチキ不動産屋乙

バブルの絶頂期:数年すると価値がでる
下がったら:今が底値
増税や金利上昇などの直前:もうすぐ負担が増えるので今のうちに
直後:駆け込み需要が済んでお求め易くなりました
更に時間がすぎる:金利は更に上がるので今のうちに

などと適当な理由をつけて常に住宅買うなら「今」と言い続ける

>>448
地価が底値だったといえるのは
2000年前後と2009年だな
ここで買ってる人は買ったときより土地は上がってるんじゃないか？

>>449
いやいやいやいやwwwww
株と一緒でその時にはわからないんだよ

NHKで不動産投資煽ってたな

>>449
ミスリード乙
仮に１００歩譲って地価が微増しても、上物は買った瞬間に値下がりし、その後もどんどん下落するわな

>>452
あえて「土地は」と書いたんだが日本語理解できないんだなｗ

>>453
＞あえて「土地は」と書いた

だからミスリード乙と書いたんだが日本語理解できないんだなｗ

>>454
ちなみに2000年から2008年までの不動産価格の上昇は
微増どころじゃないぞｗ

>>455
なんかメンドクサイ奴だなぁ
だったら「いつ」「どこで」「どんな」不動産を買ったデータなのか具体的に出して
住宅価格として値上がりしているのかを出してみ

住宅関連スレで
「どっかの土地が上がってるよ〜。ただ住宅価格は知らないよ〜」とか、
ミスリードじゃなきゃただのアホも良いとこ

>>456
SPC法成立以後不動産市場に巨額資金が流れ込んで
都市部は最安値時に比べると3倍くらいになってる
つられて住宅地も付加価値の高いところは値上がりしとるよ
個々の取引事例とかそんなレベルじゃなかったんだけどなｗ

大地震来ないなら原発事故起きないなら失職しないなら

>>457
ほんとアホだな
だからデータ出せと言ってんだよ

>>459
自分で公示価格でも調べて来いｗ
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

ヒント:アベノミクス

>>460
データも示せないくせにトンデモ理論展開してんじゃねーよ

それに、お前はあえて「土地は」と言ったんだろ？
何が「住宅地も付加価値の高いところは値上がりしとる」だよ
結局、住宅価格が上がってる様に見せかけたいステマ丸見え

てか付加価値あるとこって、それ自体が個々の事例だろ
言ってることが矛盾してんだよ
アホ丸出し

>>462
はいはいｗ

消費税上げて終了の予感

買い時は分からんけど、売り時は20年前のバブル以上のものはもう来ないだろう
これから起こる現象は全てあの時以下のレベルだと考えると
必ず需給バランスにあった所に戻る気がするわ

>>465
あれは投機合戦であんな馬鹿げた値段になってただけだから
絶対にないね

不動産が高止まりしてるのと建築費が上がってて
現状はあまり土地が動いてない
賃料相場は上がってないから収益還元を考えると既に採算が取れないレベル

無理に仕込んでるマンションディベロッパーがこれから分譲する物は
値段が上がる（単純に仕入れが高いから）
分譲マンションだけは今の時点で売り手の都合で確実にあがると言える

大型物件はファンドがやたら買いあさってるが
転売を狙うようなプロは殆ど動いてない
もう十分すぎるくらい高値

都市近郊のベッドタウンは利便性の高いところや
人気のあるエリアは相場が崩れてないが
利便性が低く古い開発で高齢化が進んだエリアなんかは
若いファミリー層の流入が少なくて
売りたくてもなかなか売れない物件がゴロゴロしてる

ゆっくりだが住宅地は都市部から遠いところから
値崩れ起こしていくのは目に見えてる

ゆっくりだから子育て別に世帯は耐えきれず
買うだろうなあ
ファミリー向け賃貸が高すぎて収入3割以下に
抑える選択が殆どない

ファミリータイプのアパートを数棟もってるけど、金利の上昇は知らないけど、消費税あがるまえに一戸建てを購入しようという人は結構いる。
そのおかげで今年の4月から2部屋も解約があった。

>>466
相続税課税最低限切り下げで土地を手放す奴が出るのと消費税増税で、暴落くるだろ

今、駆け込みで買う奴は馬鹿

原発事故をあと数年見極めてからの方が良い気もする
住めないエリアに該当したら困るし

学芸大だけど相続税が払うためか、屋敷取り壊して分筆してミニ小建になるケースが多いわ。
あと、コイン駐車場がやたらと増えてる。
団塊が死ぬ頃には、かなり土地が出てくると思うわ。

不動産屋と株屋はいつも買い時って言ってるわな



。

投機目的で自分の住む家買う人ってそんなにいないんじゃね

URも、都心一時間圏内で駅近の好物件はほとんど空きがないんだよな。
あるのは昭和40年代のボロ屋敷ばかり。
家族向けの賃貸物件は民間じゃほとんどないし、結局買わざるをえない。

いつ買うの？

>>474
一軒家や分譲マンションの賃貸なんていくらでもあるよ。
公的なところだと、URもそうだし特優賃とかも家族向けマンションを貸してるし。

家族持ちで賃貸を転々としているが、全然困ったことはないな。
今住んでいる所は家出て30分で新宿って立地の一軒家だが、家賃は20万円もしない。

>>1
液晶テレビで懲りていないのか。おめでたいな。
ＴＰＰで農地が大量に宅地として放出になる。
少子化で駅前や都心部でも再開発が進む。
消費税の駆け込み需要と震災復興の重なる年内は
完全に売り手市場。
オレなら夏休みに除霊能力つけてわけあり物件を探す。

借金なしで買えるなら、持ち家がいいよ。

買わざるを得ないとか言う奴って大体理論が破綻してるよなｗ

不動産業界が売り付けてナンボの世界だから仕方ないｗｗｗ

なんかまだ似たようなスレで似たような馴れ合いするの？ｗ

>>474
昭和40年代のボロ団地も住人層がいいところ選べば住み心地いいぞ
中は壁やらオートバスやら改装されてるし、家賃も激安なので金が貯まる

まさにっ

そおよねぇ…

「日本の投資家にババを引かせる『ジャパニーズ・テイクアウト』」
ttp://diamond.jp/articles/-/38499

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽより増税じゃないのかな

戦後一貫して右上がりしている指標、それが空家率
首都圏はまた別だが

固定資産税もいつ増税されるかわからないのに・・
4千万の一軒家を買って30年住み続けたら
税金だけで何百万払うと思ってんだ

200万くらいじゃね

まぁ採れるところから盗るのが日本政府だから
国債利払いが不能になる頃には背に腹で固定資産税も爆上げしてくるだろ

>>488
固定資産税が地方税なのも知らないんだな

>>489
お前の地方は行政特区か何かなのか？
てか、どうしてこう変えようと思えば、簡単変わる今のルールがいつまでも残ると思うアホが多いのか

>>490
行政特区と固定資産税と国債がどう絡むのか詳しく頼む

>>491
その前に地方税だから大丈夫って根拠を示せバカ

>>492
大丈夫とはいってないが？
国債と固定資産税の関係をkwsk

>>469
売る方としては顧客減っても
売り上げ維持しなきゃいけないから
絶対売れるって好物件は値上げしてくる可能性がある
デフレっつっても売れ線のものは値下げしなかったり
するだろ

>>485
ガンガン移民入れる予定らしいけどどうなるんだろｎ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130712-00000356-yom-soci
俺の人生めちゃくちゃや…市役所に火炎瓶で放火

>固定資産税を滞納し、自宅マンションを差し押さえられたとし、
>同課の窓口に「生活ができない」と抗議していて次第に激高。

持ち家だから安心というわけじゃないよね。

やっぱ戸建てだわ

>>497
家なんて建てるもんじゃないよ。
ローンだと価格の倍位は払わないといけないし、家建てて病気になる家族も多い。
旦那が死ぬところもよく聞くよ。
最近の住宅はとにかく機密性が高いから、風が通らない。
家の中の色んなよどんだ空気が外に逃げない、風も入らないから主婦が色んな病気になってる。
木造ならまだマシかもしれんけど、鉄骨の戸建てなんて絶対にやめた方がいいよ。

値段も大手メーカーならCM代やチラシ代が相当上乗せされてるからボッタクリもいい所。
しかも下請け業者には人件費やら何やら「安くしろ安くしろ」って追い詰めてくるから欠陥も多い。
営業やってる奴らも客の悪口ばっかり言ってるし。
あの奥さんはブスだ、キレイだ、太ってるとか胸がデカイとかとにかく下品だよ。
風俗通いばっかりだしね。
ちなみに大手メーカー勤務経験者です。

>>498
逸見さん　思い出したわー。

逸見さんの息子も大変な事になっていたらしい、固定資産税なんかの税金でな。
あと無駄に広いもんだから、電気代とか光熱費も凄いんだってよ。

不動産を所有すると怖いのはランニングコストが半端なく高いという事。
これは一戸建てもマンションも同じ。

マンションなんて修繕積み立て費が不足しているからなんて理由で、大規模修繕前に
100万円単位とかで要求される事だってあるんだぜ？

一戸建ても微妙だが、マンションなんて買うもんじゃない。
シェアハウスにしたいっていうババア所有者と管理組合がトラブルになっているけど、
こんなトラブルにマンションの売主が仲裁なんてしれくれないよ。

だから売主が大企業だから安心なんてのはマンションには通用しないんだよ。
部屋余りで借り手市場で条件も良いから、賃貸物件を借りとけ。

今出てる物件はハズレが多いね。2〜3年前から去年くらい
までがまあまあ良かった。次は10年後だな。平地でも戸建て
が大量に売りに出る。駅近のマンションとか新築は逆に薄い
だろうな。立地の良いマンションや新築なら去年。手頃な
戸建てなら10年後。ただし、ローンは15年以内で返済可能な
ものでないと庶民は組んじゃダメ。組めないなら賃貸で
生きて行くしかない。確実なのはそれくらい。

>>498
旦那が死んだらラッキーだよ

団信でローンはチャラ。

滅多な事じゃ死なないから団信なんてあるんだろうｗ

闘病期間が長くなると
団信間に合わなくなるよね
で任意売却
借金だけが残ります

自分が死んだら意味ないわな
天国に（地獄でも可）マンソンはもっていけん

>>501
嫁に影でこんな投稿されてる旦那が不憫だなぁ

例え運良くローンが団信でチャラになっても、マンションの場合なら管理費と修繕積み立て費の
支払いが毎月あるし、不動産の場合はランニングコストがバカにならない。

地デジと同じパターンだろw

>>499
> 逸見さんの息子も大変な事になっていたらしい、固定資産税なんかの税金でな。
> あと無駄に広いもんだから、電気代とか光熱費も凄いんだってよ。

億単位の収入があった芸能人と自分を同化すんなよ。
それに家を手放さないという選択肢をしたから苦労したのであって、
さっさと手放してたら苦労もしない。

持ち家で近所がＤＱＮだとおしまいだから
賃貸だね

緑の党候補。木村ゆういちさん。
元福島のライブハウスオーナー。
九州へ移住も歯が全部抜ける。
「頭の二つある子が南相馬で生まれている。僕はこれを言うために立候補しました。」http://www.youtube.com/watch?v=TId2blLTL3c&feature=youtu.be&t=9m

>>499
逸見さんの頃って特に質が悪かったんだろうね。
バカ高いばっかりで…。
確か奥さんも病気だったような。
マンションも金かかるけど、高い部屋なら風が通るからまだマシかもね。
買うのはバカらしいけど、賃貸のぺラさも嫌だし、トラブルはもっと多い。
じゃあどうすればいいかって事なんだけど、一番いいのは田舎に里帰りかなｗ
隣の家まで百メートルみたいなさｗ

>>501
嫁の方が病気になる確率は高いよ。
ホルモンの関係で、女の方が弱い。

注文住宅は単なる贅沢でしかないことには違いない

都心から30分以内で
1Rマンション投資しようと思う。独身者向けに

民主・細野氏「自民はばらまき」　維新・石原氏は改憲強調
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS1302B_T10C13A7PE8000/
　民主党の細野豪志幹事長は13日、川崎市で安倍政権の経済政策について「公共事業をばらまいた結果、景気が良くなり、株が上がってひともうけしたなど恥ずかしくて子どもに説明できない」と批判した。

今でしょって煽ってる時期は高いそのうち売れ残りがセールででるよ

煽って事例増やして地価上げるだけだよ
評価額なんて実勢無視だからね

結婚しない人や結婚しても子供を作らない人が増えているから、マンションなんて売れない

>>47
賃貸専用物件はボロいから。
分譲向けで賃貸に回ってるの探すのは面倒臭いし、持ち主が個人だと結構
トラブルに巻き込まれがち。
例えば持ち主のローンの支払いが遅れて賃料を裁判所に払う羽目になっ
たりとか。持ち主が共益費払ってないなんつうのも良くある話。

まあ、マンションは買っちまうと大規模修繕はじまる築10年位で
スラム化はじまるのが悩みなので買うことを勧める気は全くないが、
築10年までの分譲マンション暮らしは確かに快適。

>>498
一応法律でここ10年位の家には24時間換気がついてる。一時間に3回分位入れ替える性能が必要。あと団信があるからローンの返済者が死んだらチャラになる。共有名義で夫婦合算で返してるとダメだが。

値段がボッタクリなのはその通りだが、じゃあ安い中小がいいかというとそんなこともなく。つうか、物の値段なんて、ブランド名、中間マージンなど家に限らずそんな物だと思えば腹を立ててもしょうがない。
中小だって、元請けに標準仕様、図面渡してあるんだからあとは手足動かすだけなんだから安くしろと言われるか、施主から細かな対応要求されて考え込む時間分どこかで金捻出するかの違いでしかない。

物としては一度に100戸オーダーで同じ間取りをつくり、同じ部材頼めばいい大規模マンションが一番コストパフォーマンスがよい。ただ、区分所有の縛りがすべてのメリット打ち消すだけで。

昭和50年代みたいな大規模宅地造成を今の量産技術でやればかなりコストパフォーマンス良いんだろうけど、もはや通勤圏にそんな立地はないし。

>>519
24時間換気は2時間で入れ替わるくらいの性能だよ。

>>516
国の評価額が実勢無視なのは価格あげる方向とは全く逆。
評価額が高すぎると税金高くなるから地域の有力者である地主が喜ばないのよ。だから、普通の住宅地の評価額は実勢価格よりかなり低い。

大企業の工場跡地とかのしがらみの無い所は別にして。
湾岸の評価額はそういう意味では高めに出る。何もいいこと無いんだが買った当人たちは誇らしげだが。

じゃ、逆に家を売るなら今なのかな？
ちなみに、築１５年ぐらいの家です。

>>520
建築基準法は0.5回/hだけど、実際は2〜3回/h位で設計されてる事が多いと思う。特に新築時は強めに引いとくような感じで二段階スイッチついてるのもあるし。

>>523
やりすぎると冷暖房効率の悪い家になるからそこまで引かない。
強で2時間、弱だと3時間程度。

>>522
地方だと家や土地が売れなくて困ってる人がたくさんいる
都内でも立地が悪ければ売れない
格差が広がって高額新築は売れても高額中古は売れなくなってる
中古だと立地が良いか激安物件しか売れないのが現状

>>524
大手だと、弱でも必ず規制が守られてるように0.8位、強なら2回超えるようにしたりしてる。

高気密、高断熱謳う中小はそもそも環境有害物質含まない建材使ってるから、規制でいるから一応つけてるけどそもそも0.5もいりませんと宣伝してる。

前者はやりすぎな気がするが、後者もなんかおかしい。

つまり今買っちゃいけないってことか

>>521
路線価や公示地基準地を弄ってゴリ押ししてくんだよ
事例が少ない昨今ではそうするしかないの

役人が仕事してるフリする為のものだからね

>>522
今に限らず残債や建物にもよるしなんとも言えん
ハウスメーカーや安モノの建て売り屋のものだと建物の評価が驚くほど低い事もザラ

>>527
今じゃなくてずっとだよ。
中古ならまだ病気の心配もないからまあ、いいかもね。
家建てて死んだ話はほんとよく聞くから。
換気が付いてても電気代かかるし、旦那が死んだらチャラになるからいいってもんじゃない。
世の中金という業者ならそう思うんだろうけど。
家族を失うことがどれほど悲劇か。

>>522
中古も新築も流動性あるのは今なのは確か

なんか住宅価格あがってない？
材料が上がったんかな？

長期優良住宅とか省令準耐火性能とか
色々付加価値付けて値段下がらんね
まるで日本家電やな

中国の成金が日本の土地を買い漁るのを辞めさえすれば、
少子化で不動産が余るのは目に見えていて、価格が上がるとは思えないんだが。

そもそも住宅なんか俺の手取りで買える訳ない
金持ちどもはせいぜいがんばれ

23区内
私鉄の駅と駅の間隔が短くほとんど平地で楽に移動でき開業医も大病院も役所出張所も歩いていけるとこにたくさん
老後も住みやすい環境といえる
ここ数年マンションも増え狭い建売戸建もバンバン売れてる
こんな地区は珍しいのかな

今は売るべきタイミングってことか

テレビと一緒で増税後に安くなるんだよ

不動産は相対でしか売れない商品
売却に時間制限があるなら、とことん買いたたかれる商品
売れるチャンスがあるなら売っておけ

>>538
ならんよ

>>539
買い叩かれる現状でチャンスも糞も無いよ
居住用のモノ処分したら控除受けてもまた新たなモノ要るんだし、
ド田舎に隠居するって人ならそもそも余裕持ってる

先行き不透明過ぎる現状で金貸しや不動産屋や土建屋に奉公する甲斐性あるなら時期とか関係無い

買い手が減れば安くなる、当たり前
貧乏人ばかりになったので一軒解体して安普請を二軒建てる
更に住宅価格は安くなる。もう家なんて買う方がおかしい

>>541
安くなりすぎると超絶手抜き欠陥とか恐いし、買うなら今のタイミングがいいかも(´･ω･`)

>>542
根を張って仕事してれば疎かな事出来ないんだよアホ
年から年中人員募集してるハウスメーカーの超絶手抜きボッタクリの方が怖いぜｗ

>>543
今じゃ地場の工務店なんて絶滅危惧種だわ。いい仕事すればお客はつくなんて金の力の前では無力
根を張った結果ネットのリフォーム屋に食われて結局同じデザイン色違いの超ミニツーバイ建て売りポンポン造り

地価は局所的な上げはあっても下落傾向になるのは間違いないだろ

旦那が死んだら団信でチャラとか行ってるおバカな主婦は
そもそも日々の生活費をどうするつもり？

保険金や貯金があるだろｗｗ
旦那が急に死んで子供でもいたら大変だよ
帰れる実家があれば帰る人もいるだろうけど全員がそうでもないよ

持ち家VS賃貸は明治時代から続いてんのか・・・

>>532
人件費も上がった
絶賛募集中

>>544
無力なのはどっちだろうなｗ
粗製濫造に責任逃ればっかで胸張れんのかｗ

ネットのリフォーム屋に食われるとかよっぽどだわｗ
瑣末な例しか知らん奴って程度が知れる

何様このうんこみたいな奴・・

銀行と企業の都合で下値が支えられてるだけで
これがなくなると底値見あたらなくなるよね

飯田グループみたいな建て売り業者の勢いが凄いからね
一件の邸宅を潰し、旗状敷地の三棟四棟

近隣から、見栄え悪くなると言われても、地主も相続税がねぇ、、

2000年代半ばと雰囲気が似てきたね
あと数年、次のリーマンショックを待てば良いのに
それが出来ない愚民たちｗ

古いさお、お取替えのチャンスです！
2本で1000円、20年前のお値段です！

>>532
材料は色々あがった

東北が酷いからな。生コン等の地場サプライチェーンが崩壊してるから
住宅需要あっても部材がない職人いねぇっていう状況。
資材の分捕り合いで色々価格上がってんだろｗ
山形なんて今、住宅新築契約したところで着工は来年以降って話だぞ。
職人みんな隣接県に分捕られてる。んじゃ暇なのかと言うと忙しくて
手持ちの案件でどこのメーカーもいっぱいいっぱい。
地域差激しいんじゃねぇの？被災地あたりじゃ住宅需要旺盛でも関西
以西じゃ何それ？何か変わったか？って感じじゃね？

関西の職人は東北に出稼ぎにいけば良いのに

>>558
行ってるよ。

近所の建売３軒の現場
まだ基礎打ちだけど職人の仕事にやっつけ感ありありなんだけど
大丈夫？
消費税前ラッシュで人手不足なんだろ

大工に直依頼で十分だわ

俺は8%のときに買うことにする
買うならだけど

俺は北関東に住んでいるけど
ニュータウンに住んでいて６０坪で築１５年ぐらいの家で
近くに大学病院がある医療施設が整った場所だけど
中古住宅はアベノミクスで高く売れるのかな？

>>563
今住んでるところを売りたいの？
死ぬまで住み続けた方がええと思うで

>>563
北関東って時点で値上がり期待するなｗ
土地だけなら多少は有利だけど
築15年の中古物件は買い手が少ないままだよ